Immomagazin Trend

Sommer 2018
IMMO
MAGAZIN
Schön verkauft sich besser.
Staging hilft, Ihre Immobilie
zu verkaufen auf Seite 5.
Keine Mietzinsminderung
bei Mängeln an Elektrik in
Allgemeinteilen auf Seite 7.
Hausland Österreich:
Der Markt für Einfamilienhäuser
auf Seite 15.
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1 | Trend

Lazy Summer Days!
Entspannte Tage - spannendes Lesen
Passend zum Sommer gibt's einige
heiÿe Themen in unserer neuesten
Ausgabe des ImmoMagazins. Was
tut sich in der (Wohn)Welt der Promis,
ein kleiner Überblick hiez auf
Seite 4. Tipps für einen erfolgreichen
Immobilienverkauf und Homestaging
geben wir auf Seite 5. Auf Seite 6
berichten wir im dritten Teil unserer
Serie Immobilieninvestment und
über den Begri des Basiszinssatzes.
Natürlich gibt es wieder einen juristischen
Teil auf Seite 7. Dem Hauptthema
dieser Ausgabe, den Ferienimmobilien,
geben wir dieser Ausgabe
ausreichend Raum. Einem gelungenen
Urlaub in Ihrer Ferienimmobilie
sollte nun nichts mehr im Wege stehen.
Wie immer beschäftigen wir uns
auch diesmal mit Raumdesign und
Haustechnik um Ihnen die neuesten
Trend auch auf diesem Sektor näher
zu bringen. Bewässerung und Jalousien
stehen auf den Seiten 13 und
14 im Fokus. Auf Seite 16 präsentiert
sich in dieser Ausgabe unsere
Maklerin Tamara Otounbaeva. Unsere
Immobilienangebote bilden den
Abschluÿ dieser Ausgabe des Immomagazins.
Viel Freude beim Lesen
der Sommerausgabe.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 2

INHALT
Wir sind Pros! 1
Lazy Summer Days! 2
Neues vom Immobilienmarkt 3
Schön verkauft sich besser 4
Serie: Immobilieninvestments 5
Der Basiszinssatz 5
Keine Mietzinsminderung bei .. 6
Kosten für den Betrieb 6
Ferien in der eigenen Wohnung 7
Entspannt abhängen zu Hause 10
Mein sonniges und grünes Reich 11
Aufblühen trotz Hitze 12
Jalousien praktisch und schön 13
Hausland Österreich 14
Bestes Franchise-System 2018 14
Kino im Freien 15
Ihre Maklerin im Dritten! 15

Neues vom Immobilienmarkt
Immo-Splitter - exklusiv für Sie aufgelesen
Professionisten. Fertigstellung ist für
Herbst 2019 vorgesehen.
Historisches Schloss wieder am
Markt
David Alaba kauft Penthouse
Er ist ein Star in Österreichs Nationalmannschaft
und bei den FC-
Bayern-Pros nicht mehr wegzudenken:
David Alaba. Der Fuÿballer erstand
in Kirchberg bei Kitzbühel
ein rund 380 Quadratmeter groÿes
Penthouse und lässt sich somit in Tirol
nieder. Den neuen Hauptwohnsitz
lies sich der 25-jährige gut 3,5 Millionen
Euro kosten.
Nord Star Living feiert Dachgleiche
Mit dem Projekt Nord Star Living
feierte die STRABAG Real
Estate vor Kurzem Dachgleiche.
Das Wohnvorhaben in der Ernst-
Melchior-Gasse am Wiener Nordbahnhofgelände
besteht aus zwei
Baukörpern mit insgesamt 117 frei
nanzierten Eigentumswohnungen.
Gemeinsam mit dem Architekturbüro
ArchiMedia erfolgt die Errichtung
nach der Niedrigenergieklasse A und
wird mit einer hauseigenen Grünanlage
aufgewertet. Ein Highlight
ist der Urban-Gardening-Bereich, der
den Bewohnern ein Erlebnis Natur
mit biologischen Köstlichkeiten aus
eigenem Anbau ermöglichen wird.
Anfang 2019 sollen die ersten Einheiten
bezugsfertig sein.
Hotel-News aus Österreich
Der viertgröÿte Hotelbetreiber weltweit,
die chinesischen Hotelgruppe
Plateno, errichtet am Wienerberg
das Dreisternehotel 7 Days
Premium South Gate. Mitten im
SORAVIA multi-use Gebäudekomplex
gelegen, wird es auf einer
Fläche von 4.500 Quadratmeter
152 Zimmer geben. Erönung ist
für 2019 angedacht. Geräumig und
ganz auf Businesskunden ausgelegt
sind die SMARTments business
am Wiener Hauptbahnhof. Möblierte
und vollständig eingerichtete Appartements
inklusive Küchenbereich,
Reinigungs- und Wäscheservice richten
sich vor allem an Geschäftsreisende
mit längeren Aufenthalten
in der Bundeshauptstadt. Appartements
sind ab sofort buchbar.
Bau im Sonnwendviertel verkauft
Noch vor dem eigentlichen Baustart
hat das The Fizz einen neuen Eigentümer
erhalten. Das Studentenwohnhaus
im Sonnwendviertel am
Wiener Hauptbahnhof ist von der
deutschen Union Investment für den
Fonds Urban Living Nr. 1 erstanden
worden. Die International Campus
Group wird als Pächterin des Gebäudes
auftreten. Die rund 195 vollmöblierten
Mikro-Apartments richten
sich an Einzelpersonenhaushalte,
Studierende und junge aufstrebende
Das im 16. Jahrhundert erbaute
Schloss Kolhof in Kärnten wechselte
2015 erst seinen Besitzer. Nun
steht es wieder zum Verkauf. Der
unter Denkmalschutz stehende Bau
ist für 1,65 Millionen Euro zu haben
und thront markant am Ausläufer
des Weinberges über Völkermarkt.
Das Objekt weist die Form
eines Hufeisens auf und ist mit üppigen
940 Quadratmetern Nutzäche
ausgestattet. Dazu gehören auch 50
Hektar Grund inklusive einiger Nebengebäude
und Stallungen.
Elegante Villa am Comer See
6.000 Quadratmeter Grundäche,
750 Quadratmeter Nutzungsäche,
sieben Schlafzimmer, sechs Badezimmer
und 11 weitere Wohnräume
auf drei Etagen - das kann sich sehen
lassen. Zudem liegt die ehemalige
Residenz einer Aristokratenfamilie
am Ufer des Comer Sees inmitten
eines englisch angelegten Parks.
Dem nicht genug, verfügt das riesige
Grundstück über eine weitläu-
ge Terrasse mit eigener Bootsanlegestelle
und Blick nach Bellagio.
Bergpanorama inklusive. Der Kaufpreis
beläuft sich auf 16,5 Millionen
Euro.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 4

