WOBA.Log - Dezember 2017 - Ausgabe 4 - WEB

WOBA.Log Das Mietermagazin Ausgabe Nr. 4 im D eze m b e r 2 0 1 7 woba.de
Noch mehr Präsenz...
… IM HERZEN UNSERER STADT ZEIGT DIE WOBA SEIT DEM
1. OKTOBER MIT DEM HAUSWARTSTÜTZPUNKT AM BÖTZO-
WER PLATZ 16. DAMIT RÜCKT AUCH DAS TEAM DER HAUS-
WARTE UND HAUSMEISTER NOCH ENGER ZUSAMMEN.
DAS ZIEL: IMMER ZUFRIEDENE MIETER!
„
WOBA.Log
Das Mietermagazin
ERSTMIETER:
WIR FÜHLEN
UNS HIER WOHL
UNWETTER:
WIE SICH MIETER
SCHÜTZEN KÖNNEN
GESCHICHTE(N):
SCHMUCKSTÜCK
IM JUGENDSTIL
Seite 5 Seite 9
Seiten 10-11

EDITORIAL
Liebe Leserinnen
und Leser,
der Jahrhundertregen und
Sturmtief „Xavier“ haben uns 2017
in Atem gehalten.
Die sintflutartigen Regenfälle mit
überschwemmten Straßen und
vollgelaufenen Kellern ließen auch
unsere Mieter mit beispielhafter
Nachbarschaftshilfe zusammenrücken.
Oranienburg war besonders
betroffen und da tat es gut zu
erleben, wie eng Menschen, die in
Not geraten, doch zusammenstehen
können. Dafür sind auch wir
als WOBA sehr dankbar. Fakt ist,
dass wir künftig mit derartig ungewöhnlichen
Naturgewalten stärker rechnen müssen. Wie sich auch
Mieter darauf einstellen sollten, darauf gehen wir auf Seite 9 unseres
WOBA-Magazins ein.
Mit Spannung haben wir den Wahlkampf unserer Bürgermeisterkandidaten
verfolgt. Es war erstaunlich, wie oft das Wort „WOBA“ z. B. Anfang
August von den Bürgern bei der Frage-Antwort-Runde zum MAZ-Speed-
Dating der Kandidaten ins Spiel gebracht wurde. Das hat erneut bestätigt,
wie hoch ihre Erwartungen an die Wohnungspolitik der Stadt und
damit an uns als städtische Wohnungsbaugesellschaft sind. Das ist uns
Ansporn und Verpflichtung, auch künftig unser Bestes zu geben.
Zu unserer diesjährigen Erfolgsbilanz zählt, dass wir mit dem Einzug
der ersten Mieter in die Stadtvillen „Am Schlosshafen“ unser Angebotsspektrum
im gehobenen Segment und damit für jeden Geldbeutel
weiter abrunden können. Außerdem steht unser Integrationsprojekt für
sozial schwächer gestellte Oranienburger, Geflüchtete und asylberechtige
Menschen in der Gartenstraße 4 kurz vor dem Abschluss. Weiter
vorangekommen sind wir auch bei der Bestandssanierung in der Straße
zum Schloßpark 15 - 23. Im neuen Jahr geht es weiter mit der Sanierung
unserer Wohnhäuser in der Altstadt und in der Mittelstadt. Ansonsten
bereiten wir den Baubeginn in der Weißen Stadt im Jahr 2019 vor.
Vor uns stehen also viele Herausforderungen, die erneut neue Anforderungen
auch an unsere Hauswarte und Hausmeister stellen. Sie müssen
immer mehr Wohnungen und Mieter betreuen. Außerdem beginnt 2018
der Einbau von Rauchwarnmeldern, die jährlich mit einer Sichtprüfung
zu warten sind. Um dieses gewachsene Arbeitspensum effizienter und
flexibler meistern zu können, organisieren sie ihre Arbeit seit 1. Oktober
von einem zentralen Punkt aus – dem Hauswartstützpunkt am Bötzower
Platz: Eine Maßnahme, die uns insgesamt wieder einen beachtlichen
Schritt weiter voranbringt!
In diesem Sinne wünsche ich Ihnen im Namen des gesamten WOBA-Teams
ein friedvolles Weihnachtsfest und
einen guten Start ins Jahr 2018!
Herzlichst
Bernd Jarczewski
INHALT
News & Hintergründe
Erste Mieter ziehen „Am Schlosshafen“ ein
Nachrüstung von Rauchwarnmeldern beginnt
Verschoben: Ausbauarbeiten in Zehlendorf
Wohnen & Bauen
Sanierung mit Bauverzögerung und
geduldigen Mietern
Wir bilden aus: Werde Immobilienkauffrau/-mann
Wir fühlen uns hier rundherum wohl
Wohnen & Leben
Hauswartstützpunkt im Herzen unserer Stadt
Auf einen Blick: Investitionen 2017
Jüngster und zugleich dienstältester
Hauswart
Glückspilz mit Berufserfahrung
Kommentiert: Sommernachlese
Wie sich Mieter schützen sollten!
Bernauer Str. 2: Bauhistorisches
Schmuckstück im Jugendstil
Mieterfrage: Kinderlärm
Service & Freizeit
Kinderseite
Kreuzworträtsel
Alles auf einen Blick:
Wer ist Ihr Ansprechpartner?
Wohnungsübergabe an erste Mieter
„Am Schlosshafen“
IMPRESSUM
WOBALOG - Das Magazin der WOBA
Ausgabe 4 / 2017, © WOBA 2017,
www.woba.de
Herausgeber
Wohnungsbaugesellschaft mbH
Oranienburg (WOBA), Villacher Str. 2,
16515 Oranienburg
Geschäftsführung / Endredaktion
Bernd Jarczewski (V.i.S.d.P.)
Redaktion
Silvia Sandler, Marion Voigt
SANDLER-PR & MARKETING
Redaktionsteam
Lisa Wagner, Birgit Wehner,
Silvana Sticka, Yvonn Holtfeuer,
Regina Lowin
Seite 5
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3
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6 - 7
7
Kontakt
E-Mail: info@woba.de
Tel. 03301 59720
Fotos
Enrico Kugler (17)
Lisa Wagner (09)
Privat-Archiv (03)
8
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12
13
14
15-18
Satz / Layout / Druck
FINISH Werbeagentur
Auflage
4000 Stück

