2010 dreieckjahresbericht - Genossenschaft Dreieck

dreieckjahresbericht
Liebe Genossenschafterinnen, liebe Genossenschafter
2010
Genossenschaften sind urdemokratische Gebilde: Jede Genossenschafterin
kann sich aktiv einbringen, mit ihren Ideen und Wünschen das
selbstverwaltete Wohnen mitbestimmen und an der Generalversammlung
auch einfach mal nein sagen oder sich der Stimme enthalten.
Ideen, Wünsche, Generalversammlung? Darf ich
nicht einfach hier wohnen, ohne in Arbeitsgruppen,
Kommissionen oder dem Vorstand mitzuarbeiten?
Muss ich mich bewegen, um etwas zu bewegen?
Oder reicht es, wenn ich mein Genossenschaftskapital
zeichne und meine Wohnung hübsch einrichte?
Die Frage steht im Raum: Wenn sich keine freiwillige
Mitarbeit, kein ehrenamtliches Engagement bei
der Mieterschaft mehr finden lässt, was geschieht
dann? Wird dann aus selbstverwaltetem Wohnen
plötzlich fremdverwaltetes Wohnen?
Keine Angst: Die Genossenschaft ist eine zukunftsfähige
Wohn- und Wirtschaftsform. Dass die Selbstorganisation
erfolgreich funktionieren kann, zeigt
das Dreieck tagtäglich. Und auch bei der freiwilligen
Mitgestaltung in unserer Genossenschaft sieht
es gut aus. Unser Vorstand ist komplett, ja eben erst mit drei neuen Mitgliedern aufgefrischt worden. Selbst
für Feste und gemeinsame Anlässe findet sich meist jemand, der freiwillig die Organisation übernimmt.
Aber das genossenschaftliche Zusammenleben ist auch eine launische und sensible Form des Zusammenlebens.
Immer wieder werden wir mit der Frage konfrontiert, was die Rolle des Dreiecks ist, insbesondere
auf einem ausgetrockneten und von Spekulanten geprägten Wohnungsmarkt in der Stadt Zürich. Wir haben
es schön hier drin in unserem Dreieck – und ihr da draussen? Tragen wir vielleicht eine Verantwortung
gegenüber all denjenigen, die gerne hier wohnen würden, aber mangels freier Wohnungen nie hier
wohnen werden? Zwingen uns unsere Ideale von sozialer Durchmischung und sozialen Wohnungspreisen
zur Wachstumsstrategie? Müssen wir expandieren, um mehr Mieterinnen mit unserem selbstverwalteten
Wohnen glücklich zu machen? Oder ist das Dreieck ausgewachsen, vielleicht sogar bereits in den Wechseljahren?
Ja, es gab im 2010 einige Wechsel – in den Wohnungen, in den Kommissionen, im Vorstand. Nicht nur
einige Neugeborene bereichern das Leben im Dreieck sondern auch neue Gesichter in den Kommissionen
und im Vorstand sorgen für frischen Wind in der Genossenschaft. Und ja, wir sind in die Jahre gekommen,
aber die Zukunft ist gesichert. Dürfen wir uns nun bequem zurücklegen? Nach der Phase des Bauens auch
mal das Wohnen geniessen?
Ein Dach über dem Kopf ist ein Grundbedürfnisse: In unsere Wohnung ziehen wir uns zurück, hier fühlen
wir uns sicher und wohl. Dass sich unsere Mieterschaft wohlfühlt im Dreieck zeigt die Tatsache, dass nur
ca. alle drei Jahre eine Wohnung frei wird. Im 2010 war es wieder einmal soweit und das Dreieck hat sich
ein klein wenig nach aussen geöffnet und die Familie Lilian, Gaudenz & Cheyenne in den kleinen Kreis
aufgenommen. Andere wechselten die Hausnummer – oder wie Roger, Katrin & Zona gleich das Quartier.
Und im Gewerbe haben wir mit Paranoia City eine gebührende Nachfolge für Rosmaries Buch&Wein gefunden.
Abschied nehmen mussten wir im Mai von Priscilla Blöchlinger, einer langjährige Bewohnerin des
Dreiecks, die nach langer und schwerer Krankheit verstarb. Sie alle haben die Genossenschaft seit den
Anfängen geprägt und gelebt und bleiben dem Dreieck in Erinnerung erhalten.

