Begleiterscheinung Nachhaltigkeit? - Industriebau und ...

Begleiterscheinung
Nachhaltigkeit?
Projekt Sargfabrik / Miss Sargfabrik
Überblick
Analyse SE, Strategien für Nachhaltiges Planen - ws2008
thomas gruber, christian jeitler, natasa marjanovic, michael simhandl
1. Das Projekt Sargfabrik – Organisation und Bauwerk
2. Optimierte Nutzungskosten – ökonomische Aspekte
3. Gebäude und Technik – ökologische Aspekte (Teil 1)
4. Lebensstil - ökologische Aspekte (Teil 2)
5. Erfüllung der Bedürfnisse – soziale Aspekte (Teil1)
6. Sozio-kultureller Hintergrund – soziale Aspekte (Teil 2)
7. Resümee
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Interviews:
Quellen
Christian Flicker (FM, Hausverwaltung)
Franz Lackner (temporäre Nutzung durch Künstler)
Ute Fragner (Nachhaltigkeit)
Internet:
www.sargfabrik.at
www.wienarchitektur.at
www.oekoplan.at
Literatur:
verwendete Zeitschriftenartikel:
Architektur Aktuell 1996, Nr.195
Deutsche Bauzeitschrift 2003, Nr.1
Zement und Beton 2001, Nr2
Architektur (Wien) 2001, Nr.6
Wettbewerbe 2008, Nr.271/72
Bundesbaublatt 2005, Nr.12
Industriebau 2008,Nr.5
Bauingenieur 2008, Nr.2
• Das Projekt Sargfabrik – Organisation und Bauwerk
Wohnheim Sargfabrik, Matznergasse
Management/Organisationsstruktur
Der Verein (für integrative Lebensgestaltung) war Bauherr, ist Eigentümer
und verwaltet sich selbst.
Dem gewählten ehrenamtlichen Vereinsvorstand steht eine
Geschäftsführung zur Seite.
Im Mai 1989 wurde die Liegenschaft, eine ehemalige Sargfabrik,
erworben. Das Architekturbüro BKK-2 wurde 1993 mit der Planung eines
den komplexen Vorstellungen des Vereins entsprechenden
Gebäudeensembles auf dem Grundstück der stillgelegten Fabrik
beauftragt. Die Schlagworte der ersten Stunde lauteten: Wohnen, Kultur
und Integration
Finanzierung/Modalitäten
Das Wohnprojekt ist ein geförderter Wohnbau (nach WWFSG
1989, § 14) und wird als Wohnheim deklariert. Die Vereinsmitglieder
zahlen ein Darlehen an den Verein gegen Nutzungsrecht
der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Die Finanzierung von
Gemeinschaftseinrichtungen ist Voraussetzung für die Förderung
von Wohnheimen nach dem österreichischen Recht (WWFSG).
Es wurden 1,4 Mill. öS (200.000 DM) durch Nichtbau einer Tiefgarage
eingespart.
Umfang des Projekts
Das Grundstück hat eine Fläche von 0,47 ha. 73 Wohneinheiten
werden 1999 von 90 Erwachsenen und 40 Kindern bewohnt.
Geografische Lage
Städtische Lage
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Planungsprozess
Aus Unzufriedenheit über den geringen Standard und die permanent
steigenden Erhaltungskosten der Wiener Mietwohnungen
bildete sich im Herbst 1986 eine kleine Interessengruppe.
Man wollte einen Wohnungsverband in einem schon bestehenden
Gebäude oder eine neuartig konzipierte offene Wohnanlage
zur gemeinschaftlichen Beherbergung verschiedener Lebensformen
und kultureller Möglichkeiten schaffen. 1987 wurde der gemeinnützige
Verein für integrative Lebensgestaltung als Träger
der bald zu einer Kerngruppe von mehr als 30 Mitgliedern
angewachsenen Initiative gegründet und suchte eine geeignete
Liegenschaft.
Bevorzugt wurde eine Lage innerhalb des Hauptstraßengürtels.
Im Mai 1989 konnte die Liegenschaft der ehemaligen
Sargfabrik zu einem Kaufpreis von 13 Mio. öS (1,85 Mio. DM)
erworben werden. Das Architekturbüro BKK-2 wurde mit der
Planung eines den komplexen Vorstellungen des Vereins
entsprechenden
Gebäudeensembles auf dem Grundstück der stillgelegten
Fabrik beauftragt. Den ersten Entwürfen zufolge sollte die
historische, aus Backsteinmauerwerk bestehende Produktionshalle
der ehemaligen Industrieanlage erhalten und mit Wohneinheiten
ausgestattet werden. Dazu wäre man bereit gewesen,
eine Reihe bloß nordseitig offener und sonst in das Gebäudeinnere
ausgerichteter Wohnungen zu akzeptieren. Zu einer Realisierung
dieses Plans kam es nicht, weil die Rechtsgrundlage für
das zwar unkonventionelle, jedoch offiziell genehmigte und auch
geförderte Projekt nach einem Anrainereinspruch vom
Verwaltungsgerichtshof aufgehoben worden war.
Was von diesem Konzept im Zuge der weiteren, zu einem fast
kompletten Neubau führenden Diskussionsprozesse übrig blieb, war der
Wunsch
nach Beibehaltung der früheren Gebäudestrukturen.
So orientieren sich die Kubaturen der von der Matznergasse aus nach
innenführenden Trakte an den Bemessungen der alten Werkhallen.
Aus diesen Entwicklungen heraus erklärt sich unter anderem die
ungewöhnliche Aufrasterung der zweigeschossigen Wohneinheiten
mit einem Gesamthöhenmaß von 4,8 Metern. Erhalten
blieb auch das einstige Zinshaus in der Matznergasse, das saniert
als Wohnhaus in das übrige Ensemble miteinbezogen wurde.
