Immobilia 2007/10 - SVIT

Oktober 2007, 74. Jahrgang, 

erscheint monatlich, CHF 6.– 

www.svit.ch 

Heizsysteme 

Seite 5 

Wohnbaugenossenschaften 

Seite 15 

Podiumsveranstaltung zur Lex Koller 

Seite 47

Editorial/Editoriale 

Liebe Leserinnen, 

liebe Leser, 

liebe Mitglieder, 

in wenigen Tagen erhalten alle SVIT-Mitglieder 

die Anmeldungsunterlagen für das 

SVIT-Immobilien Forum 2008 zugeschickt. 

Es findet vom 17. bis 19. Januar 2008 

wieder in Pontresina statt. 

Nach den beiden früheren, sehr erfolgreichen Ausgaben des neuen 

Forums stand das Organisationskomitee vor der grossen Herausforderung, 

wieder ein Spitzenprogramm mit Highlights am laufenden 

Band auf die Beine zu stellen. Als prominente Zugpferde konnten wir 

in den vergangenen Monaten einige herausragende Persönlichkeiten 

unserer Zeit als Referenten gewinnen: die Politiker Gerhard Schröder 

und Karl-Heinz Grasser, Trendguru Tyler Brûlé, US-Stararchitekt 

Thom Mayne (Pritzker-Preisträger 2005), Körpersprache-Experte 

Samy Molcho sowie die beiden Comedians Rebecca Carrington (die 

Siegerin des letztjährigen Aroser Humorfestivals) und Dr. Eckart von 

Hirschhausen. Als Workshop-Trainer sind dabei: Nina Ruge («Alles 

wird gut!»), Gundis Zàmbò, Ariane Ehrat und Dr. Pero Micic. 

Noch attraktiver als in den Vorjahren präsentiert sich am SVIT- 

Forum 2008 auch das Dinner-Angebot vom Donnerstagabend. Wir 

haben für Sie im Engadin neue Top-Restaurants ausfindig gemacht, 

die kulinarische Erlebnisse der Spitzenklasse versprechen. Und wir 

stellen drei Locations zur Auswahl, in denen feines Essen, gepaart 

mit musikalischer Unterhaltung, einen unvergesslichen Abend 

garantieren. Natürlich haben wir auch wieder eine Nachtskifahrt im 

Programm, dieses Mal im Gebiet Furtschellas, mit Abendessen in 

einem echten und urchig-gemütlichen Kuhstall! 

Persönlich ganz besonders freue ich mich auf einen musikalischen 

Weltstar, der am Galadinner vom Freitagabend exklusiv für die 

Gäste des SVIT-Forums auftreten wird: der irische Sänger und 

Komponist Chris de Burgh, der mit Welthits wie «Lady in Red» oder 

«Don’t Pay The Ferryman» viele unvergessliche Ohrwürmer für 

Generationen geschaffen hat. 

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich rasch an – damit 

Sie auch sicher am SVIT-Immobilien Forum 2008 mit dabei sind. 

Care lettrici, 

cari lettori, 

cari membri, 

nei prossimi giorni tutti i membri SVIT riceveranno la documentazione 

per l’iscrizione di partecipazione allo SVIT-Forum 2008. 

Questo evento avrà luogo dal 17 al 19 gennaio 2008 a Pontresina. 

Dopo le due promettenti edizioni nel passato, il comitato si è 

trovato confrontato con la grande sfida di proporre ai partecipanti 

un nuovo programma di alto livello. Infatti negli ultimi mesi 

siamo riusciti a coinvolgere quali relatori alcune personalità di 

spicco dei nostri tempi: i politici Gerhard Schröder e Karl-Heinz 

Grasser, il guru del trend Tyler Brûlé, l’architetto americano di 

fama mondiale Thom Mayne (premio Pritzker 2005), Samy 

Molcho – esperto del linguaggio del corpo – nonchè i due 

commedianti Rebecca Carrington (vincitrice del festival umoristico 

2006 di Arosa) ed il dott. Eckart von Hirschhausen. I 

previsti workshop saranno diretti da Nina Ruge, Gundis Zàmbò, 

Ariane Ehrat ed il dott. Pero Micic. 

Particolare attenzione è stata data all’organizzazione della cena 

del giovedì sera. Abbiamo trovato per voi nuovi ristoranti di alto 

livello in Engadina che promettono eventi culinari straordinari. 

Proponiamo tre diverse possibilità di ristoro che con ottime 

proposte culinarie ed intrattenimenti musicali garantiscono una 

serata indimenticabile. Naturalmente abbiamo organizzato 

anche una discesa notturna con gli sci dai pendii della Furtschellas 

ed una cena in una stalla originale del luogo. 

Personalmente ho il piacere di poter annunciare la presenza del 

musicista di fama internazionale, il cantante e compositore 

irlandese Chris de Burgh, che intratterrà i partecipanti alla cena 

di gala riservata esclusivamente gli ospiti dello SVIT-Forum con 

successi mondiali come «Lady in Red», «Don’t Pay The Ferryman» 

e altri famosi motivi musicali. 

Ho risvegliato il vostro interesse? Rispedite quindi al più presto 

possibile l’iscrizione per la partecipazione allo SVIT-Forum 2008. 

Il vostro Urs Gribi 

Ihr Urs Gribi 

www.svit-immobilienforum.ch 

Offizielles Verbandsorgan des 

Schweizerischen Verbandes 

der Immobilienwirtschaft 

Erscheinungsweise 

monatlich, 12x pro Jahr 

Einzelpreis 

CHF 6.– 

Redaktion 

SVIT Schweiz 

Puls 5, Giessereistrasse 18 

8005 Zürich 

Telefon 044 434 78 88 

Telefax 044 434 78 99 

www.svit.ch 

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Ständige Mitarbeiter 

Dr. Ivo Cathomen 

Dr. Boris Grell 

Satz, Druck und Verlag 

E-Druck AG, PrePress & Print 

Lettenstrasse 21 

9009 St. Gallen 

Telefon 071 246 41 41 

Telefax 071 243 08 59 

ISDN 071 243 08 57 

www.edruck.ch 

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Titelbild 

Ferit Kuyas, Wädenswil 

Inserateverwaltung und 

-verkauf 

Wincons AG 

Fischingerstrasse 66 

Postfach 

8370 Sirnach 

Telefon 071 969 60 30 

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Konzept und Layout 

luna:mediadesign GmbH 

Hardturmstrasse 124 

8005 Zürich 

www.luna.ch 

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Abo-Preise für Nicht- 

SVIT-Mitglieder 

CHF 65.– inkl. MWST

Inhalt 

Dossier 

Heizsysteme 5 

Gebäudesanierung 9 

Gebäudeenergieausweis 11 

Energieeffizienz in Gebäuden 13 

Aktuell 

Wohnbaugenossenschaften 15 

Facility Management 17 

Sawiris stellt Alpenoase vor 18 

Stadion Zürich 19 

Qualität geht vor! 

alaCasa.ch ist das Schweizer Maklernetzwerk für 

qualitativ hochstehende Dienstleistungen rund um 

den Verkauf von Wohneigentum. Dieses Quali - 

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Für die alaCasa-Partnerfirmen sind rund 150 Experten tätig: A. Kenzelmann AG in Brig-Glis, andrea anliker ag in 

Winkel ZH, alaCasa Zürichsee Immobilien GmbH in Stäfa, AS Immobilien in Bern, Mühleberg und Murten, Berger 

Immobilien Treuhand AG in Chur, Casag Immobilien AG in Luzern, contrust finance ag in Luzern, Cristuzzi Immobilien- 

Treuhand AG in Heerbrugg, Die Liegenschafter AG in Brüttisellen, Elliscasis Immobilien GmbH in Hittnau, Fleischmann 

Immobilien AG in Weinfelden, Arbon und Stein am Rhein, Frenke Treuhand AG, Hölstein, Göldi Grimm Meier & Partner in 

Küsnacht, Hammer Retex AG in Cham, her-immo GmbH in Steffisburg, Hofmann Immobilien in Horgen, Hugo Steiner AG 

in St.Gallen, ImmoVita AG in Basel, Intercity in Zürich, Basel, Bern, Luzern und St.Gallen, ITZ Immobilien Treuhand AG 

in Zofingen, Mosimann Immobilien Treuhand AG in Wil, Niggli & Zala AG in Pontresina, Noetzli Immobilien-Treuhand AG 

in Hergiswil, Orgnet Immobilien AG in Weisslingen, Primobilia AG in Wallisellen, Redinvest Immobilien AG in Luzern, 

Svito AG in Schwyz, Vassaras Immobilien in Effingen, Verit Immobilien in Baden, Biel, Chur, Meilen, St. Gallen, Zug und 

Zürich, von Holzen Immobilien Treuhand in Sarnen, Wüst und Wüst AG in Zürich, Ziegler Immobilien AG in Thalwil, Zoller 

& Partner Immobilien-Management AG in Wil und Wattwil. Durch unsere Partnerschaft mit SwissRéseau, dem führenden 

Maklernetzwerk in der Westschweiz, sind wir auch in der französischsprachigen Schweiz flächendeckend präsent. 

Service 

Jus-News 20 

STWE 21 

Immobilienmarkt Ostschweiz 25 

Messe für 26 

umweltbewusste Bauherren 

«Baublatt»-Monatsstatistik 28 

Credit Suisse Immobilien-Monitor 28 

Mieterschlichtung 29 

Quartalsbericht 29 

des Baumeisterverbandes 

Organe, Mitgliederorganisationen 30 

Aus- und Weiterbildung 31 

Einstiegskurse und Branchenkunde KV 32 

Index 33 

Aus- und Weiterbildung 

1. Prüfung Vertiefungskompetenz 37 

für Immobilienbewerter 2007 

Immobilienfinanzierung 40 

Bauhandwerkerpfandrecht 41 

2. Diplomfeier des MREM 42 

Verbandsnachrichten 

SVIT Zürich 47 

SEK 48 

SMK 49 

SVIT Zentralschweiz 51 

Publireportagen 52 

Bezugsquellen-Register 57 

Gemeindehaus, Ludesch – Solaranlage 

von Sunways AG 

Fotografie © Ferit Kuyas 

immobilia Oktober 2007 3

Wir dachten uns: 

Für perfektes Gelingen braucht es nicht 

nur Erfahrung – es braucht Dampf. 

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so zubereiten können, dass sie nicht nur knusprig und goldbraun, sondern auch 

delikat und saftig sind. Es heisst Intervallgaren. Heisse Luft und Dampf zusammen 

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können auch Sie ihn nutzen. 

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Dossier 

Heizsysteme 

Warme Stube, saubere Luft 

Raphael Hegglin* 

Heizen mit erneuerbarer Energie befindet sich seit Jahren im Aufwind. Doch 

auch bei den umweltfreundlichen Heizungen gibt es grosse Unterschiede. 

Welches Heizsystem ideal ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. 

in einem Altbau allerdings das Heizsystem 

ersetzt wird, sollte man die Wärmedämmung 

des Hauses verbessern. Denn im umgekehrten 

Fall wäre die Heizung – nach Verbesserung 

der Wärmedämmung – überdimensioniert 

und somit zu teuer. 

Da sich mit einer optimalen Wärmedämmung 

grosse Mengen an Heizenergie sparen 

lassen, unterstützt die Stiftung Klimarappen 

mit ihrem Gebäudeprogramm energieeffiziente 

Wärmedämmungen. Hausbesitzer können 

unter www.stiftungklimarappen.ch Fördergelder 

für eine Hausmodernisierung beantragen. 

Dachintegrierte Sonnenkollektoren für Warmwasser. Thermische Flachkollektoren 

in Ziegelfeld eingebaut für die Warmwasseraufbereitung von 

Reiheneinfamilienhäusern; Lettenacherstr., 8908 Hedingen ZH Bild: (ZVG) 

Die Konsequenzen des nationalen Programms 

«Energie Schweiz» werden langsam 

spürbar. Mit der Unterzeichnung des Kyoto- 

Protokolls hat sich die Schweiz verpflichtet, 

den CO 2 -Ausstoss bis ins Jahr 2010 insgesamt 

um 10% unter das Niveau von 1990 zu 

senken – im Gebäudebereich soll der Brennstoffverbrauch 

sogar um 15% sinken. In diesem 

Rahmen haben bereits 13 Kantone das 

Modul 2 der Mustervorschriften im Energiebereich 

umgesetzt. Dieses verlangt, dass bei 

Neubauten 20% des Energieverbrauchs entweder 

durch erneuerbare Energiequellen 

gedeckt oder durch eine bessere Wärmedämmung 

eingespart wird. Zusätzlich zu den 

strengeren Vorschriften wird die geplante 

CO 3 Pt-Abgabe fossile Energieträger zusätzlich 

verteuern. 

Maximum an Wirkungsgrad in Strom und 

Wärme umwandelt. 

Wärmedämmung kommt zuerst 

Heizsysteme mit erneuerbarer Energiequelle 

sind zunehmend konkurrenzfähig: Mittlerweile 

werden 70% der neu gebauten Einfamilienhäuser 

in der Schweiz durch Wärmepumpen 

beheizt. Und auch bei Modernisierungen 

von Altbauten kommen immer öfter 

die erneuerbaren Energien zum Zug. Bevor 

Preise sind schwierig abzuschätzen 

Die Tendenz weg vom Öl bestätigt auch Rudolf 

Graf vom Amt für Abfall, Wasser, Energie 

und Luft des Kantons Zürich (AWEL). Einer 

bestimmten Energiequelle mag er aber nicht 

den Vorrang geben – jede erneuerbare Energiequelle 

habe ihre Vor- und Nachteile. «Es 

ist schwierig, die preisliche Entwicklung der 

Energieträger in den nächsten Jahren und 

Jahrzehnten voraus zu sagen. Klar ist aber, 

dass Energie allgemein teurer wird. Insofern 

haben erneuerbare Energien eher Chancen 

eingesetzt zu werden.» Auch eine Einordnung 

nach Umweltverträglichkeit ist schwierig. 

So besteht bei älteren Holzfeuerungen 

immer noch das Problem der Feinstaub- und 

Stickoxidemissionen, diese sind aber bei 

modernen automatischen Holzheizungen 

kaum mehr problematisch. Wärmepumpen 

verursachen dagegen keine direkten Emissionen, 

verbrauchen dafür Strom. «Wie um- 

Die steigenden Energiepreise, aber auch die 

politischen Unsicherheiten in vielen erdölfördernden 

Ländern machen erneuerbare 

Energie zu einer ökonomisch vielversprechenden 

Alternative zu den fossilen Brennstoffen. 

Im Gebäudebereich sind dies Sonnenenergie, 

Umweltwärme, Holz und Biogas. 

Hinzu kommen energieeffiziente Technologien, 

wie zum Beispiel das Blockheizkraftwerk, 

welches fossile Brennstoffe bei einem 

Solarwärme Grossanlage auf Einfamilienhaus. 108 m 2 nicht verglaster 

Kollektoren auf einem Einfamilienhaus (EFH). Sie decken 75% des 

Bedarfs an Wärme und Warmwasser; Savièses VS 

Bild: (ZVG) 


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Dossier 

Heizen mit erneuerbarer Energie 

Holzfeuerung 

Mit Holz heizen ist klimaneutral. Das entstehende 

CO 2 befindet sich im natürlichen Kreislauf 

und wird wieder gebunden, wenn neue Bäume 

nachwachsen. Zudem braucht das Brennholz 

nicht über weite Wege transportiert zu werden, 

meist kann es aus regionalen Wäldern bezogen 

werden. Allerdings verursachen Holzfeuerungen 

eine höhere Luftbelastung durch Stickoxide und 

Feinstaub als Öl- oder Gasheizungen. Ab 2008 

gilt die Luftreinhalte-Verordnung auch für Holzfeuerungen 

mit einer Leistung von unter 70 KW, 

also solche für Einfamilienhäuser. Allgemein 

dürfen ab dann nur noch Holzfeuerungen in Verkehr 

gesetzt werden, die über eine Konformitätserklärung 

verfügen. Mit dieser Erklärung 

garantieren Hersteller und Händler, dass die europäischen 

Normen eingehalten werden. Moderne 

Holzfeuerungen können diese Vorschriften 

allerdings problemlos einhalten – richtiger 

Betrieb und optimale Verbrennung 

vorausgesetzt. Das Qualitätssiegel von Holzenergie 

Schweiz gewährleistet zudem, dass 

Holzfeuerungen den neusten technischen Standards 

entsprechen. Das Siegel ist zwar freiwillig, 

einige Kantone bezahlen aber nur Fördergelder 

für Holzfeuerungen, die über ein solches 

verfügen. Holzfeuerungen können mit Stückholz, 

Schnitzeln oder Pellets betrieben werden. 

Letztere bestehen aus naturbelassenem Holz in 

Form von Sägemehl oder Hobelspänen, das unter 

hohem Druck zusammengepresst wird. 

Dank ihrer geringen Grösse (2 bis 5 Zentimeter 

Länge) lassen sich Pellets auch durch Schläuche 

leiten und einfach dosieren. Mehr zu Holzfeuerungen 

unter www.holzenergie.ch. 

Blockheizkraftwerk 

Blockheizkraftwerke (BHKW) produzieren Strom 

und Wärme – man spricht von einer Wärme- 

Kraft-Kopplung. BHKW nutzen die bei der Stromproduktion 

entstehende Abwärme als Heizenergie. 

Es handelt sich also um dezentrale Kraftwerke, 

die gleichzeitig Strom und Wärme 

produzieren. Bei der eingesetzten Technik und 

den Energieträgern existiert eine grosse Bandbreite 

an Möglichkeiten. Klassisch ist ein BHKW 

mit Verbrennungsmotor, der mittels Diesel oder 

Gas betrieben wird. Es gibt aber auch BHKW, 

welche einen Strilingmotor oder eine Dampfturbine 

antreiben oder solche, die den Strom in einer 

Brennstoffzelle generieren. Energieträger 

können neben den herkömmlichen fossilen 

Brennstoffen auch Biogas und Holz sein. Allen 

Varianten ist gemeinsam, dass sie einen hohen 

Wirkungsgrad von bis zu 90%, bezogen auf den 

zugeführten Energieträger, aufweisen. Denn in 

der Wärme und der Kraft nutzen sie beide beim 

Prozess entstehenden Energieformen und weisen 

zudem einen geringen Energieübertragungsverlust 

auf, weil sie am Ort des Verbrauchs stehen. 

Meist richtet sich die Leistung eines BHKW 

nach der erforderlichen Wärme, sie dienen also 

primär als Heizung. Das hat zur Folge, dass je 

nach Jahreszeit zu viel oder zu wenig Strom für 

das Gebäude produziert wird. Überschüssiger 

Strom wird deshalb ins Stromnetz eingespeist 

und bei Mangel wird Strom bezogen. 

Wärmepumpe 

Eine Wärmepumpe funktioniert wie ein umgekehrter 

Kühlschrank. Sie entzieht der Umwelt – 

dem Boden, dem Wasser oder der Luft – Wärmeenergie 

und leitet diese ins Haus. Das funktioniert 

über Verdampfen und anschliessendes 

Kondensieren eines Wärmeübertragungsmediums 

wie zum Beispiel Ammoniak. Mit der für 

ihren Betrieb verbrauchten Menge Strom gewinnen 

Wärmepumpen etwa die 3- bis 5-fache 

Menge an Wärmeenergie. Die Investitionskosten 

von Wärmepumpen sind zwar vergleichsweise 

hoch, der Betrieb aber einfach und günstig – 

Wärmepumpen amortisieren sich über die Jahre. 

Die Effizienz und somit auch ihre Umweltverträglichkeit 

wird auch von der Art der Wärmequelle 

bestimmt: Rund die Hälfte aller 

eingesetzten Wärmepumpen sind Luft-Wasser- 

Wärmepumpen. Sie beziehen ihre Wärmeenergie 

aus der Aussenluft. Diese Wärmepumpen 

sind in der Anschaffung günstiger als Sole-Wasser-Wärmepumpen, 

welche die Erdwärme anzapfen, 

dafür aber weniger effizient. Letztere 

vermögen bei gleichem Strombedarf etwa 30 

Prozent mehr Wärme zu produzieren. Zudem arbeiten 

Wärmepumpen umso effizienter, je kleiner 

der Temperaturunterschied zwischen Wär- 

Tabelle: Heizsysteme mit erneuerbarer Energie 

Vorteile 

Nachteile 

Investitions 

kosten 

Betriebskosten 

mequelle (Boden, Luft, etc.) und der Heizung ist. 

Eine Bodenheizung benötigt also am wenigsten 

Energie, weil sie mit der tiefsten Temperatur arbeitet 

– in einem Minergiehaus reicht bei einer 

Bodenheizung eine Temperatur von etwa 30 

Grad Celsius. Zur Qualitätskontrolle prüft das 

Wärmepumpen-Testzentrum in Buchs die genannten 

Wärmepumpentypen, die erzielten 

Prüfresultate werden auf dessen Website veröffentlicht. 

Als zusätzliches Qualitätsmerkmal 

kann ein Hersteller oder Händler von Wärmepumpen 

das international anerkannte DACH- 

Gütesiegel erlangen, wobei dessen Erteilung 

nicht nur von der Produktqualität, sondern auch 

die Qualifikationen des Vertreibers hinsichtlich 

Kundendienst, Ersatzteilbewirtschaftung und 

Garantieleistungen abhängt. Mehr zu Wärmepumpen 

unter www.wpz.ch und www.fws.ch. 

Sonnenenergie 

Zentrale Einheit eines Sonnenkollektors ist der 

Absorber, ein schwarzer, mit Kanälen durchzogener 

Metallkörper. Durch dieses Kanalsystem 

zirkuliert mit Frostschutzmittel versetztes Wasser. 

Es nimmt die Sonnenwärme auf und gibt sie 

über einen Wärmeaustauscher an den Wasserspeicher 

ab. Je nach Bauweise des Kollektors 

erhitzt sich das Wasser unterschiedlich. Verglaste 

Flachkollektoren erzielen eine Wassertemperatur 

von 30 bis 60°C für Warmwasser 

und zur Heizunterstützung. Unverglaste Kollektoren 

liefern Wasser mit niederer Temperatur, 

zum Beispiel zum Heizen eines Schwimmbades. 

Und Vakuumröhren-Kollektoren sind ideal für 

Heisswasser bis zu 100°C. Durch Sonnenenergie 

lässt sich nur ein Teil der Heizenergie decken, 

auch ist diese je nach Wetter nicht immer verfügbar. 

Es braucht also immer ein zusätzliches 

Heizsystem. 

BHKW Holz Sonnenenergie Wärmepumpe 

optimaler 

Wirkungsgrad 

CO 2 -Ausstoss 

bei Diesel und 

Erdgas 

S: gering, M: mittel, L: gross 

lagerbarer 

Brennstoff, 

CO2-neutral, 

erneuerbar, 

einheimisch 

Emissionen, 

Aufwand für 

Beschickung, 

Platzbedarf 

für Brennstoff 

L S L 

einzeln zentral 

Energie gratis, 

kein Lager für 

Brennstoff, 

einfacher 

Betrieb 

Deckt nur einen 

Teil der Heizenergie, 

Sonne 

scheint nicht 

immer 

M 

L M S S 

kein Kamin, 

umweltfreundlich, 

einfacher Betrieb 

und Unterhalt 

Investitionskosten 

L 


Dossier 

gesamten Energiebedarf eines Hauses decken 

kann, muss sie mit einer anderen (erneuerbaren) 

Energiequelle kombiniert werden. 

Nachwachsender Rohstoff aus heimischen Wäldern. 

 

Bild: (ZVG) 

weltfreundlich eine Wärmepumpe eingeschätzt 

wird, hängt davon ab, wie man den 

verbrauchten Strom bewertet. Immerhin 

kommt zusätzlicher Strom aus Kernkraftwerken 

oder Gaskraftwerken, beide haben 

Vor- und Nachteile, die kaum miteinander 

vergleichbar sind», erklärt Graf. 

Ähnliches gilt für die Einschätzung von 

Blockheizkraftwerken und Fernwärmeheizkraft 

werken. Denn diese können sowohl 

mittels erneuerbarem Biogas (und letztere 

auch mit Holz) oder aber mit fossilen Brennstoffen 

betrieben werden. 

Energiebedarf 

entscheidet über System 

Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung 

sind das einzige System, das emissionsfrei 

und beinahe ohne Zufuhr von Strom 

arbeitet. Da Sonnenenergie aber nicht den 

Die Wahl zwischen den erneuerbaren Energiequellen 

hängt also meist weniger von deren 

Umweltfreundlichkeit als vom Energiebedarf 

des Gebäudes und von dessen Standort 

ab: Wärmepumpen haben sich vor allem 

in Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern 

durchgesetzt – ihrer Kapazität 

sind Grenzen gesetzt. 

Holzfeuerungen dagegen können auch – 

meist in Form von Holzschnitzelheizungen – 

grössere Wohnblocks beheizen. Sie bedürfen 

aber mehr Wartung und sind komplizierter 

im Betrieb. Blockheizkraftwerke können 

ganze Einkaufzentren beheizen und mit 

Strom versorgen und als Mikro-Aggregate 

kleine Einfamilienhäuser. 

* Der Autor ist Fachjournalist, Oerlikon Journalisten 

AG, Zürich. 

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8 immobilia Oktober 2007

Dossier 

Gebäudesanierung 

Richtig saniert, doppelt gespart 

Raphael Hegglin* 

Kein Flickwerk sondern eine langfristige Lösung: Mehrfamilienhausbesitzer 

Hans Zollinger nahm die nötige Betonsanierung zum Anlass, das gesamte 

Haus zu modernisieren. Weil er sein Haus energieeffizient machte, bekam 

er dafür Fördergelder. 

Kantonale Förderprogramme 

Solare 

Wärme 

Sanierung 

Photovoltaik 

Wärmepumpen 

Holzheizung 

Minergie- 

Sanierung 

Minergie- 

Neubau 

AG 

AR 

AI 

BL 

BS 

BE 

FR 

GE 

GL 

GR 

JU 

LU 

NE 

NW 

OW 

SG 

SH 

SZ 

SO 

TI 

TG 

VD 

VS 

ZH 

ZG 

FL 

Biogas wird in den Kantonen Schaffhausen und Thurgau gefördert. Förderung keine Förderung 

heutigen Standard entsprechend gedämmt 

war. Bei den steigenden Energiepreisen eine 

immer grössere Kostenfalle. Die Heizkosten 

bezahlen zwar die Mieter, sind sie im Vergleich 

aber hoch, machen sie ein Objekt weniger 

gut vermietbar. 

Laut Studien der ETH Zürich dürfte dies in 

Zukunft immer mehr ins Gewicht fallen: Die 

Forscher gehen davon aus, dass sich Energie 

in den nächsten 10 bis 20 Jahren massiv verteuert. 

Mit bis zu 30 Prozent höheren Preisen 

für fossile Brennstoffe rechnen sie. Und 

wegen der Alterung der Gesellschaft steige 

der Bedarf nach komfortablen Wohnungen 

zusätzlich, so die Studienverfasser. In ihrem 

Bericht «Kosten und Nutzen – Wärmeschutz 

bei Wohnbauten» kommen sie zum Schluss, 

dass sich Geizen bei der Dämmstärke nicht 

lohnt: Der Mehrpreis für dickere Dämmplatten 

ist meist schon nach wenigen Jahren 

amortisiert, denn das Teure an einer Gebäudehüllensanierung 

ist nicht das Material, 

sondern die Arbeit. 

Fördergelder für den Klimaschutz 

In Zollingers Fall wurden die Mehrkosten 

von rund 24 000 Franken für eine bessere 

Wärmedämmung sogar durch Förderbeiträge 

der Stiftung Klimarappen gedeckt. Die 

Stiftung – eine private Initiative der Wirtschaft 

– hat zum Ziel, den CO 2 -Ausstoss bis 

ins Jahr 2012 um insgesamt neun Millionen 

Tonnen zu reduzieren. Das Geld dafür kommt 

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Beiträge Stiftung Klimarappen 

Eternitplatten in Elfenbein Grundförderung 

Natura-Grau, Beitrag optimierte allerdings Bonus nicht für in Frage. Minergie-Sanierung 

und oder Energie umzuge- 

«Ich versuche, sinnvoll 

mit Materialien grosse Fenster, und dunkle Lamellenstoren Variante respektive 

– das dreistöckige Mehrfamilienhaus an 

Minergie-Modul 

der hen», sagt 

Gesamtsanierung 

er. Und ausserdem wollte er sei- 

Glärnischstrasse Fenster* in Männedorf Glas: 1,1 W/m 2 ist K in ein Minergie-Modul 

zeit- 

langjährigen Minergie-Label Mieterinnen oder und Mieter behalten. 

2 K mindestens drei Bau- 

Rahmen: 1,5 W/m 

gemässes Gewand gehüllt. Dabei 2 K Glas: 0,7 W/m 

sah es vor 

Gesamt: 1,3 W/m 2 K Gesamt: 1,0 W/m 2 K teile saniert 

einem Jahr noch anders aus. Risse, abgeplatzter 

Beton und Rost von Armierungs- 

Dicke Dämmung lohnt sich 

20 Fr. pro m 2 42 Fr. pro m 2 + 6 Fr. pro m 2 

Wand, Dach, Boden Mindestens 16 cm Minergie-Modul Minergie-Label oder 

eisen gegen aussen bedeckten den Wärmedämmung Sichtbeton an (0,2 verschiedenen 

Stellen. (0,23 Das W/m 43-jährige 2 K) Haus be- 

saniere ich teile umfassend, saniert für die nächsten 30 

W/m 2 K) Für Zollinger mindestens stellte drei sich Bau- 

also die Frage: «Wie 

nötigte dringend eine 20 Betonsanierung. 

Fr. pro m 2 23 Fr. pro mbis 2 40 Jahre?» + 6 Fr. Denn pro m 2 für ihn war klar: «Die gesamte 

20 cm Hülle Minergie-Label zu sanieren oder erfordert zwar auf 

Estrichboden Mindestens 16 cm Mindestens 

«Am Anfang dachte Wärmedämmung 

ich, dies mit wenig Wärmedämmung 

Aufwand 

realisieren zu können», 2 K) (0,2 W/m 

einen Schlag mindestens viel Geld. drei Bauteile 

saniert 

Langfristig kommt es 

(0,23 W/m 

sagt Hausbesitzer 

Hans Zollinger. «Dann 2 10 Fr. pro m 

2 K) 

aber günstiger als wenn ich in Etappen immer 

2 + 3 Fr. pro m 

8 Fr. pro m 

zeigte es sich nur das Nötigste 2 

erneuere.» Dies insbesondere 

auch, weil die Gebäudehülle – wie 

Wand/Boden gegen Mindestens 12 cm Mindestens 16 cm Minergie-Label oder 

aber, dass es mit einer Betonsanierung allein 

nicht getan ist.» (0,28 Abreissen W/m 2 K) kam für (0,23 ihn W/m 2 bei K) den meisten teile saniert älteren Häusern – nicht dem 

unbeheizte Räume Wärmedämmung Wärmedämmung mindestens drei Bau- 

8 Fr. pro m 2 10 Fr. pro m 2 + 3 Fr. pro m 2 

* Dreifachverglasung mit Wärmedurchgang Glas: 0,9 W/m 2 K, Rahmen: 

1,2 W/m 2 K und gesamt: 1,2 W/m 2 K wird mit 36 Fr. pro m 2 gefördert. 

