Immomagazin Balance

Sommer 2018 

IMMO 

MAGAZIN 

Schön verkauft sich besser. 

Staging hilft, Ihre Immobilie 

zu verkaufen auf Seite 5. 

Keine Mietzinsminderung 

bei Mängeln an Elektrik in 

Allgemeinteilen auf Seite 7. 

Hausland Österreich: 

Der Markt für Einfamilienhäuser 

auf Seite 15. 

RE/MAX Balance 

Telefon: +43 2732 98 254 

Wachaustraße 18, 3500 Krems 

E-Mail: office@remax-balance.at

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Viele Suchende 

praktizieren dies auf die gleiche 

Weise und so kommt es vor, dass 

das gute Stück bereits verkauft oder 

vermietet ist. Derzeit ist das Immobilienangebot 

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1 | Balance

Lazy Summer Days! 

Entspannte Tage - spannendes Lesen 

Passend zum Sommer gibt's einige 

heiÿe Themen in unserer neuesten 

Ausgabe des ImmoMagazins. Was 

tut sich in der (Wohn)Welt der Promis, 

ein kleiner Überblick hiez auf 

Seite 4. Tipps für einen erfolgreichen 

Immobilienverkauf und Homestaging 

geben wir auf Seite 5. Auf Seite 6 

berichten wir im dritten Teil unserer 

Serie Immobilieninvestment und 

über den Begri des Basiszinssatzes. 

Natürlich gibt es wieder einen juristischen 

Teil auf Seite 7. Dem Hauptthema 

dieser Ausgabe, den Ferienimmobilien, 

geben wir dieser Ausgabe 

ausreichend Raum. Einem gelungenen 

Urlaub in Ihrer Ferienimmobilie 

sollte nun nichts mehr im Wege stehen. 

Wie immer beschäftigen wir uns 

auch diesmal mit Raumdesign und 

Haustechnik um Ihnen die neuesten 

Trend auch auf diesem Sektor näher 

zu bringen. Bewässerung und Jalousien 

stehen auf den Seiten 13 und 

14 im Fokus. Auf Seite 16 präsentiert 

sich in dieser Ausgabe unsere 

Maklerin Tamara Otounbaeva. Unsere 

Immobilienangebote bilden den 

Abschluÿ dieser Ausgabe des Immomagazins. 

Viel Freude beim Lesen 

der Sommerausgabe. 

Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 2

INHALT 

Auf Immobilien-Suche? 1 

Lazy Summer Days! 2 

Neues vom Immobilienmarkt 4 

Schön verkauft sich besser 5 

Serie: Immobilieninvestments 6 

Der Basiszinssatz 6 

Keine Mietzinsminderung bei .. 7 

Kosten für den Betrieb 7 

Ferien in der eigenen Wohnung 8 

Entspannt abhängen zu Hause 11 

Mein sonniges und grünes Reich 12 

Aufblühen trotz Hitze 13 

Jalousien praktisch und schön 14 

Hausland Österreich 15 

Bestes Franchise-System 2018 15 

Kino im Freien 16 

Ihr Makler 16

Neues vom Immobilienmarkt 

Immo-Splitter - exklusiv für Sie aufgelesen 

Professionisten. Fertigstellung ist für 

Herbst 2019 vorgesehen. 

Historisches Schloss wieder am 

Markt 

David Alaba kauft Penthouse 

Er ist ein Star in Österreichs Nationalmannschaft 

und bei den FC- 

Bayern-Pros nicht mehr wegzudenken: 

David Alaba. Der Fuÿballer erstand 

in Kirchberg bei Kitzbühel 

ein rund 380 Quadratmeter groÿes 

Penthouse und lässt sich somit in Tirol 

nieder. Den neuen Hauptwohnsitz 

lies sich der 25-jährige gut 3,5 Millionen 

Euro kosten. 

Nord Star Living feiert Dachgleiche 

Mit dem Projekt Nord Star Living 

feierte die STRABAG Real 

Estate vor Kurzem Dachgleiche. 

Das Wohnvorhaben in der Ernst- 

Melchior-Gasse am Wiener Nordbahnhofgelände 

besteht aus zwei 

Baukörpern mit insgesamt 117 frei 

nanzierten Eigentumswohnungen. 

Gemeinsam mit dem Architekturbüro 

ArchiMedia erfolgt die Errichtung 

nach der Niedrigenergieklasse A und 

wird mit einer hauseigenen Grünanlage 

aufgewertet. Ein Highlight 

ist der Urban-Gardening-Bereich, der 

den Bewohnern ein Erlebnis Natur 

mit biologischen Köstlichkeiten aus 

eigenem Anbau ermöglichen wird. 

Anfang 2019 sollen die ersten Einheiten 

bezugsfertig sein. 

Hotel-News aus Österreich 

Der viertgröÿte Hotelbetreiber weltweit, 

die chinesischen Hotelgruppe 

Plateno, errichtet am Wienerberg 

das Dreisternehotel 7 Days 

Premium South Gate. Mitten im 

SORAVIA multi-use Gebäudekomplex 

gelegen, wird es auf einer 

Fläche von 4.500 Quadratmeter 

152 Zimmer geben. Erönung ist 

für 2019 angedacht. Geräumig und 

ganz auf Businesskunden ausgelegt 

sind die SMARTments business 

am Wiener Hauptbahnhof. Möblierte 

und vollständig eingerichtete Appartements 

inklusive Küchenbereich, 

Reinigungs- und Wäscheservice richten 

sich vor allem an Geschäftsreisende 

mit längeren Aufenthalten 

in der Bundeshauptstadt. Appartements 

sind ab sofort buchbar. 

Bau im Sonnwendviertel verkauft 

Noch vor dem eigentlichen Baustart 

hat das The Fizz einen neuen Eigentümer 

erhalten. Das Studentenwohnhaus 

im Sonnwendviertel am 

Wiener Hauptbahnhof ist von der 

deutschen Union Investment für den 

Fonds Urban Living Nr. 1 erstanden 

worden. Die International Campus 

Group wird als Pächterin des Gebäudes 

auftreten. Die rund 195 vollmöblierten 

Mikro-Apartments richten 

sich an Einzelpersonenhaushalte, 

Studierende und junge aufstrebende 

Das im 16. Jahrhundert erbaute 

Schloss Kolhof in Kärnten wechselte 

2015 erst seinen Besitzer. Nun 

steht es wieder zum Verkauf. Der 

unter Denkmalschutz stehende Bau 

ist für 1,65 Millionen Euro zu haben 

und thront markant am Ausläufer 

des Weinberges über Völkermarkt. 

Das Objekt weist die Form 

eines Hufeisens auf und ist mit üppigen 

940 Quadratmetern Nutzäche 

ausgestattet. Dazu gehören auch 50 

Hektar Grund inklusive einiger Nebengebäude 

und Stallungen. 

