Brinkmann & Cie. GmbH – Exposee – Köln-Marienburg

Brinkmann & Cie.
I mmobi lie n . Privat.

Immobilien.Privat.

Denkmalgeschützter Altbau
Köln – Marienburg
Brinkmann & Cie.
I mmobi lie n . Privat.

Eckdaten
Grundstück: ca. 1.000 m²
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 8
Bäder: 3
Baujahr: 1924
Letzte Sanierung: 2016
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiepass: liegt nicht vor
(Denkmal)
Kaufpreis: auf Anfrage
Brinkmann & Cie.
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Die Lage
Marienburg ist zweifellos die prestigeträchtigste
Adresse Kölns. Der Stadtteil
gilt als eines der vornehmsten Villenviertel
Deutschlands. Weite Alleen
und prächtige alte Villen sowie herrlicher
alter Baumbestand verleihen
Marienburg eine einzigartige Atmosphäre.
Der erhaltene Altbaubestand
wird sicherlich noch vielen kommenden
Generationen die Geschichte eines
glanzvollen Stadtquartiers vermitteln.
Das Objekt liegt versteckt und idyllisch
im östlichen Teil Marienburgs, die
Nachbarschaft besteht ausschließlich
aus Altbau-Einfamilienhäusern, die
überwiegend als Doppelhäuser Bestandteil
der sogenannten „Professorensiedlung“
sind.
Der nahe gelegene Rhein und der mitten
in Marienburg liegende Südpark
sowie der Marienburger Golfclub und
der Marienburger Sportclub garantieren
einen hohen Freizeitwert. Grün und
dennoch verkehrstechnisch günstig
liegt der Stadtteil nur eine Viertelstunde
von der Kölner Innenstadt entfernt.
Das nahegelegene Geschäftszentrum
von Rodenkirchen sowie das Goltsteinforum
in Bayenthal bieten erstklassige
Einkaufsmöglichkeiten.
Ebenfalls optimal ist die Anbindung
an die Autobahn bzw. den Flughafen
Köln Bonn. Einige Gehminuten
entfernt finden Sie sowohl Bus- und
Bahnstationen als auch das Rheinufer
mit seiner Promenade.
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© OpenStreetMap-Mitwirkende

Die Immobilie
Die klassische Altbau-Villenhälfte versprüht
den typischen Charme der
20er Jahre. Sie gehört zur sogenannten
„Professorensiedlung“, einem
denkmalgeschützen Ensemble von
Doppelhäusern entlang einer malerischen
kopfsteingepflasterten Sackgasse.
Erst 2016 wurde das Haus
unter Einbeziehung des Denkmalschutzpflegers
umfassend saniert,
wobei großer Wert auf den Erhalt charakteristischer
Details und die Kombination
mit modernen Elementen
gelegt wurde. Teilweise wurden Veränderungen
aus den 90er Jahren in
den Originalzustand zurückversetzt.
So erhielten Eingangsbereich und Küche
die ursprünglichen Solnhofener
Platten wieder. Das im Original erhaltene
Fischgrät-Parkett im Wohnbereich
wurde aufgearbeitet. Die weiße
Siematic-Küche und der moderne
Kamin bildet einen reizvollen Kontrast
zu diesen alten Materialien.
Brinkmann & Cie.
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Die Immobilie
Im Erdgeschoss befinden sich neben
Diele und Gäste-WC die Bereiche
Wohnen, Essen und TV. Die Küche ist
durch eine vierflüglige Holztür mit Glaseinsätzen
raffiniert vom Essbereich
getrennt. Im ersten Obergeschoss
befinden sich vier Zimmer und ein modernes
Bad mit Dusche und Wanne.
Das Dachgeschoss ist ganz dem großen
Hauptschlafzimmer gewidmet.
Das Dach wurde bis zum Giebel geöffnet,
wobei die alte Balkenkonstruktion
freigelegt und sichtbar ist.
Ein luxuriöses Bad mit Sauna sowie
ein Ankleidezimmer mit umfangreichen
Schrankeinbauten vervollständigen
das Angebot auf dieser Ebene.
Im Kellergeschoss befindet sich neben
den üblichen Nutzräumen ein großzügiger
Gästebereich mit Fenstern,
eigenem Bad und Ausgang in den
Garten. Ein Weinkeller mit Kühlung
steht hier ebenfalls zur Verfügung. Das
Beleuchtungskonzept des gesamten
Hauses wurde von einem erfahrenen
Lichtplaner entwickelt. In fast allen
Räumen befinden sich maßgefertigte
Einbauschränke, die fast unsichtbar
wirken.

Die Außenanlagen des Hauses sind
ein besonderes Highlight. Die über
die Jahrzehnte gewachsenen und gepflegten
Hecken, Bäume und Sträucher
geben dem Garten eine einzigartigen
und wertvollen Rahmen und
machen ihn weitgehend uneinsehbar.
Neben der kleinen charmanten Sandsteinterrasse
mit Blick über die Rasenfläche
auf alte Marienburger Bäume
verfügt der Garten zur Südseite über
einen Außenpool mit moderner Technik
und Luftwärmeheizung, der umgeben
ist von einer weiteren, großen Natursteinterrasse.
Eine wirkliche Oase der
Ruhe mitten in der Großstadt.
Brinkmann & Cie.
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Grundriss Erdgeschoss
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Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen bzw. die Vorlagen dieser Unterlagen wurden uns
vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Grundriss Obergeschoss
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Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen bzw. die Vorlagen dieser Unterlagen wurden uns
vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
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Grundriss Dachgeschoss
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Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen bzw. die Vorlagen dieser Unterlagen wurden uns
vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Grundriss Kellergeschoss
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Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen bzw. die Vorlagen dieser Unterlagen wurden uns
vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
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Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder
unserem Beauftragten kommt durch
schriftliche Vereinbarung oder durch
die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit
auf der Basis des Objekt-
Exposees und seiner Bedingungen
zustande. Die Käufercourtage in
Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis
einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer
ist bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig. Die Höhe
der Bruttocourtage unterliegt einer
Anpassung bei Steuersatzänderung.
Brinkmann & Cie. GmbH und ggf.
deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber
dem Käufer (Vertrag zugunsten
Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer,
Notar- und Gerichtskosten
trägt der Käufer.
sprüche aus. Im Übrigen gelten die
nebenstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen
für die Rechtsbeziehung
zwischen Ihnen und Brinkmann
& Cie. GmbH.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr
und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität
dieser Angaben. Zwischenverkauf
bleibt vorbehalten. Sollte das von
uns nachgewiesene Objekt bereits
bekannt sein, teilen Sie uns dieses
bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe
dieses Exposees an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls
Courtage- bzw. Schadenersatzan-

