Textliche und grünordnerische Festsetzungen ... - Gemeinde Stulln.

2) Gesetzliche Grundlagen:
-BauGB (Baugesetzbuch)
-BauNVO (Baunutzungsverordnung)
-BayBO (Bayerische Bauordnung)
-BayNatG (Bayer. Naturschutzgesetz)
-Satzungen der Gemeinde Stulln
3) Lage im Raum (Allgemeine Beschreibung des zukünftigen Baugebietes):
Das ca. 1,08 ha große Gebiet liegt am östlichen Ortsrand von Stulln. Im Westen grenzt
die geplante Fläche an die bestehende Ortsbebauung, im Süden an die Fortführung der
Straße Herzendamm an. Ein landwirtschaftlicher Weg im Osten, der zur Erschließung
genutzt wird, und eine landwirtschaftliche Fläche im Norden begrenzen die geplante
Fläche.
Das Baugebiet befindet sich auf einer leicht fallenden Nordhanglage, die zurzeit noch
landwirtschaftlich genutzt wird.
Durch die Ausweisung werden 13 Parzellen erschlossen.
Das Gebiet, ist wie folgt umgrenzt:
im Westen: Fl.-Nr. 450/11, Fl.-Nr. 450/7; im Süden: Fl.-Nr. 449/2;
im Osten: Fl.-Nr. 996;
im Norden: Fl.-Nr. 451;
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes soll folgende Grundstücke der
Gemarkung Stulln umfassen:
Fl.-Nr. 450, Fl.-Nr. 995 (Teilfläche);
Größe des Geltungsbereiches: ca. 1,08 ha Allgemeines Wohngebiet;
Flächenaufstellung:
Bauflächen: ca. 8.595m²
Straßenflächen: ca. 1.505m²
Gehwegflächen: ca. 536m²
Mehrzweckstreifen: ca. 203m²
Gesamtfläche: ca.10.849m²
4) Planungsrechtliche Voraussetzung:
Das geplante Allgemeine Wohngebiet des Bebauungsplanes ist im wirksamen und
rechtskräftigen Flächennutzungsplan der Gemeinde Stulln nicht enthalten. Deshalb ist die
Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Stulln für das Gebiet „Herzendamm
II“ erforderlich und im Paralleleverfahren zum Bebauungsplanverfahren durchzuführen.
Dies ist die 5.Änderung des Flächenutzungsplanes.
5) Begründung nach § 9 Abs. 8 BauGB:
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1. Vorbemerkung
Die Gemeinde Stulln liegt im nordwestlichen Bereich des Landkreises Schwandorf und
gehört zur Planungsregion 6 „Oberpfalz-Nord“.
Das Landesentwicklungsprogramm gibt für diesen Raum folgendes Ziel vor:
Ländlicher Teilraum, dessen Entwicklung nachhaltig gestärkt werden soll.
Dadurch ist die Gemeinde Stulln in ihrer Wohnfunktion zu stärken. In der Gemeinde
Stulln besteht Nachfrage nach Bauland.
Die Gemeinde hat Zugriff auf die überplanten Flächen.
2. Erfordernis der Planung, Ausweisungsanlass
Die bisher im Gemeindegebiet Stulln zur Bebauung ausgewiesenen Wohnbauflächen sind
zum Großteil bereits bebaut oder sind nicht verfügbar (siehe Punkt 3 Reserveflächen).
Die Gemeinde konnte nun eine zusammenhängende Fläche in Stulln (Flurnummer 450)
erwerben.
Um eine geordnete städtebauliche Entwicklung zu gewährleisten und eine wirtschaftliche
Ausnutzung der Wohnbauflächen zu erreichen, beschloss der Gemeinderat die
Aufstellung des Bauleitplanes, für das Gebiet „Herzendamm II“. Für den betroffenen
Bereich sind bereits Anfragen nach Bauland vorhanden.
3. Wohnflächenbedarf/ Reserveflächen
Wohnflächenbedarf:
Entsprechend der statistischen Werte der Gemeinde Stulln stiegen die
Bevölkerungszahlen zwischen den Jahren 2000 und 2007 im Durchschnitt um ca. 9%
(von 1583 auf 1725Einwohner). Die aktuelle Einwohnerzahl vom 31.12.2008 beträgt
1718 Einwohner. Leichte Rückgänge der Einwohnerzahlen waren in den Jahren 2006 und
2008 mit 1.2 und 0.4% zu verzeichnen. Ein Zuwachs von ca. 3% war 2007 zu
beobachten.
Ein Anstieg in den nächsten Jahren wird, auch den Vorgaben der übergeordneten
Planungen entsprechend (Regionalplan usw.) angestrebt. Dabei sollte ein langfristiger
(ca. 10-15 Jahre) Zuwachs der Einwohnerzahlen von ca. 2% möglich sein. Durch die
Ansiedlung bzw. Sicherung von Gewerbebetrieben sollen langfristig Arbeitsplätze
geschaffen werden, die vor allem jungen Familien Anreiz geben, sich in der Gemeinde
anzusiedeln.
