ImmoMagazin-Trend

Herbst KZN² 

IMMO 

M@G@ZIN 

FotosXvomXProfi 

Gute Fotos steigern den 

Preis. - Seite : 

Umzug 

Richtig umziehen will 

gelernt sein. - Seite 6 

WarmwasseraufbereitungX 

Kleine Tricksv große 

Wirkung. - Seite NL 

Objektnummer:X3631/03 

Eigentumswohnung in NZLZ Wien 

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ZimmerM : 

BadezimmerM N 

Top sanierte Wohnung mit einer großen Gartenterrasse in einem schönen 

Gründerzeithaus aus dem Jahr N6²Zl @uch als Büro oder @rztpraxis geeignetl 

Die Eckwohnung liegt entlang der Fußgängerzone und ist aufgrund des 

abfallenden Straßenniveaus auf einer Ebene teils in Erdgeschoss- und teils in 

Souterrainhöhe ausgerichtet. @lle Fenster haben unverbaubaren und freien Blick 

zum Himmel. In sämtlichen Zimmern sind Eichenparkettböden und in den 

Nassräumen Natursteine verlegt. Die Küche ist neu und wurde mit der 

Luxusmarke Bulthaup und italienischem Granit ausgestattet. 

. 

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1 | Trend

Immobilienblase? 

Auch in Österreich? 

Immer mehr Anleger sehen Immobilien 

als sichere Anlageform. Wohneigentum 

ist daher so attraktiv wie 

nie. Doch das birgt auch Gefahren. 

Eine zu intensive Nachfrage könnte 

den Immobilienmarkt überhitzen und 

eine “Immobilienblase“ verursachen. 

Mit verheerenden Folgen für die gesamte 

Wirtschaft. 

Der seit Jänner 2014 veröffentlichte 

Indikator zum Schutz vor Fehlentwicklungen 

auf dem Immobilienmarkt 

der OeNB, sieht eine durchschnittliche 

Überbewertung der Immobilienpreise 

in Wien um rund 20 

Prozent. In den restlichen Bundesländern 

sind die Immobilien dagegen 

sogar leicht unterbewertet, im 

Durchschnitt um etwa acht Prozent. 

Derzeit wird die Gefahr einer 

Immobilienblase daher eher als gering 

angesehen. Erst wenn die Preise 

über eine längere Zeit erheblich über 

den fundamental gerechtfertigten 

Preisen liegen, kann man von einer 

“Blase“ sprechen 

Mit 20 Prozent liegt Wien in der 

Überbewertung ähnlich hoch wie 

München, Hamburg oder Frankfurt, 

wo die Preise ebenfalls als um etwa 

ein Fünftel zu hoch angesehen werden. 

Dennoch wird die Gefahr einer 

Immobilienblase auch in Deutschland 

von der Deutschen Bundesbank 

als eher gering eingeschätzt. Die 

Eigenkapitalquote von 30 bis 40 

Prozent beim Kauf ist im internationalen 

Vergleich hoch. 

Doch nicht nur die Spitzenlagen in 

Wien sind kräftig teurer geworden, 

auch die früher weniger attraktiven 

Wohnlagen wie Favoriten oder 

Donaustadt haben kräftig zugelegt. 

Vergleiche lohnen sich also. 

Im Zusammenhang mit diesem Thema 

möchten wir auf unseren Vortragsabend 

“Droht die Immobilienblase“ 

verweisen. Sichern Sie sich 

rechtzeitig Ihren Platz. 

Viel Lesevergnügen mit dieser Ausgabe 

des Immomagazins. 

Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 2

INHALT 

Seite12 

Küchengestaltung 

Umzug 

Seite8 

Wir erfüllen Ihren Wohntraum! 1 

Immobilienblase? 2 

Neues vom Immobilienmarkt 4 

Fotos vom Profi 5 

Seite15 

Preise, Markt 

Ein Häppchen fürs Finanzamt 6 

Kaufen statt Mieten 6 

Wer darf in den Wald? 7 

Drogen in der Wohnung 7 

Seite6 

Vergebührung 

Umziehen will gelernt sein 8 

Eine Wonne, diese Badewanne! 11 

Tipps für die Küchengestaltung 12 

Kleine Tricks, große Wirkung 13 

Reinigungsdienste online 14 

Rekord: über 60.000 Verkäufe 15 

Früher Wohnungen finden 15 

Immobilienblase in Österreich 16 

Vermieten leicht gemacht! 16

Neues vom Immobilienmarkt 

Immo-Splitter exklusiv für Sie aufgelesen 

Wasserschloss in Belgien 

Über 2000 Quadratmeter Wohnfläche, 

fünf Schlafzimmer mit 

Ankleide- und Badezimmer: Das 

denkmalgeschützte Kasteel van Olsene 

in Belgien steht ab sofort um 25 

Millionen Euro zum Verkauf. Etwa 

70 Kilometer von Brüssel entfernt, 

ist das rechteckige Wasserschloss 

mit seinen markanten vier Ecktürmen 

von einem 15 Hektar großen 

Park umgeben. Über eine Bogenbrücke 

erhalten zukünftige Besitzer 

Zugang zu dem umfassend renovierten 

Objekt, das ferner noch mit drei 

Küchen, Heimkino, einem Weinkeller 

und Wellnessbereich ausgestattet 

ist. 

Gärtnern & Wohnen “In der Wiesen“ 

Baubeginn für ein weiteres Wohnprojekt 

am Erlaaer Flur: Auf dem 

über sieben Hektar großen Grundstück 

“In der Wiesen Ost“ entstehen 

bis 2019 geförderte Mietwohnungen. 

Das Projekt knüpft an die 

Tradition des Wiener Gemeindebaus 

der 1920er-Jahre an. Auf allen Ebenen 

des Hauses ist urbanes Gärtnern 

angedacht, um Nachbarschaft 

zu stärken. Dazu werden Jahreszeit- 

Terrassen mit Glashaus angelegt, die 

ganzjährig genutzt werden können. 

Mit dem Kaufpark Alterlaa sind auch 

attraktive Shoppingmöglichkeiten in 

unmittelbarer Umgebung zu finden. 

Hotel-News aus Österreich 

Vor kurzem eröffnete am Wiedner 

Gürtel das “Moons“ ( Foto 

(c) MOOONS) mit 170 Zimmern. 

Es gehört zu der neuen Generation 

leistbarer Boutique-Hotels. Am Wienerberg 

ist ein “Holiday Inn Vienna 

- South“ mit einem großen Tagungsraum 

und einem offen gestalteten 

Bereich geplant, in dem Arbeit 

und Freizeit miteinander verbunden 

werden können. Ein Highlight des 

Hotel- und Bürohochhauses soll das 

Panorama-Frühstücksrestaurant im 

22. Stock werden. Gerade eröffnet 

wurde das Vollholz-Hotel “Holzbach“ 

in Kirchberg am Wechsel. Das Besondere: 

Es hat 16 Vollholz-Zimmer, 

die ganz ohne Nägel und Schrauben 

auskommen. 

Skilegende Hans Knauß baut 

Wohnungen 

Ein 1.300 Quadratmeter großes 

Grundstück ist bereits gekauft und 

der Baubeginn auf 2018 angesetzt: 

Der Ex-Skirennläufer plant ein neues 

Projekt in Wien-Donaustadt. Eine 

Wohnanlage aus seiner Hand ist 

in Kaisermühlen bereits fertig gebaut 

und alle 33 Einheiten bereits verkauft. 

