WOBA.Log - Dezember 2018

WOBA.Log Das Mietermagazin Ausgabe Nr. 6 im D eze m b e r 2 0 1 8
woba.de
Der Weihnachtsmann
kommt, ...
... DAS ALTE JAHR GEHT. FÜR DIE WOBA
IST DAS ANLASS FÜR EINE RÜCKSCHAU
UND EINEN AUSBLICK IN DAS NEUE JAHR.
„
WOBA.Log
Das Mietermagazin
INVESTITION:
300 NEUE WOHNUNGEN
IN DER WEISSEN STADT
INTEGRATION:
EINZIGARTIGES WOHN-
PROJEKT FÜR GEFLÜCHTETE
Seite 3 Seite 5
Seite 7
INNOVATION:
AUF IN DIE ZUKUNFT
MIT WOBA-SONNENHAUS

EDITORIAL
Liebe Leserinnen
und Leser
Die WOBA steht vor großen
Herausforderungen: Die Nachfrage
nach Wohnraum steigt weiter.
Gleichzeitig altert unsere Gesellschaft,
der Bedarf an komfortablen
und kleineren Wohneinheiten
wird größer. Neue Energieversorgungssysteme
gewinnen für
Mehrfamilienhäuser an Bedeutung.
Wollen wir mit all diesen
Entwicklungen Schritt halten, ist
kluges Handeln erforderlich.
Die WOBA hat das vergangene
Jahr genutzt, um ihre Bestandsimmobilien
weiter auf Vordermann zu bringen. Das Pilotprojekt „Integration
durch Wohnen“ in der Gartenstraße 4 wurde erfolgreich umgesetzt und
dient nun auch anderen Kommunen als Vorbild.
INHALT
News & Hintergründe
Mega-Projekt Weiße Stadt
Neues Leben in altem Wohnquartier
Wohnen & Bauen
Bestandssanierung 2018:
Pläne erfolgreich verwirklicht
Wohnen & Leben
Erfolgsprojekt Gartenstraße
Unterwegs in Zehlendorf
Baustart für Sonnenhaus
Sozialmanagerin hilft Mietschuldnern
Mietpreis-Erhöhung unumgänglich
Viele Notdienste vermeidbar
Revisionsschächte kontrollieren
Ein Jahr Hauswartstützpunkt
Vorgestellt: Azubi Tabea Lukawski
Service & Freizeit
Kinderseite mit Rätsel
Kreuzworträtsel
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2019 wird im Hinblick auf Investitionen ein Jahr der Superlative. Es läutet
den Beginn der in der WOBA-Geschichte bislang größten Neubauinvestition
ein. So sollen in der Weißen Stadt bis 2023 circa 300 neue Wohnungen
entstehen. Komplettes Neuland beschreiten wir mit dem Bau
des „Sonnenhauses“ in der Gartenstraße 14, der im Frühjahr starten soll.
Vielleicht macht auch dieses Projekt Schule in anderen Kommunen, denn
alternative Energieversorgungssysteme sind längst überfällig. Stecken
wir doch alle mitten in der Energiewende.
Die neuen Aufgaben und die immer weiter steigenden Kosten, insbesondere
in der Bauwirtschaft, machten es erforderlich, unsere Mietpreise
auf den Prüfstand zu stellen. In Abstimmung mit dem Aufsichtsrat nehmen
wir eine moderate Anhebung der Grundmieten zum 1.1.2019 vor, um
Einnahmen und Ausgaben im Gleichgewicht halten zu können. Nach der
Erhöhung befinden sich die Grundmieten aber meist immer noch im unteren
Level des Oranienburger Mietspiegels.
Das WOBA-Sonnenhaus
Seite 7
Ab dem 1. Januar 2019 firmiert die WOBA unter dem Dach der bis dahin
neu gegründeten Oranienburg Holding GmbH. Die Integration in die
Holding bringt für Sie keine Änderungen mit sich. Ihre Ansprechpartner,
Kontaktdaten etc. – alles bleibt, wie Sie es bisher kennen. Sie müssen
sich nicht sorgen. Im Gegenteil: Mittelfristig könnten sich Synergieeffekte
innerhalb des Firmenverbundes kostensenkend auswirken.
Unser WOBA-Team wünscht Ihnen und Ihren Lieben ein friedliches Weihnachtsfest
sowie ein gesundes neues Jahr.
Herzlichst
Bernd Jarczewski
IMPRESSUM
WOBALOG - Das Magazin der WOBA
Ausgabe 6 / 2018, © WOBA 2018,
www.woba.de
Herausgeber
Wohnungsbaugesellschaft mbH
Oranienburg (WOBA), Villacher Str. 2,
16515 Oranienburg
Geschäftsführung / Endredaktion
Bernd Jarczewski (V.i.S.d.P.)
Redaktion
Marion Voigt
Redaktionsteam
Lisa Wagner, Birgit Wehner,
Silvana Sticka, Regina Lowin
Kontakt
E-Mail: info@woba.de
Tel. 03301 59720
Fotos / Projektskizzen
Enrico Kugler
WOBA-Archiv
Lisa Wagner
Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting
mbH, Berlin (Weiße Stadt)
Architekt Dipl.-Ing. Klaus Hennecke
(Sonnenhaus)
Satz / Layout / Druck
FINISH Werbeagentur
Auflage
4000 Stück

WOBA.Log
News & Hintergründe
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INVESTITION DER SUPERLATIVE
Größtes Bauvorhaben
in Firmengeschichte der WOBA
E
75 Prozent der neuen WOBA-Wohnungen unterliegen der Mietpreisbindung und kosten zwischen 5,50 EUR und 7,00 EUR pro Quadratmeter.
Sie werden das bislang größte Vorhaben
in der Geschichte der WOBA – hinsichtlich
Größe ebenso wie hinsichtlich
Finanzvolumen: die vier Bauabschnitte mit
ihren zirka 300 Wohnungen in der „Weißen
Stadt“ nördlich der Walther-Bothe-Straße
und südlich der Einfamilienhaus-Siedlung
an der Johannes-Rau-Straße. Von 2019 bis
2023/24 will die WOBA hier rund 70 Millionen
Euro investieren. Baubeginn soll im
kommenden Frühjahr sein.
