ImmoMagazin-RealExperts

Herbst VOEB 

IMMO 

MFGFZIN 

FotosXvomXProfi 

Gute xotos steigern den 

PreisL ² Seite % 

Umzug 

Richtig umziehen will 

gelernt seinL ² Seite / 

WarmwasseraufbereitungX 

Kleine Tricks6 große 

WirkungL ² Seite E: 

Objektnummer:X1619/4994 

Haus in :O:V @ichgraben 

GrundstücksflächeZ :LBVT m² 

WohnflächeZ V/V m² 

KaufpreisZ ELVBOLOOO @uro 

KäuferprovLZ :ü zzglL UsT 

PetriebskostenZ EVj6Tj @uro 

HeizwärmebedarfZ EVE6j kWhym² 

PaujahrZ caL EjOO 

ZimmerZ / 

W5Z : 

GarageZ V 

MöbiliertZ KÜ5H@ 

Um EjOO erbaut und VOEE komplett renoviert6 präsentiert sich dieser Stilaltbau in 

schönstem GlanzL 4as 4achgeschoß wurde zusätzlich ausgebaut wodurch sich 

ein herrlich großzügiges Wohngefühl ergibtL Fuf eine moderne und zeitgemäße 

Fusstattung in den Nassräumen als auch in der Küche wurde sehr viel Wert 

gelegtL 4urch die mittige Fnordnung des Hauses auf der :LBVTm² großen 

Liegenschaft und die parkähnliche Fusgestaltung des Gartens ergibt sich 

zusätzlich ein überaus idyllisches Gesamtbild und ein besonderes Wohlgefühl 

vor OrtL @ine 4oppelgarage6 als auch ein separates Gartenhäuschen6 sowie 

Flarmanlage sind nur einige der weiteren VorteileL 

L 

RE/MAXXRealXExperts 

Gentzgasse E:6 EE/O Wien 

Telefo nZ OEy8BO V % O O 

office-remax²real²expertsLat

und läuft und läuft und läuft 

Wie perfekte Strukturen helfen, erfolgreich zu sein 

Schon der Architekt Frank Lloyd 

Wright wusste es: “Der Preis des 

Erfolges ist Hingabe, harte Arbeit 

und unablässiger Einsatz für das, was 

man erreichen will.“ Ein einzelner alleine 

ist jedoch oft überfordert, ein 

gut strukturiertes Team kann vielfach 

besseres leisten. 

Arbeitsteilung 

Jeder hat seine Stärken. Können sich 

Menschen auf diese spezialisieren, 

ist das Ergebnis besser. REAL EX- 

PERTS schafft durch eine durchdachte 

Arbeitsteilung Möglichkeiten, 

wie Abläufe optimiert werden können. 

Und da jeder mal eine Pause 

braucht, gibt es klare Vertretungsregeln. 

Eine klare Dokumentation 

hilft selbst in diesen Fällen einen 

reibungslosen Ablauf zu gewährleisten. 

So ist sichergestellt, dass immer 

der richtige Ansprechpartner zur 

Verfügung steht. Diese Arbeitsteilung 

findet sich in allen Bereichen. In 

den Marketingabläufen genauso wie 

in der Anfragebeantwortung oder der 

Beratung. Eine konsequente Umsetzung 

des Marketings sorgt für zahlreiche 

Anfragen. Die Umsetzung der 

Prozesse in der Anfragebeantwortung 

sorgt dafür, dass alle Anfragen 

lückenlos innerhalb von 24 Stunden 

beantwortet werden. Und Besprechungsprotokolle 

und Datenblätter 

sichern umfassende und hochwertige 

Beratungsleistungen zum Wohle 

aller Kunden. 

Selbst schauen 

Nutzen Sie das Angebot und vereinbaren 

Sie ein kostenloses Erst- 

Beratungs-Gespräch wenn Sie überlegen 

eine Immobilie zu kaufen oder 

zu verkaufen. Ihr Erfolg wird Ihnen 

recht geben. Sie erreichen uns unter 

01 470 2500. 

RE/MAX Real Experts 

Immobilien lifetime GmbH 

Gentzgasse 13, 1180 Wien 

Telefon: 01/ 470 25 00 

Fax: 01/ 470 25 00-11 

office@remax-real-experts.at 

1 | Real Experts

Und sie bewegt sich doch 

Von Wanderern, Preisen und Fotografen 

Der Spruch im Titel wird Galileo 

Galilei, florentinischer Hofmathematiker, 

Philosoph und Astronom, 

im Jahr 1632 zugesprochen, 

als er bei der Inquisition stand und 

über seine astronomischen Erkenntnisse 

sprach. Auch in dieser Ausgabe 

des Immo-Magazin bewegt sich viel. 

Zum einen im Titelthema, wo sich 

alles um den Umzug dreht, was es alles 

zu erledigen gibt und was es alles 

zu organisieren gilt. Auch Wanderen 

ist geholfen, wenn sie wissen welche 

Wälder sie betreten dürfen. 

Immobilienblase 

Auch die Preise bewegen sich, in welche 

Richtung erfahren Sie sowohl im 

Halbjahresbericht als auch bei einer 

Veranstaltung, die sich mit der Frage 

zu einer Immobilienblase beschäftigt. 

Dort erfahren Sie alles, was Sie 

über die Entstehung und die aktuelle 

Situation wissen müssen. Technologisch 

ist Bewegung bei der neuen 

My-RE/MAX App, die eine frühere 

Information über neue Wohnungen 

ermöglicht. 

Mietvertragsgebühr 

Leider keine Bewegung gibt es bei 

der Mietvertragsgebühr, Infos zu 

dieser Abgabe finden Sie auf Seite 

6. Über warmes Wasser und 

die dazu passende Badewanne, sowie 

die wichtigsten Auswahlkriterien 

für eine Küche werden Sie ab 

Seite 11 informiert. Und natürlich 

wieder jede Menge Immobilien die 

derzeit am Markt sind. Viel Spaß 

beim Schmökern und einen schönen 

Herbst wünscht das Team vom ImmoMagazin. 

Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 2

INHALT 

Seite12 

Küchengestaltung 

Umzug 

Seite8 

und läuft und läuft und läuft 1 

Und sie bewegt sich doch 2 

Neues vom Immobilienmarkt 4 

Fotos vom Profi 5 

Seite15 

Preise, Markt 

Ein Häppchen fürs Finanzamt 6 

Kaufen statt Mieten 6 

Wer darf in den Wald? 7 

Drogen in der Wohnung 7 

Seite6 

Vergebührung 

Umziehen will gelernt sein 8 

Eine Wonne, diese Badewanne! 11 

Tipps für die Küchengestaltung 12 

Kleine Tricks, große Wirkung 13 

Schönheiten mit Ecken 14 

Rekord: über 60.000 Verkäufe 15 

Früher Wohnungen finden 15 

Immobilienblase in Österreich 16 

Mit Erfahrung und Leidenschaft 16

Neues vom Immobilienmarkt 

Immo-Splitter exklusiv für Sie aufgelesen 

Wasserschloss in Belgien 

Über 2000 Quadratmeter Wohnfläche, 

fünf Schlafzimmer mit 

Ankleide- und Badezimmer: Das 

denkmalgeschützte Kasteel van Olsene 

in Belgien steht ab sofort um 25 

Millionen Euro zum Verkauf. Etwa 

70 Kilometer von Brüssel entfernt, 

ist das rechteckige Wasserschloss 

mit seinen markanten vier Ecktürmen 

von einem 15 Hektar großen 

Park umgeben. Über eine Bogenbrücke 

erhalten zukünftige Besitzer 

Zugang zu dem umfassend renovierten 

Objekt, das ferner noch mit drei 

Küchen, Heimkino, einem Weinkeller 

und Wellnessbereich ausgestattet 

ist. 