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VD 

VS 

ZH Dossier 

ZG 

FL 

Biogas wird in den Kantonen Schaffhausen und Thurgau gefördert. Förderung keine Förderung 

Beiträge Stiftung Klimarappen 

Fenster* 

Wand, Dach, Boden 

gegen aussen 

Estrichboden 

Wand/Boden gegen 

unbeheizte Räume 

Grundförderung 

Glas: 1,1 W/m 2 K 

Rahmen: 1,5 W/m 2 K 

Gesamt: 1,3 W/m 2 K 

aus den 1,5 Rappen Abgabe pro importierten 

Liter Diesel und Benzin. Neben der Stiftung 

Klimarappen fördern auch die Kantone energieeffizientes 

Sanieren. Hauseigentümern 

sei deshalb geraten, sich mit den bestehenden 

Förderprogrammen (siehe Tabellen und 

unter www.stiftungklimarappen.ch) auseinander 

zu setzen. Wer richtig vorgeht, kann 

gleich doppelt sparen. 

Beitrag optimierte 

Variante respektive 



Glas: 0,7 W/m 2 K 

Gesamt: 1,0 W/m 2 K 

Bonus für Minergie-Sanierung 

oder 

Gesamtsanierung 

Minergie-Label oder 

mindestens drei Bauteile 

saniert 


Mindestens 16 cm 

Wärmedämmung 

(0,23 W/m 2 K) 


(0,2 W/m 2 K) 



saniert 




(0,23 W/m 2 K) 



(0,2 W/m 2 K) 



saniert 




(0,28 W/m 2 K) 



(0,23 W/m 2 K) 



saniert 


* Dreifachverglasung mit Wärmedurchgang Glas: 0,9 W/m 2 K, Rahmen: 

1,2 W/m 2 K und gesamt: 1,2 W/m 2 K wird mit 36 Fr. pro m 2 gefördert. 

niert sein, oder man bekommt wegen neuer, 

dichterer Fenster Kondenswasser an den 

Wänden. Experten empfehlen deshalb folgende 

Etappen: 

1. Ersatz der Fenster, neuer Sonnenschutz, 

Wärmedämmung der Fassade 

2. Wärmedämmung des Daches oder des 

Estrichbodens und der Kellerdecke 

3. Heizkesselersatz, neuer Wasserwärmer 

4. Innenausbau: Küche, Bad, neue Leitungen, 

eventuell Einbau einer Komfortlüftung 

Altes Haus ganz neu 

Zollingers Auftrag bekamen schliesslich die 

Piceci Architekten aus Rapperswil. Im Zentrum 

stand die Sanierung der Gebäudehülle. 

Die Wände sind jetzt mit 14 Zentimeter dicken 

Mineralstoffmatten und das Dach mit 15 Zentimetern 

PU-Schaum gedämmt. Die neuen 

Fenster haben einen U-Wert von 1,1 Watt pro 

m 2 und Grad; an der Ost- und Westseite sind 

«Eine zukunftsgerichtete Kosten-Nutzen- 

Rechnung und planmässiges Vorgehen erspart 

Ärger und Geldausgaben», sagt Zollinger. 

Um das optimale Sanierungskonzept zu 

finden, hatte er drei Architekturbüros mit 

einer Analyse und einem Vorschlag beauftragt. 

Denn die Sanierung einzelner Bauteile 

nimmt Einfluss auf das ganze Haus. In 

falscher Reihenfolge saniert, können Bauteile 

plötzlich nicht mehr aufeinander abgestimmt 

sein. So kann zum Beispiel ein Heizkessel 

nach einer Sanierung überdimensiosie 

dank Herunterschneiden der Fensterbrüstung 

sogar 20 Zentimeter grösser als vorher. 

Umschlossen wird das Haus von einer hinterlüfteten 

Eternitfassade. Zollinger liess bei 

dieser Gelegenheit hinter der Fassade neue 

Kabel ziehen, damit jedes Zimmer Fernsehund 

Telefonanschluss und zusätzliche 

Steckdosen hat. Dazu kamen die elektrischen 

Leitungen für die Lamellenstoren, 

eine neue Sonnerie und neue Briefkästen. 

Haus- und Kellertüre wurden ersetzt und 

die Treppe zum Hauseingang neu gebaut. 

Trotz all der gewonnenen Vorteile lässt sich 

nur ein Teil der Sanierungskosten auf die 

Mieten abwälzen. Als einfache Grundregel 

nach Mietrecht gilt: Was einen zusätzlichen 

Nutzen bringt, kann verrechnet werden. 

Dies trifft zum Beispiel auf die Gebäudehülle 

oder die zusätzlichen Fernsehanschlüsse 

zu. Wird aber ein defekter Kühlschrank ersetzt, 

gilt dies nur als Instandstellen der bestehenden 

Infrastruktur und hat deshalb 

auf die Höhe der Miete keinen Einfluss. 

«Eine offene Kommunikation mit den Mietern 

ist bei einer anstehenden Sanierung 

vorteilhaft», sagt Zollinger. Einerseits 

wüssten so die Mieter, was auf sie zukomme, 

andererseits hätten Mieter in Bezug 

auf eine Sanierung oft auch wichtige 

Inputs. «Denn schliesslich wohnen die Mieter 

in den Wohnungen und kennen diese.» 

Trotz des finanziellen Aufwandes ist Zollinger 

zufrieden: «Wir haben sorgfältig saniert 

und alle Faktoren berücksichtigt. Ich glaube, 

wir können nun gelassen in die Zukunft 

blicken. Das Haus ist für die nächsten Jahrzehnte 

gerüstet.» 

* Der Autor ist Fachjournalist, Oerlikon Journalisten 

AG, Zürich 

Das Mehrfamilienhaus von Hans Zollinger vor und nach der umfassenden Sanierung. 

10 immobilia Oktober 2007

Dossier 

Gebäudeenergieausweis 

Bundesamt für Energie 

lanciert Testmarkt 

Ivo Cathomen 

Die Mitgliedsländer der Europäischen Union führen ab 2006 einen Ausweis 

zur energetischen Bewertung von Gebäuden, den Gebäudeenergieausweis 

(GEA), ein. Die EU überlässt ihren Mitgliedsländern die konkrete Umsetzung 

der Einführung. Das Bundesamt für Energie (BFE) lanciert seinerseits einen 

Testmarkt, um die Tauglichkeit des Instrumentes zu prüfen. 

In der Schweiz wird der Gebäudeenergieausweis 

(GEA) seit längerer Zeit als interessantes 

Instrument erachtet, mit dem insbesondere 

im Erneuerungsmarkt Impulse für 

eine Energieoptimierung ausgelöst werden 

können. Die Meinungen über den Zeitpunkt 

und die Form der Einführung gehen indes 

auseinander. 

Gebäudeart 

Standort 

Eigentümer / 

Förderungswerber 

wohnhaft in 

Tel. Nr. 

Einfamilienhaus 

Eigenheime 

Egererstr. 26 

3013 Tullnerbach 

Max Mustermann 

Katastralgemeinde 

Grundstücksnummer 

Plan Nr. 

Zahl der Baubewilligung* 

Tullnerbach 

*sofern vorhanden 

Als Grundlage für die Ausstellung von Gebäudeenergieausweisen 

hat der SIA das 

Merk blatt 2031 «Energieausweis für Gebäude» 

geschaffen und im Juni 2007 in die Vernehmlassung 

geschickt (siehe nachfolgenden 

Artikel). Mit einer Auswertung und 

Überarbeitung ist bis Anfang 2008 und mit 

einer Publikation im ersten Quartal 2008 zu 

rechnen. Das Merkblatt regelt die technischen 

Aspekte des Ausweises: Wie werden 

die Energiekennwerte berechnet? Welche 

Klassengrenzen kommen zur Anwendung? 

Wärmeschutzklassen Energlekennzahl Energlekennzahl 

(Referenzstandort (standortbezogen) 

2523 Tattendorf) Bauort: Tullnerbach 

Niedriger Heizwärmebedarf Skalierung HWB BGF 

A 

B 

C 

D 

E 

F 

G 

Hoher Heizwärmebedarf 

HWB BGF

Dossier 

men berücksichtigt werden. Die Akzeptanz 

durch die Zielgruppen ist wichtig, um dem 

Gebäudeenergieausweis auch den nötigen 

politischen Rückhalt zu geben. 

Koordination durch den Bund 

Für die Umsetzung von Energiemassnahmen 

im Gebäudebereich sind hauptsächlich die 

Kantone zuständig. Dem Bundesamt für Energie 

(BFE) obliegt die nationale Information 

sowie die Bereitstellung von Grundlagen und 

Instrumenten. Mit einem Testmarkt beabsichtigt 

das BFE, im Rahmen von Energie 

Schweiz die Kräfte zu bündeln. Der Ausweis 

soll für die ganze Schweiz in einer einheitlichen 

Form eingeführt werden. Allerdings 

ist heute noch zu wenig klar, wie eine geeignete 

Form bzw. Umsetzungsmodell (obligatorisch 

oder freiwillig) genau aussieht. Mit 

dem Testmarkt können die offenen Fragen 

geklärt werden. Aufgrund der Erkenntnisse 

des Testmarktes sollen die Stärken des GEA 

ausgebaut und die Fehler ausgemerzt werden, 

so dass eine weitere Umsetzung in der 

Schweiz auf optimalen Grundlagen angegangen 

werden kann. 

Der Testmarkt wird zweistufig organisiert. 

Grundsätzlich sollen möglichst alle Marktaktivitäten 

zum GEA eingebunden werden. Der 

Testmarkt ist deshalb örtlich nicht eingeschränkt. 

Bei einer Teilmenge dieser Aktivitäten 

sollen einzelne ausgewählte Umsetzungsmodelle 

genauer untersucht werden, 

so dass mit vertretbarem Aufwand gezielt 

Erfahrungen gesammelt werden können. 

Aufgrund dieser Resultate kann anschliessend 

eine Überarbeitung des SIA-Merkblattes 

2031 «Energieausweis für Gebäude» 

und die Adaption der Hilfsmittel von Energie 

Schweiz für eine gesamtschweizerische Umsetzung 

vorgenommen werden. 

Für die interessierten Organisationen stehen 

verschiedene Anwendungsformen des GEA 

zur Diskussion. Je nach verfolgtem Ziel (Information, 

Markttransparenz, Förderung, gesetzliche 

Auflage) darf das Benutzerverhalten 

mehr oder weniger Einfluss auf die Bewertung 

nehmen. Wenn der GEA aus 

technischen oder ökonomischen Gründen 

nicht mit berechneten, sondern mit gemessenen 

Werten erstellt werden soll, bestehen 

folgende Strategien zur Reduktion des Benutzereinflusses: 

– In Wohnbauten mit wenigen Wohnungen 

ist es denkbar, die Messung bei den 

«schlechten» Klassierungen E bis G zuzulassen, 

weil schlechte Klassen ohnehin einen 

Handlungsbedarf aufweisen. Die «guten» 

Klassen wären hingegen nur mit einer 

genaueren Methode erreichbar. 

– In Wohnbauten mit vielen Wohnungen 

gleicht sich der Einfluss unterschiedlicher 

Benutzer aus. Der gemessene Verbrauch 

kann damit für eine Beurteilung der Gebäude 

herangezogen werden. 

– In Bürobauten ist der Benutzereinfluss 

klein bis mittel. Auch hier bildet der gemessene 

Verbrauch eine gute Beurteilungsbasis. 

Um den Benutzereinfluss bei 

Lüftung und Kühlung zu neutralisieren, 

müssten dafür spezifische Standardwerte 

verwendet werden. Die Konformität dieses 

Ansatzes mit dem SIA-Merkblatt 2031 ist 

im Rahmen dessen Vernehmlassung zu 

diskutieren. 

Start ab Frühling 2008 

An der BFE-Infoveranstaltung zum GEA im 

März 2007 haben verschiedene Akteure eine 

Umsetzung auf der Basis des SIA-Merkblattes 

2031 angekündigt. Das BFE nimmt im 

Rahmen von Energie Schweiz eine nationale 

Koordinationsfunktion wahr und will die umsetzenden 

Organisationen, im speziellen die 

Kantone, unterstützen und begleiten. Dazu 

stellt Energie Schweiz verschiedene Hilfsmittel 

(einheitliches Ausweisdokument, Beratungs-Tool, 

Kommunikationsmittel) zur 

Verfügung. Mit der vorliegenden Studie wird 

zudem die Schaffung einer Koordinationsstelle 

GEA empfohlen, die gemeinsam durch 

Bund, Kantone und SIA getragen wird. Sie 

verwaltet die Hilfsmittel, fördert den Informationsaustausch, 

sammelt die Rückmeldungen 

der Aussteller und wertet diese aus. 

Mit dieser Vorbereitung kann der Testmarkt 

ab Frühling 2008 bis Ende 2010 durchgeführt 

werden. Mit verschiedenen interessierten 

kantonalen Energiefachstellen und weiteren 

Organisationen wurden Gespräche geführt 

und das weitere Vorgehen skizziert. Als 

nächste Schritte stehen der Aufbau der Koordinationsstelle 

GEA sowie die Erarbeitung 

der Hilfsmittel und Prozesse für den Testmarkt 

bevor. 

Quelle: Energie Schweiz (Hrsg.): Grobkonzept Testmarkt 

Gebäudeenergieausweis. www.bfe.admin.ch. Weitere 

Informationen: www.energieausweis.ch 

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Dossier 

SIA 

Energieeffizienz in Gebäuden 

Thomas Müller* 

Gemäss dem SIA stellt eine gesteigerte Energieeffizienz die wichtigste 

Massnahme dar, um die künftige Energieversorgung zu sichern. Der Gebäudebereich 

bietet in dieser Hinsicht bedeutende Potenziale. Das dafür erforderliche 

Aktionsprogramm Energieeffizienz und den geplanten Gebäudeenergieausweis 

SIA erläuterten Spitzen des SIA kürzlich der Subkommission 

Energiepolitik der ständerätlichen Urek. 

Das Danube House in Prag wurde speziell nach Energiegesichtpunkten 

gebaut und gilt in Europa als Vorzeigeobjekt punkto 

Energieeffizienz. 

(Bild: Europolis) 

Gebäude und Infrastrukturbereich verbrauchen 

rund 50% der Wärmeenergie oder 25% 

der Gesamtenergie. Hier liegt ein enormes 

Potenzial zur Effizienzsteigerung. Der SIA – 

vertreten durch seinen Präsidenten Daniel 

Kündig und Charles Weinmann, Präsident 

der sektoriellen SIA-Normenkommission 

Haus und Energie – hat Mitte April vor der 

Kommission für Umwelt, Raumplanung und 

Energie (Urek) des Ständerats dazu Stellung 

genommen. Der SIA verdeutlichte so seine 

langjährige Erfahrung und Kompetenz mit 

Energie- und Nachhaltigkeitsfragen. 

reizen und Schulungen zu ergänzen. Nur so 

würden sich die vorhandenen Effizienzpotenziale 

im erforderlichen Ausmass ausschöpfen 

lassen. Mit dem Projekt «Initiative 

Energie Effizienz SIA» sei – gemeinsam mit 

Verbänden der Gebäudetechnik – der Technologietransfer 

und das energiebezogene 

Wissensmanagement zu verstärken. 

Marktkonforme Anreize 

Nach Ansicht des SIA liegt die grosse Herausforderung 

vor allem bei der Erneuerung 

Politik zur Energieeffizienz 

Der Bedarf an Energie ist zu senken. Dies bedingt 

möglichst effiziente und erneuerbare 

Energieträger. Der SIA schlägt vor, aufgrund 

seiner Normen schrittweise die gesetzlichen 

Grenzwerte für den Energieverbrauch im Gebäudebereich 

zu verschärfen und ist bereit, 

in Zusammenarbeit mit dem Bundesamt für 

Energie (BFE) dafür Normen zu entwickeln. 

Damit sollen Investitionen in die Energieeffizienz 

berechenbarer und wirtschaftlich werden. 

Zudem sei die Energieeffizienz-Strategie 

von Energie Schweiz mit ökonomischen Ander 

bestehenden Bausubstanz. Hier liegen 

für die kommenden Jahre ausserordentliche 

Effizienzpotenziale. Bei integralen Erneuerungen, 

die definierte energetische Standards 

erfüllen sollen, seien deshalb marktkonforme 

Anreize zu schaffen, so zum Beispiel 

eine steuerliche Begünstigung, die 

Verrechnung mit der Miete und der CO 2 -Abgabe, 

eine Energieabgabe sowie ein so genannter 

Ausnutzungsbonus. Bereits heute 

berücksichtigt der SIA bei seinen neuen Normen 

verstärkt die Aspekte der Bauerneuerung 

und deren Gebäudetechnik. 

Angebotstransparenz schaffen 

Ein attraktiver Anreiz für energieeffizientes 

Bauen könnte ein schweizweiter, einheitlicher 

Energieausweis für Gebäude sein. Dadurch 

würden ein wertrelevantes Instrument 

geschaffen und die Transparenz des Marktes 

bezüglich energieeffizienter Produkte, Systeme 

und Dienstleistungen verbessert. Die 

Bauherrschaften wären viel besser über die 

vielfältigen Möglichkeiten und Vorteile von 

energieeffizientem Bauen informiert. Der SIA 

erarbeitet für einen solchen Ausweis die 

Grundlagen. Er ist zudem gewillt, diesen in 

enger Absprache mit Bund und Kantonen 

unter dem SIA-Label herauszugeben, um die 

geforderte Einheitlichkeit und Qualität zu gewährleisten. 

Inwieweit das Benutzerverhalten 

in die Überlegungen mit einbezogen 

werden soll – für den SIA ist es ein zu berücksichtigender 

Faktor, inwieweit dieser 

Ausweis verbindlich, oder freiwillig und ob 

er kantonal differenziert oder gesamtschweizerisch 

angewandt gelten soll. Die Kantone 

setzten sich bislang für einen freiwilligen 

und das Benutzerverhalten nur bedingt betrachtenden 

Ausweis ein. 

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Planer als Effizienzbotschafter 

Energieeffizienz gehört zum Leistungsangebot 

der Planer. Auch wenn der Bauherr diese 

nicht ausdrücklich bestellt, haben die Planer 

ihn auf deren Vorteile hinzuweisen und entsprechende 

Vorschläge zu unterbreiten. Der 

SIA verpflichtet seine Mitglieder zu ganzheitlich 

nachhaltigen und damit auch in jeder 

Hinsicht energieeffizienten Lösungen. Als eigentliche 

Effizienzbotschafter spielen die 

Planer eine entscheidende Rolle. Ausgebaut 

und weiterentwickelt, könnte sich diese 

Dienstleistung sogar zu einem Marktvorteil 

entwickeln. Nebst der Kompetenz des Planers 

als Anbieter von energieeffizienten Lösungen 

spielt auch die Bestellkompetenz 

des Auftraggebers eine entscheidende Rolle. 

Mit einer neuen Norm zu Nutzungsvereinbarungen 

lässt sich auch diese verbessern. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ganzheitliches Denken gefragt 

Der schnelle Ansatz und die fixe Lösung sind 

nicht zu haben, auch wenn die Politik teilweise 

nach solchen sucht. Erwünscht wären 

zum Beispiel klare Kostengrössen für eine 

energieeffiziente Sanierung. Das würde nach 

Ansicht einzelner Politiker zu Anhaltspunkten 

für die Prüfung von Steuerfragen und zu 

weiteren Anreizsystemen führen. Doch sind 

derartige Teilsteuerungsgrössen nicht der 

richtige Ansatz. Energieeffizienz verlangt 

eine andere Herangehensweise. Zukunftsfähiges 

Handeln, damit auch der effiziente Umgang 

mit Energie, beginnt für den SIA beim 

Willen für ganzheitliches Denken. Dafür gilt 

es, breit zu sensibilisieren. Blosse Betrachtungen 

von Teilaspekten bringen keine nachhaltigen 

Lösungen und entsprechen auch 

nicht den heutigen Bauaufgaben. Auch dabei 

ist die Energie nur ein Teil der Betrachtung. 

Bezüglich der Wirtschaftlichkeit und der Optimierung 

des Nutzens für die Eigentümer 

sind noch zahlreiche andere Aspekte wesentlich, 

wie zum Beispiel lärm- und gesundheitstechnische 

Fragen oder soziale und gestalterische 

Überlegungen. Allein schon der 

Einbezug der grauen Energie und der induzierten 

Mobilität nebst dem Primärenergieverbrauch 

zeigt, wie wichtig und notwenig 

auch die Diskussion über raumplanerische 

und baukulturelle Ziele wäre. Die Reduktion 

auf die Energieeffizienz ohne politische und 

fachliche Diskussion zur Raumordnung 

Schweiz ist unzulässig. Derzeit gilt es, die 

Frage zu beantworten, wie man diesen komplexen 

Aufgaben gerecht wird und dennoch 

zu den einfachen Botschaften kommt, auf 

die Politik und auch Eigentümer warten. 

* Thomas Müller, Leiter PR/Kommunikation SIA

Aktuell 

Wohnbaugenossenschaften 

Unterstützung für 

die Erneuerungsstrategie 

Der Bund und die Stadt Zürich haben ein Instrumentarium entwickelt, das 

Wohnbaugenossenschaften bei der Entwicklung von zweckmässigen und 

nachhaltigen Erneuerungsstrategien unterstützt. 

gie stellen eine grosse Herausforderung für 

alle Beteiligten dar und eröffnen Chancen, 

sind aber auch mit Risiken verbunden. Die 

Bauträger, aber auch Architekten, Planende 

und Beratende, sollen bei diesen Prozessen 

durch die Initiative Bund und Stadt Zürich 

mit einer Checkliste, einem eigens entwickelten 

Materialienband und einem Entscheidungs-Tool 

«Retrofit Advisor» unterstützt 

werden: 

Checkliste zur Entscheidungsfindung 

Die Checkliste «Nachhaltige Gebäudeerneuerung» 

leitet den Genossenschaftsvorstand 

bzw. den Ausschuss des Vorstandes systematisch 

und schrittweise von der Problemanalyse 

über die strategische Planung von 

Erneuerungen bzw. Ersatzneubauten bis zur 

Projektierung. Sie nimmt den Bauträgern keine 

Entscheidungen ab, sondern unterstützt 

sie, zu einem umfassend vorbereiteten und 

von allen Partnern getragenen Entscheid zu 

kommen. Die Checkliste legt die Schwerpunkte 

bei der Problemanalyse, der strategischen 

Planung und der Vorstudienphase. 

Werdwies, die jüngste städtische Wohnsiedlung, ist Ende Juni 2007 eingeweiht 

worden. 

Red. – Ein grosser Teil der Siedlungen des gemeinnützigen 

Wohnungsbaus in der Schweiz 

wurde vor und kurz nach dem 2. Weltkrieg 

erstellt. Bei vielen dieser Siedlungen nehmen 

die Probleme und der Aufwand für den Unterhalt 

zu, zum Beispiel: 

– die Gebäudehülle muss erneuert werden, 

wobei auch über die Verbesserung ihres 

energetischen Standards entschieden 

werden muss 

– die sanitären und elektrischen Installationen 

benötigen eine umfassende Erneuerung 

– die Mietenden beklagen sich über zu hohe 

(Innen-) Lärmimmissionen 

– der Wohnungsmix entspricht nicht mehr 

der Nachfrage: Zu viele Kleinwohnungen 

– die Wohnungen sind nicht mehr zeitgemäss: 

Unattraktiver Grundriss, zu geringe 

Wohnfläche, zu kleine Zimmer (

Aktuell 

Hinweise für den Entscheid über die optimale 

Erneuerungsvariante: Instandhaltung, 

umfassende Instandsetzung und Abbruch 

mit Ersatzneubau werden bezüglich Wirtschaftlichkeit, 

soziale Aspekte und Ökologie 

miteinander verglichen. Die Gewichtung 

dieser drei Bereiche bleibt dem Anwender 

überlassen, eine Aggregation zu einer Gesamtbewertung 

wird im Tool nicht vorgenommen. 

Die Bewertungen basieren auf 

den vom Anwender erhobenen Gebäudedaten 

in der Ausgangssituation und auf den 

am Gebäudestandort relevanten Rahmenbedingungen 

(Arbeitsaufwand Datenerhebung 

ca. ½ bis 1 Tag). 

Herausforderung 

«umfassende Erneuerung» 

Wohnbaugenossenschaften müssen umfassende 

Erneuerungen besonders sorgfältig 

anpacken, um sozialverträglich zu nachhaltigen 

Lösungen zu kommen. Die Entscheidungsfindung 

bei Genossenschaften bedeutet, 

dass die Bewohner in der Regel auch 

Mitglieder sind und Mitentscheidungsrechte 

geniessen. Zwischen ihren (kurzfristigen) 

persönlichen Interessen als Bewohner bzw. 

Bewohnerin und dem langfristigen Interesse 

der Genossenschaft als Bauträgerin besteht 

ein Spannungsfeld mit Risiken, aber auch besonderen 

Chancen für den Erneuerungsprozess. 

Viele Baugenossenschaften werden (teilweise) 

von Milizgremien geführt. Nach Jahren 

der reinen Substanzerhaltung müssen 

sie sich zum ersten Mal mit strategischen 

Fragen von grosser Tragweite befassen. 

Dies ist eine ungewohnte Herausforderung, 

die meist nicht ohne fachliche Begleitung 

durch Dritte gemeistert werden kann. Die 

Gestaltung des Zusammenwirkens des Milizgremiums 

und der Fachleute ist besonders 

wichtig. 

Die Bestände von Baugenossenschaften 

sind altersmässig und/oder örtlich oft stark 

konzentriert. Ihre Erneuerung kann aber 

nicht auf einen Schlag erfolgen und erfordert 

daher eine Vorgehensstrategie mit 

langfristiger Planung. Die Empfehlungen 

der Checkliste zum Vorgehen und zu den 

Abläufen umfassen sämtliche Prozesse, 

vom Beginn des Strategieprozesses bis und 

mit Projektierung. Die Checkliste wirft die 

wichtigsten Fragen auf, die sich dem Vorstand 

stellen. 

Trotz Checkliste, Materialienband und Ent- 

scheidungstool empfiehlt es sich in der Regel, 

für die strategische Planung und für die 

anschliessende Projektierung auch externe 

Fachleute beizuziehen. Noch bevor Berater 

oder Planer beigezogen werden, muss sich 

der Genossenschaftsvorstand jedoch einige 

grundlegende Fragen stellen: Welche 

Ziele sind anzustreben? Bestehen Visionen 

für die Zukunft der Genossenschaft? Wie 

gross sind die verfügbaren Ressourcen? 

Sind die personellen Ressourcen und die 

Arbeitsweise der Genossenschaft den Ansprüchen 

eines solchen Prozesses gewachsen? 

Welche Vorbilder und welche Befürchtungen 

stehen im Raum? 

Für diese grundsätzliche Auslegeordnung 

lohnt es sich ein Coaching durch eine aussenstehende 

Fachperson in Anspruch zu 

nehmen. Diese kann später allenfalls auch 

wichtige Phasen des Prozesses begleiten. 

Soziale Prozesse und Kommunikation sind 

Querschnittsaufgaben. Sie brauchen genügend 

Zeit und bieten die Chance einer Belebung 

und Erneuerung der Genossenschaft. 

Die Abklärung des baulichen Zustandes, 

eine Marktstudie, die Beurteilung der Finanzsituation 

oder eine Machbarkeitsstudie 

sind klar definierte Schritte. Soziale Fragen 

und die Kommunikation mit den Mitgliedern 

einer Wohnbaugenossenschaft 

hingegen lassen sich nicht schematisch lösen, 

zumal eine grundlegende Erneuerung 

immer wieder Rückwirkungen auf die Genossenschaft 

hat. Zwar empfiehlt die 

Checkliste an verschiedenen Stellen kommunikative 

und soziale Massnahmen. Doch 

braucht es in jeder Genossenschaft und in 

jedem Prozess wieder andere Lösungen. 

Wer mögliche Ängste der Bewohner und 

Mitglieder nicht rechtzeitig wahrnimmt und 

ernst nimmt, riskiert Opposition, Verzögerungen, 

suboptimale Lösungen oder gar 

Null-Entscheide. Wer diese Herausforderungen 

hingegen bewusst angeht, wird die 

bauliche Erneuerung auch als Chance zu 

einer sozialen Erneuerung der Genossenschaft 

nutzen können. 

Quelle und weitere Informationen: www. 

stadt-zuerich.ch/nachhaltiges-bauen 

Kurzmeldungen 

Swiss Prime Site mit 100 Mio. CHF Semestergewinn. 

Swiss Prime Site hat im 

ersten Halbjahr 2007 den Reingewinn um 

97,1% auf 101.1 Mio. CHF und den EBIT um 

102,4% auf 170.2 Mio. CHF erhöht. Die erstmalige 

Marktbewertung des Anteils am im 

März 2007 erfolgreich eröffneten Sihlcity in 

Zürich hat zu einem Einwertungsgewinn 

von 31.0 Mio. CHF geführt. Swiss Prime Site 

wird mit dem Prime Tower und seinen beiden 

Nebengebäuden «Cubus» und «Diagonal» 

sowie dem geplanten Geschäftsgebäude 

«Platform» auf dem Maag-Areal in 

Zürich ab Anfang 2008 das grösste Projekt 

in der Firmengeschichte realisieren. Für 

das zweite Semester 2007 wird mit einer 

anhaltend hohen EBIT-Marge und einem 

zweistelligen Gewinnwachstum gerechnet. 

Weitere Informationen unter www.swissprime-site.ch 

Das Projekt «Platform» in Zürich. 

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Aktuell 

Facility Management 

Bewirtschaftungskosten 

sinken weiter 

pom+Consulting hat zusammen mit der ETH Zürich und der ETH Lausanne 

den FM Monitor 2007 vorgelegt. Im Jahresvergleich sind die Bewirtschaftungskosten 

weiter gesunken. 

dem sind noch Potenziale im Bereich FM- 

Strategien vorhanden. Während im Jahr 2002 

noch gut drei Viertel ein Defizit in der Umsetzung 

der strategischen Aufgaben durch die 

Unternehmensleitung sahen, konnte dieser 

Anteil bis 2007 deutlich gesenkt werden. 

Knapp die Hälfte der Befragten verfügt über 

eine klare FM-Strategie, die in der Gesamtstrategie 

des Unternehmens verankert ist. 

Red. – Wichtigster Grund für die tieferen Bewirtschaftsungskosten 

sind die ebenfalls gesunkenen 

Verwaltungskosten sowie die über 

die Jahre stetig gefallenen Überwachungsund 

Instandhaltungskosten. Zu diesem Ergebnis 

kommt der FM Monitor 2007, den das 

Beratungsunternehmen pom+Consulting, Zürich, 

sowie die ETH Zürich und die ETH Lausanne 

vorgelegt haben. 

