Lohnendes Investment: Trakia Park in Plovdiv - Spiegelfeld ...
Lohnendes Investment: Trakia Park in Plovdiv - Spiegelfeld ...
Lohnendes Investment: Trakia Park in Plovdiv - Spiegelfeld ...
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Exklusive Wohn- und<br />
Ferienimmobilien, Schlösser,<br />
Forstbetriebe, Büro- und<br />
Handelsflächen, Betriebs- und<br />
<strong>Investment</strong>objekte.<br />
IMMOBILIENSPIEGEL Oktober 2009<br />
> Wien/Donau City<br />
Ares Tower mit höchster<br />
Büroqualität<br />
> Bulgarien<br />
<strong>Lohnendes</strong> <strong>Investment</strong>:<br />
<strong>Trakia</strong> <strong>Park</strong> <strong>in</strong> <strong>Plovdiv</strong><br />
E<strong>in</strong> Auszug aus dem aktuellen Angebot von<br />
<strong>Spiegelfeld</strong> Immobilien.<br />
Immobilien ohne Grenzen<br />
01 Immobilienspiegel I Oktober 2009
NEWS I ZINSHÄUSER WOHNIMMOBILIEN I FORST, LAND, SCHLöSSER<br />
„ Rückblick und Tendenzen“<br />
Immobilienmarkt Österreich:<br />
Die <strong>Spiegelfeld</strong> Immobilien-Experten<br />
Fridol<strong>in</strong> Angerer (Forst, Land, Schlösser),<br />
Ursula Piffl (Büro), Andrea Mittermayr<br />
(Wohnen) und Eigentümer Georg<br />
<strong>Spiegelfeld</strong> zogen e<strong>in</strong> Resümee über<br />
die Entwicklung des österreichischen<br />
Immobilienmarktes. Derzeit ist von der<br />
Wirtschaftskrise (noch) kaum etwas zu<br />
bemerken.<br />
Veränderungen gibt es bei der Nachfrage<br />
selbst: Statt Großflächen suchen<br />
potenzielle Büromieter zunehmend<br />
Flächen bis 500 Quadratmeter. Außerdem<br />
schauen sie stärker auf den Preis.<br />
Wichtig s<strong>in</strong>d Flächeneffizienz und Energiekosten.<br />
„Unternehmen, die e<strong>in</strong> Büro<br />
<strong>in</strong> Bestlage im ersten Bezirk suchen,<br />
erwarten, dass sie für die Höchstpreise,<br />
die sie bezahlen, auch entsprechende<br />
Top-Büros geboten bekommen“ stellt<br />
Piffl fest.<br />
Im Bereich der Wohnimmobilien vergleichen die Kunden<br />
stärker als früher und lassen sich länger Zeit für ihre<br />
Entscheidung. „Das nötige Kapital ist aber vorhanden und<br />
wirkliche Top-Objekte werden immer gesucht“ erläutert<br />
Mittermayr. <strong>Spiegelfeld</strong> ergänzt: „Das wichtigste Kriterium<br />
ist nach wie vor die Lage, ruhig und <strong>in</strong> schöner Umgebung,<br />
mit perfekter Erreichbarkeit und Infrastruktur.“<br />
Internationale Gewerbemesse Expo Real 2009<br />
Auch und erst recht <strong>in</strong> wirtschaftlich schwierigen Zeiten<br />
ist es notwendig, Kontakte zu knüpfen und zu pflegen: die<br />
Expo Real, die vom 5. bis 7. Oktober <strong>in</strong> München stattf<strong>in</strong>det,<br />
ist für <strong>Spiegelfeld</strong> International die perfekte Plattform dazu.<br />
„Durch die Teilnahme an dieser wichtigen Immobilienmesse<br />
erhalten wir e<strong>in</strong>en Überblick über neue Trends und Ent-<br />
02 Immobilienspiegel I Oktober 2009<br />
Immotrend-Frühstück 16.06.2009<br />
Das <strong>Spiegelfeld</strong>-Team, hier repräsentiert von Fridol<strong>in</strong> Angerer, Andrea Mittermayr, Georg <strong>Spiegelfeld</strong> und Ursula<br />
Piffl, zieht e<strong>in</strong> Resümee über die Entwicklung des Immobilienmarktes <strong>in</strong> Österreich im ersten Halbjahr 2009 und<br />
wirft e<strong>in</strong>en Blick <strong>in</strong> die Zukunft.<br />
Unabhängig von der F<strong>in</strong>anzkrise gibt es im Bereich großer<br />
Forstbetriebe ab 500 ha e<strong>in</strong>en deutlichen Nachfrageüberhang,<br />
da vor allem viele Stiftungen ihr Geld dort parken<br />
wollen, das Angebot jedoch sehr ger<strong>in</strong>g ist. „Viele Kunden<br />
hoffen, jetzt e<strong>in</strong> Schnäppchen machen zu können, doch die<br />
Preise fallen nicht“, so Angerer, „im Gegenteil – aufgrund<br />
der hohen Nachfrage steigen sie.“<br />
„ Network<strong>in</strong>g auf höchstem Niveau “<br />
5. bis 7. Oktober 2009/München<br />
wicklungen am <strong>in</strong>ternationalen Immobilienmarkt“, betont<br />
<strong>Spiegelfeld</strong>-Eigentümer Georg <strong>Spiegelfeld</strong>. „Interessant ist<br />
für uns, wann die ersten Fondsgesellschaften wieder <strong>in</strong> CEE<br />
<strong>in</strong>vestieren werden und wie es <strong>in</strong> Deutschland weitergehen<br />
wird. Derzeit s<strong>in</strong>d dort noch außerordentlich viele Anlageobjekte<br />
zu „Traumrenditen“ zu haben. Daher ist Deutschland<br />
im Moment für viele Fonds und Investoren die erste Wahl.“