Die Stadtväter setzen große Hoffnungen
auf das mehr als sieben Hektar große
„Quartier Weiße Stadt“, das hauptsächlich
von der WOBA umgesetzt wird. Denn der
Bedarf an innerstädtischen und preisgünstigen
Wohnungen wächst rasant. Prognosen
gehen von über 50.300 Einwohnern im
Jahr 2030 aus – 28 Prozent mehr als 2006.
„Allein bis 2025 brauchen wir in Oranienburg
rund 3.000 Wohnungen zusätzlich“,
weiß WOBA-Geschäftsführer Bernd Jarczewski.
Das „Quartier Weiße Stadt“ wird
Oranienburgs größtes Baugebiet und bietet
Flächenpotenzial für bis zu 450 Wohneinheiten.
Im ersten Bauabschnitt will die WOBA 80
Zwei- bis Vier-Raum-Wohnungen bauen.
Verläuft alles nach Plan, können die ersten
Mieter im September 2020 einziehen. Dann
soll auch der zweite Bauabschnitt beginnen.
„Der Anteil der Sozialwohnungen wird
möglichst hoch sein“, informiert Bernd Jarczewski.
„Damit erfüllen wir den Auftrag der
Stadtverordnetenversammlung.“ 75 Prozent
der Wohnungen werden der Mietpreisbindung
unterliegen – mit 5,50 EUR und 7,00
EUR pro Quadratmeter. Das Land Brandenburg
unterstützt die millionenschwere
Investition mit Fördermitteln.
Im ersten Bauabschnitt werden sechs dreibis
viergeschossige Häuser gebaut. Diese
Kleinteiligkeit in Verbindung mit viel Grün
soll das Quartier architektonisch aufwerten
und ein harmonisches Siedlungsbild
gewährleisten. „Unsere Innenhöfe werden
wir mit Parkanlagen gestalten. Auch um die
Häuser herum setzen wir grüne Akzente“,
versichert der Geschäftsführer. Stellplätze
entstehen ebenerdig, da Tiefgaragen zu
teuer sind.
Die WOBA besitzt in der „Weißen Stadt“ bereits
200 Wohnungen. Mit dem geplanten
Zuwachs von 300 Wohneinheiten wird die
„Weiße Stadt“ eines der größten Wohnquartiere
der WOBA.
Ein Blick in die
Vergangenheit
Das Wohngebiet „Weiße Stadt“ hat
seinen Ursprung in der ehemaligen
Siedlung der Heinkel-Werke, die in den
1930er Jahren errichtet wurde.
Diese zeichnet sich durch eine einheitliche
Gestaltung mit zweigeschossigen
Gebäuden und Freiflächen aus. Siedlung
und Planungsgebiet dienten von 1945
bis 1994 den sowjetischen Streitkräften
als Kaserne.
Nach 1994 wurde die Kaserne teils
zurückgebaut und die Werksiedlung
saniert.

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WOBA.Log
Wohnen & Bauen
AUS ALT MACH MODERN
Bestandssanierung
weiterhin auf Erfolgskurs
L
„Gut wohnen. Besser leben.“ Für die WOBA
ist das nicht nur ein Werbeslogan, sondern
Unternehmensphilosophie. Daher legt sie
auch großen Wert auf die Sanierung und den
Erhalt ihrer Bestandsimmobilien, zumeist
Plattenbauten aus DDR-Zeiten. Seit Jahren
unterzieht das Wohnungsunternehmen diese
einer Verjüngungskur. „Auch 2018 wurde die
Bestandssanierung konsequent fortgesetzt
und wieder eine beachtliche Investitionssumme
eingesetzt“, wie Geschäftsführer Bernd
Jarczewski betont.
Mit rund 6,4 Millionen Euro floss das meiste
Geld – darunter auch Fördermittel von Bund
und Land - in die Gartenstraße 2 a – 3 c. Balkone,
Versorgungsstränge, Bäder, Fenster,
Wohnungs- und Eingangstüren – alles wurde
erneuert. Die Fassaden wurden gedämmt,
Treppenhäuser renoviert und Dächer repariert.
Alle Aufgänge erhielten außerdem einen
Aufzug, so dass nun auch die Mieter der
oberen Stockwerke ihre Wohnungen komfortabel
erreichen können. Die Blöcke sind
mit Ein-, Zwei- und Drei-Raum-Wohnungen
ausgestattet. Ebenfalls in eine Baustelle verwandelten
sich vorübergehend die Blöcke
Kanalstraße 54 - 57 und Zeller Straße 23 - 26.
Die Erneuerung von Balkonen sowie Fassadendämmung
und Dachsanierung standen in
der Kanalstraße auf der Tagesordnung. In der
Zeller Straße wurden die Fassade gedämmt,
neue Balkone angebracht und Fenster erneuert.
Obendrein wurde die Elektroinstallation
auf Vordermann gebracht.
Lesen Sie noch mehr:
Im Oranienburger Ortsteil Zehlendorf investierte
die WOBA in das Gemeindehaus
an der Alten Dorfstraße 52 (siehe Seite 6).
2019 wird es mit der Sanierung in diesen
Wohngebieten weitergehen. In der
Altstadt ist der Block Kremmener Straße
1 – 1 f an der Reihe. Hier müssen
wegen Aufzugeinbaus und Grundrissveränderungen
die Mieter der Ein- und
Drei-Raum-Wohnungen des Aufgangs
Kremmener Straße 1 umgesetzt werden.
In der Zeller Straße werden die Aufgänge
13 - 19 modernisiert. Hier können alle
Mieter während der Sanierung in ihren
Wohnungen bleiben.
In der Mittelstadt werden sich die Sanierungen
bis 2023 hinziehen. Im Wohngebiet
Zentrum werden bis Ende 2019 alle
Bauten modernisiert sein.
Fast wie neu sehen die sanierten Wohnblöcke in der Altstadt aus.

WOBA.Log
Wohnen & Leben
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11 Ein-Raum-Wohnungen
5 Zwei-Raum-Wohnungen
6 Drei-Raum-Wohnungen
Die Gartenstraße 4 ist das bislang einzige Laubengang-Haus der WOBA. Die Wohnungen werden über den Gang
statt ein Treppenhaus erschlossen. Aufzüge lassen sich gegebenenfalls vorsetzen.
