Immobilienfinanzierung für Eigennutzer: Ratgeber für Kauf, Bau & Kredit (http://amzn.to/2tCIoAc)
NEUERSCHEINUNG Auf Amazon erhältlich: https://www.amazon.de/dp/3947201095/ie=UTF8?m=&keywords=immobilienfinanzierung&tag=mebooks-21 BESCHREIBUNG Kauf und Finanzierung eines Eigenheims stellen langfristige und weitreichende Weichenstellungen dar. In diesem Ratgeber werden Sie zielgenau mit dem praxisrelevanten Wissen versorgt und in den Stand versetzt, Ihre Entscheidung auf einer soliden Informationsgrundlage aufzubauen. Aus dem Inhalt: √ Strategien für eine intelligente Finanzierung mit Darlehen & Eigenkapital √ Staatliche Förderung des Eigenheimerwerbs (z.B. Wohn-Riester) √ Kauf einer gebrauchten Immobilie √ Kauf einer Neubauimmobilie vom Bauträger √ Kauf in der Zwangsversteigerung √ Kauf eines Grundstückes & Bau in Eigenregie √ Besonderheiten beim Kauf einer Eigentumswohnung Sie erhalten umfangreiche Informationen und Checklisten für die Prüfung einer Immobilie auf Herz und Nieren. Als Bonus ist ein Excel-Rechentool für Immobiliendarlehen verfügbar. Mit diesem Ratgeber werden Sie in der Lage sein, den Kauf und die Finanzierung gut zu organisieren und teure Fehlgriffe zu vermeiden. Der Bestsellerautor Goldwein beschäftigt sich als Bankjurist und erfolgreicher Investor seit fast 20 Jahren professionell mit Wohnimmobilien. Er ist mit Immobilieninvestments self-made Millionär geworden. Mehrere seiner Bücher sind Bestseller Nr. 1 bei Amazon und haben zahlreiche Leser begeistert und zum Erfolg geführt.
NEUERSCHEINUNG
Auf Amazon erhältlich: https://www.amazon.de/dp/3947201095/ie=UTF8?m=&keywords=immobilienfinanzierung&tag=mebooks-21
BESCHREIBUNG
Kauf und Finanzierung eines Eigenheims stellen langfristige und weitreichende Weichenstellungen dar. In diesem Ratgeber werden Sie zielgenau mit dem praxisrelevanten Wissen versorgt und in den Stand versetzt, Ihre Entscheidung auf einer soliden Informationsgrundlage aufzubauen.
Aus dem Inhalt:
√ Strategien für eine intelligente Finanzierung mit Darlehen & Eigenkapital
√ Staatliche Förderung des Eigenheimerwerbs (z.B. Wohn-Riester)
√ Kauf einer gebrauchten Immobilie
√ Kauf einer Neubauimmobilie vom Bauträger
√ Kauf in der Zwangsversteigerung
√ Kauf eines Grundstückes & Bau in Eigenregie
√ Besonderheiten beim Kauf einer Eigentumswohnung
Sie erhalten umfangreiche Informationen und Checklisten für die Prüfung einer Immobilie auf Herz und Nieren. Als Bonus ist ein Excel-Rechentool für Immobiliendarlehen verfügbar. Mit diesem Ratgeber werden Sie in der Lage sein, den Kauf und die Finanzierung gut zu organisieren und teure Fehlgriffe zu vermeiden.
Der Bestsellerautor Goldwein beschäftigt sich als Bankjurist und erfolgreicher Investor seit fast 20 Jahren professionell mit Wohnimmobilien. Er ist mit Immobilieninvestments self-made Millionär geworden. Mehrere seiner Bücher sind Bestseller Nr. 1 bei Amazon und haben zahlreiche Leser begeistert und zum Erfolg geführt.