BÜROFLäCHEN I GEWERBE, RETAIL/INVESTMENT I INTERNATIONAL<br />
Z<strong>in</strong>shäuser.<br />
1030 Wien/<br />
Geologengasse<br />
Schönes Mittelz<strong>in</strong>shaus <strong>in</strong><br />
ruhiger Lage. Klassisches Z<strong>in</strong>shaus<br />
<strong>in</strong> sehr gutem Zustand<br />
mit gegliederter Fassade zwischen<br />
Rochusmarkt und Prater,<br />
geeignet für Anleger oder zur<br />
Schaffung von Eigentumswohnungen. Gesamtnutzfläche:<br />
ca. 1.200 m 2 zzgl. 250 m 2 Rohdachboden, 3 Wohnungen mit<br />
<strong>in</strong>sgesamt 303 m 2 bestandsfrei. Sehr ger<strong>in</strong>ge Durchschnittsmiete<br />
€ 1,90/m 2 , da ausschließlich Altmieter!<br />
1070 Wien/Kaiser-<br />
straße – Ecke Burggasse<br />
Imposantes Eckz<strong>in</strong>shaus <strong>in</strong><br />
sehr beliebter Wohngegend.<br />
1909 von Architekt August<br />
Behlolavek errichtet, sehr guter<br />
Allgeme<strong>in</strong>zustand mit außergewöhnlichem<br />
Entree. DG ausgebaut. Sehr gute Verkehrsanb<strong>in</strong>dung.<br />
Öffentlich <strong>in</strong> 5 M<strong>in</strong>. zur R<strong>in</strong>gstraße, Spittelberg und Museumsquartier.<br />
Mariahilferstraße und Lugner City <strong>in</strong> Gehweite. Gesamtnutzfläche:<br />
2.254 m 2 . Leerstand dzt. 3 Wohne<strong>in</strong>heiten mit <strong>in</strong>sgesamt<br />
248 m 2 sowie e<strong>in</strong> Geschäftslokal. Durchschnittsmiete € 6,03/m 2 ,<br />
mehrere Altmieter!<br />
1030 Wien, Münzgasse<br />
Prachtvolles Z<strong>in</strong>shaus Nähe<br />
Stadtpark und Innenstadt.<br />
Sehr schönes Mittelz<strong>in</strong>shaus<br />
1890 von Architekt Ferd<strong>in</strong>and<br />
Seif erbaut. Reich gegliederte<br />
Fassade, bee<strong>in</strong>druckendes<br />
Entree und bereits ausgebautes<br />
Dachgeschoss. Garagenplätzen<br />
im Haus. Als Anlageobjekt<br />
bestens geeignet.<br />
Gesamtnutzfläche: 1.551 m 2 .<br />
Leerstand: 2 Wohnungen<br />
mit 85 m 2 bzw. 83 m 2 sowie<br />
e<strong>in</strong> Magaz<strong>in</strong> mit 32 m 2 .<br />
Durchschnittsmiete € 6,-/m 2 .<br />
1030 Wien/Wassergasse<br />
1070 Wien/Halbgasse –<br />
Ecke Burggasse<br />
INFORMATIONEN<br />
Sehr schönes Jugendstilhaus<br />
<strong>in</strong> Orig<strong>in</strong>al-Zustand zwischen<br />
Rochusmarkt und Prater mit<br />
unausgebautem Rohdachboden<br />
und sehr schönem Ausblick<br />
Richtung Prater. Gesamtnutzfläche:<br />
1.945 m 2 zzgl. ca. 390 m 2<br />
Rohdachboden. Leerstand: 2 Wohnenheiten mit 143 m 2 bzw. 123 m 2<br />
sowie 2 Magaz<strong>in</strong>e im Souterra<strong>in</strong> mit <strong>in</strong>sg. 57 m 2 . Befristungen:<br />
2 Wohne<strong>in</strong>heiten mit jeweils 121 m 2 (bis 09/2009 bzw. bis 12/2011)<br />
und 1 Geschäftslokal (bis 04/2011). Durchschnittsmiete € 4,03/m 2 .<br />
Sehr schönes Eckz<strong>in</strong>shaus <strong>in</strong><br />
sehr guter Lage. Sehr guter<br />
Zustand, DG bereits ausgebaut.<br />
Top-Infrastruktur und Verkehrsanb<strong>in</strong>dung<br />
mit U-Bahn,<br />
Bus und Straßenbahn.<br />
Gesamtnutzfläche: 2.249 m 2 .<br />
Leerstand dzt. 2 Wohnungen<br />
mit 86 m 2 bzw. 41 m 2 .<br />
Durchschnittsmiete € 5,54/m 2 ,<br />
zahlreiche Altmieter!<br />
Michael Grabner, CIPS<br />
Tel. +43/1/513 23 13-17<br />
michael.grabner@spiegelfeld.eu<br />
03 Immobilienspiegel I Oktober 2009
NEWS I ZINSHÄUSER WOHNIMMOBILIEN FORST, LAND, SCHLöSSER<br />
InFORMATIOnEn<br />
Dr. Andrea Mittermayr<br />
Tel. +43/1/513 23 13-13<br />
andrea.mittermayr@spiegelfeld.eu<br />
1010 Wien<br />
Sanierungsbedürftige Altbauwohnung <strong>in</strong> sehr guter Lage,<br />
380 m 2 Wohnfläche (Teilung möglich).<br />
1130 Wien<br />
Schöne Dachgeschosswohnung<br />
mit 136 m 2 Wohnfläche<br />
und 2 Terrassen.<br />
04 Immobilienspiegel I Oktober 2009<br />
Vielseitiger<br />
Wohnungsmarkt.<br />
1080 Wien<br />
Herrschaftsvillen, Dachgeschosswohnungen, Designerobjekte ...<br />
Stilaltbauwohnung <strong>in</strong> sehr<br />
guter Lage, 221 m 2 Wohn-<br />
fläche, 12 m 2 Balkon mit<br />
Blick <strong>in</strong> den prachtvollen,<br />
parkähnlichen Innenhof.<br />
WOHnIMMOBIlIEn<br />
1010 Wien<br />
Erstklassige, ruhige Innenstadtwohnung<br />
mit kle<strong>in</strong>em<br />
Balkon, 95 m 2 Wohnfläche.<br />
1090 Wien<br />
1080 Wien<br />
Verkauf e<strong>in</strong>er ruhigen Dachgeschosswohnung<br />
mit kle<strong>in</strong>er<br />
Loggia, 106 m 2 Wohnfläche.<br />
Herrschaftliche Altbauwohnung <strong>in</strong> zentraler Lage,<br />
368 m 2 Wohnfläche.
