Immomagazin Real Experts - Herbst 2018

Q11 - über 300 neue Wohnungen 

1 bis 4-Zimmer von 40 m 2 bis 100 m 2 Wohnungen ab EUR 700,- 

Das QUARTIER 11 ist eine auf 

zwei Liegenschaften weitläug angelegte 

Wohnhausanlage, bestehend 

aus acht freistehenden, mehrgeschoÿigen, 

teilweise unterkellerten Gebäuden 

mit 12 Stiegen und insgesamt 

325 Wohnungen, einer Arztpraxis 

für Allgemeinmedizin sowie 

Gemeinschafts- und autofreier Auÿenanlagen. 

Allen Wohnungen zugehörig 

sind Freiächen in Form von 

Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse 

sowie je Wohnung ein Einlagerungsraum 

(Kellerabteil, ca. 1,5m 2 ) 

im Erd- oder Kellergeschoÿ der 

Wohnhausanlage. Die baubehördlich 

vorgeschriebenen Kfz-Abstellplätze 

sind in einer Tiefgarage für beide Liegenschaften 

mit einer gemeinsamen 

Ein- und Ausfahrt an der Gattergasse 

gewährleistet. 

Liegenschaft 1 

6 Gebäude, 10 Stiegen, 248 Wohnungen, 

Ordination, Waschküche 

(Stg.3), Abstellräume für Kinderwagen 

und Fahrräder, Müllraum 

(Stg.1). 

Liegenschaft 2 

2 Gebäude, 2 Stiegen, 77 Wohnungen, 

Gemeinschaftsraum mit 

angeschlossener Waschküche 

(Stg.2),Abstellräume für Kinderwagen 

und Fahrräder, 2 Müllräume. 

Ökologie 

Klimaaktiv Gold - Gebäudestandard 

(902 von 1000 Punkten). 

Heizung und Kühlung 

Warmwasseraufbereitung und Zentralheizung 

primär mittels Fernwärme. 

Zusätzlich wird die Wohnhausanlage 

mit Erdwärmenutzung beheizt und 

gekühlt = KlimaLoop ® 

Weitere Informationen 

Für weitere Informationen erreichen 

Sie uns unter 01/470 25 00. 

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Wir rufen Sie zurück und vereinbaren 

verlässlich einen Termin mit Ihnen. 

1 | Real Experts

Vorwort: Was kann ein Pro 

Von Referenzen und Empfehlungen 

Jeder kennt die eine oder andere 

Handwerker-Geschichte. Vom Lob 

über die gelungene Arbeit bis hin zu 

den wildesten Erlebnissen. Unser Titelthema 

beschäftig sich diesmal mit 

Auswahlkriterien und Empfehlungen 

falls Sie überlegen zu sanieren. Es 

zeigt sich, genauso wie in allen Bereichen, 

ein Pro ist oft günstiger, 

nicht immer billiger. Dieses Thema 

nden Sie auch im Bereich der Immobilienvermittlung. 

Bei einem Vortrag 

am 4. Oktober erhalten Sie dazu 

viele Informationen, lesen Sie auf 

Seite 16. Im rechtlichen Teil erfahren 

Sie über eine Entscheidung zur 

Mehrkosten-Abrechnung bei Bauverträgen. 

Ebenfalls wird dort über das 

Thema Kaution und deren Rückzahlung 

informiert. Davor gibt es einen 

weiteren Teil der Serie Immobilieninvestments 

und eine spannende Studie 

zum Thema Zinsen. Nordisch 

und digital ist es bei den Themen zur 

Einrichtung. Technisch lesen Sie den 

ersten Teil einer Serie über Schlieÿsysteme 

auf Seite 13. Und wenn Sie 

mal so richtig Luft ablassen wollen, 

machen Sie dies doch bei der 

Heizung, rechtzeitig vor Beginn der 

Heizperiode, siehe Seite 14. Weiters 

nden Sie Kurznachrichten im Immosplitter 

und wie gewohnt viele interessante 

Immobilien und Informationen 

zu Preisentwicklungen. Auch, 

welche Unterschiede es bei Hobbyund 

Pro-Fotografen gibt. Viel Spaÿ 

bei Lesen und hoentlich nden Sie 

den einen oder anderen Artikel, der 

Ihnen das Leben schöner macht! 

Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 2

Q11 - über 300 neue Wohnungen 1 

Vorwort: Was kann ein Pro 2 

Neues vom Immobilienmarkt 4 

Fotos: Pro vs. Amateur 5 

Serie Immobilieninvestments 6 

Fix oder Flexibel 6 

Zusatzkosten 7 

Kaution einbehalten 7 

Erfahrung und Expertise am Bau 8 

Nordischer Charme 11 

Vorschau in 3D 12 

Tradition verpichtet 13 

Wenn die Heizung laut wird 14 

RE/MAX Preisspiegel 1HJ 2018 15 

Karriere in der Immo-Branche 15 

Vorsorge über Generationen 16 

Mit Erfahrung und Leidenschaft 16

Neues vom Immobilienmarkt 

Exklusiv für Sie aufgelesen 

Imposante Ranch am Fluss 

Etwas mehr als 1.500 Quadratmeter 

Nutzungsäche, 30 Zimmer, darunter 

neun Badezimmer, acht Schlafzimmer, 

Essbereich, Lounge, SPA 

und Wohnbereiche auf mehreren 

Etagen nebst Holztreppen im Landhausstil: 

Die Riverbend Ranch nahe 

Park City im Bundesstaat Utah 

umfasst knapp 780 Hektar Grundäche 

und macht ihren Namen alle Ehre. 

Der natürliche Lauf des Weber 

Flusses schlängelt sich entlang des 

Hauptgebäudes und bildet das Herzstück 

des 2009 errichteten Anwesens. 

