Immomagazin-Trend
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Frühjahr 2018<br />
IMMO<br />
MAGAZIN<br />
Wer will sie am Meisten?<br />
Das Bieterverfahren als<br />
gerechte Lösung auf Seite 5.<br />
Gewähr leisten!<br />
Übersicht Gewährleistung u.<br />
Schadenersatz auf Seite 7.<br />
Fünf Tipps für 2018:<br />
Hinweise für ein spannendes<br />
Immobilienjahr auf Seite 15.<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong><br />
Telefon: +43 1 934 66 54<br />
E-Mail: office@remax-trend.at<br />
Landstr. Hauptstrasse 107, 1030 Wien
Qualitätsmakler 2017<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> erneut ausgezeichnet!<br />
Qualität gilt als wichtigster Faktor<br />
bei der Immobilientransaktion:<br />
Um diese transparent zu machen,<br />
hat eine bekannte Immobilienplattform<br />
ein Bewertungssystem eingeführt,<br />
das die Bedürfnisse der Kunden<br />
in den Mittelpunkt stellt und<br />
so auf Basis von Feedback die besten<br />
Immobilienmakler und Bauträger<br />
zum Qualitätsmakler auszeichnet.<br />
Für das abgeschloÿene Jahr<br />
2017 wurde RE/MAX <strong>Trend</strong> erneut<br />
als Qualitätsmakler ausgezeichnet.<br />
Hierfür bedanken wir uns ganz<br />
herzlich bei unseren Kunden! Ihr<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> auf der Landstraÿe<br />
Hauptstraÿe 107, 1030 Wien erläutert<br />
auch Ihnen gerne warum und wie<br />
RE/MAX anders arbeitet als Branchenkollegen<br />
und warum wir damit<br />
ezienter und erfolgreicher sind. Wir<br />
unterstützen Sie mit unserem Team<br />
bei Ihrer Immobilientransaktion, von<br />
der Bewertung über die Präsentation<br />
und den Einsatz der wirksamsten<br />
Marketingmethoden. Darüber hinaus<br />
kümmern wir uns gerne um die Organisation<br />
von Besichtigungen und<br />
Terminen mit Notar und Rechtsanwalt.<br />
Wir kooperieren ebenfalls mit<br />
renommierten Finanz- und Versicherungsexperten<br />
sowie Steuerberatern<br />
in Wien. Sie sind Vermieter? Wir unterstützen<br />
Sie bei der Auswahl des<br />
richtigen Mieters, beraten Sie hinsichtlich<br />
der Vertragserstellung, kontrollieren<br />
auf Wunsch die Mieteingänge,<br />
kümmern uns um rechtzeitige<br />
Wertanpassungen genauso wie<br />
um die Kontrolle Ihrer Betriebskostenabrechnung.<br />
Als konzessionierte<br />
und erfahrene Hausverwalter verfügen<br />
wir über langjährige Erfahrung<br />
auf dem Vermietungssektor. Unser<br />
Anspruch perfekte Dienstleistung zu<br />
bieten, gepaart mit unserer Fachkenntnis<br />
und Erfahrung sowie die<br />
Möglichkeit auf ein funktionierendes<br />
Netzwerk zurückgreifen zu können,<br />
wird Ihnen bei Ihren Immobilienfragen<br />
helfen. Wir erfüllen Ihre Wohnträume!<br />
RE/MAX TREND<br />
Landstraÿer Hauptstraÿe 107<br />
1030 Wien<br />
Tel: 01-9346654<br />
Email: oce@remax-trend.at<br />
1 | <strong>Trend</strong>
Die Tage werden länger!<br />
ImmoMagazin mit Tipps und Wertvolles für den Frühling!<br />
Die letzten kalten Tage lassen die<br />
Vorfreude auf einen schönen Frühling<br />
steigen. Mit den ersten warmen<br />
Sonnenstrahlen denkt man auch daran<br />
seinen Balkon mit Panzen zu<br />
verschönern. Anregungen zum Frühjahrsputz<br />
auf dem Balkon und die<br />
passende Begrünung gibst auf den<br />
Seiten 8,9 und 10. Wenn's dann zu<br />
warm wird, könnte eine Markise Abhilfe<br />
schaen. Darf man diese überall<br />
und ungefragt montieren? Rechtstipps<br />
zur Markisenmontage und zur<br />
Gewährleistung von Handwerkern<br />
nden Sie auf Seite 7. Unsere Verkaufstipps<br />
beschäftigen sich diesmal<br />
mit dem Bieterverfahren (s. 5). Hier<br />
wird Immobilienverkauf einmal anders<br />
beschrieben.<br />
Wohin führt der Weg der Zinsen,<br />
wie nanziere ich am besten, diese<br />
Themen werden auf Seite 6 behandelt.<br />
Und wieder stellt sich einer<br />
unserer Makler vor.<br />
SAVE THE DATE!Verpassen Sie<br />
nicht unseren Experten-Vortrag in<br />
unserem Büro am 22.3. ab 18.30<br />
Uhr. Wer eine Immobilie besitzt oder<br />
darüber nachdenkt, eine Immobilie<br />
zu kaufen oder zu verkaufen, sollte<br />
sich diesen Informationsabend auf<br />
keinen Fall entgehen lassen. Wichtige<br />
Tipps, was bei einem Kauf oder<br />
Verkauf einer Immobilie rechtlich<br />
bzw. steuerlich zu beachten ist, stehen<br />
auf dem Programm. Auch die<br />
wichtigsten Eckpunkte und die geplanten<br />
Neuerungen für die Immobilienwirtschaft<br />
im aktuellen Regierungsprogramm<br />
werden beleuchtet<br />
und mögliche Konsequenzen daraus<br />
erörtert. Wir freuen uns auf Sie!<br />
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 2
Qualitätsmakler 2017 1<br />
Die Tage werden länger! 2<br />
Neues vom Immobilienmarkt 4<br />
Wer will sie am Meisten 5<br />
Serie: Immobilieninvestments 6<br />
Tendenzen bei Zinsen 6<br />
Keine Markise ohne Zustimmung 7<br />
Gewähr leisten 7<br />
Reinigungsritual mit Vorfreude 8<br />
Der perfekte Kleiderschrank 11<br />
Platzwunder Lagerraum 12<br />
Eine Frage des Lichts 13<br />
Wohnen mit Persönlichkeit 14<br />
5 Tipps für 2018 15<br />
600 Makler an einem Ort 15<br />
Was Sie wissen müssen! 16<br />
Verkaufen zum richtigen Preis! 16
Neues vom Immobilienmarkt<br />
Exklusiv für Sie aufgelesen<br />
Wohnraum für junge Wiener<br />
Auf dem ehemaligen Gaswerks Leopoldau<br />
entsteht das Bauvorhaben<br />
NELE!. Im Zentrum des Projekts<br />
steht ein geplanter Wohnraum, der<br />
sich an junge Wiener richtet. In drei<br />
Wohnhäusern werden 114 geförderte<br />
Mieteinheiten, davon 38 SMART-<br />
Wohnungen ihren Platz nden. Das<br />
Angebot umfasst zwei- bis Sechs-<br />
Zimmer-Wohnungen in Gröÿen von<br />
56 bis 100 Quadratmeter, unterteilt<br />
in Startwohnungen sowie Heimeinheiten<br />
für Alleinerzieher, Studenten,<br />
Lehrlinge und Jugendliche. Fertigstellung<br />
im Frühjahr 2020.<br />
Hotel-News aus Österreich<br />
In der Franzensbrückenstraÿe wird<br />
noch heuer das Ibis Styles Hotel erönet.<br />
Das ehemalige Bürogebäude<br />
wird zu einem Lifestyle-Budget-Haus<br />
