Hausmannstätten Broschüre korrigiert
Das moderne Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten – schlüsselfertig! – liegt ruhig und dennoch zentral. Optimal für Familien und sportliche Menschen. Hochwertige und komfortable Wohnqualität!Tradition & Moderne zeichnen Hausmannstätten besonders aus. Der wachsende Ort bietet ein breites Angebot für Einkauf, Freizeit, Sport und Kultur, idyllische Lebensqualität und beste Anbindung (nur 5 km zur Grazer Stadtgrenze). hr neues komfortables Zuhause befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Nur 10 Gehminuten ist der Ortskern entfernt. Einkauf, Bildung, Unterhaltung, Genuss, Freizeit und Sport für Jung und Alt gibt es quasi vor der Haustür
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ERDGESCHOSS<br />
KELLERGESCHOSS<br />
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TOP 1<br />
TOP<br />
1<br />
4<br />
NF<br />
141,90 m 2<br />
123,14 m 2<br />
TERRASSE<br />
BALKON<br />
12,00 m 2 -<br />
12,42 m 2 24,55 m 2<br />
CARPORT<br />
-<br />
-<br />
STELLPLATZ<br />
2<br />
2<br />
GRÜNFLÄCHE<br />
93,25 m 2<br />
-<br />
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TOP 4<br />
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TOP 2<br />
ERDGESCHOSS<br />
TOP<br />
2<br />
NF<br />
103,29 m 2<br />
BALKON TERRASSE CARPORT<br />
11,16 m 2 21,08 m 2 -<br />
STELLPLATZ<br />
2<br />
GRÜNFLÄCHE<br />
67,28 m 2<br />
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OBERGESCHOSS<br />
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TOP 3<br />
ERDGESCHOSS<br />
TOP<br />
3<br />
NF<br />
111,22 m 2<br />
BALKON TERRASSE CARPORT<br />
22,71 m 2 45,44 m 2 -<br />
STELLPLATZ<br />
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176,14 m 2<br />
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HAUS<br />
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231,00 m 2<br />
BALKON<br />
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TERRASSE CARPORT<br />
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BAU- UND AUSSTATTUNGS-<br />
BESCHREIBUNG<br />
WÄNDE ALTBESTAND<br />
Aufbau von innen nach außen<br />
Außenwände:<br />
● 1,0 cm Kalk-Zement-Innenputz<br />
● 25,0 cm Ziegel<br />
● 14 cm Wärmedämmverbundsystem<br />
● Silikatputz<br />
Innenwände tragend:<br />
● 1 cm Kalk-Zement Innenputz<br />
● 25 cm Ziegelmauerwerk<br />
● 1 cm Kalk-Zement Innenputz<br />
Innenwände nicht tragend:<br />
● 12,5 cm Ständerwand<br />
● beidseitig mit GK-Bauplatten<br />
beplankt<br />
WÄNDE NEUBAU<br />
Außenwände:<br />
31 cm stark mit einem U-Wert von<br />
0,14 W/m²K<br />
● Silikatputz 3mm<br />
● Vollflächig armierter Unterputz<br />
2,6 mm<br />
● 120 mm EPS W40<br />
● 15 mm Gipsfaserplatte<br />
● 120 mm Holzriegelkonstruktion,<br />
dazwischen 120 mm Mineralwolle<br />
● PE-Folie (Dampfbremse)<br />
● 40 mm Installationsebene,<br />
dazwischen 40 mm Mineralwolle<br />
● 15 mm Gipsfaserplatte<br />
Innenwände nicht tragend:<br />
● 12,5 mm Gipsfaserplatte<br />
● 100 mm Holzriegelkonstruktion,<br />