Elegante Villa am Comer See 

6.000 Quadratmeter Grundäche, 

750 Quadratmeter Nutzungsäche, 

sieben Schlafzimmer, sechs Badezimmer 

und 11 weitere Wohnräume 

auf drei Etagen - das kann sich sehen 

lassen. Zudem liegt die ehemalige 

Residenz einer Aristokratenfamilie 

am Ufer des Comer Sees inmitten 

eines englisch angelegten Parks. 

Dem nicht genug, verfügt das riesige 

Grundstück über eine weitläu- 

ge Terrasse mit eigener Bootsanlegestelle 

und Blick nach Bellagio. 

Bergpanorama inklusive. Der Kaufpreis 

beläuft sich auf 16,5 Millionen 

Euro. 


Schön verkauft sich besser 

Wie Staging hilft, Ihre Immobilie ins beste Licht zu rücken 

Das professionelle Adaptieren von 

Räumen einer Immobilie zur Verkaufsförderung 

wird Home-Staging 

genannt. Der Begri stammt aus 

dem Amerikanischen und umfasst 

den gezielten Einsatz von Möbeln, 

Farbe, Licht, Wand- und Fuÿbodengestaltung. 

Umfragen unter Immobilienmaklern 

haben ergeben, dass dadurch 

die Verkaufszeit um ein Drittel 

bis zur Hälfte reduziert werden kann 

und der erzielte Verkaufspreis um 10- 

15% höher ist. 

Entrümpeln und designen 

Der erste Eindruck soll optimiert 

werden. Dazu wird die Wohnung zuerst 

entrümpelt und gründlich gereinigt. 

Die Immobilie wird in den 

nächsten Schritten mit ansprechenden 

Möbel eingerichtet und mit behaglichen 

Accessoires ergänzt. Ziel 

ist es, dass sich der Interessent 

sein neues Zuhause besser vorstellen 

kann und sich wohlfühlt. 

Virtuell hilft 

Eine neue und günstige Möglichkeit 

ist es, Wohnungen virtuell zu stagen. 

Dabei sind kein Umbau und keine 

Möbelschlepper notwendig. Ein 

virtuelles Modell hilft, das Bild der 

Wohnung so zu zeigen, wie sie aussehen 

könnte. Neben zahlreichen Einrichtungsmöglichkeiten 

ist es auch 

möglich Oberächen, wie Bodenbeläge 

oder Fliesen einzubauen. Damit 

können auch unsanierte oder 

renovierungsbedürftige Räumlichkeiten 

im optimalen Licht erscheinen. 

Und wird ein komplettes Modell der 

Wohnung estellt ist sogar eine Besichtigung 

am Computer möglich 

und man spart sich die Zeit für die 

Anreise. 

HomeStaging Spezialisten sind 

regional beschränkt, fragen Sie Ihren 

Makler für Empfehlungen. 

Mehr Informationen zu virtuellem 

Staging erhalten sie z.B. bei 

www.real3motion.com 


Serie: Immobilieninvestments 

Anlagemöglichkeiten im Tourismus 

Passend zu unserem Titelthema beschäftigt 

sich auch dieser Artikel mit 

Anlagemöglichkeiten im Tourismusbereich. 

Ein heiÿes Thema ist Airbnb, ein gutes 

Tool um Wohnungen für Touristen 

anzubieten. Normale Wohnungen 

werden nicht an Dauer- sondern 

für Kurzfrist-Mieter vermietet. 

Dies ist selbstverständlich auch mit 

anderen Buchungstools (wie booking.com) 

möglich. Zu beachten 

sind die rechtlichen Beschränkungen, 

die sich durch Verträge oder 

Gesetze ergeben. Auch sind je nach 

Region Meldepichten und Gebühren 

(z.B. Ortstaxe) zu berücksichtigen. 

Zu beachten ist der persönliche 

Zeitaufwand und die Verfügbarkeit 

um die Schlüsselübergabe und 

Reinigung sicher zu stellen. 

Ferienwohnungen gemeinschaftlich 

bewirtschaftet, diese Möglichkeiten 

bieten verschiedene Bauträger in 

Tourismusregionen. Der Käufer erwirbt 

Mit- oder Wohnungseigentum 

in einer Anlage und schlieÿt gleichzeitig 

einen Betreibervertrag ab, mit 

dem die Bewirtschaftung organisiert 

wird. Teilweise besteht Eigennutzungsmöglichkeit. 

Die Renditen sind 

meist buchungsabhängig und betragen 

in der Regel zwischen drei und 

sieben Prozent. 

Airbnb 

Ferienanlagen 

Der Basiszinssatz 

Ein amtlicher Marktzinssatz 

ACCURATA 

Wirtschaftstreuhandgruppe 

Steuerberater 

Geschäftsführer und Partner 

Mag. Alexander Hofmann 

M: alexander.hofmann@accurata.at 

T: +43 (0) 2732 / 76000 

Der Basiszins ist ein variabler Zinssatz, 

der für die Bewertung von 

Kapitaldienstleistungen herangezogen 

wird. Das Wort Kapitaldienstleistung 

umschreibt praktische Begrie 

wie Kredite oder Schulden. Zur 

Anwendung kommt dieser meist in 

Verbindung mit Verträgen um Verzugszinsen 

zu bestimmen. Verzugszinsen 

fallen an, wenn ein Schuldner 

seine Zahlung nicht rechtzeitig 

erfüllt. 

ABGB und UGB 

Die gesetzlichen Bestimmungen nden 

sich in den Paragrafen 1000 Allgemeines 

Bürgerliches Gesetzbuch 

(ABGB) und 456 Unternehmensgesetzbuch 

(UGB). Bei Verbrauchern/Konsumenten 

gilt die Regelung 

im ABGB und die gesetzlich 

festgeschrieben Zinsen liegen bei 4 

Prozent. Bei Unternehmern betragen 

Sie, je nach Verschulden 9,2% 

oder ebenfalls 4%. 

Im Kaufvertrag 

Bei Immobiliengeschäften nden 

sich Regelungen bezüglich Basiszinssatz 

meist in Kauf- oder Mietverträgen. 

Falls ein Käufer den Kaufpreis 

nicht oder zu spät überweist, 

kann es sein, dass er diese Zinsen 

ebenfalls zahlen muss. Bei Mietverträgen 

kommt dieser Zinssatz zur 

Anwendung wenn die Miete zu spät 

überwiesen wird. 

T-Finanz 

Stefan Tiefenbacher, MBA 

Geprüfter Vermögensberater 

M: +43 (0) 699 155 777 57 

T: +43 (0) 2732 73 07 10 

E: oce@t-nanz.at 


Keine Mietzinsminderung bei .. 