EINZIGARTIG IN OBERHAVEL
Integration durch Wohnen
GARTENSTRASSE 4
Die Integration von Geflüchteten stellt bundesweit die Kommunen
vor Herausforderungen – auch Oranienburg. Dank des Engagements
der WOBA werden hier neue Wege beschritten. In dem Neubau Gartenstraße
4 bietet sie Geflüchteten und Menschen mit wenig Einkommen
nicht nur ansprechende Wohnbedingungen, sondern soziale Betreuung
und einen Gemeinschaftsraum obendrein.
„Miteinander wohnen – miteinander leben“, dieses Konzept hat sich bewährt,
stellt WOBA-Geschäftsführer Bernd Jarczewski fest. Die ersten
Mieter sind zum 1. April dieses Jahres eingezogen. Mehr als 200 Interessierte
waren zu den Besichtigungen der 22 Wohnungen da. „Es ist
eine eingeschworene Mietergemeinschaft entstanden“, freut sich Guido
Allert. Der Sozialpädagoge vom Märkischen Sozialverein kümmert sich
um Betreuungs- und Beratungsangebote. Von montags bis freitags ist
er in dem Gemeinschaftsraum anzutreffen, steht mit Rat und Tat zur Seite.
Er hilft beim Ausfüllen von Behördenformularen, koordiniert gemeinschaftliche
Aktivitäten, unterstützt die Jüngsten bei Hausaufgaben und
die Älteren bei der Jobsuche. „Hilfe zur Selbsthilfe“, beschreibt er seine
Arbeit, die von der WOBA finanziert wird.
Die WOBA bekommt inzwischen Anfragen aus ganz Deutschland.
„Gefragt sind unsere Erfahrungen in der Integration von Geflüchteten.
Ebenso groß ist das Interesse am Bauprojekt selbst“, berichtet
WOBA-Prokuristin Birgit Wehner. Denn auch hier beschritt die WOBA
neue Wege. So ist das Gebäude in modularer Bauweise errichtet. Die
Grundrisse sind flexibel. Die Bauweise ermöglicht es, die Baukosten
gerade für die in der Herstellung teureren Ein-Raum-Wohnungen wirtschaftlicher
zu gestalten.
Regelmäßig treffen sich alle Projektbeteiligten, um sich über den aktuellen
Stand auszutauschen.
Bernd Jarczewski ist überzeugt, dass ähnliche Projekte folgen.
„Es braucht wegen der demografischen Entwicklung neue
Wohnkonzepte für die Zukunft.“ Er hofft, dass bis dahin die
Landesförderung auch für Ein-Raum-Wohnungen greift.
„Gerade kleine Wohnungen sind immer mehr gefragt.
Deshalb dürfen sie von der Förderung nicht ausgeschlossen
werden“, fordert er.
C

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WOBA.Log
Wohnen & Leben
GESCHICHTE(N)
L
Neues
Leben
im alten
Bürgerhaus
ALTE DORFSTRASSE 52
IN ZEHLENDORF
DIE GEBÜRTIGE ZEHLENDORFERIN EDELTRAUD GASS VERBRINGT
IN DEM HISTORISCHEN GEMÄUER IHREN LEBENSABEND
Der rote Ziegelbau wurde um 1870 errichtet,
nachdem ein Brand den Dorfanger in Schutt
und Asche legte. Er diente bis Ende der 1950er
Jahre als Pfarrhaus. Danach überließ die Kirche
das Objekt der Gemeinde.
Bis Ende der 1970er/Anfang der 1980er Jahre
hatte die Dorfschule hier ihr Domizil. Das
Erdgeschoss teilten sich außerdem eine Filiale
der BHG (Bäuerliche Handelsgenossenschaft)
– später Raiffeisenbank, eine Eierannahmestelle
und ein Reparaturstützpunkt. Im
Obergeschoss befand sich eine Wohnung,
später kamen zwei weitere kleine Wohnungen
hinzu. 1997 beschloss der Gemeinderat, das
vom Verfall bedrohte Gebäude zu sanieren
und künftig als Bürgerhaus zu nutzen. Im Erdgeschoss
wurden ein großer Saal, ein Büro für
den Bürgermeister, ein Archivraum sowie ein
Sozialtrakt eingebaut. 2014 zog das Bürgerhaus
in das Gut von Zehlendorf. Die WOBA ist
seit 2009 Eigentümerin und hat nun ihre Idee
verwirklicht, das leer stehende Erdgeschoss zu
Wohnungen umzubauen, nachdem sich keine
andere Anschlussnutzung fand.
Im Frühjahr dieses Jahres begann der Umbau.
Im Oktober konnten drei Wohnungen – eine
Ein-Raum-, eine Zwei-Raum- und eine Drei-
Raum-Wohnung übergeben werden.
Mit seiner roten Fassade aus Ziegelsteinen
und den grünen Fensterläden bildet es einen
markanten Blickfang an Zehlendorfs Hauptkreuzung:
das Haus an der Alten Dorfstraße 52.
Seit es mit der öffentlichen Nutzung vorbei ist,
fällt es unter die Kategorie Mehrfamilienhaus.
Und hier zählt es zu denen mit besonderem
Charme.
Die 83-jährige Edeltraud Gaß lebt seit 2003 in
dem altehrwürdigen Bau. Die gebürtige Zehlendorferin
war zuvor in einer großen Wohnung am
Funkamt zu Hause. Diese war ihr nach dem Tod
der Eltern zu groß geworden. Bei ihrer Suche
nach einer kleineren Wohnung wurde die Seniorin
in der Alten Dorfstraße 52 fündig. „Ich wohne
sehr gern hier“, sagt Edeltraud Gaß. „Mir gefällt
die Zwei-Raum-Wohnung und die schöne
zentrale Lage. Auch habe ich mit der WOBA als
Vermieterin nur gute Erfahrungen gemacht.“
Die rüstige Seniorin teilt sich „ihre“ Etage mit
Mietern aus weiteren zwei Zwei-Raum-Wohnungen
auf der anderen Flurseite. Inzwischen
ist die Hausgemeinschaft um weitere drei Mietparteien
angewachsen, die die neuen Wohnräume
im Erdgeschoss bezogen haben. „Nun
kommt endlich wieder ein bisschen Leben ins
Haus“, so Edeltraud Gaß.