Jahresbericht 2010 der Genossenschaft dreieck, Gartenhofstrasse 27, 8004 Zürich, www.dasdreieck.ch
Übersicht
Genossenschaft Dreieck 223 Genossenschafterinnen
150 Mieterinnen
Vorstand Désirée Cuttat (Co-Präsidium)
Susa Katz (Co-Präsidium)
Elisabeth Sicher (Delegierte
der Stadt)
Julia Heer (extern)
Simon Sigrist
Susanna Sturzenegger (extern)
Jost Fetzer
Geschäftsführung Gaby von Frisching
Verwaltungskommission Julia Heer
Gaby von Frisching
Bill Gilonis
Annatina Issler
Finanzkommission Elisabeth Sicher
Gaby von Frisching
Susa Katz
Bau und Unterhalt Ueli Nüesch
Rosmarie Boschetti
Désirée Cuttat
Hermann Dammann
Personalkommission Susa Katz
Simon Sigrist
Schlichtungskommission Sonja Anders
Stefan Blum
Claudia Labhart
Hauswartung Pendije und Tefik Asani
Hermann Dammann
Buchhaltung Barbara Klemm
(Mera Immobilien)
Im Jahr 2010 wurde ein Postkarten-
Fotowettbewerb durchgeführt. Eine
Auswahl der 16 realisierten Sujets
sind auf den folgenden Seiten abgebildet.

Bericht des Vorstandes
An der Generalversammlung vom 17. Juni im Gemeinschaftsraum
der Genossenschaft wurden die üblichen
Geschäfte erledigt. Dabei stimmten die anwesenden
48 Genossenschafterinnen den Neuwahlen und
dem Gewinnvortrag mit jeweils einer klaren Mehrheit
zu.
Wechsel im Vorstand
Neu in den Vorstand gewählt wurden an der GV Susanna
Sturzenegger, Simon Sigrist und Jost Fetzer. Mit
verdientem Applaus und kleinen Geschenken wurden
die abtretenden Vorstandsmitglieder Barbara Müller
und Cécile Eicher verabschiedet. An dieser Stelle sei
aber auch allen gedankt, die ausserhalb von Kommissionen
helfen und geholfen haben das Dreieck lebendig
zu gestalten.
Tätigkeit
Der Vorstand tagte an neun ordentlichen Sitzungen
und diskutierte innerhalb der Genossenschaft die anfallenden
Aufgaben. Daneben befasste sich der Vorstand
mit der Organisation diverser soziokultureller
Anlässe wie einem Frühlingsbrunch, der jährlichen
Veloentsorgungs- und Kellerräumungsaktion, dem gemeinsamen
Z’nacht im Hof, bei welchem gleich auch
die neuen Sonnenschirme im Hof getestet werden
konnten, und dem traditionellen Grittibänzenbacken
vor Weihnachten. Nebst den neuen Sonnenschirmen
wurden Kinderstühle und ein Beamer für die Kantine
angeschafft. Über das Jahr hinweg wurde ein Fotowettbewerb
durchgeführt, der erfreulicherweise
diverse Sujets für Postkarten aus
dem Dreieck lieferte. Die Postkarten
liegen in der Geschäftsstelle gratis auf.
Auch die Broschüre über die Entstehungsgeschichte
und das Zusammenleben
im Dreieck wurde fertiggestellt
und kann Gästen und interessierten Besuchergruppen
als Kurzinformation über das Dreieck
ausgehändigt werden. Diese Broschüre ist ebenfalls
gratis in der Geschäftsstelle erhältlich.
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Projekte
Der Vorstand befasste sich auch vergangenes Jahr
mit der Frage «Quo vadis» – wie soll die Zukunft des
Dreiecks aussehen. Dazu trafen sich der Vorstand und
die Kommissionsmitglieder am 6. November in Schaffhausen
zu einer Retraite. Bei diesem Gedankenaustausch
zeigte sich jedoch bald, dass nicht nur die zukünftige
Rolle des Dreiecks Fragen aufwirft, sondern
auch das aktuelle Vermietungsreglement, um welches
sich lange Diskussionen entspannten. Als Resultat wurde
eine Arbeitsgruppe mit der Aufgabe betraut, Ideen
zur Anpassung des Vermietungsreglements auszuarbeiten
und an der nächsten Retraite im Jahr 2011 zu
präsentieren. Der Gedankenaustausch endete mit dem
Besuch der Hallen für Neue Kunst und einem gemeinsamen
Abendessen.
