17.01.2018 Neue Woche

neuewoche.
REMAX CITY-Immobilien informiert
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Fakten/News/Urteile zum Immobilienmarkt von REMAX
CITY-Immobilien – Ihr zertifiziertes Makler- und Gutachterbüro
seit 1983
Aktuelles: : § Preiserhöhungswillen ist keine Treuepflichtverletzung!
BGH-Urteil aus 2017: Behält sich ein Grundstücksverkäufer insgeheim vor, den Preis noch heraufzusetzen, stellt
das Verschweigen dieser Absicht keine schwerwiegende Treuepflichtverletzung dar. In dem zugrunde liegenden
Fall klagte ein Kaufinteressent gegen den Verkäufer eines Grundstücks auf Schadensersatz für die Rückabwicklungskosten
eines Finanzierungsvertrages. Diesen hatte er bereits vor Vertragsschluss abgeschlossen.
Ohne Erfolg! Der Kaufinteressent handle vor Vertragsschluss auf eigenes Risiko.
Fragen an Günther Bosch, Inhaber von REMAX-City-Immobilien
Herr Bosch, worin liegt das
Geheimnis Ihres Erfolges?
In 35 Jahren erfolgreicher Maklertätigkeit
hat sich ein Netzwerk herausgebildet,
das sich sowohl regional
als auch überregional erstreckt.
Dabei profitiere ich auch
von der Zusammenarbeit mit 50
regionalen REMAX-Kollegen. Somit
habe ich auch Zugriff auf das
weltweite REMAX Netzwerk mit
über 100.000 Maklern. Die Folge
davon sind die über 1500 nachweisbaren
Notarvertragsabschlüsse.
Außerdem bin ich einer der
wenigen DIA-zertifizierten Immobilienmakler
und geprüfter Sachverständiger
für Immobilienbewertung
und garantiere daher
höchstes Fachwissen in allen Fragen
rund um den Verkauf und die
Bewertung.
Ein Büro in Toplage der Fußgängerzone
in Heidenheim bietet zudem
eine ideale Plattform für
größtmögliche Nachfrage nach
Ihrer Liegenschaft. Im Schnitt der
letzten 12 Monate verkauften wir
unsere Immobilien innerhalb von
64 Tagen und gehen durchschnittlich
mit 11,2% oberhalb des Angebotspreises
zum Notar.
Welche Vorteile bieten Sie für
den Verkäufer?
Im Gegensatz zu vielen anderen
Maklern sind wir nicht als Doppelmakler
(Provisionsteilung zwischen
Verkäufer und Käufer) tätig,
sondern vertreten mit unserem
neuen innovativen Provisionsmodell
ausschließlich die
Verkäuferinteressen.
Ein Makler kann bzgl. Verkaufspreis
und Notar-Vertragsgestaltung
nur die Interessen einer Seite
optimal vertreten und das ist
bei uns ausschließlich die Verkäuferseite.
Wenn der Makler von
beiden Seiten oder sogar nur vom
Käufer bezahlt wird, kommen für
den Verkäufer keine optimalen
Verkaufsergebnisse zustande. Der
beste Netto-Preis für den Verkäufer
ergibt sich nur, wenn der Makler
Zugang zu allen potenziellen
Käufern hat und auf einen Pool
von mehreren hundert überprüften
und vorgemerkten Interessenten
zugreifen kann.
Wir sind einer der wenigen Makler,
die in allen namhaften Immobilienbörsen
Wir haben wie IMMOSCOUT,
haben die die Käufer
Käufer
Über unseren Finanzdienstleiswerker
im Fall einer Sanierung.
Wir
IMMOWELT, IMMONET, E-BAY, ter bekommt der Käufer aus
Was wünschen Sie sich vom
Wir haben Gesetzgeber? die Käufer
IMMOPOOL, IVD24, HZ-und
SWP-Online vertreten sind. Ich
bin auch der Meinung, dass im
Internetzeitalter die Printwerbung
nicht zu vernachlässigen ist.