Das Haus selbst besticht durch 

Decken aus Walnussholz sowie Feuerstelle 

mit Mahagoni Bar und Eisenschmiedearbeiten. 

Stallungen, Tennisplatz 

und Heli-pad für den Hubschrauber 

sind inklusive. Der Kaufpreis 

des Anwesens im Stil des amerikanischen 

Traumes beträgt rund 26 

Millionen Euro. 

Der Rohbau für das Vorzeigeprojekt 

Living Garden in aspern Die 

Seestadt Wiens steht 

Living Garden zeichnet sich durch eine 

innovative und nachhaltige Bauweise 

aus, das terrassenförmige Gebäude 

besticht durch seine begrünte 

Fassade und bietet seinen zukünftigen 

Bewohnern reichlich Platz 

für Urban Gardening. Mit Nachhaltigkeit 

untrennbar verbunden ist für 

uns sozialer und ökologischer Impact. 

Fest verankert in der Veranlagungsstrategie 

unserer betrieblichen 

Vorsorgekasse, die mit über 500 

Millionen Euro verwalteten Assets 

das Herzstück der fair-nance Gruppe 

bildet. Gerade Immobilieninvestments 

wie Living Garden, die nach 

dem fair-nance eigenen Nachhaltigkeitsrating 

getätigt werden, sind 

ein schönes Beispiel, wie sich Impact 

im Veranlagungsportfolio der Vorsorgekasse 

realisieren lässt, freut 

sich Markus Zeilinger Vorstandsvorsitzender 

fair-nance, über den Projektfortschritt 

im Rahmen der Gleichenfeier. 

Hotel-News aus Österreich 

Jüngst erönete das Grätzlhotel 

Neubau in Wien-Neubau. Geführt 

von URBANAUTS checken Gäste 

völlig autonom und ohne Rezeption 

ein, persönlicher Code und Schlüsselsafe 

macht es möglich. Die Junior- 

Suiten in ehemaligen Geschäftslokalen 

bieten jeweils Platz für zwei 

Personen und sind in den Gröÿen 

von 20 bis 45 Quadratmetern verfügbar. 

Nahe dem Naschmarkt, direkt 

in der Windmühlgasse 28 gelegen, 

sind die Planungen des Hotelprojekts 

Jaz in the City weiter 

vorangeschritten. 167 Zimmer 

inklusive Suiten werden die Besucher 

des Hauses vornden. Ebenfalls 

seit Kurzem erönet ist die Faktorei 

Mahü in Innsbruck. Authentisch 

und regional bietet das Individual- 

Hotel neben Superior- und Komfortauch 

Maisonette-Doppelzimmer sowie 

Ausstellungen, Live-Konzerte 

und Lesungen in der hauseigenen Bar 

an. 

Architekturwettbewerb 

Er zählt zu den wichtigsten Preisen 

der Branche, der Schindler Global 

Award (SGA). Ab sofort ist die 

Registrierung zur Auszeichnung für 

2019 geönet. Angesprochen sind 

auch österreichische Studenten der 

Landschaftsplanung, des Urban Designs 

mitsamt Städteplanung und 

der Architektur. Im Mittelpunkt stehen 

Städte der Zukunft, urbane Mobilität 

und gemeinsame globale Verantwortung. 

Anmeldeschluss: Ende 

Januar 2019. 

Maier & Schönfelder schaen 

Crowdfunding-Ziel 

Hermann Maier und Rainer Schönfelder, 

Betreiber der COOEE alpin 

Hotels, haben ihr viertes Projekt 

erfolgreich per Crowdfunding nanziert. 

Nach dem Lungau, dem Dachstein 

und den Kitzbüheler Alpen ist 

nun auch der Standort in Bad Kleinkirchheim 

direkt bei der Therme und 

Skianlage erfolgreich nanziert worden. 

Das eingeholte Investitionsvolumen 

beläuft sich auf etwas mehr als 

1,2 Millionen Euro. Die Erönung ist 

für 2019 geplant. 


Fotos: Pro vs. Amateur 

Wodurch unterscheiden sich Fotografen von Privaten 

Fotos vermitteln einen emotionalen 

Eindruck bei der Vermittlung einer 

Immobilie und gehören damit 

zu den wichtigsten Auwahlkriterien. 

Deshalb kommt Fotos bei der Bewerbung 

eine enorme Bedeutung zu 

und die Qualität ist entscheidend. In 

einer Studie von Nikon wurde beleuchtet, 

welche Faktoren Pros von 

Amateuren unterscheidet. 

Zeit und Anzahl 

Zum ersten nahmen sich Pros mehr 

Zeit für die Auswahl des richtigen 

Bildes bei der Aufnahme. Und zwar 

drei mal so lange. Das richtige 

Bild zu nden ist wichtig. Amateure 

machten deutlich weniger Fotos 

(nur ein Drittel) und haben damit 

bei der Nachbetrachtung weniger 

Auswahl. Sie widmeten verschiedenen 

Aspekten weniger Aufmerksamkeit 

und verpassten dadurch gute 

Möglichkeiten. 

Winkel und Ausschnitt 

Am deutlichsten unterschieden sich 

die beiden bei der Wahl des Blickwinkels 

und des Bildausschnitts. Pros 

überlegten und versuchten die Motive 

aus verschiedenen Positionen und 

mit besonderen Highlights abzubilden, 

wobei Amateure meist sehr geradlinig 

bei der Auswahl vorgingen. 

Damit wurden die Bilder beliebiger 

und es fehlte das Besondere in der 

Darstellung. 

Weniger ist mehr 

Letzendlich konzentrierten sich Pro- 

s mehr auf Details und bestimmte 

Teile einer Szene und versuchten 

interessante Aspekte heraus- und 

hervorzuheben. Bei fehlender Übung 

und fehlendem Know-How wurde 

versucht möglichst viel einer Szenerie 

einzufangen und damit wurde das 

Bild zu überladen oder unübersichtlich. 

