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Landeskongress Marina Masoni, Regierungsrätin Kanton Tessin Geschätzte Delegierte des SVIT Schweiz, Stimati delegati di SVIT Svizzera, Chers délégués du SVIT Suisse, der Schweizerische Verband der Immobilienwirtschaft hat dieses Jahr das Tessin mit seiner faszinierenden Landschaft rund um Ascona und Brissago als Austragungsort für seine Delegiertenversammlung gewählt. Als Verantwortliche für die Wirtschaftspolitik des Kantons ist es für mich eine ganz besondere Ehre, im Namen der Kantonsbehörden die Teilnehmerinnen und Teilnehmer in der Verbandszeitung des SVIT begrüssen zu dürfen. Die Dienstleistungen rund um das Immobilienwesen machen einen grossen Teil der Tessiner Wirtschaft aus und tragen mit einer Quote von 9,3% an das kantonale BIP bei. Im Tessin liegt das spezifische Gewicht dieser Branche also leicht über dem Schweizer Mittel. Auch deshalb müssen die staatlichen wirtschaftspolitischen Massnahmen im weiten Sinn diesen Wirtschaftszweig aufmerksam betrachten: Rahmenbedingungen, besonders steuerlicher Natur, Reformen für mehr Wettbewerbsfähigkeit und Marktöffnung sind wesentliche Aspekte. Im Tessin z. B. wurde 2004 die komplexe und schwierige Totalrevision der Immobilienschatzungen abgeschlossen. Zum ersten Mal wurden die Werte aller Liegenschaften im Kanton gleichzeitig revidiert. Die neuen Schatzungswerte traten am 1. Januar 2005 in Kraft. Den Kantonsbehörden war hauptsächlich daran gelegen, eine fiskalisch neutrale Revision umzusetzen, welche das Immobilienvermögen nicht bestraft. Diesem Anspruch konnte auf der ganzen Linie entsprochen werden. Es gab kaum Reklamationen wegen der neuen Schatzungssummen, und nur ganz wenige Rekurse. Wichtig war zudem, dass dieses Ergebnis zu einem Zeitpunkt erreicht werden konnte, in dem der Immobilienmarkt Zeichen der Erholung aufwies. In einem immer stärker zusammenwachsenden Europa und in einer Schweiz, die sich auf dem autonomen Weg der bilateralen Verhandlungen dieser Integration anschliesst, ist das Vorhandensein speziali- l‘Associazione svizzera dell‘economia immobiliare ha scelto quest‘anno il Ticino, e gli splendidi scenari di Ascona e Brissago, per l‘assemblea dei delegati. Come responsabile della politica economica del Cantone ospitante sono particolarmente onorata di porgere a tutti i partecipanti il saluto dell‘autorità e mio personale tramite il periodico della SVIT. I servizi immobiliari occupano un posto di rilievo nell‘economica ticinese e contribuiscono al PIL cantonale con una quota del 9,3%. Il peso specifico di questo ramo è quindi leggermente superiore in Ticino rispetto alla media nazionale. Anche per questa ragione le politiche economiche in senso lato attuate dallo Stato devono attentamente considerare il ramo immobiliare: condizioni quadro, in particolare fiscali, riforme di competitività, apertura del mercato sono aspetti fondamentali. In Ticino, ad esempio, è stata conclusa nel 2004 la complessa e impegnativa revisione generale delle stime immobiliari. Per la prima volta i valori di tutti gli immobili situati nel cantone sono stati aggiornati contemporaneamente. Le nuove stime sono entrate in vigore il 1° gennaio 2005. La preoccupazione principale dell‘autorità cantonale è stata quella di attuare una revisione fiscalmente neutra, che non penalizzasse cioè la proprietà immobiliare. L‘obiettivo è stato pienamente raggiunto. I reclami contro i nuovi valori di stima sono stati pochi, i ricorsi pochissimi. Era fondamentale conseguire questo risultato nel momento in cui il mercato immobiliare dà segnali di ripresa. Nell‘Europa che si integra e nella Svizzera che si apre all‘integrazione, seguendo la via autonoma degli accordi bilaterali, la disponibilità di servizi specialistici in un mercato più aperto è un importante fattore di competitività. La piazza finanziaria svizzera e quella ticinese in particolare richiedono un‘offerta qualitativa e diversificata di questo genere di servizi. Di qui il ruolo determinante delle imprese immobiliari e delle loro l’Association suisse des professionnels de l’immobilier a choisi cette année le Tessin et les fascinants paysages des régions d’Ascona et de Brissago pour son assemblée des délégués. En tant que responsable de la politique économique du canton, c’est pour moi un honneur tout particulier de m’adresser à vous au nom des autorités cantonales, via le périodique du SVIT. Les prestations de service liées à l’immobilier figurent en bonne place dans l’économie tessinoise et représentent 9,3% du PIB cantonal. Comme ce secteur affiche au Tessin un poids légèrement supérieur à la moyenne helvétique, l’Etat doit prendre, en matière de politique économique, des mesures qui tiennent compte de cette branche: les conditions cadre, notamment sur le plan fiscal, les réformes pour davantage de concurrence et d’ouverture des marchés représentent des aspects essentiels. En 2004, le Tessin a par exemple achevé une révision difficile et complexe des estimations immobilières. Pour la première fois, la valeur de l’ensemble des biens fonciers dans le canton a fait l’objet d’une seule et même révision. Les nouvelles valeurs d’estimation sont entrées en vigueur le 1 er janvier 2005. Pour les autorités cantonales, il s’agissait surtout de mettre en œuvre une révision fiscale neutre qui ne pénalise pas la fortune immobilière. Nous avons pu répondre pleinement à cette exigence et les réclamations liées aux nouvelles valeurs d’estimation, tout comme les recours s’y rapportant, ont été très rares. Il était par ailleurs très important de pouvoir obtenir ce résultat à un moment où le marché de l’immobilier donnait des signes de reprise. Dans une Europe de plus en plus soudée et une Suisse qui s’ouvre à cette intégration en empruntant la voie autonome des accords bilatéraux, la présence de services spécialisés représente un important facteur de compétitivité dans un marché toujours plus ouvert. La Suisse, et notamment la place financière tessinoise, exigent pour ce type de prestations de service une offre diversifiée et de grande immobilia Sondernummer Landeskongress 2006