Der Vergleich der prozentualen Anteile der 

einzelnen Bewirtschaftungskosten der Gebäude 

für Handel und Verwaltung zeigt geringfügige 

Verschiebungen. Die Ver- und Entsorgungskosten 

sowie die Reinigungskosten 

sind leicht angestiegen, während die Verwaltungskosten 

sowie die Überwachungs- und 

Instandhaltungskosten entsprechend abnahmen. 

Die Abgaben und Beiträge sowie die Sicherheitskosten 

blieben praktisch konstant 

zum Vorjahr. 

Der FM Monitor setzt sich aus zwei Teilen zusammen 

- einem Kennzahlenüberblick sowie 

einer Analyse der Trends im FM-Markt. Grundlage 

für die Kennzahlen bildet ein Portfolio 

von über 1200 Objekten. Diese sind den Bereichen 

Handel und Verwaltung, Wohnen, Industrie, 

Fürsorge und Gesundheit, Unterricht, 

Bildung und Forschung, Land- und Forstwirtschaft 

sowie Justiz und Polizei zuzuordnen. 

Kundenorientierung nimmt ab 

Eines der wichtigsten Kriterien bei der Vergabe 

von Aufträgen ist die Ausrichtung des 

Leistungsangebots auf die Bedürfnisse des 

Kunden. Dies ist dann optimal möglich, wenn 

die Prozesse des Kunden bekannt sind. Erstaunlich 

ist, dass immer noch viele Unternehmen, 

nämlich rund zwei Drittel, die Kundenprozesse 

nicht systematisch analysieren. 

Facility Management (FM) hat in den vergangenen 

Jahren in den Unternehmen immer 

mehr an Bedeutung gewonnen. Trotz- 

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(Bild: istockphoto) 

Sie wissen, dass Sie gefragt sind aber 

wissen Sie, wo Sie professionell 

unterstützt werden? 

Ich freue mich, Sie kennen zu lernen! 

Lentjes Consulting, Beckenhofstrasse 1 

8006 Zürich, Tel. 044 365 30 09 

iris.lentjes@lentjes-consulting.ch 

Trend zum Outsourcing 

Mittlerweile hat die externe Vergabe an Bedeutung 

gewonnen und wird sich weiter fortsetzen. 

Bei der Vergabe von Aufträgen fällt 

die Wahl am häufigsten auf spezialisierte Einzelanbieter. 

Aber auch die Komplettanbieter 

konnten in den vergangenen Jahren ihren 

Marktanteil bei den Eigentümern erheblich 

vergrössern. Allen Dienstleistern, die zusammen 

mit anderen Unternehmen den Kunden 

eine breite Angebotspalette mit optimalen 

Kompetenzen und Ressourcen anbieten, eröffnet 

sich ein interessantes Potenzial. 

Im Immobilienmanagement fand das Internet 

in der Vergangenheit noch verhältnismässig 

wenig Beachtung, was sich aber in 

Zukunft ändern wird. So erfolgt z. B. die Koordination 

des FM zwischen den beteiligten 

Stellen immer häufiger über eine gemeinsame 

Internet-/Intranet-Plattform. Stellen 

die Anbieter ihren Kunden und Interessenten 

Informationen im Internet zur Verfügung 

oder bieten Leistungen über das Web, wie 

z. B. die Koordination der FM-Einsätze, an, ist 

die Chance gross, dass sie auf diese Weise 

neue Kunden gewinnen können. 

WWW.LENTJES-CONSULTING.CH 


Aktuell 

Tourismus 

Sawiris stellt 

Alpenoase vor 

Am Herbstanlass von Engel & Völkers hat der Investor Samih Sawiris das 

Projekt seiner Luxus-Alpenoase in Andermatt vorgestellt. 

Kurzmeldungen 

Zehn Jahre Pfannenstiel Immobilien. Die 

Pfannenstiel Immobilien mit Sitz auf der 

Forch, blickt dieser Tage auf zehn Jahre erfolgreiche 

Geschäftstätigkeit zurück. Hinter 

der regional bekannten Marke stehen Severin 

Krebs (36) mit seinem Team von fünf qualifizierten 

Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern. 

Pfannenstiel Immobilien hat sich in der 

ganzen Region im Bereich Verwaltung, Verkauf 

und Projektentwicklungen für Immobilien 

einen Namen gemacht. Das Fest zum 

Firmenjubiläum steigt im Opernhaus Zürich 

mit geladenen Gästen aus dem Kunden-, Bekannten- 

und Branchenumfeld. Pfannenstiel 

Immobilien zählt zu den führenden Immobilien-Experten 

am rechten Zürichseeufer, in 

der Stadt Zürich, auf dem Pfannenstiel und 

im Glatttal. Das Unternehmen wurde 1997 

von Severin Krebs, eidg. dipl. Immobilien- 

Treuhänder, auf der Forch gegründet und 

kontinuierlich weiterentwickelt. 

Red. – In Andermatt entsteht in den nächsten 

Jahren das Ferienresort der Orascom 

Hotel Development Corporation, Kairo. Dessen 

CEO, Samih Sawiris, stellt das Projekt in 

Zürich Ende September einem interessierten 

Publikum vor. Zum Anlass hatte Engel & Völkers 

Schweiz geladen. Bereits nächstes Jahr 

soll mit dem Bau begonnen werden. Mit 5 

Hotels, 100 Villen, 600 Apartements, 18- 

Loch-Golfplatz, Einkaufscenter, Restaurants 

und Bars soll das Resort eine aussergewöhnliche 

Dimension erhalten. 

Als Pionierprojekt hat Sawiris bereits in der 

Nähe des dem baulichen Wildwuchs verfallenen 

Hurghada am Roten Meer «El Gouna» 

erbauen lassen – eine Destination mit über 

10 Kilometern Sandstrand, 2500 Hotelzimmern 

und mit Auszeichnungen aller Umweltorganisationen 

versehen. Zehntausende 

Personen residieren bereits auch permanent 

in dem Ort. Die Erfahrungen von El Gouna 

will Samih Sawiris nun in Andermatt einfliessen 

lassen. Als oberste Maxime gilt ihm, 

dass man an alle Beteiligten denken und die 

durchlaufene Lernkurve auch in das Projekt 

einfliessen lassen muss. Sein Traum sei es, 

eine Stadt ohne Fehler zu erbauen, die nicht 

nur als Ferien- sondern auch als Wohnort attraktiv 

sei. 

Hanspeter Danuser, langjähriger Kurdirektor 

von St. Moritz, zeigte sich fasziniert von der 

Vision Samih Sawiris’. Dieser halte dem 

Schweizer Tourismus den Spiegel vor. Es sei 

ein Traum, dass die Betten von St. Moritz im 

Sommer ebenso gut besucht wären wie im 

Winter. Fakt ist aber, dass dort 60% aller 

Wohnungen Zweitresidenzen sind, die gerade 

mal sechs Wochen im Jahr belegt, oft 

aber das ganze Jahr geheizt würden. Gemäss 

Danuser bräuchten alle Schweizer Feriendestinationen 

ein «Remodelling» – denn die jetzige 

Situation führe dazu, dass der Immobilienmarkt 

förmlich explodiert. Noch visionäre 

Züge hat das Modell der bewirtschafteten 

«Zweitwohnung B», schon umgesetzt ist dagegen 

die Kontingentierung des Neuwohnungsbaus. 

Es existieren auch Erstwohnungen 

des Typs B, die ebenfalls nur an Einheimische 

mit Wohnsitz St. Moritz veräussert 

werden können. Somit soll dem Ausverkauf 

und der Geisterstadt entgegengewirkt werden. 

Schindler Architekturwettbewerb in der 

3. Runde. Unter dem Motto «Wiederbelebung 

von öffentlichem Grund» ist der Startschuss 

für den Architekturwettbewerb 

Schindler Award 2007/2008 «Access for All» 

gefallen. Wien – die Stadt der Kultur, Kaiser 

und Ballsäle – ist Schauplatz des dritten 

Wettbewerbs unter europäischen Architekturstudenten 

und -fakultäten. Der Schindler 

Award hat sich die Gestaltung öffentlicher 

Räume ohne Hindernisse und Barrieren zum 

Ziel gesetzt. Die Studierenden haben bis 

Ende Juli 2008 Zeit, ihre Projekte einzureichen. 

Im November 2008 findet die feierliche 

Preisverleihung im Kunst- und Kongresszentrum 

KKL in Luzern statt. 

Credit Suisse Anlagestiftung baut in Zürich-Altstetten. 

Die Credit Suisse Anlagestiftung 

Real Estate Switzerland (CSA RES) 

hat die Bewilligung für die Überbauung des 

Bourquin-Areals in Zürich-Altstetten erhalten. 

Erfreulicherweise wurde keine Einsprache 

erhoben. Ab Mitte 2010 werden 138 

Wohnungen, rund 6›500 m2 Büroflächen sowie 

147 Parkplätze fertig gestellt sein. 

Visualisierung des Projektes Bourquin-Areal. 


Aktuell 

Stadion Zürich 

kommt vors Bundesgericht 

Das Bundesgericht wird sich mit dem umstrittenen Stadion Zürich befassen 

müssen. Wichtigster Streitpunkt ist der Schattenwurf. 

und teilt deshalb die Auffassung des Verwaltungsgerichts 

nicht, wonach der Schattenwurf 

übermässig sei. 

Beim Thema Grundwasser ist nach Meinung 

der Trägerschaft keine Ausnahmebewilligung 

nötig. Dieser Aspekt wurde bereits eingehend 

im Umweltverträglichkeitsbericht geklärt, 

was im Rahmen des bisherigen Rechtsmittelverfahrens 

(Gestaltungsplan und Baubewilligung) 

von keiner Instanz jemals in 

Abrede gestellt worden ist. Mit der Beschwerde 

beim Bundesgericht hofft die Trägerschaft 

zudem eine weitere Verzögerung 

des Projekts Stadion Zürich verhindern zu 

können, da gegen die vom Verwaltungsgericht 

verlangte Ausnahmebewilligung im 

Rahmen des diesbezüglichen Erlassverfahrens 

wiederum das Projekt massgeblich verzögerende 

Rechtsmittel ergriffen werden 

könnten. 

Visualisierung des Stadions (Bild: Stadt Zürich) 

Mitg. – Die Trägerschaft des Stadions Zürich 

(Stadt Zürich und Credit Suisse) hat beschlossen, 

gegen den Entscheid des Verwaltungsgerichts 

Beschwerde beim Bundesgericht 

einzureichen. Dieser Schritt dient zur 

Wahrung der Interessen und um Rechtssicherheit 

zu erhalten. 

Das Verwaltungsgericht des Kantons Zürich 

hat mit seinem Entscheid vom 29. Juni 2007 

die Trägerschaft des Stadions Zürich dazu 

verpflichtet, vor Baubeginn eine Zustimmungserklärung 

der Stadt Zürich für den 

übermässigen Schattenwurf auf ein benachbartes 

städtisches Grundstück sowie eine 

Ausnahmebewilligung der Baudirektion für 

den Einbau der Gebäudesohle unter den 

mittleren Grundwasserspiegel beizubringen. 

Das Thema Schattenwurf möchte die Trägerschaft 

vom Bundesgericht beurteilen lassen. 

Die Trägerschaft geht von einer anderen 

Grenzziehung für das Vergleichsprojekt aus 

Der Weiterzug ans Bundesgericht erfolgt 

demnach zur Wahrung der Interessen der 

Trägerschaft und um Sicherheit über wichtige 

rechtliche Grundsatzfragen des Projektes 

zu erhalten. Am grundsätzlichen Willen 

der Trägerschaft das Projekt voranzutreiben, 

hat sich nichts geändert. Ebenso wenig 

hat sich etwas an den seit dem Start des 

Projektes kommunizierten Voraussetzungen 

für die definitive Realisierung geändert: die 

Baubewilligung muss rechtskräftig sowie die 

anvisierte Wirtschaftlichkeit gegeben sein, 

damit eine Realisierung ins Auge gefasst 

werden kann. 

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Service 

Jus-News 

Neues zum Firmenrecht 

Dr. Peter Burkhalter und Dr. Boris Grell sind Rechtsanwälte bei Hodler & Emmenegger in Bern und Zürich (www.swisslawyersgroup.ch) 

jus news 

Anschliessend an die Ausführungen in der August-Ausgabe der Jus-News 

zum neuen Gesellschaftsrecht, werden im Folgenden weitere wichtige Änderungen 

der jüngsten Gesellschaftsrechtsrevision vorgestellt, die ebenfalls 

im Januar 2008 in Kraft treten. 

Im geltenden Recht sind die Bestimmungen 

zur Bildung der Firma (d. h. dem Namen 

der Gesellschaft) für die GmbH anders geregelt 

als für die Aktiengesellschaft: 

Während bei der Aktiengesellschaft nach 

geltendem Recht die Bezeichnung der 

Rechtsform (AG, SA oder Ltd) nur beigefügt 

werden muss, wenn die Firma Personennamen 

enthält, ist bei der GmbH die Angabe 

der Rechtsform (GmbH, S.à.r.l. oder LLC) 

stets erforderlich. Zudem beschränkt sich 

nach der heutigen Regelung die Ausschliesslichkeit 

der Firma einer GmbH auf 

den Ort ihres Sitzes, sofern die Firma Personennamen 

enthält (z. B. «Müller Malerei 

GmbH»). Demgegenüber profitiert die aktienrechtliche 

Firma bereits unter geltendem 

Recht uneingeschränkt in der 

ganzen Schweiz von der Ausschliesslichkeit 

der eingetragenen Firma. 

Diese abweichenden Vorschriften und 

rechtliche Konsequenzen sind nicht mehr 

nachvollziehbar, weshalb einheitliche Regelungen 

zur Firmenbildung geschaffen wer- 

Inserat 63x88mm 15.11.2005 9:39 Uhr Seite 1 

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den. Dabei bleiben aber die allgemeinen 

Grundsätze zur Firmenbildung (Firmenwahrheit 

und Täuschungsverbot) bestehen. 

Inskünftig erhält auch die GmbH unabhängig 

von der konkreten Ausgestaltung der 

eingetragenen Firma schweizweiten ausschliesslichen 

Firmenrechtsschutz. Zudem 

muss nicht nur die GmbH, sondern auch 

die Aktiengesellschaft stets die Rechtsform, 

ausgeschrieben oder als Kürzel, in 

der Firma aufführen. Damit wird insbesondere 

den Informationserfordernissen der 

Praxis im Rechtsverkehr entsprochen, aus 

der formellen Geschäftskorrespondenz 

mindestens die korrekte Firma nebst 

Rechtsformzusatz zu ersehen. 

Firmengebrauchspflicht 

Die obligatorische Angabe der korrekten 

Firma nebst Rechtsformzusatz bleibt aber 

auf den geschäftsrelevanten Bereich beschränkt. 

Erforderlich ist demnach nur, dass im formellen 

Geschäftsverkehr, z. B. in der Geschäftskorrespondenz, 

auf Bestellscheinen 

und Rechnungen sowie in Bekanntmachungen, 

die im Handelsregister eingetragene 

Firma vollständig und unverändert 

angegeben wird. Es wird dabei nicht vorgeschrieben, 

wo die Firma samt Rechtsformzusatz 

vermerkt werden muss: Dies 

kann beispielsweise bei der Unterschrift 

oder in einer Fusszeile erfolgen; eine Abänderung 

des Briefpapiers erübrigt sich 

daher in den meisten Fällen. Weil sich die 

Firmengebrauchspflicht jedoch nicht auf 

die herkömmlichen Korrespondenzformen 

beschränkt, muss die eingetragene Firma 

insbesondere auch im Internet in rechtskonformer 

Weise verwendet werden. 

Im Übrigen dürfen ergänzend zur offiziellen 

Firma auch weiterhin Kurzbezeichnungen, 

Logos, Geschäftsbezeichnungen und ähnliche 

Angaben verwendet werden, die keinen 

solchen Rechtsformzusatz enthalten 

müssen. 

Übergangsbestimmungen 

In der Gesetzgebung gilt der Grundsatz der 

Nichtrückwirkung, wonach Tatsachen, die 

vor dem Inkrafttreten des neuen Rechts 

eingetreten sind, nach bisherigem Recht 

beurteilt werden. Bei Dauertatbeständen, 

d. h. Sachverhalten, die zwar unter bisherigem 

Recht entstanden, aber unter der 

Geltung des neuen Rechts andauern, ergeben 

sich hiervon jedoch Abweichungen. 

Insbesondere die Organisation einer bereits 

im Handelsregister eingetragenen Gesellschaft 

als auch die Rechtsstellung der 

daran beteiligten Personen stellen solche 

Dauertatbestände dar, die darum grundsätzlich 

nach neuem Recht beurteilt werden. 

Für die Übernahme der neuen, zwingenden 

Regelungen gibt es aber eine angemessene 

Übergangsfrist: Bereits eingetragene 

Gesellschaften müssen innert zwei Jahren 

ab Inkrafttreten des neuen Rechts ihre 

Statu ten und Reglemente den neuen Regelungen 

anpassen. Bestimmungen von Statuten 

und Reglementen, die mit dem revidierten 

Recht nicht vereinbar sind, bleiben 

bis zur Anpassung in Kraft, längstens aber 

noch zwei Jahre ab Inkrafttreten der Revisionsbestimmungen, 

d. h. bis spätestens 

Ende 2009. 

Enthält eine bereits eingetragene Aktiengesellschaft 

insbesondere noch keine 

Angabe zur Rechtsform und bleibt die betroffene 

Gesellschaft auch während der 

Übergangsfrist untätig, ergänzt das Handelsregisteramt 

die Firma von Amtes wegen. 

Mit der amtlich angeordneten Änderung 

der Firma muss im Geschäftsverkehr 

sofort auch die neue, im Handelsregister 

eingetragene Firma (mit Rechtsformzusatz) 

verwendet werden. Demgegenüber 

müssen die Statuten, welche die Firma der 

Gesellschaft ebenfalls erwähnen, erst mit 

der nächsten, ohnehin durchzuführenden 

Statutenrevision zwingend an die neuen 

firmenrechtlichen Bestimmungen angepasst 

werden. 


Service 

Schweizer Stockwerkeigentümerverband 

Finanz- und Liegenschaftsplanung 

ab Fünfzig 

Tobias Bartels* 

Am 12. September 2007 hielt der Schweizer Stockwerkeigentümerverband 

in Zürich im Hotel Marriott eine öffentliche Veranstaltung zur obgenannten 

Thematik ab: ZKB-Bankfachmann Andreas Habegger und FDP-Nationalratskandidat 

Dr. Beat Walti überzeugten mit zwei fundierten Referaten, gefolgt 

von einer angeregten Podiumsdiskussion. 

Andreas Habegger von der ZKB. 

Im festlichen Ballsaal des Hotels Marriott 

durfte der Präsident des Schweizer Stockwerkeigentümerverbandes, 

Dominik Romang, 

dem Publikum nach einem kurzen 

Abriss über die Geschichte und die aktuellen 

Zielsetzungen des Verbandes zwei kompetente 

Referenten vorstellen. 

Andreas Habegger ist Segmentleiter der Abteilung 

Finanzplanung und Vorsorge der Zürcher 

Kantonalbank. Er verstand es, zum Thema 

«Stockwerkeigentum und die Vorsorgeund 

Finanzplanung ab 50 Jahren», sowohl 

volkswirtschaftliche Aspekte plastisch darzustellen, 

als auch die sich dem Einzelnen 

bei der Finanzierung von Wohneigentum 

ganz konkret stellenden Fragen gut nachvollziehbar 

zu beantworten. 

hestand dann auch wirklich geniessen zu 

können. 

In finanzieller Hinsicht sind in einem Leben 

fünf typische Phasen auszumachen: Familie, 

Karriere, Eigenheim, Pensionierung und Ruhestand. 

Anhand einer illustrativen Grafik 

hat Habegger gezeigt, wie die Vermögensentwicklung 

typischerweise zunächst einer 

flach ansteigenden Kurve folgt, um dann mit 

fortschreitender Karriere immer steiler zu 

werden, und mit der Pensionierung wieder 

abzufallen. – Immer häufiger kann aber auch 

beobachtet werden, dass das Vermögen im 

Rentenalter nicht verbraucht wird. Denn 

zum einen fallen aufgrund der höheren Lebenserwartung 

Erbgänge teils erst spät an 

und zum anderen führt der Respekt vor dem 

Risiko «Langlebigkeit» bei manchen Leuten 

zu einem ausgeprägt sparsamen Lebenswandel 

im Alter. 

Geht man aber von einem durchschnittlichen 

Vermögensverzehr im Pensionierungsalter 

aus, so ist es wichtig, die entsprechenden 

Reserven dann auch wirklich 

zur Verfügung zu haben, und zwar in Form 

von sogenannt «freiem Vermögen». Denn 

Vorbereitet sein 

«Es kommt nicht darauf an, die Zukunft vorauszusagen, 

sondern darauf, auf die Zukunft 

vorbereitet zu sein.» Dieses Zitat von Perikles 

aus dem 5. Jahrhundert vor Christus 

stellte Habegger seinen Ausführungen voran. 

Nur eine sorgfältige und vor allem auch 

rechtzeitige Planung der Vorsorge für die 

Zeit des Ruhestandes ermöglicht es, den Rudas 

in der Liegenschaft «gebundene Vermögen» 

soll ja möglichst nicht angetastet werden. 

Amortisieren oder nicht? 

Mit gut nachvollziehbaren Zahlenbeispielen 

hat Habegger dargelegt, wie das Verhältnis 

vom «freien» zum «gebundenen Vermögen» 

modelliert werden kann, indem mit fortschreitendem 

Vermögenszuwachs die anfänglich 

meist voll ausgeschöpfte Hypothek 

amortisiert wird. Insbesondere hat er aber 

auch vorgerechnet, dass entgegen der vorherrschenden 

Meinung eine höchstmögliche 

Amortisation nicht in jedem Fall einen positiven 

Einfluss auf die weitere Vermögensentwicklung 

haben muss: Denn aufgrund des 

steigenden Eigenmietwertes kann je nach 

der Position des Betroffenen auf der Steuerprogressionskurve 

ein negativer Steuereffekt 

resultieren. Und wenn mit einer anderweitigen 

Anlage des freien Vermögens gute 

Ertragsmöglichkeiten möglich sind (was 

letztlich vom finanziellen Atem des Investors 

abhängt), kann die Amortisation der Hypothek 

im Vergleich zur anderweitigen Anlage 

weniger vorteilhaft sein. – Gleichwohl erlebt 

Habegger bei seiner Beratungstätigkeit immer 

wieder, dass sich Eigentümer beim 

Amortisationsentscheid weniger von solchen 

Optimierungsüberlegungen leiten lassen, 

als vom teils emotional motivierten 

Wunsch nach schuldenfreiem Eigentum. 

Babyboom, Pillenknick und steigende Lebenserwartung 

führen zu einer demographischen 

Entwicklung, wonach im Rahmen 

der gesetzlichen Vorsorgeeinrichtungen ins- 

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Stockwerkeigentum 

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Holbeinstr. 20, 8008 Zürich, Tel. 044 265 60 60 


Service 

der überlebende Ehegatte, welcher in der 

bislang gemeinsam bewohnten Stockwerkeigentumswohnung 

bleiben will, eine erbberechtigte 

Nichte auszahlen, so kann dieser 

finanzielle Effort zur Gefährdung dieses 

Wohneigentums führen. Solchem ist mit einer 

Meistbegünstigung des Ehegatten im 

Testament in Kombination mit einem Ehevertrag 

rechtzeitig zu begegnen. 

Gespannt folgt das Publikum den Ausführungen von Dr. Beat Walti. 

künftig immer weniger Junge immer mehr 

Ältere finanzieren müssen. Dazu kommt, 

dass der Zins und Zinseszins auf dem angesparten 

Vorsorgekapital schon in den letzten 

Jahren tendenziell kleiner geworden ist. 

Auch der Umwandlungssatz sinkt tendenziell. 

Trotz der Unwägbarkeiten, welche sich 

daraus ergeben, diagnostiziert Habegger in 

der Gesellschaft eine erstaunlich gute Akzeptanz 

des vorsorglichen «Zwangssparens 

trotz Blackbox». Nichtsdestotrotz kommt es 

aber insbesondere bei knappen bis normalen 

finanziellen Verhältnissen inskünftig noch 

viel stärker als bisher darauf an, eine sorgfältige 

Vermögensplanung vorzunehmen und 

Mit langfristiger Optik 

Dr. Beat Walti hat in seinem anschliessenden 

Referat überzeugend und interdisziplinär 

abgestützt die These «Mehr Wohneigentum, 

mehr Nachhaltigkeit» vertreten. Bevor Walti 

im Einzelnen begründet hat, warum ein 

möglichst hoher Wohneigentums-Anteil in 

der Bevölkerung zu mehr Nachhaltigkeit 

führ, hat er dargelegt, was unter dem vielzitierten 

Begriff «Nachhaltigkeit» überhaupt 

zu verstehen ist, nämlich eine ökologisch, 

wirtschaftlich und sozial gesunde Entwickauch 

einzuhalten. Dies nicht nur beim Kapitalaufbau, 

sondern auch beim sogenannten 

«Entsparen» des Vermögens: Hier steht im 

Wesentlichen entweder das flexible Modell 

des individuellen, sukzessiven Kapitalverzehrs 

zur Verfügung, oder aber dasjenige einer 

Leibrente, mit welcher das Risiko «Langlebigkeit» 

unter Umständen besser abgedeckt 

sein kann. 

Nichte oder Ehefrau? 

Als wichtiges Element bei der Absicherung 

des Immobilieneigentums im Alter streicht 

Habegger die Berücksichtigung der erbrechtlichen 

Situation heraus: Muss beispielsweise 

Wenn alle Faktoren – Vorsorge, Finanzierung, 

Steuern, Anlagen und das Vererben – optimal 

geregelt sind, steht dem sorglosen Ruhestand 

in der eigenen Immobilie aber nichts 

im Wege, denn – so stellt Habegger mit Aristoteles› 

weisen Worten abschliessend fest 

– «Das Ganze ist mehr als die Summe seiner 

Teile.» 

Beitrittserklärung zum Schweizer Stockwerkeigentümerverband 

q Ich interessiere mich für die Mitgliedschaft beim Schweizer Stockwerkeigentümerverband 

q Ich trete dem Schweizer Stockwerkeigentümerverband als Mitglied bei 

q Einzelmitglied 

q Kollektivmitglied (juristische Personen und Stockwerkeigentümergemeinschaften) 

Der Mitgliederbeitrag von CHF 75.– (Einzelmitglieder) bzw. CHF 125.– (Kollektivmitglieder) 

wurde auf das Verbandskonto einbezahlt. 

ZKB 8010 Zürich, 1100-5843.466 700 

Schweiz. Stockwerkeigentümerverband, Konto 80-151-4 

Schweizer Stock werkeigentümerverband 

Sekretariat: Romang & 

Partner Rechtsanwälte 

Holbeinstr. 20, 

8008 Zürich 

Tel. 044 265 60 60 

Fax 044 265 60 61 

Firma/Stockwerkeigentümergemeinschaft 

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Service 

Standortqualität als Investitionsschutz 

In den Nachhaltigkeitsbereichen Energie und 

Umwelt fühlen sich Liegenschafteneigentümer 

einer optimalen Kombination von Versorgungssicherheit 

(Verfügbarkeit geeigneter 

Energiequellen), Kosteneffizienz (Sparsamkeit 

von Haus und Heizung) und dem Schutz 

des Lebensraumes verpflichtet. Bei Letzterem 

geht es wiederum um Immissionsschutz 

beziehungsweise um eine möglichst sinnvolle 

Verteilung unvermeidlicher Immissionen. 

Dabei ist unter anderem auch eine 

nachhaltige Planung von Verkehrsprojekten 

gefragt, was Walti zum Bereich Raumplanung 

und Baurecht führt: Hier wird derzeit das verdichtete 

Bauen diskutiert, wobei Liegenschafteneigentümer 

nicht etwa einfach an 

einer maximalen Verdichtungsmöglichkeit 

interessiert sind, sondern – im Sinne der 

Standortqualität – gleichzeitig auch an der 

Wahrung von Freiräumen. So darf erwartet 

werden, dass sich Grundeigentümer auch 

bei der Orts- und Städteplanung am politischen 

Geschehen beteiligen und Nachhaltigkeit 

fordern. Denn letztlich ist die langfrilung 

mit langfristiger Optik. Zu dieser Verantwortung 

sind gemäss Art. 6 der Zürcher 

Kantonsverfassung auch Kanton und Gemeinden 

verpflichtet, damit der Erhalt der 

Lebensgrundlagen auch für die kommenden 

Generationen gewährleistet ist. 

Für Wohneigentümer sind die folgenden politisch 

beeinflussbaren Bereiche relevant: 

Zunächst die ganze Verkehrspolitik – ist doch 

im Rahmen der Bewertung einer Immobilie 

nach den berühmten drei Kriterien «Lage, 

Lage und Lage» insbesondere auch die verkehrstechnische 

Erschliessung relevant, d.h. 

die Anbindung an den Individualverkehr, an 

den öffentlichen Verkehr und an den Luftund 

Schienenverkehr, gleichzeitig aber auch 

ein optimaler Schutz vor verkehrsbedingten 

Immissionen, wie zum Beispiel Flug- und 

Strassenlärm. Daraus leitet Walti ab, dass 

sich Wohneigentümer ganz besonders für 

eine nachhaltige Verkehrspolitik engagieren, 

sowohl auf nationaler Ebene (z. B. NEAT und 

Nationalstrassen) als auch auf kommunaler 

(z. B. Beispiel Tram und Tempo 30). 

Ins_Immobilia_190x135_Immobilitaet 3.4.2007 8:42 Uhr Seite 1 

Schweizer Stockwerkeigentümerverband 

Gegründet 25. November 1955 

Sekretariat: 

Romang & Partner Rechtsanwälte 

Holbeinstr. 20, 8008 Zürich 

Tel. 044 265 60 60, Fax 044 265 60 61 

info@stockwerk.ch, www.stockwerk.ch 

stige Sicherung der Standortqualität des 

eigenen Grundstückes der beste Investitionsschutz. 

Auch bei den Steuern ist ein nachhaltiges 

System gefragt: Muss doch der Liegenschafteneigentümer 

über eine lange Zeitspanne 

hinweg und in sinnvollem Abgleich mit der 

Altersvorsorge die Finanzierung seiner Immobilie 

regeln. Dabei kann z. B. das erleichterte 

Bausparen helfen. Wichtig in diesem 

Zusammenhang ist aber auch die steuerliche 

Festsetzung des Eigenmietwertes 

sowie die Möglichkeit zum Schuldzinsenab- 

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leiden an Immobilität. 

Gesundes Immobilien-Management umfasst eine ganzheitliche, integrale Betrachtung aller Faktoren. Move analysiert, 

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Zürich präsentieren sich vom 13. bis 16. November 

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Gleichzeitig findet parallel zur Messe «Sicherheit» 

der Sicherheits-Fachkongress statt. 

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Die Podiumsteilnehmer diskutieren Fragen aus dem Publikum. 

zug. Nebst diesen eher sozialpolitisch relevanten 

Nachhaltigkeitsaspekten kennt das 

Steuerrecht aber auch für den Liegenschafteneigentümer 

massgebliche Umweltthemen. 

