Fair Wohnen Sept.2012 - Mietervereinigung Österreichs

FAIR 

NR. 03 | September 2012 

MAGAZIN DER MIETERVEREINIGUNG ÖSTERREICHS 

Unter einem Dach: 

Rechtliches rund ums Haustier 

Herbstklassiker: 

Apfelkuchen 

IM „ESSBAREN TIERGARTEN“: 

Georg Niedermühlbichler im 

Gespräch mit Josef Zotter 

Leben 

mit Tieren 

Hundeprofi 

Martin Rütter live 

TICKETS 

GEWINNEN! 

P.b.b. Verlagspostamt 1010 Wien, Postzul.Nr. 02Z033986M, ZVR-Nr. 563290909 WOHNEN 

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Fotos: Johannes Zinner, Petra Rautenstrauch, Gunda Dittrich 

4 

Zu Besuch im „Essbaren Tiergarten“ 

Vorzeige-Landwirt und Chocolatier Josef Zotter 

lud MVÖ-Präsident Georg Niedermühlbichler zum 

Gespräch in die Steiermark. Ein Talk über Lebensmittelpolitik 

und das Schlachten von Tieren. 

Aktuell 

04 Georg Niedermühlbichler im Gespräch 

mit Chocolatier und Vorzeige-Bauer 

Josef Zotter. 

08 Neues Energieausweisvorlagegesetz 

tritt ab 1. 12. 2012 in Kraft. 

10 Termine, Bücher, News. 

Thema 

12 Tierfreundin Maggie Entenfellner zeigt 

ihren Möbel-„Liebling“. 

16 Auch Hunde und Katzen haben 

Rechte! Das Bundesgesetz über den 

Schutz der Tiere (TSchG). 

22 10 Dinge, die Sie sich überlegen 

müssen, bevor Sie ein Tier anschaffen. 

23 Alles im Rahmen: Wie Fotos am 

schönsten zur Geltung kommen. 

24 25 Dinge, die Sie noch nicht über 

Tiere in Österreich wussten. 

27 Tier-Mix: Feines für Mieze und Bello. 

28 Unliebsame Untermieter: Mit den 

Schädlingsbekämpfern unterwegs. 

Freizeit 

32 Herbstklassiker reloaded. Fünf 

Rezepte für den perfekten Apfelkuchen. 

36 Simple Life: Tolle Tipps, die unsere 

Haustiere glücklich machen. 

Service 

38 Der OGH hat entschieden: Die Recht 

sprechung bei Schlüsselrückgabe. 

39 Wie ist das eigentlich …? Experten 

der MVÖ antworten auf Ihre Fragen. 

40 Neues aus Vorarlberg: Probleme beim 

Fördersystem von Eigentum. 

42 Sozialer Wohnbau. MVÖ fordert 

abermals leistbares Wohnen. 

44 MVÖ draußen: Zu Besuch bei den 

Bienen der Mietervereinigung. 

46 Die Mietervereinigung Österreichs: 

Wo Sie uns erreichen können. 

48 MVÖ intern: Neues aus den 

Bundesländern. 

50 Der spielt nur! Tickets für die Liveshow 

von Hundeprofi Martin Rütter zu 

gewinnen! 

Impressum: Herausgeber: Mietervereinigung Österreichs, Reichsratsstraße 15, 1010 Wien, Tel. 050195, Fax DW 92000, www.qmm.at 

Medieninhaber: QMM Quality Multi Media GmbH, Beatrixgasse 32, 1030 Wien, Redaktion: Mariahilfer Str. 51, 5. Stiege, 1060 Wien, 

Tel. 01/34 22 42-0, E-Mail: office@qualitymultimedia.at, Nicole Spilker (Chefredakteurin), Susanne Dressler (Produktion), Nadja Shah, 

Julia Zdovc, Georg Klausinger (Anzeigenleitung): Tel. 01/34 22 42-30, E-Mail: g.klausinger@qmm.at, Hersteller: Leykam Druck GmbH & Co KG 

Coverfoto: Shutterstock 

44 

Hey, Honey! Fotografin Gunda Dittrich 

begleitete MVÖ-Präsident Georg 

Niedermühlbichler bei der Honigernte. 

FAIR WOHNEN INHALT 

Liebe Leserin, 

lieber Leser! 

Es ist erwiesen, dass Haustiere unser 

Wohlbefinden steigern können. Für 

viele Menschen nehmen sie sogar 

den Status eines Familienmitglieds 

ein. Dies wäre ein wünschenswerter 

Zustand, der leider aber nicht alltäglich 

ist. Daher möchte ich den 

Schwerpunkt dieses Heftes zum Anlass 

nehmen, um Sie daran zu erinnern, 

dass vor der Anschaffung eines 

Tieres einige wichtige Punkte zu bedenken 

sind. Neben rechtlichen Bedingungen, 

die bei der Haltung eines 

Haustieres in der eigenen Wohnung 

zu berücksichtigen sind (siehe S. 14), 

sollte man sich sehr genau überlegen, 

ob man wirklich ein Haustier 

haben möchte bzw. ob man sich 

auch längerfristig angemessen darum 

kümmern kann. Hier spielt natürlich 

der Zeitfaktor eine wichtige 

Rolle, aber auch die Gegebenheit der 

eigenen Wohnung ist entscheidend 

dafür, welches Haustier man auch 

artgerecht darin halten kann (siehe 

S. 22). Für mich persönlich noch 

wichtiger ist aber die moralische 

Verpflichtung, die jeder mit der Anschaffung 

eines Haustieres eingeht. 

Es ist auch für die Tiere – die ebenfalls 

eine emotionale Bindung zu 

ihren Haltern aufbauen – kein 

Leichtes, wenn sie nach einiger Zeit 

wieder weggegeben werden, weil 

man sich doch nicht kümmern 

kann. Daher ist es auch nicht anzuraten, 

Tiere zu verschenken, vor 

allem nicht, wenn Sie nicht sicher 

sind, dass der/die Beschenkte auch 

wirklich bereit dazu ist, sich um dieses 

zu kümmern. Denn Tiere sind 

Lebewesen und sollen auch als 

solche behandelt werden. 

Herzlichst, Ihr 

Georg Niedermühlbichler 

FAIR WOHNEN 3/12 3

FAIR WOHNEN IM GESPRÄCH 

Sozial, ökologisch, fair. 

MVÖ-Präsident Georg 

Niedermühlbichler besuchte 

im steirischen Bergl das 

Vorzeige-Unternehmen von 

Chocolatier und Parade bauer 

Josef Zotter mitsamt seinem 

„Essbaren Tiergarten“. 

Herr Zotter, wie kommt man 

als steirischer Bauernbub 

dazu, in die Kakaoindustrie 

zu wechseln? 

Die Not macht erfinderisch 

(lacht). Vor 35 Jahren habe ich hier in 

der Landwirtschaft angefangen. Es hat 

3,5 Hektar gegeben und erstaunlicherweise 

hat meine Familie davon leben 

können. Mein Vater wollte damals natürlich, 

dass ich den Betrieb übernehme. 

Aber mir war klar, dass ich kein Landwirt 

werden möchte. Heute bin ich’s 

wieder (lacht). Damals wollte ich noch 

einen Job dazu erlernen und es hat sich 

zufällig ergeben, dass ich Koch wurde. 

Mein Ausbildungsweg hat ganz klassisch 

in Österreich begonnen, dann war ich in 

deutschen Betrieben, habe zum Schluss 

in New York in einem sehr guten Hotel 

gearbeitet und wollte mich selbstständig 

4 FAIR WOHNEN 3/12 

FOTOS: PETRA RAUTENSTRAUCH 

PROTOKOLL: NICOLE SPILKER 

Bauernhofromantiker 

FAIR WOHNEN 3/12 5

FAIR WOHNEN IM GESPRÄCH 

machen. Dann habe ich meine jetztige 

Frau kennengelernt, die in Wien zur 

Schule ging. Da bin ich picken geblieben. 

Wir haben ein Kaffeehaus übernommen 

und ich habe den Konditormeister 

gemacht. Durch meine Reisen 

nach Südamerika bin ich draufgekommen, 

wie Kakao mit globaler Wirtschaft 

zusammenhängt – und warum er so 

schmeckt, wie er schmeckt. Es hat sich 

ein Kreis für mich geschlossen: ich 

wusste, wie schwer es zu Hause in der 

Landwirtschaft war, dass mein Vater 

Monokulturen anpflanzte, die er von 

oben bis unten spritzte, weil er sonst 

nicht hätte überleben können. Den Kakaobauern 

geht es ebenso schlecht. Und 

wenn man fast keine Lebensgrundlage 

hat, macht man halt schlechten Kakao – 

und in Folge schlechte Schokolade. 

Und wie kam es zum „Essbaren 

Tiergarten“? 


Josef Zotter 

Geboren 1961 in Feldbach/Steiermark. 

Nach der Ausbildung zum Koch arbeitete 

Zotter für renommierte, internationale 

Häuser, bevor er 1987 vier Kaffeehäuser 

in Graz eröffnete. 1996 folgte die Insolvenz 

seiner Filialen. 1999 eröffnete er die 

„Zotter Schokoladen Manufaktur“ im 

steirischen Bergl, 2011 auf demselben 

Areal den „Essbaren Tiergarten“, der das 

Wenn man sich meine Geschichte anschaut, 

dann dreht es sich immer um 

das eine: Ich bin der Meinung, dass wir 

ein neues Wirtschaftssystem brauchen. 

Heutzutage haben wir leider die fatale 

Situation, dass es uns so gut geht und 

wir viel zu viel konsumieren können. Es 

ist extrem gefährlich, dass wir uns in 

einem System bewegen, das nur mehr 

mit Massenproduktion funktioniert. Ich 

bin ja nur ein „Hobby-Landwirt“ – 

oder, wie mein Nachbar sagt, „ein Bauernhof-Romantiker“ 

(lacht) –, aus wirtschaftlichen 

Gründen betreibe ich den 

„Essbaren Tiergarten“ natürlich nicht. 

Aber um irgendwann einmal ernten zu 

können, muss man erst Investitionen 

machen. Mit dem „Essbaren Tiergarten“ 

möchte ich genau das Gleiche erreichen 

wie mit dem Kakao. Wenn den Kakaobauern 

niemand sieht, dann ist dem 

Kunden nur der günstige Preis wichtig. 

Und der Preis regelt den Markt, sagt 

„Heutzutage haben wir leider die fatale 

Situation, dass es uns so gut geht und wir 

viel zu viel konsumieren können.“ 

Bewusstsein der Menschen über die Herkunft 

von Fleisch und artgerechte Tierhaltung 

schärfen soll. Zotter ist nicht nur 

für seine eigenwilligen Schoko-Kreationen 

(etwa „Soap&Skin“ mit Weihrauch, 

Rotwein, Blut und Kornblume) bekannt, 

sondern auch für sein Engagement für 

fair gehandelte Rohstoffe und seine Arbeitnehmerfreundlichkeit. 

Täglich werden 

im etwa 120 Mitarbeiter zählenden 

man. Ich sehe, dass unsere Fair-Trade- 

Produkte die Leute zumindest einmal 

dazu animieren, nachzufragen, wie 

produziert wird. Mit meiner Landwirtschaft 

ist es so, dass ich der Region, in 

der ich aufgewachsen bin, etwas zurückgeben 

möchte – und zwar so, dass ich 

nicht in irgendwelche Fonds investiere, 

sondern in eine Musterlandwirtschaft. 

Ich möchte den Leuten zumindest einen 

Ansatz zeigen, wie es auch gehen könnte. 

Ein Produkt verkauft sich ja immer 

über Emotionen. Bei der abgepackten 

Wurstware etwa sieht man nicht mehr, 

welches Tier eigentlich dafür gestorben 

ist. In Frankreich ist es so, dass Hühner 

beispielsweise nur mit Kopf verkauft 

werden, damit es nicht nur irgendein 

Torso für den Käufer ist, den man in 

die Pfanne wirft und isst. Der Tiergarten 

soll genau dahin führen, dass sich 

die Leute mit dem Thema Essen 

beschäftigen. 

Betrieb in Bergl zwischen 40.000 und 

60.000 Tafeln Schokolade im Handschöpfungsverfahren 

hergestellt, jährlich rund 

460 Tonnen Schokolade verarbeitet. Das 

Unternehmen erzielte so 2010 rund 14 

Millionen Euro Umsatz. Als erster österreichischer 

Unternehmer wurde Josef 

Zotter übrigens zum Protagonisten einer 

Harvard Business School Case Study. 

www.zotter.at 

Haben Sie eigentlich selbst einmal ein 

Tier geschlachtet? 

Als Kind musste ich zwangsläufig dabei 

sein. Aber das war nie einfach, für die 

ganze Familie nicht. Aber wenn es passiert 

ist, haben wir versucht, möglichst 

würdevoll mit dem Fleisch umzugehen 

und nichts wegzuschmeißen. Heute 

werden in Österreich fast 22 Prozent 

aller Lebensmittel weggeschmissen. Das 

ist ja eine fatale Einstellung! Auf der 

einen Seite heizt sich der Planet auf, wir 

kommen mit der Herstellung der Ressourcen 

nicht nach, und Hunger gibt es 

nach wie vor auf der Welt. Und auf der 

anderen Seite schmeißen wir mehr als 

20 Prozent aller Lebensmittel fort. Das 

ist eine Katastrophe! 

Sie haben auch Kritik für Ihr Projekt 

eingeheimst. 

Ja, unter anderem auch von Tierschutzorganisationen. 

Denen musste ich dann 

erklären, dass ich ihnen ja nur in die 

Hände spiele. Man kann dem Menschen 

das Fleischessen nicht verbieten. Aber 

man kann ihn einladen und ihm zeigen, 

wo das Problem liegt. Viele essen einfach 

viel zu viel davon, weil es auch an jeder 

Ecke einen Würstelstand oder eine Burgerbude 

gibt. Natürlich habe ich in der 

ersten Zeit viel Post bekommen von 

Schullehrern, die gesagt haben, sie können 

jetzt nicht mehr zu mir kommen, 

weil sie den Kindern nicht erklären 

können, dass das Tier, das eben noch 

gestreichelt wurde, irgendwann auch für 

Würstel sterben muss. Und das ist diese 

Emotion! Von der Massentierhaltung 

bekommen wir nichts mit. Die Frage ist: 

Willst du lieber wegschauen? Oder 

schaust du hin? Der Konsument jammert 

immer über die schlechten Lebensmittel 

mit den vielen Konservierungsstoffen 

usw. und korrigiert sein Essverhalten 

wieder mit medizinischer Vorsorge. 

Ich glaube aber, gute Lebensmittel 

sind die richtige Prävention! 

Der Appell ist also: Esst bewusster und 

esst weniger Fleisch! 

Das ist das Gleiche wie mit der Schokolade: 

Zu viel ist nicht gut. Alle Genüsse, 

die unser Planet bietet, haben nun einmal 

auch etwas Gefährliches. 

Wie haben die benachbarten Bauern 

denn auf Ihr Projekt reagiert? 

Logischerweise skeptisch. Aber das hat sich 

gelegt. Mittlerweile geht es so weit, dass 

mehrere Betriebe auf biologische Landwirtschaft 

umgestellt haben. Die beliefern 

uns mittlerweile sogar, weil wir ja auch gar 

Josef Zotter produziert nachhaltig: Die Kräuter und essbaren Blumen wachsen eigentlich zur 

Klimaregulierung auf dem Dach seines Lokals – und landen danach auf der Speckjause. 

nicht alles alleine produzieren können. Das 

ist doch toll, dass sich da wieder ein neuer 

Wirtschaftszweig entwickelt hat. Denn 

wäre es nur ein Hobby von mir, dann hätte 

ich versagt. Trotz der Investitionen muss es 

eine wirtschaftliche Basis haben. Deshalb 

sind die Fleischportionen, die ich hier verkaufe, 

auch ganz klein. Dafür gibt es viel 

Gemüsebeilage. Und es hat sich noch nie 

jemand beschwert. 

Aber geht sich biologische Landwirtschaft 

und der Fair-Trade-Ansatz für 

alle Menschen auf der Welt aus? 

Ich glaube, es wird keinen anderen 

Weg geben! Monokulturen, Kunstdünger 

und all diese Dinge – das kann 

man eine Zeit lang betreiben, aber 

nicht ewig. Wenn man sich aber überlegt, 

dass ein Viertel der Lebensmittel 

ohnehin nicht gegessen wird, muss 

man sie auch gar nicht herstellen. Die 

Fleischproduktion ist das beste Beispiel, 

dass wir viel zu viele Ressourcen 

brauchen. Es gibt Berechnungen, die 

besagen, dass die Welt ganz locker zu 

ernähren wäre, würden wir das ganze 

Getreide und Gemüse nicht an Vieh 

verfüttern, das wir dann wieder essen, 

sondern gleich und ohne Umwege zu 

uns nehmen. Die ökologische Landwirtschaft 

wird immer als ineffizient 

gesehen. Studien belegen aber mittlerweile, 

dass sie nach zehn, zwölf Jahren 

ebenso effizient ist. Wir müssen nur 

den Umstieg schaffen. Aber leider 

gelingt uns das genauso wenig wie die 

Energiewende oder die Lösung der 

Schuldenkrise – dabei wissen alle, wie 

es gehen würde. Wir kennen die Probleme 

und tun nichts. Natürlich kostet 

die Umstellung auf ökologische Landwirtschaft 

Substanz – aber es muss 

nicht alles gleichzeitig passieren! 

Sie gelten als besonders arbeitnehmerfreundlich 

und bezahlen zum Beispiel 

Ihre Mitarbeiter überdurchschnittlich. 

Warum ist Ihnen das wichtig? 

Man kann die Rechnung nicht ohne den 

Wirt machen. Ohne meine Mitarbeiter 

kann ich nichts machen. Ich habe mich 

gefragt: Für was mache ich das? Soll ich 

das Geld zusammentragen und am 

Ende mitnehmen? Ich habe keine Lust, 

reich zu sterben. Aber es geht mir auch 

nicht schlecht. Um Qualität zu produzieren, 

brauchst du die besten Leute. 

Spannend ist, dass wir keinen einzigen 

gelernten Chocolatier im Betrieb haben, 

obwohl wir eine Schokoladenfabrik 

sind. Die Leute kommen einfach mit 

dem Radl aus der Nachbarschaft und 

sind dafür nicht gestresst durchs Pendeln. 

So kann man ja keine Schokolade 

machen! Wir sind bewusst mit dem Unternehmen 

dorthin gegangen, wo die 

Ressource Mensch ist. Was wichtig ist: 

Du musst deinen Leuten etwas zu essen 

geben. Ich rede nicht von den finsteren 

Kantinen mit dem aufgewärmten Essen. 

