FORUM 3|2016

IMMOBILIEN
Abbildung 1 | Darstellung einer Windenergieeinzelanlage
in einem Baulageplan mit Baulastenfläche über zwei Flurstücke
Abbildung 2 | Darstellung einer Windenergieanlage mit der
Standort- und Zuwegungsfläche als Nutzungsart (Energielandflächen)
in der Liegenschaftskarte
1 | AUSGANGSLAGE
Die Atomkraftwerksexplosionen am 26. April 1986 in Tscher -
no byl (Ukraine) und am 16. März 2011 in Fukushima (Ja pan)
haben die öffentliche Diskussion über die Energiewende durch
Errichtung von Anlagen erneuerbarer Energien (AEE) sehr stark
verändert.
Der Ausbau der erneuerbaren Energien ist somit wei terhin eine
zentrale Säule der Energiewende. Die staatlich ga rantierte Einspeisevergütung
basierte auf den Regelungen des Strom ein -
speisegesetzes (1990) und der Er neuer bare-Energien-Gesetze
(EEG) der Jahre 2000, 2004, 2009, 2012, 2014 und 2016, der
No velle zum EEG – des EEG 2017 (der sogenannten Aus schrei -
bungsnovelle) mit der Umstel lung der Einspeisevergütung bei
neuen Anlagen von festen För dersätzen zur Energieeinspeisung
zu wettbewerb lichen Aus schreibungen.
Im § 4 Abs. 3 Nr. 5 der Immobilienwertermittlungsverordnung
(ImmoWertV) vom 19. Mai 2010 (BGBl. I, S. 639) sind »Flächen,
die für bauliche Anlagen zur Erforschung, Entwicklung oder
Nut zung von erneuerbaren Energien bestimmt sind«, genannt.
Derartige Flächen werden als »Energielandflächen« bezeichnet.
Sie sind erst seit Ende der 80er-Jahre mit der Errichtung von
AEE entstanden, nach dem sich ein Wandel in der Energieversorgung
in Deutschland voll zogen hatte.
Die bisherigen Maßnahmen zur Energiewende in Deutschland
haben bis Mitte 2016 zu einer sehr starken Zunahme von AEE
geführt, insbesondere bei Wind energie-, Photovoltaik- und Biogasanlagen.
Derzeit haben wir in Deutschland einen AEE-Bestand
bei Windenergie anlagen (WEA) von ca. 26.500, bei Photovoltaikanlagen
(PVA) von ca. 1,5 Millionen (PV-Dach- und Frei -
flächenanlagen) und bei Biogasanlagen (BGA) von ca. 9.000.
Alle Vorhaben benötigen zur Realisierung umfangreiche Unter -
stützung von verschiedenen Fachdisziplinen, so auch von den
im Liegenschaftswesen tätigen Geodäten, die Geodaten und Immobilienbewertungen
liefern können. In diesem Beitrag werden
in einem Überblick die verschiedenen Dienstleistungen im
Rahmen der Errichtung von AEE behandelt.
2 | GEODATENBEREITSTELLUNG
FÜR KÜNFTIGE STANDORTE MIT ANLAGEN
ERNEUERBARER ENERGIEN
Für umfangreiche Genehmigungsverfahren zur Errichtung von
AEE werden u. a.
Geodaten aus dem Liegenschaftskataster
(u. a. Liegenschaftskarten/Bestandsdaten) und
Eigentümerdaten benötigt |1|.
Geodaten für Baulagepläne
In der Abbildung 1 wird beispielsweise ein Ausschnitt aus einem
Baulageplan zur Errichtung einer WEA gezeigt (Grundlage: Lie -
genschaftskarte mit Projektdarstellung).
Geodaten für vermessungstechnische Arbeiten
Nach Erteilung der Baugenehmigung erfolgt die vermessungs -
technische Absteckung von AEE und nach der Fertigstellung
die vermessungstechnische Einmes sung. Neben der vermes -
sungs technischen Einmessung bei Liegen schafts vermessungen
be auftragen Betreiber von WEA auch ingenieurtechnische
Vermessungen zur Überwachung von Turm- und Fundament -
setzungen.
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