Schön verkauft sich besser
Wie Staging hilft, Ihre Immobilie ins beste Licht zu rücken
Das professionelle Adaptieren von
Räumen einer Immobilie zur Verkaufsförderung
wird Home-Staging
genannt. Der Begri stammt aus
dem Amerikanischen und umfasst
den gezielten Einsatz von Möbeln,
Farbe, Licht, Wand- und Fuÿbodengestaltung.
Umfragen unter Immobilienmaklern
haben ergeben, dass dadurch
die Verkaufszeit um ein Drittel
bis zur Hälfte reduziert werden kann
und der erzielte Verkaufspreis um 10-
15% höher ist.
Entrümpeln und designen
Der erste Eindruck soll optimiert
werden. Dazu wird die Wohnung zuerst
entrümpelt und gründlich gereinigt.
Die Immobilie wird in den
nächsten Schritten mit ansprechenden
Möbel eingerichtet und mit behaglichen
Accessoires ergänzt. Ziel
ist es, dass sich der Interessent
sein neues Zuhause besser vorstellen
kann und sich wohlfühlt.
Virtuell hilft
Eine neue und günstige Möglichkeit
ist es, Wohnungen virtuell zu stagen.
Dabei sind kein Umbau und keine
Möbelschlepper notwendig. Ein
virtuelles Modell hilft, das Bild der
Wohnung so zu zeigen, wie sie aussehen
könnte. Neben zahlreichen Einrichtungsmöglichkeiten
ist es auch
möglich Oberächen, wie Bodenbeläge
oder Fliesen einzubauen. Damit
können auch unsanierte oder
renovierungsbedürftige Räumlichkeiten
im optimalen Licht erscheinen.
Und wird ein komplettes Modell der
Wohnung estellt ist sogar eine Besichtigung
am Computer möglich
und man spart sich die Zeit für die
Anreise.
HomeStaging Spezialisten sind
regional beschränkt, fragen Sie Ihren
Makler für Empfehlungen.
Mehr Informationen zu virtuellem
Staging erhalten sie z.B. bei
www.real3motion.com
5 | Trend

Serie: Immobilieninvestments
Anlagemöglichkeiten im Tourismus
Passend zu unserem Titelthema beschäftigt
sich auch dieser Artikel mit
Anlagemöglichkeiten im Tourismusbereich.
Airbnb
Ein heiÿes Thema ist Airbnb, ein gutes
Tool um Wohnungen für Touristen
anzubieten. Normale Wohnungen
werden nicht an Dauer- sondern
für Kurzfrist-Mieter vermietet.
Dies ist selbstverständlich auch mit
anderen Buchungstools (wie booking.com)
möglich. Zu beachten
sind die rechtlichen Beschränkungen,
die sich durch Verträge oder
Gesetze ergeben. Auch sind je nach
Region Meldepichten und Gebühren
(z.B. Ortstaxe) zu berücksichtigen.
Zu beachten ist der persönliche
Zeitaufwand und die Verfügbarkeit
um die Schlüsselübergabe und
Reinigung sicher zu stellen.
Ferienanlagen
Ferienwohnungen gemeinschaftlich
bewirtschaftet, diese Möglichkeiten
bieten verschiedene Bauträger in
Tourismusregionen. Der Käufer erwirbt
Mit- oder Wohnungseigentum
in einer Anlage und schlieÿt gleichzeitig
einen Betreibervertrag ab, mit
dem die Bewirtschaftung organisiert
wird. Teilweise besteht Eigennutzungsmöglichkeit.
Die Renditen sind
Der Basiszinssatz
Ein amtlicher Marktzinssatz
meist buchungsabhängig und betragen
in der Regel zwischen drei und
sieben Prozent.
Bei Finanzierungsfragen wenden Sie
sich an unseren Partner
CZW Financial Advisory
(+43 664 5546065)
Der Basiszins ist ein variabler Zinssatz,
der für die Bewertung von
Kapitaldienstleistungen herangezogen
wird. Das Wort Kapitaldienstleistung
umschreibt praktische Begrie
wie Kredite oder Schulden. Zur
Anwendung kommt dieser meist in
Verbindung mit Verträgen um Verzugszinsen
zu bestimmen. Verzugszinsen
fallen an, wenn ein Schuldner
seine Zahlung nicht rechtzeitig
erfüllt.
ABGB und UGB
Die gesetzlichen Bestimmungen nden
sich in den Paragrafen 1000 Allgemeines
Bürgerliches Gesetzbuch
(ABGB) und 456 Unternehmensgesetzbuch
(UGB). Bei Verbrauchern/Konsumenten
gilt die Regelung
im ABGB und die gesetzlich
festgeschrieben Zinsen liegen bei 4
Prozent. Bei Unternehmern betragen
Sie, je nach Verschulden 9,2%
oder ebenfalls 4%.
Im Kaufvertrag
Bei Immobiliengeschäften nden
sich Regelungen bezüglich Basiszinssatz
meist in Kauf- oder Mietverträgen.
Falls ein Käufer den Kaufpreis
nicht oder zu spät überweist,
kann es sein, dass er diese Zinsen
ebenfalls zahlen muss. Bei Mietverträgen
kommt dieser Zinssatz zur
Anwendung wenn die Miete zu spät
überwiesen wird.
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Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 6