Das hat nix mit Lebensqualität zu tun, 

sondern frustriert sie nur. Wir haben 

eine Mitarbeiterküche, wo frisch und 

biologisch gekocht wird und wo unsere 

Mitarbeiter gratis und alle an einem 

Tisch zusammen essen. Seit wir das so 

machen, sind bei uns die Krankenstandskosten 

– und damit die Stückkosten 

– dramatisch gefallen. Das heißt, 

das, was wir in eine bessere Küche investieren, 

verdiene ich drei Mal, nur weil 

meine Mitarbeiter von Grund auf eine 

bessere Leistung bringen. Ich kann nur 

jedem Unternehmer empfehlen, seine 

Mitarbeiter für voll zu nehmen. Das 

habe ich übrigens in der Landwirtschaft 

meiner Eltern gelernt. Da gab es für die 

Arbeiter auch immer das beste Essen. 

FAIR WOHNEN 3/12 7

A++ 

A+ 

A 

B 

C 

D 

E 

F 

G 

FAIR WOHNEN AKTUELL 

Ausweis, bitte 

Im Frühjahr 2012 hat das Parlament ein neues Energieausweisvorlagegesetz 

(kurz EAVG) beschlossen, das mit 1. 12. 2012 in Kraft treten soll. 

Das alte EAVG tritt damit außer Kraft. Hintergrund für diese Maßnahme 

ist eine entsprechende Neuregelung auf EU-Ebene. 

I n 

Österreich führt der Energieausweis 

bisher – aus gutem Grund – ein 

Schattendasein. Denn was die Energiepolitiker 

versprachen, hat er nicht gehalten. 

Käufer und Mieter sollten durch 

den Ausweis dazu gebracht werden, 

möglichst energiesparende Häuser und 

Wohnungen anzumieten bzw. zu kaufen. 

Durch diese verstärkte Nachfrage nach 

Objekten mit niedrigen Energiekosten 

erhofften sich die Erfinder des Energieausweises, 

dass Vermieter und Verkäufer 

vermehrt in energiesparende Maßnahmen 

investieren – eine Hoffnung, die 

sich bis heute nicht erfüllt hat. 

Die Gründe 

Einerseits gibt es derzeit nicht genug 

Wohnungen am Markt. Die Nachfrage ist 

eindeutig höher als das Angebot – damit 

gibt es für Mieter oder Käufer aber auch 

nur wenig bis keine Auswahl zwischen 

unterschiedlichen Objekten. Der Energieverbrauch 

spielt daher nur eine sehr 

bescheidene Rolle bei der Auswahl. Andererseits 

gibt der Ausweis auch nur wenig 

Auskunft über die tatsächlichen Energiekosten. 

Er errechnet vielmehr nur eine 

Kennzahl, die ähnlich wie beim Auto 

einen Normverbrauch darstellen soll. 

Während man beim Auto als Konsument 

schon ein Gefühl dafür hat, was es bedeutet, 

wenn ein Auto 10 oder 5 Liter 

Benzin auf 100 km verbraucht, weil man 

selbst tankt und die Rechnung für den 

Brennstoff auch sofort bezahlen muss, ist 

das bei den Heizkosten anders. Wie hoch 

die Energiekosten für ein Haus sind, 

wenn es den Kennwert A oder G hat, ist 

den meisten unbekannt. Zwar sagt der 

Buchstabe „A“ aus, dass das Haus einen 

guten Dämmstandard hat und damit 

KENNWERTE UND WIE SIE ZU LESEN SIND 

Klasse fGEE 

A++ ≤ 0,55 

A+ ≤ 0,70 

A ≤ 0,85 

B ≤ 1,00 

C ≤ 1,75 

D ≤ 2,50 

E ≤ 3,25 

F ≤ 4,00 

G > 4,00 

DIE NEUE KENNZAHL: Gesamteffizienz-Faktor fGEE 

Der fGEE ist nur ein Kennwert, der sämtliche Energieverbräuche 

des Hauses (Hausstrom, Heizung, Warmwasser, 

Kühlung etc.) sowie auch die CO 2 -Bilanz berücksichtigt. 

Maßstab ist der Primärenergiebedarf 

(d. h., sämtliche Energieverluste, insbesondere Transportverluste 

ab z. B. Kohleabbau, Ölförderanlagen bis 

zum endgültigen Verbrauch, sind darin enthalten). Damit 

besagt z. B. ein fGEE von 0,55 wahrscheinlich, 

dass bei sämtlichen Teilwerten (Hausstrom, Heizung, 

CO 2 -Bilanz) der günstigste Wert vorhanden ist. Für 

den interessierten Laien ist die Berechnung mangels 

Darstellung in der OIB-Richtlinie 6 praktisch nicht 

nachvollziehbar. 

einen niedrigen Verbrauch haben sollte – 

dennoch gibt es in der Praxis Häuser, die 

zwar einen A-Standard haben, aber dennoch 

hohe Energiekosten verursachen. 

Warum ist das so? 

Weil der Kennwert derzeit nur den 

Dämmstandard angibt, aber nicht die 

Art des Heizsystems berücksichtigt. So 

gibt es z. B. Häuser mit guten Dämmstandards, 

aber deren Warmwasseraufbereitung 

wird auch im Sommer durchgehend 

mit Öl aufgeheizt. Das führt 

schon aufgrund der enorm gestiegenen 

Ölkosten zu höheren Energiekosten als 

bei jenen Gebäuden, deren Warmwasser 

im Sommer mittel Sonnenenergie (thermische 

Solaranlage) erwärmt wird. 

Dieser Unterschied wurde bis dato in der 

Kennzahl aber nicht berücksichtigt. Das 

soll nun anders werden. Ab 1. 12. 2012 

A++ 

A+ 

A 

B 

C 

D 

E 

F 

G 

ABER ACHTUNG: 

Ein niedriger Energieverbrauch 

bedeutet noch lange nicht 

ebenso niedrige Kosten. Was 

beim Passivhaus an Heizenergiekosten 

gespart wird, muss 

zum Teil durch den höheren 

Stromverbrauch und höhere 

Wartungskosten (regelmäßiger 

Filtertausch und Reinigung der 

Lüftungsanlage) wieder ausgegeben 

werden. Auch sind die 

Errichtungskosten höher als bei 

Niedrigenergiehäusern. Zu den 

zukünftigen Erhaltungskosten 

gibt es derzeit noch gar keine 

Erfahrungen. 

A++ 

A+ 

A 

B 

C 

D 

E 

F 

G 

werden im neuen Energieausweis sämtliche 

Verbrauchswerte des Hauses berücksichtigt 

– insbesondere auch das Heizsystem. 

Wermutstropfen: Alte Energieausweise 

bleiben bestehen. Wenn sie also bis 

November 2012 ausgestellt wurden, gelten 

sie auch bis 2022. Für Wohnungssuchende 

bedeutet das Verwirrung pur – 

eine echte Orientierungshilfe schaut 

anders aus. 

Die Neuerung: 

Der Energiekennwert muss in Zukunft 

schon im Inserat angegeben werden. 

Dort wird er dann vielleicht so aussehen: 

„Einfamilienhaus mit HWB 22, fGEE 

0,93“ (Beispiel für den heutigen Kennwert 

fGEE B). 

Nicht gerade eine verständliche Darstellung 

für den Laien. Allerdings ermöglicht 

diese Kennzeichnung auch eine Unterscheidung 

zwischen alten und neuen 

Ausweisen. Für ein Haus mit dem alten 

Energieausweis wird im Inserat nur der 

Wert „HWB 22“ angegeben. Diesem war 

bislang der Buchstabe „A“ zugeordnet. 

Damit ist auch klar, warum die reine 

Buchstabenbezeichnung (z. B. wie beim 

Kühlschrank A bis G) auch keine Hilfe 

für den Wohnungssuchenden wäre. 

Im obigen Beispiel ist das Haus sehr gut 

gedämmt, aber beim Heizsystem oder 

der CO 2 -Bilanz steht es weniger gut da, 

daher gibt es im neuen Ausweis nur 

„fGEE B“ statt wie bisher „HWB A“. 

Wir sind gespannt, wer in der Praxis diesen 

Wert richtig einordnen wird können. 

Für die Richtigkeit der Berechnung haf- 

DER ALTE KENNWERT: 

Heizwärmebedarf HWB 

Daneben gibt es noch den schon jetzt 

verwendeten Wert „HWB“. Der besagt 

zum Beispiel, dass ein Haus der Klasse 

A++ HWB einen errechneten Energieverbrauch 

von 1 Liter Öl bzw. 1 m 3 Gas 

pro m 2 und Jahr (10 kWh/m 2 a) hat, bezogen 

allerdings auf die Bruttogrundfläche 

(BGF) des Hauses. Ein Haus mit 

der Klasse A++ wäre demnach eines, 

das dem Dämmstandard eines Passivhauses 

entspricht. 

Zum Vergleich: Die meisten Häuser 

liegen bei einem Verbrauch von 100 

kWh/m 2 aufwärts und damit bei mehr 

als dem 10-fachen Öl-/Gas-Verbrauch. 

tet neben dem Verkäufer/Vermieter auch 

der Sachverständige, der den Wert ermittelt 

hat. 

Außerdem neu: 

Der Verkäufer bzw. der Bestandgeber 

muss „rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung“ 

einen Energieausweis 

vorlegen. Es wird nicht reichen, wenn er 

am Tag der Vertragsunterzeichnung vorgelegt 

wird. Der Gesetzgeber möchte, 

dass der Energieverbrauch des Gebäudes 

ein wichtiges Auswahlkriterium bei 

Anmietung/Ankauf wird. Daher wird 

die Vorlage wohl zumindest einen Tag 

vor der geplanten Vertragsunterzeichnung 

erfolgen müssen, sodass die Wohnungssuchenden 

darüber schlafen und 

ihre Wahl überdenken können. Eigenartigerweise 

sieht das Gesetz allerdings vor, 

dass die Kopie des Ausweises erst binnen 

14 Tagen ab Vertragsunterzeichnung 

ausgehändigt werden soll. Stellt sich die 

Frage: Worüber schlafen die Wohnungssuchenden 

dann eigentlich? 

Genauso eigenartig ist die Regelung, dass 

dem Wohnungssuchenden auch ein Ausweis 

von einem gleichgelagerten/ähnlichen 

Objekt ausgehändigt werden können 

soll. Die Vergleichbarkeit muss ein 

Sachverständiger zuvor bestätigt haben. 

Die Praxis wird zeigen, ob der Markt 

diese Form des Energieausweises annehmen 

wird. 

Ohne Ausweis droht Strafe 

Sollte der Vermieter oder der Verkäufer 

gar keinen Ausweis haben, macht er sich 

Klasse HWB 

A++ ≤ 10 kWh/m 2 a 

A+ ≤ 15 kWh/m 2 a 

A ≤ 25 kWh/m 2 a 

B ≤ 50 kWh/m 2 a 

C ≤ 100 kWh/m 2 a 

D ≤ 150 kWh/m 2 a 

E ≤ 200 kWh/m 2 a 

F ≤ 250 kWh/m 2 a 

G > 250 kWh/m 2 a 

strafbar. Die Verwaltungsstrafen gehen 

bis € 1.450,–. Mieter bzw Käufer haben 

das Recht, diesen einzuklagen bzw. auf 

Kosten der Vermieter/Verkäufer einen 

solchen erstellen zu lassen. Denn in Zukunft 

soll es nicht mehr möglich sein, 

ohne den Ausweis Immobiliengeschäfte 

zu machen. 

Ausnahmen bestätigen die Regel 

Nicht bei allen Gebäuden ist es notwendig, 

einen Ausweis anzufertigen. Das 

Gesetz zählt allerdings die Ausnahmen 

abschließend auf: 

8 FAIR WOHNEN 3/12 FAIR WOHNEN 3/12 9 

A++ 

A+ 

A 

B 

C 

D 

E 

F 

G 

A++ 

A+ 

A 

B 

C 

D 

E 

F 

G 

WO BRAUCHT MAN 

KEINEN ENERGIE- 

AUSWEIS? 

– Bei Gebäuden, die nur frostfrei 

gehalten werden, also eigentlich über 

keine Heizung verfügen. 

– Bei Wohngebäuden, die nach ihrer Art 

nur für die Benützung während eines 

begrenzten Zeitraums je Kalenderjahr 

bestimmt sind und deren voraussichtlicher 

Energiebedarf wegen dieser eingeschränkten 

Nutzungszeit unter einem 

Viertel des Energiebedarfs bei ganzjähriger 

Benützung liegt (Stichwort: 

Kleingartenhaus, Ferienhaus). 

– Bei frei stehenden Gebäuden mit 

einer Gesamtnutzfläche von weniger 

als 50 Quadratmetern. 

– Im Verkaufsfall bei Objekten, die auf 

Grund ihres schlechten Erhaltungszustands 

objektiv abbruchreif sind. 

Allerdings muss das im Inserat dann 

auch so angegeben werden und im 

Kaufvertrag vereinbart werden, dass das 

Gebäude binnen drei Jahren ab Ankauf 

abgerissen wird. 

– Bei Gebäuden, die ausschließlich für 

Gottesdienste und sonstige religiöse 

Zwecke genutzt werden. 

– Bei provisorisch errichteten 

Gebäuden mit einer geplanten 

Nutzungsdauer von höchstens 2 Jahren. 

– Bei Industrieanlagen, Werkstätten und 

landwirtschaftlichen Nutzgebäuden, bei 

denen jeweils der überwiegende Anteil 

der für die Konditionierung des 

Innenraumklimas erforderlichen Energie 

durch die im Gebäude entstehende 

Abwärme aufgebracht wird.

FAIR WOHNEN LIEBLING 

Hinter Gittern My home is my castle! 

Guter Rat ist ... 

Und in meiner „Burg“ sind mir 


zwei Dinge wichtig: Erstens muss es sauber sein – was mit zwei Hauskatzen 

allerdings gewisse Herausforderungen birgt. Und zweitens ist 

eine Wohnung zum Wohnen da – und das bedeutet, dass meine Möbel 

wirklich Gebrauchsgegenstände sind. So wie der Stuhl im Louis-XIV- 

Stil: Er ist hübsch anzusehen, aber auch nicht beleidigt, wenn meine 

Katze Kasimira ein wenig anregendes Baldrian aufs Fell gestreichelt 

bekommen hat und sich danach auf dem Sitz ausstreckt. Was ein 

absolutes MUSS ist? Katzengitter vor den Fenstern natürlich! Das 

ist sogar im Bundestierschutzgesetz festgeschrieben. 

MAGGIE ENTENFELLNER 

ist Journalistin (u. a. „Tierecke“ 

in der „Kronen Zeitung“) 

sowie ORF-Fernsehmoderatorin 

– und 

Österreichs wohl bekannteste 

Tierschützerin. Kein 

Wunder, dass zu ihren Mitbewohnern 

neben Mann 

und Tochter auch zwei 

Katzen zählen. 

Foto: Matthias Heschl 

bezahlte Anzeige 

Elisabeth, 28 

Büffetkraft 

Elisabeth lebt schon länger in Wien. In einer Single-Wohnung. 

Doch das Haus wurde verkauft und die Miete angehoben. Um ihre 

Mietrechte durchzusetzen, sucht sie Rat bei der Mieterhilfe der 

Stadt Wien, die bei Fragen rund ums Wohnen rasch, kostenlos und 

unbürokratisch hilft. Da sie bald mit ihrem Freund zusammenziehen 

möchte, informiert sie sich auch beim Wohnservice Wien 

über günstige Wohnungen. Perfekt, denn ein guter Mieterschutz 

und bestes Service machen Wien zur Stadt fürs Leben. 

i 

Mehr Infos unter www.wohnservice-wien.at 

sowie unter www.mieterhilfe.at oder bei der 

Service-Nummer „Alles rund ums Wohnen“: 

4000-8000 (werktags von 8 bis 20 Uhr) 

... unser 

Job. 

Alexandra, 33 

Beraterin Mieterhilfe 

einfach 

gut beraten 

wohnen

TEXT MARTINA HAMMER-WOSTAL 

Wir wollen in der Küche 

ja nichts anbrennen lassen. 

Und das ist nicht nur eine Frage des 

Könnens, sondern auch des 

passenden Kochfeldes. Die moderne 

Technik hält einiges bereit, 

wie unser Überblick zeigt. 

Manche mögen’s heiß 

Kalte Platte? Der liebe alte E-Herd mit den Kochplatten aus 

Gusseisen verabschiedet sich leise aus unseren Küchen. Doch 

die gute Nachricht für Nostalgiker: Kochfelder aus Gusseisen 

sind immer noch erhältlich, obwohl Felder aus Glaskeramik 

die Nachfolge bereits angetreten haben. Mit Strom – oder in 

seltenen Fällen auch Gas – betrieben, spielen sie in der modernen 

Küche alle Gustostückerl. Technologie trifft auf 

Emanzipation, das Kochfeld braucht nicht mehr zwangsläufig 

einen Herd, sondern lässt sich beliebig in Küchenzeile oder - 

insel integrieren. Es ist einfach zu reinigen und bietet eine zusätzliche 

Arbeitsfläche. Und so funktioniert es: Die durch eine 

Heizspirale ausgestrahlte infrarote Wärme heizt den Boden 

des Topfes oder der Pfannen ohne Wärmeverlust auf. Eben- 

falls stark im Trend liegt das Induktionsfeld. Kupferspulen 

unter der Glaskeramik sorgen für ein niederfrequentes elektromagnetisches 

Feld, das der Kochtopf aufnimmt und in 

Wärme umwandelt. Das Kochfeld bleibt dabei kühl. 

„Induktions felder verbrauchen deutlich weniger Energie als 

herkömmliche Elektro-und Gaskochfelder“, erklärt Roland 

Bischof, Küchenspezialist von IKEA. Entscheidend ist, ob 

auch die richtigen Töpfe für ein Induktionsfeld vorhanden 

sind. Machen Sie den Magnettest: bleibt ein Magnet auf Ihrem 

Topf haften, darf der Topf weiterhin seine Dienste tun. 

Alt, aber gut: Kochprofis wiederum schwören auf Kochen mit 

Gas, da die Hitze schnell an- und abgestellt werden kann und 

sich auch gleichmäßiger verteilt. 

KALTE PLATTE? DIESE MODELLE HABEN HEISSE SACHEN DRAUF: 

Kochplatten aus Gusseisen 

1 VORTEILE Der größte Pluspunkt 

ist definitiv der niedrige 

Anschaffungspreis. Die Eisenplatten 

sind sehr robust. NACH- 

TEILE Der Stromverbrauch ist höher, da 

die Platten sehr lange brauchen, um sich 

2 VORTEILE Moderne Technik, 

erhältlich in allen Preisklassen 

und Ausführungen. Glaskeramikfelder 

sind leicht zu reinigen und verursachen 

keine Nebengeräusche. NACHTEILE 

Vorsicht, wenn Kinder mitkochen: Es 

Glaskeramik mit Heizleiter 

Induktionskochfelder 

3 VORTEILE Schnell, präzise 

und energiesparend. Die Platte 

bleibt kühl, also keine Verbrennungsgefahr. 