Namentlich wenn es darum geht, eine 

erworbene Liegenschaft – mitunter energetisch 

– zu sanieren, ist dem der Nachhaltigkeit 

verpflichteten Eigentümer derzeit die 

sogenannte Dumont-Praxis ein Dorn im 

Auge, da ihm damit die Abzugsfähigkeit seiner 

entsprechenden Investitionen vorerst 

verwehrt wird. Entsprechend motiviert wird 

er sein, hier politisch Gegensteuer zu geben. 

Damit kommt Walti zur Wirtschaftspolitik, 

welche letztlich Standortpolitik ist. Ein gesundes 

wirtschaftliches Umfeld steigert den 

Wert der Liegenschaft. Ist es doch wichtig, 

welche Arbeitsstellen, Dienstleistungen und 

Warenbezugsquellen (darunter auch bauliche 

Leistungen) zu welchen Preisen und in 

welcher Qualität in der Umgebung des eigenen 

Standortes erreichbar sind. 

Nachhaltigkeitstest 

von Wohneigentümern erfüllt 

Da der Wohneigentümer in all diesen Nachhaltigkeitsbereichen 

einen optimalen Ausgleich 

sucht, tendiert er bei den einzelnen 

Sachfragen zu einem gesunden Mittelmass. 

Denn er sieht und spürt die Auswirkungen 

von unausgewogenen Extremlösungen, sei 

es in der Verkehrs-, Umwelt-, Energie-, oder 

Wirtschaftspolitik, nicht zuletzt auch über 

die Auswirkungen auf den Wert seines 

Grundeigentums. Indem der Wohneigentümer 

aus seiner investitionsorientierten Haltung 

heraus naturgemäss bestrebt ist, die 

unterschiedlichsten Aspekte langfristig, ausgleichend 

und engagiert unter einen Hut zu 

bringen, hat er den Nachhaltigkeitstest aus 

der Sicht von Walti klar erfüllt. – Das bringt 

Walti folgerichtig zum Schluss, dass Wohneigentum 

zu fördern beziehungsweise der 

Wohneigentumsanteil in der Bevölkerung zu 

erhöhen ist. In diesem Zusammenhang legt 

er den Anwesenden abschliessend die das 

Bausparen und den Eigenmietwert sowie 

den Schuldzinsabzug thematisierenden Zwillingsinitiativen 

des HEV ans Herz. 

Hart am Wind 

Die Veranstaltung fand ihre Fortsetzung mit 

einer angeregt geführten Podiumsdiskussion, 

zu welcher sich auch Verbandspräsident 

Dominik Romang und Fritz Ritschard, Vorstandsmitglied 

und Geschäftsführer der 

Ritschard Liegenschaften AG, zu den Referenten 

gesellten. Nebst ganz praktischen 

Fragen, wie derjenigen, ob aus der Sicht der 

Fachleute derzeit wohl eine feste oder eine 

variable Hypothek zu favorisieren sei oder 

was mit dem verpfändeten BVG-Guthaben 

bei der Pensionierung geschieht, hat die Diskussion 

zwischendurch auch sportliche Dimensionen 

angenommen: Es waren sich jedenfalls 

alle einig, dass es sowohl für eine 

nachhaltige Immobilienbewirtschaftung als 

auch für eine optimale Liegenschaftenfinanzierung 

ab 50 gilt, «hart am Wind zu segeln, 

ohne Mastbruch zu erleiden». 

* lic. iur. Tobias Bartels, Rechtsanwalt, Zürich 

Agenda 

Montag, 12. November 2007 

19.30 - 21.30 Uhr 

Referat von Dr. Peter Gurtner, Bundesamt 

für Wohnungswesen, zum Thema 

«Stockwerkeigentum und Wohnbauförderung» 

im Kursaal Bern 

Nationaler Wohnbaukongress. Der Schweizerische 

Verband für Wohnungswesen (SVW), 

die Stadt Zürich und das Bundesamt für Wohnungswesen 

(BWO) laden am 23. und 24. November 

im Zürcher Technopark zum Nationalen 

Wohnbaukongress. Der zweitägige 

Kongress befasst sich mit den Zukunftsstrategien 

des gemeinnützigen Wohnungsbaus in 

der Schweiz. Gleichzeitig findet der Verbandstag 

des SVW statt. Weitere Informationen: 

www.mehr-als-wohnen.ch 

Grenchner Wohntage 2007. Die Grenchner 

Wohntage 2007 befassen sich mit den Baukosten 

als Element der Hochpreisinsel Schweiz. 

Die Tagung vom 8. November wird von Bundesrätin 

Doris Leuthard eröffnet. Mit der Vergabe 

des Solothurnischen Architekturpreises 

und der Präsentation einer Studie zur Quartierentwicklung 

stehen weitere interessante 

Anlässe auf dem Programm. Die Grenchner 

Wohntage 2007 finden zwischen dem 31. Oktober 

und dem 8. November statt. Weitere 

Informationen: www.grenchnerwohntage.ch 

«wohn-raum» – 6. Messe für Wohnkultur 

und Bauideen. Vom 21. bis 25. November 

findet in Bern die Messe «wohn-raum» – Messe 

für Wohnkultur und Bauideen statt. Auf 

dem Gelände der BEA bern expo AG werden 

neuste Trends und Innovationen aus den Bereichen 

Renovieren, Umbauen und Einrichten 

gezeigt. Die sechste «wohn-raum» konzentriert 

sich heuer auf fünf und nicht mehr auf 

neun Tage. Parallel dazu findet die immobilien-herbstmesse 

sowie die Hausbau- und Energie-Messe 

statt. Weitere Informationen: 

www.wohn-raum.ch und www.immobilienherbstmesse.ch 

Detailhandel – Impulsgeber Innenstadtentwicklung. 

Am Städteworkshop in Olten 

vom 21. November referieren und diskutieren 

Experten über den Detailhandel von mor - 

gen, Ankerpartner als Zugpferde für ganze 

Einkaufs zonen, detailhandelsorientierte Wirtschaftspolitik 

und vieles mehr. Am Nachmittag 

finden Workshops statt. Weitere Informationen: 

www.stadtmarketingschweiz.ch 


Service 

Immobilienmarkt Ostschweiz 

Bauboom hält an 

Werner Ramseyer* 

Der Immobilienmarkt in der Ostschweiz ist nach wie vor geprägt von einem 

starken Bauboom. Erstellt werden neben Eigentumswohnungen und Büroflächen 

vermehrt nun wieder Mehrfamilienhäuser, vorab in den städtischen 

Zentren und deren unmittelbaren Umgebung. In peripher gelegenen Gebieten 

herrscht dagegen weitgehend Dornröschenschlaf. Der Immobilienmarkt 

Ostschweiz präsentiert sich in mehrerer Hinsicht nach wie vor zweigeteilt. 

Der Bau der AFG Arena in St. Gallen ist das derzeit augenfälligste Beispiel des Baubooms 

in der Ostschweiz 

(Bild: AFG Arena). 

Gegenwärtig sind immer noch vergleichsweise 

viele Eigentumswohnungen auf dem 

Markt. Allerdings werden nun auch vermehrt 

wieder Mietwohnungsbauten erstellt. Das 

grosse Angebot an nach wie vor recht preisgünstigem 

Wohneigentum bei immer noch 

moderaten Finanzierungskosten garantiert 

weiterhin eine ungebrochene Nachfrage. 

Neubauten gegen Altbauten 

Wegen dem steigendem Wohnflächenbedarf 

je Kopf der Bevölkerung und dem attraktiven 

Angebot an neu erstellten Mietwohnungen 

geraten zunehmend Wohnhäuser unter 

Druck, welche nicht mehr den heutigen 

Wohnbedürfnissen entsprechen. Eigentümer, 

welche es unterlassen, ihre Mietwohnungen 

rechtzeitig einer grosszyklischen 

Sanierung zu unterziehen, mit dem Ziel einer 

Anpassung an die heutigen Wohnformen 

und Wohnbedürfnisse, werden sich zunehmend 

Schwierigkeiten bei der Vermietung 

gegenüber sehen. Sinkende Mietzinsen und 

zunehmende Leerstände werden die langfristige 

Folge sein. 

Stadt gegen Land 

Die starke Bautätigkeit konzentriert sich 

weitgehend auf die Zentren und deren unmittelbares 

Einzugsgebiet. St. Gallen – Wil – 

Heerbrugg – Rapperswil-Jona – Frauenfeld 

– Weinfelden stehen hier im Vordergrund. 

Eher schwach ist die Bautätigkeit im oberen 

Rheintal zwischen Altstätten und Buchs und 

im Obertoggenburg. Dies ist trotz hoher Mobilität 

eine unmittelbare Folge des Arbeitsplatzangebotes, 

welches sich zunehmend in 

den Zentren konzentriert. Für die Wahl des 

Wohnortes sind Aspekte wie vielfältiges Ausbildungsangebot, 

breit gefächerte Freizeitmöglichkeiten, 

optimale öffentliche Verkehrsverbindungen, 

attraktives Steuerniveau 

und keine Immissionen von zunehmender 

Bedeutung. 

Zentrum gegen Peripherie 

Vergleichbare Tendenzen zeigen sich im Büroflächenmarkt. 

Auch hier weisen die Zentren 

nach wie vor eine hohe Bautätigkeit auf 

und dies trotz hohem Angebot. So werden 

allein in der Stadt St. Gallen gegenwärtig immer 

rund 25 000 m 2 Büroflächen angeboten 

von im Einzelfall 1000 und mehr m 2 Fläche. 

Davon entfallen immerhin 20 000 m 2 auf bestehende 

Bauten und lediglich 5000 m 2 auf 

projektierte Bauten. Der grösste Teil dieser 

Büroflächen liegt dabei nicht in innerstädtischen 

Quartieren im Zentrum, sondern peripher. 

Nachteilige Lage, ungenügender 

Standard, schlechte Qualität führen im Büroflächenmarkt 

rasch zu Leerständen. 

Gute Lage gegen schlechte Lage 

Ganz besonders zum Tragen kommt die altbekannte 

Immobilienweisheit, wonach bei 

jeder Art von Baute eines entscheidend ist, 

nämlich die Lage, die von den Nachfragern 

gesuchte, für deren Bedürfnisse am besten 

geeignete Lage! Die Wohnlage mit Stadtnähe, 

schöner Aussicht, guter Besonnung, 

Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten 

garantiert eine nachhaltige Nachfrage bei 

Wohnimmobilien. Gute Erreichbarkeit mit 

privaten und öffentlichen Verkehrsmitteln, 

optimale Verkehrsanbindungen, Zentrumsnähe 

sind in den meisten Fällen die gewünschten 

Eigenschaften bei Büroflächen. 

Rasche Erreichbarkeit von Autobahn und allenfalls 

Industriegeleiseanschluss sowie 

ideale Anlieferungsmöglichkeiten sind die 

Forderungen bei Gewerbe- und Industriebauten. 

Ende des Baubooms in Sicht? 

Die Bautätigkeit ist nach wie vor ungebrochen. 

Damit drängen weiterhin attraktive 

Angebote zu Eigentum oder Miete auf den 

Markt. Dank der guten Konjunktur wurde 

dieses bisher weitgehend problemlos abgenommen. 

Es machen sich allerdings zunehmend 

Anzeichen eines Überangebotes bemerkbar. 

Wieweit dies in nächster Zeit auf 

den Baumarkt durchschlagen wird ist jedoch 

schwer abschätzbar. 

* Der Autor ist Vorstandsmitglied des SVIT 

Ostschweiz. 


Service 

Immo-Messe für Eigentum, Umwelt, Energie 

Messe für umweltbewusste 

Bauherren 

Irene Lanz* 

Die Immo-Messe Schweiz, die vom 14. bis 16.3.2008 in den Olma-Hallen St. 

Gallen stattfindet, erwartet, dass im Jahr 2008 das höhere Zinsniveau den 

Bau- und Immobilienmarkt beeinflusst. Zum anderen wird die aktuelle energiepolitische 

Diskussion Auswirkungen auf das Investitionsverhalten bei 

Neubauten und Renovation haben. Die Immo-Messe nennt sich daher neu 

Immo-Messe für Eigentum, Umwelt, Energie (bisher: Immo-Messe für Eigentum 

und Miete). Bereits sind über 100 Aussteller angemeldet. 

Die Immo-Messe Schweiz für Eigentum, Umwelt, Energie feiert im Jahr 2008 

ihr zehnjähriges Jubiläum. Liegenschaftenhandel, Standortwahl, Neubau, 

energieeffizientes Bauen und modernisieren sind Kernthemen der Immo- 

Messe. 

(Bild: Irene Lanz-Hubmann, Immo-Messe AG) 

Die Immo-Messe Schweiz feiert im Jahr 2008 

ihr zehnjähriges Jubiläum. Sie ist in den letzten 

Jahren zum grössten Schweizer Forum für 

privaten Wohnungsbau und -kauf geworden. 

Im Jahre 2007 nahmen über 300 Firmen und 

15 000 Besucher an der Immo-Messe in St. 

Gallen teil. Die zehnte Immo-Messe findet 

vom 14. bis 16. März 2008 in den Olma-Hallen 

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St. Gallen statt. Die Immo-Messe will Personen, 

die Wohneigentum oder Anlageobjekte 

kaufen oder bauen wollen, mit Architekten, 

Immobilientreuhändern und Generalunternehmen 

zusammenbringen. Auch die Suche 

nach dem richtigen Wohnort ist ein Thema. 

Immer mehr Gemeinden und Regionen werben 

auf der Immo-Messe um Zuzüger. 

Bau und Immobilien: 

Gute Aussichten für 2008 

Im Jahr 2008 ist zwar mit einem Nachlassen 

des Immobilienzyklus zu rechnen, trotzdem 

dürften Bau- und Immobilienwirtschaft gute 

Ergebnisse erzielen. Dies prognostizieren 

der SVIT Ostschweiz (siehe Artikel in dieser 

Ausgabe) und Jean-Pierre Jetzer, Direktor 

Schweizerische Nationalbank, Vertretung 

Ostschweiz. Durch die gestiegenen Zinsen 

wird der Wohneigentumserwerb längerfristig 

weniger attraktiv. Es wird aber, wie in 

den vergangenen Immobilienzyklen, noch 

längere Zeit dauern, bis diese Entwicklung in 

den Regionen östlich von Zürich Spuren hinterlässt. 

Noch gibt es – im Vergleich zu den 

Zürcher Verhältnissen – sehr attraktive Angebote 

in den Kantonen Thurgau, St. Gallen, 

beiden Appenzell und Graubünden. Der 

Boom in den guten Lagen der Ostschweiz 

wird daher voraussichtlich bis weit ins Jahr 

2008 hinein anhalten. 

Energieeffizienz im Zentrum 

Abgelöst wird die zinsgetriebene Nachfrage 

durch die Notwendigkeit, Energiesparmassnahmen 

bei Neubau und Modernisierung zu 

treffen. Die Immo-Messe engagiert sich bereits 

seit einigen Jahren für die Themen Minergie, 

energieeffiziente Modernisierung, 

Passivhausbau und erneuerbare Energie. 

Bundesrat Leuenberger hat jüngst gefordert, 

dass bei Neubauten und Sanierungen der 

Minergiestandard gelten resp. deren Energieverbrauch 

auf das Minergieniveau sinken 

soll. In den nächsten Jahren wird der Energiepass, 

der ein Rating für Gebäude gemäss 

deren Energieverbrauch vorsieht, schweizweit 

eingeführt werden. Gebäude, die im Energiepass 

schlechte Noten erhalten, werden 

weniger Erlös beim Verkauf erzielen, ev. auch 

schlechtere Hypothekarkonditionen erhalten. 

Des Weiteren wird der Einsatz erneuerbarer 

Energien auf Bundes- und Kantonsebene 

gefördert werden und energieeffiziente 

Modernisierungen sollen steuerlich 

begünstigt werden. 

Folgen für Bauund 

Renovationswillige 

Dies bedeutet für die heutigen Eigentümer 

und für diejenigen, die Eigentümer werden 

wollen, mehr Bedarf an qualifizierter Infor- 


Service 

Immo-Messe Schweiz 

für Eigentum, Umwelt, Energie 

14. – 16.3.2007, Olma-Hallen St. Gallen, 

www.immomesse.ch 

mation. Wer heute ein Haus kauft, muss sich 

erkundigen, ob es den demnächst verschärften 

Standards genügt, sonst könnte ein rascher 

Wertverlust die Folge sein. Wer heute 

eine Liegenschaft saniert, darf nicht bei der 

optischen Auffrischung stehen bleiben, sondern 

muss sich überlegen, ob er die Liegenschaft 

langfristig nutzen will. Wenn ja, sollte 

er energieeffizient modernisieren, andernfalls 

verkommt die Liegenschaft zum 

Abbruch objekt. Architekten, Planer und Zulieferer 

sind gefordert, die renovationswilligen 

Eigentümer fundiert und kompetent zu 

beraten. Die Information über die neuen Energiestandards 

erfolgt vorwiegend im persönlichen 

Gespräch und in der direkten, individuellen 

Beratung. Dafür bietet eine Messe 

die ideale Plattform. Bereits in den letzten 

Jahren haben rund ein Drittel der Aussteller 

diesem Bedürfnis Rechnung getragen. 

Nationale Minergie- und Passivhaus- 

Tage mit Bauherren-Seminaren 

Die Veranstalter der Immo-Messe, Irene 

Lanz und Hans Peter Inauen, verstehen es 

als ihre Aufgabe, Bauherren und Eigentümer 

zu informieren, damit sie fundierte, 

langfristig erfolgversprechende Entscheidungen 

treffen können. Sie veranstalten daher 

parallel zur Immo-Messe 08 vom 14. – 

16. März 2008 in den Olma-Hallen St. Gallen 

erstmals nationale Minergie- und Passivhaustage. 

Neben einer Fachtagung zum 

Thema «Jedes Haus ein Kraftwerk? Wie wird 

in Zukunft gebaut?» gibt es vier halbtägige 

Bauherren-Seminare. Beim ersten steht der 

energieeffiziente Neubau nach Passivhausresp. 

Minergie-P-Standard im Zentrum, das 

zweite widmet sich dem Thema Energieeffiziente 

Bauerneuerung, das dritte dem Thema 

Erneuerbare Energie und das vierte dem 

Thema Wirtschaftlichkeit, Finanzierung, 

Förderung. Die Passivhaustage werden zusammen 

mit dem Energieinsititut Vorarlberg, 

der IG Passivhaus, dem Verein Minergie, 

der AEE Agentur für erneuerbare Energien 

und der Stiftung Klimarappen 

organisiert. 

* Dr. Irene Lanz, Veranstalterin Immo-Messe 

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Service 

«Baublatt»-Monatsstatistik 

Baugesuche nehmen weiter ab 

Der Rückgang der Baugesuche und der Baubewilligungen setzte sich im August 

erwartungsgemäss fort. Daraus resultiert in diesem Jahr bei den Gesuchen 

ein Rückgang um 7,7% und bei den bewilligten Bauten um 10%. Nur 

bei den Submissionen fällt das Resultat mit einer Zunahme von 8% noch 

positiv aus. 

Red. – Im August wurden im «Baublatt» 2206 

eingereichte Baugesuche veröffentlicht. Das 

sind gegenüber dem gleichen Vorjahresmonat 

292 Eingaben (11,7%) weniger. Über den 

bisherigen Jahresverlauf betrachtet summieren 

sich die Verluste: Im letzten Jahr waren 

es während der ersten acht Monate 23487 

Baugesuche und in diesem Jahr noch 21675. 

Das Minus von 1812 Projekten entspricht damit 

ziemlich genau 7,7%. 

Diese Entwicklung setzte sich bei den Baubewilligungen 

verstärkt fort. Im August reduzierte 

sich die Anzahl Bewilligungen von 

2554 im Vorjahr auf 2024, was einem Minus 

von 530 bewilligten Bauten entspricht 

(-20,75%). Der Rückgang vom Januar bis Februar 

fiel nicht ganz so dramatisch aus, hier 

beträgt das Minus noch 10,04%. Die abnehmenden 

Zahlen signalisieren mittelfristig 

eine leichte Abflachung der Baukonjunktur. 

Leicht deshalb, weil sich die Zahlen immer 

noch weit über dem Niveau der Jahre vor 

2004 befinden. 

Erfreulicher sind die Zahlen nach wie vor bei 

den veröffentlichten Submissionen. Zwar 

wurde auch da der Aufwärtstrend im August 

durch ein Minus von 2,1% unterbrochen. Die 

Bilanz des bisherigen Jahresverlaufs ist mit 

einem Plus von 8% aber immer noch erfreulich. 

In den ersten acht Monaten wurden 3392 

Submissionen publiziert gegenüber 3139 im 

letzten Jahr. Das entspricht einer Zunahme 

von 253 Ausschreibungen. Diese Anzahl öffentlicher 

Ausschreibungen ist in den letzten 

fünf Jahren nie mehr erreicht worden. 

Credit Suisse Immobilien-Monitor 

Robuster Wohnungsmarkt 

2006 ist der Wohnungsbestand um 42 700 Wohnungen angewachsen. Für 

2007 erwarten die Immobilienexperten eine nochmalige Erhöhung des Reinzugangs 

an Wohnungen auf 44 000 Einheiten. Das dominierende Segment ist 

das Stockwerkeigentum. Die Bewilligungstätigkeit bei Mietwohnungen und 

Einfamilienhäusern sinkt seit Ende 2006. 

starke Angebotsausweitung im Einfamilienhaussegment 

verzeichnen die Kantone AI, 

FR, VS und TG. Gesamtschweizerisch erhöhte 

sich der Leerstand leicht von 1,06% im Jahr 

2006 auf 1,07% im Jahr 2007. 

Red. – Die Wohnungsproduktion in der 

Schweiz befindet sich auf einem langjährigen 

Hoch. 2006 sind 41 600 Wohneinheiten 

fertig gestellt worden. Ende Juni 2007 befanden 

sich rund 62 200 Wohneinheiten (nicht 

saisonbereinigt) im Bau. 2007 erwarten die 

Immobilienexperten der Credit Suisse eine 

nochmalige Erhöhung des Wohnungsbestandes 

um 44 000 Einheiten. 

In den bewilligten Mehrfamilienhäusern 

wurden im laufenden Jahr rund 60% Stockwerkeigentum 

und 40% Mietwohnungen geplant. 

Nach einem starken Wachstum der 

Bewilligungstätigkeit für Mietwohnungen ist 

Der «Housing 

Affordability Index 

Composite» bewegt 

sich bereits seit 

über zehn Jahren 

unter der goldenen 

Finanzierungsregel 

von 33%. 

diese seit Ende 2006 deutlich gesunken. Das 

dominierende Wohnsegment bleibt aber das 

Stockwerkeigentum (STWE), das gegenwärtig 

die Bautätigkeit stützt. 

Eine starke Ausweitung an Wohnraum lässt 

sich bei den steuergünstigen Kantonen OW, 

SZ, sowie ZG beobachten. Das STWE ist dabei 

das favorisierte Wohnsegment, wobei in 

SZ derzeit der Mietwohnungsbau ebenfalls 

boomt. Die starke Ausweitung in den Kantonen 

VS und TI ist u. a. auf den Zweitwohnungsbau 

zurückzuführen. Die geringste 

Ausweitung ist in den Stadtkantonen BS und 

GE sowie in NE und AR zu beobachten. Eine 

Wohneigentum ist tragbar 

Nicht die Erschwinglichkeit sondern die Tragbarkeit 

von Wohneigentum ist der eigentliche 

Nachfragehebel. Der HAI Composite berechnet, 

wie hoch die Belastung für einen durchschnittlichen 

Haushalt ausfällt, wenn Wohneigentum 

zu 80% fremdfinanziert ist und als 

Finanzierungsform eine Geldmarkthypothek 

gewählt wird. Ein durchschnittlicher Haushalt 

kann die goldene Finanzierungsregel, 

wonach die Belastung ein Drittel des Einkommens 

nicht übersteigen sollte, heutzutage 

problemlos einhalten (siehe Grafik). 

Anstieg der Hypothekarzinse 

Der wirtschaftliche Aufschwung in der 

Schweiz weist eine ausgesprochen solide 

Entwicklung auf. Die Konjunkturindikatoren 

zeichnen weiterhin ein günstiges Bild. Gleichzeitig 

haben sich die Teuerungsaussichten 

verschlechtert. Konsequenterweise fährt die 

Schweizerische Nationalbank fort, die Leitzinsen 

schrittweise zu erhöhen. Ein weiterer 

Zinsschritt um 0.25 Prozentpunkte ist bis 

Jahresende zu erwarten. Bei den Fix-Hypotheken 

ist für alle Laufzeiten mit einem Anstieg 

von rund 0,3 Prozentpunkten zu rechnen. 


Service 

Mieterschlichtung 

Zunahme der Schlichtungsfälle 

1. Halbjahr 2007 2. Halbjahr 2006 1. Halbjahr 2006 

Anfangsmietzins 220 197 187 

Mietzinserhöhung 921 736 808 

Mietzinssenkung 217 217 378 

Nebenkosten 719 517 513 

Vertragskündigung 1857 1855 2050 

Mietzinshinterlegung 546 475 525 

andere Gründe 2118 063 2146 

sis das erste Halbjahr 2006 verwendet, so 

sind 733 Begehren mehr eingegangen; in diesem 

Halbjahr waren 14 271 Neueingänge zu 

verzeichnen. In der Berichtsperiode waren 

somit insgesamt 23 401 Verfahren zu behan- 

Red. – Im ersten Halbjahr 2007 sind insgesamt 

1072 Begehren mehr eingegangen als 

im zweiten Halbjahr 2006. Dies entspricht 

15 004 Neueingängen gegenüber 13 32 im 

zweiten Halbjahr 2006. Wird als Vergleichsbadeln, 

wovon 14 617 bis zum Ende der Periode 

als erledigt abgeschrieben werden konnten. 

Bei 45% der erledigten Fällen kam es zu einer 

Einigung zwischen den Parteien. Dies sind 

6 598 Fälle gegenüber 6 060 im zweiten Halbjahr 

2006. Eine Einigung wurde im Einzelnen 

erreicht hinsichtlich: 

In 2835 Fällen (Vorsemester 2971) bzw. 19% 

wurde keine Einigung erzielt. In 1087 Fällen 

(Vorsemester 1005) konnte ein Entscheid getroffen 

werden. Dies entspricht 7%. 4097 Fälle 

(Vorsemester 3730) bzw. 28%, wurden anderweitig 

erledigt. 8784 Fälle (Vorsemester 

8269) waren am Ende des ersten Halbjahres 

2007 noch pendent. 

Quartalsbericht des Baumeisterverbandes 

Baukonjunktur uneinheitlich 

Die Umsätze im Hoch- und Tiefbau stiegen im Vergleich zum Vorjahresquartal 

um 2,0%. Die Baukonjunktur zeigt sich jedoch uneinheitlich: Der Hochbau 

legte um 6,5% zu, der Tiefbau schrumpfte um 3,3%. 

richtsquartal vor allem im privaten Sektor. 

Denn der viel beachtete Wohnungsbau zeigt 

erste Sättigungstendenzen: Die Umsätze in 

dieser Sparte stagnierten im Vergleich zum 

zweiten Quartal 2006 (+0,8%). Seit 2005 war 

die Tätigkeit im Wohnungsbau mit rund 1,5 

Mrd. CHF im zweiten Quartal immer etwa 

gleich. Dies deutet darauf hin, dass die Kapazitätsgrenzen 

im Hochbau mehr oder weniger 

erreicht sind. 

Die Auftragseingänge im Wohnungsbau nahmen 

im Berichtsquartal um 0,6% leicht ab. 

Der geringere Arbeitsvorrat (-1,8%) per Ende 

Juni 2007 deutet zudem darauf hin, dass der 

Zenit im Wohnungsbau wohl erreicht worden 

ist. Die rückläufigen Baubewilligungen 

sind ein weiteres Indiz für diese Lage. 

Red. – Die nominellen Umsätze im Schweizer 

Bauhauptgewerbe beliefen sich im zweiten 

Quartal 2007 auf rund 4,5 Mrd. CHF 

(+2,0% oder knapp +90 Mio. CHF im Vergleich 

zum Vorjahresquartal). Die Baukonjunktur 

verläuft jedoch sehr uneinheitlich. 

Bei bereits hoher Kapazitätsauslastung sind 

die Umsätze im Hochbau nochmals (um 

6,5% oder 155 Mio. CHF) angestiegen. Dagegen 

glitten die Umsätze im Tiefbau um rund 

70 Mio. CHF zurück (-3,3%). Aufgrund des 

starken ersten Quartals 2007 sind die totalen 

Umsätze im ersten Halbjahr 2007 im 

Bauhauptgewerbe nominell um 6,9% auf 7,9 

Mrd. CHF gestiegen, ein neuer Höchstwert 

im Vergleich zu den letzten 15 Jahren. 

Stagnation im Wohnungsbau 

Die Wachstumstreiber dieser per Saldo leicht 

positiven Entwicklung fanden sich im Be- 

Starker Wirtschaftsbau 

Die Umsätze im gewerblichen und industriellen 

Bau unterstreichen die derzeitig allgemein 

gute Konjunkturlage. In dieser Sparte 

wurden im zweiten Quartal 2007 fast 800 

Mio. CHF umgesetzt – so viel wie seit anfangs 

der 90er Jahre nicht mehr. Die Auftragseingänge 

stiegen in dieser Bausparte 

im Berichtsquartal (im Vergleich zum Vorjahresquartal) 

um beachtliche 16,4%. In dieser 

Sparte dürfte der gute Geschäftsgang im 

nächsten Halbjahr anhalten. 