WOBA.Log
News & Hintergründe
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ERFOLGSGESCHICHTE
Erste Mieter ziehen „Am Schlosshafen“ ein
Was mit dem ersten Spatenstich im
September 2015 begann, konnte nach
gut zweijähriger Bauzeit pünktlich nach
Bauablaufplan mit dem Einzug der ersten
Mieter Ende September dieses Jahres als
Erfolgsgeschichte abgeschlossen werden:
Das Bauvorhaben „Stadtvillen am Schlosshafen“.
Am östlichen Havelufer gegenüber dem
Schloss Oranienburg sind hier 46 Mietwohnungen
hauptsächlich als Zwei- und
Drei-Raum-Wohnungen mit einer Wohnfläche
zwischen 75 und 135 Quadratmetern
entstanden. Sie sind hochmodern und sehr
komfortabel. Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen
gehören u. a. die großzügigen
Balkone bzw. Terrassen, die hochwertigen
Bäder mit Dusche und Badewanne und
die Fußbodenheizung sowie Rollläden, die
über den sogenannten „Wohnungsmanager“
digital steuerbar sind. Insgesamt rund
zwölf Millionen Euro, die aus Eigenmitteln
der WOBA sowie aus Krediten stammen,
hat das Bauprojekt gekostet.
Die Nachfrage bestätigt: Mit diesen Wohnungen
im höheren Preissegment deckt die
WOBA lediglich den Bedarf ab, der bereits
seit einigen Jahren besteht. „Es ist ein weiterer
Schritt in die richtige Richtung, um ein
bedarfsgerechtes, breit gefächertes Wohnungsangebot
in jeder Preislage anbieten
zu können“, so Geschäftsführer Bernd Jarczewski.
FRÜHJAHR 2018
Nachrüstung von Rauchwarnmeldern beginnt
Was laut Brandenburgischer Bauordnung
per Gesetz seit 1. Juli 2016 für Neuund
Umbauten auch bei der WOBA längst
Pflichtprogramm ist, besitzt für bestehende
Bauten mit einer Übergangsfrist bis zum 31.
Dezember 2020 eine Gnadenfrist: Der Einbau
von Rauchwarnmeldern in Wohnungen.
Über Sinn oder Unsinn dieser gesetzlichen
Pflicht wurde und wird viel diskutiert. Eines
ist jedoch sicher: Rauchwarnmelder können
Leben retten!
Sie müssen so eingebaut oder angebracht
und betrieben werden, dass Brandrauch
frühzeitig erkannt und gemeldet wird. Im
Falle eines Brandes helfen sie den Betroffenen,
ihr eigenes Leben und das ihrer Familien
zu bewahren.
Die WOBA beginnt deshalb im Frühjahr 2018
in Bestandswohnungen mit der Nachrüstung
von Rauchwarnmeldern. Das wird nach
Wohngebieten in den nächsten drei Jahren
schrittweise passieren. „Voraussichtlich beginnen
wir damit in der Weißen Stadt. Wir
werden die Mieter rechtzeitig informieren“,
so der Leiter des Technik-Teams Cai-Patric
Schulze.
Eine zertifizierte Fachkraft für Rauchwarnmelder
wird die Geräte an den vorgeschriebenen
Stellen in der jeweiligen Wohnung
einbauen. Im Land Brandenburg sind sie in
allen Räumen der Wohnung, außer in Küchen,
Bädern und Toiletten vorgeschrieben.
Die installierten Rauchwarnmelder müssen
entsprechend der Herstellerangaben, mindestens
jedoch einmal jährlich gewartet
werden.
VERSCHOBEN
Ausbauarbeiten in Zehlendorf
Immer mehr Wohnungen werden nicht
nur in den Städten, sondern auch in den
ländlichen Gebieten, insbesondere im
Speckgürtel Berlins, gebraucht. Die Folge:
Die Firmen rund ums Baugewerbe sind
hoffnungslos ausgebucht. Mit dieser Herausforderung
hatte in diesem Jahr auch die
WOBA zunehmend zu kämpfen. Ein Bauvorhaben,
das eigentlich im Sommer 2017 im
Ortsteil Zehlendorf beginnen sollte, musste
deshalb ins neue Jahr verschoben werden.
„Wir legen größten Wert auf Qualitätsarbeit,
Termintreue und weitestgehende Planungssicherheit“,
so Geschäftsführer Bernd Jarczewski.
Das sei im Laufe des Jahres auf
der Suche nach einer geeigneten Baufirma
auf einem fast leergefegten Angebotsmarkt
aussichtslos geworden. „Uns als WOBA
liegt es am Herzen, unser Aufgabengebiet
in den Ortsteilen gleichbedeutend mit den
Vorhaben in unserer Stadt zu behandeln.
Auch deshalb haben wir uns dazu entschieden,
dieses Ausbauvorhaben ins Jahr 2018
zu verlegen“, unterstreicht er.
Die WOBA ist Eigentümerin des Gemeindehauses
in der Alten Dorfstraße 52.
Hier soll der seit mehr als drei Jahren ungenutzte
Gemeindesaal mit Büro und Nebengelass
umgebaut werden zu drei Wohnungen.
Mit Wohnflächen von 50 bis 78
Quadratmetern entstehen eine Ein-Raum-,
eine Zwei-Raum- und eine Drei-Raum-Wohnung.
Die Baugenehmigung dafür liegt seit
Ende Juni vor.
Jetzt endlich steht fest: Im Frühjahr 2018
geht´s mit dem Ausbau los!

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WOBA.Log
Wohnen & Bauen
KURZ VOR ABSCHLUSS
Sanierung mit Bauverzögerung
und geduldigen Mietern
Letzte Abstimmungen zur Fertigstellung
der Fassadendämmung und zu den neu
angebauten Balkonen in der Straße zum
Schloßpark 15 – 23 zwischen dem technischen
Leiter der WOBA, Cai-Patric Schulze
(rechts) und dem Bauleiter des beauftragten
Planungsbüros der BILF Potsdam GmbH,
Frank Scherping. Mit erheblichem Zeitverzug
im Bauablaufplan werden die Sanierungsarbeiten
der modernisierten Wohnungen
bis zum Jahresende abgeschlossen sein.
Lediglich die Neuerschließung des Abwasser-
und Regenwassersystems sowie die
Neugestaltung der Außenanlagen verschieben
sich ins erste Quartal 2018. Spätestens
zum Sommerbeginn sollen die Mieter diesen
sehr schön gelegenen Innenhof mit viel Grün
und Ruhezonen genießen können. Die WOBA
erhofft sich damit, dass ein kleiner Ausgleich
geschaffen werden kann zu der ausgedehnten
Belastungszeit, die diesen Mietern in
diesem Jahr durch die verzögerte Bauzeit
auferlegt werden musste. Verursacher waren
einige Firmen der rund 20 beteiligten
Bau-Gewerke aus Berlin und Brandenburg,
die aufgrund der ausgereizten Auftragslage
sehr schnell an ihre Kapazitätsgrenzen stießen.
Daraus ergaben sich unvorhersehbare
Ausführungsverschiebungen, insbesondere
bei Fußbodenverlege- und Tischlerarbeiten.
Insgesamt hat die WOBA in diesem Jahr
für die Bestandssanierung dieses Wohnbereiches
4,5 Millionen Euro ausgegeben. Die
ehemals 60 Wohneinheiten der DDR-typischen
Plattenbauten wurden aufgrund der
hohen Nachfrage an größeren Wohnungen
auf 50 Wohneinheiten reduziert. Entstanden
sind sehr moderne, großzügig ausgelegte
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WOBA.Log
Wohnen & Bauen
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Buntes Treiben in der Straße „Am Schlosshafen“. Zunehmend mehr
Umzugswagen kündigen seit Ende September an: Die ersten der fünf
Stadtvillen werden von ihren Mietern als ihr neues Zuhause erobert. Damit
hat die WOBA Wort gehalten und den Bauablaufplan termingerecht
umgesetzt.
Hier, wo sich über knapp zwei Jahre die Baukräne drehten, verschönert
nun das prachtvolle Wohnensemble am östlichen Havelufer das
Stadtbild. Die Außenanlagen, die im wesentlichen abgeschlossen sind,
werten diesen Blick weiter auf. Bereits zum Richtfest stand fest: Diese
Wohnungen sind sehr begehrt. Mehr als 100 Bewerber tummelten sich
zu diesem Zeitpunkt schon auf der Warteliste. Die Interessenten kamen
insbesondere aus Oranienburg, der Umgebung und aus Berlin, aber
auch aus dem Norden Deutschlands.
ERSTES MIETEREHEPAAR:
MARION UND ANDREAS GUSS AUS BERLIN
Das allererste Mieterehepaar, das in eine Drei-Zimmer-Wohnung mit
einer Wohnfläche von 92 Quadratmetern gezogen ist, sind Marion und
Andreas Guss. „Damit verfügen wir über 19 Quadratmeter weniger als
in unserem Altberliner Wohnhaus in Treptow. Die 350 Euro mehr Miete
nehmen wir dennoch gern in Kauf. Wir schätzen die moderne, komfortable
Wohnung, die Ruhe und die herrliche Balkon-Aussicht auf´s Wasser
mitten im Grünen“ so der 57-jährige. Er hatte seinen Arbeitsplatz in
Berlin gleich um die Ecke und wird nun – ebenso wie seine drei Jahre
jüngere Frau – täglich mit der S-Bahn pendeln. Auch das findet er nicht
schlimm. „Wo wir in Berlin stets mit dem Auto oder den Öffentlichen fahren
mussten, kommen wir hier überall fußläufig hin.
Außerdem entfällt die nervige Parkplatzsuche. Wir wohnen jetzt in einer
TOP-Lage und schätzen die lockere Wohnbebauung“, so der Neu-Oranienburger.
Wir fühlen uns
hier rundherum
wohl.
ALTEINGESESSENE ORANIENBURGER:
DIETER ZITZMANN UND WALTRAUD BAYER
Seit 1. Oktober wohnen die Oranienburger Dieter Zitzmann und seine
Lebensgefährtin Waltraud Bayer „Am Schlosshafen 5“. Sie freuen sich,
ihr langjähriges Einfamilienhaus mit großem Garten gegen die sehr viel
kleinere moderne Drei-Raum-Wohnung in so einer Stadtvilla mit wundervoller
Umgebung eingetauscht zu haben. „Alles ist ruhig, komfortabel
und mit überschaubaren Kosten für uns sehr viel berechenbarer“, betont
der 77-jährige Rentner mit Blick auf seinen letzten Lebensabschnitt.
Die Beiden schwärmen besonders von der Fußbodenheizung und den
Jalousien, die automatisch funktionieren, aber auch per Hand steuerbar
sind. Der schöne große Balkon bietet einen hervorragenden Blick auf die
Havel und ist ein Stück Ersatz für ihren Garten.
Alle Wünsche, die sie hatten, wurden von der WOBA problemlos erfüllt.
Ob es um die Auswahl des Bodenbelages, die Größe und Farbe
der Fliesen, den Anschluss der Waschmaschine oder um Terminverschiebungen
mit Beseitigung organisatorischer Hindernisse ging: „Die
Zusammenarbeit mit der WOBA war hervorragend. Wir fühlen uns hier
rundherum wohl!“, so das einhellige Urteil des Rentnerpaares.

