broschüre (5 MB) - Opernlofts

Opernlofts
Berlin Mitte

Opernlofts
Berlin Mitte
VOn der Kunst der Oper zur Kunst des wOhnens.
selbst Berlin Mitte hat eine Mitte! und
genau dort, einen steinwurf entfernt vom
Volkspark am weinberg, plant das Berliner
Architekturbüro pott Architects den umbau
bzw. die Verwandlung eines Berliner wahr-
zeichens im urbanen lebensraum. der denkmalgeschützte
industriebau in der zehdenicker
straße beherbergte seit 1947 die werkstatt,
die requisite und die probenbühne der
Komischen Oper Berlin. doch in Kürze
erwachen die knapp 6.000 m 2 Fläche des
Gebäudekomplexes zu einem ganz neuen leben.
einstmals Großwäscherei, Knopfmanufaktur
und steindruckerei, entsteht hier mit den
Opernlofts ein ruhepol mitten in der stadt
mit einem interessanten wohnungsmix und
großzügigen Grünanlagen. Geplant sind auf
diesem Areal familiengerechte townhouses,
klassische industrielofts und großzügige
penthouses. die Krönung erfährt das Angebot
durch teilverglaste, auf das hauptgebäude
aufgesetzte, panorama-Cuben – inklusive
eines atemberaubenden Fernblicks über die
skyline von Berlin.

Opernlofts Bestandsfoto von Harf Zimmermann

daten/fakten
die OpernlOFts. zehdeniCKer strAsse 12B. Von 1947 bis heute wurde das Grundstück
von den dekorationswerkstätten der Komischen Oper Berlin genutzt. neben dem
überwiegenden Gebrauch durch die werkstätten wurden die räumlichkeiten zeitweise
auch als probebühne, Opernstudio sowie Ballett- und Orchesterprobenraum verwendet.
Beispielhafte Visualisierung
Hof 1
Adresse
Gemarkung
Flurstück
Größe
Baujahr
Weinbergsweg
Lageplan
Opernlofts
Zehdenicker Straße 12B, D -10119 Berlin Mitte
Mitte, Flur 119
244
ca. 3.399 m²
zwischen 1890 und 1900
Zufahrt 12B
Einfahrt TG
Opernlofts
Zehdenicker Straße
6 7
Bebauung Weinbergsweg
Hof 2
Hof 1
Choriner Höfe
Choriner Straße

„Berlin ist größer als paris,
moderner als new York,
wilder als Amsterdam und
vielseitiger als london.
Gleichzeitig kosmopolitisch,
dynamisch und in einigen
hinblicken vergesslich.“
(let‘s Go Berlin)
Opernlofts Bestandsfoto von Harf Zimmermann

lage
360° leBen – 100% ruhe. die KreAtiVe OAse in der Mitte VOn Mitte. strategisches
wohnen oder von Allem das Beste. die zehdenicker straße vereint als wohnort
die inspirierenden Vorteile von Mitte mit der ruhe eines parkdomizils.
das Five-Minutes-Konzept der loftanlage in der alten Knopffabrik geht auf: designer-
shops, Galerien, Cafés, Bars, Kneipen, Off-scene-Clubs der Kastanienallee und
der weinbergspark. daneben die schönhauser Allee mit innovativem Gastronomiekonzept
und der Kollwitzplatz mit imposantem wochenmarkt sowie die Kulturbrauerei mit
Kino und etablierten Clubs im nord-Osten. südlich gelegen der rosenthaler platz,
der Alexanderplatz und der hackesche Markt sowie die Museumsinsel. Fünf Minuten
zum einkaufen und shoppen, zum lunch oder in die Bar, zum Fitness oder ins Konzert,
zum theater oder in den Club. und dank der rückversetzten Bebauung mit eigenen
pKw-stellplätzen ebenso schnell am ruhepol des eigenen lebens.
Innenhöfe
Hackescher Markt
Kulturbrauerei
Schönhauser Allee
Spandau
Airport Berlin-Tegel
Charlottenburg
Wilmersdorf
Steglitz
Opernlofts
Reinickendorf
Zehlendorf
Tempelhof
Schöneberg
10 11
Pankow
Prenzlauer Berg
Lichtenberg
Mitte
Friedrichshain
Kreuzberg
Neukölln
Airport BBI
Treptow
Die Opernlofts liegen genau an der
Schnittstelle zwischen dem Szenebezirk
Prenzlauer Berg und dem Zentrum
der aktuell vielleicht spannendsten
Hauptstadt in Europa – mitten im Herzen
von Berlin.
Marzahn
Hellersdorf
Köpenick