Lage in der Stadt
Das Wohnprojekt liegt im Westen von Wien, außerhalb des
Hauptstraßengürtels gelegen, etwa 6 km vom Innenstadtzentrum
(Stephansdom) entfernt. Der 14. Bezirk (Penzing) ist ein
klassischer Wohnbezirk, der, typisch für einen Wiener Außenbezirk,
stark mit Hinterhofgewerbe und Kleinindustrie durchsetzt
war und ist.
Städtebauliche Analyse
Städtebaulich handelt es sich um die Verdichtung einer
Blockrandbebauung. Das Wohnprojekt präsentiert sich stark introvertiert.
Der Kindergarten und das Caféhaus an der Goldschlagstraße
bilden das Tor zum Quartier bzw. zum öffentlichen
Raum.
Außenraumgestaltung/Grün und Wasser
Es gibt eine Dachbegrünung mit Sitzbereichen und einer beschränkten
Anzahl von Gemüsebeeten. Die Beete werden einmal
im Jahr unter den Interessenten verteilt. Die ebenerdigen Grünbereiche
werden gemeinschaftlich genutzt. Der Hof ist mit einem
bepflanzten Wasserbecken (das Dach des Badehauses) gestaltet.
Der Rand des Wasserbeckens wird als Sitzgelegenheit genutzt.
Wegestruktur
Die zwei Eingänge Matznergasse und Goldschlagstraße ermöglichen
eine Durchwegung der Wohnanlage. Metalltore an beiden
Eingängen deuten auf die privatrechtliche Verfügung hin, auch
wenn sie den größten Teil des Tages geöffnet sind. Sie werden
abends und am Wochenende geschlossen. Die Erschließung des
Gebäudekomplexes geschieht über offene Treppenhäuser und
Laubengänge. Diese bieten sich auch als Aufenthalts- und Spielräume
an.
Äußere Verkehrserschließung/Autoverkehr
- Goldschlagstraße: mäßig belastet
- Matznergasse: wenig belastet
- Missindorfstraße (Erweiterungsbau): mäßig belastet
- Fenzlgasse (Erweiterungsbau): wenig belastet
Vernetzung
Projektumsetzung/Preise
- Planungsbeginn Januar 1993
- Baubeginn April 1994
- Fertigstellung Juli 1996
- Adolf Loos Preis 1996
- Bauherrenpreis 1996
- Kauf der Liegenschaft , Missingdorfstrasse 10, 1998
- Eröffnung der Miss Sargfabrik
Raumplan
Blickachsen
Plätze
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Die ÖFNV-Anbindung kann als hervorragend gewertet werden
und unterstützt so ein Wohnen ohne Auto im Quartier.
Parkierung/Auto
Die Stellplatzverpflichtung für die Wohnanlage ergibt sich aus
der Wiener Bauordnung, welche für Wohnheime einen Stellplatzschlüssel
von 0,1 Stellplätze/WE vorschreibt. Diese Parkplätze
wurden pro forma im begrünten Hinterhof ausgewiesen und
dienen de facto als Spielflächen für Kinder. Die Bewohner der
Sargfabrik haben die Übereinkunft getroffen, dass diese Stellplätze
nicht als solche genutzt werden. Sie stellen ihre Autos im
umliegenden Straßenraum ab.
Parkierung/Fahrrad
Im Kellergeschoss befindet sich ein 50 m2-Abstellraum für
Fahrräder.
Stellplatzregelung
Der Stellplatzschlüssel beträgt 0,1 Stellplätze/WE. Die
Stellplatzverpflichtung für die Wohnanlage ergibt sich aus der Wiener
Bauordnung, welche für Wohnheime pro 10 WE einen zu errichtenden
Stellplatz vorschreibt.
Rechtliche Vereinbarungen
Die Bewohner des Wohnheims haben die Übereinkunft getroffen,
dass die im Hof ausgewiesenen Stellplätze nicht genutzt
werden.
Mobilitätskonzept
Ein Mobilitätskonzept ist nicht vorhanden, da bei der Planung
des Projektes Mobilitätsgesichtspunkte eine untergeordnete Rolle
spielten. Allerdings hat für die Auswahl des Projektstandortes
auch die gute Anbindung an den ÖPNV eine Rolle gespielt. Für
den Erweiterungsbau MISS Sargfabrik ist geplant, die drei geforderten
Stellplätze als Carsharing-Plätze zu nutzen.
Zonierung/ Wohnen
- Wohnen und Kultur
- Mehrgenerationen-Wohnen
- Unterstützung unkonventioneller Wohnformen
- Integration behinderter Menschen
- Integration von sozialen Randgruppen (für Erweiterung MISS
Sargfabrik geplant)
Zonierung/Arbeiten
Wohnen und Arbeiten in vereinseigenen Betrieben:
Badehaus, Seminarzentrum, Veranstaltungszentrum Kindergarten,
Café-Restaurant (verpachtet)
- 25 Arbeitsplätze durch den Verein
- 10 Arbeitsplätze in Arztpraxis und Selbstständige
Etwa die Hälfte der auf dem Gelände arbeitenden Menschen
wohnt in der Sargfabrik.