Rundbriefe
Viermal im Jahr erschien das «dreieckinfo», dessen
Erscheinungsbild von Claudia Labhart, Grafikerin und
Gewerbemieterin im Dreieck, neu gestaltet wurde.
Gewerbe im Dreieck
Die Buchhandlung Paranoia City trat die Nachfolge
von Rosmarie Gfellers «Buch & Wein» an der Ankerstrasse
an und führt neben guten Büchern auch ebensolche
Weine.
Genossenschaft Kalkbreite
Auch die Genossenschaft Kalkbreite erhielt weiterhin
ideelle und personelle Unterstützung. Insbesondere
engagierte sich Désirée Cuttat in
der Arbeitsgruppe «Soziale Durchmischung»,
welche sich unter Anderem
mit der Erstvermietung und
Entwicklung des Vermietungsreglement
auseinandersetzt.

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Bericht der Verwaltungskommission
Im Jahr 2010 hielt die Verwaltungskommission sechs
Sitzungen ab, an denen insbesondere vier Themen diskutiert
wurden.
Lärmbelästigung durch das El Fuego:
Um die vom El Fuego verursachten Lärmemissionen
einzuschätzen, führte die Verwaltungskommission in
der Nachbarschaft eine Umfrage durch. Zudem traf
sich die VK im Dezember mit den Betreibern des El Fuego
und deponierte die gesammelten Lärmklagen. Es
bleibt nun zu hoffen, dass die Betreiber den Lärm im
kommenden Sommer in Grenzen halten werden.
Handhabung der externen und internen Warteliste:
Die Listen wurden durchgesehen und auf den neuesten
Stand gebracht. Die Handhabung der Wohnungsvergabe
war zudem Thema an der Retraite des
Vorstandes.
Gross-WGs:
Die Bewohner der Gross-WGs waren aufgrund der
an der GV 2010 verabschiedeten Regelung betreffend
der Hauptmieter und Untermieter beunruhigt. Neu
kann ein Untermieter erst nach vier Jahren Hauptmieter
werden. An einer Sitzung der VK wurden die Unsicherheiten
mit Vertretern der Gross-WGs diskutiert.
Unterbelegung:
Die VK beschloss, die Regelung betreffend der Unterbelegung
der Wohnungen strenger zu handhaben. Alle
Mieterinnen sind aufgefordert, Unterbelegungen
selbständig der Verwaltung zu melden und die Unterbelegung
innerhalb der geforderten Rahmenfrist und
dauerhaft zu beheben.
Wohnungswechsel
Im Jahr 2010 fanden eine Rochade und ein Neuzuzug
statt: Die Mieter im Z56 (2. OG) erhielten die Wohnung
im A20. Die Bewohner des A11 (4. OG) zogen in
die freigewordene Wohnung Z56 (2. OG). Die Mieter
vom Z56 (4.OG) wechselten in die Wohnung des A11
(4.OG). Die durch den Wechsel freigewordene 4-Zi-
Whg im Z56 (4.OG) wurde an einen Listenplatz der externen
Warteliste vergeben. Diese blieb auch im 2010
für neue Bewerberinnen geschlossen.
Gastzimmer und Gemeinschaftsraum/Kantine
Das Gastzimmer des Dreiecks war während 302 Tagen
belegt. Dies entspricht einer Auslastung von 83%.
Das Gastzimmer wurde zu je 50% von Genossenschafterinnen
und externen Personen reserviert.