Landeskongress sierter Dienste in diesem offeneren Markt ein wichtiger Wettbewerbsfaktor. Der Schweizer und erst recht der Tessiner Finanzplatz erfordern ein qualitiativ hochstehendes und diversifiziertes Angebot an solchen Dienstleistungen. Daher die entscheidende Rolle der Immobilienunternehmungen und derer Verbände. Der SVIT mit seinen Fachkammern, mit der realis Swiss Real Estate School und dem Schiedsgericht bietet den Investoren und Fachleuten aus der Branche eine komplette Dienstleistungspalette an. Die Förderung des Immobilienvermögens, besonders von Wohneigentum, bleibt ein offenes Thema. Nach der Ablehnung des eidg. Steuerpaketes gilt es, moderne Lösungen für die Mietwertermittlung von Wohneigentum zu finden. Die geltende Gesetzgebung ist zu stark benachteiligend, und es ist höchste Zeit, diese investitionshemmende Ausgangslage zu korrigieren. Das Problem ist der politische Konsens: Auch an dieser Front kann der SVIT eine wichtige Rolle spielen. Die Wirtschaft und die ganze Gesellschaft drehen sich um das Immobilienwesen. Entwicklung, Wachstum, Ausbreitung von Wohlstand und Lebensqualität erfordern die Anerkennung von Privatbesitz, besonders von Immobilienbesitz, die Instandhaltung und Aufwertung von bestehendem Vermögen, die Schaffung von neuem Vermögen, die Förderung von Kauf und Verkauf gemäss den Bedürfnissen der Wirtschaft und gemäss den Bestrebungen und Wünschen der Bürgerinnen und Bürger in einer auf Freiheit gründenden Gesellschaft. Alle Delegierten des SVIT, die sich für die Verteidigung und Stärkung dieser Werte engagieren, heisse ich herzlich willkommen im Tessin und wünsche Ihnen eine erfolgreiche Versammlung und einen angenehmen Aufenthalt in unserer zauberhaft schönen Gegend. associazioni. La SVIT, con le sue Camere specializzate, con la Swiss Real Estate School e con il tribunale arbitrale, offre una gamma completa di servizi agli investitori e agli operatori del settore. La promozione della proprietà immobiliare, soprattutto per quanto concerne l‘alloggio abitativo, resta un tema aperto. Occorre trovare una soluzione moderna alla questione del valore locativo delle abitazioni, dopo la bocciatura del pacchetto fiscale della Confederazione. L‘ordinamento attuale è troppo penalizzante ed è veramente giunto il momento di abbandonare questa imposizione disincentivante. Il problema è il consenso politico: anche su questo fronte la SVIT può giocare un ruolo importante. L‘economia e la società tutta ruotano attorno all‘immobiliare. Lo sviluppo, la crescita, la diffusione del benessere e della qualità di vita presuppongono il riconoscimento della proprietà privata, in particolare di quella immobiliare, la gestione e la valorizzazione del patrimonio esistente, la costruzione di nuovo patrimonio, l‘incentivazione degli scambi di compravendita in base alle esigenze dell‘economia, alle aspirazioni e ai desideri dei cittadini, in una società fondata sulla libertà. A tutti i delegati della SVIT, impegnati nella difesa e nella promozione di questi valori, formulo il più cordiale benvenuto in Ticino, auguro un proficuo lavoro e un piacevole soggiorno nel nostro incantevole paesaggio. Marina Masoni Regierungsrätin qualité. A cet égard, les entreprises immobilières et leurs associations jouent un rôle décisif. Le SVIT, avec ses chambres spécialisées, la Swiss Real Estate School et le Tribunal arbitral, offre aux investisseurs et aux spécialistes un éventail complet de services. La question de l’encouragement à la fortune immobilière, notamment de l’accession à la propriété du logement, reste ouverte. Après le rejet du paquet fiscal fédéral, il s’agit de trouver des solutions modernes pour déterminer la valeur locative. La législation actuelle est trop pénalisante et il est grand temps de corriger cette donne qui exerce un effet inhibiteur sur les investissements. Le problème réside dans le consensus politique: sur ce front également, le SVIT peut jouer un rôle important. L’économie et l’ensemble de la société tournent autour de l’immobilier. La croissance, le développement, l’accroissement de la prospérité et de la qualité de vie exigent une reconnaissance de la propriété privée, immobilière notamment, ainsi que le maintien et la valorisation de la fortune existante, tout comme la création de nouvelles richesses, l’encouragement à la vente et à l’achat conformément aux besoins de l’économie et aux désirs des citoyens dans une société fondée sur la liberté. A tous les délégués du SVIT qui s’engagent pour la défense et le renforcement de ces valeurs, je souhaite la plus cordiale bienvenue au Tessin, ainsi qu’une assemblée couronnée de succès et un agréable séjour dans notre magnifique région. Marina Masoni Regierungsrätin Marina Masoni Regierungsrätin
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