- Veranstaltungssaal: Größe 150 m2
· großes Foyer mit Bar
· Fassungsvermögen: 140 Personen bei Kinobestuhlung
mit Bühne, bei stehendem Publikum 240 Personen
· flexible Raumgestaltung
· programmierbare Licht- und Tonanlage nach außen
Schalldicht
- Seminarräume:
· 3 Räume, von denen einer durch eine flexible Wand
unterteilbar ist
· bieten durch ihre verschiedene Größe und moderne
technische Ausstattung viele Einsatzmöglichkeiten
· Foyer 20 m2
· Umkleideräume und Duschen
· in den warmen Monaten Dachterrasse als Erholungszone
Blickachsen
Grünraum
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Freizeit
-Badehaus:
· bietet für rund 70 Personen die Möglichkeit zur Entspannung
und Erholung in einem Umfeld internationaler
Badekultur
· Schwimmbecken mit Gegenstromanlage 21°C
· Warmwasserbecken 34°C
· Warmluftraum
· Sauna
· japanische und orientalische Badequellen
· Becken für Vollbäder
Das Badehaus ist als Clubbetrieb für seine Mitglieder rund um die Uhr
zugänglich. In einer entspannten und gemütlichen Atmosphäre wird das
Badehaus nicht nur vom ansässigen Kindergarten regelmäßig
frequentiert. Betreutes Behindertenschwimmen findet hier ebenso Platz
wie Baby- und Kleinkinderschwimmen oder verschiedene andere
eingemietete Veranstaltungen.
-Café-Restaurant:
(das zum gewerblichen Betrieb verpachtet wird, übernimmt neben dem
öffentlichen Betrieb die Versorgung der Wohnanlage.)
Schulen, und Spielplatz
Spielbereiche sind im Hof angeordnet. Ein Kindergarten im Haus
Goldschlagstraße wird auch vom Quartier genutzt.
Architektonisches Konzept:
• Die Architektur ist durch eine transparente und dichte Wohnstruktur
geprägt. Spannende Ein- und Durchblicke wechseln sich mit Weite und Enge ab. Das
Durchlaufen der Wohnanlage ist ein Erlebnis.
Spielplatz
• Die Wohneinheiten bestehen aus einem Grundmodul “Box”. Diese lassen sich variabel
aneinanderkoppeln. Es gibt Wohneinheiten von 400 m2 für acht Erwachsene und sechs Kinder
bis zu 32 m2 für eine Person. Die kommunalen bzw. öffentlichen Einrichtungen
sind alle rollstuhlgerecht gebaut.
• die ursprüngliche Bebauungsstruktur blieb im großen und ganzen erhalten. Ein besonderes
gestalterisches Element stellt der Schornstein der ehemaligen Sargfabrik dar. Es wurde die
Stellung der Baukörper beibehalten, außerdem der ursprüngliche Raster von 4,80 Meter und
die knappe Raumhöhe von 2,26 Meter.
• Die grünen Freibereiche sind ganz unterschiedlich interpretiert – vom großen Wasserbecken
mit seiner fast japanischen Stränge über einen baumbestandenen Hof bis zum gestalterisch
wenig determinierten „Garten“ der sich auch als Spielfläche anbietet.
•In der Sargfabrik wird- im Gegenteil- formal vor allem mit der Addition und Repetition gleicher
Elemente Wirkung erzielt, und zwar recht einfacher Elemente, die sich aber einprägen.
Cafe
Badehaus
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Wohnheim Miss Sargfabrik, Missindorfstrasse
Beschreibung des Projektes:
• Erweiterung des seit 1996 bestehenden Vorgängermodells Sargfabrik
• In 39 Wohneinheiten leben ca. 60 Bewohner
Im EG zwei- und dreigeschossige Maisonettewohnungen
In den oberen Geschossen eingeschossige Wohnungen überwiegend kleine
Wohneinheiten (40 – 60m²)
• zusätzlich: Gemeinschaftsküche, Bibliothek, Gästewohnung, Clubraum,
Waschsalon sowie Büros (Architekturbüro BKK-3)
• Bauherr und Eigentümer: Verein für integrative Lebensgestaltung
mit Mitteln der Wiener Wohnbauförderung errichtet
Prinzipielle Planungsansätze
Grundlage sind die Wohnerfahrungen mit dem Projekt Sargfabrik;
Ergebnis aus mehrere „feed-back“-Runden mit den derzeitigen BewohnerInnen der
Sargfabrik:
· Raumhöhe 2,26 m in Teilbereichen, Überhöhungen bei restlichen Flächen
· Offenheit und Durchblicke
· raumdifferenzierte Wohngemeinschaften
· raumdifferenzierter Gemeinschaftsbereich
· vergleichbarer Ausstattungsstandard der Einheiten erleichtert den
Wechsel zwischen den Wohneinheiten
· Clubraum für Jugendliche im Erdgeschoß
· spätere Teilbarkeit durch Gipskartonwände
· weiter offener Stützenraster
Erschließung:
9 Ebenen inklusive Keller und Dachgeschoss
•Innere Erschließung erfolgt mittels Lift, Stiegenhäusern und offenen
Laubengängen
•Laubengänge haben gleichzeitig Funktion als Wohnungsvorfeld
(Terrasse)
•Zwei- und dreigeschossige Wohneinheiten im Erdgeschoss mit
Ateliercharakter
•Vollverglasung hofseitig
•Fernwärmeanschluss mit Niedertemperaturwandheizungen
Bewertung der Wohnungsqualität:
hohe Wohnungsqualität ist gegeben durch:
• Geringe Lärmbelastung
• Gute Sonneneinstrahlung
• Relativ zentrale Lage
• Viele Möglichkeiten durch zusätzliche Einrichtungen im Haus
• Originelle Wohnungsgrundrisse
• Ruhiger Hof (Gefühl der Idylle), ruhige Lage im 14.Bezirk
• Keine Geruchsbelastung
• Innenhof für sozialen Kontakt: Sitzbänke, Kinderspielplatz
Städtische Lage
Verkehrsanbindung
Erschließung
Erdgeschoss + Gesamtanlage
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Architektonisches Konzept
Aus diesen Arbeitsansätzen und den Gegebenheiten: Eckgrundstück,
Orientierungen, Flächenwidmung wurde das vorliegende Projekt
entwickelt:
· Leitgedanke „Landschaft im Haus“ fließender Übergang der Raumhöhen
und Böden.
