Dokumentation Wolfgrabenstrasse in Langnau am Albis

WOLFGRABENSTRASSE LANGNAU AM ALBIS

DAS PROJEKT WOLFGRABENSTRASSE
IHR NEUES ZUHAUSE –
RUNDUM WOHLFÜHLEN
MIT BONACASA
Im schönen und attraktiv gelegenen Langnau
am Albis entsteht ein neues Projekt von bonacasa.
Die 21 neuen Mietwohnungen von bonacasa an der Wolfgrabenstrasse
überzeugen mit durchdachten Grundrissen und mit
einem gehobenen Ausbaustandard. Das Projekt umfasst zwei
Gebäude inklusive einer Arztpraxis und einer Tiefgarage.
Dank bonacasa stehen bei Bedarf ein Sicherheitsangebot und
Services bereit, wenn sie gewünscht werden.
Der Bezugstermin ist für das Frühjahr 2019 vorgesehen.
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Über bonacasa
Wohnungen von bonacasa befi nden sich jeweils an bester Lage und sorgen dank
den Services für mehr Wohn- und Lebensqualität. Mit 1000 Wohnungen in der Schweiz
ist bonacasa wegweisend bei der Vernetzung von Bau, Sicherheit, Dienstleistungen
und Haustechnologie. bonacasa wird von Alleinstehenden, Familien, Berufstätigen
und älteren Menschen in der ganzen Schweiz gleichermassen geschätzt.

BONACASA IST WOHNEN MIT MEHRWERTEN
BONACASA – DAS
SMARTESTE WOHNANGEBOT
DER SCHWEIZ
Notrufservice
Für jedes Alter stellen wir die passenden Services bereit:
Ob Komfortdienstleistung oder Hausnotruf – wir sind mit individuellen
Lösungen für Sie da. Auch in einer bonacasa-Wohnung können
Wohnungsreinigung
Sie weiterhin alle Alltagsarbeiten selbst erledigen. Aber wäre es
nicht genial, wenn Ihnen jemand zuverlässig diese Aufgaben
abnimmt, falls dafür gerade keine Zeit oder Lust vorhanden sind
oder der Rücken zwickt? Nicht zuletzt für diesen Fall haben wir
das bonacasa-Konzept entwickelt: Wir bieten eine grosse Auswahl
von Services, die das Leben einfacher, komfortabler und sicherer
machen. Sie profitieren von zuverlässiger Dienstleistungsqualität
und von sehr guten Konditionen – ganz nach Lust und Laune.
Wichtig: selbstverständlich nur dann, wenn Sie es wollen.
Bezahlt werden immer nur die tatsächlich bezogenen Leistungen.
CLEVERE BAUWEISE
Der Baustandard von bonacasa garantiert eine bis ins Detail durchdachte
und nachhaltige Bauweise Ihrer Wohnung. Die Wohnungen
von bonacasa sind komplett schwellenfrei und alle Zimmer – inklusive
Balkon – sind hindernisfrei erreichbar. Eine ebenerdige
Dusche ist praktisch und vermittelt Lifestyle-Ambiente. Zusätzlich
sind bonacasa-Wohnungen rollstuhlgängig und verfügen deshalb
über grosszügige und moderne Grundrisse. Jede Wohnung ist hochwertig
ausgebaut, verfügt über Küchengeräte der neusten Generation,
eine eigene Waschmaschine und einen Trockner sowie über
eine Haustechnologieinstallation, die den Komfort und die Sicherheit
steigert (dazu mehr auf den Seiten 28/29).
24/7-SICHERHEIT
Was passiert im Falle eines medizinischen Problems oder eines Sturzes?
Für solche Notfälle bietet bonacasa rund um die Uhr Sicherheit.
Der 24/7-Notrufservice kann auf verschiedene Arten betätigt
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Abwesenheitsservice
Wäscheservice
Concierge Service
werden, z. B. via Smartphone unterwegs oder mit
einem Tastendruck auf ein Armband. Dies löst über
ein installiertes Notrufgerät (kostenpflichtig) eine
Sprechverbindung zur 24/7-Notrufzentrale aus. Im Falle
eines Unwohlseins erhalten Sie so zuverlässig professionelle
Hilfe. Dank der durchdachten bonacasa-Interventionslösung
mit Schlüsseltresor sind Rettungskräfte
bei Bedarf schnell zur Stelle.
DIENSTLEISTUNGEN AUF WUNSCH
Auf Wunsch stehen in bonacasa-Wohnungen Services
zur Verfügung, die das Leben einfacher und komfortabler
machen. Ob über die bonacasa-Ansprechperson
(Concierge) vor Ort, via App oder Servicetelefon bestellt:
bonacasa bietet für jede Alters- und Lebenssituation
passende Services. Diese reichen von Wohnungsreinigung,
Wäscheservice, Ferienabwesenheitsdienst und
Einkaufsbegleitung über Mahlzeitendienst bis hin zu
ganz individuellen Kundenwünschen, wie etwa administrativer
Unterstützung oder der Organisation von Pflege.
Während ältere Menschen dank passenden Dienstleistungen
möglichst lange selbstbestimmt zu Hause leben
können, profitieren jüngere Personen und Familien
ebenfalls von der umfassenden Dienstleistungsstruktur.
So entsteht eine individuelle Wohnsituation in einer generationendurchmischten
Überbauung für mehr Selbstbestimmung,
Freizeit und Vereinfachung des Alltags.
GUT VERNETZT
Lebensstile sind individuell und dafür schaffen wir mit
bonacasa mit unseren ansprechenden Wohn- und Lebensräumen
die optimalen Rahmenbedingungen. Uns
ist darüber hinaus ein wichtiges Anliegen, die soziale
Gemeinschaft in bonacasa-Liegenschaften zu fördern.
Dafür organisieren wir regelmässig Aktivitäten wie
Ausflüge oder Anlässe, die auf Wunsch besucht werden
können. Eine gute Nachbarschaft und ein freundliches
Miteinander sind wichtig, um sich zu Hause richtig
wohl zu fühlen.
BONACASA-MEHRWERTE
• Schöne und moderne Wohnungen
• Schwellenfrei und mit grosszügigen Grundrissen
• Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
• Praktisches Reduit
• Moderne Küchengeräte und Haustechnologie
• Arztpraxis in der Liegenschaft
• Sicherheitskonzept mit Notruf
• Dienstleistungen auf Wunsch