mit 102 Zimmern umfunktioniert.<br />
Weiters wird das niederländische Unternehmen<br />
The Student Hotel Betreiber<br />
eines 820-Zimmer-Projektes<br />
werden, das eine Mischung aus Studentenheim,<br />
Hotel und Co-Working<br />
sein soll. Der Baubeginn ist im Frühjahr<br />
angesetzt. Das Klagenfurter<br />
Traditionshotel Moser-Verdino erfährt<br />
eine umfangreiche Revitalisierung<br />
durch die Lilihill Capital Group<br />
rund um Franz Peter Orasch. Geplant<br />
ist ein Vier-Sterne-Haus mit<br />
Dachterrasse, Sky Bar und 120 Zimmern.<br />
Red-Bull-Chef Dietrich Mateschitz<br />
hat sich das ehemalige Hotel<br />
Funke im Lungau gekauft. Die historische<br />
Liegenschaft am Prebersee<br />
steht seit Jahrzehnten leer und soll<br />
umgebaut werden.<br />
Beckenbauer zurück in Kitz<br />
Es ist eine Weile her, dass Franz Beckenbauer<br />
sein Haus im noblen Kitzbühel<br />
verkauft hat. Ganz losgelassen<br />
hat ihn die Stadt jedoch nie. Gemeinsam<br />
mit Frau Heidi erstand der Kaiser<br />
nun um geschätzte acht Millionen<br />
Euro eine Traumimmobilie in<br />
Top-Lage. Direkt in der Innenstadt<br />
am Sparkassenplatz gelegen, erfolgte<br />
in dem Haus der ehemaligen Konditorei<br />
Langer erst kürzlich ein Dachausbau.<br />
Wien-Erdberg-Wohnungen<br />
bezugsfertig<br />
220 Mietwohnungen und 142 Parkplätze<br />
- die Anlage Baufeld Süd im<br />
Wiener Teil Erdberg ist bezugsfertig.<br />
Die einzelnen Wohnungsgröÿen<br />
im Projekt Laendyard liegen zwischen<br />
35 und 110 Quadratmeter.<br />
Die Einheiten verfügen über einen eigenen<br />
Balkon, eine Terrasse oder Eigengarten.<br />
Gemäÿ des Konzepts von<br />
BEHF, sind zwei nach Süden ausgerichtete<br />
sechs- und siebenstöckige<br />
Baukörper realisiert worden. Sämtliche<br />
Nachhaltigkeitskriterien wurden<br />
erfüllt.<br />
Holzbau ausgezeichnet<br />
In der Kategorie mehrgeschossige<br />
Wohnbauten wurde das mineroom<br />
in der Steiermark ausgezeichnet. Der<br />
prestigeträchtige Holzbaupreis lobte<br />
das OeAD in Leoben für die nahtlose<br />
Verbindung des öentlichen Raums<br />
mit dem privaten Hof, der sich im Inneren<br />
des Studentenwohnheims be-<br />
ndet. Direkt an der Straÿe gelegen,<br />
wurde der Bau aus natürlichem Rohsto<br />
von den aap.Architekten erdacht.<br />
Milliardär verkauft Riesen-Ranch<br />
Ein Blick nach Amerika zeigt in<br />
Texas wird groÿ gedacht und gebaut.<br />
Die Mesa Vista Ranch des<br />
Milliardärs Thomas Boone Pickens<br />
ist ab sofort um knapp 208 Millionen<br />
Euro zu erwerben. Im Norden<br />
des US-Bundesstaats Texas gelegen,<br />
verfügt das gewaltige Anwesen über<br />
eine eigene Kapelle, mehrere Seen<br />
und insgesamt 36 Kilometer an Flüssen.<br />
Dazu kommen Landepiste mitsamt<br />
Hangar und Wohnräume für Piloten,<br />
ein 560 Quadratmeter groÿes<br />
Haupthaus und eine Lodge. Der Erlös<br />
soll in Pickens Foundation ieÿen,<br />
die wohltätige Zwecke unterstützt.<br />
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 4
Wer will sie am Meisten<br />
Das Bieterverfahren als gerechte Lösung<br />
Der Wert einer Immobilie steht immer<br />
erst nach dem Verkauf fest. Dadurch<br />
ergibt sich beim Verkauf vorerst<br />
immer das Problem nur eine<br />
Bandbreite zu kennen, in der sich der<br />
Preis benden wird.<br />
Käufer und Verkäufer<br />
Für den Verkäufer ergeben sich<br />
somit zwei Probleme. Setzt er<br />
den Preis zu hoch an, verliert er<br />
Zeit und erzeugt den gefürchteten<br />
Ladenhüter-Eekt. Beides verursacht<br />
Kosten und Verluste. Gerade<br />
bei begehrten Objekten gibt es<br />
viele Interessenten. Kaufen kann allerdings<br />
nur einer. Die Auswahl, wer<br />
den Zuschlag erhält ist willkürlich.<br />
Für Käufer ergibt daraus die Schwierigkeit,<br />
das möglicherweise optimale<br />
Haus oder Wohnung nicht zu bekommen.<br />
Wer schon einmal eine solche<br />
Situation erlebt hat, weiÿ wie frustrierend<br />
und ärgerlich das ist.<br />
Bieterverfahren<br />
Das Bieterverfahren löst beide Probleme.<br />
Der Startpreis wird im unteren<br />
Bereich der Bandbreite festgelegt.<br />
Es gibt einen denierten Zeitraum<br />
für Besichtigungen und am Ende<br />
kann jeder das Angebot abgeben,<br />
welches der eigenen Wertfestlegung<br />
entspricht. Somit erhält derjenige die<br />
Immobilie, dem sie am meisten wert<br />
ist.<br />
5 | <strong>Trend</strong>
Serie: Immobilieninvestments<br />
Alt oder neu<br />
Lieber einen prachtvollen Altbau<br />
oder ein günstiges Objekte aus den<br />
70ern oder doch ein Projekt im Planungsstadium?<br />
Ist die Entscheidung<br />
für eine Investition in eine Anlagewohnung<br />
x, gibt es noch immer viele<br />
Alternativen.<br />
Klassischer Altbau<br />
Meist sehr begehrt bei Mietern aufgrund<br />
der repräsentativen Form. Bei<br />
Altbauwohnungen (grob: Errichtung<br />
vor 1945) ist jedoch einiges zu beachten.<br />
Zum einen die Mietzinsbeschränkungen.<br />
Dadurch sind auch<br />
bei hoher Nachfrage nach oben<br />
Grenzen gesetzt. Zum anderen der<br />
Erhaltungszustand und die häug<br />
sub-optimalen Grundrisse. Eine Altbauwohnung<br />
eignet sich daher meist<br />
wenig für Anlagezwecke zur Vermietung.<br />
Neubau<br />
Der Begri Neubau-Wohnung bezieht<br />
sich bei Anlagewohnungen<br />
Tendenzen bei Zinsen<br />
Wohin geht die Reise<br />
meist auf Wohnungen die nach 1945<br />
errichtet wurden. Dies hat mit der<br />
Einteilung im Mietrechtsgesetz zu<br />
tun. Bei diesen Wohnungen gilt ein<br />
angemessener Mietzins als erlaubt.<br />
Dieser ist meist der am Markt erzielbare<br />
Preis für eine Vermietung. Hier<br />
ist zu beachten, ob andere Gründe<br />
für eine Beschränkung vorhanden<br />
sind (z.B. Förderungen) und<br />
in welchem Zustand Gebäude und<br />
Wohnung sind. Infos zu Neubau-<br />
Projekten und Häuser nden sich in<br />
der nächsten Ausgabe. Bei Fragen<br />
wenden Sie sich an Ihren Makler.<br />
Wir arbeiten mit renommierten<br />
Steuerberatungskanzleien zusammen!<br />
Fragen Sie uns - wir helfen<br />
Ihnen sehr gerne weiter!<br />
