ah verkaufsangebote ottenbach

Willkommen in Ihrem exklusiven Einfamilienhaus
Weidpark, Ottenbach

Das Projekt
Die projektierten Einfamilienhäuser, welche das bestehende Bauernhaus säumen, bilden den
Abschluss des Siedlungsgebietes von Ottenbach. Die neuen Solitäre verstehen sich als eine Erweiterung
der gewachsenen Struktur mittels Einzelbaukörpern. Die spielerische Ausformulierung der
klassisch strengen Gestaltungsprinzipien kommen einer modernen Villa im Park nahe. Das Einfamilienhaus-Ensemble
differenziert sich bewusst zum Bauernhaus und stärkt dessen Differenzierung
zu den Neubauten.
Das Konzept der fliessenden Räume zwischen Aussen und Innen wird durch die differenzierte,
grosszügige Umgebungsgestaltung unterstrichen. Der bestehende Charme der natürlich gewachsenen
Anlage mit dem wertvollen Baumbestand kann fast ausschliesslich erhalten bleiben. Die
Baukörper fügen sich dem leicht abfallenden Gelände ein.
Die grosse Wiese im Fokus wird von der Waldzone am Tobelbach unterbrochen, aber gleich danach
auf dem Nachbarsgrundstück weitergeführt. Die einzelnen Volumen weisen unterschiedliche Winkel
zueinander auf und spannen dazwischen eine Kernzone auf. Diese erstreckt sich vom Osten zum
Westen der Parzelle und gewährt zwischen den punktuellen Häusern Durchblicke zum Zufahrtsweg
und zum Wald.
Der neue Zufahrtsweg erschliesst alle Gebäude für den Rad- und Fussverkehr und verbindet die
einzelnen Hauszugänge miteinander. Die Eingänge werden durch eine markante Front hervorgehoben
und mit der Auskragung des Obergeschosses beschützend eingerahmt. Eine integrierte,
grosszügige Doppelgarage im Gebäude bietet den Bewohnern ein komfortables Heimkommen und
Fortgehen.
Ein Kernstück des Hauses ist das offen gestaltete Treppenhaus. Fenster auf beiden Seiten durchfluten
die Eingangshalle mit Licht. Um diese Durchlässigkeit zu unterstützen, wird die Treppe nur
mit auskragenden Stufen und einem raumhohen Glasgeländer ausgeführt. Diese Treppe führt
vom Erdgeschoss in das private Obergeschoss und weiter hinauf in das Attikageschoss zu den
Wohnräumen. Zusätzlich ist das Gebäude zur Hälfte unterkellert. Dort sind Technik-, Abstell- und
Kellerräume sowie eine Waschküche untergebracht.
Neben der Garage und dem Entrée mit Garderobe befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer Raum.
Dieser kann zum Arbeiten, als Gästezimmer oder als Sommerküche mit direktem Ausgang auf
den Gartensitzplatz genutzt werden. Über die filigranen Stufen erreicht man das Obergeschoss.
Hier sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafbereich und die Nasszellen angeordnet. Die Treppe
führt weiter ins Attikageschoss, wo sie als Trennelement zwischen den grosszügigen Wohn- und
Essbereichen endet. Die offene Küche mit Kochinsel lädt zum Beisammensein ein. Die sorgfältig
platzierten, grossen Fenster lassen den Essbereich und die Terrasse ineinander verschmelzen. Sie
rahmen den Blick in die Natur und gewähren Privatsphäre in Richtung Nachbarschaft. Die grosszügige
Terrasse mit Glasgeländer ermöglicht maximalen Weitblick und schliesst die Raumfolge ab.