· Überwiegend kleine Individualwohneinheiten; fließender Übergang der
Raumhöhe von 2,26 m auf 3,12 m.
· Zwei- und dreigeschossige Wohneinheiten im Erdgeschoß mit
Ateliercharakter
(Raumhöhe bis 4,10 m; Zugang zum Garten, zusätzlich direkter Zugang
von der Straße; als „Home Office“ geeignet).
· Geknickte Trennwände zwischen den Wohneinheiten (Rück-zugsbereiche;
differenziert erlebbare Raumkonfigurationen).
· Multifunktionaler Gemeinschaftsbereich mitten im Haus, Orientierung
nach außen und innen.
·Offene Laubengangerschließungen; zwei bewitterte Stiegenhäuser an
den Enden.
· Laubengänge haben Erschließungs- und Wohnungsvorfeldfunktion (bis
zu 3 m breite „Terrassen“
· Vollverglasung hofseitig.
· Verknüpfen der Eingangsebene mit dem Innenhof durch eine künstliche
Landschaft
Thema: Lebenszykluskosten:
2. Optimierte Nutzungskosten
Miss Sargfabrik vs. Sargfabrik
Fragestellung:
Sind beide Projekte wirtschaftlich, im Sinne einer engeren
Lebenszykluskostenbetrachtung (Minimierung von Errichtungskosten- und
Betriebskosten)?
Interviewanalyse (Hr Flicker):
Wie hat die Baukostenplanung funktioniert?
„Es wurde alles immer teurer. Der Architekt hat zuerst weniger kalkuliert, da es
ein Umbau sei, aber am Ende wurde es eher ein kompletter Neubau.
Die einzige harte Grenze waren die Richtlinien für die Förderung.
Bei der Miss Sargfabrik wurden Kosten korrekt kalkuliert.“
Wie sind die Lebenszykluskosten des gesamten Gebäudes?
„Das würde ich selbst gerne wissen. Herr Flicker hat hier schon 5 Jahre
gearbeitet und eine FM Ausbildung gemacht. Über Lebenszykluskosten weiß
man bescheid, aber hat sie nicht erhoben.“
Inwiefern wurden Richtwerte der Lebenszykluskosten eingehalten?
„Wir kennen diese Richtwerte nicht.“
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Allg. Kenndaten: Miss Sargfabrik Sargfabrik
Grundstücksfläche 850m² 4711m²
bebaute Fläche 608m² 2747m²
Nutzfläche 4372m² 7922m²
Wohnfläche 2.800m² 6.900m²
Wohneinheiten 39 73
Baukosten:
Gesamten Baukosten 5,4 Mio. EURO , 1.352 EUR/m² 13,6 Mio. EURO , 1.163 EUR/m²
Baunebenkosten 747.000 EUR 2,7 Mio. EURO
Einmalige Kosten:
Baukostenbeitrag /m² Wohnnutzfläche 240 EUR/m²
Grundkostenbeitrag/m² Wohnnutzfläche 300 EUR/m²
Investitionskostenbeitrag für bestehende
Vereinseinrichtungen 146 EUR/m²
Heizwärmebedarf 32,84 kWh/m²a 65,00 kWh/m²a
Verwaltungskosten (Eigenleistung, Hausverwaltung,..) 11.000 EUR 22.000 EUR
Betriebskosten:
Quelle:Hausverwaltung
Wasserkosten (Brauch und Trinkwasser) 2.900 EUR 5.100 EUR
Abwasser
Energiekosten ( Beleuchtung, Raumwärme,etc.) 4.000 EUR 10.000 EUR
Entsorgungskosten (Abfallbeseitigung, Sondermüll) 3.030 EUR 9.300 EUR
Technische Dienstleistungen (Wartung, Inspektion) 6.500 EUR 12.000 EUR
Objektreinigung (inkl.Winterdienst) 9.000 EUR 19.000 EUR
Sonstige Dienstleistungen 20.000 EUR 1.000 EUR
Monatl. Kosten
Betriebskosten 1,45 EUR /m² 1,70 EUR /m²
Erhaltungskosten:
Miss Sargfabrik Sargfabrik
Instandhaltungskosten (Reparaturen) 12.000 EUR, 0,35 EUR/m² Monat 48.000 EUR, 1 EUR/m² Monat
Instandsetzungskosten 0,33 EURO m²/Monat 0,54 Euro m²/Monat
Restaurierungskosten 0,39 EURO m²/Monat 1,03 EURO m²/Monat
Monatl. Gesamtkosten
Summe /Monat (ohne Heizung + Warmwasser) 5,70 EUR /m² 6,30 EUR /m²
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Quelle: Jahr 2007/Hausverwaltung

Interviewbefragung (Hr. Flicker): Mitsprache bei Planung ja/nein
Auswahl bau-nutzungskostenrelevanter Bau-und Anlagetechnik:
( (-) kostenmindernd vs. (+) kostensteigernd)
Gebäudeautomation:
(+) dezentrale Leittechnik (ja)
(-) zentrale BUS-Leitungen
nutzungsspez. Anlagen:
(+) rollstuhlgerecht (ja)
(-) barrierearme Anlagen
informationstechn. Anlagen:
(+) Brandmeldeanlagen (keine), Einbruchmeldeanlagen (keine)
„Es gab wenige Einbrüche ins Cafe und Büro, keine Einbrüche in die Wohnungen. Dank der Überschaubarkeit der Anlage.
(Flicker)“
(-) Netzwerkverkabelung (nein)
Wärmeversorgungsanlagen:
(-) Solarkollektoranlagen, Fußbodenheizung (ja)
(+) dezentrale Anlage
Decken:
(-) hochwertige Bodenbeläge , Edelstahltreppen (nein)
(+) Doppelböden, Schallschutz, Raumakustik
„In der Bibliothek nachträglicher Einbau.
