WOBA.Log - Mai 2017 - Ausgabe 3 - WEB

WOBA.Log Das Mietermagazin Ausgabe Nr. 3 im M a i 2 0 1 7 woba.de
Ein Herzenswunsch...
… VIELER MUSIKLIEBHABER GEHT IN ERFÜLLUNG:
DIE WOBA ERMÖGLICHT AM 1. JULI UM 20 UHR IM
ORANIENBURGER SCHLOSSHOF ERNEUT DEN
AUFTRITT DES FILMORCHESTERS BABELSBERG.
„
WOBA.Log
Das Mietermagazin
EFFIZIENT:
WIR SIND
JETZT DIGITAL
STARTSCHUSS:
GRÜNES LICHT
FÜR WEISSE STADT
VORGESTELLT:
EINE FRAU
FÜR ALLE FÄLLE
Seite 7 Seite 3
Seite 8

EDITORIAL
INHALT
Liebe Leserinnen
und Leser,
es bleibt keine Zeit zum Luftholen.
Wurde vor zehn Jahren in Oranienburg
noch über den Abriss
von Plattenbauten nachgedacht,
erleben wir in den letzten Jahren
einen Zuzug ohnegleichen. Das
hat 2017 auch das Tempo unseres
Arbeitspensums vorgelegt
für den notwendigen Bauboom,
für den Sanierungsbedarf an Bestandsbauten
und gleichzeitig für
effizientere Abläufe in unserer
Wohnungswirtschaft. So haben
wir inzwischen die papierlose Mieterakte
eingeführt und zahlreiche
Bauvorhaben stehen kurz vor ihrem Abschluss, befinden sich noch mittendrin
im Baugeschehen oder warten auf ihren Startschuss. Der Neubau
der fünf Häuser „Am Schlosshafen 2 - 6“ läuft planmäßig, so dass die
Mieter bereits ab Oktober in die 47 neuen Wohnungen einziehen können.
Das Bauvorhaben für das Integrationsprojekt in der Gartenstraße 4 geht
zügig voran und soll im Herbst seiner Bestimmung übergeben werden.
Wir sind sehr froh, dass wir die Sanierungsarbeiten in der Kanalstraße
58 - 62 kürzlich endlich abschließen konnten. Wie sich´s nun dort lebt,
erzählen Ihnen Mieter auf Seite 5 unseres Magazins.
Während inzwischen die Sanierungsmaßnahmen in der Straße zum
Schlosspark 15 - 23 in der Altstadt begonnen haben, werden gleichzeitig
die Arbeiten zur Erneuerung der Fassade und Balkone in der Kanalstraße
54 - 57 vorbereitet.
Auf Hochtouren laufen auch die Planungsarbeiten für die Bestandssanierung
in der Zeller Straße sowie in der Berliner Straße 6 - 8, die im
nächsten Jahr beginnen sollen.
Neben all diesen Leistungen bauen wir außerdem im Ortsteil Zehlendorf
den Gemeindesaal um. Hier werden drei Wohnungen neu entstehen.
Besonderes Augenmerk richten wir auf den Neubau in der Weißen Stadt.
Das städtebauliche Entwicklungskonzept ist abgeschlossen, so dass wir
nun mit der Planung für den neuen Wohnungsstandort beginnen können.
In diesem Sinne wünsche ich Ihnen einen
schönen Sommer.
Herzlichst
Bernd Jarczewski
News & Hintergründe
Erste Gespräche für Vereinbarung:
Sozialpädagogische Betreuung für
Integrationsprojekt
Grünes Licht für Weiße Stadt:
Vorarbeiten für Wohnbebauung
beginnen 2017
Wohnen & Bauen
Wie lebt´s sich in der Kanalstraße?
Mieterstimmen aus drei Generationen
Einer, den man ungern gehen lässt:
Dankeschön für Bauleiter Jürgen Pischke
Punktgenau nach Bauablaufplan:
Sanierungsbeginn in der Straße zum
Schloßpark
Wohnen & Leben
Wir sind jetzt digital:
Effizienter mit papierloser Mieterund
Hausakte
Vorgestellt:
Eine Frau für alle Fälle
Interview:
Gefahr von Mietschulden – was nun?
Kommentiert:
Na dann: Auf gute Nachbarschaft!
Deutsches Filmorchester Babelsberg:
Konzertabend mit James Bond
Glückliche Mieter in der Kanalstraße
3
4 - 5
Service & Freizeit
Kinderseite
10 - 11
Raten & Gewinnen: Kreuzworträtsel
14
Infos rund um die Betriebskostenabrechnung 12 - 13
IMPRESSUM
WOBALOG - Das Magazin der WOBA
Ausgabe 3 / 2017, © WOBA 2017,
www.woba.de
Herausgeber
Wohnungsbaugesellschaft mbH
Oranienburg (WOBA), Villacher Str. 2,
16515 Oranienburg
Geschäftsführung / Endredaktion
Bernd Jarczewski (V.i.S.d.P.)
Redaktion
Silvia Sandler
SANDLER-PR & MARKETING
Redaktionsteam
Lisa Wagner, Birgit Wehner,
Silvana Sticka, Yvonn Holtfeuer,
Regina Lowin
7
Seite 4 -5
Kontakt
E-Mail: info@woba.de
Tel. 03301 59720
Fotos
Enrico Kugler (5)
Lisa Wagner (7)
Andreas Herz (3)
Nicole Bader (2)
WOBA-Archiv (1)
Silvia Sandler (1)
Satz / Layout / Druck
FINISH Werbeagentur
Auflage
4000 Stück
3
6
6
8
8
9
9

WOBA.Log
News & Hintergründe
3
Erste Gespräche für Vereinbarung
Mit ersten Gesprächen schaffen WOBA
und Märkischer Sozialverein e.V. die Grundlage
für eine Vereinbarung, die die sozialpädagogische
Betreuung regelt für das Integrationsprojekt,
das in der Gartenstraße 4
entsteht.