Service 

Organe, Mitgliederorganisationen, Termine 

Geschäftsleitung SVIT Schweiz 

Präsident: Urs Gribi, eidg. dipl. IT, gribi theurillat, 

Sperrstrasse 42, Postfach, 4005 Basel, 

Tel. 061 690 40 13, Fax 061 690 40 00, 

ugribi@gribitheurillat.ch 

Vizepräsident: Andreas Ingold, Livit AG, 

Altstetterstrasse 124, 8048 Zürich, 

Tel. 058 360 32 67, Fax 058 360 33 95, 

andreas.ingold@livit.ch 

Finanzen: (Ressort Finanzen), 

Peter Krummenacher, contrust finance ag 

Friedentalstrasse 43, Postfach 2549, 6002 Luzern, 

Tel. 041 429 09 09, Fax 041 429 09 00, 

peter.krummenacher@contrustfinance.ch 

Mitglied: (Ressort Aus- und Weiterbildung) 

Dr. Peter Burkhalter, Hodler & Emmenegger, 

Elfenstrasse 19, Postfach, 3000 Bern 16, 

Tel. 031 352 11 88, Fax 031 352 11 85 

p.burkhalter@hodler.ch 

Mitglied: (Ressort Mitgliederservice & Marketing) 

Stephan Wegelin, Colliers CSL AG, 

Siewerdtstrasse 8, 8050 Zürich 

Tel. 044 316 13 00, Fax 044 316 13 94, 

stephan.wegelin@colliers.ch 

Direktor: Tayfun Celiker, 

Puls 5, Giessereistrasse 18, 8005 Zürich, 

Tel. 044 434 78 80, Fax 044 434 78 99, 

tayfun.celiker@svit.ch 

Schiedsgericht der 

Schweizer Immobilienwirtschaft 

Sekretariat: Obstgartenstr. 28, 8006 Zürich, 

Tel. 044 434 78 88, Fax 044 434 78 99 

info@svit-schiedsgericht.ch, www.svit-schiedsgericht.ch 

SVIT Aargau 

Präsident: Christophe Terrier, dipl. Immobilien- 

Treuhänder, Bäderstr. 30, Postfach 1460, 

5401 Baden, Mobile 079 321 44 50 

Sekretariat: SVIT Aargau, Bahnhofstr. 10, 5000 

Aarau, Tel. 062 832 77 46, Fax 062 832 77 43 

info@svit-aargau.ch 

SVIT beider Basel 

Präsidentin: Genoveva Lahmadi-Sutter, 

Intercity Verwaltungs AG, Rennweg 40, 

Postfach, 4020 Basel, Tel. 061 317 67 60, 

Fax 061 317 67 88 

Sekretariat: SVIT beider Basel, 

Christine Sommerer, Innere Margarethenstr. 2, 

Postfach 610, 4010 Basel, Tel. 061 283 24 80, 

Fax 061 283 24 81, svit-basel@bluewin.ch 

SVIT Bern 

Präsident: Urs Wirth, Die Mobiliar 

Versicherungen + Vorsorge, Bundesgasse 35 

Postfach 8726, 3001 Bern, Tel. 031 389 76 09, 

Fax 031 389 68 45, urs.wirth@mobi.ch 

Sekretär: Thomas Graf, SVIT Bern, 

Sulgenauweg 40, Postfach 8375, 3001 Bern, 

Tel. 031 378 55 00, Fax 031 378 55 01, 

svit-bern@svit.ch 

SVIT Graubünden 

Präsident: Alfred Conrad, Verit Verwaltungs- und 

Immobilien-Gesellschaft, Hartbertstrasse 10, 

7000 Chur, Tel. 081 258 30 80, Fax 081 258 30 81 

alfred.conrad@verit.ch 

Sekretariat: Hans-Jörg Berger, Berger Immobilien 

Treuhand AG, Bahnhofstrasse 8, 

Postfach 102, 7002 Chur, Tel. 081 257 00 05, 

Fax 081 257 00 01, svit-graubuenden@svit.ch 

SVIT Ostschweiz 

Präsident: Jonny Hutter, Sonnenbau AG, 

Hohenemserstrasse 76, 9444 Diepoldsau, 

Tel. 071 737 90 70, Fax 071 737 90 80 

Sekretariat: Claudia Zoller, Postfach 174, 

9501 Wil, Tel. 071 929 50 50, Fax 071 929 50 51, 

svit-ostschweiz@svit.ch 

Drucksachenversand: Vreny Egger, 

Egger Immobilien-Treuhand, Postfach 40, 

8880 Walenstadt, Tel. 081 710 24 30, 

Fax 081 735 23 30, egger.immobilien@swissonline.ch 

SVIT Romandie 

Präsident: Olivier Forestier, Wincasa, 

Av. du Grey 38 A, CP 7770, 1002 Lausanne, 

Tel. 021 310 06 89, Fax 021 310 06 98, 

olivier.forestier@wincasa.ch 

Sekretariat: SVIT Romandie, Rue Centrale 9, 

1003 Lausanne, Tel. 021 311 48 10, 

Fax 021 311 48 13, info@svit-romandie.ch 

SVIT Solothurn 

Präsident und Sekretariat: Jürg Kocher, 

Bielstrasse 20, 4502 Solothurn, Tel. 032 624 55 58, 

Fax 032 624 55 56, juerg.kocher@livit.ch 

SVIT Tessin 

Präsident: Franco Trachsel, Trachsel Fiduciaria 

immobiliare SA, Via Besso 27, 6900 Lugano, 

Tel. 091 967 63 75, Fax 091 967 63 80, 

info@trachsel-immo.ch 

Sekretär: SVIT Ticino, Werner Leuzinger, 

via Pezzolo 7, CP 58, 6952 Canobbio, 

Tel. 091 921 10 73, Fax 091 942 46 83, 

svit.ticino@bluewin.ch 

SVIT Zentralschweiz 

Präsident: Walter Hochreutener, Alfred Müller AG, 

Neuhofstr. 10, 6340 Baar, Tel. 041 767 02 31, 

Fax 041 767 02 00 

Sekretariat: SVIT Zentralschweiz, Verena Kunz, 

Hübelistrasse 18, 6020 Emmenbrücke, 

Tel. 041 289 63 68, Fax 041 289 63 60, 

svit@welimmo.ch 

Rechtsauskunft für Mitglieder: 

Kummer Bolzern & Partner, Winkelriedstr. 35, 

6002 Luzern, Tel. 041 410 05 55, Fax 041 410 05 06 

SVIT Zürich 

Präsident: Jürg Müller, Colliers CSL AG, 

Siewerdtstrasse 8, 8050 Zürich, 

Tel. 044 316 13 00, Fax 044 316 13 94, 

juerg.mueller@colliers.ch 

Sekretariat: SVIT Zürich, Stampfenbachstr. 57, 

Postfach, 8035 Zürich, Tel. 043 255 14 10, 

Fax 043 255 14 19, svit-zuerich@svit.ch 

Rechtsauskunft für Mitglieder 

SVIT Zürich: Dr. Raymond Bisang, 

Riesbachstr. 57, Postfach 1071, 8034 Zürich, 

Tel. 043 488 41 41, Fax 043 488 41 88 

bisang@zurichlawyers.com, www.zurichlawyers.com 

Schweizerische Schätzungsexperten- 

Kammer SEK 

Präsident: Daniel Conca, Reflecta AG, 

Schwarztorstrasse 56, Postfach, 3000 Bern 14, 

Tel. 031 387 37 97, Fax 031 387 37 99, 

conca@reflecta.ch 

Sekretariat: Puls 5, Giessereistrasse 18, 

8005 Zürich, Tel. 044 434 78 83, Fax 044 434 78 99, 

sek-svit@svit.ch, www.sek-svit.ch 

Kammer Unabhängiger Bauherrenberater 

KUB 

Präsident: Christoph Kratzer, MMK Immobilientreuhand 

AG, Alfred Escher-Strasse 27, 

8002 Zürich, Tel. 043 344 34 74, Fax 043 344 34 79, 

christoph.kratzer@mmk.ch 

Sekretariat: Puls 5, Giessereistrasse 18, 

8005 Zürich, Tel. 044 434 78 82, Fax 044 434 78 99, 

info@kub.ch, www.kub.ch 

Schweizerische Maklerkammer SMK 

Präsident und Sekretariat: Marco Uehlinger, 

ImmoBaden AG, Stadtturmstrasse 10, Postfach, 

5401 Baden, Tel. 056 221 62 10, Fax 056 221 62 72, 

welcome@smk.ch, www.smk.ch 

Termine SVIT Schweiz 

Exekutivrat 

25.10.2007, 10.12.2007 

SVIT-Arena 

– 

Landeskongress 

26.10.2007 Zürich 

SVIT-Forum 

17. bis 19.01.2008, Pontresina 

Termine SVIT-Mitgliederorganisationen 

Aargau 

06.12.2007 SVIT-Frühstück 

Basel 

07.11.2007 a. o. Generalversammlung, 

Hotel Drei König, Basel 

07.12.2007 Niggi-Näggi mit Diplomfeier 

Bern 

06.11.2007 Mitgliederlunch, Murten 

04.12.2007 Chlousehöck, Ostermundingen 

05.02.2008 Mitgliederapéro, Langenthal 

Graubünden 

30.10.2007 Herbstversammlung Cazis 

07.01.2008 Neujahrsapéro 

Ostschweiz 

07.01.2008 Neujahrsapéro 

14.03.2008 Immobilien-Vision, St. Gallen 

14./16.03.08 Immobilienmesse Schweiz, 

St. Gallen 

07.04.2008 Generalversammlung, Vaduz 

Romandie 

Nov. 2007 Conférence-débat 

(date à confirmer) 

Solothurn 

07.11.2007 Referat Swisscaution, Solothurn 

13.12.2007 Bänzenjass, Kestenholz 

Tessin 

24.10.2007 Avv. Mosca, diritto locativo, Manno 

Zentralschweiz 

08. bis «zebi» Zentralschweizerische 

13.11.2007 Bildungsmesse, Luzern 

10.01.2008 Neujahrsapéro, Luzern 

09.05.2008 Generalversammlung, Stanserhorn 

Zürich 

30.10.2007 Öffentliche Veranstaltung, Zürich 

08.11.2007 Stehlunch, Zürich 

07.12.2007 Jahresschlussabend Winterthur 

Schweizerische Schätzungsexperten- 

Kammer SEK 

14.02.2008 Seminar über internationale 

Bewertungsstandards und neuen 

Swiss Valuation Standard (SVS) 

Kammer Unabhängiger 

Bauherrenberater KUB 

24.10.2007 Herbstveranstaltung 

Metropol, Zürich 

17.04.2008 Generalversammlung, 

Seminarhotel Zürichberg, Zürich 


08.11.2007 Referate «Verkauf von Immobiliengesellschaften» 

und «Verkauf von 

Liegenschaften aus der Konkursmasse», 

Swissôtel Zürich 


Service 

realis-Swiss Real Estate School, 

das Bildungszentrum des SVIT 

realis koordiniert ab 2006 alle Ausbildungen auf 

der Stufe Fachausweis und führt den Lehrgang für 

den Immobilien-Treuhänder sowie das Nachdiplomstudium 

MREM durch. Einen weiteren 

Schwerpunkt bilden Seminare und Tagungen für 

die gesamte Immobilienwirtschaft. 

Nachdiplomstudium Master of Advanced 

Studies in Real Estate Management 

(MREM) 

4. Durchführung MREM: ab 12. November 2007 

Tagesseminare 

realis entwickelt und organisiert regelmässig 

massgeschneiderte Seminare zu aktuellen Themen 

in der Immobilienbranche. 

Séminaires en Romandie 

06.11.07 Droit du bail - gestion des conflits 

06.12.07 Journée romande des courtiers 

Lehrgänge Fachausweise 2008 

– Basislehrgang: an 5 Standorten 

ab Frühjahr 2008 

– Vertiefung Bewirtschaftung: 

an 5 Standorten ab Frühjahr 2008 

– Vertiefung Bewertung: 

in Zürich ab Frühjahr 2008 

– Vertiefung Vermarktung: 


– Vertiefung Entwicklung: 


realis-Swiss Real Estate School 

Puls 5 

Giessereistrasse 18 

8005 Zürich 

Tel. 044 434 78 98 

Fax 044 434 78 99 

www.realis.ch 

Für die Romandie: 

Rue Centrale 9 

1003 Lausanne 

Tel. 021 311 48 10 

Fax 021 311 48 13 

isabelle.mercier@realis.ch 

Prüfungsdirektionen 

Schweizerische Fachprüfungskommission 

der Immobilienwirtschaft SFPKIW 

Koordiniert alle eidgenössisch geregelten 

Prüfungen (Berufsprüfungen Bewirtschaftung / 

Vermarktung / Bewertung / Entwicklung / Höhere 

Fachprüfung Immobilien-Treuhänder) 

Sekretariat Deutsche Schweiz und Tessin: 

Puls 5, Giessereistrasse 18, 8005 Zürich, 

Tel. 044 434 78 94, Fax 044 434 78 99, info@sfpk.ch 

Direction pur la Suisse Romande: 

Antoine Chappuis 

case postale 1215 

1001 Lausanne, Tel. 021 796 33 47, Fax 0848 888 

456, antchappuis@centrepatronal.ch 

Regionale Prüfungsdirektionen 

Für Auskünfte wenden Sie sich an die regionalen 

Lehrgangsleitungen (Adresse s. unten), sie sind 

Kontaktstellen der regionalen Prüfungsdirektionen. 

Regionale Lehrgangsleitungen 

in den SVIT-Mitgliederorganisationen 

Regionale Lehrgangsleitungen 

Die regionalen Lehrgangsleitungen beantworten 

gerne Ihre Anfragen zum Basislehrgang und zum 

Vertiefungslehrgang Immobilien-Bewirtschaftung. 

Für Fragen zu den Vertiefungslehrgängen in 

Immobilien-Bewertung, -Entwicklung und 

-Vermarktung wenden Sie sich an die realis. 

Region Aargau 

zuständig für Interessenten aus dem Kanton AG 

sowie angrenzende Fachschul- und Prüfungsregionen 

SVIT-Ausbildungsregion Aargau, c/o Zoma AG Aarau, 

Katrin Schmidiger, Bahnhofstr. 10, 5000 Aarau 

Tel. 062 832 77 46, Fax 062 832 77 43, 

katrin.schmidiger@zoma.ch 

Region Basel 

zuständig für die Interessenten aus den Kantonen 

BS, BL, nach Basel orientierter Teil des Kantons SO, 

Fricktal 

realis – Swiss Real Estate School 

c/o SVIT beider Basel 

Innere Margarethenstrasse 2, Postfach 610 

4010 Basel, Telefon 061 283 24 80 

Fax 061 283 24 81 

svit-basel@bluewin.ch 

Region Bern 

zuständig für Interessenten aus den Kantonen BE, 

bernorientierter Teil SO, deutschsprachige Gebiete 

VS und FR 


Regionale Prüfungsdirektion Region Bern: 

H.P. Burkhalter + Partner AG, 

Schwarzenburgstr. 73, 3097 Bern-Liebefeld 

Tel. 031 379 00 00, Fax 031 379 00 01, 

hp.burkhalter@burkhalter-immo.ch 

Region Ostschweiz 


c/o Urs Kindler, Postfach 98, 8590 Romanshorn 

Tel. 071 460 08 46, Fax 071 460 08 45 

regionostschweiz@realis.ch 

Region Zentralschweiz 

zuständig für die Interessenten aus den Kantonen 

LU, NW, OW, SZ (ohne March und Höfe), UR, ZG 


c/o Anton Theiler, Neuhofstrasse 3A, Postfach 209 

6341 Baar, Tel. 041 760 01 26, Fax 041 761 32 93 

regionzentralschweiz@realis.ch 

Region Zürich / Graubünden 

zuständig für Interessenten aus den Kantonen 

GL, GR, SH, SZ (nur March und Höfe) sowie ZH 


c/o SVIT Zürich 

Stampfenbachstrasse 57 

Postfach, 8035 Zürich 

Tel. 043 255 14 11, Fax 043 255 14 19 

regionzuerich@realis.ch 

Region Tessin 

(Lehrgänge und Prüfungen in italienischer Sprache) 

Franco Trachsel, Trachsel Fiduciaria immobiliare SA 

Via Besso 27, 6900 Lugano, 

Tel. 091 967 63 75, Fax 091 967 63 80, 

svitticinoformazione@trachsel-immo.ch 

OKGT Organisation kaufmännischer 

Grundbildung Treuhand / Immobilien 

Sekretariatsleitung: Marcel Hug 

time2learn, Allgemeines, 

Überbetriebliche Kurse (inkl. Administration), 

Modelllehrgänge (Bestellungen): Ozan Kaya 

zuständig für die neue kaufmännische 

Grundausbildung 

Steinstrasse 21, 8036 Zürich, 

Tel. 043 333 36 65, Fax 043 333 36 67, 

info@okgt.ch, www.okgt.ch 


Service 

Einstiegskurse und Branchenkunde KV der 

SVIT-Mitgliederorganisationen 

Die neuen Einstiegskurse – angepasst an Arbeits- und Bildungsmarkt 

Die Einstiegskurse sind eine Weiterentwicklung der bisherigen Einführungs- und Grundkurse. Diese bildeten einen festen Bestandteil des Ausbildungsangebotes 

innerhalb der verschiedenen Regionen des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft (SVIT). 

Im Zuge der schweizerischen Bildungsreformen wurde nun auch diese Ausbildungsstufe neu definiert und den Bedürfnissen des Arbeits- und Bildungsmarktes 

sowie den neuen gesetzlichen Richtlinien angepasst. 

Die genauen Angaben und Daten sind auf http://www.svit.ch unter den entsprechenden Regionen ersichtlich. 

1. Einstiegskurse 

M1: Bewirtschaftung von 

Mietliegenschaften 


Mai bis Juli 2008 

Montag 18.00–20.40 Uhr sowie 

Samstag 8.30–12.10 Uhr 


August/September 2008 


4.9.2007 bis 30.10.2008 

jeweils Dienstag- und Donnerstagabend 

19.00 bis 21.30 Uhr, HMZ, Baar 


31.10.2007 bis 12.12.2007 

(2 Abende, 5 Samstage) 


12.1.2008 bis 1.3.2008 

(7 Samstage, davon 2 nur vormittags) 

Klubschule Winterthur 

M2: Liegenschaftenbuchhaltung 

SVIT Aargau 

23.10.2007 bis 4.12.2007 

Jeweils Dienstagabend in Lenzburg 


August bis September 2008 

Donnerstag 18.00–20.40 Uhr 


November 2007 


8.1.2008 bis 25.1.2008 




21.9.2007 bis 10.11.2007 

(4 Freitagabende, 2 Samstage) 


8.3.2008 bis 19.4.2008 

(6 Samstagvormittage) 


M3: Bewirtschaftung von 

Stockwerkeigentum 


24.10.2007 bis 5.12.2007 (7 Vormittage) 

Jeweils Mittwochmorgen 8.30–11.40 Uhr 

ABZ UBS, Viaduktstrasse 33, Basel 


Oktober bis November 2008 

Donnerstag 18.00–20.40 Uhr 


6.11.2007 bis 4.11.2007 




23.10.2007 bis 11.12.2007 (8 Abende) 


M4: Bauliche Kenntnisse 


19.12.2007 bis 5.3.2008 (8 Vormittage) 

Jeweils Mittwochmorgen 8.30–11.40 Uhr 

ABZ UBS, Viaduktstrasse 33, Basel 


3.3.2008 bis 16.4.2008 

jeweils Montag- und Mittwochabend 

19.00 bis 21.30 Uhr, 

HMZ, Baar 


Mai bis Juni 2008 

jeweils Donnerstagabend 

18.00–20.40 Uhr 

M5: Immobilien-Vermarktung 


August bis September 2008 

Montag 18.00-20.40 Uhr und 

Samstag 08.30-12.10 Uhr 


13.11.2007 bis 23.2.2008 (7 Abende, 4 Samstage, 

1 Samstagvormittag) 


M6: Immobilien-Bewertung: Grundlagen 

und klassische Methoden 


Mai bis Juni 2008 

jeweils Dienstagabend 

18.00–20.40 Uhr 


5.4.2008 bis 6.5.2008 (4 Samstage, 1 Abend) 


M7: Immobilien-Bewertung: Dynamische 

Methoden 


27.10.2007 bis 3.12.2007 (4 Samstage, 1 Abend) 


M8: Immobilien-Bewertung: Angewandte 

Immobilien-Bewertung 


16.2.2008 bis 17.3.2008 (4 Samstage, 1 Abend) 


Einführungskurs Grundlagen 

Rechnungswesen 


24.1.2008 bis 14.2.2008 

(4 Abende) 


2. Branchenkunde 

Treuhand- und Immobilien- 

Treuhand für KV-Lernende 


1. Lehrjahr: siehe www.okgt.ch 

2. Lehrjahr: Mai bis Juni 2008 

3. Lehrjahr: Januar bis Mai 2008 


Für Lernende im 4.+5. Semester 

3.1.2007 bis 5.12.2007 

Handelsschule KV Basel 

Mittwoch 8.00–12.00 Uhr 

SVIT Graubünden 

2. Lehrjahr: 24./25.4.2008 

3. Lehrjahr: 22.4.2008 bis 25.4.2008 

Wirtschaftsschule KV Chur 


2. Lehrjahr: 27.10.2007 und 24.11.2007 

3. Lehrjahr: 27.10.2007 und 10./17.11.2007 

Luzern, jeweils 08.30–12.15 Uhr, Luzern 


Service 

Landesindex der Konsumentenpreise 

Basis: September 1966=100 

Jahr Jan. Febr. März April Mai Juni Juli Aug. Sept. Okt. Nov. Dez. 

1966 100,0 100,2 101,4 101,9 

1967 102,2 102,0 102,0 102,1 103,2 103,9 104,3 104,7 104,3 104,2 105,2 105,5 


1969 108,1 108,3 108,1 107,9 108,4 108,9 108,9 108,7 108,8 109,0 109,9 110,3 

1970 110,6 110,6 110,8 110,7 111,8 112,3 112,6 113,0 113,7 114,3 115,8 116,3 

1971 117,0 117,5 118,2 118,3 119,6 119,7 120,2 120,4 121,3 121,8 123,4 124,0 

1972 124,8 125,4 125,7 125,8 127,1 127,8 127,9 128,4 129,5 130,7 131,8 132,5 

1973 134,0 134,9 136,0 136,3 137,3 138,3 138,5 139,0 140,2 143,1 146,1 148,3 

1974 149,5 148,4 149,1 148,2 150,8 151,6 152,1 153,6 156,1 157,1 159,3 159,5 

1975 160,4 160,9 161,5 161,9 163,1 163,7 163,4 163,9 164,5 164,7 165,2 165,0 

1976 165,9 165,8 165,5 165,5 165,2 165,5 165,8 166,4 166,0 166,4 166,7 167,1 

1977 167,4 167,5 167,2 167,4 167,3 168,4 168,5 168,5 168,6 169,0 168,8 169,0 

1978 169,1 169,3 169,5 169,8 170,0 170,3 170,4 170,4 170,0 169,7 169,9 170,3 

1979 170,9 172,8 173,7 174,1 174,8 177,2 177,6 177,3 178,2 178,1 179,7 179,1 

1980 179,6 179,9 180,4 181,3 182,2 183,0 183,6 184,8 184,9 184,5 186,3 187,0 

1981 188,8 190,6 191,9 191,5 193,2 194,5 195,6 198,6 198,7 198,0 199,4 199,3 

1982 200,3 200,6 201,0 202,1 204,7 206,5 207,3 208,9 209,7 210,2 210,8 210,2 

1983 209,9 210,2 210,6 211,2 211,4 212,3 211,9 212,4 212,7 213,2 214,6 214,7 

1984 215,5 216,2 217,6 218,0 217,5 218,2 217,8 218,6 218,5 219,8 221,0 220,9 

1985 223,1 224,9 226,2 225,9 225,7 225,6 225,1 225,1 225,8 226,3 227,9 228,1 

1986 228,0 227,9 228,2 228,1 227,4 227,3 226,3 226,7 227,1 227,2 227,7 228,2 

1987 229,5 230,2 230,5 230,8 229,5 230,2 230,3 231,2 230,6 231,6 232,5 232,5 

1988 233,1 234,2 234,8 235,2 234,6 235,0 234,5 235,3 235,3 235,7 236,6 237,0 

1989 238,3 239,5 240,1 241,4 241,6 242,0 241,5 242,3 243,3 244,3 247,1 248,9 

1990 250,4 251,2 252,1 252,6 253,8 254,2 254,3 257,0 258,2 259,8 262,1 262,0 

1991 264,2 266,8 266,8 267,5 269,7 270,8 270,9 272,3 272,9 273,1 276,4 275,7 

1992 277,0 279,0 279,8 280,3 281,0 282,1 281,3 282,0 282,3 282,8 285,5 285,2 

1993 286,6 288,5 290,0 290,9 291,1 291,0 290,8 292,2 292,1 292,3 291,9 292,2 

1994 292,6 293,8 293,8 293,9 292,6 292,5 292,5 293,8 293,8 293,5 293,5 293,5 

1995 295,6 298,2 298,4 298,6 298,1 298,7 298,5 299,1 299,7 299,3 299,1 299,2 

1996 300,0 300,5 301,1 301,4 300,2 300,8 300,4 301,2 301,4 301,8 301,3 301,5 

1997 302,5 303,1 302,6 302,9 302,0 302,3 302,0 302,6 302,6 302,6 302,5 302,7 

1998 302,6 303,0 302,7 302,9 302,2 302,6 302,2 303,0 302,8 302,7 302,3 302,2 

1999 302,8 303,8 304,1 304,7 304,0 304,3 304,4 305,9 306,5 306,5 306,2 307,2 

2000 307,6 308,8 308,7 308,9 308,8 309,9 310,2 309,4 310,9 310,6 312,0 311,8 

2001 311,6 311,2 311,7 312,5 314,2 314,8 314,3 312,6 313,0 312,5 312,9 312,8 

2002 313,2 313,2 313,3 316,0 316,3 315,8 314,2 314,1 314,6 316,4 315,8 315,6 

2003 315,9 316,2 317,5 318,1 317,6 317,6 315,0 315,8 316,2 317,8 317,4 317,5 

2004 316,4 316,5 317,1 319,8 320,6 321,1 317,8 318,9 318,9 321,9 322,2 321,7 

2005 320,2 320,9 321,7 324,3 324,0 323,3 321,5 322,0 323,4 326,2 325,3 325,0 

2006 324,4 325,4 325,0 327,8 328,4 328,3 326,1 326,7 326,0 327,1 326,9 327,0 

2007 324,7 325,3 325,6 329,3 330,0 330,4 328,5 328.1 328.4 

Basis: September 1977=100 


1977 100,0 100,2 100,1 100,3 



1980 106,5 106,7 107,0 107,5 108,2 108,5 108,9 109,6 109,7 109,5 110,5 110,9 

1981 112,0 113,1 113,8 113,6 114,6 115,4 116,0 117,8 117,9 117,5 118,2 118,2 

1982 118,8 119,0 119,2 119,9 121,4 122,5 123,0 123,9 124,4 124,7 125,1 124,7 

1983 124,5 124,7 124,9 125,3 125,4 125,9 125,7 126,0 126,2 126,5 127,3 127,3 

1984 127,8 128,3 129,1 129,3 129,0 129,4 129,2 129,7 129,6 130,4 131,1 131,0 

1985 132,3 133,4 134,1 134,0 133,9 133,8 133,5 133,5 133,9 134,3 135,2 135,3 

1986 135,2 135,2 135,4 135,3 134,9 134,9 134,2 134,5 134,7 134,7 135,1 135,3 

1987 136,1 136,5 136,7 136,9 136,1 136,6 136,6 137,1 136,8 137,4 137,9 137,9 

1988 138,2 138,9 139,2 139,5 139,2 139,4 139,1 139,6 139,6 139,8 140,3 140,6 

1989 141,4 142,1 142,4 143,2 143,3 143,5 143,2 143,7 144,3 144,9 146,6 147,6 

1990 148,5 149,0 149,5 149,8 150,5 150,8 150,8 152,4 153,2 154,1 155,4 155,4 

1991 156,7 158,3 158,3 158,7 160,0 160,7 160,7 161,5 161,9 162,0 163,9 163,6 

1992 164,3 165,5 166,0 166,2 166,7 167,3 166,8 167,3 167,5 167,7 169,3 169,2 

1993 170,0 171,1 172,0 172,5 172,6 172,6 172,5 173,3 173,2 173,4 173,1 173,4 

1994 173,6 174,3 174,3 174,4 173,5 173,5 173,5 174,3 174,3 174,1 174,1 174,1 

1995 175,3 176,9 177,0 177,1 176,8 177,2 177,0 177,6 177,7 177,6 177,4 177,5 

1996 178,0 178,3 178,6 178,7 178,1 178,4 178,2 178,7 178,8 179,0 178,7 178,9 

1997 179,5 179,8 179,5 179,7 179,1 179,3 179,1 179,5 179,5 179,5 179,5 179,5 

1998 179,5 179,7 179,6 179,6 179,3 179,5 179,2 179,8 179,6 179,6 179,3 179,2 

1999 179,6 180,2 180,4 180,7 180,3 180,5 180,6 181,5 181,8 181,8 181,6 182,2 

2000 182,5 183,1 183,1 183,2 183,2 183,8 184,0 183,5 184,4 184,2 185,1 185,0 

2001 184,8 184,6 184,9 185,4 186,4 186,7 186,5 185,4 185,7 185,4 185,6 185,6 

2002 185,8 185,8 185,8 187,4 187,6 187,3 186,4 186,3 186,6 187,7 187,3 187,2 

2003 187,4 187,5 188,3 188,7 188,4 188,4 186,9 187,3 187,6 188,5 188,3 188,3 

2004 187,7 187,7 188,1 189,7 190,1 190,5 188,5 189,2 189,2 191,0 191,1 190,8 

2005 189,9 190,4 190,8 192,4 192,2 191,8 190,7 191,0 191,8 193,5 193,0 192,8 

2006 192,4 193,0 192,8 194,4 194,8 194,8 193,4 193,8 193,4 194,0 193,9 193,9 

2007 192,6 193,0 193,1 195,3 195,8 196,0 194,8 194.6 194.8 

Basis: Dezember 1982=100 


1982 100,0 

1983 99,9 100,0 100,2 100,5 100,6 101,0 100,8 101,1 101,2 101,4 102,1 102,1 




1987 109,2 109,5 109,7 109,8 109,2 109,5 109,6 110,0 109,7 110,2 110,6 110,6 

1988 110,9 111,4 111,7 111,9 111,6 111,8 111,5 111,9 112,0 112,1 112,5 112,8 

1989 113,4 113,9 114,2 114,8 114,9 115,1 114,9 115,3 115,8 116,2 117,6 118,4 

1990 119,1 119,5 119,9 120,2 120,7 120,9 121,0 122,3 122,8 123,6 124,7 124,7 

1991 125,7 126,9 126,9 127,2 128,3 128,8 128,9 129,6 129,8 129,9 131,5 131,2 

1992 131,8 132,7 133,1 133,3 133,7 134,2 133,8 134,2 134,3 134,5 135,8 135,7 

1993 136,4 137,2 138,0 138,4 138,5 138,4 138,3 139,0 138,9 139,0 138,9 139,0 

1994 139,2 139,8 139,8 139,8 139,2 139,2 139,2 139,8 139,8 139,7 139,6 139,6 

1995 140,6 141,9 141,9 142,1 141,8 142,1 142,0 142,4 142,6 142,4 142,3 142,3 

1996 142,7 143,0 143,2 143,4 142,8 143,1 142,9 143,3 143,4 143,6 143,3 143,4 

1997 143,9 144,2 144,0 144,1 143,7 143,8 143,7 144,0 144,0 144,0 143,9 144,0 

1998 144,0 144,1 144,0 144,1 143,8 144,0 143,8 144,2 144,1 144,0 143,8 143,8 

1999 144,1 144,5 144,7 144,9 144,6 144,8 144,8 145,5 145,8 145,8 145,7 146,2 

2000 146,3 146,9 146,8 147,0 146,9 147,4 147,6 147,2 147,9 147,7 148,5 148,3 

2001 148,2 148,0 148,3 148,7 149,5 149,8 149,5 148,7 148,9 148,7 148,9 148,8 

2002 149,0 149,0 149,0 150,3 150,5 150,3 149,5 149,4 149,6 150,5 150,2 150,2 

2003 150,3 150,4 151,0 151,3 151,1 151,1 149,9 150,2 150,4 151,2 151,0 151,0 

2004 150,5 150,6 150,9 152,1 152,5 152,8 151,2 151,7 151,7 153,2 153,3 153,1 

2005 152,3 152,7 153,1 154,3 154,2 153,8 153,0 153,2 153,9 155,2 154,8 154,6 

2006 154,3 154,8 154,6 155,9 156,3 156,2 155,1 155,4 155,1 155,6 155,5 155,6 

2007 154,5 154,8 154,9 156,6 157,0 157,2 156,3 156.1 156.2 

Basis: Mai 1993=100 


1993 100,0 100,0 99,9 100,4 100,3 100,4 100,3 100,4 











2004 108,7 108,7 109,0 109,9 110,1 110,3 109,2 109,6 109,6 110,6 110,7 110,5 

2005 110,0 110,3 110,5 111,4 111,3 111,1 110,5 110,6 111,1 112,1 111,8 111,6 

2006 111,4 111,8 111,7 112,6 112,8 112,8 112,0 112,2 112,0 112,4 112,3 112,3 

2007 111,6 111,8 111,9 113,1 113,4 113,5 112,8 112.7 112.8 

Basis: Mai 2000=100 


2000 100,0 100,4 100,4 100,2 100,7 100,6 101,1 101,0 







2007 105,2 105,4 105,4 106,6 106,9 107,0 106,4 106.3 106.4 

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Mietpreise 

Basis: Mai 1966=100 (*=Jahresmittel) 