Gärtnern & Wohnen “In der Wiesen“ 

Baubeginn für ein weiteres Wohnprojekt 

am Erlaaer Flur: Auf dem 

über sieben Hektar großen Grundstück 

“In der Wiesen Ost“ entstehen 

bis 2019 geförderte Mietwohnungen. 

Das Projekt knüpft an die 

Tradition des Wiener Gemeindebaus 

der 1920er-Jahre an. Auf allen Ebenen 

des Hauses ist urbanes Gärtnern 

angedacht, um Nachbarschaft 

zu stärken. Dazu werden Jahreszeit- 

Terrassen mit Glashaus angelegt, die 

ganzjährig genutzt werden können. 

Mit dem Kaufpark Alterlaa sind auch 

attraktive Shoppingmöglichkeiten in 

unmittelbarer Umgebung zu finden. 

Hotel-News aus Österreich 

Vor kurzem eröffnete am Wiedner 

Gürtel das “Moons“ ( Foto 

(c) MOOONS) mit 170 Zimmern. 

Es gehört zu der neuen Generation 

leistbarer Boutique-Hotels. Am Wienerberg 

ist ein “Holiday Inn Vienna 

- South“ mit einem großen Tagungsraum 

und einem offen gestalteten 

Bereich geplant, in dem Arbeit 

und Freizeit miteinander verbunden 

werden können. Ein Highlight des 

Hotel- und Bürohochhauses soll das 

Panorama-Frühstücksrestaurant im 

22. Stock werden. Gerade eröffnet 

wurde das Vollholz-Hotel “Holzbach“ 

in Kirchberg am Wechsel. Das Besondere: 

Es hat 16 Vollholz-Zimmer, 

die ganz ohne Nägel und Schrauben 

auskommen. 

Skilegende Hans Knauß baut 

Wohnungen 

Ein 1.300 Quadratmeter großes 

Grundstück ist bereits gekauft und 

der Baubeginn auf 2018 angesetzt: 

Der Ex-Skirennläufer plant ein neues 

Projekt in Wien-Donaustadt. Eine 

Wohnanlage aus seiner Hand ist 

in Kaisermühlen bereits fertig gebaut 

und alle 33 Einheiten bereits verkauft. 

Das neue Haus in der Süßenbrunner 

Straße wird 50 Wohnungen 

umfassen. 

Historisches Tröpferlbad umgebaut 

Das stillgelegte Tröpferlbad in Wien- 

Meidling hat bereits eine lange Geschichte. 

Im Jahr 1926 von Stadtbaumeister 

Josef Bittner fertiggestellt, 

wurde es als eines der letzten 

seiner Art 2006 außer Betrieb 

genommen. Nun wurde der historische 

Bau behutsam unter strengen 

Auflagen in ein Wohnhaus mit 21 

Einheiten verwandelt. Aufgrund der 

schrittweisen Ausbaustufen ist jede 

der einzelnen Behausungen ein individueller 

Altbau geworden. Im Zuge 

der Umbauten ist der repräsentative 

Haupteingang von damals erneut 

in Szene gesetzt worden. Die innovative 

Sanierung erhielt den Wiener 

Stadterneuerungspreis 2017. 

Hochhaus-Projekt “Triiiple“ 

In ein Großvorhaben am Wiener 

Donaukanal kommt Bewegung: 300 

Millionen sollen laut Projektentwickler 

Soravia Group und ARE Development 

investiert werden und damit 

480 Eigentumswohnungen, 670 

Student Apartments sowie 11.000 

Quadratmeter an Büroflächen entstehen. 

Von den insgesamt drei geplanten 

Türmen des sogenannten 

“Triiiples“ (Foto (c) Zoom VP) werden 

vorerst zwei realisiert. Die Preise 

für einen Quadratmeter beginnen bei 

4.120 Euro. 2020 soll der erste Abschnitt 

bezugsfertig sein. 


Fotos vom Profi 

Gute Fotos steigern den Preis 

Es ist eine Grundregel im Verkauf 

und alle erfolgreichen Unternehmen 

tun es. Sie kleiden die Braut hübsch. 

Warum dieses Prinzip nicht auch 

beim Immobilienverkauf nutzen? Die 

Anzahl von Wohnungen im Internet 

mit schlechten Fotos ist erschreckend 

hoch. Wobei feststeht, dass 

diese Fotos eines der Hauptkriterien 

sind, warum Anfragen gestellt werden. 

Was ist gut? 

Ohne den Anspruch auf einen Fotografiekurs 

erheben zu wollen, hier 

nun einige Tipps für gute Immobilienfotos. 

Der erste Punkt hat gar 

nichts mit dem Fotografieren an sich 

zu tun. Räumen Sie auf und gestalten 

Sie nett. Die Jacken aus der Gardarobe 

eingeräumt, ein paar Blumen 

auf den Tisch oder eine Obstschale 

in die Küche gestellt. Solche einfachen 

Gestaltungsmaßnahmen verbessern 

den Eindruck enorm. Und 

selbst der beste Fotograf kann keinen 

Frosch als Prinz fotografieren. 

Als nächstes machen Sie sich Gedanken, 

was Sie zeigen möchten. Überlelgen 

Sie die schönsten Ansichten in 

der Wohnung, auch in einem Raum 

kann es bessere und weniger gute 

Blickwinkel geben. Und ein Vorschlag: 

wenn Sie nicht eine ganz besonders 

schöne Toilette haben, verzichten 

Sie diese zu fotografieren. 

Profis helfen 

Beachten Sie die Lichtverhältnisse, 

hier kann viel passieren. Fotos direkt 

gegen ein Fenster werden dunkel wirken. 

Variieren sich auch Standpunkt 

und Höhe um verschiedene Eindrück 

zu erzeugen. Und wenn Sie das nicht 

alles selbst erledigen wollen, suchen 

Sie sich einen Profi der Ihnen zur Seite 

steht und hilft. 

Anregungen und Tipps können Sie 

sich auch im Web holen, suchen Sie 

nach Immobilienfotografie und sehen 

Sie sich diese Beispiele an. Oder wenden 

Sie sich an einen guten Makler, 

diese haben diesbezüglich Kontakte 

oder selbst Wissen. 

5 | Real Experts

Ein Häppchen fürs Finanzamt 

Zur Vergebührung von Mietverträgen 

Um Wohnen ein wenig leistbarer zu 

machen, wäre eines ganz einfach: 

Die Abschaffung der Vergebührung 

bei Mietverträgen. Die Berechnung, 

die Zahlung und die Bestätigung erfolgt 

nämlich in der Regel vom Vermieter 

selbst, dem Staat entsteht also 

kein Aufwand. Wie genau funktioniert 

nun diese Vergebührung. 

Beispiel Wohnung 

Der Grundsatz besagt, dass von dem 

Jahresmietbetrag (inkl. Umsatzsteuer 

und Betriebskosten) 1% an Gebühr 

anfällt. Bei unbefristeten Verträgen 

ist die Dauer für die Berechnung 

auf drei Jahre beschränkt. 

Bei befristeten Verträgen beträgt die 

Berechnungsdauer die Befristsungsdauer. 

Allerdings hat der Gesetzgeber 

hier eine Ausnahme für Wohnungen 

eingeführt und die maximale 

Dauer ebenfalls auf drei Jahre 

festgelegt (also Achtung bei Nicht- 

Wohnungen!). Somit wird die Höhe 

der Gebühr mit folgender Formel 

berechnet: Jahresmietbetrag * 

Kaufen statt Mieten 

Staatlich geförderte Wohnkredite 

3 % ergibt den fälligen Betrag. Die 

Überweisung ans Finanzamt muss 

bis zum 15. des übernächsten Monats 

nach Unterzeichnung des Mietvertrages 

abgeführt und ein ausgefülltes 

Formular (Selbstberechnung 

der Gebühren) übermittelt werden. 