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WOBA.Log
Wohnen & Leben
INTERVIEW
SCHNELLER, FLEXIBLER, EFFIZIENTER:
Hauswartstützpunkt
im Herzen unserer Stadt
Im Gespräch mit Birgit Wehner
Prokuristin und Leiterin der Wohnungswirtschaft
„
WARUM GIBT ES SEIT 1. OKTOBER DEN HAUSWART-
STÜTZPUNKT AM BÖTZOWER PLATZ 16?
WEHNER: Grundlage dafür sind vor allem zwei Fakten: Erstens
ist unser Wohnungsbestand und somit unser Aufgabengebiet
auch für die Hauswarte enorm gewachsen.
Das heißt: Wir brauchen mehr Präsenz im Herzen unserer Stadt.
Seit Anfang Oktober wird das gewährleistet.
Zweitens ist diese Entscheidung die folgerichtige Konsequenz
aus unseren Erfahrungen im Alltagsleben unserer Arbeit. Z. B.
stand so mancher Mieter zu den Sprechzeiten öfter vor verschlossener
Tür des Hauswartes, wenn dieser – aus welchen
Gründen auch immer - urplötzlich ausgefallen ist. Da kam es dann
schon vor, dass der zuständige Hauswart für das Wohngebiet
nicht sofort oder gar nicht ersetzt werden konnte,
gemeldete Schäden über längere Zeit unbearbeitet
liegen blieben oder sich die Müllplätze
nicht in einem wie bisher gewohnten, ordentlichen
Zustand befanden. Mancher Bewohner
reagierte da sehr verärgert.
Das sind nur einige Dinge, die uns vor allem im
Interesse unserer Mieter, aber auch in unserem
eigenen Interesse nicht gefallen haben. Mit
dem neuen Hauswartstützpunkt können wir das
ändern: Denn nun sind wir in der Lage, alles von
einem zentral gelegenen Ort inmitten der Stadt zu organisieren.
WIE FUNKTIONIERT DIESES NEUE HAUSWARTSYSTEM?
WEHNER: Am Bötzower Platz sitzen insgesamt fünf Hauswarte,
darunter der bei uns schon langjährig tätige, sehr erfahrene
Hauswart Dennis Hollstein. Er ist ebenso wie alle anderen Kollegen
für ein Wohngebiet zuständig, gleichzeitig aber Teamkoordinator
und verantwortlich für eine reibungslose Organisation und
fachliche Anleitung.
Wir sind davon überzeugt, dass sich damit alles noch weitaus
schneller, flexibler und effizienter - sowohl für die fachliche Versiertheit
des Teams, die gegenseitige Ersetzbarkeit der Hauswarte
und die Erfüllung der Mieterwünsche - gestalten wird.
Auch wenn wir wissen, dass man es nicht jedem recht machen
kann: Unser Ziel sind absolut zufriedene Mieter!
KÖNNTE ES DEM KRITISCHEN MIETER NICHT TROTZDEM
ALS NACHTEIL ERSCHEINEN, WENN ER JETZT EINEN
WEITEREN WEG ZU SEINEM HAUSWART IN KAUF NEH-
MEN MUSS?
WEHNER: Was der Mieter vielleicht auf dem
ersten Blick scheinbar als Nachteil wahrnimmt,
kann durch ein ganzes Bündel von Vorteilen
schnell entkräftet werden.
Erstens das Wichtigste:
Dieser Hauswartstützpunkt ist zu den Sprechzeiten
immer besetzt. Das bedeutet, dass der
Mieter dann telefonisch oder direkt vor Ort
immer einen Hauswart erreicht.
Auch ein spontaner Besuch garantiert ihm eine
offene Tür. Er trifft dann zwar nicht immer genau „seinen“ Hauswart
an, aber er wird sein Anliegen auf jeden Fall an kompetenter
Stelle los. Will er seinen zuständigen Hauswart sprechen,
vereinbart er vorher telefonisch einen Termin.
Die Kontaktdaten, die übrigens alle in den Stützpunkt übernommen
wurden, findet jeder Mieter auf der Infotafel, die in seinem
Hausflur aushängt.

WOBA.Log
Wohnen & Leben
7
Investitionen 2017
Auf einen Blick
GESAMTINVESTITIONEN:
16 Millionen Euro
Davon für
INSTANDHALTUNG / INSTANDSETZUNG…
…im Bestand der Wohnungswirtschaft, für
Leerwohnungen und sonstige Instandsetzung
INVESTITIONSSUMME:
1,5 Millionen Euro
Außerdem sind sie mit Zuständigkeiten für die Wohngebiete auf
unserer Internetseite www.woba.de unter der Rubrik Mieterservice
/ Wohnungswirtschaft sowie in dieser Ausgabe unseres
Magazins nachlesbar.
Zweitens:
Im Gegensatz zu vorher können wir jetzt tägliche Sprechzeiten
absichern, und zwar montags, mittwochs und freitags von 11 bis
12 Uhr sowie dienstags von 16 bis 18 Uhr und donnerstags von
15 bis 17 Uhr. Das ist sehr viel mehr als bisher.
Drittens:
Zusätzlich übernehmen unsere Hauswarte außerhalb der Geschäftszeiten
eine Notrufbereitschaft. Nach einem Einsatzplan
ist jeder Kollege im Wechsel von sieben Wochen eine ganze
Woche lang für Havarien wie Heizungsausfall, Wasserrohrbruch
oder in anderen bestandsgefährdenden Notfällen nach Ende der
regulären Arbeitszeiten und an den Wochenenden einsatzbereit.
Die Notrufnummer lautet: 0173 3174616.
Viertens:
Auch unsere Mieter in den Außengemeinden werden nun von
einem Hauswart betreut, der 14-täglich vor Ort sein wird, um alle
Aufgaben der Verkehrssicherungspflicht zu erfüllen. Dazu zählen
u. a. die Überprüfung und Kontrolle technischer Anlagen, der
Treppenflure und Kellergänge, der Zufahrts- und Gartenwege,
der Spielplätze und vieles mehr.
Fünftens:
Die Mieter werden spüren, dass mit dieser strukturellen Veränderung
das Team der Hauswarte enger zusammenrückt und die
Hand-in-Hand-Arbeit eine wirkungsvollere Zusammenarbeit ermöglicht.
Davon profitiert vor allem der Mieter selbst, aber auch
die WOBA. Vieles wird reibungsloser und damit schneller sowie
kosteneffizienter ablaufen. Dazu trägt ganz sicher auch der nun
viel intensivere Wissens- und Erfahrungsaustausch im Team der
Hauswarte bei.
KOMPLEXE SANIERUNGSVORHABEN…
...in der Kanalstraße 58 – 62
…in der Straße zum Schloßpark 15 - 23
INVESTITIONSSUMME:
5,9 Millionen Euro
NEUBAU…
…Integrationsprojekt Gartenstraße 4
…Stadtvillen „Am Schlosshafen“
INVESTITIONSSUMME:
7,5 Millionen Euro
PLANUNGSLEISTUNGEN…
…für laufende und zukünftige Bauvorhaben
INVESTITIONSSUMME:
1,1 Millionen Euro

