immobilia 2019/05 - SVIT

IMMOBILIENPOLITIK
WOHNFLÄCHENKONSUM
MIETZINS ALS
WICHTIGSTER FAKTOR
FÜR VERDICHTUNG
Die neusten Erhebungen des Bundes zeigen:
Der Mietzins ist der wichtigste Faktor,
um Verdichtung zu erreichen. Tiefe Mieten
führen zu Mehrkonsum von Wohnfläche.
TEXT—IVO CATHOMEN*
HOHE MIETZINSE, TIEFER
FLÄCHEN VERBRAUCH
Mieter handeln rational. Sind die Mietzinse
hoch, schränken sie ihren Wohnflächenverbrauch
ein. Das ist der Schluss aus
den jüngsten Erhebungen des Bundesamts
für Statistik zu den Schweizer Wohnverhältnissen.
2017 konsumierte jeder Bewohner
in der Schweiz im Durchschnitt 46
Quadratmeter. Je grösser die Wohnung
nach Massgabe der Zimmerzahl, umso höher
ist der Flächenverbrauch. Sind es bei
den 1-Zimmer-Wohnungen durchschnittlich
nur 29 Quadratmeter, so beläuft sich
der Konsum bei 6 und mehr Zimmern auf
doppelt so viel, nämlich 59 Quadratmeter
pro Person.
Auffallende Abweichungen vom Durchschnittswert
sind in Städten mit mehr als
100 000 Einwohnern sowie in bevorzugten
Vororten und Tourismusregionen auszumachen.
In den grössten Städten beträgt
die durchschnittliche Wohnfläche vergleichsweise
tiefe 36 bis 43 Quadratmeter
– und dies, obwohl die Anzahl Personen pro
Wohnung in den grössten Städten mit zwischen
1,9 und 2,2 Personen mehrheitlich
unter dem schweizerischen Durchschnitt
liegt (2,2).
Der geringere Flächenkonsum korrespondiert
mit den höheren Mietzinsen in
den Städten. Die Mieter in der Schweiz bezahlten
gemäss einer ebenfalls jüngst veröffentlichten
Statistik über die Periode
2015 bis 2017 durchschnittlich 1319 CHF
Nettomietzins pro Monat. Zürich (1536
CHF), Genf (1395 CHF), Winterthur (1381
CHF) und Luzern (1371 CHF) lagen signifikant
über diesem Durchschnittswert.
FEIND DER VERDICHTUNG
Damit lässt sich argumentieren, dass die
Höhe des Mietzinses ein Hauptfaktor dafür
ist, wie viel Wohnraum pro Person konsumiert
wird. Diese Preiselastizität könnte
wiederum dahingehend interpretiert werden,
dass Wohnraum ab einer bestimmten
als notwendig erachteten Fläche kein reines
Grundgut darstellt. Damit ist ein höherer
bzw. steigender Mietzins dazu geeignet,
den Flächenkonsum zu beeinflussen. Werden
die Mietzinse durch Regulierung unter
dem Marktgleichgewicht gehalten, wird
der Konsum von Wohnfläche stimuliert –
für gleich viel Mietzins kann mehr Fläche
verbraucht werden.
Damit ist der Mietzins ein wichtiger
Faktor bei den Verdichtungsbestrebungen.
Denn Verdichtung kann nicht nur bei der
Bauordnung ansetzen. Sie muss ebenso den
Flächenverbrauch in Betracht ziehen. Dieser
hat 2017 gegenüber den Vorjahren
nochmals auf die erwähnten 46 Quadratmeter
zugenommen. Von 2013 bis 2016 lag
er bei 45 Quadratmeter. Das tönt nach wenig.
Umgerechnet auf die Schweizer Bevölkerung
sind es aber immerhin 8,4 Mio. Quadratmeter.
Eine Konsolidierung des
Flächenverbrauchs zeichnet sich zwar ab,
eine eigentliche Trendwende ist aber nicht
in Sicht.
*IVO CATHOMEN
Dr. oec. HSG, ist Herausgeber der
Zeitschrift Immobilia.
WOHNFLÄCHENVERBRAUCH 2017
Durchschnittliche Wohnfläche pro
Bewohner in Quadratmeter
Schweiz 46
100 000 und mehr Einwohner
Basel 40
Bern 39
Genève 36
Lausanne 37
Winterthur 43
Zürich 39
50 000 bis 99 999 Einwohner
Biel 41
Lugano 47
Luzern 45
St. Gallen 44
20 000 bis 49 999 Einwohner
(Auswahl)
Aarau 48
Chur 45
Dietikon 38
Dübendorf 43
Frauenfeld 49
Fribourg 37
La Chaux-de-Fonds 43
Meyrin 31
Neuchâtel 41
Nyon 40
Rapperswil-Jona 47
Schaffhausen 48
Sion 44
Thun 43
Uster 45
Wettingen 46
Wetzikon ZH 43
Wil SG 46
Yverdon-les-Bains 37
QUELLE: BUNDESAMT FÜR STATISTIK, WOHNVER-
HÄLTNISSE, STRUKTURERHEBUNG, MÄRZ 2019
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IMMOBILIA / Mai 2019