Es haften übrigens sowohl Vermieter 

als Mieter für diese Gebührenschuld. 

Weitere Infos und auch einen Link 

zum Formular finden Sie unter: 

https://www.help.gv.at. 

Gerne steht Ihnen auch ein Makler 

Ihrer Wahl zu Verfügung und berät 

Sie in diesen Angelegenheiten. 

Staatlich geförderte Wohnkredite zu 

1,5 Prozent über 30 Jahre könnten 

auch Menschen zu einem Eigenheim 

verhelfen, die sich derzeit keines leisten 

können, da solche Kredite derzeit 

auf dem freien Markt das Doppelte 

kosten. 

Günstiges Baudarlehen 

Experten verlangen jetzt, dass der 

Staat die momentane Niedrigzinsphase 

dazu nutzen soll Privatpersonen, 

die an Immobilienkäufen interessiert 

sind, über einen Zeitraum 

von 30 Jahren Baudarlehen zu 1,5 

Prozent Zinsen zu ermöglichen. Dadurch 

wäre es auch für Menschen 

mit geringem Einkommen und einem 

niedrigen Eigenkapital möglich sich 

seine eigenen 4 Wände zu leisten. 

Des Weiteren wird auch immer wieder 

gefordert einen Teil der Grunderwerbssteuer 

zu erlassen. 

Niedriges Einkommen würde reichen 

Experten rechnen vor, dass bei einem 

Reihenhaus mit 100 Quadratmetern 

an Wohnfläche um 240.000 

einem Haushalt ein Nettoeinkommen 

von 2.430 Euro pro Monat 

reichen würde, bei einem entsprechenden 

Kreditprogramm. Zirka die 

Hälfte des monatlichen Einkommens 

müsste dabei für die Finanzierung 

der Immobilie, Zinsen und natürlich 

die Tilgung des laufenden Kredits 

auf die Seite gelegt werden. 

Bei Fragen oder gewünschten Informationen 

stehen Ihnen gerne unsere 

Experten zu diesem Thema zur Verfügung. 

Kontaktieren Sie einfach unser Büro 

via Email oder rufen Sie uns jederzeit 

an. 


Wer darf in den Wald? 

Die gesetzliche Regelung zur Erholungsnutzung 

Im Forstgesetz 1975 wird bestimmt, 

dass jedermann grundsätzlich den 

Wald zu Erholungszwecken betreten 

und sich dort aufhalten darf. 

Es gibt jedoch einige Ausnahmen. 

Wieder- und Neubewaldungsflächen 

(unter drei Meter Höhe) dürfen 

ebenso nicht betreten werden wie 

behördlich gesperrte Bereiche oder 

Betriebsflächen für Forstarbeit. Eine 

über das Betreten und Aufenthalten 

zu Erholungszwecken hinausgehende 

Benutzung, wie Lagern bei Dunkelheit, 

Zelten, Befahren (auch mit 

Fahrrädern) oder Reiten, ist nur mit 

Zustimmung des Waldeigentümers, 

und in Bezug auf die Forststraßen 

nur mit Zustimmung des Forststraßenerhalters, 

der zumeist der Waldeigentümer 

ist, zulässig. 

Waldsperren 

Drogen in der Wohnung 

Strafrechtlich relevant muss nicht Kündigung heißen 

Private Waldeigentümer können Flächen 

befristet Sperren und zwar 

wennn es sich beispielsweise um Baustellen 

von Bringungsanlagen, Gefährdungsbereiche 

der Holzfällung 

und -bringung, Windwurf- oder - 

bruchflächen oder um Waldflächen, 

in denen Forstschädlinge bekämpft 

werden, handelt. Dauernde Sperren 

sind bei Sonderkulturen (z.B. Christbaumkulturen) 

und im beschränkten 

Ausmaß im engeren örtlichen Zusammenhang 

mit Wohnhäusern des 

Waldeigentümers oder seiner Beschäftigten 

zulässig. Gesperrte Bereiche 

sind mit Hinweistafeln zu 

Kennzeichnen. Das Befahren von 

Forststraßen ist auch bei fehlender 

Kennzeichnung nicht zulässig. Beim 

Verstoß muss mit einer Strafe bis 

3.360,- Euro gerechnet werden. 

Eine spannende Entscheidung hatte 

der Oberste Gerichtshof zu treffen. 

Es ging darum, ob ein Mieter gekündigt 

werden darf, weil er in der gemieteten 

Wohnung verbotene Drogen 

hergestellt hat. Folgender Sachverhalt 

lag dem Urteil zu Grunde. 

Verurteilung 

Ein Mieter stellte in seiner Wohnung 

vier Gramm Suchtgift (Methamphetamin) 

her und wurde wegen dieses 

Vergehens nach dem Suchtmittelgesetz 

verurteilt. Daraufhin reichte 

die Vermieterin eine Räumungsklage 

mit der Begründung ein, dass 

wegen des vom Mieter eingerichteten 

Drogenlabors dieser vom Mietgegenstand 

einen erheblich nachteiligen 

Gebrauch mache, mit der Folge, 

dass dieser sowohl den Ruf als auch 

die finanzielle Situation der Vermieterin 

beschädigt. 

Urteil 

Das Erstgereicht hat die Räumungsklage 

abgewiesen, da das Berufungsgericht 

in zweiter Instanz aber die 

Kündigung bestätigt hat, hob der 

OGH in Folge das Urteil des Berufungsgerichts, 

das die Zulässigkeit 

der Räumungsklage befürwortete, 

mit folgender Begründung auf: 

Das einmalige Herstellen einer geringen 

Menge von Suchtgift für den 

Eigengebrauch und die Überlassung 

zum persönlichen Gebrauch eines 

Dritten ist zwar keineswegs zu verharmlosen 

und führte auch zu einer 

strafgerichtlichen Verurteilung des 

Mieters, ist aber nach der Lage des 

Falls objektiv (noch) nicht geeignet 

anderen Mitbewohnern des Hauses 

das Zusammenleben zu verleiden. 

Das bedeutet, dass es mietrechtlich 

erlaubt ist, kleine Mengen 

an Drogen in der Mietwohnung herzustellen. 

Bei Fragen zu rechtlichen Themen 

stehen Ihnen gerne unsere Experten 

zur Verfügung. 

Kontaktieren Sie einfach unser Büro 

via Email oder rufen Sie uns jederzeit 

an. 

7 | Real Experts

Umziehen will gelernt sein 

In wenigen Schritten stressfrei übersiedeln 

Hans und Clara sind ein glückliches 

Paar. Bald steht Nachwuchs 

ins Haus. Mit Kind wird die alte 

Wohnung zu klein. Ein neues Zuhause 

ist gefunden. Jetzt geht es 

an den Umzug. Und damit der so 

stressfrei wie möglich gelingt, haben 

sich die werdenden Eltern rechtzeitig 

mit dem Thema auseinandergesetzt. 

Denn Umziehen ist ein organisatorisch 

großer Aufwand, der nicht 

unterschätzt und vor allem nicht zu 

spät angegangen werden sollte. 

Planung & Checkliste 

Ist eine neue Wohnung oder ein Haus 

gefunden, gilt es die alte Wohnadresse 

aufzulösen. Wertvolle Infos 

und Mustervorlagen finden Sie dazu 

im Internet. Entscheidend ist eine 

rechtzeitige Festlegung des Umzugstermins. 

