Unternehmensdaten - FHH Beteiligungsbericht - Hamburg

Konzerne Beteiligungsbericht
Das Gesamtvolumen der bestandsorientierten Bautätigkeit der Gesellschaft für Instandhaltung,
Modernisierung und ergänzenden Neubau betrug im Geschäftsjahr 2011 216,0 Mio. Euro gegenüber
201,2 Mio. Euro in 2010.
Ausblick
Nach dem positiv verlaufenen Geschäftsjahr 2011 wird der Konzern sein Kerngeschäft auch 2012
weiter um seine immobilienwirtschaftliche Kompetenz herum ausbauen. Alle Aktivitäten werden dabei
weiterhin am satzungsgemäßen Auftrag von SAGA und GWG, nämlich der sicheren und sozial
verantwortlichen Versorgung breiter Schichten der Bevölkerung mit Wohnraum zu angemessenen
Preisen, ausgerichtet sein.
SAGA und GWG werden im Rahmen der Bewirtschaftung ihre Immobilienbestände ganzheitlich und
bedarfsgerecht weiterentwickeln und ihren Mietern ein lebenswertes Wohnumfeld zur Verfügung
stellen. Damit tragen sie weiter maßgeblich zum sozialen Ausgleich in den Quartieren bei und sichern
Stadtqualität. Neben der damit erreichten Kundenzufriedenheit und -bindung ist dies Grundlage für
eine weiter positive wirtschaftliche Entwicklung der Gesellschaften. Hieraus werden sich für den
Konzern auch künftig Spielräume für die weitere Entwicklung seiner Immobilienbestände und den
weiteren Ausbau seines Kerngeschäftes ergeben.
Mit ihrer Beteiligung am „Bündnis für das Wohnen“ haben sich SAGA und GWG in 2011 verstärkte
Aktivitäten im Bereich des Wohnens vorgenommen. Hierzu zählt - immer im Kontext einer
ganzheitlichen Stadt- und Stadtteilentwicklung - neben einer verstärkten Neubautätigkeit, der Erhalt
der städtebaulichen Qualitäten, die weitere Verbesserung der energetischen Zielzahlen sowie die
Fortsetzung einer integrativen Wohnungspolitik.
Nachdem das Berichtsjahr genutzt wurde, die notwendigen Voraussetzungen und Grundlagen für
diese ambitionierten Ziele zu schaffen, werden SAGA und GWG in 2012 die ersten Ergebnisse
hieraus vorweisen. Die intensiven Vorarbeiten im Rahmen der Neupositionierung des
Neubaugeschäftes werden in den Folgejahren zu einem deutlichen Anstieg der Neubauzahlen führen.
Ziel ist es dabei, sofern die notwendigen Voraussetzungen vorliegen, ab 2013 die Baubeginne für
Wohnungen bei SAGA und GWG auf jährlich etwa 1.000 zu steigern. Dabei ist geplant, die neuen
Wohnungen im Wesentlichen im geförderten Wohnungsbau zu errichten.
Entsprechend dem Gesellschaftszweck wird der Konzern auch in den kommenden Geschäftsjahren
moderate Mietanpassungen vornehmen. Basierend auf dem bisherigen Mietenkonzept wird dabei
2012 die Erhöhung der Mietenspiegelwerte 2011 zu 2009 grundsätzlich auf die Teuerungsrate von
3,7 Prozent begrenzt. Die einzelne Mieterhöhung wird zudem bei zehn Prozent und absolut bei 30
Euro monatlich je Wohnung gekappt. Die Gesellschaften nehmen damit auch künftig ihre Funktion als
sozialer Ausgleichsfaktor in den Quartieren wahr und wirken im Hamburger Markt weiterhin
mietpreisdämpfend.
Im Geschäftsfeld Eigentumswohnungsvertrieb wird die Verkaufstätigkeit 2012 weiter von der
allgemeinen Krise an den Finanzmärkten beeinflusst. Die allgemeine Unsicherheit sowie die niedrigen
Zinsen werden weiter für einen Trend zur sicheren Geldanlage in Sachwerte sorgen. Insgesamt wird
der Wohnungsbestand des Konzerns in Zukunft leicht ansteigen, da neben der intensivierten
Neubautätigkeit zudem weitere Wohnungsankäufe geplant sind.
Gesellschaftsrechtlich wird die SAGA in den Folgejahren durch den Ankauf weiterer Geschäftsanteile
an der GWG den Konzernverbund ausbauen. Dabei wird sie ihre Beteiligung planmäßig bis auf 94,9
Prozent aufstocken.
Die dargestellten Aktivitäten im Rahmen des „Bündnis für das Wohnen in Hamburg“ begrenzen in
gewissem Umfang eine weitere Steigerung der wirtschaftlichen Kennzahlen des Konzerns, sichern
aber gleichzeitig das Kerngeschäft nachhaltig ab. Insgesamt wird sich der Konzern positiv entwickeln
Konzern SAGA GWG Seite 35