Jahr Jan. Febr. März April Mai Juni Juli Aug. Sept. Okt. Nov. Dez. * 

1966 92,6 92,6 92,6 92,6 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 103,6 103,6 98,1 

1967 103,6 103,6 103,6 103,6 108,6 108,6 108,6 108,6 108,6 108,6 112,0 112,0 107,5 

1968 112,0 112,0 112,0 112,0 116,4 116,4 116,4 116,4 116,4 116,4 119,5 119,5 115,5 

1969 119,5 119,5 119,5 119,5 123,7 123,7 123,7 123,7 123,7 123,7 126,8 126,8 122,8 

1970 126,8 126,8 126,8 126,8 131,6 131,6 131,6 131,6 131,6 131,6 136,5 136,5 130,8 

1971 136,5 136,5 136,5 136,5 143,2 143,2 143,2 143,2 143,2 143,2 149,4 149,4 142,0 

1972 149,4 149,4 149,4 149,4 155,1 155,1 155,1 155,1 155,1 155,1 159,6 159,6 154,0 

1973 159,6 159,6 159,6 159,6 164,9 164,9 164,9 164,9 164,9 164,9 170,5 170,5 164,1 

1974 170,5 170,5 170,5 170,5 177,0 177,0 177,0 177,0 177,0 177,0 187,1 187,1 176,5 

1975 187,1 187,1 187,1 187,1 196,1 196,1 196,1 196,1 196,1 196,1 200,4 200,4 193,8 

1976 200,4 200,4 200,4 200,4 202,8 202,8 202,8 202,8 202,8 202,8 204,2 204,2 202,2 

1977 204,2 204,2 204,2 204,2 205,0 205,0 205,0 205,0 205,0 205,0 204,9 204,9 204,7 

1978 204,9 204,9 204,9 204,9 205,9 205,9 205,9 205,9 205,9 205,9 204,9 204,9 205,4 

1979 204,9 204,9 204,9 204,9 205,2 205,2 205,2 205,2 205,2 205,2 205,9 205,9 205,2 

1980 205,9 205,9 205,9 205,9 207,4 027,4 207,4 207,4 207,4 207,4 210,8 210,8 207,5 

1981 210,8 210,8 210,8 210,8 217,0 217,0 217,0 217,0 217,0 217,0 227,0 227,0 216,6 

1982 227,0 227,0 227,0 227,0 240,1 240,1 240,1 240,1 240,1 240,1 247,1 247,1 236,9 

1983 247,1 247,1 247,1 247,1 250,7 250,7 250,7 250,7 250,7 250,7 253,4 253,4 250,0 

1984 253,4 253,4 253,4 253,4 256,7 256,7 256,7 256,7 256,7 256,7 260,2 260,2 256,2 

1985 260,2 260,2 260,2 260,2 265,2 265,2 265,2 265,2 265,2 265,2 269,9 269,9 264,3 

1986 269,9 269,9 269,9 269,9 275,2 275,2 275,2 275,2 275,2 275,2 279,3 279,3 274,1 

1987 279,3 279,3 279,3 279,3 283,1 283,1 283,1 283,1 283,1 283,1 286,8 286,8 282,5 

1988 286,8 286,8 286,8 286,8 291,3 291,3 291,3 291,3 291,3 291,3 295,1 295,1 290,4 

1989 295,1 295,1 295,1 295,1 300,4 300,4 300,4 300,4 300,4 300,4 315,8 315,8 301,2 

1990 315,8 315,8 315,8 315,8 328,6 328,6 328,6 3286, 328,6 328,6 346,0 346,0 327,2 

1991 346,0 346,0 346,0 346,0 363,6 363,6 363,6 363,6 363,6 363,6 375,3 375,3 359,7 

1992 375,3 375,3 375,3 375,3 386,5 386,5 386,5 386,5 386,5 386,5 397,2 397,2 384,6 

1993 397,2 397,2 397,2 397,2 407,4 407,4 407,4 407,4 407,4 407,4 406,2 406,2 403,8 

1994 406,2 406,2 406,2 406,2 404,5 404,5 404,5 405,6 405,6 405,6 406,8 406,8 405,7 

1995 406,8 407,4 407,4 407,4 411,1 411,1 411,1 413,5 413,5 413,5 414,8 414,8 411,0 

1996 414,8 415,3 415,3 415,3 416,2 416,2 416,2 417,5 417,5 417,5 418,5 418,5 416,6 

1997 418,5 419,5 419,5 419,5 418,1 418,1 418,1 418,9 418,9 418,9 418,5 418,5 418,8 

1998 418,5 419,4 419,4 419,4 418,6 418,6 418,6 419,2 419,2 419,2 419,0 419,0 419,0 

1999 419,0 420,6 420,6 420,6 421,1 421,1 421,1 424,1 424,1 424,1 423,0 423,0 421,9 

2000 423,0 425,4 425,4 425,4 427,3 427,3 427,3 429,0 429,0 429,0 435,6 435,6 428,3 

2001 435,6 437,9 437,9 437,9 440,8 440,8 440,8 441,8 441,8 441,8 443,2 443,2 440,3 

2002 443,2 444,3 444,3 444,3 445,0 445,0 445,0 445,5 445,5 445,5 445,6 445,6 444,9 

2003 445,6 445,5 445,5 445,5 445,5 445,5 445,5 446,9 446,9 446,9 447,1 447,1 446,1 

2004 447,1 448,8 448,8 448,8 449,9 449,9 449,9 454,0 454,0 454,0 456,4 456,4 451,5 

2005 456,4 456,6 456,6 456,6 456,9 456,9 456,9 458,4 458,4 458,4 460,8 460,8 457,8 

2006 460,8 464,8 464,8 464,8 467,0 467,0 467,0 468,8 468,8 468,8 470,9 470,9 467,0 

2007 470,9 475,4 475,4 475,4 478,8 478,8 478,8 478.6 478.6 

Zürcher Index der Wohnbaupreise 

Entwicklung des Totalindex, 1939–2006 

Indexbasis 1.10.90 1.4.91 1.10.91 1.4.92 

Juni 1939 = 100 866,5 911,2 903,0 905,2 

August 1957 = 100 406,9 427,9 424,0 425,0 

Oktober 1966 = 100 272,0 286,0 283,4 284,1 

April 1977 = 100 168,2 176,9 175,3 175,7 




August 1957 = 100 410,5 405,6 402,0 400,6 






August 1957 = 100 402,1 410,5 406,3 404,4 










Indexbasis 1.10.98 1.4.99 1.4.00 1.4.01 






April 1998 = 100 99,9 101,3 105,1 110,1 

Indexbasis 1.4.02 1.4.03 1.4.04 1.4.05 1.4.06 

Juni 1939 = 100 928,4 899,2 907,6 929,5 944,5 

August 1957 = 100 435,9 422,2 426,1 436,4 443,5 

Oktober 1966 = 100 291,4 282,2 284,9 291,7 296,5 

April 1977 = 100 180,2 174,6 176,2 180,5 183,4 

Oktober 1988 = 100 122,7 118,8 119,9 122,8 124,8 

April 1998 = 100 110,0 106,6 107,6 110,2 111,9 

April 2005 = 100 100,0 101,6 

Indexbasis 1.4.07 

Juni 1939 = 100 987,4 

August 1957 = 100 463,6 

Oktober 1966 = 100 309,9 

April 1977 = 100 191,7 

Oktober 1988 = 100 130,5 

April 1998 = 100 117,0 

April 2005 = 100 106,2 

Gebäudekosten - Kubikmeterpreise (SIA 416 1 ) 

beträgt am 1. April 2007 CHF 618,00 

beträgt am 1. April 2006 CHF 591,03 

beträgt am 1. April 2005 CHF 581,54 

Statistisches Amt der Stadt Zürich 044 250 48 09 

1 

Gebäudevolumen (GV) des Zürcher Indexhauses 

gemäss SIA 416 = 14 767m 3

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Schweizerische Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft – SFPKIW 

1. Prüfung Vertiefungskompetenz 

für Immobilienbewerter 2007 

Jürg Müller, Präsident SFPKIW 

Nachdem Mitte November 2006 die erste Prüfung in der Basiskompetenz 

durchgeführt wurde, folgte vom 28. - 31. August 2007 die erste Vertiefungsprüfung, 

und zwar jene für Immobilienbewerter. Seit der Neustrukturierung 

des gesamten Prüfungssystems hat sich damit der Kreis auf der Stufe Berufsprüfung 

erstmals geschlossen. 

Übergabe der Notenausweise. 

Die Prüfungen begannen am 28. August mit 

dem schriftlichen Teil. Dass die Anforderungen 

an die zukünftigen Immobilienbewerter 

im Vergleich zu früheren Prüfungen 

sicher nicht gesunken sind, manifestierte 

sich alleine schon durch die imposante Prüfungsdauer 

von acht Stunden. Während dieser 

Zeit hatten sich die 93 Kandidaten unter 

anderem mit einem Verkehrswertgutachten 

zu befassen, Fragen zu Bau- und Wohnrecht 

zu beantworten oder eine DCF-Bewertung 

vorzunehmen. Im Anschluss folgten, verteilt 

auf drei Tage, die mündlichen Prüfungen in 

den Fächern ZGB/Umwelt- und Baurecht, 

Immobilienentwicklung (Bauwesen) und Immobilienbewertung 

mit einer Dauer von je 

einer Stunde pro Fach. 

Die Resultate dieser 1. Vertiefungsprüfung 

sind, entgegen der Bedenken, die im Vorfeld 

verschiedentlich geäussert wurden, erfreulich 

und dürfen sich sehen lassen. Von den 93 

Kandidaten, die schlussendlich zur Prüfung 

angetreten sind, haben 64 bestanden, für 29 

hat es leider nicht gereicht. Die Erfolgsquote 

beträgt damit 68.82%. Dabei ist zu beachten, 

dass wohl durch die Prüfung Basiskompetenz 

bereits eine gewisse Selektion erfolgte. 

49 der 93 Kandidaten konnte zur Bewerterprüfung 

zugelassen werden, weil sie bereits 

die Prüfung auf der Stufe Basiskompetenz 

erfolgreich absolviert hatten, 22 brachten einen 

Hochschul- bzw. Fachhochschulabschluss 

mit und verfügten über mindestens 

vier Jahre Berufserfahrung im Immobilienwesen, 

die restlichen 22 Kandidaten sind bereits 

Inhaber eines Fachausweises für Immobilien- 

Verwalter bzw. -Vermarkter oder eines Diploms 

für Immobilien-Treuhänder. Wie schon 

in der Vergangenheit war der Anteil der 

Frauen verhältnismässig tief, nur gerade 20 

stellten sich der Herausforderung, gut die 

Hälfte von ihnen hat bestanden. Von den 73 

Männern waren 53 oder 72.6% erfolgreich. 

Am besten wurde das mündliche Fach ZGB/ 

Umwelt- und Baurecht mit einem Gesamtnotendurchschnitt 

von 4.6 abgeschlossen, auf 

Platz zwei folgen gemeinsam die beiden anderen 

mündlichen Fächer Immobilienentwicklung 

und -Bewertung, sie erzielten einen 

Schnitt von 4.3. Der Durchschnitt im schriftlichen 

Fach, welches dreifach zählt und die 

Fallnote darstellt, ergab 4.0. Auffällig war 

hier, dass relativ viele Kandidaten mit dem 

Mittelmass von 4.0 abschlossen, die Gründe 

dafür werden derzeit noch analysiert. 

Hier nun die erfolgreichen Kandidatinnen 

und Kandidaten: 

Nachname Vorname, Bürgerort 

1. Abler Ingmar, Appenzell (AI) 

2. Axmann Roger, Basel (BS) 

3. Bachmann Maja Tamara, Dietlikon (ZH), 

Niedermuhlern (BE) 

4. Bamert Edwin, Tuggen (SZ) 

5. Bandel Andrea, Oberegg (AI) 

6. Blapp Andreas, Tenniken (BL) 

7. Blatter Heinrich, Dägerlen (ZH) 

8. Bleisch Daniel, Mels-Weisstannen (SG) 

9. Boog Franz Knutwil (LU) 

10. Businger Stephan, Stans (NW) 

11. Cadonau Siegfried, Waltensburg (GR) 

12. Ciccone Silvana, Italien 

13. Eberle Martin, Riehen (BS) 

14. Egger Brunner Vreny, Hemberg (SG) 

15. Eisenegger Heiner, Regensdorf (ZH) 

16. Enz Josef, Giswil (OW) 

17. Felber Stefan, Oberkirch (LU), 

Egolzwil (LU) 

18. Gmür Cornel, Amden (SG) 

19. Grasso André, Domat Ems (GR) 

20. Greber Stefan, Schötz (LU) 

21. Hach Hans Willi, Altdorf (UR) 

22. Heusser Marco, Uster (ZH), 

Richterswil (ZH) 

23. Imbach Herbert Josef, Kriens (LU) 

24. Imhof Georg, Frauenfeld (TG) 

25. Janser Martin, Quarten-Quinten (SG) 

26. Jehli Anna Katharina, Versam (GR), 

Hausen b/Brugg (AG), Zürich (ZH) 

27. Käufeler Philipp, Wettingen (AG) 

Ansprache Ueli Beyeler. 



Fröhliche Stimmung beim Apéro. 

28. Kehl Volkart Christine, Erlenbach (ZH) 

29. Keller Sandra, Oberthal (BE) 

30. Koller Bruno, Appenzell (AI), Zürich (ZH) 

31. Lehmann Patrik, Subingen (SO) 

32. Lustig Urs, Basel (BS) 

33. Malacarne Remo, Wilen bei Wil (TG) 

34. Marti Jakob, Schwanden (GL), Engi (GL) 

35. Meier Andy, Niedergösgen (SO) 

36. Müller Christian, Diepoldsau (SG), 

Näfels (GL) 

37. Müller Fabian, Wollerau (SZ) 

38. Müller Rudolf Hans, Hasle b. Burgdorf (BE) 

39. Notter Christoph, Boswil (AG) 

40. Obrist Thomas, Riniken (AG) 

41. Osterwalder Marco, Basel (BS) 

42. Patzer Wilfried, Deutschland 

43. Pedrett Oliver, Präz (GR) 

44. Piccoli Marco, Binningen (BL) 

45. Rahm Olivier, Hallau (SH), Muttenz (BL) 

46. Rotondaro Domenico, Italien/Hinwil (ZH) 

47. Ruef Andreas, Winterthur (ZH) 

48. Rüfenacht Melches Roger, Muttenz (BL), 

Röthenbach i.E. (BE) 

49. Schenk Claudia, Basel (BS) 

50. Schneider Urs, Altstätten (SG) 

51. Schoch Christian, Bauma (ZH) 

52. Senn Christian, Mosnang (SG) 

53. Sorge Andreas, Berikon (AG) 

54. Spirig Judith, Widnau (SG) 

55. Stohler Nadine, Arboldswil (BL) 

56. Studer Yvonne, Basel (BS) 

57. Treier Peter, Wölflinswil (AG) 

58. Vetter Rudolf, Neerach (ZH), 

Stein a.R. (SH) 

59. Walthert Lukas, Oberdiessbach (BE) 

60. Weisser Michael, Zollikon (ZH) 

61. Weisz Eduard, Zürich (ZH) 

62. Wenger Muck Marc, Längenbühl (BE), 

Zürich (ZH), Meilen (ZH) 

63. Wetli Patrick, Zürich (ZH), Oberwil (AG) 

64. Wörnhard Thomas, Dübendorf (ZH) 

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Die besten Noten haben folgende Absolventinnen 

und Absolventen erzielt: 

Bamert Edwin, Tuggen (SZ) 5.2 

Spirig Judith, Widnau (SG) 5.2 

Osterwalder Marco, Basel (BS) 5.1 

Vetter Rudolf, Neerach (ZH), Stein a.R. (SH) 5.1 

Gmür Cornel, Amden (SG) 5.0 

Als krönender Abschluss fand am Freitag, 

28. September 2007, für alle Kandidaten und 

Experten die Prüfungsfeier im Kultur- und 

Kongresszentrum Trafo in Baden statt. Nach 

dem Willkommensapéro konnte Ueli Beyeler, 

Präsident der Prüfungskommission für Immobilienbewerter, 

den 46 anwesenden 

frischgebackenen Immobilienbewerterinnen 

und -bewertern den Notenausweis übergeben. 

Wir freuen uns mit ihnen über ihren Erfolg, 

gratulieren ganz herzlich und wünschen ihnen 

für die weitere berufliche Tätigkeit viel 

Befriedigung. 

Gespanntes Warten auf den 1. Gang. 

Eine Prüfung verlangt nicht nur den Kandidaten 

viel ab, auch Organisation und Vorbereitung 

sind sehr anspruchsvoll. Insbesondere 

die Experten, knapp 70 an der Zahl, die 

Mitglieder der Prüfungskommission für Immobilienbewerter 

sowie das Prüfungssekre- 

tariat waren gefordert. Sie haben mit ihrem 

grossen Engagement und ihrem zuverlässigen 

Einsatz die reibungslose Durchführung 

der Prüfung erst ermöglicht. Ihnen allen gebührt 

an dieser Stelle ein herzliches Dankeschön. 

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Baufächer (Bau/Unterhalt/Sanierung/Umbau/ 

Rückbau, Investitionsfragen) 

für unsere Lehrgänge auf Stufe Fachausweise 

(Basiskompetenz und Vertiefung in 

Immobilien-Bewirtschaftung) 

ab 2008 am Standort in Bern 

für insgesamt ca. 36 Unterrichtsstunden pro Jahr 

Sie sind ein Profi für Bau- und Unterhaltsfragen und 

möchten Ihre Kenntnisse an angehende Teamleiter im 

Immobilienbereich weitergeben. Erwachsenenbildung 

macht Ihnen Freude und Sie haben idealerweise bereits 

Unterricht erteilt. 

Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung 

(einzusenden an SVIT Bern, Thomas Graf, 

Sulgenauweg 40, Postfach 8375, 3001 Bern). 

Für Fragen steht Ihnen Thomas Graf, 

svit-bern@grafriedi.ch, Tel. 031 378 55 00, 

zur Verfügung. 

SCHWEIZ 



Neues Seminar am 25. Oktober 2007 

Immobilienfinanzierung: 

Schwerpunkt Betreiberliegenschaften 

Welche neuen Formen der Finanzierung sind für mich interessant? Wie erstelle 

ich am Besten ein Finanzierungskonzept? Lohnt sich die Auslagerung 

von Betreiberliegenschaften in Drittgesellschaften? 

Felix Blaser, dipl. Wirtschaftsprüfer & CPA, 

Stv. Leiter Recovery, Zürcher Kantonalbank, 

Zürich 

Programm 

– Grundsätze der Immobilienfinanzierung 

– Abhängigkeit durch die Firmenvorgabe: 

generelle Grundsätze und deren Aus - 

wirkung auf die Finanzierung von CREM 

– Was heisst Finanzierung? 

– Eigen- und Fremdkapitaleinsatz 

– Erstellung eines Finanzierungskonzeptes 

– Finanzierungsstrategie 

– Verhandlungsposition vorbereiten 

– erforderliche Unterlagen 

– Prozess der Kreditprüfung bei einer Bank 

– alternative Finanzierungen 

(Leasing, Anlagegesellschaften) 

– Auslagerung von Betreiberliegenschaften 

in Drittgesellschaften 

– Praxis im Ausland versus Schweiz 

– Vor- und Nachteile der Auslagerung 

– Finanzielle Auswirkungen 

– ausländische Immobilieninvestoren 

in der Schweiz 

– aktuelle Immobilienmarktsituation 

– Struktur der Investoren 

– Investorenverhalten 

Datum 

Donnerstag, 25. Oktober 2007 

08.30 bis 17.30 Uhr 

Ort 

Congress Hotel, Olten 

www.congresshotelolten.ch 

Zielgruppe 

Fach- und Führungskräfte aus der Immobilienbranche, 

Immobilien-Vermarkter, Portfolio- 

Manager, Eigentümer, Leiter von Immobilienabteilungen 

von Grossfirmen sowie alle, die 

Finanzverhandlungen mit Banken führen. 

Referenten 

Claudio Müller (Seminarleitung), Betriebsökonom 

HWV, Leiter Immobilien Investment 

Consulting, Zürcher Kantonalbank, Zürich 

Teilnehmergebühr (exkl. MWSt) 

CHF 690.– für SVIT-Mitglieder, CHF 860.– für 

übrige Teilnehmer. Darin inbegriffen sind: Seminarunterlagen, 

Pausengetränke und Mittagessen. 

An- bzw. Abmeldekonditionen 

– Die Teilnehmerzahl ist beschränkt. Die Anmeldungen 

werden in chronologischer 

Reihenfolge berücksichtigt. 

– Kostenfolge bei Abmeldung: Eine Annullierung 

(nur schriftlich) ist bis 14 Tage vor 

Veranstaltungsbeginn kostenlos möglich, 

bis 7 Tage vorher wird die Hälfte der Teilnehmergebühr 

erhoben. Bei Absagen danach 

wird die volle Gebühr fällig. Ersatz- 

Teilnehmer werden ohne zusätzliche Kosten 

akzeptiert. 

– Programmänderungen aus dringendem 

Anlass behält sich der Veranstalter vor. 

Anmeldetalon: 

❑ Ich melde mich definitiv für das Seminar «Immobilienfinanzierung» vom Donnerstag, 25. Oktober 2007 an: 

Name: 

Vorname: 

SVIT-Mitglied: ❏ ja ❏ nein Funktion: 

Firma: 

Adresse: 

PLZ/Ort: 

Tel.: 

E-Mail: 

Bitte an folgende Anschrift senden oder faxen: 


Giessereistrasse 18, 8005 Zürich, Tel. 044 434 78 98, Fax 044 434 78 99, anita.muentener@realis.ch 



Neues Seminar am 12. Dezember 2007 

Bauhandwerkerpfandrecht 

Wie kommen Sie zu Ihrem Recht und wie müssen Sie vorgehen, damit sie 

nicht eine Überraschung mit einem unerwarteten Eintrag des Bauhandwerkerpfandrechts 

erleben? Welche Regelungen können Sie in einen Mietvertrag 

einbauen? Antworten auf diese und weitere Fragen bekommen Sie an 

diesem Seminar von ausgewiesenen Rechtsanwälten. 

Zielpublikum 

Bauhandwerkerpfandrecht für Praktiker: Führungs- 

und Fachkräfte aus dem Bereich 

Immobilienmanagement, Immobilien-Bewirtschaftung, 

Immobilien-Treuhand, Immobilien- 

Beratung sowie Bauherren, Bauherrenberater, 

Unternehmer und Subunternehmer, Architekten 

und Ingenieure. 

Datum 

Mittwoch, 12. Dezember 2007 

8.30 – 16.15 Uhr 

Ort 

Hotel Arte, Olten 

Referenten 

PD Dr. iur. Peter Reetz, Rechtsanwalt bei 

der Anwaltskanzlei Wenger Plattner, Küsnacht/Zürich, 

Privatdozent für Privatrecht, 

Zivilprozessrecht und SchKG an der Universität 

Fribourg, Dozent am Lehrgang Fachanwalt 

für Bau- und Immobilienrecht. 

– Welches sind die Sorgfaltspflichten und 

Haftungsrisiken von Liegenschaftenbewirtschaftern 

beim Abschluss von Mietverträgen? 

Gesamtüberbauungen und Stockwerkeigentum 

– Ist das Pfandrecht auf einem Stockwerkeigentumsanteil 

bzw. auf dem Miteigentumsanteil 

oder auf dem Gesamtgrundstück 

einzutragen? 

– Welcher Zeitpunkt ist zur Bestimmung der 

Eintragungsfrist massgebend? 

Spezifische Einzelfragen 

– Probleme bei öffentlich-rechtlichen Bauherrschaften 

Anmeldetalon: 

– die Haftung der Bank gegenüber Bauhandwerkern, 

welche bei der Verwertung einen 

Verlust erlitten haben, u.a. 

Seminarbeitrag (exkl. MWST): 

CHF 690.– (SVIT-Mitglieder), CHF 860.– (übrige 

Teilnehmende). Darin inbegriffen sind 

Seminarunterlagen, Pausengetränke und 

Mittagessen. 

An- bzw. Abmeldekonditionen: 

– Die Teilnehmerzahl ist beschränkt. Die Anmeldungen 

werden in chronologischer 

Reihenfolge berücksichtigt. 

– Kostenfolge bei Abmeldung: Eine Annullierung 

(nur schriftlich) ist bis 14 Tage vor 

Veranstaltungsbeginn kostenlos möglich, 

bis 7 Tage vorher wird die Hälfte der Teilnehmergebühr 

erhoben. Bei Absagen danach 

wird die volle Gebühr fällig. Ersatz- 

Teilnehmer werden ohne zusätzliche Kosten 

akzeptiert. 

– Programmänderungen aus dringendem 

Anlass behält sich der Veranstalter vor. 

❑ Ich melde mich definitiv für das Seminar zum Bauhandwerkerpfandrecht 

vom 12. Dezember 2007 an: 

lic. iur. Martin Sohm, Rechtsanwalt bei der 

Anwaltskanzlei Wenger Plattner, Küsnacht/ 

Zürich 

lic. iur. Placidus Plattner, Rechtsanwalt bei 

der Anwaltskanzlei Wenger Plattner, Küsnacht/Zürich 

aus dem Programm: 

Durchsetzung des Bauhandwerkerpfandrechts 

– Wie muss der Unternehmer / Subunternehmer 

vorgehen, um zu seinem Recht zu 

kommen? 

– Wie kann sich der Bauherr gegen die Eintragung 

von Bauhandwerkerpfandrechten 

wehren? 

Mieterbau 

– Welche Regelungen sind in Mietverträgen 

bei Mieterbauten vorzusehen? 

Name: 

Vorname: 

SVIT-Mitglied: ❏ ja ❏ nein 

Funktion: 

Firma: 

Adresse: 

PLZ/Ort: 

Tel.: 

E-Mail: 

Bitte an folgende Anschrift senden oder faxen: 


Puls 5, Giessereistrasse 18, 8005 Zürich, Tel. 044 434 78 98, Fax 044 434 78 99 

anita.muentener@realis.ch 



2. Diplomfeier des MREM 

«MAS in Real Estate Management» 

an 17 Studierende verliehen 

dent der Immobilienkommission Zürich immer 

wieder eine solche Ausbildung gefordert. 

Negativ am Lehrgang ist, jetzt komme ich zu 

meinen Anmerkungen, dass man den Abschlusstitel 

so schrecklich kompliziert MAS 

Master of Advanced Studies in Real Estate 

Management nennt: Wer von Euren Freunden 

oder in Eurer Familie kann denn einen 

solchen Bandwurm behalten? Ein Titel Master 

in Immobilienwirtschaft, meinetwegen 

mit englischer und chinesischer Übersetzung, 

wäre mir sympathischer gewesen. Die 

HWZ ist schliesslich in der Schweiz und garantiert 

Schweizer Qualität. In den USA würde 

es schlicht Master of Science in Real Estate 

heissen. 

Am Donnerstag, 20. September 2007 fand in 

feierlichem Rahmen in der Blumenhalle in 

Zürich die 2. Diplomfeier des MREM statt. 17 

Absolventinnen und Absolventen durften 

ihre Diplome entgegennehmen. Der anspruchsvolle 

Studiengang hat insgesamt fast 

zwei Jahre gedauert, die Studierenden haben 

600 Kontaktstunden absolviert und eine 

Diplomarbeit verfasst. 

Der zweite Lehrgang startete im November 

2005. Nebst Präsenzunterricht bestritten 

die Studierenden verschiedene prüfungsrelevante 

Assignments wie das Verfassen 

eines Businessplans und Erstellung eines 

Investitionsantrags. Die Themen der Diplomarbeit 

wählten die Teilnehmenden selber 

und bearbeiteten diese in Gruppen. Der 

Lehrgang forderte den Studierenden einiges 

ab, entsprechend gross waren dann 

auch die Erleichterung und die Zufriedenheit 

bei den Absolventinnen und Absolventen. 

Höhepunkt der Diplomfeier bildete die Festansprache 

von Dr. Alfed Meili. Dr. Meili ist 

Rechtsanwalt und Unternehmer. Er hat die 

Meili Unternehmungen einerseits, die börsenkotierte 

Immobilienfirma Mobimo andererseits 

aufgebaut. Die Rede ist auf grossen 

Anklang gestossen. Sie ist hier im Wortlaut 

wiedergegeben: 

Rede zur Diplomfeier von 

Dr. Alfred Meili, Rechtsanwalt und 

Unternehmer, am 20. September 2007 

Ich bin informiert worden, dass Sie berufsbegleitend 

den Weg nach oben beschritten haben. 

Herr Professor Bischoff hat mich freundlicherweise 

gebeten, die heutige Diplomansprache 

zu halten. Herr Fässler hat mir geschrieben, 

ich dürfe dafür ruhig etwas provokativ 

sein. Ich werde somit etwas kitzeln 

dürfen. 

Zuerst einmal gratuliere ich Herrn Professor 

Jacques Bischoff dafür, dass er mit David 

Fässler, Geschäftsführer der Realisschule, 

den Studiengang MAS Master of Advanced 

Studies in Real Estate Management, auf die 

Beine gestellt hat. Die beiden Herren wurden 

von vielen Persönlichkeiten unterstützt, so 

insbesondere von Dr. Peter Burkhalter, VR- 

Präsident der Realis AG, und sie haben sofort 

viele der wichtigsten Know-how Träger in 

der Immobilienbranche als Referenten gewinnen 

können. Das ist eine grosse Leistung, 

sie haben einen Applaus seitens der Studierenden 

verdient. 