BEGEISTERTE KUNDEN
AEBERHARDS SIND VON
BONACASA ÜBERZEUGT
Das Ehepaar Aeberhard wohnt in einer bonacasa-Überbauung.
Eine grosse Rolle für den Entscheid einer bonacasa-Wohnung
hat für Aeberhards die Grosszügigkeit des Wohnungsgrundrisses
sowie die Qualität der verbauten Materialien gespielt. Aber ganz
besonders angetan sind sie vom bonacasa-Konzept: Das breite
Angebot von Services und die damit verbundene Möglichkeit,
maximal lange in der lieb gewonnenen Wohnung leben zu können,
hat sie überzeugt.
Kurt Aeberhard, 70, ehemaliger CFO der Neuen
Aargauer Bank, und seine Frau Ida, 69, nennen sich
selbst glücklich pensioniert und leben seit einem Jahr
in einer Wohnung von bonacasa. Zuvor wohnten sie
20 Jahre in ihrem grossen Einfamilienhaus im benachbarten
Quartier. Als sie von den baulichen Plänen auf
dem Areal Aarenau hörten, fassten sie den Entschluss,
sich näher über das Angebot von bonacasa zu informieren.
«Wir waren uns bewusst, dass unsere Wohnsituation
bis ins hohe Alter hinaus keine ideale Lösung ist»,
6 / 7 www.wolfgrabenstrasse.ch

erklärt Kurt Aeberhard und führt weiter aus: «Neben der
Ebenerdigkeit und Schwellenlosigkeit der Räume war
der Gedanke, bonacasa-Services auf Wunsch beziehen
zu können, ausschlaggebend für unsere Wahl.» Jetzt
sei Hilfe noch nicht nötig, so Aeberhards, aber zu einem
späteren Zeitpunkt sei es ein gutes Gefühl zu wissen,
dass sie so lange in den eigenen vier Wänden leben
könnten, wie es nur irgend geht. «Wir nutzen bereits
den Reinigungs- und den Ferienabwesenheitsservice,
weil diese so praktisch sind und je eingeschränkter wir
im Alter sein werden, umso mehr werden wir die Services
ausweiten», sind sich Aeberhards sicher.
Derzeit seien sie zwar gesund und munter, doch vorsorgen
sei ihre Devise. Der direkte Kontakt zur Concierge
von bonacasa, die einmal in der Woche in der Überbauung
vor Ort ist, werde sehr geschätzt. Das Paar war seit
der ersten Stunde von bonacasa begeistert.
Der Entscheid für die Wohnung wurde rasch gefällt.
«Unsere Wohnung bietet eine wunderbare Aussicht,
die wir sehr geniessen», sagen beide und lachen.

WOHNUNGSANGEBOT WOLFGRABENSTRASSE
FÜR IHR INDIVIDUELLES
WOHNBEDÜRFNIS
BIETEN WIR DIE PASSEND
GROSSE WOHNUNG
In den zwei Gebäuden entstehen 21 Mietwohnungen mit
gehobenem Innenausbau und eine Tiefgarage mit 28 Parkplätzen.
In die Überbauung integriert ist eine Arztpraxis.
HAUS A / WOLFGRABENSTRASSE 4a
4 x 2½-Zimmer-Wohnungen 66 m²
4 x 3½-Zimmer-Wohnungen 88 bis 100 m²
HAUS B / WOLFGRABENSTRASSE 4b
8 x 2½-Zimmer-Wohnungen 66 m²
4 x 3½-Zimmer-Wohnungen 82 bis 88 m²
1 x 4½-Zimmer-Wohnung 120 m²
1 x Arztpraxis 269 m²
EINSTELLHALLENPLÄTZE
26 x Auto
2 x Motorrad
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Visualisierung der Westseite HAUS A

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Visualisierung einer Wohnung HAUS B

WOHNEN MIT BONACASA-MEHRWERTEN…
Concierge
vor Ort
Helles
Wohlfühlambiente
Mieter-App
Schwellen- und
hindernisfrei
24/7-Notruf auf
Knopfdruck
Hochwertiger
Ausbau
Clevere
Baudetails
inklusive

... EIN BEGEISTERNDES WOHNERLEBNIS
Modernste
Küchengeräte
Smart Home –
alles digital
vernetzt
Schiebetüren
für mehr
Komfort
Services
auf Wunsch
Arztpraxis
im Haus
Grosszügige
Grundrisse
Kostenloses
Service-Telefon
Rundum
Wohlfühlambiente
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Visualisierung einer Wohnung HAUS B

