Oberkasseler Observer 07/2019

BOOM DER IMMOBILIENPREISE:
PROFITIEREN OHNE AUSZIEHEN ZU MÜSSEN
Senioren, die schon seit Jahrzehnten Wohneigentümer sind,
können sich freuen. Denn seitdem haben die Immobilienpreise
fast überall in Deutschland kräftig zugelegt, zuletzt
wieder seit 2010. Doch wie lange hält der Boom
noch an? Und was nützt einem dieser hübsche Wertzuwachs,
wenn er, genau wie das Vermögen selber,
fest in der Immobilie gebunden ist? „Es gibt eine
clevere Lösung“, sagt Friedrich Thiele, Vorstandsvorsitzender
der Deutsche Leibrenten AG. „Mit einer sogenannten
Immobilien-Leibrente ist es möglich, das
Vermögen fl üssig zu machen, ohne dass die Senioren
Haus oder Wohnung verlassen müssen.“ So können sie vom
eingetretenen Wertzuwachs selber noch zu Lebzeiten profi tieren.
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Bei einer Immobilien-Leibrente werden die eigenen vier Wände
„verrentet“, das heißt an ein spezialisiertes Unternehmen wie den
Marktführer Deutsche Leibrenten AG verkauft. Im Gegenzug
zahlt die Firma aus Frankfurt am Main eine lebenslange
Zusatz-Rente, die Monat für Monat zuverlässig mehr
Geld ins Portemonnaie spült. Eingestellt wird die Zahlung erst,
wenn der Senior verstirbt beziehungsweise bei Paaren der Längerlebende
verstorben ist. Außerdem garantiert der Käufer ein lebenslanges
Wohnrecht für alle Leibrentenberechtigten.
Zugrunde gelegt wird beim Ankauf der Immobilie ihr aktueller Verkehrswert.
Er wird von einem unabhängigen Gutachter wie zum
Beispiel dem TÜV Süd ermittelt. „Vom Anstieg der Immobilienpreise
profi tieren unsere Kunden in Form eines besseren monatlichen
Leibrenten-Angebots oder einer höheren Einmalzahlung“,
sagt Thiele. „Immobilienvermögen macht sich so doppelt bezahlt:
Lebenslange Wohnsicherheit in den eigenen vier Wänden und
die Realisierung von Wertsteigerungen in einer günstigen Marktphase.“
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Ein weiterer Vorteil des Leibrenten-Modells: In der Regel verpfl ichtet
sich der neue Eigentümer, die angekaufte Immobilien instand zu
halten und diesbezügliche Kosten zu übernehmen. Weil der Verkäufer
von dieser Last befreit wird, verschafft ihm das zusätzlichen
fi nanziellen Spielraum. Und sollte er später mal in ein Pfl egeheim
umziehen müssen, kann die Immobilie vermietet werden. Selbst
dabei profi tiert er übrigens von den gestiegenen Immobilienpreisen,
denn: Auch die Mieten sind in den letzten Jahren kräftig nach oben
geklettert.
(Foto+Logo: © Deutsche Leibrenten AG)
10 07-2019 | GA