Leicht zu reinigen. 

NACHTEILE Der Anschaffungspreis ist 

sehr hoch. Störend ist das durch die Lüftung 

Gaskochfelder 

4 VORTEILE Kochen auf hohem 

Niveau: Durch die offenen 

Flammen kann die Hitze schnell 

an- und abgestellt werden und lässt 

sich stufenlos regulieren. NACHTEILE Die 

Gasflammen heizen nicht nur den Topf auf, 

sondern auch die Küche. Oft brennen durch 

SPARFLAMME SUCHT ANSCHLUSS 

aufzuheizen. FAZIT Eine günstige Anschaffung 

für all jene Menschen, bei denen die 

Küche auch einmal kalt bleiben darf. Wer 

regelmäßig und gerne kocht, sollte sich 

diese Anschaffung jedoch überlegen. 

Modell: E6N1AX, Gorenje 

besteht Verbrennungsgefahr, da die Platten 

sehr heiß werden und auch nur langsam 

abkühlen. FAZIT Ein Modell für Allrounder 

und Vielkocher, das je nach Ausstattung 

auch höhere Kochansprüche zufriedenstellt. 

Modell: Barmhärtig, IKEA 

erzeugte Geräusch. Außerdem ist für ein Induktionsfeld 

ein Spezialgeschirr notwendig. 

FAZIT Der „Rolls-Royce“ unter den Kochfeldern. 

Es geht schnell und ist „ungefährlicher“. 

Vor dem Kauf überprüfen, wie weit 

neue Töpfe nötig sind. Modell: Folklig, IKEA 

die starke Hitze Speisereste in den Topf ein. 

Das erschwert die Reinigung des Geschirrs. 

FAZIT Profi- wie Hobbyköchen können 

perfekt auf den Punkt gegarte Speisen versprochen 

werden. Im Verbrauch günstiger, 

da Gas günstiger als Strom ist. 

Modell: Dåtid HGA4K, IKEA 

Entscheidend für die Wahl des richtigen Kochfeldes sind neben den Kochgewohnheiten die Anschlussmöglichkeiten. Alle elektrischen 

Kochfelder, also auch Kombigeräte, benötigen einen Starkstromanschluss. Kombigeräte, Backöfen und -herde ohne 

Kochfelder funktionieren mit normalen Stromanschluss. In Neubauten sind meist in den Küchen Starkstromanschlüsse vorhanden, 

auch viele Altbauten verfügen sehr oft darüber. Wenn Sie sich für ein Kochfeld mit Gas entscheiden, brauchen Sie einen in 

der Wohnung vorhandenen Gasanschluss, der nicht unbedingt in der Küche sein muss. Ist kein Anschluss vorhanden, kann man 

Gas auch einleiten lassen. Das ist jedoch kostspielig. Übrigens: Auch bei Gaskochfeldern ist ein normaler Stromanschluss für die 

Zündung notwendig. Klären Sie diese Fragen vor und bei der Planung Ihrer Küche unbedingt mit einem Küchenexperten und 

Ihrer Hausverwaltung ab. So lassen sich teure Überraschungen vermeiden. 


Fotos: Thinkstock, beigestellt

TEXT MARTINA HAMMER-WOSTAL 

Wir wollen in der Küche 

ja nichts anbrennen lassen. 

Und das ist nicht nur eine Frage des 

Könnens, sondern auch des 

passenden Kochfeldes. Die moderne 

Technik hält einiges bereit, 

wie unser Überblick zeigt. 

Manche mögen’s heiß 

Kalte Platte? Der liebe alte E-Herd mit den Kochplatten aus 

Gusseisen verabschiedet sich leise aus unseren Küchen. Doch 

die gute Nachricht für Nostalgiker: Kochfelder aus Gusseisen 

sind immer noch erhältlich, obwohl Felder aus Glaskeramik 

die Nachfolge bereits angetreten haben. Mit Strom – oder in 

seltenen Fällen auch Gas – betrieben, spielen sie in der modernen 

Küche alle Gustostückerl. Technologie trifft auf 

Emanzipation, das Kochfeld braucht nicht mehr zwangsläufig 

einen Herd, sondern lässt sich beliebig in Küchenzeile oder - 

insel integrieren. Es ist einfach zu reinigen und bietet eine zusätzliche 

Arbeitsfläche. Und so funktioniert es: Die durch eine 

Heizspirale ausgestrahlte infrarote Wärme heizt den Boden 

des Topfes oder der Pfannen ohne Wärmeverlust auf. Eben- 

falls stark im Trend liegt das Induktionsfeld. Kupferspulen 

unter der Glaskeramik sorgen für ein niederfrequentes elektromagnetisches 

Feld, das der Kochtopf aufnimmt und in 

Wärme umwandelt. Das Kochfeld bleibt dabei kühl. 

„Induktions felder verbrauchen deutlich weniger Energie als 

herkömmliche Elektro-und Gaskochfelder“, erklärt Roland 

Bischof, Küchenspezialist von IKEA. Entscheidend ist, ob 

auch die richtigen Töpfe für ein Induktionsfeld vorhanden 

sind. Machen Sie den Magnettest: bleibt ein Magnet auf Ihrem 

Topf haften, darf der Topf weiterhin seine Dienste tun. 

Alt, aber gut: Kochprofis wiederum schwören auf Kochen mit 

Gas, da die Hitze schnell an- und abgestellt werden kann und 

sich auch gleichmäßiger verteilt. 

KALTE PLATTE? DIESE MODELLE HABEN HEISSE SACHEN DRAUF: 

Kochplatten aus Gusseisen 

1 VORTEILE Der größte Pluspunkt 

ist definitiv der niedrige 

Anschaffungspreis. Die Eisenplatten 

sind sehr robust. NACH- 

TEILE Der Stromverbrauch ist höher, da 

die Platten sehr lange brauchen, um sich 

2 VORTEILE Moderne Technik, 

erhältlich in allen Preisklassen 

und Ausführungen. Glaskeramikfelder 

sind leicht zu reinigen und verursachen 

keine Nebengeräusche. NACHTEILE 

Vorsicht, wenn Kinder mitkochen: Es 

Glaskeramik mit Heizleiter 

Induktionskochfelder 

3 VORTEILE Schnell, präzise 

und energiesparend. Die Platte 

bleibt kühl, also keine Verbrennungsgefahr. 

Leicht zu reinigen. 

NACHTEILE Der Anschaffungspreis ist 

sehr hoch. Störend ist das durch die Lüftung 

Gaskochfelder 

4 VORTEILE Kochen auf hohem 

Niveau: Durch die offenen 

Flammen kann die Hitze schnell 

an- und abgestellt werden und lässt 

sich stufenlos regulieren. NACHTEILE Die 

Gasflammen heizen nicht nur den Topf auf, 

sondern auch die Küche. Oft brennen durch 

SPARFLAMME SUCHT ANSCHLUSS 

aufzuheizen. FAZIT Eine günstige Anschaffung 

für all jene Menschen, bei denen die 

Küche auch einmal kalt bleiben darf. Wer 

regelmäßig und gerne kocht, sollte sich 

diese Anschaffung jedoch überlegen. 

Modell: E6N1AX, Gorenje 

besteht Verbrennungsgefahr, da die Platten 

sehr heiß werden und auch nur langsam 

abkühlen. FAZIT Ein Modell für Allrounder 

und Vielkocher, das je nach Ausstattung 

auch höhere Kochansprüche zufriedenstellt. 

Modell: Barmhärtig, IKEA 

erzeugte Geräusch. Außerdem ist für ein Induktionsfeld 

ein Spezialgeschirr notwendig. 

FAZIT Der „Rolls-Royce“ unter den Kochfeldern. 

Es geht schnell und ist „ungefährlicher“. 

Vor dem Kauf überprüfen, wie weit 

neue Töpfe nötig sind. Modell: Folklig, IKEA 

die starke Hitze Speisereste in den Topf ein. 

Das erschwert die Reinigung des Geschirrs. 

FAZIT Profi- wie Hobbyköchen können 

perfekt auf den Punkt gegarte Speisen versprochen 

werden. Im Verbrauch günstiger, 

da Gas günstiger als Strom ist. 

Modell: Dåtid HGA4K, IKEA 

Entscheidend für die Wahl des richtigen Kochfeldes sind neben den Kochgewohnheiten die Anschlussmöglichkeiten. Alle elektrischen 

Kochfelder, also auch Kombigeräte, benötigen einen Starkstromanschluss. Kombigeräte, Backöfen und -herde ohne 

Kochfelder funktionieren mit normalen Stromanschluss. In Neubauten sind meist in den Küchen Starkstromanschlüsse vorhanden, 

auch viele Altbauten verfügen sehr oft darüber. Wenn Sie sich für ein Kochfeld mit Gas entscheiden, brauchen Sie einen in 

der Wohnung vorhandenen Gasanschluss, der nicht unbedingt in der Küche sein muss. Ist kein Anschluss vorhanden, kann man 

Gas auch einleiten lassen. Das ist jedoch kostspielig. Übrigens: Auch bei Gaskochfeldern ist ein normaler Stromanschluss für die 

Zündung notwendig. Klären Sie diese Fragen vor und bei der Planung Ihrer Küche unbedingt mit einem Küchenexperten und 

Ihrer Hausverwaltung ab. So lassen sich teure Überraschungen vermeiden. 


Fotos: Thinkstock, beigestellt

FAIR WOHNEN THEMA 

Traurige Augen macht Fido, wenn 

er nicht mindestens zwei Mal täglich 

gekrault wird – verboten ist zu wenig 

menschlicher Kontakt zudem. 

Für den 

Fall der Felle 

Wenn Hund, Katze oder Springmaus nicht gerecht 

in der Wohnung gehalten werden, wacht das Bundesgesetz 

über den Schutz der Tiere. Ein Einblick: 

Seit 2005 gibt es in Österreich 

das Bundesgesetz über den 

Schutz der Tiere (TSchG). Es 

gilt für alle Tiere und regelt 

u. a. auch die Tierhaltung von 

Haus-, Zoo- sowie Wildtieren. Neben 

gesetzlichen Bestimmungen über die 

Tierhaltung allgemein, Zuchtmethoden, 

Tierheime oder Schlachtung/ 

Tötung wird breiter Raum auch dem 

Themen Tierquälerei, Transport und 

Handel mit Tieren eingeräumt. Zum 

Thema „Haustiere“ finden sich Vorschriften 

über die Kennzeichnung und 

Registrierung von Hunden sowie ein 

Verweis auf die Tierhaltungsverordnung, 

die Mindeststandards bei der 

Haltung von Säugetieren, Vögeln, Fischen 

und exotischen Tieren vorsieht. 

Regeln für Hunde 

Für Hunde wird dort unter anderem 

festgelegt, dass diese mindestens einmal 

täglich einen ihrem Bewegungsbedürfnis 

entsprechenden Auslauf erhalten 

müssen. Wenn diese in geschlossenen 

Räumen gehalten werden, so ist ein 

mehrmals täglicher Rundgang „für den 

Kot- und Harnabsatz im Freien“ notwendig. 

Zwei Mal täglich ist ein Sozialkontakt 

zu Menschen ebenso vorgeschrieben 

wie ausreichende Versorgung 

mit Tageslicht, 

wenn das 

Tier in einem 

Raum gehalten 

wird. 

Im Freien 

wiederum 

ist für eine 

wärmegedämmte 

Schutzhütte 

zu sorgen, 

und dies ist 

nur erlaubt, 

wenn der 

Hund aufgrund 

seiner Rasse, seines 

Alters und seines 

Gesundheitszustands 

dafür geeignet ist. 

Stubentiger brauchen 

nicht nur Quietschenten: 

Das Gesetz verlangt 

u. a. Katzengras, Fensterschutz 

und Krallenschärfer. 

Regeln für Katzen 

Bei Katzen wiederum sind beispielsweise 

die Käfighaltung sowie das Anbinden 

ausdrücklich verboten. Werden 

sie in der Gruppe gehalten, so muss jede 

einen eigenen Rückzugsbereich haben. 

So wie jedes Tier sind sie mit einer 

ausreichenden Menge geeigneten 

Futters und Wasser zu versorgen und 

die Katzentoiletten sind entsprechend 

sauber zu halten. Da Katzen etwas zum 

Krallenschärfen brauchen, ist ein entsprechender 

Gegenstand dafür zur 

Verfügung zu stellen. Bei Wohnungskatzen 

ist zudem dafür zu sorgen, 

dass Katzengras oder Ähnliches 

vorhanden ist. Letztlich müssen 

die 

Bewohner mit geeigneten Schutzvorrichtungen 

auch dafür Sorge 

tragen, dass Fensterstürze verhindert 

werden. 

Bis zur Abnahme 

des Tieres 

Genauere Details sollten 

TierhalterInnen nachlesen, 

Fotos: Thinkstock, Shutterstock 

denn der Verstoß gegen das 

Tierschutzgesetz kann neben 

Verwaltungsstrafen im schlimmsten 

Fall auch zur Abnahme des Tieres führen. 

Für die Überwachung und Einhaltung 

des Tierschutzgesetzes hat jedes 

Bundesland einen Tierschutzombudsmann 

einzurichten. Dieser hat die Interessen 

der Tiere zu vertreten und in 

den Verwaltungsverfahren sogar Par- 

teienstellung. Die zuständigen Bezirksverwaltungsbehörden 

haben das 

Recht, wahrgenommene Verstöße sofort 

abzustellen, bei Gefahr im Verzug 

das Tier auch sofort mitzunehmen. 

Bis zu 15.000 Euro Strafe! 

Ist die Verwaltungsübertretung nur geringfügig 

zu beurteilen, dann ist eine 

Abmahnung auszusprechen. Im Not- 

fall – wenn das Tier nicht behebbare 

Qualen leidet – haben sie allerdings 

für eine schmerzlose Tötung zu sorgen. 

Die Verwaltungsstrafen können 

bis € 7.500,– ausmachen, im Wiederholungsfall 

bis zu € 15.000,–. Wer 

sich der schweren Tierquälerei 

schuldig macht, muss mit einer 

Geldstrafe von mindestens € 2.000,– 

rechnen. Eltern haften übrigens für 

ihre minderjährigen Kinder (bis zu 

deren vollendeten 14. Lebensjahr), 

wenn diese gegen das Tierschutzgesetz 

verstoßen. Neben den Geldstrafen und 

der Abnahme des Tieres kann letztlich 

ein dauerndes Verbot zur Tierhaltung 

ausgesprochen werden, wenn es sich 

um Wiederholungstäter bzw. gerichtlich 

festgestellte Tierquälerei handelt. 

WENN DER NACHBAR MAUNZT: RECHTE & PFLICHTEN 

FRAGE Meine Reihenhaus-Nachbarin 

hat sage und schreibe acht 

Katzen bei sich wohnen. 

Die sind nicht nur des Öfteren 

sehr laut, sondern 

können an manchen Tagen 

auch sehr übel riechen. Ich 

würde gerne wissen, ob es 

eine Beschränkung für die 

Haltung von Tieren gibt. 

ANTWORT Im Mietrecht 

selbst gibt es 

keine direkten Vorschriften zur 

Tierhaltung. Die Fragen zur Art 

der Tiere sowie deren Anzahl 

werden normalerweise über 

Vertragsvereinbarungen gelöst. 

Darüber hinaus gibt es 

nachbarschaftliche Regelungen 

im allgemeinen bürgerlichen 

Gesetzbuch. Seit 2004 

ergänzt ein österreichisches 

Tierschutzgesetz die bestehenden 

Rechtsgrundlagen zur 

Tierhaltung, das bundesweite 

Geltung hat. In einer zusätzlich 

erlassenen Tierhaltungsverordnung, 

in der Mindeststandards 

z. B. auch für die 

Katzenhaltung festgeschrieben 

sind. So muss jede Katze einen 

eigenen Rückzugsort haben 

und wenn sie freilaufend ist, 

kastriert werden. Wenn es Verstöße 

gegen das Gesetz oder 

die Verordnung gibt, drohen 

Verwaltungsstrafen und es 

kann sogar zur Abnahme des 

Tieres kommen. 

In unserem 

FRAGE 

Haus halten 

sechs Parteien Hunde. Zugegebenerweise 

bellt mei- 

ner am meisten. Nun hat 

mir mein Vermieter angedroht, 

den Hund zu verbieten. 

Alle anderen dürfen 

ihren behalten, was ich 

ungerecht finde. Darf er 

das überhaupt? 

Ob und wel- 

ANTWORT che Art der 

Tierhaltung zulässig ist, ergibt 

sich normalerweise aus dem 

Mietvertrag. Wenn eine vertragliche 

Erlaubnis für das Halten 

eines Hundes vorliegt, kann 

diese nicht mehr einseitig vom 

Vermieter rückgängig gemacht 

werden. Allerdings muss das 

Tier so gehalten werden, dass 

der Hausfrieden gewahrt wird, 

da sonst eine Unterlassungsklage 

möglich ist. Das Bellen 

alleine allerdings reicht nicht 

Den gesamten Tierschutz-Gesetzestext 

können Sie gemeinsam mit der 

dazugehörigen Verordnung unter 

www.mvoe.at (Rubrik: Rechtsdatenbank/„Tierhaltung“) 

downloaden. 

dafür, da es zur Natur eines 

Hundes gehört – und durch die 

Genehmigung der Tierhaltung 

das normale Verhalten des Tieres 

vom Vermieter ebenfalls akzeptiert 

wird. Gegenüber den 

anderen später zuziehenden 

Mietern hat der Vermieter dann 

auch eine Aufklärungspflicht, 

dass mit Hundegebell zu rechnen 

ist, ansonsten könnten die 

gestörten Mieter Mietzinsminderung 

geltend machen. Allerdings 

gilt diese Duldungspflicht 

durch den Vermieter nicht 

mehr, wenn das Tier aufgrund 

falscher Haltung stundenlang 

bellt und heult. Das deutet 

dann meist auch noch auf eine 

gesetzeswidrige Tierhaltung hin 

und könnte sogar eine Anzeige 

wegen Tierquälerei zur Folge 

haben. 

16 FAIR WOHNEN 3/12 FAIR WOHNEN 3/12 17

FAIR WOHNEN THEMA 

Meine Nachba- 

FRAGE 

rin stellt immer 

ihre Vögel auf den Balkon, 

die schrecklich laut sind. 

Man hört es sogar, wenn 

man alle Fenster und Türen 

geschlossen hat. Ich habe 

ihr schon einige Male gesagt, 

dass das Gezwitscher 

nervtötend ist. Aber sie 

stehen jeden Tag wieder 

draußen. Welche Möglichkeiten 

habe ich? 