STANDORTVORTEILE WOLFGRABENSTRASSE
IHR NEUES ZUHAUSE –
ATTRAKTIV UND ZENTRAL
GELEGEN
Das Grundstück der bonacasa-Überbauung Wolfgrabenstrasse
befindet sich an leichter Hanglage westlich des Dorfzentrums.
Die Lage ist ideal für eine Überbauung mit Wohnungen
geeignet. Nahe am Dorfkern ist das Grundstück ruhig gelegen,
aber doch gut erschlossen und sehr gut an den öffentlichen
Verkehr angebunden. Der Bahnhof kann per Bus in 8 Minuten
und zu Fuss in rund 18 Minuten bequem erreicht werden.
DIE GEMEINDE LANGNAU AM ALBIS
Mitten in einem Naherholungsgebiet befindet sich
Langnau am Albis im Bezirk Horgen des Kantons
Zürich. Nur wenige Kilometer ausserhalb der Städte
Zürich und Zug ist die Gemeinde ausgezeichnet mit
dem öffentlichen wie auch mit dem Individualverkehr
erschlossen. Nebst Linienbussen und Postautos steht
in Langnau am Albis auch die Sihltalbahn bereit. Ein
grosses Vereinsangebot, Schulen, Kindergärten, Restaurants
und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind
verfügbar und werden sehr geschätzt. Die idyllische
Natur, wie etwa der Sihlwald und die schönen Flussund
Seelandschaften, laden zu Spaziergängen und
Ausflügen ein und bieten einen wunderbaren Ausgleich
zum Alltag.
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SIHL
Sihltalstrasse
Höflistrasse
WOLFGRABENSTRASSE
Schwerzistrasse
Neue Dorfstrasse
Untere Albisstrasse
Neue Dorfstrasse
Alte Dorfstrasse
Wolfgrabenstrasse
Sihltalstrasse
ALTERSHEIM
Bahnhof
Bushaltestelle
Post
Zürich
S-Bahn 22 Min.
Auto 19 Min.
Sihlwaldstrasse
Geldautomat
Einkaufen
Apotheke
Zug
Bus 25 Min.
Auto 25 Min.
Langnau a. A.
Wolfgrabenstrasse
Thalwil
Bus 15 Min.
Auto 10 Min.
Theater
Kirche
Hallenbad
Wädenswil
Bus 25 Min.
Auto 25 Min.
100 m 500 m
N

SITUATIONSPLAN WOLFGRABENSTRASSE 4a / 4b
Zimmer 2
14.3 m2
Wc
3.5 m2
Eingang
WHG
4.3 m2
B2.13
offene Laube
Lift
Haus B
offene Laube
offene Laube
Red.
2.2 m2
WHG
B2.10
Du/Wc
4.1 m2
Eingang
6.3 m2
Zimmer 2
11.3 m2
Fussgänger/Velo
Wohnen / Essen
30.0 m2
VF
3.8 m2
Red.
2.5 m2
Du/Wc
7.4 m2
Küchen Zone
4.6 m2
Wohnen / Essen
30.3 m2
WHG
B2.12
Red.
3.4 m2
Eingang
4.4 m2
Du/Wc
7.4 m2
WHG
Küchen Zone
B2.11 Red.
4.6 m2
3.4 m2
Eingang
4.4 m2
HAUS B
Wohnen / Essen
30.3 m2
Du/Wc
7.4 m2
WHG
Red.
B2.10
3.4 m2
Eingang
4.4 m2
Du/Wc
7.4 m2
Küchen Zone
4.6 m2
Wohnen / Essen
30.3 m2
Küche
7.1 m2
Bad/Wc
5.5 m2
VF
2.6 m2
Wohnen / Essen
32.5 m2
Zimmer 1
15.8 m2
Bad/Wc
5.4 m2
Küche
6.8 m2
Zimmer 2
11.2 m2
Zimmer 1
15.9 m2
Zimmer 1
15.9 m2
Zimmer 1
15.9 m2
Zimmer 1
15.9 m2
Zimmer 1
16.0 m2
Balkon
9.4 m2
Wohnen / Essen
34.6 m2
Eingang
Red.
7.9 m2
2.0 m2
ged. Sitzplatz
10.4 m2
ged. Sitzplatz
9.4 m2
ged. Sitzplatz
9.4 m2
ged. Sitzplatz
9.4 m2
ged. Sitzplatz
10.4 m2
Du/Wc
4.0 m2
WHG
A2.06
Gartensitzplatz
12.6 m2
Gartensitzplatz
11.7 m2
Gartensitzplatz
11.7 m2
Gartensitzplatz
11.7 m2
Gartensitzplatz
11.7 m2
Balkon
9.9 m2
HAUS A
KüchenZone
Zimmer 1
15.7 m2
Wohnen / Essen
30.4 m2
Reduit
3.6 m2
Du/Wc
7.4 m2
Eingang
WHG
4.4 m2
A2.05
KüchenZone
4.6 m2
offene Laube
Wolfgrabenenstrasse 4b
Ebene 02
Du/Wc
5.3 m2
Park
Fussgänger/Velo
Balkon
9.9 m2
Zimmer 1
14.6 m2
Wohnen / Essen
31.3 m2
VF
Red.
1.7 m2
2.1 m2
Eingang
WHG
4.9 m2
A2.04
Küche
6.3 m2
Einfahrt
Einstellhalle
Lift
Haus A
BESUCHER BESUCHER BESUCHER
Wolfgrabenstrasse
N
N
0 5m
0 1 2 5
bonainvest AG I www.wolfgrabenstrasse.ch I www.bonainvest,ch
Geschoss Ebene 02
16 / 17 www.wolfgrabenstrasse.ch