Bei einem Zuwachs von 2% ergibt sich langfristig eine Einwohnerzahl von ca. 1753
Personen. Das bedeutet eine Zunahme von ca. 35 Einwohnern. Bei einer angenommenen
Familiengröße von durchschnittlich 3 Personen sind ca. 12 Bauparzellen langfristig
erforderlich. Diese sollen über die Reserveflächen bzw. die geplanten Parzellen im
Hauptort Stulln abgedeckt werden.
Reserveflächen:
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Im Gemeindegebiet von Stulln sind nur noch wenige Bauparzellen vorhanden und im
Besitz der Gemeinde. Dies betrifft das ausgewiesene Baugebiet „Haselberg III“ mit noch
4 freien Bauparzellen.
Freie Parzellen „Haselberg III“ im Gemeindebesitz:
Flurnummer 441/21, Flurnummer 441/22, Flurnummer 441/15, Flurnummer 441/19.
Nicht bebaute Parzellen „Haselberg III“ im Privatbesitz:
Flurnummer 441/9, Flurnummer 441/25, Flurnummer 441/26, Flurnummer 441/36.
Die Flurnummer 441/8 wurde 2008 verkauft und mit der Bebauung begonnen.
In den weiteren ausgewiesenen Gebieten „Haselberg I + II und Herzendamm sind nur
noch einzelne Parzellen frei. Diese befinden sich jedoch in Privatbesitz und werden für
die Nachkommen zurückgehalten. Weitere Grundstücke in den Ortsteilen Brensdorf,
Grafenricht, Geiselhof, Freiung, Schanderlhof, Säulnhof und Vierbruckmühle sind nicht
vorhanden.
Andere Brach- und Konversionsflächen sind im Gemeindegebiet nicht vorhanden.
Bewertung:
Bei einer langfristigen Zunahme der Bevölkerungszahlen in den nächsten 10 – 15 Jahren
sind die 4 noch vorhandenen Bauparzellen nicht ausreichend. Um den Bedarf zu decken
ist die Ausweisung eines neuen Baugebietes erforderlich. Zudem soll sich die Bebauung
auf den Hauptort Stulln konzentrieren. In den Außenbereichen der anderen Ortschaften
ist keine Ausweisung von Neubaugebieten vorgesehen.
Durch die Ausweisung des neuen Baugebietes „Herzendamm II“ werden 13 Parzellen
geschaffen die somit den langfristigen Bedarf decken.
6) Erschliessung:
a) Verkehr
Die Haupterschließung erfolgt über die bestehende Straße am Herzendamm. Diese Straße
bindet im Westen an die Schulstraße an und führt den Verkehr Ortsauswerts. Die Straße
„Herzendamm“ wird dazu auf Länge des geplanten Wohnbaugebietes verbreitert und mit
einem Mehrzweckstreifen mit Bauminseln und einem Gehweg ausgestattet. Im
Baugebiet selbst ist eine 4,5m Breite Fahrbahn mit einem begleitenden 1,5m breiten
Gehweg vorgesehen. Die Erschließung erfolgt mit einer Ringstraße mit zwei
Stichstraßen. Diese Stichstraßen sollen langfristig die Erweiterung des Baugebietes nach
Norden sicherstellen.
b) Wasserwirtschaft
Abwasserbeseitigung:
Das geplante Gebiet ist im Teilbauentwurf der Abwasseranlage der Gemeinde Stulln vom
24.11.1999 nicht enthalten. Das Gebiet wird im Mischsystem entwässert. Das
Schmutzwasser wird mittels eines neu zu erstellenden Mischwasserkanals über die
Flurnummer 450/11 in den bestehenden Kanal im Tonweg eingeleitet. Die Entsorgung
des Schmutzwassers ist somit über den Anschluss an den gemeindlichen
Mischwasserkanal zur Zweckverbandskläranlage gesichert.
Oberflächenwasser:
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Unverschmutztes Dachwasser sollte, sofern es nicht wieder genutzt werden kann,
weitestgehend breitflächig unter Nutzung der belebten Bodenzone versickert werden.
Sickertests sollten rechtzeitig erfolgen.
Hierbei ist die am 01.02.2000 in Kraft getretene und mit Verordnung vom 11.09.2008
geänderte Niederschlagswasserfreistellungsverordnung – NWFreiV - einschließlich der
dazu ergangenen technischen Regeln-TRENGW- zu beachten. Informationen zu dieser
Verordnung sind unter www.izu.bayern.de zusammengefasst.
Wichtig – auch für die Genehmigungsfähigkeit / Zulässigkeit von Versickerungen ist – in
Anlehnung an die NWFreiV – das Vorhandensein einer flächenhaften, geeigneten,
bewachsenen Oberbodenschicht von mindestens 20 cm Mächtigkeit.
Nachbargrundstücke dürfen durch die Versickerung von Niederschlagswasser nicht
beeinträchtigt werden.
Die Verwendung von Regenwasserzisternen für Brauchwasser und zur
Gartenbewässerung ist zugelassen.
Bei der Verwendung des Regenwassers als Brauchwasser sind die
Trinkwasserverordnung und die DIN 1988- Technische Regeln für
Trinkwasserinstallation- zu beachten.