Jeglicher Lärm 

ANTWORT 

muss sich im 

ortsüblichen Rahmen bewegen. 

Überschreitet er das übliche 

Ausmaß, kann eine Unterlassungsklage 

einbracht werden. 

Bevor das aber möglich ist, 

muss sichergestellt sein, dass 

eine unübliche Lärmbelästigung 

vorliegt. Vogelgezwitscher 

kommt auch in der Natur vor 

und ist daher grundsätzlich 

ortsüblich. Es müssen daher 

weitere Umstände dazukommen, 

um von einem unüblichen 

Ausmaß sprechen zu können: 

z. B. sehr viele Vögel auf kleinem 

Raum. In diesem Fall liegt 

dann vermutlich auch keine artgerechte 

Tierhaltung vor und 

wäre das Tierschutzgesetz anzuwenden. 

Letztlich kann bei 

wesentlichen Störungen auch 

ein Fall der Mietvertragsverletzung 

vorliegen und das Recht 


der Mietzinsminderung zum 

Tragen kommen. Welche Schritte 

die sinnvollsten sind, klärt 

man am besten in einer persönlichen 

Rechtsberatung. Den ExpertInnen 

hilft es, wenn z. B. 

der Lärm auf einem Handy oder 

Diktiergerät aufgezeichnet 

wird, sodass ein Eindruck über 

die Lautstärke möglich ist. 

Mein Nachbar 

FRAGE 

hält sich einen, 

wie ich finde, ziemlich 

aggressiven, großen Schäferhund. 

Jedes Mal, wenn 

ich mit meinem Kind nach 

draußen gehe, habe ich 

Angst, dass wir dem Tier im 

Flur begegnen. Anderen 

Nachbarn geht es genauso. 

Könnte eine Unterschriftenliste 

gegen den Hund 

helfen? 

ANTWORT Ein subjektives 

Empfinden 

bzw. eine bestehende Ängstlichkeit 

alleine reichen nicht 

aus, um das Entfernen eines 

Tieres herbeiführen zu können. 

Es müssen schon konkrete Fakten 

nachgewiesen werden, etwa 

dass der Hund eine Person 

anspringt, die Zähne fletscht 

und versucht zu beißen. Persönliche 

Angst, die meist aufgrund 

vergangener Erfahrungen existiert, 

kann in einem konkreten 

Maunz! Des einen Freud 

ist des anderen Leid. Das 

Gesetz hat deshalb 

genau geklärt, welche 

Pflichten und Rechte 

Haustierbesitzer (und 

ihre Nachbarn!) haben. 

Einzelfall jedoch keine Rechtsfolgen 

auslösen. Selbst wenn es 

eine Unterschriftenliste gegen 

den Hund gäbe, kann eine genehmigte 

Hundehaltung nachträglich 

nicht unterbunden werden, 

solange von dem Tier keine 

tatsächliche drohende Gefahr 

ausgeht oder das Zusammenleben 

nicht tatsächlich z. B. 

durch ständiges Heulen und 

Bellen gestört wird. 

FRAGE Ich habe eine 

Katze und würde 

über dem Balkon aus 

Sicherheitsgründen gerne 

ein Fallnetz anbringen. 

Muss ich das mit der Hausgemeinschaft 

oder dem 

Vermieter abstimmen? 

ANTWORT Außerhalb der 

Wohnung ist 

jede geplante Veränderung zunächst 

an den Vermieter bzw. 

die Verwaltung schriftlich zu 

melden und muss diese genehmigt 

werden. Auch das Anbringen 

eines Schutzgitters am Balkon 

fällt darunter. Wer diesen 

Schritt unterlässt und eigenmächtig 

Veränderungen vornimmt, 

muss mit einer Besitzstörungs- 

und Unterlassungsklage 

rechnen. Mitunter können 

auch Schadenersatzklagen 

oder sogar die Kündigung drohen, 

wenn durch bauliche Ein- 

griffe das Gebäude in seiner 

Substanz gefährdet wird. So ein 

Gitteranbau, für den z. B. Löcher 

in eine Wärmefassade gebohrt 

werden müssen, wodurch Wassereintritt 

und Schimmelbildung 

drohen, ist daher nicht auf die 

leichte Schulter zu nehmen. Wir 

raten daher, jedenfalls eine Genehmigung 

einzuholen und das 

Anbringen nur von Fachleuten 

durchführen zu lassen. 

Wenn im Miet- 

FRAGE vertrag nichts 

zum Thema Tierhaltung 

steht – muss ich den Vermieter 

trotzdem um Erlaubnis 

bitten, wenn ich ein 

Tier in der Wohnung halten 

möchte? 

Wenn es im 

ANTWORT 

Vertrag keine 

Vorschriften zur Tierhaltung 

gibt, dann dürfen übliche Haustiere 

gehalten werden. Darunter 

fallen neben Tieren in Käfigen 

insbesondere Hunde und Katzen. 

Der Oberste Gerichtshof 

hat vor Kurzem zudem entschieden, 

dass in Mietverträgen 

die Tierhaltung nicht generell 

verboten werden darf. Derartige 

Klauseln sind unwirksam. Das 

Halten von wohnungsüblichen 

Kleintieren wie Hamster oder 

Meerschweinchen ist daher 

jedenfalls zulässig. 

Fotos: Thinkstock, I-Stockphotos

FAIR WOHNEN WIEN 

Daniel hat mit seinen zwei Jahren 

schon eine wechselvolle 

Geschichte. Seine Mutter war 

mit seiner Versorgung überfordert, 

er war viel sich selbst 

überlassen oder bei wechselnden Freunden 

der Mutter abgegeben. Eines Tages 

meldete sich eine Nachbarin, dass die 

Mutter weggegangen und der kleine Daniel 

allein in der Wohnung ist. Frau P., 

eine erfahrene Krisenpflegemutter, hat 

Lukas noch am selben Tag bei sich aufgenommen. 

Bei ihr wird er gut versorgt, erhält 

Essen und Pflege, wird endlich wieder 

einmal dem Kinderarzt vorgestellt. 

Einmal in der Woche fährt sie mit ihm 

ins Referat für Adoptiv- und Pflegekinder, 

um seine Mama zu treffen. Innerhalb 

der nächsten Wochen wird sich entscheiden, 

ob er mit Betreuung durch das 

Mama & Papa 

Suche Pflege eltern! 

Manchmal passiert etwas in einer Familie, das alle aus der Bahn wirft. Dann muss 

ein Baby oder Kleinkind innerhalb weniger Stunden liebevolle Aufnahme finden. 

Bei Menschen, die sich mit Kindern sehr gut auskennen – bei geschulten Pflegeeltern. 

Jugendamt wieder zu seiner Mama zurückkehrt, 

oder ob für einen längeren 

Zeitraum Pflegeeltern für ihn gesucht 

werden. Bis dahin ist Frau P. und ihre 

Familie sein sicherer Hafen, der Schutz 

und Geborgenheit bietet. 

Was Krisenpflegeeltern tun 

Krisenpflegeeltern übernehmen für einen 

kurzen, befristeten Zeitraum die Elternschaft 

für ein Kind. Sie sind Experten im 

Umgang mit Kindern und geben in 

schwierigen Situationen Halt und Betreuung. 

Und sie können sich immer 

wieder verabschieden, wenn die Kinder 

nach etwa sechs bis acht Wochen zu ihren 

leiblichen Eltern zurückkehren oder 

in eine andere Pflegefamilie aufgenommen 

werden. Kinder lieb haben ist leicht 

– Pflegeeltern können mehr. 

Was 

• 

Krisenpflegekinder brauchen 

Viel Verständnis und Toleranz für 

eventuell 

• 

schwieriges Verhalten 

Einfühlungsvermögen in eine verletzte 

Kinderseele 

•Ein hohes Maß an Feinfühligkeit für 

den Kontakt mit ihren Angehörigen 

Was Pflegeeltern alles können 

Frau M. hat drei Kinder großgezogen 

und war seither nicht mehr berufstätig. 

Über eine Freundin hat sie erfahren, dass 

das Jugendamt für die rasche Versorgung 

von kleinen Kindern Krisenpflegeltern 

braucht. „Das wär’ doch was für mich“, 

dachte sie und erkundigte sich, was man 

dafür so alles können muss. Nach einer 

ausführlichen Beratung bei der MAG ELF 

stellt sie ihren Plan der Familie vor. Alle 

waren überrascht, aber interessiert und 

Foto: Fotolia 

neugierig und hatten viele Fragen. Letzte 

Woche hat Frau M. ihr fünftes Krisenpflegekind 

aufgenommen. Die kleine Lea 

wurde von ihr aus dem Krankenhaus abgeholt. 

Sie war vom Stiefvater ins Gitterbett 

geschleudert worden, hatte massive 

Verletzungen davongetragen. Die körperlichen 

Verletzungen sind verheilt, das Jugendamt 

prüft, ob Leas Mutter allein in 

der Lage ist, sie zu versorgen. Bis das geklärt 

ist, bleibt sie noch ein paar Wochen 

bei Frau M. und wird liebevoll versorgt. 

•Was Pflegeeltern können sollten 

Sind Sie eine emotional starke und 

tolerante 

• 

Persönlichkeit? 

Haben Sie Erfahrung in der Erziehung 

und 

• 

Betreuung von Kindern? 

Können Sie mit Konflikten konstruktiv 

umgehen? 

•Sind Ihre Lebensweise und Ihr Haushalt 

• 

auf Kinder eingestellt? 

Haben Sie Erfahrung in Krisenbewältigung? 

• •Ist Ihre finanzielle Situation gesichert? 

Ist die Aufnahme eines Krisenpflegekindes 

bei allen Familienmitgliedern 

erwünscht? 

•Können Sie den leiblichen Eltern des 

Kindes 

• 

positiv begegnen? 

•Können Sie gut loslassen? 

Sind Sie bereit, mit den SozialarbeiterInnen 

der MAG ELF intensiv zusammenzuarbeiten? 

In der Zeit bis die Eignung festgestellt ist, 

besuchen Pflegemamas und -papas ein 

Vorbereitungsprogramm für Pflegeeltern. 

Das Seminar bietet die Möglichkeit, die 

eigene Motivation zu prüfen und sich mit 

der Aufnahme eines Pflegekindes in die 

Familie auseinanderzusetzen. Alle Fragen 

oder Bedenken werden ausführlich besprochen. 

Das Vorbereitungsprogramm 

für Pflegeeltern besteht aus mehreren 

Modulen. In Summe sind 51 Stunden in 

einem Zeitraum von rund drei bis sechs 

Monaten zu absolvieren. In den Kursen 

werden alle Themen und Fragen ausführlich 

angesprochen. 

Von ExpertInnen voll unterstützt 

Krisenpflegemamas und -papas stehen 

von Anfang an vor großen Herausforderungen. 

Um diese gut bewältigen zu können, 

erhalten sie Unterstützung durch SozialarbeiterInnen. 

Diese begleiten die regelmäßigen 

Besuchskontakte der Kinder 

zu ihren leiblichen Eltern – ein regelmäßiger 

Kontakt ist erwünscht – und stehen 

den Krisenpflegeeltern mit Rat und Tat 

zur Seite. In regelmäßigen Abständen 

treffen einander Krisenpflegeeltern in einer 

Gruppe, um ihre Erfahrungen auszu- 

SO WERDEN SIE PFLEGEMAMA UND PFLEGEPAPA 

Damit ein Pflegekind zu Ihnen kommt, haben Sie … 

• 

Alter zwischen 25 und 55 Jahren 

•private Erziehungserfahrung 

•eigene Kinder oder Pflegekinder nicht unter vier Jahren 

•ausreichende Zeitreserven 

Ausgeglichenheit und Toleranz 

Das Pflegeelterngeld für Krisenpflege beträgt monatlich 960 Euro. 

tauschen. Gemeinsam mit SozialarbeiterInnen 

werden Lösungen für etwaige 

Probleme gesucht und gefunden. 

Wenn die Betreuung eines Kindes besondere 

Probleme und Fragen aufwirft, stehen 

PsychologInnen für ein Coaching 

zur Verfügung. Einmal jährlich treffen 

sich die Krisenpflegefamilien zu einem 

Fortbildungswochenende. 

Der Weg zur Bewilligung 

Die Kinder von Familie S. gehen verstärkt 

eigene Wege. Frau S. hat in ihrer 

Nachbarschaft eine Pflegemutter, von der 

sie erfahren hat, dass laufend Krisenpflegeeltern 

gesucht werden. Nach einem 

ersten Telefonat mit einer Sozialarbeiterin 

der MAG ELF hat sie ihre Idee mit ihrem 

Mann und den Kindern besprochen. 

Gemeinsam haben sie die Idee in die Tat 

umgesetzt. Seit zwei Wochen lebt Leonie 

bei ihnen, die wegen einer akuten psychischen 

Erkrankung der Mutter nicht 

bei ihr leben kann. Liebevoll tragen Herr 

und Frau S. das unruhige Baby durch das 

Haus, bis es endlich einschlafen kann. 

Die Kinder des Paares sind stolz auf „ihr“ 

Baby. Sie werden ein bisschen traurig 

sein, wenn Leonie nicht mehr bei ihnen 

sein kann. Aber sie wissen, dass 

es ihr bei ihnen sehr gut gegangen 

ist und sie viel Zuwendung 

und Geborgenheit erfahren konnte. 

Die Eignungsbeurteilung 

Um Pflegemama oder Pflegepapa zu 

werden, braucht es eine Bewilligung der 

MAG ELF. Dafür müssen persönliche, 

soziale, gesundheitliche und wirtschaftliche 

Bedingungen erfüllt sein. Im Bewilligungsverfahren 

werden die Voraussetzungen 

geprüft und alle im Haushalt lebenden 

Familienmitglieder mit einbezogen. 

Zusätzlich wird in persönlichen Gesprächen 

die Eignung geprüft. Das kann 

bis zu sechs Monate dauern. Währenddessen 

besuchen die Bewerber als Pflegeeltern 

das Vorbereitungsprogramm im 

Referat für Adoptiv- und Pflegekinder. 

Die Kosten sind gedeckt 

Krisenpflegeeltern sein ist ein echter Job. 

Frau P. weiß das. Solange sie als Krisenpflegemutter 

arbeitet, möchte sie beim 

Verein „Eltern für Kinder Österreich“ angestellt 

sein. Damit ist sie versichert und 

hat Anspruch auf Supervision und Fortbildungen. 

Das hilft ihr sehr, mit den 

vielfältigen Problemen ihrer Schützlinge 

umzugehen. Wiener Krisenpflegeeltern 

können auf Wunsch angestellt werden. 

Das bedeutet: Pensions-, Kranken-, Unfall- 

und Arbeitslosenversicherung; monatliches 

Einkommen knapp über der 

Geringfügigkeitsgrenze; Fortbildung und 

Gruppensupervision. 

Alle Pflegeeltern müssen sich finanziell 

selbst erhalten können. Das monatliche 

Pflegeelterngeld ist eine Aufwandsentschädigung. 

Krisenpflegeeltern erhalten 

ein höheres Pflegeelterngeld. Je nachdem, 

wie lange sie ein Kind betreuen, haben 

sie außerdem Anspruch auf Familienbeihilfe 

und Kinderbetreuungsgeld. 


• das 

Servicetelefon der MAG ELF: 4000 8011, Mo–Fr 8.00–18.00 Uhr 

Anstellungsträger für Krisenpflegeeltern und Pflegeeltern ist der Verein „Eltern für 

Kinder Österreich“. Derzeit sind rund 250 Pflegeeltern beim Verein „Eltern für Kinder“ 

in Wien angestellt. Interessierten Personen bietet der Verein ein ausführliches 

Informations- und Beratungsgespräch als Entscheidungshilfe an. 

Telefon: 368 71 91, mehr Info unter http://www.efk.at/ 

oder www.wien.gv.at 

ZAHLEN UND FAKTEN 

•Aktuell stehen 41 Krisenpflegefamilien 

zur Verfügung. 

wurden rund 200 Babys 

• 2011 

und Kleinkinder vorübergehend 

von Krisenpflegemamas und 

-papas versorgt. Rund die Hälfte 

davon kann in die leibliche Familie 

zurückkehren, für die anderen Kinder 

werden Pflegefamilien zur längerfristigen 

Aufnahme gesucht. 

Mehr Info unter http://www.efk.at/ 

Entgeltliche Einschaltung

FAIR WOHNEN SERVICE 

Unter einem Dach 

1 Ein 

Egal ob Hund, Meerschweinchen oder Goldfisch – die Anschaffung eines 

Haustiers ist eine wichtige Entscheidung. Hier unser 10-Punkte-Check für ein 

harmonisches Miteinander von Mensch und Tier. TEXT: MARTINA HAMMER-WOSTAL 

Haustier ist kein Kuscheltier. Ein 

Tier zu haben, heißt Verantwortung 

zu übernehmen und die Bedürfnisse 

und Eigenheiten der Tiere zu achten. Vor 

allem Kinder versprechen oft, die Pflege 

selbstständig zu übernehmen. Doch erfahrungsgemäß 

ist das erst ab 12 Jahren 

sinnvoll. 

2 Gehen 

Sie sicher, dass Sie Ihrem 

Wunschtier auch eine artgerechte 

Haltung bieten. So sind Katzen aus 

einem Tierschutzhaus dankbare Mitbewohner. 

Stammt die Katze hingegen von 

einem Bauernhof, wird sie es in einer Wohnung 

schwer haben. Käfige für Kleintiere 

sollten großzügig bemessen sein und viele 

Spielmöglichkeiten bieten. 


3 Dürfen 

Sie in der Wohnung das gewünschte 

Tier halten? Bei der Haltung 

von Hunden benötigt man 

manchmal die Zustimmung der Hausverwaltung. 

(Siehe auch Seite 14–16) 

4 Bietet 

die Wohnung genug Platz, vor 

allem für einen größeren Hund? Aber 

auch Wellensittiche brauchen Platz, 

denn regelmäßiger Freiflug erfreut das 

Sittichherz und sorgt für Wohlbefinden. 

5 Kleintiere 

wie zum Beispiel Meerschweinchen 

oder Hamster leben 

durchschnittlich nur vier bis sechs 

Jahre. Bedenken Sie, dass Kinder oft 

schwer über den Verlust hinwegkommen, 

und stehen Sie mit Trost und Erklärungen 

zur Seite. Manche Tiere werden aber 

auch sehr alt, wie beispielsweise Schildkröten, 

die bis zu 60 Jahre alt werden 

können! 

6 Haben 

die Familienmitglieder die 

notwendige Zeit für das Tier? Ein 

Hund muss mindestens drei Mal am 

Tag Gassi gehen. Kleine Hunde und auch 

Katzen müssen lernen, stubenrein zu sein. 