BÜROFLäCHEN I GEWERBE, RETAIL/INVESTMENT I INTERNATIONAL<br />
1130 Wien<br />
Luxusdachgeschosswohnung, 187 m 2 Wohnfläche, 2 Terrassen.<br />
1190 Wien/Projektstudie<br />
Projektstudie<br />
Verkauf e<strong>in</strong>er charmanten Immobilie mitten <strong>in</strong> Gr<strong>in</strong>z<strong>in</strong>g –<br />
mit Baugenehmigung! Ca. 1.000 m 2 Wohnfläche mit 3.200 m 2<br />
großem Grundstück.<br />
3400 Kosterneuburg<br />
In erstklassiger Ruhelage wird<br />
e<strong>in</strong> Haus mit großem Grund<br />
zum Verkauf angeboten,<br />
125 m 2 Wohnfläche (erweiterbar),<br />
ca. 1.800 m 2 Grund.<br />
1200 Wien<br />
Altbauwohnung,<br />
Nähe Friedensbrücke,<br />
110 m 2 Wohnfläche.<br />
1180 Wien<br />
Zum Verkauf gelangt e<strong>in</strong>e hübsche Dachgeschosswohnung <strong>in</strong><br />
e<strong>in</strong>em Jugendstilhaus, 196 m 2 Wohnfläche, 33 m 2 Terrasse.<br />
1190 Wien<br />
Luxus-Penthouse mit eigenem Pool auf der Terrasse,<br />
356 m 2 Wohnfläche, 141 m 2 Terrassen.<br />
1230 Wien<br />
Besonders schöne Liegenschaft <strong>in</strong> erstklassiger Ruhelage mit<br />
unverbaubarem Wienblick! 215 m 2 Wohnfläche, 2.700 m 2 Grund.<br />
05 Immobilienspiegel I Oktober 2009
NEWS I ZINSHÄUSER I WOHNIMMOBILIEN FORST, LAND, SCHLöSSER<br />
Landleben mit Stil.<br />
SCHlÖSSER/lAnDHäuSER<br />
InFORMATIOnEn<br />
Dipl. Kfm. Fridol<strong>in</strong> Angerer<br />
Tel. +43/1/513 23 13-42<br />
fridol<strong>in</strong>.angerer@spiegelfeld.eu<br />
Schloss/niederösterreich<br />
06 Immobilienspiegel I Oktober 2009<br />
Herrenhaus/<br />
niederösterreich<br />
Schönes Gebäudeensemble<br />
bestehend aus Herrenhaus,<br />
zahlreichen kle<strong>in</strong>en Nebenhäusern,<br />
Pferdeställen und<br />
48 ha Wald und Koppeln.<br />
Barockschloss mit Prunkräumen (Wohn-/Nutzfl. ca. 2.000 m 2 ),<br />
angeschlossenem Meierhof und 6 ha Grundbesitz Nähe St. Pölten.<br />
landsitz/niederösterreich<br />
Wunderschöner Landsitz mit ca. 800 m 2 Wohn-/Nutzfläche und<br />
1,1 ha Garten <strong>in</strong> Aussichtslage im Mostviertel.<br />
landhaus/nÖ<br />
Exklusives Landhaus unweit<br />
von Wien mit herrlichem,<br />
geschlossenem Innenhof<br />
und ausgebauter Scheune.<br />
landsitz Erlaufsee/<br />
niederösterreich<br />
E<strong>in</strong>zigartiger Landsitz.<br />
Haupthaus, 2 Gästehäuser,<br />
Kapelle, Wirtschaftsgebäude,<br />
Bade- und Bootshaus am<br />
Erlaufsee und 25 ha Wald.<br />
Schloss/Kärnten<br />
Herrschaftliches Wohnen<br />
(Wohnfläche 1.600 m 2<br />
und 2 ha <strong>Park</strong>anlage).
BÜROFLäCHEN I GEWERBE, RETAIL/INVESTMENT I INTERNATIONAL<br />
FORST/lAnD/JAGD<br />
Forst/niederösterreich<br />
Sehr gepflegter und gut erschlossener Forstbesitz mit 170 ha und guten<br />
Holzvorräten. 2 Teiche mit Jagdhütte und Jagd auf Reh- u. Schwarzwild.<br />
Forstbesitz Ötscherland/niederösterreich<br />
Arrondierter und gut aufgeschlossener Forstbesitz mit 620 ha .<br />
Forstbesitz/Slowakei<br />
Forstbesitz mit 724 ha und gutem Holzvorrat <strong>in</strong> der östlichen Slowakei.<br />
Jagdgut/Kärnten<br />
Schöne Bergjagd im Drautal mit 260 ha und 2 Jagdhütten. Jagd auf<br />
Rot-, Gams-, Reh- und Birkwild.<br />
Jagdverpachtung/Steiermark<br />
Jagdpachtmöglichkeit im Hochschwabgebiet. 3000 ha Traumjagd<br />
auf Rot-, Gams-, Ste<strong>in</strong>-, Reh- und Birkwild bester Trophäenqualität<br />
mit 6 Jagdhütten und Berufsjäger.<br />
Forstgut Schwarzau/niederösterreich<br />
Bergbauerngut, bestehend aus Bauernhaus, ehemaligen<br />
Stallungen, Jagdhütte und 70 ha Wald und Bergwiesen mit<br />
Traumblick auf Schneeberg und Rax .<br />
07 Immobilienspiegel I Oktober 2009
NEWS I ZINSHÄUSER I WOHNIMMOBILIEN I FORST, LAND, SCHLöSSER<br />
Büromarkt.<br />
BüROF läCHEn<br />
1010 Wien<br />
1010 Wien<br />
InFORMATIOnEn<br />
Mag. Ursula Piffl<br />
Tel. +43/1/513 23 13-33<br />
ursula.piffl@spiegelfeld.eu<br />
113 m 2 neu saniertes Büro im<br />
5. OG mit Balkon und Blick<br />
auf die Kärntner Straße.<br />
Miete: € 20,-/m 2 .<br />
340 m 2 prachtvolles Büro am<br />
R<strong>in</strong>g mit Blick auf den Stadtpark.<br />
Unbefristet.<br />
Miete € 16,-/m 2 .<br />
08 Immobilienspiegel I Oktober 2009<br />
1010 Wien<br />
200 m 2 Büro bei der U-Bahn<br />
U3 Stubenr<strong>in</strong>g, befristete<br />
Untermiete.<br />
Miete: € 16,-/m 2 .<br />
1010 Wien<br />
200 – 380 m 2 neu sanierte<br />
