5 SCHWEREN FEHLER beim Kauf einer Immobilie

Vermeiden Sie
diese 5 schweren Fehler
beim Immobilienkauf

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KAUFEN SIE NICHT
DIE FALSCHE IMMOBILIE
LEGEN SIE BEI DER BESICHTIGUNG
IHRE ROSA BRILLE AB
Nehmen Sie sich viel Zeit für die Besichtigung
und stellen Sie kritische
Fragen! Am besten, Sie kommen mit
einem Immobilien-Experten oder einem
Freund, der sich mit Immobilien auskennt
zum Termin. Sonst vergessen Sie
womöglich vor lauter Begeisterung für
die atemberaubende Aussicht auf die
Bausubstanz zu achten.
Unliebsame Überraschungen gibt es zu
Hauf: Wer kann schon ahnen, dass
sich der ruhige Innenhof bei einer
Vormittagsbesichtigung am Nachmittag
in einen lauten Kinderspielplatz verwandelt?
Auch eine laute Durchzugsstraße
kann zu einem Problem werden.
Am besten Sie achten zu unterschiedlichen
Tageszeiten bei geschlossenen
und offenen Fenstern auf mögliche
Lärmbelästigungen.
Wenn Sie Ihre Traumwohnung am
Abend besichtigen, können Sie sich
kaum ein Bild von der Helligkeit bzw.
dem Sonnenstand im Tagesverlauf
machen. In diesem Fall sollten Sie die
Wohnung unbedingt ein zweites Mal
während des Tages besichtigen.
Achten Sie auch auf die Nachbarschaft
und die umliegende Infrastruktur.
Sie könnten nach der Besichtigung
einen Spaziergang machen, um sich
in der unmittelbaren Umgebung umzuschauen.
Prüfen Sie die Bausubstanz oder
beauftragen Sie einen Sachverständigen
mit der Begutachtung! Liegen Mängel
vor, kann sich das auf den Kaufpreis
auswirken.
ERSTELLEN SIE IHR
EIGENES BEDÜRFNISPROFIL
Standort
Größe der Immobilie
und Zimmeranzahl
Terrasse, Balkon oder Garten
Ein oder zwei Bäder?
Bad und WC getrennt?
Benötige ich einen Keller?
Anzahl der Parkplätze
Welche Immobilie passt langfristig zu
mir? Die Erfahrung zeigt, dass es enorm
wichtig ist, schon im Vorfeld eine umfassende
Anforderungsliste für Ihre
künftige Immobilie zu erstellen. Was
ist Ihnen besonders wichtig? Diskutieren
Sie mit Ihrem Partner Ihre Wünsche
und Bedürfnisse: Immobilien-Größe,
Zimmeranzahl, Lage, Garten oder
Terrasse sind entscheidende Faktoren,
dass sich die ganze Familie auf Dauer
wohl fühlt.
Wie viel Geld wollen Sie maximal für
die Wohnung investieren? Haben Sie
vor, auch im Alter dort zu wohnen?
Dann denken Sie bitte an eine barrierefreie
Bauweise.
Wer die falsche Immobilie kauft, ärgert
sich hinterher. Im schlimmsten Fall kann
ein unüberlegter Immobilienkauf zu
hohen Mehrkosten führen.
Nicht selten müssen Immobilien wieder
verkauft werden, weil sich schon nach
Kurzem herausstellt, dass z. B. ein zusätzliches
Zimmer für Bürotätigkeiten
fehlt oder sich für eine Familie mit Kindern
doch eine Gartenwohnung besser
geeignet hätte als eine Terrassenwohnung.
ACHTEN SIE BEI
DER BESICHTIGUNG AUF
Helligkeit und Himmelsausrichtung
des Objekts
Lärmbelästigung
Baumängel
Bausubstanz
Infrastruktur und Nachbarschaft
Aussicht von der Terrasse
Wie wichtig ist die Nähe
zu Schulen und Kindergarten
oder zum Arbeitsplatz?
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VERMEIDEN SIE EINE
UNKLARE FINANZIERUNG
LASSEN SIE SICH NICHT
UNTER DRUCK SETZEN
VERGESSEN SIE BEI IHRER
BUDGETPLANUNG DIE
NEBENKOSTEN NICHT!
Gebühren für Notar, Grundbuchseintrag,
Kreditgebühren
oder Grunderwerbssteuer
können sich schnell summieren.
Bevor Sie ein Kaufangebot abgeben,
müssen Sie sich um die Finanzierung
kümmern! Es könnte sein, dass Sie die
Finanzierungsbewilligung der Bank
nicht erhalten. In diesem Fall kann der
Verkäufer Schadenersatz fordern.
Klären Sie schon im Vorfeld mit einem
Finanzierungsberater oder mit Ihrem
Immobilienmakler, was Sie sich leisten
können. Eine Finanzierungsanalyse
gibt rasch Antwort auf die Frage, wie
viel darf meine Immobilie maximal
kosten?
Bereiten Sie sich auf das Gespräch mit
Ihrem Kreditinstitut gut vor. Für die
Bonitätsprüfung sollten Sie Ihren
Gehaltsauszug und Vermögensnachweise
bereitlegen.
