Immobilia 2007/06 - SVIT

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Service Creditreform Droht eine neue Konkurswelle? Die hohe Zahl der Firmengründungen könnte eine Welle von Konkursen nach sich ziehen. Im April liegen die Pleiten um 8% über dem Vorjahreswert. Damit ist eine baldige Zunahme der Firmenkonkurse nicht auszuschliessen. Sollte die Wirtschaft weiterhin so gut laufen, kann dies zwar einige Firmen vor der Pleite retten, aber sicher nicht alle. Red. – Die Anzahl der Firmenkonkurse im April 2007 liegt um knapp 8% über den Vorjahreswerten. Diese Zahl schreckt auf, denn ein Wert, der so deutlich über dem Vorjahr liegt, passt so gar nicht in das Bild, welches die schweizerische Konjunktur derzeit hinterlässt. Jedoch eines ist klar: Die Gründungswelle, die seit Jahren über die Schweiz fegt, wird ihre Konsequenzen haben. In den letzten fünf Jahren wurden gemäss SHAB rund 165 000 Firmen neu Noch liegt die Zahl der Konkurse im Jahr 2007 kumuliert unter dem Vorjahr. Die neuesten Monatswerte deuten aber auf eine Trendwende hin. eingetragen, der Bestand der im Handelsregister eingetragenen Firmen erhöhte sich um knapp 36 000 Unternehmen auf total 484 222 Firmen. Unsere Statistiken zeigen, dass die Unternehmen insbesondere in den ersten fünf Jahren ihrer Existenz ein sehr hohes Konkursrisiko haben. Der Anteil an den Gesamtkonkursen dieser Altersgruppe erhöhte sich 2006 innert Jahresfrist von 49,6% auf 52,3%. Weiter mehr Neueintragungen 2873 Neueintragungen im Schweizerischen Handelsamtsblatt im April 2007 bedeuten gegenüber dem gleichen Monat des Vorjahres eine Zunahme von 12,1%. In der Zeitspanne von Januar bis Ende April können 12 368 Neueintragungen von Unternehmungen im SHAB festgestellt werden. Damit wird der höchste Wert nach den ersten vier Monaten eines Jahres erreicht und der Vorjahreswert kann um deutliche 6,2% übertroffen werden. Die positiven Wirtschaftsprognosen wirken sich im Bereich Neugründungen deutlich aus. Mit 1805 Löschungen von Firmen – gemäss SHAB – wird im April 2007 die tiefste Anzahl eines Monates im laufenden Jahr erreicht. Allerdings zeigt der Vergleich mit dem gleichen Monat 2006 eine Zunahme von 11,3%. In den ersten vier Monaten 2007 sind 7811 Unternehmen in der Schweiz aus den amtlichen Handelsregistern verschwunden. Damit wird der Wert von 2006 knapp unterschritten. ANZEIGE MAS Immobilienmanagement MAS Master of Advanced Studies (Nachdiplomstudium) Sie lernen – Immobilienportfolios kompetent zu führen und zu optimieren – die Immobilie als Produktionsfaktor von Unternehmen optimal zu nutzen – komplexe Entwicklungsprojekte erfolgreich zu initiieren und umzusetzen Nächster Studienstart: 19. September 2007 Leitung: Dr. Markus Schmidiger Infoveranstaltung am IFZ: 13. Juni 2007, 18.00 Uhr Der MAS Immobilienmanagement ist ein Angebot der Hochschule für Wirtschaft HSW Luzern in Zusammenarbeit mit der Hochschule für Technik und Architektur HTA Luzern und der Akademie der Immobilienwirtschaft ADI Stuttgart. IFZ Institut für Finanzdienstleistungen Zug, Grafenauweg 10, Postfach 4332, 6304 Zug T: 041 724 65 55, F: 041 724 65 50, E: ifz@hsw.fhz.ch, W: www.hsw.fhz.ch/ifz 24 immobilia Juni 2007
Service BWO Anhaltend gute Nachfrage am Wohnungsmarkt Die Nachfrage nach Wohnraum ist weiterhin gut und dürfte sich weiter positiv entwickeln. Die Wohnungsproduktion ist seit 2002 stark angestiegen. Auch im laufenden Jahr deuten die vorlaufenden Indikatoren auf eine nochmalige Steigerung gegenüber dem Vorjahr hin. erwarteten Preissteigerungen in der Westschweiz, vor allem am Genfersee, höher als in der Deutschschweiz, da in der Romandie die Neuproduktion geringer und vor allem das demografische Wachstum stärker ist, was sich auch in der tiefen Leerwohnungsquote manifestiert. Wohnungen von hoher Qualität werden häufiger erneuert Als Webpublikation ist der Bericht «Die Renovation von Miet- und Eigentümerwohnungen in der Schweiz 2001 – 2003» erschienen. Er gibt Auskunft, wie häufig und mit welchen Massnahmen der Wohnungsbestand erneuert wird. Renovationen sind von grosser wohnungspolitischer und gesamtwirtschaftlicher Bedeutung. Red. – Seit 2003 steigen die Produktionsziffern am Wohnungsmarkt an. Sowohl 2003 wie auch 2004 war der Anstieg kräftig. 