ImmoMagazin-Pro

Herbst IEZ-
IMMO
MAGAZIN
FotosAvomAProfi
Gute Fotos steigern den
Preis² 3 Seite N
Umzug
Richtig umziehen will
gelernt sein² 3 Seite S
WarmwasseraufbereitungA
Kleine Tricks: große
Wirkung² 3 Seite ZO
Objektnummer:A2697/974
Knusperhäuschen am WaldeT Kreuzbergl
GrundstücksgrößeP -EO m²
WohnflächeP ZRI m²
KaufpreisP NEE²EEE Euro
ZimmerP R
HeizungP Erdwärme
Gut versteckt und einsichtig: liegt dieses Knusperhäuschen am Fuße des
Klagenfurter Kreuzbergl² Das Brauchl Fertighaus wurde Z88N erbaut und erfüllt
alle Kriterien des klassischen und unkomplizierten Wohnens² Heimelig: mit viel
Holz und Mansardenflächen: Holzfussböden und als besonderes Highlight ein
gemütlicher Wintergarten: bietet das Haus genügend Wohlfühlattribute²
²
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1 | Pro

Und sie bewegt sich doch
Von Wanderern, Preisen und Fotografen
Der Spruch im Titel wird Galileo
Galilei, florentinischer Hofmathematiker,
Philosoph und Astronom,
im Jahr 1632 zugesprochen,
als er bei der Inquisition stand und
über seine astronomischen Erkenntnisse
sprach. Auch in dieser Ausgabe
des Immo-Magazin bewegt sich viel.
Zum einen im Titelthema, wo sich
alles um den Umzug dreht, was es alles
zu erledigen gibt und was es alles
zu organisieren gilt. Auch Wanderen
ist geholfen, wenn sie wissen welche
Wälder sie betreten dürfen.
Immobilienblase
Auch die Preise bewegen sich, in welche
Richtung erfahren Sie sowohl im
Halbjahresbericht als auch bei einer
Veranstaltung, die sich mit der Frage
zu einer Immobilienblase beschäftigt.
Dort erfahren Sie alles, was Sie
über die Entstehung und die aktuelle
Situation wissen müssen. Technologisch
ist Bewegung bei der neuen
My-RE/MAX App, die eine frühere
Information über neue Wohnungen
ermöglicht.
Mietvertragsgebühr
Leider keine Bewegung gibt es bei
der Mietvertragsgebühr, Infos zu
dieser Abgabe finden Sie auf Seite
6. Über warmes Wasser und
die dazu passende Badewanne, sowie
die wichtigsten Auswahlkriterien
für eine Küche werden Sie ab
Seite 11 informiert. Und natürlich
wieder jede Menge Immobilien die
derzeit am Markt sind. Viel Spaß
beim Schmökern und einen schönen
Herbst wünscht das Team vom ImmoMagazin.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 2

INHALT
Seite12
Küchengestaltung
Umzug
Seite8
RE/MAX Austria 1
Und sie bewegt sich doch 2
Neues vom Immobilienmarkt 4
Fotos vom Profi 5
Seite15
Preise, Markt
Ein Häppchen fürs Finanzamt 6
Kaufen statt Mieten 6
Wer darf in den Wald? 7
Drogen in der Wohnung 7
Seite6
Vergebührung
Umziehen will gelernt sein 8
Eine Wonne, diese Badewanne! 11
Tipps für die Küchengestaltung 12
Kleine Tricks, große Wirkung 13
Reinigungsdienste online 14
Rekord: über 60.000 Verkäufe 15
Früher Wohnungen finden 15
Immobilienblase in Österreich 16
Schönheiten mit Ecken 16

Neues vom Immobilienmarkt
Immo-Splitter exklusiv für Sie aufgelesen
Wasserschloss in Belgien
Über 2000 Quadratmeter Wohnfläche,
fünf Schlafzimmer mit
Ankleide- und Badezimmer: Das
denkmalgeschützte Kasteel van Olsene
in Belgien steht ab sofort um 25
Millionen Euro zum Verkauf. Etwa
70 Kilometer von Brüssel entfernt,
ist das rechteckige Wasserschloss
mit seinen markanten vier Ecktürmen
von einem 15 Hektar großen
Park umgeben. Über eine Bogenbrücke
erhalten zukünftige Besitzer
Zugang zu dem umfassend renovierten
Objekt, das ferner noch mit drei
Küchen, Heimkino, einem Weinkeller
und Wellnessbereich ausgestattet
ist.
Gärtnern & Wohnen “In der Wiesen“
Baubeginn für ein weiteres Wohnprojekt
am Erlaaer Flur: Auf dem
über sieben Hektar großen Grundstück
“In der Wiesen Ost“ entstehen
bis 2019 geförderte Mietwohnungen.
Das Projekt knüpft an die
Tradition des Wiener Gemeindebaus
der 1920er-Jahre an. Auf allen Ebenen
des Hauses ist urbanes Gärtnern
angedacht, um Nachbarschaft
zu stärken. Dazu werden Jahreszeit-
Terrassen mit Glashaus angelegt, die
ganzjährig genutzt werden können.
Mit dem Kaufpark Alterlaa sind auch
attraktive Shoppingmöglichkeiten in
unmittelbarer Umgebung zu finden.
Hotel-News aus Österreich
Vor kurzem eröffnete am Wiedner
Gürtel das “Moons“ ( Foto
(c) MOOONS) mit 170 Zimmern.
Es gehört zu der neuen Generation
leistbarer Boutique-Hotels. Am Wienerberg
ist ein “Holiday Inn Vienna
- South“ mit einem großen Tagungsraum
und einem offen gestalteten
Bereich geplant, in dem Arbeit
und Freizeit miteinander verbunden
werden können. Ein Highlight des
Hotel- und Bürohochhauses soll das
Panorama-Frühstücksrestaurant im
22. Stock werden. Gerade eröffnet
wurde das Vollholz-Hotel “Holzbach“
in Kirchberg am Wechsel. Das Besondere:
Es hat 16 Vollholz-Zimmer,
die ganz ohne Nägel und Schrauben
auskommen.
Skilegende Hans Knauß baut
Wohnungen
Ein 1.300 Quadratmeter großes
Grundstück ist bereits gekauft und
der Baubeginn auf 2018 angesetzt:
Der Ex-Skirennläufer plant ein neues
Projekt in Wien-Donaustadt. Eine
Wohnanlage aus seiner Hand ist
in Kaisermühlen bereits fertig gebaut
und alle 33 Einheiten bereits verkauft.
Das neue Haus in der Süßenbrunner
Straße wird 50 Wohnungen
umfassen.
Historisches Tröpferlbad umgebaut
Das stillgelegte Tröpferlbad in Wien-
Meidling hat bereits eine lange Geschichte.
Im Jahr 1926 von Stadtbaumeister
Josef Bittner fertiggestellt,
wurde es als eines der letzten
seiner Art 2006 außer Betrieb
genommen. Nun wurde der historische
Bau behutsam unter strengen
Auflagen in ein Wohnhaus mit 21
Einheiten verwandelt. Aufgrund der
schrittweisen Ausbaustufen ist jede
der einzelnen Behausungen ein individueller
Altbau geworden. Im Zuge
der Umbauten ist der repräsentative
Haupteingang von damals erneut
in Szene gesetzt worden. Die innovative
Sanierung erhielt den Wiener
Stadterneuerungspreis 2017.
Hochhaus-Projekt “Triiiple“
In ein Großvorhaben am Wiener
Donaukanal kommt Bewegung: 300
Millionen sollen laut Projektentwickler
Soravia Group und ARE Development
investiert werden und damit
480 Eigentumswohnungen, 670
Student Apartments sowie 11.000
Quadratmeter an Büroflächen entstehen.
Von den insgesamt drei geplanten
Türmen des sogenannten
“Triiiples“ (Foto (c) Zoom VP) werden
vorerst zwei realisiert. Die Preise
für einen Quadratmeter beginnen bei
4.120 Euro. 2020 soll der erste Abschnitt
bezugsfertig sein.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 4

