Stadtmagazin Juni
Das Stadtmagazin ist das Produkt für alle Neubrandenburger und die jenigen, die sich für das Stadtleben und das aktuelle Geschehen der Vier-Tore-Stadt interessieren.
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10 |<strong>Stadtmagazin</strong> | Veranstaltungen 2. Halbjahr 2017<br />
Juli<br />
Sonntag, 2. Juli:<br />
Sommerlesung mit Wladimir Kaminer<br />
„Meine Mutter, ihreKatze und der<br />
Staubsauger“, 20 Uhr,<br />
GüterbahnhofNeubrandenburg<br />
Samstag, 8. Juli:<br />
Grünmarkt<br />
9–14 Uhr,MarktplatzNeubrandenburg<br />
Montag, 10.Juli:<br />
Sommerfest<br />
18 Uhr,Restaurant berlin<br />
Samstag, 15.Juli:<br />
• NB-Flohmarkt 10–17 Uhr,<br />
Turmstraße Neubrandenburg<br />
• Historische Stadtführung 16 Uhr,<br />
ab HKB Neubrandenburg<br />
• 12. Neubrandenburger<br />
Wassersportspiele Reitbahnsee<br />
• Mississippi Blues&BBQ, 16 Uhr,<br />
Marstall (Behmenstr.16)<br />
Samstag, 22.Juli:<br />
Grünmarkt9–14Uhr,<br />
MarktplatzNeubrandenburg<br />
Sonntag, 30.Juli:<br />
Theaterund Dinnershow<br />
„UnsereKuhbrennt“, 17 Uhr,<br />
Restaurant berlin<br />
Montag, 31.Juli:<br />
Kinderferienaktion<br />
31.07.–12.08.2017 Marktplatz-Center<br />
August<br />
Donnerstag, 3. August:<br />
14.Internationale Jugendorchestertreffen:<br />
Young Concerts,<br />
03.08.–06.08.2017,Konzertkirche<br />
Neubrandenburg<br />
Samstag, 5. August:<br />
• Grünmarkt 9–14 Uhr,<br />
MarktplatzNeubrandenburg<br />
• 5. Nordlichtzauber 14–24Uhr,<br />
am Badehaus Tollensesee<br />
Montag, 14.August:<br />
Ilove NB 14.08.–27.08.2017,<br />
Marktplatz-Center<br />
Samstag, 19.August:<br />
• Grünmarkt 9–14 Uhr,Marktplatz<br />
Neubrandenburg<br />
• Historische Stadtführung 16 Uhr,<br />
ab HKB Neubrandenburg<br />
Mittwoch, 23.August:<br />
Wildness-Shooting<br />
RingfotoStöhr<br />
(Turmstraße 9)<br />
Freitag, 25.August:<br />
VIER-TORE-FEST 25.08.–27.08.2017<br />
Innenstadt Neubrandenburg<br />
Sonntag, 27.August:<br />
Sonntagsshopping 13–18 Uhr,<br />
Innenstadt Neubrandenburg<br />
Montag, 28.August:<br />
Schulfachmarkt 28.08.–09.09.2017,<br />
Marktplatz-Center<br />
September<br />
Freitag, 1. September:<br />
BarbaraThalheim &Band 19 Uhr,<br />
Marstall (Behmenstraße 16)<br />
Samstag, 2. September:<br />
• Grünmarkt 9–14 Uhr,<br />
MarktplatzNeubrandenburg<br />
• Einschulungsbrunch 10.30Uhr,<br />
HotelAmRing (Große Krauthöfer Straße 1)<br />
• Boulevard NB-XXL 19.30Uhr,<br />
Turmstraße Neubrandenburg<br />
Mittwoch, 6. September:<br />
Tanztee im Marstall, 14 Uhr<br />
(Behmenstraße 16)<br />
Samstag, 9. September:<br />
• NB-Kinderkram 10–16 Uhr,<br />
Turmstraße Neubrandenburg<br />
• Automarkt 10–16 Uhr,<br />
MarktplatzNeubrandenburg<br />
Montag, 11. September:<br />
Marktplatz-Center ART 11.09.–23.09.2017<br />
Samstag, 16. September:<br />
• NB-Kinderkram, 10–16 Uhr,<br />
Turmstraße Neubrandenburg<br />
• Grünmarkt 9–14 Uhr,Marktplatz<br />
• Historische Stadtführung 16 Uhr,<br />
ab HKB Neubrandenburg<br />
Samstag, 23.September:<br />
• Handarbeitsbörse 23./24.09.2017,<br />
Jahnsportforum Neubrandenburg<br />
• LESELICHTER – 7. Lesenacht<br />
in der Stargarder Straße<br />
• NB-Weiberfundus, 10–16 Uhr,<br />
Turmstraße Neubrandenburg<br />
Freitag, 29.September:<br />
Herbstvolksfest 29.09.–08.10.2017<br />
Kulturpark Neubrandenburg<br />
Samstag, 30.September:<br />
• Grünmarkt, 9–14 Uhr,Marktplatz<br />
• Street Food Event, 11–22 Uhr,<br />
Turmstraße Neubrandenburg<br />
Steuerliche Behandlung von Kosten für vermietete Immobilien<br />