Das neue Haus in der Süßenbrunner 

Straße wird 50 Wohnungen 

umfassen. 

Historisches Tröpferlbad umgebaut 

Das stillgelegte Tröpferlbad in Wien- 

Meidling hat bereits eine lange Geschichte. 

Im Jahr 1926 von Stadtbaumeister 

Josef Bittner fertiggestellt, 

wurde es als eines der letzten 

seiner Art 2006 außer Betrieb 

genommen. Nun wurde der historische 

Bau behutsam unter strengen 

Auflagen in ein Wohnhaus mit 21 

Einheiten verwandelt. Aufgrund der 

schrittweisen Ausbaustufen ist jede 

der einzelnen Behausungen ein individueller 

Altbau geworden. Im Zuge 

der Umbauten ist der repräsentative 

Haupteingang von damals erneut 

in Szene gesetzt worden. Die innovative 

Sanierung erhielt den Wiener 

Stadterneuerungspreis 2017. 

Hochhaus-Projekt “Triiiple“ 

In ein Großvorhaben am Wiener 

Donaukanal kommt Bewegung: 300 

Millionen sollen laut Projektentwickler 

Soravia Group und ARE Development 

investiert werden und damit 

480 Eigentumswohnungen, 670 

Student Apartments sowie 11.000 

Quadratmeter an Büroflächen entstehen. 

Von den insgesamt drei geplanten 

Türmen des sogenannten 

“Triiiples“ (Foto (c) Zoom VP) werden 

vorerst zwei realisiert. Die Preise 

für einen Quadratmeter beginnen bei 

4.120 Euro. 2020 soll der erste Abschnitt 

bezugsfertig sein. 


Fotos vom Profi 

Gute Fotos steigern den Preis 

Es ist eine Grundregel im Verkauf 

und alle erfolgreichen Unternehmen 

tun es. Sie kleiden die Braut hübsch. 

Warum dieses Prinzip nicht auch 

beim Immobilienverkauf nutzen? Die 

Anzahl von Wohnungen im Internet 

mit schlechten Fotos ist erschreckend 

hoch. Wobei feststeht, dass 

diese Fotos eines der Hauptkriterien 

sind, warum Anfragen gestellt werden. 

Was ist gut? 

Ohne den Anspruch auf einen Fotografiekurs 

erheben zu wollen, hier 

nun einige Tipps für gute Immobilienfotos. 

Der erste Punkt hat gar 

nichts mit dem Fotografieren an sich 

zu tun. Räumen Sie auf und gestalten 

Sie nett. Die Jacken aus der Gardarobe 

eingeräumt, ein paar Blumen 

auf den Tisch oder eine Obstschale 

in die Küche gestellt. Solche einfachen 

Gestaltungsmaßnahmen verbessern 

den Eindruck enorm. Und 

selbst der beste Fotograf kann keinen 

Frosch als Prinz fotografieren. 

Als nächstes machen Sie sich Gedanken, 

was Sie zeigen möchten. Überlelgen 

Sie die schönsten Ansichten in 

der Wohnung, auch in einem Raum 

kann es bessere und weniger gute 

Blickwinkel geben. Und ein Vorschlag: 

wenn Sie nicht eine ganz besonders 

schöne Toilette haben, verzichten 

Sie diese zu fotografieren. 

Profis helfen 

Beachten Sie die Lichtverhältnisse, 

hier kann viel passieren. Fotos direkt 

gegen ein Fenster werden dunkel wirken. 

Variieren sich auch Standpunkt 

und Höhe um verschiedene Eindrück 

zu erzeugen. Und wenn Sie das nicht 

alles selbst erledigen wollen, suchen 

Sie sich einen Profi der Ihnen zur Seite 

steht und hilft. 

Anregungen und Tipps können Sie 

sich auch im Web holen, suchen Sie 

nach Immobilienfotografie und sehen 

Sie sich diese Beispiele an. Oder wenden 

Sie sich an einen guten Makler, 

diese haben diesbezüglich Kontakte 

oder selbst Wissen. 


Ein Häppchen fürs Finanzamt 

Zur Vergebührung von Mietverträgen 

Um Wohnen ein wenig leistbarer zu 

machen, wäre eines ganz einfach: 

Die Abschaffung der Vergebührung 

bei Mietverträgen. Die Berechnung, 

die Zahlung und die Bestätigung erfolgt 

nämlich in der Regel vom Vermieter 

selbst, dem Staat entsteht also 

kein Aufwand. Wie genau funktioniert 

nun diese Vergebührung. 

Beispiel Wohnung 

Der Grundsatz besagt, dass von dem 

Jahresmietbetrag (inkl. Umsatzsteuer 

und Betriebskosten) 1% an Gebühr 

anfällt. Bei unbefristeten Verträgen 

ist die Dauer für die Berechnung 

auf drei Jahre beschränkt. 

Bei befristeten Verträgen beträgt die 

Berechnungsdauer die Befristsungsdauer. 

Allerdings hat der Gesetzgeber 

hier eine Ausnahme für Wohnungen 

eingeführt und die maximale 

Dauer ebenfalls auf drei Jahre 

festgelegt (also Achtung bei Nicht- 

Wohnungen!). Somit wird die Höhe 

der Gebühr mit folgender Formel 

berechnet: Jahresmietbetrag * 

Kaufen statt Mieten 

Staatlich geförderte Wohnkredite 

3 % ergibt den fälligen Betrag. Die 

Überweisung ans Finanzamt muss 

bis zum 15. des übernächsten Monats 

nach Unterzeichnung des Mietvertrages 

abgeführt und ein ausgefülltes 

Formular (Selbstberechnung 

der Gebühren) übermittelt werden. 

Es haften übrigens sowohl Vermieter 

als Mieter für diese Gebührenschuld. 

Rechtsanwalt Mag. Andrej Mlecka 

Neubaugasse 11/9 A-1070 Wien Telefon: 

01-972 10 72 E-Mail: kanzlei@mlecka.com 

Staatlich geförderte Wohnkredite zu 

1,5 Prozent über 30 Jahre könnten 

auch Menschen zu einem Eigenheim 

verhelfen, die sich derzeit keines leisten 

können, da solche Kredite derzeit 

auf dem freien Markt das Doppelte 

kosten. 

Günstiges Baudarlehen 

Experten verlangen jetzt, dass der 

Staat die momentane Niedrigzinsphase 

dazu nutzen soll Privatpersonen, 

die an Immobilienkäufen interessiert 

sind, über einen Zeitraum 

von 30 Jahren Baudarlehen zu 1,5 

Prozent Zinsen zu ermöglichen. Dadurch 

wäre es auch für Menschen 

mit geringem Einkommen und einem 

niedrigen Eigenkapital möglich sich 

seine eigenen 4 Wände zu leisten. 

Des Weiteren wird auch immer wieder 

gefordert einen Teil der Grunderwerbssteuer 

zu erlassen. 

