Immomagazin Balance

Neben- und Zusatzkosten
Wie immer beim Kauf einer Immobilie
ist auch bei Ferienwohnungen
nicht zu vergessen, dass Zusatzkosten
durch Grundbucheintrag,
Maklergebühren, Notarkosten oder
Beratung beim Rechtsanwalt anfallen.
Im Fall einer Ferienwohnung sollte
zudem besonderes Augenmerk auf
die Einrichtung gelegt werden: Sie
spielt eine entscheidende Rolle bei
der Vermarktung. Schlieÿlich wählen
Urlauber nicht nur nach Preis und
Lage, sondern auch nach den Fotos
eines Objektes aus. Daher sollte
die Einrichtung von Anfang an
perfekt gewählt sein, ansonsten posten
schon die ersten Mieter Negatives,
was sich im Ranking der
Onlineplattformen negativ auswirken
würde. Mieter von Ferienwohnungen
wünschen sich in der Regel ähnlichen
Komfort wie in den eigenen vier
Wänden also meist keinen Luxus,
aber beispielsweise wird eine funktionierende
WLan-Internet-Verbindung
heute als Standard vorausgesetzt.
Auch ein TV-Gerät, ein Haarfön und
in der Küche Pfannen, Teller und Besteck,
die wichtigsten Gewürze und
alles, was man braucht, um nach
dem Kochen oder nach ein paar Tagen
Aufenthalt in der Wohnung ein
wenig sauberzumachen, sollten unbedingt
vorhanden sein. Möbel, die
billig oder abgewohnt wirken, sind
ein No-Go, auch wenn das den Vermieter
für seinen eigenen Aufenthalt
in der Ferienwohnung nicht stört.
Stolpersteine im Ausland
Verlockend ist, eine Ferienwohnung
im Ausland, etwa in Kroatien, Spanien
oder Griechenland zu kaufen.
Die Gefahr, von den Verkäufern hereingelegt
zu werden, ist hier besonders
hoch. Schlieÿlich ist man
schon aufgrund der Sprachbarriere
und der fehlenden Vertrautheit mit
dem Rechtssystem als ausländischer
Käufer im Nachteil. Gibt es etwa
ein nicht beachtetes Vorkaufsrecht?
Werden steuerliche Lasten verrechnet,
obwohl diese vom Verkäufer zu
leisten wären? Sind vernünftige Gewährleistungsregelungen
im Vertrag
festgehalten? Stolpersteine wie diese
gibt es zuhauf. Also unbedingt
die Eigentumsverhältnisse und die
Verträge sowie die rechtlichen sowie
steuerlichen Rahmenbedingungen
prüfen, bevor Sie aus lauter Begeisterung
bei einer Ferienwohnung
zuschlagen. Zusätzlich zum Expertenrat
sollte man auch mit möglichst
vielen Einheimischen vor Ort sprechen
und noch besser mit Ausländern,
die bereits eine Ferienimmobilie
erworben haben. Sonst könnte
der nächste Urlaub nicht zur Traumreise,
sondern zum Alptraum werden.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 10