Mängeln an Elektrik in Allgemeinteilen 

In einer Entscheidung kam der 

Oberste Gerichtshof (OGH) zum 

Schluss, dass Mängel am Sicherungskasten 

in den allgemeinen Teilen 

der Liegenschaft nicht zu einer 

Mietzinsminderung berechtigen 

(OGH 8 Ob 85/17h). In der Wohnung 

fehlten nur bei den fest angeschlossenen 

Leuchten entsprechende 

Schutzleiter. Dieses Problem kann 

durch die Verwendung von schutzisolierten 

Leuchten gelöst werden. 

Der Mieter konnte nicht nachweisen, 

dass er konkret von den Mängeln am 

Vorzählersicherungs- und am Hausanschlusskasten 

betroen war und 

sich daraus eine Gebrauchsbeeinträchtigung 

ergeben hätte. Auch bestand 

keine konkrete aktuelle Gefahr. 

OGH Urteil 

Kosten für den Betrieb 

Betriebskosten bei Liegenschaften 

In Punkt 2.1. wird angeführt: ...Bei 

alten elektrischen Anlagen in Altbauwohnungen 

hängt das Ausmaÿ einer 

allenfalls dafür zuzuerkennenden 

Zinsminderung davon ab, inwiefern 

der Gebrauch tatsächlich beeinträchtigt 

gewesen wäre, wäre die Mangelhaftigkeit 

bekannt gewesen. Liegt 

die Gebrauchsbeeinträchtigung etwa 

nur darin, dass in Nassräumen keine 

Elektrogeräte (zB Fön) verwendet 

werden dürfen, oder dass bestimmte 

Stromverbraucher ungeeignet 

sind, wirkt sich eine solche Beeinträchtigung 

angesichts der Tatsache, 

dass ein Mieter das Objekt mit 

einer erkennbar alten Anlage gemietet 

hat, unter Umständen überhaupt 

nicht zinsmindernd aus. 

Im eigentlichen Sinne sind Betriebskosten 

bei Immobilien jene Kosten, 

die beim Eigentümer als Lasten der 

Liegenschaft anfallen. Diese Regelung 

ist also liegenschafts- und eigentümerbezogen. 

Die (regelmäÿige) 

Weiterverrechnung an Mieter ist 

also eine zusätzliche Angelegenheit. 

Typische Kosten sind Positionen für 

Wasser/Abwasser, Müllentsorgung, 

Versicherungsprämien, Verwaltungskosten 

oder die Reinigung. Weiterverrechnung 

Bei einer Weiterverrechnung an 

einen Mieter gibt es zahlreiche Regelungen, 

die genau festhalten, was in 

Rechnung gestellt werden darf. Wie 

vieles im aktuellen Mietrecht gibt es 

zahlreiche Gesetze und Regelungen 

die zur Anwendung kommen. Hier 

ein einfacher Überblick. Unterliegt 

der Mietgegenstand nicht dem Mietrechtsgesetz 

(z.B. bei einem Einfamilienhaus) 

können die Betriebskosten 

im Mietvertrag frei vereinbart 

werden. Auch Kosten für die Erhaltung 

können bestimmt werden. Bei 

Eigentumswohnungen muss unterschieden 

werden, ob die Räumlichkeiten 

dem Vollanwendungsbereich 

unterliegen oder nicht. Wohnungen 

im Altbau (grob vor 1945) unterliegen 

als Beispiel dieser Gesetzesregelung. 

Falls ja, gibt es eine genaue 

Regelung, welche Kosten verrechnet 

werden dürfen. 

Rechtsanwältin 

Dr. Eva-Maria 

Schmid-Strutzenberger 

Heinemannstraÿe 6a 

3500 Krems an der Donau 

M: advocat.schmidstru@aon.at 

T: +43 (0) 2732 715 50 


Ferien in der eigenen Wohnung 

Eine Ferienwohnung kann zur guten Nebenerwerbsquelle werden 

Wo geht's als nächstes in den Urlaub 

hin? Sind Sie jemand, der immer 

wieder gern an denselben Ort 

zurückkehrt? Machen Sie seit Jahren 

Skiurlaub in Zell am See? Verbringen 

Sie jedes verlängerte Wochenende 

in Salzburg? Jeden Sommerurlaub 

am Neusiedlersee? Oder geht es 

jedes Wochenende an den stadtnahen 

Badestrand? Dann wäre eine Investition 

in eine Ferienwohnung eine 

gute Idee. Und wenn man gerade 

selbst nicht dort verweilen kann oder 

will, kann man sich durch die Vermietung 

ein Nebeneinkommen verschaen. 

Und das sollte auch idealerweise 

von Anfang an mitbedacht 

und geplant werden, damit die Sache 

nicht schief geht. Aus wirtschaftlicher 

Sicht könnte es jetzt Sinn machen, 

in eine Ferienwohnung zu investieren, 

vor allem, wenn man sie 

auch vermieten will. Im Tourismus 

ist nämlich ein klarer Trend zu Ferienwohnungen 

erkennbar. So verzeichnet 

etwa der Bericht Tourismus 

und Freizeitwirtschaft von der 

Wirtschaftskammer Österreich eine 

Zunahme der Ankünfte bei privaten 

Ferienwohnungen - von 2016 

auf 2017 um 3,8 Prozent. Mittelfristig 

gab es noch stärkere Zuwächse: 

So gab es 2013 bei privaten Ferienwohnungen 

2,4 Millionen Ankünfte 

und 2017 schon drei Millionen. 

Auch die weitere Entwicklung könnte 

positiv sein: So führte etwa Booking.com 

2017 eine Umfrage unter 

Reisenden in über 30 Märkten durch 

mit einem erstaunlichen Ergebnis: 

Ein Drittel der Befragten planten für 

2018, in einer Ferienwohnung, einem 

Aparthotel oder einem Ferienhaus zu 

übernachten. 


Zunächst raten Immobilienmakler 

davon ab, einen Impulskauf zu machen. 

Was, so was gibt es nicht 

nur an der Supermarktkassa, wenn 

man Ihnen einen Schokoriegel für 

den Preis einer ganzen Tafel unterjubeln 

will? Ganz recht. Wer im Urlaub 

ein Schild Zu verkaufen vor 

einer attraktiv erscheinenden Immobilie 

sieht, sieht sich vor seinem inneren 

Auge schon darin entspannen. 

Doch vor dem Kauf einer Ferienwohnung 

sollte einiges bedacht werden. 

Also nicht gleich im Urlaub einen 

Kaufvertrag unterschreiben. Das gilt 

umso mehr, wenn Sie im Ausland 

sind. In vielen Ländern ist es Ausländern 

verboten oder nur unter komplizierten 

Umständen erlaubt, Immobilien 

zu erwerben. Oder aber sie 

dürfen eine Wohnung zwar kaufen, 

aber haben kein Recht, sie zu vermieten. 

Um das herauszunden, wenden 

Sie sich an einen Rechtsanwalt und 

einen Immobilienmakler mit entsprechender 

Expertise. 