2005 war ein Zuwachs um rund 1000 Einheiten gegenüber dem Vorjahr auf rund 38 000 Wohnungen zu verzeichnen. 2006 konnte wieder ein starker Anstieg auf rund 41 700 Einheiten konstatiert werden. Vorlaufende Indikatoren lassen im laufenden Jahr nochmals einen leichten Anstieg der Produktionsziffer erwarten, bevor ab dem nächsten Jahr die Zahl der neu erstellten Objekte einen Rückgang erfahren dürfte, wobei die Produktionsziffer aber auch im nächsten Jahr noch 40 000 Einheiten erreichen könnte. Leichter Anstieg der Wohnungsleerstände Von 1998 bis 2003 ist die Leerwohnungsquote stetig gesunken. Nachdem 2004 der gleiche Wert wie im Vorjahr ausgewiesen wurde (0,91%), ist die Quote 2005 auf 0,99% und 2006 auf 1,06% gestiegen. Die ausgesprochen rege Wohnbautätigkeit der letzten drei Jahre überstieg den Nachfragezuwachs und liess die Zahl der unbesetzten Wohnungen wieder leicht anwachsen, speziell bei den grösseren Wohnungen. Eine Leerstandsziffer von über 2% weisen die Kantone Glarus, Jura und Appenzell Ausserrhoden aus. Obwohl sich die Ziffern in den Kantonen Waadt (0,64%), Basel-Landschaft (0,59%), Schwyz (0,58%) und Zug (0,40%) innert Jahresfrist etwas erhöhten, blieb die allgemeine Lage auf dem Wohnungsmarkt in diesen Gebieten weiterhin angespannt. Nach einer kurzen Erholung im Vorjahr verschärfte sich die Lage im Kanton Genf erneut (0,16%). Für das laufende Jahr darf gesamtschweizerisch auf Grund der hohen Wohnungsproduktion von einer wiederum leicht steigenden Leerstandsziffer ausgegangen werden. Anstieg der Bestandesmieten Im Jahr 2006 ist der Mietpreisindex der Bestandesmieten im Jahresdurchschnitt um 2,0% gestiegen, fast doppelt so stark wie der Konsumentenpreisindex. Im laufenden Jahr hat sich die Diskrepanz noch verstärkt. Die tiefen Teuerungsraten dürften in nächster Zeit einen bremsenden Effekt auf die Steigerung des Mietpreisindexes haben, während der Anstieg der mietrechtlichen Referenzsätze (variable Hypothekarzinsen) eine entgegengesetzte Wirkung hat. Seit gut sieben Jahren steigen die Angebotspreise in allen Wohnungskategorien an. Diese Tendenz dürfte sich fortsetzen. Bei steigenden Hypothekarzinssätzen dürften die Mietpreise eher stärker ansteigen als die Preise für Wohneigentum. Generell sind die Altbau-Mietwohnungen werden insgesamt seltener renoviert als Altbau-Eigentümerwohnungen. Die jährliche Renovationsquote der Altbau-Eigentümerwohnungen ist mit knapp 10% um ein Fünftel grösser als jene der Mietwohnungen. Bei Mietwohnungen wird die Renovationsquote vor allem durch das Gebäudealter beeinflusst, während bei Eigentümerwohnungen das Jahr des Einzugs ausschlaggebend ist. Malerarbeiten, Erneuerung der Bodenbeläge und der Einbau neuer Fenster sind mit Abstand die häufigsten Massnahmen. Im Mittelfeld liegen die Erneuerung von Heizung, Küche und Bad. Vergleichsweise selten ist die Wärmedämmung der Fassade. Je einfacher eine Wohnung und je tiefer die Miete oder der Hypothekarzins, umso weniger wird erneuert. Je gehobener der Wohnstandard und je teurer die Wohnung, umso mehr wird in Renovationsmassnahmen investiert. Erklären lassen sich diese Unterschiede mit der Qualität der Wohnlage und der Zahlungskraft der Bewohner. In einer guten Wohnlage erwartet eine zahlungskräftige Bevölkerungsschicht eine hohe Wohnqualität und ist bereit und in der Lage, für entsprechende Renovationen zu zahlen. www.bwo.admin.ch/(Dokumentation/ Publikationen/Forschungsberichte) immobilia Juni 2007 25
Seite 1 und 2: Juni 2007, 74. Jahrgang, erscheint
Seite 3 und 4: I n h a l t Dossier «Online ist ke
Seite 5 und 6: Dossier Die klassische Zeitung und
Seite 7 und 8: Dossier Was hat Werbung mit Marketi
Seite 9 und 10: Dossier Immobilienbranding - Luxus
Seite 11 und 12: Aktuell Erhöhung der Hypothekarzin
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