Deshalb schalten wir jede Woche
mehrfach Inserate in der lokalen
Presse und Nachrichtenblättern.
Ab 2018 gibt es eine bundesweite
REMAX-Kundenzeitung, die jährlich
3 x erscheint und von allen
130 REMAX-Büros regional in hoher
Auflage verteilt wird.
Somit erzielen wir die größtmögliche
mediale Aufmerksamkeit für
die angebotenen Immobilien. Das
bedeutet für den Verkäufer ein
höchstmöglichstes Verkaufsergebnis
in Verbindung mit einem
für ihn optimierten notariellen
Kaufvertrag. Für unsere Erfolge
sind wir von der Fachzeitschrift
„BELLEVUE“ auch dieses Jahr
wieder als „BEST PROPERTY
AGENT“ ausgezeichnet worden.
Was für Vorteile bieten Sie für
den Käufer?
Der Käufer zahlt bei uns keine
zusätzliche Provision und bekommt
trotzdem übersichtliche
und aussagefähige Exposés, incl.
Videofilm und 3-D-Grundrissen,
um sich über die Immobilie zu informieren.
Besichtigungen über
unsere OpenHouse-Termine sind
auch Sa./So. möglich.
Eine kostenfreie Energieberatung
eines von der KFW zugelassenen
Gebäude-Energieberaters
(HWK) steht dem Käufer ebenfalls
zur Verfügung – wenn gewünscht
auch mit Empfehlung
für diverse zuverlässige Hand-
einem Pool von über 200 Banken
die maßgeschneiderte Finanzierung.
Da der Käufer keine Provision
zahlt, vermindert sich ggf.
der Beleihungswert und er bekommt
damit bessere Zinskonditionen
als bei Objekten mit Käuferprovision.
Nachdem rechtlich keine fachliche
Qualifikation für die Gründung
eines Maklerbüros erforderlich
ist, tummeln sich in diesem
Bereich viele „Glücksritter“
oder „gescheiterte Existenzen“
aus allen Branchen, die der Meinung
sind, mit wenig Aufwand
und keinerlei Fachkenntnis Immobilien
erfolgreich verkaufen
zu können.
Mancher Makler hat nur wenige
Monate Erfahrung als „Besichtigungsassistent“
und bietet dann
die Immobilienbewertung ohne
jegliche Fachkompetenz und
langjährige Markterfahrung an.
Das wäre genauso, wie wenn ich
fünf Monate jeden Tag ins Restaurant
zum Essen gehen würde
und dann im sechsten Monat ein
guter Koch und erfolgreicher
Restaurantbetreiber wäre.
Auch diverse GMBH-Konstrukte,
in denen ein im Kundenverkehr
agierender Makler im Handelsregister
weder als Geschäftsführer
noch als Gesellschafter
eingetragen ist, deuten auf fehlende
wirtschaftliche Zuverlässigkeit
und Seriosität hin.
Wichtig ist, dass der Makler über
einwandfreie Bonität verfügt,
persönlich haftend ist und mindestens
15 Jahre nachweisbar im
Immobilienverkauf tätig ist, sowie
eine anerkannte Ausbildung
hat und Mitglied in Berufsverbänden
wie dem IVD ist. Es wäre
schön, wenn der Gesetzgeber
hier deutlich strengere Zulassungsvoraussetzungen
schaffen
würde, um die Verkäufer vor
Schäden zu bewahren.
RE/MAX City RE/MAX Immobilien City Immobil
Günther RE/MAX Bosch City Günther Immobilien Bosch
Makler und Gutachter seit 1983
Günther BoschMakler und Gutachter seit 1983
Makler und Gutachter seit 1983
Hauptstraße 49
Hauptstraße 49
89522
Hauptstraße
Heidenheim
4989522 Heidenheim
07321/305120-12
89522 Heidenheim 07321/305120-12
0170/2724331
07321/305120-12 0170/2724331
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www.remax-heidenheim.de
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guenther.bosch@remax.de
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