Leerstand vermeiden 

Insbesondere, wenn die Wohnung 

vermietet werden soll, ist die Lage 

besonders wichtig. Dabei spielen 

vor allem Aspekte wie Blick, 

See- bzw. Meernähe eine wesentliche 

Rolle. Ansonsten kann es zu bösen 

Überraschungen kommen nicht 

selten stehen Ferienwohnungen den 

Groÿteil des Jahres leer. Der häugste 

Grund: Die Lage ist nicht attraktiv 

genug. Wer seine Ferienwohnung 

ohnehin alleine nutzen will, muss diese 

Überlegung nur für sich selbst anstellen. 

Gibt es genügend Infrastruktur 

in der Gegend? Wenn die Wohnung 

oft genutzt werden soll, sollte 

sie von Ihrem Hauptwohnort möglichst 

gut erreichbar sein, damit Sie 

sich nach der ersten Euphorie nicht 

jedes Mal überwinden müssen, hinzufahren. 

Auÿerdem sollte man sich 

bewusst sein, welche Zielgruppe man 

mit seiner Ferienimmobilie ansprechen 

will. Ferienwohnungen werden 

zum Groÿteil von Familien mit Kindern 

und Paaren gebucht. Wer sich 

eher an Familien wendet, sollte eine 

Wohnung mit zwei bis drei Schlafzimmern 

wählen und für ausreichende 

Abstellächen für Kinderwägen 

und Reisebetten achten. Eine kinderfreundliche 

Einrichtung und Ausstattung 

wird ein weiteres Plus darstellen. 

Wer dagegen vor allem an Paare 

vermieten will, sollte die Wohnung in 

einer Gegend kaufen, die Gastronomie 

in der näheren Umgebung anbietet. 

Zu viel Schnickschnack wie etwa 

Sauna oder Whirlpool, der den 

Mietpreis erhöht, wirkt sich übrigens 

nicht zwingend positiv auf die Vermietung 

aus, weil damit die Zielgruppe 

stark eingeschränkt wird. 


Neben- und Zusatzkosten 

Wie immer beim Kauf einer Immobilie 

ist auch bei Ferienwohnungen 

nicht zu vergessen, dass Zusatzkosten 

durch Grundbucheintrag, 

Maklergebühren, Notarkosten oder 

Beratung beim Rechtsanwalt anfallen. 

Im Fall einer Ferienwohnung sollte 

zudem besonderes Augenmerk auf 

die Einrichtung gelegt werden: Sie 

spielt eine entscheidende Rolle bei 

der Vermarktung. Schlieÿlich wählen 

Urlauber nicht nur nach Preis und 

Lage, sondern auch nach den Fotos 

eines Objektes aus. Daher sollte 

die Einrichtung von Anfang an 

perfekt gewählt sein, ansonsten posten 

schon die ersten Mieter Negatives, 

was sich im Ranking der 

Onlineplattformen negativ auswirken 

würde. Mieter von Ferienwohnungen 

wünschen sich in der Regel ähnlichen 

Komfort wie in den eigenen vier 

Wänden also meist keinen Luxus, 

aber beispielsweise wird eine funktionierende 

WLan-Internet-Verbindung 

heute als Standard vorausgesetzt. 

Auch ein TV-Gerät, ein Haarfön und 

in der Küche Pfannen, Teller und Besteck, 

die wichtigsten Gewürze und 

alles, was man braucht, um nach 

dem Kochen oder nach ein paar Tagen 

Aufenthalt in der Wohnung ein 

wenig sauberzumachen, sollten unbedingt 

vorhanden sein. Möbel, die 

billig oder abgewohnt wirken, sind 

ein No-Go, auch wenn das den Vermieter 

für seinen eigenen Aufenthalt 

in der Ferienwohnung nicht stört. 

Stolpersteine im Ausland 

Verlockend ist, eine Ferienwohnung 

im Ausland, etwa in Kroatien, Spanien 

oder Griechenland zu kaufen. 

Die Gefahr, von den Verkäufern hereingelegt 

zu werden, ist hier besonders 

hoch. Schlieÿlich ist man 

schon aufgrund der Sprachbarriere 

und der fehlenden Vertrautheit mit 

dem Rechtssystem als ausländischer 

Käufer im Nachteil. Gibt es etwa 

ein nicht beachtetes Vorkaufsrecht? 

Werden steuerliche Lasten verrechnet, 

obwohl diese vom Verkäufer zu 

leisten wären? Sind vernünftige Gewährleistungsregelungen 

im Vertrag 

festgehalten? Stolpersteine wie diese 

gibt es zuhauf. Also unbedingt 

die Eigentumsverhältnisse und die 

Verträge sowie die rechtlichen sowie 

steuerlichen Rahmenbedingungen 

prüfen, bevor Sie aus lauter Begeisterung 

bei einer Ferienwohnung 

zuschlagen. Zusätzlich zum Expertenrat 

sollte man auch mit möglichst 

vielen Einheimischen vor Ort sprechen 

und noch besser mit Ausländern, 

die bereits eine Ferienimmobilie 

erworben haben. Sonst könnte 

der nächste Urlaub nicht zur Traumreise, 

sondern zum Alptraum werden. 


Entspannt abhängen zu Hause 

Was Sie über die perfekte Hängematte wissen sollten 

Abschalten und Eintauchen in die 

Wärme des Sommers, dieses Gefühl 

vermitteln Hängematten für die 

eigenen vier Wände. Dafür eignen 

sich luftige Tuchhängematten, seidige 

Reise- und Leichtmatten, kuschelige 

Varianten aus einem Baumwollnetz 

oder von Holz gestützte Aufbauten. 

Hängematten mit Gestell für 

geräumige Wohnungen oder Terrassen 

liegen ebenso im Trend wie hochwertige, 

moderne und edle Ausgaben 

für zwei Personen. Die Auswahl 

an verschiedenen Modelln ist groÿ. 

Wer sich auf ein Abenteuer einlassen 

möchte und auch im Urlaub gerne 

abhängt, wählt ein Modell, das seinen 

Platz auf einem Autodach ndet. 

Mit integrierter Aufstiegsleiter 

versteht sich. 

Montage und komfortabler Schlaf 

Hängematten können klassisch zwischen 

zwei Bäumen im Garten, an 

dickeren Sträuchern oder vorstehenden 

Dachbalken montiert werden. 

Balkonüberstände und Geländer eignen 

sich ebenso. Tipp: Ist der Bereich 

zu klein, einfach auf einen Hängesessel 

zurückgreifen! Bei Matten 

gilt grundsätzlich, die Mitte des Tuches 

rund 50 Zentimeter oberhalb 

des Bodens positionieren. Um darauf 

wirklich komfortabel zu schlafen, 

sollte der Körper nicht parallel, 

sondern leicht diagonal zu den Enden 

liegen. Mehr Hängeschnüre sorgen 

immer für eine bessere Verteilung 

der Last. Zudem bringen viele 

Fäden mit einem dichten und kräftigen 

Tuch mehr Stabilität, Komfort 

und Anschmiegsamkeit. 