Visualisierung der Westseite HAUS A

EBENE 01 / HAUS B
Arztpraxis und Kellerräume
Wolfgrabenstrasse 4b
Ebene 04
Ebene 03
Ebene 02
Ebene 01
Keller
12.3 m2
Hauswart
6.5 m2
Elektro-VTG
6.8 m2
Lift
Haus B
Podest
BF: 3.2 m2
Keller WHG B3.15
10.3 m2
Keller WHG B2.13
11.8 m2
Keller WHG B3.18
11.9 m2
Keller WHG B3.16
10.3 m2
Arztpraxis
266.0 m2
Schutzraum 40 SP
Keller WHG B3.14
11.4 m2
Keller Praxis
11.7 m2
Keller
WHG B3.17
8.0 m2
Keller
WHG B4.20
10.2 m2
Keller
WHG B4.21
14.6 m2
Keller WHG B3.19
16.9 m2
N
0 1 2 3 4 5 m
Wolfgrabenenstrasse 4b
Ebene 01
18 / 19 www.wolfgrabenstrasse.ch

EBENE 02 / HAUS B
B2.13 / B2.12 / B2.11 / B2.10 / B2.09
Wolfgrabenstrasse 4b
Ebene 04
Ebene 03
Ebene 02
Ebene 01
Zimmer 2
14.3 m2
Eingang
4.3 m2
Wc
3.5 m2
WHG
B2.13
Lift
Haus B
offene Laube offene Laube offene Laube
Red.
2.2 m2
WHG
B2.09
Eingang
6.3 m2
Du/Wc
4.1 m2
Zimmer 2
11.3 m2
VF
3.8 m2
Red.
2.5 m2
Küchen Zone
4.6 m2
WHG
B2.12
Eingang
4.4 m2
Red.
3.4 m2
Küchen Zone
4.6 m2
WHG
B2.11
Eingang
4.4 m2
Red.
3.4 m2
Red.
3.4 m2
WHG
B2.10
Eingang
4.4 m2
Küchen Zone
4.6 m2
Küche
7.1 m2
VF
2.6 m2
Wohnen / Essen
30.0 m2
Du/Wc
7.4 m2
Wohnen / Essen
30.3 m2
Du/Wc
7.4 m2
Wohnen / Essen
30.3 m2
Du/Wc
7.4 m2
Du/Wc
7.4 m2
Wohnen / Essen
30.3 m2
Bad/Wc
5.5 m2
Wohnen / Essen
32.5 m2
Zimmer 1
15.9 m2
Zimmer 1
15.9 m2
Zimmer 1
15.9 m2
Zimmer 1
15.9 m2
Zimmer 1
16.0 m2
ged. Sitzplatz
10.4 m2
ged. Sitzplatz
9.4 m2
ged. Sitzplatz
9.4 m2
ged. Sitzplatz
9.4 m2
ged. Sitzplatz
10.4 m2
Gartensitzplatz
12.6 m2
Gartensitzplatz
11.7 m2
Gartensitzplatz
11.7 m2
Gartensitzplatz
11.7 m2
Gartensitzplatz
11.7 m2
N
0 1 2 3 4 5 m

EBENE 03 / HAUS B
B3.18 / B3.17 / B3.16 / B3.15 / B3.14
Wolfgrabenstrasse 4b
Ebene 04
Ebene 03
Ebene 02
Ebene 01
Zimmer 2
14.3 m2
Küchen Zone
5.7 m2
Eingang
4.3 m2
VF
3.8 m2
Wc
3.5 m2
WHG
B3.18
Red.
2.5 m2
Küchen Zone
4.6 m2
Lift
Haus B
offene Laube offene Laube offene Laube
WHG
B3.17
Eingang
4.4 m2
Red.
3.4 m2
Küchen Zone
4.6 m2
WHG
B3.16
Eingang
4.4 m2
Red.
3.4 m2
Red.
3.6 m2
WHG
B3.15
Eingang
4.4 m2
Küchen Zone
4.6 m2
Reduit
4.2 m2
WHG
B3.14
Wc
3.0 m2
Eingang/VF
9.1 m2
Zimmer 2
10.4 m2
Küchen Zone
6.0 m2
Wohnen / Essen
30.0 m2
Du/Wc
7.4 m2
Wohnen / Essen
30.3 m2
Du/Wc
7.4 m2
Wohnen / Essen
30.3 m2
Du/Wc
7.4 m2
Du/Wc
7.4 m2
Wohnen / Essen
30.3 m2
Du/Wc
7.4 m2
Wohnen / Essen
26.6 m2
Zimmer 1
15.9 m2
Zimmer 1
15.9 m2
Zimmer 1
15.9 m2
Zimmer 1
15.9 m2
Zimmer 1
15.9 m2
Balkon
10.4 m2
Balkon
9.4 m2
Balkon
9.4 m2
Balkon
9.4 m2
Terrasse
BF: 10.5 m2
Wolfgrabenenstrasse 4b
Ebene 03
N
0 1 2 3 4 5 m
20 / 21 www.wolfgrabenstrasse.ch