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Alexander Goldwein<br />
<strong>Immobilienfinanzierung</strong> <strong>für</strong> <strong>Eigennutzer</strong><br />
<strong>für</strong> eine Vielzahl von Banken als Vermittler tätig sind. Bei<br />
Finanzmaklern, die nicht unabhängig arbeiten, besteht<br />
die Gefahr, dass sie nur einen kleinen Ausschnitt der Angebote<br />
am Markt vermitteln können. Vorsicht ist geboten,<br />
wenn Immobilienmakler Ihnen zusätzlich zur Immobilie<br />
eine Darlehensfinanzierung vermitteln wollen. Solche<br />
Angebote basieren häufig nicht auf den günstigsten Konditionen<br />
und werden über hohe Provisionen <strong>für</strong> den<br />
Makler teurer, die am Ende des Tages natürlich vom Darlehensnehmer<br />
bezahlt werden.<br />
1. ERMITTLUNG VON<br />
ANSCHAFFUNGSKOSTEN &<br />
DARLEHENSBEDARF<br />
Am Anfang Ihrer Überlegungen steht die Frage, wie<br />
viel Geld Sie <strong>für</strong> Ihr Eigenheim ausgeben können und<br />
wollen. Daran schließt sich die Frage an, wie Sie die Finanzierung<br />
ausgestalten, um das erforderliche Geld aufzubringen.<br />
Sie müssen entscheiden, wie hoch der Eigenkapitalanteil<br />
gewählt wird und wie hoch der Darlehensanteil.<br />
Bevor Sie dazu eine Festlegung treffen können,<br />
müssen Sie Klarheit gewinnen, wie viel Geld Sie insgesamt<br />
<strong>für</strong> die Anschaffung der Immobilie benötigen.<br />
a) Anschaffungskosten &<br />
<strong>Kauf</strong>nebenkosten<br />
Zu den Kosten der Anschaffung Ihres Eigenheims gehört<br />
selbstredend der zu zahlende <strong>Kauf</strong>preis. Darüber<br />
14<br />
hinaus müssen auch die so genannten <strong>Kauf</strong>nebenkosten<br />
finanziert werden. Dazu gehören die Grunderwerbssteuer<br />
sowie die Kosten <strong>für</strong> die notarielle Beurkundung des<br />
<strong>Kauf</strong>vertrages und der Grundschuldbestellung und<br />
schließlich die Gerichtskosten <strong>für</strong> die Eigentumsumschreibung<br />
im Grundbuch. Häufig kommen noch Kosten<br />
<strong>für</strong> eine Maklerprovision hinzu, die im Regelfall mit 3,57<br />
% (inklusive Umsatzsteuer) des <strong>Kauf</strong>preises zu Buche<br />
schlägt. Die Erwerbsnebenkosten machen zusammengenommen<br />
einen nicht zu unterschätzenden Kostenblock<br />
aus. Ich möchte Ihnen die Erwerbsnebenkosten anhand<br />
eines Beispiels konkret vorrechnen.<br />
Beispiel:<br />
<strong>Kauf</strong>preis <strong>für</strong> ein Eigenheim in Nordrhein-Westfalen:<br />
€ 350.000<br />
Notarkosten (1%) € 3.500<br />
Grundbuchkosten (0,5%) € 1.750<br />
Grunderwerbsteuer (6,5%) € 22.750<br />
Provision Immobilienmakler (3,57 %) € 12.495<br />
Summe Erwerbsnebenkosten € 40.495<br />
Aus der Summe des <strong>Kauf</strong>preises und den Erwerbsnebenkosten<br />
ergeben sich die Gesamtkosten <strong>für</strong> die Anschaffung<br />
der Immobilie. In dem Beispiel hätten sich die<br />
Gesamtkosten durch die Berücksichtigung von Erwerbsnebenkosten<br />
auf € 390.495 erhöht (= € 350.000 + €<br />
40.495). Die <strong>Kauf</strong>nebenkosten können Sie mit dem als<br />
Bonusmaterial verfügbaren Excel-Berechnungs<strong>to</strong>ol ein-<br />
LESEPROBE<br />
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