dazwischen 50 mm Dämmung<br />
● 12,5 mm Gipsfaserplatte<br />
Innenwände tragend:<br />
● 12,5 mm Gipsfaserplatte<br />
● 120 mm Holzriegelkonstruktion,<br />
dazwischen 50 mm Mineralwolle<br />
● 12,5 mm Gipsfaserplatte<br />
Wohnungstrennwand:<br />
● 2 x 12,5 mm Gipsfaserplatte<br />
● 100 mm Konstruktionsholz mit<br />
dazwischenliegender Dämmung<br />
● 2 x 12,5 mm Gipsfaserplatte<br />
● 20 mm Mineralwolle<br />
● 2 x 12,5 mm Gipsfaserplatte<br />
● 100 mm Konstruktionsholz mit<br />
dazwischenliegender Dämmung<br />
● 2 x 12,5 mm Gipsfaserplatte<br />
DECKENKONSTRUKTION<br />
Zwischendecke über Erdgeschoss:<br />
● 22 mm Holzwerkstoffplatte<br />
● 220 mm Deckenbalken, dazwischen<br />
80 mm Mineralwolle<br />
● PE-Folie (Dampfbremse)<br />
● 24 mm Montagelattung<br />
● 12,5mm Gipskartonfeuerschutzplatte<br />
Decke über Obergeschoss:<br />
● 22 mm Bretterschalung mit offenen<br />
Fugen<br />
● 240 mm Deckenbalken, dazwischen<br />
240 mm Mineralwolle<br />
● PE-Folie (Dampfbremse)<br />
● 40 mm Montagelattung<br />
● 12,5 mm Gipskartonfeuerschutzplatte<br />
DACHKONSTRUKTION<br />
Ausgeführt als Satteldach<br />
Die für das Projekt ortsüblichen<br />
Schnee- und Windlasten sind der<br />
Konstruktion zu Grunde gelegt.<br />
Die Dachüberstände betragen 60 cm.<br />
Aufbau von oben nach unten:<br />
● Dacheindeckung<br />
● Lattung & Konterlattung<br />
● Diffusionsoffene Unterspannbahn<br />
● 180 mm Dachkonstruktion<br />
(Pfettendachstuhl)<br />
24 www.greenhouse.gmbh
DACHDECKUNG<br />
Die Dacheindeckung besteht aus<br />
Betondachsteinen der Marke BRAMAC,<br />
Serie Markant, in der Farbe Rot.<br />
Ein Dachantennendurchgang sowie<br />
die laut Standardgrundriss nötigen<br />
Strangentlüfter für die Abflussentlüftung<br />
sind Teil des Lieferumfangs und<br />
werden serienmäßig mitverlegt.<br />
Die Dachentwässerung erfolgt über<br />
Dachrinnen und Ablaufrohre in Alu<br />
Color.<br />
HAUSEINGANGSTÜR<br />
Eine hochwertige Aluminiumeingangstüre<br />
mit einer Füllungsstärke<br />
von 40 mm in der Farbe Weiß mit<br />
3-fach-Verriegelung.<br />
Die Standardausführung ist in<br />
8 Varianten wählbar.<br />
● Kunststoffprofil der Serie 76<br />
● 3-fach Austomatikschloss mit drei<br />
Fallen<br />
● Außengriff: Edelstahl HA 206<br />
SK 600 mm<br />
● Innendrücker: HA 012 L-Form mit<br />
ovaler Rosette<br />
● Profilzylinder mit fünf Schlüsseln,<br />
Not- und Gefahrenfunktion<br />
● Gesamtfüllungsstärke 40 mm<br />
Andere Designvarianten & Farben sind<br />
auf Anfrage gegen Aufpreis möglich.<br />
FENSTER / BALKONTÜREN<br />
3-Scheibenisolierverglasung<br />
Ug=0,5 W/m²K<br />
Die Fenster bestehen aus weißem<br />
Kunststoff (Uf = 1,0 W/m²K),<br />
in den Größen laut Plan,<br />
mit mehrfach umlaufenden Dichtungen<br />
und Fenstergriffen.<br />
Die Fenstergläser bestehen aus dreifacher<br />
Thermoverglasung mit Gasfüllung<br />
(Ug = 0,5 W/m²K) und thermisch<br />
getrenntem Randverbund.<br />
Die außenliegenden Fensterbänke bestehen<br />
aus Alu Color (Standardfarben),<br />
die innenliegenden aus AggloMarmor.<br />