Niedriges Einkommen würde reichen 

Experten rechnen vor, dass bei einem 

Reihenhaus mit 100 Quadratmetern 

an Wohnfläche um 240.000 

einem Haushalt ein Nettoeinkommen 

von 2.430 Euro pro Monat 

reichen würde, bei einem entsprechenden 

Kreditprogramm. Zirka die 

Hälfte des monatlichen Einkommens 

müsste dabei für die Finanzierung 

der Immobilie, Zinsen und natürlich 

die Tilgung des laufenden Kredits 

auf die Seite gelegt werden. 

Westermayer Wirtschaftstreuhand 

GmbH Frau Mag. Christa 

Glaser Wirtschaftstreuhänderin 

– Steuerberaterin steuerberatung@westermayer.at 

Tel: ++43 (0) 

1 / 278 62 60 1210 Wien, Am Spitz 

15 


Wer darf in den Wald? 

Die gesetzliche Regelung zur Erholungsnutzung 

Im Forstgesetz 1975 wird bestimmt, 

dass jedermann grundsätzlich den 

Wald zu Erholungszwecken betreten 

und sich dort aufhalten darf. 

Es gibt jedoch einige Ausnahmen. 

Wieder- und Neubewaldungsflächen 

(unter drei Meter Höhe) dürfen 

ebenso nicht betreten werden wie 

behördlich gesperrte Bereiche oder 

Betriebsflächen für Forstarbeit. Eine 

über das Betreten und Aufenthalten 

zu Erholungszwecken hinausgehende 

Benutzung, wie Lagern bei Dunkelheit, 

Zelten, Befahren (auch mit 

Fahrrädern) oder Reiten, ist nur mit 

Zustimmung des Waldeigentümers, 

und in Bezug auf die Forststraßen 

nur mit Zustimmung des Forststraßenerhalters, 

der zumeist der Waldeigentümer 

ist, zulässig. 

Waldsperren 

Drogen in der Wohnung 

Strafrechtlich relevant muss nicht Kündigung heißen 

Private Waldeigentümer können Flächen 

befristet Sperren und zwar 

wennn es sich beispielsweise um Baustellen 

von Bringungsanlagen, Gefährdungsbereiche 

der Holzfällung 

und -bringung, Windwurf- oder - 

bruchflächen oder um Waldflächen, 

in denen Forstschädlinge bekämpft 

werden, handelt. Dauernde Sperren 

sind bei Sonderkulturen (z.B. Christbaumkulturen) 

und im beschränkten 

Ausmaß im engeren örtlichen Zusammenhang 

mit Wohnhäusern des 

Waldeigentümers oder seiner Beschäftigten 

zulässig. Gesperrte Bereiche 

sind mit Hinweistafeln zu 

Kennzeichnen. Das Befahren von 

Forststraßen ist auch bei fehlender 

Kennzeichnung nicht zulässig. Beim 

Verstoß muss mit einer Strafe bis 

3.360,- Euro gerechnet werden. 

Eine spannende Entscheidung hatte 

der Oberste Gerichtshof zu treffen. 

Es ging darum, ob ein Mieter gekündigt 

werden darf, weil er in der gemieteten 

Wohnung verbotene Drogen 

hergestellt hat. Folgender Sachverhalt 

lag dem Urteil zu Grunde. 

Verurteilung 

Ein Mieter stellte in seiner Wohnung 

vier Gramm Suchtgift (Methamphetamin) 

her und wurde wegen dieses 

Vergehens nach dem Suchtmittelgesetz 

verurteilt. Daraufhin reichte 

die Vermieterin eine Räumungsklage 

mit der Begründung ein, dass 

wegen des vom Mieter eingerichteten 

Drogenlabors dieser vom Mietgegenstand 

einen erheblich nachteiligen 

Gebrauch mache, mit der Folge, 

dass dieser sowohl den Ruf als auch 

die finanzielle Situation der Vermieterin 

beschädigt. 

Urteil 

Das Erstgereicht hat die Räumungsklage 

abgewiesen, da das Berufungsgericht 

in zweiter Instanz aber die 

Kündigung bestätigt hat, hob der 

OGH in Folge das Urteil des Berufungsgerichts, 

das die Zulässigkeit 

der Räumungsklage befürwortete, 

mit folgender Begründung auf: 

Das einmalige Herstellen einer geringen 

Menge von Suchtgift für den 

Eigengebrauch und die Überlassung 

zum persönlichen Gebrauch eines 

Dritten ist zwar keineswegs zu verharmlosen 

und führte auch zu einer 

strafgerichtlichen Verurteilung des 

Mieters, ist aber nach der Lage des 

Falls objektiv (noch) nicht geeignet 

anderen Mitbewohnern des Hauses 

das Zusammenleben zu verleiden. 

Das bedeutet, dass es mietrechtlich 

erlaubt ist, kleine Mengen 

an Drogen in der Mietwohnung herzustellen. 

Rechtsanwalt Mag. Andrej Mlecka 

Neubaugasse 11/9 A-1070 Wien Telefon: 

01-972 10 72 E-Mail: kanzlei@mlecka.com 


Umziehen will gelernt sein 

In wenigen Schritten stressfrei übersiedeln 

Hans und Clara sind ein glückliches 

Paar. Bald steht Nachwuchs 

ins Haus. Mit Kind wird die alte 

Wohnung zu klein. Ein neues Zuhause 

ist gefunden. Jetzt geht es 

an den Umzug. Und damit der so 

stressfrei wie möglich gelingt, haben 

sich die werdenden Eltern rechtzeitig 

mit dem Thema auseinandergesetzt. 

Denn Umziehen ist ein organisatorisch 

großer Aufwand, der nicht 

unterschätzt und vor allem nicht zu 

spät angegangen werden sollte. 

Planung & Checkliste 

Ist eine neue Wohnung oder ein Haus 

gefunden, gilt es die alte Wohnadresse 

aufzulösen. Wertvolle Infos 

und Mustervorlagen finden Sie dazu 

im Internet. Entscheidend ist eine 

rechtzeitige Festlegung des Umzugstermins. 

Arbeitnehmern stehen 

für den Umzug Sonderurlaubstage 

zu, aber die sollten zeitgerecht beantragt 

werden. Häufig halten Immobilienmakler 

gute Tipps parat. Durch 

ihr breites Experten-Netzwerk kennen 

sie wertvolle Ansprechpartner, 

etwa in Renovierungsfragen. “Unser 

Makler konnte uns nicht nur 

gute Umzugsunternehmen empfehlen, 

sondern warnte uns auch vor 

schwarzen Schafen und Kostenfallen“, 

erinnert sich Hans. Bei einem 

Umzug den Überblick zu bewahren 

ist eine echte Herausforderung. 

Abhilfe schafft eine gründlich 

geführte Checkliste, die den gesamten 

Umzugsprozess begleitet. Zahlreiche 

Internetportale bieten Muster- 

Vorlagen, etwa “Moveria“, “Bachmaier“, 

“Hausgold“. Sie berücksichtigen 

jede einzelne Umzugs-Phase. 


Ummelde-Marathon 

Ein echter Bürokratie-Dschungel ist 

das Um- und Abmelden im Zuge einer 

Adressänderung. Um böse Überraschungen 

und Mahnkosten zu vermeiden, 

sollte die neue Adresse umgehend 

den wichtigsten Behörden 

und Instituten mitgeteilt werden. Ein 

Postnachsendeauftrag macht Sinn. 