Wohnlichkeit und Komfort
Viel Licht und ausgewählte
Materialisierung
mit Aussicht
Die fünf luxuriösen Einfamilienhäuser liegen
auf einem in die Natur eingebetteten Grundstück
am Rande des Zentrums von Ottenbach.
Aus Ihrem zukünftigen Zuhause geniessen
Sie den unverbaubaren Blick in die freie
Natur.
Der naturbelassene Tobelbach, umsäumt von
einem lichten Wald, bildet den idyllischen
Abschluss des Grundstücks westseitig.
Die geschickte Situierung der Einfamilienhäuser
bietet ein Lebensgefühl auf hohem
Niveau mit Privatsphäre. Dank grossflächigen
Fenstern dringt viel Tageslicht in die
einzelnen Räume und lässt das Raumgefühl
von Innen nach Aussen fliessen.
Der hochwertige Ausbau und die verschiede -
nen Grundrissoptionen der Einfamilienhäuser
garantieren einen überdurchschnittlich hohhen
Wohnkomfort. Sie haben die Möglichkeit
Ihren Traum eines grossen Pools inmitten
der Natur zu realisieren.
Hier kommen Sie zur Ruhe und sind doch
innert Kürze in Zug, Zürich oder Muri.
Die gute Lage Ihres zukünftigen Zuhauses
hat einen direkten Einfluss auf das Wertsteigerungspotential
Ihrer Immobilie.

Umgebung
Lebensqualität in
Ottenbach:
Idyllisch und vernetzt
Die Gemeinde Ottenbach liegt im Knonaueramt,
direkt an der schönen Reuss.
Entschleunigung ist hier gross geschrieben.
Das fantastische Naherholungsgebiet verwöhnt
Sie vielfältig. Geniessen Sie die unberührte
Natur und wandern Sie auf dem
Ämtlerweg, fahren Sie mit dem Gummiboot
die Reuss hinunter, joggen oder reiten Sie
am Ufer entlang. Die diversen Vereine bieten
Ihnen des Weiteren ein abwechslungsreiches
Angebot.
Das Dorfzentrum mit dem Dorfladen erreichen
Sie zu Fuss innert fünf Minuten. Die
Waldspielgruppe, der Kindergarten und die
Primarschule sind innert drei Minuten zu Fuss
erreichbar. Die Sekundarschule liegt mit dem
Fahrrad 15 Minuten entfernt.
Das in 20 Fahrrad-Minuten entfernte Muri
lädt zum verweilen und einkaufen ein. Via
Autobahnanschluss Affoltern am Albis sind
Sie mit dem Auto innert 15 Minuten in Zug
und Zürich. Auch mit dem Postauto und dem
nahegelegenen Bahnhof in Affoltern sind Sie
verkehrstechnisch gut erschlossen.