Die in den Plänen angegebenen Fenstermaße<br />
beschreiben die Stockaußenmaße.<br />
Sofern bei Fenstern (bei Unterschreitung<br />
der geforderten Parapethöhe)<br />
eine Sicherheitsverglasung für die Abund<br />
Durchsturzsicherheit behördlich<br />
gefordert wird, ist diese Teil des Lieferumfangs.<br />
Beim Einsatz von Sicherheitsverglasungen<br />
verschlechtert sich der U-Wert des<br />
Glases und der PSI-Wert des Glasverbundes<br />
geringfügig.<br />
DACHFLÄCHENFENSTER<br />
Beim bestehenden Gebäude (Wohnung<br />
Top 4) werden Dachflächenfenster<br />
laut Plan eingebaut.<br />
BALKON<br />
Das Balkongeländer ist als vorgesetztes<br />
Glasgeländer mit einem obenliegenden<br />
Handlauf und sichtbaren Galshaltern<br />
ausgeführt.<br />
Der Balkon erthält Terrassendielen<br />
(Lärche), der Terrassenbereich wird mit<br />
Betonplatten belegt.<br />
HEIZUNG<br />
Gaszentralheizung mit zusätzlicher<br />
Solaranlage.<br />
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt<br />
über die Gaszentralheizung, die Steuerung<br />
erfolgt über ein Raumsteuergerät<br />
(z.B. Logamatic RC 100,<br />
1 Stk. im Lieferumfang enthalten).<br />
Die Beheizung der Räumlichkeiten<br />
erfolgt via Fußbodenheizung.<br />
ELEKTROINSTALLATION<br />
Ausstattung:<br />
● 27 Stk. Lichtauslässe<br />
● 16 Stk. Steckdosen 1-fach, 10 Stk.<br />
●<br />
Steckdosen 2-fach, 1 Stk. Steckdose<br />
3-fach<br />
● 23 Stk. Aus- und Wechselschalter<br />
● 1 Stk. E-Herd, 1 Stk. Dunstabzug-SD<br />
● 1 Stk. Kühlschrank-SD<br />
● 1 Stk. Waschmaschinensteckdose<br />
● 1 Stk. Geschirrspüler-Steckdose<br />
● 1 Stk. Nassraumsteckdose<br />
● 1 Stk. Türglocke samt Taster im Haus<br />
● 1 Stk. Telefonauslass (Leerverrohrung)<br />
● 2 Stk. TV-Auslass (verkabelt)<br />
● 1 Stk. Unterputzverteiler inkl. aller<br />
Einbauten (ohne Zähler)<br />
Beleuchtungskörper sind kein Bestandteil<br />
des Lieferumfanges.<br />
In sämtlichen Wohn- & Schlafräumen<br />
ist je ein Rauchmelder vorhanden.<br />
ESTRICHE<br />
Der Nassestrich inklusive der Dämmung<br />
unter dem Estrich ist Teil des<br />
Leistungsumfangs.<br />
Die Gesamtstärke des Fußbodenaufbaus<br />
im Erdgeschoss beträgt ca. 18 cm.<br />
Im Dachgeschoss bzw. Obergeschoss<br />
beträgt die Gesamtstärke des Fußbodenaufbaus<br />
ca. 16 cm.<br />
office@greenhouse.gmbh +43 / 3133 / 2036 - 0 25
FLIESENLEGERARBEITEN<br />
Entsprechend dem Standardplan beinhaltet<br />
das Fließenlegepaket folgende<br />
Leistungen:<br />
● Erforderliche Abdichtung im Bereich<br />
Boden- und Wandfließen in den Nassräumen<br />
● Erforderliche Untermauerungen im<br />
Dusch- bzw. Badewannenbereich<br />
● Verlegung/Verfugung von Fliesen.<br />
WC, Bad, Vorraum, Technikraum:<br />
keramische Bodenbeläge 60 x 30 cm<br />
oder 30 x 30 cm, wählbar in verschiedenen<br />
Farben<br />
Wandverfliesung Bad:<br />
keramische Wandbeläge 60 x 30 cm<br />
oder 30 x 30 cm, raumhoch bis zur<br />
Deckenunterkante.<br />
SPACHTEL- & MALERARBEITEN<br />
Alle Innenwände und Decken werden<br />