Da Teile der Mieterschaft bedauerten, dass vor allem
auswärtige Leute das Gastzimmer belegen und Dreieckbewohnerinnen
ihren Besuch nicht kurzfristig unterbringen
können, wurde ab September 2010 die Regelung
dahingehend geändert, dass die Vermietungen
höchstens 3 Wochen (anstatt bis anhin 4 Wochen) dauern
dürfen. Die Preise wurden belassen. Da sich für einige
Mieterinnen das Problem noch nicht zufriedenstellend
entschärft hat, überlegt sich die VK eine weitere
Anpassung der Vermietungsregelung.
Der Gemeinschaftsraum war auch im Jahr 2010
ziemlich gut ausgelastet. Es konnten insgesamt 124
Vermietungen verzeichnet werden. Die Einnahmen
betrugen Fr. 15’600.– (+9% gegenüber dem Vorjahr).

Bericht der Personalkommission
Aus dem Arbeitsalltag
Das Jahr begann für die drei Festbeschäftigten im
Dreieck ohne besondere Vorkommnisse. Das Team
besteht weiterhin aus Gaby von Frisching, die Verlässliche
in der Geschäftsstelle, Hermann Dammmann, der
Zuverlässige für den Unterhalt und Bauliches im Dreieck
verantwortlich und Tefik Asani, der Allrounder, der
sich um die allgemeine Hauswartung kümmert und
bislang bei Bedarf stets auch kurzfristig zur Stelle war.
Im Herbst verletzte sich Tefik Asani jedoch während
der Arbeit im Schulterbereich. Während seinem krankheitsbedingten
Ausfall wurde ein Teil seiner Aufgaben
von seinem Sohn Astrit Asani als auch von Hermann
Dammann übernommen. Grössere Unterhaltsarbeiten
wurden bei Bedarf mit externer Hilfe gelöst.
Organisatorisches
Die Personalkommission, welche bis zum Sommer
von Susa Katz und seit der GV neu von Simon Sigrist
geleitet wird, traf sich 2010 fünf Mal zum Austausch mit
den Angestellten Gaby von Frisching und Hermann
Dammann. Dabei wurden die wichtigsten Themen und
aktuelle Fragen aus dem Arbeitsalltag geklärt. Unter
Anderem wurden die monatlichen Arbeitsstunden
analysiert, wobei sich zeigte, dass für den Alltag und
das Unvorhersehbare im Bereich Bau und Unterhalt
mehr Stunden aufgewendet werden müssen, als bisher
eingeplant. Es fielen vermehrt Überstunden an und
diese zu kompensieren wurde praktisch unmöglich.
Somit wurde entschieden, dass Hermann Dammanns
Anstellung für Bau und Unterhalt ab 1. Oktober 2010
auf 60 Stellenprozent aufgestockt wird.
Für die administrative Verwaltung reicht das
50%-Pensum von Gaby von Frisching aus und allfällige
Überstunden können bei Bedarf ohne Probleme kompensiert
werden. Sehr bewährt hat sich dabei die neue
Zusammenarbeit für eine kompetente und verlässliche
Buchhaltung mit der Mera-Liegenschaftsverwaltung.
Der zusätzlich angemietete Büroraum an der Badenerstrasse
129 wurde im 2010 zunehmend weniger genutzt.
Der Mietvertrag wurde daher auf Ende Jahr ge-
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kündigt, so dass die Kosten ab 2011 dafür eingespart
werden können.
Personalentwicklung
Gaby von Frisching nutzte das Angebot zur Fortbildungen
und nahm gemeinsam mit einzelnen Vertreterinnen
des Vorstandes an zwei Kursangeboten des
SVW teil. Dabei vertiefte sie ihr Wissen zum Thema
Kennzahlen und Referenzzinssatz.
Mit Gaby von Frisching und Hermann Dammann
wurden im März persönliche Mitarbeitergespräche
durchgeführt, wobei
die Angestellten beurteilt
und aufgefordert
wurden, ein
Feedback an Vorstand
und Kommission
zu geben. Beide
nahmen zudem an
der Retraite im Herbst
teil und liessen ihre
Erfahrung in die Diskussionen
mit einfliessen.
Die Zusammenarbeit zwischen den Angestellten
und dem Vorstand sowie zwischen den neubesetzten
Kommissionen verlief auch im 2010 reibungslos. Dank
gilt zum einen dem eingespielten Trio, aber auch all
denjenigen, welche mithelfen den Kräutergarten und
die bepflanzten Blumentöpfe
zu pflegen,
so dass der Hof im
Dreieck zunehmend
zu einer grünen Oase
wird. Nicht zu vergessen
all die anderen,
die umsichtig und
verantwortlich zur
Seite stehen und das
Bestehen der Genossenschaft
sichern.