Büros am R<strong>in</strong>g, Nähe<br />
Schottentor.<br />
Miete € 25,-/m 2 .<br />
Repräsentative Firmensitze, sanierte Altbauten,<br />
topmoderne Büroflächen ...<br />
1010 Wien<br />
180 – 360 m 2 Büros<br />
<strong>in</strong> repräsentativem Gründerzeithaus<br />
Nähe Schwedenplatz.<br />
U-Bahn U1, U4.<br />
Miete: VB € 15,-/m 2 .<br />
1010 Wien<br />
660 m 2 Beletage im Palais<br />
mit Prunkstiege und<br />
repräsentativen ehemaligen<br />
Festräumen.<br />
Miete € 10.000,- p.m. netto.<br />
1220 Wien/Donau City<br />
Ares Tower<br />
320 – 1.400 m 2 Büroe<strong>in</strong>heiten <strong>in</strong><br />
den modernen Bürotürmen auf<br />
der Donau City. Die Büros bieten<br />
Qualität <strong>in</strong> allen Details. Die<br />
Grundrisse s<strong>in</strong>d für <strong>in</strong>dividuelle<br />
Raumlösungen konzipiert. Die<br />
derzeit höchsten verfügbaren<br />
Flächen im Ares Tower kosten<br />
€ 15,50/m 2 . Der Andromeda<br />
Tower bietet Büroflächen ab<br />
€ 9,-/m 2 . Die Donau City bietet<br />
mit U-Bahn und Autobahn-<br />
anschluss e<strong>in</strong>e optimale<br />
Verkehrsanb<strong>in</strong>dung <strong>in</strong>s Stadtzentrum<br />
und zum Flughafen.<br />
1010 Wien<br />
130 m 2 Büro im Dachgeschoss<br />
mit Blick auf den Donaukanal.<br />
Unbefristet.<br />
Miete: VB € 12,50/m 2 .<br />
1010 Wien<br />
450 m 2 modernes Büro am<br />
R<strong>in</strong>g, Nähe Schottentor.<br />
Miete € 24,-/m 2 .
BÜROFLäCHEN GEWERBE, RETAIL/INVESTMENT I INTERNATIONAL<br />
1010 Wien<br />
480 m 2 sehr repräsentatives<br />
Büro, das höchsten<br />
Ansprüchen gerecht wird.<br />
Miete € 22,-/m 2 .<br />
1040 Wien<br />
255 m 2 Büro <strong>in</strong> sehr schönem<br />
Gründerzeithaus. Das Büro<br />
ist <strong>in</strong> den Garten ausgerichtet<br />
und daher sehr ruhig.<br />
Miete € 12,-/m 2 .<br />
1110 Wien<br />
Office Campus Gasometer.<br />
Moderne Büros ab 500 –<br />
4.500 m 2 . Erstbezug. Optimale<br />
Infrastruktur. U-Bahn U3, Gasometer<br />
City, Flughafennähe.<br />
Miete: € 13,50/m 2 .<br />
1010 Wien<br />
200 – 230 m 2 Büros im Altbau,<br />
Nähe Schottentor.<br />
Miete ab € 11,-/m 2 .<br />
1020 Wien, Catamaran<br />
1150 Wien<br />
250 – 3.800 m 2 moderne Büros<br />
an der L<strong>in</strong>ken Wienzeile,<br />
öffentlich sehr gut erreichbar.<br />
U-Bahn U4, U6.<br />
Miete € 10,50/m 2 .<br />
1020 Wien<br />
230 m 2 modernes Büro<br />
bestehend aus Großraumbüro,<br />
2 E<strong>in</strong>zelbüros, Besprechungszimmer<br />
und allen Nebenräumen.<br />
U-Bahn U1.<br />
Miete € 12,-/m 2 .<br />
1190 Wien<br />
600 – 700 m 2 Büro <strong>in</strong><br />
historischem Gebäude mit<br />
Gartennutzung. Öffentlich<br />
perfekt angebunden: U4, U6,<br />
Unbefristet.<br />
Miete € 11,50/m 2 .<br />
1030 Wien<br />
350 – 1.650 m 2 repräsentative<br />
Büroflächen beim Schwarzenbergplatz.<br />
Miete ab € 13,-/m 2 .<br />
Das neu errichtete Bürohaus liegt am Donauufer und am wichtigen Verkehrsschnittpunkt A23<br />
Südost-Tangente und A4 <strong>in</strong> Richtung Flughafen. Die spezifische Bauweise des Catamaran spiegelt<br />
sich <strong>in</strong> zwei parallelen Gebäudetrakten wider, die durch zwei Quertrakte verbunden s<strong>in</strong>d.<br />
Verfügbaren Flächen: 5. – 10. OG, gesamt ca. 17.000 m 2 , teilbar ab ca. 500 m 2 .<br />
Miete ab € 13,40/m 2 .<br />
1040 Wien<br />
320 m 2 Büro mit neuem<br />
<strong>Park</strong>ettboden. Unbefristet.<br />
Miete € 10,50/m 2 .<br />
1040 Wien<br />
570 m 2 modernes Großraumbüro<br />
im Dachgeschoss des<br />
ehemaligen Palais.<br />
Miete VB € 18,-/m 2 .<br />
1050 Wien<br />
3 x ca. 330 m 2 Büroe<strong>in</strong>heiten<br />
Nähe Wiedner Hauptstraße.<br />
Miete € 9,30/m 2 .<br />
1230 Wien<br />
110 – 125 m 2 Büroe<strong>in</strong>heiten<br />
unmittelbar an der<br />
U-Bahn U6.<br />
Miete € 7,-/m 2 .<br />
09 Immobilienspiegel I Oktober 2009
NEWS I ZINSHÄUSER I WOHNIMMOBILIEN I FORST, LAND, SCHLöSSER<br />
Top-Objekte für Betriebe.<br />
BETRIEBSOBJEKTE<br />
1110 Wien<br />
B<br />
InFORMATIOnEn<br />
Mag. Ursula Piffl<br />
Tel. +43/1/513 23 13-33<br />
ursula.piffl@spiegelfeld.eu<br />
IZ Wiener neudorf<br />
Lager- und Büroe<strong>in</strong>heiten zu mieten. Büro ab ca. 100 m 2 , Lager ab ca. 300 – 1.200 m 2 . Büromiete: ab € 9,50/m 2 , Lagermiete ca. € 6,-/m 2 .<br />
Bürogebäude im Gewerbegebiet<br />