Mein sonniges und grünes Reich 

Wie Garten und Terrasse zu lebendigen Freizeiträumen werden 

Der Sommer ist da und mit ihm der 

Wunsch Aktivitäten nach drauÿen zu 

verlagern. Der Trend geht in Richtung 

begehbare Räume im Freien. 

Das Grundcredo lautet dabei: Die 

Auÿenmöbel werden mit der Einrichtung 

des Hauses abgestimmt. Terrassendielen 

im farblichen Übergang 

und ranierte mit Schirmen, Markisen 

oder Glasächen überdachte Bereiche 

sind ein Muss, um das Innenraumgefühl 

nicht nur für die Füÿe, 

sondern auch gedanklich zu erweitern. 

Damit es drauÿen gemütlich 

wird, sind nur wenige zusätzliche 

Handgrie erforderlich. Das Wichtigste 

dabei: Unbedingt Ecken für 

den Rückzug einrichten! Das können 

Hängestühle mit Loungecharakter 

sein oder eine gut verschlieÿbare 

Bücher- und Spielekiste zum Stöbern. 

In Kombination mit Feuerkorb 

oder einem echten Kamin können 

kühlere Tage die Laune nicht vertreiben. 

Knistern unter freiem Himmel 

inklusive. Tipp: Natürliche Klassiker 

wie eine Holzbank nicht vergessen! 

Mit Kissen und Plaids ausgestattet, 

ist sie ein exibler und ganz besonderer 

Ruhepol. Improvisieren und personalisieren 

Je nach Vorliebe und Geschmack 

können Terrasse und Garten 

etwa romantisch mit geschickt 

platzierten Hecken, Rosen, Sträuchern 

oder alten knorrigen Bäumen 

umgarnt sein, ergänzt mit edlen, 

persönlichen Vintage- und Dekorelementen 

aus dem Haus. Wer in seiner 

Freizeit viel Grün um sich mag 

wählt Gestaltungsmöglichkeiten aus 

der Natur: Hochbeete, Töpfe, Krüge, 

Nutzpanzen. Modern wird es 

hingegen mit Aluminium und Edelstahl. 


Aufblühen trotz Hitze 

Automatische Bewässerung im Blickpunkt 

Schön sind sie, die Panzen. Damit 

das so bleibt, müssen die sensiblen 

Gewächse im Garten, der Wohnung 

oder am Balkon regelmäÿig 

mit nährstoreichem Nass versorgt 

sein. Doch was ist, wenn der eigene 

Rücken nicht mehr mitspielt? 

Krankheit oder Urlaub? Wenn alles 

per Hand erledigt wird, kann es dann 

passieren, dass der Gartenschlauch 

in solchen Momenten liegen bleibt. 

Systeme mit Sinn 

Eine automatische Bewässerung 

schat Abhilfe. Sie unterstützt, lässt 

sich zeitlich planen und kann hinsichtlich 

der Intensität individuell 

auf die Bedürfnisse eingestellt werden. 

Systeme für den Einstieg bieten 

eine integrierte Uhr für den Start 

des Wassers, während intelligente 

Vorrichtungen Regensensoren oder 

Luftfeuchtigkeitssensoren besitzen, 

die etwa bei trockeneren Perioden 

selbständig bewässern und zudem 

Wasser sparen. Die Oberklasse der 

Systeme lässt sich per Applikation 

mit dem Smartphone bedienen und 

wird durch die Sonne mit Energie 

aufgeladen. 

Überlegte Planung 

Einmal verlegt, ist eine automatische 

Bewässerung nahezu wartungsfrei 

und spielt ihre Vorteile gegenüber 

der händischen Variante aus. 

Kapillarschlauch- oder Tropfbewässerungssysteme 

sind vor allem bei 

Häuselbauern mit gröÿeren Flächen 

beliebt. Die Wasserzufuhr via Zisterne 

oder Brunnen ist an dieser 

Stelle überlegenswert, werden doch 

weit geringere Kosten als direkt vom 

Trinkwasserhahn verursacht. Generell 

gilt es, eine Checkliste bei der 

Planung anzulegen. Fragen, ob die 

Wasserleitung ober- oder unterirdisch 

verlegt wird und welche Art der 

Steuerung es sein soll, sollten vorab 

geklärt werden. Tipp: Immer auf 

Flieÿmenge und Wasserdruck achtgeben! 

Mittels einer kleinen Tauchpumpe, 

die über einen Transformator 

mit einer Zeitschaltuhr verbunden 

ist, lassen sich auch Zimmerpanzen 

komfortabel bewässern. 


Jalousien praktisch und schön 

Vom Sonnenschutz zum ranierten Wohnaccessoire mit Stil 

Ob Wohnung, Neubau oder Renovierung, 

Jalousien haben sich von 

reinen Schattenspendern zu vielfältigen 

Anpassungswundern gemausert, 

die Räumen das gewisse Etwas geben. 

Drehbare und variable Lamellen 

in den unterschiedlichsten Formen 

machen sie zu einem regelrechten 

Alleskönner. Grundsätzlich sind 

Varianten für Auÿen mit elektrischer 

oder manueller Bedienung zu haben, 

die vorwiegend zur Steuerung 

von Tageszeitenlicht verwendet werden. 

Als Hitzeschutz werden sie dann 

attraktiv, wenn sie mit robustem 

und langlebigem Material kombiniert 

installiert sind. Ganz besondere 

Stücke werden in Form von Einbau- 

Jalousien verwendet, die im Zwischenraum 

einer Doppelverglasung 

montiert werden. Tipp: Diese eignen 

sich auch ideal als Sichtschutz vor 

neugierigen Blicken! 

Durchdachter Schutz 

Innenräume und groÿächige Glasbereiche 

werden immer häuger gezielt 

mit Jalousien strukturiert. Die 

Palette reicht dabei von kreativgestalterisch 

integriert in der Scheibenleiste, 

unterstützend in und vor 

der Fensternische oder als atmosphärisches 

Wandelement. Diese sogenannten 

Rastores und weiterführend 

die Plissees glänzen mit unterschiedlichen 

Materialien und Beschichtungen. 

Zudem gibt es diese 

in unzähligen Farben. Schön 

sind natürliche Holzlamellen vor offenen 

Kästen, die per Zugschnur 

hoch- und heruntergelassen werden 

oder bewegliche Ober- und Unterschienen 

mit einem Lammellenvorhang, 

erhältlich als Vertikaljalousie, 

der als Raumteiler fungiert. Auf 

Wunsch sind diese auch mit Handy- 

Applikation und intelligenter Zonensteuerung 

erhältlich. Durch den Neigungswinkel 

kann das Licht beein- 

usst und so gekonnt mit der Stimmung 

in einem Raum gespielt werden. 

Jalousien sind daher zu echten 

Einrichtungsgegenständen geworden 

und zu einem Wohnaccessoires mit 

Stil. 