Zur Erinnerung: Im September letzten Jahres
erfolgte der Spatenstich für dieses Bauvorhaben,
das im Herbst seiner Bestimmung
übergeben werden soll. Das im Landkreis
bisher als einmalig geltende „Leuchtturmprojekt“
im unteren Preissegment, bietet sozial
schwächer gestellten Oranienburgern und
Geflüchteten sowie asylberechtigten Menschen
mit Aufenthaltsgenehmigung 22 Wohnungen
für ca. 50 Bewohner an.
Das Besondere: Hier wird es neben Drei-,
Zwei- und Ein-Raum-Wohnungen einen Gemeinschaftsraum
und sozialpädagogische
Betreuung geben. „Menschen wollen gehört,
gesehen, berührt und ernst genommen werden
– ganz gleich, woher sie kommen“, so
Geschäftsführerin Gabriela Wolff vom Märkischen
Sozialverein dazu.
Deshalb sei es notwendig, dort einen geeigneten,
festen Ansprechpartner mit regelmäßigen
Betreuungs- und Beratungsangeboten
zu etablieren. Nur dann habe das Projekt eine
realistische Chance auf Erfolg. Dazu seien
noch viele Fragen zu beantworten und Sachverhalte
zu klären, bevor die Vereinbarung
zwischen beiden Partnern im Spätsommer
unterschriftsreif auf dem Tisch liegen wird.
Grünes Licht für Weiße Stadt
Circa 360 Wohnungen wird die städtische
Wohnungsbaugesellschaft in der Weißen Stadt
ab 2019 entlang der Walther-Bothe-Straße in
nördlicher Richtung im Bereich des ehemaligen
Lagaparkplatzes errichten. „Damit entsprechen
wir der wachsenden Bevölkerungsentwicklung,
denn bis 2025 brauchen wir in Oranienburg
rund 3000 Wohnungen zusätzlich“, so
WOBA-Geschäftsführer Bernd Jarczewski. Auf
der Grundlage des städtebaulichen Entwurfs
des Wiener Büros „Superblock“ wurde der Bebauungsplan
100 angepasst, den die Stadtverordnetenversammlung
am 7. März beschloss.
Damit ist der Weg frei für eine Bebauung mit
einer möglichst hohen sozialen Durchmischung
in diesem Stadtteil Oranienburgs.
Insgesamt soll an der Grundkonzeption des
städtebaulichen Entwurfs mit dem Titel „Vom
blauen Kanal zur Weißen Stadt“ festgehalten
werden.
Die WOBA wird hier Wohnhäuser errichten,
die zur Walther-Bothe-Straße hin viergeschossig
und in nördlicher Richtung im Bereich der
Einfamilienhäuser abgestuft gebaut werden.
Im ersten von insgesamt vier Bauabschnitten
entstehen circa 70 neue Wohnungen.
Dafür laufen derzeit Gespräche mit der Landesförderbank,
um die erforderlichen Wohnbaufördermittel
zu erhalten. Die Mietpreise
werden zwischen 5,50 Euro und 10 Euro pro
Quadratmeter Grundmiete liegen.
Noch in diesem Jahr beginnen die vorbereitenden
Arbeiten mit der Kampfmitteluntersuchung
im gesamten Bereich des Bauvorhabens.

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WOBA.Log
Wohnen & Bauen
Wie lebt‘s sich jetzt in der Kanalstraße?
Die komplett modernisierten 55 Wohnungen
in der Kanalstraße 58 bis 62 sind auch äußerlich
eine Augenweide: Mit farbenfrohen Fassaden
und vorgesetzten, hochmodernen Aufzügen
auf der einen sowie großzügigen Balkonen
auf der anderen Seite, ist dieser ehemalige triste
Wohnblock aus Vorwendezeiten nicht wiederzuerkennen.
Der Kostenaufwand der Komplettsanierung
beträgt insgesamt 5,5 Millionen
Euro. Die Baumaßnahmen begannen vor gut
einem Jahr und schlossen Ende April mit einer
mehr als zweimonatigen Verzögerung ab. Diese
Zwangspause war Folge eines Baustopps.
Der Grund: Es wurden in den Fugen der Fassade
brütende Mauersegler entdeckt. Demzufolge
mussten die Arbeiten bis zum Schlüpfen
der Jungen dieser schützenswerten Vogelart
unterbrochen werden. Und nicht nur das! Auch
sie erhielten im Zuge der Modernisierung mit
70 Nistkästen aus Faserzement ein neues Zuhause.
Inzwischen kündigen die WOBA-Untermieter,
die ihr halbes Leben im Flug verbringen
und von ca. Ende April bis Mitte Juli nisten,
längst auch in der Kanalstraße den Sommer an.
Dort haben sich nun alle Bewohner ihr „Nest“
eingerichtet. Für WOBA.Log also Grund genug,
an Vertreter aus drei Mieter-Generationen die
Frage zu stellen:
Wie lebt‘s sich jetzt in der Kanalstraße?