Alberner Hafen zu kaufen.<br />
Gebäudenutzfläche<br />
ca. 730 m 2 , Grundstücksfläche<br />
ca. 5.900 m 2 , Superädifikat.<br />
KP VB € 900.000,-.<br />
1230 Wien<br />
Büro ca. 550 m 2 ,<br />
Halle ca. 840 m 2 .<br />
Büromiete € 6,50/m 2 /M.n.,<br />
Hallenmiete € 4,50/m 2 /M.n.<br />
10 Immobilienspiegel I Oktober 2009<br />
1230 Wien<br />
Neu sanierte Flächen <strong>in</strong> Inzersdorf<br />
zu mieten. Unbefristet.<br />
Büro ca. 120 – 1.000 m 2 , Lager<br />
/Werkstatt ca. 100 – 1.500 m 2 .<br />
Büromiete € 9,50/m 2 , Lager-<br />
/Werkstattmiete € 6,50/m 2 .<br />
1230 Wien<br />
Betriebsobjekt zu mieten oder<br />
zu kaufen. Büro ca. 730 m 2 ,<br />
Produktionsflächen ca. 550 m 2 ,<br />
Lagerflächen ca. 800 m 2 .<br />
Miete: € 11.900,-/M.n.,<br />
KP € 1.980.000,-.<br />
1230 Wien<br />
Büro- und Lagerflächen zu<br />
mieten oder zu kaufen.<br />
Hochwertige Ausstattung.<br />
Büro 2 x ca. 400 m 2 ,<br />
Halle ca. 800 m 2 – teilbar.<br />
Preise auf Anfrage.<br />
1230 Wien<br />
Büro- und Lagerflächen beim<br />
Autobahnanschluss A23<br />
Inzersdorf zu mieten. Büro ca.<br />
400 m 2 , Halle ca. 740 – 840 m 2 .<br />
Büromiete ca. € 9,-/m 2 ,<br />
Hallenmiete ca. € 5,-/m 2 .<br />
1230 Wien<br />
Büro- und Ausstellungsflächen<br />
im Gewerbegebiet<br />
Lies<strong>in</strong>g zu mieten. Büro ca.<br />
360 m 2 , Halle ca. 600 m 2 ,<br />
7 PKW-Stellplätze.<br />
Miete € 6.500,-/M.n.<br />
1230 Wien<br />
Modernes Büro- und Lagergebäude<br />
bei der U6. Büros ab<br />
ca. 130 m 2 , Lager mit Rampen<br />
ca. 300 – 2.000 m 2 . Büromiete<br />
ab € 9,50/m 2 , Hallenmiete<br />
€ 5,90/m 2 .
BÜROFLäCHEN I GEWERBE, RETAIL/INVESTMENT I INTERNATIONAL<br />
Großraum Wien-Süd<br />
Betriebsobjekt <strong>in</strong> Brunn am<br />
Gebirge zu kaufen. Halle<br />
ca. 640 m 2 , Büro ca. 500 m 2 .<br />
KP € 970.000,-.<br />
Wiener neudorf<br />
Hallenobjekt mit Rampe ca. 530 m 2 und Büro ca. 108 m 2 , Rampe<br />
ca. 90 m 2 . Hallenmiete € 5,80/m 2 , Büro € 8,20/m 2 , Rampe € 3,10/m 2 .<br />
RETAIl<br />
Oberpullendorf/Top-lage<br />
Geschäftslokal mit ca. 570 m 2 Nutzfläche im Zentrum von Oberpullendorf<br />
(Hauptstraße) zu vermieten. Gastronomie, Handel, Dienstleistungen.<br />
Nähere Informationen: KR Georg <strong>Spiegelfeld</strong>, Tel. +43/1/513 23 13-0.<br />
1030 Wien<br />
150 m 2 Ecklokal Nähe Hundertwasserhaus.<br />
Miete: € 9,-/m 2 /M.n.<br />
Großraum Wien-Süd<br />
Brunn am Gebirge: Büro 250<br />
– 450 m 2 , Halle ca. 550 m 2 ,<br />
Hallenhöhe ca. 8 m, Freilager.<br />
Büromiete € 8,20/m 2 ,<br />
Hallenmiete € 5,50/m 2 ,<br />
Freilager € 3,50/m 2 .<br />
neunkirchen<br />
490 m 2 Nähe K<strong>in</strong>o „Grand<br />
Movie“ und McDonald's.<br />
Miete € 10,-/m 2 /M.n.<br />
<strong>Investment</strong>.<br />
l<strong>in</strong>z/Büro<br />
5.400 m 2 Büroobjekt mit langfristiger Vermietung an staatsnahen<br />
Mieter <strong>in</strong> sehr günstiger verkehrstechnischer Lage. Sicheres <strong>Investment</strong><br />
für rd. € 12 Mio.<br />
Großraum Wien-Süd<br />
Brunn am Gebirge: Bürohaus<br />
bestandfrei zu kaufen. Nutzfläche<br />
ca. 760 m 2 , 4 Geschosse,<br />
Grundstück 1.570 m 2 .<br />
KP € 830.000,-.<br />
GEWERBEGRunDSTüCKE<br />
nÖ/Bad Fischau<br />
Ca. 14.000 m 2 , Bauland-Fachmarktzentrum, KP € 120,-/m 2 .<br />
Graz<br />
Ca. 12.448 m 2 , Bauland-Kerngebiet.<br />
Graz<br />
Grundstück im Fachmarktzentrum Eggenberger Gürtel.<br />
Graz-Puntigam/Gewerbepark<br />
Ca. 10.500 m 2 Industrie-Gewerbegrund zu kaufen. Gut sichtbare<br />
Ecklage am Kreisverkehr. KP € 160,-/m 2 .<br />
1160 Wien<br />
Hotel mit 118 Zimmern. Langfristig<br />
verpachtet an solide<br />
deutsche Betreibergruppe.<br />
In guter verkehrstechnischer<br />
Lage, Nähe Stadthalle.<br />
VB € 7,75 Mio.<br />
Großraum Wien-Süd<br />
Brunn am Gebirge:<br />
Hallenobjekt zu mieten.<br />
Ca. 1.000 – 2.000 m 2 .<br />
Kle<strong>in</strong>es Büro <strong>in</strong> der Halle.<br />
Miete € 3,50/m 2 /M.n.<br />
1150 Wien<br />
Hotelprojekt, ausgestattet mit<br />
15-jährigem Pachtvertrag mit<br />
e<strong>in</strong>er großen österreichischen<br />
Hotelgruppe. Projekt steht un-<br />
mittelbar vor Baubeg<strong>in</strong>n.<br />
Gesucht: E<strong>in</strong>familienhäuser südlich<br />
und östlich von Wien als<br />
Anlageobjekte bis € 500.000,-!<br />
INFORMATIONEN<br />
Mag. Nikolaus Wernicke<br />
Tel. +43/1/513 23 13-12<br />