Dieser Lehrgang war überfällig, habe ich 

doch während meinen 14 Jahren als Präsi- 

Positiv am Lehrgang fällt mir hingegen auf, 

dass obwohl die Herren Bischoff, Fässler und 

Burkhalter allesamt Juristen mit Anwaltspatent 

sind, sie meines Wissens bislang keine 

Prozesse gegeneinander, ja nicht einmal einen 

Streit vom Zaune gerissen haben. Das 

ist bei Juristen nicht selbstverständlich. Vielmehr 

haben sie erkannt, dass Juristen neben 

Streiten doch nicht alles können, und sie haben 

vor allem Nichtjuristen als Referenten 

für Euch Studenten angeheuert. 

Nun, gemeinsam möchten wir den Werbeslogan 

der HWZ «Wir begleiten Sie nach 

oben» etwas hinterfragen. In einer Interviewantwort 

erklärte die Dozentin Frau Weber- 

Sauser, dass der Weg nach oben nicht nur 

der Weg ins Topmanagement, sondern vielmehr 

auch die persönliche Entwicklung bedeutet. 

Das ist sicher richtig. Ich möchte den 

Bogen aber etwas öffnen und stelle Ihnen 

folgende Frage: 

Wer von Ihnen möchte unternehmerisch 

denken und handeln können? 

Die grosse Frage lautet nun: Wie lernt man 

das? 

Sie haben in den vergangenen 2 Jahren 

durch gute und sehr gute Dozenten einen 

breiten Wissenstransfer erlebt. Die meisten 

Dozenten waren auch Praktiker, und wer im 

Unterricht wach war, konnte viel aufnehmen. 





Hermann Hesse hat dazu geschrieben: Theorie 

ist Wissen, das nicht funktioniert. Praxis 

ist, wenn alles funktioniert und man nicht 

weiss warum. 

Sie haben aus vielen Gebieten viel Stoff aufnehmen 

können, gezwungenermassen weniger 

in der Tiefe als in der Breite. Das ist 

aber genau, was heute in der Praxis fehlt: 

Spezialisten mit tiefer Fachausbildung wie 

Juristen – Sie entschuldigen –, Architekten 

und Finanzfachleute findet man genug, jedoch 

kaum Personen, welche vom Einkauf, 

der Vermittlung, der Bewirtschaftung, vom 

Mietrecht, von der Architektur, von Grundrissen, 

vom Steuerrecht, vom Sachenrecht, 

vom Stockwerkeigentum und vom Marketing 

und Verkauf einigermassen eine Ahnung 

haben. 

Was fehlt nun zusätzlich, um unternehmerisch 

denken und handeln zu können? 

Erlauben Sie mir zuerst einen statistischen 

Hinweis: Gemäss dem Bundesamt für Statistik 

hat die Schweiz letztes Jahr bei 4 Millionen 

Erwerbstätigen nur 13,7% Selbständigerwerbende. 

Zählt man bei 109 000 Aktiengesellschaften 

und 46 000 GmbHs die 

jeweiligen Eigentümer oder jeweiligen CEO 

dazu, so kommt man auf total 17%. Man 

kann noch hinzuzählen wen man will, es drehen 

wie man will, man kommt auf keine 

20%, welche ganz oben sind und bestimmen, 

und über 80%, welche Vorgaben zu erfüllen 

haben. 

Lassen Sie mich klarstellen: Die Selbständigkeit 

ist nicht ein Zuckerschlecken, ist auch 

nicht für jedermann oder jede Frau. Als Selbständiger 

wird die 35-Stunden-Woche bejaht, 

und weil sie so gut ist gleich zweimal in 

der Woche gemacht. 

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Aber auch ein unteres, noch viel mehr ein 

oberes Kadermitglied sollte unternehmerisch 

denken und handeln können. Die Frage, 

wie man das lernt, ist somit für diejenigen, 

welche ihre Karriere in einer Unternehmung 

oder beim Staat als Angestellte 

beenden, ebenfalls von höchster Bedeutung. 

Literatur darüber finden Sie aber kaum. 

Zusätzlich erlaube ich mir den Hinweis, dass 

es keine andere Branche gibt, welche einem 

tüchtigen Berufsmann soviel Chancen zur 

Selbständigkeit bietet: Denken Sie an die 

vielen kleinen und mittleren Verwaltungen, 

welche in der Regel eine bessere Arbeit machen 

als die grossen, an selbständige Schätzungsexperten, 

Architekten, Ingenieure, 

Vermittler, Bauherrenvertreter und Projektentwickler. 

Alle diese mittelständischen Unternehmen 

benötigen einen Nachfolger oder 

eine Nachfolgerin. Und ich sage Ihnen aus 

Erfahrung: Nicht das Geld zum Kaufen ist das 

wirkliche Problem dabei, sondern ein genügend 

grosses Know-how und ein unternehmerisches 

Denken und Handeln. 

Die HWZ hat Ihnen versprochen, Sie auf diesem 

Weg nach oben zu begleiten. Aufgrund 

Ihrer guten Ausbildung dürfen wir somit annehmen, 

dass mehr als die statistischen 

knapp 20% von Ihnen es schaffen werden, 

entweder selbständig zu werden oder ganz 

oben anzukommen. 

Wie lernen wir unternehmerisch zu denken 

und handeln? Wir können uns zuerst die Frage 

stellen, was denn ein Unternehmer ist. 

Vorab: ein Unternehmer ist kein Verwalter. Er 

ist anders als die grosse Masse, er entwickelt 

Visionen und will dieselben verwirklichen. 

Eigentlich sollte er nach meiner Meinung 

nicht Unternehmer heissen, sondern 

Übernehmer, denn er hat Mut und ist bereit, 

Oberhalb des Baldeggersees mit herrlicher Aussicht übers Hitzkirchertal verkaufen wir das 

Bildungs- und Sportzentrum «Chlotisberg» 

6284 Gelfingen. 

Das Seminarhaus, mit neuwertiger Doppelturnhalle, steht auf einem 8’772 m² grossen, gut erschlossenen 

Grundstück, mitten im Grünen. 4 Seminarräume, Einzel-/resp. Doppelzimmer mit 

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Willy Mischler, Tel. 041 418 40 25 

willy.mischler@intercity.ch 

Risiken zu übernehmen. Die Kunst des erfolgreichen 

Unternehmers ist es nämlich, 

Risiken zum richtigen Preis einzugehen. 

Und noch etwas: Ein Unternehmer kann gut 

zuhören, er will ständig Neues lernen und 

erfahren, er braucht sich nicht durch Reden 

zu beweisen. 

Der arrogante Manager hingegen empfindet 

zuhören als reine Zeitverschwendung, weil 

er ohnehin immer alles besser weiss. 

Aus meiner Erfahrung gebe ich Ihnen nun 

einige Tipps und Ratschläge. 

1. Es braucht zuerst einmal den Hunger, 

den Willen dazu! Sie müssen den Ehrgeiz 

haben, etwas Besseres zu entwickeln, 

Erfolg zu haben. Das ist für jemanden, 

der aus einfachen oder schwierigen Verhältnissen 

kommt naturgemäss einfacher 

als für denjenigen, der mit dem 

Silberlöffel im Mund geboren wurde. 

2. Beobachten Sie den Markt, jeden Tag, 

mindestens jede Woche! Bei Eigentumswohnungen 

ist das einfach, bei Mehrfamilienhäuser 

aber schwierig: Es braucht 

aktives Fragen und Kommunizieren, da 

die Preise im Kanton Zürich leider nicht 

öffentlich sind. 

3. Seien Sie neugierig, stellen Sie Fragen! 

Die Marktöffnung findet überall statt, es 

gibt jeden Tag neue Chancen. In China 

halten die Chinesen ein Handy in der 

Hand statt des rote Mao-Büchlein. Und in 

15 Jahren werden 40% Waren produziert, 

welche heute noch nicht existieren. 

4. Seien Sie offen, vernetzt! Wer glaubt, alles 

zu wissen, soll sofort einen Termin 

beim Psychiater verlangen! Bauen Sie 

Ihr eigenes Netzwerk auf. Business is 

people, und dieser Grundsatz gilt besonders 

in der Immobilienbranche. 

Geben Sie Know-how weg, aber fragen 

Sie auch Know-how ab! Ich habe das 

mein ganzes Leben lang so gehalten, 

und ich bin gut gefahren damit. 

5. Unterscheiden Sie in der Kommunikation 

klar zwischen Privatem und Beruf: 

Überlegen Sie im Beruf nicht nur, mit 

wem Sie kommunizieren müssen, sondern 

auch, mit wem Sie kommunizieren 

könnten! Gehen Sie aktiv auf einen 

Nachbarn, auf eine andere Verwaltung, 



12. Wenn Sie ein Haus kennen lernen wollen, 

so gehen Sie nicht mit dem wartenden 

Verwalter oder Verkäufer stracks in den 

Hauseingang: Gehen Sie auf die andere 

Seite der Strasse und mustern Sie aufmerksam 

die direkte Umgebung. Es ist 

nämlich für den Wert einer Liegenschaft 

völlig egal, ob die Heizung alt oder neu, 

ob die Wohnzimmerwände aus Weissputz 

oder mit Rauhfasertapete überzogen 

sind: Die Umgebung ist viel entscheidender. 

Schauen Sie die Namensschilder 

bei der Klingel an den Nachbarliegenschaften 

an, und Sie können sich vielauf 

einen Mitbewerber, auf einen potentiellen 

Partner zu. 

6. Gehen Sie an die Front! Verstecken Sie 

sich nicht hinter dem Computer! Management 

by walking around: Prüfen 

Sie, wie gearbeitet wird! 

7. Lächeln Sie! Wer nicht lächeln kann, 

macht kein Geschäft! Wissen Sie, warum 

ich Pessimisten nicht gern habe? 

Ich kenne keinen Pessimisten, der ein 

gutes Geschäft gemacht hat. 

8. Beobachten Sie Vorbilder, lesen Sie deren 

Interviews in Zeitungen und Magazinen! 

Hinterfragen Sie Stellungsnahmen, 

aber vor allem: Beobachten Sie die 

Entwicklung, machen Sie mit, seien Sie 

Teil dieser Entwicklung! Lesen Sie, was 

ein brillanter Kopf wie etwa der langjährige 

Chef von Nestlé, Helmut Maucher, 

in Interviews sagt. 

9. Machen Sie nicht mit am Wettbewerb, 

alles zu wissen! Bleiben Sie mit den Füssen 

auf dem Boden, schätzen Sie die eigenen 

Fähigkeiten und Möglichkeiten 

richtig ein. Sagen Sie es, wenn Sie etwas 

nicht können, weil Sie die Erfahrung oder 

das Talent dafür nicht haben, oder wenn 

Ihnen die dafür notwendige Zeit fehlt. 

10. Lesen Sie jedes Jahr mindestens einen 

Jahresbericht einer der an der Börse kotierten 

Immobiliengesellschaften sorgfältig 

durch: Vielleicht werden Sie am 

Anfang vieles nicht verstehen, aber in 

jedem Jahresbericht hat es Know-how 

für mehrere 100000.– Franken. Mit der 

Zeit werden Sie die Unterschiede erkennen, 

wie die Ergebnisse dargestellt werden: 

Das ist hochinteressant! 

Sie werden aber nicht nur materielle 

Unterschiede entdecken, sondern auch 

Unterschiede in der Präsentation: Was 

sagen die Gesellschaften, was verschweigen 

sie? 

Dabei bin ich persönlich der Meinung, 

dass die schweizerischen Immobiliengesellschaften 

etwas vom Transparentesten 

ist, was an der Schweizer 

Börse kotiert ist. Versuchen Sie einmal 

zu verstehen, wie eine ABB, welche 

weltweit in 55 Ländern Produktionsstätten 

hat, oder eine Novartis mit ihren 

Pülverchen bewertet werden soll! Bei 

Immobiliengesellschaften können Sie 

die Bewertungen einigermassen transparent 

nachvollziehen. 

11. Gehen Sie jedes Jahr zumindest an eine 

Generalversammlung einer SMI-Gesellschaft: 

Eine ABB-Aktie kostet 29.- Franken, 

eine UBS-Aktie im Moment gerade 

noch 64.- Franken, und mit einer Aktie 

können Sie an der GV teilnehmen. Es ist 

unglaublich, was Sie bezüglich professioneller 

Präsentation, Rhetorik und materiellem 

Know-how profitieren können. 

 

leicht gewaltige negative Überraschungen 

in der Zukunft ersparen! 

Sind Sie als Kaufinteressent interessiert, 

so vertrauen Sie dem Verkäufer nur bedingt. 

Fragen Sie lieber den Hauswart, 

den Verwalter, mindestens einen Mieter, 

was es mit dieser Liegenschaft so auf 

sich hat. Sie werden überrascht sein, 

wie bereitwillig alle diese Leute Auskunft 

geben. Aber stellen Sie Fragen, 

Fragen, Fragen! 

Wenn Sie das alles befolgen, dann entwickeln 

Sie automatisch ein unternehmerisches Gespür 

für Chancen. In der Schweiz erhält jeder 

Mensch viele Chancen. Die Frage ist, ob er 

erstens diese Chancen sieht und zweitens, 

ob er eine solche dann auch packt. 

Die Absolventinnen und Absolventen dieses 

Master-Studiums sind nun berechtigt, den eidgenössisch 

anerkannten Hochschultitel «Master 

of Advanced Studies in Real Estate Management» 

zu tragen. Herzliche Gratulation an: 

Marcel Blum 

Rolf Bossert 

Thomas Brodbeck 

Christian Fross 

Philip Heimann 

Andreas Kenzelmann 

Susanne Masarik 

André Mathis 

Christian Beat Oehler 

Enrique Palacios 

Daniel Schwarz 

Markus Streckeisen 

Martin Strub 

Sarah Thury 

Roger Tossut 

Marcel Wegmann 

Michael Wildhaber 

Unterengstringen 

Küttigen 

Therwil 

Davos Platz 

Oberrieden 

Zürich 

Zürich 

Horgen 

Aarau 

Dachsen 

Dottikon 

Männedorf 

Högendorf 

Zürich 

Küssnacht am Rigi 

Zürich 

Winkel 

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Öffentliche Podiumsveranstaltung des SVIT Zürich 

Pro und contra Abschaffung 

der Lex Koller 

Ein höchst brisantes und für die Schweizer Immobilienwirtschaft zentrales 

Thema steht im Mittelpunkt der öffentlichen Podiumsveranstaltung, die der 

SVIT Zürich am 30. Oktober im Zürcher Kongresshaus organisiert. Prominente 

Gäste diskutieren über die Frage: Was spricht für und was gegen die 

Abschaffung der Lex Koller? 


Öffentliche Podiumsdiskussion 

Pro und contra Lex Koller 

Dienstag, 30. Oktober 2007 

18.00 bis 20.00 Uhr 

Kongresshaus Zürich 

Eintritt frei 

Der Bundesrat sagte es klar: Die Gefahr der 

Überfremdung des einheimischen Bodens 

besteht nicht mehr. Aus diesem Grund verabschiedete 

die Landesregierung am 4. Juli 

2007 die Botschaft zur Abschaffung der Lex 

Koller. Alle grossen Parteien klatschten Beifall. 

Doch inzwischen sieht alles wieder anund 

Pro Natura. Letztere fordert ein Moratorium 

von 20 Jahren für den Bau von Zweitwohnungen, 

während Weber die Zahl der 

Ferienwohnungen auf 20 Prozent pro Gemeinde 

reduzieren will. 

Die Diskussion um die Lex Koller beschäftigt auch die Medien. 

ders aus. SP und SVP machten eine politische 

Kehrtwende und bilden eine unheilige 

Allianz für die Beibehaltung des Gesetzes. 

Auch bei der FDP und bei der CVP regte sich 

Widerstand. Gegen die Aufhebung und sogar 

für eine drastische Verschärfung richten sich 

ausserdem zwei Initiativen von Franz Weber 

Brisante Fragen, 

prominente Teilnehmer 

Welche Folgen eine Annahme der beiden Initiativen 

hätte und wie sich die Abschaffung, 

bzw. Beibehaltung der Lex Koller für die Immobilienwirtschaft 

und die Schweiz generell 

auswirken könnte – über diese und weitere 

brisante Fragen diskutieren Hanspeter Danuser, 

Verkehrsdirektor St. Moritz, Stefan 

Fahrländer, Ökonom und Statistiker, Hans- 

Jürg Fehr, Präsident SP Schweiz, Urs Gribi, 

Präsident des Schweizerischen Verbandes 

der Immobilienwirtschaft, Alain-Pierre Rumley, 

Direktor Bundesamt für Raumentwicklung 

ARE, Otto Sieber, Zentralsekretär von 

Pro Natura. Die Gesprächsleitung liegt bei 

Alfred Fetscherin. 

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Schweizerische Schätzungsexpertenkammer SEK/SVIT 

Erfahrungsaustausch 

der Region Ostschweiz 

Robert Mazenauer, Hugo Steiner AG 

Am Dienstag, 11. September 2007, trafen sich auf Einladung von Robert Mazenauer 

ca. 20 SEK-Mitglieder zum jährlichen Erfahrungsaustausch der Region 

Ostschweiz in St. Gallen. 

Bewertung eines unbebauten Grundstückes 

im Einflussbereich von Naturgefahren, die Beeinflussung 

bei Objekten durch vorhandene 

Altlasten und so weiter. 

Das Treffen erfolgte im neu sanierten Gebäude 

der St. Galler Kantonalbank, welche uns 

nicht nur mit Kaffee, sondern im Anschluss an 

den Anlass auch mit einem reichhaltigen 

Apéro verwöhnte. 

Gastredner war einer aus unserer Mitte, nämlich 

David Saxer, Credit Officer bei der St. Galler 

Kantonalbank und Immobilienexperte und 

Vorstandsmitglied der SEK/SVIT. Er führte uns 

aus Bankenoptik verschiedene wichtige Faktoren 

bei der Liquidationsbewertung vor Augen, 

im wesentlichen Zeitbedarf und Kosten 

und zeigte uns die Richtlinien der Schweizer 

Bankiervereinigung (SBVg) für die Bewertung 

grundpfandgesicherter Kredite auf. 

Anhand verschiedener weiterer Beispiele 

vertieften wir die Materie gemeinsam in einer 

regen Diskussion, angefangen von der Bewertung 

eines Stockwerkanteils in einer 

Stockwerkeigentümergemeinschaft, wo kein 

Erneuerungsfond gebildet ist, ein hoher Investitionsbedarf 

an den gemeinschaftlichen Teilen 

vorhanden ist und mehrere Stockwerkeigentümer 

zahlungsunfähig sind; ferner die 

Die intensive Diskussion fand ihren Abschluss 

mit der Einführung von Helmut Capol 

über die Sanierung des Hauptsitzes der 

St. Galler Kantonalbank im Umfang von ca. 

CHF 50 Millionen und einem Rundgang, welcher 

uns auch hinter die Kulissen führte und 

uns Schätzer in verschiedener Hinsicht interessante 

Perspektiven aufzeigte. Der anschliessende 

Apéro bot die Möglichkeit zum 

weiteren gemeinsamen Austausch, wo auch 

zum Ausdruck kam, dass eine Fortführung 

dieses ERFA-Seminars regional weiterhin geschätzt 

wird. 

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2. Generalversammlung 

Reto Brunner, Vorstandsmitglied SMK 

Bereits zum zweiten Mal durfte Marco Uehlinger, Präsident der SMK, über 

50 Teilnehmerinnen und Teilnehmer, bestehend aus Mitgliedern, Fördermitgliedern, 

Sponsoren und Gästen zur jährlichen SMK-Generalversammlung 

begrüssen. Die GV fand im Glassaal des Trafo in Baden statt und wurde mit 

dem SVIT-Song eröffnet. 

«Der Weg zur professionellen Verkaufsdokumentation» 

und «Das Werkzeug des Maklers 

– neue Perspektiven» statt und im Frühjahr 

konnte kurz nach der Eröffnung das «Sihl 

City» besichtigt werden. 

Die Jahresrechnung konnte mit einem schönen 

Gewinn von CHF 20 249 abgeschlossen 

werden; dies nicht zuletzt aufgrund der steigenden 

Anzahl der Fördermitglieder (zurzeit 

15 Firmen). Positiv gilt es zu erwähnen, dass 

der Entschädigungsaufwand zugunsten des 

Werbeaufwandes (Inserate) reduziert werden 

konnte. Das Budget sieht für das kommende 

Geschäftsjahr einen kleinen Gewinn 

vor und wurde einstimmig genehmigt. 

Anschliessend verdankte die Vizepräsidentin, 

Claudia Spalinger, die wertvollen Dienste 

des zurücktretenden Vorstandsmitglied Beat 

Bracher. Er war schon bei der Konzeptionsphase 

aktiv dabei und ist ein Gründungsmitglied 

der aller ersten Stunde. 

Der Präsident der SMK, Marco Uehlinger, während 

seiner Rede. 

Die ordentliche GV dauerte etwas über eine 

Stunde und ging reibungslos über die Bühne. 

Im Anschluss daran referierte Dr. Christoph 

Zaborowski von Wüest & Partner über die 

Aussichten im Schweizerischen Immobilienmarkt. 

Der Abschluss bildete ein Stehapéro, 

welcher von den Teilnehmerinnen und Teilnehmern 

für ihr Networking und Erfahrungsaustausch 

genutzt wurde. 

Ein weiterer Schwerpunkt waren die Dienstleistungen 

für die Mitglieder. So wurde eine 

Akquisitionsbroschüre erarbeitet, welche 

die Mitglieder bei der Mandatsakquisition 

einsetzen können. Weiter wurden drei SMK- 

Anlässe für die Mitglieder organisiert. Unter 

anderem fanden Workshops zu den Themen 

Der Ausblick 

Als nächsten Punkt präsentierte Marco Uehlinger 

die Aktivitäten im kommenden Jahr. 

Bereits am 8. November 2007 findet der 

nächste Anlass statt (Anmeldetalon siehe 

unten). Zudem können die Mitglieder an einer 

anonymen Lohnumfrage teilnehmen, 

welche Aufschlüsse über das Lohnniveau in 

der Branche und in der eigenen Firma bringen 

wird. Bevor der SVIT-Präsident, Urs Gribi, 

über die Neuigkeiten und Termine im Verband 

informierte, wurden noch vier Anträge 

betreffend Statutenänderungen, u. a. Neu- 

Die Versammlung 

Auch im 2. Jahr ist die Kammer gewachsen 

und zählt per Ende Juni 2007 schon 51 Mitglieder 

aus 16 Kantonen. Besonders erfreulich 

ist die Tatsache, dass auch ein Mitglied 

aus der Westschweiz aufgenommen werden 

konnte; somit sind bis auf das Tessin alle Regionen 

in der SMK vertreten. Die Öffentlichkeitsarbeit 

stand erneut im Vordergrund. Die 

Marktpräsenz konnte unter anderem mit redaktionellen 

Beiträgen in diversen Zeitschriften 

und Immobilienmagazinen weiter 

gesteigert werden; zusätzlich wurden sämtliche 

Banken in der Deutschschweiz mit unserer 

Akquisitionsbroschüre beliefert. 

Nach der GV herrschte eine gute Stimmung am Stehapéro. 



aufnahme von Mitgliedern (Mindestumsatz, 

Homepage) von den Mitgliedern angenommen. 

Insgesamt darf das zweite Geschäftsjahr der 

Schweizerischen Maklerkammer als erfolgreich 

betrachtet werden. Die Präsenz im 

Markt konnte weiter gesteigert werden und 

die Kammer wird weiter qualitativ wie auch 

quantitativ wachsen. 

Die Aussichten im 

Schweizerischen Immobilienmarkt 

Im Anschluss an die Generalversammlung 

referierte Dr. Chr. Zaborowski über die Aussichten 

im Schweizerischen Immobilienmarkt. 

Aus seiner Sicht wird der allgemeine 

Anlagedruck trotz der Hypothekarkrise in 

den USA bestehen bleiben, weil die Pensionskassen 

weiter einen überdurchschnittlichen 

Anlagebedarf haben und die private 

Claudia Spalinger dankt Beat Bracher für sein 

Engagement in der SMK. 

Einige der SMK-Vorstandsmitglieder während der GV. 

Vorsorge ebenfalls steigen wird. Das Mietpreisniveau 

wird kaum zurückgehen, da die 

Fundamentaldaten auch in der nahen Zukunft 

in der Schweiz gut sind. Dr. Zaborowski 

prophezeite dem Schweizerischen Immobilienmarkt 

jedoch folgende Änderungen: Die 

Haltezeit wird kürzer, die Volatilität der Immobilienpreise 

wird steigen, es gibt einen liquiden 

Sekundärmarkt, intensivere Due Diligence 

Prozesse und mehr Transparenz bei 

Immobilientransaktionen. 

Anmeldetalon SMK-Anlass «Verkauf von Immobiliengesellschaften 

und Verkauf von Liegenschaften aus der Konkursmasse» 

Ort: 

Datum: 

Kosten: 

Zürich-Oerlikon, Swissôtel 

Donnerstag, 8. November 2007, 15.30 h bis 18.30 h anschliessend Apéro 

SMK-Mitglieder kostenlos/Nicht SMK-Mitglieder CHF 200 pro Teilnehmer 

Firma: 

Mitglied der Kammer: 

Vorname Name: 

Telefon: 

E-Mail: 

Unterschrift: 

Anmeldung bis spätestens 5. November 2007 an: 

Sekretariat SMK, Stadtturmstrasse 10, 5401 Baden oder welcome@smk.ch oder Fax 056 221 62 72 

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Spende für BSZ-Stiftung Schwyz 

Marcel Grab, Vorstandsmitglied SVIT Zentralschweiz 

– 340 Menschen mit Behinderung sind tätig 

in der Metall-, Holz- und Kunststoffbearbeitung, 

in der Montage, Hauswirtschaft, 

Gastronomie und Werken 

– 75 Personen mit mehrfacher und 

schwerer Behinderung finden in den Tagesstätten 

und im betreuten Wohnen 

eine Tagesstruktur und Beschäftigung 

– 120 Menschen mit Behinderung wohnen 

in betreuten Wohngemeinschaften 

Die Arbeits- und Wohnplätze für Personen 

mit Behinderung befinden sich in Seewen, 

Steinen, Einsiedeln, Lachen und Pfäffikon. 

In Brunnen, im Gasthaus PLUSPUNKT, arbeiten 

Menschen mit leichter Behinderung 

Hand in Hand mit Gastroprofis. 

Der Vorsitzende der Geschäftsleitung der 

BSZ-Stiftung, Herr Peter Wahli, freute sich 

ausserordentlich über die zugesprochene 

Spende von CHF 1000, welche ihm durch 

den Präsidenten Walter Hochreutener des 

SVIT Zentralschweiz in diesem September 

übergeben wurde. Er erzählte über verschiedene 

in den letzten Jahren erfolgreich 

durchgeführte Projekte, die ein stetiges 

Wachstum der Stiftung ermöglichen. 

Von rechts: Daniel Montandon, Peter Wahli und Walter Hochreutener. 

Wie in den Jahren 2005 und 2006 richtete 

der SVIT Zentralschweiz auch dieses Jahr 

eine einmalige Spende an eine in der Innerschweiz 

tätige Institution aus. Ursprung 

dieser Idee war bekanntlich der verheerende 

Tsunami vom 26. Dezember 2004. Auf 

Vorschlag des OK-Präsidenten der Generalversammlung 

2007, Daniel Montandon, 

konnte man sich im Vorstand darauf einigen, 

der 1973 gegründeten BSZ-Stiftung im 

Kanton Schwyz einen Beitrag auszurichten. 

Die BSZ Stiftung, als drittgrösste Arbeitgeberin 

im Kanton Schwyz, ist ein Betrieb mit 

rund 700 Personen. Eine Institution, wo 

Menschen mit geistigen, körperlichen und 

psychischen Behinderungen arbeiten, lernen 

und wohnen. 

Der Präsident des SVIT Zentralschweiz übergibt die Spende Peter Wahli von 

der BSZ-Stiftung Schwyz. 


Produkte-News 

Ein Immobilien-Treuhänder schreibt ein Feng Shui-Buch 

Es ist schon erstaunlich, dass ein Schweizer ein 

Feng Shui-Buch schreibt. Noch erstaunlicher ist 

es, wenn ein Immobilien-Treuhänder über dieses 

Thema schreibt. Stefan Kessler hat das Buch 

«Europäisches Feng Shui für eine neue Wohnkultur» 

verfasst, das soeben im Orell Füssli-Verlag 

erschienen ist. Das Echo ist entsprechend 

gross. 

Die häufigsten an Stefan Kessler gestellten Fragen 

und Antworten, darunter auch einige von Susanne 

Hermanski von der Süddeutschen Zeitung, sind 

nachstehend zusammengefasst. 

«Wie kommt es dazu, dass Sie als eingefleischter 

Immobilien-Treuhänder, ein Feng Shui-Buch 

schreiben?» 

Ich hatte mich in meiner beruflichen Karriere sehr 

schnell einmal auf das Immobilien-Marketing spezialisiert. 

Der Frage nachgehend, was eine gute Wohnung 

oder ein gutes Haus ist, bin ich aufs Feng Shui 

gekommen. Ich befasse mich nun seit über zehn 

Jahren intensiv mit Feng Shui. Da ich seit rund 

zwanzig Jahren regelmässig über die verschiedensten 

Themen publiziere, war es naheliegend, 

einmal ein Buch zu schreiben. Glücklicherweise 

fand ich den Orell Füssli Verlag, der sofort bereit 

war, das vorliegende Buch zu verlegen. 

Was versteht man eigentlich genau unter Feng 

Shui? Wie erklären Sie den Begriff einem Laien? 

Feng Shui ist die chinesische Lehre vom harmonischen 

Bauen und Wohnen. Sie gründet letztlich 

im Taoismus. Ich gebe Ihnen noch folgende Kurzdefinition: 

«Feng Shui ist die chinesische Kunst, Räume 

und Umgebung so zu gestalten, dass sie im Einklang 

mit der Natur und den Nutzern sind.» Feng 

Shui kann somit als humanistische Gestaltungslehre 

betrachtet werden (Architektur, Innenarchitektur, 

Umgebungsgestaltung usw.). 

Ist Feng Shui ohne Studium der Taoismus-Philosophie 

überhaupt möglich? 

Selbstverständlich muss man kein Taoist sein, um 

Feng Shui zu betreiben. Aber es ist sicherlich von 

Vorteil, die Grundideen und die spirituellen Grundlagen 

des Taoismus zu kennen: Das Streben nach 

Ausgleich und Harmonie, die Konzepte von Yin und 

Yang, die fünf Wandlungsphasen bzw. Elemente, die 

Lebensenergie Chi usw.. Die Taoisten waren ja sozusagen 

die «Pioniere der Energie». Die energetischen 

Kenntnisse fanden nicht nur in der Traditionellen 

Chinesischen Medizin ihre Anwendung 

(Energiebahnen), sondern auch in andern Bereichen, 

wie zum Beispiel im Feng Shui. 

«Man kann Menschen mit einer Wohnung genauso 

töten wie meint einer Axt» – dieses wunderbare 

Zitat Heinrich Zilles stellen Sie Ihrem 

Buch voran. Erklären Sie uns das? 