Schlichtungskommission
Die Schlichtungskommission kam im Jahr 2010 nicht
zum Einsatz.

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Bericht Kommission Bau und Unterhalt
Die Mitglieder der Kommission B + U trafen sich
2010 zu zehn Sitzungen und bearbeiteten folgende
Aufgabenfelder:
Allgemeiner Unterhalt
Fenster gehören zu den Bauteilen, welche der Witterung
am meisten ausgesetzt sind. Im Sommer und
Herbst 2010 wurden deshalb bei allen Altbauten der
ersten Renovationsphase die Rahmen der Holzfenster
partiell neu gestrichen. An der Ankerstrasse 6 wurden
die alten Doppelverglasungen der Erker gemäss den
Auflagen der Denkmalpflege durch einen exakten
Nachbau mit IV-Verglasungen ersetzt. Die Fenster waren
beim Umbau von 1998 nicht ausgewechselt worden.
Gleichzeitig wurden die Holzrolläden am Haus renoviert.
In allen Wohnungen der Gartenhofstrasse 27 wurde
die kontrollierte Lüftung mit einem Umbausatz zur
Luftmengenregulierung ausgestattet, damit sie leiser
läuft. Ebenfalls waren dort Geruchsimmissionen aus
der Kantine aufgetreten. Um diese zukünftig zu verhindern,
wurde die Anordnung der Abluftauslässe auf
dem Dach verbessert.
Der Massnahmenkatalog zu den langjährigen
Feuchtigkeitsproblemen an der Gartenhofstrasse 31
und der Ankerstrasse 20 wurde umgesetzt.
Der Plattenweg beim Eingang zu Allways Reisen
wurde neu rollstuhlgängig gestaltet.
Gemeinschaftliche Anlagen
Das Bedürfnis nach einer allgemein zugänglichen
Velogarage mit Einstellplätzen gegen Entgelt wurde
abgeklärt. Unter den Dreiecksbewohnern fanden sich
aber zu wenig Interessierte, als dass sich die bauliche
Investition lohnen würde.
Die 2009 gebaute Solaranlage läuft einwandfrei. Ihr
Ertrag wird uns monatlich durch das EWZ zinsindexiert
rückvergütet. 2010 hat die Anlage 110% der vorausberechneten
Leistung produziert.
Das Wohnhaus von Eliane Spörri an der Ankerstrasse
9, welches momentan umgebaut wird, wurde an den
Erdsonden-Wärmeverbund des Dreiecks angeschlossen.
So kann erstmals auch ein Gebäude ausserhalb
der Genossenschaft von der ökologisch vorbildlichen
Anlage profitieren, welche die Wärme aus dem Grundwasser
gewinnt. Die Verhandlungen führten sogar dazu,
dass das Dreieck seinerseits nun günstigere Konditionen
für den Contractor-Vertrag mit dem EZW erhalten
hat.
Lichtkonzept Hof
Zwei Projektvarianten für ein Lichtkonzept im Hof
wurden ausgearbeitet und wurden an einem Infoabend
im März 2011 diskutiert.
Ausblick
Die Sanierung der Lukarnen an der Ankerstrasse 6,
Zweierstrasse 42 und Zweierstrasse 56 wurde witterungsbedingt
auf Frühling 2011 verschoben. Die Undichtigkeit
der Fenster an der Gartenhofstrasse 27 wird
uns weiterhin beschäftigen. Testweise wurde ein Fenster
seitlich verfugt. Weitere Beobachtungen und Abklärungen
sind jedoch nötig.
2011 soll im Hof ein einfacher Brunnen mit einem
Betontrog und einem Wasserhahn installiert werden. Er
wird vor allem im Sommer zusätzliche Erfrischungs-
und Spielmöglichkeiten bieten.
Die Treppe zum Hofdach gegenüber der Kantine
wird mit einer Absturzsicherung aus farbigen Stoffplanen
versehen.