Das geschulte Auge spielte eine 

wesentliche Rolle. 

Fotograe erfordert Übung und Wissen. 

Fotos von einem Pro führen zu 

mehr Anfragen und damit letztendlich 

zu einem besseren Preis. 


Serie Immobilieninvestments 

Renditen können unterschiedlich berechnet werden 

Fix oder Flexibel 

Studie über Zinsbindung bei Krediten 

Bei der Veranlagung von Geld gibt es 

in aller Regel drei wesentliche Faktoren. 

Diese lauten Sicherheit, Verfügbarkeit 

und Ertrag. In dieser Ausgabe 

widmen wir uns dem Ertrag 

oder auch die Rendite genannt. Rendite 

kommt vom italiensichen rendita 

mit der Bedeutung Einkommen 

bzw. einbringen. Es bezeichnet den 

Ertrag, den Kapital in einem Zeitraum 

erbringt. In aller Regel wird 

die Rendite jährlich (p.a.) ausgewiesen 

und bezieht sich auf das investierte 

Kapital, welches aus Eigenund 

Fremdkapital (Finanzierung) bestehen 

kann. Sofern die Finanzierung 

(Zinssatz des Kredits) niedriger 

ist als Rendite kann mit zunehmendem 

Fremdkapital die Eigenkapital- 

Rendite gesteigert werden. Hier ist 

darauf zu achten, dass bei exiblen 

Zinssätzen diese Situation auch drehen 

und zu Verlusten führen kann. 

Die Berechnung der Rendite ist maÿgeblich. 

Es ist für Vergleiche entscheidend, 

welche Faktoren mit einbezogen 

werden und auf welche Angaben 

sie sich bezieht. Üblich ist ein 

Vergleich von Netto-Mieteinnahmen 

zum Kaufpreis. Detailliertere Varianten 

beziehen auch andere Variablen 

mit ein. Hier sind Kauf- und 

Finanzierungskosten zu nennen, genauso 

wie Leerstands- oder Instandhaltungskosten. 

Aber auch mögliche 

Mietsteigerungen können eingerechnet 

werden 

Bei Finanzentscheidungen protiert 

immer der, welcher einen guten Einblick 

in den Markt hat. Lassen Sie 

sich von einem Pro beraten und 

treen Sie so die beste Entscheidung 

Die Zinsen können nur mehr steigen 

lautet eine häug geäuÿerte 

Meinzung zum Thema Finanzierung. 

Tatsächlich scheinen Fixzinsen zum 

aktuellen Zeitpunkt die beste Wahl 

zu sein. Zu einem überraschenden 

Ergebnis kommt eine im Handelsblatt 

zitierte Studie von zwei ehemaligen 

Mitarbeitern der deutschen 

Bundesbank. Flexible Zinssätze sind 

bei einen Betrachtungszeitraum von 

20 Jahren in 93% der Fälle günstiger. 

Seit 1958 gab es mit zwei 

Ausnahmen Vorteile für variable Verzinsungen. 

Zu beachten ist aber, 

dass aufgrund des Vergleichszeitraums 

die Betrachtung mit Stichtag 

von 20 Jahren endet. Durch die 

Aufschläge auf den variablen Zinssatz 

sind laut Handelsblatt auch derzeit 

Fixkredite teurer. Banken kalkulieren 

den Aufschlag in Hinblick 

auf die kommende Zinserwartung. 

Ein Fixzinskredit wäre also nur bei 

einer starken und auch im Finanzsektor 

unerwarteten Zinssteigerung 

sinnvoll. Da eine Finanzierungsentscheidung 

aber nicht nur auf dem 

Thema der Optimierung aufgebaut 

werden sollte, sind Überlegungen 

aber breiter anzulegen. Auch Fragen 

des Ausstiegs- und der vorzeitigen 

Rückzahlung, die Frage einer maximalen 

Leistbarkeit und die mögliche 

Notwendigkeit einer Anschlussnanzierung 

sind zu klären. 

Finanzierungsentscheidungen betreffen 

oft einen wesentlichen Lebenszeitraum. 

Viele Faktoren müssen berücksichtigt 

werden um das persönliche 

Leben nicht zu stören. Überlegen 

Sie gut. 


Zusatzkosten 

Müssen Leistungsänderungen bezahlt werden 

Baukostenüberschreitungen sind ein 

bekanntes Thema. Dabei muss es 

nicht immer um groÿe Aufträge 

gehen, auch beim Privaten kommen 

diese Themen vor. Der oberste 

Gerichtshof (OGH) hatte sich 

der Rechtmäÿigkeit einer solchen 

Zusatz-Rechnung zu widmen bei der 

ein Kunde keine Mehrkosten zahlen 

wollte. 

Sachverhalt 

Kaution einbehalten 

Ein Verbraucher beauftragte einen 

Unternehmer mit dem Umbau einer 

Wohnung. Der Auftrag umfasste 

die Leistungen und Einheitspreise für 

diese in den Räumlichkeiten der Bau- 

rma. Im Zuge der Bauausführung 

kam es zu Kostenüberschreitungen 

durch Zusatzaufträge des Kunden 

auf der Baustelle. Dieser wollte die 

Mehrkosten nicht zahlen, weil die 

Aufträge auf der Baustelle beauftrag 

hätte und von seinem Rücktrittsrecht 

laut Fern- und Auswärtsgeschäfte 

Gesetz (FAGG) gebrauch 

gemacht hätte (Anmerkung: Werden 

Aufträge nicht in den Räumlichkeiten 

des Unternehmer geschlossen, 

können Rücktrittrechte bestehen, 

die zur Zahlungsfreiheit führen). 