8
WOBA.Log
Wohnen & Leben
VORGESTELLT
Jüngster
und zugleich
dienstältester
Hauswart
NEUER TEAMKOORDINATOR
„Ich liebe meinen Job“, sprudelt es Teamkoordinator
Dennis Hollstein freimütig heraus,
wenn man ihn nach seiner Arbeit fragt. Und
das meint er ganz ohne Übertreibung genau
so. Der 33-jährige gelernte Heizungs- und Lüftungsbauer,
der mit seiner Frau und dreijährigem
Sohn in Eichstädt wohnt, ist der jüngste
und zugleich dienstälteste Hauswart bei der
WOBA. Am 1. Oktober übernahm er mit dem
Torsten Röhl bezeichnet sich selbst als
Glückspilz. Er ist seit dem 1. September als
neuer Hauswart für die Weiße Stadt und einige
Straßenzüge in der Mittelstadt verantwortlich.
Vier Jahre lang bewarb er sich in der Umgebung
seines Wohnortes Leegebruch um eine
passende Arbeit als Hausmeister. Nun hat endlich
geklappt, was er selbst „als letzte berufliche
Veränderung vor seinem Renteneintritt“
ansieht.
Der gelernte Maurer verdiente sich seine
Sporen zunächst vier Jahre in einem Bauunternehmen.
Danach erweiterte er seine handneuen
Hauswartstützpunkt am Bötzower Platz
zusätzlich die Leitungsfunktion als Teamkoordinator
für die Hauswarte. Dafür bringt er die
besten Voraussetzungen mit. Zum einen vertraute
man ihm bereits in der Zeit seiner ersten
Dennis Hollstein
Alter:
33 Jahre
Wohnort:
Eichstädt
Beruf:
Heizungs- und
Lüftungsbauer
Arbeitsstelle in einer Berliner Wohnungsbaugesellschaft
die Führungsverantwortung für ein
15-köpfiges Haustechniker-Team an, zum anderen
lernte er in den fünf Jahren bei der WOBA
eine Menge dazu. So qualifizierte er sich u. a.
zum TÜV-zertifizierten Aufzugswärter. Seitdem
ist er für die Beauftragung und Koordination
von Fehlerbeseitigungen und die Wartung aller
Aufzugsanlagen verantwortlich. Überhaupt
genießt er schon immer das Vertrauen seiner
Kollegen. Auch vor dem 1. Oktober kamen sie
oft mit ihren Fragen zu ihm, betont er und unterstreicht
damit, wie wichtig ihm Vertrauen,
Ehrlichkeit und Offenheit im Umgang mit Menschen
ist. Er ist sehr froh, dass die Hauswarte
nicht, wie in vielen anderen Wohnungsbaugesellschaften
üblich, durch externe Dienstleister
und damit durch ein unpersönliches Modell
ersetzt worden sind. „Jedem von uns und
auch den Mietern sollte bewusst werden, wie
wertvoll das ist“, so der junge Mann. Das neue
Hauswartsystem spricht für sich und bringt
allen nur Vorteile. Er wird alles dafür tun, dass
das Team sich im Interesse des Unternehmens
weiterentwickeln und der Zusammenhalt weiter
wachsen kann.
Bereits heute wird sichtbar, um wieviel koordinierter,
effizienter, kommunikativer und transparenter
alles ist. „Wir haben einen festen Platz
für unsere regelmäßigen Besprechungen, können
die Sprechzeiten für unsere Mieter immer
absichern, bekommen stets alles mit und können
dadurch schneller reagieren. Die zunehmenden
Naturgewalten haben mit ihren Schäden
außerdem gezeigt, wie wichtig Flexibilität
geworden ist.
Glückspilz
mit Berufserfahrung
UNSER NEUER HAUSWART
werklichen Fähigkeiten als Trockenbauer und
Fliesenleger in verschiedenen Unternehmen,
bevor er als „Regiehandwerker“ in eine Berliner
Wohnungsbaugesellschaft wechselte. Er
blickt nunmehr auf eine über zehnjährige Be-
Torsten Röhl
Alter:
47 Jahre
Wohnort:
Leegebruch
Beruf:
Maurer
rufserfahrung in diesem Bereich zurück. Auch
hier lernte er vor allem in den Bereichen Maler,
Tischler, Sanitär und Elektro dazu, so dass er
heute mit breit gefächertem Wissen und hohem
Praxisbezug genau einschätzen kann, was
zu tun ist, wenn ihn Schadenmeldungen erreichen.
Daneben, so ist er sich sicher, entscheidet ein
respektvoller, freundlicher und zuvorkommender
Umgangston über Erfolg oder Misserfolg
in der Zusammenarbeit mit den Mietern und
den Teamkollegen. Für ihn schließt das ein, in
schwierigen Situationen die Ruhe zu bewahren
und wenn nötig, seinem Gegenüber auf sachliche
Art und Weise Grenzen zu setzen.
Als Hauswart gefällt ihm besonders, dass er
täglich mit dem Fahrrad an frischer Luft seine
Kontrollgänge auf Außenanlagen und Müllplätzen
zu absolvieren und Unordnung zu beseitigen
hat. Das betrachtet er nicht als Last,
sondern als Lust auch für sein persönliches Fitness-Programm.
Weil ihm sportliche Bewegung
immer wichtig war, spielte er noch bis vor vier
Jahren aktiv Fußball. Heute engagiert sich der
verheiratete Familienvater einer erwachsenen
Tochter im Vorstand des Fußballvereins „SG
Blau-Weiß Leegebruch“.