Überlegen Sie im Vorfeld, wer in Urlaubszeiten 

für die Betreuung sorgen kann. 

7Gibt 8Wie es in der Familie Allergien? Klären 

Sie vor der Anschaffung, ob eine 

Tierhaarallergie besteht. 

sieht der Lebensrhythmus des 

Tieres aus? Einige Kleintiere sind 

nachtaktiv und schlafen am Tag, wie 

zum Beispiel Hamster oder Chinchillas. 

9 Tiere 

kosten Geld. Kalkulieren Sie 

den finanziellen Aufwand für Anschaffung, 

Futter und Tierarztkosten, 

etwa Impfungen und Behandlungen. 

10 

Woher soll das Tier kommen: 

Zoohandlung, Tierheim oder 

private Züchter? Informieren 

sie sich im Vorfeld über Vor- und Nachteile, 

Charaktereigenschaften und Verhalten 

des Tieres. Auch ein Tier aus einem 

Tierschutzhaus ist eine gute Alternative. 

Lassen Sie sich von den Tierpflegern 

beraten, denn sie kennen die Tiere 

meist sehr gut. 

Foto: Thinkstock 

Fotos: Hersteller 

 

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FAIR WOHNEN 3/12 23

FAIR WOHNEN WISSEN 

… der Österreicher NICHT der beste 

Freund des Hundes ist? Mit 1,5 Millionen 

Miezen werden bei uns mehr als 

doppelt so viele Katzen wie Hunde 

gehalten – und die Zahl der Zierfische 

kann nur ungefähr geschätzt werden, 

geht aber mit Sicherheit in die 

Millionen. 

… mit der Großtrappe nicht nur ein unglaublich 

seltener Vogel im Burgenland 

heimisch ist, sondern auch einer der 

schwersten flugfähigen Vögel der Welt? 

Männchen können ein Gewicht von bis 

zu 16 kg und eine Körperlänge von 

mehr als einem Meter erreichen. 


Fleckvieh Mit 78 % der absolute 

Favorit unter den rund 2 Millionen 

österreichischen Rindern 

… der Braunbär hierzulande bald zum 

zweiten Mal ausgerottet werden könnte? 

Nachdem er bereits Mitte des 19. 

Jahrhunderts aus den österreichischen 

Wäldern verschwand und es um 2000 

dank Wiederansiedelung einige Populationen 

gab, sind bis auf einige wenige 

Individuen in Österreich nun erneut keine 

Bären mehr auffindbar. Mehr Infos: 

www.wwf.at/baer 

… unser Wappentier, der Steinadler, 

nicht hauptsächlich Murmeltiere und 

Hasen, sondern ganze Gams- und Rehkitze 

reißt? Immerhin erreicht er eine 

Körperlänge von 75 bis 90 cm und eine 

25 

Dinge, 

die Sie (vielleicht) noch nicht über 

Österreichs Tierwelt wussten. 

Flügelspannweite bis zu zwei Metern. 

Schon vor Jahrzehnten war er akut vom 

Aussterben bedroht. Daher ist der Abschuss 

eines „Königs der Alpen“ in 

Österreich strengstens verboten. 

Gut am Hut: Der Gamsbart wächst 

eigentlich am Rücken der Alpenziege. 

Fotos: Österreich Werbung/Wiesenhofer; Österreich Werbung Kracher 

Fotos: Shutterstock, I-Stockphoto, MA 48 

Einzigartig in Mitteleuropa: 

Bei Marchegg in Niederösterreich 

nisten die Störche noch auf Bäumen. 

… der Tiergarten Schönbrunn in Wien 

einer der wenigen Zoos weltweit ist, der 

die Sexfaulheit der Großen Pandas nicht 

durch künstliche Befruchtung und künstliche 

Aufzucht umgeht, sondern auf Natürlichkeit 

setzt? Der Erfolg gibt dem 

Zoo recht: Fu Long (2007) war der erste 

Panda, der in einem europäischen Zoo 

durch natürliche Befruchtung gezeugt 

wurde. Fu Hu folgte 2010. 

… seit mehr als zehn Jahren im Burgenland 

Wildpferde grasen? Das Przewalski-Pferd 

ist die letzte noch lebende 

Unterart des Wildpferdes. Ende des 19. 

Jahrhunderts waren diese Pferde in der 

Mongolei fast ausgerottet. Die letzten 

noch frei lebenden 13 Wildpferde wurden 

eingefangen und weiter gezüchtet – 

u. a. im Nationalpark Neusiedler See. 

Vier der burgenländische Pferde wurden 

bereits erfolgreich ausgewildert. 

… im Reptilienzoo Happ in Kärnten 

zwei 115 Jahre alte Riesenschildkröten 

großes Aufsehen erregen? Nicht aufgrund 

ihres Alters – das ist für diese Art 

nicht ungewöhnlich –, sondern weil Bibi 

und Poldi sich nach vielen Jahren „Ehe“ 

nicht mehr mögen und einander nun 

ständig attackieren. 

… es in Österreich zwar nur eine kleine, 

aber immerhin existierende Population 

an eurasischen Luchsen gibt, die aus 

neun 1976 ausgewilderten Individuuen 

resultiert? Ursprünglich war der letzte 

österreichische Luchs 1918 erlegt worden. 

Nun gibt es ihn bei uns wieder – 

und er war 2011 Tier des Jahres in 

Österreich. 

… sich das größte Gämsenrevier Europas 

in der Steiermark im Hochschwabgebiet 

befindet? Übrigens: Der Gamsbart, 

den sich Jäger an den Hut stecken, 

Insekt des Jahres 2012 

Der Hirschkäfer braucht 

seine riesigen Oberkiefer 

nur zum Kämpfen und 

Paaren. 

wächst nicht am Kinn der Gämse, sondern 

an ihrem Rücken. 

... es in Österreich zwar viele Zoos und 

Aquarien gibt, aber keine Wale oder Delfine? 

2009 hatte ein Wiener Unternehmer 

vor, ein Delfinarium im Burgenland 

zu bauen, aber das Projekt kam nicht 

zustande – zur Erleichterung vieler 

Tierschützer. 

… das Insekt des Jahres 2012 in Österreich 

der Hirschkäfer ist? Mit ihren riesigen 

Oberkiefern nehmen die Männchen 

übrigens keine Nahrung auf – sie werden 

nur bei Rivalenkämpfen und zum 

Festhalten der Weibchen während der 

Paarung gebraucht. 

FAIR WOHNEN 3/12 25

FAIR WOHNEN WISSEN 

Tierschutzprojekt: Im Zoo Schmiding lebt 

die einzige Gruppe Gorillas in Österreich. 

… bei Marchegg (NÖ) die einzige 

mitteleuropäische Brutkolonie existiert, 

in der Störche noch ihr ursprüngliches 

Verhalten zeigen und auf Bäumen 

nisten? 

… die Österreichische Heideschnecke, 

die kaum mehr als einen halben Zentimeter 

groß ist, nur im südlichen Wiener 

Becken vorkommt und sonst nirgends 

auf der Welt? 

… in Österreich das Fleckvieh mit 

78 % ungeschlagener Favorit in der 

Rinderhaltung ist? Braunvieh und 

Holsteiner machen rund 14 % aus. 

Insgesamt gibt es in Österreich fast 

zwei Millionen Rinder. 


… es hierzulande ganze 28 

verschiedene Fledermausarten 

gibt? Wer sie beobachten 

möchte, sollte das übrigens 

im Sommer versuchen, 

da wohnen sie hauptsächlich 

bei uns Menschen auf 

Dachböden. Im Winter leben 

sie eher in freier Natur. 

Mehr Infos: 

www.fledermausschutz.at 

… man im Bärenwald 

Arbesbach Bären in natürlicher 

Umgebung kennenlernen 

kann? Er wurde 1998 

von „Vier Pfoten“ eröffnet und 

2009 erweitert. Derzeit leben 

hier sieben Braunbären auf 

insgesamt 14.000 Quadratmetern. 

Mehr Infos: 

www.baerenwald.at 

… die Wölfe in Österreich seit mehr als 

hundert Jahren als „ausgestorben“ gelten? 

Allerdings kehren sie seit einigen 

Jahren wieder zurück. Immer wieder 

wandern aus Italien, der Schweiz, Slowenien 

und der Slowakei Wölfe ein. Ob 

sie dauerhaft bei uns bleiben werden, 

wird sich in den nächsten Jahren zeigen. 

Insgesamt leben derzeit zwischen 

10.000 und 20.000 Wölfe in Europa 

(außerhalb Russlands). 

… es in unserem Land nur eine Gruppe 

Gorillas gibt? Seit dem Jahr 2004 beherbergt 

der Zoo Schmiding eine Gruppe 

Flachlandgorillas im Rahmen eines 

internationalen Projekts zum Schutz 

dieser bedrohten Tiere. Mehr Infos: 

www.zooschmiding.at 

Kein Kostverächter Das österreichische Wappentier, der Steinadler, lässt sich nicht nur 

Murmeltiere und Hasen schmecken, sondern ganze Gams- und Rehkitze. Mahlzeit! 

Alles andere als faul: Im Zoo Schönbrunn paaren sich die als 

Sexmuffel bekannten Pandas auf natürliche Weise. 

… in Österreich Tierversuche zur Entwicklung 

oder Erprobung von Kosmetika 

seit dem Jahr 1999 grundsätzlich 

verboten sind? 

… der Wiener Tierschutzverein (WTV) 

bereits im Jahr 1846 vom Dichter und 

Literaten Ignaz Castelli gegründet wurde 

und damit die zweitälteste Tierschutzinstitution 

Europas ist? Hunderttausenden 

Tieren konnte seither geholfen 

werden. 

… auch der Begründer der Psychoanalyse, 

Dr. Sigmund Freud, Mitglied des 

Österreichischen Tierschutzvereines 

war? 

… der Tiergarten Schönbrunn, der seit 

1752 besteht, nicht nur der älteste 

noch bestehende Zoo der Welt ist, sondern 

2010 zum zweiten Mal zum besten 

Zoo Europas gekürt wurde? 

… die Wildtierhaltung für Zirkusse seit 

2005 in Österreich – im Gegensatz zu 

Deutschland – verboten ist? Klagen 

gegen dieses Gesetz, z. B. vom Zirkus 

Krone, wurden abgewiesen. 

… mit jährlich mehr als 240.000 Abschüssen 

in Österreich mehr als fünfmal 

so viel Rehwild abgeschossen wird 

wie in der Schweiz? 

… die Bayerische Kurzohrmaus ungeachtet 

ihres Namens ein österreichischer 

Endemit ist? Das heißt, diese Art 

lebt – seit die deutschen Populationen 

ausgestorben sind – nur in Österreich. 

Es handelt sich dabei um eines der 

seltensten Wirbeltiere Europas. 

Fotos: Daniel Zupac; Nicola Chilton; Österreich Werbung/Fankhauser 

Fotos: Hersteller 

ALLES FÜR DIE 

KATZ’? 

6 

Mitnichten! Auf dieser Seite findet auch 

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3 

FAIR WOHNEN 3/12 27

FAIR WOHNEN REPORTAGE 

Unliebsame Untermieter 

Ist die Losung am Fuß des Mauerwerks zu 

finden, handelt es sich für gewöhnlich um 

einen Rattenbefall. Die Arbeitsorte von 

Schädlingsbekämpfer Walter Richter sind 

nicht jedermanns Sache. 


FOTOS: MATTHIAS HESCHL 

TEXT: JOHANNES LUXNER 

Was einen im Keller erwartet, 

lassen die aufgebrochenen 

Briefkästen 

im Eingangsbereich des 

Meidlinger Altbau- 

Zinshauses bereits erahnen. Gepflegte 

Immobilien sehen anders aus. Der 

kleine Innenhof ähnelt einer illegalen 

Sperrmülldeponie. Matratzen, 

eine kaputte Wäschespinne und Teile 

ramponierter Möbel verteilen sich 

hier kopfüber. Sorglos weggeworfene 

Essensreste am Boden führen Schädlingsbekämpfer 

Walter Richter auf 

eine erste Spur. „Da ist es schon“, 

sagt Richter nach der ersten optischen 

Prüfung der verwahrlosten 

Grünfläche am Rand des Hofes. Mit 

der Stimme des gelassenen Profis ergänzt 

er: „Wenn wir ein zweites Erdloch 

finden, dann haben wir es ganz 

sicher mit Ratten zu tun. Der Müll 

und das Futter stellen für die Tiere 

ideale Bedingungen dar. Hier finden 

sie Unterschlupf und Nahrung.“ 

Richter packt aus seiner Tasche 

streichholzschachtelgroße, blaue, 

quadratische Köder aus. Er steckt sie 

tief in die Erdlöcher und hofft, dass 

sich die Ratten bald daran zu schaffen 

machen. Die Köder schauen 

harmlos aus. Für die Tiere endet der 

Kontakt tödlich. Dabei ist der Innenhofbereich 

lediglich ein Nebenschauplatz, 

was die Schädlingsbekämpfung 

an diesem Standort betrifft. 

Noch war Richter nicht im 

Keller. 

Wiener Rattenverordnung 

Die akribische Nachschau Richters 

basiert auf einer legislativen Grundlage. 

Sie nennt sich Wiener Rattenverordnung 

und wurde im Jahr 1925 

erstmals erlassen. Unzählige Reformen 

im Lauf der Jahrzehnte folgten. 

Zuletzt im Jahr 2005, als die genaue 

Einteilung der Schädlingsbekämpfungsanbieter 

in Rayons aufgehoben 

wurde. Seitdem darf sich jede Hausverwaltung 

den Betrieb selbst aussuchen 

und ist nicht mehr, wie im Fall 

der Rauchfangkehrer, an eine bestimmte 

Firma gebunden. De facto 

hat sich wenig geändert: „Die Wiener 

Sie kennen meist jeden Kellerwinkel ihres Bezirks, und froh 

ist, wer sie nicht braucht. Trotz steigender Sauberkeit sind 

Schädlingsbekämpfer gefragt wie eh und je. Fair Wohnen 

begab sich auf Rattenjagd nach Wien Meidling. 

sind sehr traditionsbewusst, auch 

was die Auswahl ihres Schädlingsbekämpfers 

betrifft“, sagt Richter. Was 

sich nicht geändert hat: Jedes Objekt 

wird im Intervall von etwa acht Wochen 

auf etwaigen Befall kontrolliert. 

Deshalb ist Walter Richter mit 

den Gebäuden und vor allem deren 

Kellern in seinem Aufgabengebiet in 

Wien Meidling bestens vertraut. 

Schlaue Nager 

„Gut zehn Prozent der Wiener Altbaukeller 

befinden sich noch in einem 

Zustand wie diesem“, sagt Richter, 

bevor er die Tür zum Keller aufstößt 

und die Taschenlampe anknipst. 

Am unteren Ende der Rundtreppe 

angekommen, darf man sich 

in einer Zeitkapsel wähnen. Kein gemauerter 

Boden, sondern begradigter 

Lehm – zwischen den Backsteinziegeln 

verteilen sich Schmutz wie 

Spinnweben und von den alten 

Rohrleitungen hängen Stofffetzen, 

die wohl einst als bescheidener Versuch 

einer Isolierung gedacht waren. 

Sie wirken angeknabbert, und der 

Anblick einer alten, einst mit Holz zu 

befeuernden Waschküche inklusive 

der Originaltröge aus Zinn verdeutlicht 

den Komfort moderner Haushaltsgeräte. 

Für Richter ein gewöhnliches 

Szenario. Mit Gerümpel und 

Relikten aus vergangenen Zeiten des 

Wohnens hat er täglich zu tun. Was 

Tod in kleinen Dosen 

Der Anfang vom Ende: In 

der Rattenbox wartet der 

Köder. Das Curaminderivat 

sorgt für ein langsames, 

aber schmerzfreies Ende. 

den Fachmann hier interessiert, ist 

die Kante zwischen Lehmboden und 

Mauerwerk. 

Mittel aus der Humanmedizin 

„Hier ist am schnellsten erkennbar, 

ob wir es mit Ratten oder Mäusen zu 

tun haben. Ratten bewegen sich entlang 

des Mauerwerks und hinterlassen 

hier ihre Losung. Mäuse bewegen 

sich frei durch den Raum und verbreiten 

ihren Kot großflächiger.“ Die 

Spuren geben ihm Grund genug, eine 

sogenannte Rattenbox aufzustellen. 

Im DIN-A4-Zettel-großen Plastikkasten 

befinden sich einige der 

blauen Köder. Ein Loch auf der Seite 

der Box ermöglicht der Ratte, an das 

vermeintliche Leckerli zu gelangen. 

Einmal daran genascht, ist es bald 

vorbei mit dem unbeschwerten Rattenleben 

in Wiens Altbaukellern – jedoch 

nicht umgehend. „Ratten sind 

hochintelligente Tiere. Würden sie 

eine andere Ratte beobachten, wenn 

diese vom Köder frisst und sofort tot 

umfällt, sie würden die Köder nicht 

mehr anrühren“, so Richter. Deshalb 

verwenden Schädlingsbekämpfer ein 

sogenanntes Cumarinderivat, das bei 

den Ratten durch einen blutgerinnungshemmenden 

Stoff innerliche 

Blutungen verursacht. Michael Singer, 

der Innungsmeister der Wiener 

Schädlingsbekämpfer, über Cumarinderivate: 

„80.000 Österreicher 

FAIR WOHNEN 3/12 291

FAIR WOHNEN REPORTAGE 

nehmen den Stoff in anderer Dosierung 

täglich bei Herzproblemen zu 

sich. Er stammt ursprünglich aus der 

Humanmedizin.“ 

Schädlingsfaktor Klimawandel 

Dabei bedeutet die Rattenbekämpfung 

nur ein Teilsegment der Dienstleistungen 

heimischer Schädlingsbekämpfer. 

Flöhe, Schaben und Wanzen 

haben ebenso Dauersaison. Die 

Biodiversität steigt – auch hier findet 

eine gewisse Globalisierung statt. Innungsmeister 

Singer: „Das hat auch 

mit dem erhöhten Reiseaufkommen 

zu tun. Die Menschen bringen Wanzen 

oft aus dem Urlaub mit.“ Besonders 

knifflig gestaltet sich die Schädlingsbekämpfung, 

wenn es um den 

Befall von Holz geht. Längst hat auch 

hier moderne Technologie Einzug 

gehalten: „Wir arbeiten mittlerweile 

auch mit Mikrowellen, um die Tiere 

aus dem Holz zu bekommen.“ Auch 

Begasungen befallener Objekte oder 

die Anwendung von großer Hitze 

sind keine Seltenheit. „Wir magern 

die Sauerstoffatmosphäre ab, dadurch 

trocknen die Tiere aus“, so 

Michal Singer, den laut eigener Auskunft 

kein Anblick von Tierbefall 

mehr erschüttern könne. Dabei birgt 

der Beruf immer noch seine Überraschungen. 