nikolaus.wernicke@spiegelfeld.eu<br />
11 Immobilienspiegel I Oktober 2009
12 Immobilienspiegel I Oktober 2009
BÜROFLäCHEN I GEWERBE, RETAIL/INVESTMENT INTERNATIONAL<br />
Internationale<br />
Immobilien.<br />
SERbIEN<br />
neu Belgrad/SAVA<br />
Bus<strong>in</strong>ess Centre<br />
Die Adresse zum Erfolg:<br />
Das exklusive Sava Bus<strong>in</strong>ess<br />
Centre bef<strong>in</strong>det sich <strong>in</strong><br />
Bestlage <strong>in</strong> Neu Belgrad.<br />
Class-A-Bürokomplex mit 2<br />
10-stöckigen Türmen mit<br />
ges. 18.350 m 2 Büro- und<br />
Verkaufsfläche. Moderne<br />
Architektur mit EDV-<br />
Verkabelung, die alle<br />
Ansprüche <strong>in</strong>ternationaler<br />
Konzerne erfüllt. Garage<br />
mit 2 <strong>Park</strong>decks, Restaurant,<br />
allgeme<strong>in</strong>er Konferenzbereich.<br />
Zu mieten.<br />
Belgrad/Bürogebäude <strong>in</strong> Vracar<br />
Exklusives Bürogebäude im CBD, Vracar/Krunska Straße.<br />
Bürofläche 1.545 m 2 . Komplett renovierte 4-stöckige Villa mit Lift<br />
und Garage (5 Stellplätze). Hohe Räume, großzügige Terrasse im<br />
1. Stock, die mit Konferenzräumen und Büros verbunden ist.<br />
Kauf/Miete möglich.<br />
VIG PlAZA/neu Belgrad<br />
Class-A-Bürogebäude mit 16.000 m 2 <strong>in</strong> Toplage, sehr<br />
gute Verkehrsanb<strong>in</strong>dung. Insges. 6.400 m 2 zu vermieten,<br />
Miete<strong>in</strong>heiten ab 200 m 2 , höchster Qualitätsstandard.<br />
Fertigstellung Q1/2010.<br />
neu Belgrad/MAXIMA<br />
Centre<br />
Betreiber für „serviced<br />
apartments“ für ca. 60 E<strong>in</strong>heiten<br />
gesucht, weitreichende<br />
Gestaltungsmöglichkeiten.<br />
INFORMATIONEN<br />
zu Serbien:<br />
Ing. Radivoje Nijemčević<br />
Manag<strong>in</strong>g Director Serbia<br />
Tel. +381/11/36 79 111<br />
nijemcevic@spiegelfeld.eu<br />
13 Immobilienspiegel I Oktober 2009
NEWS I ZINSHÄUSER I WOHNIMMOBILIEN I FORST, LAND, SCHLöSSER<br />
RuMänIEn<br />
INFORMATIONEN<br />
zu Rumänien:<br />
Daniel Fuchs<br />
Manag<strong>in</strong>g Director Romania<br />
Tel. +40/311/042 043<br />
daniel.fuchs@spiegelfeld.eu<br />
Bukarest/Büro, Retail<br />
Renoviertes, sehr schönes<br />
Gebäude <strong>in</strong> absoluter<br />
Top-Lage <strong>in</strong> Bukarest<br />
mit Büro- und Retail-<br />
Flächen. 100 % vermietet<br />
(Schaffung von Freiflächen<br />
möglich), Nutzfläche ca.<br />
800 m 2 . Preis verhandelbar.<br />
Rendite: ca. 8 – 9 %.<br />
Brasov/Retail Development<br />
uKRAInE<br />
INFORMATIONEN<br />
zur Ukra<strong>in</strong>e:<br />
Andreas Haas<br />
Manag<strong>in</strong>g Partner Ukra<strong>in</strong>e<br />
Tel. +380/44/581 33 35<br />
Mobil +380/67/503 73 74<br />
pr@cpl.com.ua<br />
Kiew/Bus<strong>in</strong>ess Center<br />
14 Immobilienspiegel I Oktober 2009<br />
Bukarest-Zentrum/<br />
Kle<strong>in</strong>büroflächen<br />
Ideal für Start-Ups oder Kurzanmietungen,<br />
absolute Zenrallage,<br />
2 M<strong>in</strong>. zur U-Bahn, ab 15 m 2<br />
(1 Zi.) bis 200 m 2 (1 Geschoss).<br />
Gesamtmietfläche: ca. 400 m 2 .<br />
Mietverträge können auch nur<br />
für 1 Jahr abgeschlossen werden.<br />
Miete: € 10,- – 15,-/m 2 .<br />
Bukarest<br />
1.300 m 2 Büro <strong>in</strong> zentraler<br />
Lage auf e<strong>in</strong>er Ebene,<br />
8 <strong>Park</strong>plätze. Bestens geeignet<br />
für repräsentativen<br />
Firmensitz. Räume zentral<br />
begehbar. Eigener palaisartiger<br />
Straßene<strong>in</strong>gang.<br />
Vormals Zentralsitz e<strong>in</strong>er<br />
Privatbank. Zu mieten.<br />
11,6 ha <strong>in</strong> optimaler Lage für Retail-<strong>Park</strong> und FMZ direkt an der neugebauten<br />
„Centura“ (R<strong>in</strong>g Road) gelegen. Kauf oder Partnerschaft<br />
mit Eigentümer möglich.<br />
Bestens im Central Bus<strong>in</strong>ess District gelegen mit exzellenter<br />
Verkehrsanb<strong>in</strong>dung. Voll vermietet. GLA: 2.200 m 2 , 5 Geschosse<br />
zzgl. Halbgeschoss. 40 <strong>Park</strong>plätze. VB 9 Mio. USD (exkl. MwSt).<br />
W<strong>in</strong>denergie-Projekte<br />
Das W<strong>in</strong>denergie-Projekt im<br />
Ausmaß von bis zu 800 MW<br />
wird auf e<strong>in</strong>er Liegenschaft<br />
von ca. 2.300 ha erschlossen<br />
und liegt <strong>in</strong> e<strong>in</strong>er der<br />
w<strong>in</strong>dreichsten Regionen Rumäniens.<br />
Messdaten liegen<br />
