HAUS E UNTERGESCHOSS/ERDGESCHOSS - Spross

PRIVILEGIERT WOHNEN. AM SONNENHANG.

EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ANGEBOT. VON SPROSS. 2
EINE ATTRAKTIVE GEMEINDE. WETTSWIL AM ALBIS. 4
EINE EINMALIGE ARCHITEKTUR. DAS KLEEBLATT-KONZEPT. 6
DER SITUATIONSPLAN. DER WOHNUNGSSPIEGEL. 7
DIE GRUNDRISSE. 8
EIN BLICK INS DETAIL. DER BAUBESCHRIEB. 14

EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ANGEBOT. VON SPROSS.
MÖCHTEN SIE SICH SCHON LANGE DEN TRAUM VOM EIGENHEIM AN SONNIGER UND RUHIGER LAGE ER-
FÜLLEN? DIE ÜBERBAUUNG «AM SONNENHANG» IN WETTSWIL AM ALBIS IST EINE EINZIGARTIGE
MÖGLICHKEIT, GANZ BESONDEREN WOHNRAUM ZU ERWERBEN. DIE SPROSS-IMMOBILIEN AG REALISIERTE
1990 AN DIESER SONNENVERWÖHNTEN HANGLAGE FÜNF VIERFAMILIENHÄUSER NACH DEM KLEE-
BLATTPRINZIP. DIESES KREATIVE ARCHITEKTURKONZEPT VEREINT JEWEILS VIER HÄUSER NEBEN- UND
ÜBEREINANDER UNTER GRÖSSTMÖGLICHER WAHRUNG DER PRIVATSPHÄRE.
Die unkonventionellen Häuser wurden von der bisherigen
Eigentümerin Spross-Immobilien AG vermietet. Jetzt werden
sie im Stockwerkeigentum angeboten.
Von den insgesamt 20 Einheiten wurden einzelne von den bisherigen
Mietern gekauft, die anderen stehen ab sofort zum
Verkauf.
HOHE BAUQUALITÄT
Allen Häusern gemeinsam ist neben der raffinierten Architektur
die hoch stehende Bauqualität. Auf beides hat die traditionsreiche
Spross-Gruppe bei der damaligen Planung grossen
Wert gelegt. Die künftige Verwaltung der Überbauung liegt
in besten Händen beim Hauseigentümerverband Zürich (HEV
Zürich). Die Aussenfassaden sowie das äussere Holzwerk werden
vor dem Verkauf noch renoviert und die reichhaltig bepflanzten
Gartenanlagen fachmännisch ausgelichtet.
ZWEI BASIS-HAUSTYPEN
Die unkonventionelle Bauweise wird Sie begeistern. Ein Vierfamilienhaus
setzt sich aus zwei Doppeleinfamilienhäusern
mit jeweils zwei Haustypen zusammen. Die Haustypen A1 bis
E1 bzw. A3 bis E3 sind für Gartenliebhaber gedacht, die Haustypen
A2 bis E2 resp. A4 bis E4 gehen bis unter das Dachgeschoss
und präsentieren sich mit Terrasse und Fernsicht.
Das Konzept lässt sich zwar beschreiben, am besten schauen
Sie sich die Häuser aber persönlich an. Denn bei dieser Überbauung
kaufen Sie nicht ab Plan, sondern können Ihr Wunschobjekt
im Massstab 1:1 besichtigen.
AUSGEZEICHNETE LAGE
Ihr zukünftiges Eigenheim liegt am Sonnenhang in einem
ruhigen Einfamilienhausquartier mit vielen Grünflächen. Die
Zufahrt führt über die nicht durchgehende Oberhausenstrasse.
Eine Busstation ist in unmittelbarer Nähe. In lediglich
zehn Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten und in