Im Bad existiert Schallschutz, im Veranstaltungsraum fungieren Vorhänge als Schallschutz.“
Befestigte Flächen:
(+) pflege- und betriebsintensive Flächen (ja)
(-) betriebslose Flächen
Zusammenfassung (Nutzungskostenanalyse):
• Leistet einen wesentlichen Beitrag im Rahmen der Portfolioanalyse zu Wohngebäuden
• Die angepassten Instrumente der Nutzungskostenplanung nach ÖNORM, Nutzungskosten
im Hochbau, können in der Wohnungswirtschaft praxisgerecht eingesetzt werden.
• Ziel sollte es sein, in einem Benchmarking-System für die Nutzungskosten kontinuierlich einen vergleichbaren
Datenbestand aufzubauen, der Kennwertevergleiche in verschiedenen Regionen ermöglicht.
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Ökologisches Profil/Energiekonzept:
• 2.300 m2 Niedertemperatur-Wandflächenheizung
mit nur 45 °C Vorlauftemperatur (damals neue
Technologie)
• Individuelle Verbrauchserfassung (Heizung,
Warmwasser, Kaltwasser)
• Heizkostensenkung durch Heizleistungs-
Anpassungsmöglichkeit je Wohneinheit
• Lastmanagement für Wärme
• Variables Luftvolumenstromsystem
• Wärmerückgewinnung aus Abwasser (Badehaus) und
den Lüftungsgeräten (Badehaus, Speisesaal,
Veranstaltungssaal)
• Solare Warmwasserbereitung mit teilweiser
Nutzung zur Raumwärme
• Lastmanagement/Strombedarf für
Gemeinschaftseinrichtungen
• Feldarme Bereiche und Netzfreischaltung in den
E-Installationen
• Beleuchtungsplanung mit Tageslichtlampen
Konstruktionsart:
3. Gebäude und Technik
Sargfabrik
Konstruktionsweise
Tragende Konstruktion aus Stahlbeton mit Ziegelausfachung
(Hochlochziegel 25 cm).
Außenwand:
10 cm Wärmedämmung Mineralwolle und Silikondünnputz.
Dach:
Umkehrdach, intensiv bzw. extensiv begrüntes Flachdach, 20
cm Wärmedämmung (extrudiertes Polystyrol, Styrodur).
Fenster:
Wärmeschutzisolierverglasung im Aluminium/Pfosten-
Riegelsystem.
U-Werte:
Außenwand:0,33 W/(m²K)Kellerdecke:0,34 W/(m²K)Dach:
0,15 W/(m²K)Verglasung:1,1 W/(m²K)
Haustechnik:
Heizung:
Wand- bzw. Fußbodenheizung, Anschluss an den Rücklauf
der Fernwärme.
Lüftung:
Wohnungen: Querlüftungen
Küche: Dunstabzugshauben
Gemeinschaftseinrichtungen: sämtliche Lüftungsanlagen mit
Wärmerückgewinnung (Faktor von 60-70%)
Warmwasser, Solaranlage:
Solaranlage, jährliche Deckung 43%, die Anlage soll im
Selbstbau errichtet werden. Speicher, Verrohrung etc. ist
bereits vorhanden.
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Ökologisches Profil/Energiekonzept:
•Fernwärmeanschluß mit Niedertemperaturheizung
•K-/W- Wasserzählung fur jede Wohneinheit
Miss Sargfabrik
•Wärmemengenzähler für jede Wohneinheit, optional mit
Fernablesung
•technisch vielseitige und kostengünstige ISDN-
Haustelefonanlage
•elektrisch angetriebener, außenliegender
Sonnenschutz, im Dachgeschoß südseitig und an der
Westfassade
•diffusionsoffenes Außenwandsystem (Steinwolle und
mineralischer Dickputz)
•baubiologisch geprüfte Materialien im Innenausbau
(Naturfarben, Naturgips)
•FCKW-/HFCKW-/HFKW-freie Baustoffe
•weitestgehender Verzicht auf PVC (z.B Abflußrohre :
Mehrschichtrohre oder PP/PE-Rohre geschweißt)
Konstruktionsart:
Stahlbeton
Bauteile:
Stützen und Wohnungstrennwände aus Stahlbeton
Trenndecken:
Stahlbeton, nicht tragende Innenwände und
Wohnungstrennwände: flexible Ständerwände
(Gipskarton)
Fenster/Türen: Aluminiumkonstruktion
Bodenbeläge: Linoleum, Keramik, Betonsteinplatten
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Thema: TQ-Bewertung
Eco-Building - Optimierung von Gebäuden durch Total Quality
Assessment
Das TQ- Bewertungstool ist eine Software, in die normierte
Kennzahlen und Maßnahmen eingegeben werden. Diese werden
durch ein standardisiertes Bewertungsverfahren zu einer
Gesamtbeurteilung verdichtet.
Ziel ist es, die Gebäudequalität nachhaltig zu verbessern, indem
bei Planungsbeginn (Neubau oder Sanierung) bestimmte
Planungsziele festgelegt werden und ihre Einhaltung später
überprüft wird.
Die Kriterien und Planungsziele stellen die Grundlage für die
Ausstellung eines Gebäudeausweises und die Vergabe eines
TQ-Gebäude-Qualitätszertifikats darstellt.
Bewertung und Gebäudequalitätszertifikat dienen der besseren
Vermarktung nutzer- und umweltfreundlicher Gebäude.
Auszug aus Bewertungsanalyse
4. Lebensstil – ökologische Aspekte (Teil2)
Der ökologische Fußabdruck
Konzept, 1994 von Mathias Wackernagel und William E. Rees entwickelt.