kunst und galerien
Mehr Kunst geht nicht: Berlin Mitte hat sich in den letzten Jahren zu einem
internationalen hotspot in sachen Kunst entwickelt.
(1)Akira ikeda Gallery (2)Galeriehaus (3)Kunst-werke Berlin, institute for
Contemporary Art (4)sprüth Margers Art production (5)Galerie eigen + Art
(6)Me Collectors room Berlin (7)c/o Berlin (8)Kunsthaus tacheles (9)Art Center
Berlin (10)neues Museum (11)Alte nationalgalerie (12)Contemporary Fine Arts
(13)deutsche Guggenheim Berlin
c/o Berlin
Oranienburger Straße 35/36
Neues Museum
Museumsinsel
Tiergarten
HBF
Invalidenstraße
Invalidenstraße
Straße Straße des des 17. 17. Juni Juni Unter Unter den den Linden Linden
Yitzhak-Rabin-Straße
Yitzhak-Rabin-Straße
essen und trinken
in direkter nachbarschaft gibt es eine Vielzahl an restaurants und Bars in den
unterschiedlichsten stil- und Geschmacksrichtungen.
(1)Man ray (2)Yumcha heroes (3)Gorki park (4)papa pane di sorrento (5)soho house Berlin
(6)Alpenstück (7)Monsieur Vuong (8)Clärchens Ballhaus (9)sarah wieners speisezimmer
(10)rodeo (11)Grill royal (12)Bar 1000 (13)Gourmet restaurant lorenz Adlon, hotel Adlon
(14)Borchardt
Opernlofts
Stadtplan
Berlin Mitte
Bundeskanzleramt
Ebertstraße Ebertstraße
Chausseestraße
Chausseestraße
Charité
Reichstag
Brandenburger Tor
Wilhelmstraße
Wilhelmstraße
Friedrichstraße
Friedrichstraße
Bernauer Bernauer Straße Straße
Humboldt-Universität
Deutsches Historisches Museum
Komische Komische Oper Oper
Regierungsviertel
Brunnenstraße
Brunnenstraße
(9)
Metropolitan School (6) (3)
(10) (5) (8)
(8)
(9) (7)
(11)
(12)
(6)
Linienstraße Linienstraße
Synagoge
Museumsinsel
Leipziger Leipziger Straße Straße
Eberswalder Eberswalder Straße Straße
John-Lennon-Gymnasium
Auguststraße
Auguststraße
Oranienburger Oranienburger Straße Straße
Admiralspalast
(13)
(14)
Gendarmenmarkt
Zionskirche
Weinbergs-
(4) park
(3) (2)
(10)
(12) (11)
12 13
(13)
(2)
(4)
(1)
Weinbergsweg
Weinbergsweg
Zehdenicker Zehdenicker Straße Straße
Hackesche Höfe
Karl-Liebknecht-Straße
Karl-Liebknecht-Straße
Berliner Dom
Berliner Rathaus
Kastanienallee
Kastanienallee
Grunerstraße
Grunerstraße
Schönhauser Schönhauser Allee Allee
Danziger Danziger Straße Straße
TorstraßeMollstraße
TorstraßeMollstraße
(7)
(1)
Fernsehturm
(5)
Volksbühne
Alexanderplatz
Kollwitzplatz
Karl-Marx-Allee
Karl-Marx-Allee
Alexanderstraße
Alexanderstraße
Prenzlauer Prenzlauer Allee Allee
Holzmarkstraße
Holzmarkstraße
Ott-Braun-Straße
Ott-Braun-Straße
Volkspark
Friedrichshain