bereits vor. Das Projekt wird<br />
mit allen Genehmigungen<br />
(UVP, Widmung, <strong>in</strong>t. auditierte<br />
Messdaten, E<strong>in</strong>speis-<br />
sowie Baugenehmigung)<br />
geliefert. Gerne <strong>in</strong>formieren<br />
wir Sie über Details, Profitabilität<br />
und genauen Projekt-<br />
Status sowie über weitere<br />
W<strong>in</strong>denergie-Projekte.<br />
• BÜROMARKT BUKAREST<br />
Durch die Immobilienkrise haben die Mietpreise stark nachgelassen:<br />
Nutzen Sie die günstige Zeit, um Ihren Bürostandort<br />
zu optimieren oder durch Relocation Kosten zu sparen.<br />
Kontaktieren Sie uns für zahlreiche Büroangebote <strong>in</strong><br />
verschiedensten Lagen Bukarests.<br />
• OFFICE/RESIDENTIAL/HOTEL DEVELOPMENTS<br />
Durch die Krise kommen laufend neue Liegenschaften zu Bestpreisen<br />
auf den Markt. Kontaktieren Sie uns für Liegenschaften<br />
und Hotels <strong>in</strong> Top-Lagen <strong>in</strong> Bukarest.<br />
• INVESTMENT<br />
Renditen liegen im Office- und Retailbereich bei 8 – 9 %. Bereits<br />
<strong>in</strong> Bau bef<strong>in</strong>dliche Projekte mit hohem Vorvermietungsgrad<br />
und/oder mit Baustopp können günstig übernommen werden.<br />
Bitte kontaktieren Sie uns für verschiedene Offerte aus diesem<br />
Immobiliensegment.<br />
Kiew/Retail & Enterta<strong>in</strong>ment Center<br />
Zentral gelegen. Hypermarkt, Geschäftsflächen, Multiplex K<strong>in</strong>o,<br />
Freizeitbereich. Voll vermietet. Gesamtfläche: 40.728 m 2 , Retail<br />
19.100 m 2 , 4 Ebenen (<strong>in</strong>kl. Tiefgarage für 300 PKW). 75 Mio. USD.
BÜROFLäCHEN I GEWERBE, RETAIL/INVESTMENT INTERNATIONAL<br />
BulGARIEn<br />
<strong>Trakia</strong> <strong>Park</strong> <strong>in</strong> <strong>Plovdiv</strong> – das Fachmarktzentrum <strong>in</strong> Bulgarien!<br />
300.000 m 2 großes Grundstück nördlich der zweitgrößten Stadt Bulgariens, direkt an der Autobahn von Sofia nach Bourgas/Istanbul<br />
mit eigener Autobahnzu- bzw. -abfahrt. Alle Genehmigungen vorhanden. Geplant: FMZ, Bau- und Lebensmittelmarkt, Enterta<strong>in</strong>ment-<br />
Bereich. Miete oder Kauf und Leas<strong>in</strong>g möglich.<br />
Dalmatien und Istrien<br />
Wir bieten e<strong>in</strong>e große Auswahl an Hotel-<br />
anlagen und Tourismusprojekten – bitte<br />
kontaktieren Sie uns!<br />
Zagreb/logistik-,<br />
INFORMATIONEN<br />
zu <strong>Plovdiv</strong>:<br />
KR Georg <strong>Spiegelfeld</strong><br />
Tel. +43/1/513 23 13-0<br />
office@spiegelfeld.eu<br />
uKRAInE KROATIEn Shopp<strong>in</strong>g Center-<br />
INFORMATIONEN<br />
Zagreb/Büro- und Hotelprojekt <strong>in</strong> Top-lage<br />
Zentral gelegen, sehr gute Verkehrsanb<strong>in</strong>dung, ca. 8.500 m 2<br />
BGF, <strong>in</strong>dividuelle Gestaltungsmöglichkeit.<br />
und Retailflächen<br />
Kauf und Miete <strong>in</strong> Bestlagen,<br />
gerne <strong>in</strong>formieren wir Sie über<br />
konkrete Angebote.<br />
Punta Skala<br />
Hochwertige Appartements mit großzügiger Gartenanlage.<br />
KP € 3.400,- – 4.800,-/m 2 .<br />
zu Kroatien:<br />
Dr. Josef Antos˘<br />
Regional Director CEE<br />
Tel. +43/1/513 23 13-43<br />
josef.antos@spiegelfeld.eu<br />
15 Immobilienspiegel I Oktober 2009
16 Immobilienspiegel I Oktober 2009
SYMBOLBILD BÜROFLäCHEN I GEWERBE, RETAIL/INVESTMENT INTERNATIONAL<br />
unGARn<br />
Balaton/Schloss Esterhazy<br />
Prächtiges Schloss <strong>in</strong> herrlicher Umgebung, nahe bei Spital<br />
mit kardiologischem Schwerpunkt. Bestens geeignet für<br />
elegantes, repräsentatives Sanatorium.<br />
SlOWAKEI<br />
ITAlIEn<br />
Palais <strong>in</strong> Südtirol<br />
Altes Palais im Herzen von Kaltern mit Hof und Garten. Stilvoller<br />
Stiegenaufgang. Räume im Obergeschoss mit geschmackvoll<br />
dekorierten Wänden, Loggia und schönem Blick. Option auf<br />
separates Nebengebäude vorhanden.<br />
Budapest<br />
Bürogebäude im 9. Bezirk, Gesamtnutzfläche 7.500 m2 , bezugsfertig<br />
Q1/2010, zu verkaufen.<br />
Gewerbeflächen<br />
<strong>in</strong> Bratislava und<br />
Banska Bystrica<br />
Verschiedene Gewerbeflächen<br />
<strong>in</strong> bereits vorhandenen Fachmarktzentren<br />
zu verkaufen.<br />
Bratislava/<br />
Appartement Projekt<br />
Geplant s<strong>in</strong>d 11 Appartements<br />
<strong>in</strong> exklusiver Bestlage 5 M<strong>in</strong>.<br />
vom Zentrum entfernt.<br />