Fotos vom Profi
Gute Fotos steigern den Preis
Es ist eine Grundregel im Verkauf
und alle erfolgreichen Unternehmen
tun es. Sie kleiden die Braut hübsch.
Warum dieses Prinzip nicht auch
beim Immobilienverkauf nutzen? Die
Anzahl von Wohnungen im Internet
mit schlechten Fotos ist erschreckend
hoch. Wobei feststeht, dass
diese Fotos eines der Hauptkriterien
sind, warum Anfragen gestellt werden.
Was ist gut?
Ohne den Anspruch auf einen Fotografiekurs
erheben zu wollen, hier
nun einige Tipps für gute Immobilienfotos.
Der erste Punkt hat gar
nichts mit dem Fotografieren an sich
zu tun. Räumen Sie auf und gestalten
Sie nett. Die Jacken aus der Gardarobe
eingeräumt, ein paar Blumen
auf den Tisch oder eine Obstschale
in die Küche gestellt. Solche einfachen
Gestaltungsmaßnahmen verbessern
den Eindruck enorm. Und
selbst der beste Fotograf kann keinen
Frosch als Prinz fotografieren.
Als nächstes machen Sie sich Gedanken,
was Sie zeigen möchten. Überlelgen
Sie die schönsten Ansichten in
der Wohnung, auch in einem Raum
kann es bessere und weniger gute
Blickwinkel geben. Und ein Vorschlag:
wenn Sie nicht eine ganz besonders
schöne Toilette haben, verzichten
Sie diese zu fotografieren.
Profis helfen
Beachten Sie die Lichtverhältnisse,
hier kann viel passieren. Fotos direkt
gegen ein Fenster werden dunkel wirken.
Variieren sich auch Standpunkt
und Höhe um verschiedene Eindrück
zu erzeugen. Und wenn Sie das nicht
alles selbst erledigen wollen, suchen
Sie sich einen Profi der Ihnen zur Seite
steht und hilft.
Anregungen und Tipps können Sie
sich auch im Web holen, suchen Sie
nach Immobilienfotografie und sehen
Sie sich diese Beispiele an. Oder wenden
Sie sich an einen guten Makler,
diese haben diesbezüglich Kontakte
oder selbst Wissen.
5 | Pro

Ein Häppchen fürs Finanzamt
Zur Vergebührung von Mietverträgen
Um Wohnen ein wenig leistbarer zu
machen, wäre eines ganz einfach:
Die Abschaffung der Vergebührung
bei Mietverträgen. Die Berechnung,
die Zahlung und die Bestätigung erfolgt
nämlich in der Regel vom Vermieter
selbst, dem Staat entsteht also
kein Aufwand. Wie genau funktioniert
nun diese Vergebührung.
Beispiel Wohnung
Der Grundsatz besagt, dass von dem
Jahresmietbetrag (inkl. Umsatzsteuer
und Betriebskosten) 1% an Gebühr
anfällt. Bei unbefristeten Verträgen
ist die Dauer für die Berechnung
auf drei Jahre beschränkt.
Bei befristeten Verträgen beträgt die
Berechnungsdauer die Befristsungsdauer.
Allerdings hat der Gesetzgeber
hier eine Ausnahme für Wohnungen
eingeführt und die maximale
Dauer ebenfalls auf drei Jahre
festgelegt (also Achtung bei Nicht-
Wohnungen!). Somit wird die Höhe
der Gebühr mit folgender Formel
berechnet: Jahresmietbetrag *
Kaufen statt Mieten
Staatlich geförderte Wohnkredite
3 % ergibt den fälligen Betrag. Die
Überweisung ans Finanzamt muss
bis zum 15. des übernächsten Monats
nach Unterzeichnung des Mietvertrages
abgeführt und ein ausgefülltes
Formular (Selbstberechnung
der Gebühren) übermittelt werden.
Es haften übrigens sowohl Vermieter
als Mieter für diese Gebührenschuld.
Mehr Informationen bekommen Sie
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Staatlich geförderte Wohnkredite zu
1,5 Prozent über 30 Jahre könnten
auch Menschen zu einem Eigenheim
verhelfen, die sich derzeit keines leisten
können, da solche Kredite derzeit
auf dem freien Markt das Doppelte
kosten.
Günstiges Baudarlehen
Experten verlangen jetzt, dass der
Staat die momentane Niedrigzinsphase
dazu nutzen soll Privatpersonen,
die an Immobilienkäufen interessiert
sind, über einen Zeitraum
von 30 Jahren Baudarlehen zu 1,5
Prozent Zinsen zu ermöglichen. Dadurch
wäre es auch für Menschen
mit geringem Einkommen und einem
niedrigen Eigenkapital möglich sich
seine eigenen 4 Wände zu leisten.
Des Weiteren wird auch immer wieder
gefordert einen Teil der Grunderwerbssteuer
zu erlassen.
Niedriges Einkommen würde reichen
Experten rechnen vor, dass bei einem
Reihenhaus mit 100 Quadratmetern
an Wohnfläche um 240.000
einem Haushalt ein Nettoeinkommen
von 2.430 Euro pro Monat
reichen würde, bei einem entsprechenden
Kreditprogramm. Zirka die
Hälfte des monatlichen Einkommens
müsste dabei für die Finanzierung
der Immobilie, Zinsen und natürlich
die Tilgung des laufenden Kredits
auf die Seite gelegt werden.
Mehr Informationen zu diesem Thema:
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Finanz Consulting Fritz
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Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 6