Die staatliche Nationalbank der USA<br />
(FED) hat in den vergangenen Monaten<br />
mehrmals den Leitzins leicht<br />
erhöht und liegt nun bei etwa 1,25-<br />
1,5%. Weitere Erhöhungen im Laufe<br />
des Jahres sind wahrscheinlich.<br />
Auch die Übernahme der FED-<br />
Präsidentschaft durch Jerome Powell<br />
wird an diesem Weg nichts ändern.<br />
In Europa hat sein Pendant,<br />
Mario Draghi, als Chef der Europäischen<br />
Zentralbank (EZB) einer Zinserhöhung<br />
vorerst eine Absage erteilt.<br />
Der Leitzinssatz bleibt weiterhin bei<br />
0% und dürfte dies auch das Jahr<br />
über bleiben. Eine Veränderung sollte<br />
frühestens Anfang 2019 erfolgen.<br />
Jetzt Finanzieren?<br />
Was bedeutet diese Entwicklung für<br />
den privaten Wohnungs- oder Hauskäufer?<br />
Einerseits, dass weiterhin<br />
mit gleichbleibenden Zinsen gerechnet<br />
werden kann. Bestehende Zinszahlungen<br />
für Kredite werden daher<br />
unverändert bleiben. Für Neukredite<br />
oder auch für Umschuldungen ist<br />
die Wahl eines Fixkredites derzeit<br />
vielleicht die bessere Wahl. Sinken<br />
werden Zinssätze wohl nicht mehr<br />
und der Aufschlag für eine langfristige<br />
Sicherheit ist aktuell nicht hoch.<br />
So bewegen sich je nach Anbieter<br />
Immobilien-Kredite mit einer 15jährigen<br />
Fix-Vereinbarung zwischen 2-<br />
3%.<br />
CZW Financial Advisory<br />
Dipl.-Kfm. Cristian Zambrana<br />
Weymann<br />
E-Mail: oce@czw.wien<br />
Tel: +43 (0)664 5546065<br />
A-1070 Wien, Mariahilfer Straÿe<br />
36/4.OG<br />
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 6
Keine Markise ohne Zustimmung<br />
Änderungen an der Auÿenwand benötigen Einstimmigkeit<br />
Das hat sich wohl schon jeder mal<br />
gedacht: Nicht alles was gesetzlich<br />
geregelt ist, macht Sinn. Im Wohnungseigentum<br />
begegnet man diesen<br />
Situationen immer wieder im Bereich<br />
der Veränderungen an seinem eigenen<br />
Objekt. So ist die Anbringung einer<br />
Markise oder von Auÿenjalousien<br />
eine Veränderung, bei der alle Miteigentümer<br />
zustimmen müssen. Grund<br />
dafür ist, dass man bei einem Wohnungseigentumsobjekt<br />
ein Miteigentümer<br />
(im Gegensatz zum Alleineigentum)<br />
ist und im rechtlichen Sinne<br />
nur ein Nutzungsrecht an der eigenen<br />
Wohnung hat. Allgemeine Teile<br />
der Liegenschaft können nur mit Zustimmung<br />
aller anderen Miteigentümer<br />
verändert werden. Und Auÿenwände<br />
oder Fenster gelten als allgemeine<br />
Teile.<br />
Ÿ16 WEG<br />
Geregelt sind diese wesentlichen Änderungen<br />
im Ÿ16 Wohnungseigentumsgesetz<br />
(WEG). Dort nden sich<br />
auch die Beschränkungen, Voraussetzungen<br />
und Möglichkeiten für Änderungen.<br />
An Stelle der Zustimmung<br />
durch alle anderen Eigentümer (was<br />
bei groÿen Anlagen oft beinahe unmöglich<br />
ist) kann auch eine gerichtliche<br />
Entscheidung treten. Dafür<br />
muss ein Antrag an das zuständige<br />
Gericht gestellt werden, welches<br />
die Voraussetzungen und Auswirkungen<br />
prüft und danach eine verbindliche<br />
Entscheidung trit. Möchten<br />
Sie sich einen Überblick verschaen,<br />
werfen Sie zuerst einen<br />
Blick in Ihren Wohnungseigentumsvertrag.<br />
Dort können einzelne Bereiche<br />
(z.B. Türen, Fenster) schon geregelt<br />
sein.<br />
Gewähr leisten<br />
Kurzübersicht zu Gewährleistung und Schadenersatz<br />
Gewährleistung, Garantie und Schadenersatz<br />
sind häug verwendete<br />
Themen. Aber was ist eigentlich was<br />
und welche Fristen gibt es?<br />
Wie lange Gewährleistung<br />
Die Dauer der Gewährleistungsfrist<br />
hängt davon ab, ob es sich um eine<br />
bewegliche oder unbewegliche Sache<br />
handelt. Bei beweglichen Sachen<br />
beträgt die Frist 2 Jahre, bei unbeweglichen<br />
3 Jahre. Die Abgrenzung<br />
kann, vereinfacht gesprochen,<br />
danach erfolgen, ob die Sachen ohne<br />
Verletzung ihrer Substanz von einer<br />
Stelle zur anderen versetzt werden<br />
können; falls ja gelten sie als beweglich,<br />
sonst als unbeweglich.<br />
Schadenersatzansprüche<br />
Im Rahmen des Schadenersatzes beträgt<br />
die Verjährungsfrist 30 Jahre.<br />
Ab Kenntnis von Schaden und Schädiger<br />
bleiben dem Geschädigten allerdings<br />
nur 3 Jahre seinen Anspruch<br />
geltend zu machen. Das heiÿt, wenn<br />
sich ein Schaden erst nach 10 Jahren<br />
zeigt und klar ist, wer der Schädiger<br />
war, hat der Geschädigte vom<br />
10ten bis zum 13ten Jahr Zeit seinen<br />
Anspruch gerichtlich geltend zu<br />
machen. Würde er sich trotz Kenntnis<br />
von Schaden und Schädiger mehr<br />
als 3 Jahre Zeit lassen wäre der Anspruch<br />
verjährt. Bei Konsumentenverträgen<br />
können Gewährleistungsoder<br />
Schadenersatzansprüche übringens<br />
(im Groÿen und Ganzen) nicht<br />
ausgeschlossen werden. Das bedeutet,<br />
wenn eine solche Regelung in einem<br />
Vertrag aufscheint, ist sie nichtig.<br />
Das bedeutet soviel, als wäre diese<br />
Bestimmung gar nicht im Vertrag<br />
gestanden.<br />
Wir arbeiten mit renommierten<br />
Rechtsanwaltskanzleien zusammen!<br />
Fragen Sie uns - wir helfen Ihnen<br />
sehr gerne weiter!<br />
7 | <strong>Trend</strong>
Reinigungsritual mit Vorfreude<br />
Saubermachen, Balkon verschönern: Der Frühling kann kommen.<br />
Nutzen auch Sie die Fastenzeit, um<br />
nach einem grauen, kalten Winter<br />
Ballast abzuwerfen und Leichtigkeit<br />
in Ihr Leben zu bringen? Wenn die<br />
Tage merklich länger werden, verlangt<br />
nicht nur der Körper nach Reinigung.<br />
Auch die eigenen vier Wände<br />
rufen nach einem Putz, um im<br />
Frühjahr in vollem Glanz zu erstrahlen.<br />
Und, zugegeben, im Sonnenlicht<br />
kommen Staub und Schmutz,<br />
der sich im Winter an Fenstern und<br />
in Ecken angesammelt hat, richtig<br />
zum Vorschein. Auch Balkon und<br />
Terrasse sollten für Sonnenstunden<br />
und laue Abende t gemacht werden.<br />
Und was auch nicht zu kurz<br />
kommen darf, wenn die Sonne sich<br />
öfter blicken lässt, sind die Panzen<br />
in Wohnung, Haus und am Balkon.<br />