Dieses Zitat von Zille ist natürlich etwas überspitzt 

formuliert. Von Winstons Churchill stammt das Zitat: 

«We give shape to our buildings, and they, in 

turn, shape us.» Heute wissen wir, dass zum Beispiel 

Farben uns beeinflussen. Aber unser ganzes 

Umfeld nimmt Einfluss auf uns: Die Formen, Materialien 

usw. Je nachdem, wie ein Haus oder eine 

Wohnung gestaltet ist, kann die zugeschriebene 

Funktion von Geborgenheit, Rückzugsmöglichkeit 

und Sicherheit nicht erfüllt werden. Auf die Dauer 

kann dies schon zu psychischen oder gar physischen 

Störungen führen. Wenn ein Mensch z.B. 

über einen längeren Zeitraum nicht mehr schläft, 

zeigt dies seine Wirkungen. Im Feng Shui geht es 

eben gerade um die Wechselwirkung zwischen 

Raum und Mensch. Zum Schluss noch ein Zitat von 

Goethe: «Eine schlechte Wohnung macht brave 

Leute verächtlich.» 

Sie sagen, grundsätzlich besitzt jede Kultur ihr 

Feng Shui, auch unsere mitteleuropäische. Können 

Sie dafür ein paar Beispiele geben? 

Ja, dies trifft zu! In unserem Kulturraum besassen 

die Kathedralenbauer, die Bauhütten, ein sehr 

grosses Wissen, das allerdings geheim gehalten 

wurde. Ebenso verfügten die Pythagoräer über ein 

immenses Wissen. Diese Kenntnisse drücken sich 

in Zahlen aus. Aber dieses Wissen steht uns nicht 

unmittelbar zur Verfügung, wie eben das Feng Shui, 

da es praktisch keine schriftlichen Überlieferungen 

gibt. Auch andere Kulturkreise haben ihre Systeme. 

In Indien kennt man das sogenannte Vastu, die alte 

indische Architekturlehre. Letztlich stammt jegliche 

Art von Feng Shui aus dem Schamanismus. Bei einer 

ganzheitlichen Heilung wird das Wohnumfeld 

miteinbezogen. Es geht uns um die Essenz des 

Raumes und des Wohnens, unabhängig einer speziellen 

Richtung. 

Wie könnte ein «Europäisches Feng Shui» heute 

bzw. morgen aussehen? 

Der deutsche Philosoph Gernot Böhme hat es richtig 

formuliert, indem er eine «Humanisierung der 

Architektur» fordert. Lange Zeit galt Architektur nur 

als visuelle Kunst. Letztlich geht es aber um Atmosphären, 

die man nur im Raum erleben kann. Im 

Feng Shui steht immer der Mensch bzw. die Bewohner 

im Mittelpunkt und nicht der Architekt oder das 

entstehende Kunstwerk. Den Menschen soll die Architektur 

unterstützen und fördern! Im «Europäischen 

Feng Shui» geht es darum, unser reiches 

westliches Wissen zu integrieren und anzuwenden. 

Gerade im Bereich der Symbolik spricht der Europäer 

meistens nicht auf östliche Symbole an, da wir 

über andere Archetypen, innere Bilder, verfügen. 

Wie kann der Mieter einer bescheidenen Zwei- 

Zimmer-Stadtwohnung von Feng Shui profitieren? 

Als Mieter ist man natürlich etwas eingeschränkt, 

da man in der Aussengestaltung nichts machen 

kann. Allerdings wohnt man ja in der Wohnung, und 

hier kann der Einzelne viel bewirken: Mit Farben, 

Bildern, Accessoires, Beleuchtungskonzepten, 

Pflan zen, Möbeln usw. 

Wie gehen Sie mit Skeptikern um, die Feng Shui 

als «esoterischen Quatsch» oder Geldmacherei 

abtun? 

Alles, was man nicht versteht, drängt man schnell 

einmal in die Esoterikecke. Was heute noch als Esoterik 

gilt, ist morgen Alltag. Bei den grössten Kritikern 

stellt sich bald einmal heraus, dass sie sich 

noch gar nie richtig mit dem Thema befasst haben. 

Meine Beobachtung ist, dass die Immobilienbranche 

zwar den Trend erkennt, aber einfach nicht den 

Mut hat, Feng Shui anzuwenden, vermutlich aus 

Angst vor einem Imageverlust. Das Gegenteil wäre 

der Fall! Es wäre echte Innovation und bedürfnisgerechtes 

Bauen (Marktvorteil)... Wie sagt doch C.G. 

Jung: «Denken ist schwer, deshalb urteilen die meisten.» 

Sie sind von Beruf Immobilienberater. Wie kann 

man sich ihre Tätigkeit vorstellen - mit und ohne 

Feng-Shui-Aspekt? 

Ja, ich bezeichne mich als «ganzheitlichen Immobilienberater». 

Seit ich erwerbstätig bin, arbeite ich in 

der Immobilienbranche, d.h. seit über dreissig Jahren. 

Ursprünglich habe ich mich auf das Immobilienmarketing 

spezialisiert. Wie bereits erwähnt, der 

Frage nachgehend, was gute Bauten sind, bin ich 

auch aufs Feng Shui gekommen. Heute arbeite ich 

mehrheitlich als Feng Shui-Berater und -Ausbildner. 

Oft bin ich als «Einkaufshelfer» tätig: Ich berate 

Kaufwillige in ihrem Kaufentscheid. Dabei berücksichtige 

ich die harten sowie auch die sanften Faktoren. 

Übrigens: Mein nächstes Buch widmet sich 

dem Thema «Feng Shui für Makler», das im Herbst 

2008 erscheinen wird. Ich hoffe, mit diesem Buch 

einen kleinen Beitrag zur Spiritualisierung der Immobilienwirtschaft 

beizutragen. 

Wird Ihnen nicht manchmal schwindlig angesichts 

der «Fehler» und Ignoranzen die in manchen 

Architekturen stecken? 

Fehler macht jeder! Das ist menschlich! Aber Ignoranzen 

machen mich oft fassungslos. Wenn es in 

der Architektur nur noch um Selbstdarstellung, Inszenierung, 

sich von anderen um jeden Preis abheben, 

geht, habe ich meine echte Mühe. Hierzu 

scheint jedes Mittel recht. Fassade eben … der 

Look, die Hülle, das Äussere werden über alles gestellt. 

Je exaltierter, desto besser. Die Endnutzer 

werden dabei komplett ausgeblendet. 

Diese Zuspitzungen und Einseitigkeiten wurden 

dank der Hightech-Architektur noch krasser, denn 

mit dem Computer wurde heute erst vieles möglich, 

was man früher nicht realisieren konnte. 

Beispiele dafür wären die Bauten vom Stararchitekten 

Daniel Libeskind, z.B. das «Denver Art Museum» 

in Colorado. 

Das Buch «Europäisches Feng Shui für eine neue 

Wohnkultur» (Orell Füssli Verlag; SFr. 39.80) kann in 

jeder Buchhandlung oder direkt beim Autor bezogen 

werden: 

Stefan Kessler 

Haselächerstrasse 1 

8910 Affoltern a.A. 

044 760 58 88 

E-Mail: stefan.kessler@bluewin.ch 

www.raumundmensch.ch 


Produkte-News 

Calwin III - Ein Werkzeug das wächst 

Mehr als ein Update pro Jahr kann vieles 

bedeuten. Bei Calwin III ist es Ausdruck 

davon, dass mit der fast rasenden Entwicklung 

der Bewertungsanforderungen Schritt gehalten 

wird. 

Allem voran treibt die massiv an Bedeutung 

gewinnende Discounted-Cash-Flow-Methode 

die Entwicklung voran. Aber auch die 

Anforderungen der Kundschaft der Experten 

verändern sich. 

Reichte vor fünf Jahren eine DCF-Tabelle über 

zehn Jahre, mit mehreren Ertragsfaktoren und 

Kostenfaktoren, jeweils jährlich angegeben, 

aus, ist heute die Jagd auf auch das allerletzte 

Detail schon längst eröffnet. 

Geldströme und zwar taggenau, müssen 

beliebig erfasst werden können, 

Unterschiedliche Zinssätze, bezogen auf die 

Nutzung aber auch auf die Zeit, gehören 

genau so zur Standardanforderung, wie 

automatische Berechnung der 

Leerstandsnebenkosten, Maklergebühren, 

Mietausfällen bei prognostizierten 

Fluktuationsraten, Mieterwechseln und 

andersartigem Leerstand. 

Die Anforderung zumindest was den 

Detaillierungsgrad anbelangt variiert zwischen 

der Bewertung eines Einzelobjektes und der 

eines Portfolios. Dass diese Bewertungen 

auch in englischer Sprache geliefert werden 

müssen, ist bei internationaler Kundschaft eine 

Selbstverständlichkeit. 

Objektqualität 

schlecht top 

10 

7 

4 

1 

1 4 7 10 

schlecht 

Standortqualität 

top 

Bern 

Zürich 

Basel 

Freiburg 

Lausanne 

Auch dem Bedürfnis, eigene Bewertungen mit 

alternativen Verfahren zu plausibilisieren 

wurde in der Entwicklung Rechnung getragen. 

Neben den allgemein bekannten Methoden 

bietet Calwin III auch die Möglichkeit, ein 

Ellwood-Verfahren, oder die Monte-Carlo- 

Methode beizuziehen. 

Hierbei kommt dem Experten die konsequente 

und über Jahre bewährte Struktur von Calwin 

III zugute. Denn ein neues Verfahren kann 

einfach als Modul zur bestehenden Bewertung 

geschaltet werden und damit hat es sich 

bereits. Wie in Calwin III üblich wird der neue 

Datenfluss automatisch generiert, das Modul 

holt sich folglich die Werte die es braucht 

automatisch. 

Es genügt aber nicht, lediglich anzubieten was 

gewünscht wird, deshalb denkt die dynasoft ag 

auch mit. So stehen auch für die DCF Module 

zur Verfügung, die aufgrund einer vorgängigen 

Substanzwertberechnung den 

Rückstellungsbedarf für die kommenden Jahre 

und eine detaillierte Investitionsplanung 

errechnet. Werte auf der Zeitachse, die in einer 

sorgfältig durchgeführten DCF keineswegs 

fehlen sollten. 

150.000 

100.000 

50.000 

0 

-50.000 

2007 2009 2011 2013 2015 

Cash-Flow Kosten Ertrag 

Es ist aber nicht der Wert alleine, sondern das 

gesamte Gutachten, welches letztlich die vom 

Experten erbrachte Dienstleistung darstellt. 

Daher unterstützt Calwin III den 

Sachverständigen in der Erstellung des 

Gutachtens in vielfacher Hinsicht. Jeder Wert 

aus der Bewertung, aber auch ganze Tabellen 

können beliebig als Variablen ins Dokument, 

bzw. die Vorlage platziert werden. So können 

Werte inmitten der Prosa stehen und sind auch 

nach einer Anpassung der Bewertung im 

Gutachten aktuell. 

Das Gutachten kann vollautomatisch aber 

auch nur partiell von Calwin III erstellt werden. 

Ganz wie es der Experte braucht oder kennt. 

Eine Textbausteinverwaltung schliesslich 

erhöht die Produktivität und sorgt auch bei 

grösseren Teams für ein einheitliches 

Erscheinungsbild. 

Ein Bewertungsprogramm kann nie fertig sein, 

aber es kann immer gut sein. 

Das nächste Update ist bereits in der Pipeline. 

Dynasoft AG 

Niklaus-Konradstr. 16 

4501 Solothurn 

+41 (0)32 457 01 29 

www.dynasoft.ch 


Produkte-News 

Modernisieren mit MINERGIE ® 

Substanzverbesserung statt Pinselrenovation 

Franz Beyeler, Geschäftsführer MINERGIE ® 

Für die Modernisierung von Gebäuden lohnt es 

sich, etwas tiefer in die Tasche zu greifen: Wer 

nach MINERGIE® modernisiert, hat in 20 Jahren 

noch ein modernes Haus, spart bis zu 150 Prozent 

Energie und profitiert von mehr Komfort. 

Die umsichtig geplante Bauerneuerung in Schritten 

macht die finanziellen Investitionen auch 

für Hausbesitzer mit bescheidenerem Budget 

erschwinglich. 

Wer in der Schweiz nach einem renovationsbedürftigen 

Gebäude sucht, muss in der Regel nicht weit 

gehen: Drei von vier Schweizerinnen und Schweizern 

wohnen in einem Gebäude, das vor 1975 erstellt 

wurde. Kommt ein Haus in die Jahre, gibt es 

immer etwas zu tun. Leider beschränken sich die 

Modernisierungsbemühungen von Hausbesitzern 

oft auf die so genannten Pinselrenovationen: Neuste 

Küchengeräte werden eingebaut, die Fassade 

erhält einen frischen Anstrich – und schon sieht ein 

Haus aus wie neu. Der Ersatz der Fenster wird oft 

als Komfortgewinn angepriesen, kann aber für ein 

Gebäude fatale Folgen haben: Die erhöhte Dichtigkeit 

führt oft zu massiven Feuchteschäden infolge 

des mangelnden Luftaustausches. Dieser Umstand 

wird durch die veränderten Wohngewohnheiten begünstigt: 

Heutzutage stehen viele Wohnungen tagsüber 

leer, weil die Bewohner auswärts arbeiten. 

Entsprechend zu kurz kommt das regelmässige Lüften 

– und weder Feuchtigkeit noch Gerüche können 

entweichen. 

Chancen erkennen und nutzen 

Oft wird aus Kostengründen nur ein Minimum an 

Renovationsarbeiten ausgeführt. Viele private Liegenschaftsbesitzer 

nutzen die Mieterträge ihrer 

Liegenschaften als Altersvorsorge und investieren 

lediglich in funktionserhaltende Reparaturen oder 

werterhaltende Unterhaltsmassnahmen. Damit verpassen 

sie die Chance, rechtzeitig Erneuerungen 

vorzunehmen, die den Handelswert der Liegenschaft 

erhalten oder steigern. Erkannt wird diese 

Chance immer häufiger von institutionellen Gebäudeeigentümern 

wie Immobilienfonds, Versicherungen 

und Pensionskassen: Viele haben die Verwaltung 

ihrer Liegenschaften in den letzten zehn 

Jahren professionalisiert. «Facility Management» 

lautet das Schlagwort, und dazu gehört immer häufiger 

auch eine langfristig orientierte Erneuerungsplanung. 

Sie stellt die nachhaltige Werterhaltung 

und die gute Vermietbarkeit auf lange Dauer sicher. 

Es geht um die Substanz 

Bei der Modernisierung nach dem Baustandard MI- 

NERGIE ® geht es nicht nur ums Äussere, sondern 

um die Substanz: Eine gute Gebäudehülle mit hoher 

Dichtigkeit ist ein Muss für den Standard, ebenso 

wie ein effizientes Heizsystem und eine Komfortlüftung. 

Letztere sorgt für den kontinuierlichen 

Luftaustausch, der somit auch bei Abwesenheit der 

Bewohner gewährleistet ist. Das Bewusstsein um 

Komfort und Gesundheit in der Wohnung wird immer 

mehr zum Thema: Bewohner fragen vermehrt 

nach dem Einsatz ökologischer Materialien und 

nach einer Komfortlüftung. Durch sinnvolle und umsichtig 

geplante Gebäudeerneuerung, mit geeigneten 

Massnahmen umgesetzt, lässt sich der Energieverbrauch 

modernisierungsbedürftiger Gebäude 

um bis zu 150 Prozent senken. Modernisieren kostet 

Geld – doch lassen sich die Investitionen dank 

der Bauerneuerung in Schritten von langer Hand 

planen und auf mehrere Jahre verteilen. So können 

auch Hausbesitzer mit kleinerem Budget «Nägel 

mit Köpfen» machen. 

150 Prozent weniger Heizenergieverbrauch 

und mehr Komfort 

Vor zehn Jahren kauften sich Marianne und Hubert 

Fehr in Walenstadt ein Einfamilienhaus aus dem 

Jahre 1942. Als der Heizkessel ausstieg, war die 

Zeit reif für ein Erneuerungskonzept, das während 

fünf Jahren realisiert wurde. Das Resultat: 150 Prozent 

weniger Heizenergieverbrauch und mehr 

Wohnkomfort. Fehrs ersetzten im Zuge der Modernisierung 

nicht nur die Ölheizung durch einen Pelletsofen, 

sondern erneuerten auch die Fassaden, 

das Dach und die Fenster. Auch wurde ein kleiner 

Anbau erstellt, der Platz für ein grösseres Badezimmer 

bot. Das Dach wurde mit 220 mm Mineralfaserplatten 

gedämmt und auf der Süd-West-ausgerichteten 

Dachfläche mit Sonnenkollektoren versehen. 

Die Fenster wurden ersetzt, die Aussenwände mit 

200 mm Mineralfaserplatten gedämmt und es wurde 

eine hinterlüftete Fassade aus Eternitplatten 

erstellt. Nach dem Einbau der Komfortlüftung erreichte 

das Gebäude den MINERGIE ® -Standard. 

Dank der getroffenen Massnahmen konnte der Verbrauch 

von zuvor sieben Tonnen Pellets pro Jahr 

(das entspricht 3500 Litern Heizöl) auf eineinhalb 

Tonnen gesenkt werden. 

Voraus denken und in Schritten modernisieren 

Weit voraus dachte auch Guido Erni, als er seine 

Liegenschaft aus den 60er Jahren in Staufen modernisierte. 

Deren schlecht gedämmte Gebäudehülle, 

die zahlreichen Wärmebrücken und das teils 

schlechte Lüftungsverhalten der Mieter sorgten immer 

wieder für Probleme mit Schimmelbefall. Auch 

im Bereich des Heizsystems und der Wasserleitungen 

war Sanierungsbedarf gegeben. Guido Erni 

modernisierte in Schritten: In einer ersten Etappe 

wurde die Gebäudehülle erneuert. Die bestehenden 

Balkone aus Betonkragplatten wurden abgebrochen 

und durch mehr als doppelt so grosse Balkone 

ersetzt. Die neue Konstruktion ist selbsttragend 

und dadurch frei von Wärmebrücken. Beim Estrichboden 

sorgen zu den bestehenden 100-mm-Polystyrol-Dämmplatten 

zusätzliche 140 mm Mineralwolledämmung 

für sehr gute Dämmwerte. An die 

bestehende Fassade wurden 200 mm verputzte 

Aussendämmung angebracht und mit einem Abrieb 

und Schutzanstrich versehen. In einem nächsten 

Schritt wird die Ölheizung durch eine Wärmepumpe 

ersetzt, und anstelle der Einzel-Elektroboiler sorgt 

eine zentrale Warmwasseraufbereitung für warmes 

Wasser. Weitere Massnahmen sind die kontrollierte 

Lüftung sowie die Erneuerung der Sanitäranlagen 

und Küchen. Ist die Kellerstruktur erst einmal den 

neuen Haustechnikinstallationen angepasst, wird 

die Kellerdecke mit einer 100 mm dicken Hartschaumplatte 

gedämmt. Auf der Südseite des 

Daches liess Guido Erni ein Solarstrom-Kraftwerk 

errichten, die im ersten Betriebjahr gar die Erwartungen 

übertraf: Es konnten 14 300 kWh Strom produziert 

werden, der direkt ins öffentliche Netz eingespeist 

wurde. 

Energiekosten im Griff – auch in Zukunft 

Bevor grössere Unterhaltsarbeiten an Liegenschaften 

in Auftrag gegeben werden, lohnt es sich, 

eine gründliche Analyse des Sanierungsbedarfs 

vorzunehmen und daraus eine langfristig orientierte 

Erneuerungsplanung abzuleiten. So macht es 

beispielsweise Sinn, vor dem Ersatz der Heizung 

die Gebäudehülle zu modernisieren. Oft kann danach 

die Heizung kleiner dimensioniert werden, 

weil das Gebäude aufgrund der besseren Dämmung 

weniger Wärmeverluste ausweist. Der MINERGIE ® - 

Modernisierungsstandard kann fast immer das 

Kernstück der Erneuerung bilden: Wer heute sein 

Gebäude nach MINERGIE® modernisiert, hat in 20 

Jahren noch ein modernes Haus und behält die Energiekosten 

auch in Zukunft im Griff. 

Weitere Informationen: 

Geschäftsstelle MINERGIE ® 

Steinerstrasse 37, 3006 Bern 

Tel. 031 350 40 60 

info@minergie.ch 

www.minergie.ch 

MINERGIE ® -Modernisierung, Staufen, AG-335 

MINERGIE ® -Modernisierung, Walenstadt, SG-335 

Vor der Modernisierung hatte das Gebäude 

in Staufen mit bekannten Problemen 

wie Schimmelpilz und Wärmebrücken 

zu kämpfen. 

54 immobilia Oktober 2007 

Nach der ersten Erneuerungsetappe 

erscheint das 6-Familienhaus mit 

Baujahr 1967 bereits in einem neuen 

Glanz. 

Der Ausstieg des Heizkessels veranlasste 

die Bauherrschaft dazu, ein Erneuerungskonzept 

zu erstellen. Das 

Resultat: 80% weniger Heizenergieverbrauch 

und mehr Wohnkomfort. 

Mittwoch, 11. April 2007 

– 14.00 – 15.30 Uhr: Objektbesichtigung der zwei M 

Wohnsiedlungen Wolfswinkel und Ruggächern (ZH 

– 16.00 – 17.15 Uhr: Fachveranstaltung mit Zertifika 

– 17.30 – 18.30 Uhr: Thematische Präsentationen in 

Anschliessend Ausstellung und Apéro 

Fachveranstaltung für Fachleute aus der Bau- und Imm 

branche sowie für private und institutionelle Bauherre 

Regierungsrätin Das nach Dr. Ursula der Modernisierung Gut-Winterberger gut gedämmte 

Zürcher Einfamilienhaus Kantonalbank. wird nun 

und Dr. U 

Präsident der 

mit einem Pelletsofen und Solarkollektoren 

Agroscope beheizt. Reckenholz-Tänikon ART 

Forschungsanstalt 

Reckenholzstrasse 191, 8046 Zürich (Affoltern) 

Die Teilnahme ist kostenlos. Eine Anmeldung ist erford

Produkte-News 

Auf Wiedersehen 2008 – 

vom 4. bis 8. September 2008 im Messezentrum Zürich 

Die Messe «BAUEN & MODERNISIEREN» 2007 

hat heute bei unverändert hohen Besucherzahlen 

aber mit verstärktem, ernsthaftem «Bau»- 

Interesse seitens der Besucher die Tore hinter 

sich geschlossen. 

Die 38. Schweizer Fach- und Publikumsmesse, die 

«Bauen & Modernisieren» hat den Besucherrekord 

vom letzten Jahr stabilisiert und mit über 36 000 

Besuchern - Bauherrschaften, die mit ernsthaften 

Bau- und Renovationsabsichten an die Messe gekommen 

sind und Planern/Architekten, die sich 

hier «kundengerecht/innovativ» informieren wollten 

– einen wichtigen Meilenstein im Messe(Bau-)geschehen 

der Schweiz setzen können. 

Das Messezentrum Zürich war in allen sieben Hallen 

voll belegt; grosses Interesse bestand an der 

IMMO Zürich, der inzwischen voll integrierten 

«Messe in der Messe». Einen noch nie dagewesenen 

Zulauf hatten die hervorragenden Fachvorträge, 

die sich neben «geniesserischen» Themen 

der Küche- und Badplanung, dem Feng Shui, dem 

«Intelligenten Wohnen» besonders der Nachhaltigkeit 

und den Haustechnikthemen widmeten. Nachhaltigkeit 

war auch das Thema der Sonderschau 

«Minergie», die vom Informationsbedürfnis der 

Messebesucher fast «überrollt» wurde. 

Das zeigt: Der Bedarf an Informationen zum Thema 

Bauen, Modernisieren, Kaufen, Schöner Wohnen und 

Lifestyle ist gross und entspricht dem Trend unserer 

Zeit, der Suche nach der privaten Oase, dem persönlichen 

Umfeld, sei es das Eigenheim, die Eigentumswohnung 

oder auch nur der Traum davon. Aber all 

das muss nachhaltig und energieeffizient sein. 

Die Messeleitung der «Bauen & Modernisieren», die 

ZT Fachmessen AG, wird selbstverständlich auch im 

kommenden Jahr mit weiteren Innovationen, zeitgerechten 

Themen, speziellen Sonderschauen und 

einem noch grösseren Fachvortrags-Programm aufwarten 

– aufbauend auf der Unterstützung der 600 

zufriedenen Aussteller dieser Messe. 

Auskunft und Organisation: 

ZT Fachmessen AG, Postfach 56 

CH-5413 Birmenstorf 

Tel. 056 225 23 83, Fax 056 225 23 73 

info@fachmessen.ch 

www.bauen-modernisieren.ch oder 

www.fachmessen.ch 

homegate.ch – erfolgreiche Entwicklung 

Jedem sein Heim 

Das Immobilienportal homegate.ch entwickelt 

sich weiterhin sehr erfolgreich. Mit über 2.4 Millionen 

Besuchen im September 2007 und seinem 

grossen Publikationsnetzwerk bietet homegate.ch 

seinen Inserenten die beste 

Reichweite für ihre Immobilieninserate. 

Die aktuellen Zahlen von homegate.ch zeigen ein 

klares Bild: homegate.ch konnte in den letzten Monaten 

weiter zulegen. So wurden auf homegate.ch 

im September 2007 über 2.4 Millionen Besuche 

verzeichnet, was gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung 

von über 20% bedeutet. Auch die Zahl der 

Suchabos hat innert Jahresfrist um 23% zugenommen 

und liegt nun bei über 80 000 aktiven Suchabos. 

Seit Januar 2007 wurden bereits rund 125’000 

verschiedene Immobilienobjekte inseriert. 

Erfolgreiche Inserenten 

dank grosser Reichweite 

Als Kunde profitieren Sie von der führenden Stellung 

und der positiven Entwicklung von homegate.ch 

ganz konkret. Ihre Inserate erhalten eine grössere 

Reichweite und mehr Ansichten. Die Chance für 

eine erfolgreiche Vermarktung steigt markant, zumal 

homegate.ch auch über ein grosses Partnernetzwerk 

von 120 Partnersites verfügt. Zum Partnernetzwerk 

gehören beispielsweise die «Basler 

Zeitung», der «Tagesanzeiger», die «Südostschweiz» 

aber auch «Le Matin» und «Le Temps». 

Einfach Inserieren 

Für Firmenkunden bietet das Unternehmen die Vermarktungsplattform 

myhomegate.ch. Das Herzstück 

von myhomegate.ch ist die Online-Erfassung, 

mit der Inserate direkt und eigenständig online erfasst 

werden können. Eine benutzerfreundliche und 

übersichtliche Erfassungsmaske leitet dabei durch 

den Insertionsprozess. Ganz auf den Immobilienprofi 

ausgerichtet ist auch die Inserate-Verwaltung. 

600 

500 

400 

300 

200 

100 

0 

1. Sem. 2002 

2. Sem. 2002 

1. Sem. 2003 

2. Sem. 2003 

1. Sem. 2004 

Liebe Gäste des SVIT-Plenum 2007: 

Pageviews (in Millionen) von homegate.ch: deutliche Bei Steigerung homegate.ch, auf hohem Niveau. dem erfolgreichsten 

Der Kunde kann damit jederzeit auf sämtliche Inserate 

zugreifen, ob auf derzeit publizierte, auf architungen 

bestimmen und absenden – einfacher geht 

Anpassungen Immobilienportal vornehmen, der die Schweiz, gewünschten finden Zei- 

Ihr 

vierte oder als Entwurf gespeicherte. Zudem kann es Kunden nicht. schnell ein neues Traum-Objekt 

der Erfolg der Inserate gleich online überprüft werden. 

Vom Internet in die Zeitung 

Möchten Sie Ihre Immobilien-Inserate auch noch in 

einer oder mehreren Zeitungen publizieren? Dann 

ist der homegate.ch-Print Manager genau das Richtige. 

Damit können Sie die bereits vorhandenen Daten 

aus dem Online-Inserat einfach übernehmen, 

2. Sem. 2004 

1. Sem. 2005 

2. Sem. 2005 

1. Sem. 2006 

Weitere Informationen: 

homegate AG 

Webereistrasse 68, 8134 Adliswil 

service@homegate.ch, 0848 100 200 

2. Sem. 2006 

1. Sem. 2007 


Produkte-News 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Energieeinsparung und Wohnraumgewinn in einem 

OR. Gute Wohnaussenräume sind gefragt. Käufer 

und Mieter fragen meist zuerst nach der Grösse 

von Terrassen und Balkonen, denn diese sollten genügend 

Fläche für die Aussenbestuhlung, aber 

auch noch Raum für Pflanzen bieten. In unseren 

Breitengraden sind Wind- und Wetterwechsel oft 

Störenfriede beim gemütlichen Zusammensitzen 

im Freien. Mit dem raffinierten COVER-Verglasungssystem 

werden Terasse, Sitzplatz oder Balkon 

auch bei unsicheren Witterungsbedingungen 

zu echten Wohlfühlräumen und dienen infolge des 

solaren Energiegewinns auch als Wärmepuffer. Das 

System wird in der Schweiz hergestellt und durch 

laufend geschulte Regionalvertreter verkauft und 

montiert. Allerdings ist eine exakte Vorabklärung 

wichtig, um böse Überraschungen zu vermeiden. 

Die SIO AG in Olten hat sich auf die Fabrikation von 

COVER konzentriert und sich dank dieser Spezialisierung 

ein einmaliges Know-how erarbeitet. 

Dieses wird regelmässig an die Regionalvertreter 

weiter gegeben. So haben Käufer und Investoren 

Gewissheit, ein erstklassiges Produkt mit einwandfreier 

Bedienung zu erhalten. Ein weiterer 

Vorteil: Mit dieser Investition können praktisch in 

allen Kantonen Steuern gespart werden, wie eine 

Studie der Fachhochschule Nordwestschweiz aufzeigt. 

Weitere Informationen sowie die Adressen 

der regionalen Vertretungen sind unter 

www.cover.ch ersichtlich. 

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8954 Geroldswil 

www.pss-interservice.eu 

info@pss-technology.com 

Tel: (044) 749 24 24 

Fax: (044) 749 24 25 

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Rissaufnahmen 

Nivellements 

Schadenexpertisen 

Erschütterungsmessungen 

Pfahlprüfungen 

Steiger Baucontrol AG 

Bauimmissionsüberwachung 

St. Karlistrasse 12 

6000 Luzern 7 

Tel. 041 249 93 93 

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www.baucontrol.ch 

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Tel. 041 748 19 19 

Fax 041 748 19 99 

www.pergo-club3P.ch 

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www.gueller.ch 

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Bern: Tel. 031 305 13 00 

Villeneuve: Tel. 021 960 47 77 

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Tel. 044 488 66 00 

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Hauptsitz: Kaistenbergstrasse 27/29 

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info@anson.ch 

www.anson.ch 

Tel. +41 061 821 63 06 

Fax. +41 061 821 63 02 

www.filados.ch 

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Küng Saunabau AG 

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Tel.: 044 780 67 55 

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Immobilia 2007/10 - SVIT

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