fünf Minuten die Schulen. Ebenfalls gleich um die Ecke liegt
das Naherholungsgebiet.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Ein vierblättriges
Kleeblatt findet man nicht jeden Tag. Eigenheime
wie diese auch nicht.
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EINE ATTRAKTIVE GEMEINDE. WETTSWIL AM ALBIS.
WETTSWIL AM ALBIS LIEGT IDYLLISCH AM HÖHENZUG ZWISCHEN DER WEITEN TALSOHLE VON
BONSTETTEN UND DEM SCHMALEN REPPISCHTAL. DER SONNIGE SÜDWESTHANG DER STEUERGÜNSTIGEN
GEMEINDE WIRD ALS RUHIGE, STADTNAHE WOHNLAGE AM RANDE VON NAHERHOLUNGSGEBIETEN
GESCHÄTZT. WETTSWIL IST MIT DEM ÖFFENTLICHEN VERKEHR GUT ERSCHLOSSEN UND WIRD GEMÄSS
BAUPROGRAMM AB 2009 ÜBER EINEN EIGENEN ANSCHLUSS AN DIE NATIONALSTRASSE A4/A20
VERFÜGEN.
TRADITIONSREICHE VERGANGENHEIT
Erstmals urkundlich erwähnt wurde Wettswil am Albis im
Jahre 1184. Aus dem einstigen Bauerndorf ist längst eine
attraktive Agglomerationsgemeinde mit rund 4000 Einwohnerinnen
und Einwohnern geworden. Die Nähe zu den Städten
Zürich und Zug und zu den diversen Naherholungsgebieten
macht Wettswil zu einem gefragten Wohnort.
EINKAUFEN UND ÖFFENTLICHER VERKEHR
Wettswil bietet die Vorzüge eines gewachsenen Dorfes mit
vielfältiger Infrastruktur. Im Dorfzentrum finden Sie Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf sowie Restaurants,
Banken und die Post. Die Gemeinde ist durch den öffentlichen
Verkehr sehr gut erschlossen. Ortsbusse, Postauto sowie die
S-Bahn sorgen für direkte Verbindungen nach Zürich sowie
auch in Richtung Affoltern-Zug-Luzern.
KINDERGARTEN UND SCHULEN
Der Kindergarten sowie die Primar- und Sekundarschule befinden
sich in Wettswil und im nahe gelegenen Bonstetten.
Des Weiteren gibt es in der Gemeinde Chrabbelgruppen, eine
Kinderkrippe sowie einen organisierten Mittagstisch.
REGES DORF- UND KULTURLEBEN
In Wettswil tragen zahlreiche Vereine und Institutionen mit
ihren breit gefächerten Aktivitäten zur aktiven Dorfgemeinschaft
bei.
VIELSEITIGES SPORTANGEBOT
Mit Hallenbad, Sportanlage, Tennisplatz und der Albis-Golf-
Driving Range steht für Sportlerinnen und Sportler ein umfassendes
Angebot bereit. Naturfreunde und Ruhesuchende werden
von den Wanderwegen, dem romantischen Ziegeleiweiher
und dem Naturschutzgebiet Beerimoos begeistert sein.
ATTRAKTIVER STEUERFUSS
Mit einem attraktiven Steuerfuss von 82% (ohne Kirchensteuer)
ist Wettswil im Bezirk Affoltern die mit Abstand steuergünstigste
Gemeinde. Dazu tragen vor allem die in der Gemeinde
ansässigen 150 Betriebe mit rund 700 Beschäftigten bei.
Weitere Informationen finden Sie auf www.wettswil.ch