Keine Mietzinsminderung bei ..
Mängeln an Elektrik in Allgemeinteilen
In einer Entscheidung kam der
Oberste Gerichtshof (OGH) zum
Schluss, dass Mängel am Sicherungskasten
in den allgemeinen Teilen
der Liegenschaft nicht zu einer
Mietzinsminderung berechtigen
(OGH 8 Ob 85/17h). In der Wohnung
fehlten nur bei den fest angeschlossenen
Leuchten entsprechende
Schutzleiter. Dieses Problem kann
durch die Verwendung von schutzisolierten
Leuchten gelöst werden.
Der Mieter konnte nicht nachweisen,
dass er konkret von den Mängeln am
Vorzählersicherungs- und am Hausanschlusskasten
betroen war und
sich daraus eine Gebrauchsbeeinträchtigung
ergeben hätte. Auch bestand
keine konkrete aktuelle Gefahr.
OGH Urteil
Kosten für den Betrieb
Betriebskosten bei Liegenschaften
In Punkt 2.1. wird angeführt: ...Bei
alten elektrischen Anlagen in Altbauwohnungen
hängt das Ausmaÿ einer
allenfalls dafür zuzuerkennenden
Zinsminderung davon ab, inwiefern
der Gebrauch tatsächlich beeinträchtigt
gewesen wäre, wäre die Mangelhaftigkeit
bekannt gewesen. Liegt
die Gebrauchsbeeinträchtigung etwa
nur darin, dass in Nassräumen keine
Elektrogeräte (zB Fön) verwendet
werden dürfen, oder dass bestimmte
Stromverbraucher ungeeignet
sind, wirkt sich eine solche Beeinträchtigung
angesichts der Tatsache,
dass ein Mieter das Objekt mit
einer erkennbar alten Anlage gemietet
hat, unter Umständen überhaupt
nicht zinsmindernd aus.
Im eigentlichen Sinne sind Betriebskosten
bei Immobilien jene Kosten,
die beim Eigentümer als Lasten der
Liegenschaft anfallen. Diese Regelung
ist also liegenschafts- und eigentümerbezogen.
Die (regelmäÿige)
Weiterverrechnung an Mieter ist
also eine zusätzliche Angelegenheit.
Typische Kosten sind Positionen für
Wasser/Abwasser, Müllentsorgung,
Versicherungsprämien, Verwaltungskosten
oder die Reinigung. Weiterverrechnung
Bei einer Weiterverrechnung an
einen Mieter gibt es zahlreiche Regelungen,
die genau festhalten, was in
Rechnung gestellt werden darf. Wie
vieles im aktuellen Mietrecht gibt es
zahlreiche Gesetze und Regelungen
die zur Anwendung kommen. Hier
ein einfacher Überblick. Unterliegt
der Mietgegenstand nicht dem Mietrechtsgesetz
(z.B. bei einem Einfamilienhaus)
können die Betriebskosten
im Mietvertrag frei vereinbart
werden. Auch Kosten für die Erhaltung
können bestimmt werden. Bei
Eigentumswohnungen muss unterschieden
werden, ob die Räumlichkeiten
dem Vollanwendungsbereich
unterliegen oder nicht. Wohnungen
im Altbau (grob vor 1945) unterliegen
als Beispiel dieser Gesetzesregelung.
Falls ja, gibt es eine genaue
Regelung, welche Kosten verrechnet
werden dürfen.
Bei Fragen zur Betriebskostenabrechnung
stehen wir - RE/MAX
Trend - Ihnen als konzessionierte
Hausverwalter sehr gerne zur Verfügung!
7 | Trend

Ferien in der eigenen Wohnung
Eine Ferienwohnung kann zur guten Nebenerwerbsquelle werden
Wo geht's als nächstes in den Urlaub
hin? Sind Sie jemand, der immer
wieder gern an denselben Ort
zurückkehrt? Machen Sie seit Jahren
Skiurlaub in Zell am See? Verbringen
Sie jedes verlängerte Wochenende
in Salzburg? Jeden Sommerurlaub
am Neusiedlersee? Oder geht es
jedes Wochenende an den stadtnahen
Badestrand? Dann wäre eine Investition
in eine Ferienwohnung eine
gute Idee. Und wenn man gerade
selbst nicht dort verweilen kann oder
will, kann man sich durch die Vermietung
ein Nebeneinkommen verschaen.
Und das sollte auch idealerweise
von Anfang an mitbedacht
und geplant werden, damit die Sache
nicht schief geht. Aus wirtschaftlicher
Sicht könnte es jetzt Sinn machen,
in eine Ferienwohnung zu investieren,
vor allem, wenn man sie
auch vermieten will. Im Tourismus
ist nämlich ein klarer Trend zu Ferienwohnungen
erkennbar. So verzeichnet
etwa der Bericht Tourismus
und Freizeitwirtschaft von der
Wirtschaftskammer Österreich eine
Zunahme der Ankünfte bei privaten
Ferienwohnungen - von 2016
auf 2017 um 3,8 Prozent. Mittelfristig
gab es noch stärkere Zuwächse:
So gab es 2013 bei privaten Ferienwohnungen
2,4 Millionen Ankünfte
und 2017 schon drei Millionen.
Auch die weitere Entwicklung könnte
positiv sein: So führte etwa Booking.com
2017 eine Umfrage unter
Reisenden in über 30 Märkten durch
mit einem erstaunlichen Ergebnis:
Ein Drittel der Befragten planten für
2018, in einer Ferienwohnung, einem
Aparthotel oder einem Ferienhaus zu
übernachten.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 8

Zunächst raten Immobilienmakler
davon ab, einen Impulskauf zu machen.
Was, so was gibt es nicht
nur an der Supermarktkassa, wenn
man Ihnen einen Schokoriegel für
den Preis einer ganzen Tafel unterjubeln
will? Ganz recht. Wer im Urlaub
ein Schild Zu verkaufen vor
einer attraktiv erscheinenden Immobilie
sieht, sieht sich vor seinem inneren
Auge schon darin entspannen.
Doch vor dem Kauf einer Ferienwohnung
sollte einiges bedacht werden.
Also nicht gleich im Urlaub einen
Kaufvertrag unterschreiben. Das gilt
umso mehr, wenn Sie im Ausland
sind. In vielen Ländern ist es Ausländern
verboten oder nur unter komplizierten
Umständen erlaubt, Immobilien
zu erwerben. Oder aber sie
dürfen eine Wohnung zwar kaufen,
aber haben kein Recht, sie zu vermieten.
Um das herauszunden, wenden
Sie sich an einen Rechtsanwalt und
einen Immobilienmakler mit entsprechender
Expertise.
Leerstand vermeiden
Insbesondere, wenn die Wohnung
vermietet werden soll, ist die Lage
besonders wichtig. Dabei spielen
vor allem Aspekte wie Blick,
See- bzw. Meernähe eine wesentliche
Rolle. Ansonsten kann es zu bösen
Überraschungen kommen nicht
selten stehen Ferienwohnungen den
Groÿteil des Jahres leer. Der häugste
Grund: Die Lage ist nicht attraktiv
genug. Wer seine Ferienwohnung
ohnehin alleine nutzen will, muss diese
Überlegung nur für sich selbst anstellen.
Gibt es genügend Infrastruktur
in der Gegend? Wenn die Wohnung
oft genutzt werden soll, sollte
sie von Ihrem Hauptwohnort möglichst
gut erreichbar sein, damit Sie
sich nach der ersten Euphorie nicht
jedes Mal überwinden müssen, hinzufahren.
Auÿerdem sollte man sich
bewusst sein, welche Zielgruppe man
mit seiner Ferienimmobilie ansprechen
will. Ferienwohnungen werden
zum Groÿteil von Familien mit Kindern
und Paaren gebucht. Wer sich
eher an Familien wendet, sollte eine
Wohnung mit zwei bis drei Schlafzimmern
wählen und für ausreichende
Abstellächen für Kinderwägen
und Reisebetten achten. Eine kinderfreundliche
Einrichtung und Ausstattung
wird ein weiteres Plus darstellen.
Wer dagegen vor allem an Paare
vermieten will, sollte die Wohnung in
einer Gegend kaufen, die Gastronomie
in der näheren Umgebung anbietet.
Zu viel Schnickschnack wie etwa
Sauna oder Whirlpool, der den
Mietpreis erhöht, wirkt sich übrigens
nicht zwingend positiv auf die Vermietung
aus, weil damit die Zielgruppe
stark eingeschränkt wird.
9 | Trend