Unter dem ökologischen Fußabdruck wird die Fläche auf der Erde verstanden, die notwendig
ist, um den Lebensstil und Lebensstandard eines Menschen (unter Fortführung heutiger
Produktionsbedingungen) dauerhaft zu ermöglichen.
Das schließt Flächen ein, die zur Produktion seiner Kleidung und Nahrung oder zur
Bereitstellung von Energie, aber z.B. auch zum Abbau des von ihm erzeugten Mülls oder zum
Binden des durch seine Aktivitäten freigesetzten Kohlendioxids benötigt werden.
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Der ökologische Fußabdruck
� Rechner unter http://www.mein-fussabdruck.at (Lebensministerium)
� Ergebnis ist der Verbrauch in gha (global Hektar)
� Globale Beurteilung unabhänig von lokal verfügbaren Ressourcen
Abgefragt werden die (Lebens-) Bereiche:
• Wohnen
• Ernährung
• Mobilität
• Konsum (und Dienstleistungen)
> Einfluß des Projektes „Sargfabrik“ (Verein und Bauwerk) - Ergebnisse aus den Interviews
(zusammenfassend)
> im Vergleich zum österreichischen Durchschnitt (Grundannahme, www.meinfussabdruck.at)
Wohnen
Durchschnitt: 0,78 gha
Der Durchschnittsbürger wohnt ...
- in einem Haus mit 3-10 Wohnungen, das in den 80er Jahren erbaut wurde.
- allein in einem Haushalt mit 55m².
+ Wohnanlage (> 10 Wohneinheiten)
+ Neubau (> 1990)
+ teilsolar
+ Ökostrom
+/- 50m² pro Person – ca. 200 Menschen auf 10.000m² inkl. 1.000m² TÖF
? Badehaus, „Wasserzähler“
Das Betreiben eines Badehauses ist energieaufwändig. Andererseits wird es
mit ökologischen Überlegungen betrieben und schneidet im Vergleich zu
anderen öffentlichen Bädern positiv ab. Gleiches gilt für alle TÖF.
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Ernährung
Durchschnitt: 1,28 gha
Die bewußte (ökologische) Ernährung (wenig Fleisch, Lebensmittel ohne Flugtransport,
etc.) kann nur durch Rahmenbedingungen beeinflusst werden. Bei den Befragungen
sind folgende Punkte positiv auf gefallen:
+ Lokalbetrieb bereitet Mittagsmenü (auch vegetarisch) für Lokal und Kindergarten
+ Lokalbetrieb (mit ökologischem Augenmerk)
+ gemeinsames Essen (Miss Sargfabrik)
+ wöchentlicher Bio-Bus
Mobilität
Durchschnitt: 0,60 gha
Der Einfluss des Wohnprojektes auf Mobilität ist vom Standort aber auch vom lokalen
Angebot an Arbeitsplätzen und Freizeitangebot abhängig.
+/- öffentlich nicht optimal erschlossen / S-Bahn „super“
+ keine Tiefgarage (VCÖ-Geschäftsführer) aber auch „nicht die autofreie Siedlung”
+ viel mit dem Fahrrad, zu Fuß
+ kulturelles Angebot, Essen im Lokal, Wochenendaktivitäten vor Ort
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Konsum
Durchschnitt: 2,24 gha
+ Carsharing – im Privaten: Teilen, Ausborgen, nicht vom Verein organisiert
+ Einkaufsgemeinschaften / noch ausbaufähig
+ Möbel werden zum Teil weitergereicht / Uniformität (Flexibilität)
+/- Mülltrennung / ehrenamtliches Kompostieren
Im Interview wurde (von Fr. Fragner) festgestellt, dass noch Vieles, was den
Konsum betrifft ausbaufähig wäre.
Hier kommt weniger das Bauwerk als soziale Struktur und individuelle
Werthaltung zur Geltung.
Kulturelle und soziale Aspekte des Lebensstils
Andere Faktoren des Lebensstils finden in eine ökologische Beurteilung
keinen Eingang, haben aber indirekt doch ihren Einfluss (bspw. auf das
Konsumverhalten).
� Lebensphasen-Konzept
� kulturelles Angebot
� Umgang mit Kindern, keine Vereinsamung der Mütter
� im Alter, Betätigung für die Gemeinschaft
� „Leben mit anderen“
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5. Erfüllung der Bedürfnisse – soziale Aspekte
(Teil1)
Brundtland-Bericht, 1987
„Dauerhafte Entwicklung ist Entwicklung, die die Bedürfnisse der Gegenwart befriedigt,
ohne zu riskieren, dass künftige Generationen ihre eigenen Bedürfnisse nicht befriedigen
können.“
Motiv: Bekämpfung der Armut und Berücksichtigung der Grenzen des Wachstums
Entscheidungsebene
Der Brundtland-Bericht ist ein von den Vereinten Nationen beauftragter langfristig
anglegter Perspektivenbericht, der von einer unabhänigen Kommission (der
Weltkommission für Umwelt und Entwicklung) erstellt wurde.
Aber es gibt verschiedenste Definitionen und Auffassungen vom Begriff der
Nachhaltigkeit, die vom jeweiligen Blickwinkel bzw. der jeweiligen Verantwortlichkeit
bestimmt ist.
Eine Beurteilung der „Nachhaltigkeit“ ist abhängig von der Entscheidungsebene
(Individuum, Gruppe, Kommune, Land, Supranationale Organisation, ...)
> „Nachhaltigkeit“ im Projekt Sargfabrik aus Sicht der Interviewten
Nachhaltigkeit in der Diskussion
Der Begriff der Nachhaltigkeit war an sich nicht Teil der Diskussionen (bei Vereinsgründung).
