KAM-oeko-LOGISCH - Mieterverband

Mieten steigen ungebremst
Eigentlich hätten die Mieten im
Zeitraum von 2005 bis heute einigermassen
stabil bleiben müssen.
Rein wirtschaftlich gesehen. Denn in
dieser Zeit bewegte sich der für die
Mieten massgebende Referenzzinssatz
von 3 Prozent auf 3.5 Prozent und
dann wieder zurück auf 3 Prozent, wo
er heute liegt. Dieser Zinsbuckel hätte
die Mieten wieder auf den Stand
von 2005 zurückführen müssen. Hätte
– wenn die Hauseigentümer ihre
Pflichten erfüllen und sinkende Referenzzinssätze
an ihre Mietenden weitergeben
würden. leider ist dies nicht
immer der Fall.
teuerung war gering
Dies wird an den neuesten Zahlen
der Mietpreiserhebung des Bundesamtes
für Statistik deutlich. Die Bestandesmieten
– das heisst die durchschnittlichen
Mieten der bestehenden
Wohnungen – lagen im Jahr 2005 auf
einem Indexstand von 112.1 Punkten
und haben im Februar 2010 einen
m&w | in den letzten fünf Jahren sind die Mieten in der Schweiz um über
zehn Prozent gestiegen. Dies zeigt die jüngste Mietpreiserhebung des
Bundes. Der Anstieg erfolgte, obwohl der Referenzzinssatz tief lag. Und
einmal mehr liefen die Mieten der teuerung davon.
Stand von 124.3 Punkten erreicht.
Dies entspricht einem Anstieg von
12.2 Punkten oder 10.8 Prozent. In der
gleichen Zeit ist die Teuerung lediglich
um 3.7 Prozent gestiegen. Der hohe
Mietanstieg kann also mitnichten
mit der Teuerung begründet werden,
wie das gerne getan wird.
Die Zahlen zeigen einmal mehr,
dass die Hauseigentümer Marktvorteile
für sich ausnützen und die Mieten
aufschlagen, wo es geht, aber meist
gesetzwidrig nicht senken, wenn sie
So stiegen die Mieten in fünf Jahren an
dies tun müssten. Die Summe dieser
Handlungen ergibt den ökonomisch
nicht gerechtfertigten, unaufhaltsam
erscheinenden Mietanstieg. Dieser
kann ohne bessere Mietzinskontrolle
nur gebremst werden, wenn noch
viel mehr Mietende als bisher sich
dies nicht mehr gefallen lassen und
gegen ungerechtfertigte Mietaufschläge
intervenieren.
� Zahlen der Mietpreiserhebung
jeweils auf der MV-Webseite www.
mietrecht.ch unter «Landesindex»
Durchschnittlicher Mietanstieg 2005 bis 2010
2-Zimmer- 3-Zimmer- 4-Zimmer- 5-Zimmer-
Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung
2005 830 Franken 990 Franken 1249 Franken 1598 Franken
2010 936 Franken 1140 Franken 1385 Franken 1755 Franken
Bei Fluglärm-entschädigung müssen die
Mieten angepasst werden
Der Hausbesitzer in Glattbrugg
erhielt von der Eidgenössischen
Schätzungskommission eine Entschädigung
von rund 390‘000 Franken
(17,5% des Verkehrswertes) zugesprochen.
Dies wegen Minderwert der liegenschaft
infolge Beeinträchtigung
durch Fluglärm. Es ist das erste Mal,
dass ein Eigentümer mit einem Mehrfamilienhaus
entschädigt wurde. Bislang
waren es nur Besitzer von Einfamilienhäusern.
Die Entschädigung wurde möglich,
weil das Bundesgericht entsprechende
Klagen von lärmgeschädigten
Hausbesitzern im umfeld des Flughafens
Kloten gutgeheissen hatte.
Das höchste Gericht fand, sie hätten
bei ihren liegenschaften Einbussen
durch Fluglärm erlitten und daher einen
Anspruch auf Entschädigung.
entschädigung
weitergeben
Bereits im Jahr 2002
hatte der ehemalige
HEV-Direktor Rolf Hegetschweiler im
Nationalrat eine entsprechende parla-
mentarische Initiative deponiert. Der
MV verlangte in der Beratung, dass
auch die Mietenden von der Ent-
m&w | erstmals hat der Besitzer eines Mehrfamilienhauses in Glattbrugg
eine entschädigung wegen Fluglärm erhalten. Achtung Mietende:
er sollte sie weitergeben!
schädigungsregelung profitieren
müssten. Denn sie sind es ja in ers-
ter linie, die unter dem Fuglärm leiden.
Die Arbeiten an der Änderung
des Enteigungsgesetzes sind nach
Auskunft von MV-Präsidentin und Nationalrätin
Anita Thanei im Moment
allerdings sistiert worden.
Die Forderung bleibt aber auf dem
Tisch, dass die Entschädigung an die
Mietenden unabhängig vom Män-
gelanspruch weitergegeben werden
muss. Denn es ändern sich die Berechnungsgrundlagen
der Miete.
Wird ein Minderwert der liegenschaft
wegen der lärmbeeinträchtigung
anerkannt, müssen auch die
Mieten sinken. «Es gilt zu
Bild m&w
verhindern, dass Vermieter doppelt
profitieren: von der Entschädigung
und einer zu hohen Miete», sagt Anita
Thanei. Wer also in der lärmzone
wohnt und erfährt, dass
der Vermieter eine
Entschädigung erhalten
hat, sollte
unbedingt bei
ihm anklopfen
und eine
Anpassung
der Miete
verlangen.
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