Total Bruttowohnfläche pro Haus: 223.5 m2
Umgebung

Untergeschoss Bruttowohnfläche 3.7m2
Nebenfläche 43.7m2

Erdgeschoss Bruttowohnfläche 49.7m2
Nebenfläche 48.8m2

Obergeschoss Bruttowohnfläche 110.8m2 Nebenfläche -m2

Attikageschoss
Nebenfläche 52.3m2 Bruttowohnfläche 59.3m2

Erdgeschoss
Option „Sommerküche“

Erdgeschoss
Option „Gästezimmer“

Obergeschoss
Option „Freistehende Badewanne“

Obergeschoss
Option „Drei Kinderzimmer“

Umgebung
Option „Pool“

Kurzbaubeschrieb
Bauweise:
Massivbauweise mit verputzter Aussenwärmedämmung
in Besenstrich-Struktur. Flachdachkonstruktion
mit extensiver Begrünung.
Wärmedämmung gemäss Energienachweis.
Treppe:
Stufen der Treppen EG und OG in wandauskragender,
freischwebender Konstruktion.
Treppentritte umfasst mit gleichem Material
wie Bodenbelag.
Fenster:
Holz-Metall-Fenster mit Isolierverglasung
gemäss Energienachweis. Verbundsicherheitsglas
und abschliessbare Griffe bei
ebenerdigem Zugang. Hebeschiebetüre bei
einem der Zugänge zur grossen Attikaterrasse.
Sonnenschutz:
Fenster mit elektrisch bedienbaren Verbundraffstoren.
Attikageschoss mit zwei zusätzlichen
Knickarm-Markisen mit Elektromotor.
Boden-, Wand- und Deckenbeläge:
Sämtliche Wohnräume mit Eichen-Langriemenparkett.
Wände in hellem Abrieb, Decken
in Weissputz. Nassräume mit keramischen
Bodenplatten und teilweise keramischen
Wandplatten. Hauseingang und Garderobe
mit Schmutzschleusenteppich. Vor
allen Fenstern im Deckenputz eingelassene
Vorhangschienen.
Küche:
Fabrikat Poggenpohl, Geräte Gaggenau.
Hochwertige, grifflose Küche mit Quarzkomposit-Arbeitsfläche,
Fronten mit Dickkanten,
allfällige Sichtseiten und Blenden
Sturz/Sockel lackiert. Schränke mit Reihenlochbohrung
und Tablaren, Geschirrspüler
vollintegriert, Kühlschrank ca. 260l Gesamtnutzinhalt
mit Biofresh Funktion und grossem
Gefrierschrank, im Kochfeld integrierte
Umluft-Abzugsvorrichtung. Spühlbecken XL
Unterschrank mit Kehrrichtsystem Müllex
Comfort.
Einbauschränke:
Hochwertige Einbauschränke bei Garderobe
im Erdgeschoss und hochwertige, begehbare
Ankleide im Obergeschoss.
Nassräume:
Komfortable, pflegeleichte Materialien, schallisolierte
Badewanne, bodenebene Dusche
mit Trennwand, Waschtisch, Unterbaumöbel,
Spiegelschrank mit Beleuchtung, und
LED-Deckeneinbauspots sowie Wandklosett.
Aussenbereiche:
Jedes Gebäude mit privatem Gartensitzplatz
und grosszügiger Attikaterrasse. Klare
Definierung mittels Geländeböschungen.
Häuser B, C, und D mit grosse Wiese mit
Wald-und Bachangrenzung. Grünflächen, bis
auf einzelne gezielte abgesetzte Rasen- und
Hartflächen, naturnah gestaltet. Gedeckter
Pavillon mit integriertem Geräteschrank.
Bestehende Möglichkeit für Bau eines Pools.
Multimedia:
Ausstattung mit Multimediainstallationen.
Vorbereitung zum Einbau von Multimediadosen
in jedem Zimmer, im Wohnbereich
zweifach.
Lichtkonzept:
Luxuriöses Lichtkonzept für Innen- und
Aussenbeleuchtung der Firma Neuco.
Heizung:
Wärmeerzeugung und Wassererwärmung
durch Erdsonden-Wärmepumpe gemäss
Anforderungen Energienachweis. Wärme-
verteilung mittels Bodenheizung in allen
Wohngeschossen mit individuell regulierbaren
Raumthermostaten. Geocooling via
Erdsonde.
Lüftung:
Kontrollierte, regulierbare Wohnraumlüftung.
Fensteröffnung möglich.
Waschen:
Waschraum im Untergeschoss mit Waschmaschine
und Tumbler.
Schlosserarbeiten:
Geländer Terrasse in „Nur“- Glas-Konstruktion.
Raumhohes Glasgeländer im Treppenhaus.
Miteigentum:
Anteilsmässiges Miteigentum an Strassenparzelle.
Festlegung von Erscheinungsbild
und Materialwahl durch Architekt.
Äussere Gestaltung & Farbgebung Fassade:
Mitspracherecht der Käufer wird ausdrücklich
ausgeschlossen.
Käuferoptionen:
Gemäss detailliertem Baubeschrieb.
- Grundrissoptionen gemäss Planbeilage
- Poolanlage
- Photovoltaikanlage
- Minergiezertifizierung
- Sichtbetonwand bei Treppe
- Erweiterung Untergeschoss
Vorbehalt: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen
vom Baubeschrieb, der Pläne und Visualisierungen zu
den tatsächlichen Begebenheiten am Bau sind vorbehalten. Sämtliche
Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die
Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte.
Raumflächen umfassen die Fläche mit Küche und Einbauschränken
ohne Raumtrennwände. In den Nebenräumen sind Leitungen und
technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden
montiert, dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Alle
Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Bei einer Druckausgabe
ist für die Masstäblichkeit die Skalierung zu beachten. Unterschiedliche
Farbskalierungen an Bildschirmen sowie Druckern
können Farben verfälscht darstellen.