Schließlich spielt die zunehmende 

Erderwärmung in unseren 

Breiten den Schädlingsbekämpfern 

tendenziell in die Hände. Arten 

wie etwa die Kastanienminiermotte 

treten seit der spürbaren Erwärmung 

zunehmend häufiger auf. 

Mike and the mechanic 

„Dieses Ding ist mal geflogen – 

es nannte sich V1“, Michael 

Singer über die technischen 

Ursprünge des sogenannten 

Heißnebelgeräts. Damit wird vor 

allem Gelsen zu Leibe gerückt. 


Da ist der Wurm drin 

Ungebetene Gäste gibt es 

zuhauf. Egal ob Wanzen, 

Schaben, Flöhe oder wahre 

Brummer wie der Weidenbock 

(u.), den Innungsmeister 

Michael Singer aus 

einer Fertigteilhaus-Fassade 

entfernte. 

Tatort Keller 

Schädlingsbekämpfer Walter 

Richter erahnt bereits in 

den Entrees der Häuser, 

was ihn im Keller erwartet. 

In den Straßen von Meidling 

Walter Richter kennt die Häuser des 12. Wiener Gemeindebezirks wie kaum ein anderer. 

Die Wiener Rattenverordnung schreibt alle zwei Monate eine Kontrolle vor. 

Ihr starker Partner 

wenn’s ums Wohnen geht. 

Information und Service 

InfoCenter „Alles rund ums Wohnen“ 

Die zentrale Anlaufstelle für alle Fragen 

rund ums Wohnen 

Bartensteingasse 9, 1010 Wien 

Tel.: 4000-8000 

Telefonische Auskünfte: Mo – Fr: 8 – 20 Uhr 

Persönliche Information: Mo – Fr: 8 – 17 Uhr 

www.wohnservice-wien.at 

Wohnungssuche 

Wohnservice Wien 

Das Beratungs- und Informationszentrum 

rund ums Wohnen mit einem vielfältigen 

Angebot an geförderten Wohnungen 

Taborstraße 1–3, 1020 Wien 

Tel.: 24 503-25800 

Telefonische Beratung: Mo – Fr: 8 – 20 Uhr 

Persönliche Beratung: Mo – Mi, Fr: 8 – 20 Uhr 

Do: 8 – 12 Uhr 

www.wohnservice-wien.at 

Wiener Wohnen Willkommensservice 

Ihr Weg zu einer Gemeindewohnung 

Alle, die sich für eine Gemeindewohnung 

interessieren, sind im Wiener Wohnen 

Willkommensservice herzlich willkommen. 

Guglgasse 7 – 9, 1030 Wien 

Eingang: Guglgasse / Ecke Paragonstraße 

Öffnungszeiten: Mo, Di, Do, Fr: 8 – 19 Uhr 

Mi: 8 bis 12 Uhr 

Terminvereinbarungen unter 05 75 75 75 

www.wienerwohnen.at 

Förderungen 

Sanierung 

Förderbare Sanierungen: Sanitär, Heizung, 

sonstige Installationen, Wärmedämmung, 

Schallisolierung, behindertengerechter Umbau 

Info-Point für Wohnungsverbesserung der MA 25 

und MA 50 

Muthgasse 62, 1190 Wien 

Ebene 1. OG, Riegel C, Zimmer C1.09 

Tel.: 4000-74860 

Telefonische Beratung: Mo – Fr 8 – 15 Uhr 

Persönliche Beratung: Mo – Fr 8 – 13 Uhr 

www.um-haeuser-besser.at 

www.wien.gv.at/wohnen/wohnbaufoerderung 

Sanierungsberatung für Hauseigentümer 

wohnfonds_wien 

fonds für wohnbau und stadterneuerung 

Lenaugasse 10, 1082 Wien 

Tel.: 4035919-0 

Beratung: Mo – Do: 9 – 16 Uhr und Fr 9 – 11.30 Uhr 

www.wohnfonds.wien.at 

Neubau 

Voraussetzungen: Bestimmte, genau festgelegte 

Einkommensgrenzen dürfen nicht überschritten 

werden. 

Antragsstellung Neubau 

MA 50, Muthgasse 62, 1190 Wien 

Tel.: 4000-74840 

Parteienverkehr: Mo – Fr: 8 – 12 Uhr 

www.wien.gv.at/wohnen/wohnbaufoerderung 

Unterstützung und Hilfe 

Die Mieterhilfe 

Die Mieterhilfe ist die Einrichtung in Wien, bei 

der man rasch und kostenlos jeden Werktag von 

8 bis 17 Uhr Antworten auf alle Wohnrechtsfragen 

bekommt. 

Rathausstraße 2, 1010 Wien 

Tel.: 4000-25900 

www.mieterhilfe.at 

wohnpartner 

Das Nachbarschafts-Service im Wiener 

Gemeindebau bietet umfassende Unterstützungen 

im Bereich Gemeinwesen, Konfl iktarbeit und 

Prävention, um gemeinsam mit den BewohnerInnen 

die hohe Wohn- und Lebensqualität in den 

städt ischen Wohnhaus anlagen zu sichern. 

Öffnungszeiten der Hauptlokale: 

Mo, Di, Fr: 8 – 13 Uhr, Do: 14 – 20 Uhr 

Telefonisch erreichbar unter: 24 503-01-080 

(diese Nummer gilt für den 1. Bezirk – sind Sie 

in einem anderen Bezirk wohnhaft, ersetzen Sie 

die 01 durch Ihren Bezirk: 09 für den 9. Bezirk, 

23 für den 23. Bezirk) 

www.wohnpartner-wien.at 

Wiener Gebietsbetreuung 

Die Gebietsbetreuungen für Stadterneuerung 

bieten ein umfassendes Informations- und 

Beratungs angebot zu Fragen des Wohnens, 

des Wohnumfeldes und der Stadterneuerung. 

Nähere Informationen: 

MA 25, Tel.: 4000-25000 

www.gbstern.at 

Steinbach 

bezahlte Anzeige

1 

Klebestreifen zum 

Befestigen des Napfes 

Damit Fressnäpfe von Hund und 

Katze nicht durch die gesamte 

Wohnung geschoben werden, 

kann man sie mit doppelseitigen 

Klebestreifen befestigen. 

Fressnäpfe und Leine freundlicherweise 

zur Verfügung gestellt von: Bunter Hund Wien, 

Neustiftgasse 42, 1070 Wien,www.bunterhund-wien.at 


Einfach 

1 

Fotos: Gunda Dittrich / www.gundadittrich.com 

… sind auch in dieser Ausgabe von FAIR WOHNEN wieder die Ideen, mit denen Sie 

Dinge des Alltags ohne viel Aufwand und budgetfreundlich umgestalten können. 

2 

3 

2 

Alte Handtücher 

werden 

zum Spielzeug 

Alte Handtücher 

können zu tollem 

Hundespielzeug 

umfunktioniert 

werden. Schneiden 

Sie von einem 

Handtuch zwei 

Kanten ab, flechten 

Sie drei Tücher 

ineinander und 

verknoten Sie sie 

fest (!) am Ende 

mit den beiden 

Stoffstreifen. 

3 4 

Gackerlsackerl 

verwahrt die 

Leckerlis 

Im Gackerl sackerl 

muss nicht immer 

nur ein Hundehaufen 

landen. 

Die Plastikbeutel 

eignen sich auch 

super als Behältnis 

für Leckerlis. An 

die Leine geknotet, 

haben Sie sie 

immer parat – 

und nicht in der 

Jackentasche verstreut. 

Eine Plastikflasche 

wird 

zur Schaufel 

Schneiden Sie eine 

leere und gesäubertePlastikflasche 

(z. B. Weichspüler-Flasche) 

diagonal in der 

Mitte durch. Das 

Ende mit dem 

Henkel können Sie 

als Schaufel für 

Katzenstreu verwenden. 

4

FAIR WOHNEN RECHT 

Schlüsselszenen 

Erst durch die Übergabe der Haus- und 

Wohnungsschlüssel erlischt auch die Pflicht 

zur Mietzins zahlung. FAIR WOHNEN fasst die 

wichtigsten Grundsätze der Rechtsprechung 

zusammen: 

Mitunter gibt es ganz konkrete 

Hindernisse, und die lange Liste 

von Gerichtsentscheidungen 

zum Thema „Rückgabe des Mietobjekts“ 

zeigt, dass es oft gar nicht so einfach 

ist, das Mietobjekt korrekt zurückzugeben. 

Die Probleme fangen damit 

an, dass Vermieter gar nicht erreichbar 

sind, und enden manchmal damit, dass 

die Übergabe einfach verweigert wird. 

Auch der Verlust des Wohnungs- oder 

Haustorschlüssels kann zu einem – 

teuren – Problem werden. 

Persönliche Übergabe 

Die Übergabe ist persönlich durchzuführen, 

wenn nichts anderes vereinbart 

wurde. Denn weder ist es ausreichend, 

den Schlüssel in den Briefkasten der Verwaltung/des 

Vermieters zu werfen, noch 

kann diese Handlung durch eine Übersendung 

per Post erfolgen. 

Bevollmächtigter kann übergeben 

Sowohl Mieter als auch Vermieter können 

sich bei der Schlüsselübergabe vertreten 

lassen, doch die Ermächtigung 

dazu muss nachgewiesen werden. Hat 

man der falschen Person die Schlüssel 

ausgehändigt, muss man weiter Miete 

zahlen und hat auch noch jede Menge 

Ärger, den Schlüssel wieder zurückzubekommen. 

Ebenso wenig kann man dem 

Hausbesorger die Schlüssel in die Hand 

drücken, wenn dieser keine Vollmacht 

dazu erhalten hat. Mieter müssen zudem 

alle Schlüssel zurückgeben, auch 

jene, die sie selbst angefertigt haben. Solange 

der Schlüssel im Besitz des Mieters 

ist, fallen auch über die Mietdauer 

hinaus Mieten an. 

Achtung bei Zusätzen! 

Aufpassen sollte man auch mit schriftlichen 

Zusätzen bei einer vermeintlichen 

Kündigung oder einvernehmlichen Auflösung 

von Verträgen. Bei einer schriftlichen 

Vertragsauflösung, die den Vermerk 

„unter Vorbehalt sämtlicher Rechte“ 

trug, ging der Oberste Gerichtshof 


davon aus, dass man das Mietobjekt 

gar nicht zurückstellen wollte, obwohl 

die Schlüssel übergeben wurden. 

Die Folge: Weitere Mietzinszahlungen 

wurden fällig, weil der 

Mietvertrag gar nicht aufgelöst 

worden war. 

Verlorener Schlüssel 

Bei verloren gegangenen 

Schlüsseln muss der Vermieter 

unverzüglich verständigt 

werden, insbesondere 

wenn es sich um 

spezielle General-Sicherheitsschlüssel 

handelt. In 

diesem Fall hat der Vermieter 

auch bei aufrechtem 

Mietverhältnis ein rechtliches 

Interesse an dieser Information, 

sperrt doch so ein Generalschlüssel 

mehr als nur die eigene Wohnungstür. 

Mitunter steht im Vertrag, dass bei Verlust 

eines Schlüssels sämtliche Kosten 

für die Neuanschaffung durch den Mieter 

zu tragen sind – völlig unabhängig 

von einem Verschulden. Eine solche 

Mietvertragsklausel ist unwirksam. 

Schadenersatzansprüche sind immer 

nur dann durchsetzbar, wenn auch ein 

Verschulden vorliegt. Das kann aber 

auch schon dann vorliegen, wenn man 

ein besonders sorgloses Verhalten an 

den Tag legt. Bei teuren Generalschlüsseln 

stellt sich auch die Frage, ob diese 

Kindern unter 14 Jahren in deren alleinige 

Obhut gegeben werden dürfen. 

Dass Kinder in diesem Alter immer 

wieder Dinge verlieren, entspricht der 

allgemeinen Lebenserfahrung. Verliert 

daher ein 10-jähriges Mädchen den 

Wohnungsschlüssel, der gleichzeitig 

auch das Haustor und den Kellerzugang 

sperrt, könnte den Eltern sogar Fahrlässigkeit 

vorgeworfen werden. Andererseits 

stellt sich natürlich vor dem Hintergrund 

der heutigen Lebensverhältnisse 

die Frage, wie zum Beispiel ein Alleinerzieher, 

der bis abends arbeitet und 

dessen Kind allein vom Hort nach Hau- 

Wer einen Mietvertrag beendet, 

hat viel zu tun. Zu guter Letzt ist 

die leere Wohnung an den Vermieter 

zurückzugeben. Meist erfolgt dies symbolisch 

durch die Übergabe des Hausund 

Wohnungsschlüssels. Doch Obacht 

dabei! 

se geht, anders als durch eine 

Schlüsselübergabe an sein Kind den 

Zutritt zur Wohnung organisieren 

soll. Glück im Unglück hat ein Mieter, 

wenn der Schlüssel so verloren geht, 

dass es höchst unwahrscheinlich ist, 

dass er je wieder auftaucht – z. .B.: der 

Schlüssel fällt in die Donau. Denn in 

diesem Fall besteht ebenfalls kein Schadenersatzanspruch, 

weil dadurch ein 

allfälliger Missbrauch mit dem Schlüssel 

unwahrscheinlich ist. 

Vermieter verweigert Rücknahme? 

Verweigert der Vermieter die Übernahme 

des Mietobjekts, obwohl der Mieter 

am vereinbarten Ort die Schlüssel übergeben 

will, dann befindet sich der Vermieter 

im sogenannten Annahmeverzug. 

In diesem Fall sollte der Mieter ein 

Gedächtnisprotokoll, das Zeugen bestätigen, 

anfertigen und den Schlüssel bei 

einer ihm bekannten Person hinterlegen. 

Eine andere Möglichkeit besteht 

darin, bei Gericht einen sogenannten 

Hinterlegungsantrag zu stellen und eine 

andere Person zum Verwahrer zu erklären. 

Dieser Weg empfiehlt sich immer 

dann, wenn es notwendig ist, eine gewisse 

Öffentlichkeit über die Vorgänge 

herzustellen, weil man z. B. noch einen 

Rechtsstreit mit dem Vermieter in einer 

anderen Sache hat und man Beweise für 

den Annahmeverzug braucht, um 

weitere Mietzinsvorschreibungen zu 

verhindern. 

Foto: Thinkstock 

Foto: Mauritius-Images 

Wie ist das 

eigentlich … 

Fragen zu Themen rund um 

das Wohnen? Experten aus 

dem Team der Mietervereinigung 

Österreichs geben gerne Auskünfte. 

FRAGE Was ist gemeint, 

wenn in einem 

Vertrag der Passus „Eine 

Kündigung hat gerichtlich 

unter Einhaltung einer einmonatigen 

Kündigungsfrist 

zum Ende des Kalendermonats 

zu erfolgen“steht? 

Seit 1. 10. 2006 können 

ANTWORT 

MieterInnen auch 

durch einen formlosen Brief kündigen. 

Die Kündigungsfrist laut Vertrag ist 

dabei einzuhalten. Gibt es dazu keine 

Vereinbarung, gelten die gesetzlichen 

Kündigungsfristen. Bei einem unbefristeten 

Mietverhältnis ist das ein Monat. 

Bei einer Einmonatsfrist gilt daher 

Folgendes: Wenn Sie z.B. Ende November 

2012 ausziehen wollen, muss der 

Vermieter spätestens am 30. 9. 2012 

das Kündigungsschreiben erhalten haben. 

Es muss also bis zu diesem Zeitpunkt 

bei ihm eingetroffen sein. Den 

Nachweis der Rechtzeitigkeit tragen 

Sie. Die Kündigung muss schriftlich 

erfolgen und unterfertigt werden, sodass 

ein E-Mail nicht ausreicht. Ein 

Fax ist ausreichend, wenn Sie das Original 

per Post zusätzlich absenden. 

FRAGE Ich bin unsicher, 

ob ich bei Rück - 

gabe des Mietobjekts vorher 

ausmalen muss? Im Vertrag 

steht es jedenfalls so 

drinnen … 

? 

Der Oberste Gerichtshof hat mehrfach 

zum Thema Ausmalen Vertragsklauseln 

geprüft und – vereinfacht dargestellt 

– festgehalten, dass Mieterinnen 

dann keine Ausmalverpflichtung trifft, 

wenn die Wände nur unwesentlich 

verändert wurden (z. B. eine weiße 

Farbe durch eine hellgelbe ersetzt worden 

ist) und an den Wänden nur normale 

Abnützungsspuren sichtbar sind. 

Unter normaler Abnutzung versteht 

man jene Gebrauchsspuren, die unvermeidlich 

mit dem Bewohnen einer 

Wohnung entstehen, z. B. grauer Rand 

um Bilder an der Wand oder Verfärbungen 

am Boden durch unterschiedlichen 

Lichteinfall, Abstumpfen bzw. 

Vergrauen der Wände, Bohrlöcher 

wegen Wandhaken und Ähnliches. 

FRAGE Ich habe in einer 

unbefristeten 

Miete gewohnt und möchte 

jetzt meine Wohnung zurückgeben. 

Dabei habe ich 

entdeckt, dass der Boden 

einige Kratzer hat. Muss ich 

das reparieren? Ich habe 

außerdem eine Kaution 

hinterlegt. Bekomme ich 

die verzinst zurück? 


Gerade beim Boden 

ANTWORT 

spielt die Dauer des 

Mietverhältnisses eine Rolle, da die 

Gerichte davon ausgehen, dass nach 

einer gewissen Zeit eine Erneuerung 

des Bodens sowieso notwendig wird. 

Es gibt Urteile von Bezirksgerichten, 

wonach Kratzer, die aufgrund des Verschiebens 

von Sesseln entstehen, unter 

normale Abnutzung fallen. Es ist allerdings 

schwierig, ohne Besichtigung eine 

Ferndiagnose zu geben. Sie müssen 

zudem bedenken, dass Sie eine Kaution 

hinterlegt haben und es unter Umständen 

zu Meinungsverschiedenheiten 

kommen wird. Sollte der Vermieter 

die Kaution ganz oder teilweise 

einbehalten, müssen Sie beweisen, 

dass Sie die Wohnung in einem ordnungsgemäßen 

Zustand zurückgegeben 

haben. Wir raten daher zu prüfen, 

wie hoch die Sanierungskosten wären 

und welcher finanzielle Aufwand für 

die Behebung aufzuwenden wäre. Sodann 

müssen Sie abwägen, ob Sie das 

Risiko eines Streits um einen Teil der 

Kaution eingehen wollen. Wenn ja, ist 

es notwendig, dass Sie den Zustand 

der Wohnung bei Rückgabe gut dokumentieren. 