Ob Strom, Gas, Zeitungen, Fernsehen, 

Internet, Telefon, Banken, viele 

Ummeldungen lassen sich online 

tätigen. Bei den einzelnen Ummeldungen 

geht man am besten in Reihenfolge 

der ablaufenden Fristen vor. 

Besonders wenig Zeit räumt das Gesetz 

der Wohnungsummeldung ein. 

Spätestens drei Tage nach dem Umzug 

muss die Meldung beim Magistrat 

erfolgen. Idealerweise erledigen 

Sie die Ummeldung der Haushaltsversicherung 

gleich mit. Wer ein 

Fahrzeug besitzt, muss es binnen einer 

Woche ummelden. 

Ausmisten und Einpacken 

Ein Umzug ist prädestiniert, nicht 

mehr benötigte Gegenstände auszusortieren. 

Nicht selten landen auf 

der Entrümpelungs-Liste Gegenstände, 

die unter Sperr- oder Sondermüll 

fallen. Einige Umzugsunternehmen 

bieten Entrümpelungen als Zusatzservice 

an. Eine Variante, für die 

sich Hans & Clara entscheiden. “Uns 

ist es das Geld wert, weil wir dadurch 

Zeit und Nerven sparen.“ Zeit und 

Nerven verlangt auf jeden Fall das 

Einpacken der Transport-Fracht. Als 

Hans von seinen Eltern in seine erste 

Studentenbude zog, genügten noch 

Bananenschachteln und Schuhkartons. 

Bei der Menge an Dingen, die 

sich im Zusammenleben mit Clara 

angehäuft haben, wäre das ein vorprogrammiertes 

Chaos. Deshalb griffen 

die Beiden zu echten Umzugskartons. 

“Wichtig beim Einpacken, dass 

man die Kartons immer zur Hälfte 

mit schweren und leichten Gegenständen 

füllt. Nichts ist demotivierender, 

als eine Kiste voller Bücher“, 

so der Tipp von Hans. Umzugsboxen 

erhält man bei Baumärkten oder speziellen 

Internetshops, wie “goforbox“ 

(umweltfreundlich) oder “your-box“ 

(aus Kunststoff). Für fragile Güter 

bedarf es Luftpolsterfolie. Strechfolie 

sorgt dafür, dass empfindliche Güter 

beim Transport nicht verkratzt 

oder verschmutzt werden. Potenzial 

für Dramen hat die Demontage von 

Möbelstücken. Sollen sie in der neuen 

Wohnung wieder gleich aussehen, 

darf kein Teil verloren gehen und ohne 

Bauanleitung entpuppt sich so 

mancher Wiederaufbau zur Illusion. 

Auch hier ist es häufig die bessere 

Variante, Ab- und Aufbauten Profis 

zu überlassen. 


Der Höhepunkt 

Hans und Clara verfügen über einen 

großen, hilfsbereiten Freundeskreis. 

Deshalb stand ein Umzugsunternehmen 

anfangs nicht zur Debatte. Aber 

dann kamen Bedenken. Ein Kleintransporter 

reicht für die Menge 

an Waren nicht aus. Einen großen 

Transporter zu mieten ist nicht günstig, 

warum also nicht gleich die 

Möbelpacker dazu nehmen. Umzugsunternehmer 

sind im österreichischen 

Möbel-Transport-Verband 

Austria Movers and Relocation Association 

(AMARA) organisiert. Eines 

der profiliertesten Firmen hierzulande 

sind “die Möbelpacker“ mit 

Firmensitz in Wien. Sie haben zahlreiche 

Zusatzservices im Repertoire, 

wie etwa Entrümpelung, Entsorgung, 

Montage und Spezialtransporte. 

Eine originelle Öko-Alternative 

für Umweltbewusste ist ein Umzug 

mit Lastenfahrrädern, wie die “Heavy 

Pedals“ für die Umgebung Wien. 

Preise vergleichen 

Einheitliche Preise für Umzüge lassen 

sich nicht pauschalieren. Dazu 

sind sie von zu vielen unterschiedlichen 

Faktoren abhängig, wie Ort, 

Transportdistanz, -menge, bis hin 

zur Anzahl der Stockwerke und Zusatzdienstleistungen. 

Seriöse Speditionen 

und Umzugsfirmen liefern verbindliche 

Kostenvoranschläge. Richtig 

teuer wird’s bei Spezialtransporten, 

wenn etwa ein Klavier oder 

schwere Tresore zu schleppen sind. 

Achten Sie bei den Angeboten auf 

das Kleingeschriebene und somit auf 

versteckte Kosten. Vor allem bei 

Pauschalpreisen heißt es genau lesen. 

Sind Anfahrtskosten, Verpackungsmaterial, 

Werkzeug, Transportversicherung 

inkludiert und gibt 

es Zuschläge für Wochenende, Feiertage 

oder Etagen? 

Nach dem Umzug 

Fast geschafft. Die Möbel sind in 

ihrem neuen Heim. Jetzt geht es 

ans Kontrollieren, ob das gesamte 

Umzugsgut angekommen und unbeschädigt 

ist. Grundsätzlich haftet 

bei Transportschäden der Spediteur. 

Bei sehr kostbaren Gütern 

lohnt sich dennoch eine zusätzliche 

Transportversicherung, um im Schadensfall 

den tatsächlichen Wert erstattet 

zu bekommen. Ist die alte 

Wohnung geputzt und der Schlüssel 

übergeben, steht der Einweihungsparty 

nichts mehr im Wege. Nach 

dem Umzug ist vor dem Umzug: Bei 

jedem neuen Wohnungswechsel startet 

die Planungsprozedur von vorne. 

Alte Checklisten dienen nur noch 

als grobe Vorlage, denn jeder Umzug 

hat seine individuellen Herausforderungen 

und Zeitpläne. 


Eine Wonne, diese Badewanne! 

Vielfältige Möglichkeiten für einen Ort der Entspannung 

Heute wird zwar meist geduscht – es 

spart Zeit und Wasser – die Badewanne 

gehört aber nach wie vor fix 

in jedes Traumbad und ein Schaumbad 

an kühlen Wintertagen gilt als 

Inbegriff von Entspannung. Bei der 

Anschaffung bleibt kaum ein Wunsch 

unerfüllt, denn die Vielfalt an Modellen 

ist groß. Neben runden, eckigen 

oder asymmetrischen Formen stehen 

freistehende, eingebaute oder in den 

Boden eingelassene Varianten zur 

Verfügung. Auch zahlreiche Materialen 

machen die Auswahl keineswegs 

leicht. Häufig zum Einsatz kommt 

Acryl, eine Oberfläche, die besonders 

leicht zu reinigen ist. Auch Corian 

ist wegen seiner hygienischen Eigenschaften 

sehr beliebt. Immer mehr 

im Trend sind Wannen aus Holz, ob 

als neuinterpretierter Bottich oder 

CNC-gefrästes Designobjekt. Auch 

Naturstein, Glas, Keramik oder Kupfer 

und Blech kommen zum Einsatz. 

Baden auf kleinem Raum und ohne 

Barriere 

Steht wenig Platz zur Verfügung, 

ist die doppelte Nutzung als Wanne 

und Dusche eine mögliche Lösung. 