Wer darf in den Wald?
Die gesetzliche Regelung zur Erholungsnutzung
Im Forstgesetz 1975 wird bestimmt,
dass jedermann grundsätzlich den
Wald zu Erholungszwecken betreten
und sich dort aufhalten darf.
Es gibt jedoch einige Ausnahmen.
Wieder- und Neubewaldungsflächen
(unter drei Meter Höhe) dürfen
ebenso nicht betreten werden wie
behördlich gesperrte Bereiche oder
Betriebsflächen für Forstarbeit. Eine
über das Betreten und Aufenthalten
zu Erholungszwecken hinausgehende
Benutzung, wie Lagern bei Dunkelheit,
Zelten, Befahren (auch mit
Fahrrädern) oder Reiten, ist nur mit
Zustimmung des Waldeigentümers,
und in Bezug auf die Forststraßen
nur mit Zustimmung des Forststraßenerhalters,
der zumeist der Waldeigentümer
ist, zulässig.
Waldsperren
Drogen in der Wohnung
Strafrechtlich relevant muss nicht Kündigung heißen
Private Waldeigentümer können Flächen
befristet Sperren und zwar
wennn es sich beispielsweise um Baustellen
von Bringungsanlagen, Gefährdungsbereiche
der Holzfällung
und -bringung, Windwurf- oder -
bruchflächen oder um Waldflächen,
in denen Forstschädlinge bekämpft
werden, handelt. Dauernde Sperren
sind bei Sonderkulturen (z.B. Christbaumkulturen)
und im beschränkten
Ausmaß im engeren örtlichen Zusammenhang
mit Wohnhäusern des
Waldeigentümers oder seiner Beschäftigten
zulässig. Gesperrte Bereiche
sind mit Hinweistafeln zu
Kennzeichnen. Das Befahren von
Forststraßen ist auch bei fehlender
Kennzeichnung nicht zulässig. Beim
Verstoß muss mit einer Strafe bis
3.360,- Euro gerechnet werden.
Eine spannende Entscheidung hatte
der Oberste Gerichtshof zu treffen.
Es ging darum, ob ein Mieter gekündigt
werden darf, weil er in der gemieteten
Wohnung verbotene Drogen
hergestellt hat. Folgender Sachverhalt
lag dem Urteil zu Grunde.
Verurteilung
Ein Mieter stellte in seiner Wohnung
vier Gramm Suchtgift (Methamphetamin)
her und wurde wegen dieses
Vergehens nach dem Suchtmittelgesetz
verurteilt. Daraufhin reichte
die Vermieterin eine Räumungsklage
mit der Begründung ein, dass
wegen des vom Mieter eingerichteten
Drogenlabors dieser vom Mietgegenstand
einen erheblich nachteiligen
Gebrauch mache, mit der Folge,
dass dieser sowohl den Ruf als auch
die finanzielle Situation der Vermieterin
beschädigt.
Urteil
Das Erstgereicht hat die Räumungsklage
abgewiesen, da das Berufungsgericht
in zweiter Instanz aber die
Kündigung bestätigt hat, hob der
OGH in Folge das Urteil des Berufungsgerichts,
das die Zulässigkeit
der Räumungsklage befürwortete,
mit folgender Begründung auf:
Das einmalige Herstellen einer geringen
Menge von Suchtgift für den
Eigengebrauch und die Überlassung
zum persönlichen Gebrauch eines
Dritten ist zwar keineswegs zu verharmlosen
und führte auch zu einer
strafgerichtlichen Verurteilung des
Mieters, ist aber nach der Lage des
Falls objektiv (noch) nicht geeignet
anderen Mitbewohnern des Hauses
das Zusammenleben zu verleiden.
Das bedeutet, dass es mietrechtlich
erlaubt ist, kleine Mengen
an Drogen in der Mietwohnung herzustellen.
Gerne beraten Sie:
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7 | Pro

Umziehen will gelernt sein
In wenigen Schritten stressfrei übersiedeln
Hans und Clara sind ein glückliches
Paar. Bald steht Nachwuchs
ins Haus. Mit Kind wird die alte
Wohnung zu klein. Ein neues Zuhause
ist gefunden. Jetzt geht es
an den Umzug. Und damit der so
stressfrei wie möglich gelingt, haben
sich die werdenden Eltern rechtzeitig
mit dem Thema auseinandergesetzt.
Denn Umziehen ist ein organisatorisch
großer Aufwand, der nicht
unterschätzt und vor allem nicht zu
spät angegangen werden sollte.
Planung & Checkliste
Ist eine neue Wohnung oder ein Haus
gefunden, gilt es die alte Wohnadresse
aufzulösen. Wertvolle Infos
und Mustervorlagen finden Sie dazu
im Internet. Entscheidend ist eine
rechtzeitige Festlegung des Umzugstermins.
Arbeitnehmern stehen
für den Umzug Sonderurlaubstage
zu, aber die sollten zeitgerecht beantragt
werden. Häufig halten Immobilienmakler
gute Tipps parat. Durch
ihr breites Experten-Netzwerk kennen
sie wertvolle Ansprechpartner,
etwa in Renovierungsfragen. “Unser
Makler konnte uns nicht nur
gute Umzugsunternehmen empfehlen,
sondern warnte uns auch vor
schwarzen Schafen und Kostenfallen“,
erinnert sich Hans. Bei einem
Umzug den Überblick zu bewahren
ist eine echte Herausforderung.
Abhilfe schafft eine gründlich
geführte Checkliste, die den gesamten
Umzugsprozess begleitet. Zahlreiche
Internetportale bieten Muster-
Vorlagen, etwa “Moveria“, “Bachmaier“,
“Hausgold“. Sie berücksichtigen
jede einzelne Umzugs-Phase.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 8