WOBA.Log
Wohnen & Bauen
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INGRID & HARRY GRÖGER, BEIDE IM 78. LEBENSJAHR:
Wir wohnen seit über 27 Jahren in unserer 2 ½ Zimmerwohnung
und sind nun wunschlos glücklich. Die Modernisierung
selbst ging für uns - so wie versprochen - innerhalb einer Woche
schnell und termingerecht über die Bühne. Nun gibt es keine
Zugluft mehr, alles ist leise und komfortabel. Als wir unlängst
aus dem Urlaub kamen, war es einfach nur schön, als wir unsere
Wohnung betraten: Der großzügige Korridor, die geflieste
Küche, das moderne Bad und der um einiges größer gewordene
Balkon – einfach wunderbar!
MAXI NAUCK & NORMAN ROTHBARTH
MIT TÖCHTERCHEN HEDDA:
Wir hatten wirklich Glück. Unsere kleine Tochter ist vor neun
Monaten geboren und wir brauchten dringend eine größere
Wohnung. Nachdem wir ein ganzes Jahr gesucht haben, sind wir
dankbar, dass wir in der Kanalstraße bei so vielen Mitbewerbern
diese traumhafte Vier-Raum-Wohnung bekommen haben. Hier
ist alles, was wir brauchen: Eine großzügig geschnittene moderne
Wohnung mit bezahlbarer Miete inmitten der Stadt in ruhiger
Lage am Schloßpark. Wir sind rundherum zufrieden und fühlen
uns absolut zu Hause.
INES GYMNICH-BENSKE, 56 JAHRE JUNG:
Ich bin Mitte Februar innerhalb Oranienburgs in eine komplett
modernisierte Zwei-Raum-Wohnung in die Kanalstraße umgezogen.
Da die Außenarbeiten noch nicht abgeschlossen waren,
konnte man den Wohnblock mitunter nur beschwerlich betreten.
Aber das ist inzwischen Geschichte. Ich bin mit dieser Wohnung
sehr glücklich. Alles ist hochwertig ausgestattet, der Balkon ist
sehr schön und auch die offene Wohnküche gefällt mir.
Ich wohne ganz oben und habe einen herrlichen Ausblick auf die
Grünanlagen mit Teich.

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WOBA.Log
Wohnen & Bauen
Einer, den man ungern gehen lässt!
Der 10. Mai war sein letzter Arbeitstag, bevor
er sich endgültig aus seinem Berufsleben
ins Rentendasein verabschiedet hat: Jürgen
Pischke – seit gut drei Jahren Bauleiter bei der
WOBA. Vorher war er bereits in freiberuflicher
Tätigkeit als Bauingenieur des von der WOBA
beauftragten Architekturbüros mit der Sanierung
des Havelkarrees betraut.
Sein einzigartiges Privileg: Er wurde seit 1974
mit der sogenannten „Platte“ groß, kennt alle
Stärken und Schwächen dieses Wohnungsbausystems
aus dem Effeff und weiß genau,
was man den tristen DDR-Plattenbauten zumuten
kann, um daraus am Ende der Modernisierungsphase
ein Schmuckstück entstehen zu
lassen. So wurde er bei der WOBA der gefragte
Baufachmann für Plattenbausanierungen
und auch für den Neubau
„
der Stadthäuser und
Tiefgaragen in der Altstadt.
Ich hatte weitestgehend freie Hand,
kein Tag war wie der andere, gespickt
mit vielen Herausforderungen –
interessant und spannend. Es hat
richtig Spaß gemacht, war mehr Lust
als Last und für mich ein schöner
Abschluss in meinem Berufsleben“,
blickt Jürgen Pischke selbst mit Stolz auf diese
Zeit zurück. Als Bauleiter überwachte und
koordinierte er den Bauablauf vor Ort und war
für die bauausführenden Firmen ebenso wie
für die Mieter im „Sanierungs-Ausnahmezustand“
ein fachlich versierter Ansprechpartner,
der stets für alles ein offenes Ohr hatte. Er besitzt
die wertvolle Gabe, schwierige technische
Sachverhalte, selbst einem Laien gut verständlich
und geduldig zu erklären. Gern hörten ihm
die Kollegen zu, wenn er auf seine ganz eigene
humorvolle Weise lustige Anekdoten aus dem
Alltag auf der Baustelle erzählte. Seine Betriebsamkeit
war nicht zu bremsen; er vergaß gern
seinen Feierabend und musste so manches
Mal „ermahnt“ werden, seinen Urlaub zu nehmen.
„Er ist einer, den man ungern gehen lässt“,
bringt es Geschäftsführer Bernd Jarczewski
auch im Namen des gesamten WOBA-Teams
voller Dankbarkeit auf den Punkt.
Punktgenau
nach Bauablaufplan
Am 18. April fiel der Startschuss für die umfangreichen
Sanierungsarbeiten der Wohnblöcke
in der Straße zum Schloßpark 15 bis
23. Dem ging eine längere Planungsphase und
die sogenannte Vorbegehung jeder einzelnen
Wohnung Ende letzten Jahres voraus.
In diesen individuellen Beratungsgesprächen
wurden alle Baumaßnahmen sowie persönliche
Mieterwünsche und Anliegen besprochen.
„Punktgenau nach Bauablaufplan stecken wir
inzwischen mittendrin in der komplexen Sanierung
der beiden Häuser“, so der Leiter des
WOBA-Technik-Teams Cai-Patric Schulze.
Das betrifft die Strangsanierung im Bereich
Heizung, Lüftung, Sanitär ebenso wie die Versorgungsleitungen
der elektrotechnischen
Anlagen.
Der Beginn der Sanierungsarbeiten ist auch
von außen nicht zu übersehen. Die meisten
Balkone sind bereits abgerissen, so dass der
Weg frei ist für den Anbau von Aufzügen sowie
neuer Balkone und für die Dämmarbeiten an
der Außenfassade.

WOBA.Log
Wohnen & Leben
7
Wir sind jetzt digital...
