Kostenmanagement - IFIP - Technische Universität Wien
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VO Methoden des Projektmanagements<br />
<strong>Kostenmanagement</strong><br />
19.06.2008 / 20.06.2008<br />
<strong>Technische</strong> <strong>Universität</strong> <strong>Wien</strong><br />
Department für Raumentwicklung<br />
Infrastruktur- und Umweltplanung<br />
Autor: Prof. Dipl.-Ing. Martin Mohr / Dipl.-Ing. Arch. Ulrich Fritsch<br />
Turner & Townsend GmbH, München<br />
Tel. +49(89) / 63683000<br />
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INHALTSVERZEICHNIS<br />
Grundlagen, Begriffe<br />
Kostenermittlung<br />
Kostenkennwerte<br />
Kostenkontrolle, Kostenabweichungsbericht<br />
Kostensteuerung<br />
Copyright © Juni 2008 Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr/Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 2<br />
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KOSTENMANAGEMENT<br />
INHALTE<br />
LEISTUNGEN<br />
Gesamtheit aller Maßnahmen aus<br />
Kostenermittlung<br />
Kostenkontrolle<br />
Kostensteuerung<br />
BEFASST SICH SYSTEMATISCH MIT<br />
Ursachen der Kosten<br />
Auswirkungen der Kosten<br />
Copyright © Juni 2008 Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr/Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch<br />
EINSATZ<br />
DEMONTAGE<br />
DEMONTAGE<br />
NUTZUNG<br />
NUTZUNG<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 3<br />
kontinuierlich über alle Phasen der<br />
Baumaßnahme während<br />
ENTWICKLUNG<br />
ENTWICKLUNG<br />
PLANUNG<br />
PLANUNG<br />
AUSFÜHRUNG<br />
AUSFÜHRUNG<br />
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KOSTENMANAGEMENT<br />
ERMITTLUNGSMETHODEN<br />
Copyright © Juni 2008 Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr/Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch<br />
KOSTENERMITTLUNG NACH DIN 276:<br />
- Vorausberechnung der entstehenden Kosten bzw. die Feststellung der tatsächlich<br />
entstandenen Kosten<br />
- unterschiedliche Arten der Kostenermittlung entsprechend dem Planungsfortschritt<br />
Kostenschätzung : überschlägige Ermittlung der Kosten<br />
Mind. 1 Stelle, z. B. 300 Bauwerk Baukonstruktion<br />
Kostenberechnung : angenäherte Ermittlung der Kosten<br />
Mind. 2 Stelle, z. B. 350 Decken<br />
Kostenanschlag : möglichst genaue Ermittlung der Kosten<br />
Mind. 3 Stelle, z. B. 352 Deckenbelag<br />
Kostenfeststellung : Ermittlung der tatsächlich entstandenen Kosten<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 4<br />
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KOSTENMANAGEMENT<br />
ERMITTLUNGSMETHODEN<br />
Kostenrahmen / -schätzung Kostenermittlung über Kostenflächenarten, Nutzungselemente<br />
Kostenschätzung Kostenermittlung über m2 (z.B. BGF, NF, HNF - DIN 277)<br />
Kostenschätzung Kostenermittlung über m3 (z.B. BRI - DIN 277)<br />
Kostenschätzung / -berechnung Kostenermittlung über Grobelemente (DIN 276, 2. Stelle)<br />
Kostenberechnung Kostenermittlung über Elemente (DIN 276, 3. Stelle)<br />
Kostenberechnung / -anschlag Kostenermittlung über Leit- / Sammelpositionen<br />
Kostenberechnung / -anschlag Kostenermittlung über Element-Ausführungslösungen<br />
Kostenanschlag Kostenermittlung über Teilleistung<br />
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Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 5<br />