Durch den Einsatz eines eleganten 

Duschvorhanges oder festen Aufsatzes 

als Spritzschutz lässt sich beides 

gut kombinieren. Auch im Alter oder 

bei eingeschränkter Bewegungsmöglichkeit 

muss auf das Badevergnügen 

keineswegs verzichtet werden. Viele 

Hersteller bieten mittlerweile auch 

formschöne Ausführungen von Wannen 

mit Tür an, die auch bei körperlicher 

Beeinträchtigung das Ein- und 

Aussteigen bequem ermöglichen. 


Tipps für die Küchengestaltung 

Schön UND praktisch soll sie sein, die perfekte Küche. 

Ob rustikal oder modern, abgetrennt 

oder mitten im Wohngeschehen – 

unabhängig vom persönlichen Geschmack 

gibt es bei der Planung einige 

Kriterien zu beachten. Während 

Größe und Form der Küche durch 

den Raum oft vorgegeben ist, bei 

der Anordnung von Schränken und 

Geräten bleibt Spielraum. In jedem 

Fall will die Gestaltung wohl überlegt 

sein, denn die Anschlüsse sind 

wenig flexibel und ein Umbau aufwendig. 

Aus Gründen des Energieverbrauchs 

sollten “heiße“ und “kalte“ 

Geräte nicht nebeneinander eingebaut 

werden und zur Erleichterung 

von Arbeitsabläufen gilt die Regel, 

ein Dreieck der meist genutzten 

Punkte aus Spüle, Herd und Kühlschrank 

zu bilden. Diese sollten nicht 

mehr als zwei Schritte voneinander 

entfernt liegen. 

Haltung und Aussehen bewahren 

Aus ergonomischer Sicht ist eine 

Platzierung von Kühlschrank und 

Backrohr in Augenhöhe hilfreich und 

die Höhe der Arbeitsplatte sollte der 

individuellen Körpergröße angepasst 

sein: reicht der Standard von 86 cm 

nicht aus, kann auf erhöhte Varianten 

zurückgegriffen werden. Beim 

Material ist neben der Optik auch 

auf die Festigkeit gegenüber Wasser 

und Hitze zu achten. Eine Rückwand 

aus Metall, Fliesen oder Glas ist 

schön und praktischer Spritzschutz 

zugleich. Auch für sämtliche Oberflächen 

heißt es: nicht nur das Aussehen 

zählt, denn von heißen Pfannen 

bis zu spitzen Messern müssen 

diese einiges einstecken. 


Kleine Tricks, große Wirkung 

Warmwasseraufbereitung mit Köpfchen 

Duschen, Händewaschen, Zähne 

putzen: Im Schnitt verbrauchen wir 

rund 35 Liter Warmwasser pro Tag. 

Wird ein Vollbad genommen, ist es 

noch weitaus mehr. Wer die Warmwasseraufbereitung 

mit Köpfchen 

angeht, kann sich also jede Menge 

Wasser, Energie und Geld sparen. 

Zentral und dezentral 

Zentrale Warmwasserspeicher befinden 

sich meist im Keller und versorgen 

über ein längeres Leitungssystem 

einzelne Stellen in einem Gebäude. 

Die Behälter sind dabei ständig 

gefüllt und werden bei Bedarf nachgeheizt. 

Diese Variante ist bei größeren 

Bauten sinnvoll. Mehrere Wohnungen 

werden hier parallel über ein 

Netz von Leitungen versorgt. Aber 

Achtung: Verluste aufgrund der Länge 

des Transportweges mitsamt einer 

Wärmeabgabe sind bei schlechter 

Wärmedämmung die Folge. Deshalb 

immer auf die Dämmung der 

Rohre achten. Je nach baulichen 

Gegebenheiten kann eine dezentrale 

Wahl manchmal effizienter sein. Dabei 

sind an jedem Ort der Entnahme 

Geräte in Form eines Durchlauferhitzers 

oder Warmwasserboilers installiert, 

die direkt das heiße Nass 

bereit stellen. Ein elektrischer Boiler 

speichert größere Wassermengen, 

der Erhitzer sorgt für die direkte Erwärmung 

beim Aufdrehen des Wasserhahns. 

Solar, Gas und Holz 

Als Alternative eignen sich Solaranlagen, 

Gasheizungen oder Holzöfen 

zur Warmwasseraufbereitung. 

Bei der umweltfreundlichen Solarthermie 

wird von Solarkollektoren 

die gesammelte Energie an 

den Brauchwasserspeicher weitergegeben, 

bei Kaminöfen geschieht 

dies durch eine an den Heizwasserkreislauf 

angeschlossene Wassererwärmung 

mitsamt Wasserregister. 

Heizöl-, Erdgas- oder Holzanlagen 

sind einfach einzubauen und ebenfalls 

effizient im Betrieb. Generell 

gilt: Je besser die Einstellungsmöglichkeiten 

an Warmwasserspeichern 

und Heizkesseln sind, desto geringer 

ist der erforderliche Energieaufwand. 


Reinigungsdienste online 

Helfer für den Alltag oder für die Wohnungsübergabe 

Wer eine Wohnungsreinigung organisieren 

muss, hat es mittlerweile einfach. 

Im Internet gibt es praktische 

Möglichkeiten Reinigungsdienstleistungen 

schnell und ohne viel Aufwand 

zu buchen. Anbieter, Preise 

und freie Termine können auf dem 

online Portal ExtraSauber sofort abgefragt 

und reserviert werden. 

Was wird angeboten? 

Unterhaltsreinigung, regelmäßige 

Pflege der Wohnung, Fensterreinigung, 

Reinigung zur Wohnungsübergabe, 

Grundreinigung, intensive 

Reinigung der Wohnung 

Was ist zu beachten? 

Bewertungen der Anbieter prüfen. 

Jede Reinigungskraft besitzt ein Profil 

mit Kundenbewertungen. Das 

hilft sich für den richtigen Anbieter 

zu entscheiden. Abgleich der 

eigenen Wünsche mit dem Reinigungspaket. 

Ist eine Wohnung im 

Rahmen des normalen verschmutzt, 

kann die Buchung gleich online 

zum Pauschalpreis erfolgen. Sollte 

die Wohnung stärker verschmutzt 

sein, oder die gewünschten Arbeiten 

über die Standardreinigung 

(www.extrasauber.at/standard) hinausgehen, 

hilft Ihnen das Kundenservice 

Team der Plattform gerne weiter. 

Praktische Extras 

Firmenrechnung mit Mehrwertsteuer. 

Business Services 

Spezielle Wünsche wie eine Monatsrechnung 

für Firmen oder die Organisation 

einer Büroreinigung werden 

angeboten. 

Zahlungsmöglichkeiten 

ExtraSauber akzeptiert Kreditkarten 

wie Visa, Master und Diners, sowie 

Bankeinzug und Überweisungen. 

Über ExtraSauber 

Egal ob Unternehmen oder Privatkunde, 

kleine oder große Reinigung, 

ExtraSauber bietet für jeden Bedarf 

das passende Reinigungsangebot an. 

Reinigungskräfte von lokalen Reinigungsfirmen 

können auf ExtraSauber 

direkt online zum Pauschalpreis 

gebucht werden. Nach der Eingabe 

von Postleitzahl und Eckdaten 

des zu reinigenden Objekts, kann 

man sich die Profile der unterschiedlichen 

Reinigungskräfte ansehen und 

sie dann schließlich buchen. Hotline: 

01 996 207 3 


Rekord: über 60.000 Verkäufe 

Immobilien werden verkauft wie noch nie zuvor 

Nach den Jahrhundert- 

Steigerungsraten im Vorjahr hat 

eigentlich niemand mehr an ein weiteres, 

großflächiges Wachstum geglaubt. 