Neben- und Zusatzkosten
Wie immer beim Kauf einer Immobilie
ist auch bei Ferienwohnungen
nicht zu vergessen, dass Zusatzkosten
durch Grundbucheintrag,
Maklergebühren, Notarkosten oder
Beratung beim Rechtsanwalt anfallen.
Im Fall einer Ferienwohnung sollte
zudem besonderes Augenmerk auf
die Einrichtung gelegt werden: Sie
spielt eine entscheidende Rolle bei
der Vermarktung. Schlieÿlich wählen
Urlauber nicht nur nach Preis und
Lage, sondern auch nach den Fotos
eines Objektes aus. Daher sollte
die Einrichtung von Anfang an
perfekt gewählt sein, ansonsten posten
schon die ersten Mieter Negatives,
was sich im Ranking der
Onlineplattformen negativ auswirken
würde. Mieter von Ferienwohnungen
wünschen sich in der Regel ähnlichen
Komfort wie in den eigenen vier
Wänden also meist keinen Luxus,
aber beispielsweise wird eine funktionierende
WLan-Internet-Verbindung
heute als Standard vorausgesetzt.
Auch ein TV-Gerät, ein Haarfön und
in der Küche Pfannen, Teller und Besteck,
die wichtigsten Gewürze und
alles, was man braucht, um nach
dem Kochen oder nach ein paar Tagen
Aufenthalt in der Wohnung ein
wenig sauberzumachen, sollten unbedingt
vorhanden sein. Möbel, die
billig oder abgewohnt wirken, sind
ein No-Go, auch wenn das den Vermieter
für seinen eigenen Aufenthalt
in der Ferienwohnung nicht stört.
Stolpersteine im Ausland
Verlockend ist, eine Ferienwohnung
im Ausland, etwa in Kroatien, Spanien
oder Griechenland zu kaufen.
Die Gefahr, von den Verkäufern hereingelegt
zu werden, ist hier besonders
hoch. Schlieÿlich ist man
schon aufgrund der Sprachbarriere
und der fehlenden Vertrautheit mit
dem Rechtssystem als ausländischer
Käufer im Nachteil. Gibt es etwa
ein nicht beachtetes Vorkaufsrecht?
Werden steuerliche Lasten verrechnet,
obwohl diese vom Verkäufer zu
leisten wären? Sind vernünftige Gewährleistungsregelungen
im Vertrag
festgehalten? Stolpersteine wie diese
gibt es zuhauf. Also unbedingt
die Eigentumsverhältnisse und die
Verträge sowie die rechtlichen sowie
steuerlichen Rahmenbedingungen
prüfen, bevor Sie aus lauter Begeisterung
bei einer Ferienwohnung
zuschlagen. Zusätzlich zum Expertenrat
sollte man auch mit möglichst
vielen Einheimischen vor Ort sprechen
und noch besser mit Ausländern,
die bereits eine Ferienimmobilie
erworben haben. Sonst könnte
der nächste Urlaub nicht zur Traumreise,
sondern zum Alptraum werden.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 10

Entspannt abhängen zu Hause
Was Sie über die perfekte Hängematte wissen sollten
Abschalten und Eintauchen in die
Wärme des Sommers, dieses Gefühl
vermitteln Hängematten für die
eigenen vier Wände. Dafür eignen
sich luftige Tuchhängematten, seidige
Reise- und Leichtmatten, kuschelige
Varianten aus einem Baumwollnetz
oder von Holz gestützte Aufbauten.
Hängematten mit Gestell für
geräumige Wohnungen oder Terrassen
liegen ebenso im Trend wie hochwertige,
moderne und edle Ausgaben
für zwei Personen. Die Auswahl
an verschiedenen Modelln ist groÿ.
Wer sich auf ein Abenteuer einlassen
möchte und auch im Urlaub gerne
abhängt, wählt ein Modell, das seinen
Platz auf einem Autodach ndet.
Mit integrierter Aufstiegsleiter
versteht sich.
Montage und komfortabler Schlaf
Hängematten können klassisch zwischen
zwei Bäumen im Garten, an
dickeren Sträuchern oder vorstehenden
Dachbalken montiert werden.
Balkonüberstände und Geländer eignen
sich ebenso. Tipp: Ist der Bereich
zu klein, einfach auf einen Hängesessel
zurückgreifen! Bei Matten
gilt grundsätzlich, die Mitte des Tuches
rund 50 Zentimeter oberhalb
des Bodens positionieren. Um darauf
wirklich komfortabel zu schlafen,
sollte der Körper nicht parallel,
sondern leicht diagonal zu den Enden
liegen. Mehr Hängeschnüre sorgen
immer für eine bessere Verteilung
der Last. Zudem bringen viele
Fäden mit einem dichten und kräftigen
Tuch mehr Stabilität, Komfort
und Anschmiegsamkeit.
11 | Trend

Mein sonniges und grünes Reich
Wie Garten und Terrasse zu lebendigen Freizeiträumen werden
Der Sommer ist da und mit ihm der
Wunsch Aktivitäten nach drauÿen zu
verlagern. Der Trend geht in Richtung
begehbare Räume im Freien.
Das Grundcredo lautet dabei: Die
Auÿenmöbel werden mit der Einrichtung
des Hauses abgestimmt. Terrassendielen
im farblichen Übergang
und ranierte mit Schirmen, Markisen
oder Glasächen überdachte Bereiche
sind ein Muss, um das Innenraumgefühl
nicht nur für die Füÿe,
sondern auch gedanklich zu erweitern.
Damit es drauÿen gemütlich
wird, sind nur wenige zusätzliche
Handgrie erforderlich. Das Wichtigste
dabei: Unbedingt Ecken für
den Rückzug einrichten! Das können
Hängestühle mit Loungecharakter
sein oder eine gut verschlieÿbare
Bücher- und Spielekiste zum Stöbern.
In Kombination mit Feuerkorb
oder einem echten Kamin können
kühlere Tage die Laune nicht vertreiben.
Knistern unter freiem Himmel
inklusive. Tipp: Natürliche Klassiker
wie eine Holzbank nicht vergessen!
Mit Kissen und Plaids ausgestattet,
ist sie ein exibler und ganz besonderer
Ruhepol. Improvisieren und personalisieren
Je nach Vorliebe und Geschmack
können Terrasse und Garten
etwa romantisch mit geschickt
platzierten Hecken, Rosen, Sträuchern
oder alten knorrigen Bäumen
umgarnt sein, ergänzt mit edlen,
persönlichen Vintage- und Dekorelementen
aus dem Haus. Wer in seiner
Freizeit viel Grün um sich mag
wählt Gestaltungsmöglichkeiten aus
der Natur: Hochbeete, Töpfe, Krüge,
Nutzpanzen. Modern wird es
hingegen mit Aluminium und Edelstahl.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 12