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HOAI<br />
(0) - 1<br />
2<br />
KOSTENMANAGEMENT<br />
ERMITTLUNGSMETHODEN<br />
Planungsgrundlage Kostenermittlungsgrundlage Ergebnis<br />
Raumprogramm<br />
Büro 1 15 m2<br />
Büro 2 15 m2<br />
...<br />
...<br />
Vorentwurf-Grundriß OG<br />
Vorentwurf-Grundriß EG<br />
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Kostenflächenarten<br />
Kostenkennwert €/m2 BKK,TEK<br />
3<br />
...<br />
Entwurf-Grundriß OG<br />
331-Trag. AW<br />
332-N.-Trag. AW<br />
120,00 €/m2<br />
120,00 €/m2<br />
Entwurf-Grundriß EG<br />
330-Außenwand 325,00 €/m2<br />
340-Innenwand<br />
...<br />
225,00 €/m2<br />
(6) - 7 331.01-AW-B25 105,00 €/m2<br />
331.02-AW-MW 112,50 €/m2<br />
Detail ...<br />
Detail 02-Außenfenster<br />
Detail 01-Außenwand<br />
...<br />
330-Außenwand 325,00 €/m2<br />
340-Innenwand 225,00 €/m2<br />
€ / BRIa 250,00 €/m3<br />
€ / BGFa, € / NFa<br />
331-Trag. AW 120,00 €/m2<br />
332-N.-Tr. AW 120,00 €/m2<br />
...<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 6<br />
Kostenrahmen - Projekt A<br />
m2 BKK(€/m2) TEK(€/m2) BKK(300) TEK(400)<br />
Büro 1 15 380,00 55,00 5.700,00 825,00<br />
Büro 2 15 380,00 55,00 5.700,00 825,00<br />
...<br />
BWK (BKK+TEK)(€) 578.500,00 147.500,00<br />
Kostenschätzung nach DIN 276/1993 - Projekt A<br />
100 Grundstück 250.000,00 €<br />
...<br />
300 Bauwerk-Baukonstruktion<br />
2400,00 m3-BRIa 250,00 (€/m3) 600.000,00 €<br />
...<br />
Gesamt 2.125.000,00 €<br />
Kostenberechnung nach DIN 276/1993 - Projekt A<br />
100 Grundstück 250.000,00 €<br />
...<br />
330 Außenwände<br />
720,00 m 325,00 (€/m2) 234.000,00 €<br />
...<br />
300 Bauwerk-Baukonstruktion 593.500,00 €<br />
...<br />
Gesamt 2.113.000,00 €<br />
Kostenanschlag nach DIN 276/1993 - Projekt A<br />
100 Grundstück 500.000,00 €<br />
...<br />
331 Außenwände-B25<br />
500,00 m 105,00 €/m2 52.500,00 €<br />
Außenwände-MW<br />
220,00 m2 102,50 €/m2 24.750,00 €<br />
...<br />
300 Bauwerk-Baukonstruktion 598.273,00 €<br />
Gesamt 2.027.250,00 €<br />
Kostenkontrolle<br />
Kostenkontrolle<br />
Kostenkontrolle<br />
Turner & Townsend GmbH, München<br />
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Raumbuch mit<br />
Teilleistungen<br />
DIN276-Teilleist.<br />
Leistungsverzeichnis<br />
Leistungsbereiche<br />
Kostenermittlung<br />
DIN276 - Kosten<br />
Raumbuch<br />
Kostenermittlung<br />
Leistungsverzeichnis<br />
Reinigungsarbeiten<br />
DIN18960 - Kosten<br />
Raumbuch<br />
Gebäudeverwaltung<br />
Bauunterhaltungskosten<br />
KOSTENMANAGEMENT<br />
ERMITTLUNGSMETHODEN<br />
Copyright © Juni 2008 Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr/Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch<br />
RAUMBUCH - PROJEKT A<br />
Kostenermittlung Ausschreibung<br />
00.001 EG - WC-Herren<br />
Boden NGFa 15 m2<br />
Decke NGFa 15 m2<br />
Wand WF 46 m2<br />
...<br />
BodenEstrich, Fliesen<br />
DeckeMetallpaneel<br />
WandPutz, Fliesen<br />
...<br />
00.002 ... 00.002 ...<br />
00.003 ... 00.003 ...<br />
Boden NGFa 15 m2<br />
Decke NGFa 15 m2<br />
Wand WF 46 m2<br />
...<br />
BodenEstrich, Fliesen<br />
DeckeMetallpaneel<br />
WandPutz, Fliesen<br />
...<br />
00.001 EG - WC-Herren<br />
Boden BF 15,25 m2<br />
Decke DEF 15,25 m2<br />
Wand WF 46,75 m2<br />
...<br />
Boden<br />
Pos1 Untergrund reinig.<br />
Pos2 Estrich,ZE30,40mm<br />
...<br />
