Immobilia 2008/11 - SVIT

Dossier
Baurecht
Tageslicht – zwischen Gesundheit
und Energieeffizienz
Ivo Cathomen
Tageslicht ist ein menschliches Bedürfnis und ein wohlerworbenes Recht
– und gelegentlich ein Streitfall.
Tageslicht ist dank
der technischen
Entwicklung des
Fensterbaus ein
wichtiges
Gestaltungselement
in der
modernen
Architektur. Im
Bild eine
Dachkonstruktion
in Berlin.
hältnis von Fenster- zu Bodenfläche angenommen.
Dieser ist zusätzlich abhängig
von Grössen wie der notwendigen Beleuchtungsstärke,
der Regelung, dem Reflexionsgrad
der Wände, dem Transmissionsgrad
der Verglasung, der Höhe des Fenstersturzes,
der Art des Sonnenschutzes
und der Beschattung durch Balkon und
Umgebung.
Die Anforderungen von Minergie-Eco an
die Tageslichtnutzung gelten vereinfacht
als erfüllt, wenn mindestens 50% der maximalen
Tageslichtstunden in den Hauptnutzflächen
erreicht werden. Ist am Referenztag
(21. März bzw. 21. September) eine
ausreichende Belichtung durch Tageslicht
(also ohne Kunstlicht) von mindestens 4.5
Stunden (Wohnen: 4.1 Stunden) möglich,
gilt die Anforderung als erfüllt. Es gilt dabei
der flächengewichtete Mittelwert über alle
Räume im Gebäude, wobei nur Flächen der
Hauptnutzung berücksichtigt werden.
Zahlreiche Kantone und Gemeinden in der
Schweiz kennen im Baurecht Mindestanforderungen
und Verbote zu Fensterflächen
und Ausrichtung von Wohnbauten.
Unter dem Titel des Gesundheitsschutzes
ist am häufigsten eine Mindestregelung
der Fensterfläche in Wohn- und Schlafzimmern,
Küchen und Räumen, in denen regelmässig
gearbeitet wird, im Verhältnis
von 1 zu 10 zur Bodenfläche anzutreffen.
Vereinzelt schreiben die Kantone im Baurecht
vor, dass der Bau von Wohnungen
untersagt ist, bei denen sämtliche Wohnund
Schlafräume nach Nordost bis Nordwest
orientiert sind.
Die Verordnung zum Arbeitsgesetz über
die Gesundheitsvorsorge schreibt für das
Arbeitsumfeld vor, dass in Arbeitsräumen
grundsätzlich Tageslicht vorhanden und
eine künstliche Beleuchtung, die der Art
und den Anforderungen der Arbeit angepasste
Sehverhältnisse (Gleichmässigkeit,
Blendung, Lichtfarbe, Farbspektrum) gewährleistet
sein müssen. Räume ohne natürliche
Beleuchtung dürfen nur dann als
Arbeitsräume benützt werden, wenn durch
besondere bauliche oder organisatorische
Massnahmen sichergestellt ist, dass den
Anforderungen der Gesundheitsvorsorge
insgesamt Genüge getan ist.
SIA-Norm als Richtlinie
Nicht auf den gesundheitlichen, sondern
auf den energetischen Aspekt geht die
SIA-Norm 380/4 «Elektrische Energie im
Hochbau» ein. Sie liefert auch die konkretesten
Hinweise auf eine sinnvolle Tageslichtnutzung.
Minergie-Eco hat hinsichtlich
der Anforderungen an die Tageslichtnutzung
die SIA-Norm zum Massstab
genommen und stellt Planern und Bauherren
auf dem Internet ein Berechnungsinstrument
zur Verfügung (www.minergie.ch
> Minergie-Eco > Dokumente für
Zertifizierung zum Downloaden > «Tageslicht-Tool»
Minergie-Eco).
Die Vorgaben beruhen auf der Beleuchtungsleistung
sowie der Volllaststunden.
Für die Berechnung der Volllaststunden
muss die Tageslichtnutzung berücksichtigt
werden. Dafür wird ein einfacher Zusammenhang
der Volllaststunden mit dem Ver-
Streitpunkt Schattenwurf
Über den so genannten Schattenwurf entbrennen
regelmässig Rechtsstreite. Nicht
nur der Schattenwurf von neuen, meist hohen
Gebäuden kann zu Einsprachen führen.
Auch jener von wachsenden Bäumen
verursacht Nachbarschaftsstreitigkeiten.
Am medienwirksamsten war der Streit um
die Beschattung rund um das geplante
Fussballstadion Hardturm. Das
Verwaltungs gericht des Kantons Zürich
stuft die Mehrbeschattung eines Nachbargrundstücks
schliesslich nicht als übermässig
ein. Die Mehrbeschattung stelle
zwar immer noch einen gewissen Nachteil,
aber jedenfalls keine erhebliche Erschwerung
für eine zonengemässe Überbauung
dar, hiess es im damaligen Urteil.
In der Regel taucht die Frage des Schattenwurfs
bei Projekten mit einer Höhe von
mehr als 25 Metern auf. Hier gilt der Grundsatz,
dass dieser nicht übermässig sein
darf. Der Kanton und die Stadt Zürich haben
sich dem Thema Hochhäuser und
Schattenwurf speziell gewidmet. Das Baugesetz
schreibt vor, dass die Nachbarschaft
durch Schattenwurf in Wohnzonen oder
gegenüber bewohnten Gebäuden nicht
6 immobilia November 2008