WohnOrte-Presse

gplatz
nzstraße
heenplatz
sage
Karlsplatz
Leonhardstraße
Karlstraße
Leonhardsplatz
hardskirche
Lazarettstraße
Bohnenviertel
Stuttgart-Mitte
P 46
Goerdelerstraße
Hauptstätter Straße
Esslinger Straße
Pfarrstraße
Wagnerstraße
Katharinenstraße
Charlottenplatz
Brennerstraße
Kanalstraße
Rosenstraße
Weberstraße
Katharinenplatz
Englische
Kirche
Wilhelmspalais
Charlottenstraße
Olgastraße
Urbanstraße
Blumenstraße
Uhlandstraße
Archivstraße
Gaisburgstraße
Das Bohnenviertel entstand Anfang des
15. Jahrhunderts als erste Stadterweiterung
Stuttgarts. Von den Bohnen, welche
die Bewohner (Weinbauern, Handwerker,
Kleingärtner, Pfandleiher) auf dem Gelände
anpflanzten, erhielt das Bohnenviertel
seinen Namen. Heute wird das im Zweiten
Weltkrieg stark zerstörte, ehemals von
„Kleinbürgern“ bewohnte Quartier von zwei
breiten, stark befahrenen Straßenschluchten
im Norden (B 14, Hauptstätter Straße)
und Osten (B 27, Charlottenstraße) begrenzt.
Im Westen schließt mit dem Leonhardsviertel
das Stuttgarter Rotlichtviertel an.
Mit dem Bohnenviertel setzte für die Stadt
Stuttgart eine neue Orientierung in der
Archivstraße
Gaisburgstraße
Stadt- und Wohnungspolitik ein. Die „Sanierung
Stuttgart 4 – Bohnenviertel“ gilt
in Deutschland als Maßstab für gelungene
Stadterneuerung, die durch einen sensiblen
Umgang mit historischen Strukturen gekennzeichnet
ist. Das Bohnenviertel zeigt,
dass Wohnen in einer innerstädtischen,
nutzungsgemischten und verkehrsbelasteten
Lage möglich ist, wenn Haus- und Wohnungstypen
mit ihrer Grundrissdisposition
auf diese Randbedingungen reagieren.
Blumenstraße
aus. Ziel war es, das Quartier unter Beibehaltung
des nutzungsgemischten Charakters
(Wohnen, Kleingewerbe, Handel,
Gastronomie), der typischen Bevölkerungsstruktur
und der kleinräumigen städtebaulichen
Gliederung behutsam zu erneuern.
Nachdem die Landesentwicklungsgesellschaft
Baden-Württemberg (LEG) 1977 die
vorbereitenden Untersuchungen erarbeitet
hatte, wurde das Bohnenviertel 1978 förmlich
als Sanierungsgebiet festgesetzt. Die
gesamte Planung wurde von einer intensiven
Öffentlichkeitsarbeit und Bürgerbeteiligung
begleitet. Als ständige Anlaufstelle
richtete die Stadt ein Sanierungsbüro im
Gebiet ein.
Bereits 1980 begannen die Bauarbeiten für
den ersten Baublock an der Charlottenstraße
(Architekten: Darbourne & Darke / Ulfert
Weber). Das komplette Gebiet wurde
in zehn Baublocks eingeteilt. In einer Gesamtbauzeit
von knapp 20 Jahren wurden
über 350 Wohnungen neu gebaut und
zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen realisiert.
1997, nach 19 Jahren, wurde die
Sanierungssatzung für das Bohnenviertel
aufgehoben.
raße
Heusteigstraße
Lage: Charlottenstr., Hauptstätter Str., Olgastr.,
Pfarrstr.
Bauzeit: 1980-97/98, Planung ab 1970 (Realisierungswettbewerb
1977), Bebauungsplan 1984
Größe: 5,3 ha mit 134 Grundstücken
WE: 342* (1978), ca. 640 (2016) davon rund 360*
in Neubauten (davon rund 220* im sozialen Wohnungsbau)
WE / ha: 120
GFZ: 0,8-max. 2,5
Einwohner: 1.340 (2016), 1.390 (1990), 750
(1980), 980 (1972)
Haustypen: Blockrandbebauung (3-6 Geschosse)
Infrastruktur: Beratungsstellen, Kindergarten,
Kindertagesstätte, Spielplatz, kulturelle Treffpunkte,
diverse Läden, Dienstleistung, Gastronomie,
Hotel, Büros, Kleingewerbe
ÖPNV-Anbindung: U1, 2, 4 (Rathaus); U5, 6, 7,
12, 15, Bus 42-44 (Charlottenplatz)
Jakobstraße
Alexanderstraße
Danneckerstraße
Nagelstraße
Ende der 1960er Jahre befand sich das
Bohnenviertel in einem vernachlässigten
Zustand. 1969 sah man einen Totalabriss
vor, das Gebiet sollte für den Neubau des
Technischen Rathauses und weiterer Verwaltungs-
und Bürobauten genutzt werden.
Wegen finanzieller Schwierigkeiten und,
nachdem sich eine Gegenbewegung aus
Bürgerinitiativen, Gruppen und Verbänden
formiert hatte, gerieten die Planungen ins
Stocken. Es folgten erste Sanierungsüberlegungen
und nach dem Denkmalschutzjahr
1975 setzte ein grundlegendes Umdenken
in der Stadtplanung ein. Im Vordergrund
standen jetzt Revitalisierungsbemühungen.
Hohenheimer Straße
Sonnenbergstraße
Bethesda-Krankenhaus
Dobelstraße
Im Jahr 1976 schrieb die Stadt einen zweistufigen
Wettbewerb für das Bohnenviertel
Die Gesamtfläche des Sanierungsgebiets
betrug fünf Hektar. Bereits 1969 hatte die
Stadt mit einem intensiven Grunderwerb
im Bohnenviertel begonnen, 1978 befanden
sich 57 Prozent der Flächen in städtischem
Eigentum. Die Stadt vergab die
Grundstücke im Erbbaurecht, ein geringer
Teil der Flächen wurde verkauft.
Die Kosten für die mit bis zu 88 Prozent von
der öffentlichen Hand (Stadt, Land, Bund)
geförderten Sanierungs- und Baumaßnahmen
waren erheblich. Der erste Bauabschnitt
an der Charlottenstraße wurde als
Versuchs- und Vergleichsbauvorhaben vom
Bundesministerium für Raumordnung, Bauwesen
und Städtebau gefördert. Nur durch
die hohe Förderung konnte der Mietpreis
210