… verweist Projektleiterin Nancy Hanke nicht ohne Stolz auf
ihre Wohnungsbaugesellschaft. Die 39-jährige Wohnungswirtschaftlerin,
die von der Pike auf hier gelernt hat, ließ sich von
der Leiterin der Wohnungswirtschaft,
„
Birgit Wehner, im Frühjahr
letzten Jahres für das Projekt
Digitalisierung der
Mieter- und Hausakten
“
gern den Hut aufsetzen. Schließlich war sie selbst es, die das
Ganze mit anschob, weil sie die Vorteile sah, die diese Veränderung
mit sich bringen würde.
PROJEKTSTART 2016:
ALLE ZIEHEN AN EINEM STRANG
Das Projekt startete im April 2016 und setzte sich im Dezember
mit einem Schulungs-Workshop fort, an dem das gesamte
Verwaltungs-Team teilnahm. Sofort wurde klar: Alle ziehen an
einem Strang! „Jedem war bewusst, dass er in diesem Veränderungsprozess
eine wichtige Rolle spielt und sein Wissen
sowie seine Erfahrung mit einbringen muss, damit sich alles so
reibungslos, effizient und kostengünstig wie möglich umsetzen
lässt“, so die Projektleiterin. Am aufwendigsten ist die Anfangsphase
gewesen, die von einem vierköpfigen Kernteam vorbereitet
worden war.
Da ging es zunächst um die Bestandsanalyse der Mieterakten
in Papierform und um die Überlegung, was man wie damit machen
will, um am Ende mit einer perfekten Mieterakte aufwarten
zu können.
JANUAR 2017: WOHNUNGSABNAHME
UND -ÜBERGABE NUN MOBIL!
Seit Anfang des Jahres erfolgt die Wohnungsabnahme und
-übergabe nur noch mobil – sprich digital mit dem Tablet direkt
vor Ort.
Das vorher fünfseitige Papierprotokoll, in dem von der Steckdose
über den Zustand der Räumlichkeiten bis hin zur Anzahl der
übergebenen Schlüssel alles Wichtige erfasst ist, wird nun online
mit dem Tablet aufgenommen, unterzeichnet und dann per
E-Mail an den Mieter verschickt. Das geht sehr viel schneller als
früher und die meisten Mieter sind dankbar dafür.
Und was passiert, wenn ein Mieter keinen Computer besitzt?
Das ist die Ausnahme, so Hanke. In diesem Fall bekommt der
Mieter selbstverständlich alles wie vorher in Papierform per
Post zugeschickt.
DER WEG ZUR PERFEKTEN DIGITALEN
MIETERAKTE
„Die perfekte digitale Mieterakte ist immer vollständig, stets
aktuell, schnell abrufbar, weitestgehend rechtssicher, multifunktional
einsetzbar und in den kompletten Arbeitsablauf aller
Fachbereiche unserer Wohnungsbaugesellschaft einbezogen“,
formuliert Nancy Hanke mühelos die Anforderung, die zugleich
das Ziel der WOBA sichtbar macht.
Der Weg dorthin war verbunden mit Überlegungen zum inhaltlichen
Aufbau, zur optischen Gestaltung und ging schließlich
von der Papierakte in die digitale Welt zur perfekten Mieterakte
über. Bereits im vierten Quartal des letzten Jahres wurden neue
Mieter und alles, was damit zusammenhängt, in dieser digitalen
Form erfasst.
IN REKORDZEIT DIGITALISIERT:
ALTBESTAND DER RUND 5000 MIETERAKTEN!
Dennoch ist das Projekt noch nicht abgeschlossen. Die bisher
erstellten digitalen Mieterakten beziehen sich nur auf die
aktuellen Bestände seit Ende des letzten Jahres.
Es sind noch längst nicht alle der rund 5000 alten Papierakten
unserer Mieter in ihre digitale Form gebracht. In einer Ausschreibung
haben wir den Dienstleister gefunden, der diese
Scan-Aufgabe in kürzester Zeit sach- und fachgerecht sowie
vertraulich im Umgang mit unseren Mieterdaten erledigt“, betont
die Projektleiterin. Dieser Prozess wird demnächst abgeschlossen
sein. Dann braucht kein Mieter mehr am Telefon auf
Antwort warten, weil es heißt: „Moment mal bitte, ich muss erst
die Mieterakte holen.“

8
WOBA.Log
Wohnen & Leben
VORGESTELLT
Eine Frau
für alle Fälle
UNSERE KONSEQUENTE.
AUS LIEBE ZUR
MENSCHLICHKEIT.
Sybille Schwarz ist 58 Jahre alt, Oranienburgerin
und das, was man einen gutherzigen
Menschen nennt. Wohl vor allem deshalb blieb
dem WOBA-Chef nicht verborgen, dass die
studierte Diplom-Ökonomin mit Menschen mindestens
ebenso gut kann wie mit Zahlen.
Weil sie auch in ihrem Alter noch neugierig auf
das Leben ist und weiß, dass das Lernen nie
aufhört, nahm sie sein Angebot gern an.
Sie qualifizierte sich im letzten Jahr über einen
Zeitraum von sechs Monaten zur Sozialmanagerin
im Wohnungswesen. Seit Januar ist sie
Sybille Schwarz
Alter:
58 Jahre
Wohnort:
Oranienburg
Beruf:
Diplom-Ökonomin
nun neben ihrer eigentlichen Tätigkeit als Sachbearbeiterin
für Betriebskosten auch für Mieter
unterwegs, die finanziell in eine Schieflage geraten
sind und Gefahr laufen, zum Mietschuldner
zu werden. „Da verhindern oft unangenehme,
belastende Gefühle wie Angst oder Scham,
dass Betroffene das Telefon abnehmen, wenn
sie sehen, wer sich am anderen Ende befindet.