In guter Gesellschaft<br />
Wenn auch Sie bald Frühjahrsputz<br />
inklusive Fensterputzen, Vorhänge<br />
waschen und Teppichklopfen<br />
machen, sind Sie in guter Gesellschaft.<br />
Einer aktuellen Befragung<br />
zufolge, die der Schweizer<br />
Haushaltsprodukte-Hersteller Düring<br />
von Marketagent.com durchführen<br />
lieÿ, planen 2018 vier von<br />
fünf Österreicher, einen Frühjahrsputz<br />
zu machen. Vor allem Frauen<br />
putzen dabei eher alleine als in Gesellschaft<br />
aber wer sagt denn, dass<br />
das so bleiben muss? Warum nicht<br />
mal eine Putzgemeinschaft gründen<br />
und sich zusammen ein, zwei lustige<br />
Tage beim Fegen und Wischen machen?<br />
Ein überraschendes Ergebnis:<br />
Die Deutschen gehen eher chaotisch<br />
als nach Plan vor. Und sowohl jeder<br />
zweite Deutsche als auch Österreicher<br />
dreht Musik an, um Schwung<br />
ins Reinigungsritual zu bringen.<br />
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 8
Die Umfrageergebnisse bilden zudem<br />
einen <strong>Trend</strong> Richtung Nachhaltigkeit<br />
ab. Sowohl in Deutschland und Österreich<br />
als auch in der Schweiz legen<br />
rund 80 Prozent der Befragten bei<br />
der Wahl der Reinigungsmittel Wert<br />
auf ökologische Aspekte.<br />
Die richtige Reihenfolge<br />
Wer dem Chaos ein Ende bereiten<br />
und es lieber geordnet angehen will,<br />
ndet im Internet diverse Checklisten<br />
und Tipps für die optimale<br />
Groÿreinigung, um nichts zu vergessen<br />
und nach der idealen Reihenfolge<br />
vorzugehen. Es mag auf der<br />
Hand liegen, dass man zuerst ausmisten<br />
und erst danach die Regale<br />
abstauben sollte, weil man sonst<br />
erst recht wieder Staub aufwirbelt <br />
aber besser man hat das vorher bedacht<br />
als sich später über doppelte<br />
Arbeitsschritte zu ärgern. Auch sollte<br />
man darauf achten, dass vor dem<br />
Putzstart alle Utensilien und Reinigungsmittel<br />
in ausreichender Menge<br />
vorhanden sind. Sonst artet der<br />
Frühjahrs-Putz schnell in Frühjahrs-<br />
Frust aus, wenn man aus dem Putz-<br />
Flow gerissen wird, weil man noch<br />
mal raus muss, um Scheuermilch,<br />
Essigreiniger, Holzpolitur oder Entkalker<br />
zu besorgen. Übrigens: Wer<br />
es mit dem Frühjahrsputz richtig<br />
ernst meint, der sollte auch so unerfreulichen<br />
Orten wie dem Abstellraum<br />
und Kellerabteil, der Vorratskammer,<br />
dem Kühlschrank inklusive<br />
Gefrierfach oder der Dunstabzugshaube<br />
seine ansonsten seltene <br />
Aufmerksamkeit schenken.<br />
Der erste Cocktail<br />
Jetzt zum angenehmeren Teil der<br />
Aktion Fit für den Frühling: Balkon<br />
und Terrasse. Hier lässt sich mit<br />
ein paar Knien eine herrliche Atmosphäre<br />
für das nächste halbe Jahr<br />
schaen. Denken Sie an den ersten<br />
Eiskaee, den Sie dort schlürfen<br />
werden, an den Feierabend-<br />
Cocktail und die Grillabende mit<br />
Freunden, wenn es drauÿen lange<br />
hell bleibt. Damit das entspannt ablaufen<br />
kann, braucht es die richtigen<br />
Terrassenmöbel, wobei Stabilität,<br />
Gemütlichkeits-Faktor und Wetterfestigkeit<br />
oberste Priorität haben<br />
egal, welches Material oder welchen<br />
Stil man bevorzugt. Wer wenig<br />
Platz hat, sollte klappbare Möbel<br />
wählen. Auch über den Bodenbelag<br />
lässt sich nachdenken: So gibt<br />
es einen <strong>Trend</strong> weg von Beton und<br />
Naturstein hin zu Holz oder Holz-<br />
Plastik-Gemisch (WPC-Platten) sowie<br />
Fliesen. Wer auch im Auÿenbereich<br />
ein kuscheliges Umfeld schaffen<br />
will, kann zu Outdoor-Teppichen<br />
greifen, die es in nahezu jedem erdenklichen<br />
Design sowie jeder Form,<br />
Gröÿe und Preisklasse gibt.<br />
9 | <strong>Trend</strong>
Neben Dekoelementen wie Sitzpölstern,<br />
Windlichtern oder Lampions<br />
verleihen vor allem die Panzen einem<br />
Balkon Charakter. Wer gerne<br />
frisch kocht, bei dem wird ein Kräuterareal<br />
nicht fehlen manche bauen<br />
sogar Tomaten und Co. an. Haben<br />
Sie schon einmal überlegt, Panzen<br />
nach dem Geruch anstatt nur nach<br />
Form und Farbe zu kaufen? Wie wäre<br />
es einmal mit Lavendel, der sich<br />
in getrockneter Form auch noch zu<br />
Duftpölsterchen für den Kleiderkasten<br />
verwandeln lässt? Oder wollen<br />
Sie den gefährdeten Bienen etwas<br />
Gutes tun und ihnen die besten Blüten<br />
zum Bestäuben bieten? Auf Südbalkonen<br />
sind dann Sonnenblumen<br />
anzuraten, da sie reich an Pollen und<br />
Nektar sind und wunderschön gelb<br />
strahlen. Auch das blau leuchtende<br />
Bienenkraut bzw. Eisenkraut ist eine<br />
anspruchslose Zierpanze für Balkon<br />
und Garten und, wie der Name andeutet,<br />
ein Genuss für Bienen.<br />
Sichtschutz und Vielfalt<br />
Richtig ausgewählte Panzen sorgen<br />
besonders in Stadtwohnungen nicht<br />
nur für Farbe und Lebensfreude, sondern<br />
auch für Sichtschutz. Dafür<br />
eignen sich hängende Blumengefäÿe<br />
oder Kletterpanzen, die an Rankgittern<br />
emporwachsen. Auch manche<br />
Gräser wachsen stark in die Höhe.<br />
So haben neugierige Nachbarn<br />
nichts mehr zu lachen und ein<br />
unattraktiver Ausblick juckt Sie auch<br />
nicht mehr, weil er hinter einer hübschen<br />
Panzenwand verschwindet.<br />
Beachten Sie beim Panzenkauf die<br />
Ausrichtung Ihres Balkons. Schlieÿlich<br />
mögen es manche Panzen nur<br />
wenig Licht, und andere können<br />
nicht genug davon kriegen. Apropos<br />
Panzen: Auch die Panzen im Inneren<br />
verdienen im Zuge des Frühjahrsputzes<br />
Beachtung: Umsetzen, düngen,<br />
frische Erde oder gegebenenfalls<br />
Humus hinzufügen stehen jetzt<br />
im Kurs. So können die grünen Mitbewohner<br />
wie auch ihre menschlichen<br />
Besitzer wieder wachsen und<br />
sich in aller Schönheit entfalten.<br />
Vom Sommer träumen<br />
Sollten Sie nicht zu den vier Fünfteln<br />
aus der Studie gehören und dem<br />
Frühjahrsputz rein gar nichts abgewinnen<br />
können: Wie wäre es mit<br />
einer externen Reinigungshilfe? Die<br />