Ein bisschen Trubel – das gehört für die Zehlendorferin
dazu. „Miteinander reden und wissen,
wie es den anderen geht. Auf dem Dorf
ist das wichtig.“ So richtig ausleben konnte sie
ihr Bedürfnis nach Kommunikation und zwischenmenschlichen
Austausch, als die Alte
Dorfstraße 52 in den Jahren 2003 bis 2014 als
Bürgerhaus diente und vor allem Ortsbeirat sowie
Kulturverein eine Heimstatt bot. Der große
Saal wurde damals nicht nur für öffentliche Veranstaltungen,
sondern auch für private Feiern
genutzt. Dank einer Behindertenrampe an der
Hofseite war der Zutritt uneingeschränkt möglich.
„Frau Gaß war die gute Seele des Hauses“,
sagt Annedore Balfanz, ehemalige Gemeindevertreterin
und ehemaliges Mitglied des WO-
BA-Aufsichtsrates. „Fehlte etwas, dann wurde
bei ihr geklingelt, und sie konnte stets helfen“,
erinnert sich Annedore Balfanz „an die guten
alten Zeiten“. Ob Nähzeug, Senf, Werkzeug,
Kerzen oder Papier zum Schreiben – „geh‘ mal
zu Edeltraud“, lautete das Zauberwort, wenn es
an diesen und anderen Dingen bei Veranstaltungen
im Bürgerhaus fehlte.
Ein bisschen wehmütig wird der Edeltraud zumute,
denkt sie an die Bürgerhaus-Ära zurück.
Annedore Balfanz teilt diese Wehmut.
„Das neue Bürgerhaus ist einfach nur modern.
Im alten war es richtig gemütlich.“

WOBA.Log
Wohnen & Bauen
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ZUKUNFTSVISION GREIFBAR NAH
WOBA-
Sonnenhaus –
Revolution auf
dem Oberhavel-
Wohnungsmarkt
N
EDELTRAUD GASS:
Ich wohne
sehr gerne hier.
Innovativ und zukunftsorientiert: Dass diese Schlagwörter für die
WOBA keine leeren Worthülsen, sondern handfeste Projekte sind, beweist
das Wohnungsunternehmen mit seinem Integrationshaus in der
Gartenstraße 4 (siehe Seite 5). 2019 legt die WOBA mit einem zweiten
Pilotprojekt nach: dem „Sonnenhaus“ in der Gartenstraße 14. Es soll sich
circa zu 70 Prozent selbständig mit Strom und Wärme aus Sonnenenergie
versorgen. „Wir wollen damit ein Vorreiter in Sachen energieautarkes
Bauen von Mehrfamilienhäusern in Oberhavel werden“, kündigt Bernd
Jarczewski, WOBA-Geschäftsführer, an. Im nächsten Frühjahr soll
Baustart sein, im April 2020 ist die Fertigstellung geplant. Kostenpunkt:
3,5 Millionen Euro.
Für Bernd Jarczewski ist das Projekt eine Herzenssache. Seit zehn Jahren
setzt er sich intensiv mit der Materie auseinander, berät sich mit
Experten, sucht nach Partnern. In Timo Leukefeld, Honorarprofessor
aus Freiberg, hat er einen gefragten Fachmann in Sachen Solartechnik
gefunden. Er betreut das WOBA-Sonnenhaus in der Planung sowie
in der bautechnischen Umsetzung. „Das Wohnen wird bereits in naher
Zukunft einem rabiaten Wandel unterzogen“, ist Jarczewski überzeugt.
„Dazu zwingt uns sowohl die demografische Entwicklung als auch der
Energiewandel.“ Er fordert, dass über neue Konzepte nachgedacht wird
– und das nicht nur im Hinblick auf die Energieversorgung.
Das geplante WOBA-Sonnenhaus – eigentlich ein Verbund aus zwei
Einzelhäusern – soll insgesamt 17 Wohneinheiten Raum bieten. Künftige
Mieter könnten sich über eine Energieflatrate freuen, mit der die Kosten
für Strom und Wärme pauschal abgegolten werden. Diese bringt
deutlich geringere Betriebskosten: Denn die Energiekosten des Sonnenhauses
sollen etwa 60 Prozent unter denen von Gebäuden mit Passivhaus-Standard
für Wärme und Strom liegen. Ein weiterer Vorteil sind
die Elektro-Zapfsäulen für E-Mobilität, mit denen die PKW-Stellplätze
ausgestattet werden sollen.
Die technische Basis für diese auf dem Oberhavel-Wohnungsmarkt
bislang einzigartige Energieversorgung liefern große Solarwärme- und
Solarstromanlagen. Summa summarum strahlende Aussichten für die
WOBA, die klug und vorausschauend für die Zukunft plant.
Vom Energieüberschuss soll die Gartenstraße 4 mitprofitieren. Das
Pilotprojekt in Sachen Integration befindet sich auf der anderen
Straßenseite und soll in das Energiekonzept integriert werden.
Edeltraud Gaß und Annedore Balfanz treffen sich immer noch regelmäßig.

8
WOBA.Log
Wohnen & Leben
MIETSCHULDEN SIND VERMEIDBAR
Positive Bilanz
nach einem Jahr
Sozialmanagement
E
Vor finanziellen Nöten ist niemand gefeit. Denn Schicksalsschläge
können von heute auf morgen das Leben auf den Kopf stellen.
Ob Tod, Krankheit, Arbeitslosigkeit, Altersarmut oder Trennung -
die Liste ist lang. Wenn in solchen schweren Zeiten das Geld knapp
wird und nicht mehr für die Miete reicht, ist Handeln angesagt.
„Bauen sich Mietschulden erst einmal über mehrere Monate auf,
gibt es oft keine Alternative mehr als die Kündigung“, warnt WO-
BA-Mitarbeiterin Sybille Schwarz.
Sybille Schwarz ist die Sozialmanagerin der WOBA und als solche
seit 2017 der erste Ansprechpartner für Mieter, denen finanzielle
Probleme auf der Seele lasten. Die Diplom-Ökonomin kann als
langjährige Sachbearbeiterin für Betriebskosten nicht nur gut mit
Zahlen. „Ich mag auch den Umgang mit Menschen und helfe gern“,
sagt sie. Geholfen hat sie mittlerweile vielen Mietern und von diesen
viel Dankbarkeit erfahren.
