Haus & Grund Hessen

3548 

Hauseigentümer- 

Magazin in Hessen 

6/2017 

Haus & Grund 

Thema des Monats 

Wie bringe ich meine 

Immobilie in die Zukunft? 

Mieterstrom 

Bundeskabinett beschließt 

Gesetzentwurf 

Häusliches Arbeitszimmer 

Ausnahmen für Selbstständige 

Hessen 

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6/2017 | EDITORIAL 

Christian Streim 

Rechtsanwalt 

Vorsitzender Haus & Grund Hessen 

Wahl 

Nach den drei Landtagswahlen des Superwahljahres 

2017, die insbesondere in 

Nordrhein-Westfalen als Vortest für die 

Bundestagswahl im Herbst angesehen 

wurden, kann man feststellen, dass dem 

Anfang des Jahres bei der SPD gestarteten 

Schulz-Zug ziemlich schnell der 

Dampf ausgegangen ist. An dieser Stelle 

interessiert dabei weniger die grundsätzliche 

Fragestellung, welche Partei 

man präferiert, sondern was die Parteien 

in Bezug auf die Wohnungspolitik 

vorhaben bzw. versprechen. 

Die SPD hat sich auf Bundesebene vorgenommen, 

die Rechte der Mieter zu 

stärken. Eine Stärkung der Rechte der 

Mieter geht automatisch mit einer 

Schwächung der Rechte der Vermieter 

einher. Also ist eine weitere Schlechterstellung 

der Rechte des Vermieters geplant. 

Das war bereits in der laufenden 

Legislaturperiode angedacht, indem 

man ein sogenanntes zweites Mietrechtsreformpaket 

plante, mit dem unter 

anderem die Durchsetzung einer 

Modernisierungsmieterhöhung erschwert 

und strikte Vorgaben für die 

Flächenberechnung von Wohnungen 

gemacht werden sollten. Diese Pläne 

des Justizministers Maas werden in dieser 

Legislaturperiode nicht mehr umgesetzt 

werden. Grüne und Linke haben 

ähnliche Vorstellungen in ihren Bundestagswahlprogrammen 

geäußert. Was 

haben die Wahlsieger aus den drei 

Landtagswahlen in Bezug auf die Wohnungspolitik 

versprochen? 

Das Saarland, von der Fläche her das 

kleinste Bundesland, weist die Besonderheit 

auf, dass es dort eine wesentlich 

höhere Eigentumsquote als im restlichen 

Bundesgebiet gibt. Sie liegt im 

Saarland bei etwa 63 %, während sie ansonsten 

ca. 49 % beträgt. Haben sich die 

saarländischen Wähler also in der sicheren 

Erwartung, dass eine rot-rot-grüne 

Regierung die Eigentümerinteressen 

nicht stärken wird, gegen eine solche 

und für die Fortsetzung der großen Koalition 

im Saarland entschieden? Das 

wäre immerhin ein Erklärungsversuch. 

Die Abschaffung der Mietpreisbremse 

brauchte niemand zu versprechen, weil 

sie im Saarland überhaupt nicht in Kraft 

gesetzt wurde. Stattdessen wird u. a. ein 

Baukindergeld versprochen. 

In Schleswig-Holstein, wo die CDU einen 

Überraschungssieg hingelegt hat, 

findet man in deren Wahlprogramm sogar 

die ausdrückliche und klare Ankündigung, 

die Mietpreisbremse wieder abzuschaffen, 

also sowohl die Verordnung 

zur Absenkung der Kappungsgrenze für 

Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis 

von 20 % auf 15 % in bestimmten 

Gebieten, als auch die Neuvertragskappungsgrenze. 

Das wird damit begründet, 

dass die Mietpreisbremse im Endeffekt 

zu Preissteigerungen führt. Darauf 

hatten wir bereits vor geraumer Zeit 

hingewiesen. Außerdem, und hier werden 

weitere Forderungen von Haus & 

Grund aufgenommen, möchte die CDU 

in Schleswig-Holstein auch die Grunderwerbsteuer 

reduzieren, zwar nur von 

6,5 % auf die ab 2012 geltenden 5 %. Immerhin 

soll es außerdem finanzielle 

Entlastung für junge Familien geben, 

die erstmals Wohneigentum zur Selbstnutzung 

erwerben. Hoffen wir, dass es 

hier nicht nur bei Versprechen bleibt. 

Die ebenfalls siegreiche CDU Nordrhein-Westfalen 

schreibt in ihrem 

Wahlprogramm, dass die Mietpreisbremse 

bestenfalls einen zeitlich befristeten 

positiven Effekt auslösen könne, 

jedoch die wirklichen Probleme nicht 

bekämpfe. Sie plant daher, dem Wohnraumknappheitsproblem 

durch eine intelligente 

Setzung von Anreizen zur 

Schaffung neuen Wohnraums entgegenzuwirken 

und nennt als zentrales Problem 

die fehlenden Bauflächen sowie 

den hohen bürokratischen Aufwand für 

Genehmigungen. Das Baurecht soll entrümpelt 

werden, so dass Baugenehmigungsverfahren 

schneller bearbeitet 

werden können. Ungenutzte Potenziale 

im Innenstadtbereich sollen aktiviert 

werden. Die degressive Abschreibung 

solle wieder eingeführt werden. Außerdem 

soll auch hier die Grunderwerbsteuererhöhung 

zurückgenommen und 

es soll ein Freibetrag bei der Grunderwerbsteuer 

für Familien eingeführt werden. 

Auch hier finden sich damit Vorschläge, 

die wir ebenfalls schon gemacht 

haben. Hoffen wir auch hier, dass eine 

Umsetzung gemäß diesen Versprechen 

erfolgt. 

Wie man sieht, lassen sich mit solchen 

Forderungen offensichtlich Wahlen gewinnen, 

jedenfalls stehen sie einem 

Wahlsieg nicht entgegen. Das gibt Hoffnung 

für die anstehende Bundestagswahl. 

Denn der beste Mieterschutz ist 

nicht eine dirigistische Mietpreisbremse 

und sind nicht immer weitere Regelungen, 

die Mieter begünstigen und Vermieter 

belasten; der beste Mieterschutz 

ist vielmehr die Erhöhung des Angebots 

an Wohnraum. Das kann nur gelingen 

durch ein investitionsfreundliches Klima 

durch Ausweisung von Bauflächen, 

Erhöhung der Attraktivität von Randlagen 

und ländlichen Räumen durch entsprechende 

Förderungen und ganz allgemein 

durch den Appell, dass Eigentum 

zwar verpflichtet, aber nicht bedeutet, 

dass in den Wohnungsbau investiertes 

Geld keinen Ertrag bringt. 


1

LEITARTIKEL | 6/2017 

Gelungener 

Landesverbandstag von 

Haus & Grund Hessen 

in Gießen 

Younes Frank Ehrhardt 

Geschäftsführer 


Chefredakteur 

Inhalt 

1 Editorial 

2 Leitartikel 

6 Landesverbandstag 2017 

8 Mieterstrom 

10 Aktuell 

16 Steuern und Finanzen 

17 Arbeitszimmer 

18 Wiesbaden 

21 Darmstadt 

24 Preisindex 

25 Vereins-Info 

27 Impressum 

28 Thema des Monats 

33 Technik und Energie 

34 Rechtsprechung 

35 Wohnungseigentum 

36 Kurz notiert 

Thema des Monats 

Wir sollten uns bewusst werden, 

wie unterschiedlich die Ansprüche 

der einzelnen Generationen an die 

Wohnumgebung sein können. Umso 

wichtiger ist es, schon frühzeitig 

die baulichen Voraussetzungen zu 

schaffen, damit möglichst alle Familienmitglieder 

den erhöhten 

Wohnkomfort und die verbesserten 

technischen Möglichkeiten nutzen 

können. 

Beilagenhinweis 

Dieser Ausgabe liegt eine Teilbeilage 

von der RSD Reise Service 

Deutschland GmbH, Kirchheim, 

bei. Wir bitten unsere Leser um 

Beachtung.. 

Sehr jugendlich ging es zu beim Landesverbandstag 

von Haus & Grund Hessen 

in Gießen, gleichzeitig mit dem 110-jährigen 

Jubiläum von Haus & Grund Gießen. 

Und das, obwohl das Oberthema 

„Wohnen im Alter“ lautete. Die Jugendlichkeit 

war den Schülerinnen und 

Schülern der Kunstleistungskurse Jahrgangsstufe 

13 der Gesamtschule Gießen 

Ost geschuldet: Sie hatten teilgenommen 

am Wettbewerb, den Haus & 

Grund Gießen anlässlich seines Jubiläums 

zum Tagungsthema ausgeschrieben 

hatte. 

Die Jugendlichen hatten Konzepte entwickelt 

und Architekturmodelle gebaut 

zu der Aufgabenstellung, wie Wohnen 

im Alter aussehen kann, und dabei nicht 

nur technische sondern auch soziale Aspekte 

ausgearbeitet. Die besten drei 

wurden von Haus & Grund Gießen prämiert. 

„Wir sind sehr reich beschenkt 

worden durch die Kreativität der jungen 

Leute. Es ist beeindruckend, wie viele 

Gedanken sie sich über die Lebenswelten 

von Seniorinnen und Senioren gemacht 

haben“, so Christine G. Wagener, 

die 1. Vorsitzende von Haus & Grund 

Gießen, bei der Preisverleihung. Alle 

Entwürfe lösten großes Interesse und 

engagierte Diskussionen aus, die drei 

prämierten Arbeiten befassten sich mit 

dem altersgerechten Wohnen für ein 

Ehepaar, mit dem Mehrgenerationenwohnen 

verschiedener Partner und Familien 

sowie mit einem Projekt das seniorengerechtes 

Wohnen in größeren 

Einheiten betrachtete und dabei die 

Ausgewogenheit von privatem und gemeinschaftlichem 

Bereich thematisierte. 

Ausstellung und Vorträge 

Auf dem Landesverbandstag wurde das 

Thema „Wohnen im Alter“ in sehr umfassender 

Art und Weise angegangen 

mit Fachvorträgen und verschiedenen 

themenbezogenen Anbietern und Organisationen, 

die sich im Foyer der Stadthalle 

vorstellen konnten. Hier berieten 

beispielsweise die Beratungs- und Koordinierungsstelle 

für ältere und pflegebedürftige 

Menschen in Stadt u. Landkreis 

Gießen (BeKo), das DRK, die Johanniter, 

die Polizei, aber auch der Energieversorger 

ENTEGA und verschiedene 

weitere Anbieter. 

Andrea Kramer von der BeKo Gießen 

sprach zum „Barrierefreien Wohnen“, 

Kriminaloberkommissarin Claudia Zanke 

behandelte die Fragestellung „Sicher 

Wohnen - Einbruchschutz“. Dr. Christian 

Hey vom Hessischen Umweltministerium 

erläuterte die Untersuchung im 

Auftrag der Landesregierung: „Der 

Wohnraumbedarf in Hessen nach ausgewählten 

Zielgruppen und Wohnformen 

sowie Fördermaßnahmen barrierrefreies 

Wohnen“. 

Zum Thema „Selbstbestimmt leben im 

Alter– Chancen und Aufgaben für Eigentümer 

und Vermieter“ referierte 

Rechtsanwalt Felix Schäfer, Geschäftsführer 

von Haus & Grund Darmstadt. 

„Gerade der ältere Mensch sollte sich 

hierüber Gedanken machen, damit er 

das Leben, das er zuvor selbstbestimmt 

geführt hat, dann weiterführen kann, 

beziehungsweise es sichergestellt weiß, 

wenn seine geistigen und körperlichen 

Kräfte nachlassen. Dies gilt sowohl für 

die allgemeinen Lebensumstände wie 

im Besonderen für das Wohnen“, so 

Schäfer. 

Die beiden letzten Vorträge hielten 

Rechtsanwalt und Notar Thomas Barth 

zur „Übertragung von Grundvermögen 

zu Lebzeiten“ und Prof. Dr. Wolf-Dietrich 

Walker, JLU Gießen, zu „Vertraglichen 

Fragen bei der Aufnahme in ein 

Pflegeheim“. Alle Vorträge waren sehr 

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LEITARTIKEL | 6/2017 

gut besucht, auch von Menschen, die bisher 

keine Mitglieder von Haus & Grund 

waren, die Nachfragen bei den Vorträgen 

machen die Brisanz des Themas 

deutlich. 

Pressekonferenz: Wohnen im Alter, 

Eigentumsbildung entlastet Wohnungsmarkt, 

Situation in Gießen, 

Forderung nach Grundsteuerbremse 

Der Eröffnung der Ausstellung am Freitagvormittag 

war die Pressekonferenz 

des Landesverbandes vorausgegangen, 

die traditionell mit dem Verbandstag 

einhergeht und die Positionen von Haus 

& Grund Hessen deutlich macht: Mahnende 

Worte zum „Wohnen im Alter“ 

erhob bei den Medienvertretern Christian 

Streim. Der Anteil altersgerechter 

Wohnungen liege mit 700.000 bei unter 

2 Prozent des bundesdeutschen Gesamtwohnungsbestandes. 

Schon heute 

ist nach Erhebungen des Statistischen 

Bundesamtes jeder fünfte Bundesbürger 

älter als 65 Jahre, 2030 soll es bereits 

ein Drittel sein. Angesichts dieser 

Zahlen schlägt Haus & Grund Hessen 

Alarm und fordert von der Politik, dieses 

Thema viel stärker in den Fokus zu 

rücken: Sowohl was die fehlende Bedarfsdeckung 

an altersgerechtem 

Wohnraum angeht, als auch die Herausforderungen 

für die älter werdende Bevölkerungsgruppe 

selbst, beispielsweise 

bei der Finanzplanung für einen späteren 

Umbau. Ziel sei ein möglichst selbstständiges, 

selbstbestimmtes und sozial 

integriertes Wohnen für Senioren. Haus 

& Grund Hessen wolle hierzu gerne seinen 

Beitrag leisten. 

Das beste Mittel zur Entlastung eines 

angespannten Wohnungsmarktes im 

Ballungsraum ist die Steigerung des Angebots, 

so Landesverbandsgeschäftsführer 

Younes Frank Ehrhardt beim 

nächsten Punkt. Dies sei aber nicht alleine 

durch Mittel für den geförderten 

Wohnungsbau zu schaffen, zumal diese 

derzeit nicht vollständig abgerufen werden. 

Die Politik sollte vielmehr die 

Chancen nutzen, die private Eigentümer 

mit rund 85 % des gesamten hessischen 

Wohnungsbestands bieten. Vom Eigentumserwerb 

junger Familien in Randlagen, 

die vorher in der Stadt gewohnt haben, 

profitieren andere Wohnungssuchende 

in der Innenstadt, da somit hier 

günstige Wohnungen frei werden. Diesen 

„Sickereffekt“ belegt eine Studie von 

Empirica. Mit der Absenkung der 

Grunderwerbsteuer in Hessen von jetzt 

6 auf den alten Satz von 3,5 % könne die 

Landesregierung die Eigentumsbildung 

unterstützen, da bauwillige junge Familien 

diese Steuer aus dem Eigenkapital 

aufbringen müssten. 

Die freigewordenen Wohnungen der 

Amerikaner hat der Gießener Wohnungsmarkt 

gut verkraftet, so Christine 

G. Wagener bei ihrer Beleuchtung der 

Verhältnisse in der Universitätsstadt 

Gießen. Weitere Wohnungen seien vielmehr 

gefragt, auch Mietwohnungen im 

„bezahlbaren“ Segment. Besondere Bedarfe 

bestehen, dem Motto des Landesverbandstages 

entsprechend, für Senioren, 

für Alleinerziehende und für die 

rund 40.000 Studenten in Gießen. 

Während die Suche nach einer preisgünstigen 

Wohnung im Stadtgebiet zunehme, 

fänden preiswerte Wohnungen 

im Umland kaum Beachtung. Hier sei es 

die Aufgabe der Politik, Infrastruktur zu 

erhalten, um Leerstand zu vermeiden. 

Überall würden steigende Nebenkosten 

als „zweite Miete“ beklagt, so der stellvertretende 

Landesverbandsvorsitzende 

Wolfram Kieselbach. Deshalb fordert 

Haus & Grund Hessen jetzt eine Grundsteuerbremse 

statt der bisher nur bekannten 

Mietpreisbremse oder Kappungsgrenze. 

Kieselbach untermauert 

dies mit Zahlen: 2016 erhöhten 44 Prozent 

der 426 hessischen Städte und Gemeinden 

die Grundsteuer B, obgleich 

drei Viertel von ihnen bereits im Jahr 

zuvor eine Erhöhung beschlossen hatten, 

„vom Hessischen Finanzminister 

noch ermuntert“. 22 hessische Kommunen 

steigerten den Hebesatz gar um 

mindestens 100 Punkte: „Wenn die Politik 

glaubwürdig die Belastung der Mieter 

begrenzen will, muss sie mit gutem 

Beispiel bei der Begrenzung der Grundsteuer 

vorangehen“. Auf besonders 

scharfe Kritik von Haus & Grund Hessen 

stößt die Bundestagsfraktion von 

Bündnis 90/Die Grünen. Deren Antrag, 

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6/2017 | LEITARTIKEL 

dass die Grundsteuer nicht mehr umlegbar 

sein solle, bedeute nichts anderes als 

eine „kalte Enteignung“, so Kieselbachs 

Fazit. 

Mitgliederversammlung und Gesellschaftsabend 

Die geschlossene Mitgliederversammlung 

am Samstagvormittag bildete traditionsgemäß 

den Abschluss des Verbandstages. 

Nach Durchführung der 

Regularien berieten die Vertreter aus 

den angeschlossenen Vereinen aktuelle 

Probleme der Wohnungswirtschaft und 

der Wohnungspolitik. 

Zuvor erlebten die Gäste jedoch am 

Freitagabend in der Kongresshalle Gießen 

einen unvergesslichen Festakt zum 

110-jährigen Jubiläum von Haus & 

Grund Gießen, bei dessen Ausrichtung 

der gastgebende Ortsverein echte Maßstäbe 

setzte – angefangen vom schwungvollen 

Sound der Big-Band der Justus- 

Liebig-Schule und dem Salon-Ensemble 

des Orchesters der Uni Gießen, über die 

gekonnte Moderation durch Jörg Bombach 

vom HR, bis zum Auftritt des 

„Schlammbeißers“, der über das historische 

Gießen plauderte. Die berühmte 

Tanzformation von Rot-Weiß Gießen 

zeigte auf dem Parkett ihr Können, dem 

guten Zweck diente eine Tombola für 

den Hospiz-Verein Gießen, die Christine 

G. Wagener sehr gekonnt moderierte, so 

wie sie überhaupt als „Hausherrin“ des 

gastgebenden Vereins souverän durch 

den Abend begleitete. Grußworte sprachen 

Christian Streim und Dr. Kai 

Warnecke, der Präsident von Haus & 

Grund Deutschland, der ebenso anwesend 

war wie Ministerpräsident Volker 

Bouffier, der in Gießen sozusagen ein 

Heimspiel absolvierte. So pointiert der 

Vortrag von Dr. Warnecke war, der die 

Forderungen von Haus & Grund nachdrücklich 

vortrug, z. B. bei der Grunderwerbsteuer, 

so nachdenklich war die 

Antwort von Ministerpräsident Bouffier, 

der über die Durchsetzbarkeit der 

Forderungen in der politischen Landschaft 

sprach. Beim Thema Grunderwerbsteuer 

sagte er seine Unterstützung 

auf Bundesebene zu. Insgesamt jedoch 

stand die menschliche Begegnung im 

Vordergrund an diesem Gesellschaftsabend, 

der noch lange in Erinnerung 

bleiben wird. 