Hausland Österreich 

Der Markt für Einfamilienhäuser 

Um -5,6% oder -648 Einheiten ging 

die Zahl der verkauften Einfamilienhäuser 

in Österreich 2017 zurück. 

So wechselten 10.952 Einfamilienhäuser 

die grundbücherlichen Eigentümer. 

Damit liegt der Markt unter 

den Rekordjahren 2015 und 2016, 

aber über allen anderen Jahren zuvor. 

Rekordjahr 

Die Anzahl der verkauften Einfamilienhäuser 

bendet sich trotz eines 

leichtes Rückgangs weiterhin auf 

einem sehr hohen Niveau. Das anhaltend 

niedrige Zinsniveau trägt dazu 

einen wesentlichen Teil bei, so der 

Geschäftsführer von RE/MAX Austria, 

Bernhard Reikersdorfer, MBA. 

Die 2017 verbücherten Einfamilienhäuser 

waren den neuen Besitzern 

2,92 Mrd. Euro wert, in Summe um 

+2,3% mehr als 2016 und somit 

mehr als jemals zuvor. 

Hausland NÖ 

Typischerweise bezahlten 2017 die 

neuen Besitzer für ihr Einfamilienhaus 

225.819 Euro, um 17.590 

Euro oder +8,4% mehr als 2016 

oder +28,7% mehr als noch vor 

5 Jahren. Die gröÿten Preissprünge 

gab es in Wien, in Tirol und 

in Salzburg. Das Einfamilienhaus- 

Bundesland ist Niederösterreich, ein 

Drittel aller Verkäufe fanden hier 

statt. Die teuersten Bezirke waren 

Kitzbühel vor Innsbruck, der Stadt 

Salzburg, Wien und Mödling. Auf remax.at 

nden Sie zusätzliche Daten 

zu den jeweiligen Bundesländern. Infos 

zu Preise erhalten Sie auch beim 

RE/MAX Makler Ihres Vertrauens. 

Impressum: 

Medieninhaber und Herausgeber: 

Mag. Christian Friesenegger 

Pro domo Immobilienverwaltung GmbH 

Immobilientreuhänder 

Email: c.friesenegger@real-experts.at 

Tel.: +43 851 587 3 

Sitz des Medieninhabers: Wien 

Blattlinie: Themen rund ums Wohnen 

Bestes Franchise-System 2018 

RE/MAX Nr 1 von 400 Netzwerken 

Die Königsklasse, das beste 

Franchise-System 2018 in Österreich, 

gewann nach 2012 und mehreren 

Top-3-Nominierungen, wieder 

das Immobilienmakler-Netzwerk 

RE/MAX. Insgesamt sind in Österreich 

400 Franchisegeber tätig. 

Eindeutige Entscheidung 

Gründe dafür waren, neben der 

langjährigen positiven wirtschaftlichen 

Entwicklung des Systems 

und der einzelnen Franchisepartner, 

der Innovationskraft und der enormen 

Zufriedenheit der RE/MAX- 

Bürobetreiber mit RE/MAX Austria, 

auch die Digitalisierung. Sie 

wurde frühzeitig als Chance erkannt 

und zur Erweiterung des Kunden- 

Services und zur Beschleunigung der 

Ablauf-Prozesse weiterentwickelt. 

Andras Haider, ÖFV-Präsident, lobt, 

dass RE/MAX trotz Digitalisierung 

weiterhin Mitarbeiter aufnimmt und 

schult sowie die Menschen bei der 

wichtigsten wirtschaftlichen Entscheidung 

ihres Lebens, dem Hausoder 

Wohnungskauf, erfolgreich 

berät und betreut. 

Wir freuen uns riesig über die Auszeichnung. 

Sie ist ja quasi der Oscar 

im Franchising, erklärt RE/MAX 

Austria Geschäftsführer Reikersdorfer. 

In Österreich gibt es bereits über 100 

Franchise Büros in allen Bundesländern 

und Regionen. Weltweit sind 

über 120.000 Makler tätig 


Kino im Freien 

Sommer und Freiluftkinos in Österreich 

Einen Film im Kino sehen ist ein 

anderes Erlebnis als Fernsehen. Die 

groÿe Leinwand, der beeindruckende 

Sound. Und noch besonderer wird 

es, wenn Rahmen die freie Natur ist. 

Auch heuer gibt es wieder zahlreiche 

Orte, an denen den Sommer über 

Freiluft-Kino geboten wird. 

Wien Rathausplatz 

Ein Klassiker unter den Sommer- 

Kinos ist das Film Festival auf dem 

Wiener Rathausplatz. Beginnend mit 

30. Juni wird bis 2 September ein 

Mix aus Klassik und bekannten Pop-, 

Rock- und Jazz-Musik Darbietungen 

auf einer riesigen Leinwand geboten. 

Ihr Makler 

Die zahlreichen Kulinarik-Stände ergänzen 

das Angebot. Das Film- 

Festival ndet heuer bereits zum 28 

Mal statt. 

Sience Fiction 

Für Liebhaber des Sience Fiction 

Genres bietet sich zwischen 

11. und 16. Juni die Möglichkeit 

im Bruno-Kreisky-Park im 5. Bezirk 

bei möglichen UFO-Sichtungen 

am Nachthimmel Ihrer Leidenschaft 

nach zu gehen. Von Interstellar 

über 1984 bis Equilibrium werden 

verschiedene Highlights gezeigt. 

Kesselhaus 

Kino im Kesselhaus ist das Motto 

in Krems, wo vom 4. bis 22. Juli in 

Christoph Czamutzian, Akad. IM 

Filme im Freien zu bewundern sind. 

In Linz ndet das Moviemento Sommerkino 

statt. Es werden vom 4. Juli 

bis 31. August Filme wie Manchester 

by the Sea (29.8.) oder La La 

Land (18.8.) gezeigt. In Graz bietet 

das Leslie Open in der gleichnamigen 

Bar Filme an, in Klagenfurt wird 

beispielsweise im Burghof gespielt. In 

den meisten Fällen wird das visuelle 

Erlebnis mit gastronomischen Möglichkeit 

kombiniert angeboten. 

Eine gute Übersicht über Sommerkinos 

nden Sie unter: 

at.abinskino.com/sommerkinos 

Nach 10 jähriger Tätigkeit im Bankwesen 

entschied ich mich 2008 in die 

Immobilienbranche zu wechseln. Eine 

intensive Ausbildung sowie die 

Prüfung zum Akademischen Immobilienmanager 

ermöglichen es 

mir, auf ein fundiertes Fachwissen 

bei meiner täglichen Kundenarbeit 

zurück zu greifen. Verantwortlich 

bin ich für die Gebietsleitung 

Krems-Süd. Dieses Gebiet umfasst 

hauptsächlich Mautern, Furth, 

Paudorf, Hollenburg und Wachau 

Süd (rechtes Donauufer). Die 

mittlerweile langjährige und vielfältige 

Erfahrung in den Bereichen 

Beratung, Vermarktung, Liegenschaftsbewertung/Gutachten, 

Vermietung/Verkauf 

aber vor allem die 

Leidenschaft für meine Arbeit, sind 

ein absoluter Mehrwert und Erfolgsgarant 

für meine Kunden. Immobilienmakler 

ist kein Beruf sondern eine 

Berufung! 