gespachtelt und erhalten den einfarbigen<br />
Dispersionsanstrich in Weiß.<br />
SANITÄRAUSSTATTUNG<br />
Dusche/WC:<br />
● 1 x Laufen Pro Handwaschbecken<br />
● 1 x Hand Grohe Logis 70 Waschtischmischer<br />
● 1x Laufen Pro Wand WC-Tiefspüler<br />
weiß<br />
● 1 x Laufen Pro Sitz & Deckel<br />
● 1 x Geberit Betätigungsplatte<br />
2 Mengen weiß<br />
● 1 x Anschluss Waschmaschine<br />
● 1 x Steigstrang über Dach<br />
Küche:<br />
● 1 x Anschluss Spüle mit Ventilen und<br />
Anschluss GSP<br />
Technik:<br />
● 1 x Anschluss für Speicher<br />
Bad/WC:<br />
● 1 x Laufen Pro Waschtisch 55 x 48 cm<br />
● 1 x Hand Grohe Logis 70 Waschtischmischer<br />
● 1 x Laufen Pro Wand WC Tiefspüler<br />
weiß<br />
● 1 x Laufen Pro Sitz & Deckel<br />
● 1 x Geberit Betätigungsplatte<br />
2 Mengen weiß<br />
● 1 x Bodenablauf inkl. Isoliergarnitur<br />
● 1 x Hans Grohe Logis Aufputz Brausearmaturmischer<br />
● 1 x Hans Grohe Handbrauseset<br />
Brauseschlauch & Stange 0,90 m<br />
● 1 x Duschabtrennung<br />
● 1 x Steigstrang über Dach<br />
OPTIONAL:<br />
Badewannenanlage bestehend aus:<br />
● 1 x Laufen Pro Acryl Wanne<br />
170 x 75 cm<br />
● 1 x Ab- und Überlaufgarnitur<br />
inklusive der Sichtteile<br />
● 1 x Wannenfüße<br />
● 1 x Wannenabdichtband<br />
● 1 x Hans Grohe Logis Aufputz<br />
Wannenmischer<br />
● 1 x Hans Grohe Handbrauseset mit<br />
● 1 x Brauseschlauch und Stange 0,9 m<br />
GARTEN<br />
1 x Gartenauslass mit Absperrventil<br />
inkl. Entleerungseinrichtung (Frostsicherung)<br />
und Auslassgestaltung an<br />
der Hausaußenwand.<br />
BODENBELÄGE<br />
Im Wohnbereich Fertigparkett,<br />
geeignet für die Fußbodenheizung.<br />
● Wahlweise in Buche oder Eiche.<br />
INNENTÜREN<br />
Formschöne Holztürblätter mit Holzumfassungszarge<br />
in den Farben Weiß,<br />
Buche oder Ahorn.<br />
● Beschlag: Edelstahl matt<br />
● Ausführung in CPL Brilliantweiß RS<br />
mit Softzarge<br />
● Röhrenspanneinlage 32dB (-3dB)<br />
● Normfalz 14/24mm, PZ-Schloss,<br />
2 Bänder 2tlg. Anuba 3,10 16 mm<br />
vernickelt montiert<br />
● Größe: laut Plan, links oder rechts<br />
angeschlagen<br />
● Drücker mit Rosette in Edelstahl,<br />
satiniert matt.<br />
INNENTREPPE<br />
Die Innentreppe wird als offene Stiege<br />
ausgeführt.<br />
Ausführung aus MDF-Holzwerkstoff mit<br />
einer weiß beschichteten Geländerwand.<br />
Die Trittstufen bestehen aus<br />
hochwertigen Vollholzelementen in<br />
Buche.<br />
Die Innentreppe im Bestand der Wohnanlage<br />
ist in Beton hergestellt und verfliest.<br />
26 www.greenhouse.gmbh
DACHBODENTREPPE<br />
Für den Einstieg in den Dachbodenbereich<br />
ist eine Dachbodenauszugstreppe<br />
entsprechend den Anforderungen<br />
nach der gültigen Fassung der OIB<br />
bzw. Normen im Standard enthalten.<br />
FASSADE<br />
Der einfache, vor Ort ganzflächig von<br />
Hand aufgebrachte Reibeputz garantiert<br />
eine fugenfreie, wertbeständige<br />
Fassade. Sichtbare, nicht maßhaltige<br />
Holzteile (Schalung und Säulen), sofern<br />
vohanden, werden Werkseitig grundiert<br />