Die Ableitung des Oberflächenwassers aus dem Straßenbereich ist über einen neuen
Mischwasserkanal vorgesehen. Die Ableitung erfolgt über die Flurnummer 450/11
mittels einer Grunddienstbarkeit in den bestehenden Mischwasserkanal im Tonweg.
Wasserversorgung:
Die Versorgung mit Trink- und Brauchwasser ist durch den Anschluss an die bestehende
gemeindliche Leitung der Wasserversorgungsanlage der Gemeinde Stulln und des
Marktes Schwarzenfeld gewährleistet.
Falls der notwendige Versorgungsdruck bei höher gelegenen Grundstücken nicht erreicht
wird, sind entsprechende Hausdruckerhöhungsanlagen notwendig.
c) Energieversorgung:
Durch Erdverkabelung mit Anschluß an bestehende Anlagen der E.ON. Bei allen mit
Erdarbeiten verbundenen Vorhaben innerhalb des Baugebietes ist die E.ON Netz GmbH,
Netzservice Schwandorf zu verständigen.
Hinweise an die Bauwilligen:
Die Anschlüsse der einzelnen Gebäude erfolgen mit Kabel. Bei allen mit Erdarbeiten
verbundenen Vorhaben innerhalb des Baugebietes sind die zuständigen
Versorgungsunternehmen zu verständigen. Um Unfälle und Kabelschäden zu vermeiden,
müssen die Kabeltrassen örtlich genau bestimmt und die erforderlichen
Sicherheitsvorkehrungen festgelegt werden.
Bereits eine Annäherung an elektrische Anlagen ist mit Lebensgefahr verbunden. Die
Bauwilligen sollten deswegen, die Unfallverhütungsvorschriften der Berufsgenossenschaft
der Feinmechanik und Elektrotechnik für elektrische Anlagen und Betriebsmittel
(VBG 4) und die darin aufgeführten VDE-Bestimmungen beachten.
Zwischen geplanten Baumstandorten und Versorgungsleitungen, ist nach DVGW
Regelwerk, Arbeitsblatt GW 125 „Baumpflanzungen im Bereich unterirdischer
Versorgungsleitungen“ ein Abstand von 2,50m einzuhalten.
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d) Müllentsorgung:
Diese ist sichergestellt durch die Abfallentsorgung des Landkreises Schwandorf.
e) Telekommunikation:
Für die Versorgung mit Telekommunikationsdienstleistungen ist die Deutsche Telekom
AG zuständig. Dazu ist die Herstellung neuer Telekommunikationsanlagen in
unterirdischer Bauweise bei den noch nicht bebauten Grundstücken vorgesehen.
f) Gasversorgung:
Der Anschluss an das Gasversorgungsnetz ist möglich. Hierzu ist jedoch mit dem
zuständigen Versorgungsunternehmen im Vorfeld der Erschließung Kontakt
aufzunehmen.
g) Denkmalschutz:
Eventuell zu Tage tretende Bodendenkmäler unterliegen gem. Art. 8 Abs. 1-2 DschG der
Meldepflicht an das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege (Dienststelle: Landshut)
oder der Unteren Denkmalschutzbehörde.
Art. 8 Abs.1 DschG: Wer Bodendenkmäler auffindet, ist verpflichtet, dies unverzüglich
der Unteren Denkmalschutzbehörde oder dem Landesamt für Denkmalschutz anzuzeigen.
Zur Anzeige verpflichtet sind auch der Eigentümer und der Besitzer des Grundstücks,
sowie der Unternehmer und der Leiter der Arbeiten, die zu dem Fund geführt haben. Die
Anzeige eines der Verpflichteten befreit die übrigen. Nimmt der Finder an den Arbeiten,
die zu dem Fund geführt haben, aufgrund eines Arbeitsverhältnisses teil, so wird er durch
Anzeige an den Unternehmer oder den Leiter der Arbeiten befreit.
Art 8 Abs. 2 DschG: Die aufgefundenen Gegenstände und der Fundort sind bis zum
Ablauf von einer Woche nach der Anzeige unverändert zu belassen, wenn nicht die
Untere Denkmalschutzbehörde die Gegenstände vorher freigibt oder die Fortsetzung der
Arbeiten gestattet.
7.) Grünordnung:
7.1 Allgemeines:
Der Grünordnungsplan ist Bestandteil dieses Verfahrens.
Die im Grünordnungsplan festgesetzten Maßnahmen sind mit einer qualifizierten
Freiflächengestaltungsplanung als Bestandteil der Erschließungsplanung zu
konkretisieren.
7.2 Begründung zum Grünordnungsplan
Aus der Verantwortung des Menschen für die natürlichen Lebensgrundlagen, auch für
künftige Generationen, sind Natur und Landschaft auf Grund ihres eigenen Wertes und
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als Lebensgrundlagen des Menschen im besiedelten und unbesiedelten Bereich zu
schützen, zu pflegen, zu entwickeln und, soweit erforderlich wiederherzustellen…..(
Art.1 BayNatSchG).
Schädliche Umwelteinwirkungen sind auch durch Maßnahmen des Naturschutzes und der
Landschaftspflege gering zu halten (Auszug § 2 Abs.1 u. 2 BNatSchG).