Im Erstgespräch verschafft sie sich erst einmal einen Überblick
über die Lage. Danach zeigt die Sozialmanagerin Wege auf, die
aus der Mietschuldenfalle führen. „Eine Möglichkeit ist, in eine
preisgünstigere Wohnung der WOBA umzuziehen. Das kann eine
kleinere Wohnung oder eine Wohnung mit niedrigerem Standard
sein.“ Des Weiteren bietet sie in Abstimmung mit der zuständigen
Wohnungswirtschaftlerin Ratenzahlungen an. Sie weist auch auf
weitere Unterstützungen - wie Wohngeld oder Sozialhilfe - hin.
„Diese Sozialleistungen stehen jedem zu, der die Voraussetzungen
erfüllt. Das sind keine Almosen, um die man betteln muss“,
ermutigt sie Betroffene, ihre staatsbürgerlichen Rechte in Anspruch
zu nehmen.
Sybille Schwarz gelingt es durch ihre kommunikative Art meist gut,
mit den Mietern ins Gespräch zu kommen und ihnen Lösungswege
aufzuzeigen. „Ich bin geduldig und kann mich gut in die Lage
der Betroffenen hineinfühlen“, beschreibt sie sich selbst. Sie sei
jedoch auch konsequent.
Mietschuldner, die sich nicht an Absprachen halten, müssen mit
der Kündigung rechnen. Ist die Monatsmiete bereits zum zweiten
Mal in Verzug, läuft das rechtliche Prozedere an.
Wer Kontakt mit Sybille Schwarz aufnehmen möchte,
erreicht sie zu den regulären Sprechzeiten oder vereinbart
einen Termin:
Telefon: 03301 597225 · E-Mail: schwarz@woba.de
Sybille Schwarz hilft WOBA-Mietern, die sich in finanziellen Nöten befinden.
Gut zu wissen
Die Miete ist bis zum 3. Werktag des Monats im Voraus zu entrichten.
Wer erst in der Mitte des Monats zahlt, gerät in Verzug und verstößt
gegen die Vereinbarungen im Mietvertrag sowie gegen geltendes
Mietrecht. Bei wiederholt verspäteter Mietzahlung riskiert
er eine Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter.
Tipp
Oft entstehen Mietschulden bei Trennungen. Schließen beide Partner
zusammen den Mietvertrag ab, müssen sich auch beide um
eine Lösung kümmern, wie und von wem das Mietverhältnis weiter
gestaltet wird. In jedem Fall muss die Mietzahlung gewährleistet
und der Vermieter als Vertragspartner mit dem Lösungsvorschlag
einverstanden sein. Hierzu steht Ihnen Ihre Wohnungswirtschaftlerin
gern beratend zur Seite.

WOBA.Log
Wohnen & Leben
9
INTERVIEW
Moderate
Mietpreiserhöhung
unumgänglich
B
IM OKTOBER HABEN DIE MEISTEN WOBA-MIETER SCHREIBEN ERHALTEN, IN DENEN DIE WOBA
UM ZUSTIMMUNG ZUR ERHÖHUNG DES MIETZINSES AB DEM 1. JANUAR 2019 BITTET.
WARUM DIE NEUBERECHNUNG DER GRUNDMIETE ERFORDERLICH IST, DARÜBER SPRACH
REDAKTEURIN MARION VOIGT VON WOBA.LOG MIT GESCHÄFTSFÜHRER BERND JARCZEWSKI
UND PROKURISTIN BIRGIT WEHNER.
DIE WOBA ALS STÄDTISCHE WOHNUNGSBAUGESELL-
SCHAFT IST DEN PRINZIPIEN KOMMUNALER DASEINS-
VORSORGE VERPFLICHTET. STEHEN MIETERHÖHUNGEN
DAZU NICHT IM WIDERSPRUCH?
BERND JARCZEWSKI: Unser Leitspruch lautet: „Gut wohnen.
Besser leben.“ Dazu zählt auch, preisstabilen Wohnraum
anzubieten. Dieses Ziel können wir nur erfüllen, wenn wir vernünftig
wirtschaften – und das gleichermaßen auf der Ausgaben- als
auch auf der Einnahmenseite. Wir haben zuletzt vor zehn Jahren
die Miete erhöht. Nun wird eine weitere Mieterhöhung unumgänglich.
DIE MIETER HABEN ALSO DER GRUNDMIETENERHÖ-
HUNG ZUGESTIMMT?
BIRGIT WEHNER: Die meisten Mieter zeigen Verständnis
und haben die Zustimmungserklärung unterschrieben.
UND WENN DIE ZUSTIMMUNG AUSBLEIBT?
BIRGIT WEHNER: Dann bleibt uns leider nichts anderes
übrig, als den Rechtsweg zu beschreiten. Lieber wäre uns, die
Mieter würden das Gespräch suchen. Unsere Sozialmanagerin
Frau Schwarz berät, wenn finanzielle Sorgen drücken.
WARUM?
BIRGIT WEHNER: Die Lebenshaltungskosten, Energie-, Instandhaltungs-
und aktuell vor allem die Baukosten - vieles ist erheblich
teurer geworden. Der Baupreisindex beispielsweise stieg
von 2006 bis 2016 um rund 28 %. Das schlägt sich in unseren
Ausgaben nieder, denn wir müssen millionenschwere Investitionen
stemmen. Zum einen, um die große Nachfrage nach neuem
Wohnraum zu befriedigen. Da sind wir als städtische Gesellschaft
einfach in der Pflicht. Zum anderen, weil wir außerdem viel Geld
für den Erhalt unserer Bestandsimmobilien aufwenden müssen.
Auch das gehört zur Daseinsvorsorge. Welche Projekte und Maßnahmen
wir konkret realisieren, kann in diesem Magazin übrigens
ausführlich nachgelesen werden.
Bernd Jarczewski und Birgit Wehner
BLEIBT DIE WOBA NACH DER PREISERHÖHUNG EIN
VERMIETER MIT GÜNSTIGEN ANGEBOTEN?