Volker Bouffier, Ministerpräsident des 

Landes Hessen 

© Staatskanzlei 

"Zusammen lässt sich mehr erreichen als allein. 

Das dachten sich schon die Gründer von 

,Haus & Grund Gießen', als zu Beginn des 20. 

Jahrhunderts die Kanalisation in der Universitätsstadt 

gebaut wurde und sich die Frage 

nach der Kostenaufschlüsselung zwischen 

Vermietern und Mietern stellte. Gemeinsam 

konnten die Interessen der Mitglieder gegenüber 

Politik und Stadtverwaltung stärker vertreten 

werden, und was vor 110 Jahren schon 

galt, gilt bis heute fort. Die Mitgliederzahl hat 

sich seit dieser Zeit verzehnfacht. Das Beratungs- 

und Informationsangebot des Eigentümervereins 

wurde dementsprechend ständig 

erweitert und den Bedürfnissen einer immer 

komplexer werdenden Immobilienwirtschaft 

angepasst. Beispielhaft für eine konstruktive 

Zusammenarbeit steht die ,Allianz für Wohnen 

in Hessen', bei der auch ,Haus & Grund' 

als wertvoller Partner zur Lösung der Herausforderungen 

im Wohnungsbau und Stadtentwicklung 

fungiert. Im Namen der Hessischen 

Landesregierung und ganz persönlich wünsche 

ich dem Verein ,Haus & Grund Gießen' 

mit all seinen Mitgliedern alles Gute für die 

Zukunft", sagte Ministerpräsident Volker 

Bouffier. 

Younes Frank Ehrhardt 

5

LANDESVERBAND | 06/2017 

Landesverbandstag 2017 in Gießen 

AUSSTELLUNG 

6

06/2017 | LANDESVERBAND 

VORTRÄGE 

FESTAKT ZUM JUBILÄUM VON HAUS & GRUND GIESSEN 

7

AKTUELL | 6/2017 

Foto: tdx / CosmosDirekt 

MIETERSTROM 

Kabinett beschließt 

Gesetzentwurf 

Das Bundeskabinett hat einen Gesetzentwurf 

zur Förderung von 

Mieterstrom und zur Änderung 

weiterer Vorschriften des Erneuerbare-Energien-Gesetzes 

(EEG), 

des Energiewirtschaftsgesetzes 

(EnWG) und weiterer Regelungen 

beschlossen. Es sieht einen Mieterstromzuschlag 

für den vom Eigentümer 

im Wohngebäude erzeugten 

und an die Mieter gelieferten Solarstrom 

vor. 

WAS IST MIETERSTROM? 

Strom, der in einer Solaranlage auf dem Dach oder in einem Blockheizkraftwerk im Keller 

eines Wohngebäudes erzeugt und über das hauseigene Netz an die Letztverbraucher im 

Wohngebäude (insbesondere an Mieter) geliefert und im Gebäude verbraucht 

wird. Für diesen Strom müssen keine Netzentgelte, Stromsteuer und 

Konzessionsabgaben gezahlt werden. Anders als bei der Eigenversorgung 

wird jedoch die volle EEG-Umlage fällig. Reicht der im Gebäude 

erzeugte Strom zur Versorgung der Mieter nicht aus, kann Zusatzstrom 

aus dem allgemeinen Netz beschafft werden. 

Was soll zukünftig gefördert 

werden? 

Vermieter oder Betreiber sollen für Mieterstrom 

je nach Größe der Anlage nach 

derzeitigem Stand (Mai 2017) einen Mieterstromzuschlag 

zwischen 3,77 Cent je 

Kilowattstunde und 2,16 Cent je Kilowattstunde 

erhalten. Darüber hinaus 

können sie vom Mieter oder Wohnungseigentümer 

einen Erlös für den an ihn 

verkauften Strom verlangen. Für den Anteil 

des Stroms, der nicht von den Mietern 

abgenommen, sondern zur allgemeinen 

Versorgung ins öffentliche Netz eingespeist 

wird, soll der Anlagenbetreiber 

wie bisher die Einspeisevergütung nach 

dem EEG erhalten. Mehrere Voraussetzungen 

müssen gegeben sein: 

Mindestens 40 Prozent der Fläche des 

betreffenden Gebäudes müssen dem 

Wohnen dienen. 

Förderfähig sind nur Anlagen mit einer 

Leistung von maximal 100 Kilowatt. 

Die Förderung ist pro Jahr auf 500 

Megawatt gedeckelt. 

Auch die Lieferung von Strom an Selbstnutzer 

von Eigentumswohnungen und 

Betreiber von Kleingewerbebetrieben in 

Wohnhäusern wird begünstigt. Eine 

Wohnungseigentümergemeinschaft kann 

demnach eine Solaranlage betreiben und 

erhält für den an die Wohnungseigentümer 

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6/2017 | AKTUELL 

Was ist bei der Mieterstromversorgung 

künftig zu beachten? 

Damit Mieter frei entscheiden können, 

ob sie sich an der Mieterstromversorgung 

beteiligen wollen oder einen anderen 

Stromanbieter wählen, sollen Mietvertrag 

und Mieterstromvertrag getrennte 

Verträge sein. 

Der Mieterstromvertrag ist auf ein Jahr 

begrenzt und kann stillschweigend jeweils 

nur um ein Jahr verlängert werden. 

Er kann unabhängig vom Mietvertrag 

gekündigt werden. Mit Kündigung des 

Mietvertrages und der Übergabe der 

Wohnung endet auch der Mieterstromvertrag. 

Die Kündigungsfrist für den Stromvertrag 

darf nicht mehr als drei Monate 

vor Ablauf der Vertrags- oder der stillschweigend 

verlängerten Vertragslaufzeit 

betragen. 

Wie geht es weiter? 

Das Gesetz muss nun noch das parlamentarische 

Verfahren durchlaufen. Es 

soll noch in dieser Legislaturperiode verabschiedet 

werden. 

Dipl.-Ing. Corinna Kodim 

Das sagt Haus & Grund zum Gesetzentwurf: 

„Der Entwurf ist ein Schritt in die richtige Richtung. Jetzt gilt 

es, das finanzielle Risiko und den unverhältnismäßig hohen 

bürokratischen Aufwand für den Vermieter oder Betreiber zu 

verringern. Ziel muss sein, dass das Modell Mieterstrom für 

alle Vermieter und Mieter gleichermaßen interessant ist. Dafür brauchen wir 

eine Stromkostenverordnung wie sie von Haus & Grund Deutschland nach dem 

Vorbild der bestehenden Heizkostenverordnung entwickelt wurde.“ 

Für wen sind Mieterstrommodelle interessant? 

Mieterstrommodelle sind nicht für alle Gebäudegrößen und Eigentumsformen 

gleich gut geeignet. Aus Standortfaktoren, wie der Dachausrichtung und Verschattung 

oder durch Vorgaben des Denkmalschutzes sowie durch die Sanierungszyklen 

des Daches, ergeben sich weitere Einschränkungen. Das Prognos- 

Institut hat im Auftrag des Bundeswirtschaftsministeriums das Maximalpotenzial 

für die Realisierung von Mieterstrommodellen ermittelt: 

Knapp 370.000 der rund 18,2 Millionen Wohngebäude in Deutschland 

sind für Mieterstrommodelle geeignet. 

Zwei Drittel davon machen Gebäude mit sieben bis zwölf Wohneinheiten aus. 

Insgesamt befinden sich in den geeigneten Gebäuden 3,8 Millionen 

Wohnungen, also knapp 10 Prozent des Wohnungsbestandes. 

Mehr als ein Drittel der in Frage kommenden Wohnungen ist im Eigentum 

von Privatpersonen oder Eigentümergemeinschaften. 

ZV 

9

AKTUELL | 6/2017 

WOHNUNGSBAUSTUDIE 

Private Eigentümer finanzieren Löwenanteil 

des Mietwohnungsneubaus 

Mehr als drei Viertel (76 Prozent) aller neu gebauten Mehrfamilienhäuser werden von Wohnungseigentümergemeinschaften 

und von einzelnen privaten Eigentümern gebaut. Mit einem Anteil von jeweils rund acht Prozent 

sind Wohnungsunternehmen, kommunale Unternehmen und Genossenschaften für einen vergleichsweise 

geringen Anteil des Wohnungsneubaus verantwortlich. 70 Prozent aller Wohnungen in den neu gebauten 

Mehrfamilienhäusern werden vermietet. Diese Zahlen hat das Bonner Institut Quaestio Forschung & Beratung 

in einer Studie im Auftrag des Bundesbauministeriums und vom Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung 

(BBSR) zusammengetragen. 

Anteil der Eigentümergruppen von Mehrfamilienhäusern am Wohnungsneubau (2009 bis 2011) in Deutschland 

Datengrundlage: Zensus 2011; Darstellung: Quaestio 

Das Bonner Beratungsinstitut hatte Strukturen, Preisniveaus 

und Hintergründe des aktuellen Wohnungsneubaus analysiert, 

die lokalen Wohnungsmärkte in den fünf Großstädten (Aachen, 

Dresden, Düsseldorf, Freiburg, Nürnberg) ausgewertet und Experten 

aus Wohnungsunternehmen und kommunalen Verwaltungen 

befragt. Die Studie belegt einerseits, dass die Intensität 

des Wohnungsneubaus in den Ballungsregionen deutlich über 

dem Durchschnitt liegt, also auf den spezifischen Bedarf vor 

Ort reagiert. Die Angebotsausweitung reiche jedoch in der Regel 

nicht aus, um insgesamt eine angemessene Wohnraumversorgung 

zu gewährleisten und den Preisanstieg spürbar zu 

dämpfen. Die Autoren benennen mehrere Faktoren, welche 

die Neubautätigkeit behindern und verzögern: den starken 

Wettbewerb um knappes Bauland und die damit verbundenen 

Preissteigerungen von Grundstücken, komplexe Planungs- und 

Genehmigungsverfahren, knappe Personalressourcen in den 

Verwaltungen sowie bürgerschaftliche und nachbarschaftliche 

Widerstände bei Neubauprojekten. 

ZV 

Jedes neue Mitglied stärkt die 

Interessenvertretung von Haus & Grund 

(Auch Ihr Nachbar sollte das wissen...) 


10


KOMMENTAR 

Foto: © Die Hoffotografen 

Die Mietpreisbremse – 

funktioniert!? 

Die Mietpreisbremse kommt in diesen Tagen bei der deutschen 

Justiz an. Diejenigen Gerichte, welche die Mietpreisbremse 

anwenden, machen dies in der Regel, ohne die Verfassungsmäßigkeit 

groß zu thematisieren. 

Dies führt zu Urteilen, die das Rechtsempfinden durchaus strapazieren. 

So hat jüngst das Landgericht Berlin ohne Bedenken 

die Mietpreisbremse zulasten eines Vermieters angewandt und 

die vereinbarte Miete um gut ein Drittel gesenkt. 

Überraschend ist dabei, dass der Mieter seinerseits zwei der vier 

Zimmer der Wohnung untervermietet, ohne sich selbst an die 

Mietpreisbremse zu halten. In Zahlen: Ursprünglich waren mit 

dem Vermieter 9,50 Euro pro Quadratmeter als Miete vereinbart. 

Der Mieter muss nach dem Urteil des Landgerichts aber 

nur eine (gebremste) Miete von 5,60 Euro zahlen. Seinerseits 

verlangt der Mieter jedoch 25 Euro pro Quadratmeter von seinen 

Untermietern. Gegen die Höhe der Untermiete hatte das 

Landgericht Berlin paradoxerweise keinerlei Einwände. 

 

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30 

Jahre 

Das bedeutet Einfach. 

Legionellenprüfung aus einer Hand 

Im Ergebnis nutzt der Mieter 40 Quadratmeter der Wohnung 

für sich, kassiert seinerseits 1.000 Euro von den Untermietern 

und muss selbst insgesamt nur 750 Euro an den Vermieter 

bezahlen. Kostenlos wohnen und damit auch noch 250 Euro 

monatlich verdienen – das ist die Realität der Mietpreisbremse. 

Sie funktioniert genauso, wie von Haus & Grund befürchtet: 

als Umverteilungsmaßnahme zulasten privater Eigentümer. 

Dr. Kai H. Warnecke 

Präsident Haus & Grund Deutschland 

www.metrona.de 

11

Bündnis für bezahlbares Wohnen: Haus & Grund fordert eine stärkere Berücksichtigung der Interessen der privaten Eigentümer. 

Foto: © BMUB/Sascha Hilgers 

BÜNDNIS FÜR BEZAHLBARES WOHNEN 

Haus & Grund zieht eine kritische Bilanz 

Aus Sicht von Bundesbauministerin Barbara Hendricks ist 

das Bündnis für bezahlbares Wohnen und Bauen ein Erfolgsmodell. 

Diese Bilanz zog sie im Rahmen eines Spitzengesprächs 

vor Vertretern der beteiligten Verbände und Organisationen. 

Die Rekordzahl von 375.000 Baugenehmigungen 

für Wohnungen im vergangenen Jahr signalisiere eine Trendwende 

auf dem Wohnungsmarkt, so Hendricks. Das sei ein 

großer Erfolg aller am Bündnis Beteiligten. Haus & Grund- 

Präsident Kai Warnecke bewertet die bisherige Arbeit des 

Bündnisses deutlich kritischer. Er unterstrich dabei nachdrücklich, 

dass in der künftigen Wohnungspolitik die Belange 

privater Eigentümer entsprechend ihrer Vorreiterrolle beim 

Wohnungsneubau deutlich stärker berücksichtigt werden 

müssen. zv 

Rollladen-Reparaturen 

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BUNKER IM GARTEN 

Hat der Verkäufer die Existenz 

arglistig verschwiegen? 

Beim Verkauf von Immobilien wird in der Regel die Gewährleistung ausgeschlossen. 

Das bedeutet, dass der Verkäufer nicht für Mängel haftet – 

außer, er hat diese gekannt und arglistig verschwiegen. Dann kann er 

schadenersatzpflichtig werden (OLG Brandenburg, Az. 5 U 5/14). 

Der Fall: Ein Grundstückskäufer bemerkte 

nach Vertragsabschluss, dass sich im 

Garten seines neuen Anwesens ein unerwarteter 

und höchst unerwünschter „Gegenstand“ 

befand: ein Bunker, der noch 

aus dem Zweiten Weltkrieg stammte. 

Dieser Bunker erhöhte die Kosten für die 

Nutzung des Grundstücks erheblich, 

denn er musste erst aufwändig entfernt 

werden. Der Erwerber machte geltend, 

ihm sei das Vorhandensein des unterirdischen 

Schutzraumes verschwiegen worden. 

Stattdessen sei nur von einem Kartoffelkeller 

die Rede gewesen, der leicht 

zu beseitigen sei. Deswegen forderte er 

gut 20.000 Euro Schadenersatz. 

Das Urteil: Die Forderung des Käufers 

wurde letztendlich nicht erfüllt. Der Sachverhalt 

habe sich hier nicht mehr genau 

aufklären lassen, stellte das Gericht fest. 

Und das gehe zu Lasten des Verkäufers. 

Die Richter urteilten, dass in solchen Fällen 

vom Käufer grundsätzlich sämtliche 

Voraussetzungen des Schadenersatzanspruches 

nachgewiesen werden müssten. 

Ganz besonders betreffe das die Kenntnis 

des Verkäufers von dem Mangel. LBS 

RECHT AUF ZUGANG 

Neuer Eigentümer darf Wohnung besichtigen 

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Der neue Eigentümer einer Wohnung hat gegenüber dem Mieter ein Recht auf 

erstmalige Besichtigung der Wohnung. Der Mieter kann diesem Recht nicht 

entgegenhalten, der Vermieter habe ihm gegenüber bestehende Geldansprüche 

nicht beglichen (AG München, Az.: 416 C 10784/16). 

ARAG 

12


KRIMINALSTATISTIK 

Zahl der Wohnungseinbrüche geht zurück 

Die Zahl der Wohnungseinbrüche 

ist erstmals seit zehn Jahren rückläufig. 

Im vergangenen Jahr wurden 

151.265 Einbrüche und Einbruchsversuche 

erfasst. 2015 waren 

es 167.136. Das entspricht einem 

Rückgang um 9,5 Prozent. 

Foto: Nicht bei mir! 

Trotz rückgängiger Einbruchszahlen kann 

keine Entwarnung gegeben werden. 

Die Aufklärungsquote lag bei 16,9 Prozent 

(2015: 15,2 Prozent), der Anteil der 

im Versuchsstadium stecken gebliebenen 

Einbruchsdelikte bei 44,3 Prozent (2015: 

42,7 Prozent). Grund zur Entwarnung 

sind die aktuellen Zahlen allerdings 

nicht: Die Zahl der Wohnungseinbrüche 

hat nun wieder das Niveau des Jahres 

2014 erreicht. Wir haben Bundesinnenminister 

Thomas de Maizière gefragt: 

Wie bewerten Sie die aktuellen Zahlen? 

„Ich bin zufrieden mit der positiven Entwicklung 

beim Thema Wohnungseinbruchsdiebstahl: 

Unsere Konzepte greifen 

und unsere gemeinsamen Bemühungen 

zeigen erste Erfolge. Eine bessere 

und engere Zusammenarbeit zwischen 

den Ländern, mit dem Bund und internationalen 

Stellen, staatliche Fördermittel 

zum Schutz der Wohnungen sind als 

Maßnahmenbündel der Schlüssel zum 

Erfolg. Jetzt gilt es, diesen Trend zu verstetigen. 

Dazu gehört auch eine Verschärfung 

der Strafandrohung bei Wohnungseinbruch.“ 

ZV 

WENN PAARE SICH TRENNEN 

Gericht kann Ehewohnung zuweisen 

Wollen sich Ehegatten trennen und werden sie sich nicht einig, wer von ihnen auszieht, kann das Familiengericht 

die Ehewohnung einem der Ehegatten zuweisen. Vorausgesetzt, dass das weitere Zusammenleben unerträglich 

oder das Wohl eines im Haushalt lebenden Kindes beeinträchtigt ist (OLG Düsseldorf, II-6 UF 42/16). 