kostet zwar ein bisschen was, aber<br />
macht garantiert alles richtig. Muss<br />
ja niemand erfahren, dass Sie nicht<br />
selbst Hand angelegt haben. Und<br />
Sie können inzwischen schon in Ruhe<br />
darüber nachdenken, was sie im<br />
Frühjahr und Sommer alles so anstellen<br />
wollen, wenn die Sonne fast <br />
nie untergeht.<br />
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 10
Der perfekte Kleiderschrank<br />
Wie Mode einfach noch mehr Spaÿ macht<br />
Schränke inspirieren und geben<br />
Überblick. Doch es stellt sich die<br />
Frage: Ein altes Schmuckstück aufarbeiten<br />
oder neue Möbel anschaffen?<br />
Steht ein Neukauf an, liegen<br />
Weiÿ, Pastell- und Naturtöne im<br />
<strong>Trend</strong>. Bei genügend Freiraum kann<br />
auf eine begehbare Variante zurückgegrien<br />
werden. Für den notwendigen<br />
Komfort gilt es auf eine nutzbare<br />
Tiefe von mindestens 60 Zentimeter<br />
zu achten, inklusive Schiebetüren<br />
und Lüftungsönung. Bei einem alten<br />
Kasten heiÿt das Motto: Alles<br />
muss raus! Aussortieren ist der erste<br />
Schritt zu einer idealen Ordnung.<br />
Die Art und Gestaltung des Stauraums<br />
hängt vom Platz, aber auch<br />
davon ab, was getragen wird. Stehen<br />
etwa keine Hosen, Pullover oder<br />
Shirts auf der Liste, werden mehr<br />
Kleiderstangen als Ablageböden benötigt.<br />
Weniger ist mehr<br />
Moderne Kleiderschränke kommen<br />
mit einem eingebauten<br />
Passepartout-Rahmen mit LED-<br />
Beleuchtung daher und sorgen damit<br />
für gute Sicht. Sie besitzen stabile<br />
Stangen mit Kleiderbügeln, die nicht<br />
zu eng beieinander hängen. Übersichtlich<br />
und schön glatt soll es sein.<br />
Kommoden dürfen dabei ruhig direkt<br />
in den Schrank integriert werden.<br />
Fächer und Boxen sind praktisch,<br />
mit Bildern auf der Auÿenseite weiÿ<br />
man auch, was drinnen ist. Schon<br />
drei bis vier Stück geben Struktur.<br />
Zwei Schubladen mit Schiebeeinsätzen,<br />
Gitter und Körben mitsamt<br />
ausziehbaren Böden sowie drehbare<br />
Elemente erleichtern den modischen<br />
Alltag.<br />
11 | <strong>Trend</strong>
Platzwunder Lagerraum<br />
Aufräumen und gute Planung zahlen sich aus<br />
Lagerräume und Abteile im Keller<br />
sind wahre Platzwunder. Aber sie<br />
werden auch schnell zum Sammelsurium<br />
diverser Gegenstände. Der<br />
Frühling ist ein idealer Zeitpunkt,<br />
um Ordnung in die Sache zu bringen.<br />
Dabei heiÿt es konsequent bleiben<br />
und einem drei Punkte umfassenden<br />
Plan zu folgen: Erstens, alle<br />
kaputten oder beschädigten Utensilien<br />
kommen in den Müllsack. Gegenstände,<br />
die nicht mehr aktiv<br />
im Gebrauch sind über Flohmarkt-<br />
Apps entsorgen. Drittens ausgewählte<br />
persönliche Erinnerungsschätze<br />
dürfen bleiben.<br />
Durchdachtes Aufbewahren<br />
Haben sich die Reihen gelichtet,<br />
heiÿt es Ordnung mit System zu<br />
schaen und das geht so: Hängeschränke<br />
liefern mehr Stauraum, Haken<br />
sind aber eektiver und eignen<br />
sich für Fahrräder, Ski und dergleichen.<br />
Kostenschonend sind ausrangierte<br />
Regale oder Kommoden<br />
aus der Wohnung, in Kombination<br />
mit günstigen Stokleiderschränken<br />
für Kleidung, Schuhe oder Bücher.<br />
Ergänzend dazu passen beschriftete<br />
Aufbewahrungsboxen. Teurer sind<br />
steckbare Schwerlastregale und erweiterbare<br />
Schraubregale aus dem<br />
Fachmarkt. Allerdings haben diese<br />
den Vorteil, dass sie oft stabiler und<br />
variabler sind. Eine frische Inventarliste<br />
sorgt in jedem Fall für eine gute<br />
Übersicht. Und ist der Lagerraum<br />
doch einmal viel zu klein, ist es vielleicht<br />
Zeit, an eine neue Wohnung<br />
zu denken. Ob Kauf oder Miete, Ihr<br />
REMAX Büro hilft Ihnen dabei gerne<br />
und beraten kompetent.<br />
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 12
Eine Frage des Lichts<br />
Beleuchtung für ein gemütliches Zuhause<br />
Stilvoll, kräftig oder dezent - Licht<br />
ist bunt und vielfältig. Es schat<br />
Wohlbenden und sorgt für Gemütlichkeit<br />
in den Eigenheimen. Und<br />
mehr noch. Eine gute Beleuchtung<br />
vereint die Architektur eines Raumes<br />
mit der Einrichtung, ist Blickfang<br />
und an den Tag angepasst. Doch gerade<br />
das Spiel mit dem Licht ist es,<br />
das eine sorgfältige Planung voraussetzt.<br />
Fragen Sie sich daher: Wo in<br />
der Wohnung wird eine Beleuchtung<br />
benötigt? Welcher Zweck ist gewünscht?<br />
Wie sieht es mit Intensität<br />
aus? Helligkeit, Kontrast und Lichtfarbe<br />
spielen eine wesentliche Rolle.<br />
Dabei ein Muss: LED. Diese Technologie<br />
ist unübertroen in Energieezienz<br />
und Lebensdauer, inklusive<br />
einer angenehmen Farbtemperatur-<br />
Bandbreite. LED sollte daher in keiner<br />
Wohnung und keinem Haus fehlen.<br />
Bedeutung der Quelle<br />
Prinzipiell gilt es, sich an eine<br />
Mischung aus drei verschiedenen<br />
Lichtquellen zu halten und Zonen<br />
zu errichten. Als Basis sollten Sie<br />
zunächst eine dimmbare Grundbeleuchtung<br />
wählen, die den gesamten<br />
Raum gleichmäÿig erfasst, weich ist<br />
und nicht blendet. Etwa mit Hängeleuchten<br />
oder Deckenutern. In der<br />
zweiten Ebene können Sie auf Akzentlicht<br />
zurückgreifen. Punktuelle<br />
Inszenierung mit dekorativen Steh-<br />
, Hocker- oder Pendelleuchten kann<br />
gezielt verstecken oder hervorheben.<br />
Punktuelle Akzente<br />
Eine zielgenaue Platz- und Arbeitsbeleuchtung<br />
bildet den dritten<br />
Bereich der Mixtur. Schreibtische,<br />
Werkächen oder Leseecken mit exakt<br />
ausgerichteten Strahlern fördern<br />
die Konzentration. Smarte LED-<br />
Lampen, die sich merken wo und<br />
wie sie eingesetzt werden, gestalten<br />
sich hierbei als nützliche Helfer. Diese<br />
lassen sich auch via Handy-App<br />
steuern und sind attraktiv was die<br />
Kosten anbelangt. Behagliche warmweiÿe<br />
Lichtfarben liegen im <strong>Trend</strong><br />
und verleihen Oberächen eine zarte<br />
Eleganz. Für Licht mit Stil.<br />