EBENE 04 / HAUS B
B4.21 / B4.20 / B4.19
Wolfgrabenstrasse 4b
Ebene 04
Ebene 03
Ebene 02
Ebene 01
Lift Haus B
Dach begrünt
Terrasse Terrasse Terrasse
Zimmer 3
13.7 m2
VF
2.6 m2
Bad
7.1 m2
Reduit
3.7 m2
Küche
8.0 m2
Wohnen / Essen
40.8 m2
WHG
B4.21
Eingang
6.5 m2
Du/Wc
4.6 m2
Zimmer 1
17.7 m2
KüchenZone
4.6 m2
Wohnen / Essen
40.8 m2
WHG
B4.20
Eingang
4.4 m2
Du/Wc
7.4 m2
Red.
3.4 m2
Red.
3.6 m2
WHG
B4.19
Eingang
4.4 m2
Du/Wc
7.4 m2
KüchenZone
4.6 m2
Wohnen / Essen
40.8 m2
Dac h begr ünt
Zimmer 2
14.9 m2
Zimmer 1
17.7 m2
Zimmer 1
17.7 m2
Terrasse
34.0 m2
Terrasse
9.4 m2
Terrasse
10.5 m2
Wolfgrabenenstrasse 4b
Ebene 04
Attikageschoss
N
0 1 2 3 4 5 m

EBENE 01 / HAUS A
A1.03 / A1.02 / A1.01
Wolfgrabenstrasse 4a
Zimmer 1
15.8 m2
Bad/Wc
5.4 m2
Küche
6.8 m2
Zimmer 2
11.2 m2
Ebene 03
Ebene 02
Ebene 01
Gartensitzplatz
10.8 m2
Ged. Sitzplatz
9.4 m2
Wohnen / Essen
34.6 m2
Eingang
7.9 m2
Red
2.0 m2
WHG
A1.03
Du/Wc
4.0 m2
Zimmer 1
15.7 m2
Du/Wc
7.4 m2
Eingang
4.4 m2
Reduit
3.6 m2
WHG
A1.02
olfgrabenenstrasse 4b
Ebene 01
Gartensitzplatz
10.8 m2
ged. Sitzplatz
10.2 m2
Wohnen / Essen
30.4 m2
KüchenZone
4.6 m2
offene Laube
Du/Wc
5.4 m2
Gartensitzplatz
10.8 m2
ged. Sitzplatz
10.1 m2
Zimmer 1
14.6 m2
Wohnen / Essen
31.3 m2
VF
1.7 m2
Eingang
4.9 m2
Red.
2.0 m2
WHG
A1.01
Küche
6.3 m2
Lift
Haus A
N
0 1 2 3 4 5 m
Wolfgrabenenstrasse 4a
Ebene 01
22 / 23 www.wolfgrabenstrasse.ch

g
11.3 m2
VF
2.6 m2
Wohnen / Essen
32.5 m2
EBENE 02 / HAUS A
A2.06 / A2.05 / A2.04
Wolfgrabenstrasse 4a
Zimmer 1
15.8 m2
Bad/Wc
5.4 m2
Küche
6.8 m2
Zimmer 2
11.2 m2
Ebene 03
Ebene 02
Ebene 01
Balkon
9.4 m2
Wohnen / Essen
34.6 m2
Eingang
7.9 m2
Red.
2.0 m2
ged. Sitzplatz
10.4 m2
WHG
A2.06
Du/Wc
4.0 m2
Gartensitzplatz
11.7 m2
Zimmer 1
15.7 m2
Du/Wc
7.4 m2
Eingang
4.4 m2
Reduit
3.6 m2
WHG
A2.05
Balkon
9.9 m2
Wohnen / Essen
30.4 m2
KüchenZone
4.6 m2
offene Laube
Du/Wc
5.3 m2
Balkon
9.9 m2
Zimmer 1
14.6 m2
Wohnen / Essen
31.3 m2
VF
1.7 m2
Eingang
4.9 m2
Red.
2.1 m2
WHG
A2.04
Küche
6.3 m2
Lift
Haus A
N
0 1 2 3 4 5 m

ng/VF
9.1 m2
Zimmer 2
10.4 m2
Küchen Zone
6.0 m2
EBENE 03 / HAUS A
A3.08 / A3.07
Wolfgrabenstrasse 4a
Wohnen / Essen
26.6 m2
Terrasse
15.9 m2
Zimmer 1
15.9 m2
Bad/Wc
5.4 m2
Wohnen / Essen
39.7 m2
Küche
7.1 m2
Reduit
4.3 m2
Dach
begrünt
Ebene 03
Ebene 02
Ebene 01
Terrasse
BF: 10.5 m2
VF
1.9 m2
Eingang
5.0 m2
lfgrabenenstrasse 4b
Ebene 03
Zimmer 2
14.0 m2
Du/Wc
4.2 m2
WHG
A3.08
Terrasse
Terrasse
20.2 m2
Wohnen / Essen
34.0 m2
Küchen Zone
6.4 m2
Eingang
7.7 m2
WHG
A3.07
VF
4.0 m2
Bad/Wc
4.7 m2
Du/Wc
4.8 m2
Red.
2.6 m2
Zimmer 1
19.7 m2
Zimmer 2
16.2 m2
Lift
Haus A
N
0 1 2 3 4 5 m
24 / 25 www.wolfgrabenstrasse.ch
Wolfgrabenenstrasse 4a
Ebene 03
Attikageschoss