Doch die Käufer und Verkäufer 

haben – so die Zahlen – anders 

entschieden und noch einen kleinen 

Spitz auf das Sahnehäubchen draufgesetzt: 

Im ersten Halbjahr 2017 

wurden um +1,4% mehr Immobilien 

verbüchert als noch im Jahr zuvor. 

Das geringe Wachstum heuer heißt 

aber auch: Verschnaufpause bei der 

Anzahl der verkauften Immobilien 

auf allerhöchstem Niveau. Besonders 

beachtenswert: Die Grundbuchsgerichte 

hatten 2017 somit um +60% 

mehr Anträge abzuarbeiten als noch 

vor 4 Jahren! 60.312 Immobilien 

wurden laut RE/MAX ImmoSpiegel 

im ersten Halbjahr 2017 verbüchert. 

Investition und Anlagemöglichkeit 

“Bei der Bevölkerung sind Immobilien 

weiterhin als Investition für den 

Eigenbedarf und als Anlageform sehr 

beliebt. Das Angebot ist gut, die 

Auswahl dementsprechend groß, die 

Nachfrage weiterhin hoch und das 

Zinsniveau niedrig – alles wichtige 

Parameter für einen gut florierenden 

Immobilienmarkt. Nach den derzeitigen 

Ergebnissen und den vorliegenden 

Prognosen für das zweite Halbjahr 

kann das Jahrhundertergebnis 

vom Vorjahr erreicht, ja möglicherweise 

sogar noch übertroffen werden“, 

erklärt Bernhard Reikersdorfer, 

Geschäftsführer von RE/MAX Österreich. 

Die regionale Entwicklung 

kann aber auch deutlich vom Bundestrend 

abweichen, mehr dazu unter 

www.remax.at/presse 

Impressum: 

Medieninhaber und Herausgeber: 

Mag. Christian Friesenegger 

Pro domo Immobilienverwaltung GmbH 

Immobilientreuhänder 

Emai: c.friesenegger@real-experts.at 

Tel.: +43 851 587 3 

Früher Wohnungen finden 

Mit My-RE/MAX vorab Angebote erhalten 

Sitz des Medieninhabers: Wien 

Blattlinie: Themen rund ums Wohnen 

RE/MAX, das größte Maklernetzwerk 

Österreich bietet ein neues Service 

für seine Kunden und die Nutzer 

von My-RE/MAX. Registrierte Personen 

erhalten Infos zu neuen Objekten 

bis zu fünf Tage früher als normale 

Nutzer. Somit sind diese Objekte 

zuerst nur für Menschen, die 

bei My-RE/MAX angemeldet sind 

sichtbar. Ebenso sind diese Objekte 

vorerst nur auf remax.at zu finden, 

alle anderen Plattformen werden erst 

später bedient. Damit ergibt sich für 

Kunden die Chance Objekte früher 

zu sehen und dadurch als erster die 

Immobilie besichtigen zu können. 

RE/MAX App 

Ebenfalls neu ist die RE/MAX 

App für Mobilgeräte. “Damit können 

registrierte User viele RE/MAX- 

Services geräteübergreifend – das 

heißt, egal welches Endgerät sie gerade 

benutzen – verwenden und das 

natürlich kostenlos“, erläutert Bernhard 

Reikersdorfer, Geschäftsführer 

des Unternehmens. 

Genaue Adresse 

Ein weiteres beliebtes Service ist die 

Einblendung der genauen Adresse 

der Immobilie. Nutzer könnnen sofort 

die Lage der Wohnung bestimmen. 

Nähere Infos dazu finden Sie unter 

www.remax.at/myremax. Dort können 

Sie sich kostenlos registrieren 

und von den vielen tollen Vorteilen 

profitieren. Einfach einen Benutzernamen 

und ein Passwort anlegen und 

schon können Sie starten. 


Immobilienblase in Österreich 

Fragen zum Thema Überbewertung und Preisentwicklung 

Entwicklung einer Blase 

Seit Jahren ist die Preisentwicklung 

bei Immobilien ein Thema in den Medien. 

Immer wieder wird von einer 

Blase geschrieben. Doch was steht 

hinter der Entwicklung und dem 

Platzen einer Blase am Beispiel des 

Immobilienmarktes? Diesem Thema 

widmet sich die Vortragsserie von 

RE/MAX, die auf Gründe, historische 

Beispiele und die aktuelle Situation 

eingeht. 

Einfach und kompliziert 

Es gibt verschiedene Faktoren, die 

für das Entstehen einer Blase zusammenkommen 

müssen. So war 

Vermieten leicht gemacht! 

Ihre FairMietexpertin! 

die Finanzkrise 2008 eigentlich eine 

Wertpapierkrise mit “faulen“ Immobilienkrediten, 

die gehandelt wurden. 

Eine starke Preissteigerung an 

sich muss noch keine Blase ankündigen, 

es gilt immer die dahinterliegenden 

Daten zu prüfen. Die Österreichische 

Nationalbank hat hierfür 

einen “FundamentalpreisIndikator“ 

entwickelt und stellt dort verschiedene 

Kennzahlen gegenüber. 

Der Fokus liegt auf dem Wohn- 

Immobilienmarkt und den dazugehörigen 

Zahlen und Fakten. Es finden 

sich “Real-Preis-Steigerungen“, das 

Verhältnis der Preise zu Mieten, die 

Kredittragfähigkeit oder das Zinsanhebungsrisiko. 

Im Frühjahr wurde eine 

Beruhigung des Marktes vorgestellt, 

die sich aber verteilt über Österreich 

unterschiedlich darstellt, insbesondere 

in Wien gab es starke Abweichungen 

vom Bundestrend. Der 

Vortrag Ihres RE/MAX Büros bringt 

Licht in die komplexen Hintergründe, 

die aktuellen Entwicklungen und gibt 

einen Überblick über die Situation in 

Ihrer Region. 

Veranstaltung “Immobilienblase auch 

bei uns?“ 

Datum: 05.10.2017 

Uhrzeit: Beginn 19:00 Uhr (Einlass 

ab 18:30 Uhr) 

Ort: RE/MAX Trend, Landstraßer 

Hauptstraße 107, 1030 Wien 

Ich bin zertifizierte Immobilienmaklerund 

Hausverwaltungsassistentin und 

betreibe gemeinsam mit meinem 

Mann Bernhard das RE/MAX Trend 

Büro im 3. Wiener Bezirk. Wir verfügen 

über mehr als 20 Jahre Berufserfahrung 

in der Immobilienbranche. 

Meine Spezialisierung ist die Vermietung 

und Nachbetreuung von 

Mietobjekten. Meine Auftraggeber 

sind Privatpersonen, Hausverwaltungen, 

Botschaften und internationale 

Investoren. Sie möchten wissen 

was ich für Sie als Vermieter tun 

kann? VIEL GUTES, was Ihnen das 

Vermieter-Leben erleichtert & absichert! 