Besonders wichtig für mich ist, dass 

ich mir auch auÿerhalb meines Kerngebietes 

ein sehr gutes Netzwerk 

aufgebaut habe. Dadurch kann ich 

rascher und noch professioneller, bei 

Bedarf auch überregional auf die 

Wünsche und Anliegen meiner Kunden 

eingehen. Dies wurde auch durch 

die Auszeichnung Netzwerker des 

Jahres 2017 bestätigt. Diese erfüllt 

mich mit besonderem Stolz, da sie 

die gemeinschaftliche Tätigkeit des 

Netzwerkes repräsentiert. 

Christoph Czamutzian, Akad. IM 

Gebietsleitung Krems-Süd Mitglied 

der RE/MAX - Hall of Fame +43 

664 513 22 33 | +43 2732 98 

254 | christoph.czamutzian@remaxbalance.at 

www.remax.at | czamutzian.at 


Topimmobilien von RE/MAX Balance 

Objektnummer: 2442/1325 

Hochwertig ausgestattetes Reihenhaus in Passivhaus-Bauweise in Krems 

Heizungsart: Zentralheizung mit Wärmepumpe Baujahr: ca. 2016 

Wohnfläche: ca. 99 m² 

Zimmer: 4 

Kaufpreis: € 298.000,-- inkl. WBF 

Bäder: 1 

Käuferprov.: 3% zzgl. USt. 

Terrassen: 1 

Heizwärmebedarf: 6/A++ 

Teilweise möbliert 

Dieses Reihenhaus in Passivhaus-Bauweise besticht neben niedrigsten 

Energiekosten mit der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen 

Ausstattung. Im Erdgeschoß findet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit 

offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie der 

Vorraum, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoß finden sich drei 

Zimmer und das Bad. Zwei Abstellplätze vervollständigen das Angebot. 

360° Bilder auf www.remax.at/2442-1325 

Anna Steininger, BA 0664 - 180 22 70 

Objektnummer: 2442/1255-1257 

Villenwohnungen in 3492 Etsdorf/Grafenegg 

EG: Top 1 ab ca. 62,38 m² € 177.783,--, Top 2 ab ca. 84,30 m² € 240.255,-- 

OG: Top 3 ab ca. 102,58 m² € 296.456,-- Schlüsselfertig! 

VILLEN-WOHNUNGEN mit STIL - es gibt ihn doch, den Unterschied! 

Auf einem Grundstück von ca. 3.500 m² werden in Massivbauweise 4 Villen mit 

je nur drei Eigentumswohnungen errichtet. SIE ALS KÄUFER HABEN DIE 

MÖGLICHKEIT, DIE GRÖSSE UND DEN GRUNDRISS 

IHRER WOHNUNG VOR BAUSTART SELBST ZU BESTIMMEN UND ZU 

GESTALTEN! Die EG-Wohnungen verfügen über eine Gartenfläche von je ca. 

130-150 m² die Penthouse-Wohnung im OG besticht vor allem durch die beiden 

Terrassen. 

Sylvia Wolf - 0676 - 55 85 018 


Doppelhäuser in 3131 Walpersdorf 

Wohnfläche: ca. 110,99 m² 

Garten Top 2 - 5: ca. 66,37 m², 

Abstellraum je 11,50 m² 

Terrasse: ca. 19,25 m² 

Top 1: ca. 137 m² 

Top 6: ca. 122 m² 

2 PKW Stellplätze 

Zum Verkauf stehen 3 topmoderne Doppelhäuser zu je 2 Wohneinheiten. 

Die Anlage wurde in Massivbauweise errichtet und liegt in der Nähe des 

Ortskerns von Walpersdorf. Die einzelnen Häuser sind über die private 

Zufahrtstraße erreichbar. NÖ-Wohnbauförderung möglich 

Top 1 – Top 5 KP: € 294.000,--, Top 6 € 298.000,--, HWB: 24/B, fGEE: 0,73/A 

Christoph Czamutzian, Akad. IM 0664 - 513 22 33 


5 Eigentumswohnungen in 3550 Langenlois 

Heizung: Gastherme 

Heizwärmebedarf: 47/B 

Parkplatz: 1x / Wohnung 

Kaufpreis: € 578.000,-- 

Zustand: gut 

Beziehbar: sofort 

Top 1 (EG) ca. 112 m² Wohnfläche: Offene Küche, Bad mit Wanne, 5 Zimmer 

Top 7 (1.St.) ca. 101 m² Wfl.: Offene Küche, saniertes Bad mit Dusche, 4 Zimmer 

Top 8 (1.Stock) ca. 100 m² Wohnfläche: Offene Küche, Bad mit Wanne, 4 Zimmer 



Zusätzlich kann ein Rohdachboden mit ca. 390 m² erworben werden. 

Heribert Angerer, Akad. IM 0699 - 10 85 1173 



3493 Hadersdorf, Immobilie 2442-1357 

3500 Krems, Wohnung 2442-1348 


Weinkeller für Gartenliebhaber 

Grundäche ca. 2.604 m 2 , Nutzäche ca 44 m 2 , Kellerstüberl, 

Kellerröhren, Kaufpreis e 83.000, 

Sylvia Wolf +43 (0) 2732 - 98 254 

4 Zimmer, ca. 120 m 2 Wohnäche, ca. 8 m 2 Loggia, 

Badezimmer, WC, HWB: 75/C, Gesamtmiete (brutto): e 

1.078,00 

Christoph Czamutzian, akad. IM +43 (0) 2732 - 98 254 

3 Zimmer, ca. 90 m 2 Wohnäche, Badezimmer, WC, 

HWB: 65/C, Kaufpreis: e 228.000,- 

Anna Steininger, BA +43 (0) 2732 - 98 254 

3484 Jettsdorf, Haus 2442-1349 

3613 Klein-Heinrichschlag, Haus 2442-1330 

3542 Gföhl, Haus 2442-1334 

3 Zimmer, ca. 74 m 2 Wohnäche, ca. 278 m 2 

Grundäche, Badezimmer, WC, HWB: 181/E, Gesamtmiete 

(brutto): e 680,00 

Sylvia Wolf +43 (0) 2732 - 98 254 


Grundäche, Badezimmer, WC, Garage, HWB: 352/G, 

Kaufpreis: e 79.000,- 

Heribert Angerer, akad. IM +43 (0) 2732 - 98 254 

4 Zimmer, ca. 116 m 2 Wohnäche, ca. 1.380 m 2 

Grundäche, Badezimmer, WC, HWB: 522/G, Kaufpreis: e 

127.000,- 


3481 Thürnthal, Haus 2442-1322 

3484 Grafenwörth, Haus 2442-1327 

3511 Aigen, Haus 2442-1144 


Grundäche, 2 Badezimmer, 2 WC, HWB: 209/F, Kaufpreis: 