Im entschiedenen Fall hatte der Ehemann das Schloss der Eingangstür 

ausgetauscht, während sich seine Frau und der Sohn 

auf einer Kur befanden. Daher rief die Ehefrau das Gericht an. 

Dieses wies ihr die Wohnung zu und setzte dem Mann eine Frist 

für den Auszug. Es müssen jedoch besondere Umstände vorliegen, 

die es rechtfertigen, einem der Partner die gemeinsame 

Wohnung zuzuweisen. Vor allem sei dies der Fall, wenn einer der 

Ehegatten Gewalt anwendet. Das Gericht sah die besonderen 

Umstände im Verhalten des Mannes, weil er Veränderungen in 

der Wohnung vorgenommen hatte, ohne dies mit der Ehefrau zu 

besprechen. Außerdem spreche auch das Wohl des Kindes für 

eine räumliche Trennung der Ehegatten, da die Spannungen den 

Sohn sehr belasteten. Das Gericht billigte dem Mann für den 

Auszug eine Frist von rund einem Monat zu. www.ww-ag.com 

„Es war bereits 5 vor 12!“ 

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13

ANZEIGE | 06/2017 

Mit Solarstrom unabhängig werden 

Immer mehr Hauseigentümer haben 

den Wunsch, Solarstrom zu erzeugen 

und möglichst viel davon selbst zu nutzen. 

Sie wollen damit das Klima schützen 

und gleichzeitig unabhängiger von 

der Strompreisentwicklung werden. 

Viele schrecken jedoch davor zurück, 

mehrere tausend Euro zu investieren. 

Für all diejenigen bietet ENTEGA die 

Möglichkeit, eine Solaranlage zu pachten 

anstatt sie zu kaufen. „ENTEGA 

Solarstrom komplett“ heißt das Produkt, 

das es auch in Kombination mit 

einem Stromspeicher gibt. Die kleinste 

Photovoltaikanlage gibt es bereits ab 

49 Euro monatlich. ENTEGA plant, 

baut und wartet die Anlage zusammen 

mit regionalen Handwerkern. Geht etwas 

kaputt – übernimmt das Unternehmen 

die Reparatur. Zum Einsatz kommen 

nur hochwertige Markenprodukte. 

spart über 26 Cent für Strom, den der 

Kunde sonst von seinem Versorger 

kaufen müsste. Damit wirkt die Solaranlage 

wie eine Strompreisbremse. 

Denn die Pachtrate bleibt für 18 Jahre 

konstant, auch wenn der Strompreis in 

Zukunft steigen sollte. Und auch der 

Umweltnutzen kann sich sehen lassen: 

Pro Jahr können je nach Anlagengröße 

bis zu 1.600 Kilogramm des Treibhausgases 

Kohlendioxid eingespart werden. 

Darüber hinaus unterstützt ENTEGA 

die Kunden mit einer Förderung von 

bis zu 450 Euro. Haus & Grund-Mitglieder 

in Hessen, erhalten zudem noch 

einen Bonus von 50 Euro. 

So funktioniert es 

Einfach auf die Internetseite von 

ENTEGA gehen und eine Beratungsanfrage 

stellen. Wer möchte, kann auch 

den Tarifrechner nutzen. Einfach 

Daten eingeben und schon hat man die 

mögliche Solarstromerzeugung, die 

voraussichtliche CO2-Einsparung 

und die monatlichen Kosten auf einen 

Blick. Nach Abschluss des Vertrages 

können die Mitglieder von Haus & 

Grund Hessen bei der Energiesparhotline 

anrufen (0800 4800 890) und den 

Förderantrag anfordern. 

Mehr Infos unter 

www.entega.de/solarstrom 

Für eine Familie mit einem Jahresstromverbrauch 

von 4.500 Kilowattstunden 

empfiehlt ENTEGA eine Solaranlage 

mit einer Leistung von 3,9 

kWp. Damit kann die Familie fast 40 

Prozent des eigenen Strombedarfs dekken. 

Wer noch mehr Unabhängigkeit 

möchte, kann auch einen passenden 

Stromspeicher mit dazu pachten. 

Solaranlage als Strompreisbremse 

Jede Kilowattstunde vor Ort erzeugter 

und selbst verbrauchter Solarstrom 

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und auf entega.de/hausundgrund den Aktionscode 

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Oder anrufen: 0800 7800 222 47 (kostenfreie Servicenummer) 

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Neukundenprämie: Bei Abschluss des Tarifs ENTEGA Ökostrom und/oder des Tarifs ENTEGA Klimaneutrales Erdgas zu dem aktuell gültigen Angebot und einer 

Mindestabnahmemenge von 1.000 kWh Strom bzw. 10.000 kWh Erdgas im ersten Lieferjahr bekommen Sie einmalig eine für Ihr PLZ-Gebiet gültige Neukundenprämie 

auf Ihrer ersten Jahresverbrauchsabrechnung gutgeschrieben. Neukunde in Bezug auf die Gewährung der Prämie ist jeder, der mindestens 6 Monate lang nicht in 

einem Vertragsverhältnis mit ENTEGA hinsichtlich der Belieferung mit Energie stand. Es zählt das Datum des Vertragseingangs bei ENTEGA. Dieses Angebot gilt in den 

ausgewählten Vertriebsgebieten und in dieser Höhe bei Vertragsabschluss über den vom Kunden vorliegend gewählten Vertriebsweg. Bei anderen Vertriebswegen 

kann die Höhe der Prämie davon abweichen. 2 Grundpreisbefreiung: Als ENTEGA Neukunde und als Haus & Grund-Mitglied in Hessen erhalten Sie bei Abschluss des 

Tarifs ENTEGA Ökostrom und/oder des Tarifs ENTEGA Klimaneutrales Erdgas und einer Mindestabnahmemenge von 1.000 kWh Strom bzw. einer Mindestabnahmemenge 

von 10.000 kWh Erdgas im ersten Lieferjahr einmalig eine Grundpreisbefreiung für 4 Monate (entspricht einer Ersparnis von 32 €/Jahr für Strom und 40 €/Jahr für Gas). 

15

STEUERN UND FINANZEN | 6/2017 

Foto: © RioPatuca Images / Fotolia.de 

BARRIEREFREIHEIT 

Bauen mit staatlicher 

Förderung 

Nur etwa ein Prozent der knapp 40 Millionen Wohnungen in Deutschland sind altersgerecht. Wegen des demographischen 

Wandels wird der Bedarf aber bis auf drei Millionen Wohnungen im Jahr 2020 anwachsen, so eine 

vom Bundesbauministerium beauftragte Untersuchung. Die Förderung „Altersgerecht Umbauen“ ist ein Eigenprogramm 

der staatlichen KfW-Bank, bei dem Eigentümer, Vermieter oder Mieter Zuschüsse oder zinsgünstige 

Kredite für altersgerechte Umbauten in Anspruch nehmen können. Welche Möglichkeiten gibt es? 

Barrierefreiheit – Was ist das? 

Ziel des barrierefreien Bauens ist es, einen 

Lebensraum so zu gestalten, dass sowohl 

dem Bedarf von Menschen mit Behinderungen, 

als auch den Realitäten des 

Älterwerdens und den damit verbundenen 

Funktions- und Fähigkeitseinschränkungen 

Rechnung getragen wird. Es ermöglicht 

Menschen in jedem Alter, gleichberechtigt, 

selbstbestimmt und unabhängig 

zu leben. „Barrierefreiheit“ berücksichtigt 

menschliche Fähigkeiten in allen 

Ausprägungen. Sie beschränkt sich nicht 

auf ausgewählte Personengruppen, sondern 

schließt auch Menschen mit Behinderungen 

und ältere Menschen mit ein. 

Umbau für Senioren 

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau 

(KfW) fördert Maßnahmen zur Reduzierung 

von Barrieren in der Immobilie sowohl 

durch Zuschüsse als auch durch 

zinsgünstige Kredite. Für ältere Menschen 

ist das eine echte Hilfe für die Finanzierung 

der Umbauarbeiten. Denn 

rund die Hälfte aller Senioren lebt in 

selbstgenutztem Wohneigentum. Viele 

von ihnen wollen sich im Alter nicht mehr 

für einen Umbau verschulden oder sie bekommen 

gar keinen Kredit mehr, um in 

den eigenen vier Wänden Barrieren abzubauen. 

Unter der Programmnummer 159 

vergibt die KfW Kredite bis zu 50.000 

Euro je Wohneinheit. Das Angebot richtet 

sich an Eigentümer, Vermieter und Mieter 

von Immobilien – und zwar unabhängig 

von ihrem Alter. Alternativ können 

über das Programm Nr. 455 Zuschüsse 

für den barrierefreien Umbau in Anspruch 

genommen werden. Zielgruppe 

dieses Angebots sind ausschließlich Privatleute, 

genauer private Eigentümer von 

Ein- oder Zweifamilienhäusern oder Eigentumswohnungen 

sowie Mieter von 

Einfamilienhäusern oder Wohnungen. 

Die KfW übernimmt dabei bis zu 12,5 

Prozent der förderfähigen Kosten, maximal 

aber 6.250 Euro pro Wohneinheit. 

Was wird gefördert? 

Gefördert werden Maßnahmen in insgesamt 

sieben Kategorien. Dazu gehören 

u. a. die Anpassung von Wegen im Umfeld 

der Wohnungen, die Veränderung 

von Kfz-Stellplätzen, die Anlage von Flächen 

für Kinderwagen oder Rollstühle 

16 

und der Abbau von Barrieren im Eingangsbereich 

des Hauses. Mit den zinsgünstigen 

Krediten können auch Rampen 

errichtet, Treppenlifte eingebaut, 

Bäder umgestaltet oder Schwellen beseitigt 

werden. Ebenfalls förderfähig sind 

technische Anlagen, die der Sicherheit 

dienen. Dazu zählen Notrufsysteme 

ebenso wie Gegensprechanlagen oder 

Beleuchtung. Außerdem werden über 

beide Programme auch Maßnahmen 

zum Einbruchschutz gefördert. 

Wie hoch sind die Zinsen? 

Über das Programm Nr. 159 kann die gesamte 

Investitionssumme finanziert werden. 

Maximal werden aber pro Wohnung 

50.000 Euro als Kredit vergeben. Die 

Höhe der Zinsen ist von der Laufzeit abhängig. 

Bis zu 30 Jahre Laufzeit sind 

möglich, das Minimum beträgt vier Jahre. 

Je nach Wunsch werden die Zinsen 

für die ersten fünf oder zehn Jahre festgeschrieben. 

Außerdem gibt es abhängig 

von der Laufzeit eine tilgungsfreie Anlaufzeit 

von einem bis zu fünf Jahren, in 

der zwar Zinsen, aber noch keine Tilgungen 

gezahlt werden müssen. ARAG

6/2017 | STEUERN UND FINANZEN 

HÄUSLICHES ARBEITSZIMMER 

Für Selbstständige gibt es Ausnahmen 

Eigentlich kann ein häusliches Arbeitszimmer nicht steuerlich geltend 

gemacht werden, wenn ein anderer Arbeitsplatz verfügbar ist. Das sieht 

§ 4 Abs. 5 Satz 1 Nr. 6b des Einkommensteuergesetzes vor. Eine Ausnahme 

gilt jedoch für Selbstständige, wenn die Büroarbeit am vorhandenen 

 

mit Urteil vom 22. Februar 2017 (Az. III R 9/16) entschieden. 

Die Richter hatten über den Fall eines 

selbstständigen Logopäden zu entscheiden. 

Er war in den Jahren 2010 bis 2012 

in zwei Praxen in angemieteten Räumen 

tätig, welche überwiegend von seinen 

vier Angestellten genutzt wurden. Für 

Verwaltungsarbeiten nutzte er ein häusliches 

Arbeitszimmer. Die Aufwendungen 

dafür machte er in seinen Gewinnermittlungen 

geltend. Das Finanzamt erkannte 

sie jedoch nicht als Betriebsausgaben an 

und begründete dies damit, dem Logopäden 

stehe in seinen Praxisräumen ein anderer 

Arbeitsplatz zur Verfügung. 

Das Finanzgericht kam angesichts der 

konkreten Umstände zu einem anderen 

Ergebnis: Die notwendige Büroarbeit sei 

in den Praxisräumen auch außerhalb der 

Öffnungszeiten nicht zumutbar. Daher 

könne der Logopäde Betriebsausgaben 

von bis zu 1.250 Euro für das Büro zu 

Hause steuerlich geltend machen. Dieser 

hof 

in der Revision. 

Wenn die tatsächliche Nutzbarkeit des 

Schreibtischarbeitsplatzes in den Betriebsräumen 

eines Selbstständigen 

durch ihre Beschaffenheit oder die Rahmenbedingungen 

der Nutzung so stark 

tige 

einen nicht unerheblichen Teil seiner 

beitszimmer 

verrichten muss, kommt 

das Abzugsverbot gemäß Einkommensteuergesetz 

nicht zum Tragen, so die 

Richter. 

Sie betonten allerdings, dass ein Selbstständiger 

im Gegensatz zu einem Arbeitnehmer 

grundsätzlich die Einrichtung 

seiner Betriebsräume und deren Nutzung 

selbst bestimmen kann. Üblicherweise 

wird er seinen Betrieb so organisieren, 

dass ihm dort jederzeit ein zumutbarer 

Arbeitsplatz zur Verfügung steht. 

Der zu verhandelnde Streitfall war durch 

das Zusammenspiel mehrerer konkreter 

Umstände eine Ausnahme: Aufgrund des 

offenen Praxiskonzepts, der Nutzung 

durch Angestellte für laufende Behandlung, 

die Vertraulichkeit der zu bearbeitenden 

Unterlagen und der Zeitgebundenheit 

der taggenauen Patientenabrechnungen 

konnte der Logopäde seine Verwaltungstätigkeiten 

nur im häuslichen 

Arbeitszimmer erledigen. Eva Neumann 

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WIESBADEN | 6/2017 

Verbandstage 

I. Landesverbandstag Haus & 

Grund Hessen 2017 in Gießen 

Am 21. und 22. April 2017 fand in Gießen 

die diesjährige Mitgliederversammlung 

des Landesverbandes Haus & 

Grund Hessen statt. Die Informationsund 

Diskussionsveranstaltungen 

am 21. April 2017 

standen unter 

dem Motto „Wohnen 

im Alter“. Zu 

diesem Thema 

gab es Vorträge 

über das „barrierefreie 

Wohnen“ 

und „Sicher Wohnen 

– Einbruchschutz“. 

Von 

Wilfried Woidich 

Vorsitzender 

größtem Interesse 

waren die Vor- 

Haus & Grund Wiesbaden 

träge des Rechtsanwalts und Notars 

Thomas Barth zu dem Thema „Übertragung 

von Grundvermögen zu Lebzeiten“ 

sowie der Vortrag des Prof. Dr. Wolf 

Dietrich Walker von der Universität 

Gießen zu dem Thema „Vertragliche 

Fragen bei der Aufnahme in ein Heim“. 

Gerade die Frage der Übertragung von 

Grundvermögen zu Lebzeiten ist für viele 

Haus- und Grundeigentümer eine äußerst 

wichtige Zukunftsfrage. Zum einen 

möchten die Eigentümer schon zu 

Lebzeiten Vermögensteile auf die Erben 

übertragen, um damit Steuern zu sparen, 

zum anderen möchte sich der Übertragende 

aber auch für die Zukunft für 

den Fall absichern, dass die übertragenen 

Grundstücke nicht belastet oder 

verkauft werden können, damit im 

Zweifelsfall noch eine Rückübertragung 

für einen Notfall möglich ist. Der Notar 

Thomas Barth gab hierzu eine Fülle von 

mit lebensnahen Beispielen unterlegten 

Denkanstößen. Äußerst interessant war 

in diesem Zusammenhang auch der 

Vortrag des Prof. Dr. Wolfgang Dietrich 

Walker bezüglich der vertraglichen Ausgestaltung 

eines Heimvertrages. Keiner 

wünscht sich natürlich, in ein Altersheim 

gehen zu müssen, sollte aber dieser 

Fall tatsächlich eintreten, muss gesichert 

sein, dass ein rechtlich abgesicherter 

Vertrag mit dem aufnehmendem Altersheim 

abgeschlossen wird. Professor 

Walker gab eine Übersicht über die 

rechtlichen Möglichkeiten und die Erfordernisse 

bei dem Abschluss derartiger 

Verträge. 

Der Festakt zum 110-jährigen Jubiläum 

von Haus & Grund Gießen am Abend 

des 21. April 2017 wurde durch die Teilnahme 

des Hessischen Ministerpräsidenten 

Volker Bouffier, selbst Mitglied 

bei Haus & Grund Gießen, aufgewertet. 

Auf eine kämpferische Rede des Zentralverbandspräsidenten 

Dr. Kai H. 

Warnecke nahm der Hessische Ministerpräsident 

in bekannter Politikerart 

Stellung: Sich nicht gegen die Interessen 

der Haus- und Grundeigentümer auszusprechen, 

aber nichts Konkretes versprechen. 

Dennoch waren die beiden 

Wortbeiträge des Zentralverbandspräsidenten 

und des Hessischen Ministerpräsidenten 

ein Highlight an diesem 

Gesellschaftsabend. 

Die Mitgliederversammlung am 22. 

April 2017 stand ganz im Zeichen eines 

Antrages des Vorstandes des Landesverbandes 

zu dem Thema „Beitragserhöhung“. 

Nach einer regen Diskussion 

wurden die Mitgliedsbeiträge der Ortsvereine 

in zwei Stufen zum 01.01.2019 

auf 8,50 € pro Mitglied und Jahr und ab 

dem 01.01.2021 auf 9,00 € pro Mitglied 

und Jahr erhöht. Der Vorstand verwies 

darauf, dass immerhin seit dem Jahre 

1998 keine Beitragsanpassung mehr 

vorgenommen worden war. Da der Zentralverband 

mit Wirkung vom 

01.01.2015 den Beitrag von 3,07 € auf 

3,58 € um 0,51 € pro Mitglied und Jahr 

erhöht hatte und zudem eine weitere Erhöhung 

in einer zweiten Stufe ab dem 

01.01.2019 um 0,49 € pro Mitglied und 

Jahr beschlossen worden war, musste 

auch der Landesverband seinen Jahresbeitrag 

erhöhen, um seinen satzungsgemäßen 

Aufgaben nachkommen zu können. 

Die vom Vorstand beantragten Erhöhungen 

des Mitgliedsbeitrages in 

zwei Stufen wurden dann auch mehrheitlich 

beschlossen. Für Haus & Grund 

Wiesbaden ergibt sich daraus die Notwendigkeit, 

ebenfalls zum 01.01.2019 

den Mitgliedsbeitrag anzupassen. Die 

entsprechende Erhöhung des Jahresbeitrages 

wird aber erst auf der Mitgliederversammlung 

im Jahre 2018 diskutiert 

und eventuell beschlossen werden. 