Lieber Dank geht auch dieses Jahr wieder an Nadine
Spengler für die Pflege des Kräutergartens und an
Hans Ruedi Hofmann, der sich um das Gedeihen der
Topfpflanzen kümmert und in den Sommerferien auch
das Bewässern der übrigen Pflanzen anstelle von Tefik
Asani übernimmt.

Bericht der Finanzkommission
Die Kommission traf sich im Jahr 2010 zu drei Sitzungen
und diskutierte dabei folgende Themen:
Mietzinssenkung
Aufgrund der guten finanziellen Situation der Genossenschaft
konnte auf den 1. Oktober 2010 eine
Mietzinssenkung von 5 Prozent umgesetzt werden.
Zahlung an Genossenschaft Kalkbreite
Ende Oktober 2010 wurde die dritte Ratenzahlung
von Fr. 50‘000 (bisher total Fr. 150‘000) unserer Beteiligung
(Zeichnung Anteilscheinkapital) an die Genossenschaft
Kalkbreite überwiesen.
Depositenkasse
Anfang 2009 eröffneten wir ein Konto bei der Depositenkasse
der ABZ, welches aktuell einen Zinssatz von
1.875 Prozent aufweist. Im Jahr 2010 haben wir nicht
sofort benötigte Mittel von Fr. 200‘000 auf dieses Konto
überwiesen (Guthaben insgesamt am 31.12.2010
Fr. 700‘000).
Erneuerung Hypotheken
Im Jahr 2010 wurden nachstehende Hypotheken erneuert.
In beiden Fällen konnten wir von den sehr
günstigen Zinsen profitieren:
- ZKB, Erneuerung Hypothek von 4,9 Mio. Franken,
Laufzeit 10 Jahre, Zinssatz 2,83 %
Jahresbericht 2010 der Genossenschaft dreieck, Gartenhofstrasse 27, 8004 Zürich, www.dasdreieck.ch
- Coopbank, Erneuerung Hypothek von Fr. 700‘000,
Laufzeit 7 Jahre, Zinssatz 2,11 %.
Zinssenkung Baurecht
Die Stadt Zürich hat den Zinssatz für das Baurecht
der Genossenschaft Dreieck ab dem 31. August 2010
von 3,75 auf 3,25 Prozent gesenkt.
Entschädigungen Vorstand und Kommissionen
Der Vorstand ist seit der 2. Jahreshälfte 2010 wieder
auf sieben Mitglieder angewachsen, wodurch die Entschädigungen
von Fr. 23‘000 wieder das Niveau des
Jahres 2008 erreichten (Jahr 2009 Fr. 18‘500).
Buchhaltungsmandat
Der Jahresabschluss 2010 basierte noch auf den
Grundlagen des Mandatsträgers, dessen Mandat wir
im Jahr 2010 gekündigt hatten. MERA-Liegenschaften,
welche nach unseren bisherigen Erfahrungen das
neue Mandat zu unserer vollsten Zufriedenheit ausüben,
mussten für den Jahresabschluss 2010 einigen
Mehraufwand betreiben, um verschiedene Unklarheiten
auszuräumen und aufwendige Abstimmarbeiten
bei der Übernahme des Mandats vorzunehmen.

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Stand Tempo 30 Zone
Wie die Dienstabteilung Verkehr der Stadt Zürich bestätigt
hat, werden bis Ende des Jahres 2011 die 30er
Zonen im Quartier Köchli in Kraft gesetzt. Verzögerungen
der Umsetzung behält sich das durchführende
Amt vor.
Impressum
Die Tempo 30 Zone rund um das
Dreieck ist auf dem Plan dunkelgrün
markiert.
Mai 2011
Auflage: 280
Herausgeberin: Genossenschaft Dreieck, Gartenhofstrasse 27, 8004 Zürich, www.dasdreieck.ch
Texte: Desirée Cuttat, Jost Fetzer, Julia Heer, Susa Katz, Elisabeth Sicher, Susanna Sturzenegger, Gaby von Frisching
Bilder: Dreieck © bei den Fotografen
Layout: Claudia Labhart
Lektorat: Désirée Cuttat, Jost Fetzer, Susa Katz