Wenn Sie im Detail erfahren 

möchten was ich für unsere Eigentümer 

& Mieter leiste, vereinbaren 

Sie gerne ein Beratungsgespräch. 

Ein starker Immobilienspezialist in 

einem starken Netzwerk: Der Name 

RE/MAX steht weltweit für höchste 

Qualität in Beratung und Leistung. 

RE/MAX ist seit fast 40 Jahren 

das weltweit erfolgreichste Netzwerk 

mit bereits über 110 Standorte mit 

mehr als 530 Maklern allein in Österreich. 

Unsere Aufgabe ist es eng 

miteinander zusammen zu arbeiten. 

Sprich alle RE/MAX Makler können 

auf, alleine in Österreich rund 8000 

Objekte zurückgreifen. Diese Große 

Gemeinschaft macht uns kollektiv 

stark. Profitieren auch Sie davon! 

Rufen Sie mich an! 


Topimmobilien von RE/MAX Trend 

Objektnummer: 3631/103 

5igentumswohnung in NA1A Wien 

Wohnfläche/ cap NK1 m² 

Kaufpreis/ 9HApAAA 5uro 

)eizung/ Zentralheizung mit jernwärme 

)WÜ/ Fäp1H kWhCm² pro Jahr 

Terrassenfläche/ NF m² 

Zimmer/ K 

Üadezimmer/ N 

Top sanierte Wohnung mit einer großen (artenterrasse in einem schönen 

(ründerzeithaus aus dem Jahr NFHAJ Ouch als Üüro oder Orztpraxis geeignetJ 

8ie 5ckwohnung liegt entlang der jußgängerzone und ist aufgrund des 

abfallenden Straßenniveaus auf einer 5bene teils in 5rdgeschossB und teils in 

Souterrainhöhe ausgerichtetp Olle jenster haben unverbaubaren und freien Ülick 

zum )immelp In sämtlichen Zimmern sind 5ichenparkettböden und in den 

Nassräumen Natursteine verlegtp 8ie Küche ist neu und wurde mit der 

Luxusmarke Üulthaup und italienischem (ranit ausgestattetp 


)aus in HNNN Parndorf 

Wohnfläche/ cap NA0 m² 

Kaufpreis/ äH4p9HA 5uro 

Üetriebskosten/ cap äAA 5uroC Monat 

)eizung/ jußbodenheizung 

)WÜ/ NHpH0 kWhCm² pro Jahr 

jertigstellung/ )erbst äANH 

Zimmer/ 0 

Schlafzimmer/ 1 


W6/ ä 

PKW Obstellplätze/ ä 

Residieren Sie am privaten Üadesee in ParndorfJ Reservieren Sie sich J5TZT Ihr 

modernes Ziegelmassiv B ReihenhausV erfüllen Sie sich endlich Ihren Traum ß 

genießen Sie diese Qualitätp 

8as 5rdgeschoß teilt sich in VorraumV WohnkücheV Technikraum und W6 aufp Im 

Obergeschoß befinden sich ein weiterer VorraumV 1 SchlafzimmerV ein 

SchrankraumV ein Üadezimmer mit Wanne und TageslichtV sowie ein separates 

W6 mit jensterp 

(eplante Übergabe )erbst äANHJJ 


eigentumswohnung in NAäA Wien 

Wohnfläche/ cap Hä m² 

Kaufpreis/ ä44pAAA 5uro 

Üetriebskosten/ cap N4AVAA 5uro 

)eizung/ jußbodenheizung 

)WÜ/ N40 kWhCm² pro Jahr 

Zimmer/ 1 

Schlafzimmer/ ä 


W6/ N 

5xklusive 5igentumswohnung in ruhiger ß bevorzugter Lage mit 

(artenmitbenutzungp 

Mitten in der StadtV aber dennoch im (rünenV liegt diese ruhige 1 

Zimmerwohnung direkt an der Jesuitenwiesep 

8ie 1 ZimmerBWohnung mit einer (röße von cap Hä m² ist wie folgt aufgeteilt/ 

VorraumV Üadezimmer mit 5ckbadewanneV separates W6V ObstellraumV große 

Wohnküche und ä weitere Zimmerp Nahversorger liegen fußläufigp 


Mietwohnung 

Wohnfläche/ KF m² 

Mietpreis/ NpNA9V9A 2exklp Parkplatz² 

Üalkon/ cap 9 m² 

)WÜ/ 4NVä kWhCm² 

Obstellplatz/ N 

Üaujahr/ äAA4 

Zimmer/ ä 

Schlafzimmer/ N 


W6/ N 

8ieses p hochwertige Mietobjekt befindet sich im 1p Stockwerk eines modernen 

Wohnhauses und besteht aus/ Vorraum mit ausreichendem StauraumV 

ObstellkammerV Wohnzimmer mit offener und komplett eingerichteter Küche 

und Schlafzimmer mit Üalkontürep Üeide Räume sind mit schönen Parkettböden 

ausgestattetp 

8as Üadezimmer verfügt über eine 8usche sowie eine Üadewannep Zur weiteren 

Ousstattung gehören Oußenjalousien sowie eine Klimaanlagep 

Tolle Shoppingmöglichkeiten und fantastische öffentliche Onbindung gleich um 

die 5ckep 


RE/MAX Trend, Wien 

1030 Wien„ Wohnung 3479-233 

1110 Wien, Wohnung 3479-230 

1120 Wien, Wohnung 3479-208 

5 Zimmer, ca. 183 m 2 Wohnfläche, ca. 60 m 2 Terrasse, 

2 Badezimmer, 2 WC, möbliert, HWB: 101/D, 

Kaufpreis: e 1.300.000,- 

RE/MAX Trend 01/ 934 66 54 

1 Zimmer, ca. 32 m 2 Wohnfläche, Badezimmer, WC, 

möbliert, HWB: 116/D, Gesamtmiete (brutto): e 450,00 



HWB: 148/D, Kaufpreis: e 159.000,- 


1220 Wien„ Haus 3479-229 

2362 Biedermannsdorf, Gewerbeobjekt 3479-227 

1030 Wien„ Wohnung 3479-226 

5 Zimmer, ca. 270 m 2 Wohnfläche, ca. 600 m 2 

Grundfläche, ca. 15 m 2 Terrasse, ca. 20 m 2 Balkon, 2 

Badezimmer, 2 WC, möbliert, HWB: 57/C, Gesamtmiete 

(brutto): e 2.800,00 


HWB: 80/, Gesamtmiete (brutto): e 8.566,29 



Garage, HWB: 64/C, Gesamtmiete (brutto): e 1.500,00 


1030 Wien„ Wohnung 3479-226 

1200 Wien, Wohnung 3479-225 

1030 Wien, Wohnung 3479-198 


Garage, HWB: 64/C, Gesamtmiete (brutto): e 1.500,00 



Gesamtmiete (brutto): e 780,00 



Badezimmer, WC, HWB: 94/C, Kaufpreis: e 

250.000,- 


1200 Wien, Wohnung 3479-213 

1100 Wien„ Wohnung 3479-220 

1030 Wien, Immobilie 3479-188 

6 Zimmer, ca. 132 m 2 Wohnfläche, 2 Badezimmer, 2 