Im Rahmen der Neuwahlen schied turnusgemäß 

der Schatzmeister Bernd Eller 

aus. Neugewählt wurde für diese Position 

der Geschäftsführer von Haus & 

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6/2017 | WIESBADEN 

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WIESBADEN | 6/2017 

Grund Darmstadt, Herr Felix Schäfer. 

Abschließend lud der Ortsverein Rodgau 

für den Landesverbandstag am 20. 

und 21. April 2018 ein. 

II. Zentralverbandstag Haus & 

Grund Deutschland am 11. und 12. 

Mai 2017 

Der 131. Zentralverbandstag von Haus & 

Grund Deutschland fand am 11. und 12. 

Mai 2017 in Berlin statt. Hieran nahmen 

alle Vorstandsmitglieder sowie unser 

Ehrenvorsitzender Richard Streim teil. 

Die Eröffnungsveranstaltung am 11. Mai 

2017 war geprägt durch die Begrüßungsrede 

des Zentralverbandspräsidenten 

Dr. Kai H. Warnecke sowie die Eröffnungsrede 

des Medienmanagers und 

Focus-Gründers, Helmut Markwort. 

Dieser setzte sich in seiner Rede mit der 

Macht der Medien auseinander und 

stellte an sehr eingängigen Beispielen 

dar, wie die Presse bestimmte Themen 

hervorheben oder auch einfach ignorieren 

kann. Auch verwies er darauf, dass 

durch die Macht der Presse Personen 

der Zeitgeschichte und der Öffentlichkeit 

durch entsprechende Pressekampagnen 

praktisch vernichtet werden können. 

Es schloss sich eine Podiumsdiskussion 

zu dem Thema „Störfaktor 

Mensch – Wohnen in Zeiten des Klimawandels“ 

an. Nach der aktuellen Energie- 

und Klimapolitik der Bundesregierung 

wird sich das Wohnen zukünftig 

stark dem Klimaschutz unterordnen 

müssen. Gebäude werden nicht mehr 

nur die Bewohner vor den Auswirkungen 

des Klimas schützen, sondern vielmehr 

das Klima selbst. Es sollten Antworten 

darauf gefunden werden, wie ein 

lebenswerter und bezahlbarer Gebäude- 

Haus & Grund Wiesbaden e.V. 

Eigentum. Schutz.Gemeinschaft. 

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Telefon: 06 11/30 03 00, 30 66 70, Telefax: 06 11/37 89 34 

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Rechtsberatung: Mo., Di. u. Do. 8.30 –12 u. 14 –16 Uhr, 

Mi. 13 –16 Uhr u. Fr. 8.30 –12 Uhr 

Zusätzlich: 1. Donnerstag im Monat: Beratung durch einen Steuerberater 

2. Donnerstag im Monat: Beratung durch einen Architekten 

3. Donnerstag im Monat: Beratung zu Schornsteinfegerfragen 

4. Donnerstag im Monat: Energieberatung 

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Telefonische Anmeldung für alle Beratungen erforderlich! 

bestand mit hohen energetischen Anforderungen 

an die Gebäudehülle und einem 

sehr geringen Energiebedarf in 

Einklang gebracht werden kann. Die 

Diskussionsbeiträge der beteiligten Politiker 

von CDU, SPD, Bündnis90-Die 

Grünen und der FDP waren sehr konträr. 

Vor allem die Beiträge des SPD- 

Vertreters Uwe Beckmeyer und des Grünen 

Helmfried Meinel muteten doch 

sehr weltfremd an. 

Die Vorstandsmitglieder nahmen dann 

an den Foren Recht (Mietrecht in der 

kommenden Legislaturperiode), Steuern 

und Wohnungswirtschaft (Neues 

zum Baukredit), Haus & Grund plus 

(Ergebnis der Haus- und Grundmitgliederbefragung) 

und Europa (eine Ausstellung 

im Europäischen Haus Berlin 

initiiert vom Europäischen Parlament 

im Zusammenhang mit der Europäischen 

Kommission) teil. Insbesondere 

die Diskussion um Veränderungen des 

Mietrechtes in der kommenden Legislaturperiode 

war sehr interessant, aber 

auch wieder erschreckend. Wenn es 

nach dem Diskutanten Ulrich Kelber, 

Parlamentarischer Staatssekretär beim 

Bundesminister der Justiz und für Verbraucherschutz 

(SPD) geht, wird das 

Mietrecht massiv zu Ungunsten der 

Haus- und Wohnungseigentümer verschärft 

werden. Dies insbesondere im 

Hinblick auf die „Mietpreisbremse“ und 

dem „Vergleichsmietenprinzip“ bei der 

Durchführung von Mieterhöhungen. 

Der erste Tag der Zentralverbandsversammlung 

klang aus in einem Galaabend 

im Museum für Kommunikation, 

einem Prachtbau der Wilhelminischen 

Zeit. Der Musiker, Entertainer und 

Bandleader Tom Gaebel präsentierte ein 

buntes Programm bekannter Melodien. 

Die Mitgliederversammlung am 12. Mai 

2017 brachte keinerlei Überraschungen, 

da Neuwahlen des Vorstandes nicht auf 

der Tagesordnung standen. 

Wilfried Woidich 

Vorsitzender 

Je mehr wir sind, 

desto gewichtiger 

wird unsere Stimme 


20

6/2017 | DARMSTADT 

Wann kommt die „Grundsteuerbremse“? 

Die Wissenschaftsstadt Darmstadt will 

die Grundsteuer 

A von 320 auf 

390 Punkte und 

die Grundsteuer 

B von 535 auf 

650 Punkte rückwirkend 

zum 1. 

Januar 2017 erhöhen. 

Das entspricht 

einer 

Grundsteuererhöhung 

um 21,5 

Prozent. Damit 

Felix Schäfer 

sollen für die 

Geschäftsführer 

Stadtkasse Mehreinnahmen 

von 

Haus & Grund Darmstadt 

7,5 Millionen Euro generiert werden. 

Vorstand und Beirat von Haus & Grund 

Darmstadt haben sich in der jüngsten 

Sitzung mit dieser Frage auseinandergesetzt. 

Seit Oktober 2014 gilt in Darmstadt die 

Kappungsgrenze, wonach die Grundmiete 

innerhalb von drei Jahren um 

nicht mehr als 15 Prozent steigen darf. 

Seit November 2015 gilt in Darmstadt 

auch die Mietpreisbremse mit Ausnahme 

in den Stadtteilen Arheilgen, Eberstadt 

und Kranichstein. Damit soll der 

Mietpreisanstieg bei der Neuvermietung 

auf 10 Prozent über der ortsüblichen 

Vergleichsmiete begrenzt werden. 

Allerdings spricht niemand von einer 

„Grundsteuerbremse“. 

2016 erhöhten 44 Prozent der 426 hessischen 

Städte und Gemeinden die 

Grundsteuer B, obgleich drei Viertel von 

Ihnen bereits im Jahr zuvor eine Erhöhung 

beschlossen hatten. 22 hessische 

Kommunen steigerten den Hebesatz gar 

um mindestens 100 Punkte. 

Das Land Hessen kommt insoweit als 

kommunale Aufsichtsbehörde seinen 

Pflichten nicht nach. Anstatt die Gemeinden 

bei der Grundsteuer zur Mäßigung 

anzuhalten und ihnen „unter die 

Arme zu greifen“, werden Städte und 

Gemeinden ganz im Gegenteil sogar 

noch zur Erhöhung ermuntert beziehungsweise 

verpflichtet, da ansonsten 

die Genehmigung der kommunalen 

Haushalte versagt wird. Dabei ist Hessen 

mit einer durchschnittlichen Grundsteuererhöhung 

von 50 % seit 2011 bereits 

jetzt schon einsamer Spitzenreiter, gefolgt 

von Nordrhein-Westfalen mit 25 %. 

Diese hessische Preistreiberei ist umso 

unverständlicher, als Hessens Kommunen 

2016 Rekordeinnahmen bei der Gewerbesteuer 

verbuchen konnten. Der 

Anstieg auf 5,07 Milliarden Euro war 

der höchste in der Geschichte des Bundeslandes 

Hessen. 308 der 426 hessischen 

Kommunen profitierten von diesen 

Zuwächsen. Die Konsequenz könne 

aus diesem Grund nur die sein, weiteren 

Grundsteuererhöhungen durch eine 

„Grundsteuerbremse“ einen Riegel vorzuschieben. 

Überall ist die Rede von bezahlbaren 

Wohnraum. Jede Grundsteuererhöhung 

konterkariert aber diese politische 

Forderung. Die politischen Entscheidungsträger 

müssen sich deshalb fragen 

lassen, ob sie alles getan haben, die Ausgaben 

zu senken, ob sie den Willen zum 

Sparen aufbringen wollen, insbesondere 

wenn prestigeträchtige Projekte fortgeführt 

werden sollen. 

Eine Grundsteuererhöhung trifft nicht 

nur den Mieter, bei dem sie als Nebenkostenerhöhung 

ankommt, auch der 

Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer 

kann sich der Erhöhung nicht entziehen, 

soweit er seine Immobilie selbst 

nutzt. Jede Grundsteuererhöhung enthält 

auch eine unsoziale Komponente, 

da die Steuer ohne Rücksicht auf die 

Einkommensverhältnisse erhoben wird. 


Geschäftsführer Haus & Grund Darmstadt 

21

DARMSTADT | 6/2017 

Selbstbestimmt leben im Alter 

Chancen und Aufgaben für Eigentümer und Vermieter 

Deutschlands Gesellschaft altert rasant. 

Der Anteil der über 65-Jährigen an der 

Gesamtbevölkerung steigt stetig an. 

Dies wird schon seit Jahren überall verbreitet. 

Doch welche Gedanken machen 

sich die Menschen über die Folgen dieser 

Entwicklung? 

Oft zu wenige, aber gerade ältere Menschen 

sollten sich hierüber dringend Gedanken 

machen, damit sie das Leben, 

das sie zuvor selbstbestimmt geführt haben, 

auch dann wie gewohnt weiterführen 

können, wenn die geistigen und körperlichen 

Kräfte nachlassen. Dies gilt 

sowohl für die allgemeinen Lebensumstände, 

wie im Besonderen für das Wohnen. 

Betrachtet man die Zahlen, so wird 

deutlich, dass die Wohnsituation der 

„Alten“ oft nicht den Anforderungen 

entspricht, die das Alter mit sich bringt. 

Nur eine winzige Minderheit der Senioren 

etwa wohnt in Alten- und Pflegeheimen 

oder in Einrichtungen des betreuten 

Wohnens. Aber auch in den eigenen 

vier Wänden lebt nur ein Bruchteil etwa 

in einer barrierefreien Wohnung. Die 

Bereitschaft im Alter die Wohnung zu 

wechseln und in ein Heim zu ziehen, ist 

kaum ausgeprägt. Selbst 80-jährige 

sprechen davon: „Wenn ich einmal alt 

bin …“. 

Im Folgenden sollen für den Bereich des 

Wohnens drei Aspekte für ein selbstbestimmtes 

Leben im Alter näher betrachtet 

werden, die den Eigentümer einer 

Immobilie betreffen. Dies sind das 

Mieterhöhung – wie geht das? 

In der Reihe „Was ein Vermieter wissen muss“ wiederholt Haus & Grund Darmstadt 

die Informationsveranstaltung und lädt alle diejenigen ein, die bei der 

April-Veranstaltung keinen Platz mehr bekommen haben. Die Wiederholungsveranstaltung 

findet am 

Donnerstag, den 22.06.2017 um 17 Uhr, 

im Kundencenter der Sparkasse Darmstadt, Luisenplatz, 4. Obergeschoss, 

statt. 

Viele Vermieter halten sich vornehm zurück und erhöhen die Miete im bestehenden 

Mietverhältnis selten. Eine Erhöhung der Miete wird meist dann in Betracht 

gezogen, wenn der Mieter auszieht und eine Neuvermietung ansteht. 

Bei der Neuvermietung stellt sich insbesondere die Frage, wie ermittle ich die 

zulässige Miete angesichts der Mietpreisbremse. Welche vertraglichen Möglichkeiten 

habe ich, um später im bestehenden Mietverhältnis die Miete zu erhöhen. 

Wie gestalte ich die Mietstruktur im Mietvertrag. Angesprochen wird auch die 

Frage der Staffelmiete und der Vereinbarung einer Index-Miete. 

Im bestehenden Mietverhältnis stellt sich ganz konkret die Frage nach der Höhe 

der ortsüblichen Vergleichsmiete sowie die Frage, wie formuliere ich die Mieterhöhungserklärung, 

damit ich die Mieterhöhung auch gegebenenfalls gerichtlich 

durchsetzen kann. 

Wegen der begrenzten Teilnehmerzahl wird um Anmeldung über das Service 

Center der Sparkasse Darmstadt gebeten: Telefon 2816 -102412 

selbstgenutzte Einfamilienhaus oder die 

Eigentumswohnung und die Vermietung 

von Wohnraum. 

Zunächst soll der Fall des selbstgenutzten 

Einfamilienhauses betrachtet werden. 

Hier bestehen die geringsten rechtlichen 

Einschränkungen. Anders ist dies 

allerdings schon dann, wenn der Eigentümer 

das Einfamilienhaus, in dem er 

wohnt, bereits der nächsten Generation 

überschrieben hat und nun allenfalls 

Nießbrauch oder nur ein Wohnrecht 

hat. 

Will der Eigentümer eines Einfamilienhauses 

seinen Wohnraum altersgerecht 

umbauen, so hat er natürlich die Vorschriften 

der Bauordnung zu beachten. 

Was zu beachten ist, hängt im Wesentlichen 

von dem konkreten Vorhaben ab. 

Besitzt der Eigentümer ein denkmalgeschütztes 

Gebäude, so muss er bei Umbauten 

gegebenenfalls die Genehmigung 

der Denkmalschutzbehörde einholen 

(§ 16 Denkmalschutzgesetz). Für Gebäude 

mit mehr als 2 Wohnungen ist 

nach § 43 der hessischen Bauordnung 

schon heute Barrierefreiheit vorgeschrieben. 

Wohn- und Schlafräume, 

Toilette und Bad sowie die Küche müssen 

rollstuhlgerecht zugänglich sein. 

Ausgenommen sind Wohnungen in bestehenden 

Häusern, bei denen der Umbau 

nur mit einem unverhältnismäßigen 

Mehraufwand zu erreichen wäre. Der altersgerechte 

Umbau für Selbstnutzer einer 

Immobilie wird von der Kreditanstalt 

für Wiederaufbau gefördert. 

Schwieriger ist die Ausgangslage für eine 

barrierefreie Gestaltung einer selbst 

genutzten Eigentumswohnung. Umbauarbeiten 

betreffen oftmals nicht nur das 

Sondereigentum, also die Wohnung, in 

der man wohnt, sondern auch das Gemeinschaftseigentum. 

Das Wohnungseigentumsgesetz (§ 14 

Nr. 1 WEG) stellt den Grundsatz auf, 

dass der Gebrauch des gemeinschaftlichen 

Eigentums nicht zum Nachteil der 

übrigen Wohnungseigentümer führen 

22

6/2017 | DARMSTADT 

Haus & Grund Darmstadt e.V. 

Eigentum. Schutz.Gemeinschaft. 

Kontakt: 

Anschrift:Landwehrstraße 1, 64293 Darmstadt 

Telefon: 0 61 51 - 17 93 5 

Telefax: 0 61 51 - 17 93 93 

E-Mail: geschaeftsstelle@haus-und-grund-darmstadt.de 

Internet: www.haus-und-grund-darmstadt.de 

Öffnungszeiten der Geschäftsstelle: 

Montag bis Donnerstag: 8:30 - 12:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr 

Freitag: 

8:30 - 12:00 Uhr 

Sollten Sie die Geschäftsstelle während der Öffnungszeiten nicht aufsuchen können, 

vereinbaren Sie telefonisch mit den Mitarbeiterinnen einen Besuchstermin. 

Persönliche Mitgliederberatung: (nur nach Terminvereinbarung) 

Wir beantworten Ihre Fragen, die in direktem Zusammenhang mit dem Haus-, Wohnungs- 

und Grundstückseigentum stehen, in folgenden Bereichen: 

Miet- und Pachtrecht, Wohnungseigentumsrecht, Bau- und Grundstücksrecht, 

Handwerkerrecht, Nachbarschaftsrecht, Familien- und Erbrecht, Kauf und Verkauf von 

Immobilien, Architektur- und Bausachen, Energetische Modernisierung, Steuerangelegenheiten, 

Versicherungsfragen 

Vereinbaren Sie mit den Mitarbeiterinnen der Geschäftsstelle zuvor einen 

Beratungstermin. 

Telefonische Mitgliederberatung (0 61 51 - 17 93 5): 

Wir beraten Sie auch telefonisch. Hierzu rufen Sie während der Öffnungszeiten in 

der Geschäftsstelle an. Sie werden in einer „Anrufliste“ vorgemerkt. Unsere Beraterinnen 

/ Berater rufen Sie montags bis donnerstags von 14:00 bis 16:00 Uhr zurück. 

Telefonische Beratungen können in der Regel nur kurz und allgemein sein, da in den 

allermeisten Fällen die Vorlage von Verträgen und anderen Unterlagen erforderlich ist. 

Vermietet ein Immobilieneigentümer 

Wohnraum, so hat der Mieter gegen den 

Vermieter einen Anspruch auf Zustimmung 

zur baulichen Veränderung für eine 

behindertengerechte Nutzung der 

Mietsache. Dies ergibt sich aus dem bereits 

erwähnten § 554 a BGB, der mit der 

Mietrechtsnovelle aus dem Jahre 2001 

in das Bürgerliche Gesetzbuch eingefügt 

wurde. Der Vermieter kann die Zustimmung 

zu einer barrierefreien oder aldarf. 

Hier ist an Maßnahmen zu denken 

wie z. B. an einen barrierefreien Zugang 

zur Eigentumseinheit, den Einbau eines 

Treppenlifts im Treppenhaus, die Errichtung 

einer Rollstuhlrampe im Eingangsbereich 

des Hauses oder die Einrichtung 

eines Rollstuhlweges von der 

Terrasse zur Straße. Im Streitfall sind 

die Interessen des Eigentümers, der einen 

barrierefreien Ausbau wünscht, gegenüber 

denen der übrigen Wohnungseigentümer 

abzugrenzen. Die Rechtsprechung 

orientiert sich hierbei an der 

mietrechtlichen Vorschrift des § 554 a 

BGB, das heißt für die Wohnungseigentümergemeinschaft, 

wessen Interessen 

überwiegen, die des einzelnen Wohnungseigentümers 

oder die der Gemeinschaft. 

Die Grenze der Zustimmungspflicht 

der anderen Wohnungseigentümer 

zu einer Maßnahme wird allerdings 

dort überschritten, wo es zu einer nicht 

unerheblichen Wertminderung der Gesamtanlage 

oder auch nur einer Wohnungseigentumseinheit 

kommen würde. 