WOBA.Log
Wohnen & Leben
9
KOMMENTIERT
Sommernachlese
von Silvana Sticka, Assistentin der Geschäftsführung
Ausnahmezustand in Oberhavel: Besonders
der Jahrhundertregen Ende Juni traf uns
alle mit unvorhersehbarem Ausmaß. Wohl kaum
jemand kann sich an so starke Witterungsextreme
mit so schwerwiegenden Schäden erinnern.
Unser gesamter Bestand war betroffen.
Da war diskussionslos klar, dass jeder von uns
solange wie nötig einsatzbereit war, zumal die
Vielzahl der Notrufe dazu führte, dass die Feuerwehren
hoffnungslos überlastet und nicht
mehr erreichbar waren.
Das traf auch auf Firmen mit Abpumptechnik
zu, so dass Hilfsmaßnahmen nur noch nach
Priorität eingeleitet werden konnten. Unsere
Hauswarte und Hausmeister befanden sich
quasi im Dauereinsatz, konnten jedoch nicht
überall gleichzeitig sein. Straßen waren überschwemmt
und Keller standen kniehoch unter
Wasser. Mit Ausschöpfen und Abpumpen
wurden viele Mieter selbst aktiv. In der Weißen
Stadt kam mit dem Regen teilweise auch das
Abwasser in den Kellern hoch.
Besonders beeinträchtigt waren gebrechliche
und gehbehinderte Mieter. Sie konnten die Aufzüge
nicht mehr nutzen, da deren empfindliche
Elektronik abgeschaltet werden musste. Während
die meisten Aufzüge nach dem Auspumpen
der Fahrstuhlschächte nach und nach wieder
in Betrieb genommen werden konnten, kam
für einen Aufzug jede Hilfe zu spät. Hier war eine
zeit- und kostenintensive Reparatur notwendig.
Die größten Schäden richteten aber geborstene
innenliegende Regenrohre an. Sie setzten
ganze Wohnungen so unter Wasser, dass sie
nicht mehr bewohnbar waren. Wer wünschte,
erhielt für die Übergangszeit bis zum Wiedereinzug
in seine Wohnung ein Ersatzangebot
oder kümmerte sich selbst um eine Bleibe.
Immerhin musste der Strom abgeschaltet, das
Wasser abgepumpt, die Wohnung tagelang getrocknet
und danach gemalert werden. Gerade
in dieser Notlage hat die WOBA mit viel Verständnis
für den Mieter Hilfe geleistet.
Bei diesem Unwetter offenbarte sich wieder
einmal, wie unterschiedlich Menschen reagieren.
Während die einen versuchten, gelassen
und zuweilen sogar humorvoll der Wassermassen
Herr zu werden, waren andere völlig
verzweifelt oder aber sehr aufgebracht und
ungehalten – auch eine verständliche Reaktion
in einer solchen Ausnahmesituation.
Die Quintessenz: All unseren Mietern, die tatkräftig
mitangepackt, mit Eimern geschöpft,
gepumpt oder einfach nur verständnisvoll und
geduldig gewartet haben, bis endlich Hilfe kam,
sagen wir heute ein ganz besonders aufrichtiges
Dankeschön!
Wie sich Mieter schützen sollten!
STARKREGEN, LEITUNGSWASSER, FEUER
Die WOBA hat seit dem Starkregen alle Gebäudeschäden
schrittweise nach Dringlichkeit
beheben können. Wie aber sieht das mit den
Schäden aus, die den Mietern entstanden sind?
Schäden an Einrichtungsgegenständen, Bodenbelägen
oder dem im Keller eingelagerten
Inventar können nur über eine Hausratversicherung
des Mieters reguliert werden. Bei
einem Schaden durch Starkregen handelt es
sich jedoch um einen sogenannten Elementarschaden,
bei dem der betroffene Hausrat nur
ersetzt werden kann, wenn die Hausratpolice
auch einen Elementarversicherungsschutz beinhaltet.
War das zum Zeitpunkt des Unwetters
nicht der Fall, konnte dem Mieter der Schaden
nicht ersetzt werden – weder von der Hausratversicherung
noch von irgendjemand sonst.
WAS SIND ELEMENTARSCHÄDEN?
Elementarschäden werden durch ungewöhnliche
Naturereignisse wie Starkregen, Überschwemmung,
Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch
oder Schneedruck hervorgerufen.
Dafür kann auch kein Dritter zur Haftung herangezogen
werden.
Da davon auszugehen ist, dass Naturkatastrophen
in Zukunft weiter zunehmen werden, legen
wir unseren Mietern ans Herz, unbedingt
eine entsprechende Hausratversicherung abzuschließen
bzw. den vorhandenen Versiche-
rungsumfang zu prüfen. Sinnvoll ist, sich kompetent
beraten zu lassen.
HAUSRATVERSICHERUNG ERSETZT
NEUWERT
Eine Hausratversicherung versichert die Beschädigung,
Zerstörung oder das Abhandenkommen
des eigenen Hab und Gutes wie
Möbel, Heimelektronik, Bodenbeläge, Kleidung
und – je nach Vertrag - auch Fahrräder und
Reisegepäck durch Feuer, Blitzschlag, Leitungswasser,
Frost, Sturm, Hagel, Einbruchdiebstahl
und Raub sowie Elementarschäden,
falls vereinbart. Die Hausratversicherung ersetzt
dabei den Wiederbeschaffungs-, also den
Neuwert.
HAUSRATVERSICHERUNG DES MIETERS
IMMER ZUERST NUTZEN
Wenn durch einen Rohrbruch oder einen defekten
Heizkörper o. ä. Leitungswasser in der
Mietwohnung bestimmungswidrig austritt,
kommt die Gebäudeversicherung der WOBA
nur für Schäden am Gebäude selbst auf. Das
eventuell beschädigte Inventar des Mieters ist
hier nicht mitversicherbar; das ist nur über eine
Hausratversicherung des Mieters möglich.
Und unsere Haftpflichtversicherung tritt nur
dann ein, wenn uns eine Schuld an dem Schaden
nachgewiesen werden kann. Sollte das der
Fall sein, ersetzt diese jedoch nur den Zeitwert
des beschädigten Hausrats. Daher sollte auch
dann immer zuerst die Hausratversicherung
des Mieters in Anspruch genommen werden.
Sie entschädigt mit dem Wiederbeschaffungswert
und stellt gegebenenfalls Regressansprüche
an den möglichen Schadenverursacher.
Übrigens erfolgt nach einem solchen Schadenfall
keine Hochstufung der Prämie, da es hier
keine Schadenfreiheitsrabatte gibt. Mieter sind
also keinesfalls benachteiligt, wenn sie ihre
Hausratversicherung in Anspruch nehmen.
VERSICHERUNGSSUMME PRÜFEN UND
ANPASSEN
Und noch ein Tipp: Mieter sollten dringend die vereinbarte
Versicherungssumme ihrer Hausratpolice
prüfen. Diese Summe bildet nämlich die Entschädigungsobergrenze,
die dem tatsächlichen Wert des
Hausrates entsprechen sollte. Als Richtwert gelten
zurzeit 650 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche,
wenn man den Wert des Inventars nicht einschätzen
kann. Bei Totalverlust, z. B. durch Feuer in der
Wohnung, wird diese Entschädigungsobergrenze
besonders wichtig. Dabei ist zu beachten, dass
nicht nur der Wert des Hausrates, sondern auch
Kosten der Beräumung, der vorübergehenden Einlagerung
unbeschädigter Sachen bis hin zu Hotelkosten
bei einer zeitweisen Unbewohnbarkeit der
Wohnung mitversichert sind.

10 WOBA.Log
Wohnen & Leben
GESCHICHTE(N)
Bernauer
Straße 2
BAUHISTORISCHES
SCHMUCKSTÜCK
IM JUGENDSTIL
Es ist ein Blickfang für alle, die über die
Schlossbrücke in die Oranienburger Innenstadt
kommen: das Wohn- und Geschäftshaus,
mit dem auf der Havelseite die Bebauung beginnt.
Die Bernauer Straße 2 unterstreicht mit
ihrer prachtvollen Jugendstil-Architektur und
ihrer schmucken Fassade die exponierte Lage
an der Havel gegenüber dem Schloss. Der imposante
Viergeschosser bietet heute auf 992
Quadratmetern Raum für 16 Wohnungen und
im Erdgeschoss eine 192 Quadratmeter große
attraktive Gewerbefläche, die vom „Rad Sport
Haus Oranienburg“ genutzt wird.
1977 wurde das Gebäude unter Denkmalschutz
gestellt, die Urkunde dafür im November
1985 ausgestellt. Im Zuge der Stadtsanierung
in den 1980er Jahren konnten die
Eigentümer des historischen Gebäudes nicht
die erforderlichen Kreditmittel sicherstellen.
Deshalb übertrugen sie die Immobilie der
Kommunalen Wohnungsverwaltung (KWV),
deren Rechtsnachfolgerin die WOBA ist. Mit
einer Investitionssumme von 1,5 Millionen Euro,
davon 877.000 Euro aus städtebaulichen Fördermitteln,
führte die WOBA eine Komplettsanierung
durch, die sie 1998 abschloss.
Historische Ansichten
Errichtet wurde das Gebäude 1910 von dem
Oranienburger Schlossermeister Carl Dannefeld,
der nur ein paar Häuser weiter – in der
Bernauer Straße 12 – seine Werkstatt hatte.
Dem Bau vorausgegangen war eine längere
Planungsphase, die mit Beschluss des Bezirksausschusses
Niederbarnim vom 2. März
1907 begann. Der erste Entwurf stammt den
Akten zufolge von dem Oranienburger Zimmermeister
Karl Uhr. Diesem folgte ein weiterer
von den Berliner Architekten Berner &
Metzig, für den am 3. Juli 1908 der Bauschein
erteilt wurde. Maurermeister Heinrich Lauter
aus Oranienburg erhielt den Auftrag zur Bauausführung.
Die erste gewerbliche Nutzung
des Erdgeschosses datiert aus dem Jahre
1936. Der Händler Hans Ludwig verkaufte dort
Damenoberbekleidung.
Die Oranienburgerin Karin Vehlow ist die Enkelin
des Bauherrn Carl Dannefeld. Sie hat bis
zu ihrem 22. Lebensjahr mit ihrem Bruder und
ihren Eltern in der Bernauer Straße 2 gewohnt.
„Wir hatten einen wunderschönen Blick auf das
Schloss“, weiß sie noch ganz genau. „In unserem
Kinderzimmer standen zwei Betten, weiteres
Mobiliar und eine Badewanne. Weil es keinen
Badeofen gab, hat unser Vater das Wasser
mit Tauchsiedern erwärmt“, erinnert sie sich mit
einem Lächeln. „Das waren eben andere Zeiten.“
Dass das Haus von seiner Architektur her
etwas Besonderes war, darauf habe sie damals
nicht geachtet. Doch wenn Karin Vehlow heute
an dem früheren Familienbesitz vorbei kommt,
freut sie sich immer. „Da sage ich mir: In was
für einem schönen Haus habe ich doch meine
Kindheit und Jugend verbracht.“