kastanienallee
wAs sOhO in new YOrK in den 70ern wAr und nOttinG hill in lOndOn in den 80ern,
dAs Bildet heute Berlin iM JAhr 2011 iM uMFeld der KAstAnienAllee AB.
die Anwohner fühlen sich offensichtlich wohl in der Kastanienallee. hier werden
wohnen und Arbeiten, privatheit und Öffentlichkeit miteinander verbunden.
es ist normal, Meetings in Cafés abzuhalten. die nachbarschaften sind gewachsen,
man kennt sich mit namen. zuzügler werden problemlos akzeptiert.
Prater
Biergarten
Cafés
Kastanienallee
Mayer Fashion Store
Große Hamburger Straße
DIE KrEATIVE OASE IN DEr MITTE VON MITTE.
Über den schillernden ruf der Kastanienallee als Verlängerung des
Weinbergsweges ist schon soviel in der Weltpresse geschrieben
worden, dass es an dieser Stelle kaum mehr erwähnt werden muss.
Im Umfeld der ältesten Straße im Prenzlauer Berg ist ein lebendiges
Kreativquartier gewachsen, das nicht aus der retorte stammt –
hier reiht sich ein Laden an den Nächsten, viele von ideenreichen
Menschen angemietet. Das Quartier gilt als Flaniermeile für die
Kreativszene.
Vor allem noch unbekannte Designer präsentieren ihre Kollektionen.
Dazu gibt es Kunstzubehör, Galerien, Buchläden, Kneipen und Lokale.
Architekten und Werbeagenturen haben hier ihre Büros, ebenso wie
der 24 h Deli Fresh‘N‘Friends.
Modegeschäft
Münzstraße
14 15

weinbergspark
Vis á Vis der OpernlOFts. der weinbergspark wurde 2005 für über eine Million
euro saniert. Auf einer Fläche von rund 4,3 ha befinden sich Liegewiesen, Teiche,
rosengärten, Kinderspielplätze und diverse sportanlagen. die direkt an den park
angrenzende polizeiwache gewährleistet ein hohes sicherheitsgefühl.
Weinbergspark
Nola‘s
Veteranenstraße 9
Luftaufnahme
Opernlofts
DIrEKT VOr DEr HAUSTÜr: KrEATIVEr LEBENSTIL UND EINE
SONNENTErrASSE MITTEN IM GrÜNEN.
Im Weinbergspark befindet sich auch das stadtbekannte restaurant
Nola‘s: „Ein Kleinod im Park im schönsten 1950er Jahre Chalet-
Stil, in Berlin Mitte und auf einem eigenen Berg, dazu das ganze
Jahr eine sonnige Terrasse – da war dem von Heimweh geplagten
Schweizer Stefan Schneck schnell klar: Das wird mein Schweizer
Bergrestaurant!“
16 17
Opernlofts
Inzwischen hat sich das Nola‘s zu einer festen Größe in
der Berliner Gastro-Szene etabliert. Der Sonntagsbrunch gehört
laut Szenemagazin „Tip“ zu den Top Ten in ganz Berlin:
„Mitten in Mitte auf Mitte gucken - das geht nicht besser
als beim Brunch im Nola‘s. Schweizer Käse, Wurst, Schinken,
Mozzarella, Kräuter- und Pfeffercréme, rührei, Speck, Pancakes,
Lachs, Salate, Kuchen, hausgemachte Marmeladen, frische Schrippen,
verschiedene warme Gerichte ... und wie gesagt, dann noch dieser
Blick – einfach der beste Sonntagsbeginn.“

paris Match: „Berlin, die eleganteste stadt europas, paris ist erstarrt, london tot.
nur noch in Berlin kann man noch so etwas spüren wie den erlösergeist europas.“
Opernlofts Bestandsfoto von Harf Zimmermann

loft living
loft living zielt auf zugezogene aus dem in- und Ausland, auf Avantgardisten,
trendsetter und auf erfolgreiche Menschen aus der stetig wachsenden Mode-,
werbe- und Musikbranche.
Bestand
Treppenhaus
Opernlofts
Soho Loft
New York
WEr SICH EIN LOFT KAUFT ODEr MIETET, VErTrITT EINEN GANZ
SPEZIELLEN – MANCHMAL AUCH ExZENTrISCHEN – LEBENSSTIL .
Lofts im Sinne der Historie New Yorks haben zunächst eine schlichte
Grundausstattung. Jeder Käufer kann sein Loft ganz individuell nach
seinen Vorstellungen gestalten. Das klassische Loft Living definiert
sich durch den einheitlichen optischen Eindruck und offene Grundrisse
ohne Trennwände. Ziel ist es, den ungehinderten Lichteinfall zu
ermöglichen. Hierzu werden in der regel Möbel als raumteiler verwendet,
es kommen Schiebetüren, Glaspaneele oder Vorhänge zum
Einsatz, der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Üblich sind auch
unverputzte Mauern, Sichtbeton und Böden aus poliertem Estrich.
Selbstverständlich ist es auch möglich mit der Verlegung von
Parkett oder Dielenböden, Terrazzofußböden oder Mineralwerkstoffen
den individuellen Eindruck eines Lofts zu prägen. Die hohen
Kappendecken ruhen oft auf Stützpfeilern oder rundbögen.
Die häufig verzierten Pfeiler- und Trägerkonstruktionen aus Gusseisen
stellten eine bedeutende Innovation in der Entwicklung von
Bautechniken bei Industrieanlagen dar.
Lofts bieten auf Grund Ihrer Größe ideale Ausstellungsflächen für
raumgreifende Kunstobjekte und ermöglichen den Einbau von inno-
vativen Badinstallationen bis hin zu galerieartigen Bibliotheken. Lofts
stellen geradezu eine Herausforderung dar, mit avantgardistischen
Gestaltungskonzepten und Dekorationsideen zu experimentieren.
20 21
Bestand
4./5. Obergeschoss
Opernlofts