1 Post 2 SBB Bahnhof Bonstetten/Wettswil 3 Zentrum «3-Linden» 4 Vita-Parcours 5 Schulhaus «Wolfetsloh» 6 Hallenbad «Wolfetsloh»
7 Schulhaus «Mettlen» 8 Kindergarten «Mettlen» 9 Kindergarten «Bäumlisächer» 10 Kindergarten «Muchried»
Langächerstrasse
Strumbergächerstrasse
Heissächerstrasse
9
Bäumlisächerstrasse
Ettenbergstrasse
Oberhausenstr.
1
Eggstrasse
Oberhausensteig
7
Dettenbühlstr.
8
Ackerweg
Wettswil
Wannächerweg
«Am Sonnenhang»
3
Stationsstrasse
Moosstrasse
Chilenholzstrasse
Kirchgasse
5
6
Niederweg
Friedgrabenstrasse
Stallikonerstrasse Schachenstrasse
4
Stationsstrasse
10
4 5
1
2

EINE EINMALIGE ARCHITEKTUR. DAS KLEEBLATT-KONZEPT.
WOHNEN WIE IM EINFAMILIENHAUS
Die Architektur hat sich an der Natur orientiert und die Gebäudeform
einem vierblättrigen Kleeblatt nachempfunden. Zwei
Doppelhäuser vereinen sich jeweils zu einem Vierfamilienhaus.
Die kreative Art, wie die vier Einheiten neben- und übereinander
zu einem Baukörper zusammengefasst wurden, erhöht
den Wohnwert wesentlich. Durch diese horizontale und
vertikale Gliederung entstehen vier Eigenheime mit grösstmöglicher
Privatsphäre. Alle Einheiten verfügen entweder über
Terrassen oder einen Balkon. Ein privater Gartenteil ist allen
Häusern eigen.
HARMONISCH EINGEBETTET INS QUARTIER
Das grossflächige Dach überspannt den ganzen Baukörper
und vermittelt den Bewohnern Geborgenheit. Dadurch wird
auch das optisch sichtbare Bauvolumen reduziert und es entsteht
der gewünschte Einfamilienhauscharakter. Durch die
grosszügig dimensionierten Fensterflächen und die teilweise
Verwendung von Naturholz fügen sich die Bauten harmonisch
in das Quartier ein.
DAS RAUMPROGRAMM
Die Doppeleinfamilienhäuser sind in der Höhe gegenseitig
versetzt. Jede Einheit ist dreigeschossig und unterteilt sich in
ein Wohn-, Schlaf- und Kellergeschoss.
HÄUSER A2–E2, A4–E4
HÄUSER A1–E1, A3–E3
BEISPIELE FÜR DIE ZWEI HAUSTYPEN:
A2–E2, A4–E4: 5 1 ⁄2-Zimmer-Haus (Dachgeschoss), 144m 2 NWF.
Untergeschoss: Kellervorplatz, Schutzraum, Wasch- und
Trocknungsraum, Bastel- oder Abstellraum. Erdgeschoss:
Eingangshalle, WC, DU/WC, 2 Zimmer, Elternzimmer mit eigenem
Bad. Dachgeschoss: Wohn- und Esszimmer und 2 Terrassen,
Küche mit Frühstücksbar, Studio.
A1–E1, A3–E3: 6 1 ⁄2-Zimmer-Haus, 148 m 2 NWF.
Untergeschoss: Keller, Heizung/Sanitär, Wasch- und Trocknungsraum,
Bastel- oder Abstellraum. Erdgeschoss: Eingangsbereich,
Vorplatz und WC, Küche mit Frühstücksbar,
Wohn- und Esszimmer, Gartensitzplatz, Studio. Obergeschoss:
Vorplatz/Gang, 2 Badezimmer, 4 Schlafzimmer.

Ackerweg
DER SITUATIONSPLAN. DER WOHNUNGSSPIEGEL. 6 7
Parkplatz
A1
A2
HAUS A
A2
Ackerweg 4
5 1 ⁄2-Zi.-Haus
NWF 144 m 2
A1
Ackerweg 2
6 1 ⁄2-Zi.-Haus
NWF 148 m 2
A3
A4
B2
B1
Oberhausenstrasse
A4
Oberhausenstr. 25
5 1 ⁄2-Zi.-Haus
NWF 144 m 2
A3
Oberhausenstr. 23
6 1 ⁄2-Zi.-Haus
NWF 148 m 2
B4
B3
N
HAUS B
C2
C1
B2
Oberhausenstr. 29
5 1 ⁄2-Zi.-Haus
NWF 144 m 2
B1
Oberhausenstr. 27
6 1 ⁄2-Zi.-Haus
NWF 148 m 2
C4
C3
D2
D1
B4
Oberhausenstr. 33
5 1 ⁄2-Zi.-Haus
NWF 144 m 2
B3
Oberhausenstr. 31
6 1 ⁄2-Zi.-Haus
NWF 148 m 2
D4
D3
HAUS C
E2
E1
C2
Oberhausenstr. 37
5 1 ⁄2-Zi.-Haus
NWF 144 m 2
C1
Oberhausenstr. 35
6 1 ⁄2-Zi.-Haus
NWF 148 m 2
E4
E3
Wannächerweg
C4
Oberhausenstr. 41
5 1 ⁄2-Zi.-Haus
NWF 144 m 2
C3
Oberhausenstr. 39
6 1 ⁄2-Zi.-Haus
NWF 148 m 2
HAUS D
D2
Oberhausenstr. 45
5 1 ⁄2-Zi.-Haus
NWF 144 m 2
D1
Oberhausenstr. 43
6 1 ⁄2-Zi.-Haus
NWF 148 m 2
D4
Oberhausenstr. 49
5 1 ⁄2-Zi.-Haus
NWF 144 m 2
D3
Oberhausenstr. 47
6 1 ⁄2-Zi.-Haus
NWF 148 m 2
HAUS E
E2
Oberhausenstr. 53
5 1 ⁄2-Zi.-Haus
NWF 144 m 2
E1
Oberhausenstr. 51
6 1 ⁄2-Zi.-Haus
NWF 148 m 2
E4
Oberhausenstr. 57
5 1 ⁄2-Zi.-Haus
NWF 144 m 2
E3
Oberhausenstr. 55
6 1 ⁄2-Haus
NWF 148 m 2

HÄUSER A–E DACHGESCHOSS
A2, B2, C2, D2, E2
A4, B4, C4, D4, E4

HÄUSER A–E ERDGESCHOSS/OBERGESCHOSS
A1, B1, C1, D1, E1
A2, B2, C2, D2, E2
A4, B4, C4, D4, E4
A3, B3, C3, D3, E3
8 9

HAUS B UNTERGESCHOSS/ERDGESCHOSS
B2
B1
B3
B4
Die Grundrisse der Häuser A,
C und D sind ähnlich.