Entscheidung 

Der Verbraucher musste die Mehrkosten 

zahlen, da die Zusatzaufträge 

rechtlich dem Hauptgeschäft zuzuordnen 

sind. Im Rahmen eines Einheitspreisverfahrens 

wird einem Kunden 

kein Gesamtpreis zugesichert. 

Da es bei Baustellen regelmäÿig zu 

Leistungsanpassungen kommt gelten 

diese als Konkretisierung des 

Hauptvertrages und sind von diesem 

umfasst. Daher kam dem Ort der 

Auftragserteilung, in diesem Fall der 

Baustelle, keine Bedeutung zu. 

Unter welchen Voraussetzungen wird die Kaution einbehalten 

Das Thema der Kaution bei Mietverträgen 

wurde erst 2009 als gesetzliche 

Regelung gestaltet und kommt 

seither bei Voll- und Teilanwendung 

des Mietrechtgesetzes (MRG) zur 

Anwendung. Eine Kaution muss vom 

Mieter nur geleistet werden, wenn 

diese im Mietvertrag vorgesehen ist. 

Bei der Rückstellung sind die wichtigsten 

Fragen der Zeitpunkt und die 

Höhe. 

Zeitpunkt 

Entgegen dem Gesetzestext kam es 

durch Urteile zu einer gesetzeskorrigierenden 

Auslegung. Der relevante 

Zeitpunkt ist nicht das Ende des 

Mietvertrages sondern der Zeitpunkt 

der Rückstellung des Mietobjektes. 

Erst nach diesem Zeitpunkt hat der 

Vermieter die Möglichkeit das Mietobjekt 

auf eventuelle Schäden zu 

prüfen. Die Auszahlung der Kaution 

muss unverzüglich erfolgen, wobei 

es sich hier nicht um eine Zug-um- 

Zug Verpichtung handelt. Vielmehr 

muss dem Vermieter die Möglichkeit 

gegeben werden, sich ein Bild über 

mögliche Schäden zu verschaen. 

Eine Frist von zwei bis drei Werktagen 

erscheint sachgerecht. Falls 

es notwendig ist, eine Schadenshöhe 

zu ermitteln, ist jedenfalls Zeit 

für die Einholung einer sachkundigen 

Meinung (etwa per Kostenvoranschlag) 

hinzu zu rechnen. Zu niedrige 

Mietzahlungen sind aber jedenfalls 

schon vor der Rückstellung zu 

prüfen. Für noch nicht feststehende 

Forderungen (etwa Heizkostenabrechnung) 

ist eine Einbehaltung der 

Kaution nicht zulässig. Ebenso dürfen 

nur Forderungen, die den Inhalt 

des Mietvertrags betreen berücksichtigt 

werden. 

Die Kaution ist eine Sicherheitsleistung 

des Mieters und dient der Abdeckung 

möglicher Schäden des Vermieters 

durch unsachgemäÿe Handlungen 

des Mieters. 


Erfahrung und Expertise am Bau 

Baupros können vor Ärger und grauen Haaren bewahren 

Wer schon einmal im gröÿeren Stil 

eine Wohnung renoviert oder gar 

ein Haus gebaut oder umgebaut 

hat, hat viel zu erzählen. Er kann 

meist von unzuverlässigen Handwerkern 

berichten, von höheren Kosten 

als ursprünglich vereinbart, von einer 

ins Unendliche verlängerten Bauzeit, 

von Streitereien mit den und vielleicht 

sogar zwischen den beauftragten 

Firmen. Und ziemlich sicher 

auch vom Verlust einer ordentlichen 

Portion Nerven und dem Gewinn einiger 

grauen Haare. Doch kann man 

sich gegen solche ärgerlichen Umstände 

absichern? Ist es möglich, 

Vorsichtsmaÿnahmen zu treen und 

aus den Erfahrungen anderer zu lernen, 

sodass die Planungsphase entspannt 

und der Ablauf der Arbeiten 

auf der Baustelle möglichst reibungslos 

verlaufen? 

Referenzen prüfen 

Eine Möglichkeit, sich abzusichern, 

ist, auf Pros am Bau zu setzen 

und zwar idealerweise vor allem 

auf Firmen, die schon auf viele Jahre 

oder besser noch Jahrzehnte Erfahrung 

zurückblicken können. Das 

heiÿt im Klartext, dass man als Auftraggeber 

die Referenzenliste von 

Baumeistern, Architekten und Handwerkern 

studieren und prüfen sollte. 

Diese ndet sich in den meisten Fällen 

auf den Websites der Unternehmen. 

Ist das nicht der Fall, weil es 

sich zum Beispiel um einen kleinen 

regionalen Tischler handelt, der seine 

Geschäfte vor allem der Mundpropaganda 

verdankt, ist es wichtig, ihn 

nach den Referenzen zu fragen. Ansonsten 

kann es ein böses Erwachen 

geben. 


So hat eine junge Familie aus Wien 

etwa für die Zusammenlegung 

von drei Altbauwohnungen und deren 

Um- und Ausbau zunächst auf 

einen Tipp aus dem Freundeskreis 

gesetzt. Fünf Tage vor Baubeginn 

aber teilte ihnen der Architekt mit, 

er könne den Auftrag doch nicht 

durchführen und das nach einer intensiven 

Planungsphase. Auÿerdem 

stellte sich heraus, dass der Architekt 

sein Architekturstudium gar 

nicht abgeschlossen hatte. Der Pro 

war also nur vermeintlich ein Pro. 

Die Konsequenz der Geschichte war, 

dass rasch ein neuer diesmal ein 

richtiger Architekt gefunden werden 

musste und zwei Monate verstrichen, 

bis es auf der Baustelle tatsächlich 

losgehen konnte. Tipps und 

Kontakte zu empfehlenswerten Baupros 

kann auch Ihr REMAX-Makler 

für Sie haben. 