Zeugen, Fotos oder Filme 

sind hier notwendig, insbesondere von 

jenen Stellen, wo es strittig sein könnte, 

ob hier eine normale Abnutzung 

vorliegt oder nicht. Auf der Webseite 

der MVÖ im Downloadbereich können 

Sie sich ein Muster für ein Wohnungsrückgabeprotokollherunterladen. 

Sollte dann der Vermieter tatsächlich 

die Kaution einbehalten, vereinbaren 

Sie bitte einen Beratungstermin. 

Die Kaution ist mit banküblichen 

Zinsen zu verzinsen, wobei 

jener Zinssatz zur 

Anwendung kommt, 

der für ein jederzeit 

auflösbares Sparguthaben 

gilt. 

FAIR WOHNEN 3/12 39


Wer ist im Vorteil? 

Vorarlberg ist ein Vorreiter, wenn es um thermische Sanierungen geht. 

Doch mitunter kommt es gerade aufgrund unterschiedlicher Fördersysteme zu 

Problemen in Wohnungseigentümergemeinschaften. Wie nachstehender Fall zeigt. 

Auch wenn alle Eigentümer gleichberechtigt sind, kann es bei Sanierungen zu Interessenskonflikten 

kommen. Vor allem dann, wenn auf einzelne Personen ungleich mehr finanzieller Aufwand wartet. 

In einem 1967 errichteten Haus 

bestand Sanierungsbedarf: Neben 

Fenstern, Balkonen und Türen war 

auch die Fassade fällig. Rund 500.000 

Euro sollten investiert werden, davon 

allein 176.000 Euro für die Wärmedämmfassade, 

insgesamt wurden zwei 

Drittel der Kosten (333.334 Euro) der 

thermischen Sanierung zugeordnet. 

Die Wohnungseigentümergemeinschaft 

bestand aus einem Geschäftslokal im 

Erdgeschoß und Wohnungsnutzern darüber. 

Die Heizkosten waren hoch, der 

Energieausweis zeigte Werte von D bis 

E auf einer Skala von A+++ bis G. Eine 

thermische Sanierung sollte hier also 

Abhilfe schaffen. 

Was tun, wenn Rücklagen fehlen? 

Im Wege eines Umlaufbeschlusses 

sprach sich auch die Mehrheit 

(59,85 %) der EigentümerInnen für 

die Sanierung aus. Das Problem: Die 

Rücklage bestand lediglich aus 108.000 

Euro netto. Ein Großteil der Kosten wäre 

daher von den Eigentümern zusätz- 


lich neben der normalen Vorschreibung 

zu übernehmen gewesen. Für die Eigentümerin 

des Geschäftslokals bedeutete 

das eine finanzielle Mehrbelastung 

von 72.910 Euro netto, wobei 

80 % bei Auftragserteilung und der 

Restbetrag nach Fertigstellung zu 

tragen gewesen wären. Während die 

Wohnungseigentümer einen Finanzierungsvorteil 

durch die Wohnbauförderungsstelle 

Vorarlberg hatten, da diese 

einen auf 20 Jahre zinsenfreien Kredit 

bzw. Einmalzuschüsse für thermische 

Sanierungen erhielten, ging die Eigentümerin 

des Geschäftslokals leer aus. 

Berechnungen über die Heizkostenersparnis 

für 30 Jahre ergaben für das Lokal 

zwar einen Betrag von 46.610 Euro, 

doch blieb dieser hinter den Investitionskosten 

weit zurück. Wirtschaftlich 

betrachtet war daher das Vorhaben ein 

großes Minus in der Bilanz der Geschäftsraumeigentümerin. 

Gute Werbung: Ökologieverbesserin 

Das wollte die Geschäftsfrau so nicht 

hinnehmen und bekämpfte daher den 

Mehrheitsbeschluss zeitgerecht bei Gericht. 

Wenn eine außerordentliche Verwaltung 

– wie sie hier gegeben ist – 

vorliegt, kann das Gericht einen solchen 

Beschluss aufheben, wenn die 

überstimmte Minderheit durch die Arbeiten 

entweder übermäßig beeinträchtigt 

wird oder die Kosten nicht 

aus der Rücklage gedeckt werden können. 

Eine Ausnahme gibt es dann, 

wenn die beschlossenen Verbesserungsarbeiten 

„eindeutig zum Vorteil“ 

des überstimmten Eigentümers sind. 

In diesem Fall wäre eine Aufhebung 

des Beschlusses nicht möglich. Sowohl 

das Erst- als auch das Landesgericht 

hatten den „eindeutigen Vorteil“ darin 

erblickt, dass es neben einer Wertsteigerung 

des Gebäudes auch im Interesse 

der Geschäftslokaleigentümerin sei, im 

Wirtschaftsleben als „Ökologieverbesserin“ 

werben zu können. 

Wirtschaftliche Fakten zählen 

Der OGH stellte aber klar: Ökologische 

Gesichtspunkte sind zwar für die 

Allgemeinheit von Interesse, aber haben 

bei der Prüfung über den „eindeutigen 

Vorteil“ nichts zu suchen. Hier 

geht es um wirtschaftliche Fakten und 

es sei daher zu beurteilen, „ob trotz der 

Finanzierungsfragen (noch) ein Vorteil 

aller bejaht werden kann.“ So sah er einerseits 

einen eindeutigen Nachteil darin, 

dass die Geschäftsraumeigentümerin 

keine öffentliche Förderung erhielt, 

und meinte andererseits zur Wertsteigerung: 

„Insbesondere steht keineswegs 

fest, dass das von der Antragstellerin 

aufzuwendende Kapital für die 

Wärmedämmung des Hauses den Verkehrswert 

des Geschäftslokals im selben 

Ausmaß steigern kann.“ Die unteren 

Instanzen hatten dazu keinerlei Beweise 

erhoben, sondern dies bloß behauptet. 

Damit gab er der überstimmten 

Eigentümerin Recht und hob den 

Mehrheitsbeschluss und damit auch 

die Sanierungspläne der Eigentümergemeinschaft 

auf. 

Foto: I-Stockphoto


Wohnbauförderung – was 

sich bürokratisch anhört, 

hat in den vergangenen 

60 Jahre dafür gesorgt, 

dass das Wohnangebot 

in Österreich leistbar und 

ausreichend ist. 

G eförderter 

Wohnbau hat in Österreich 

eine lange Tradition. Er hat 

dazu beigetragen, dass die ÖsterreicherInnen 

mit rund 3,6 Millionen 

Wohnungen ausreichenden Wohnraum 

vorfinden, der leistbar ist und nebenbei 

auch die Wirtschaft ankurbelt. Soziale 

Durchmischung und hohe Baustandards 

gehören ebenso dazu wie eine 

bunte Mischung von Objekt- und Subjektförderung, 

wobei sowohl gewerbliche 

als auch gemeinnützige Bauträger 

bauen. Natürlich gibt es auch die eine 

oder andere Kritik und viele Verbesserungsmöglichkeiten. 

Doch fest steht: 

Österreich hat gerade durch das ihm 

eigene Wohnbaufördersystem eine ausgewogene 

Mischung an Gebäuden, um 

die uns viele andere Staaten beneiden. 

Und Neid scheint auch das Hauptmotiv 

zu sein, wenn auf EU-Ebene – genauer 

seitens privater Hauseigentümerverbände 

– versucht wird, am System des 

sozialen Wohnbaus in ganz Europa zu 

rütteln. Zwar leben wir gerade in einer 

spannenden Zeit, die deutlich aufzeigt, 

dass privates Wirtschaften ohne klare 

Grenzen nicht unbedingt einen Vorteil 

für die Allgemeinheit bedeutet, sondern 

erheblich dafür verantwortlich ist, dass 

Europa heute in einer sehr schwierigen 

wirtschaftlichen Situation ist. Doch das 

scheint noch nicht genug zu sein. Mit 

äußerst hinterhältigen Argumenten 

wird versucht, noch darüber hinaus an 

bewährten sozialen Stützsäulen der 

nationalen Sozialsysteme zu bohren. 

Behauptung: Wettbewerbsverzerrung 

So wurde Anfang Juli dieses Jahrs seitens 

der französischen Hauseigentümervereinigung 

(UNPI) eine Beschwerde bei der 

EU-Kommission wegen Wettbewerbsverzerrung 

eingebracht. Die UNPI stößt 


Sozialer Wohnbau – 

Opfer der Gier? 

sich daran, dass in Frankreich Familien 

mit einem Haushaltseinkommen von 

€ 4.000,– pro Monat Zugang zum sozialen 

Wohnbau finden. Die privaten 

Hauseigentümer meinen, dass zumindest 

eine Million Franzosen, die auf den 

Wartelisten der gemeinnützigen Vermieter 

steht, sich durchaus im privaten 

Wohnungsmarkt versorgen könnte, 

und behaupten, dass durch diese „hohe“ 

Einkommensgrenze der freie Wettbewerb 

verzerrt werde. Allerdings: Sich 

am privaten Wohnungsmarkt versorgen 

zu müssen, bedeutet z. B. in Paris, für 

10-m 2 -Wohnungen rund € 1.000,– pro 

Monat zu bezahlen. Für Familien, selbst 

mit einem Einkommen von € 4.000,–, 

bietet der private Markt keine leistbaren 

Wohnungen an. 

Profit durch private Vermietung 

Derzeit ist noch nicht klar, ob die 

EU-Kommission diese absurde 

Beschwerde aufgreifen wird. Doch 

MieterschützerInnen rechnen mit dem 

Schlimmsten, seit die Einmischungen 

der EU-Kommission in den Nieder - 

landen dazu geführt haben, dass dort – 

allerdings mit Hilfe der konservativen 

niederländischen Regierung – Einkom- 

mensgrenzen für Haushalte in der 

Höhe von € 33.000,– pro Jahr festgelegt 

wurden. Ziel der privaten Hauseigen - 

tümerverbände war es auch hier, den 

sozialen Wohnbau zu untergraben bzw. 

zu privatisieren, um dann entsprechend 

mehr Profite durch private Vermietung 

lukrieren zu können. Die IUT – die 

Internationale Mietervereinigung – 

hat sich in dem französischen Beschwerdefall 

bereits zu Wort gemeldet 

und gemeinsam mit Vertretern aus 

der gemeinnützigen Bauwirtschaft 

auf das Recht auf leistbares Wohnen 

hingewiesen. 

Forderung: leistbares Wohnen 

Es stellt sich die Frage, warum der 

Wettbewerb im Bereich Wohnungsmarkt 

nicht funktioniert. Hören wir 

doch immer, dass Wettbewerb ein Gut 

immer günstiger macht statt teurer. Ob 

hier kartellähnliche Organisationen am 

Werk sind, die ihre marktbeherrschende 

Stellung ziemlich missbrauchen, fragen 

sich schelmisch einige. Es wird Zeit, 

den Spieß wieder umzudrehen und für 

leistbares Wohnen zu sorgen, auch bei 

Thinkstock 

privater Vermietung, findet das Team 

der MVÖ. Foto: 

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und gewinnen! 

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Mietervereinigung Österreichs geworben. 

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Die MVÖ will noch stärker 

werden. Helfen Sie mit – 

werben auch Sie neue Mitglieder. 

Davon profitieren 

Sie in mehrfacher Hinsicht: 

Je stärker die MVÖ ist, umso 

stärker kann sie sich für 

die Interessen der Mieterinnen 

und Mieter einsetzen. 

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So werben Sie ein Mitglied! 

Kupon vollständig ausfüllen, ausschneiden und an die Zentrale 

der Mietervereinigung Österreichs schicken. 

1 PRÄMIE 

2 

PRÄMIE 

Zutreffendes 

ankreuzen 

An 

Mietervereinigung Österreichs 

Zentrale Wien 

Reichsratsstraße 15 

1010 Wien

FAIR WOHNEN DRAUSSEN 

Achtung in der Ein- und Ausflugschneise: Unbeladen 

sind Bienen etwa 70 km/h schnell, wenn sie 

mit Blütenpollen, die sie an den Hinterbeinen 

transportieren, „beladen“ sind, haben sie ein Tempo 

von etwa 20 km/h drauf. Im Stock wird es dann 

eng, hier tummeln sich im Sommer, wenn das Volk 

am stärksten ist, etwa 60.000 Arbeitsbienen sowie 

2.000 bis 3.000 Drohnen (männliche Bienen) – 


und natürlich eine Königin. Sollten Sie 

sich fragen, wie Bienen eigentlich kommunizieren: 

durchs Tanzen! Mit dem 

Schwänzeltanz etwa übermitteln die zurückkehrenden 

Bienen ihren Stockgenossen die Richtung 

und Entfernung zu einem saftigen Futterplatz, 

aber auch weitere Merkmale, wie die Qualität des 

Pollens und den Duft am entsprechenden Ort. 

Von Frachtgut an den 

Hinterbeinen und getanzter 

Kommunikation 

Genutzt werden dabei der Stand der Sonne und 

ein ausgeklügeltes System der Umdrehungen, die 

die Biene während des Tanzens macht. Übrigens: 

Pro Sekunde (!) kommt eine Biene auf rund 440 

Flügelschläge … 

Oh, 

Honey 

FOTOS: 

GUNDA DITTRICH 

PROTOKOLL: 

NICOLE SPILKER 

Hut drauf! 

Selbst Redakteurin Nicole 

Spilker verschwand 

trotz Respektabstand 

lieber unter Schutzkleidung. 

Dabei ist das Gift 

von Bienen erst bei mehreren 

hundert Stichen lebensgefährlich. 

Bei Allergikern 

dagegen kann 

bereits ein einziger Stich 

zu lebensbedrohlichen 

Reaktionen führen. 

Als Präsident der MVÖ kümmert er sich um die 

Belange von 70.000 Mitgliedern. Privat ist Georg 

Niedermühlbichler zudem Herr über mehrere Bienenstöcke. 

Die FAIR WOHNEN-Redaktion nahm der Hobby-Imker 

nun zur Honigernte mit. 

Gemeinsame Bienen-Leidenschaft: 

MVÖ-Präsident Georg 

Niedermühlbichler (Bild rechts) 

und Imker-Freund Markus 

Reithofer 

Ein Schleudertraum 

Nachdem die Imker die Platten mit dem 

Honig aus dem Bienenstock entfernt 

haben, wird das Wachs abgeschabt. In 

einer Schleuder wird der Honig aus den 

Waben quasi hinauskatapultiert und via 

Sieb von letzten Rück ständen gereinigt 

(siehe Bild Mitte). In der Imkerei beschleunigt 

der Imker den Vorgang des 

Wabenbaus übrigens durch die Gabe 

von vorgefertigten Wachsplatten mit 

Arbeiterinnenzellen- oder 

Drohnenzellen-Prägungen, in 

die die Biene dann ihre 

Waben baut. 

Feinfühliger Raub 

statt stinkiger Rauch 

Ein Missverständnis besteht in der Annahme, 

der Imker würde die Bienen mit Rauch beruhigen. 

Tatsächlich wird durch den Rauch nur die 

Stechbereitschaft der Bienen gesenkt. Bei feinfühligen 

„Dieben“ wie MVÖ-Präsident Georg 

Niedermühlbichler (Bild links) und Markus Reithofer 

(Bild rechts) und ihrem recht friedfertigen 

Volk kann aber darauf verzichtet werden. Wenn 

ein Bienenvolk übrigens sehr aggressiv ist, liegt 

das an seiner hysterischen Königin – die vom 

Imker ausgewechselt werden kann. 

Wiener Gold 

Um ein Kilogramm Honig zu erzeugen, 

müsste eine einzige Biene zwei bis fünf 

Millionen Blüten aufsuchen, ca. drei Mal 

um die Erde fliegen und 100 Mal länger 

leben. Tatsächlich erzeugt jede Biene 

etwa zehn Gramm Honig und legt eine 

Flugstrecke von 400 km zurück. Der 

Honig unten im Bild heißt übrigens 

„Wiener Gold“. 

FAIR WOHNEN 3/12 45

Unsere 

Servicestellen 

in 

Österreich 

Zentrale Servicestelle 

WIEN 

Zentrale Servicestelle 

1010 Wien, Reichsratsstraße 15 

Telefon: 050195-3000 Fax: 050195-93000 

E-Mail: zentrale@mietervereinigung.at 

Montag und Mittwoch 8.30 bis 19.00 Uhr 

Dienstag und Donnerstag 8.30 bis 17.00 Uhr 

Freitag 8.30 bis 14.00 Uhr 

AUSSENSTELLEN WIEN 

1020 Leopoldstadt/1200 Brigittenau 

Praterstern 1, 1. Stock 

E-Mail: leopoldstadt@mietervereinigung.at 

Öffnungszeiten: Dienstag und Mittwoch von 

16.00 bis 18.00 Uhr 

1040 Wieden 

Wiedner Hauptstr. 60b (Hof) 

Öffnungszeiten: jeden letzten Dienstag im 

Monat von 17.00 bis 19.00 Uhr 

1050 Margareten und 1060 Mariahilf 

Spengergasse 30–32, 1050 Wien 


Öffnungszeiten: jeden 3. Donnerstag im 



1090 Alsergrund 

Marktgasse 2 

Telefon: 01/53 42 71 09 

E-Mail: alsergrund@mietervereinigung.at 

Termine nur nach vorheriger telefonischer 

Terminvereinbarung. 

1100 Favoriten 

Laxenburger Str. 8–10/Jagdgasse 1B 

(Rückseite) Öffnungszeiten: jeden 2. und 

letzten Dienstag im Monat von 16.00 

bis 18.00 Uhr 

Achtung: Beratung nur für Gemeindemieter 

1110 Simmering 

Simmeringer Hauptstraße 96a EKZ/ II. Stock 

Telefon: 01/749 05 41 

E-Mail: mvoe-simmering@chello.at 

Öffnungszeiten: jeweils nach vorheriger 

telefonischer Terminvereinbarung jeden 

1. Dienstag im Monat von 17.00 bis 19.00 Uhr 

1120 Meidling 

Hufelandgasse 1B 


Öffnungszeiten: Montag 16.00 bis 18.00 Uhr 

1130 Hietzing 

Hietzinger Kai 1–3 

Öffnungszeiten: jeden 3. Donnerstag im Monat 

von 17.00 bis 18.00 Uhr 

1140 Penzing/1150 Rudolfsheim-Fünfhaus 

Johnstraße 59, Tel.: 0680/507 44 10 

E-Mail: 

rudolfsheim-fuenfhaus@mietervereinigung.at 

Öffnungszeiten: Donnerstag von 17.30 

bis 19.00 Uhr. Für Beratungen in türkischer, 

serbischer und kroatischer Sprache wird um 

eine telefonische Voranmeldung gebeten. 