Nicht alles ist sofort absetzbar<br />
Eine selbst bewohnte Immobilie kann eine<br />
Ergänzung zur Altersvorsorge sein. Aber<br />
auch mit einem vermieteten Haus oder<br />
einervermieteten Eigentumswohnung lässt<br />
es sich als Geldanlage gut vorsorgen.<br />
Doch wie sind vermietete Immobilien steuerlich<br />
zu behandeln?<br />
Die Mieteinnahmen einschließlich Betriebskostenzahlungen<br />
des Mieters führen zu Einkünften<br />
aus Vermietung und Verpachtung.<br />
Als Werbungskosten können alle laufenden<br />
Kosten wie Grundsteuern, Gebäudeversicherungen,<br />
Schuldzinsen für den Kredit,<br />
Kosten für Heizung, Wasser, Strom usw.<br />
geltend gemacht werden.<br />
Anders verhält es sich mit den Anschaffungs-/Herstellungskosten<br />
des Gebäudes.<br />
Diese können mit 2Prozent für jedes volle<br />
Jahr als Kosten des Verschleißes -also als<br />
Abschreibung - einkünftemindernd berücksichtigt<br />
werden. Denn als gewöhnliche<br />
Nutzungsdauer einer Wohnung oder eines<br />
Hauses sind in der Regel 50 Jahre anzusetzen.<br />
Im Jahr der Anschaffung ist nur eine<br />
monatsweise zeitanteilige Abschreibung<br />
möglich.Zubeachtenist,dassNebenkosten<br />
für den Immobilienerwerb, wie die Grunderwerbsteuer,<br />
Makler- und Grundbuchkosten<br />
zu den Anschaffungskosten gehören und<br />
somit auch über die Nutzungsdauer abgeschrieben<br />
werden müssen. Die Kosten für<br />
den Grund und Boden sind hingegen nicht<br />
abschreibbar.<br />
Auch wenn der Eigentümer das Gebäude<br />
erweitert, wie zum Beispiel durch einen<br />
Anbau oder durch Aufstocken, fallen ebenfalls<br />
Anschaffungs-/Herstellungskosten an.<br />
Wird der Zustand des Gebäudes durch<br />
umfangreiche Sanierungen wesentlich<br />
verbessert, also wenn die Maßnahmen zur<br />
Modernisierung eines Gebäudes in ihrer Gesamtheit<br />
über eine zeitgemäße substanzerhaltene<br />
Erneuerunghinausgehen und damit<br />
den Gebrauchswert des Gebäudes deutlich<br />
erhöhen, kann dies ebenfalls dazu führen,<br />
dass die Kosten nicht sofort in voller Höhe<br />
von den Einnahmen absetzbar sind.<br />
Aber auch einfache Instandsetzungen und<br />
Modernisierungen können als abzuschreibende<br />
Anschaffungskosten beurteilt werden.<br />
Dies ist der Fall bei allen baulichen<br />
Maßnahmen, die innerhalb von drei Jahren<br />
nach der Anschaffung der Immobilie anfallen<br />
und die insgesamt 15% der ursprünglichen<br />
Anschaffungskosten übersteigen.<br />
Nach deraktuellen Rechtsprechung des BFH<br />
sind in den ersten drei Jahren pauschal alle<br />
baulichen Maßnahmen mit einzubeziehen.<br />
Unter die 15%-Grenze fallen daher neben<br />
den Aufwendungen für wesentliche Verbesserungen,<br />
Modernisierung, Instandsetzung<br />
sowie Kosten zur (Wieder-)Herstellung der<br />
Vermietbarkeit der Immobilie auch reine<br />
Schönheitsreparaturen. Ausgenommen sind<br />
lediglich jährlich üblicherweise anfallende<br />
Erhaltungs- und Reparaturmaßnahmen.<br />
Vermieter sollten deshalb in den ersten<br />
drei Jahren gut abwägen und Bauvorhaben,<br />
wenn möglich, auf einen späteren<br />
Zeitpunkt verlegen.<br />
Sollten Sie einen Immobilienerwerb zur<br />
Vermietung in Erwägung ziehen, beraten<br />
wir Sie gern. Besonderheiten gibt es bei<br />
der Vermietung an nahe Angehörige.<br />
Manja Nehring<br />
Steuerberaterin<br />
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Wirsindeine mittelgroße Steuerberatungsgesellschaft und bieten insbesondere<br />
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