13 | <strong>Trend</strong>
Wohnen mit Persönlichkeit<br />
Bilder als reizvolle Arrangements montieren<br />
Bilder sind emotional, erregen Aufmerksamkeit,<br />
geben Stimmungen<br />
und spiegeln Einstellungen wider.<br />
Die eigene Wohnung mit Bildern<br />
auszustatten, ist daher etwas ganz<br />
Persönliches. Neben Umgebung und<br />
Gröÿe sind Motiv und der Rahmen<br />
ausschlaggebend. Als idealer<br />
Platz für Bilder eignen sich Bereiche,<br />
die der eigenen Gewohnheit entsprechen:<br />
An welche Stelle fällt morgens<br />
der erste Blick? Wo wird gegessen,<br />
an der Eckbank oder am<br />
Tisch? Hier bietet sich für ein Bild<br />
die Wand gegenüber an. An welchen<br />
Linien schweifen die Augen entlang,<br />
wenn die Wohnung verlassen wird?<br />
Kleine Überlegungen bewirken hier<br />
Groÿes für die harmonsiche Gestaltung.<br />
Zusammenstellen<br />
Bilder zu arrangieren, hat seinen<br />
Reiz. Damit es dann auf der Wand<br />
auch wirklich passt, sollten die einzelnen<br />
Stücke schon vorher am Boden<br />
zur Probe angeordnet werden.<br />
Gleiche Dimension und gleicher Abstand<br />
sind bei mehreren Bildern<br />
Picht. Das schat eine angenehme<br />
Optik. Unterschiedliche Gröÿen<br />
gehören in eine eher lockere,<br />
aber enge und bestimmte Anordnung,<br />
wie etwa bei der Salonhängung.Auÿergewöhnliche<br />
Schmuckstücke<br />
am besten in Kombination<br />
mit Passepartout für sich allein hängen<br />
lassen.<br />
Montage<br />
Bei der Montage empehlt es sich,<br />
die Bildmitte 145 bis 150 Zentimeter<br />
über dem Boden anzusetzen. Nägel<br />
bei kleinen und leichten Bildern<br />
in einem Winkel von 45 Grad zur<br />
Wand einschlagen, gröÿere mithilfe<br />
einer Wasserwaage an Haken und<br />
schwere Vertreter ausschlieÿlich per<br />
Dübel und Schrauben an ihren Platz<br />
befestigen. Die Lochtiefe sollte etwa<br />
der Länge des Dübels plus seinem<br />
Durchmesser entsprechen. Pro-<br />
s verwenden hier kleine Reparaturvliese<br />
aus Gips, die um die Dübel gewickelt<br />
werden. Arbeiten mit Dübel<br />
ist nicht Ihre Sache? Keine Sorge,<br />
Ihr Makler hilft auch bei der Suche<br />
nach Handwerkern.<br />
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 14
5 Tipps für 2018<br />
Hinweise für ein spannendes Immobilienjahr<br />
Immobilien sind seit mehreren Jahren<br />
ein heiÿ diskutiertes Thema. Viel<br />
bewegt sich, was sollten Sie für 2018<br />
wissen. Kaufen statt Mieten. Die<br />
Zinsen sind weiterhin niedrig, wer<br />
die Möglichkeit nutzen kann sollte<br />
eher kaufen als mieten. Niedriger<br />
können Zinsen nicht mehr werden.<br />
Fixzins oder variable Verzinsung.<br />
Auch wenn die Zeichen noch nicht<br />
für einen Zinsanstieg stehen. Sicherheitsorientierte<br />
Menschen werden<br />
bei Krediten eher auf Fixzins-<br />
Vereinbarungen wechseln. Erste Anstiege<br />
waren bereits zu erkennen.<br />
Stadtucht. Das Preisgefälle zwischen<br />
Stadt und Land hat sich weiter<br />
erhöht und es ist auch kein<br />
Umschwung erkennbar. Wer überlegt<br />
zu kaufen sollte daher auch prüfen,<br />
wie es mit einem Haus im Grünen<br />
im Vergleich zur Wohnung in<br />
der Stadt aussieht. Verkaufen wenn<br />
die Nachfrage hoch ist. Immobilien<br />
sind gefragt wie kaum zuvor. Hohe<br />
Nachfrage garantiert gute Preise,<br />
wenn Sie verkaufen können und<br />
wollen, sollten Sie diese Marktsituation<br />
nutzen. Nichts ist ärgerlicher als<br />
ein Hätte ich doch.... Investment.<br />
Wer Geld veranlagen möchte, ndet<br />
bei Immobilieninvestments eine<br />
stabile und langfristige Möglichkeit.<br />
Die Renditen sind in den letzten Jahren<br />
zwar gesunken, aber verglilchen<br />
mit ähnlichem Risiko bieten Immobilien<br />
noch immer ein sehr gutes Preis-<br />
Leistungs-Verhältnis. Und auch falls<br />
die Ination mal wieder steigen sollte:<br />
Die Einnahmen bei Vermietungen<br />
sind üblicherweise inationsgesichert,<br />
steigen also mit.<br />
Impressum:<br />
Medieninhaber und Herausgeber:<br />
Mag. Christian Friesenegger<br />
Pro domo Immobilienverwaltung GmbH<br />
Immobilientreuhänder<br />
Email: c.friesenegger@real-experts.at<br />
Tel.: +43 851 587 3<br />
Sitz des Medieninhabers: Wien<br />
Blattlinie: Themen rund ums Wohnen<br />
600 Makler an einem Ort<br />
Die 19. RE/MAX Austria Convention<br />
Im Design Center Linz trafen<br />
sich 600 Makler zur Immobilien-<br />
Veranstaltung des Jahres. Eine<br />
fulminante Erönungs-Show der<br />
Drum-Stars, eine Podiumsdiskussion<br />
mit Michael Polzler, Managing<br />
Director von RE/MAX Europe und<br />
dem Geschäftsführer von RE/MAX<br />
Austria, Bernhard Reikersdorfer. Im<br />
Zuge dessen wurde auch die Verlängerung<br />
der Master-Franchise-<br />
Rechte zwischen RE/MAX Europe<br />
und RE/MAX Austria für weitere 20<br />
Jahre bekanntgegeben. Es folgten<br />
spannende und motivierende Vorträge<br />
von Marc Gassert und Prof.<br />
Dr. Tobias Kollmann, der das Publikum<br />
zum Thema Digitalisierung in<br />
der Immobilienbranche sensibilisierte.<br />
Danach konnten die Teilnehmerinnen<br />
und Teilnehmer noch unter<br />
zahlreichen fachspezischen Workshops<br />
z.B. in den Bereichen Recht,<br />
Steuern, Bewertung, Kundenservice,<br />
Marketing und Technologie wählen.<br />
Ein auÿergewöhnlicher und abwechslungsreicher<br />
Market-Place mit zahlreichen<br />
Ausstellern, die feierliche<br />
Night of the Stars mit der Award-<br />
Verleihung für die erfolgreichsten<br />
Immobilienmakler des vergangenen<br />
Jahres und die anschlieÿende Party<br />
rundeten die Convention ab.<br />
15 | <strong>Trend</strong>
Was Sie wissen müssen!<br />
Veranstaltung zu Preisentwicklung, Steuern & Recht<br />
Wie ist die aktuelle Marktsituation?<br />
Was kostet aktuell eine Wohnung,<br />
was ein Haus? Welche rechtlichen<br />
bzw. steuerlichen Aspekte sind<br />
bei einem Kauf oder einem Verkauf<br />
in der jetzigen Situation zu beachten?<br />
Welche Veränderungen am<br />
Markt sind aufgrund des vorliegenden<br />