Bauboom 

Eine andere Familie aus der Gegend 

um Gänserndorf, die ihr Haus aufgestockt 

hat, hat im Grunde alles richtig 

gemacht und sogar über mehrere 

Jahre hinweg nach einem passenden 

Architekten sowie nach diversen 

Gewerken gesucht, akribisch recherchiert 

und jeweils mehrere Angebote 

eingeholt. Dort war allerdings die 

Herausforderung, dass in der Gegend 

um Wien seit einigen Jahren so viel 

gebaut wird, dass Baumeister und 

Handwerksrmen gar nicht alle Anfragen 

bewältigen können. Und das 

zeigt auch die Österreichische Hagelversicherung, 

der zufolge kein anderes 

Land in Europa eine so hohe 

Verbauungsquote hat wie Österreich, 

wo in den vergangenen zehn 

Jahren im Schnitt jeden Tag eine 

Fläche von 30 Fuÿballfeldern verbaut 

wird. 

Mangelware Baupro 

Die Familie aus Niederösterreich bekam 

das wie folgt zu spüren: Manche 

angefragten Firmen sagten von 

vornherein, sie würden den Auftrag 

nicht übernehmen. Und mehr als die 

Hälfte legten der Familie überhaupt 

kein Angebot vor und das, obwohl 

sie schon einmal beim Haus vorbeigeschaut 

und eine Angebotslegung 

zugesagt hatten. So etwas kostet 

sehr viel Zeit und einige Nerven. Das 

heiÿt: Gute Baupros mit entsprechenden 

Referenzen sind meist stark 

ausgelastet, erst recht, wenn sie 

preislich vernünftig agieren. Fangen 

Sie möglichst früh mit der Recherche 

nach vertrauenswürdigen Partnern 

an. Wer sich die mühsame Suche 

nach einzelnen Gewerken von 

Spengler über Dachdecker, Maurer 

und Tischler bis hin zum Installateur, 

Maler und Bodenleger ersparen 

will, ist gut beraten, sich an 

einen Architekten oder Baumeister 

zu wenden. 


Diese arbeiten in der Regel mit ihnen 

bekannten Firmen zusammen, auf 

die sie sich verlassen können. Und 

sie koordinieren alle Arbeiten auf 

der Baustelle, sodass die Auftraggeber 

nicht ständig vor Ort sein müssen. 

Dennoch ist anzuraten, möglichst 

oft vorbeizuschauen und die 

Kommunikation aufrecht zu erhalten 

nach dem Motto: Vertrauen ist 

gut, Kontrolle ist besser. Denn ist 

am Bau einmal ein Fehler passiert, 

der vielleicht auch noch vertuscht 

wird, kann er gravierende Folgen haben, 

die sich womöglich erst viel später 

zeigen. Und dann nachzuweisen, 

wer den Schaden verursacht hat, um 

Schadenersatz zu bekommen, ist alles 

andere als einfach. 

Die Preisfrage 

Es gibt vor allem einen Nachteil, 

wenn man einen Generalunternehmer 

beauftragt: Es wird teurer als 

wenn man selbst die besten Angebote 

einholt. Wer einen Baumeister 

beauftragt, kann damit rechnen, 

dass ihn die Baukosten etwa zehn 

bis 15 Prozent teurer kommen als 

über die Einzelvergabe von Aufträgen. 

Doch gleichzeitig gibt es neben 

der Entlastung durch die Baustellenkoordination 

einen groÿen 

Vorteil: Läuft etwas schief, ist der 

Generalunternehmer für die Behebung 

der Schäden verantwortlich. Allerdings 

müssen auch hier die Schäden 

frühzeitig, am besten mittels Fotos, 

nachgewiesen werden. Wurden 

die Handwerker einzeln beauftragt, 

müssen die Unternehmen bei Gewährleistungsansprüchen 

direkt kontaktiert 

werden. Und Baufehler während 

der Bauzeit zu beheben, kann 

zu einer Verzögerung führen, besonders 

wenn andere Handwerker in dieser 

Zeit in der Warteschleife hängen. 

Rasche Amortisation 

Egal, wie viele Fettnäpfchen man bei 

einer Sanierung oder einem Umbau 

betreten kann - es gilt der Grundsatz: 

Billig muss nicht günstig sein. 

So ist es gut möglich, dass gerade 

vordergründig billige Auftragnehmer 

auf Husch-Pfusch setzen, weil 

sie nach dem Prinzip die Masse 

macht's agieren. Und auch bei der 

Auswahl von Materialien und Produkten 

schadet Voraussicht nicht. 

So kann sich etwa der Einbau eines 

Parkettbodens anstatt eines Laminats 

bald amortisieren: Der Laminat 

muss sehr wahrscheinlich nach einigen 

Jahren wieder ausgetauscht werden, 

während ein Parkett viele Jahrzehnte 

übersteht. Zudem werten solche 

Details eine Immobilie so sehr 

auf, dass sie bei der Vermietung oder 

im Falle eines Verkaufs die Investition 

wieder um ein Vielfaches hereinbringen. 


Nordischer Charme 

So bringen Sie mehr Design in den Wohnraum - die Trends 

Lange vor der bekannten schwedischen 

Möbelhauskette war Skandinavien 

für eines bekannt: seine stilsicheren 

Designermöbel und dem 

scheinbar unfehlbaren Geschmack, 

das Interieur einer Wohnung unverwechselbar 

zu prägen. Populärer 

denn je, spielen sich heute Holzmaterialien 

und Pastelltöne in Kombination 

mit Weiÿ sowie Graunuancen 

in den Mittelpunkt. Das Nordische 

ist minimalistisch, reduziert, modern 

und exibel. Zugleich sind die Muster 

grasch ein wenig Retro. Easy 

Living ist hier beim Wohnen eine 

bewusste Einstellung. Wenn weitere 

Farben eingesetzt werden, dann 

müssen es Rosa, Flieder, helles Oliv 

oder ein Blauton sein. 