Eine Abwägung ist auch für den Anspruch 

auf eine bauliche Veränderung 

im Sinne des § 22 WEG erforderlich, da 

einer baulichen Veränderung im Regelfall 

alle Wohnungseigentümer zustimmen 

müssen. Gibt es mehrere Möglichkeiten, 

eine barrierefreie beziehungsweise 

altersgerechte Nutzung zu erreichen, 

haben die betroffenen Wohnungseigentümer 

ein Mitbestimmungsrecht. 

Wichtig ist, das die gewünschten Maßnahmen 

durch einen von den Miteigentümern 

gefassten Beschluss hinreichend 

und präzise beschrieben sind. Auf keinen 

Fall sollte der Eigentümer einer Eigentumswohnung 

Umbauten ohne Beschluss 

der Wohnungseigentümergemeinschaft 

vornehmen. Dies gilt auch 

für Umbauten innerhalb der Wohnung, 

da diese unter Umständen Auswirkungen 

für die gesamte Gemeinschaft haben 

können. 

23

DARMSTADT | 6/2017 

tersgerechten Nutzung nur dann verweigern, 

wenn sein Interesse an der unveränderten 

Erhaltung der Mietsache 

oder des Gebäudes das Interesse des 

Mieters an einer barrierefreien Nutzung 

der Mietsache überwiegt, dabei sind 

auch die berechtigten Interessen der anderen 

Mieter im Hause zu berücksichtigen. 

Allerdings kann der Vermieter seine 

Zustimmung von einer zusätzlichen 

Sicherheitsleistung abhängig machen, 

damit die Wiederherstellung des ursprünglichen 

Zustandes nach Beendigung 

des Mietverhältnisses gewährleistet 

ist. Die Kosten für den Umbau der 

Veränderungen hat der Mieter zu tragen. 

Andererseits gibt es natürlich die Möglichkeit, 

dass der Vermieter im Rahmen 

vorzunehmender Modernisierung die 

Mietsache behinderten- beziehungsweise 

altersgerecht herrichtet. 

Dann hat der Vermieter die Kosten der 

Modernisierung zu tragen. Er kann aber 

gegebenenfalls die Kosten gemäß § 559 

BGB im Rahmen einer Modernisierungsmieterhöhung 

auf den Mieter umlegen. 

Der Vermieter kann derzeit die 

Jahresnettomiete um 11 % der Investitionssumme 

erhöhen. 

Da die gesetzlichen Regeln des Mietrechtes 

spärlich sind, empfiehlt es sich, 

bei dem behinderten- und altersgerechten 

Umbau einer Wohnung eine sogenannte 

Modernisierungsvereinbarung 

zwischen Vermieter und Mieter zu treffen, 

um insbesondere einen Streit bei 

der Beendigung des Mietverhältnisses 

für diesen Bereich auszuschließen. Diesbezüglich 

sei noch darauf hingewiesen, 

dass es nicht nur für ältere Menschen, 

die gegebenenfalls alleine in ihrer Wohnung 

wohnen, von bedeutender Wichtigkeit 

ist, dass eine Privathaftpflichtversicherung 

unterhalten wird, um einen 

Schaden an fremdem Eigentum zu 

minimieren. Dies betrifft sowohl den 

selbstnutzenden Eigentümer einer Eigentumswohnung, 

als auch den Wohnungsmieter. 

Abschließend kann man sagen, dass ein 

selbstbestimmtes Leben im Alter in der 

eigenen Wohnung gelingen kann, wenn 

der Einzelne seinen Interessen entsprechend 

die rechtlichen Möglichkeiten 

ausschöpft, die er als Eigentümer einer 

Immobilie, als Vermieter, aber auch als 

Mieter hat. Hierbei können sich ältere 

Menschen auch Hilfe holen, etwa durch 

Hausgemeinschaften, im Wege der 

Nachbarschaftshilfe oder von Pflegediensten. 

Auch die technischen Hilfsmittel 

wie Smart-Home oder Hausnotruf 

können für den Einzelnen, sinnvoll 

eingesetzt, eine Erleichterung darstellen. 

Letztlich gilt es auch hier die gesetzlichen 

Möglichkeiten zu prüfen und die 

rechtlichen Grenzen einzuhalten. 


Geschäftsführer Haus & Grund Darmstadt 

Verbraucherpreisindex für Deutschland 

Jahr/Monat 

Verbraucherpreisindex 

insgesamt 

Gesamtindex 

ohne 

Nettokaltmiete 

und 

Nebenkosten 

zusammen 

Wohnungsnebenkosten 

Wohnungsmiete (Nettokaltmiete und Wohnungsnebenkosten) 

davon 

Nettokaltmiete 

davon 

zusammen Altbauwohnung 

Neubauwohnung 

Gewichtung in ; 1000 759,00 241,00 209,93 49,27 160,66 31,07 

Basisjahr 2010 = 100 

2010 Jahresdurchschnitt .... 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 







2016 Januar .............. 106,1 105,8 107,1 107,3 107,7 107,2 106,2 

Februar ............... 106,5 106,2 107,3 107,4 107,8 107,3 106,2 

März .............. 107,3 107,2 107,3 107,5 107,9 107,4 106,2 

April . .............. 106,9 106,7 107,4 107,6 108,1 107,5 106,3 

Mai ............... 107,2 107,2 107,5 107,7 108,1 107,5 106,3 

Juni ................ 107,3 107,2 107,6 107,8 108,2 107,6 106,5 

Juli ................ 107,6 107,6 107,7 107,9 108,4 107,8 106,6 

August ............ 107,6 107,5 107,9 108,1 108,4 108,0 106,6 

September ............ 107,7 107,6 108,1 108,3 108,8 108,1 106,6 

Oktober . ............. 107,9 107,8 108,2 108,5 108,9 108,3 106,6 

November . . .......... 108.0 107,8 108,4 108,6 109,1 108,5 106,6 

Dezember . . .......... 108.8 108,9 108,5 108,7 109,3 108,6 106,7 

2017 Januar . . . ............. 108,1 107,9 108,8 109,0 109,4 108,9 107,2 

Februar ............... 108,8 108,8 108,9 109,1 109,5 109,0 107,2 

März .............. 109,0 109,0 109,0 109,2 109,7 109,1 107,2 

April*). .............. 109,0 108,9 109,2 109,4 109,9 109,3 107,2 

*) Vorläufige Zahlen Alle Angaben ohne Gewähr. 

24

6/2017 | VEREINS-INFO 

BAD SCHWALBACH 

9. Fortschreibung des Taunussteiner und 

Idsteiner Mietspiegels 

Wie in der Vergangenheit ist unser Verein auch diesmal 

an der Fortschreibung des Mietspiegels beteiligt. 

Unsere Idsteiner und Taunussteiner Mitglieder wurden 

deshalb von uns angeschrieben, mit der Bitte, den 

Fragebogen zur Miethöhe auszufüllen. Je mehr Daten 

eingehen, desto präziser wird der neue Mietspiegel als 

Basis für Neuvermietung und Mieterhöhung. 

Mitglieder, die nicht in Taunusstein oder Idstein wohnen, 

dort aber Wohnimmobilien besitzen, werden 

gebeten, einen Fragebogen bei unseren Geschäftsstellen 

oder unserem Vorsitzenden anzufordern. 

Die Abgabefrist ist der 30.06.2017. 

Haus & Grund Bad Schwalbach und Umgebung e.V. 

1.Vors. Klaus Becker 

Rheinstraße 3, 65307 Bad Schwalbach 

BENSHEIM / BERGSTRASSE 

Einladung zur 

Mitgliederversammlung 

Sehr geehrte Damen und Herren, 

verehrte Vereinsmitglieder, 

wir laden Sie herzlich ein zur Mitgliederversammlung 

am Dienstag, dem 27. Juni 2017, um 19:30 Uhr in die 

Weststadthalle, ZBV-Raum, Erdgeschoss Nordseite, 

Eingang von der Europa-Allee aus / Feuerwehrzufahrt 

(Nähe Kreisel am Berliner Ring/Europa-Allee) 

in 64625 Bensheim, Berliner Ring 87 

Parkmöglichkeiten: Westlich des Berliner Rings auf 

dem Gelände des Badesees Bensheim. 

Tagesordnung: 

1. Eröffnung, Begrüßung und Feststellung der 

Beschlussfähigkeit 

2. Ehrung der verstorbenen Mitglieder 

3. Bericht der 1. Geschäftsführerin 

4. Bericht der Rechnerin 

5. Bericht der Kassenprüferinnen 

6. Aussprache zu den Tagesordnungspunkten 3. bis 5. 

7. Entlastung des Vorstandes 

8. Mitgliedsbeiträge 

9. Anfragen - Verschiedenes 

10. Fachvortrag 

Der Geschäftsführer des Landesverbandes Haus & 

Grund Hessen, Herr Rechtsanwalt Younes Frank 

Ehrhardt, informiert über 

Wohnungspolitik und Mietrecht 

Dienstag 

27.06.2017 

19:30 Uhr 

Im Anschluss an das Referat werden die Fragen der 

Mitglieder beantwortet. 

BUTZBACH 

Einladung zur 

Jahreshauptversammlung 

Sehr geehrte Mitglieder, 

zu unserer diesjährigen Jahreshauptversammlung am 

Donnerstag, den 29. Juni 2017, um 19:30 Uhr in der 

Alten Turnhalle 

August Storch Straße 

35510 Butzbach 

laden wir Sie hiermit herzlich ein. 

Tagesordnung: 

1. Eröffnung, Begrüßung und Feststellung der Beschlussfähigkeit 

durch den 1. Vorsitzenden 

Wolfgang Bender 

2. Tätigkeitsbericht des Vorstandes 2016 und Ausblick 

2017 

3. Ehrung 

4. Kassenbericht 

5. Bericht der Kassenprüfer 

6. Entlastung des Vorstandes/Beschlussfassung 

7. Wahlen 

Wahl eines Schriftführers/einer Schriftführerin; 

Wahl eines stellvertretenden Schriftführers/einer 

stellvertretenden Schriftführerin; 

Wahl einer Beisitzerin/eines Beisitzers; 

Wahl eines Rechnungsprüfers/einer Rech - 

nungsprüferin. 

8. Beitragserhöhung/Beschlussfassung 

Antrag des Vorstands auf Erhöhung des Mitgliedsbeitrages 

gemäß § 5 Absatz 1 der Satzung 

von derzeit jährlich 35,00 EUR auf 40,00 EUR, 

beginnend mit dem Geschäftsjahr 2018. 

9. Fachvortrag: „Wohnentwicklung in Butzbach“ 

Referent: Herr Alexander Kartmann, Geschäftsführer 

der Butzbacher Wohnungsgesellschaft. 

10. „Aktuelle Rechtsprechung“ / Fälle aus unsere Beratungspraxis 

Referenten: Rechtsanwälte und Fachanwälte 

für Miet- und Wohnungseigentumsrecht 

Sebastian Kasperkowitz und Hans-Peter Becker 

11. Verschiedenes 

Anträge zur Jahreshauptversammlung können schriftlich 

bis zum 15. Juni 2017 an den 1. Vorsitzenden (kontakt@hausundgrund-butzbach.de 

bzw. Lindenweg 3, 

35510 Butzbach) gestellt werden. 

Mit freundlichen Grüßen 

Wolfgang Bender 

(1. Vorsitzender) 

Donnerstag 

29.06.2017 

19:30 Uhr 

25

VEREINS-INFO | 6/2017 

ELTVILLE 

FULDA 

Einladung zur 

Jahreshauptversammlung 2017 

Mittwoch 

28.06.2017 

18:30 Uhr 

Einladung zur 


Samstag 

24.06.2017 

15:00 Uhr 

Wir laden Sie hiermit zu unserer Jahreshauptversammlung 

im 

Hotel Frankenbach, Wilhelmstr. 13, Eltville 

am Mittwoch, den 28.6.2017, um 18:30 Uhr herzlich 

ein. 

18:30 Jahreshauptversammlung 

Anschließend Essen (frei für Mitglieder) 

Anschließend Vortrag über das Thema: 

Wohnungspolitische Entwicklungen zur Bundestagswahl 

Referent: Younes Frank Ehrhardt 

Geschäftsführer Haus & Grund Hessen 

Wir laden Sie hiermit zu unserer Mitgliederversammlung 

ein, am Samstag, den 24. Juni 2017, 15:00 Uhr, 

Hotel Lenz, Leipziger Str. 122, Fulda, Telefon: 

0661/62040, Parkplatz vorhanden. 

Tagesordnung: 

1. Eröffnung und Begrüßung 

2. Regularien und Geschäftsbericht 

3. Kassenbericht, Prüfbericht, Entlastungen 

4. Wahl der Kassenprüfer 

5. Vortrag: 

„Aktuelle immobilienrechtliche Entwicklungen“ 

Herr RA Younes Ehrhardt, Geschäftsführer LV 



Gäste willkommen 

FRIEDBERG 

Einladung zur ordentlichen 


Montag 

12. 06. 2017 

18:30 Uhr 

Michael Schmitt 

RA und Notar a. D. 

- Vorsitzender - 

GELNHAUSEN 

Neuer stellvertretender Vorsitzender 

Sehr geehrte Mitglieder, 

zu unserer Jahreshauptversammlung 2017 am Montag, 

den 12. Juni 2017, um 18:30 Uhr lade ich Sie herzlich in 

die 

Stadthalle Friedberg (Saal 3) 

ein. 

Tagesordnung: 

18:30 Uhr Vereinsintern 

1. Berichte des Vorstandes und der Kassenprüfer 


3. Neuwahl des Vorstandes 

4. Neuwahl der Kassenprüfer 


19:00 Uhr Öffentlich 

6. „Einbruchsicherheit für Einfamilienhäuser 

und Wohnungen" 

Vortrag der Kriminaloberkommissarin Sylvia 

Jacob von der Polizei Hessen 

7. „Aktuelle Rechtsfragen aus dem Immobilienrecht" 

Erläuterungen von und Diskussion mit den Rechtsanwälten 

und Fachanwälten für Miet- und Woh - 

nungseigentumsrecht Ulrich Geipel und 

Oliver Schwab 

Mit freundlichen Grüßen 

Ulrich Geipel 

– Vorsitzender – 

Die Mitglieder von Haus & Grund Gelnhausen e. V. 

haben auf ihrer Jahreshauptversammlung am 

06.05.2017 in der Stadthalle in Gelnhausen ihr Vorstandsmitglied 

Herrn Klaus Klier zum neuen stellvertretenden 

Vereinsvorsitzenden gewählt, nachdem der 

bisherige Amtsinhaber Herr Mankfred Zinkhan aus 

gesundheitlichen Gründen alle Ämter im Verein niedergelegt 

hatte. 

In Würdigung der Verdienste von Herrn Manfred 

Zinkhan für den Verein wurde dieser auf Vorschlag des 

Vorstands zum Ehrenmitglied ernannt. Herr Zinkhan 

gehörte seit 1994 dem Vorstand an und war bis Ende 

2016 Vertragsanwalt des Vereins. 2014 war ihm in 

Anerkennung für die Verdienste für Haus & Grund die 

Silberne Ehrennadel des Zentralverbandes anlässlich 

seines 65. Geburtstags verliehen worden. 

Reese, 1. Vorsitzender u. Geschäftsführer 

HEPPENHEIM 

Die Kanzlei von Herrn RA Windolf ist in der Zeit vom 

10.07. bis 28.07.2017 

wegen Urlaub geschlossen. 

26

6/2017 | VEREINS-INFO 

LIMBURG 

Die Geschäftsstelle ist am Freitag, dem 16.06.2017, 

geschlossen. 

SCHWALMSTADT 

Einladung zur 

Jahreshauptversammlung 

Montag 

26.06.2017 

19:00 Uhr 

Haus & Grund e.V. Schwalmstadt - Alsfeld und Umgebung 

lädt Sie ein zur Jahreshauptversammlung am 

Montag, den 26. Juni 2017, 19:00 Uhr im Schäferhof in 

Alsfeld-Eudorf 

Tagesordnung: 

1. Bericht des Vorstandes 

2. Kassenbericht 

3. Bericht der Kassenprüfer 


5. Neuwahl des Vorstandes 

6. Neuwahl Kassenprüfer 

7. Aktuelle Rechtsfragen aus dem Miet- und Immobilienrecht 

WETZLAR 

RA CLEMENS KUHN ALS NEUER VORSITZENDER GEWÄHLT 

Harmonische Mitgliederversammlung 

von Haus & Grund Wetzlar 

Im Rahmen der diesjährigen informativen und harmonischen 

Mitgliederversammlung von Haus & Grund 

Wetzlar am 18.5.2017 wurde Herr RA Clemens Kuhn 

einstimmig zum neuen Vorsitzenden gewählt. Der bisherige 

Vorsitzende Hans-Peter Stock erklärte aus persönlichen 

Gründen das Amt des Vorsitzenden nicht 

weiter ausüben zu können, allerdings für das Amt des 

Beisitzers zur Verfügung zu stehen, wofür die Mitgliederversammlung 

einstimmig votierte. Ebenfalls einstimmig 

wiedergewählt wurden die bisherigen Vorstandsmitglieder. 

Der neue Vorsitzende wies in seiner 

kurzen Dankesrede auf die bevorstehenden Aufgaben 

hin, insbesondere auf die in drei Jahren anstehenden 

Jubiläumsfeierlichkeiten zum 100-jährigen Bestehen 

des Vereins, deren sorgfältige Vorbereitung sich der 

neue Vorstand neben der Verbesserung des Angebotsspektrums 

und der Verbesserung der Mitgliederakquise 

zum Ziel gesetzt hat. 

Wegen Platzreservierung wären wir für eine Voranmeldung 

sehr verbunden. Bitte zeigen Sie uns Ihre Verbundenheit 

zu unserem Verein durch zahlreiche Teilnahme. 

Geschäftsstelle: Mainzer Gasse 9, 34613 Schwalmstadt, 

Tel. 06691-2640, E-Mail: khwettlaufer39@yahoo.de 

Haus & Grund 

Hauseigentümer-Magazin 

in Hessen 

Herausgeber, Verleger und 

Anzeigenverwaltung: 

(Ladungsfähige Anschrift für Verlag, 

Verleger und alle im Impressum genannten 

Verantwortlichen) 


Landesverband der Hessischen 

Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer 

e. V. 


Grüneburgweg 64 

60322 Frankfurt am Main 

Telefon (0 69) 72 94 58 + 72 94 59 

Telefax (0 69) 17 26 35 

Mail: info@hausundgrundhessen.de 

www.hausundgrundhessen.de 

ISSN 1860-8450 

Anzeigenleitung: Christa Neidhöfer 

IMPRESSUM 

Chefredakteur: Younes Frank Ehrhardt 

(Verantwortlicher Redakteur) 

Redaktion: Christian Streim 

Moritz Reimers 

In Arbeitsgemeinschaft mit Jedermann- 

Verlag, Postfach 10 31 40, 69021 Heidelberg 

Bildnachweis: 

Titelfoto Hessen: LBS 

Titelfoto Darmstadt: Wissenschaftsstadt 

Darmstadt, Staatstheater, Ulrich Mathias 

Rubrik Wiesbaden: Gabriele Roth 

Rubrik Darmstadt: Wissenschaftsstadt 

Darmstadt, Mathildenhöhe, Ulrich Mathias 

Herstellung: 

Munkelt Medien, Werner Munkelt 

Grabenstraße 4, 64546 Mörfelden-Walldorf 

Telefon (0 61 05) 4 55 71 78 

Telefax (0 61 05) 4 55 71 79 

Mail: wm@munkelt.eu 

Gedruckt auf umweltverträglichem, 

chlorfrei gebleichtem Papier 

Mitglied im Anzeigenverbund Haus & 

Grund Medien, einem überregionalen 

Zusammenschluss von 18 Fachpublikationen 

der Haus & Grund-Organisation. 