Arbeitnehmern stehen 

für den Umzug Sonderurlaubstage 

zu, aber die sollten zeitgerecht beantragt 

werden. Häufig halten Immobilienmakler 

gute Tipps parat. Durch 

ihr breites Experten-Netzwerk kennen 

sie wertvolle Ansprechpartner, 

etwa in Renovierungsfragen. “Unser 

Makler konnte uns nicht nur 

gute Umzugsunternehmen empfehlen, 

sondern warnte uns auch vor 

schwarzen Schafen und Kostenfallen“, 

erinnert sich Hans. Bei einem 

Umzug den Überblick zu bewahren 

ist eine echte Herausforderung. 

Abhilfe schafft eine gründlich 

geführte Checkliste, die den gesamten 

Umzugsprozess begleitet. Zahlreiche 

Internetportale bieten Muster- 

Vorlagen, etwa “Moveria“, “Bachmaier“, 

“Hausgold“. Sie berücksichtigen 

jede einzelne Umzugs-Phase. 


Ummelde-Marathon 

Ein echter Bürokratie-Dschungel ist 

das Um- und Abmelden im Zuge einer 

Adressänderung. Um böse Überraschungen 

und Mahnkosten zu vermeiden, 

sollte die neue Adresse umgehend 

den wichtigsten Behörden 

und Instituten mitgeteilt werden. Ein 

Postnachsendeauftrag macht Sinn. 

Ob Strom, Gas, Zeitungen, Fernsehen, 

Internet, Telefon, Banken, viele 

Ummeldungen lassen sich online 

tätigen. Bei den einzelnen Ummeldungen 

geht man am besten in Reihenfolge 

der ablaufenden Fristen vor. 

Besonders wenig Zeit räumt das Gesetz 

der Wohnungsummeldung ein. 

Spätestens drei Tage nach dem Umzug 

muss die Meldung beim Magistrat 

erfolgen. Idealerweise erledigen 

Sie die Ummeldung der Haushaltsversicherung 

gleich mit. Wer ein 

Fahrzeug besitzt, muss es binnen einer 

Woche ummelden. 

Ausmisten und Einpacken 

Ein Umzug ist prädestiniert, nicht 

mehr benötigte Gegenstände auszusortieren. 

Nicht selten landen auf 

der Entrümpelungs-Liste Gegenstände, 

die unter Sperr- oder Sondermüll 

fallen. Einige Umzugsunternehmen 

bieten Entrümpelungen als Zusatzservice 

an. Eine Variante, für die 

sich Hans & Clara entscheiden. “Uns 

ist es das Geld wert, weil wir dadurch 

Zeit und Nerven sparen.“ Zeit und 

Nerven verlangt auf jeden Fall das 

Einpacken der Transport-Fracht. Als 

Hans von seinen Eltern in seine erste 

Studentenbude zog, genügten noch 

Bananenschachteln und Schuhkartons. 

Bei der Menge an Dingen, die 

sich im Zusammenleben mit Clara 

angehäuft haben, wäre das ein vorprogrammiertes 

Chaos. Deshalb griffen 

die Beiden zu echten Umzugskartons. 

“Wichtig beim Einpacken, dass 

man die Kartons immer zur Hälfte 

mit schweren und leichten Gegenständen 

füllt. Nichts ist demotivierender, 

als eine Kiste voller Bücher“, 

so der Tipp von Hans. Umzugsboxen 

erhält man bei Baumärkten oder speziellen 

Internetshops, wie “goforbox“ 

(umweltfreundlich) oder “your-box“ 

(aus Kunststoff). Für fragile Güter 

bedarf es Luftpolsterfolie. Strechfolie 

sorgt dafür, dass empfindliche Güter 

beim Transport nicht verkratzt 

oder verschmutzt werden. Potenzial 

für Dramen hat die Demontage von 

Möbelstücken. Sollen sie in der neuen 

Wohnung wieder gleich aussehen, 

darf kein Teil verloren gehen und ohne 

Bauanleitung entpuppt sich so 

mancher Wiederaufbau zur Illusion. 

Auch hier ist es häufig die bessere 

Variante, Ab- und Aufbauten Profis 

zu überlassen. 

9 | Real Experts

Der Höhepunkt 

Hans und Clara verfügen über einen 

großen, hilfsbereiten Freundeskreis. 

Deshalb stand ein Umzugsunternehmen 

anfangs nicht zur Debatte. Aber 

dann kamen Bedenken. Ein Kleintransporter 

reicht für die Menge 

an Waren nicht aus. Einen großen 

Transporter zu mieten ist nicht günstig, 

warum also nicht gleich die 

Möbelpacker dazu nehmen. Umzugsunternehmer 

sind im österreichischen 

Möbel-Transport-Verband 

Austria Movers and Relocation Association 

(AMARA) organisiert. Eines 

der profiliertesten Firmen hierzulande 

sind “die Möbelpacker“ mit 

Firmensitz in Wien. Sie haben zahlreiche 

Zusatzservices im Repertoire, 

wie etwa Entrümpelung, Entsorgung, 

Montage und Spezialtransporte. 

Eine originelle Öko-Alternative 

für Umweltbewusste ist ein Umzug 

mit Lastenfahrrädern, wie die “Heavy 

Pedals“ für die Umgebung Wien. 

Preise vergleichen 

Einheitliche Preise für Umzüge lassen 

sich nicht pauschalieren. Dazu 

sind sie von zu vielen unterschiedlichen 

Faktoren abhängig, wie Ort, 

Transportdistanz, -menge, bis hin 

zur Anzahl der Stockwerke und Zusatzdienstleistungen. 

Seriöse Speditionen 

und Umzugsfirmen liefern verbindliche 

Kostenvoranschläge. Richtig 

teuer wird’s bei Spezialtransporten, 

wenn etwa ein Klavier oder 

schwere Tresore zu schleppen sind. 

Achten Sie bei den Angeboten auf 

das Kleingeschriebene und somit auf 

versteckte Kosten. Vor allem bei 

Pauschalpreisen heißt es genau lesen. 

Sind Anfahrtskosten, Verpackungsmaterial, 

Werkzeug, Transportversicherung 

inkludiert und gibt 

es Zuschläge für Wochenende, Feiertage 

oder Etagen? 

Nach dem Umzug 

Fast geschafft. Die Möbel sind in 

ihrem neuen Heim. Jetzt geht es 

ans Kontrollieren, ob das gesamte 

Umzugsgut angekommen und unbeschädigt 

ist. Grundsätzlich haftet 

bei Transportschäden der Spediteur. 

Bei sehr kostbaren Gütern 

lohnt sich dennoch eine zusätzliche 

Transportversicherung, um im Schadensfall 

den tatsächlichen Wert erstattet 

zu bekommen. Ist die alte 

Wohnung geputzt und der Schlüssel 

übergeben, steht der Einweihungsparty 

nichts mehr im Wege. Nach 

dem Umzug ist vor dem Umzug: Bei 

jedem neuen Wohnungswechsel startet 

die Planungsprozedur von vorne. 

Alte Checklisten dienen nur noch 

als grobe Vorlage, denn jeder Umzug 

hat seine individuellen Herausforderungen 

und Zeitpläne. 


Eine Wonne, diese Badewanne! 

Vielfältige Möglichkeiten für einen Ort der Entspannung 

Heute wird zwar meist geduscht – es 

spart Zeit und Wasser – die Badewanne 

gehört aber nach wie vor fix 

in jedes Traumbad und ein Schaumbad 

an kühlen Wintertagen gilt als 

Inbegriff von Entspannung. Bei der 

Anschaffung bleibt kaum ein Wunsch 

unerfüllt, denn die Vielfalt an Modellen 

ist groß. Neben runden, eckigen 

oder asymmetrischen Formen stehen 

freistehende, eingebaute oder in den 

Boden eingelassene Varianten zur 

Verfügung. Auch zahlreiche Materialen 

machen die Auswahl keineswegs 

leicht. Häufig zum Einsatz kommt 

Acryl, eine Oberfläche, die besonders 

leicht zu reinigen ist. Auch Corian 

ist wegen seiner hygienischen Eigenschaften 

sehr beliebt. Immer mehr 

im Trend sind Wannen aus Holz, ob 

als neuinterpretierter Bottich oder 

CNC-gefrästes Designobjekt. Auch 

Naturstein, Glas, Keramik oder Kupfer 

und Blech kommen zum Einsatz. 