Gemütlichkeit und klare Linien 

Ob Wohnzimmer, Küche oder 

Schlafzimmer, klare Linien und einfache 

Formen sind bei den Möbeln 

Trumpf. Leicht schräge Fuÿgestelle 

wechseln mit kubisch geformten 

Füÿen und führen das Auge entlang 

des dunklen Metalls. Tische, Kästen, 

Regale oder Böden verführen meist 

mit Birke, Fichte, Buche, aber auch 

mit Kiefer und Ahorn. Typisch sind 

ebenfalls grob gewebte Naturstoffe, 

Baumwolle oder Leinengemische, 

wenn von Bezügen, Kissen, Wandbehang 

und Dekor die Rede ist. Der 

Scandi-Style entpuppt sich in den 

Wohnräumen als kinderfreundlich 

und unkompliziert. Die Couch besitzt 

eine Ausziehfunktion, der Tisch 

wird verlängert zur Tafel und der 

Hocker bietet Stauraum für Spielzeug. 

Alles ist funktionell und pegeleicht. 


Vorschau in 3D 

Virtuelles Einrichten als praktischer Helfer 

Passt die Kommode in die vorgesehen 

Nische? Wie sieht es mit der 

Eckbank aus? Couch, Tisch, Teppich? 

Gerade beim Kauf von Möbeln 

ist oft Vorstellungskraft notwendig. 

Wenn dann gar ein ganzer 

Umzug in eine neue Wohnung vor 

der Türe steht, kann es schnell heikel 

werden. Die Nerven liegen blank. 

Virtuelle Einrichtungsplaner schaen 

an dieser Stelle für die notwendige 

Ruhe und haben sich über die Jahre 

zu nützlichen Helfern gemausert. 

Im Handumdrehen lassen sich durch 

neue Technologien Räume am PC 

gestalten, dreidimensional betrachten 

und begehen. So genannte Virtual 

Reality Brillen sind hierbei benutzerfreundlicher 

und leistbarer geworden. 

Auf Basis von Plänen und einer 

Ausstattungsbeschreibung ist es 

möglich, Gegenstände wirklichkeitsgetreu 

nachzubilden, zu platzieren 

und teils auch in der computergenerierten 

Umgebung umzustellen. Die 

Planung wird exibler. 

Zukunft der Besichtigung 

Die virtuelle Besichtigung und Planung 

weckt schon im Vorfeld Emotionen 

und schat eine starke Verbindung 

zur Wunschwohnung. Lebensnah 

und fühlbar. Ergänzt werden 

die 3D-Rundgänge durch die 360 

Grad Video- oder Fotoführungsoptionen, 

in denen Wohnungssuchende 

sich ganz in ihrem eigenen Tempo 

durch den Raum bewegen können 

- per Maus am Computer oder mobil 

via Tablet und Smartphone. Die 

wichtigsten Wohnungsinformationen 

sind nur einen Klick entfernt und die 

Vorstellungskraft für das Einrichten 

wesentlich verbessert. 


Tradition verpichtet 

Klassische Schlüsselsysteme für Haus und Wohnung 

Sie verirren sich in den Unweiten 

von Handtaschen, bleiben in Autos 

liegen und verbringen ihren Groÿteil 

des Tages in Hosentaschen: die 

Schlüssel. Sie sind aus dem Alltag 

der Menschen kaum mehr wegzudenken. 

Sie schützen vor unbefugten 

Zutritt - in elektronischer, aber 

auch nach wie vor in der mechanischen, 

achen Variante aus Metall, 

geeignet für Haus, Hof, Fahrrad, 

Briefkästen oder Einsteck- und Vorhängeschlösser. 

Grundsätzlich unterscheidet 

man bei den traditionellen 

Schlüsselsystemen aus Edelstahl, 

Aluminimum oder auch Neusilber 

zwischen Schlüssel mit und ohne Kopierschutz, 

also Exemplaren mit einer 

Codenummer direkt auf dem Metall 

oder hinterlegt auf einer Sicherungskarte. 

Wird ein Ersatz für die 

Wohnungstüre benötigt, fertig der 

Fachhändler anhand dieser Nummer 

ein originales Äquivalent an. Diese 

Schlüsselart wird häug für Mehrparteienwohnhäuser 

verwendet. 

Schlüsselarten & Tipps 

Bei den bewährten Schlüsselsystemen 

lässt es sich komfortabel auf 

sogenannte Wendeschlüssel zurückgreifen. 

Im Gegensatz zu den konventionellen 

Vertretern lassen sich 

die Türöner beidseitig in das 

Schloss stecken und punkten mit 

ihrer waagerechten oder senkrechten 

Schlüsselführung. Das ist ein 

Vorteil für ältere Menschen, aber 

auch bei schlechten Lichtverhältnissen. 

Schlüssel für Schlieÿzylinder mit 

Magnetzuhaltungen und weiterführend 

für Schlieÿzylinder mit Scheibenzuhaltung 

sind gut einsetzbare 

Alternativen. Egal, für welche Art 

man sich entscheidet, alle haben Reite 

(Gri), Gesenk (Schaft), Halm 

und Schlüsselbart. Tipp zur Pege 

und Haltbarkeit: Die Schlüssel stets 

bis zum Anschlag einführen und Türen 

mit dem Gri und nicht durch 

das Ziehen des gedrehten Schlüssels 

önen. 


Wenn die Heizung laut wird 

Richtig entlüften vor dem Winter - so klappt es 

Die kalten Herbsttage rücken näher 

und mit ihnen der Beginn einer 

neuen Heizperiode. Jetzt gilt es 

den Wärmespender des Eigenheims 

auf Vordermann zu bringen, um für 

den Winter gerüstet zu sein. Im 

Laufe der warmen Jahreszeit neigt 

die Heizung im Ruhezustand nämlich 

häug dazu, Luft anzusammeln. 