Weil ich das weiß, suche ich möglichst das
Gespräch unter vier Augen, in dem sich mehr
Verständnis für die Situation desjenigen aufbringen
lässt“, sagt sie.
Wenn Sybille Schwarz dann kompromisslos
Klartext spricht und erklärt, mit welchen Konsequenzen
sie andernfalls rechnen müssen
und dass es darum geht, genau das zu verhindern,
entwickelt sich zwischen beiden Parteien
das Vertrauen, das den Lösungsweg ebnet - im
Interesse der WOBA ebenso wie des Mieters.
Fast immer sind diese Gespräche am erfolgreichsten,
so die Erfahrung der Sozialmanagerin.
Ihr Herzenswunsch ist deshalb, beratend
einzugreifen bevor die Mietschuldner schriftlich
mit Forderungen der WOBA konfrontiert
werden. „Das kostet allen Beteiligten nur unnötig
zusätzlich Geld und das muss nicht sein“,
findet sie.
Wenn sie die meisten Problemfälle auch per
Telefon löst, so spürt sie doch bei persönlichen
Gesprächen mit den Betroffenen die meiste
Dankbarkeit.
Und dann ist auch sie glücklich!
INTERVIEW
Gefahr von Mietschulden
– was nun?
Dazu drei kurze Fragen an Sozialmanagerin Sybille Schwarz:
Immer mehr Menschen sind überschuldet. Auch die
WOBA hat es zunehmend mit Mietschulden zu tun.
Krankheit, Scheidung oder der Verlust des Arbeitsplatzes
bringen Schuldner oft an den Rand ihrer Existenz. Wer
frühzeitig die Notbremse zieht und Hilfe aufsucht, hat
gute Chancen, diesen Teufelskreis zu durchbrechen.
WIE SIND SIE FÜR MIETSCHULDNER
ERREICHBAR?
Mietschuldner können jederzeit per Telefon,
per E-Mail oder im persönlichen Gespräch
Kontakt zu mir aufnehmen und einen Gesprächstermin
vereinbaren. Leider passiert
das aber in den seltensten Fällen. Es ist fast
immer umgekehrt: Ich suche den Kontakt zu
ihnen!
WIE ERKLÄREN SIE SICH DAS?
Vielen fällt dieser Schritt schwer. Scham,
Krankheit bis hin zu einem Gefühl der Ohnmacht
und Hoffnungslosigkeit bremsen Be-
troffene häufig aus. Wer der Gefahr ausgesetzt
ist, Mietschuldner zu werden, denkt oft
noch, dass er es allein schafft. Aber genau
das passiert erfahrungsgemäß nicht. Wer einmal
eine Miete nicht zahlen kann, steckt bereits
mittendrin im Dilemma. Deshalb mein gut
gemeinter Rat für Betroffene: Kommen Sie
lieber zu früh als zu spät! Gemeinsam finden
wir immer einen Weg!
WAS KANN JEMAND TUN, WENN ER
BEREITS IM MIETRÜCKSTAND IST?
Wie bereits beschrieben, steht mein Hilfsangebot!
Am besten aber ist, der Mieter lässt es
erst gar nicht so weit kommen. Natürlich weiß
auch ich, dass das oft leichter gesagt ist als
getan. Aber nehmen wir z.B. die Empfänger
von Arbeitslosengeld II. Sie bekommen ihre
Miete vom Jobcenter. Trotzdem kommt sie
bei der WOBA oft nicht an, weil sie für andere
Dinge ausgegeben wird. Um diese Gefahr
von vornherein auszuschließen, kann ich nur
empfehlen, beim Jobcenter eine Abtretungserklärung
für die Miete an die WOBA zu unterzeichnen.
Damit ist abgesichert, dass das
Jobcenter die Miete direkt auf das Mietenkonto
überweist.
Das ist der beste persönliche Schutz vor Mietrückstand.
Allerdings kann das niemand sonst als der Betroffene
selbst auf den Weg bringen!

WOBA.Log
Wohnen & Leben
9
KOMMENTIERT
Na dann: Auf gute Nachbarschaft!
Nachbarn sind nun einmal da, ob man sie
will oder nicht. Da läge es doch in der Natur
der Sache, eine möglichst gute Beziehung zu
ihnen anzustreben. Dennoch besteht landläufig
die Meinung, dass jedem seine eigene Tür am
nächsten ist.
Zum Glück sprechen inzwischen viele positive
Signale eine andere Sprache. Immer mehr
Menschen suchen nach Gemeinschaft und einem
Gefühl, in ihrer Straße zu Hause zu sein.
Da wächst doch Hoffnung, wenn das Thema
Nachbarschaft über Internetportale wie nebenan.de
oder wirnachbarn.com nachhaltig
belebt wird. Sicher meinen Sie jetzt, dass das
ja wohl ein Widerspruch sei, wenn das Internet
gebraucht wird, um eine reale Nachbarschaft
in Gang zu setzen? Stimmt, solange man nicht
versteht, dass das Internet hier nur Mittel zum
Zweck ist! Stellen Sie sich vor, ich klingle bei
meinem Nachbarn, stelle mich als „der Neue“
vor und biete mich sofort fürs gemeinsame Kochen
oder Walken an? Aufdringlich nicht?
Da wäre es mit der guten Nachbarschaft wahrscheinlich
bereits vorbei, bevor sie überhaupt
begonnen hat. Das Internet macht es den Leuten
einfacher, Hemmschwellen zu überwinden,
in Kontakt zu treten und sich zu vernetzen!