BERND JARCZEWSKI: Unbedingt. Die Mieterhöhung ist mit
5 - 15 % sehr moderat. Selbst danach bleiben die meisten Mieten
deutlich unter den Preisen, die im Oranienburger Mietspiegel ausgewiesen
sind. Zudem liegen sie weit unter den aktuellen durchschnittlichen
Neuvertragsmieten. Das ist vielen Mietern bewusst.
H

10
WOBA.Log
Wohnen & Leben
KEINE ANGELEGENHEIT
FÜR HAVARIEDIENST:
Bagatellschäden
A
ACHTUNG,
MITWIRKUNGSPFLICHT!
Umsichtiges
Handeln
verhindert Schäden
Die Hauswarte und Hausmeister der WOBA
haben inzwischen seit über einem Jahr außerhalb
der regulären Arbeitszeiten und an
den Wochenenden Rufbereitschaft, um Ihnen
im Havariefall als Ansprechpartner und mit
Sofortmaßnahmen behilflich zu sein. „Leider
wird dieser Notdienst oft unnötig in Anspruch
genommen“, beklagt WOBA-Prokuristin Birgit
Wehner. „Bei Havarien geht es um ‚echte‘ Notfälle
und nicht um Bagatellschäden“, betont sie.
„Bagatellschäden haben Zeit, bis der normale
Dienstalltag wieder beginnt.“
Havarien sind Schadenereignisse, die eine Gefahr
für die Bewohner oder den Bestand des
Wichtige Gründe
den Havariedienst zu rufen:
• Rohrbruch
• Wasser im Keller
• Stromausfall in kompletter Wohnung
oder im Treppenhaus
• Steckdose knistert oder qualmt
• WC läuft über
• Brandgeruch, Feuer
• Fahrstuhl bleibt mit Personen
stecken
• kompletter Heizungsausfall
Moderne Steuertechnik
Die neuen WOBA-Wohnungen verfügen
über hochmoderne Gebäudetechnik. So werden
Heizung, Warmwasser und Jalousien digital
gesteuert. Das ist komfortabel, kann aber
Probleme bereiten, wenn es Unklarheiten in
der Bedienung gibt. Mieter, die hier Unterstützung
benötigen, können sich vertrauensvoll an
ihren Hauswart wenden. „Unsachgemäße Bedienung
kann zum Ausfall der Heizung führen,
was in der kalten Jahreszeit doppelt ärgerlich
Hauses an sich darstellen. Manche Havarien
lassen sich vermeiden. „Die Verstopfung eines
WCs zum Beispiel kündigt sich meist an, indem
das Wasser schon vorher schlecht abläuft.
Dann bitte gleich den Hauswart/Hausmeister
informieren, bevor am Wochenende das WC
überläuft “, sagt Dirk Röske, stellvertretender
Teamkoordinator.
„Wenn sich ein Servicetechniker anmeldet,
bitte den Termin rechtzeitig während der Geschäftszeiten
an uns weiterleiten. Wenn das
Licht in einem Raum nicht mehr ausgeht, erst
einmal die Glühlampe rausdrehen“, hat er weitere
Tipps parat.
Keine Gründe
den Havariedienst zu rufen:
• Spülkasten läuft
• in einem Zimmer geht das Licht nicht
mehr an oder aus
• Namensschilder wurden beschädigt
oder gestohlen
• Servicemonteure für TV, Internet
oder Telefon benötigen Zugang zum
Zählerraum
• der Keller wurde über Nacht vermüllt
• Mängel in der Wohnung, die schon
seit Tagen/Wochen bestehen
wäre“, warnt WOBA-Prokuristin Birgit Wehner.
„Nutzen Sie bitte unseren kostenlosen Service
und nehmen unsere Hilfe in Anspruch.“
Ihr Ansprechpartner:
Dennis Hollstein
Tel. 0177 5972493
Rohrbrüche sind ärgerlich. Verursachen sie
doch beträchtliche Schäden, wenn nicht rechtzeitig
gegengesteuert wird: Da kann schnell die
ganze Wohnungsausstattung ruiniert sein. Auch
andere Wohnungen können in Mitleidenschaft
gezogen werden. Dabei lassen sich viele Rohrbrüche
vermeiden.
„Wenn sich an den Warm- und Kaltwasserleitungen
Grünspan absetzt, ist das ein Zeichen verrottender
Dichtungen. Früher oder später kommt es
hier zum Wasseraustritt“, erklärt Dennis Hollstein,
Teamkoordinator der WOBA-Hauswarte. Die
Hauswarte allein können nicht alle Anschlüsse
in den Wohnungen regelmäßig überprüfen.
Jede Prüfung wäre mit dem angekündigten
Zugang zur Wohnung und einer damit einhergehenden
„Belästigung“ der Mieter in ihren vier
Wänden verbunden. Deshalb haben die Mieter
Mitwirkungspflichten in den ihnen zugänglichen
Bereichen. Dazu zählt die Sichtkontrolle der
Wasseranschlüsse in den Revisionsschächten,
die sich in den Bädern befinden. „Das sollte
zwei Mal im Jahr erfolgen“, so Dennis Hollstein.
„Auch wer die Revisionstüren mit Spiegelschränken
oder anderen Möbeln verdeckt, ist
von dieser Pflicht nicht entbunden.“ Außerdem
sollten auch die Kalt- und Warmwasser-Absperrhähne
regelmäßig bewegt werden, damit
sie im Notfall noch gängig und das Abstellen der
Wasserzufuhr möglich ist.
Mitwirkungspflichten obliegen den Mietern
aber auch bei gemeinsam genutzten Anlagen,
wie Treppenhäusern oder Kellern. Fallen Lampen
aus oder werden andere Schäden festgestellt,
sollte dies unverzüglich dem Vermieter
gemeldet werden, damit die Verkehrssicherung
gewährleistet oder größere Schäden vermieden
werden können.
Schadenmeldungen richten Sie
bitte persönlich zu den Sprechzeiten
an den Hauswartstützpunkt oder telefonisch
an Ihren Hauswart oder nutzen
Sie dazu die Online-Schadenmeldung
unter www.woba.de

WOBA.Log
Service & Freizeit
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Hallo, liebe Kinder!
Freut Ihr Euch schon so wie ich auf
Weihnachten? Der Weihnachtsmann
bringt bestimmt wieder einen großen
Sack voller Geschenke mit. Was
wohl für Euch dabei ist? Lasst Euch
einfach überraschen.