HAUS E UNTERGESCHOSS/ERDGESCHOSS 10 11
E2
E1
E4
E3

HAUS A UNTERGESCHOSS
A1
A3

HÄUSER B–E UNTERGESCHOSS
B1, C1, D1, E1
B3, C3, D3, E3
12 13

EIN BLICK INS DETAIL. DER BAUBESCHRIEB.
Auf dieser Doppelseite finden Sie einen generellen Baubeschrieb.
Die Ausbauten weisen übliche Abnützungserscheinungen
auf. Die Ausführung kann durch nachträgliche Umund
Einbauten oder das Ersetzen von Geräten und Armaturen
von Haus zu Haus variieren. Im Rahmen der von der Verkäuferin
geplanten Sanierung vom Herbst 2007 wird die Fassade, inklusive
das Holzwerk (Ersetzen der Balkongeländer, Holzbearbeitung
an den Dachuntersichten), renoviert. Allfällige individuelle
Änderungswünsche im Innenausbau gehen zulasten
des Käufers. Denn grundsätzlich kaufen Sie die jeweilige Einheit
im aktuellen Zustand, also «wie gesehen».
. AUSNUTZUNGSZIFFER
Da die Ausnutzungsziffer noch nicht ausgeschöpft ist, können
noch insgesamt 323 m2 von der Spross-Immobilien AG dazugekauft
werden, beispielsweise für die Erstellung eines Wintergartens.
Die Vergabe der Quadratmeter erfolgt in der Reihenfolge
der Anfragen. Diverse Nebenräume stehen ebenfalls
zum Verkauf.
STOCKWERKEIGENTUM MIT VIER PARTEIEN
Ganz im Interesse der künftigen Eigentümer werden die Gemeinschaften
klein gehalten. Jeweils ein Vierfamilienhaus bildet
eine Stockwerkeigentümergemeinschaft.
GEMEINSCHAFTSANLAGEN
Sämtliche allgemeinen Grünflächen werden bestehenden
Parzellen zugeteilt. Im Gemeinschaftseigentum verbleiben lediglich
die zentrale Heizanlage mit Ölfeuerung, die 50-plätzige
Tiefgarage, die Besucherparkplätze sowie die Containeranlage.
KURZBESCHRIEB
Bauweise
jeweils zwei Doppel-Einfamilienhausähnliche Baukörper aneinander
gebaut, massiv, Betondecken
Fassade
verputzt, gestrichen, Aussenwärmedämmung
Balkongeländer aus Holz
Spenglerarbeiten
Kupferblech
Fenster
Isolierverglasung
Rahmen aus Holz-Metall
Sonnenschutz
Lamellen bzw. Raffstoren
Dach
Satteldach
Ziegeleindeckung
Wärmedämmung
Hauseingang
jedes Haus verfügt über einen eigenen Eingang
Interne Treppe
je nach Haustyp massive Stufen oder Wendeltreppe

Heizung
Zentralheizung mit Ölfeuerung für die gesamte Überbauung
Innentank mit 49 000 Liter, 2 Kessel, Brenner Jahrgang 2003
Cheminée
in allen Häusern vorhanden
Warmwasser
Boiler 400 Lt. in jeder Wohnung
Leitungen/Installationen
ordnungsgemässer Zustand inkl. Überprüfung der Niederspannungsinstallation
Fernsehen
Kabelanschluss
Küchen
Einbauküche, üblicher Ausbaustandard von 1990
Fronten: Kunststoffbelag
Wenge-Abdeckung, Hochbackofen, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler,
eingebauter Mikrowellenapparat, Frühstücksbar
Sanitäreinrichtungen
Bad/WC mit Doppellavabo
Bad mit Doppellavabo
Dusche/WC
separates WC
zeitgemässer Ausbau
Böden
Naturstein im Wohn-/Esszimmer
Bodenbeläge in den Schlafzimmern je nach Mieterwechsel
unterschiedlich
Schieferimitation in der Küche
Wandoberflächen
Abrieb, Tapeten bzw. Raufasertapeten in den Schlafzimmern
Marmorplatten in den Sanitärräumen
Keramikplatten im Nassbereich der Küche
Decken
Abrieb
Dachschräge mit Sichtbalken und Holztäfer im Dachgeschoss
Waschküche
Waschvollautomat und Tumbler in jeder Wohnung
Trocknungsraum
in der Waschküche
Parkiermöglichkeit
Sammelgarage mit 50 Auto-Einstellplätzen, automatisches
Schiebetor, Funksteuerung, automatische Lüftung, teilweise
direkter Zugang zu den Häusern
14 15

EINE GUTE IDEE. IHR ANRUF.
BERATUNG UND VERKAUF:
EIGENTÜMERIN:
Meilenstein Finanz & Beratungs AG
Kirchgasse 28
CH-8706 Meilen
Telefon +41 44 923 24 24
www.mfbag.ch
contact@mfbag.ch
Spross-Immobilien AG
Burstwiesenstrasse 2
Postfach 8430
8036 Zürich
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