Nachhaltigkeit wurde aber vom Prinzip berücksichtigt als ...
� zukunftsorientierte, langfristige Dimension des Handelns
� Ausscheren aus dem kurzfristigen Konsumverhalten
� Umgebung mit einbeziehen, Insel-Dasein nicht angestrebt
� Raum für Kultur, Politik
� Erfüllung der hintergründigen Bedürfnisse
� Berücksichtigung der Lebensphasen, Lebenszyklen der Menschen, Flexibilität (Module)
� Wahrung der ökonomischen Unabhängigkeit (leistbar)
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Umsetzung
der diskutierten Ansätze
Bauwerk
• Bauprojekt noch nicht „nachhaltig“ - Bsp. Solaranlage, Alu-Fenster
� energetische Maßnahmen gegen Flexibilität abzuwägen
� Flexibilität, Module, einheitliche Ästhetik (Uniformität)
� auf unterschiedliche Lebensphasen anpassbar (bislang kaum genutzt)
� bislang eher Tausch von Wohneinheiten
� Multifunktionalität
Verein
� fundierte Meinungs- und Entscheidungsfindung (keine Diktatur der Mehrheit)
� kein Eigentum – Konstrukt „Wohnheim“ als Erfolgsrezept (hält die Gemeinschaft zusammen)
� kollektives Eigentum / ehrenamtliche Tätigkeiten identitätsstiftend
� sozialer Ausgleich innerhalb des Vereins (Wohnheim: keine Wohnbeihilfe)
Sozialer Austausch / Nachbarschaft
Für den sozialen Austausch sind vor allem die Teilöffentlichen Flächen (TÖF) von Bedeutung.
� Kulturhaus
� Badehaus
� Kindergarten
(in der Miss Sargfabrik nur Gemeinschaftseinrichtungen)
� Badehaus und Cafe als Zentrum des sozialen Austausches (intern)
� Badegäste und Besucher der Veranstaltungen von außerhalb
� multilingualer Kindergarten (75% aus dem Umfeld)
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Übertragbar?
Ist das Projekt auf andere Projekte übertragbar?
(eine Frage die im Interview mit Fr. Fragner aufkam)
Ansatz
� System mit 100 (200) Personen
� selbstorganisierend, mit externer Expertise
� potentiell multiplizierbar
� bei anderen Projekten (Bsp. Kabelwerk) Prinzipien übernommen
� als Maßstab für andere Projekte
Inwieweit kann man das Systems erweitern?
Sind Grenzen erreicht?
Wie groß können die Einheiten sein?
Wie stellt man Kommunikation her?
Anmerkung / Schluss
� Erfüllung der Bedürfnisse ist vorrangig
� Miteinbeziehung des Umfeldes
� Bauwerk mit (sozialen) Funktionen
� Organisation des Zusammenlebens (Verein, Wohnheim) als “Rezept“
� Prozess und Gemeinschaft spielen eine große Rolle
Planung allein ist nicht genug! (sinngemäß bzgl. Nachhaltigkeit, Franz Lackner)
Beim Projekt der Sargfabrik wird offensichtlich, dass das gebaute Objekt nur
Möglichkeiten bietet. Eine nachhaltige (auch ökologische) Lebensweise realisiert sich im
Alltag.
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6. Sozio-kultureller Hintergrund –
soziale Aspekte (Teil 2)
„Gelebte Gemeinschaft“ und „kulturelle Identitäten“ im
Mittelpunkt des architektonischen Planungsprozesses
� Ideen zum Stellenwert von kulturellen
Einflüssen auf die Entwicklung einer
„nachhaltigen Architektur“.
� Arbeitshypothese: Nachhaltige Ideen
brauchen für ihren Bestand ebenso
nachhaltige Gemeinschaftsformen.
� „Kunst/Kultur als Anknüpfungspunkt
gemeinschaftlicher Identität“
� Quellen: Interviews mit Initiatoren
von Christian Jeitler, E610, 9625455
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Kultur als Inkubator für Nachhaltigkeit in der Sargfabrik
� Eine Serie von Theaterstücken und Kulturveranstaltungen fand in der Sargfarbrik ihren
Anfang und lud Theatermacher, Maler, Bildhauer, uva. ein, sich zu betätigen.
� "In Schwimmen-zwei-Vögel" von Flann O’Brien, deutschsprachige Erstaufführung in der
Sargfabrik, Kurt Palm; Karl Bruckschwaiger, Johannes Friesinger, Thomas Kussin, Klaus
Nüchtern, Fritz Ostermayer, Hermes Phettberg, Johannes Reichert, Harry Rowohlt, Tex
Rubinowitz, Christian Schreibmüller, Andreas Sobik, Kathy Tanner, Renato Uz, Ernst
Wolzenburg, Bühnebild von Ursula Hübner, Kostüme von Wilbirg Reiter
Ausstellung in der Halle (1989 - 1992) „In Schwimmen-zwei-Vögel“, Palm, 1992
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Memetik, Globales Denken, „Global Villages“
� Ein Mem ist eine Gedankeneinheit, die
sich durch soziologisch-dynamische
Prozesse vervielfältigt (reproduziert) und
auf diesem Weg ihre Existenz (als
Replikator) sichert.
� „Nachhaltigkeit“ als Gedankeneinheit
� Anfang der 90er der wird die Idee der Öko
Dörfer angespornt durch das Internet zum
Thema. -> „Global Villages“.
� Z.B. Give Gesellschaft seit 1993: „Labor
für Globale Dörfer“: Vereinigung zur
Erforschung neuer Siedlungs- und
Lebensformen im Zeitalter
der elektronischen Kommunikation ...
� „Nachaltige Gemeinschaften“ als Idee,
die sich von selbst verbreitet.