01.001 OG1 - WC-Herren 01.001 OG1 - WC-Herren<br />
Boden 15,25 m2<br />
Decke 15,25 m2<br />
Wand 46,75 m2<br />
...<br />
Boden<br />
Pos1 Untergrund reinig.<br />
Pos2 Estrich,ZE30,40mm<br />
...<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 7<br />
Raumausstattung LV<br />
WC - Herren<br />
Pos1 Untergrund reinig. BF<br />
Pos2 Estrich,ZE30,40mm BF<br />
Pos3 Fliesen,... BF<br />
...<br />
Raumausstattung Kostenerm.<br />
WC - Herren<br />
BodenEstrich,FliesenNGFa<br />
DeckeMetallpaneelNGFa<br />
WandPutz,FliesenWF<br />
...<br />
Stamm-LV<br />
Datensammlung<br />
Ausschreibung<br />
Stamm-Elemente<br />
Datensammlung<br />
Kostenermittlung<br />
Turner & Townsend GmbH, München<br />
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Kostenrahmen<br />
Kostenschätzung<br />
Kostenberechnung<br />
Kostenanschlag<br />
Kostenfeststellung<br />
KOSTENMANAGEMENT<br />
KOSTENERMITTLUNG - KOSTENGENAUIGKEIT<br />
Copyright © Juni 2008 Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr/Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 8<br />
+/- 30 %<br />
+/- 18 %<br />
+/- 9 %<br />
+/- 3 %<br />
0 %<br />
Turner & Townsend GmbH, München<br />
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Kostenbeeinflussbarkeit<br />
Kostenrahmen<br />
KOSTENMANAGEMENT<br />
KOSTENBEEINFLUSSBARKEIT - PLANUNGSPHASEN<br />
Kostenschätzung<br />
Kostenberechnung<br />
HOAI-Projektphasen<br />
1 2 3 4 5 6 7 8 9<br />
Grundlagenermittlung<br />
Vorplanung<br />
Entwurfsplanung<br />
Copyright © Juni 2008 Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr/Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch<br />
Genehmigungsplanung<br />
Kostenanschlag<br />
(vor Submission)<br />
Ausführungsplanung<br />
Erstellungskosten<br />
Vorbereitung<br />
der<br />
Vergabe<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 9<br />
Kostenanschlag<br />
(nach Submission)<br />
Mitwirkung<br />
bei der<br />
Vergabe<br />
Kostenfeststellung<br />
Objekt-<br />
Objekt- Betreuung /<br />
überwachungDokumentation<br />
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HOAI-Phasen Grundleistungen Besondere Leistungen<br />
1. Grundlagenermittlung<br />
2. Vorplanung<br />
3. Entwurfsplanung<br />
9. Objektbetreuung /<br />
Dokumentation<br />
KOSTENMANAGEMENT<br />
4. Genehmigungsplanung<br />
5. Ausführungsplanung<br />
6. Vorbereitung der Vergabe<br />
7. Mitwirkung bei der Vergabe<br />
8. Objektüberwachung<br />
KOSTENERMITTLUNGEN – HOAI – GRUNDLEISTUNGEN/BESONDERE LEISTUNGEN<br />
Copyright © Juni 2008 Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr/Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch<br />
Keine Kostenermittlung gefordert<br />
Kostenschätzung nach DIN 276 oder nach dem<br />
wohnungsrechtlichen Berechnungsrecht<br />
Kostenberechnung nach DIN 276 oder nach dem<br />
wohnungsrechtlichen Berechnungsrecht<br />
Kostenkontrolle durch Vergleich der Kostenberechnung<br />
mit der Kostenschätzung<br />
Keine Kostenermittlung gefordert<br />
Keine Kostenermittlung gefordert<br />
Keine Kostenermittlung gefordert<br />
Kostenanschlag nach DIN 276 oder nach dem<br />
wohnungsrechtlichen Berechnungsrecht<br />
Kostenkontrolle durch Vergleich des Kostenanschlages<br />
mit der Kostenberechnung<br />
Kostenfeststellung nach DIN 276 oder nach dem<br />
wohnungsrechtlichen Berechnungsrecht<br />
Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung<br />
der bauausführenden Unternehmen<br />
im Vergleich zu den Vertragspreisen und dem<br />
Kostenanschlag<br />
Keine Kostenermittlung gefordert<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 10<br />
Analyse der Alternativen/Varianten und<br />
deren Wertung mit Kostenuntersuchung<br />
(Optimierung)<br />
...<br />
Kostenberechnung durch Aufstellen von<br />
Mengengerüst oder Bauelement-katalog<br />
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Tel. +49(89) / 63683000<br />
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KOSTENMANAGEMENT<br />
KOSTENRAHMEN – RAUMBEDARFSELEMENTE, KOSTENFLÄCHENARTEN<br />
Copyright © Juni 2008 Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr/Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch<br />
aus: Raumzuordnungskatalog und Katalog für Kostenflächenarten und<br />
Kennwerte<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 11<br />
Turner & Townsend GmbH, München<br />
Tel. +49(89) / 63683000<br />
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KOSTENMANAGEMENT<br />
KOSTENSCHÄTZUNG - NUTZFLÄCHE NACH DIN 277<br />
Copyright © Juni 2008 Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr/Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 12<br />
aus BKI: Kostenkennwerte für Gebäude<br />
umgerechnet auf Nutzfläche (NFa)<br />
Turner & Townsend GmbH, München<br />
Tel. +49(89) / 63683000<br />
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KOSTENMANAGEMENT<br />
KOSTENERMITTLUNG - KOSTENELEMENTE<br />
Copyright © Juni 2008 Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr/Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 13<br />
Kostenkennwerte aus:<br />
• Eigenen Datensammlungen,<br />
• sirAdos – Datensammlungen,<br />
• WEKA-Bauelementen,<br />
• Dynamische Baudaten,<br />
• etc.<br />
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Tel. +49(89) / 63683000<br />
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Definition nach DIN 276<br />
unterstützt<br />
KOSTENMANAGEMENT<br />
KOSTENKENNWERTE (-KENNZAHLEN)<br />
Copyright © Juni 2008 Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr/Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch<br />
Wert, der das Verhältnis von Kosten zu einer Bezugseinheit (z.B.<br />
Grundflächen oder Rauminhalte nach DIN 277 Teil 1 und 2) darstellt.<br />
Beispiele:<br />
€ - Baukonstruktion / m2 - BGFa (Brutto - Grundfläche)<br />
€ - Baukonstruktion / m3 - BRIa (Brutto - Rauminhalt)<br />
€ / m2 - Bauteilfläche<br />
Prognose von Ergebnissen (Kosten, Wirtschaftlichkeit)<br />
Objektvergleiche, -auswertungen<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 14<br />
Turner & Townsend GmbH, München<br />
Tel. +49(89) / 63683000<br />
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KOSTENMANAGEMENT<br />
BEZUGSEINHEIT (NACH GEFMA 300 – BENCHMARKING IM FACILITY MANAGEMENT)<br />
Copyright © Juni 2008 Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr/Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch<br />
Kenngröße eines Gebäudes (Objektes), die sich für die Bildung von Kennwerten<br />
eignet<br />
kann sich im Laufe der Planung, Nutzung eines Gebäudes ändern<br />
soll signifikant und mit angemessenem Aufwand bestimmbar sein<br />
Beispiele:<br />
- Flächen (nach DIN 277; z.B. HNF, NF, NGF, BGF ...)<br />
- Rauminhalte (nach DIN 277; z.B. BRI)<br />