1160 Ottakring 

Schuhmeierplatz 17–18 

Tel.: 01/493 16 88 

Öffnungszeiten: jeden 1. und 3. Mittwoch von 

17.00 bis 19.00 Uhr 

1190 Döbling 

Billrothstr. 34 

E-Mail: mietervereinigung@aon.at 

Öffnungszeiten: Mittwoch von 16.30 bis 

18.30 Uhr 

1210 Floridsdorf 

Brünner Str. 34–38 

E-Mail: mvoe21@gmx.at 

Öffnungszeiten: Donnerstag von 17.00 bis 

19.00 Uhr 

1220 Donaustadt 

Donaufelder Str. 259 

E-Mail: 

donaustadt.mietervereinigung@chello.at 

Öffnungszeiten: Mittwoch von 18.00 

bis 19.00 Uhr 

1230 Liesing 

HdB Liesing, Liesinger Platz 3, 2. Stock 

E-Mail: liesing@mietervereinigung.at 

Öffnungszeiten: jeden 3. Dienstag im 


NIEDERÖSTERREICH 

Landessekretariat 

Niederösterreich 

3100 St. Pölten, Niederösterreichring 1A 

Telefon: 02742/225 53 33 

Fax: 02742/225 53 35 

E-Mail: 

niederoesterreich@mietervereinigung.at 

Sprechstunden: jeden Dienstag 

von 14.00 bis 17.00 Uhr, nur nach 

vorheriger telefonischer Vereinbarung 

Termine in den Außenstellen nur nach 

vorheriger telefonischer Terminvereinbarung 

1010 Wien, Reichsratsstraße 15 

2320 Schwechat, Sendnergasse 6 

2340 Mödling, Hauptstraße 42a 

2500 Baden, Wassergasse 31 

2700 Wr. Neustadt, Wienerstraße 42 

unter Telefon: 02742/225 53 34 

3180 Lilienfeld, Babenbergerstraße 38 

3300 Amstetten, Rathausstraße 1 

3390 Melk, Abt-Karl-Straße 7 

3502 Krems/Lerchenfeld, Hofrat-Erben-Str. 

1, Telefon: 02742/225 53 33 

BURGENLAND 

Die Beratungen finden in den Außenstellen 

Wiener Neustadt, Mödling, Schwechat und 

Baden sowie in der Zentrale der MVÖ statt. 

OBERÖSTERREICH 


4020 Linz 

Noßbergerstraße 11 

Telefon: 0732/77 32 29 

Fax: 0732/79 44 61 

E-Mail: ooe.mietervereinigung@aon.at 

Öffnungszeiten: Montag bis Donnerstag 

8.30 bis 12.00 Uhr, 14.00 bis 16.30 Uhr, 

Freitag 8.30 bis 13.30 Uhr, um telefonische 

Terminvereinbarung wird gebeten. 

Ein Jurist der Mietervereinigung und ein 

Dolmetsch für Serbisch, Kroatisch, Bosnisch 

und Türkisch stehen im Verein „migrare – 

Zentrum für MigrantInnen OÖ“ zur 

Verfügung: 14-tägig, jeweils am Donnerstag 

16.00 bis 18.00 Uhr, Tel. 0732/66 73 63 

4320 Perg 

Herrenstraße 22 

Telefon: 07262/52 57 90 

Öffnungszeiten: Sprechtage nach Bedarf und 

telefonischer Vereinbarung 

4400 Steyr 

Leopold-Werndl-Straße 10/1. Stock 

Telefon: 07252/529 11 

Öffnungszeiten: 14-tägig jeweils 

am Donnerstag 16.30 bis 18.00 Uhr 

4560 Kirchdorf an der Krems 

Hauptplatz 7 

Telefon: 07582/620 56 

Öffnungszeiten: Sprechtage nach Bedarf und 

telefonischer Vereinbarung 

4600 Wels 

Bahnhofstraße 22 

Telefon: 07242/462 53, 

Fax: 07242/21 18 14 

E-Mail: mietervereinigung.wels@aon.at 

Öffnungszeiten: Dienstag 8.00 bis 12.00 Uhr 

4810 Gmunden 

Herakhstraße 15b (Arbeiterkammer) 

Öffnungszeiten: jeden 2. Montag im Monat 

16.30 bis 18.00 Uhr 

4840 Vöcklabruck 

Parkstraße 27 

Telefon: 07672/722 95 

Öffnungszeiten: jeden 1. Dienstag im Monat 

9.00 bis 11.00 Uhr, 

um telefonische Voranmeldung wird ersucht 

SALZBURG 

Die Salzburger Mietervereinigung bietet 

derzeit keine persönliche Beratung an. 

Sie können Ihre Anfragen per E-Mail oder 

telefonisch an uns richten: 

E-Mail: salzburg@mietervereinigung.at 

Tel. 050195-4600, Fax 050195-94600, 

Montag bis Donnerstag 8.30–17.00 Uhr, 

Freitag 8.30–14.00 Uhr 

STEIERMARK 

Landesgeschäftsstelle Graz 

8020 Graz, Feuerbachgasse 1 

Öffnungszeiten: Montag bis Donnerstag von 

9.00–12.00 und 13.00–16.00 Uhr, 

Freitag von 9.00–12.00 Uhr 

Telefon: 050195-4300, Fax: 050195-94300 

Mobil: 0664/483 38 38, E-Mail: 

steiermark@mietervereinigung.at 

Homepage: www.mietervereinigung.at 

Rat und Hilfe in allen Wohnrechtsfragen! 

REGION WEST 

8940 Liezen 

AK Ausseerstraße 42, Terminvereinbarung: 

Tel.: 05-77994000 / 050195-4300 

Sprechstunden: 10.00–12.00 Uhr; 

Termine: 17. 9., 15. 10., 19. 11., 17. 12. 

8790 Eisenerz 

Freiheitsplatz 1, Tel.: 0676/688 28 63, 

Sprechstunden: 17.00–19.00 Uhr 

Termine: 2. 10, 6. 11., 4. 12. 

8700 Leoben 

BAWAG Hauptplatz 18, Tel.: 050195-4300, 


Termine: 2. 10., 6. 11., 4. 12. 

REGION MURTAL 

8750 Judenburg 

Kaserng. 22, 1. Stock, ÖGB Sekretariat 

Tel.: 03572/701-418, 


Termine: 20. 9., 15. 11. 

REGION NORD 

8600 Bruck an der Mur 

Koloman-Wallisch-Platz 3, Tel.: 0676/679 35 

71, Sprechstunden: 11.30–13.15 Uhr 

Termine: 2. 10., 6. 11., 4. 12. 

8680 Mürzzuschlag 

Arbeiterkammer, Bleckmanngasse 8, 

Tel.: 050195-4300, 


Termine: 6. 11. 

REGION OST: 

Gleisdorf / Bad Radkersburg / Feldbach / 

Hartberg 

8200 Gleisdorf 

Rathaus-Rathausplatz 3 (Service-Center), 

Tel.: 050195-4300, 


Termine: 24. 9., 26. 11. 

REGION SÜD-WEST 

8530 Deutschlandsberg 

Rathausgasse 3 (AK), Tel.: 0664/483 38 38, 


Termine: 13. 9., 11. 10., 8. 11., 13. 12. 

8430 Leibnitz 

Karl-Morre-Straße 8 (BZ-Büro der SPÖ ), 

Tel.: 0664/483 38 38, 

Sprechstunden: 9:30–11:30 Uhr 

Termine: 12.09., 10.10., 14.11., 12.12. 

8580 Köflach 

Barbarasiedlung B6, WAG-Kanzlei, 

Tel.: 0676/606 24 34, 


Termine: 1.10., 5.11., 3.12. 

STUDENTEN: 

Sprechstunden an der Österreichischen 

Hochschülerschaft 

8010 Graz, Schubertstraße 6a – Sozialreferat, 

Tel.: 050195-4300, 


Termine: 12.09., 10.10., 14.11., 12.12. 

KÄRNTEN 

Neu! Persönliche Beratungen in 

der Region Süd! 

9500 Villach 

Rathaus – Rathausplatz 1 


Termine: 2. Oktober, 6. November, 

4. Dezember 

Telefon: 050195-4300 

9020 Klagenfurt 

BAWAG P.S.K. Karfreitstraße 13 / Domplatz 5 


Termine: 2. Oktober, 6. November, 

4. Dezember 

Telefon: 050195-4300 

TIROL 


6020 Innsbruck, Adamgasse 9 

Telefon: 0512/58 24 31, 

Fax: 0512/58 24 31-14 

E-Mail: tirol@mietervereinigung.at 

Öffnungszeiten: Montag bis Freitag von 10.00 

bis 12.00 Uhr und Dienstag von 17.00 bis 

19.00 Uhr, um telefonische Terminvereinbarung 

wird gebeten 

6060 Hall 

Oberer Stadtplatz 8 

Öffnungszeiten: jeden 1. Mittwoch im Monat 

von 17.00 bis 18.30 Uhr 

6330 Kufstein 

Kempterstraße 1,Telefon: 05372/626 82 

(Anmeldung über das ÖGB-Sekretariat) 

Öffnungszeiten: jeden 1. Dienstag im 


VORARLBERG 


6900 Bregenz, St.-Anna-Straße 1 

Telefon: 050 195-4550, Fax: 050 195-94550, 

E-Mail: vorarlberg@mietervereinigung.at 

Montag bis Donnerstag 9.00 bis 11.00 Uhr 

(nur mit tel. Voranmeldung)

FAIR WOHNEN INTERN 

Schauplatz MVÖ 

Experten aus dem Team der Mietervereinigung Österreichs 

stehen Hilfe suchenden in kniffligen Rechtsfällen zur Seite 

und berichten über Aktuelles. 

Mietervereinigung Oberösterreich 

Die MVÖ-BK-Prüfung 

zahlt sich aus! 

Berät für die MVÖ in Oberösterreich 

Landesvorsitzender Wolfgang Kühn 

„Ist es rechtens, dass vom Vermieter die 

Nachzahlung aus der Betriebskostenabrechnung 

des Vorjahres gefordert wird, 

obwohl das Mietverhältnis erst im neuen 

Jahr begonnen hat?“, lautet eine der häufigsten 

Fragen zum Thema Betriebkosten. 

Auch wenn dies kaum jemand versteht, ist 

diese Frage aufgrund der Rechtsprechung 

des Obersten Gerichtshofes grundsätzlich 

zu bejahen. Die Nachzahlung hat jener 

Mieter zu leisten, der zum Zeitpunkt der 

Fälligkeit (= übernächster Zinstermin 

nach Legung der Abrechnung) Mieter 

einer Wohnung ist. 


Auch Herr Michael D., der mit 1. 1. 2012 

die Mietwohnung einer gemeinnützigen 

Bauvereinigung in Leonding bezogen 

hat, konnte nicht glauben, dass er die 

Nachzahlung aus der Jahresabrechnung 

2011 in Höhe von € 141,83 zu zahlen habe, 

und fragte daher bei der MVÖ Oberösterreich 

nach. Eine Überprüfung der 

Abrechnung ergab zwar die Richtigkeit 

der verrechneten Beträge, doch konnten 

die RechtsexpertInnen der MVÖ feststellen, 

dass bereits die Jahresabrechnung 

2010 für die gegenständliche Wohnung 

eine beträchtliche Nachzahlung ausgewiesen 

hat. Trotzdem wurden damals die 

Akontovorschreibungen für 2011 nicht 

angehoben, obwohl das Mietrechtsgesetz 

vorsieht, dass Akontobeträge entsprechend 

dem Ergebnis der Jahresabrechnung 

des Vorjahres zu kalkulieren sind. 

Das Gesetz sieht sogar vor, dass eine Anhebung 

von 10 % vorgenommen werden 

kann. 

Nach Auffassung der MVÖ trifft den 

Vermieter bzw. die Verwaltung daher 

eine Pflicht, die Betriebskostenvorschreibungen 

annähernd richtig zu dimensionieren. 

Wird daher eine notwendige Anpassung 

unterlassen, dann hat der Vermieter 

bzw. die Verwaltung vertragliche 

Sorgfaltspflichten verletzt und kann eine 

nur deswegen entstandene Nachzahlung 

nicht vom neuen Mieter einfordern. 

Im gegenständlichen Fall hat sich die 

gemeinnützige Bauvereinigung unserer 

Argumentation angeschlossen und muss 

Herr D. die Nachzahlung aus der Abrechnung 

2011 nicht bezahlen. Es lohnt 

sich daher in ähnlich gelagerten Fällen, 

den Sachverhalt genauer zu prüfen, da zu 

niedrig angesetzte BK-Akonti in Inseraten 

durchaus zum Alltag gehören. 

Mietervereinigung Steiermark 

Ehrung des langjährigen 

Obmanns der Bezirks - 

organisation Weiz: 

Klaus Wagner 

Mit Klaus Wagner ist Ende des Jahres 

2011 ein langjähriger Funktionär der 

Mietervereinigung Steiermark krankheitsbedingt 

in den Ruhestand getreten. 

Klaus Wagner kam erstmalig anfangs 

der 1980er Jahre mit der Mietervereinigung 

in Kontakt. Ausschlaggebend 

waren diverse Probleme im Zuge von 

Renovierungsarbeiten bei Häusern im 

Bezirk Weiz. Ermutigt durch den damaligen 

Vorsitzenden der Mietervereinigung, 

kümmerte sich Klaus Wagner zu 

Beginn als Haussprecher um die Probleme 

der Mieter, bereits im Jahr 1983 

wurde er zum stellvertretenden Obmann 

der Bezirksorganisation Weiz 

gewählt. Kurz darauf übernahm Klaus 

Wagner als Obmann der Bezirksorganisation 

die Geschicke im Bezirk Weiz 

und bekleidete dieses Amt bis zu seinem 

Ausscheiden Ende des Jahres 2011. 

Klaus Wagner war mit Leib und Seele 

bei der Mietervereinigung Steiermark 

tätig und es war ihm immer ein Anliegen, 

für die Leute in seinem Bezirk 

helfend und unterstützend tätig sein zu 

dürfen. Auf diese Weise sei ihm nochmals 

unser Dank für seine langjährige 

Tätigkeit bei der Mietervereinigung 

Steiermark ausgesprochen. 

Die Mietervereiningung bedankt sich: 

Klaus Wagner hat sich als langjähriger Obmann 

der Bezirksorganisation Weiz verdient gemacht. 

Fotos: Mietervereinigung; Thinkstock 

Mietervereinigung Tirol 

Mit einem Maßnahmenbündel 

für leistbaren Wohnraum 

Die MVÖ Tirol beobachtet schon seit 

Längerem einen Anstieg der Miet- und 

Betriebskosten im privaten und sozialen 

Wohnungsbau, der für viele Familien 

existenzbedrohend ist. Zusätzlich entsteht 

Druck auf den Immobilienmarkt 

durch die Wirtschaftskrise, da in- und 

ausländische Investoren sowie Spekulanten 

Kapital auch in Tiroler Immobilien 

und Grundstücke anlegen bzw parken. 

Das treibt die Wohnkosten zusätzlich 

in die Höhe. Dabei sind die derzeitigen 

Kosten jetzt schon – insbesondere 

für Familien – zunehmend unleistbar. 

„Wohnen wird für viele schon wieder 

zur Existenzfrage“, stellt der Vorsitzende 

der Tiroler Mietervereinigung Helmut 

Buchacher fest und meint weiter: „Die 

Politik hat auf diese negativen Entwicklungen 

im Sinne der BürgerInnen zu 

reagieren, damit die Wohnkosten in 

einem gesunden Verhältnis zu den Einkommen 

stehen.“ 

Maßnahmenbündel 

Der Tiroler MVÖ-Chef regt daher ein 

umfangreiches Bündel an Maßnahmen an: 

• Die Wohnbaufördermittel sollten 

wieder ausschließlich für den Wohnungsbau 

verwendet werden. Im Jahr 

1998 wurde die Zweckwidmung der 

Verwendung der Wohnbauförderungsmittel 

aufgehoben. Teile der 

Wohnbauförderungsmittel wurden 

danach oftmals anderweitig verwendet 

(in Tirol z. B. für die Verlegung des 

Bahnhofs in St. Anton). 

• Weiters würde eine Verlängerung der 

Kreditlaufzeit für die aufgenommenen 

Darlehen bereits eine spürbare Entlastung 

bringen. Gemeinnützige Wohnungen 

werden großteils durch 

Fremdmittel finanziert, die von den 

BewohnerInnen mit der Miete zurückgezahlt 

werden. Je kürzer die 

Laufzeit der Kredite, desto höher die 

Rückzahlungsraten, je länger, desto 

niedriger (in der Schweiz beträgt diese 

z. B. 60 Jahre, in Österreich im Schnitt 

bei neuen Bauten 25 Jahre). 

• Bei gemeinnützigen Bauvorhaben 

beträgt die Förderungsquote in Tirol 

derzeit ca. 40 % der Gesamtkosten. 

Wünschenswert wäre es, zur alten von 

60 % zurückzukehren. 

• Zu überlegen sei auch, Grundstücke 

für den sozialen Wohnbau von den 

Gemeinden zu günstigen und langjährigen 

Pachtzinsen zur Verfügung 

zu stellen. Der Vorteil wäre, dass dies 

auch zu einer Reduktion der Mietbeihilfen 

führen kann. Auch ist die Tiroler 

Stellplatzverordnung der Gemeinden 

zu überdenken, die Gemeinden 

schreiben pro Wohnung oft bis zu drei 

Autoabstellplätze vor. 

• Aufgrund der strengen öffentlichrechtlichen 

Bauvorgaben werden die 

Errichtungskosten immer höher, daher 

sollten auch die Qualitäts- und Ausstattungskriterien 

für sozialen Wohnbau 

von ExperteInnen aktuell auf Sparsamkeit, 

Zweckmäßigkeit und Bedarf überprüft 

bzw. an eine allfällige Vergabe von 

„Wohnen wird für viele 

schon wieder zur Existenzfrage! 

Die Politik hat auf 

diese negativen Entwicklungen 

im Sinne der 

BürgerInnen zu reagieren!“ 

MVÖ-Tirol-Vorsitzender 

Helmut Buchacher 

Wohnbauförderungsmittel gekoppelt 

werden. Der Lifteinbau in Tirol ist heute 

schon bei Häusern mit Parterre und 

zwei Geschoßen vorgeschrieben. Die 

kostenintensive Bauweise z. B. im Niedrigenergie- 

bzw. im Passivhausbereich 

bringt teilweise nicht den erwünschten 

Einsparungserfolg. Die neuen Techniken 

sind oft unausgereift und teils mit 

enormen Betriebskosten (z. B. Wartungskosten 

– Heizung/Lüftung) verbunden. 

Nicht zuletzt nimmt Helmut Buchacher 

die EigentümerInnen und Verwaltungen 

in die Pflicht: „Diese sind aufgerufen, 

äußerst sparsam und zweckmäßig 

zu wirtschaften, sodass die Betriebskosten 

auf das geringstmögliche Maß 

reduziert werden.“

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Fair Wohnen Sept.2012 - Mietervereinigung Österreichs

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