Grünordnungspläne sind von der Gemeinde aufzustellen, sobald dies aus Gründen des
Naturschutzes und der Landschaftspflege erforderlich ist
(Art.3, Abs.2 BayNatSchG).
7.3 Aufgabe des Grünordnungsplans
Der Grünordnungsplan hat nach Art. 3, Abs. 2 und 4 BayNatSchG die Ziele des
Naturschutzes und der Landschaftspflege zu verwirklichen. Dabei sind „der vorhandene
Zustand von Natur und Landschaft und seine Bewertung nach den Zielen des
Naturschutzes und der Landschaftspflege“ darzustellen und „der angestrebte Zustand von
Natur und Landschaft und die zu seiner Erreichung erforderlichen Maßnahmen“
festzusetzen.
7.4 Rechtsgültigkeit
Nach Art. 3, Abs. 2 BayNatSchG werden die Aussagen des Grünordnungsplanes
Bestandteil des Bebauungsplanes und mit ihm rechtsverbindlich.
Ausgleich nach den Grundsätzen für die Anwendung der naturschutzfachlichen
Eingriffsregelung in der Bauleitplanung
Zur Bewertung und Ermittlung des Ausgleichs dient als Grundlage der Leitfaden „Bauen
im Einklang mit Natur und Landschaft – Eingriffsregelung in der Bauleitplanung,
ergänzte Fassung Januar 2003“, Herausgeber: Bayerisches Staatsministerium für
Landesentwicklung und Umweltfragen (StMLU), München.
7.5.1 Prüfung, ob ein ausgleichspflichtiger Eingriff vorliegt und Bestimmung der
vorhandenen Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes
Das geplante Baugebiet liegt am östlichen Ortsrand von Stulln am Haselberg und schließt
im Süden und Westen an vorhandene Wohnbebauung an. Im Osten und Norden wird das
geplante Wohngebiet von landwirtschaftlichen Flächen begrenzt.
Nach den übergeordneten Planungsparametern sind weder Schutzgebiete noch gering
belastbare Räume betroffen.
Das Landschaftsbild wird geprägt von den Kuppen des Hasel- und Mühlberges, der
strukturarmen Agrarlandschaft und den besiedelten Hang – und Talbereichen. Derzeit
wird das Plangebiet intensiv landwirtschaftlich genutzt.
7.5.1.1 Ableitung der Beeinträchtigungsintensität
Nach dem Leitfaden „Bauen im Einklang mit Natur und Landschaft“, ist das Plangebiet
in Kategorie I (= Gebiet mit geringer Bedeutung für Naturhaushalt und Landschaftsbild)
einzustufen. Die Bedeutung der Fläche für die Schutzgüter Arten und Lebensräume,
Boden, Wasser, Klima und Luft, sowie für das Landschaftsbild ist lt. Leitfaden als gering
anzunehmen.
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Für das geplante Wohngebiet (WA) ist eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3
vorgesehen. Die als Wohngebiet festgesetzte Fläche entspricht damit Typ B (Flächen mit
niedrigem bis mittlerem Versiegelungs- bzw. Nutzungsgrad).
7.5.2 Vermeidung von Beeinträchtigungen durch das Vorhaben
Entsprechend Teil B, Liste 2 des Leitfadens zur Eingriffsregelung in der Bauleitplanung,
werden Beeinträchtigungen von Natur und Landschaft durch planerische Maßnahmen
und Festsetzungen vermieden.
7.5.2.1 Schutzgut Arten und Lebensräume
� Verbot tiergruppenschädigender Anlagen und Bauteile, z.B.
Sockelmauern bei Zäunen
7.5.2.2 Schutzgut Wasser
� Rückhalt des Niederschlagswassers in naturnah gestalteter
Wasserrückhaltung bzw. Versickerungsmulden
� Erhalt der Wasseraufnahmefähigkeit des Bodens durch Verwendung
versickerungsfähiger Beläge
� Vermeidung von Grundwasseranschnitten und Behinderung seiner Bewegung
7.5.2.3 Schutzgut Boden
� Anpassen des Baugebietes an den Geländeverlauf zur Vermeidung größerer
Erdmassenbewegungen sowie von Veränderungen von Oberflächenformen
� Reduzierung des Versiegelungsgrades
� Verwendung versickerungsfähiger Beläge
7.5.2.4 Schutzgut Klima / Luft
� Erhalt von Luftaustauschbahnen (Vermeidung von Barrierewirkungen)
7.5.2.5 Schutzgut Landschaftsbild
� Vermeidung der Bebauung in Bereichen die sich durch
landschaftsbildprägende Elemente auszeichnen
7.5.2.6 Grünordnerische Maßnahmen zur Wohnumfeldgestaltung
� Baumüberstellung und Eingrünung von öffentlichen Stellplätzen
� Festsetzungen für Gehölzpflanzung auf privaten Flächen
7.5.3 Ermittlung des Kompensationsfaktors
Der Kompensationsfaktor ist entsprechend der Matrix, Abb.7, Feld B I des Leitfadens
zwischen 0,2 und 0,5 zu definieren.