WOBA.Log
Wohnen & Leben
11
Eine bessere
Lage gibt
es nicht.
David und Cornell Waldinger betreiben in der
Bernauer Straße 2 das „Rad Sport Haus Oranienburg“.
Dort können Fahrräder gekauft sowie
zur Wartung und Reparatur gegeben werden.
Die Händler haben sich auf die Marke CUBE
spezialisiert, die für hochwertige Bikes sportlich
David Waldinger
ambitionierter Radfahrer steht. Neben Mountainbikes
sind auch Touren-, Trekking- und
Kinderräder dieses bayerischen Herstellers
im Sortiment. Wer nach preislich günstigeren
Fahrrädern Ausschau hält, kann zwischen den
Marken Excelsior und Victoria wählen. „Dass
der Laden in diesem Haus ist, darüber freue
ich mich jeden Tag aufs Neue“, sagt David
Waldinger. „Ich hatte vorher ein Rad-Geschäft
in Berlin-Wedding. Da war es immer laut und
voller Leute. Trete ich hier vor die Tür, sehe ich
Schloss und Havel. Das ist wie im Urlaub.“
Die Waldingers haben den Laden vor 13 Jahren
von Fahrradhändlern übernommen, die
damals ihr Geschäft aus Altersgründen aufgegeben
haben. „Wir sind uns schnell handelseinig
geworden“, berichtet David Waldinger, der
aus Schwante stammt. Das Laden-Ambiente
wurde ebenso wie das Sortiment aufgefrischt.
„Wir setzten auf trendige Räder und moderne
Accessoires. Das kam gut an, obwohl sich die
Oranienburger am Anfang eher als konservative
Käufer zeigten.“
Die Kundschaft heute sind vor allem jüngere
Leute. Sie kommen nicht nur aus Oranienburg
und Umgebung, sondern auch von weiter her.
Das liegt an der exklusiven Marke CUBE, die
nur in limitierten Baureihen gefertigt und in ausgewählten
Partnerläden wie zum Beispiel dem
„Rad Sport Haus Oranienburg“ angeboten wird.
„Wenn ich ein ganz bestimmtes CUBE-Rad haben
möchte, muss ich unter Umständen weite
Wege in Kauf nehmen, um es zu bekommen“,
weiß Händler Waldinger.

12 WOBA.Log Wohnen & Leben
Aus unserem Service-Bereich
Hier beantworten wir künftig Fragen unserer Mieter.
Heute: Kinderlärm
Keine Frage: Kinder können sehr laut sein. Schreien, Brüllen,
Stampfen, Poltern – all das kann Mitmietern, die in ihren
eigenen vier Wänden Ruhe und Entspannung suchen,
ganz schön auf die Nerven gehen. Im September 2016
entschied das Landgericht Berlin, dass Mieter in öffentlich
geförderten und familientauglichen Wohnungen mehr
Toleranz gegenüber Kinderlärm zeigen müssen.
Es setzt damit eine ganze Reihe kinderfreundlicher
Rechtsurteile fort.
Rechtfertigt Kinderlärm eine Mietminderung?
Zunächst ist festzuhalten, dass Kinderlärm kein Dauerlärm
ist und demzufolge aus rechtlicher Sicht nicht als solcher
definiert werden kann. Das ergibt sich aus dem Bundesimmissionsschutzgesetz
von 2011, das deutlich unterscheidet
zwischen Bau- oder Industrielärm und von Kindern verursachten
Geräuschbelästigungen. Diese sind laut Gesetzestext
keine schädlichen Umwelteinwirkungen und somit
immer zumutbar. Im Zusammenhang damit ist auch zu sehen,
dass die Rechtsprechung betont, dass Mieter in größeren
und familientauglichen Wohnungen eine höhere Geräuschtoleranz
zu erbringen haben. Mit diesen seit Jahren
durchweg kinderfreundlichen Rechtsurteilen wurde einer
Mietminderung wegen Kinderlärm stets widersprochen.
Was müssen Mieter dulden?
Lisa Wagner
Wohnungswirtschaftlerin
Babys kennen nun einmal keine allgemeinen Ruhezeiten der
Hausordnung. Da sie sich noch nicht anders ausdrücken
können, verschaffen sie ihren Befindlichkeiten und Bedürfnissen
meistens mit steigender Lautstärke Gehör. Indem Eltern
darauf eingehen, sorgen sie bereits dafür, dass sich ihr
Säugling auch wieder beruhigt. Dennoch müssen Mieter sich
darauf einstellen und dieses ganz natürliche Geschrei im Baby-Alter
hinnehmen. Gleiches gilt für das Verhalten kleiner
Kinder. Sie rennen oft hin und her und versuchen auf diese
Weise, die Welt mit ihren einzigartigen Möglichkeiten zu entdecken.
Erwachsene empfinden das oft als Stampfen und
Poltern. Sie haben vergessen, dass Kinder – wie sie selbst
im Kindesalter ja auch – einem natürlichen, besonders ausgeprägten
Bewegungsdrang folgen. Damit jedoch erlernen
sie, sich differenziert und in normaler Lautstärke zu verhalten.
Mitmieter sollten also mit Verständnis darauf reagieren,
denn es fordert und fördert die kindliche Entwicklung, die sie
schließlich auf das Leben vorbereitet.
Wann sind Eltern in der Pflicht?
Je älter Kinder werden, je mehr haben sie auf ihre Mitbewohner
Rücksicht zu nehmen. Wenn Kinder dann z. B. die
Wohnung mit dem Fußballplatz verwechseln, sind die Eltern
in der Pflicht. Wir als WOBA erwarten in solchen Fällen, dass
sie konsequent mit ihren Kindern darüber sprechen und
ihnen deutlich mitteilen, dass zu lautes Verhalten das Zusammenleben
sehr stören kann. Auch das müssen Kinder
lernen: Gegenseitige Rücksichtnahme! Und da ist die Vorbildwirkung
der Eltern, die nicht lauter brüllen sollten als ihre
Kinder, absolut entscheidend!
Sie fragen –
Wir antworten.