Mitglied der Informationsgemeinschaft 

zur Feststellung der Verbreitung von 

Werbeträgern e. V., Berlin 

Druck: 

alpha print medien AG, 64295 Darmstadt 

Bezugspreis: 

Einzelheft: € 1,70 (einschl. MwSt.) zuzügl. 

Portokosten. Beiträge in unserer Zeitung, in 

denen Erzeugnisse von Firmen besprochen 

werden, dienen lediglich der Information 

unserer Leser. Eine Haftung für die 

Richtigkeit der darin enthaltenen Angaben 

wird nicht übernommen. 

Postabonnement: 

jährlich € 20,– einschl. Postgebühren Inland 

und MwSt. Erscheinungsweise: monatlich. 

27

THEMA DES MONATS | 6/2017 

Foto: MEP Werke 

GEBÄUDE 

Wie bringe ich meine 

Immobilie in die Zukunft? 

Kommt am Sonntag die Familie zusammen, genießen wir die gemeinsame 

Zeit. Doch während die Kinder toben, Opa im Schaukelstuhl döst oder Oma 

den neuesten Tratsch berichtet, wird uns bewusst, wie unterschiedlich die 

Ansprüche der einzelnen Generationen an die Wohnumgebung sein können. 

Umso wichtiger ist es, schon frühzeitig die baulichen Voraussetzungen zu 

schaffen, damit möglichst alle Familienmitglieder den erhöhten Wohnkom- 

fort und die verbesserten technischen Möglichkeiten nutzen können. Was 

der Markt für Lösungen bietet, lesen Sie auf den folgenden Seiten.

6/2017 | THEMA DES MONATS 

Foto: Hager Vertriebsgesellschaft mbH & Co. KG 

Das intelligente Haus wird in zwanzig 

Jahren wohl Standard sein. 

Foto: epr / bad&heizung AG / Viessmann 

Mit effizienter Heiztechnik kann der 

Energieverbrauch gesenkt werden. 

Foto: tdx/Velux Deutschland GmbH 

Ein ausgebautes Dachgeschoss schafft 

zusätzlich hochwertigen Wohnraum. 

VON DER ZUKUNFT DES WOHNENS 

Wie wird meine Immobilie zukunftssicher? 

Wer heute einen Neubau plant oder in eine Bestandsimmobilie investieren möchte, sollte sich im Vorfeld auch 

mit den Zukunftsaussichten derzeitiger Wohnkonzepte und Lebensstile beschäftigen. Denn die Ansprüche an 

Standort und Wohnraum verändern sich gerade deutlich. 

Wechselnde Arbeitsverhältnisse ziehen häuge Umzüge 

nach sich. Es gibt immer weniger junge Familien mit 

mehreren Kindern. Single- und Seniorenhaushalte bestimmen 

die Nachfrage, sie legen Wert auf eine großzügig 

bemessene Wohnäche. Städtisches oder zumindest 

stadtnahes Wohnen gewinnt an Attraktivität. Ländliche 

Gegenden verwaisen immer mehr. Diese Entwicklungen 

bestimmen derzeit den Wohnungsmarkt. 

Flexible Grundrisse 

Wohnbedürfnisse ändern sich – je exibler der Grundriss, 

desto höher die Chance ihnen gerecht zu werden. Damit die 

einzelnen Räume den individuellen und sich wandelnden 

Ansprüchen angepasst werden können, sollte es möglichst 

wenige tragende Innenwände geben. Dann können alle 

anderen Zimmer aus Gipskartonwänden entstehen, die 

mühelos entfernt oder ergänzt werden können. So wird aus 

zwei ehemaligen Kinderzimmern vielleicht später mal ein 

großer Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank. Und 

aus Home-Ofce, Gästezimmer und -WC kann eine kleine 

Einliegerwohnung für die Vermietung werden. 

Moderne Energiekonzepte 

Dass die Betriebskosten aufgrund von Umfang und Höhe 

nahezu zu einer zweiten Miete werden, ist heutzutage nur 

noch schwer vermittelbar. Moderne Energiekonzepte 

müssen her. Einerseits, um die Umwelt zu schonen, 

andererseits, um das eigene Konto oder das des Mieters zu 

entlasten. Außerdem ist nicht nur die Ära der fossilen 

Brennstoffe früher oder später vorbei. Auch der Ausstoß von 

klimaschädlichem CO 2 

muss drastisch zurückgehen. 

Erneuerbare Energien sind deshalb auf dem Vormarsch und 

sorgen für umweltfreundliche Heizwärme und Warmwasserbereitung. 

Wer jetzt in Solarthermie- oder Photovoltaikanlagen 

investiert, bekommt zudem Fördergelder vom Staat. 

Technischer Komfort 

Ob Türkommunikation, Videoüberwachung oder Hausautomation 

– es gibt mittlerweile zahlreiche Systeme, die Komfort 

und Sicherheit in den eigenen vier Wänden erhöhen. Mit 

einer Videosprechanlage werden nicht nur ungebetene Gäste 

schnell erkannt, auch Besucher lassen sich wesentlich komfortabler 

empfangen. Außerdem können mit einer solchen 

Anlage auch schlecht einsehbare Grundstücksbereiche überwacht 

werden, so dass mögliche Gefahren frühzeitig zu 

erkennen sind. Integriert man außerdem die Steuerung der 

gesamten Haustechnik, können von der Beleuchtung über die 

Heizung bis hin zur Unterhaltungselektronik alle Geräte 

zentral gesteuert werden. 

Katrin Täubig 

Foto: tdx / GD Holz e.V. / holzvomfach.de 

Natürliches Material liegt im Trend. Eine Terrasse mit dem 

Bodenbelag Holz erweitert den Wohnraum nach draußen. 

29


LUFTIGE WOHNRAUMERWEITERUNG 

Energetische Gebäudesanierung unter 

sozialem und ökologischem Blickpunkt 

Eine anspruchsvolle Aufstockung in Holzsystembauweise – die Sanierung eines ganzen Straßenzuges – 

wird zum positiven Aushängeschild einer Berliner Wohnungsgenossenschaft. Das Unternehmen saniert 

bei einem laufenden Bauvorhaben im Stadtteil Lichterfelde vorbildlich unter sozialen und ökologischen 

Gesichtspunkten und schafft zusätzlich barrierearmen Wohnraum. Allen Mietern wird es ermöglicht, 

in ihren bisherigen Räumlichkeiten zu bleiben. 

Seit Anfang 2014 wurden in einem ersten Schritt vier 

Häuser der Schwelmer Straße saniert – 86 Mietparteien 

sind bereits wieder in ihre Wohnungen eingezogen und 

genießen ihr modernisiertes Zuhause. Nach und nach 

werden nun alle Gebäude durch vorgefertigte Holzmodule 

aufgestockt, um neue, familienfreundliche Wohnungen zu 

schaffen. Insgesamt wurden zwischen 2014 und 2016 

bereits 180 Wohnungen komplett saniert, 26 Modernisierungen 

sind noch offen. 

Verträgliche Lösung für die Bewohner 

Die über die Jahre stark gestiegenen Instandhaltungskosten 

waren für die Eigentümer – die Berliner Genossenschaft 

Märkische Scholle – und deren Mieter inzwischen nicht mehr 

vertretbar. Durch die hohe Auslastung der Wohnungen 

konnten Sanierungen der Bäder, Stränge und Elektrik nur 

sehr sporadisch, beispielsweise bei Auszug eines Mieters, 

durchgeführt werden. Rohrbrüche, Ausfälle der Elektrik 

durch Überlastung und eine schlechte Wärmeversorgung 

aufgrund des veralteten Verteilungssystems sorgten zeitweise 

für erheblichen Ärger bei den Mietern. Den Bewohnern 

wurde während der Bauzeit von den Eigentümern eine 

sogenannte Umsetzwohnung angeboten. Anfallende Kosten 

für den vorübergehenden Umzug wurden übernommen. 

Bauaufgabe sozialverträglich gestaltet 

Der Bauherr entschloss sich zu einer Komplettsanierung mit 

Umstellung des Heizsystems von Fernwärme auf regenerative, 

am Gebäude erzeugte Energie zur Heizung und Warmwasserversorgung. 

Zusätzlich sollte neuer, familiengerechter 

Wohnraum mit großen Wohnungsgrundrissen entstehen, 

da dieser in der Wohnanlage nur spärlich vorhanden war. 

Mehr Platz durch Aufstockung 

Die Planer haben sich für das Vorhaben eine Menge spannender 

Lösungen einfallen lassen. Für den schon existierenden, 

hohen Dachspeicher wählten sie einen Dachgeschossneubau 

in Holz, der die Gebäude nur um ca. 1,50 m erhöht. Die 

äußerst kompakte Bauform ermöglichte es, ohne übermäßig 

dicke Dämmstärken den jährlichen Heizwärmebedarf inkl. 

Warmwasser von ursprünglich ca. 200 bis 210 kWh/m 2 auf 

ca. 33 kWh/m 2 inklusive Warmwasser zu senken. Der alte 

Das neue Dachgeschoss aus Holz (rechts) erhöht die Gebäude nur geringfügig. Mit einer mäßig dicken Gebäudedämmung 

konnte der Wärmebedarf deutlich gesenkt werden. 

Foto: Märkische Scholle eG 

Foto: Sergej Kleptcha 

30

6/2017 | THEMA DES MONATS 

Auf den Mietvertrag 

kommt’s an 

Foto: Sergej Kleptcha 

Der nutzbare Solarertrag der Gebäude wurde von rund 300 kWh 

pro Quadratmeter und Jahr auf über 650 kWh gesteigert. 

Dachraum wurde in allen Gebäuden rückgebaut und durch 

den Neubau aus Holzfertigteilen ersetzt. Durch eine 

intelligente Anlagentechnik sowie eine Beheizung des 

Gebäudes mit niedrigen Vorlauftemperaturen wurde der nun 

nutzbare Solarertrag der solarthermischen Anlage langfristig 

enorm erhöht: von rund 300 kWh pro Quadratmeter und 

Jahr auf über 650 kWh. 

Bezahlbar aufgewertet 

Der Vorteil für die Mieter liegt hier klar auf der Hand: Der 

Großteil ihrer bisherigen Energiekosten entfällt. Durch die 

fast vollständige Unabhängigkeit von Strom- und Energielieferungen 

sind die Mitglieder zudem kaum mehr von steigenden 

Energiepreisen betroffen. Vielmehr wird die neue 

Warmmiete der bisherigen Warmmiete nahezu entsprechen. 

Bisher zahlten Mieter 7,94 Euro Warmmiete pro Quadratmeter, 

bei 32 Quadratmetern, also einer durchaus Lichterfeldetypischen 

Wohnung, macht das 254,08 Euro. Nach der 

Sanierung könnte die Miete rechtlich zulässig auf 12,92 Euro 

je Quadratmeter angehoben werden, die Wohnung würde 

dann über 413 Euro kosten. 

Das will die Genossenschaft ihren Mitgliedern nicht zumuten. 

Deshalb legte sie die Warmmiete im genannten Beispiel auf 

8,25 Euro je Quadratmeter fest; die sanierte Wohnung kostet 

damit 264 Euro – gerade 10 Euro mehr als zuvor. Das autarke 

regenerative Energiekonzept drückt den derzeit hohen Verbrauch 

in den Gebäuden erheblich nach unten. Auch bei der 

Sanierung selbst kann man schon viel Zeit und Energie 

sparen. „Wir haben hier mit der Vorfertigung in der Holzfertigbauweise 

enorme Vorteile, da nichts dem Zufall überlassen 

wird.“ sagt Thomas Rintsch, Geschäftsführer der Arche 

Naturhaus GmbH. „Die Montagedauer ist kurz und erfolgt 

direkt auf der Baustelle. So kann man für die Mieter eine 

erträgliche Umbauphase gestalten und ihnen zügig eine neue 

und komfortable Wohnsituation präsentieren.“ Die Sanierung 

ist somit unter energetischen und städtebaulichen Gesichtspunkten 

ein vorbildliches Projekt für den Umgang und Erhalt 

prägender Bausubstanz in Verbindung mit modernen 

Technologien und innovativen Bauweisen. Text: Eva Mittner 

Unser „Mietvertrag für Wohnräume“ 

und unser „Mietvertrag für gewerblich 

genutzte Räume und Grundstücke“ 

sind praxisbewährt, klar, rechtstreu, 

interessengerecht und partnerschaftlich. 



Landesverband der Hessischen Haus-, Wohnungs- und 

Grundeigentümer e. V. 

60322 Frankfurt/M., Grüneburgweg 64 

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31


TREPPEN MODERNISIEREN 

Professionell, schnell und gut 

Vorher: Die Stufenmatten und das unzeitgemäße 

Geländer der alten Treppe 

sind alles andere als ein Hingucker. 

Fotos: epr / Kenngott 

Nachher: Die neue Treppe harmoniert 

ideal mit dem Fliesenboden, Stufen und 

Handlauf ergänzen sich perfekt. 

Eine ausgediente Treppe, die nicht 

mehr gefällt, Mängel aufweist 

oder schlecht begehbar ist, sollte 

dringend modernisiert werden. 

Davor schrecken die meisten 

Wohneigentümer jedoch zurück, 

denn eine Modernisierung ist 

aufwendig, teuer und mit viel 

Schmutz und Lärm verbunden. 

Dass solche Bedenken völlig unbegründet 

sind, beweist ein Treppenhersteller 

aus Sinsheim. Experten beraten vor Ort, 

erstellen das Baustellenaufmaß und 

erledigen den Treppentausch nach 

zentraler Konstruktion und Produktion 

innerhalb eines Tages je Stockwerk. Wer 

sich für eine Treppe des Herstellers 

entscheidet, erhält alles aus einer Hand. 

Auch eventuell anfallende Maler- oder 

Gipserarbeiten werden durch die 

Handwerksbetriebe koordiniert. Beim 

Stufenmaterial haben Modernisierer die 

Qual der Wahl. Ob Massivholz, Longlife, 

Metall, Marmor oder Granit – jeder 

Werkstoff hat seine optischen Vorzüge. 

Die Stufen sind stabil, standsicher und 

bequem begehbar. Außerdem werden 

verschiedene Geländer, Handläufe, 

Pfosten und Füllungen angeboten, die 

sich fast beliebig mit den neuen Stufen 

kombinieren lassen. Für mehr Sicherheit 

sorgen neben rutschhemmenden 

Oberächen auch LED-Leuchten: Diese 

sind mit einem leistungsstarken 

Lithium-Ionen-Akku ausgestattet, der 

sich ganz unkompliziert auaden lässt 

– eine aufwendige Elektroinstallation 

entfällt. 

Informationen: 

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Ihre Fußbodenheizung ist um die 30 

Jahre alt und so langsam macht sich 

eine gewisse „Altersschwäche“ bemerkbar? 

Räume werden nicht mehr richtig 

warm? Um den gewünschten Heizerfolg 

zu erreichen, mussten Sie die Vorlauftemperatur 

immer weiter erhöhen, 

was dementsprechend höhere Heizkosten 

nach sich zog. 

Was Sie vielleicht noch nicht wussten, 

ist, dass die alten, sauerstoffdurchlässigen 

Kunststoffrohre ihrer Fußbodenheizung 

dafür verantwortlich sein können. 

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32

6/2017 | TECHNIK UND ENERGIE 

AB 1000 LITERN INHALT 

Neue Zertifizierungspflicht für 

Arbeiten am Heizöltank 

Foto: Fachverband SHK BW 

Am 1. August 2017 tritt die neue Verordnung über Anlagen zum Umgang 

mit wassergefährdenden Stoffen – kurz AwSV – in Kraft. Aus 

16 Länderverordnungen wird somit eine Bundesverordnung. Da Heizöl 

zu den wassergefährdenden Stoffen zählt, stellt diese bundesweit 

gültige Verordnung unter anderem Anforderungen an die Betreiber 

von Heizöltankanlagen. 

Die AwSV regelt, dass Tätigkeiten an 

Heizöltankanlagen mit mehr als 1.000 

Litern Inhalt nur noch von besonders 

zertifizierten Fachbetrieben durchgeführt 

werden dürfen. Bisher galt diese 

Fachbetriebspflicht in Baden-Württemberg 

erst ab einem Tankvolumen von 

10.000 Litern. 

Durch die neue Volumengrenze kann die 

Verordnung nun häufiger für Besitzer von 

Ein- bis Zweifamilienhäusern relevant 

sein. Zur Heizöltankanlage zählen dabei 

der Tank selbst, die Füll- und Entnahmeleitungen 

sowie die Lüftungsleitung. Für 

Heizöltankbesitzer bedeutet dies, dass sie 

ab dem 1. August darauf achten müssen, 

dass sie nur noch entsprechend zertifizierte 

Fachbetriebe mit Tätigkeiten an ihrer 

Heizöltankanlage beauftragen. Betroffene 

Verbraucher finden im Internet 

unter www.uewg-shk.de oder in der Fachbetriebssuche 

auf www.eckring.de unter 

dem Stichwort „Fachbetriebe für Heizöltanks“ 

speziell geschulte und nach AwSV 

zertifizierte Fachbetriebe. 

Darüber hinaus weisen die SHK-Experten 

darauf hin, dass Betreiber von Heizöltankanlagen 

ihren Tank regelmäßig 

Nur zertifizierte Fachbetriebe dürfen 

die Tankwartung vornehmen. 

von einem Fachbetrieb warten und bei 

Bedarf instand setzen lassen sollten. Ein 

regelmäßig kontrollierter und gewarteter 

Heizöltank garantiert, dass die Anlage 

störungsfrei betrieben werden kann und 

Undichtigkeiten vermieden werden. Zudem 

empfiehlt der Fachverband jedem 

Betreiber, einen Wartungsvertrag mit einem 

Fachbetrieb abzuschließen. 