Ummelde-Marathon
Ein echter Bürokratie-Dschungel ist
das Um- und Abmelden im Zuge einer
Adressänderung. Um böse Überraschungen
und Mahnkosten zu vermeiden,
sollte die neue Adresse umgehend
den wichtigsten Behörden
und Instituten mitgeteilt werden. Ein
Postnachsendeauftrag macht Sinn.
Ob Strom, Gas, Zeitungen, Fernsehen,
Internet, Telefon, Banken, viele
Ummeldungen lassen sich online
tätigen. Bei den einzelnen Ummeldungen
geht man am besten in Reihenfolge
der ablaufenden Fristen vor.
Besonders wenig Zeit räumt das Gesetz
der Wohnungsummeldung ein.
Spätestens drei Tage nach dem Umzug
muss die Meldung beim Magistrat
erfolgen. Idealerweise erledigen
Sie die Ummeldung der Haushaltsversicherung
gleich mit. Wer ein
Fahrzeug besitzt, muss es binnen einer
Woche ummelden.
Ausmisten und Einpacken
Ein Umzug ist prädestiniert, nicht
mehr benötigte Gegenstände auszusortieren.
Nicht selten landen auf
der Entrümpelungs-Liste Gegenstände,
die unter Sperr- oder Sondermüll
fallen. Einige Umzugsunternehmen
bieten Entrümpelungen als Zusatzservice
an. Eine Variante, für die
sich Hans & Clara entscheiden. “Uns
ist es das Geld wert, weil wir dadurch
Zeit und Nerven sparen.“ Zeit und
Nerven verlangt auf jeden Fall das
Einpacken der Transport-Fracht. Als
Hans von seinen Eltern in seine erste
Studentenbude zog, genügten noch
Bananenschachteln und Schuhkartons.
Bei der Menge an Dingen, die
sich im Zusammenleben mit Clara
angehäuft haben, wäre das ein vorprogrammiertes
Chaos. Deshalb griffen
die Beiden zu echten Umzugskartons.
“Wichtig beim Einpacken, dass
man die Kartons immer zur Hälfte
mit schweren und leichten Gegenständen
füllt. Nichts ist demotivierender,
als eine Kiste voller Bücher“,
so der Tipp von Hans. Umzugsboxen
erhält man bei Baumärkten oder speziellen
Internetshops, wie “goforbox“
(umweltfreundlich) oder “your-box“
(aus Kunststoff). Für fragile Güter
bedarf es Luftpolsterfolie. Strechfolie
sorgt dafür, dass empfindliche Güter
beim Transport nicht verkratzt
oder verschmutzt werden. Potenzial
für Dramen hat die Demontage von
Möbelstücken. Sollen sie in der neuen
Wohnung wieder gleich aussehen,
darf kein Teil verloren gehen und ohne
Bauanleitung entpuppt sich so
mancher Wiederaufbau zur Illusion.
Auch hier ist es häufig die bessere
Variante, Ab- und Aufbauten Profis
zu überlassen.
9 | Pro

Der Höhepunkt
Hans und Clara verfügen über einen
großen, hilfsbereiten Freundeskreis.
Deshalb stand ein Umzugsunternehmen
anfangs nicht zur Debatte. Aber
dann kamen Bedenken. Ein Kleintransporter
reicht für die Menge
an Waren nicht aus. Einen großen
Transporter zu mieten ist nicht günstig,
warum also nicht gleich die
Möbelpacker dazu nehmen. Umzugsunternehmer
sind im österreichischen
Möbel-Transport-Verband
Austria Movers and Relocation Association
(AMARA) organisiert. Eines
der profiliertesten Firmen hierzulande
sind “die Möbelpacker“ mit
Firmensitz in Wien. Sie haben zahlreiche
Zusatzservices im Repertoire,
wie etwa Entrümpelung, Entsorgung,
Montage und Spezialtransporte.
Eine originelle Öko-Alternative
für Umweltbewusste ist ein Umzug
mit Lastenfahrrädern, wie die “Heavy
Pedals“ für die Umgebung Wien.
Preise vergleichen
Einheitliche Preise für Umzüge lassen
sich nicht pauschalieren. Dazu
sind sie von zu vielen unterschiedlichen
Faktoren abhängig, wie Ort,
Transportdistanz, -menge, bis hin
zur Anzahl der Stockwerke und Zusatzdienstleistungen.
Seriöse Speditionen
und Umzugsfirmen liefern verbindliche
Kostenvoranschläge. Richtig
teuer wird’s bei Spezialtransporten,
wenn etwa ein Klavier oder
schwere Tresore zu schleppen sind.
Achten Sie bei den Angeboten auf
das Kleingeschriebene und somit auf
versteckte Kosten. Vor allem bei
Pauschalpreisen heißt es genau lesen.
Sind Anfahrtskosten, Verpackungsmaterial,
Werkzeug, Transportversicherung
inkludiert und gibt
es Zuschläge für Wochenende, Feiertage
oder Etagen?
Nach dem Umzug
Fast geschafft. Die Möbel sind in
ihrem neuen Heim. Jetzt geht es
ans Kontrollieren, ob das gesamte
Umzugsgut angekommen und unbeschädigt
ist. Grundsätzlich haftet
bei Transportschäden der Spediteur.
Bei sehr kostbaren Gütern
lohnt sich dennoch eine zusätzliche
Transportversicherung, um im Schadensfall
den tatsächlichen Wert erstattet
zu bekommen. Ist die alte
Wohnung geputzt und der Schlüssel
übergeben, steht der Einweihungsparty
nichts mehr im Wege. Nach
dem Umzug ist vor dem Umzug: Bei
jedem neuen Wohnungswechsel startet
die Planungsprozedur von vorne.
Alte Checklisten dienen nur noch
als grobe Vorlage, denn jeder Umzug
hat seine individuellen Herausforderungen
und Zeitpläne.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 10