WOBA.Log
Service & Freizeit
13
Hallo, liebe Kinder!
Nur noch wenige Tage, dann steht
der Weihnachtsmann vor der Tür!
Bestimmt seid Ihr ganz aufgeregt
und freut Euch schon jetzt darauf.
Um Euch bis dahin die Wartezeit
zu verkürzen, seht Ihr zwei Weihnachtsmänner.
Auf dem Bild von
Weihnachtsmann B haben sich 10
Fehler eingeschlichen.
Vergleicht bitte die beiden Bilder
und kreist die Fehler auf dem unteren
rechten Bild von Weihnachtsmann
B ein.
Habt Ihr die 10 Fehler gefunden
und mit rotem Stift eingekreist,
schneidet Ihr die Vorlage entlang
der gestrichelten Linie mit der
Schere aus. Bitte schreibt noch
Euren Vor- und Nachnamen und
Eure Adresse dazu.
Wenn Ihr alle 10 Fehler richtig eingekreist
habt, kommt Ihr in den
„Weihnachtsmann-Lostopf“. Hier
ziehen wir unsere fünf Hauptgewinner,
die wertvolle Preise erhalten.
Alle Kinder, die bei unserer
Fehler-Such-Aktion mitgemacht
haben, erhalten außerdem einen
Trostpreis.
Schickt bitte den ausgeschnittenen
Weihnachtsmann an:
WOBA GmbH Oranienburg,
Lisa Wagner, Villacher Str. 2,
16515 Oranienburg
Einsendeschluss ist der
31. Dezember 2017.
Also, liebe Kinder, los geht´s!
Euer WOBBI
Weihnachtsmann A
Weihnachtsmann B
Suche die 10 Fehler!
Vorname:
Nachname:
PLZ, Ort:
Straße:

16 17 18 19 20
14 WOBA.Log Service & Freizeit
1
21 22
KreuzwortRätsel
23
2
Waagerecht
1 2 3 4 5 6 7 8
1. eine Fläche von 10 x 10 Metern (=100 qm)
4. Kürzel für Corporate Identity
24 25 19
26 27 10 28
6. Bez. für den kurzen Schottenrock
9 10 11 12
9. gekrümmtes Wurfholz, ursprl. aus Australien
12. Abk. für Public Relations
13. Vorsilbe (lat.), bedeutet halb
9 5
14. Joachim (Jogi), der dt. Fußball-Bundestrainer
29
13
30
14 15
16. Deutschlands bekannteste Körperpflegemittel-Marke
19. Kurzform für Navigationssystem
21. jmd. mit besond. Einsatz für e. Sache od. Bewegung
22. Farbton, franz. Wort für grau 20
23. Vorn. des Jazzmusikers King Cole
24. 31Basis für Plätzchen, Brot od. Kuchen
32
12
16 17 18 19 20
1
21 22
26. Bez. für vorformulierte Bekenntnisse
29. Beate, Unternehmerin, schuf ein Erotik-Imperium
30. ägyptische Stadt am Nil
13
31. Nahoststaat, Gegner des Irak im 1. Golfkrieg
32. Kürzel für das Zweite Deutsche Fernsehen
23 33
2
33. Schwermetall, z.B. in Autoabgasen
34. Auswanderer, Heimatvertriebener
42. Hauptstadt von Dominica
43. Fluss und Binnengewässer in Hamburg
24 25 26 27 2811
46. 34Maybrit, Polit-Talkerin 35 und Moderatorin 36 37 38 39 40 41
47. radioaktives (chem.) Element
9
48. span.-port. Fluss, der längste der Iber. Halbinsel
49. Bez. für den Fuß-, Handrücken
29 30
50. franz. Stadt im Departement Gard
52. 42geordnete Sammlung von Schriftstücken, Dossier
43 44 45
20
31 32
53. Moderichtung nach dem 2. Weltkrieg (z.B. Dior)
56. elast. Fußbodenbelag, heute nicht mehr modern
59. von Demokrit stammende Bez. für Materieteilchen
62. Nestgelege, auch bunte Osterüberraschung f. Kinder
7
13
63. 46eng verbinden, vereinigen, zusammenschließen
47
64. Gesamtheit aller Organismen, des org. Materials
65. ugs. f. Junge od. Mädchen im Alter zw. 13 und 19
67. Hoheitszeichen (Vogel) im Plenarsaal d. Reichstags
4
Senkrecht
11
34 35 36 37 38 39 40 41
48 49
1. Kurzbez. für Antiblockiersystem
2. Heimreise, Wiederkehr
42 43 44 45
3. Stadt an der oberen Werra
4. Vorn. des US-Modemachers Klein
18
7
5. ugs. für zeitgemäß, en vogue
50 51 46 52
47
6. australisches Beuteltier
7. Kurzbegriff für den Vorläufer der CD
8. eine Stadt in NRW, nördl. v. Bonn
4
15
10. Maßeinheit 17 für 1/1000 Meter (Abk.)
48 49
11. faltenlos, eben, flach; auch rutschig
15. Motto der Hippiebewegung: ’Make love, not ...’ 53 54 55
18
17. Nummerierungszeichen, röm. Ziffer für vier
18. Europäische Weltraumorganisation, gegr. 1975 50 51 52
20. Top-Level-Domain Virgin Islands
6
24. ehem. Residenzschloss der franz. Könige in Paris
17
25. 56weibl. Vorname, 57Kurzform für 58 Isabelle
59 60 61
26. spezielle Institution, Zusammenschluss, Verein
27. Zustand der Überspanntheit
28. Vorn. von Dianas letztem Freund Fayed
35. Linda de, nl. Showmasterin (’Traumhochzeit’)
36. 62Lehre Mohammeds, die Religion der Muslime
63
53 54 55
6
56 57 58 59 60 61
37. Abschnitt der DNA, Träger der Erbanlagen
38. die (oft verschlüsselte) Umschreibung von etwas
39. Wirkung, die von einem Menschen ausgeht
40. Einordnung 14 in ein bestimmtes System
62 63
16
41. 64das Einbringen von Feldfrüchten nach ihrer Reife
65 66
44.
45.
51.
54.
55.
56.
57.
58.
60.
61.
66.
eine Stadt auf Java, Indonesien
Gegenteil vom Westen- aber bitte auf Englisch
außerordentlich, beträchtlich
Süßwasserfisch, auch Katzenfisch genannt
Vorn. der Schriftstellerin Rinser
Stadt in Süd-Chile
Nummerierungszeichen, röm. Ziffer für drei
Gas, wird auch als Leuchtstoff in Röhren verwendet
Kohleabfallprodukt, Straßenbelag
Flugzeug des amerik. Präsidenten: Airforce ...
Abk. für Nebenkosten (z. B. beim Mietpreis)
14
16
64 65 66
67
33
67
15
© Copyright Puzzle Company GmbH. Alle Rechte vorbehalten.
3
3
21
8
8
Lösungswort:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
c Copyright PuzzleCompany GmbH. Alle Rechte vorbehalten.

15 WOBA.Log
Wohnen & Service
Wer ist Ihr Ansprechpartner?
STRASSE
HAUSWART
WOHNUNGS-
WIRTSCHAFTLER
Albert-Buchmann-Straße 14 – 20,
22 – 30, 32 – 34 Dirk Röske Stefanie Kirk
Alte Dorfstraße 24, 52 (Zehlendorf) - SPRINGER - Lisa Wagner
Am Schlosshafen 2, 3, 4, 5, 6 Dennis Hollstein Nancy Hanke
André-Pican-Straße 67 a, b - SPRINGER - Nancy Hanke
Anklamer Straße 1 – 5, 2 – 8, 7 – 11, 10 – 16 Carsten Dreier Regina Lowin
Augustin-Sandtner-Str. 7 – 17, 19, 32 – 36, 37 – 41 Dirk Röske
Stefanie Kirk
Bagnoletstraße 23 – 27, 29 – 39, 26 – 42 Torsten Röhl Nancy Hanke
Berliner Straße 34 Dirk Röske Stefanie Kirk
Berliner Straße 48 – 54 Dirk Röske Stefanie Kirk
Berliner Straße 6 – 8 Dirk Röske Nancy Hanke
Berliner Straße 43 – 45 (AGW I) Eheleute Fielitz Lisa Wagner
Berliner Straße 83 a – 89 b Torsten Röhl Nancy Hanke
Bernauer Straße 2 - SPRINGER - Regina Lowin
Bernauer Straße 20 – 24 b, 26 a – 28 b, 30 a – b,
36 – 40, 52, 54 a – b, 56, 56 a, 73 a – c, 77 – 85 b,
85 c – h, 87 a – d, 80 – 86 b, 89 Carsten Dreier Regina Lowin
Bernauer Straße 45 a – 49 b, 61 - SPRINGER - Lisa Wagner
Birkenwäldchen 1 – 2 b (Germendorf) - SPRINGER - Lisa Wagner
Bötzower Platz 2 – 8, 10 – 18 Dennis Hollstein Lisa Wagner
Eberswalder Straße 30 – 32 Carsten Dreier Regina Lowin
Emil-Polesky-Straße 14 – 30 Dirk Röske Stefanie Kirk
Erich-Mühsam-Straße 1 – 10 Dirk Röske Stefanie Kirk
Ernst-Schneller-Straße 1 a – b Carsten Dreier Regina Lowin
Ernst-Thälmann-Platz 7 a – c (Schmachtenhagen) - SPRINGER -
Lisa Wagner
Freienwalder Straße 18 – 20 Carsten Dreier Regina Lowin
Friedrich-Engels-Straße 1 – 9, 10 a – g, 12 a – e Torsten Röhl Nancy Hanke
Friedrichsthaler Chaussee 24 (Friedrichsthal) - SPRINGER - Lisa Wagner
Gartenstraße 1 a – c, 2 a – 3 c, 20 Dennis Hollstein Lisa Wagner
Gartenstraße 4 Dennis Hollstein Nancy Hanke
Greifswalder Straße 4, 7 Carsten Dreier Regina Lowin
Haller Straße 2 – 12 Torsten Röhl Lisa Wagner