Aufblühen trotz Hitze
Automatische Bewässerung im Blickpunkt
Schön sind sie, die Panzen. Damit
das so bleibt, müssen die sensiblen
Gewächse im Garten, der Wohnung
oder am Balkon regelmäÿig
mit nährstoreichem Nass versorgt
sein. Doch was ist, wenn der eigene
Rücken nicht mehr mitspielt?
Krankheit oder Urlaub? Wenn alles
per Hand erledigt wird, kann es dann
passieren, dass der Gartenschlauch
in solchen Momenten liegen bleibt.
Systeme mit Sinn
Eine automatische Bewässerung
schat Abhilfe. Sie unterstützt, lässt
sich zeitlich planen und kann hinsichtlich
der Intensität individuell
auf die Bedürfnisse eingestellt werden.
Systeme für den Einstieg bieten
eine integrierte Uhr für den Start
des Wassers, während intelligente
Vorrichtungen Regensensoren oder
Luftfeuchtigkeitssensoren besitzen,
die etwa bei trockeneren Perioden
selbständig bewässern und zudem
Wasser sparen. Die Oberklasse der
Systeme lässt sich per Applikation
mit dem Smartphone bedienen und
wird durch die Sonne mit Energie
aufgeladen.
Überlegte Planung
Einmal verlegt, ist eine automatische
Bewässerung nahezu wartungsfrei
und spielt ihre Vorteile gegenüber
der händischen Variante aus.
Kapillarschlauch- oder Tropfbewässerungssysteme
sind vor allem bei
Häuselbauern mit gröÿeren Flächen
beliebt. Die Wasserzufuhr via Zisterne
oder Brunnen ist an dieser
Stelle überlegenswert, werden doch
weit geringere Kosten als direkt vom
Trinkwasserhahn verursacht. Generell
gilt es, eine Checkliste bei der
Planung anzulegen. Fragen, ob die
Wasserleitung ober- oder unterirdisch
verlegt wird und welche Art der
Steuerung es sein soll, sollten vorab
geklärt werden. Tipp: Immer auf
Flieÿmenge und Wasserdruck achtgeben!
Mittels einer kleinen Tauchpumpe,
die über einen Transformator
mit einer Zeitschaltuhr verbunden
ist, lassen sich auch Zimmerpanzen
komfortabel bewässern.
13 | Trend

Jalousien praktisch und schön
Vom Sonnenschutz zum ranierten Wohnaccessoire mit Stil
Ob Wohnung, Neubau oder Renovierung,
Jalousien haben sich von
reinen Schattenspendern zu vielfältigen
Anpassungswundern gemausert,
die Räumen das gewisse Etwas geben.
Drehbare und variable Lamellen
in den unterschiedlichsten Formen
machen sie zu einem regelrechten
Alleskönner. Grundsätzlich sind
Varianten für Auÿen mit elektrischer
oder manueller Bedienung zu haben,
die vorwiegend zur Steuerung
von Tageszeitenlicht verwendet werden.
Als Hitzeschutz werden sie dann
attraktiv, wenn sie mit robustem
und langlebigem Material kombiniert
installiert sind. Ganz besondere
Stücke werden in Form von Einbau-
Jalousien verwendet, die im Zwischenraum
einer Doppelverglasung
montiert werden. Tipp: Diese eignen
sich auch ideal als Sichtschutz vor
neugierigen Blicken!
Durchdachter Schutz
Innenräume und groÿächige Glasbereiche
werden immer häuger gezielt
mit Jalousien strukturiert. Die
Palette reicht dabei von kreativgestalterisch
integriert in der Scheibenleiste,
unterstützend in und vor
der Fensternische oder als atmosphärisches
Wandelement. Diese sogenannten
Rastores und weiterführend
die Plissees glänzen mit unterschiedlichen
Materialien und Beschichtungen.
Zudem gibt es diese
in unzähligen Farben. Schön
sind natürliche Holzlamellen vor offenen
Kästen, die per Zugschnur
hoch- und heruntergelassen werden
oder bewegliche Ober- und Unterschienen
mit einem Lammellenvorhang,
erhältlich als Vertikaljalousie,
der als Raumteiler fungiert. Auf
Wunsch sind diese auch mit Handy-
Applikation und intelligenter Zonensteuerung
erhältlich. Durch den Neigungswinkel
kann das Licht beein-
usst und so gekonnt mit der Stimmung
in einem Raum gespielt werden.
Jalousien sind daher zu echten
Einrichtungsgegenständen geworden
und zu einem Wohnaccessoires mit
Stil.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 14