Nachbarn.de z.B. wird inzwischen in mehr als
50 Städten genutzt. Sehr erfolgreich, wie eifrige
User öffentlich bestätigen! Hier schaffen
Nachbarn Angebote - von der Gründung von
Gruppen über das „Suchen & Finden“ oder der
Unterschriftensammlung zur Durchsetzung
gemeinsamer Interessen bis hin zum Organisieren
von Festen. Sie stellen all das ins Internet
ein, verabreden sich und treffen sich dann
ganz live im wirklichen Leben. Vielleicht könnte
das auch bei uns Schule machen und es käme
dann weniger vor, dass WOBA-Bewohner, die
unsere Welt verlassen haben, tagelang in ihrer
Wohnung liegen – völlig unbemerkt von ihren
Nachbarn! Das jedenfalls wünscht sich von
ganzem Herzen
Euer WOBBI
Liebe Leser,
wissen Sie, wer Ihre Nachbarn sind? Kennen Sie welche, die sich regelmäßig treffen,
um etwas gemeinsam zu erleben? Gibt es Nachbarn, die besonders hilfsbereit oder
auf andere Weise erwähnenswert sind? Schreiben Sie uns, wie Sie Nachbarschaft
leben und erleben. Gern veröffentlichen wir Ihre Meinung oder stellen nette Menschen
in Ihrer Nachbarschaft vor!
Wir freuen uns auf Ihre Zuschriften per Post
oder unter info@woba.de - Stichwort: Nette Nachbarn.
Konzertabend mit James Bond
Mit der „James Bond-Gala“ des renommierten
Deutschen Filmorchesters Babelsberg am
1. Juli um 20 Uhr im Schlosshof Oranienburg
unterstützt die städtische Wohnungsbaugesellschaft
erneut das kulturelle Leben in
unserer Stadt. „Wir erfüllen damit einen Herzenswunsch
aller Gäste, die das erste Konzert
zur 800-Jahr-Feier im vergangenen Jahr
begeistert feierten“, so Geschäftsführer Bernd
Jarczewski. Mit einem beachtlichen Betrag
ermöglicht die WOBA somit ein Open-Air-
Konzert der Spitzenklasse á la James Bond,
das mit den besten Titeln aus über 55 Jahren
Bond-Filmgeschichte aufwartet. Schöne Frauen,
schnelle Autos, beeindruckende Stunts
und Verfolgungsjagden – so wie an James
Bond alles spektakulär ist – so ist es auch die
Filmmusik. Das gilt für die unverwechselbare
Titelmelodie aller 24 James-Bond-Filme ebenso
wie für die Klassiker-Hits von Shirley Bassey,
Louis Armstrong, Tina Turner und vielen
anderen Musikgrößen. Wie raffiniert Bild und
Ton in den James Bond-Filmen miteinander
verknüpft sind, können die Konzertbesucher
mit Auszügen u. a. aus den Filmen „Goldfinger“,
„Liebesgrüße aus Moskau“, „Skyfall“ oder
„GoldenEye“ sowie der Originalmusik zahlreicher
weiterer 007-Filme erleben.
Herzlichen Glückwunsch schon heute den Gewinnern
der Eintrittskarten für dieses besondere
Konzert aus dem Lostopf der Zuschriften
für das Lösungswort aus unserem Kreuzworträtsel
auf Seite 14.

10 WOBA.Log Wohnen & Leben
Kleine WOBA-
Leute ganz groß!
Während der 9-jährige Sami Magdouli (1.v.l.)
seiner Oma Eva Maria Pötz beim Labyrinth-
Spiel auf unserer letzten Kinderseite zeigte,
wo es lang geht, fand Opa André Fielitz gemeinsam
mit Enkel Luan Zachert, 6 Jahre,
den richtigen Weg zum Ziel. Das verrieten die
beiden Preisträger stolz der Mitarbeiterin für
Öffentlichkeitsarbeit, Lisa Wagner.
Sie hatte sichtlich Spaß daran, dem aufgeweckten
WOBA-Nachwuchs ihre Gewinne
zu übergeben. Ihr größter Wunsch:
Mögen künftig mehr Eltern und Großeltern
ihren jüngsten Familienmitgliedern die Kinderseite
in unserem Mietermagazin zeigen und
sie zum Mitmachen inspirieren!
Die WOBA freut sich darauf, weitere Kinder
glücklich zu machen!
Unsere WOBBI-Bücherwurm-Ecke
Hallo Kinder, ich bin Roculi, die Ameise
aus dem Erdbeerland. Begleitet mich und
meinen Freund Hugo, die dicke grüne Raupe,
auf dem abenteuerlichen Weg ins ferne
Gurkenland und entdeckt das Geheimnis der
wundersamen Raupenverwandlung. Durchquert
mit mir den gruseligen Spinnenwald mit
den gemeinen kleinen Kitzel-Spinnen auf der
Suche nach einem Blatt und fliegt mit mir in
die Ferne durch riesige, wütende Mückenschwärme
mit sonderbaren Schleimspuren.
Lasst uns also gemeinsam viele lustige
Sachen erleben. Kommt mit auf meine
spannende Reise… Diese Reise, liebe Kinder,
könnt Ihr sofort beginnen:
Nehmt bunte Stifte in die Hand und malt das
Bild auf der nächsten Seite aus. Es entführt
Euch bereits jetzt in die abenteuerliche Welt
von „Roculi die Ameise“, hier mit einem Bildausschnitt
aus der Geschichte von Hugo Raupe
oder: Der Raupenflug.