und vor Ort mit einer Lasur oberflächenbehandelt.<br />
LEISTUNGSBESCHREIBUNG<br />
AUSSENANLAGEN<br />
Terrassen:<br />
Betonplatten, auf Kies verlegt,<br />
50 x 50 cm, Farbe Grau.<br />
Beleuchtung:<br />
An der Hausfassade, im Eingangsbereich<br />
sowie im Parkplatzbereich erfolgt<br />
Beleuchtung mittels Bewegungsmeldern.<br />
Hauszugang:<br />
Pflastersteine, auf Kies verlegt.<br />
Zufahrt:<br />
Asphalt<br />
Parkplätze:<br />
Rasengittersteine.<br />
1. Sämtliche Wohnungen werden<br />
parifiziert und als Wohnungseigentum<br />
vertraglich fixiert.<br />
2. Der unter dem Wohnhaus Top 1<br />
befindliche Kellerabteil ist nicht<br />
Gegenstand des Verkaufes der Reihenhäuser,<br />
bzw. Wohnungen.<br />
3. Sämtliche Wohnungen enthalten im<br />
bestehenden Keller einen Abstellraum.<br />
4. Sämtliche Wohneinheiten erhalten<br />
zwei Abstellplätze für PKWs.<br />
5. Der Altbestand wird zur Gänze<br />
saniert und dem Neubau angepasst.<br />
IM PREIS ENTHALTEN<br />
● Schlüsselfertige Ausführung laut<br />
Leistungsbeschreibung<br />
● Anschlussgebühren<br />
● Aufschließung<br />
● Grundanteil<br />
● Parkplätze<br />
IM PREIS NICHT ENTHALTEN<br />
● Grunderwerbssteuer 3,5%<br />
● Eintragungsgebühr 1,1%<br />
● Eventuelle Treuhandhaftungen<br />
für Banken € 300,-<br />
● Vertragserrichtung 1,5%<br />
PLANUNG<br />
Greenhouse Bau- und Projektmanagement<br />
GmbH<br />
Schemerlhöhe 22, 8076 Vasoldsberg<br />
BAUHERR<br />
Greenhouse Wohnanlage <strong>Hausmannstätten</strong><br />
GmbH<br />
Schemerlhöhe 22, 8076 Vasoldsberg<br />
FASSADEN / MALER / INNENPUTZ<br />
Greenhouse Fassaden-Wand-Böden-<br />
Design GmbH<br />
Schemerlhöhe 22, 8076 Vasoldsberg<br />
PARTIFIZIERUNG<br />
Architekt DI Klaus Richter<br />
Bismarckstraße 12, 8280 Fürstenfeld<br />
BAUSACHVERSTÄNDIGER<br />
Gerichtlich beeideter Sachverständiger<br />
Franz Strohmeier GmbH<br />
Sackgasse 29, 8430 Leibnitz<br />
VERTRAGSERRICHTUNG<br />
Fritsch Kollmann Zauhar und Partner<br />
Rechtsanwälte<br />
Reitschulgasse 1, 8010 Graz<br />
Vertreten durch:<br />
MMag. Dr. Werner Stegmüller<br />
NOTAR<br />
Dr. Peter Konradt<br />
Annerlinggasse 6/1<br />
8010 Graz
Reden Sie mit uns über Ihr neues Zuhause.<br />
Sie werden sehen: Alles ist einfacher als<br />
Sie es sich vielleicht vorgestellt haben!<br />
GREENHOUSE<br />
Bau- und Projektmanagement GmbH<br />
A-8076 Vasoldsberg, Schemerlhöhe 22<br />
Telefon +43 / 3133 / 20 36 - 0, Fax - 30<br />
office@greenhouse.gmbh<br />
www.greenhouse.gmbh<br />
Inhalte und Darstellungen vorbehaltlich Satz- und Druckfehler und technischer Änderungen.<br />
Dargestellte Einrichtungsgegenstände, Einbaumöbel und Dekorationsobjekte sind nicht im Kaufpreis<br />
enthalten und sollen als Einrichtungsvorschlag verstanden werden. Raum- und Wohnungsgrößen<br />
können sich im Zuge der Polier- und Detailplanung um ±3% ändern. Stand: 08/2017.<br />
Bilder: Greenhouse, Fotolia, Laufen, Bramac.<br />
Design: Martina Schafschetzy / www.adsamm.at
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