von soho nach mitte
Künstler, KreAtiVe und prOMinente lieBen Berlin. starfotograf Mario testino:
„ich liebe den Freigeist, das improvisierte hier. wie new York, als es noch kein
Aids gab und die stadt noch keinen schlaf kannte. Berlin vereint alles: exzessives
nachtleben, coole leute, spektakuläre locations, und es ist nicht mal teuer.
Alle wollen Berlin erleben.“
Kate Moss by
Mario Testino
Marilyn by
Andy Warhol
LOFT HISTOrIE
Lofts entstanden aus der illegalen
Besetzung von Fabrikund
Lagerhallen in den 50er
Jahren. In New York Soho als
Wiege der Loftbewegung entwickelte
sich so der Nimbus
einer avantgardistischen, halb
illegalen Bohème Kultur. Die
Großzügigkeit der Fabrikräume
bot ausreichend Platz für
die Ateliers und Kunstobjekte
der abstrakten Expressionisten.
Hier entwickelten sich Kunstströmungen
wie die Gruppe
Klondike. The Factory stand
im Mittelpunkt um die Schaffenskraft
von Andy Warhol.
Es folgten robert rauschenberg,
Jasper Johns und John
Cage sowie die Avantgarde
Tanzgruppen von Merce Cunningham
und Judson Church.
Hieraus entstand eine neue
Ära der Bildhauerei und der
Minimal Art um robert Morris
bis hin zur Pop-Art-Bewegung.
Diese Entwicklungen stehen
Berlin noch bevor.
Bowery Hotel
New York
22 23
Loft im Bowery Hotel
New York
Die weltweite Kunst- und Kulturszene liebt Berlin. Es gibt raum für
Kreativität, es gibt ausreichend Gebäude für jeden Bedarf und es
gibt subversive Strömungen, die Neues erst ermöglichen. In New
York blickt man sehnsüchtig über den Atlantik und entsinnt sich
dem Leben in Soho vor 25 Jahren. In den 70er Jahren folgten den
Künstlern und Lofts die Kunstgalerien, restaurants und Läden.
Soho hat damit eine bedeutende Wandlung in der Stadtentwicklung
vollzogen. Loft Living gilt heute als integraler Bestandteil der
Stadtplanung und hat Modellcharakter für die neue Nutzung von
Gebäuden. Heute werden in Soho sogar, mangels Alternativen,
Lofts neugebaut. Bestes Beispiel hierfür ist das 2006 erstellte Bowery
Hotel in der East Side. Hier knüpft Berlin mit den aktuellen Loftentwicklungen
in gut gelegenen Industriearealen an, denn Berlin
spiegelt wie keine andere Stadt Europas die Energie des Werdens
wider. Mit einem kontrollierten Prozess der Sanierung und durch-
dachter architektonischer Umwandlung traditioneller und spannender
Gebäude tauchen die Berliner und deren Zugereiste in eine neue Kultur
des Lebens und des Wohnens ein.