„
Roculi
die Ameise
“ Weitere
ist das erste Kinderbuch der jungen Autorin
Nicole Bader aus Birkenwerder, aus dem sie
oft und gern in Schulen und Kindereinrichtungen
vorliest. Sie hat nicht nur die Geschichte
geschrieben, sondern auch alle Figuren und
Bilder selbst gemalt. Ihre Kinder Lilli und Max
waren dabei ihre fleißigsten Helfer.
Das Kinderbuch ist im Klecks Verlag und überall
im Buchhandel erhältlich.
Es kostet 18,20 Euro.
Infos:
www.roculi.de & www.nicole-bader.com

WOBA.Log
Service & Freizeit
11

Mehr Durchblick in Ihrer
Betriebskostenabrechnung
Die Betriebskostenabrechnung für das Abrechnungsjahr
2016 wird Ihnen auch in diesem Jahr voraussichtlich
im Juli oder August zugestellt. Im Zuge dessen erreichen uns
immer wieder die gleichen Fragen. Zum besseren Verständnis
möchten wir Ihnen deshalb bereits heute einige Punkte der Betriebskostenabrechnung
näher erläutern.
„
Tipps & Tricks
Zum Ausschneiden und Abheften
Auf der Rückseite finden Sie ein paar Tipps zur
Betriebskostenabrechnung:

WAS IST EINE WIRTSCHAFTS-
EINHEIT?
Eine Wirtschaftseinheit bezeichnet eine Mehrheit
von Gebäuden, die in einem örtlichen Zusammenhang
stehen.
WELCHE AUFGABEN HAT DER
HAUSWART ZU ERLEDIGEN?
Der Hauswart überwacht seinen gesamten Bestand
hinsichtlich des Zustands der Gebäude
und Außenanlagen. Weiterhin ist der Hauswart
erster Ansprechpartner, wenn es um die Meldung
von Mängeln, Defekten oder Beschädigungen
geht. Er ist das Bindeglied zwischen
Mieter und Wohnungswirtschaftler.
Zu seinen Aufgaben zählen zum Beispiel:
• Wartung und Reinigung der Müllstandsplätze
• Kontrolle des Winterdienstes oder auch der
eigens durchgeführte Winterdienst
• Kontrolle und Wartung der technischen
Anlagen (z. B. Aufzüge im Bestand)
• Überwachung der Verkehrssicherheit zur
Vermeidung von Unfällen, z. B. auf Gehwegen,
in Treppenhäusern, in Kellerräumen usw.
UMLAGEFÄHIGKEIT DER SPERR-
MÜLLKOSTEN
Auch zum Thema Sperrmüll haben wir einen
wichtigen Hinweis: Jeder Haushalt hat die
Möglichkeit, einmal jährlich kostenlos Sperrmüll
entsorgen zu lassen. Hierzu gibt es eine
Sperrmüllkarte, die unter anderem beim Bürgeramt
erhältlich ist. Die Abfuhr können Sie auch
bequem auf der Internetseite der AWU beauftragen.
Bitte stellen Sie Ihren angemeldeten
Sperrmüll frühestens am Vorabend des Abholtermins
raus. Sofern keine Anmeldung zur Abholung
vorliegt oder der Abholtermin nicht zeitnah
vereinbart ist, müssen wir den Sperrmüll
aus Gründen der öffentlichen Sicherheit kostenpflichtig
entsorgen lassen. Wenn ein Verursacher
nicht zweifelsfrei überführt werden
kann, können die daraus entstehenden Kosten
der Sperrmüllentsorgung auf die Mieter umgelegt
werden. Hierzu hat der BGH mit Urteil vom
13.01.2010 entscheiden, dass dies auch für den
anonym durch Dritte abgelagerten Müll gilt.
WIDERSPRUCH BEGRÜNDEN
Häufig kommt es vor, dass bei uns Widersprüche
gegen die Betriebskostenabrechnung eingehen,
aus denen nicht hervorgeht, gegen was
bzw. welche Position genau widersprochen
wird. Dies erschwert die Bearbeitung des Einwandes
ungemein und führt zu einer unnötigen
Zeitverzögerung bei der Beantwortung Ihres
Schreibens. Sofern Sie einen Einwand haben,
bitten wir Sie, diesen zu präzisieren und zu begründen.
AUSZAHLUNG VON GUTHABEN
AUS DER BETRIEBSKOSTEN-
ABRECHNUNG
Wie bereits im vergangenen Jahr praktiziert,
wird ein durch die Betriebskostenabrechnung
entstandenes Guthaben nur an Mieter überwiesen,
die uns ein Lastschriftmandat erteilt
haben. Sofern Sie keinen Lastschrifteinzug
mit uns vereinbart haben oder die Miete durch
Dritte gezahlt wird, ist der Hinweis in der Betriebskostenabrechnung
zu beachten. In diesen
Fällen erfolgt keine Auszahlung von Guthaben
an die Mieter oder Dritte, sondern es
ist eine Verrechnung des Guthabens mit der
nächsten Mietzahlung vorzunehmen.
BEISPIEL: MIETVERHÄLTNIS HAT
ZUM 01.10. BEGONNEN. WARUM
MUSS DER MIETER NACHZAHLEN?
Beginnt das Mietverhältnis erst im dritten
Quartal des Jahres ergibt die Betriebskostenabrechnung
meist eine Nachzahlung. Das
hängt damit zusammen, dass die anteiligen Vorauszahlungsbeträge
für Heizung/Warmwasser
auf 12 Monate - Sommer wie Winter gleich
– gerechnet werden. Bei Mietern, die das ganze
Jahr über Vorauszahlungen leisten, werden
die höheren Heizkosten in den Wintermonaten
durch die gleichbleibenden Vorauszahlungen
über die Sommermonate, in denen in der Regel
keine Heizkosten anfallen, ausgeglichen.