Eine Wonne, diese Badewanne!
Vielfältige Möglichkeiten für einen Ort der Entspannung
Heute wird zwar meist geduscht – es
spart Zeit und Wasser – die Badewanne
gehört aber nach wie vor fix
in jedes Traumbad und ein Schaumbad
an kühlen Wintertagen gilt als
Inbegriff von Entspannung. Bei der
Anschaffung bleibt kaum ein Wunsch
unerfüllt, denn die Vielfalt an Modellen
ist groß. Neben runden, eckigen
oder asymmetrischen Formen stehen
freistehende, eingebaute oder in den
Boden eingelassene Varianten zur
Verfügung. Auch zahlreiche Materialen
machen die Auswahl keineswegs
leicht. Häufig zum Einsatz kommt
Acryl, eine Oberfläche, die besonders
leicht zu reinigen ist. Auch Corian
ist wegen seiner hygienischen Eigenschaften
sehr beliebt. Immer mehr
im Trend sind Wannen aus Holz, ob
als neuinterpretierter Bottich oder
CNC-gefrästes Designobjekt. Auch
Naturstein, Glas, Keramik oder Kupfer
und Blech kommen zum Einsatz.
Baden auf kleinem Raum und ohne
Barriere
Steht wenig Platz zur Verfügung,
ist die doppelte Nutzung als Wanne
und Dusche eine mögliche Lösung.
Durch den Einsatz eines eleganten
Duschvorhanges oder festen Aufsatzes
als Spritzschutz lässt sich beides
gut kombinieren. Auch im Alter oder
bei eingeschränkter Bewegungsmöglichkeit
muss auf das Badevergnügen
keineswegs verzichtet werden. Viele
Hersteller bieten mittlerweile auch
formschöne Ausführungen von Wannen
mit Tür an, die auch bei körperlicher
Beeinträchtigung das Ein- und
Aussteigen bequem ermöglichen.
11 | Pro

Tipps für die Küchengestaltung
Schön UND praktisch soll sie sein, die perfekte Küche.
Ob rustikal oder modern, abgetrennt
oder mitten im Wohngeschehen –
unabhängig vom persönlichen Geschmack
gibt es bei der Planung einige
Kriterien zu beachten. Während
Größe und Form der Küche durch
den Raum oft vorgegeben ist, bei
der Anordnung von Schränken und
Geräten bleibt Spielraum. In jedem
Fall will die Gestaltung wohl überlegt
sein, denn die Anschlüsse sind
wenig flexibel und ein Umbau aufwendig.
Aus Gründen des Energieverbrauchs
sollten “heiße“ und “kalte“
Geräte nicht nebeneinander eingebaut
werden und zur Erleichterung
von Arbeitsabläufen gilt die Regel,
ein Dreieck der meist genutzten
Punkte aus Spüle, Herd und Kühlschrank
zu bilden. Diese sollten nicht
mehr als zwei Schritte voneinander
entfernt liegen.
Haltung und Aussehen bewahren
Aus ergonomischer Sicht ist eine
Platzierung von Kühlschrank und
Backrohr in Augenhöhe hilfreich und
die Höhe der Arbeitsplatte sollte der
individuellen Körpergröße angepasst
sein: reicht der Standard von 86 cm
nicht aus, kann auf erhöhte Varianten
zurückgegriffen werden. Beim
Material ist neben der Optik auch
auf die Festigkeit gegenüber Wasser
und Hitze zu achten. Eine Rückwand
aus Metall, Fliesen oder Glas ist
schön und praktischer Spritzschutz
zugleich. Auch für sämtliche Oberflächen
heißt es: nicht nur das Aussehen
zählt, denn von heißen Pfannen
bis zu spitzen Messern müssen
diese einiges einstecken.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 12

Kleine Tricks, große Wirkung
Warmwasseraufbereitung mit Köpfchen
Duschen, Händewaschen, Zähne
putzen: Im Schnitt verbrauchen wir
rund 35 Liter Warmwasser pro Tag.
Wird ein Vollbad genommen, ist es
noch weitaus mehr. Wer die Warmwasseraufbereitung
mit Köpfchen
angeht, kann sich also jede Menge
Wasser, Energie und Geld sparen.
Zentral und dezentral
Zentrale Warmwasserspeicher befinden
sich meist im Keller und versorgen
über ein längeres Leitungssystem
einzelne Stellen in einem Gebäude.
Die Behälter sind dabei ständig
gefüllt und werden bei Bedarf nachgeheizt.
Diese Variante ist bei größeren
Bauten sinnvoll. Mehrere Wohnungen
werden hier parallel über ein
Netz von Leitungen versorgt. Aber
Achtung: Verluste aufgrund der Länge
des Transportweges mitsamt einer
Wärmeabgabe sind bei schlechter
Wärmedämmung die Folge. Deshalb
immer auf die Dämmung der
Rohre achten. Je nach baulichen
Gegebenheiten kann eine dezentrale
Wahl manchmal effizienter sein. Dabei
sind an jedem Ort der Entnahme
Geräte in Form eines Durchlauferhitzers
oder Warmwasserboilers installiert,
die direkt das heiße Nass
bereit stellen. Ein elektrischer Boiler
speichert größere Wassermengen,
der Erhitzer sorgt für die direkte Erwärmung
beim Aufdrehen des Wasserhahns.
Solar, Gas und Holz
Als Alternative eignen sich Solaranlagen,
Gasheizungen oder Holzöfen
zur Warmwasseraufbereitung.
Bei der umweltfreundlichen Solarthermie
wird von Solarkollektoren
die gesammelte Energie an
den Brauchwasserspeicher weitergegeben,
bei Kaminöfen geschieht
dies durch eine an den Heizwasserkreislauf
angeschlossene Wassererwärmung
mitsamt Wasserregister.
Heizöl-, Erdgas- oder Holzanlagen
sind einfach einzubauen und ebenfalls
effizient im Betrieb. Generell
gilt: Je besser die Einstellungsmöglichkeiten
an Warmwasserspeichern
und Heizkesseln sind, desto geringer
ist der erforderliche Energieaufwand.
13 | Pro

