Metaanalyse Immobilien 3. Quartal 2017

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Rahmenbedingungen: Konjunktur IMMO 3Q/17 Prognosen Schweizer Volkswirtschaft BIP, real Arbeitslosenquote Teuerungsrate (8) 2017 2018 KOF SECO UBS BAK CS Créa Ø UBS CS Créa BAK SECO KOF Ø 1.3 1.4 1.4 1.4 1.5 1.7 1.5 1.6 1.7 1.8 1.8 1.9 2.1 1.8 Créa CS SECO KOF UBS BAK Ø KOF Créa SECO CS BAK UBS Ø 3.3 3.3 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.1 3.1 3.1 3.0 3.1 KOF UBS BAK SECO CS Créa Ø SECO KOF CS BAK UBS Créa Ø 0.3 0.4 0.4 0.5 0.5 0.7 0.5 0.2 0.3 0.5 0.5 0.9 1.0 0.6 Reale BIP-Entwicklung und Arbeitslosenquote (9) 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% -1% -2% -3% 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 BIP real Arbeitslosenquote Potentialwachstum - Das Potentialwachstum liegt gemäss Berechnungen von Fahrländer Partner zwischen 1,6% und 1,8%. Anm.: Die Werte für 2017 und 2018 sind Prognosen. Seit Juni 2016 beruhen alle Arbeitslosenquoten auf den Erwerbspersonenzahlen gemäss Pooling 2012-2014. Quelle: Vgl. Abbildung 1, Seite 1, Fahrländer Partner (Potentialwachstum). Offene Stellen (Veränderung p.a.) (10) 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% Index der offenen Stellen TOTAL Finanz- und Versicherungsdienstl. Grundstück- u. Wohnwesen Informations (technol.) Dienstl. Veränderung p.a. 1. Quartal 2017 13.7% 16.3% 7.9% -2.9% -1% 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Beschäftigungswachstum Arbeitslosenquote Anm.: Die Werte für 2017 und 2018 sind Prognosen. Quelle: BFS. Teuerungsraten (11) 3.5% 3.0% 2.5% 2.0% 1.5% 1.0% 0.5% 0.0% -0.5% -1.0% -1.5% 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Inflationsprognosen SNB 2017 2018 Prognose Juni 2017 0.3% 0.3% Libor -0.75% Prognose März 2017 0.3% 0.4% Libor -0.75% - Die bedingte Inflationsprognose der SNB vom Juni 2017 hat sich gegenüber März 2017 kaum verändert. Für 2017 erwartet die SNB weiterhin eine Inflationsrate von 0,3%, für 2018 von 0,3% (März 2017: 0,4%) und für 2019 von 1,0% (März 2017: 1,1%). 2019 1.0% 1.1% Inflation 3-Monats-Libor Zielband Preisstabilität (SNB) Anm.: Die Werte für 2017 und 2018 sind Prognosen. Quelle: Vgl. Metaanalyse Konjunktur, SNB. Link Metaanalyse Konjunktur: https://metaanalysen.ch/de/ Verloren in den Charts und Zahlen der Metaanalyse? Lesen Sie unsere Interpretation: http://www.pwc.ch/immospektive Marie Seiler PwC Real Estate Advisory Birchstrasse 160 8050 Zürich +41 59 792 56 69 www.pwc.ch/immobilien
Rahmenbedingungen: Nachfrage-Indikatoren IMMO 3Q/17 Zuwanderungssaldo ständige Wohnbevölkerung (in 1'000) (12) 100 80 2. Quartal 2017 Zuwanderungssaldo ständige Wohnbevölkerung (in 1'000) 10.9 60 40 20 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 1. Quartal 2. Quartal 3. Quartal 4. Quartal Quelle: BFS (2001-2009), SEM (ab 2010). Zuwanderungssaldo monatlich (in 1'000) (13) 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez Juni 2017 Zuwanderungssaldo ständige Wohnbevölkerung (in 1'000) 3.1 2015 2016 2017 Mittelwert 2015 Mittelwert 2016 Mittelwert 2017 Quelle: SEM. Ständige Wohnbevölkerung Schweiz (in Mio.) (14) 10 9 8 7 6 5 5% 4% 3% 2016 Total (in Mio.) Schweizer (in Mio.) Ausländer (in Mio.) Ausländer (in %) Ständige Wohnbevölkerung Schweiz 8.4 6.3 2.1 25% 4 2% 3 2 1% 1 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 0% Veränderung p.a. (Schweizer) Veränderung p.a. (Ausländer) Ständige Wohnbevölkerung in Mio. (linke Skala) Quelle: BFS. Bevölkerungswachstum nach MS-Regionen (2012-2015) (15) Anmerkung: Kreisradius in Relation zur Bevölkerung 2015. Kartengrundlage: BFS Geostat/Swisstopo. Quelle: BFS, vgl. Immobilien-Almanach Schweiz 2017.
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Seite 7 und 8: Zyklischer Ausblick aus Eigentümer
Seite 9 und 10: Zyklischer Ausblick aus Eigentümer
Seite 11 und 12: 1986:4 1988:4 1990:4 1992:4 1994:4
Seite 13 und 14: Quellen und Glossar IMMO 3Q/17 Glos

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