Baden auf kleinem Raum und ohne 

Barriere 

Steht wenig Platz zur Verfügung, 

ist die doppelte Nutzung als Wanne 

und Dusche eine mögliche Lösung. 

Durch den Einsatz eines eleganten 

Duschvorhanges oder festen Aufsatzes 

als Spritzschutz lässt sich beides 

gut kombinieren. Auch im Alter oder 

bei eingeschränkter Bewegungsmöglichkeit 

muss auf das Badevergnügen 

keineswegs verzichtet werden. Viele 

Hersteller bieten mittlerweile auch 

formschöne Ausführungen von Wannen 

mit Tür an, die auch bei körperlicher 

Beeinträchtigung das Ein- und 

Aussteigen bequem ermöglichen. 

11 | Real Experts

Tipps für die Küchengestaltung 

Schön UND praktisch soll sie sein, die perfekte Küche. 

Ob rustikal oder modern, abgetrennt 

oder mitten im Wohngeschehen – 

unabhängig vom persönlichen Geschmack 

gibt es bei der Planung einige 

Kriterien zu beachten. Während 

Größe und Form der Küche durch 

den Raum oft vorgegeben ist, bei 

der Anordnung von Schränken und 

Geräten bleibt Spielraum. In jedem 

Fall will die Gestaltung wohl überlegt 

sein, denn die Anschlüsse sind 

wenig flexibel und ein Umbau aufwendig. 

Aus Gründen des Energieverbrauchs 

sollten “heiße“ und “kalte“ 

Geräte nicht nebeneinander eingebaut 

werden und zur Erleichterung 

von Arbeitsabläufen gilt die Regel, 

ein Dreieck der meist genutzten 

Punkte aus Spüle, Herd und Kühlschrank 

zu bilden. Diese sollten nicht 

mehr als zwei Schritte voneinander 

entfernt liegen. 

Haltung und Aussehen bewahren 

Aus ergonomischer Sicht ist eine 

Platzierung von Kühlschrank und 

Backrohr in Augenhöhe hilfreich und 

die Höhe der Arbeitsplatte sollte der 

individuellen Körpergröße angepasst 

sein: reicht der Standard von 86 cm 

nicht aus, kann auf erhöhte Varianten 

zurückgegriffen werden. Beim 

Material ist neben der Optik auch 

auf die Festigkeit gegenüber Wasser 

und Hitze zu achten. Eine Rückwand 

aus Metall, Fliesen oder Glas ist 

schön und praktischer Spritzschutz 

zugleich. Auch für sämtliche Oberflächen 

heißt es: nicht nur das Aussehen 

zählt, denn von heißen Pfannen 

bis zu spitzen Messern müssen 

diese einiges einstecken. 


Kleine Tricks, große Wirkung 

Warmwasseraufbereitung mit Köpfchen 

Duschen, Händewaschen, Zähne 

putzen: Im Schnitt verbrauchen wir 

rund 35 Liter Warmwasser pro Tag. 

Wird ein Vollbad genommen, ist es 

noch weitaus mehr. Wer die Warmwasseraufbereitung 

mit Köpfchen 

angeht, kann sich also jede Menge 

Wasser, Energie und Geld sparen. 

Zentral und dezentral 

Zentrale Warmwasserspeicher befinden 

sich meist im Keller und versorgen 

über ein längeres Leitungssystem 

einzelne Stellen in einem Gebäude. 

Die Behälter sind dabei ständig 

gefüllt und werden bei Bedarf nachgeheizt. 

Diese Variante ist bei größeren 

Bauten sinnvoll. Mehrere Wohnungen 

werden hier parallel über ein 

Netz von Leitungen versorgt. Aber 

Achtung: Verluste aufgrund der Länge 

des Transportweges mitsamt einer 

Wärmeabgabe sind bei schlechter 

Wärmedämmung die Folge. Deshalb 

immer auf die Dämmung der 

Rohre achten. Je nach baulichen 

Gegebenheiten kann eine dezentrale 

Wahl manchmal effizienter sein. Dabei 

sind an jedem Ort der Entnahme 

Geräte in Form eines Durchlauferhitzers 

oder Warmwasserboilers installiert, 

die direkt das heiße Nass 

bereit stellen. Ein elektrischer Boiler 

speichert größere Wassermengen, 

der Erhitzer sorgt für die direkte Erwärmung 

beim Aufdrehen des Wasserhahns. 

Solar, Gas und Holz 

Als Alternative eignen sich Solaranlagen, 

Gasheizungen oder Holzöfen 

zur Warmwasseraufbereitung. 

Bei der umweltfreundlichen Solarthermie 

wird von Solarkollektoren 

die gesammelte Energie an 

den Brauchwasserspeicher weitergegeben, 

bei Kaminöfen geschieht 

dies durch eine an den Heizwasserkreislauf 

angeschlossene Wassererwärmung 

mitsamt Wasserregister. 

Heizöl-, Erdgas- oder Holzanlagen 

sind einfach einzubauen und ebenfalls 

effizient im Betrieb. Generell 

gilt: Je besser die Einstellungsmöglichkeiten 

an Warmwasserspeichern 

und Heizkesseln sind, desto geringer 

ist der erforderliche Energieaufwand. 

13 | Real Experts

Schönheiten mit Ecken 

Fliesen sind robuste und pflegeleichte Wohnbegleiter 

Fliesen sind wahre Alleskönner und 

haben längst ihr biederes Image 

abgelegt. In modernen Designs 

schmücken sie Wohnräume über 

viele Jahre hinweg und sollten daher 

mit Bedacht ausgewählt werden. 

Ein wesentliches Kriterium ist das 

Einsatzgebiet. Grundsätzlich ist zu 

unterscheiden, ob an der Wand oder 

am Boden, im Innen- oder Außenbereich 

mit oder ohne Fußbodenheizung 

gefliest werden soll. 

Richtige Auswahl 

Keramikfliesen sind ein Klassiker, die 

in drei Kategorien eingeteilt werden: 

Steingutfliesen sind leicht schneidbar 

und für verwinkelte Bereiche geeignet, 

aber nicht sehr belastbar. Sie 

eignen sich gut für die Wandbearbeitung 

im Innenraum. Steinzeugfliesen 

sind robuster gegen Säure und Laugen, 

nehmen nur gering Wasser auf 

und gelten als frostsicher. Feinsteinzeugfliesen 

besitzen wiederum eine 

sehr geringe Porosität, nehmen daher 

kaum Wasser auf und sind eine 

ideale Wahl für intensiv beanspruchte 

Böden. Absolut im Trend liegen 

Natursteinfliesen aus Basalt, Kalkstein, 

Sandstein, Travertin, Schiefer, 

Quarzit, Marmor oder Granit. Die 

Naturschönheiten punkten mit einzigartigen 

Maserungen, Einschlüssen 

und Adern, die Wohnbereiche lebendiger 

wirken lassen. Eher selten werden 

Fliesen aus Glas, Zement und 

Porzellan eingesetzt. 

Abrieb und Glasur 

Fliesen gibt es glasiert und unglasiert. 