Hausland Österreich
Der Markt für Einfamilienhäuser
Um -5,6% oder -648 Einheiten ging
die Zahl der verkauften Einfamilienhäuser
in Österreich 2017 zurück.
So wechselten 10.952 Einfamilienhäuser
die grundbücherlichen Eigentümer.
Damit liegt der Markt unter
den Rekordjahren 2015 und 2016,
aber über allen anderen Jahren zuvor.
Rekordjahr
Die Anzahl der verkauften Einfamilienhäuser
bendet sich trotz eines
leichtes Rückgangs weiterhin auf
einem sehr hohen Niveau. Das anhaltend
niedrige Zinsniveau trägt dazu
einen wesentlichen Teil bei, so der
Geschäftsführer von RE/MAX Austria,
Bernhard Reikersdorfer, MBA.
Die 2017 verbücherten Einfamilienhäuser
waren den neuen Besitzern
2,92 Mrd. Euro wert, in Summe um
+2,3% mehr als 2016 und somit
mehr als jemals zuvor.
Hausland NÖ
Typischerweise bezahlten 2017 die
neuen Besitzer für ihr Einfamilienhaus
225.819 Euro, um 17.590
Euro oder +8,4% mehr als 2016
oder +28,7% mehr als noch vor
5 Jahren. Die gröÿten Preissprünge
gab es in Wien, in Tirol und
in Salzburg. Das Einfamilienhaus-
Bundesland ist Niederösterreich, ein
Drittel aller Verkäufe fanden hier
statt. Die teuersten Bezirke waren
Kitzbühel vor Innsbruck, der Stadt
Salzburg, Wien und Mödling. Auf remax.at
nden Sie zusätzliche Daten
zu den jeweiligen Bundesländern. Infos
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Die Königsklasse, das beste
Franchise-System 2018 in Österreich,
gewann nach 2012 und mehreren
Top-3-Nominierungen, wieder
das Immobilienmakler-Netzwerk
RE/MAX. Insgesamt sind in Österreich
400 Franchisegeber tätig.
Eindeutige Entscheidung
Gründe dafür waren, neben der
langjährigen positiven wirtschaftlichen
Entwicklung des Systems
und der einzelnen Franchisepartner,
der Innovationskraft und der enormen
Zufriedenheit der RE/MAX-
Bürobetreiber mit RE/MAX Austria,
auch die Digitalisierung. Sie
wurde frühzeitig als Chance erkannt
und zur Erweiterung des Kunden-
Services und zur Beschleunigung der
Ablauf-Prozesse weiterentwickelt.
Andras Haider, ÖFV-Präsident, lobt,
dass RE/MAX trotz Digitalisierung
weiterhin Mitarbeiter aufnimmt und
schult sowie die Menschen bei der
wichtigsten wirtschaftlichen Entscheidung
ihres Lebens, dem Hausoder
Wohnungskauf, erfolgreich
berät und betreut.
Wir freuen uns riesig über die Auszeichnung.
Sie ist ja quasi der Oscar
im Franchising, erklärt RE/MAX
Austria Geschäftsführer Reikersdorfer.
In Österreich gibt es bereits über 100
Franchise Büros in allen Bundesländern
und Regionen. Weltweit sind
über 120.000 Makler tätig
15 | Trend

Kino im Freien
Sommer und Freiluftkinos in Österreich
Einen Film im Kino sehen ist ein
anderes Erlebnis als Fernsehen. Die
groÿe Leinwand, der beeindruckende
Sound. Und noch besonderer wird
es, wenn Rahmen die freie Natur ist.
Auch heuer gibt es wieder zahlreiche
Orte, an denen den Sommer über
Freiluft-Kino geboten wird.
Wien Rathausplatz
Ein Klassiker unter den Sommer-
Kinos ist das Film Festival auf dem
Wiener Rathausplatz. Beginnend mit
30. Juni wird bis 2 September ein
Mix aus Klassik und bekannten Pop-,
Rock- und Jazz-Musik Darbietungen
auf einer riesigen Leinwand geboten.
Die zahlreichen Kulinarik-Stände ergänzen
das Angebot. Das Film-
Festival ndet heuer bereits zum 28
Mal statt.
Sience Fiction
Für Liebhaber des Sience Fiction
Genres bietet sich zwischen
11. und 16. Juni die Möglichkeit
im Bruno-Kreisky-Park im 5. Bezirk
bei möglichen UFO-Sichtungen
am Nachthimmel Ihrer Leidenschaft
nach zu gehen. Von Interstellar
über 1984 bis Equilibrium werden
verschiedene Highlights gezeigt.
Kesselhaus
Kino im Kesselhaus ist das Motto
in Krems, wo vom 4. bis 22. Juli in
Filme im Freien zu bewundern sind.
In Linz ndet das Moviemento Sommerkino
statt. Es werden vom 4. Juli
bis 31. August Filme wie Manchester
by the Sea (29.8.) oder La La
Land (18.8.) gezeigt. In Graz bietet
das Leslie Open in der gleichnamigen
Bar Filme an, in Klagenfurt wird
beispielsweise im Burghof gespielt. In
den meisten Fällen wird das visuelle
Erlebnis mit gastronomischen Möglichkeit
kombiniert angeboten.
Eine gute Übersicht über Sommerkinos
nden Sie unter:
at.abinskino.com/sommerkinos
Ihre Maklerin im Dritten!
Frau Tamara Otounbaeva
Mein Name ist Tamara Otounbaeva
und ich arbeite im RE/MAX Trend
Büro im 3.Bezirk. Ein paar Worte
über mich: ich lebe seit 26 Jahren in
Österreich, das durch meinen Mann
meine zweite Heimat geworden ist.
Ich habe Wirtschaft und Diplomatie
studiert und bei einer Botschaft sowie
einer Bank in Wien gearbeitet.
Von 2007 bis 2015 war ich mit meiner
Familie dienstlich in China und
NY. Nach unserer Rückkehr schloss
ich eine Immobilienmaklerausbildung
ab und arbeite jetzt bei RE/MAX
Trend im 3.Bezirk. Ich habe 12 Jahre
lang im Bezirk gewohnt und kenne
diesen sehr gut. Auÿer deutsch
spreche ich ieÿend englisch und russisch.
An meiner Firma im 3.Bezirk
gefällt mir die Transparenz, die
Kollegialität und das ausgezeichnete
Arbeitsklima. Ich bin sehr stolz,
bei der Firma RE/MAX, die heute
in Österreich laut Markt-Umfrage
nicht nur die spontan bekannteste
Immobilienmarke, sondern auch mit
Abstand die Nr. 1 am Immobilienmarkt
ist, tätig zu sein. Als ausgebildete
Immobilienberaterin, würde ich
mich sehr freuen, wenn Sie sich mit
Ihren Fragen betreend Immobilien
an mich wenden. Ich werde Sie in
Fragen zu Kauf und Verkauf, Miete
und Vermietung von Wohnung, Haus
oder Geschäftslokal sehr gerne beraten.
Gemeinsam mit Ihnen nden
wir den für Sie optimal zu erzielenden
Verkaufs- oder Vermietungspreis
Ihrer Immobilie. Meine Arbeitsprinzipien
sind Qualität, Transparenz, Verlässlichkeit
sowie zufriedene Kunden!
Werte Interessenten! Ich nehme mir
gerne Zeit für Sie und berate Sie unverbindlich
und kostenlos.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 16