WC, HWB: 83/C, Kaufpreis: e 349.900,- 


2.5 Zimmer, ca. 34 m 2 Wohnfläche, Badezimmer, 

WC, Keller, möbliert, HWB: 98/C, Kaufpreis: e 129.000,- 


Kaufpreis: e 15.000,- 



1030 Wien„ Wohnung 3479-224 

1110 Wien, Geschäft 3479-101 

1210 Wien„ Büro 3479-223 


Keller, HWB: 114/D, Kaufpreis: e 149.000,- 


WC, HWB: 40/B, Kaufpreis: e 199.000,- 


2 WC, Gesamtmiete (brutto): e 4.132,80 


2544 Leobersdorf, Haus 3479-166 

2403 Regelsbrunn, Haus 3479-219 


4 Zimmer, ca. 110 m 2 Wohnfläche, ca. 154 m 2 

Grundfläche, ca. 11 m 2 Terrasse, Badezimmer, 2 WC, Keller, 

HWB: 27/B, Kaufpreis: e 299.990,- 


4.5 Zimmer, ca. 170 m 2 Wohnfläche, ca. 712 m 2 

Grundfläche, ca. 10 m 2 Terrasse, 2 Badezimmer, 2 WC, 

HWB: 53/B, Gesamtmiete (brutto): e 1.290,00 


WC, HWB: 254/G, Gesamtmiete (brutto): e 7.999,00 


94146 Trávnica, Baugrund 3479-221 

1030 Wien, Wohnung 3479-218 

1040 Wien, Wohnung 3479-212 

ca. 4.635 m 2 Grundfläche, Kaufpreis: e 150.000,- 


2 Zimmer, ca. 58 m 2 Wohnfläche, ca. 7 m 2 Balkon, 

Badezimmer, WC, Keller, HWB: 35/B, Gesamtmiete 

(brutto): e 1.106,60 



Keller, HWB: 72/D, Kaufpreis: e 299.000,- 


1180 Wien„ Büro 3479-201 

9781 Egyházashollós, Haus 3479-195 

1130 Wien, Baugrund 3479-120 

2 Zimmer, WC, HWB: 24/A, Gesamtmiete (brutto): 

e 690,00 


19 | Trend 

7 Zimmer, ca. 208 m 2 Wohnfläche, ca. 80.000 m 2 

Grundfläche, ca. 40 m 2 Terrasse, 2 Badezimmer, 2 WC, 

Keller, möbliert, Kaufpreis: e 890.000,- 


ca. 379 m 2 Grundfläche, Kaufpreis: e 284.250,- 

RE/MAX Trend 01/ 934 66 54

1010 Wien, Wohnung 3479-183 

1010 Wien, Büro 3479-184 


5 Zimmer, ca. 309 m 2 Wohnfläche, HWB: 157/E, 

Gesamtmiete (brutto): e 5.061,67 


6 Zimmer, 2 WC, HWB: 157/E, Gesamtmiete (brutto): 

e 3.047,90 


WC, Gesamtmiete (brutto): e 1.988,62 


1210 Wien„ Büro 3479-177 

1110 Wien, Gasthaus 3479-157 

73007 Vrises, Haus 3479-164 

Gesamtmiete (brutto): e 241,92 


HWB: 120/, Gesamtmiete (brutto): e 1.137,74 


2 Zimmer, ca. 50 m 2 Wohnfläche, Badezimmer, 

Kaufpreis: e 154.020,- 


1050 Wien, Restaurant 3479-122 

73007 Vrises, Haus 3479-113 

52203 Medulin, Wohnung 3479-132 

Gesamtmiete (brutto): e 3.800,00 


3 Zimmer, ca. 89 m 2 Wohnfläche, 2 Badezimmer, 

WC, Kaufpreis: e 220.000,- 


ca. 75 m 2 Wohnfläche, Kaufpreis: e 135.000,- 


52203 Ližnjan, Wohnung 3479-131 

2482 Münchendorf, Wohnung 3479-60 



WC, möbliert, Kaufpreis: e 132.000,- 



Badezimmer, 2 WC, Keller, HWB: 24/A, Kaufpreis: e 

420.300,- 




349.000,- 





1120 Wien, Wohnung 3631-138 



309.500,- 




437.500,- 



Keller, Gesamtmiete (brutto): Preis auf Anfrage 


1080 Wien, Wohnung 3631-137 

1050 Wien, Wohnung 3631-92 

1040 Wien, Wohnung 3631-129 


Keller, Gesamtmiete (brutto): Preis auf Anfrage 



Keller, Gesamtmiete (brutto): e 850,00 


1.5 Zimmer, ca. 38 m 2 Wohnfläche, Badezimmer, 

WC, möbliert, HWB: 180/E, Gesamtmiete (brutto): e 850,00 


1040 Wien, Wohnung 3631-136 


1090 Wien, Wohnung 3631-132 


HWB: 47/C, Gesamtmiete (brutto): e 890,00 


3.5 Zimmer, ca. 79 m 2 Wohnfläche, ca. 62 m 2 Terrasse, 

Badezimmer, WC, Keller, HWB: 37/B, Kaufpreis: e 

360.000,- 


3 Zimmer, ca. 182 m 2 Wohnfläche, 3 Badezimmer, 2 

WC, HWB: 194/E, Kaufpreis: e 750.000,- 


1050 Wien, Wohnung 3631-135 


1050 Wien, Wohnung 3631-125 


HWB: 101/D, Gesamtmiete (brutto): e 1.430,00 



HWB: 110/D, Kaufpreis: e 195.000,- 



Keller, HWB: 32/B, Gesamtmiete (brutto): e 870,00 



Objektnummer:x3479/128x 

Objektnummer2 pßw1.1w0 

Mietwohnung 

8rchitekturAVilla mit SxxZ8@ 

Wohnfläche2 :p/ü Pörtschach &j m² am Wörther See 

Mietpreis:x1C106d60xEuroxZexklCxParkplatzS 

Grundstücksfläche2 1üp& m² 

Zalkon2 Wohnfläche2 caz w 1ü0m² 

HWZ2 Gesamtmiete :/äp kWh.m² inklz ZK2 :zw::äA 

PKW Zetriebskosten2 8bstellplatz2 /z/üüäA / 

Baujahr:x2009 

Zaujahr2 caz /jßw 

Zimmer:x2 Zimmer2 /pz& 

Schlafzimmer:x1 

Zadezimmer2 w 

Badezimmer:x1 

WX2 0 

WC:x1x Terrasse2 / 

x 

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Wohnhauses und nach der GRevitalisierungG und besteht aus2 sind in Vorraum der romantischenä mit ausreichendem erstklassigen Stauraumä Wohnvilla 

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8lle angebotenen Wohnungen verfügen über Terrassen.Zalkoneä Xarportä SatATV 

@as und Zadezimmer befinden sichverfügt nur /üüm über vomeine privaten @usche Seebad sowieTeine StegZadewannez entferntz Zu weiteren 

8usstattung @ie Mitbenützung gehörendes 8ußenjalousien romantischensowie Parks eine und Klimaanlagez Gartenhäuschen zum Grillen 

Tolle sind nur Shoppingmöglichkeiten zwei der vielen Vorzügeä unddie fantastische Sie hier genießen öffentliche werdenz 8nbindung gleich um 

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Landstraßer Hauptstraße /üßä /ü1ü Wien 

Telefon2 ü/. :10 ww& 0 

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