Prime Vario - S&K

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Bewegte Zeiten an Finanzmärkten erfordern belastbare Produkte, die auf innovativen Konzepten aufbauen. Zudem sollten diese weit gehend unabhängig von Finanzmarktschwankungen sein. Das Vario-Prime-Produktkonzept bietet Ihnen daher echte Perspektiven – weil es auf deutsche Immobilien baut. Die Idee Das Produktkonzept von Vario Prime erschließt sich einfach: Der Kunde gewährt der Deutschen Sachwert Emmissionshaus AG (DSW) ein Darlehen und erwirbt im Gegenzug eine nachrangige Forderung gegen die DSW. Diese Forderung wird mit Grundpfandrechten auf Grundstücken in Deutschland besichert. Die DSW-Gruppe reinvestiert das Darlehen. Vario Prime ist für unsere Kunden im Premium-Segment kon zipiert. Der entscheidende Aspekt unseres Konzepts: Bei Vario Prime wird die Forderung des Kunden durch eine oder mehrere Grund schulden direkt besichert. Diese Grundschulden werden auf einem oder mehreren Grundstücken unseres Immobilienpartners bestellt. Die Besicherung erfolgt auf gleicher oder höherer Rangstelle maximal bis zu 100 Prozent des Verkehrswerts. Die direkte Besicherung durch Grundschulden ist aufwändig und kostenintensiv, daher wird Vario Prime grundsätzlich nur im Premium-Segment – ab einer Darlehenssumme von 500.000 Euro angeboten.
Warum bieten wir dieses Produkt an? Die Deutsche Sachwert Emissionshaus AG kooperiert eng mit der S&K-Gruppe, einem auf dem deutschen Immobilienmarkt etablierten Unternehmen, das über eine langjährige Erfahrung in diesem Bereich verfügt. Die S&K-Gruppe hielt zum Stichtag 01.08.2011 einen eigenen Immobilienbestand im Wert von 101.413.399 Euro. Das Handelsvolumen auf eigene und fremde Rechnung betrug in den letzten fünf Jahren 213.235.984 Euro. Die Immobilien von S&K sind überwiegend lastenfrei, da diese im Rahmen von Zwangsversteigerungsverfahren oder aus Insolvenzen erworben wurden. S&K refinanziert sich zudem teilweise über den Kapitalmarkt. Kunden, die in Vario Prime investieren, partizipieren durch ihre Investition mittelbar am Markterfolg der S&K-Gruppe. Wie und durch wen wird die Forderung besichert? Die DSW-Gruppe verpflichtet sich gegenüber ihren Kunden, den Darlehensgebern, für eine Besicherung des Darlehens in voller Höhe des Darlehensbetrags durch einen Dritten zu sorgen. Dies erfolgt durch die Eintragung einer oder mehrerer Grundschulden auf Grundstücken, die zum Bestand eines Konzernunternehmens der S&K-Gruppe gehören. Die betreffenden Grundstücke dürfen auf der Rangstelle der Grund schuld, die zu Gunsten des Kunden zu bestellen ist oder an höherer Rangstelle maximal bis zu 100 Prozent ihres Verkehrs werts besichert sein. Der Bewertung zu Grunde gelegt werden entweder die von Gerichten (im Rahmen von Zwangsversteigerungsverfahren) festgesetzten Verkehrswerte, die Gutachten öffentlich bestellter und vereidigter Gutachter oder solche von Gutachtern mit einer Qualifikation der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – die nicht älter als drei Jahre sein sollten. Die Sicherheit wird spätestens innerhalb dreier Monate nach Eingang des Darlehensbetrags bei der DSW dem Kunden durch geeignete Unterlagen nachgewiesen. 2 3
Seite 1: vario prime Das innovative Sachwert
Seite 5 und 6: Wer beurteilt, ob ein qualifizierte
Seite 7 und 8: Welche wesentlichen Risiken gibt es

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