„die Opernlofts in der zehdenicker straße vereinen alle Visionen, die man
auf reisen durch die Metropolen der welt im Kopf zusammengestellt hat.
Man entwickelt im laufe von 20 Jahren projektentwicklungserfahrung ein Auge
für gute lagen, spannende Architektur, historischen Kontext und zukunfts-
weisende standorte. eine Opportunität wie die Opernlofts wird einem dennoch
nur ganz selten offeriert. die entscheidung hier zu investieren, ist -
wie bei einem guten Kunstwerk – bei der ersten Besichtigung aus dem Bauch
heraus entstanden.“
(dr. Jens & dr. ulf d. laub, Vorstände der Optima-Aegidius-Firmengruppe)
Opernlofts Bestandsfotos von Harf Zimmermann

pott architects
eine einzigartige stadt und eine exponierte lage erfordern eine herausragende
Architektur. diese herausforderung nimmt das Architekturbüro pott Architects gerne
an. Das 20-köpfige Architekten-Team um Ingo Pott, mit Sitz in Berlin und London,
plant den umbau bzw. die erweiterung der ehemaligen Opernwerkstatt zu einem
Bau-Kunstwerk. ingo pott erhielt zahlreiche Auszeichnungen, u. a. im Alter von
25 Jahren den rudolf-lodders-Architekturpreis und im Jahr 2000 den eCss europeandesign-Award.
pott Architects wurde 2008 vom „wallpaper Magazine“ zu einem der
besten jungen Architekturbüros der welt gewählt.
Ingo Pott
Foto rudi Meisel
”Our architecture is more
than just building.
it is an open dialogue,
a process involving
listening, exchange and
new approaches.“
ingo pott
INTErVIEW MIT INGO POTT
Was ist die spezifische architektonische Herausforderung
bei den Opernlofts? Was wird nach der Fertigstellung das
Besondere an den Wohnungen sein?
Wie schaffen Sie es, ein altes Industriegebäude zu einem
attraktiven, modernen und zeitgemäßen Wohngebäude
zu transferieren?
Gibt es architektonische Vorbilder/Gebäude, an denen Sie
sich bei den Opernlofts orientieren?
Sie haben Ihr Büro und Ihre Galerie selbst in Berlin Mitte.
Was sagen Sie zur Lage der Opernlofts?
Verraten Sie uns Ihre Lieblingsadressen in der Umgebung?
Ein Restaurant, eine Bar/Cafe, eine Galerie und einen
Shopping-Tipp würden wir gerne weitergeben ;-)
26 27
Die Herausforderung liegt darin, einen rückzugsort in Berlin Mitte
zu schaffen; ein retreat mitten im Epizentrum des pulsierenden
Lebens von Berlin. Dazu haben wir behutsam das Alte mit dem
Neuen verbunden. Wir erschaffen ein Ambiente der ruhe für das
qualitätsvolle, urbane Leben. Darüber hinaus sind die Opernlofts
erlebbare Geschichte. Die Spuren, die Brüche aber auch das Neue,
das Berlins Geschichte der letzten hundert Jahre auszeichnet, sind in
dem Gebäude sichtbar. Und genau das wollen wir erhalten, sichtbar
und fühlbar machen.
Das erreichen wir, indem wir authentisch bleiben. Wir arbeiten mit
wertigen Materialien und Oberflächen und greifen das auf, was
wir im Gebäude vorfinden und übersetzen es in die Gegenwart.
Alles was wir hinzufügen wird radikal zeitgenössisch. Die Basis
sind geschlämmte und lasierte Ziegel, preußische Kappendecken,
historische Treppenhäuser, die mit zeitgemäßem Design und Möbeln
kontrastieren. Besonderen Schwerpunkt legen wir auf eine hohe
Funktionalität des Gebäudes und der Wohnungen: Alles muss am
richtigen Platz sein, alles muss perfekt funktionieren ohne aufdringlich
zu sein.
Wir schöpfen aus den reichhaltigen Erfahrungen, die wir beim Umbau
des reichstags gewonnen haben. Hier wie dort arbeiten wir mit
den historischen Spuren. Alt und Neu – das ist das Leitmotiv.
Ein weiteres Beispiel für unseren Ansatz ist die Alte Gießerei in der
Linienstraße.
Die Lage ist einzigartig, da hier drei bedeutende und gegensätzliche
Kieze aufeinandertreffen: Das historische Scheunenviertel, die
szenige Kastanienallee und das studentische Friedrichshain.
Die Opernlofts liegen genau an der Schnittstelle dieser drei Bezirke
und sind dabei doch zurückgezogen und ruhig.
Das Nola‘s am Weinbergspark mit seiner Sonnenterrasse ist bei schönem
Wetter für mich die erste Adresse. Das ist einfach die perfekte
Atmosphäre. Zum schnellen Essen empfehle ich noch den architektonisch
sehr interessanten Dumpling Laden „Yumcha Heroes“ im
Weinbergsweg 8. Das Essen ist einfach lecker und architektonisch ist
der Laden perfekt gemacht. Ich würde sagen, die sind gestalterisch
ihrer Zeit fünf Jahre voraus. Für Kunstinteressierte empfehle ich
das Ausstellungsforum für Fotografie „c/o Berlin“, weil es eine hohe
Erlebnisqualität bietet. Man trifft dort auf tolle und spannende
Menschen, man kann sich bilden und inspirieren lassen – und das alles
in einem historischen Gebäude, das die Spuren Berlins in sich trägt,
aber auch ganz im Hier und Jetzt angekommen ist. Mein Shopping
Tipp ist der Store von „Andreas Murkudis“ in der Münzstraße 21.
Diese Mode ist einfach von hoher Qualität – und anders.