Regierungsprogrammes zu erwarten?<br />
Diese Fragen beantworten<br />
Experten aus Österreichs gröÿtem<br />
Immobilien-Makler-Netzwerk am 22.<br />
März 2018 bei den nationalen Info-<br />
Abenden aus erster Hand. Protieren<br />
Sie dabei vom Know-how der Experten<br />
aus Ihrer Region.<br />
22.März<br />
Erhalten Sie Informationen zu den<br />
Preisen in Ihrer Gegend und erkundigen<br />
Sie sich, wo es klug ist zu kaufen<br />
und wo die Preise fallen werden.<br />
Wichtige rechtliche Informationen,<br />
die für den Kauf oder Verkauf<br />
einer Liegenschaft notwendig<br />
sind, werden angesprochen und erklärt.<br />
Erfahren Sie über rechtliche<br />
Rahmenbedingungen und Fallen die<br />
lauern können. Im neuen Regierungsprogramm<br />
nden sich viele Punkte,<br />
die den Immobilienbereich betreen.<br />
Falls Sie Interesse haben, melden Sie<br />
sich rechtzeitig an um einen Platz zu<br />
erhalten!<br />
Vortragsabend bei RE/MAX <strong>Trend</strong>!<br />
Wo: Landstraÿer Hauptstraÿe 107<br />
Wann: 22. März um 19:00 Uhr<br />
Anmeldung: oce@remax-trend.at<br />
Wir freuen uns auf Sie!<br />
Verkaufen zum richtigen Preis!<br />
Ihr Bewertungsspezialist!<br />
Mein Name ist Martin Timmy Treu<br />
und seit ca. 10 Jahren bin ich konzessionierter<br />
Immobilienmakler, davon<br />
über 6 Jahre in Österreich.<br />
Mein Hauptaugenmerk ist der Verkauf<br />
und die Vermietung von Wohnungen,<br />
Häusern, Grundstücken, sowie<br />
Gewerbeobjekten. Dazu benötigt<br />
es auch die richtige, marktgerechte<br />
Bewertung zu machen, denn nur eine<br />
Immobilie mit dem richtigen Preis<br />
garantiert Ihnen einen Verkauf ohne<br />
unnötige Verluste in der richtigen<br />
Zeit zu tätigen. Mein Service<br />
ist ein Rundum-Service, von den guten<br />
Fotos (ich bin auch ausgebildeter<br />
Berufsfotograf) zur Kundenbetreuung,<br />
der Organisation der Besichtigungen<br />
bis zur Findung des/r<br />
richtigen Käufer/Mieter, der Begleitung<br />
meiner Kunden bis zur Vertragsunterzeichnung.<br />
Und natürlich<br />
darüber hinaus. Meine perfekt gesprochenen<br />
Fremdsprachen (Italienisch,<br />
Französisch und Englisch) geben<br />
mir die Möglichkeit Sie in Ihrer<br />
Sprache zu beraten, und natürlich<br />
auch beim Kauf/Verkauf einer Immobilie<br />
im Ausland zu begleiten. Das<br />
ist ja auch das tolle am RE/MAX<br />
Netzwerk mit seinen über 110.000<br />
Maklern weltweit, mit denen ich jederzeit<br />
eng zusammenarbeiten kann.<br />
Ein Anruf genügt! Ihr Martin Timmy<br />
Treu!<br />
Mobile: 0660 4998789 Email:<br />
m.treu@remax-trend.at<br />
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 16
17 | <strong>Trend</strong>
RE/MAX <strong>Trend</strong>, Wien<br />
1030 Wien, Wohnung 3479-294<br />
1030 Wien Geschäft 3479-293<br />
1040 Wien, Wohnung 3479-281<br />
2.5 Zimmer, ca. 70 m 2 Wohnäche, Badezimmer,<br />
WC, Keller, HWB: 102/C, Kaufpreis: e 199.990,-<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
HWB: 192/E, Kaufpreis: e 199.990,-<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
3 Zimmer, ca. 87 m 2 Wohnäche, ca. 10 m 2 Balkon,<br />
Badezimmer, WC, HWB: 60/C, Gesamtmiete (brutto): e<br />
1.299,00<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
1070 Wien Immobilie 3479-270<br />
1030 Wien, Wohnung 3479-262<br />
1030 Wien Restaurant 3479-291<br />
Kaufpreis: e 18.000,-<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
4 Zimmer, ca. 120 m 2 Wohnäche, ca. 10 m 2 Loggia,<br />
Badezimmer, WC, Kaufpreis: e 339.000,-<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
HWB: 195/E, Kaufpreis: e 199.990,-<br />
Tamara Otounbaeva 01 9346654<br />
1200 Wien, Wohnung 3479-289<br />
8330 Sümeg, Haus 3479-290<br />
1220 Wien, Wohnung 3479-288<br />
2 Zimmer, ca. 50 m 2 Wohnäche, ca. 11 m 2 Loggia,<br />
Badezimmer, WC, Keller, HWB: 44/B, Gesamtmiete<br />
(brutto): e 750,00<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
4 Zimmer, ca. 135 m 2 Wohnäche, ca. 650 m 2<br />
Grundäche, 2 Badezimmer, WC, Kaufpreis: e 110.000,-<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
3 Zimmer, ca. 68 m 2 Wohnäche, Badezimmer, WC,<br />
Garage, Keller, HWB: 29/A, Kaufpreis: e 361.530,-<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
1100 Wien Wohnung 3479-280<br />
1030 Wien, Restaurant 3479-279<br />
1210 Wien, Restaurant 3479-278<br />
3 Zimmer, ca. 88 m 2 Wohnäche, ca. 8 m 2 Loggia,<br />
Badezimmer, WC, Garage, Keller, Gesamtmiete (brutto): e<br />
1.093,54<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
Gesamtmiete (brutto): e 807,00<br />
Gesamtmiete (brutto): e 2.700,00<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54 RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 18
1210 Wien Baugrund 3479-277<br />
1100 Wien, Immobilie 3479-274<br />
1220 Wien, Wohnung 3479-287<br />
ca. 4.000 m 2 Grundäche, Kaufpreis: e 1.680.000,-<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
Gesamtmiete (brutto): e 299,00<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
4 Zimmer, ca. 112 m 2 Wohnäche, ca. 16 m 2 Loggia,<br />
Badezimmer, WC, Garage, Keller, HWB: 29/A,<br />
Kaufpreis: e 472.416,-<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
1010 Wien, Wohnung 3479-183<br />
1210 Wien Büro 3479-275<br />
1020 Wien Geschäft 3479-269<br />
5 Zimmer, ca. 309 m 2 Wohnäche, HWB: 157/E,<br />
Gesamtmiete (brutto): e 5.061,67<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
Gesamtmiete (brutto): e 333,60<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
WC, Kaufpreis: e 369.000,-<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
1020 Wien Wohnung 3479-271<br />
1100 Wien, Wohnung 3479-235<br />
2362 Biedermannsdorf, Gewerbeobjekt 3479-227<br />
2 Zimmer, ca. 52 m 2 Wohnäche, ca. 9 m 2 Terrasse,<br />
Badezimmer, WC, Keller, HWB: 26/B, Gesamtmiete<br />
(brutto): e 970,33<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
3 Zimmer, ca. 125 m 2 Wohnäche, ca. 125 m 2 Terrasse,<br />
Badezimmer, WC, HWB: 30/B, Kaufpreis: e<br />
449.000,-<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
