08 09 Büromarktdaten Stuttgart im Überblick INHALT ENTWICKLUNGEN <strong>2018</strong>/<strong>2019</strong> STUTTGART IM DETAIL JAHR Flächen- umsatz in m 2 Repräsentative Spitzenmieten pro m 2 Durchschnittsmieten City pro m 2 Leerstand in m 2 Leerstand in % in Mio. m 2 in m 2 Angebotsbestand Fertigstellungsvolumen Vorvermietungsvolumen in m 2 06 14 23 Vorwort Industrieunternehmen Stuttgart City/Innenstadt: 2003 149.000 17,50 € 14,50 € 379.000 5,30 6,973 145.000 80.000 Stuttgart und E & G Real Estate bleiben stärkste Nachfrager Lage mit Engpass 2004 152.000 17,00 € 14,50 € 415.000 5,70 7,102 7,102 93.500 08 15 24 2005 145.000 17,00 € 13,50 € 402.000 5,60 7,170 68.500 51.400 Entwicklungen <strong>2018</strong>/<strong>2019</strong> Anzahl der Vertragsabschlüsse geht weiter zurück <strong>Stuttgarter</strong> Norden: Der Büromarkt ist nahezu leergefegt 2006 140.000 17,50 € 13,60 € 467.400 6,50 7,222* 52.500 20.500 09 16 26 2007 169.000 17,50 € 14,50 € 466.000 6,40 7,253 32.600 23.400 Bereit für die Zukunft Spitzenmiete <strong>Stuttgarter</strong> Osten: mangels Neubauflächen rückläufig Ein neues Bild entsteht 2008 180.000 18,00 € 14,50 € 460.000 6,20 7,367 117.000 116.000 2009 171.000 18,00 € 13,60 € 453.000 6,12 7,401 40.000 22.000 10 Veränderung des Stadtbilds 19 Überschaubares 28 <strong>Stuttgarter</strong> Süden: 2010 194.000 17,50 € 14,30 € 480.000 6,46 7,425 42.400 22.400 durch innovative Quartiersentwicklungen Flächenangebot für Büronutzer In Teilen recht dynamisch 2011 285.000 18,80 € 14,30 € 424.000 5,70 7,449 45.900 41.200 12 20 31 2012 191.500 20,00 € 14,50 € 399.000 5,40 7,416 37.000 36.300 Rückläufiger Flächenumsatz Solider Flächenumsatz Büromarkt Stuttgart: 2013 258.000 20,00 € 14,40 € 365.000 4,87 7,496 81.200 62.700 Große Abschlüsse Fehlanzeige an den Top-7-Standorten Flächenumsätze <strong>2018</strong> 2014 278.000 21,50 € 15,30 € 325.000 4,30 7,536 72.500 91.500 PROGNOSEN <strong>2019</strong> 2015 290.000 22,80 € 15,90 € 270.000 3,54 7,632 74.900 62.100 2016 432.000 23,00 € 16,20 € 220.000 2,80 7,728 149.200 119.300 2017 270.000 24,30 € 18,50 € 167.000 2,10 7,853 128.600 110.500 32 Prognosen <strong>2019</strong> 33 Die Aussichten für <strong>2019</strong>: Ein Jahr mit Herausforderungen <strong>2018</strong> 218.000 23,00 € 18,20 € 186.000 2,30 7,946 92.800 64.300 * Datenbasis nach Erhebung BulwienGesa AG + Baasner, Möller & Langwald GmbH Quelle: Research E & G Real Estate GmbH ©, Stand: 31.12.<strong>2018</strong> IHRE ANSPRECHPARTNER 34 E & G REAL ESTATE UND GPP 36 STUTTGART | BÜROMARKTBERICHT <strong>2018</strong>/<strong>2019</strong> STUTTGART | BÜROMARKTBERICHT <strong>2018</strong>/<strong>2019</strong>