EBENE 00 / HAUS A + B
Einstellhalle und Kellerräume
Lift Haus B
3.2 m2
PP PP 11 11 PP PP 10 10 PP PP 9 9 PP 8 PP 7 PP 6 PP 5 PP 4 PP 3 PP 2 PP 1
PP 8 PP 7 PP 6 PP 5 PP 4 PP 3 PP 2 PP 1
Treppenhalle HAUS B
Treppenhalle Haus B
40.2 m2
40.2 m2
Schleuse
Schleuse
BF: BF: 16.07 m2 m2
Keller
WHG B2.09
Keller WHG B2.09
12.1 m2
12.1 m2
Keller
WHG B2.11
Keller WHG B2.11
11.7 m2
11.7 m2
Keller
WHG B2.10
Keller WHG B2.10
m2
12.1 m2
Trockenraum Haus B
16.5 m2
16.5 m2
Keller WHG B2.12
m2
11.7 m2
Trockenraum HAUS B
Keller
WHG B2.12
UV-Heizung
19.9 m2
UV-Heizung
19.9 m2
PP 26 PP 26
PP 25 PP 25
PP 24 PP 24
PP 23 PP 23
PP PP 12 12
PP PP 13 13
PP PP 14 14
Keller
WHG A2.06
Keller WHG A2.06
12.1 m2
Keller
Keller WHG A2.04
12.2 m2
WHG A2.04
12.2 m2
Keller
WHG A1.03
Keller WHG A1.03
12.6 m2 m2
Keller
WHG A2.05
Keller WHG A2.05
11.6
11.6
m2
Keller
WHG A3.08
Keller WHG A3.08
15.5 15.5 m2
Keller
WHG A1.02
Keller WHG A1.02
12.0 12.0 m2 m2
Hauswart
Hauswart
7.9 m2
m2
Trockenraum HAUS A
12.3 m2
Trockeraum
12.3 m2
Einstellhalle 26 PP
Einstellhalle 26 PP
846 m2 846 m2
PP 22 PP 22
PP PP 15 15
PP PP 16 16
Keller
WHG A1.01
12.2 Keller m2 WHG A1.01
12.2 m2
Keller
Keller WHG A3.07
WHG 14.2 m2 A3.07
14.2 m2
offene
offene Eingangshalle
Eingangshalle
PP 21 PP 21
PP 20 PP 20
PP PP 17 17
PP 19 PP 19 PP PP 18 18
HV
Elektro
13.1 HV Elektro m2
13.1 m2
Abstellraum
1
17.1 Abstellraum m2 1
17.1 m2
Abstellraum
2
17.2 Abstellraum m2 2
17.2 m2
offene Eingangshalle
Lift
Haus A
Einfahrt
Einstellhalle
N
0 5m
Wolfgrabenstrasse

ERFOLGSGESCHICHTEN
LEBEN IN DEN EIGENEN
VIER WÄNDEN MIT
BONACASA
Wohnungen und Dienstleistungen von bonacasa ermöglichen
nicht nur für jüngere Menschen ein komfortables Zuhause, gerade
auch im Alter wird dadurch ein Leben in den eigenen vier Wänden
möglich. Besonderen Stellenwert haben dabei unsere Concierges,
die in bonacasa-Liegenschaften jeweils einmal wöchentlich vor
Ort oder nach Vereinbarung zur Verfügung stehen. Concierges
sind lebenserfahrene, freundliche und vertrauenswürdige Frauen,
die tatkräftig und mit viel Know-how unterstützen können.
Lesen Sie am Beispiel einer bonacasa-Liegenschaft, ähnlich dem
Projekt Wolfgrabenstrasse, wie die Concierges mit Rat und viel
Tat das Wohnen einfacher, sicherer und komfortabler machen.
Die Tätigkeit einer Concierge von bonacasa klar zu
umschreiben, ist aufgrund des Breiten Einsatzgebietes
nicht ganz einfach. Sie hat zwar konkrete Aufgaben
wie Altpapier einsammeln und entsorgen, Auskunft
erteilen, bei administrativen Angelegenheiten helfen
oder eine Wohnung während Ferienabwesenheit betreuen.
IN DER LIEGENSCHAFT PRÄSENT
«Ich bin Ansprechperson und tatkräftige Unterstützung.
Wenn jemand in der bonacasa-Liegenschaft nicht weiter
weiss, z. B. eine Rechnung nicht versteht oder eine
Hilfe zum Putzen braucht, dann werde ich beigezogen»,
fasst die bonacasa-Concierge zusammen. Ihre Aufgabe
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sei es, den Menschen «etwas zuliebe zu tun, ihnen den
Alltag zu erleichtern und dafür zu sorgen, dass sie sich
wohl fühlen». Sie mache das sehr gern, versichert sie,
denn sie möge die Menschen, die hier leben. «Die Bewohner
schätzen es, wenn man sie versteht und wenn
sie sich selber sein können.» Mit einigen kommt sie ins
vertiefte Gespräch.
Dass die bonacasa-Concierge eine gern gesehene und
wichtige Person ist, zeigt der kleine Rundgang auf dem
Gelände: Immer wieder wird sie freundlich angesprochen.
Bei Bewohnern, die sie seit Längerem nicht mehr
angetroffen hat, klingelt sie ab und zu an der Haustüre.
Sie versichert sich, dass alles seine Ordnung hat und
dass die Technik des 24/7-Notrufs verstanden wird.
Das ist wichtig, wenn jemand Hilfe braucht: Die Bewohner
von bonacasa-Wohnungen können per Notrufgerät
einen Alarm auslösen, wenn sie in Not sind.
HILFE VERFÜGBAR WENN SIE
GEBRAUCHT WIRD
Die Bewohnerinnen und Bewohner, etwa gleich viele
Alleinstehende wie Paare, bleiben gerne in ihren
eigenen vier Wänden, wie eine kleine Umfrage
zeigt. Vom gemeinsamen Grillfest, das die Concierge
im Sommer organisiert hatte, schwärmen jedoch alle.
«Ich möchte nun jährlich ein bis zwei Events organisieren
und einen Stammtisch einrichten.» Die Präsenz der
Concierge und kleine Hilfestellungen sind kostenlos,
da in den Nebenkosten eingerechnet. Inbegriffen bei
bonacasa ist auch die Anbindung an das Sicherheitsnetz.
Gewisse Dienstleistungen bietet die Concierge
ausserhalb ihrer Präsenzzeit an. Dann aber gegen ein
Honorar, das in den Richtlinien von bonacasa genau
festgelegt ist. So hilft sie etwa einer stark sehbehinderten
Bewohnerin beim Sortieren ihrer Post oder liest
ihr aus Büchern und Zeitungen vor. Weiter leistet sie
auf Anfrage Fahrdienste, hilft Bewohnern beim Einkaufen
und bietet andere Hilfestellungen. «Mit Freude»,
wie sie sagt.
LANGE ZUHAUSE WOHNEN MIT
SICHERHEIT UND KOMFORT
Frieda und Paul Wahlen wohnen seit vergangenem
Sommer in ihrer bonacasa-3½-Zimmer-Wohnung. Es
sei ihnen nicht schwergefallen, ihr Haus, in dem sie
vorher gelebt haben, zu verkaufen und hierher zu ziehen.
«Vom ersten Tag an fühlten wir uns hier gebor-
gen. Wir lieben die Helligkeit der bonacasa-Wohnungen,
die besonders für ältere Menschen optimiert
ist», sagt Frieda Wahlen. Der grosse Garten
und die Treppen im Haus, wo sie früher gelebt haben,
seien nach dem Hirnschlag ihres Mannes nicht
mehr zu bewältigen gewesen, erzählt sie. Wahlens
führen ihren Haushalt selbstständig. «Ich koche
meistens selber.» Wir sind hier sehr glücklich und
zufrieden», fasst Frieda Wahlen zusammen. «Wir merken
es auch daran, dass wir nach einer Reise oder nach
einer Ausfahrt gerne wieder hierher heimkommen»,
schiebt Paul Wahlen nach. «Mir gefällt es gut hier», zieht
Frau Stammbach, eine andere Bewohnerin der Liegenschaft,
Bilanz. «Ich schätze, dass Hilfe da ist, wenn man
sie braucht», sagt sie mit Blick auf die Concierge von
bonacasa. Frau Stammbach hat schon einmal erfahren,
wie wichtig es ist, an den 24/7-Notrufservice von bonacasa
angeschlossen zu sein. Als sie mit ihrem Handsender
Hilfe anforderte, weil sie gestürzt war, sei nach zehn
Minuten jemand da gewesen. «Diese Erfahrung gibt mir
Sicherheit und entlastet mich.»