HWB: 80/, Gesamtmiete (brutto): e 8.566,29<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
1230 Wien, Wohnung 3479-260<br />
1030 Wien, Wohnung 3479-237<br />
2460 Bruck, Wohnung 3479-156<br />
5 Zimmer, ca. 135 m 2 Wohnäche, ca. 12 m 2 Terrasse,<br />
ca. 7 m 2 Balkon, 2 Badezimmer, 2 WC, Gesamtmiete<br />
(brutto): e 1.350,00<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
19 | <strong>Trend</strong><br />
3 Zimmer, ca. 96 m 2 Wohnäche, Badezimmer, WC,<br />
HWB: 134/D, Kaufpreis: e 339.000,-<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
3 Zimmer, ca. 79 m 2 Wohnäche, Badezimmer, WC,<br />
Garage, Keller, HWB: 65/C, Kaufpreis: e 140.000,-<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54
1220 Wien Haus 3479-228<br />
1030 Wien Wohnung 3479-233<br />
1210 Wien Büro 3479-223<br />
6 Zimmer, ca. 270 m 2 Wohnäche, ca. 1.608 m 2<br />
Grundäche, ca. 15 m 2 Terrasse, ca. 20 m 2 Balkon, 2<br />
Badezimmer, 2 WC, möbliert, HWB: 57/C, Kaufpreis: e<br />
650.000,-<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
5 Zimmer, ca. 183 m 2 Wohnäche, ca. 60 m 2 Terrasse,<br />
2 Badezimmer, 2 WC, möbliert, HWB: 101/D,<br />
Kaufpreis: e 1.300.000,-<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
2 WC, Gesamtmiete (brutto): e 4.132,80<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
1010 Wien, Geschäft 3479-192<br />
9781 Egyházashollós, Haus 3479-195<br />
1130 Wien, Baugrund 3479-120<br />
WC, HWB: 254/G, Gesamtmiete (brutto): e 7.999,00<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
7 Zimmer, ca. 208 m 2 Wohnäche, ca. 80.000 m 2<br />
Grundäche, ca. 40 m 2 Terrasse, 2 Badezimmer, 2 WC,<br />
Keller, möbliert, Kaufpreis: e 890.000,-<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
ca. 379 m 2 Grundäche, Kaufpreis: e 284.250,-<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
1110 Wien, Gasthaus 3479-157<br />
73007 Vrises, Haus 3479-164<br />
73007 Vrises, Haus 3479-113<br />
HWB: 120/, Gesamtmiete (brutto): e 1.137,74<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
2 Zimmer, ca. 50 m 2 Wohnäche, Badezimmer,<br />
Kaufpreis: e 154.020,-<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
3 Zimmer, ca. 89 m 2 Wohnäche, 2 Badezimmer,<br />
WC, Kaufpreis: e 220.000,-<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
52203 Liºnjan, Wohnung 3479-131<br />
52203 Medulin, Wohnung 3479-132<br />
2482 Münchendorf, Wohnung 3479-55<br />
4 Zimmer, ca. 120 m 2 Wohnäche, Badezimmer,<br />
WC, möbliert, Kaufpreis: e 132.000,-<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
ca. 75 m 2 Wohnäche, Kaufpreis: e 135.000,-<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
4 Zimmer, ca. 128 m 2 Wohnäche, ca. 48 m 2 Terrasse,<br />
Badezimmer, 2 WC, Keller, HWB: 24/A, Kaufpreis: e<br />
437.500,-<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 20
1190 Wien, Wohnung 3631-172<br />
1120 Wien, Wohnung 3631-170<br />
1210 Wien, Wohnung 3631-169<br />
2 Zimmer, ca. 55 m 2 Wohnäche, ca. 10 m 2 Terrasse,<br />
Badezimmer, WC, Keller, HWB: 91/C, Gesamtmiete<br />
(brutto): e 795,00<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
2 Zimmer, ca. 58 m 2 Wohnäche, ca. 4 m 2 Loggia,<br />
Badezimmer, WC, möbliert, Gesamtmiete (brutto): e 840,41<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
2 Zimmer, ca. 45 m 2 Wohnäche, Badezimmer, WC,<br />
HWB: 32/B, Kaufpreis: e 229.500,-<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
1030 Wien, Wohnung 3631-168<br />
1080 Wien, Wohnung 3631-167<br />
1050 Wien, Büro 3631-166<br />
3 Zimmer, ca. 80 m 2 Wohnäche, ca. 36 m 2 Terrasse,<br />
Badezimmer, WC, HWB: 135/D, Gesamtmiete (brutto):<br />
e 1.225,00<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
2 Zimmer, ca. 68 m 2 Wohnäche, Badezimmer, WC,<br />
Keller, Gesamtmiete (brutto): Preis auf Anfrage<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
2 Zimmer, WC, Gesamtmiete (brutto): e 582,00<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
2482 Münchendorf, Wohnung 3479-60<br />
1040 Wien, Wohnung 3631-163<br />
1100 Wien, Wohnung 3631-159<br />
4 Zimmer, ca. 109 m 2 Wohnäche, ca. 78 m 2 Terrasse,<br />
Badezimmer, 2 WC, Keller, HWB: 24/A, Kaufpreis: e<br />
420.300,-<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
3 Zimmer, ca. 80 m 2 Wohnäche, Badezimmer, WC,<br />
HWB: 37/B, Gesamtmiete (brutto): e 1.165,00<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
2 Zimmer, ca. 52 m 2 Wohnäche, ca. 8 m 2 Loggia,<br />
Badezimmer, WC, Gesamtmiete (brutto): e 1.000,00<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
1040 Wien, Wohnung 3631-164<br />
1210 Wien, Wohnung 3631-161<br />
1140 Wien, Wohnung 3631-115<br />
2.5 Zimmer, ca. 60 m 2 Wohnäche, ca. 3 m 2 Balkon,<br />
Badezimmer, Gesamtmiete (brutto): e 996,18<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
21 | <strong>Trend</strong><br />
4 Zimmer, ca. 85 m 2 Wohnäche, möbliert, Gesamtmiete<br />
(brutto): e 1.800,00<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54<br />
4 Zimmer, ca. 144 m 2 Wohnäche, ca. 79 m 2 Terrasse,<br />
ca. 9 m 2 Balkon, 2 Badezimmer, 3 WC, Keller, HWB:<br />
40/B, Kaufpreis: e 799.000,-<br />
RE/MAX <strong>Trend</strong> 01/ 934 66 54
Finanzierung<br />
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Deshalb sehe ich es als meine Selbstverpflichtung Ihnen eine hochwertige, präzise<br />
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Versicherung<br />
Wer am Planen scheitert, plant zu scheitern. Seien Sie sich der Notwendigkeit<br />
bewusst, wichtige Entscheidungen für Ihren eigenen Schutz zu treffen! Ich helfe<br />
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Vermögens-Aufbau<br />
Reich nach Plan? Gerne stelle ich Ihnen mein durch jahrelange Erfahrung im<br />
Finanzsektor erworbenes Know How zur Verfügung. Gemeinsam entwickeln wir den<br />
passenden Plan für Ihre finanziell unbeschwerte Zukunft.<br />
Beratung<br />
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Dipl.-Kfm. Cristian Zambrana Weymann<br />
E-Mail: office@czw.wien<br />
Tel: +43 (0)664 5546065<br />
A-1070 Wien, Mariahilfer Straße 36/4.OG<br />
Web: www.czw.wien