Reinigungsdienste online
Helfer für den Alltag oder für die Wohnungsübergabe
Wer eine Wohnungsreinigung organisieren
muss, hat es mittlerweile einfach.
Im Internet gibt es praktische
Möglichkeiten Reinigungsdienstleistungen
schnell und ohne viel Aufwand
zu buchen. Anbieter, Preise
und freie Termine können auf dem
online Portal ExtraSauber sofort abgefragt
und reserviert werden.
Was wird angeboten?
Unterhaltsreinigung, regelmäßige
Pflege der Wohnung, Fensterreinigung,
Reinigung zur Wohnungsübergabe,
Grundreinigung, intensive
Reinigung der Wohnung
Was ist zu beachten?
Bewertungen der Anbieter prüfen.
Jede Reinigungskraft besitzt ein Profil
mit Kundenbewertungen. Das
hilft sich für den richtigen Anbieter
zu entscheiden. Abgleich der
eigenen Wünsche mit dem Reinigungspaket.
Ist eine Wohnung im
Rahmen des normalen verschmutzt,
kann die Buchung gleich online
zum Pauschalpreis erfolgen. Sollte
die Wohnung stärker verschmutzt
sein, oder die gewünschten Arbeiten
über die Standardreinigung
(www.extrasauber.at/standard) hinausgehen,
hilft Ihnen das Kundenservice
Team der Plattform gerne weiter.
Business Services
Spezielle Wünsche wie eine Monatsrechnung
für Firmen oder die Organisation
einer Büroreinigung werden
angeboten.
Zahlungsmöglichkeiten
ExtraSauber akzeptiert Kreditkarten
wie Visa, Master und Diners, sowie
Bankeinzug und Überweisungen.
Über ExtraSauber
Egal ob Unternehmen oder Privatkunde,
kleine oder große Reinigung,
ExtraSauber bietet für jeden Bedarf
das passende Reinigungsangebot an.
Reinigungskräfte von lokalen Reinigungsfirmen
können auf ExtraSauber
direkt online zum Pauschalpreis
gebucht werden. Nach der Eingabe
von Postleitzahl und Eckdaten
des zu reinigenden Objekts, kann
man sich die Profile der unterschiedlichen
Reinigungskräfte ansehen und
sie dann schließlich buchen. Hotline:
01 996 207 3
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 14

Rekord: über 60.000 Verkäufe
Immobilien werden verkauft wie noch nie zuvor
Nach den Jahrhundert-
Steigerungsraten im Vorjahr hat
eigentlich niemand mehr an ein weiteres,
großflächiges Wachstum geglaubt.
Doch die Käufer und Verkäufer
haben – so die Zahlen – anders
entschieden und noch einen kleinen
Spitz auf das Sahnehäubchen draufgesetzt:
Im ersten Halbjahr 2017
wurden um +1,4% mehr Immobilien
verbüchert als noch im Jahr zuvor.
Das geringe Wachstum heuer heißt
aber auch: Verschnaufpause bei der
Anzahl der verkauften Immobilien
auf allerhöchstem Niveau. Besonders
beachtenswert: Die Grundbuchsgerichte
hatten 2017 somit um +60%
mehr Anträge abzuarbeiten als noch
vor 4 Jahren! 60.312 Immobilien
wurden laut RE/MAX ImmoSpiegel
im ersten Halbjahr 2017 verbüchert.
Investition und Anlagemöglichkeit
“Bei der Bevölkerung sind Immobilien
weiterhin als Investition für den
Eigenbedarf und als Anlageform sehr
beliebt. Das Angebot ist gut, die
Auswahl dementsprechend groß, die
Nachfrage weiterhin hoch und das
Zinsniveau niedrig – alles wichtige
Parameter für einen gut florierenden
Immobilienmarkt. Nach den derzeitigen
Ergebnissen und den vorliegenden
Prognosen für das zweite Halbjahr
kann das Jahrhundertergebnis
vom Vorjahr erreicht, ja möglicherweise
sogar noch übertroffen werden“,
erklärt Bernhard Reikersdorfer,
Geschäftsführer von RE/MAX Österreich.
Die regionale Entwicklung
kann aber auch deutlich vom Bundestrend
abweichen, mehr dazu unter
www.remax.at/presse
Impressum:
Medieninhaber und Herausgeber:
Mag. Christian Friesenegger
Pro domo Immobilienverwaltung GmbH
Immobilientreuhänder
Emai: c.friesenegger@real-experts.at
Tel.: +43 851 587 3
Früher Wohnungen finden
Mit My-RE/MAX vorab Angebote erhalten
Sitz des Medieninhabers: Wien
Blattlinie: Themen rund ums Wohnen
RE/MAX, das größte Maklernetzwerk
Österreich bietet ein neues Service
für seine Kunden und die Nutzer
von My-RE/MAX. Registrierte Personen
erhalten Infos zu neuen Objekten
bis zu fünf Tage früher als normale
Nutzer. Somit sind diese Objekte
zuerst nur für Menschen, die
bei My-RE/MAX angemeldet sind
sichtbar. Ebenso sind diese Objekte
vorerst nur auf remax.at zu finden,
alle anderen Plattformen werden erst
später bedient. Damit ergibt sich für
Kunden die Chance Objekte früher
zu sehen und dadurch als erster die
Immobilie besichtigen zu können.
RE/MAX App
Ebenfalls neu ist die RE/MAX
App für Mobilgeräte. “Damit können
registrierte User viele RE/MAX-
Services geräteübergreifend – das
heißt, egal welches Endgerät sie gerade
benutzen – verwenden und das
natürlich kostenlos“, erläutert Bernhard
Reikersdorfer, Geschäftsführer
des Unternehmens.
Genaue Adresse
Ein weiteres beliebtes Service ist die
Einblendung der genauen Adresse
der Immobilie. Nutzer könnnen sofort
die Lage der Wohnung bestimmen.
Nähere Infos dazu finden Sie unter
www.remax.at/myremax. Dort können
Sie sich kostenlos registrieren
und von den vielen tollen Vorteilen
profitieren. Einfach einen Benutzernamen
und ein Passwort anlegen und
schon können Sie starten.
15 | Pro