Topimmobilien von RE/MAX Trend
Objektnummer: 3479/333
Eigentumswohnung in 1030 Wien
Wohnfläche: ca. 136 m²
Kaufpreis: € 779.900,-
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
HWB: 70 kWh/m² pro Jahr
Balkonfläche: 6,5 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
WC: 3
LICHTDURCHFLUTETER WOHNTRAUM IN ZENTRALER LAGE
Auf ca. 136m² bieten Ihnen 4 Zimmer, 2 Bäder und 1 Wohnküche komfortabel
Platz. Die Wohnung befindet sich im dritten Liftstock eines 2006 errichteten
Gebäudes, ist hochwertig ausgestattet und top-gepflegt.
2 Stellplätze im Eigentum und Kellerabteile runden das Angebot ab.
Lage: Landstraßer Hauptstraße, Steingasse - ausgezeichnete Infrastruktur,
Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Objektnummer: 3479/346
Terrassenwohnung/Maisonette Eigentum
in Kaltenleutgeben
Wohnfläche: ca. 140 m²
Kaufpreis: ab € 320.000,-
Heizung: Gasetagenheizung
HWB: 59,7 kWh/m²
Baujahr: ca. 1995
Zimmer: 3
WC: 3
Badezimmer: 2
GROSSZÜGIG ANGELEGTE TERRASSENWOHUNG – 2 TERRASSEN
Dieses Objekt besticht durch seine großzügige Aufteilung in 2 Etagen, einer
herrlich geräumigen Wohnküche und einer Freifläche von ca. 53 m².
Die beiden Terrassen bieten sowohl für Sonnenanbeter, als auch für Liebhaber
von kühlen Schatten einen idyllischen Rückzugsort. 2 überdachte Stellplätze und
ein Kellerabteil runden das Angbot ab.
Objektnummer: 3479/335
Reihenhaus Miete
Wohnfläche: 100 m²
Miete: 1.190,-
Heizung: Zentralheizung mit Gas
HWB: 62,8 kWh/m²
Baujahr: ca. 2006
Terrassen: 1 ( ca. 12m²)
Badezimmer: 1
WC: 2
REIZENDES ECK-REIHENHAUS AUF 4 ETAGEN
Erdgeschoss: Vorzimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Wohnküche, Ausgang in den
Garten mit Terrasse
Obergeschoss: zentr. Vorraum, 2 Zimmer, geräumiges Bad mit Eck-Badewanne,
Zugang zum DG
Dachgeschoss: ein schöner, großer Raum mit Dachschrägen
Keller: Hobbyraum mit Fenstern, Wirtschaftsraum mit Haustechnik +
Waschmaschinenanschluss
Eigentumswohnung
Wohnfläche: 57,58 m²
Kaufpreis: ab 339.000,-
Möblierung: Küche
HWB: 26,07 kWh/m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 1
Lift: vorhanden
KOMPAKTE WOHNUNG IN BESTER LAGE; RUHIG UND HELL
In einem klassischen Wiener Altbau im 2. Stock gelegen, präsentiert sich dieses
Objekt in modernster Ausstattung - großzügige Wohnküche mit eingerichteter
Küchenzeile, extra Dämmung, Lan-Verkabelung. Auch das Kellerabteil verfügt
über Strom, Lan-Verkabelung und Licht.
Lage: Stadtpark ums Eck, ausgezeichnete Infrastruktur, Einkaufs- und
Freizeitmöglichkeiten
17 | Trend

RE/MAX Trend, Wien
1030 Wien, Wohnung 3479-324
1220 Wien, Wohnung 3479-288
1230 Wien, Wohnung 3479-350
3 Zimmer, ca. 58 m 2 Wohnäche, Badezimmer, WC,
HWB: 108/D, Kaufpreis: e 339.000,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
3 Zimmer, ca. 68 m 2 Wohnäche, Badezimmer, WC,
Garage, Keller, HWB: 29/A, Kaufpreis: e 361.530,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
3 Zimmer, ca. 83 m 2 Wohnäche, Badezimmer, WC,
HWB: 100/D, Gesamtmiete (brutto): e 845,00
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
1210 Wien, Wohnung 3479-313
1030 Wien Immobilie 3479-326
1100 Wien, Wohnung 3479-302
4.5 Zimmer, ca. 101 m 2 Wohnäche, ca. 5 m 2 Balkon,
2 Badezimmer, 2 WC, Garage, Keller, HWB: 57/C,
Kaufpreis: e 288.000,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
Kaufpreis: e 16.900,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
2 Zimmer, ca. 69 m 2 Wohnäche, ca. 17 m 2 Terrasse,
Badezimmer, WC, Garage, Keller, HWB: 60/C,
Gesamtmiete (brutto): e 898,00
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
1030 Wien, Wohnung 3479-349
1230 Wien, Wohnung 3479-346
1160 Wien, Wohnung 3479-347
2 Zimmer, ca. 60 m 2 Wohnäche, Badezimmer, WC,
HWB: 100/C, Kaufpreis: e 199.900,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
3.5 Zimmer, ca. 141 m 2 Wohnäche, ca. 54 m 2 Terrasse,
2 Badezimmer, 3 WC, HWB: 59/C, Kaufpreis: e
320.000,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
1 Zimmer, ca. 25 m 2 Wohnäche, HWB: 156/E,
Kaufpreis: e 74.900,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
1160 Wien, Wohnung 3479-348
7034 Zillingtal, Haus 3479-340
1210 Wien Büro 3479-344
1 Zimmer, ca. 47 m 2 Wohnäche, HWB: 156/E,
Kaufpreis: e 134.900,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
5 Zimmer, ca. 136 m 2 Wohnäche, ca. 1.200 m 2
Grundäche, 2 Badezimmer, 3 WC, Garage, Keller, HWB:
62/C, Gesamtmiete (brutto): e 1.490,00
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
2 WC, Gesamtmiete (brutto): e 480,00
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 18

1210 Wien Büro 3479-343
1210 Wien Büro 3479-342
1200 Wien, Wohnung 3479-341
2 WC, Gesamtmiete (brutto): e 1.980,00
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
2 WC, Gesamtmiete (brutto): e 1.080,00
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
2 Zimmer, ca. 59 m 2 Wohnäche, Badezimmer, WC,
HWB: 113/D, Gesamtmiete (brutto): e 658,41
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
2431 Enzersdorf, Haus 3479-337
1130 Wien Wohnung 3479-329
1030 Wien Immobilie 3479-327
5 Zimmer, ca. 112 m 2 Wohnäche, ca. 633 m 2
Grundäche, Badezimmer, WC, Garage, Keller, möbliert,
HWB: 77/C, Kaufpreis: e 369.000,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
2 Zimmer, ca. 63 m 2 Wohnäche, Badezimmer, WC,
möbliert, HWB: 103/C, Gesamtmiete (brutto): e 890,00
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
Gesamtmiete (brutto): e 98,00
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
2435 Wienerherberg, Haus 3479-328
2232 Deutsch-Wagram, Haus 3479-335
1030 Wien Wohnung 3479-333
2.5 Zimmer, ca. 38 m 2 Wohnäche, ca. 220 m 2
Grundäche, Badezimmer, WC, möbliert, Kaufpreis: e
59.000,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
4 Zimmer, ca. 100 m 2 Wohnäche, ca. 137 m 2
Grundäche, ca. 12 m 2 Terrasse, Badezimmer, 2 WC, Keller,
HWB: 62/, Gesamtmiete (brutto): e 1.190,00
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
5 Zimmer, ca. 136 m 2 Wohnäche, ca. 7 m 2 Balkon,
2 Badezimmer, 3 WC, Garage, HWB: 70/C, Kaufpreis: e
779.900,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
1160 Wien, Wohnung 3479-320
1100 Wien, Wohnung 3479-235
1110 Wien, Wohnung 3479-322
2 Zimmer, ca. 32 m 2 Wohnäche, Badezimmer, WC,
HWB: 63/C, Kaufpreis: e 95.000,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
19 | Trend
3 Zimmer, ca. 125 m 2 Wohnäche, ca. 125 m 2 Terrasse,
Badezimmer, WC, HWB: 30/B, Kaufpreis: e
449.000,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
3 Zimmer, ca. 94 m 2 Wohnäche, ca. 6 m 2 Terrasse,
Badezimmer, 2 WC, Garage, Keller, möbliert, HWB:
33/B, Kaufpreis: e 269.000,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54