wohntypen
die eheMAliGe industrielle nutzunG der OpernlOFts erMÖGliCht es, helle, KlAre und
OFFene räuMe Mit tieFeM liChteinFAll zu sChAFFen. die dadurch realisierbaren
Wohnungsgrundrisse sind flexibel und können auf verschiedene Lebensphasen der
jeweiligen nutzer angepasst werden.
Für die unterschiedlichen wohnungstypen gibt es zwei verschiedene Ausstattungs-
kategorien – townhouses und lofts erhalten die gleiche Ausstattung, die penthouses
werden mit einer individuellen und exklusiveren Ausstattung versehen. Für jede
Kategorie gibt es eine separate Baubeschreibung.
Wohnbeispiele verschiedener anderer Loftprojekte.
Bei den geplanten Wohnungen handelt es sich um Loftwohnungen,
die über 2–3 Zimmer verfügen. Optional können die Mehrzahl der
Wohnungen auf bis zu 4 Zimmer erweitert werden. Alle Wohnungen
sind mit Balkonen und/oder Terrassen ausgestattet. Die Maisonette-
Wohnungen, die sich vom EG ins 1. OG erstrecken, verfügen über
zugeordnete kleine Stadtgärten. In den beiden obersten Geschossen
sind ebenfalls Maisonette-Wohnungen angeordnet, welche über
großzügige eigene Dachterrassen bzw. Dachgärten verfügen.
In Summe entstehen 39 Wohnungen mit ca. 65 – 300 m² Wohn-
fläche. Diese gliedern sich in 7 Townhouses mit Gartenanteil im EG
und 1. OG, 25 Lofts in den Ebenen 2–4 sowie 7 Penthouses in den
Ebenen 5 –7. Bei Geschosshöhen von ca. 3 –4m ergibt sich dabei
ein einzigartiges raumgefühl.
28 29
DIE TOWNHOUSES sind speziell für Familien, die bereits im Kiez
leben oder dorthin ziehen wollen, konzipiert. Ausreichend Wohnfläche
sowie eine entsprechende Anzahl von räumen stehen zur
Verfügung und warten auf den Einzug der neuen Bewohner.
DIE LOFTS lassen großzügiges Loft-Wohnen auf bis zu 200 m²
Wohnfläche zu. Ob dies in einem raum oder verteilt auf vier räume
stattfindet, hängt von den individuellen Bedürfnissen der späteren
Bewohner ab, auf die wir gern eingehen.
DIE PENTHOUSES verfügen in der 5. Etage über sämtliche Schlaf-,
Arbeits- und Gästeräume und erschließen über eine Treppe das
großzügige 6. OG, in dem eine offene Küche sowie der Wohnbereich
untergebracht sind.

townhouse
tOwnhOuse. die townhouses verfügen über 4-5 zimmer und sind ideal für Familien
geeignet. Im EG befindet sich der offenen Wohn- und Essbereich, der in den eigenen
kleinen Privatgarten mit Terrasse übergeht. Die Terrassen und Gartenflächen sind
den townhouses als sondernutzungsrechte zugeordnet.
Skizze
Townhouse
Anzahl
Geschoss
Wohnfläche
Zimmer
Raumhöhen
7
davon 5 im Hauptgebäude,
2 in der remise
im Hof 2 (Neubau)
EG/1.OG
ca. 135 – 185 m²
4 – 5
ca. 3,20 – 3,98 m
Im 1. OG sind die Kinderzimmer sowie das Schlaf- und das Arbeitszimmer
untergebracht. Wahlweise kann sowohl eine begehbare
Ankleide oder ein Gästezimmer anstelle anderer räume integriert
werden. Neben dem großzügigen Masterbad gibt es ein Duschbad
für die Kinder.
Lediglich die massive Wand an der Treppe hat eine statische Funktion
und kann nicht verändert werden. Alle anderen Wände im Inneren
der Wohnung sind Trockenbauwände, deren Lage daher flexibel auf
individuelle Grundrisswünsche angepasst werden kann.
Bei allen Grundrissanpassungen muss die Lage der Haustechnikschächte
berücksichtigt werden – diese ist nicht variabel.
Beispielhafter Grundriss
Townhouse
30 31
Arbeiten
Schlafen
Duschbad
Bad
Diele
EG
Kochen/Wohnen Terrasse
Kind
Kind
1. OG
Balkon