Allgemeine
Geschäftsbedingungen
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen
sind Grundlage für den Geschäftsverkehr mit
unseren Kunden:
1. Vertragsschluss: Der Maklervertrag zwischen
dem Kunden und uns kommt durch schrift-
liche Vereinbarung oder in Ermangelung
eines solchen durch die Inanspruchnahme
unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage
unserer Objektbeschreibungen, Exposees
und/oder sonstigen Unterlagen zustande.
Ergibt sich nicht aus den Umständen oder
abweichenden Individualvereinbarungen et-
was anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit
von sechs Monaten und verlängert sich
jeweils um einen Monat, wenn nicht eine
Vertragspartei den Vertrag mit einer Frist von
einem Monat schriftlich zum Monatsende
kündigt. Der Vertrag endet spätestens nach
12 vollen Kalendermonaten, ohne dass es
einer Kündigung bedarf.
2. Alleinauftrag: Der Kunde ist nur mit schrift-
licher Zustimmung berechtigt, während der
Laufzeit des Maklervertrages andere Makler
mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten
betreffend das Vertragsobjekt bzw.
das Vermittlungsgesuch zu beauftragen.
Unberührt bleibt das Recht des Kunden,
Eigengeschäfte zu tätigen. Bei schuldhaftem
Verstoß gegen diese Regelung haftet
der Kunde uns gegenüber für die hierdurch
entstehenden Schäden.
3. Vertraulichkeit: Unsere Objektexposees, die
von uns erteilten objekt-/ vertragsbezogenen
Informationen sowie unsere gesamte
Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit
sind ausschließlich für die jeweils als Empfänger
adressierten Kunden bestimmt. Diese
dürfen nur mit unserer schriftlichen Einwilligung
an Dritte weitergegeben werden. Verstößt
der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet
er uns gegenüber auf Schadensersatz,
z.B. wenn der Erfolg unserer Vermittlungsund/oder
Nachweistätigkeit hierdurch nicht
eintritt.
4. Informationspflichten: Der Kunde ist verpflichtet,
die Bemühungen des Maklers
entsprechend dem Vermittlungsauftrag zu
unterstützen, insbesondere durch Angabe
und Herausgabe aller bei ihm vorhandener,
den Verkauf unterstützender Informationen
und Unterlagen. Der Kunde unterrichtet den
Makler unverzüglich über alle maßgebenden
Umstände und Entwicklungen hinsichtlich
des Vermittlungsauftrags, insbesondere
über anderweitige Veräußerung, Vermietung
sowie Änderungen des Verkaufsobjekts.
5. Doppeltätigkeit: Wir sind berechtigt, auch
für andere Parteien des Hauptvertrages
provisionspflichtig tätig zu werden, soweit
keine Interessenkollision vorliegt. Sollte sich
eine Doppeltätigkeit anbahnen, wird der
Kunde hierauf hingewiesen. Wir werden jedoch
nicht als sog. Vermittlungsmakler für
beide Seiten tätig werden. Handelt es sich
bei dem Auftrag zudem um ein Miet- bzw.
Vermietungsgesuch, ist eine Doppeltätigkeit
von vornherein ausgeschlossen.
6. Provisions- / Auskunftsanspruch: Der Provisionsanspruch
entsteht und ist fällig mit
Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrags.
Nach Abschluss des Hauptvertrags
ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich
zu benachrichtigen und schriftlich mitzuteilen,
wann, zu welchem Entgelt und mit welchen
Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen
wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird
nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag
unter einer aufschiebenden Bedingung
steht und diese noch nicht eingetreten ist.
7. Vorkenntnis: Kennt der Kunde bei Abschluss
des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit
betreffend das angebotene Vertragsobjekt
sowie die Vertragsbereitschaft des
anderen Vertragsteils des Hauptvertrages
(Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis
während der Laufzeit des Maklervertrages,
so hat er uns dies unverzüglich schriftlich
oder in Textform mitzuteilen.
8. Haftungsbeschränkung: Unsere Vermittlungs-
und/oder Nachweistätigkeit erfolgt
auf der Grundlage der uns von unseren
Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten
erteilten Auskünfte und Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen
wir daher nicht. Es obliegt daher unseren
Kunden, die darin enthaltenen Angaben auf
ihre Richtigkeit zu überprüfen.
9. Sonstiges: Der Kunde darf Zurückbehaltungs-
oder Aufrechnungsrechte gegenüber
unserer Provisionsforderung nur geltend
machen, wenn die Forderungen des
Kunden auf demselben Vertragsverhältnis
(Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige
Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig
tituliert sind.
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Brinkmann & Cie. GmbH
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50968 Köln
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