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Aufgrund der geringen naturschutzfachlichen Ausgangsbedeutung der bisherigen,
landwirtschaftlich genutzten Flächen, überlagert mit den grünordnerischen Festsetzungen
und Vermeidungsmaßnahmen,
� Straßenbegleitgrün, Festsetzung Baumüberstellung;
� naturnahe Gestaltung privater Grünflächen, Festsetzung Pflanzgerüst;
� wasserdurchlässige Flächen, Regenwassermanagement.
wird der nach der Matrix mögliche unterste Kompensationsfaktor
von 0,2 gewählt.
7.5.4 Ermittlung des Ausgleichsbedarfes
Bezogen auf die Fläche Geltungsbereich des Bauleitplanes von
ca. 10.840 m², multipliziert mit dem Faktor 0,2 beträgt die erforderliche Ausgleichsfläche
ca. 2.170 m².
Die erforderlichen Kompensationsmaßnahmen werden auf dem Grundstück
Fl. Nr. 1446 (15.191m²), Gemarkung Stulln umgesetzt.
Die Gemeinde Stulln ist bereits im Eigentum des genannten Grundstückes.
7.6 TEXTLICHE FESTSETZUNGEN ZUM GRÜNORDNUNGSPLAN
7.6.1 Grünordnung im öffentlichen Bereich
7.6.1.1 „Anpflanzen von Bäumen“
Für die Baumüberstellung der Verkehrsflächen ist eine Art aus der Vorschlagsliste
Straßenbäume 7.6.3.3 auszuwählen. Die Anzahl der im Plan festgesetzten Bäume ist
bindend. Die Baumstandorte und –abstände können an die im Planungsprozess sich
entwickelnden Erfordernisse angepasst werden und sind in der Erschließungsplanung zu
konkretisieren. Empfohlener Mindestpflanzabstand der Bäume zueinander 9,00 m (=
Längsparkplatzlänge 7,50 m + ½ Baumscheibenlänge 1,50 m).
7.6.1.2 Flächen für den ruhenden Verkehr
Stellplätze, Parkplätze und Multifunktionsflächen sind in geeigneter wasserdurchlässiger
Bauweise zu erstellen.
7.6.1.3 Oberflächenentwässerung
Niederschlagswässer sind möglichst entstehungsnah nach wasserrechtlichen Vorgaben in
den natürlichen Wasserkreislauf zurückzuführen.
7.6.2 Grünordnung im privaten Bereich
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Um den Anforderungen der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung gerecht zu werden
sind nach dem Leitfaden „Bauen im Einklang mit Natur und Landschaft (StMLU)“
Vermeidungsmaßnahmen vorzusehen.
Zur Initiierung eines, dem Naturraum angepassten, homogenen Erscheinungsbildes des
Baugebietes „Herzendamm II , werden festgesetzt:
7.6.2.1 Pflanzgebot „ Baum“
Je 400 m² Grundstücksfläche ist mindestens ein Laubbaum aus der Artenliste 7.6.3.1 oder
ein Obstbaum – Hochstamm nach freier Wahl zu pflanzen.
7.6.2.2 Pflanzgebot „Gehölzpflanzung“
Für frei wachsende Grundstücksgrenzbepflanzungen sind mindesten 80 % der zu
pflanzenden Gehölze aus der Artenliste 7.6.3.2 zu verwenden.
7.6.2.3 Oberflächenentwässerung
Niederschlagswässer sind zu nutzen (Zisterne) oder auf dem Grundstück zurückzuhalten
und/oder der Versickerung zuzuführen (Mulden/Rigolen/Sickerschächte) bei unzureichender
Versickerungsfähigkeit ist
nach Überschreiten des Zwischenspeichervolumens der Überlaufanschluss an das
öffentliche Entwässerungssystem vorzusehen.
7.6.3 Artenlisten Bäume und Sträucher
Bäume und Sträucher geeignet für den Übergangsbereich der Naturräume „0704 Pennading
- Schmidgadener Halbgraben“ und „ 4015 Naabgebirge und Naabtal“.