Auch ich habe eine Überraschung
für Euch. Ich habe in dieser Ausgabe
des „WOBA.Log“ zehn Weihnachtskugeln
versteckt. Wenn Ihr
Euch alle Seiten genau anschaut,
könnt Ihr sie mühelos finden. Alle
Kugeln sind mit einem Buchstaben
gekennzeichnet. Die Buchstaben
schreibt Ihr auf und ordnet sie so,
dass sie das Lösungswort ergeben.
Hier ein Tipp für Euch: Es hat etwas
mit dem Winter zu tun, Kinder spielen
gern damit im Freien. Wenn Ihr
das Lösungswort allein nicht herausfindet,
bittet Eure Eltern oder
Großeltern Euch zu helfen.
Mit ein bisschen Glück verhilft Euch
das Lösungswort zu einer Familienkarte
für die TURM Erlebniscity in
Oranienburg. Es gibt 5 x 1 Familienkarte
zu gewinnen.
Das Lösungswort schreibt Ihr auf
eine Karte, die Ihr außerdem mit
Eurem Vor- und Nachnamen und
Eurer Anschrift verseht.
Die ausgefüllte Karte schickt Ihr an:
WOBA GmbH Oranienburg,
Lisa Wagner
Villacher Str. 2
16515 Oranienburg
Einsendeschluss ist der
31. Dezember 2018.
Ich drücke Euch
die Daumen und freue
mich schon auf Eure
Einsendungen.
Euer WOBBI

11 WOBA.Log
Wohnen & Service
EIN STARKES TEAM
Ein Jahr gemeinsamer
Hauswartstützpunkt –
eine erste Bilanz
Zum 1. Oktober 2017 wurde am Bötzower
Platz 16 der Hauswartstützpunkt – ein gemeinsames
Büro für alle fünf Hauswarte der WOBA
- eröffnet. Nicht jeder Mieter ist glücklich darüber,
nun eventuell einen weiteren Weg auf
sich nehmen zu müssen, um im Hauswart-Büro
persönlich vorzusprechen. Nur durch diese
Zentralisierung ist es aber möglich geworden,
tägliche Sprechzeiten anzubieten und somit
die Erreichbarkeit und den Service für die Mieter
insgesamt zu verbessern. So erreichen die
Mieter nun montags bis freitags zu den Sprechzeiten
stets einen Hauswart vor Ort, um ihre
Probleme persönlich vortragen zu können. Sie
müssen nicht mehr vor verschlossener Tür stehen,
wenn ein Hauswart Urlaub hat, krank wird
oder außerplanmäßig das Büro verlassen muss.
„Wir vertreten uns gegenseitig“, sagt Dennis
Hollstein, der Teamkoordinator der Hauswarte
und Hausmeister der WOBA.
Jeden Morgen trifft er sich mit seinen vier Kollegen,
um sich auszutauschen und die Planung
für den Tag zu besprechen. Danach werden die
Aufgaben in den Wohngebieten abgearbeitet:
Schäden aufnehmen, Reparaturen veranlassen,
Glühlampen wechseln, Gemeinschaftsanlagen,
wie Treppenhäuser, Aufzüge oder Außenanlagen
kontrollieren und vieles mehr. Die Liste ist
stets lang und oft kommen Schadenmeldungen
dazwischen, die sofortiges Handeln erfordern:
Rohrbruch, Verstopfung, Warmwasser- oder
Heizungsausfall, Probleme mit dem Aufzug,
Sturmschäden etc.
Bei der richtigen Einschätzung der Schäden
und der erforderlichen Maßnahmen zur Schadenbehebung
kommt den Hauswarten zugute,
dass sie alle einen Handwerksberuf erlernt
haben. So gehören zum Team ein ausgebildeter
Fliesenleger, Elektriker, Trockenbauer,
Heizungs- und Sanitärmonteur sowie ein Heizungs-
und Lüftungsbauer. Diese Expertise
hilft nicht nur Schäden zu beurteilen und die
Reparatur sachkundig zu beauftragen. „Wir
wissen auch, mit welchem Aufwand die Reparaturen
verbunden sind und können daher
kostenbewusst handeln“, so Dennis Hollstein.
Positiv wirkt sich außerdem aus, dass die
Hauswarte und Hausmeister mit Eröffnung
des Hauswartstützpunkts den Havariedienst in
Form einer Rufbereitschaft außerhalb der Geschäftszeiten
und an den Wochenenden übernommen
haben. Die Mieter erreichen seitdem
in Havariefällen stets einen WOBA-Hauswart
oder -Hausmeister. Damit liegt der Schadenfall
von der Einschätzung, ob es sich tatsächlich
um eine Havarie handelt oder nicht, über Erstmaßnahmen
und Beauftragung einer Fachfirma
bis zur Rechnungsprüfung von Anfang an in
den Händen der WOBA. „Somit haben wir stets
den Überblick. Das hilft, Kosten zu reduzieren“,
betont die Prokuristin Birgit Wehner.
Sprechzeiten Hauswartstützpunkt
Mo/Mi/Fr 11:00 – 12:00 Uhr
Di 16:00 – 18:00 Uhr
Do 15:00 – 17:00 Uhr
Das Team vom Hauswartstützpunkt

WOBA.Log
Wohnen & Leben
12
VORGESTELLT
Toller Beruf,
toller Ausbildungsbetrieb
TABEA LUKAWSKI –
UNSERE NEUE AUSZUBILDENDE
Einen Traumberuf hatte sie nicht, aber eine
klare Vorstellung davon, dass sie mit Menschen
und nicht nur am Schreibtisch arbeiten
will: Tabea Lukawski, die neue Auszubildende
der WOBA. Im Beruf der Immobilienkauffrau, in
dem sie sich seit 1. August dieses Jahres bei
der WOBA ausbilden lässt, hat sie genau das
gefunden. „Ich bin im Innen- und Außendienst.
Ich lerne immer neue Menschen kennen. Kein
Tag gleicht dem anderen.“
Die 20-Jährige hat unter einer Vielzahl von Bewerber(inne)n
den Zuschlag erhalten. Sowohl
den Eignungstest als auch das Bewerbungs-
Tabea Lukawski
Alter:
20 Jahre
Wohnort:
Oranienburg
Beruf:
Auszubildende
gespräch hat sie mit Bravour gemeistert. „Frau
Lukawski hat uns auf Anhieb angesprochen“,
lobt WOBA-Ausbilderin Stefanie Kirk.