Diese verteilt sich nicht nur in den 

Körperelementen, sondern auch im 

Rohrsystem der Anlage. Gluckernde 

Geräusche und pfeifende Thermostate 

gehen Hand in Hand mit 

nicht warm werdenden Heizkörpern. 

Der Kreislauf des Wassers funktioniert 

nicht mehr richtig. Das System 

arbeitet zwar auf vollen Touren, 

die Luft verursacht jedoch eine 

Blockade. Die Kosten steigen mit 

gleichzeitigem Verlust von Ezienz. 

Bevor es an das eigentliche Entlüften 

geht, heiÿt es je nach Erfordernis 

Vierkantschlüssel, Schlitzschraubenzieher, 

Heizkörperschlüssel sowie 

Auangbehälter und ein groÿzügiges 

Handtuch vorzubereiten. 

Das 1x1 der Entlüftung 

Als ersten Schritt müssen die Heizkörper 

in allen Räumlichkeiten aufgedreht 

werden. Etwas zuwarten und 

sich dann auf die Suche nach der 

am höchsten gelegenen Einheit machen. 

Zu nden sind diese etwa 

in einem ausgebauten Dachgeschoss 

oder nachträglich eingebauten Badezimmern. 

Bei neueren Modellen gilt 

es, nach dem Entlüftungsventil Ausschau 

zu halten. Alte Geräte besitzen 

ein gezahntes, drehbares Rad. 

Auangbehälter unter das Ventil und 

gegen den Uhrzeigersinn aufdrehen. 

Aber nur soweit, bis ein leises Pfeifen 

hörbar ist und Wasser austritt. Wird 

zu viel gedreht, droht das Wasser 

auszulaufen. Ist die Luft abgelassen, 

wieder zudrehen. Achtung: Während 

des Entlüftens oder direkt danach 

kann es notwendig sein, den Wasserdruck 

der Heizungsanlage zu regulieren. 

Abgelesen werden kann das am 

sogenannten Manometer. 


RE/MAX Preisspiegel 1HJ 2018 

Rund 4.600 mehr Verkäufe als im Vorjahr 

Um +7,6% mehr Immobilienverkäufe 

als im ersten Halbjahr des Vorjahres 

und um +74% mehr als noch 

vor 5 Jahren. Die 2018er- Verkaufszahlen 

liegen damit über den Rekordwerten 

von 2016 und 2017, und 

ganz deutlich über den Werten von 

2015 und all den Jahren zuvor. Immobilien 

als Investition für den Eigenbedarf 

sind weiterhin sehr begehrt. 

Aber auch bei Anlegern erfreuen 

sich Immobilien mangels fehlender 

alternativer Geldanlagemöglichkeiten 

weiter groÿer Beliebtheit. 

Die nach den Rekordjahren erwartete, 

leichte Verschnaufpause bei 

den Immobilienverkäufen lässt im 

Groÿen und Ganzen vorerst weiter 

auf sich warten, sagt der Geschäftsführer 

von RE/MAX Austria, Bernhard 

Reikersdorfer, obwohl einzelne 

regionale Teilmärkte in den Bundesländern 

durchaus unterschiedlich ticken. 

Die im ersten Halbjahr 2018 

verbücherten Immobilien erreichen 

einen Verkaufswert von 15,6 Mrd. 

Euro. Das ist ein neuer Rekord. Die 

Steigerungsrate ist mit +1,7 Mrd. 

Euro oder +12,5% höher als im Vorjahr, 

aber moderat im Vergleich zu 

jener von 2016 und 2015 mit +21% 

bzw. +31%. Die regionalen Entwicklungen 

laufen allerdings durchaus 

nicht immer parallel zum Bundestrend. 

Mengenmäÿig signikant 

nach oben zeigen die Immobilien- 

Verkaufszahlen in Wien (+15,0%), 

der Steiermark (+15,1%), in Oberösterreich 

(+12,0%) und Vorarlberg 

(+9,2%) nach unten gehen sie dagegen 

im Burgenland (-4,9%) und in 

Salzburg (-5,4%). 

Impressum: 

Medieninhaber und Herausgeber: 

Mag. Christian Friesenegger 

Pro domo Immobilienverwaltung GmbH 

Immobilientreuhänder 

Email: c.friesenegger@real-experts.at 

Tel.: +43 851 587 3 

Sitz des Medieninhabers: Wien 

Blattlinie: Themen rund ums Wohnen 

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Barrierefreies Geschäftslokal/Praxis in 1040 Wien 

Kaufpreis: € 365.000,- 

Betriebskosten: € 417,84 inkl. USt. 

Rep-Fonds: € EUR 248,28 

Maklerhonorar: 3% zzgl. USt. 

Nutzfläche: ca. 97 m² 

Baujahr: ca. 1953 

HWB: 101 kWh/m² 

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Miete Gesamt: € 1.42,18 

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Maklerhonorar: 2 MM zzgl. USt. 

Räume: 3 

Befristet: Ja 

Neubauprojekt - Schlüsselfertige Mietwohnungen in Simmering 

1-4 Zimmer-Wohnungen mit eigener Freifläche 

Wohnfläche: ca. 66 m² 

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Baujahr: ca. 2018 

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Echtholzparkett und Außenjalousien versehen. Das einzigartige Kühlsystem 

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Wohngerechte Grundrisse runden den Gesamteindruck ab. 