KP ca. € 900.000,-.<br />
landhaus bei Sarteano, Siena<br />
Budapest/Büro- und<br />
Ausstellungsgebäude<br />
Insges. 600 m2 Bürofläche,<br />
1.000 m2 Ausstellungsfläche,<br />
9 m hoch, Miete.<br />
Bezaubernde Landschaft, Schwimmbad mit klarem Quellwasser,<br />
Garten, Olivenha<strong>in</strong>. Attraktives Haus <strong>in</strong> perfektem<br />
Zustand, mehr als 400 m 2 Wohnfläche, viele nahe gelegene<br />
Ausflugsziele. KP € 1,6 Mio.<br />
INFORMATIONEN<br />
zu Ungarn:<br />
Dr. Josef Antos˘<br />
Regional Director CEE<br />
Tel. +43/1/513 23 13-43<br />
josef.antos@spiegelfeld.eu<br />
INFORMATIONEN<br />
zur Slowakei:<br />
Bratislava/Bürogebäude<br />
Attraktives Bestandsobjekt<br />
im 2. Bezirk, ca. 7.000 m2 Nfl.<br />
Dr. Josef Antos˘<br />
Regional Director CEE<br />
Tel. +43/1/513 23 13-43<br />
josef.antos@spiegelfeld.eu<br />
INFORMATIONEN<br />
zu Italien:<br />
Patrick Kyd-Rebenburg<br />
Tel. +39/333/757 12 12<br />
patrick.kyd@tiscali.it<br />
17 Immobilienspiegel I Oktober 2009
18 Immobilienspiegel I Oktober 2009
BÜROFLäCHEN I GEWERBE, RETAIL/INVESTMENT INTERNATIONAL<br />
DEuTSCHlAnD INFORMATIONEN<br />
zu Deutschland:<br />
<strong>Investment</strong>markt Deutschland<br />
ort objekt kaufpreis<br />
Vermietungsgrad<br />
<strong>in</strong> %<br />
Rendite<br />
<strong>in</strong> %<br />
EINZELHANDELSOBJEKTE<br />
• Berl<strong>in</strong> E<strong>in</strong>kaufszentrum 83.400.000,- 100 6,7<br />
• Berl<strong>in</strong> E<strong>in</strong>zelhandelszentrum 2.560.000,- 100 8,0<br />
• Köln Büro- u. Geschäftshaus 47.350.000,- 100 6,8<br />
• Düsseldorf Discounter (15 J. Mietvertrag) 2.750.000,- 100 7,4<br />
BüROOBJEKTE<br />
• Berl<strong>in</strong> Büro- u. Geschäftshaus 40.500.000,- 100 7,6<br />
• Hamburg Bürohaus 37.000.000,- 99,6 6,25<br />
• Düsseldorf Bürohaus 19.300.000,- 100 6,7<br />
Wohnobjekte<br />
• Berl<strong>in</strong>/Brandenburg 1.833 Wohne<strong>in</strong>heiten 95.000.000,- 96 7,35<br />
• Leipzig 3 Objekte 3.300.000,- 100 7,15<br />
PFLEGEHEIME<br />
• Nordrhe<strong>in</strong>-Westfalen Pflegeheim 14.500.000,- 100 7,8<br />
• Nordrhe<strong>in</strong>-Westfalen Pflegeheim 5.500.000,- 100 7,7<br />
niedersachsen<br />
KR Georg <strong>Spiegelfeld</strong><br />
Tel. +43/1/513 23 13-0<br />
office@spiegelfeld.eu<br />
Bürohaus. Langfristiger Mietvertrag<br />
mit 1A-Mieter. Mietertrag<br />
€ 325.000,- p.a., KP € 4.620.000,-.<br />
Bayern<br />
Top-Büros <strong>in</strong> bayrischer<br />
Großstadt. Mietfläche:<br />
10.500 m 2 , langfristiger<br />
Mietvertrag mit 1A-Mieter.<br />
Mietertrag € 870.000,- p.a.,<br />
KP € 12.400.000,-.<br />
nordrhe<strong>in</strong>-Westfalen<br />
Bürohaus, langfristiger Mietvertrag<br />
mit 1A-Mieter, Mietertrag<br />
€ 790.000,- p.a., KP € 11.254.000,-.<br />
19 Immobilienspiegel I Oktober 2009
•<br />
•<br />
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•<br />
•<br />
•<br />
Impressum<br />
Verleger: <strong>Spiegelfeld</strong> Immobilien GmbH, Stubenr<strong>in</strong>g 20, 1010 Wien, Verlagsort: Wien, Gestaltung und Produktion: J.O.B. Grafik & Neue Medien, 2531 Gaaden,<br />
Hersteller: AV+Astoria Druckzentrum GmbH, 1030 Wien. Alle Preise s<strong>in</strong>d unverb<strong>in</strong>dlich, ohne Gewähr – Druck- und Satzfehler vorbehalten.<br />
-<br />
020 Immobilienspiegel I Oktober 2009<br />
Wir schätzen Werte<br />
Verkehrswertgutachten<br />
Portfoliobewertung<br />
Bewertung für Immobilienfonds<br />
Rentabilitätsanalyse<br />
Österreichweit<br />
International<br />
KR Georg <strong>Spiegelfeld</strong><br />
Allgeme<strong>in</strong> beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für das Immobilienwesen<br />
Informationen: KR Georg <strong>Spiegelfeld</strong><br />
1010 Wien, Stubenr<strong>in</strong>g 20, Tel. +43/1/513 23 13-0, Fax +43/1/513 23 13-23<br />
office@spiegelfeld.eu<br />
Dr. Max Wohlgemuth MAS (TU-Wien)<br />
MRICS – Chartered Surveyor. Behördlich konzessionierter Immobilientreuhänder<br />
Allgeme<strong>in</strong> beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für das Immobilienwesen<br />
Informationen: Dr. Max Wohlgemuth, MRICS<br />
1010 Wien, Stubenr<strong>in</strong>g 20, Tel. +43/1/513 23 13-19, Fax +43/1/513 23 13-23<br />
wohlgemuth@spi.at<br />
Wir stehen für Objektivität, Seriosität und Marktkenntnis.
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