Eine Glasur sorgt für eine 

erhöhte Widerstandsfähigkeit gegen 

UV-Strahlung, chemische Einflüsse 

und wirkt wasserabweisend. Zusätzlich 

können durch eine Glasierung 

verschiedene Farbtöne und Oberflächenoptiken 

geschaffen werden. Je 

nach Abriebfestigkeit und Ritzhärte 

stehen unterschiedliche Klassen zur 

Wahl. Unglasierte Fliesen weisen eine 

höhere Rutschfestigkeit sowie eine 

geringere Anfälligkeit für Kratzer 

auf. Bei beiden Varianten lohnt sich 

die Investition in eine gute Qualität. 


Rekord: über 60.000 Verkäufe 

Immobilien werden verkauft wie noch nie zuvor 

Nach den Jahrhundert- 

Steigerungsraten im Vorjahr hat 

eigentlich niemand mehr an ein weiteres, 

großflächiges Wachstum geglaubt. 

Doch die Käufer und Verkäufer 

haben – so die Zahlen – anders 

entschieden und noch einen kleinen 

Spitz auf das Sahnehäubchen draufgesetzt: 

Im ersten Halbjahr 2017 

wurden um +1,4% mehr Immobilien 

verbüchert als noch im Jahr zuvor. 

Das geringe Wachstum heuer heißt 

aber auch: Verschnaufpause bei der 

Anzahl der verkauften Immobilien 

auf allerhöchstem Niveau. Besonders 

beachtenswert: Die Grundbuchsgerichte 

hatten 2017 somit um +60% 

mehr Anträge abzuarbeiten als noch 

vor 4 Jahren! 60.312 Immobilien 

wurden laut RE/MAX ImmoSpiegel 

im ersten Halbjahr 2017 verbüchert. 

Investition und Anlagemöglichkeit 

“Bei der Bevölkerung sind Immobilien 

weiterhin als Investition für den 

Eigenbedarf und als Anlageform sehr 

beliebt. Das Angebot ist gut, die 

Auswahl dementsprechend groß, die 

Nachfrage weiterhin hoch und das 

Zinsniveau niedrig – alles wichtige 

Parameter für einen gut florierenden 

Immobilienmarkt. Nach den derzeitigen 

Ergebnissen und den vorliegenden 

Prognosen für das zweite Halbjahr 

kann das Jahrhundertergebnis 

vom Vorjahr erreicht, ja möglicherweise 

sogar noch übertroffen werden“, 

erklärt Bernhard Reikersdorfer, 

Geschäftsführer von RE/MAX Österreich. 

Die regionale Entwicklung 

kann aber auch deutlich vom Bundestrend 

abweichen, mehr dazu unter 

www.remax.at/presse 

Impressum: 

Medieninhaber und Herausgeber: 

Mag. Christian Friesenegger 

Pro domo Immobilienverwaltung GmbH 

Immobilientreuhänder 

Emai: c.friesenegger@real-experts.at 

Tel.: +43 851 587 3 

Früher Wohnungen finden 

Mit My-RE/MAX vorab Angebote erhalten 

Sitz des Medieninhabers: Wien 

Blattlinie: Themen rund ums Wohnen 

RE/MAX, das größte Maklernetzwerk 

Österreich bietet ein neues Service 

für seine Kunden und die Nutzer 

von My-RE/MAX. Registrierte Personen 

erhalten Infos zu neuen Objekten 

bis zu fünf Tage früher als normale 

Nutzer. Somit sind diese Objekte 

zuerst nur für Menschen, die 

bei My-RE/MAX angemeldet sind 

sichtbar. Ebenso sind diese Objekte 

vorerst nur auf remax.at zu finden, 

alle anderen Plattformen werden erst 

später bedient. Damit ergibt sich für 

Kunden die Chance Objekte früher 

zu sehen und dadurch als erster die 

Immobilie besichtigen zu können. 

RE/MAX App 

Ebenfalls neu ist die RE/MAX 

App für Mobilgeräte. “Damit können 

registrierte User viele RE/MAX- 

Services geräteübergreifend – das 

heißt, egal welches Endgerät sie gerade 

benutzen – verwenden und das 

natürlich kostenlos“, erläutert Bernhard 

Reikersdorfer, Geschäftsführer 

des Unternehmens. 

Genaue Adresse 

Ein weiteres beliebtes Service ist die 

Einblendung der genauen Adresse 

der Immobilie. Nutzer könnnen sofort 

die Lage der Wohnung bestimmen. 

Nähere Infos dazu finden Sie unter 

www.remax.at/myremax. Dort können 

Sie sich kostenlos registrieren 

und von den vielen tollen Vorteilen 

profitieren. Einfach einen Benutzernamen 

und ein Passwort anlegen und 

schon können Sie starten. 

15 | Real Experts

Immobilienblase in Österreich 

Fragen zum Thema Überbewertung und Preisentwicklung 

Entwicklung einer Blase 

Seit Jahren ist die Preisentwicklung 

bei Immobilien ein Thema in den Medien. 

Immer wieder wird von einer 

Blase geschrieben. Doch was steht 

hinter der Entwicklung und dem 

Platzen einer Blase am Beispiel des 

Immobilienmarktes? Diesem Thema 

widmet sich die Vortragsserie von 

RE/MAX, die auf Gründe, historische 

Beispiele und die aktuelle Situation 

eingeht. 

Einfach und kompliziert 

Es gibt verschiedene Faktoren, die 

für das Entstehen einer Blase zusammenkommen 

müssen. So war 

die Finanzkrise 2008 eigentlich eine 

Wertpapierkrise mit “faulen“ Immobilienkrediten, 

die gehandelt wurden. 

Eine starke Preissteigerung an 

sich muss noch keine Blase ankündigen, 

es gilt immer die dahinterliegenden 

Daten zu prüfen. Die Österreichische 

Nationalbank hat hierfür 

einen “FundamentalpreisIndikator“ 

entwickelt und stellt dort verschiedene 

Kennzahlen gegenüber. 

Der Fokus liegt auf dem Wohn- 

Immobilienmarkt und den dazugehörigen 

Zahlen und Fakten. Es finden 

sich “Real-Preis-Steigerungen“, das 

Verhältnis der Preise zu Mieten, die 

Kredittragfähigkeit oder das Zinsanhebungsrisiko. 

Im Frühjahr wurde eine 

Beruhigung des Marktes vorgestellt, 

die sich aber verteilt über Österreich 

unterschiedlich darstellt, insbesondere 

in Wien gab es starke Abweichungen 

vom Bundestrend. Der 

Vortrag Ihres RE/MAX Büros bringt 

Licht in die komplexen Hintergründe, 

die aktuellen Entwicklungen und gibt 

einen Überblick über die Situation in 

Ihrer Region. 

Veranstaltung “Immobilienblase auch 

bei uns?“ 

Datum: 02.10.2017 

Uhrzeit: Beginn um 18.00 Uhr (Einlass: 

17.45 Uhr) 

Ort: FH Wien der WKW, Währinger 

Gürtel 97, 1180 Wien, Raum B002 

Vortragende: MMag. Christian Friesenegger, 

Hubert Koller 

Mit Erfahrung und Leidenschaft 

Hubert Koller, akad. IM 

Mit Erfahrung und Leidenschaft 

Vor über zwanzig Jahren entschloss 

sich ein aktiver junger Mann seine 

berufliche Karriere im Vertrieb zu beginnen. 

Heute ist Hubert Koller geschäftsführender 

Gesellschafter bei 

Remax REAL Experts und leitet eines 

der erfolgreichsten Makler-Büros 

Wiens. 

Fleiß hilft 

Neben hohem Qualitäts- 

Bewusstsein und dem Bekenntnis 

zu höchster Seriosität war die stetige 

konsequente Umsetzung seiner 

Ziele ein Markenzeichen von Koller. 

“Nur wer immer aktiv ist und 

im Sinne des Kunden arbeitet, wird 

nachhaltig Erfolg haben“ lautet ein 

Kernsatz des zweifachen Vaters. 