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33

RECHT | 6/2017 

Aus der Rechtsprechung 

Ass. Jur. Moritz Reimers 


Entfernung installierter Videokameras des Nachbarn 

wegen Überwachungsdrucks 

Das Filmen mit einer auf einen öffentlichen Zugangsweg 

oder ein Nachbargrundstück gerichteten Kamera verletzt das 

allgemeine Persönlichkeitsrecht des Nachbarn rechtswidrig, 

wenn aus der Sicht eines objektiven Dritten aufgrund früherer 

Filmaufnahmen die auf der Hand liegende Befürchtung 

besteht, dass dieser wiederum zum Gegenstand einer Überwachung 

wird, so das Oberlandesgericht Köln. Dieser Überwachungsdruck 

könne sich aus dem Umstand ergeben, dass 

früher Filmaufnahmen angefertigt wurden und installierte 

Kameras in einer bestimmten Position noch immer öffentliche 

Wege oder das Nachbargrundstück einsehen können. 

Die Verletzung der Privatsphäre durch die Installation der 

Videokameras und die bloße Herstellung von Aufnahmen 

rechtfertigt allerdings nicht ohne weiteres die Zubilligung 

einer Geldentschädigung. 

Oberlandesgericht Köln, Urteil vom 22. September 2016, Az.: 15 U 33/16 

Versäumte Ladungsfrist zur Wohnungseigentümergemeinschaft 

Ficht ein Eigentümer, der sich sonst immer bei Versammlungen 

vom Verwalter hat vertreten lassen, die Beschlüsse 

einer Wohnungseigentümerversammlung an, weil die Ladungsfrist 

nicht eingehalten wurde, sind die dort ergangenen 

Beschlüsse nicht bereits wegen der Nichteinhaltung der 

Ladungsfrist für ungültig zu erklären, so das Landgericht 

Hamburg. Vielmehr müsse der anfechtende Wohnungseigentümer 

darlegen und beweisen, dass er persönlich an 

der Versammlung teilgenommen hätte, wenn ihm die Ladung 

fristgerecht zugegangen wäre und ausschließlich der 

verspätete Zugang des Ladungsschreibens ihn an einer Teilnahme 

gehindert hat. Hatte der Eigentümer von Anfang an 

nicht vor, an der Versammlung teilzunehmen, kann er sich 

hinterher auch nicht bezüglich der gefassten Beschlüsse auf 

einen Einberufungsmangel berufen. 

Landgericht Hamburg, Urteil vom 16. November 2016, Az.: 318 S 54/16 

Schaden durch einen Hund 

Auch Beschädigungen, die der Hund eines Mieters verursacht, 

hat der Mieter im Einzelfall zu vertreten, so das Amtsgericht 

Saarbrücken. Im konkreten Fall wurde die Wohnung 

durch den Hund des Mieters stark beschädigt, so dass dem 

Vermieter ein hoher Schaden entstand. Nach dem Mietvertrag 

war die Rückgabe in unbeschädigtem Zustand vereinbart, 

nur Verschlechterungen der Mietsache aus vertragsgemäßem 

Gebrauch sollten unberücksichtigt bleiben. Der Mieter hätte 

beweisen müssen, dass die Beschädigungen schon bei Einzug 

vorlagen oder nicht schuldhaft von ihm verursacht wurden. 

Besonders starke Beschädigungen durch einen Hund hätten 

aber vom Halter verhindert werden können, weshalb der Mieter 

hier zumindest fahrlässig handelte. 

Amtsgericht Saarbrücken, Urteil vom 12. Januar 2017, Az.: 120 C 12/16 

Rauchwarnmelder in der WEG 

Auch wenn Rauchwarnmelder grundsätzlich in den Wohnungen 

und damit im Sondereigentum anzubringen sind, kann 

die Wohnungseigentümergemeinschaft berechtigt sein, über 

den Einbau, die regelmäßige Kontrolle und die Wartung zu 

entscheiden. Dies gelte zumindest dann, wenn landesrechtliche 

Vorschriften eine entsprechende Ausstattungspflicht für 

Wohnungseigentümer vorsehen und sämtliche Mitglieder der 

Gemeinschaft gleichermaßen betroffen sind. 

Amtsgericht Bochum, Urteil vom 26. Januar 2016, Az.: 95 C 44/15 

Falsches Baujahr im Grundstückskaufvertrag führt zu 

Rückabwicklung 

Ein Grundstückskaufvertrag kann auf Verlangen des Käufers 

auch dann rückabzuwickeln sein, wenn im notariellen Kaufvertrag 

ein falsches Baujahr des Wohnhauses angegeben wurde, 

so das Oberlandesgericht Hamm. In besagtem Fall war das 

Baujahr des Hauses mit 1997 angeben. Tatsächlich bezogen 

wurde es aber bereits direkt nach Fertigstellung im Jahre 

1995. Die Angabe des Baujahrs im notariellen Vertrag stelle 

eine Beschaffenheitsvereinbarung dar, so dass hier letztlich 

ein Mangel der Kaufsache vorliege. Dieser sei auch nicht unerheblich. 

Nach geltender Rechtsprechung indiziere der Verstoß 

gegen eine Beschaffenheitsvereinbarung die Schwere der Beeinträchtigung. 

Nicht behebbare Mängel seien nur dann unerheblich, 

wenn sie im Bagatellbereich lägen. Die Abweichung 

des Baujahrs habe aber in jedem Fall Auswirkungen auf den 

Verkehrswert des streitgegenständlichen Grundstücks, womit 

die Bagatellgrenze überschritten sei. Zudem scheitere die Unerheblichkeit 

der Pflichtverletzung an der Tatsache, dass Verkäufer 

falsche Angaben ohne tatsächliche Grundlage – „ins 

Blaue hinein“ – gemacht habe. 

Oberlandesgericht Hamm, Urteil vom 2. März 2017, Az.: 22 U 82/16 

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6/2017 | WOHNUNGSEIGENTUM 

BAULICHE VERÄNDERUNGEN AM SONDEREIGENTUM 

Nicht immer müssen alle Wohnungseigentümer 

zustimmen 

Wenn eine bauliche Maßnahme bzw. Modernisierung eines Wohnungseigentümers 

am Sondereigentum den optischen Gesamteindruck einer 

Wohneigentumsanlage verändert, kann das einen Nachteil für die übrigen 

Eigentümer darstellen. Dennoch ist nicht immer die Zustimmung 

sämtlicher Eigentümer notwendig. Das hat der Bundesgerichtshof klargestellt 

(Urteil vom 18. November 2016, Az. V ZR 49/16). 

Im strittigen Fall ging es um eine aus 

zehn Wohneinheiten bestehende Wohnungseigentumsanlage, 

die im Jahr 1964 

erbaut worden war. Auf dem Dach befindet 

sich ein Penthouse mit einem Dachgarten, 

welcher der Penthouse-Wohnung 

in der Teilungserklärung als Sondereigentum 

zugeordnet ist. Der Eigentümer hatte 

diesen Dachgarten bereits 1964 mit Platten 

ausgelegt, mit einem Zaun umgrenzt 

Foto: tdx/Osmo 

BGH: Für eine Modernisierung des Sondereigentums 

reicht eine einfache bzw. Dreiviertel-Mehrheit aus. 

und einen Dachvorbau aus teilverglasten 

Seitenwänden und Holz errichtet. Diese 

Konstruktion ließ die Eigentümergemeinschaft 

im Zuge einer Dachsanierung 

2012/2013 entfernen. Der aktuelle Eigentümer 

duldete dies und ließ dann ohne 

Zustimmung der anderen Eigentümer einen 

neuen Dachvorbau errichten, der von 

der vorherigen Konstruktion in Farbe 

und Form abwich. Dagegen wandte sich 

eine Eigentümerin. Mit der Begründung, 

die Veränderung des Dachvorbaus sei wesentlich, 

verlangte sie den Rückbau. In 

der Berufungsinstanz gab das Landgericht 

der Klage im Wesentlichen statt: Da 

der neue, deutlich veränderte Vorbau von 

der Straße aus erkennbar sei, liege eine 

nachteilige Veränderung des optischen 

Gesamteindrucks vor. Die bauliche Maßnahme 

hätte der Zustimmung sämtlicher 

Eigentümer bedurft. 

Das sahen die BGH-Richter im Revisionsverfahren 

anders: Die bauliche Maßnahme 

oder Modernisierung am Sondereigentum 

könne zwar einen Nachteil 

für den optischen Gesamteindruck der 

Wohneigentumsanlage darstellen. Dann 

wäre jedoch § 22 Abs. 2 und 3 WEG, der 

ausdrücklich nur auf das Gemeinschaftseigentum 

abstellt, entsprechend 

anwendbar. Danach ist ein Wohnungseigentümer 

dann berechtigt, sein Sondereigentum 

gegen den Willen anderer 

Wohnungseigentümer zu modernisieren 

oder eine modernisierende Instandsetzung 

vorzunehmen. Im Falle einer Modernisierung 

genügt die Zustimmung 

von mehr als drei Vierteln aller Wohnungseigentümer 

und mehr als der Hälfte 

der Miteigentumsanteile. Handelt es 

sich um eine modernisierende Instandsetzung, 

dann ist die Zustimmung der 

einfachen Mehrheit der Eigentümer ausreichend. 

Der Fall wurde zurück ans 

Landgericht verwiesen. Eva Neumann 

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KURZ NOTIERT | 6/2017 

STROMSPIEGEL 

Wie groß ist das Einsparpotential? 

Ein durchschnittlicher Dreipersonenhaushalt in einer Wohnung 

im Mehrfamilienhaus verbraucht 2.600 kWh Strom pro 

Jahr. Ein vergleichbarer Haushalt in der effizientesten 

Stromspiegel-Kategorie kommt hingegen mit 1.700 kWh oder 

weniger aus. Daraus errechnet sich ein Einsparpotential von 

900 kWh, was etwa 260 Euro und 510 Kilogramm CO 2 

- 

Emissionen entspricht. Das geht aus dem Stromspiegel hervor 

(www.stromspiegel.de). Anhand der eigenen Stromrechnung 

können Privathaushalte leicht feststellen, wie groß ihr 

Sparpotenzial ist. Auf dem Portal finden Verbraucher auch 

konkrete Tipps zum Stromsparen. 

www.co2online.de 

IMMOBILIENKAUF 

Frauen sind skeptischer 

als Männer 

Frauen stehen laut einer Umfrage einem 

Immobilienkauf skeptischer gegenüber 

als Männer. Nur jede siebte Frau (15 Prozent) 

hält Immobilien für krisensicher. 

Bei Männern ist hingegen jeder vierte (24 

Prozent) zuversichtlich. Generell fallen 

bei Männern emotionale Gründe weniger 

ins Gewicht als bei Frauen. www.interhyp.de 

GEBURTENRATE 

Deutschland bleibt unter 

EU-Durchschnitt 

Im Jahr 2015 lag die Geburtenrate in 

Deutschland bei 1,50 Kindern je Frau. 

Das war zwar der höchste Wert seit der 

Wiedervereinigung, aber weiterhin 

weniger als der EU-Durchschnitt, der 

bei 1,58 Kindern je Frau lag. Im EU- 

Vergleich hatte Frankreich mit durchschnittlich 

1,96 Kinder je Frau die 

höchste Geburtenziffer, Portugal die 

niedrigste (1,31 Kinder je Frau). StBa 

TEURE INNENSTADTLAGEN 

Immobilienkäufer weichen 

aufs Umland aus 

Weil deutsche Metropolen aus allen Nähten 

platzen, drängen immer mehr Großstädter 

ins Umland. Das belegt eine Untersuchung 

über die gestiegene Nachfrage 

nach Wohneigentum in den Speckgürteln 

von 14 deutschen Großstädten. 

www.immowelt.de 

LÄRMBELÄSTIGUNG 

Fast jeder Fünfte 

würde umziehen 

Jeder dritte Befragte einer Umfrage ärgert 

sich über Verkehrslärm in seiner 

Wohngegend, jeder fünfte über Geräusche, 

die bei Gartenarbeit oder Landschaftspflege 

entstehen. Kinderlärm wird 

als ebenso störend empfunden wie Hundegebell. 

Im Durchschnitt ist Lärmbelästigung 

für 19 Prozent der Bundesbürger 

ein Umzugsgrund, in den meisten Großstädten 

liegt die Quote etwas höher. 

www.interhyp.de 

MOBILITÄTSSTUDIE 

Wie sesshaft sind die 

Deutschen? 

Deutsche gelten als sesshaft und heimatverbunden 

– eine Studie zeigt aber: 

knapp zwei Drittel (66 Prozent) leben 

nicht mehr dort, wo sie aufgewachsen 

sind. Die Ergebnisse im Überblick: Aus 

welchen Gründen haben Sie den Ort, an 

dem Sie aufgewachsen sind, verlassen? 

(Mehrfachantworten möglich) 

Partner/Partnerin: 41 Prozent 

Ausbildung/Beruf: 34 Prozent 

Familie nicht mehr vor Ort 

(z. B. verstorben/verzogen): 16 Prozent 

Verhältnis von Lebensstandard und 

Kosten: 13 Prozent 

Neugierde/Abenteuer-/Reiselust: 

12 Prozent 

Verschlechterte Lebensbedingungen 

(z. B. gestiegene Kriminalität): 

10 Prozent 

www.immowelt.de 

WOHNATLAS 2017 

Wo gewinnen Immobilien 

künftig an Wert? 

Nach einer Studie der Postbank (http:// 

bit.ly/2pOgHmJ) können Eigentümer in 

mehr als der Hälfte der 402 deutschen 

Kreise und Städte davon ausgehen, dass 

der Wert ihrer Immobilie bis 2030 stabil 

bleibt oder sogar zulegt. www.postbank.de 

ZAHL DES MONATS 

1.580 

Unternehmensinsolvenzen meldeten die 

deutschen Amtsgerichte im Februar 2017. 

Das waren 13,6 Prozent weniger als im 

Februar 2016. 254 davon (22 Prozent) 

entfielen auf Unternehmen des Baugewerbes. 

Zusätzlich meldeten 7.608 übrige 

Schuldner im Februar 2017 Insolvenz an 

(– 10,2 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat). 

Darunter waren 5.679 

Insolvenzanträge von Verbrauchern und 

1.640 Insolvenzanträge von ehemals 

Selbstständigen. 

StBa 

LEBENSSTANDARD 

Ältere stehen besser da 

Nach einer Studie haben die Realeinkommen 

der Ruheständler in Deutschland 

in der Vergangenheit im Durchschnitt 

stärker zugelegt als die jüngerer Altersgruppen: 

Im Jahr 1984 befanden sich 

mehr als 31 Prozent der Menschen ab 65 

Jahren im unteren Einkommensfünftel 

der Gesamtbevölkerung, 2014 waren es 

nur noch knapp 19 Prozent. IW Köln 

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6/2017 | WO UND WANN? 

Beratungsstellen und -zeiten in Hessen für Mitglieder (n. V. = nach Vereinbarung). 

Bad Arolsen: RA und Notar Heinrich Göbel, Rauchstr. 5, Tel. 

0 56 91/8 01 50, Fax 0 56 91/80 15 15, dienstags 17-18 Uhr 

oder telefonisch n. V. 

Bad Hersfeld: Simon-Haune-Straße 11, Tel. 0 66 21/ 

24 53, Fax 64 04 80, Mo, Mi, Do, Fr, von 15.00-18.00 Uhr 

Bad Homburg v. d. H.: Saalburgstraße 50A, Tel. 

0 61 72/3 69 24, Bernd Eller. Rechtsberatung Anwaltskanzlei 

Walther.Dertscheny.Collmann - Rechtsanwältin Lay -, Louisenstr. 

63, Bad Homburg v. d. H., Sprechstunden: Montag bis Freitag v. 

14.00-17.00 Uhr n. V., Tel. 0 61 72/67 67 50, Fax 0 61 

72/67 67 67 

Bad Nauheim: Mi v. 18 - 20 Uhr. Geschäftsstelle Ernst-Ludwig- 

Ring 6, Tel. 0 60 32/36 41, Fax 7 15 00. Rechtsfragen: RAe 

Philipp & Koll n. V. Ludwigstr. 15, Tel. 24 66, 57 66 + 3 39 63 

Bad Schwalbach: Beratung: RA Grünewald, Rheinstr. 3, 

Tel. 0 61 24/7 06 70, Mo 18-19 Uhr + RA u. Notar a.D. Born, 

Am Kurpark 6, Tel. 0 61 24/7 00-7 10, Mi 18-19 Uhr. 

Geschäftsstelle: Büro RA Grünewald und Büro RA und Notar a. D. 

Born, Öffnungszeiten jeweils: Mo-Do 9-12 und 15-17 Uhr, 

Beratung: RA Hill, Schmidtberg 19, Tel. 0 61 24/20 21, nur n. V. 

Bad Soden i. T.: Sperberstr. 36, Tel. + Fax 0 61 96/64 36 64, 

Mo + Do 17-19 Uhr n. V., RA R. Helmke, Tel. 0 69/29 19 57 n. V. 

Bad Sooden-Allendorf: Vors. RA Rolf-Erich Barié, Kirchstr. 

80, Tel. 0 56 52/16 26 + Fax 64 70 n. V. 

Bad Vilbel: Geschäftsstelle: Friedrich-Ebert-Str. 1, Tel. 0 61 01 / 

8 70 70, Fax 87 76 74, Sprechstunden (allgemeine Beratung): 

jeden 1. Dienstag im Monat 18-19 Uhr; Rechtsberatung: RA und 

Notar a.D. Jürgen Heußel, Frankfurter Str. 177, Tel. 9 85 33 00, 

jeden 1. Mittwoch im Monat, 18-19 Uhr; Baufragen und 

Energieberatung: Frau Dipl.-Ing. Bettina Weber, Tel. 54 29 76, 

nach tel. V. 

Bad Wildungen: RA Marek Illian, Untergasse 17, 34576 

Homberg/Efze, Tel. 0 56 83/9 22 01 68, Fax. 9 22 01 69 

Bebra: Geschäftsstelle: Kasseler Str. 1, Tel. 0 66 22/39 79 + 

20 96, Sprechstunden n.V. 

Bensheim/Bergstraße: Kirchbergstraße 25, Tel. 

0 62 51/6 61 16, Mo 17-19 u. Do 16-19 Uhr 

Bergen-Enkheim: Geschäftsstelle: Am Villaberg 4, Michael 

Boller, Tel.0 61 09-2 22 14; Beratung: Dieter Müller, Tel.0 61 09-3 

22 14 und nach Absprache mit der Geschäftsstelle Rechtsberatung 

durch RA Michael Albert Link, Marktstraße 62, Tel.0 61 09-50 20 70 

Biblis: Darmstädter Straße 99, Tel. 0 62 45/90 53 51, Fax 

90 53 53 n. V. 

Butzbach: Postfach 12 53, Tel. 0 60 33/62 82. Rechtsberatung 

jd. 1. + 3. Dienstag im Monat von 16-18 Uhr im Büro Schäfer 

Becker Partner, RAe Becker und Kasperkowitz, Bahnhofplatz 2, 

Tel. 0 60 33/40 41, nur n. V. 

Darmstadt: siehe Anzeige im Heft 

Dieburg: Steinweg 2, Tel. RA Fach 0 60 71/9 26 60, 

Fax 92 66 30, Mo. 17-19 Uhr (Außer in den Schulferien) 

Dietzenbach: Geschäftsstelle Schäfergasse 20, 

Tel. 0 69/63 30 08-0 (RA Vogt) n. V. 