- Nutzerzahl<br />
- ...<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 15<br />
Turner & Townsend GmbH, München<br />
Tel. +49(89) / 63683000<br />
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Grobelement<br />
Grobelement<br />
Baugrube<br />
Baugrube<br />
€ / m3<br />
€ / m3<br />
Grobelement<br />
Grobelement<br />
Gründung<br />
Gründung<br />
€ / m2<br />
€ / m2<br />
Copyright © Juni 2008 Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr/Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch<br />
Kostenkennwert<br />
Kostenkennwert<br />
BRI<br />
BRI<br />
(€<br />
(€<br />
/<br />
/<br />
m3)<br />
m3)<br />
Grobelement<br />
Grobelement<br />
Außenwand<br />
Außenwand<br />
€ / m2<br />
€ / m2<br />
Grobelement<br />
Grobelement<br />
Innenwand<br />
Innenwand<br />
€ / m2<br />
€ / m2<br />
Element Element<br />
Element Element<br />
AW-Konstruktion<br />
€ / m2<br />
Leistungsber.<br />
Beton-/ Stahlbetonarbeiten<br />
€ / LB<br />
Teilleistung<br />
Beton der Wand<br />
€ / m3<br />
KOSTENMANAGEMENT<br />
ZUSAMMENSETZUNG VON KOSTENKENNWERTEN<br />
AW-Bekleidung<br />
außen<br />
€ / m2<br />
Teilleistung<br />
Schalung der<br />
Wand<br />
€ / m2<br />
Element<br />
AW-Bekleidung<br />
innen<br />
€ / m2<br />
Teilleistung<br />
Zulage Schalung<br />
Profilleisten<br />
€ / m<br />
Element<br />
Außentür<br />
€ / Stck<br />
Teilleistung<br />
Bewehrung der<br />
Wand<br />
€ / kg (€/t)<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 16<br />
Grobelement<br />
Grobelement<br />
Decke<br />
Decke<br />
€ / m2<br />
€ / m2<br />
Element<br />
Element<br />
Außenfenster<br />
€ / Stck<br />
Grobelement<br />
Grobelement<br />
Dach<br />
Dach<br />
€ / m2<br />
€ / m2<br />
Turner & Townsend GmbH, München<br />
Tel. +49(89) / 63683000<br />
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KOSTENMANAGEMENT<br />
LEBENSZYKLUS-KOSTENKENNWERTE<br />
Anteil Bau-<br />
Anteil Bau-<br />
Erstellungskosten<br />
Erstellungskosten<br />
€ / m2-BGFa<br />
€ / m2-BGFa<br />
Reinigung<br />
Reinigung<br />
€ / m2-BGFa<br />
€ / m2-BGFa<br />
(pro BZE)<br />
(pro BZE)<br />
BZE = Betrachtungszeiteinheit<br />
1 Monat<br />
1 Jahr<br />
Voraussichtliche Nutzungsdauer des Gebäudes<br />
Gesamt-Lebensdauer des Gebäudes<br />
Copyright © Juni 2008 Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr/Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch<br />
Kostenkennwert<br />
Kostenkennwert<br />
BGFa<br />
BGFa<br />
(€<br />
(€<br />
/<br />
/<br />
m2<br />
m2<br />
pro<br />
pro<br />
Betrachtungszeiteinheit)<br />
Betrachtungszeiteinheit)<br />
Anteil Bau-Nutzungskosten (pro Betrachtungszeiteinheit)<br />
Anteil Bau-Nutzungskosten (pro Betrachtungszeiteinheit)<br />
Wartung<br />
Wartung<br />
€ / m2-BGFa<br />
€ / m2-BGFa<br />
(pro BZE)<br />
(pro BZE)<br />
Inspektion<br />
Inspektion<br />
€ / m2-BGFa<br />
€ / m2-BGFa<br />
(pro BZE)<br />
(pro BZE)<br />
Instandsetz.<br />
Instandsetz.<br />
€ / m2-BGFa<br />
€ / m2-BGFa<br />
(pro BZE)<br />
(pro BZE)<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 17<br />
Hausmeister<br />
Hausmeister<br />
€ / m2-BGFa<br />
€ / m2-BGFa<br />
(pro BZE)<br />
(pro BZE)<br />
...<br />
...<br />
€ / m2-BGFa<br />
€ / m2-BGFa<br />
(pro BZE)<br />
(pro BZE)<br />
Turner & Townsend GmbH, München<br />
Tel. +49(89) / 63683000<br />