Rückblick: Anfang der 80er ist Veränderung möglich
• 1978: Bewegung gegen das Atomkraftwerk
Zwentendorf mit Volksabstimmung dagegen.
„Atomkraft Nein Danke!“
• 1979: Das Öko Dorf im Wiener Prater auf der
Jesuitenwiese war die Geburtsstunde der
Alternativen, einer Vorgängerorganisation der
Grünen.
• 1983: In Deutschland wurde der Mikrozensus
erfolgreich gekippt.
• Wille zur Veränderung als eine Triebfeder beim
Projekt Sargfabrik.
• Integratives Wohnen und Leben erscheint
damals als möglich und machbar.
• Gelebte Gemeinschaft im architektonischen
Mittelpunkt des Planungsprozesses.
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Erfahrungen der BewohnerInnen mit Selbstverwaltung
Mitglieder des Vereins hatten Erfahrung:
� mit Veranstaltungsbetrieb kultureller
Einrichtungen.
� mit „sach-politischen“ Themen.
� mit „basisdemokratischen
Gemeinschaften“.
� mit einer partizipativen Einbindung von
Mitgliedern.
� mit Vereinsorganisationen wie
-> dem Verkehrsclub Österreich (VCÖ),
-> dem WUK, ...
� mit Selbstverwaltung samt dem Blick
auf die Chancen und die Risiken.
Kultur, Kinder, Ernährung als gemeinsame Themen
� Kultur als ein gemeinsames Thema:
-> Jazz
-> „Weltmusik“
-> „Songwriting“
� Entscheidung die kulturelle Vielfalt in der
lokalen Umgebung des 14. zu beleben.
� Sargfabrik ist im Bereich Weltmusik der
Veranstaltungsort in Wien.
� Pädagogik als gemeinsames Thema:
Kindergarten nach Maria Montessori.
� Ausgewogene Ernährung war für das
Café Sargfabrik eine Bedingung (das
Café versorgt auch den Kindergarten).
� Die Diskussions-, und Lernkultur ist
elementar für die Sargfabrik.
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Das Badehaus als Magnet und „Eyecatcher“ nach außen
� Laut Falter das „hippste Bad in Wien“
� „Das Badehaus der Sargfabrik ist selbst
verwaltet. Niemand verkauft Ihnen eine
Eintrittskarte mit Kästchenschlüssel,
niemand schreibt Ihnen vor, ob Sie nackt
oder im Badegewand schwimmen
sollen, niemand sagt Ihnen, wann Sie
nach Hause gehen müssen.“
� 500 Mitglieder im Badeverein, davon ca.
75% außerhalb der Sargfabrik.
� Mit „Einschulung“ für neue Mitglieder.
� Das Badehaus ist in ganz Wien und
auch darüber hinaus bekannt.
� Badehaus als ein Aushängeschild der
Sargfabrik nach außen.
Inkubation: BewohnerInnen vertreten das Projekt
• BewohnerInnen haben Bezug zum eigenen
Wohnraum und der lokalen Umgebung.
• BewohnerInnen repräsentieren das Projekt in
der Öffentlichkeit.
• BewohnerInnen sind bei Vernetzungstreffen
aktiv und halten Vorträge bei Konferenzen.
• BewohnerInnen vernetzen sich mit Initiativen
und verfolgen den Kontakt.
• BewohnerInnen haben Austausch mit
Projekten außerhalb Österreichs.
• Die Sargfabrik hat Beispielwirkung in Wien,
Österreich und ganz Europa.
• Projekte können von den Erfahrungen der
Sargfabrik lernen.
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Andere Projekte mit ähnlichem Hintergrund und Motiven
� Austropia: Netzwerk zur Förderung
gemeinschaftlicher Lebensformen:
� 2000, Keimblatt Ökodorf: 150 bis 300
Menschen unter dem Motto "Friedfertigkeit,
Nachhaltigkeit, Selbstentfaltung".
� Ab 2000, Leben in Gemeinschaft OÖ:
Längerfristiges Ziel ist es, die Idee von
gelebter Gemeinschaft in und mit der Natur
in Lebensraum ...
� Ab 2000: Co-Housing Gänserndorf: verbindet
ökologisches Wohnen im Grünen mit
gelebter Nachbarschaft („Jazzbrunch“).
� Ab 2002, Wohn-Sinn: Verein für ökosoziales
Leben, generationenübergreifendes Projekt.
� Es geht nicht nur um Energieeffizienz, es
geht um gemeinsames Leben/Wohnen.
Nachhaltigkeit braucht Kultur, Vielfalt und Diskurs
� „A Great Pirate succeeded because of his
comprehensive command of a whole set
of different disciplines. He had a high
proficiency in dealing with celestial
navigation, the sea, the storms, the ship,
the men, economics, biology, geography,
history, and science. The better the Great
Pirate could understand and anticipate
the whole scene, the better he would do.”
� Richard Buckminster Fuller zu vernetztem
interdisziplinärem Denken und Planen.
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7. Resümee
Beurteilung der Projekte Sargfabrik und Miss Sargfabrik
hinsichtlich ihrer "Nachhaltigkeit".
a) Ökonomie
…die Berücksichtigung wirtschaftlicher Gebäudeerstellungs- und
Bauverfahren sind nur teilweise beleuchtet worden
…fehlende Verbesserungsmöglichkeiten bei Miss Sargfabrik
b) Ökologie
... positive Effekte des Vereins (kollektives Interesse) und des Bauwerks (angelegte Funktionen) auf den Lebensstil
c) Soziale Aspekte
... sind die ausschlaggebenden Motive (im Projekt Sargfabrik)
... Erfüllung der Bedürfnisse (einer Gruppe) vorrangig
Danke für Ihre Aufmerksamkeit !
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