7.6.3.1 Bäume
Mindestqualität : H oder STBU, SOL, W, 3XV, STU 18 – 20
Acer platanoides Spitz-Ahorn
Acer pseudoplatanus Berg-Ahorn
Betula pendula Sandbirke
Carpinus betulus 1) Hainbuche
Fraxinus excelsior Gemeine Esche
Prunus avium 1) Vogel-Kirsche
Pyrus communis 1) Wild-Birne
Quercus robur Stiel-Eiche
Sorbus aucuparia 1) Eberesche
Tilia cordata Winter-Linde
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Tilia platyphyllos Sommer-Linde
1) auch zur Pflanzung im Hausgartenbereich geeignet
7.6.3.2 Sträucher
Mindestqualität : STR, V, 80 -100
Cornus sanguinea ³ )
Roter Hartriegel
Corylus avellana Haselnuß
Euonymus europaeus ³ ) Pfaffenhütchen
Lonicera xylosteum ³ ) Gewöhnliche Heckenkirsche
Prunus spinosa 2) Schlehe
Rosa canina Hunds-Rose
Salix caprea Salweide
Sambucus nigra Schwarzer Holunder
Sambucus racemosa Trauben- Holunder
Viburnum opulus Gewöhnlicher Schneeball
2) Pflanzung im Hausgartenbereich nicht zu empfehlen
³ ) Zurückhaltend verwenden, im Naturraum „401 Vorderer Oberpfälzer Wald“ nicht standorttypisch
7.6.3.3 Artenliste Straßenbäume 4) (Auswahl einer Art)
Mindestqualität Bäume: H , SOL, EW, 3XV, STU 20-25
Freie Baumscheibe mindestens 6 m² bzw. adäquate Standortoptimierung
Acer platanoides “Cleveland“ Spitz-Ahorn “Cleveland”
Acer platanoides “Columnare“ Spitz-Ahorn “Columnare”
Corylus colurna Baumhasel
Fraxinus excelsior “Diversifolia” Einblatt-Esche
Fraxinus excelsior “Atlas” Esche “Atlas“
Fraxinus excelsior “Geesink” Esche “Geesink”
Pyrus calleryana „Canticleer“ Chinesische Wildbirne
Quercus robur Stiel-Eiche
Sorbus intermedia Schwedische Mehlbeere
Tilia cordata „ Greenspire” Stadt-Linde
Tilia cordata “Rancho” Winter-Linde “ Rancho”
Tilia tomentosa “Brabant” Silber-Linde “Brabant”
4) Auswahl erprobter Arten aus der „Straßenbaumliste der Gartenamtsleiter, Ständige Konferenz der Gartenamtsleiter
beim Deutschen Städtetag (DST)“
7.7. HINWEISE UND EMPFEHLUNGEN ZUM GRÜNORDNUNGSPLAN
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7.7.1 Freiraumgestaltung
Die Freiräume/Gärten sollen möglichst naturnah gestaltet und gepflegt werden, hierzu einige
Anregungen:
7.7.1.1 Dünger und Unkrautvernichtung
Verzicht auf den Einsatz von Herbiziden und übermäßige Düngergaben,
7.7.1.2 Zierrasen
Statt Rasenflächen, die einer intensiver Pflege bedürfen, sollen zumindest Teilbereiche als
extensive Wiese angelegt werden, die nur 2-3 mal pro Jahr gemäht werden müssen (höhere
Artenvielfalt).
7.7.1.3 Barrieren
Verzicht auf nicht unbedingt notwendige Barrieren (Sockel, Mauern, Stufen)
7.7.1.4 Kleinstlebensräume
Die Anlage von Kleinstlebensräumen, wie Teich- oder Feuchtflächen, Mager- und
Trockenstandorte, Totholzhaufen, Trockenmauern, Toleranz gegenüber Wildkräutern, sowie die
Anbringung von Nisthilfen, wird empfohlen.
7.7.1.5 Fassaden- und Dachbegrünung
Bei Gebäuden/Garagen mit größeren geschlossenen Wandflächen wird empfohlen, diese mit
hochwüchsigen, dauerhaften Klettergehölzen zu begrünen.
z.B . selbstklimmende Gehölze wie:
Hedera helix Gemeiner Efeu
Parthenocissus quinquefolia Wilder Wein
Zur Optimierung der Ökobilanz (Regenwasserrückhaltung) wird prinzipiell die Begrünung von
Dächern vorgeschlagen. Die Art der Dachbegrünung ist nach architektonischen und statischen
Kriterien auf den Einzelfall abzustimmen.
7.7.1.6 Befestigte Flächen
Die Versiegelung von befestigten Flächen ist auf das unbedingt notwendige Mindestmaß zu
reduzieren. Parkplätze und andere wenig genutzte Befestigungsflächen sind mit
wasserdurchlässigen Belägen zu erstellen, z.B. mit Rasenfugenpflaster, Schotterrasen oder
Rasengittersteinen.
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7.7.1.7 Unbefestigte Flächen, sonstige Grünflächen
Unbefestigte Flächen sind überwiegend mit Gehölzen entsprechend der Artenlisten (=
naturraumtypisch) zu bepflanzen oder extensiv zu begrünen. Insbesondere
Grundstücksgrenzbepflanzungen sollen durch die standortgerechte Gehölzpflanzung einen
homogenen Gesamteindruck des Baugebietes vermitteln. Im näheren
Gebäudeumgriff können, - bei zurückhaltender Verwendung-, nicht den Gesamteindruck
übertrumpfende, pflanzliche Sonderformen toleriert werden.
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7.8 UMWELTBERICHT
Nach § 2 Abs. 4 Satz 1 BauGB, ist für die Belange des Umweltschutzes eine Umweltprüfung
durchzuführen, in der die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt werden
und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden.
Der Umfang und Detaillierungsgrad in dem im Umweltbericht die Ermittlung der Belange des
Umweltschutzes für die Abwägung erforderlich sind, wird gemäß § 2 Abs.4 Satz 2 BauGB von
der Gemeinde für jeden Bauleitplan eigenverantwortlich
festgelegt. Zur fachlichen Unterstützung der Gemeinden hat der Gesetzgeber mit § 4 Abs.1
BauGB zwingend eine frühzeitige Behördenbeteiligung vorgesehen.