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KOSTENMANAGEMENT<br />
PROJEKTEINSATZ VON KOSTENKENNWERTEN<br />
Copyright © Juni 2008 Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr/Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch<br />
Kosteneinflussfaktoren<br />
Kosteneinflussfaktoren<br />
Projektgröße<br />
Projektgröße<br />
Projektgeometrie<br />
Projektgeometrie<br />
Menge<br />
Menge<br />
Bezugselement<br />
Bezugselement<br />
Nutzung<br />
Nutzung<br />
Region<br />
Region<br />
Aufstellungs-<br />
Aufstellungs-<br />
/<br />
/<br />
Einsatzzeitpunkt<br />
Einsatzzeitpunkt<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 18<br />
Turner & Townsend GmbH, München<br />
Tel. +49(89) / 63683000<br />
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KOSTENMANAGEMENT<br />
KOSTENKENNWERTE – BKI, GEBÄUDE 2003<br />
Copyright © Juni 2008 Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr/Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 19<br />
Turner & Townsend GmbH, München<br />
Tel. +49(89) / 63683000<br />
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KOSTENMANAGEMENT<br />
KOSTENKENNWERTE – BKI, GEBÄUDE 2003<br />
Copyright © Juni 2008 Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr/Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 20<br />
Turner & Townsend GmbH, München<br />
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KOSTENMANAGEMENT<br />
KOSTENKENNWERTE – BKI, GEBÄUDE 2003<br />
Copyright © Juni 2008 Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr/Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 21<br />
Turner & Townsend GmbH, München<br />
Tel. +49(89) / 63683000<br />
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KOSTENMANAGEMENT<br />
KOSTENKENNWERTE – BKI, GEBÄUDE 2003<br />
Copyright © Juni 2008 Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr/Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 22<br />
Turner & Townsend GmbH, München<br />
Tel. +49(89) / 63683000<br />
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KOSTENMANAGEMENT<br />
KOSTENKENNWERTE – BKI, GEBÄUDE 2003<br />
Copyright © Juni 2008 Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr/Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 23<br />
Turner & Townsend GmbH, München<br />
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Grobelement 2. Ebene KGL – DIN 276<br />
Feinelement 3. Ebene KGL – DIN 276<br />
DE B25, raue<br />
Schalung,<br />
d=16 cm<br />
351 74,04 €/m2<br />
netto<br />
Beton, B25, Stb,<br />
o. Schalung, d=16 cm<br />
KOSTENMANAGEMENT<br />
KOSTENKENNWERTE – SIRADOS BAUELEMENTE, WEKA MEDIA GMBH&CO. KG<br />
DE schw. Estrich ZE<br />
20-S<br />
50+PS 23/20, bew.,<br />
KH 65 mm<br />
352 15,21 €/m2<br />
netto<br />
Position 3. Ebene KGL – DIN 276<br />
Betonstahl III S<br />
(420/500),<br />
12-14 mm<br />
351 19,70 €/m2 351 6,02 €/m2<br />
netto<br />
netto<br />
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Deckenkonstruktion aus Stahlbeton B 25,<br />
Konstruktionshöhe 16 cm, Polystyrol,<br />
schwimmender Zementestrich (ZE 20-S 50)<br />
bewehrt, Konstruktionshöhe 70 mm, Fliesen,<br />
abgehängte Gipskartondecke mit<br />
Kunstharzdispersionsbeschichtung<br />
350 166,93 €/m2 netto<br />
DE Bodenfliesen,<br />
glasiert, 10/20 cm,<br />
Sockelfliesen<br />
352 45,08 €/m2<br />
netto<br />
Betonstahlmatten IV M<br />
(500/550)<br />