1030 Wien Cafe 3479-323
1160 Wien, Wohnung 3479-318
1160 Wien, Wohnung 3479-317
HWB: 82/D, Gesamtmiete (brutto): e 1.619,00
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
1 Zimmer, ca. 30 m 2 Wohnäche, ca. 13 m 2 Terrasse,
Badezimmer, WC, HWB: 63/C, Kaufpreis: e
129.000,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
2 Zimmer, ca. 58 m 2 Wohnäche, Badezimmer, WC,
HWB: 63/C, Kaufpreis: e 215.000,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
1160 Wien, Wohnung 3479-319
1030 Wien, Wohnung 3479-262
1030 Wien Geschäft 3479-311
2 Zimmer, ca. 54 m 2 Wohnäche, Badezimmer, WC,
HWB: 63/C, Kaufpreis: e 199.000,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
4 Zimmer, ca. 120 m 2 Wohnäche, ca. 10 m 2 Loggia,
Badezimmer, WC, Kaufpreis: e 289.000,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
WC, HWB: 109/D, Gesamtmiete (brutto): e 1.749,34
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
2485 Wimpassing, Haus 3479-309
1030 Wien, Wohnung 3479-304
1180 Wien Wohnung 3479-300
2 Zimmer, ca. 135 m 2 Wohnäche, ca. 300 m 2
Grundäche, Badezimmer, 2 WC, HWB: 127/D, Kaufpreis: e
260.000,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
3 Zimmer, ca. 105 m 2 Wohnäche, Badezimmer,
WC, HWB: 117/D, Gesamtmiete (brutto): e 1.100,00
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
2 Zimmer, ca. 47 m 2 Wohnäche, Badezimmer, WC,
Keller, möbliert, HWB: 57/C, Kaufpreis: e 175.000,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
0 Sharm, Haus 3479-297
8330 Sümeg, Haus 3479-290
1030 Wien Geschäft 3479-293
2 Zimmer, ca. 75 m 2 Wohnäche, Badezimmer, WC,
möbliert, Kaufpreis: e 55.800,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
4 Zimmer, ca. 135 m 2 Wohnäche, ca. 650 m 2
Grundäche, 2 Badezimmer, WC, Kaufpreis: e 110.000,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
HWB: 192/E, Kaufpreis: e 199.990,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 20

1140 Wien, Wohnung 3631-117
1140 Wien, Wohnung 3631-115
1210 Wien, Wohnung 3631-161
ca. 36 m 2 Wohnäche, HWB: 78/C, Kaufpreis: e
179.000,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
4 Zimmer, ca. 144 m 2 Wohnäche, ca. 79 m 2 Terrasse,
ca. 9 m 2 Balkon, 2 Badezimmer, 3 WC, Keller, HWB:
40/B, Kaufpreis: e 799.000,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
4 Zimmer, ca. 85 m 2 Wohnäche, möbliert, Gesamtmiete
(brutto): e 884,50
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
9781 Egyházashollós, Haus 3479-195
2362 Biedermannsdorf, Gewerbeobjekt 3479-227
1210 Wien Baugrund 3479-277
7 Zimmer, ca. 208 m 2 Wohnäche, ca. 80.000 m 2
Grundäche, ca. 40 m 2 Terrasse, 2 Badezimmer, 2 WC,
Keller, möbliert, Kaufpreis: e 890.000,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
HWB: 80/, Gesamtmiete (brutto): e 8.566,29
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
ca. 4.000 m 2 Grundäche, Kaufpreis: e 1.680.000,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
52203 Liºnjan, Wohnung 3479-131
73007 Vrises, Haus 3479-113
1130 Wien, Wohnung 3631-174
4 Zimmer, ca. 120 m 2 Wohnäche, Badezimmer,
WC, möbliert, Kaufpreis: e 132.000,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
3 Zimmer, ca. 89 m 2 Wohnäche, 2 Badezimmer,
WC, Kaufpreis: e 220.000,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
ca. 75 m 2 Wohnäche, Badezimmer, WC, HWB:
93/, Gesamtmiete (brutto): Preis auf Anfrage
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
1140 Wien, Wohnung 3631-113
1220 Wien, Wohnung 3479-287
1140 Wien, Wohnung 3631-114
3 Zimmer, ca. 101 m 2 Wohnäche, ca. 22 m 2 Terrasse,
2 Badezimmer, 2 WC, Keller, HWB: 40/B, Kaufpreis:
e 549.000,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
21 | Trend
4 Zimmer, ca. 112 m 2 Wohnäche, ca. 16 m 2 Loggia,
Badezimmer, WC, Garage, Keller, HWB: 29/A,
Kaufpreis: e 472.416,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54
4 Zimmer, ca. 113 m 2 Wohnäche, ca. 38 m 2 Terrasse,
ca. 17 m 2 Balkon, 2 Badezimmer, 3 WC, Keller, HWB:
40/B, Kaufpreis: e 649.000,-
RE/MAX Trend 01/ 934 66 54

Finanzierung
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Dipl.-Kfm. Cristian Zambrana Weymann
E-Mail: office@czw.wien
Tel: +43 (0)664 5546065
A-1070 Wien, Mariahilfer Straße 36/4.OG
Web: www.czw.wien

Objektnummer: 2763/364
Architektur-Villa mit SEEBAD
9210 Pörtschach am Wörther See
Grundstücksfläche: 3025 m²
Wohnfläche: 304m²
Gesamtmiete inkl. BK: 9.699,-
Betriebskosten: 1.100,-
Baujahr: ca. 1876
Zimmer: 12.5
Badezimmer: 6
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Diese traumhafte Wörthersee-Villa befindet sich in Pörtschach am Wörthersee
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