INTELLIGENTES WOHNEN BEI BONACASA
MEHR LEBENSQUALITÄT
DANK DIGITALER
VERNETZUNG
Viele reden über das smarte Home.
Bei bonacasa ist es Realität und inklusive.
Ein fester Bestandteil des bonacasa-Standards ist die Haustechnologie
mit integrierten Lösungen für intelligentes Wohnen. Alle
Wohnungen an der Wolfgrabenstrasse werden mit Technologie
von ABB zum smarten Zuhause. Bequem auf einem Bildschirm
in der Wohnung sehen, wer unten an der Hauseingangstüre
klingelt? Wenn man in Eile ist, mit einem einzigen Schalterklick
beim Verlassen der Wohnung alle Lichter und Geräte ausschalten?
Während Abwesenheiten mit automatischen Storen- und Lichtszenarien
das Zuhause bewohnt wirken lassen? Solche und viele
weitere Funktionen sind bei bonacasa-Wohnungen inklusive.
TÜRKOMMUNIKATION
Auf dem Bildschirm neben Ihrer Wohnungstüre sehen
Sie, wer an der Haupteingangstüre klingelt. Die Videokamera
zeichnet bei Ihrer Abwesenheit Bilder derjenigen
Personen auf, die auf Ihre Klingel drücken.
LICHT
Alle Lampen sind vernetzt und einige individuell dimmbar.
Aktivieren Sie gemütliche Lichtstimmungen für Ihr
persönliches Wohnambiente – ob zum Essen, für den
TV-Abend oder zum Lesen – Ihre Wohnung hält für jede
Stimmung das richtige Licht bereit.
STOREN
Alle Rollos sind vernetzt und lassen sich in Lichtszenarien
integrieren. Bei Hagelwarnung schliessen die
Storen automatisch, damit Schäden verhindert werden.
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ANWESENHEITSSIMULATION
Die Anwesenheitssimulation zeichnet den Wochenablauf
der Lichter und Rollläden auf. Wenn Sie diese
Funktion aktivieren, verhält sich die Wohnung bei Abwesenheit
so, als wären Sie Zuhause.
HEIZUNG
Sie können jedes Zimmer bequem per Digitalanzeige
auf Ihre persönliche Wohlfühltemperatur regeln. Mit
der ECO-Funktion wird die Temperatur gesenkt – zum
Beispiel nachts oder wenn Sie längere Zeit unterwegs
sind.
RAUCHMELDER
Jede Wohnung statten wir mit einem Rauchmelder aus,
der bei Rauch mit einem akustischen Alarm vor der
Gefahr warnt. Zusätzlich aktiviert der Alarm alle Lichter
in der Wohnung und öffnet sämtliche Rollläden. Wird
ein Notrufgerät (kostenpflichtig) in der Wohnung installiert,
kann dieses mit der Haustechnologieinstallation
verbunden werden, so dass automatisch die 24/7-Notrufzentrale
alarmiert wird. Bei uns leben und schlafen
Sie mit einem sicheren Gefühl.
APP VON BONACASA
Bestellungen von Dienstleistungen nehmen wir über
unsere Concierge vor Ort, das Service-Telefon von bonacasa
oder auch über die bonacasa-App entgegen.
In die bonacasa-App integriert ist zudem der 24/7-Notrufservice,
so dass jedes Smartphone mit bonacasa-
App zur Alarmierung genutzt werden kann.
INTELLIGENTE BRIEFKASTENANLAGE
Sehr praktisch, wenn man ein Paket nicht persönlich in
Empfang nehmen muss und die Lieferung stattdessen
bis zur Abholung in einem gesicherten Paketfach aufbewahrt
wird. Sobald ein Paket für Sie hinterlegt wird
erhalten Sie eine E-Mail, dass eine Lieferung für Sie
deponiert wurde. Natürlich werden Pakete, wenn Sie
dies wünschen, auch weiterhin auf traditionellem Weg
an Sie zugestellt.
ALLES AUS- UND EIN-FUNKTION
Besonders praktisch beim Verlassen Ihrer Wohnung ist
der «Alles aus»-Schalter. Mit ihm werden die Lichter und
gekennzeichneten Steckdosen in allen Räumen gleichzeitig
ausgeschaltet. Spart Zeit und Nerven und erhöht
die Sicherheit – das Bügeleisen ist wirklich aus, seien
Sie beruhigt. Bei Rückkehr in die Wohnung aktiviert
der «Alles ein»-Schalter die Lichter, öffnet die Rollläden
und aktiviert Steckdosen.
AUF WUNSCH ALS KOSTENPFLICH-
TIGES UPGRADE VERFÜGBAR
Auf Wunsch kann der bonacasa 24/7-Notrufservice zusammen
mit dem Notrufgerät (kostenpflichtig) mit der
Haustechnologieinstallation verbunden werden. Damit
kann zusätzlich zum Armband in jedem Zimmer über
einen Schalter rund um die Uhr eine Sprechverbindung
zur Notrufzentrale von bonacasa aufgebaut werden.