351 9,53 €/m2<br />
netto<br />
DE GK, abgeh., 12,5<br />
mm, Randanschluss<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 24<br />
353 28,23 €/m2<br />
netto<br />
Schalung, rau, Decken<br />
351 34,80 €/m2<br />
netto<br />
DE Dispersion auf GK,<br />
waschbeständig<br />
353 4,39 €/m2<br />
netto<br />
...<br />
351 ...,.. €/m2<br />
netto<br />
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KOSTENKENNWERTE – SIRADOS BAUELEMENTE, WEKA MEDIA GMBH&CO. KG<br />
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KOSTENKENNWERTE – SIRADOS BAUELEMENTE, WEKA MEDIA GMBH&CO. KG<br />
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KOSTENKENNWERTE – SIRADOS BAUELEMENTE, WEKA MEDIA GMBH&CO. KG<br />
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KOSTENKENNWERTE – LEGEP-LEBENSZYKLUSELEMENTE, LEGEP GMBH<br />
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KOSTENMANAGEMENT<br />
KOSTENKONTROLLE, KOSTENABWEICHUNGSBERICHT<br />
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Kostenkontrolle nach DIN 276:<br />
Vergleich einer aktuellen mit einer früheren Kostenermittlung<br />
Nicht nur rechnerische Gegenüberstellung der Ergebnisse,<br />
sondern Kostenabweichungsanalysen<br />
Erst das Wissen über die Gründe von Abweichungen ermöglicht<br />
aktive Kostensteuerung<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 30<br />
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Leistungsbereiche<br />
000 Baustelleneinrichtung<br />
001 Gerüstbauarbeiten<br />
002 Erdarbeiten<br />
003 Landschaftsbauarbeiten<br />
... ... ... ...<br />
012 Mauerarbeiten<br />
013 Beton- u. u. Stahlbetonarbeiten<br />
014 Naturwerkstein-,<br />
016<br />
Betonwerksteinarbeiten<br />
016 Zimmer- Betonwerksteinarbeiten<br />
Zimmer-u. u. Holzbauarbeiten<br />
017 Stahlbauarbeiten<br />
018 Abdichtungsarbeiten gegen Wasser<br />
020 Dachabdichtungsarbeiten<br />
... ... ... ...<br />
024 Fliesenarbeiten<br />
025 Estricharbeiten<br />
027 Tischlerarbeiten<br />
... ... ... ...<br />
036 Bodenbelagarbeiten<br />
037 Tapezierarbeiten<br />
039 Trockenbauarbeiten<br />
KOSTENMANAGEMENT<br />
KOSTENKONTROLLE – VERBINDUNG VON ORDNUNGSSTRUKTUREN<br />
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Vergabeeinheiten<br />
VE 01: Rohbauarbeiten<br />
VE 01: Rohbauarbeiten<br />
Baustelleneinrichtung<br />
Gerüstarbeiten<br />
Erdarbeiten<br />
Mauerarbeiten<br />
Betonu.Stahlbetonarbeiten<br />
Zimmer-u.<br />
Holzbauarbeiten<br />
Estricharbeiten<br />
VE 02: Fliesenarbeiten<br />
VE 02: Fliesenarbeiten<br />
Fliesenarbeiten<br />
VE ...: ...<br />
VE ...: ...<br />
...<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 31<br />
KKE 01: Rohbau Gesamtprojekt<br />
KKE 01: Rohbau Gesamtprojekt<br />
000 Baustelleneinrichtung<br />
000<br />
001 Gerüstbauarbeiten<br />
001<br />
002 Erdarbeiten<br />
KKE 02: Bauabschnitt A: Mauerarb.,<br />
KKE 02: Bauabschnitt A: Mauerarb.,<br />
Beton- u. Stahlbetonarb., Zimmer- u.<br />
Beton- u. Stahlbetonarb., Zimmer- u.<br />
Holzbauarb.<br />
Holzbauarb.<br />
012 Mauerarbeiten<br />
013 Beton- u. Stahlbetonarbeiten<br />
016 Zimmer- u. Holzbauarbeiten<br />
KKE 03: Bauabschnitt B: Mauerarb.,<br />
KKE 03: Bauabschnitt B: Mauerarb.,<br />
Beton- u. Stahlbetonarb., Zimmer- u.<br />
Beton- u. Stahlbetonarb., Zimmer- u.<br />
Holzbauarb.<br />
Holzbauarb.<br />
012 Mauerarbeiten<br />
013 Beton- u. Stahlbetonarbeiten<br />