Wir empfehlen unsere easy-to-buy
Finanzierung, welche Ihnen eine umfassende
und kostenlose Erstberatung
und einen Vergleich sichert. Idealerweise
lassen Sie sich schon vor dem
ersten Besichtigungstermin ein
Exposé des Objektes senden und
prüfen damit die Finanzierung.
Lassen Sie sich niemals zu einem
schnellen und übereilten Immobilienkauf
drängen! Der Immobilienmarkt ist
heiß umkämpft. Steigende Immobilienpreise
und das geringe Angebot von
Objekten mit einem guten Preis-
Leistungsverhältnis machen es Käufern
nicht leicht, die passende Immobilie
zu finden.
Oft suchen Interessenten jahrelang
nach der richtigen Immobilie und
haben dann schlaflose Nächte, weil sie
womöglich den Zuschlag nicht erhalten.
Für hochwertige Objekte in guter Lage
stehen Interessenten Schlange.
Und trotzdem gilt: Lassen Sie sich
auf keinen Fall unter Druck setzen
und unterschreiben Sie nicht voreilig
Kaufanbote oder Verträge.
Wir empfehlen, die Immobilie immer
ein zweites Mal zu besichtigen. Meist
erhält man bei der zweiten Besichtigung
einen anderen Eindruck. Überlegen Sie
bei der zweiten Besichtigung genau,
ob Sie Kosten für Renovierungs- und
Instandhaltungsarbeiten mit einkalkulieren
müssen.
Auch wenn Sie felsenfest
von einer Immobilie überzeugt
sind und zuschlagen wollen,
schlafen Sie noch einmal
drüber!
Wie Sie mit unserer easy-to-buy Finanzierung zu Ihrer
Traum-Immobilie kommen, erfahren Sie auf den Seiten 10 und 11.
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Wunschlos glücklich
IMMOBILIEN KAUFEN
Machen Sie es RICHTIG!
KEINE VERTRAGSABWICKLUNG
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langjährige Erfahrung zur Verfügung,
damit Sie sicher in Ihr
neues Zuhause steuern!
Vertrauen ist gut, Sicherheit ist besser!
Es kommt zwar nur mehr selten vor,
aber trotzdem möchten wir Ihnen ans
Herz legen: Wenn Sie Ihre Immobilie
von einem privaten Verkäufer kaufen,
lassen Sie auf jeden Fall den Kaufvertrag
und die Eigentumsübertragung
von einem Treuhänder (Rechtsanwalt
oder Notar) aufsetzen.
Der Erwerb einer Immobilie ist für
viele Menschen nicht nur ein wichtiger,
sondern vor allem ein höchst seltener
Vorgang. Jahrelang spart man und
muss in den meisten Fällen einen Kredit
aufnehmen, um sich seinen Wohntraum
zu erfüllen. Es ist also viel Geld im Spiel!
Gehen Sie bei der Abwicklung auf
Nummer sicher und schalten Sie einen
Treuhänder ein. Er nimmt zunächst den
Kaufpreis treuhändig entgegen und
gibt den Kaufpreis erst nach Erfüllung
aller vertraglichen Bedingungen an
den Verkäufer weiter. Wichtige vertragliche
Bedingungen sind unter anderem
die Eintragung des Käufers im
Grundbuch und die Lastenfreistellung.
Im Regelfall wird die Einbindung eines
Treuhänders zumindest durch eine der
Vertragsparteien gefordert. Ist dies
nicht der Fall, so kann eine Immobilientransaktion
bei Einigkeit auch ohne
Treuhänder erfolgen. Dies könnte
beispielsweise bei der Immobilienübergabe
innerhalb von Familien oder
Verwandten sein.
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Ihr Andreas Hofer und Team
v.l. Manuela Thüringer | Assistentin der Geschäftsleitung
Bettina Lydia Engelhardt | Vermietung
Andreas Hofer | Geschäftsführer
Markus Maier | Stellvertretender Geschäftsleiter
Beate Fetz | Marketing und Kommunikation
Markus Mader | Büro Bregenz
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Wieviel ein Makler kostet
erfahren Sie zu Beginn.
Wieviel KEIN MAKLER kostet
erst am Ende!
Übergabeprotokoll
und Fotodokumentation
an den Käufer übergeben
Besichtigungstermine durchführen
Fotos machen
Immobilie online und
in den Printmedien
bewerben
Zählerstände ummelden
Unterschriften
einholen
2/3 DER ARBEIT EINES MAKLERS
BLEIBT UNGESEHEN.
DAS SIND DIE ENTSCHEIDENDEN
2/3 FÜR DEN ERFOLG!
Kontaktaufnahme mit
vorgemerkten Interessenten
Baunutzung klären
Kaufanbote einholen
Besichtigungstermine koordinieren
Bestandsaufnahme
Kaufvertrag
Netzwerk
Dienstbarkeiten klären
Baubescheid einholen
Professionelles Exposé erstellen
Verkaufspreis ermitteln
Relevante Unterlagen einholen
Immobilienertragssteuer
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Andreas Hofer Immobilien GmbH
Lustenau und Bregenz
T 05577 93080
office@ah.at
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Wir sind Ihr
PlanetHome-Partner
in Vorarlberg
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