KURZBAUBESCHRIEB
FASSADE
• Hinterlüftete Fassadenverkleidung in Eternit
• Vollgeschosse in Fassadenschiefer mit Teilung
• Attika mit linearer, regelmässiger Teilung
• Balkone und Lauben mit grossformatigen
Platten
FLACHDACHAUFBAU
• Wärmedämmung, bituminöse Abdichtung
• Extensive Begrünung
ZIMMERWÄNDE
• Tragende Wände in Beton oder Mauerwerk
• Nichttragende Wände in Leichtkonstruktion
FENSTER
• Alle Fenster der Wohnungen in Holz/Metall,
IV Verglasung
• Farbe innen hellgrau, aussen abgestimmt auf
Fassadenfarbe
• Pro Wohnung eine schwellenlose
Balkon-Schiebetüre
• Restliche Fenstertüren und Fensterschwellen
gemäss SIA 500
HEIZUNG
• Anschluss an den Wärmeverbund «Schwerzi»
• Bodenheizung in allen Wohnräumen,
elektrischer Raumthermostat mit Regulierung
pro Raum
ELEKTROINSTALLATIONEN
• Haustechnologiesystem „free@home“ von
ABB mit Vernetzungs- und Komfortfunktionen
SANITÄRINSTALLATIONEN
• Pro Wohnung ein Waschturm bestehend
aus Waschmaschine und Trockner
• Nassräume mit schwellenlosen Duschen
KÜCHE
• Arbeitsflächen in Granit oder Kunststein,
Möbeloberflächen mit Kunstharzbeschichtung
• Schubladen und Türen mit Einzugsdämpfern
• Von unten eingebautes Spülbecken
• Flächenbündiges Glaskeramikkochfeld
• Umluftdampfabzug, vollintegrierter Geschirrspüler,
hochliegender Backofen, integrierter
Kühlschrank mit separatem Gefrierfach
GIPSERARBEITEN WOHNUNGEN
• Wände: Grundputz und Deckputz mineralisch
zum Streichen, gebrochenes Weiss
• Decken: Weissputz zum Streichen, weiss
BRIEFKASTENANLAGE
• Intelligente Briefkastenanlage mit der Möglichkeit,
Pakete bei Abwesenheit des Empfängers
sicher zu hinterlegen
SCHLIESSANLAGE
• Mit dem gleichen Schlüssel sämtliche Türen
(Wohnung, Briefkasten, Keller etc.) öffnen/
schliessen
• Schlüsseltresor von bonacasa für den Zugang
bei einem medizinischen Notfall
BODENBELÄGE
• Wohnungen: Gesamte Wohnung (ausser Nassräume)
mit Fertigparkett, Eiche, matt versiegelt,
Sockelleisten weiss
• WC/Bad und WC/Dusche: Keramische Platten
• Treppenhaus und Lauben: Steinzeugplatten
• Loggien und Terrassen: Steinzeugplatten
SONNENSCHUTZ
• Alle Fenster von Wohn-, Schlaf- und Nassräumen
mit motorisierten Verbundraffstoren, Farbe
gemäss Wahl Architekt
• Motorisierte Sonnenstore auf jedem Balkon,
Sitzplatz und Terrasse
LIFT
• Kabinengrösse 110 x 140 x 210 cm,
Türbreiten 90 cm
• Für den schwellenlosen Zugang von der
Einstellhalle bis in die Wohnung
UMGEBUNG UND GARTEN
Ausführung der Umgebungsarbeiten gemäss
Umgebungsplan des Architekten
Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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WOLFGRABENSTRASSE LANGNAU AM ALBIS
BAUHERRSCHAFT
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Weissensteinstrasse 15
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T 032 625 95 95
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ARCHITEKTUR
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Kronenstrasse 8
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VERMIETUNG UND KONTAKT
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