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Projekt Neubau und Erweiterung
Geschäfts- und Praxisgebäude,
Gummersbach
Baubeginn August 2011
Fertigstellung Oktober 2012
Bauherr Bauherrengemeinschaft
Schliwa, Gummersbach
Architekt Architekturbüro Dèvèny
LPH 1–4 und Partner GbR,
Gummersbach
Architekt heine plan+consult,
LPH 5 Oberhausen
BGF 4.000 m²
BRI 14.000 m³
gummersbach
geschäfts-
und praxisgebäude,
gummersbach
Geologische Störungen verursachten eine besonders schwierige
Situation bei der Gründung, bevor das Geschäfts- und
Praxisgebäude Ende August 2012 pünktlich übergeben wurde.
Inmitten der Innenstadt von Gum-
mersbach, zwischen den beiden
Fußgängerzonen Kaiserstraße und
Wilhelmstraße, wurde durch das
Architekturbüro Dèvèny und Partner
GbR aus Gummersbach der Neubau
eines Geschäfts- und Praxis-
gebäudes geplant.
Im April 2011 wurde die august
heine baugesellschaft ag mit der
Durchführung der schlüsselfertigen
Erstellung als Generalunternehmer
beauftragt.
Aufgrund der Innenstadtlage zwi-
schen den Fußgängerzonen, einer
angrenzenden durch Fußgänger stark
frequentierten Verbindungsgasse,
der allseitigen Grenzbebauung sowie
der zur Verfügung stehenden Lager-
fläche von nur 226 m² stellte dieses
Projekt eine logistische Heraus-
forderung dar.
Nach Rückbau der bestehenden
Bebauung wurde ein historisches
Nachbargebäude aus Bruchstein-
mauerwerk mit Naturschieferfassade
auf die Gründungsebene des Neu-
baus durch eine Stahlbetonunter-
fangung bis zu einer Tiefe von 6,50 m
abschnittsweise unterfangen.
Ein anschließender Stahlträgerverbau
mit Rückverankerung und Spritz-
betonausfachung ermöglichte eine
nicht grenzüberschreitende Aus-
schachtung in mehreren Ebenen.
Bedingt durch die Schräglage des
Grundstücks war auf einer Grund-
stückslänge von 36 m ein Höhenunter-
schied in der Ausschachtungstiefe
von 7,30 m zu überbrücken.
Bei den Vorbohrungen für den Stahl-
trägerverbau wurden geologische
Störungen vorgefunden, so dass
das Gebäude nun teilweise auf einer
noch zu planenden Bohrpfahl-
gründung errichtet werden musste.
Da später als geplant mit den
Rohbauarbeiten begonnen werden
konnte, wurde im April 2012 das
Richtfest gefeiert und anschließend
mit dem Innenausbau begonnen.
Die Staffelung der Geschosse trägt
durch einen in Graustufen farblich
abgestimmten Wärmedämmputz
und gerundete Zinkbekleidungen
in Verbindung mit hochwertigen
Pfosten-Riegel-Konstruktionen aus
Aluminium mit eingesetzten emaillierten
Glaspaneelen zu einer Aufwertung
der Wilhelmstraße bei.
Die Gebäudeansicht der Kaiserstraße
wurde durch eine Quarzit-Sandsteinfassade
bekleidet und passt sich
den in der Kaiserstraße befindlichen
Gebäuden mit Natursteinfassaden
auf seine eigene Art an.
Die geschossübergreifende Aluminium-Pfosten-Riegel-Konstruktion
im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss,
welche durch das verglaste
Vordach mit gelochten Edelstahlschwertern
unterbrochen wird, bildet
die Schaufensterflächen des Hauptmieters
„New Yorker“.
Die Verbindung der Verkaufsbereiche
wird durch zwei gegenläufige Fahrtreppen
geschaffen.
Die Arztpraxen im 2. und 3. Obergeschoss
sind über die Kaiserstraße
und Wilhelmstraße jeweils durch
ein Treppenhaus oder mit Aufzügen
zu erreichen. Das Treppenhaus an
der Wilhelmstraße mit seiner behindertengerechten
Aufzugsanlage
ermöglicht auch den Zugang für
z. B. Rollstuhlfahrer.
Die Böden der Treppenhäuser
wurden mit graphitfarbenem feinkörnigem
Blockterrazzo belegt
und lassen durch die Verbindung
mit den senkrecht betonten Edelstahlgeländern
aus Flachstahlprofilen
ein hochwertiges Erscheinungsbild
entstehen.
Die beiden Wohnungen im 4. Obergeschoss
sind über das Treppenhaus
an der Kaiserstraße und ebenfalls
mit dem Aufzug zu erreichen.
Der Zugang mit dem Aufzug wird
über eine Transpondersteuerung
nur für berechtigte Personen gewährt,
für Besucher kann die Anfahrt mit
dem Aufzug über eine Penthousesteuerung
freigeschaltet werden.
Der Ausblick über die extensive
Dachbegrünung auf die Innenstadt
von Gummersbach und das Bergische
Land ist aus der zentralen
Innenstadtlage einmalig.
Großzügig angeordnete 3-teilige
Hebeschiebetüranlagen und der
überdachte Freisitz auf der Südseite
des Gebäudes gewähren Einblick in
das Geschehen auf der Kaiserstraße
und vermitteln Penthousecharakter.
Nach den anfänglichen Schwierigkeiten
wurde das Gebäude nach
nur vier Monaten Innenausbauund
Fassadenarbeiten pünktlich
am 31. August 2012 an den Mieter
„New Yorker“ übergeben.
Der Ausbau der Arztpraxen und
der Penthousewohnungen wurde
einige Wochen später fertiggestellt.
Text: Thomas Sühling
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