Begleitet man ihn im Arbeitsalltag, 

spürt man die Kraft und Leidenschaft 

mit der er seinen Job ausübt. 

Zahlreiche Termine, Besprechungen 

und Telefonate sind Routine für 

den Wahl-Wiener. “Zum Glück habe 

ich ein zuverlässiges Team und wir 

können unseren stetig wachsenden 

Kundenstamm in höchster Qualität 

betreuen“ erklärt Koller. 

Persönliche Betreuung 

“Geplante Vorgehensweisen, ein umfassendes 

Marketing, tiefgehendes 

rechtliches Wissen und hohe Seriosität 

sind natürlich Eckpfeiler unseres 

Erfolges“ so Koller, und weiter “für 

mich besonders wichtig ist aber eine 

gemeinsame Vertrauensbasis mit 

meinen Kunden. 


Topimmobilien von RE/MAX Real Experts 

Objektnummer: 1619/4848 

Wohnung in 55/7 Wien 

Wohnflächej 55U m² 

Kaufpreisj 3%/:777 Euro 

Petriebskostenj Ev3053 Euro 

Käuferprov:j 81 zzgl: UsT 

Heizwärmebedarfj /305 kWh4m² 

Loggiaj 8 m² 

Paujahrj ca: 5/Uv 

Zimmerj 3 

Schlafzimmerj 8 

Padezimmerj 5 

WCj E 

Poolj ja 

Saunaj ja 

Diese sehr gut gelegene Wohung besticht vor allem durch eine zentral begehbare 

Raumaufteilung0 eine gute Verkehrsanbindung und durch die tollen EXTRLSj 

ä Großes0 beheiztes Hallenbad mit Umkleidekabinen und Spinds 

äFreibad zum Lbkühlen im Sommer 

äSchallabgeschirmte Turnhalle 

äWellnessbereich mit Sauna0 LbkühläPecken und Massageraum 

äSpielplatz für Kinder 

äEine hofseitige Loggia 

äZentral begehbare Zimmer 


Wohnung in 55H7 Wien 

Wohnflächej UE0% m² 

Kaufpreisj 88E:777 Euro 


Petriebskostenj 5HH0U3 Euro 

Heizwärmebedarfj 3v07 kWh4m² 

Terrassej 5H0U m² 

Paujahrj ca: E77v 

Zimmerj 8 

Padezimmerj 5 

WCj 5 

Garagej 5 

Fahrstuhlj 5 

UäPahn Nähe LKH mit Garagenplatz: 

Llle Räume sind zentral begehbar: E getrennte0 hofseitige Schlafzimmer0 5 

Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche inkl: Lbstellraum: Padezimmer 

mit Wanne und Waschmaschinenanschluss0 separates WC: Die Wohnung ist 

barrierefrei sowohl vom Hauseingang als auch die Wohnung selbst: 

Die ca: 5/ m² große Terrasse liegt wunderbar ruhig0 hofseitig und ist aufgrund 

der Größe auch perfekt nutzbar: 

Lufgrund des jungen Paujahrs des Hauses ist in der nächsten Zeit nicht mit 

gröberen Investition zu rechnen0 was für Sie als Lnleger interessant sein wird: 


Wohnung in 55/7 Wien 

Wohnflächej 3/0U m² 

Kaufpreisj Evv:777 Euro 

Petriebskostenj Hv0v8 Euro 


Heizwärmebedarfj 58E kWh4m² 

Paujahrj ca: 5/v/ 

Zimmerj E 

Padezimmerj 5 

WCj 5 

Terrassej 5 

Fahrstuhlj 5 

Zum Verkauf kommt eine komplett sanierte EäZimmeräWohnung im 

Dachgeschoss eines Neubauhauses: 

Die Wohnung teilt sich in ein großzügig angelegtes Wohnzimmer mit offener 

Küche0 ein Schlafzimmer0 sowie in ein Padezimmer und separates WC auf: Vom 

Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca: 55m² große0 westlich ausgerichtete 

Terrasse: Die gesamte Wohnung blickt in den Innenhof und ist damit 

ausgesprochen ruhig: Pei der Sanierung wurde auf hochwertige Materialien und 

eine moderne Lusstattung wert gelegt: 


Wohnung in 55H7 Wien 

Wohnflächej H50v m² 

Kaufpreisj EU7:777 Euro 

Petriebskostenj 5v50U5 Euro 

Käuferprov:j 81 zzgl: USt: 

Heizwärmebedarfj 5E/ kWh4m² 

: 

Paujahrj ca: 5/73 

Zimmerj E 

Padezimmerj 5 

WCj 5 

Fahrstuhlj 5 

Nur eine Straßenbahnstation entfernt vom LKH befindet sich diese schöne 

Dachgeschoßgewohnung0 bei der die Dachbalken bei der Sanierung bewusst 

erhalten bleiben: Diese verleihen ihr ein ganz besonderes Wohngefühl: Das 

Schlafzimmer ist in den grünen Innenhof gerichtet und verspricht Ruhe und 

Erholung nach einem anstrengenden Tag: 

Durch die Straßenbahnlinie 3E erreicht man in nur E Minuten die UäPahnlinie U% 

bzw: in rund 5väE7 Minuten die Wiener Innenstadt: Die Straßenbahnlinie / bringt 

einen direkt zum Westbahnhof oder auch zur S3väHaltestelle in Gersthof: 

