MoinMoin Angeln 11 2018

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Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
seit 1. Mai 2014
Seit 1. Mai 2014 tritt die novellierte Energieeinsparverordnung
(EnEV 2014) in Kraft. Für die
Vermarktung von Immobilien mittels Anzeigen
werden sich damit erhebliche Änderungen ergeben.
Die EnEV 2014 verpflichtet zur Angabe bestimmter
Energiemerkmale in kommerziellen
Medien. Das Inserat muss dann bestimmte
Pflichtangaben enthalten, vorausgesetzt, zum
Zeitpunkt der Insertion liegt ein gültiger Energieausweis
vor.
Um hohe Anzeigenkosten zu sparen, können in
den Anzeigen Abkürzungen verwendet werden.
Allerdings hat das zuständige Bundesministerium
kein offizielles Abkürzungsverzeichnis erstellt.
Trotz aller Vorsicht kann es daher zu Abmahnungen
kommen, wenn die Abkürzungen
von Laien missverstanden werden.
Die nachfolgenden Abkürzungen können verwendet
werden.
Mögliche Abkürzungen:
1.Die Art des Energieausweises (§16a Abs.
1 Nr. 1 EnEV)
- Verbrauchsausweis: V
- Bedarfsausweis: B
2.Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert
aus der Skala des
Energieausweises in kWh/(m 2 a) (§ 16a
Abs. 1 Nr. 2 EnEV)
zum Beispiel 257,65 kWh
3.Der wesentliche Energieträger (§ 16 a
Abs. 1 Nr. 3 EnEV)
- Koks, Braunkohle, Steinkohle: Ko
- Heizöl: Öl
- Erdgas, Flüssiggas: Gas
- Fernwärme aus Heizwerk oder KWK: FW
- Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel:
Hz
- Elektrische Energie (auch Wärmepumpe),
Strommix: E
4.Baujahr des Wohngebäudes (§ 16a Abs. 1
Nr. 4 EnEV)
Bj, zum Beispiel Bj 1997
5.Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes
bei ab 1. Mai 2014 erstellten
Energieausweisen (§ 16a Abs. 1 Nr. 5
EnEV)
A+ bis H, zum Beispiel B
Energieeffi zienzklasse
A+
A
B
D
E
F
G
H
Endenergie
[kWh/(m 2 a)]
< 30
< 50
< 75
< 130
< 160
< 200
< 250
> 250
Eine Anzeige könnte, wenn die verwendeten
Abkürzungen veröffentlicht sind, wie folgt lauten:
Verbrauchsausweis, 122 kWh/(m 2 a), Fernwärme
aus Heizwerk, Baujahr 1962, Energieeffizienzklasse
D
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In der Heizsaison werden einige
Bereiche des Hauses oftmals
einfach nicht warm, während
andere Räume schnell
überhitzen. Die Ursache: Meist
wurde kein hydraulischer
Abgleich der Heizungsanlage
durchgeführt, die Räume
werden nicht gleichmäßig
mit Wärme versorgt. Dabei
lässt sich mit dem Abgleich
dauerhaft Geld sparen, denn
er sorgt für optimalen Wasserdruck,
so dass zu allen Heizkörpern
die benötigte Wärme
gelangt. Künftig können sich
Hausbesitzer einen Teil der
Kosten vom Bundesamt für
Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle
(BAFA) erstatten lassen.
„Ist eine Heizung nicht hydraulisch
abgeglichen, läuft
sie ineffizient“, so Thomas
Landmann, Verkaufsdirektor
beim Energieversorger Primagas.
„So geht viel Energie
und damit bares Geld verloren.“
Denn das Wasser in der
Heizung geht den Weg des
geringsten Widerstands. Sind
die Thermostatventile der
Heizkörper nicht optimal eingestellt,
gelangt zu viel Wasser
durch die nähergelegenen
Heizkörper, während der
Wasserdruck in der Leitung
nicht mehr ausreicht, um auch
die weiter entfernten Räume
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mit Wärme zu versorgen. „In
den meisten Fällen bekämpfen
Hausbesitzer nur die Symptome,
statt die Ursache zu
beheben“, so Landmann. Sie
stellen die Heizung in den
betroffenen Räumen höher
und erhöhen so die Vorlauftemperatur
der Anlage oder
die Pumpenleistung. Das Ergebnis
sind unnötig hohe Kosten.