Bei Mietvertragsbeginn im letzten Quartal des
Jahres erfolgt dieser Ausgleich nicht, die Vorauszahlungen
reichen meist nicht aus, um die
in den Herbst-/Wintermonaten angefallenen
Betriebskosten für Heizung/Warmwasser zu
decken.
WARUM TROTZ GUTSCHRIFT
ERHÖHTE VORAUSZAHLUNG?
Als Grundlage für die Ermittlung der Vorauszahlungsbeträge
dient nicht das Ergebnis der
jeweiligen Betriebskostenabrechnung, sondern
die tatsächlich abgerechneten Kosten.
Auch die allgemeine Preissteigerung ist zu berücksichtigen.
Ein weiterer Grund ist oft auch
die Diskrepanz zwischen dem Abrechnungszeitraum
(01.01 – 31.12. eines Jahres) und der
mit der vorhergehenden Abrechnung bereits
angepassten Vorauszahlungen (meist erst ab
01.09. oder 01.10. eines Jahres).
Wenn Sie bei der letzten Abrechnung z. B. ein
höheres Guthaben hatten, erfolgte vermutlich
eine Senkung der Vorauszahlungen ab dem
1.10. des vergangenen Jahres. Bei der Ihnen
nun zugestellten Abrechnung für das vergangene
Jahr haben Sie in unserem Beispiel wieder
ein Guthaben, da Sie ja vom 1.1. – 30.9. noch
eine zu hohe Vorauszahlung für das vergangene
Jahr geleistet haben.
Das System errechnet nun anhand des aktuellen
Abrechnungsergebnisses, dass die geringere
Vorauszahlung, die Sie seit dem 1.10.
letzten Jahres zahlen, auf ein ganzes Jahr
gerechnet, zukünftig doch nicht ausreichen
wird, um die Betriebskosten unter Berücksichtigung
von Preissteigerungen oder Verbrauchsschwankungen
(kälterer Winter o. ä.)
zu decken.

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Waagerecht
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Senkrecht
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franz. Hochgeschwindigkeitszug (Abk.)
bayr. für Freundin, Wiesnabschnittsbegleiterin
schlangenförmiger Schal aus Federn oder Pelz
Bez. für herb (bei alkohol. Getränken)
islamischer Gesetzeskundiger
flüssiges Fett, unverzichtbar im Salatdressing
äußere Begrenzung, Einfassung
Name des verst. WM-Orakel-Kraken
ugs. für minderwertiges (Theater)Stück
Abk. für: Europäisches Parlament
Intensiv-Pflegemittel für die Haare
mit den Ski im Tiefschnee fächeln
Spielberg-Monster, der weiße Meeresraubfisch
Bez. für Reisedecke, große Decke
Vorn. von Moderatorin und Sängerin Müller
Vorn. des verst. Schlagersängers Deutscher
Mostrich, unentbehrlich zur Bulette
Krimiserie mit Horst Tappert
Initialen des Luxusgüterherstellers Vuitton
geringfügiger Fehler, Versehen
einhaken, einklinken
Vorsilbe mit der Bedeutung für
Bodenbearbeitungsgerät für den Acker
Verbrecher, Gewaltverbrecher
Kurzbegriff für den Vorläufer der CD
Initialen der Schauspielerin Temple
Daniel, franz. Schauspieler (’Der achte Tag’)
meist sehr große, bunte Papageien (Plur.)
Kürzel der Deutschen Demokratischen Republik
Vorn. des jüd. Mädchens Frank, schrieb Tagebuch
Hauptstadt von Portugal
Wintersportgerät, bedeutete ursprüngl. Holzscheit
kurz für: Saarländischer Rundfunk
Kurzbez. für den Rinderwahnsinn
Kohleabfallprodukt, Straßenbelag
ungeschickter Mensch; auch gr. Meeresvogel
Vorstellung, Show in besonders festlichem Rahmen
schmale, scharfe Kante eines Bergrückens
Sammelbez. für synthetisch erzeugte Kunstfasern
darum, zwecks, weil
ugs. für hervorragend, großartig
Abk. für Internationale Funkausstellung
Fluss, der den Nasser-Stausee aufstaut
Bezirk und Stadt in Guinea
das einhöckerige Kamel
Stadt im Westen Kolumbiens
engl. für Geschäft, Abmachung, Handel
Gewürz für Backwerk und Likör
berüchtigter Mongolenherrscher: Dschingis ...
Abk. für Rhode Island
ungeordnet, durcheinander
Abk. Praktisches Jahr
Blutbahnen, durch sie fließt das Blut
Übervorteilung, das Abverlangen überhöhter Preise
ugs. für scheußlich, widerwärtig
Korridor, Verbindungstrakt zu Räumen i. d. Wohnung
Wiesenpflanze, fast immer 3-blättrig (dreifiedrig)
Buchstaben, die einen edlen Cognac bezeichnen
das Salz der Ozeane
Gemütsbewegung, die von Furcht bestimmt ist
ugs. für anrüchige Kneipe, verrufenes Lokal
ganz kurz: Allgemeine Geschäftsbedingungen
Stadt am Fuß der Abruzzen (Italien)
Abk. für die ehemalige Sowjetunion
Antonia, couragierte österr. Reporterin
Symbolbaum des Mittelmeergebietes
Sammelgefäß für Wahl-Stimmzettel
Gegenteil vom Westen- aber bitte auf Englisch
männlicher franz. Artikel (der)
Kurzwort für der Beste, Spitzenkönner
Abk. für Deutscher Beamtenbund
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*Teilnahmebedingungen:
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