17 | Real Experts

RE/MAX Real Experts, Wien 

1010 Wien, Büro 1619-4918 

1020 Wien„ Wohnung 1619-4989 

1030 Wien, Wohnung 1619-4871 

9 Zimmer, 2 WC, HWB: 93/D, Gesamtmiete (brutto): 

e 3.711,97 

RE/MAX Real Experts 01/ 470 2500 

1.5 Zimmer, ca. 39 m 2 Wohnfläche, Badezimmer, 

WC, HWB: 138/D, Kaufpreis: e 195.700,- 


3 Zimmer, ca. 59 m 2 Wohnfläche, ca. 6 m 2 Balkon, 

Badezimmer, WC, HWB: 26/B, Kaufpreis: e 279.700,- 


1030 Wien, Geschäft 1619-4906 

1030 Wien, Büro 1619-4742 

1050 Wien, Wohnung 1619-5034 

2 WC, HWB: 116/D, Kaufpreis: e 440.000,- 


5 Zimmer, 2 WC, HWB: 15/B, Gesamtmiete (brutto): 

e 5.699,88 


7.5 Zimmer, ca. 269 m 2 Wohnfläche, 2 WC, HWB: 

97/C, Kaufpreis: e 595.000,- 


1050 Wien, Wohnung 1619-4904 

1050 Wien, Wohnung 1619-4999 

1050 Wien, Wohnung 1619-4902 

4.5 Zimmer, ca. 90 m 2 Wohnfläche, ca. 7 m 2 Terrasse, 

2 Badezimmer, 2 WC, Keller, HWB: 141/D, 

Gesamtmiete (brutto): e 1.680,00 


3 Zimmer, ca. 60 m 2 Wohnfläche, Badezimmer, WC, 

Keller, HWB: 43/B, Kaufpreis: e 149.000,- 


4.5 Zimmer, ca. 95 m 2 Wohnfläche, ca. 11 m 2 Terrasse, 

2 Badezimmer, 2 WC, Keller, HWB: 141/D, 



1060 Wien, Wohnung 1619-4900 

1070 Wien, Wohnung 1619-4963 

1090 Wien„ Wohnung 1619-4992 

3 Zimmer, ca. 116 m 2 Wohnfläche, ca. 16 m 2 Terrasse, 

2 Badezimmer, 2 WC, Keller, HWB: 78/C, 



2 Zimmer, ca. 53 m 2 Wohnfläche, ca. 17 m 2 Loggia, 

Badezimmer, WC, Garage, HWB: 24/A, Gesamtmiete 

(brutto): e 898,95 



Badezimmer, WC, HWB: 32/B, Kaufpreis: e 252.200,- 



1090 Wien„ Büro 1619-4793 

1090 Wien, Immobilie 1619-4975 

1090 Wien, Wohnung 1619-4991 

5 Zimmer, 2 WC, HWB: 66/C, Gesamtmiete (brutto): 

e 3.425,15 


HWB: 251/F, Kaufpreis: e 74.000,- 



WC, HWB: 129/D, Gesamtmiete (brutto): e 1.135,67 


1090 Wien, Wohnung 1619-4990 

1100 Wien, Wohnung 1619-5001 

1120 Wien, Wohnung 1619-4996 


HWB: 129/D, Gesamtmiete (brutto): e 1.095,26 



Badezimmer, WC, Keller, HWB: 92/C, Kaufpreis: e 

199.000,- 



HWB: 39/B, Kaufpreis: e 144.000,- 


1120 Wien, Wohnung 1619-4985 

1150 Wien, Geschäft 1619-4673 

1170 Wien, Wohnung 1619-4949 

5 Zimmer, ca. 112 m 2 Wohnfläche, Badezimmer, 

WC, HWB: 163/E, Gesamtmiete (brutto): e 950,86 


WC, HWB: 214/F, Gesamtmiete (brutto): e 1.331,77 




195.000,- 


1170 Wien„ Wohnung 1619-4984 

1180 Wien, Wohnung 1619-5035 

1180 Wien, Wohnung 1619-4993 


Keller, HWB: 72/C, Kaufpreis: e 220.000,- 


19 | Real Experts 


WC, Keller, HWB: 128/D, Gesamtmiete (brutto): e 890,00 



Badezimmer, WC, Garage, HWB: 57/C, Gesamtmiete 

(brutto): e 790,00 

RE/MAX Real Experts 01/ 470 2500

1180 Wien, Wohnung 1619-4449 

1180 Wien, Wohnung 1619-4810 

1180 Wien, Büro 1619-5058 


Keller, HWB: 175/E, Gesamtmiete (brutto): e 1.100,00 



3 Badezimmer, 2 WC, Garage, Keller, HWB: 27/B, 

Kaufpreis: e 1.790.000,- 


HWB: 137/D, Kaufpreis: e 295.000,- 


1190 Wien, Wohnung 1619-4988 

1190 Wien, Wohnung 1619-4915 

1190 Wien, Wohnung 1619-4955 


Badezimmer, WC, Keller, HWB: 132/D, Kaufpreis: e 

255.000,- 



Badezimmer, WC, Garage, Keller, HWB: 23/A, 




Keller, HWB: 159/E, Kaufpreis: e 199.000,- 


1190 Wien, Wohnung 1619-4672 

1200 Wien, Wohnung 1619-5040 

1200 Wien, Wohnung 1619-4953 


Badezimmer, 2 WC, Garage, Keller, HWB: 42/B, 




Badezimmer, WC, Keller, HWB: 47/B, Gesamtmiete 

(brutto): e 815,70 



Garage, Keller, HWB: 48/B, Kaufpreis: e 229.000,- 


1210 Wien, Haus 1619-4927 

1210 Wien, Wohnung 1619-5022 

1210 Wien, Wohnung 1619-4838 

5 Zimmer, ca. 136 m 2 Wohnfläche, ca. 232 m 2 

Grundfläche, ca. 33 m 2 Terrasse, Badezimmer, 2 WC, Keller, 




Badezimmer, WC, Keller, möbliert, HWB: 55/B, Kaufpreis: 

e 185.000,- 






1210 Wien, Wohnung 1619-4897 

1220 Wien, Haus 1619-4958 

1220 Wien, Haus 1619-5008 


Badezimmer, WC, Garage, HWB: 77/C, Kaufpreis: e 

293.000,- 



Grundfläche, ca. 29 m 2 Terrasse, 4 Badezimmer, 3 WC, 







1220 Wien, Haus 1619-4868 

1220 Wien, 1619-5038 

1220 Wien, Wohnung 1619-4925 


Grundfläche, ca. 12 m 2 Terrasse, Badezimmer, 2 WC, 

Garage, Keller, möbliert, HWB: 42/B, Gesamtmiete (brutto): 

e 2.800,00 








392.000,- 


2000 Stockerau, 1619-4969 

2202 Enzersfeld, Haus 1619-4430 

2232 Deutsch-Wagram, Haus 1619-4972 


Balkon, HWB: 74/C, Kaufpreis: e 1.300.000,- 




Garage, Keller, HWB: 31/B, Kaufpreis: e 359.000,- 


7 Zimmer, ca. 415 m 2 Wohnfläche, ca. 1.600 m 2 

Grundfläche, ca. 40 m 2 Terrasse, Badezimmer, 3 WC, HWB: 

230/F, Kaufpreis: e 1.300.000,- 


3003 Gablitz, Baugrund 1619-4977 

3541 Meislingeramt, Haus 1619-5036 

3601 Unterloiben, 1619-4706 

ca. 614 m 2 Grundfläche, Kaufpreis: e 124.000,- 


21 | Real Experts 

9 Zimmer, ca. 435 m 2 Wohnfläche, ca. 1.589 m 2 

Grundfläche, 3 Badezimmer, 3 WC, HWB: 143/D, Kaufpreis: 

e 750.000,- 


ca. 1.125 m 2 Grundfläche, Kaufpreis: e 595.000,- 

RE/MAX Real Experts 01/ 470 2500

360° FOTO-RUNDGANG 

Das Einsteigerprodukt. Lassen Sie Ihre Kunden von Zimmer zu Zimmer 

gehen. Neben qualifizierteren Anfragen zeigen Sie auch Ihre Qualität. 

Einfach zu machen, stark in der Wirkung. 

3D RUNDGANG 

Das Top-Produkt. Lassen Sie Ihre Kunden Immobilien interaktiv und 

realitätsnah begehen, und das über Desktop oder virtuelle Brille. Sowohl 

vom Plan als auch reale Wohnungen sind darstellbar. 

VIDEOS 

Das Internetprodukt. Videos sind der Frequenzbringer im Web. Egal ob 

auf youtube, facebook & Co, erhalten Sie mehr Anfragen und ein 

besseres Image durch diese Vermarktungsmöglichkeit. 

VIRTUELLE FOTOS 

Das Qualitätsprodukt. Unterscheiden Sie sich vom Mitbewerb durch 

mehr und abwechslungsreiche Bilder. Egal ob Homestaging von 

Objekten oder Wohnungen in Planung. 

Mehr Geschäft durch bessere Vermarktung! 

360° Foto-Rundgänge bei realen Wohnungen 

Abopreis: 

• 30,-/Objekt (min 2 Objekte/Monat), 0,- Installationsgebühr 

Einzelpreise: 

• Paket 10 Objekte je 35,-, Einzelpreis 45,- 

Virtuelle Realität 

Preis je nach Projekt, Richtpreis für 2-3 Zimmerwohnungen: 

• Rundgang VR-Brille oder Rundgang Desktop 

• 10 virtuelle Fotos (mit oder ohne Einrichtung) 

• 360° Foto-Rundgang (webfähig, mobiltauglich) 

• 360° Kurzvideo (webfähig, mobiltauglich) Gesamt 

nur 2.000,- Euro 

(alle Preise zuzügl. USt) 

Kontakt: 

Hubert Koller 

3motion virtual GmbH 

1180, Gentzgasse 13 

Tel: +43 1 522 3722 

Mail: 3motion@real3motion.com

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ImmoMagazin-RealExperts

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