Nach § 2 Abs. 4 Satz 6 BauGB sind die Bewertungen vorliegender Landschaftspläne und
sonstiger Umweltpläne für die Umweltprüfung heranzuziehen.
Für die Gemeinde Stulln liegt kein Landschaftsplan vor. Der nicht mehr aktuelle
Flächennutzungsplan wird fortgeschrieben.
Derzeit wird die Fläche landwirtschaftlich genutzt.
7.8.1 Beschreibung der Festsetzungen für das Vorhaben mit Angaben über Standort, Art und
Umfang sowie Bedarf an Grund und Boden
Das geplante Allgemeine Wohngebiet umfasst ca. 1.08 ha. Die Flächen (Fl.Nr. 450) sind im
Besitz der Gemeinde Stulln.
Die verbindlichen Festsetzungen beschränken sich nach § 9 BauGB gem. Ziff.1 auf:
� Die Art und das Maß der baulichen Nutzung;
� die Bauweise, die überbaubaren und nicht überbaubaren Grundstücksflächen;
� die Verkehrsflächen;
� das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen.
Die Fläche der Baugebietsausweisung schließt im Süden und Westen an den jetzigen Ortsrand an
und wird im Norden durch landwirtschaftliche Flächen
begrenzt. Im Osten grenzt der der neue Ortsrand an einen Weg und an landwirtschaftliche
Flächen. Die von S/W nach N/E führende Wegetrasse, Verbindung zwischen Herzendamm und
Weideweg, wird abschnittsweise als Erschließungsstraße für das Wohngebiet ausgebaut.
Das beplante Areal fällt in N – N/E Richtung leicht ab und liegt 395 m bis 400 m über
Normalnull.
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7.8.2 Beschreibung der Umwelt und Ihrer Bestandteile
Das Gelände wird im Süden und Westen von vorhandener Bebauung begrenzt.
Bis zur Bebauung am Fischgrubenweg im Norden, schließen landwirtschaftlich genutzte Flächen
an das ausgewiesene Baugebiet an.
Das im Geltungsbereich liegende Gelände wird derzeit ebenfalls landwirtschaftlich genutzt.
7.8.3 Beschreibung der Maßnahmen, mit denen erhebliche nachteilige Umweltauswirkungen der
Festsetzungen für das Vorhaben vermieden, vermindert oder, soweit möglich ausgeglichen
werden sollen.
Nach dem Leitfaden „ Bauen im Einklang mit Natur und Landschaft“,ergänzte Fassung Januar
2003, des Bayerischen Staatsministeriums für Landesentwicklung und Umweltfragen, soll das
Bauen gefördert und gleichzeitig die umweltschützenden
Belange mit Hilfe der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung in Einklang gebracht werden.
7.8.3.1 Vermeidung
In der gesamten Planung wurde darauf geachtet, dass Beeinträchtigungen von Natur und
Landschaft so weit wie möglich vermieden werden. Art und Maß der baulichen Nutzung,
Durchgrünung der Herzendammstraße mit geeigneten Baumarten (Straßenbaumliste der
Gartenamtsleiter-Ständige Konferenz der Gartenamtsleiter beim Deutschen Städtetag -DST).
� Festsetzungen zum privaten Grün, Baumgebot und Verwendung
standortgerechter und naturraumgemäßer Arten.
� Empfehlungen und Hinweise zur Freiraumgestaltung, Versiegelungsgrad und
Materialien zur durchlässigen Flächenbefestigung.
� Umgang mit Oberflächenwasser.
� Einsatz von regenerativen Energien.
� Empfehlungen zur Fassaden- und Dachbegrünung.
7.8.3.2 Schutzgut Arten und Lebensräume
� Im Geltungsbereich befinden sich keine gesetzlich geschützten Arten und
Lebensräume.
� Der Geltungsbereich umfasst eine ausschließlich landwirtschaftlich genutzte
Fläche.
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7.8.3.3 Schutzgut Wasser
� Empfehlungen zur Rückhaltung des Niederschlagswassers in naturnah
gestaltete Wasserrückhaltung bzw. Versickerungsmulden.
� Anlage von Dachbegrünungen zur natürlichen Retention des Regenwassers.
� Erhalt der Wasseraufnahmefähigkeit des Bodens durch Verwendung
versickerungsfähiger Beläge.
� Vermeidung der Einleitung von belastetem Wasser in Oberflächengewässer
durch Trennung von Regen- und Schmutzwasser am Entstehungsort.
7.8.3.4 Schutzgut Boden
� Anpassung der Baumaßnahme, an den natürlichen Geländeverlauf zur
Vermeidung von größeren Erdmassenbewegungen.
7.8.3.5 Schutzgut Klima/Luft
� Erhalt von Luftaustauschbahnen (Vermeidung von Barrierewirkungen).
� Durchgrünung der Verkehrsflächen. Initiierung von Baum – Strauchhecken.
� Schaffung von kleinklimatisch wirksamen Flächen – Fassadenbegrünung -
Dachbegrünung.