WOBA.Log
Wohnen & Service
16
Wer ist Ihr Ansprechpartner?
STRASSE
HAUSWART
WOHNUNGS-
WIRTSCHAFTLER
Hauptstraße 56 (Wensickendorf) - SPRINGER - Lisa Wagner
Havelstraße 12 – 15 Dennis Hollstein Lisa Wagner
Innsbrucker Straße 6 – 20 Torsten Röhl Lisa Wagner
Kanalstraße 54 – 57, 58 – 62 Dennis Hollstein Lisa Wagner
Kanalstraße 63, 64 Dennis Hollstein Nancy Hanke
Klagenfurter Straße 36 – 48 Torsten Röhl Lisa Wagner
Krebststraße 1 – 17, 16, 18 - SPRINGER - Lisa Wagner
Kremmener Straße 1 – 1 b, 1 c – f Dennis Hollstein Lisa Wagner
Kurfürstenstraße 44 (Friedrichsthal) - SPRINGER - Lisa Wagner
Lehnitzstraße 44 - SPRINGER - Lisa Wagner
Liebigstraße 2 – 4 Carsten Dreier Regina Lowin
Malzer Dorfstraße 15 (Malz) - SPRINGER - Lisa Wagner
Mathias-Thesen-Straße 1 a – c, 2 a – c, 3 a – b,
4 a – c, 5 a – c, 6 a – c, 7 a – c, 8 a – c Carsten Dreier Regina Lowin
Melniker Straße 2 – 26, 27 – 41, 28 – 42 Torsten Röhl Nancy Hanke
Neuruppiner Straße 1 – 5, 7 – 11, 13, 15 Carsten Dreier Regina Lowin
Prenzlauer Straße 3 Carsten Dreier Regina Lowin
Robert-Koch-Straße 28 - 30 (AGW II) Eheleute Mann Lisa Wagner
Rudolf-Grosse-Str. 1 – 5, 6 – 9, 10 – 13, 14 – 18 Dirk Röske Stefanie Kirk
Rungestraße 30, 39 – 45 Carsten Dreier Regina Lowin
Sachsenhausener Straße 1 a – 2 c, 3 a - c Carsten Dreier Regina Lowin
Stralsunder Straße 6, 7, 16, 17, 18 - SPRINGER - Lisa Wagner
Straße der Einheit 31, 38 Carsten Dreier Regina Lowin
Straße zum Schloßpark 13 a Dennis Hollstein Nancy Hanke
Straße zum Schloßpark 15 – 19, 21 – 23 Dennis Hollstein Lisa Wagner
Strelitzer Straße 1 – 2 Carsten Dreier Regina Lowin
Villacher Straße 1 – 3 a, 5 – 5 a, 7 – 9 a Torsten Röhl Nancy Hanke
Waldstraße 26 – 28 Carsten Dreier Regina Lowin
Walther-Bothe-Straße 2 – 6 Torsten Röhl Nancy Hanke
Walther-Bothe-Straße 18 – 20, 22 – 28, 23 – 27 Dirk Röske
Stefanie Kirk
Zeller Straße 13 – 16, 17 – 19, 23 – 26 Torsten Röhl Stefanie Kirk

WOBA.Log
Wohnen & Service 17
Unser
Hauswartstützpunkt
Zuständigkeiten & Erreichbarkeit
Wie Sie bereits in unserem Magazin auf
den Seiten 6 und 7 lesen konnten, finden
Sie seit dem 1. Oktober 2017 Ihren zuständigen
Hauswart im Stützpunkt zentral gelegen am
Bötzower Platz 16.
Nachfolgend erhalten Sie einen kompletten
Überblick über Ansprechpartner, Kontaktdaten,
Sprechzeiten, Zuständigkeiten und die
Notrufbereitschaft unserer Hauswarte und
Hausmeister.
Alle Infos sind auch im Internet unter
www.woba.de abrufbar.
„
Auf einen Blick

18 WOBA.Log
Wohnen & Service
ÜBERBLICK UNSERER HAUSWARTE, HAUSMEISTER UND WOHNUNGSWIRTSCHAFTLER
Für Sie im Einsatz sind:
UNSERE UNSERE UNSERE
HAUSWARTE
HAUSMEISTER
WOHNUNGSWIRTSCHAFTLER
Dennis Hollstein, Teamkoordinator
Tel. 03301 582974 oder 0177 5972493
Ramona und André Fielitz,
zuständig für AGW I (Berliner Str. 43 - 45)
03301 3608 oder 0177 5972496
Regina Lowin
Telefon 03301 5972-22
Carsten Dreier
Tel. 03301 802139 oder 0177 5972492
Martina und Andreas Mann,
zuständig für AGW II (Robert-Koch-Str. 28-30)
03301 582074 oder 0170 4162820
Stefanie Kirk
Telefon 03301 5972-29
SPRECHZEITEN DER HAUSWARTE
am Bötzower Platz 16
Montag, Mittwoch und Freitag
11:00 bis 12:00 Uhr
Dienstag 16:00 bis 18:00 Uhr
Donnerstag 15:00 bis 17:00 Uhr
Torsten Röhl
Tel. 03301 700500 oder 0177 5972494
SPRECHZEITEN DER HAUSMEISTER
in den Altersgerechten Wohnanlagen (AGW)
Montag bis Freitag
11:00 bis 12:00 Uhr
Lisa Wagner
Telefon 03301 5972-30
Dirk Röske
Tel. 03301 676595 oder 0177 5972495
SPRINGER
Tel. 03301 582974 oder 0173 3174617
Die Funktion des Springers wird
durch alle Hauswarte im Team
rotierend im Wechsel ausgeführt.
NOTDIENST-Telefon
0173 3174616
Erreichbar außerhalb der Geschäftszeiten
in der Zeit von:
Fr. ab 12:15 Uhr bis Mo. 8:00 Uhr
Mo. ab 16:00 Uhr bis Di. 8:00 Uhr
Di. ab 18:00 Uhr bis Mi. 8:00 Uhr
Mi. ab 16:00 Uhr bis Do. 8:00 Uhr
Do. ab 17:00 Uhr bis Fr. 8:00 Uhr
ACHTUNG NEU:
Die Notrufbereitschaft in diesen Zeiten
wird ausschließlich von unseren Hauswarten
und Hausmeistern unter der o. g.
Tel.-Nr. übernommen!
Bei Notfällen, die während unserer Geschäftszeiten
eintreten, wenden Sie sich
bitte wie gewohnt unter den regulären
Kontaktdaten an Ihren zuständigen Ansprechpartner
unter Ihrer Adresse.
Nancy Hanke
Telefon 03301 5972-53
SPRECHZEITEN DER
WOHNUNGSWIRTSCHAFTLER
Dienstag 8:00 bis 12:00 Uhr
13:00 bis 18:00 Uhr
Donnerstag 13:00 bis 17:00 Uhr