Dillenburg: RA u. Notar Spang u. Schlingensiepen, Oranienstr. 8, 

35683 Dillenburg, Tel. 0 27 71/50 25, Mo-Fr 8.30-12.30 und 

15.30-17.00 Uhr 

Dreieich: Herrnröther Straße 1a, Dreieich, Tel. 0 61 03/ 

6 13 74, Dienstags von 18-20 Uhr 

Eltville: Mills Immobilien, Rheingauer Straße 18, Tel. 0 61 23/ 

7 05 30, Fax 70 53 10, jeden 1. u. 3. Montag im Monat um 18 Uhr 

Eschborn: Vors. RA Rafael Wiegelmann, Tel. 0 61 95/6 13 97, 

Fax 6 64 17, Beratung n.V., Steuerfragen: StB Brigitte Polzer 

Eschwege: Bismarckstraße 1, Tel. 0 56 51/5 00 46, Do 9.00- 

12.00 Uhr und 16.00-18.00 Uhr 

Felsberg-Gensungen: RA Klippert, Steinweg 5, 

Tel. 0 55 62/40 04 00, n.V. 

Frankenberg: Herr RA Ernst, Stapenhorststr. 14, 35066 

Frankenberg, Tel. 0 64 51/7 27 80, Fax 72 78 26, n.V. oder tel. 

zu den üblichen Sprechzeiten 

Frankfurt am Main: Grüneburgweg 64, Telefon 

0 69/ 95 92 91-0, mehr Infos unter: www.haus-grund.org 

Ffm.-Fechenheim: Rechtsberatung: RA Palm, Alt- 

Fechenheim 80, Tel. + Fax 0 69/41 00 44-46 n. V. 

Ffm.-Griesheim: Geschäftsstelle: Auf dem Schafberg 36, 

65933 Frankfurt-Griesheim, Tel. 0 69/38 11 82, Telefax 

0 69/93 99 49 88. Auskünfte in Rechtsfragen: RA Erich Heimer, 

Tel. 02 11/5 50 83 59. Auskünfte in Steuerfragen: Stb. Manfred 

Wagner, Tel. 0 61 95/90 0510 

Ffm.-Nied: Mainzer Landstr. 782, 65934 Frankfurt, Tel. 0 69/39 

71 07, Sprechstunde jeden dritten Do. im Monat, 18:30 Uhr in 

der Gaststätte Nassovia, Mainzer Lansdstr. 791, u. n. V. 

Ffm.-Schwanheim: H.W. Gailing, Hainbuchenstraße 14a, 

Tel. 0 69/35 04 65, RA R. Helmke, Tel. 29 19 57 n. V. 

Ffm.-Sossenheim: Marienberger Str. 18, Tel. + Fax 

0 69/78 80 01 20, Persönlich nur n.V., Rechtsfragen n. V., RA 

und Notar H.-J. Matthei u. RA S. Wolf, Tel. 78 15 84. 

Friedberg: Geschäftsstelle Bismarckstraße 16, Tel. 

0 60 31/7 32 19-50, Fax 7 32 19-51; Rechtsberatung 

RA Ulrich Geipel, Tel. 7 32 19-0 und RA Oliver Schwab, Tel. 7 33 50 

Fulda: Mittelstraße 44, RA u. Notar Michael Schmitt, dienstags u. 

donnerstags, Tel. 06 61/25 03 04 25, Fax 7 74 12, tel. 15-16 

Uhr, persönlich 16-17 Uhr 

Fuldatal: Norbert Richter, Teichstr. 20 a, 34233 Fuldatal, Tel. 

05 61/9 81 20 30, n. V. 

Geisenheim: RAin B. Seelbach-Reineck, Rüdesheimer Str. 24, 

Tel. 0 67 22/98 08 90, Fax 0 67 22/98 08 91, oder F. Betanski, 

Tel. 0 67 22/51 48, nur n. V. 

Gelnhausen: Geschäftsstelle Philipp-Reis-Str. 10, Mo, Di, Do, Fr 

9-12 Uhr und n. V., Rechtsberatung nur auf der Geschäftsstelle, 

Tel. 0 60 51/36 17, Fax 1 82 93 

Gießen: Geschäftsstelle Bleichstr. 8, 35390 Gießen, Tel 

0641/33501, Fax 0641 394424, Mo, Di, Do 14-18 Uhr, Mi, Fr 9- 

12 Uhr, Telefonberatung Mi, Fr 12-13 Uhr; Rechtsberatung: RAe 

Hans Hendrik Beyl u. Christian Kaiser (nur n.V.); Energieberatung 

Harald Schott (nur n.V. jeden 1. Mo/Monat); Steuerberatung: 

Daniela Daus (nur n.V., jeden 3. Mo/Monat) 

Großauheim-Hanau: Beratung: jeden Dienstag von 18.00 

bis 19.00 Uhr, RA Malek u. RA Ille „Recht am Platz“, 

Rochusplatz 2, Tel. 0 61 81/9 69 26 40 u. 9 88 27 20 

Groß-Zimmern: Anwaltskanzlei Bauch, Alte Gartenstr. 10, 

64846 Groß-Zimmern, Tel. 0 60 71/73 97 76, Fax 4 14 07. 

Beratung jeden Do. n.V. 16.30 bis 18 Uhr 

Grünberg: Vors. Sigurd Skill, Diebsturmstr. 8, 35305 Grünberg, 

Tel. 0 64 01/96 08 41, Fax 90 31 92, Sprechstunde jeweils mittwochs 

15-18 Uhr, Rechtsberatung RA Wurst nur n. V. mit der 

Geschäftsstelle 

Hanau: Römerstr. 19, Tel. 0 61 81/2 82 04, Fax 25 39 44, Büro: 

Mo - Do v. 10 - 12 Uhr u. 15 - 17 Uhr, Fr. geschl., Beratung RA 

Weber nur n. V. 

Hattersheim (Eddersheim): 

Karin Hühne, Römerstr. 3, 65795 Hattersheim, Tel. 0 61 45/54 

94 72, Sprechst. n.V. 

Heppenheim: RA Matis Windolf, Darmstädter Str. 9, nur n.V., 

Tel. 0 62 52/9 67 57 50, Fax 9 67 57 52, Mo-Do 15.00-17.00 

Herborn: RAuN Frank Pletka, Konrad Adenauer Str. 38, Tel 0 27 

72/5 83 71-0, Fax 0 27 72/5 83 71-33, Mo-Do 15.00-17.00 Uhr 

Hess.-Lichtenau: Geschäftsstelle Landgrafenstraße 28, Tel. 

0 56 02/91 69 66, Fax 91 71 84, Beratung Do. 15-18 Uhr u. n. V. 

Hirschhorn/N.: nur n. V., RA u. Notar Karlhermann Jung, 

Schönauer Str. 5, Neckarsteinach, Tel. 0 62 29/9 21 00 + Fax 

92 10 92, und RA u. Notar Jürgen Scheuble, Hauptstr. 3-5, 

Hirschhorn, Tel. 0 62 72/91 20 27, Fax 91 20 29 

Hofgeismar: Matthias Pilger, Kelzer Weg 6, Tel. 0 56 71/ 

7 79 97 80, Fax 77 99 78 30, am 15. jeden Monats. 

Hofheim/Ts.: RA u. Notar Bernd Nußbaum, dienstags 18- 

19.00 Uhr, Gemeindehaus St.-Bonifatius-Kirche, Hermann-Löns- 

Straße 26 

Homberg/Efze: 1.Vors.: Karl-Heinz Schott, Untergasse 4, 

34576 Homberg, Tel: 0 56 81/93 19 99 oder 22 18, 

Rechtsberatung: 1. und 3. Montag im Monat 16 - 18 Uhr, RA 

Marek Illian, bei Fa. Schott, August-Vilmar Straße 18 a, 34576 

Homberg, Voranmeldung unter 0 56 83/9 22 01 68, 

Bauberatung: 2. Montag im Monat n. V., Dipl. Ing. Martin Kühne, 

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Idstein: Geschäftsstelle: Wiesbadener Straße 15, 65510 Idstein, 

Tel. + Fax 0 61 26/95 13 67. Rechtsberatung: RA u. Notar 

Thomas Clemenz, Do. n. V., Tel. u. Fax 0 61 26/56 01 90 

Karben: Geschäftsstelle Eichendorffstr. 13, Dipl.-Kfm. K. Kisch, 

Telefon 0 60 39/4 16 54, freitags n. V. 15-18 Uhr, Fax 64 87. 

Rechtsberatung: RA und Notar B. Häret, jeden 2. Freitag im 

Monat, n. V. ab 17 Uhr, Tel. 79 50 

Kassel: Königsplatz 38, Tel. 05 61/1 59 93, Mo-Fr 9-12 Uhr, 

Mo u. Do 15-17 Uhr, Fax 05 61/10 73 44 

Kirchhain: Römerstraße 7, 35274 Kirchhain, Tel. 

0 64 22/9 40 50, Fax 94 05 55, Di 15.30 - 17.00 Uhr 

Königstein (Ts.): Hauptstr. 7, RA u. Notar M.-K. Otto, Tel. 

0 61 74/13 55 u. 71 63, Fax 13 56, oder G. Bruns, Tel. 

0 61 74/25 92 56, Fax 96 13 81 

Korbach: 1. Fr. im Monat, 16-17 Uhr, RA S. Teipel, Bahnhofstr. 11, 

Tel. 0 56 31/97 54-15, 3. Fr. im Monat, 16-17 Uhr, RA R. Bohlig, 

Briloner Landstr. 14, Tel. 0 56 31/9 50 90 

Kriftel : 1. Vors. G. Schindling, Tel. 0 61 92/4 21 41, Rechtsberatung: 

RAin u. Notarin I. Rieger jeden 2. Montag i. Monat 17- 

19 Uhr, Rat- u. Bürgerhaus 

Kronberg: Gunnar Milberg, Kronthaler Weg 13, Tel. 

0 61 73/99 47 95, oder Karl-Heinz Hofmann, Oberer 

Lindenstruthweg 24, Tel. 0 61 73/32 04 34, n. V., RA R. Helmke, Tel. 

0 69/29 19 57 n. V. 

Langen: Bahnstr. 17, Geschäftsstelle Di 16:30 - 19:30 Uhr, Tel. 

0 61 03/2 58 06, Fax 2 70 16 02, Rechtsberatung Di 17 - 19:30 

Uhr nach Voranmeldung, jeden 1. u. 3. Di Hausverwaltung, WEG, 

Nebenkosten, jeden 2. Di 17 - 18 Uhr Immobilienwertermittlung, 

jeden 4. Di 17 - 18 Uhr Architektenberatung 

Lauterbach: RA Volker Christe, Vogelsbergstr. 59, Mo-Fr 8-12 

und Mo, Di, Do, Fr, 14.00-16.30 Uhr, Tel. 0 66 41/40 04, 

Fax 0 66 41/6 21 49 

37 

Limburg/Bad Camberg: LM: Diezer Str. 10, 2 OG., Tel. 

0 64 31/33 46 u. 9 26 64, Fax 2 34 49, Mo 10-12 u. Fr 15-17 Uhr, 

nur nach vorheriger Anmeldung; Rechtsanwältin in Limburg: RA A. 

Roth, RA Frank Broeske, Schiede 18, 65549 Limburg, Tel. 0 64 31/ 

7 78 08 88, Fax 7 78 08 89, n.V.; Bad Camberg: RA M. Steinhart, 

Bahnhofstr. 21, 65520 Bad Camberg, Tel. 0 64 34/ 

90 53 71-0, Fax 90 53 71-22, n.V.; Steuerfragen: Cura Treuhand 

GmbH, Steuerberatung, Ringstr. 8, 65554 Limburg-Ahlbach, Tel. 

0 64 33/9 12 30, Fax 91 23 45, n.V.; Schätzungen, Architekturfragen: 

Dipl.-lng. H. Exner, Diezer Str. 10, 65549 Limburg, Tel. 0 64 31/ 

28 25 11, n.V., Hermann Löw, Vereidigter Sachverständiger, 

Ferdinand-Dirichs-Str. 15a, Tel. 0 64 31/93 54-0, n.V. 

Marburg-Biedenkopf: Umgehungsstr. 5 A, Marburg- 

Cappel, Tel. 0 64 21/48 33 65, Fax 0 64 21/48 33 61, 

Mo-Fr 9-12.30 Uhr, Mo 15-17 Uhr, nur n. V. Do 13-15 Uhr. 

Melsungen: Vors. Gisela Pietrzak, Heiligenbergstraße. 7, Tel. 

0 56 61/92 57 52, Fax 0 56 61/92 57 53; Beratung RA 

K.P.Brauer Brückenstr.5, n.V. 

Mühlheim a. M.: jeden Do von 17-19 Uhr, Angergasse 14, E. 

Jöckel, Telefon 0 61 08/7 59 65, Telefax 0 61 08/7 84 51. n. V.: 

RA H. Wagner, Seligenstädter Straße 57, Obertshausen 2, Telefon 

06104/71213 

Neu-Isenburg: Luisenstr. 2, Tel. + Fax 0 61 02/2 20 76, 

Sprechstunde: Mo + Di ab 17 Uhr 

Niederkaufungen (Kaufungen 2): Leipziger Str. 268, 

34260 Kaufungen, Tel. 0 56 05/9 28 08 30, 1. u. 3. Montag im 

Monat 17-19 Uhr 

Oberkaufungen (Kaufungen 1): Rathaus, Niester Str. 

7, jeden 1. und 3. Mittwoch n. V. von 19-21 Uhr 

Odenwald/Erbach: Geschäftsstelle Tel. 0 60 62 / 9 19 72 00, 

Fax 9 19 72 02, Hauptstraße 56, 64711 Erbach, Di, Mi, Fr 8:30- 

12:00 Uhr, Beratungen in der Geschäftsstelle Do 14.30-18.00 

Uhr, 1. Do RA'in u. Notarin Schweda-Spreitzer 2., 3., 4. u. 5. Do 

RA Brunner, Beratungen jeweils in den Geschäftsstellen der 

Volksbank Odenwald in Groß-Umstadt 1. Do. 15.00-18.00 Uhr 

und in Reinheim 2. Di 15.00-18.00 Uhr RA Brunner u. n. V. 

0 60 61 / 96 52 10 

Offenbach/M.: Herrnstr. 14, RA M. Kind, Mo 9.30-12 Uhr, Mi 

15-17 Uhr, Do 17-18.30 Uhr; Büro tägl. 8.30-12.30 Uhr, Mi 

13.30-17.00 Uhr, Do. 13.30-18.30 Uhr; Tel. 0 69/88 27 69, 

Fax 0 69/81 52 02 

Rodgau: Ludwig-Erhard-Platz 6, Rodgau-Dudenhofen, Tel. 

0 61 06/2 39 73 34, Fax 2 39 57 57, Mo 9-12 Uhr, 

Do 14-17 Uhr und n.V. 

Rhön: RA´in Dr. Sylke Wagner-Burkard, LL.M., Neuwart 48, 36163 

Poppenhausen, Tel. 0 66 58/9 18 71 85, Fax 9 18 71 86 

Rüsselsheim: Geschäftsstelle Grabenstraße 31, Tel. 

0 61 42/79 72 77, Sprechstunden: Di von 16.30-18.30 Uhr, Mi 

von 17-18 Uhr, Do von 15-17 Uhr, Rechtsberatung RA u. Notar 

Thomas Müller, Beratung Baurecht jeden 1. u. 3. Mittwoch 

Schwalmstadt: Geschäftstelle Mainzer Gasse 9, 

1. Vorsitzender K.-H. Wettlaufer, Tel. 0 66 91/26 40, Sprechstunden 

jeden Mi 16-18 Uhr, 2. Vorsitzender Hans-Dieter Matz, beratender R.A 

Jörg-Dieter Körner, Kurhessenstr. 28, 34626 Neukirchen, Tel. 0 66 

94/9 11 38 58, Fax 9 11 38 59, beratender Steuerberater Dipl. 

Volkswirt Thorsten Wechsel, Landgraf-Philipp-Str. 38, 34613 

Schwalmstadt, Tel. 0 66 91/8 06 50 30, Beratung in 

Bauangelegenheiten Dipl. Ing. Erwin Heck, Kasseler Str. 38, 34613 

Schwalmstadt, Tel. 01 73/7 92 19 76. 

Seligenstadt: Klaus Dietrich, Seestraße. 11, Tel. 

0 61 82/7 87 59 83, Fax 7 87 59 84 

Viernheim: Vermieter-Vereinigung Rhein-Neckar e. V., Chemiestr. 5, 

68519 Viernheim, Tel. 0 62 04/6 01 76 91, Fax 6 01 76 93, 

Sprechstunden von Mo - Fr n. V. 

Weilburg: Walter Planz, Tel. 0 64 71/4 11 51 u. 01 77/2 32 11 99, 

Ambacher Weg 21, Termine nach Vereinbarung 

Wetzlar: 1. Vorsitzender Hans-Peter Stock, Silhöfertorstr. 3, Tel. 

0 64 41/20 93 19, Fax 2 10 45 80, Mo u. Do von 16-18 Uhr u. 

Di von 15-17 Uhr u. n. V. 

Wiesbaden: siehe Anzeige im Heft 

Wiesbaden-Biebrich: Stettiner Straße 8, Info-Telefon 

06 11/6 51 14, Dr. Schmidt-Marloh, Mittwoch ab 18.00 Uhr. Steuerfragen: 

Christof Schaaf, Tel. 06 11/6 10 41 n. V., Breslauer Str. 28 

Wiesbaden-Bierstadt: Postanschrift: R. Meudt, 

Kloppenheimer Str. 16; Büro: Raiffeisenstr. 32. Mo 18-19 Uhr, RA 

Ulrich Volk, Frankfurter Str. 8, Wiesbaden, Tel. 06 11/3 92 82 20 

Wiesbaden-Schierstein: Geschäftsstelle: G. Kern, 

Bernhard-Schwarz-Straße 4, Wiesbaden-Schierstein, Tel. 06 11/ 

2 29 61, Auskünfte in Rechtsfragen erteilen Herr RA u. Notar 

Wolfgang Reiter und Herr RA Peter Reitz Tel. 06 11/30 00 08. 

Auskünfte in Steuerfragen erteilen Herr Steuerberater Marc König 

u. Herr RA u. Steuerberater Jan Reiter TeI. 01 77/68 74 508. 

Witzenhausen: RA Vaupel, Südbahnhofstr. 11, Tel. 

0 55 42/93 93 94 n. V. 

Wolfhagen: jeden 2. Di im Monat Mittelstraße 25, 

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Quelle: 

Studie zur volkswirtschaftlichen Bedeutung der 

Immobilienwirtschaft des IW Köln (2009), 

Bauvolumensrechnung des DIW, 

Haus & Grund Deutschland 

Hessen

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