WohnOrte-Presse

Sanierungsgebiet Bohnenviertel mit zehn Baublöcken (s.u.)
Bauherren: Landeswohnungs- und Städtebaugesellschaft
Baden-Württemberg, Landesentwicklungsgesellschaft
Baden-Württemberg, Bau- und
Heimstättenverein Stuttgart, Siedlungswerk, Gemeinnützige
Siedlungsgesellschaft des Evangelischen
Siedlungswerkes (GSG) / Leonberger Bausparkasse,
Grundstücksgemeinschaft Bluthard,
Wohnbau Württemberg, Treuhandgesellschaft für
Grundbesitz, Katholische Gesamtkirchenpflege,
Bauherrengemeinschaft Weber- / Brennerstraße,
Brauerei Dinkelacker, SWSG
Architekten: 1. Preis im städtebaulichen
Wettbewerb 1976: Volz & Schenk (Stuttgart),
Bidlingmaier / Egenhofer / Dübbers (Stuttgart);
Vorbereitende Untersuchungen: Landesentwicklungsgesellschaft
Baden-Württemberg (LEG)
Hochbau:
Block 1: Darbourne & Darke (Richmond) / Ulfert Weber
(Stuttgart); Block 2: ARGOS (Basel), Horst Haag
(Stuttgart); Block 3 und 4: Bidlingmaier + Egenhofer
(Stuttgart); Keck und Lorch (Stuttgart); Block 5:
Stadtentwicklungsgesellschaft (STEG) / Wohnbau
Württemberg; Block 6: Schwarz (Stuttgart); Block
7: ASPLAN (Stuttgart); Block 8: Premerl (Steinenbronn);
Block 10: Frank / Jakob / Bluth (Stuttgart)
Sozialdaten Bohnenviertel
(Vergleichszahlen Gesamtstadt in Klammern)
1972 1980 1990 2000 2016
Einwohner 980 750 1.390 1.370 1.340
Anteil Ausländer 37%
(15%)
51%
(17%)
43%
(20%)
48%
(24%)
39%
(25%)
Einwohner
unter 18 Jahre
Einwohner
über 65 Jahre
Durchschnittsalter
18%
(20%)
14%
(14%)
37,8
(38,2)
20%
(18%)
12%
(17%)
36,5
(39,9)
21%
(15%)
11%
(16%)
37,9
(41,0)
19%
(16%)
12%
(17%)
40,0
(41,8)
Quelle: Statistisches Amt der Landeshauptstadt Stuttgart
15%
(15%)
18%
(18%)
41,5
(41,8)
Erdgeschosszonen der Häuser sind oftmals
nutzungsneutral angelegt, um größtmögliche
Flexibilität zu gewährleisten.
Das Bohnenviertel ist eines der am dichtesten
bebauten Quartiere in Stuttgart.
Wichtiges Kennzeichen ist die Nutzungsmischung.
Überwiegend wird im Quartier
gewohnt (60 Prozent), die weiteren Nutzungen
verteilen sich auf Läden, Gastronomie,
Büros und Arbeitsstätten. Vor der Sanierung,
1977, wohnten ca. 850 Menschen
im Bohnenviertel (1972 waren es noch rund
980), der Ausländeranteil lag mit knapp 50
Prozent weit über dem Stuttgarter Durchschnitt
von 18 Prozent. Die deutsche Bevölkerung
war durch Ein- bis Zweipersonenhaushalte
und eine starke Überalterung
gekennzeichnet, demgegenüber wohnten
viele ausländische Familien mit Kindern im
Quartier. Im Gebiet waren 125 Betriebe ansässig,
es gab 762 Beschäftigte. Mit Bezug
der ersten Wohnungen wurde der Bevölkerungsrückgang
im Bohnenviertel endgültig
gestoppt, nachdem sich die Abwanderung
bereits vorher durch Modernisierungsmaßnahmen
verlangsamt hatte. Zahlreiche
Wohnungen wurden von Familien bezogen.
Während im Jahr 1980 nur ca. 750 Menschen
im Bohnenviertel wohnten, waren
es 2000 schon knapp 1.400. Im Jahr 2016
betrug die Bewohnerzahl rund 1.340. Der
Ausländeranteil reduzierte sich leicht von
51 Prozent im Jahr 1980 auf ca. 48 Prozent
im Jahr 2000 (Gesamtstadt 1980: 17 Prozent,
2000: 24 Prozent). Die Altersstruktur
der Bewohner blieb in diesem Zeitraum
weitgehend gleich – etwa 20 Prozent der
Bewohner war unter 18 Jahre und ca. 12
Prozent über 65 Jahre alt (Gesamtstadt im
Jahr 2000: unter 18 Jahre: 16 Prozent, über
65 Jahre: 17 Prozent).
Die Nutzungsmischung im Bohnenviertel
erwies sich als nicht unproblematisch. Die
Straßen sind verkehrsberuhigt, daher leidet
das Gewerbe unter dem fehlenden Durchgangsverkehr.
Der hohe Anteil an Sozialwohnungen
(60 Prozent) wird im Rückblick
sowohl wegen der enormen Kosten als
auch in Bezug auf eine ausgewogene Bewohnerstruktur
kritisiert. Das Quartier ist
zwar durch eine hohe Nutzungsmischung
geprägt, die Bewohner und die Nutzer bzw.
Beschäftigten der Gewerbeeinheiten sind
aber nicht dieselben. Die Nachfrager der
vielfältigen Infrastruktur im Bohnenviertel
kommen größtenteils von außerhalb.
Das Bohnenviertel ist durch ein ganz eigenes
urbanes Altstadtmilieu geprägt. Hinter
der Lärmschutzbebauung hat sich eine
kleinräumig strukturierte Idylle entwickelt.
Durch die differenzierte Baugestaltung
erscheint die Dichte geringer. Die Wohnund
Lebensqualität im Viertel wird sehr
geschätzt, auch wenn es zuweilen Konflikte
zwischen unterschiedlichen Nutzungsansprüchen
gibt.
Mit der Sanierung hat sich das Bohnenviertel
als ehemals vom Verfall bedrohtes
historisches Wohnquartier in ein attraktives,
nutzungsgemischtes Stadtviertel verwandelt.
Das Bohnenviertel gilt als erfolgreiche,
aber teuer erkaufte innerstädtische
Sanierungsmaßnahme, die als Pilotprojekt
die Stadtentwicklung positiv angestoßen
hat. Neubau- und Sanierungsmaßnahmen
verschlangen hohe Summen des städtischen
Wohnungsbauetats. Ein vergleichbarer
finanzieller Aufwand war für die Stadt
an anderer Stelle kaum mehr denkbar (siehe
Gerberviertel g P47). Die Sanierung hat für
die Stadt Modellcharakter.
Die fast durchgehend kleinteiligen Strukturen
vermitteln eine besondere Atmosphäre
und stehen im Gegensatz zu den angrenzenden
Großbauten jenseits der Hauptstätter
Straße, die kürzlich mit dem Bau des neuen
Dorotheen Quartiers (Breuninger) eine
neue Dimension erreichte. Südöstlich des
212