GB doppelseitig

3. Baugenossenschaft Neptun e.G.
Vermietungsportfolio
In unserer Satzung haben wir ein lebenslanges
Wohnrecht für unsere Mitglieder festgeschrieben.
Damit übernehmen wir eine hohe Verantwortung
für die langfristige Bezahlbarkeit unserer
Nutzungsgebühren.
Mit einem unterschiedlichen Modernisierungsgrad
und einer gezielten Belegung zur sozialen
Durchmischung der Quartiere ermöglichen wir
auch einkommensschwachen Mitgliedern ein Zuhause.
Mit diesen Maßnahmen wirken wir der sozialen
Segregation gezielt entgegen.
Ein breites Portfolio ist somit der beste Weg, auch
das soziale Gefüge in unserer Genossenschaft zu
erhalten und damit die Gemeinschaft zu stärken.
Mit der Einbeziehung verschiedenster Daten zur
Bevölkerungs-, Einkommens- und Arbeitsmarktentwicklung
können wir unser unternehmerisches
Handeln mit unserer sozialen Verantwortung
abgleichen.
Mitgliederzahl
2.800
2.700
2.600
2.500
2.400
2.300
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Mietenbuchhaltung
Unterstützungsangebote
Notlagen werden sozial verantwortlich gemeistert.
Mit unseren stetigen Modernisierungen
ergibt sich zwangsläufig ein neues Preisgefüge.
Mit einem breiten Angebot in unterschiedlichen
Lagen und Ausstattungen und unserem professionellen
Umzugsmanagement können wir darauf
angemessen reagieren und unseren Mitgliedern
ein geeignetes Zuhause anbieten.
Durch finanzielle Engpässe oder familiäre Situationen
können Mietschulden auflaufen. Mit unserem
effizienten Mietforderungsmanagement
versuchen wir, drohende Obdachlosigkeit zu
vermeiden. Professionelle Beratung, das konsequente
Anbieten von Ratenzahlungsvereinba-
rungen und die Begleitung zu Ämtern werden
von unseren engagierten Mitarbeitern hier geleistet.
Die Fluktuationsquote für das Jahr 2015 beträgt
8,8 % (Vorjahr 8,6%).
Gegenüber dem Vorjahr ist die Fluktuationsquote
um 0,2 % gestiegen. Die Erhöhung resultiert nicht
nur aus Kündigungen, sondern auch aus Umzügen
innerhalb des Bestandes - z.B.: Umzug in größere
Wohnungen wegen Familienzuwachs oder
Umzug in kleinere Wohnungen wegen Auszug
der Kinder - (1,1 %) sowie aus Todesfällen (0,84 %).
Im Jahr 2015 ist der Gesamterlös (Nettokaltnutzungsgebühren)
gegenüber dem Vorjahr um
297,1 T€ angestiegen. Dies erklärt sich wie nachfolgend
erläutert:
Erhöhung der Nettokaltnutzungsgebühren
nach durchgeführten Komplexmodernisierungen /
energetischer Modernisierung
• Nachrüstung Personenaufzüge und
Balkone in der Demminer Straße 5
sowie in der Pablo-Picasso-Straße 21
und 22 (insgesamt 56 Wohneinheiten)
• Neugestaltung der Fassade und Hausflure
in der Demminer Straße 4 und
in der Pablo-Picasso-Straße 23 und 24
• Erneuerung der Warmwasserzirkulation
in der Malchiner Straße 3 - 4a
(insgesamt 83 Wohn-/Gewerbeeinheiten)
Leerstandsquote, inkl. Modernisierungsmaßnahmen 2015 2014 Differenz
Leerstand Wohnungen (länger als 3 Monate) 20 23 3
in Prozent 0,80 % 0,90 % 0,10 %
Mitgliederentwicklung
Unserer Genossenschaft gehörten per 31. Dezember
2015 2.782 eingetragene Mitglieder (Vorjahr
2.725) mit einem Geschäftsguthaben der
verbleibenden Mitglieder in Höhe von 3.253,6 T€
(Vorjahr 3.292,0 T€) an.
Im Jahr 2015 können wir einen weiteren Zuwachs
von 57 Mitgliedern verzeichnen.
Alle Mitglieder schätzen unsere kundenorientierte
und persönlich engagierte Arbeit, die von
Wertschätzung und Transparenz geprägt ist und
damit den Genossenschaftsgedanken mit Leben erfüllt.
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder
haben sich gegenüber dem Vorjahr um
61,7 T€ erhöht.
Erhöhung der Nettokaltnutzungsgebühren
nach Einzelmodernisierungen
• Bädermodernisierungen
• Erneuerung der Innentüren, Fenster,
Fußboden
Ankäufe von Wohnimmobilien
• Budapester Straße 21,
• Maßmannstraße 105,
• Borwinstraße 36 + 37,
• Zum Wiesengrund 54, 55, 57
Erhöhung der Nettokaltnutzungsgebühren
bei Neuvermietung
Erhöhung durch Staffelmiete
• Neptunallee 6, 7
Erhöhung der Nettokaltnutzungsgebühren
nach Mietspiegel
• Südstadt und Innenstadt
Erstbezug unserer neu geschaffenen 10 Zimmer
im ambulant betreuten Wohnen im
Lichtenhäger Brink 7
Vorbereitung Erstbezug nach Neubau
Friedrichstraße 6 im Januar 2016
Ein sehr geringer Anteil unserer Wohnungen ist
auf Grund von Mitgliederwünschen bzw. noch
bevorstehenden komplexen Heizungsmodernisierungen
im teilmodernisierten Zustand. Die Bezahlbarkeit
der Maßnahmen für unsere Mitglieder
steht hier im Vordergrund.
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