RE/MAX Real Experts, Wien 

1220 Wien, Wohnung 1619-5396 

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2 Zimmer, ca. 45 m 2 Wohnäche, ca. 9 m 2 Balkon, 

Badezimmer, WC, HWB: 21/A, Kaufpreis: e 222.590,- 

RE/MAX Real Experts 01/ 470 2500 







1220 Wien, Wohnung 1619-5393 

1220 Wien, Wohnung 1619-5391 

1220 Wien, Wohnung 1619-5392 




3 Zimmer, ca. 62 m 2 Wohnäche, ca. 21 m 2 Terrasse, 

Badezimmer, WC, HWB: 21/A, Kaufpreis: e 

321.170,- 





1220 Wien, Wohnung 1619-5390 

1220 Wien, Wohnung 1619-5388 

1220 Wien, Wohnung 1619-5389 


Badezimmer, WC, HWB: 21/A, Kaufpreis: e 

217.000,- 



ca. 18 m 2 Balkon, Badezimmer, WC, HWB: 35/B, 

Kaufpreis: e 377.000,- 



2 Badezimmer, 3 WC, HWB: 35/B, Kaufpreis: e 

1.100.000,- 


1220 Wien, Wohnung 1619-5386 

1220 Wien, Wohnung 1619-5387 

1220 Wien, Wohnung 1619-5385 


Badezimmer, WC, HWB: 35/B, Kaufpreis: e 198.000,- 



Badezimmer, WC, HWB: 35/B, Kaufpreis: e 443.000,- 



Badezimmer, WC, HWB: 35/B, Kaufpreis: e 

466.000,- 



1220 Wien, Wohnung 1619-5384 

1190 Wien, Wohnung 1619-5372 

1130 Wien, Wohnung 1619-5373 


Badezimmer, WC, HWB: 35/B, Kaufpreis: e 

197.000,- 


1 Zimmer, ca. 36 m 2 Wohnäche, Badezimmer, WC, 

HWB: 137/D, Kaufpreis: e 99.000,- 


4 Zimmer, ca. 120 m 2 Wohnäche, ca. 8 m 2 Loggia, 

ca. 9 m 2 Balkon, 2 Badezimmer, WC, Garage, Keller, HWB: 

159/E, Gesamtmiete (brutto): e 1.650,00 


1110 Wien, Wohnung 1619-5379 

1110 Wien, Wohnung 1619-5381 

2000 Stockerau, Wohnung 1619-5376 


Badezimmer, WC, Garage, Keller, HWB: 29/B, Gesamtmiete 

(brutto): e 1.185,71 



Badezimmer, WC, Keller, HWB: 29/B, Gesamtmiete 

(brutto): e 1.372,83 



Badezimmer, WC, Keller, HWB: 74/C, Kaufpreis: e 

173.000,- 


1130 Wien, Wohnung 1619-5378 

1130 Wien, Wohnung 1619-5377 

1110 Wien, Wohnung 1619-5380 


HWB: 50/C, Gesamtmiete (brutto): e 870,00 



HWB: 50/C, Kaufpreis: e 265.000,- 




(brutto): e 1.196,00 


1110 Wien, Wohnung 1619-5382 

1110 Wien, Wohnung 1619-5383 

2000 Stockerau, Wohnung 1619-5253 



(brutto): e 1.334,30 


19 | Real Experts 



(brutto): e 989,74 



Badezimmer, WC, Keller, HWB: 74/C, Kaufpreis: e 

173.000,- 

RE/MAX Real Experts 01/ 470 2500

1210 Wien, Büro 1619-5374 

1220 Wien, Wohnung 1619-5371 

1190 Wien Wohnung 1619-5335 

5 Zimmer, 2 WC, HWB: 225/F, Gesamtmiete (brutto): 

e 1.490,40 



Badezimmer, WC, HWB: 29/B, Gesamtmiete (brutto): e 

650,00 



Keller, HWB: 119/D, Gesamtmiete (brutto): e 1.113,00 


1170 Wien, Wohnung 1619-5284 

1160 Wien, Wohnung 1619-5366 

1160 Wien, Wohnung 1619-5367 


Badezimmer, WC, Keller, HWB: 148/D, Gesamtmiete 

(brutto): e 794,60 



HWB: 22/A, Kaufpreis: e 163.560,- 





1160 Wien, Wohnung 1619-5368 

2345 Brunn, Wohnung 1619-5369 

1190 Wien, Wohnung 1619-5323 





Keller, HWB: 91/C, Gesamtmiete (brutto): e 530,00 



Badezimmer, WC, Keller, HWB: 138/D, Gesamtmiete 

(brutto): e 862,00 


1110 Wien, Wohnung 1619-5364 

1110 Wien, Wohnung 1619-5363 

1110 Wien, Wohnung 1619-5362 



(brutto): e 629,57 




(brutto): e 612,05 




(brutto): e 718,83 



1110 Wien, Wohnung 1619-5361 

1110 Wien, Wohnung 1619-5360 

1110 Wien, Wohnung 1619-5359 


Badezimmer, WC, Keller, HWB: 23/A, Gesamtmiete 

(brutto): e 961,07 




(brutto): e 991,59 




(brutto): e 1.061,63 


1110 Wien, Wohnung 1619-5358 

1110 Wien, Wohnung 1619-5357 

1110 Wien, Wohnung 1619-5356 



(brutto): e 1.042,18 




(brutto): e 1.170,44 




(brutto): e 1.098,46 


1110 Wien, Wohnung 1619-5354 

1110 Wien, Wohnung 1619-5352 

1110 Wien, Wohnung 1619-5351 



(brutto): e 763,71 




(brutto): e 769,57 



Keller, HWB: 29/B, Gesamtmiete (brutto): e 765,08 


1110 Wien, Wohnung 1619-5350 

1110 Wien, Wohnung 1619-5349 

1110 Wien, Wohnung 1619-5348 


Keller, HWB: 29/B, Gesamtmiete (brutto): e 914,79 


21 | Real Experts 



(brutto): e 920,53 




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Immomagazin Real Experts - Herbst 2018

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