immobilia 2019/05 - SVIT

IMMOBILIENWIRTSCHAFT
STÜCKI PARK
TRANSFORMATION
EINES
GROSSAREALS
Die Weiterentwicklung eines
Grossareals ist eine Herausforderung.
Diese erfordert vom
Eigentümer Mut für innovative
Nutzungskonzepte – und viel
gegenseitiges Vertrauen.
TEXT—NIKLAS NAEHRIG*
Bild links: Der neue Stücki Park
in Basel. Gesamtansicht.
Bild rechts: Das Village im
Stücki Park.
BILDER:
SWISS PRIME SITE IMMOBILIEN AG
VOM OBJEKT ZUM AREAL
Das Areal der ehemaligen Stückfärberei in
Basel ist seit jeher ein guter Ort für innovative
Entwicklungen. Die Erfolgsgeschichte von
Basel als führendem Standort der Chemieund
Pharmaindustrie nahm hier ihren Anfang.
In den 1980er- und 90er-Jahren entwickelte
der Ort durch progressive Kunst- und
Clubprojekte internationale Strahlkraft. Im
ersten Jahrzehnt des 21. Jahrhunderts erlebte
das Gelände erneut einen tiefgreifenden
Wandel, als das bekannte Basler Architekturbüro
Diener & Diener hier im Auftrag
der Jelmoli-Gruppe eines der grössten Shoppingcenter
der Schweiz mit angeschlossenem
Hotel plante und ausführte.
Unter der Regie des neuen Eigentümers
Swiss Prime Site Immobilien AG erlebt das
Areal seit 2016 erneut eine Transformation.
Swiss Prime Site ist ebenfalls Eigentümerin
des benachbarten Grundstücks mit
über 30 000m 2 Labor- und Büroflächen, das
bis 2023 in zwei Etappen um 27 000m 2 erweitert
wird. Mit über 4000 Arbeitsplätzen
entsteht hier ein für die gesamte Region
Basel bedeutender Life Science Cluster.
Unter dieser Voraussetzung entschloss
sich Swiss Prime Site im Oktober 2017,
die ehemals getrennten Liegenschaften
Shoppingcenter, Hotel und Science Park
zukünftig als Gesamtareal unter der gemeinsamen
Dachmarke Stücki Park zu
führen. Für das Areal wurde zusammen
mit der zur Swiss Prime Site-Gruppe gehörenden
Wincasa ein Nutzungskonzept
entwickelt, das Innovation, Erlebnis, Forschung,
Gesundheit und Einkauf in den
Mittelpunkt stellt und sowohl für Anwohner
als auch für Kunden und Mitarbeitende
der im Stücki Park ansässigen Firmen
ein attraktives und vielfältiges Angebot
bereithält. Mit Crossover-Konzepten werden
Synergien zwischen den Arealnutzungen
angestrebt.
Einen echten Mehrwert bedeutet zudem
die effiziente und kompetente Betreuung
aus einer Hand. Wincasa übernahm dabei
nicht nur das technische und kaufmännische
Management des Areals, sondern wickelt
als integraler Immobiliendienstleister
auch die zahlreichen Bauprojekte im Zusammenhang
mit der Neuausrichtung ab.
EIN AREAL – VIELE
ERFOLGSGESCHICHTEN
Im Stücki Park werden bis 2023 in mehreren
Phasen zahlreiche Transformationsprojekte
mit hohem Innovationspotenzial
umgesetzt. Die Labor- und
Büroflächen in den vier Neubauten werden
weitgehend schlüsselfertig erstellt.
Den Mietern werden so voll ausgebaute
Arbeitsplätze zur Verfügung gestellt. Ein
einzigartiges Angebot, das massgeschneidert
für dynamische Unternehmen aus
dem Lifesciences-Bereich ist. So wird der
Pharma und Biotechkonzern Lonza seine
Erfolgsgeschichte im Stücki Park fortschreiben
und rund 8000 m² zusätzliche
Flächen anmieten.
Auch in der ehemaligen Mall wurden innovative
Raum- und Vermietungskonzepte
umgesetzt. Nicht nur, dass in einem genauso
mutigen wie radikalen Schritt der
Retailanteil zugunsten von kleinflächigeren
Nutzungen von 33 000 auf 10 000 m 2
reduziert wurde, gemeinsam mit dem Mieter
Regus wurden auch neue Formate wie
Co-Working-Spaces umgesetzt. Das Fitnesstudio
GYYM hat seine Flächen im Stücki
Park erweitert und gehört nun zu den
grössten in der Schweiz.
Als sichtbarstes Zeichen der Neupositionierung
und zugleich als Begegnungsort
im Stücki Park wurde bereits im Herbst
2018 das Stücki Village eröffnet. Auf drei
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IMMOBILIA / Mai 2019