e 247.000,- 

Sylvia Wolf +43 (0) 2732 - 98 254 


Grundäche, Badezimmer, WC, HWB: 130/D, Kaufpreis: e 

249.000,- 

Sylvia Wolf +43 (0) 2732 - 98 254 


Grundäche, Badezimmer, WC, Garage, Keller, HWB: 221/F, 



3500 Krems, Geschäft 2442-1324 

3970 Harbach, Haus 2442-1274 


2 WC, HWB: 333/G, Kaufpreis: e 222.000,- 



Grundäche, ca. 23 m 2 Terrasse, 2 Badezimmer, 2 WC, 

Garage, Keller, HWB: 110/D, Kaufpreis: e 179.000,- 


4 Zimmer, ca. 102 m 2 Wohnäche, ca. 5 m 2 Loggia, 

Badezimmer, WC, HWB: 88/C, Gesamtmiete (brutto): e 

920,00 



3532 Peygarten-Ottenstein, Baugrund 2442-1261 



ca. 2.249 m 2 Grundäche, Kaufpreis: e 53.000,- 


5 Zimmer, ca. 116 m 2 Wohnäche, Badezimmer, 

WC, möbliert, HWB: 42/B, Kaufpreis: e 229.000,- 



Keller, HWB: 91/C, Kaufpreis: e 229.000,- 


3970 Weitra, Haus 2442-1273 


3562 Schönberg, Haus 2442-1233 


Grundäche, ca. 13 m 2 Balkon, 2 Badezimmer, 4 WC, 

Garage, HWB: 360/G, Kaufpreis: e 290.000,- 



WC, HWB: 177/E, Gesamtmiete (brutto): e 1.445,80 

Sylvia Wolf +43 (0) 2732 - 98 254 

ca. 1 m 2 Wohnäche, ca. 223 m 2 Grundäche, 



3541 Meislingeramt, Haus 2442-1214 

3495 Rohrendorf, Restaurant 2442-1307 

3493 Kammern, Gewerbeobjekt 2442-848 


Grundäche, 3 Badezimmer, 3 WC, HWB: 143/D, Kaufpreis: 

e 675.000,- 


ca. 3.314 m 2 Grundäche, HWB: 236/F, Kaufpreis: 

e 420.000,- 

Sylvia Wolf +43 (0) 2732 - 98 254 

Gesamtmiete (brutto): e 2.268,84 


3512 Mautern, Haus 2442-1099 




Grundäche, Badezimmer, 2 WC, HWB: 226/F, Kaufpreis: e 

245.000,- 


19 | Balance 

2 Zimmer, ca. 77 m 2 Wohnäche, ca. 26 m 2 Terrasse, 

Badezimmer, WC, Garage, HWB: 36/B, Kaufpreis: e 

450.000,- 




295.000,- 

Anna Steininger, BA +43 (0) 2732 - 98 254


3512 Mautern, Büro 2442-1164 

3512 Mautern, Wohnung 2442-821 



235.000,- 


Keller, HWB: 10/A+, Kaufpreis: e 675.800,- 


3 Zimmer, ca. 101 m 2 Wohnäche, ca. 11 m 2 Balkon, 

Badezimmer, WC, Keller, HWB: 38/B, Kaufpreis: e 

303.600,- 


3500 Krems, Gewerbeobjekt 2442-1147 

3512 Mautern, Büro 2442-1162 

3500 Krems, Büro 2442-1170 

ca. 4.501 m 2 Grundäche, HWB: 73/C, Gesamtmiete 

(brutto): e 10.800,00 


Keller, HWB: 10/A+, Gesamtmiete (brutto): e 3.627,97 


2 Zimmer, WC, Garage, HWB: 37/B, Gesamtmiete 

(brutto): e 984,00 


3508 Paudorf, Wohnung 2442-1172 

3641 Groisbach, Haus 2442-1204 

3610 Weiÿenkirchen, Haus 2442-1216 


Badezimmer, WC, HWB: 47/B, Gesamtmiete (brutto): 

e 1.430,00 



Grundäche, 2 Badezimmer, 3 WC, HWB: 174/E, Kaufpreis: 

e 348.000,- 



Grundäche, 2 Badezimmer, 2 WC, Garage, Keller, HWB: 

98/C, Kaufpreis: e 288.000,- 



3500 Krems, Geschäft 2442-1275 


3 Zimmer, ca. 73 m 2 Wohnäche, ca. 9 m 2 Balkon, 

Badezimmer, WC, Garage, HWB: 53/C, Kaufpreis: e 

165.000,- 


ca. 637 m 2 Grundäche, HWB: 91/C, Kaufpreis: e 

1.500.000,- 



HWB: 125/D, Kaufpreis: e 175.000,- 



3500 Egelsee, Baugrund 2442-1122 

3492 Etsdorf, Wohnung 2442-1255 

3493 Kammern, Büro 2442-1293 

ca. 846 m 2 Grundäche, Kaufpreis: e 150.000,- 

Sylvia Wolf +43 (0) 2732 - 98 254 


Badezimmer, WC, Kaufpreis: e 177.783,- 

Sylvia Wolf +43 (0) 2732 - 98 254 

HWB: 209/F, Gesamtmiete (brutto): e 241,68 


3542 Seeb, Immobilie 2442-1279 

3552 Lengenfeld, Haus 2442-1213 





Grundäche, ca. 33 m 2 Terrasse, 4 Badezimmer, 4 WC, 

HWB: 36/B, Kaufpreis: e 149.000,- 



Badezimmer, WC, Kaufpreis: e 240.255,- 

Sylvia Wolf +43 (0) 2732 - 98 254 


3542 Eisengraben, Gewerbeobjekt 2442-1070 

3542 Gföhl, Baugrund 2442-1074 


ca. 20 m 2 Balkon, Badezimmer, WC, Kaufpreis: e 

296.456,- 

Sylvia Wolf +43 (0) 2732 - 98 254 

ca. 1.300 m 2 Grundäche, Gesamtmiete (brutto): e 

1.092,00 




3550 Langenlois, Gewerbeobjekt 2442-871 

3550 Langenlois, Wohnung 2442-1331 

3133 Traismauer, Haus 2442-1321 

Gesamtmiete (brutto): e 1.644,00 


21 | Balance 


WC, HWB: 47/B, Kaufpreis: e 112.000,- 

RE/MAX Balance 02732 98254 


Grundäche, ca. 18 m 2 Terrasse, Badezimmer, WC, Garage, 

möbliert, HWB: 118/D, Kaufpreis: e 239.000,- 

RE/MAX Balance 02732 98254

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