Die ersten Monate Praxis liegen nun hinter
der angehenden Immobilienkauffrau. Die Oranienburgerin
hat inzwischen verschiedene
Geschäftsbereiche kennengelernt: den Hauswartstützpunkt,
den Servicebereich, die Wohnungsverwaltung
und die Vermietung. Neben
der praktischen Ausbildung besucht sie die
Berufsschule der BBA – Akademie der Immobilienwirtschaft
e. V. in Berlin, um sich das theoretische
Rüstzeug anzueignen. Ihr erstes Fazit:
„Ich habe die richtige Wahl getroffen - sowohl
hinsichtlich Beruf als auch Ausbildungsbetrieb.
Bei der WOBA fühle ich mich sehr gut aufgehoben.“
So hebt sie das angenehme Betriebsklima
und die „geduldige“ fachliche Betreuung
hervor.
Stefanie Kirk gibt das Lob zurück: „Frau Lukawski
zeichnet sich durch ihre Freundlichkeit,
Offenheit und Kommunikationsfähigkeit aus. Ihr
Umgang mit den Mietern ist vorbildlich. Sie hat
immer ein offenes Ohr, auch wenn es kompliziert
wird.“
Diese Eigenschaften dürfte Tabea Lukawski
nicht nur ihrem aufgeschlossenen Wesen zu
verdanken haben. Vielmehr kann sie auf Erfahrungen
aus dreijähriger Aushilfstätigkeit in
der Bäckerei Plentz zurückgreifen. Dort hat die
ehemalige Schülerin des Runge-Gymnasiums
und des Oberstufenzentrums Oranienburg im
Service und an der Kasse gearbeitet. Garantiert
kommt ihr für ihren beruflichen Werdegang
auch ihre große Freizeitleidenschaft zugute:
Als Fußballerin in der Frauenmannschaft des
FSV Borgsdorf steht sie schon seit vielen Jahren
ihren Mann.
S
Stefanie Kirk kümmert sich um die neue Auszubildende Tabea Lukawski. Der Auszubildende Florian Bestvater, der bereits im 3. Lehrjahr ist, wird von Wohnungswirtschaftlerin
Lisa Wagner betreut (von links).

KreuzwortRätsel
Waagerecht
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Bez. für das Nordkap auf Rügen
amerik. Kurzform für Papa
innen, drin, (Gegenteil von outdoor)
Kürzel für Aktiengesellschaft
Abk. für Deutschlandfunk
Action-Thriller mit Arnold Schwarzenegger
Vorn. von ’Das 5. Element’-Regisseur Besson
Abk. Pädagogische Hochschule
span. für Frau, vor Vorn. ohne Artikel gebräuchl.
Mischung aus größtenteils Drama- und Comedy
anmutige weibliche Märchengestalten
Seemannssprache: undichte, schadhafte Stelle
Vorn. der Ex-Frau von Prinz Charles, gest. 1997
Niederungen entlang eines Baches oder Flusses
weibl. Vorname, Kurzform für Isabelle
Fluss durch Weimar
Stimulus, Sinnesempfindung, Erregung
alltäglich, platt, abgedroschen
witziger, effektvoller Einfall
Vorn. der Schauspielerin Judd (’Heat’)
ugs. für: Sind wir uns einig?
Chronometer, Zeitmessinstrument
die New Yorker Metropolitan Oper - ganz kurz
innere, auch Schüler eines Internats
engl. Wort für (Finger-)Nägel
Stadt am SW-Rand des Thüringer Waldes
Himalajagipfel im Gebiet des Mt. Everest, 8511m
tumultartige, gewalttätige Störungen
Zeitraum, Weltalter; Ewigkeit
Himmelsrichtung, in der die Sonne aufgeht
ugs. Kurzwort für ehem. Partner oder Partnerin
Werk von Leonardo da Vinci: ... Lisa
Schlagrahm, lecker auf Kuchen oder Eis
die Initialen Hemingways
Senkrecht
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14
WOBA.Log
Service & Freizeit
Sally, Schauspielerin (’Magnolien aus Stahl’)
die Initialen Dürers
Vorn. von Popstar Stewart (’I’m Sailing’)
gemeinschaftlich, gruppenweise, umfassend
Kürzel für Österreichischer Rundfunk
vom Tsunami fast völlig zerstörte indon. Provinz
letzter Termin, Stichtag
Staatsbürger Dänemarks
dunkelrot bis violett-farbener Schmuckstein
Couch, Sitzmöbel im Wohnzimmer
Adresse (Kürzel) für www-Dokumente
Julius, altrömischer Feldherr und Staatsmann
Schlafanzug, Nachtgewand
das Autokennzeichen des Grimaldi-Staates Monaco
Schreinermeister, der den Pumuckl erziehen will
Führungsgremium rund um den Anführer, Chef
nationaler Zusammenschluss; Staatsverbände
Bez. der dt. Grundschüler Lesestudie 2003
fest, klebrig, widerstandsfähig
Hochgeschwindigkeitszug (Abk.)
ugs. Begriff für langsam, bewegungsbehindert
griechische Zubereitungsart für Fleisch
Kurzschrift, früher von Sekretärinnen beherrscht
Naturschutzgebiet in Schweden (Weltkulturerbe)
Name der ehem. russischen Weltraumstation
jap. Matten aus fest gepresstem Reisstroh
engl. Bez. für Kinderfrau, Amme
Senioren-Boygroup ohne Robbie: Take ...
Cary, Schauspieler, (’Hot Shots!’)
Vorn. d. Moderatorin der Oscars 2007 DeGeneres
oberital. See am Südrand der Bergamasker Alpen
Sergio, Regisseur diverser Italo-Western
eine auf dem Besen reitende, metaphysische Frau
Abk. der jap. Fluggesellschaft All Nippon Airways
unweit, benachbart, dicht dabei
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DAS WOBA-TEAM
WÜNSCHT ALLEN MIETERN UND PARTNERN
EIN SCHÖNES WEIHNACHTSFEST UND EINEN
GUTEN START IN DAS JAHR 2019.
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