Die Architekten/Generalunternehmer
Letztlich gibt es z wischen allem Verbindungen –
Menschen, Ideen, Objekten, etc....
Die Qualität der Verbindungen ist der Schlüssel zur
Qualität an sich. Charles Eames
Wir verstehen das Bauen als kulturelle Aufgabe. Architekturhaltung statt Architekturstil prägt
unsere Entwurfsphilosophie. Im Zentrum unseres Entwerfens steht der Mensch. Wir wollen
Räume gestalten die viele Saiten menschlicher Empfindung zum Klingen bringen. Einfachheit,
Klarheit und Ordnung sind unsere Mittel, um die wesentlichen, stimmungserzeugenden Elemente
herauszuschälen. Form, Licht, Farbe, Material, Textur. Diese Mittel werden durch starkes Eigenleben
und sparsamen Einsatz der Elemente bewusst verstärkt. Das Spiel von Material, Licht und Schatten,
Wand und Öffnung beleben jedes Projekt auf elementarer Ebene und bilden räumliche und visuelle
Spannungen. Die räumlichen Gegebenheiten bestimmen den Entwurf ebenso wie die Bedürfnisse
der Benutzer und die Zweckmässigkeit der Funktionsabläufe.
Ein weiteres wichtiges Leitmotiv, welches unsere Entwürfe prägen, ist: Bauen für den Ort. Das
heisst die Auseinandersetzung mit dem Ort, beziehungsweise die Besonderheiten eines Ortes
prägen unsere Entwürfe. Daraus resultieren Projekte, jedes einzelne mit eigener Identität. Unser
Bestreben ist es, funktionale Ansprüche umfassend in architektonische Realitäten mit hohem
Gebrauchs- und Erlebniswert umzusetzen.
Was im unsichtbaren Innen ist, manifestiert sich im sichtbaren Aussen. Was im sichtbaren Aussen
ist, wirkt auf das unsichtbare Innen.

Kaufbestimmungen / Verkaufskonditionen
Der Verkaufspreis versteht sich als Pauschalpreis für ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus (gemäss Bau- und Leistungsbeschrieb
nach BKP, Käuferreglement und Vertragsunterlagen).
Kauf- und Zahlungsabwicklung
• Bei Abschluss des Reservationsvertrages ist eine Anzahlung von CHF 60‘000.00 zu leisten (diese Reservationszahlung
ist weder zu verzinsen noch sicherzustellen).
• Bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages ist der Verkäuferin eine Anzahlung gemäss Kaufvertrag zu
überweisen. Die Restkaufsumme wird entsprechend der Leistungen in Rechnung gestellt (Bestandteil Kaufvertrag).
Allfällige Mehrkosten welche aus Optionen und Käuferwünschen resultieren werden separat in Rechnung
gestellt (siehe Käuferreglement).
• Die Notariats- und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte von der Käuferschaft und der Verkäuferin übernommen.
Im Pauschalpreis inbegriffen sind
• Schlüsselfertiges und bezugsbereites Einfamilienhaus inkl. entsprechendem Landanteil in einer fertig erstellten
Gesamtanlage inklusive Umgebung.
• Vollständige Gebäudeerschliessung inkl. Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektro und Kabel-TV.
• Sämtliche Ausbau- und Installationsarbeiten in dem im Baubeschrieb festgehaltenen Umfang.
• Alle für die Erstellung des Gebäudes notwendigen Honorare für Geologe, Geometer, Architekt, Ingenieur- und
Haustechnikspezialisten.
• Kosten für Gebäude-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesenversicherung bis zur Abnahme, respektive Bezug.
• Baukreditzinsen seitens Generalunternehmer.
• Kosten für die Stockwerkeigentumsbegründung und das Verwaltungsreglement sowie die Regelung der Dienstbarkeiten
(Miteigentum Privaterschliessung).
Im Pauschalpreis nicht inbegriffen und von der Käuferschaft separat zu bezahlen sind
• Kosten für zusätzliche Leistungen und bauliche Änderungen (Optionen und Käuferwünsche) sowie allfällige,
zusätzliche Honorare.
• Kosten für die Schuldbrieferrichtung.
• Anteil zur Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.
• Allfällige behördlicherseits bis anhin unbekannte, neu verordnete Gebühren und Abgaben.
Sonstiges
• Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferin noch gegenüber
der Beauftragten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision.
• Die in diesem Verkaufsdossier gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne
Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
• Offerte freibleibend – Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
• Das vorliegende Verkaufsdossier gibt keinen Rechtsanspruch auf Erhalt eines Einfamilienhauses.
S.E. & O

Kontakt:
Thomas Horcher
t.horcher@horcher.ch
Tel.: 041 203 10 20
www.horcher.ch
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architekten horcher gmbh dufourstrasse 13 6003 luzern tel 041 203 10 20 info@horcher.ch www.horcher.ch