016 Zimmer- u. Holzbauarbeiten<br />
KKE 04: Bauabschnitt A: Estricharbeiten<br />
KKE 04: Bauabschnitt A: Estricharbeiten<br />
025 Estricharbeiten<br />
...<br />
...<br />
Kostenkontrolleinheiten<br />
KKE 05: Bauabschnitt A: Fliesenarbeiten<br />
KKE 05: Bauabschnitt A: Fliesenarbeiten<br />
024 Fliesenarbeiten<br />
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KOSTENKONTROLLE – VERBINDUNG VON ORDNUNGSSTRUKTUREN<br />
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KOSTENKONTROLLE – VERBINDUNG VON ORDNUNGSSTRUKTUREN<br />
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KOSTENKONTROLLE – KOSTENABWEICHUNGSBERICHT<br />
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KOSTENKONTROLLE – KOSTENABWEICHUNGSBERICHT<br />
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KOSTENABWEICHUNGSBERICHT<br />
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Qualität<br />
KOSTENMANAGEMENT<br />
KOSTENSTEUERUNG<br />
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Kostensteuerung nach DIN 276:<br />
Gezieltes Eingreifen in die Entwicklung der Kosten, insbesondere bei<br />
Abweichungen, die durch die Kostenkontrolle festgestellt wurden<br />
Statt<br />
Bodenbelag: Holzpflaster, Fichte (ca. 68,50 €/m2)<br />
Bodenbelag: Nadelfilz (19,85 €/m2)<br />
Möglichkeiten der Kostensteuerung<br />
Quantität<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 38<br />
Statt<br />
Ausführungsmenge 2.000,00 m2 Bodenbelag<br />
Ausführungsmenge 1.500,00 m2 Bodenbelag<br />
(z.B. Nutzflächenreduzierung; Ausbau von OG2 wird nicht ausgeführt)<br />
Kostensteuerung führt zur Einhaltung des Projektbudgets, bei verändertem Projektziel<br />
(Qualitäts- oder Quantitätseinbußen)!!!<br />
Möglichst frühzeitig differenzierte Kostenermittlungen (auf Basis von Bauteil-Qualitäten und<br />
exakter Mengenermittlung und Lokalisierung) durchführen,<br />
um Steuerungsmaßnahmen in späten Projektphasen weitgehend zu vermeiden<br />
um Steuerungspotenziale zu erkennen<br />
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Tel. +49(89) / 63683000<br />
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KOSTENMANAGEMENT<br />
KOSTENSTEUERUNG - VERÄNDERUNG DER QUALITÄT<br />
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Bodenbelag: Holzpflaster, Fichte (ca. 68,50 €/m2)<br />
Bodenbelag: Nadelfilz (19,85 €/m2)<br />
KGR Qualität Menge ME EP netto GP netto<br />
352.01 Bodenbelag aus Holzpflaster, Fichte 2.000,00 m2 68,50 €/m2 137.000,00 €<br />
352.02 Bodenbelag aus Nadelfilz 2.000,00 m2 19,85 €/m2 39.700,00 €<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 39<br />
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KOSTENMANAGEMENT<br />
KOSTENSTEUERUNG - VERÄNDERUNG DER QUANTITÄT<br />
Ausführungsmenge 2.000,00 m2 Bodenbelag aus Holzpflaster<br />
Ausführungsmenge 1.500,00 m2 Bodenbelag aus Holzpflaster (z.B. 2. OG nicht ausgebaut)<br />
KGR Qualität Menge ME EP netto GP netto<br />
352.01 Bodenbelag aus Holzpflaster, Fichte 2.000,00 m2 68,50 €/m2 137.000,00 €<br />
352.01 Bodenbelag aus Holzpflaster, Fichte 1.500,00 m2 68,50 €/m2 102.750,00 €<br />
Copyright © Juni 2008 Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr/Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch<br />
Projektmanagement Autor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch 40<br />
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