7.8.3.6 Schutzgut Landschaftsbild
� Das Landschaftsbild wird von der bestehenden Bebauung geprägt.
� Insgesamt wird das vorhandene Ortsbild nicht wesendlich verändert.
7.8.3.7 Grünordnerische Maßnahmen zur Umfeldgestaltung
� Durchgrünung der Herzendammstraße
� Homogene Grünentwicklung der privaten Freiräume durch Festsetzungen
eines Pflanzgerüstes und Baumpflanzgebotes.
� Empfehlungen zur Fassaden- und Dachbegrünungen, zur Gestaltung
extensiver Grünanlagen.
7.8.4 Beschreibung der zu erwartenden erheblichen nachteiligen Umweltauswirkungen
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Durch die geplante Maßnahme sind keine erheblichen und nachteiligen Umweltauswirkungen
für Mensch und Natur zu erwarten, da das Gebiet als
Arrondierung der bestehenden Siedlungsstruktur zu sehen ist, die intensive Vornutzung des
Areals von geringer Bedeutung für den Naturhaushalt und die
Umwelt war und ausreichende Vermeidungsmaßnahmen zur Verringerung der Eingriffsintensität
getroffen wurden.
7.8.5 Übersicht über die wichtigsten geprüften anderweitigen Lösungsmöglichkeiten
Die bestehenden Baugebiete konnten den Nachfragebedarf nicht decken. Der in 2005/2006
erkennbare weiterer Baugebietesbedarf wurde in der logischen Fortführung der bereits
ausgewiesenen Baugebiete sinnvoll ergänzt.
7.8.6 Allgemeine Zusammenfassung des Umweltberichtes
Durch die Ausweisung des allgemeinen Wohngebietes wird eine sinnvolle Erweiterung und
Abrundung der vorhandenen Siedlungsgebiete erreicht.
Dadurch wird auf die Inanspruchnahme höherwertiger externer Flächen verzichtet, nicht
vermehrbare Ressourcen werden nicht im Übermaß beeinträchtigt und nachteilige
Auswirkungen auf die Umwelt werden weitgehend vermieden.
Die bislang weniger günstigen Ausprägungen im Plangebiet können durch die Umsetzung der
Festsetzungen im Grünordnungsplan aufgewertet werden und in Teilbereichen zu einer besseren
Ökobilanz führen.
Die vorgenannten Angaben verdeutlichen zusammengefasst, dass durch die Maßnahme Mensch
und Natur voraussichtlich von keiner erheblichen oder nachteiligen Umweltauswirkung
betroffen sein werden.
7. Grünordnung / Umweltbericht
Rieden, 21.04.2009
Reinhold G a l l i
Freier LandschaftsArchitekt
Max-Reger-Straße 17
92286 Rieden
17

8.) Sonstiges:
a) Befreiungen:
Befreiungen von Festsetzungen werden nur mit Zustimmung der Gemeinde oder vom
Landratsamt erteilt, wenn die Voraussetzungen nach § 31 Abs. 2 BauGB erfüllt sind. In
diesem Fall ist dann ein normales, baurechtliches Verfahren erforderlich, die
Genehmigungsfreistellung entfällt.
Aufgrund der klaren Vorgaben im Bebauungsplan sollte dies aber nur bei nachvollziehbaren
Härtefällen in Anspruch genommen werden.
b) Landwirtschaftliche Flächen:
Die an das Baugebiet angrenzenden Flächen müssen bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung
keine Einschränkungen hinnehmen. Das betrifft auch die Ausbringung von
Gülle und Jauche.
c) Außenwerbung und Reklame:
Genehmigungsfrei sind nur Werbeanlagen bis zu einer Größe von insgesamt 1,0 m² (Art.
57 Abs. 1 Nr. 11a BayBO). Wechsellicht und grelle Farben bei Neonlicht sind nicht
zulässig.
d) Allgemeine Hinweise zur Gestaltung der Baugrundstücke:
Einschließlich der bereits vorher ausgeführten Festsetzungen und Empfehlungen sollten
sich die künftigen Bauwerber noch an folgendem Leitfaden orientieren.
Mit Rücksicht auf die umliegenden Gebäude sollten die Baukörper hochrechteckige
Grundrisse ohne wesentliche Vor- und Rücksprünge aufweisen (Energieeinsparung).
Die Fassaden sollten als sog. Lochfassaden (= hochrechteckige Einzelbefensterung)
ausgebildet werden.
Anbauten ordnen sich dem Hauptgebäude unter.
Verwendung von Baustoffen (Ziegel-Mauerwerk, Holz für Fenster und Türen, Tonziegel,
Putz, Glas), deren Herstellung, Benutzung und Entsorgung ökologisch unbedenklich ist.
Die Nutzung von Solarenergie (thermisch oder elektrisch) sollte bei der Erstellung der
Bauanträge mit berücksichtigt werden.
e) Bauantragsunterlagen:
Den künftigen Bauanträgen ist gemäß Entwässerungssatzung ein
Grundstückentwässerungsplan beizulegen.
Aufgestellt: 21.04.2009
Renner Consult
& Partner GmbH
Marienstraße 6
92224 Amberg
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