Immobilienblase in Österreich
Fragen zum Thema Überbewertung und Preisentwicklung
Entwicklung einer Blase
Seit Jahren ist die Preisentwicklung
bei Immobilien ein Thema in den Medien.
Immer wieder wird von einer
Blase geschrieben. Doch was steht
hinter der Entwicklung und dem
Platzen einer Blase am Beispiel des
Immobilienmarktes? Diesem Thema
widmet sich die Vortragsserie von
RE/MAX, die auf Gründe, historische
Beispiele und die aktuelle Situation
eingeht.
Einfach und kompliziert
Es gibt verschiedene Faktoren, die
für das Entstehen einer Blase zusammenkommen
müssen. So war
Schönheiten mit Ecken
Fliesen sind robuste und pflegeleichte Wohnbegleiter
die Finanzkrise 2008 eigentlich eine
Wertpapierkrise mit “faulen“ Immobilienkrediten,
die gehandelt wurden.
Eine starke Preissteigerung an
sich muss noch keine Blase ankündigen,
es gilt immer die dahinterliegenden
Daten zu prüfen. Die Österreichische
Nationalbank hat hierfür
einen “FundamentalpreisIndikator“
entwickelt und stellt dort verschiedene
Kennzahlen gegenüber.
Der Fokus liegt auf dem Wohn-
Immobilienmarkt und den dazugehörigen
Zahlen und Fakten. Es finden
sich “Real-Preis-Steigerungen“, das
Verhältnis der Preise zu Mieten, die
Kredittragfähigkeit oder das Zinsanhebungsrisiko.
Im Frühjahr wurde eine
Beruhigung des Marktes vorgestellt,
die sich aber verteilt über Österreich
unterschiedlich darstellt, insbesondere
in Wien gab es starke Abweichungen
vom Bundestrend. Der
Vortrag Ihres RE/MAX Büros bringt
Licht in die komplexen Hintergründe,
die aktuellen Entwicklungen und gibt
einen Überblick über die Situation in
Ihrer Region.
Veranstaltung “Immobiienblase auch
bei uns?“
Datum: 05.10.2017
Uhrzeit: 18:30
Ort: Burggasse 6, 9020 Klagenfurt
(Büro RE/MAX Pro)
Fliesen sind wahre Alleskönner und
haben längst ihr biederes Image
abgelegt. In modernen Designs
schmücken sie Wohnräume über
viele Jahr hinweg und sollten daher
mit Bedacht ausgewählt werden.
Ein wesentliches Kriterium ist das
Einsatzgebiet. Grundsätzlich ist zu
unterscheiden, ob an der Wand oder
am Boden, im Innen- oder Außenbereich
mit oder ohne Fußbodenheizung
gefließt werden soll.
Richtige Auswahl
Keramikfliesen sind ein Klassiker, die
in drei Kategorien eingeteilt werden:
Steingutfliesen sind leicht schneidbar
und für verwinkelte Bereiche geeignet,
aber nicht sehr belastbar. Sie
eignen sich gut für die Wandbearbeitung
im Innenraum. Steinzeugfliesen
sind robuster gegen Säure und Laugen,
nehmen nur gering Wasser auf
und gelten als frostsicher. Feinsteinzeugfliesen
besitzen wiederum eine
sehr geringe Porosität, nehmen daher
kaum Wasser auf und sind eine
ideale Wahl für intensiv beanspruchte
Böden. Absolut im Trend liegen
Natursteinfliesen aus Basalt, Kalkstein,
Sandstein, Travertin, Schiefer,
Quarzit, Marmor oder Granit. Die
Naturschönheiten punkten mit einzigartigen
Maserungen, Einschlüssen
und Adern, die Wohnbereiche lebendiger
wirken lassen. Eher selten werden
Fliesen aus Glas, Zement und
Porzellan eingesetzt.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 16

Topimmobilien von RE/MAX Pro
Objektnummer: 2679/966
ö9ü9 Klagenfurt
Reiheneckhaus in exklusiver und begehrter Lage
Grundstück8 caH PFß m²
Wohnfläche8 caH öL m²
Modernisierungsarbeiten sind notwendig
Baujahr8 caH LöO9
Kaufpreis8 üI9H999 Euro
Dieses renovierungsbedürfte Reiheneckhaus befindet sich in der beliebtesten
und exklusivsten Wohngegend von KlagenfurtH Nm Beginn des Kreuzbergls und
trotzdem nahe der Klagenfurter Innenstadt sind die idealen Voraussetzungen3
um in toller Lage städtisches Leben mit seinen Nnnehmlichkeiten zu genießenH
Das Reihenhaus wurde bis vor kurzem noch bewohnt und seit seiner Erbauung
immer wieder renoviertH Mittlerweile ist diese Immobilie ein Traum für jeden
innovatien Nrchitekten3 hier seine kreativen Ideen zu verwirklichenH Das
Innenleben des Hauses ist offen für alle WohntrendsH Heizung3 Elektro3 Fenster3
Installationen und Dach müssen unbedingt erneuert werdenH
Objektnummer: 2697/957
Wohnhaus in öP99 StH Veit an der Glan
Grundstücksgröße8 VßL m²
Wohnfläche8 üü9 m²
Kaufpreis8 OI9H999 Euro
Betriebskosten8 LI9399 Euro
Heizwärmebedarf8 L9F kWh/m²
Baujahr8 caH LööO
Zimmer8 V
Möbiliert8 voll
Garagen8 ü
Freie Nutoabstellplätze
Dieses Haus besteht aus ü getrennten Wohnungen3 welche genügend Platz für
Büro oder Ordinationsräume und einer Wohnung bietenH
Die Highlights dieser Immobilien sind der Fitnessraum im Keller3 der
Wintergarten mit eigenem Whirlpool und ein Biotop im großen3 eigenen GartenH
Objektnummer: 2697/879
Nnlegerwohnung im Zentrum von Klagenfurt
Wohnfläche8 IL m²
Kaufpreis8 LüOH999 Euro
Betriebskosten8 LüP3Fü Euro
Heizwärmebedarf8 IO3P kWh/m²
Baujahr8 caH ü99ö
Zimmer8 ü
Einrichtung8 hochwertig
Loggia8 LL m²
Diese attraktive ü6Zimmer Nnlegerwohnung im Zentrum von Klagenfurt ist das
ideale Nnlageobjet3 um unkompliziert in Zeiten mit niedrigem Zinsniveau3 Werte
zu sichernH Die Wohnung ist sehr hochwertig und nur wenige Gehminuten vom
Stadtzentrum entferntH
Objektnummer: 2679/954
Gepflegtes Ein6/Zweifamilienhaus
Nähe Waltendorf
Grundstücksgröße8 LHüü9 m²
Wohnfläche8 LVL m²
Kaufpreis8 PLöH999 Euro
Betriebskosten8 LßP Euro
Heizwärmebedarf8 Iö kWh/m²
Zimmer8 L9
Küchen8 ü
Wohneinheiten8 ü
Das H zweigeschossige Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten
Zustand und wurde ü9LO teilweise renoviert8 Wärmedämmung3 Fassade3 neue
Kunststofffenster mit P6fach Verglasung und vieles mehrG Der Garten bietet viel
Platz für Sie und Ihre Familie und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien einH
17 | Pro

Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 18

19 | Pro

Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 20

IMMO
MPGPZIN
HeißerVPreis
xrfolgreicher Verkauf mit
dem richtigen PreisE ( Seite W
VorsätzeV2017
Gute Vorsätze rund ums
WohnenE ( Seite 3
ErholsamerVSchlaf
@ie richtige MatratzenwahlE (
Seite üü
Objektnummer:V1619/4659
@G Wohnungen in üüKK Wien
WohnflächeB 5üm²
KaufpreisB )9WEKKK²(
8etriebskostenB ü9K²ü9²(
HeizwärmebedarfB S) kWh,m²
VerfügbarB sofort
8aujahrB caE SKüW
ZimmerB )
SchlafzimmerB )
8adezimmerB ü
W4B ü
TerrasseB ü
In der Nähe zur neuen qHauptbahnhof(4ityq bzwE Fußgängerzone wurde gerade
ein Objekt mit Lebensqualität errichtetE @ie @achgeschoßwohnungen mit einer
Größe von caE 9K bis üüKm² wurden hochwertig ausgestattet vxichenparkett²
Fußbodenheizung² Kühlvorbereitung und Sonnenschutz7 und haben einen
traumhaften PusblickE
E
21 | Pro
RE/MAXVRealVExperts
Gentzgasse ü)² üü3K Wien
Telefo nB Kü,A9K S W K K
officeMremax(real(expertsEat

Überblick
Die Grundzüge der Grunderwerbssteuer
Im Rahmen eines Grundstückserwerbes fällt beim Käufer die Grunderwerbsteuer an, die
unterschiedliche Tarife und Bemessungsgrundlagen hat, je nachdem wer das Grundstück erwirbt
und ob die Übertragung entgeltlich oder unentgeltlich (Schenkung) erfolgt.
Die Grunderwerbssteuer beträgt bei Käufen außerhalb des Familienverbandes 3,5% des
Kaufpreises (= Bemessungsgrundlage), die in der Regel durch den Käufer zu bezahlen ist.
Die Grunderwerbssteuer wird ab 1.1.2016 aber bei unentgeltlichen Übertragungen (=Schenkung,
Erbe) nicht mehr vom Einheitswert, sondern von dem sogenannten „Grundstückswert“
(Berechnung nach den Vorgaben der Grundstückswertverordnung GrWV) ermittelt, der quasi
dem Verkehrswert des Grundstückes entsprechen sollte, berechnet. Die neue (höhere)
Bemessungsgrundlage könnte man auch vorsichtig als „verdeckte Erbschaftsteuer“ qualifizieren.
Bei allen unentgeltlichen Übertragungen kommt auf diesen ermittelten Grundstückswert der
folgende Stufentarif zur Anwendung:
Grundstückswert bis EUR 250.000 0,5%
Für die nächsten EUR 150.000 2,0%
Darüber hinaus 3,5%
Die Neuerung durch die Steuergesetzreform sieht vor, dass diese o.a. Änderungen nicht nur auf
unentgeltliche Übertragungen innerhalb der Familie abzielt, sondern ganz allgemein für alle
unentgeltlichen Übertragungen zur Anwendung kommt.
Bei Grundstücken, die mit Verbindlichkeiten bis maximal 30% des Grundstückswertes belastet
sind, spricht man von einer unentgeltlichen Übertragung und die Berechnung der
Grunderwerbssteuer erfolgt nach dem Stufentarif. Sind Hingegen die Belastungen höher als 70%
des Grundstückswertes, kann eine entgeltliche Übertragung angenommen werden und es kommt
ein Steuersatz für die Grunderwerbssteuer von 3,5% zur Anwendung. Liegen die Werte zwischen
30% und 70% des Grundstückwertes, so muss der Vorgang in einen entgeltlichen und
unentgeltlichen Teil aufgeteilt werden.
Ein Erwerb im Familienverband durch Tode oder im Wege einer Schenkung wird etwas
differenziert betrachtet. Dieser Erwerb wird immer als unentgeltlich eingestuft, auch wenn
Schulden und Belastungen übertragen werden.
Gerne steht Ihnen unser 30-Köpfiges Team zur Lösung aller steuerrechtlichen Fragen und
Problemen im Zusammenhang mit Immobilien zur Verfügung.
Glatzhofer & Matschek Steuerberatungsgesellschaft mbH
Bahnhofstraße 45, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Tel. +43 (463) 31 4 37-0
Fax +43 (463) 35 4 54
E-Mail: office@wt-gesellschaft.at
DVR: 2111863 – UID: ATU 57169502 – FN: 71244 x

Objektnummer2 pßw1.1w0
8rchitekturAVilla mit SEEZ8D
:p/ü Pörtschach am Wörther See
Grundstücksfläche2 1üp& m²
Wohnfläche2 1ü0m²
Gesamtmiete inklz ZK2 :zw::äA
Zetriebskosten2 /z/üüäA
Zaujahr2 caz /jßw
Zimmer2 /pz&
Zadezimmer2 w
WC2 0
Terrasse2 /
Diese traumhafte WörtherseeAVilla befindet sich in Pörtschach am Wörthersee
und nach der GRevitalisierungG sind in der romantischenä erstklassigen Wohnvilla
0 WOHNUNGEN MIT SEEZLICKä Sommergästehäuschen und eigenem SEEZ8D
langfristig zu mietenz
8lle angebotenen Wohnungen verfügen über Terrassen.Zalkoneä Carportä SatATV
und befinden sich nur /üüm vom privaten Seebad T Steg entferntz
Die Mitbenützung des romantischen Parks und Gartenhäuschen zum Grillen
sind nur zwei der vielen Vorzügeä die Sie hier genießen werdenz