Wer den hydraulischen
Abgleich durchführen lässt,
reduziert seine Heizkosten
spürbar: Ein Fachhandwerker
passt dazu die Durchflussmenge
der Heizkörper dem
Bedarf entsprechend an und
optimiert so die komplette
Anlage. Dadurch lassen sich
pro Jahr leicht bis zu 190 Euro
sparen. Für den hydraulischen
Abgleich müssen Verbraucher
etwa 350 Euro einplanen.
Wer die Förderung der BAFA
erhalten möchte, muss sich
auf deren Website registrieren
und kann den Antrag nach
dem Abgleich online einreichen.
Heizungen, die bereits
20 Jahre oder länger in Betrieb
sind, können mit dem hydraulischen
Abgleich nur noch
bedingt optimiert werden.
„Was viele Besitzer von Ölheizungen
nicht wissen: Auch
sie können problemlos von
Öl auf Gas umsteigen“, sagt
Thomas Landmann. In ländlichen
Regionen ohne Zugang
zum Gasnetz bietet Flüssiggas
die Vorteile einer flexiblen,
netzunabhängigen Gasversorgung.
Der Energieträger wird
direkt vor Ort in Behältern
gelagert. Im Vergleich zur alten
Ölheizung können Modernisierer
ihre Heizkosten um
bis zu 30 Prozent senken. Und
auch die Umwelt profitiert,
denn Flüssiggas emittiert rund
15 Prozent weniger CO2 als
Heizöl. Text/Foto: djd/Primagas/
Getty Images/labsas
Thermische Sanierung
rechnet sich
Wann lohnt sich eine thermische
Sanierung alter
Gebäude? Diese fast provokante
Frage stellte eine
Studie der Technischen Universität
Wien. Sie sollte ein
klares Bild über Kosten und
Wirkung der Maßnahmen
zeichnen - und wie sich diese
für die Umwelt, den Staat
und den eigenen Geldbeutel
rechnen. Wenn langfristige
Projekte größere Summen
erfordern, so möchte man
wissen, ob und wann sich die
Sache auszahlt. Denn auch
ein privater
Hausbesitzer
macht
seinen Entschluss
zur
thermischen
Sanierung
von der
Wirtschaftlichkeit
abhängig.
30 Prozent
des Energieverbrauchs und
13 Prozent der CO2-Emissionen
stammen aus den
Bereichen Raumwärme und
Warmwasser - hier zu sparen
macht also nicht nur für die
Betriebskosten, sondern auch
für Klima und Ressourcen
Sinn. Für den Rentabilitäts-
Vergleich der österreichischen
Universität wurden
ausschließlich die Mehrkosten
für die thermische Sanierung
herangezogen, da diese
Maßnahme meistens bei
einer allgemeinen Instandsetzung
und Modernisierung
eines Hauses mit durchgeführt
wird. Betrachtet man
im Rahmen der gesamten
Sanierungsmaßnahmen nur
die Wärmedämmung, haben
sich die Kosten bereits nach
acht Jahren amortisiert. Im
Mehrfamilienhaus bringt die
thermische Sanierung für
sich genommen der Studie
zufolge eine jährliche Rendite
von 16,89 Prozent, für
das Einfamilienhaus sind es
sogar 17,55 Prozent. Stolze
Zahlen angesichts der Renditen,
die man heute mit
Erspartem oder auch mit
Wertpapieren erzielen kann.
Prof. Dr. Michael Getzner
von der Technischen Universität
Wien führt bereits
seit den 90er-Jahren Studien
zum Thema durch. Sein
Fazit: „Nur nicht zu wenig
dämmen, es zahlt sich aus.
Die Technik der Dämmstoffe
sowie das Dämmmaterial
selbst sind wesentlich besser
geworden.“
Wie viel Energie ein Haus
konkret benötigt, hängt jedoch
entscheidend vom Baujahr,
seiner Größe sowie der
Geometrie des Gebäudes ab.
Die nachträgliche Dämmung
der Außenwand spart bis zu
50 Prozent der Heizkosten
ein, die nachträgliche Dämmung
bei Flachdächern noch
einmal bis zu 30 Prozent. Die
Ausführung als sogenanntes
Umkehrdach wird hier
empfohlen, da die Dämmung
auf der Dachdichtung angebracht
wird. Das ist in der
Ausführung nicht nur einfacher,
sondern das Dach hält
durch die sogenannte Umkehrdachanwendung
doppelt
so lange - und es entstehen
während der Sanierung
keine Einschränkungen des
Wohnalltags.
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