loft
lOFt. Bei den geplanten lofts handelt es sich um wohnungen, die im Grundausbau
über 2–3 zimmer verfügen und die optional auf bis zu 4 zimmer erweitert werden
können. dabei gilt ähnlich wie bei den townhouses, dass die statisch notwendige
Mittelwand und die haustechnikschächte nicht variabel sind. Alle anderen wände
sind flexibel und können bei Bedarf verschoben bzw. angepasst werden.
Skizze
Loft
Anzahl
Geschoss
Wohnfläche
Zimmer
Raumhöhen
25
davon 15 im Hauptgebäude,
5 im Nordflügel
und 5 im Südflügel
2. – 4. OG
ca. 65 – 190 m²
2 – 4
ca. 3,41 – 3,98 m
Grundsätzlich besteht die Möglichkeit,
das jeweilige Loft mit nur einem raum
auf der vollen Fläche zur Entfaltung
kommen zu lassen und damit zu den
Wurzeln des Loft-Wohnens zurückzukehren.
In der Variante als 2–3 Zimmer
Grundriss im Hauptgebäude verfügen
die Lofts über ein großes Masterschlaf-
zimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen
ca. 60 m² großen Wohn- und Essbereich,
bei dem das gemeinsame Kochen zum
Erlebnis wird.
Schlafen
Arbeiten
Beispielhafter Grundriss
Loft
Bad
WC
Beispielhafte Visualisierung
Loft
Kochen/ Wohnen
32 33
Balkon
Die Masterbäder sind als Ensuite-Lösungen
direkt an das Schlafzimmer angebunden und
verfügen über ein großflächiges Glasschiebe-
element, das eine natürliche Belichtung gewährleistet.
Auf diese Art und Weise entsteht
das Ambiente eines Design- oder Boutique-
Hotels. Der große Wohn- und Essbereich kann
bei Bedarf geteilt werden – so lässt sich auf
Wunsch ein Loft mit 4 Zimmern realisieren.

penthouse
penthOuse. die penthouses unterliegen aufgrund der statischen situation nur
wenigen restriktionen bei der Grundrissgestaltung. hier können sich die Käufer
im wesentlichen frei entfalten und ihre persönlichen raum- und Gestaltungs-
bedürfnisse realisieren.
Skizze
Penthouse
Anzahl
Geschoss
Wohnfläche
Zimmer
Raumhöhen
7
davon 5 im Hauptgebäude,
1 im Nordflügel
und 1 im Südflügel
5. – 7. OG
ca. 157 – 302 m²
3 – 6
ca. 2,75 – 3,69 m
Beispielhafter Grundriss
Penthouse
Schlafen Schlafen
Ankleide
Masterbad WC
Kochen/ Wohnen
Dachterrasse
Bad
Dachaustritt
34 35
Kamin
Diele
WC
5. OG
6. OG
7. OG
Auf der Schlafebene im 5. OG befinden
sich das Masterschlafzimmer mit Ankleide
und Ensuite-Bad sowie ein weiteres Schlaf-
zimmer, welches ebenfalls über ein Ensuite-
Bad verfügt. Alternativ können sowohl
mehrere kleinere räume oder ein großer
offener Bereich gestaltet werden.
Auf der offenen Ebene im 6. OG verleihen der
freistehende Küchenblock, der Kamin sowie die
Panoramafenster mit Blick über Berlin dem
Penthouse eine ganz besondere Atmosphäre.
Das absolute Highlight ist jedoch ohne Zweifel
der Blick von der Dachterrasse im 7. OG auf die
Skyline von Berlin. Dieser lässt sich mit Worten
nicht beschreiben – das muss man gesehen
haben …
Die beiden Einheiten im Nord- bzw. Südflügel
verfügen statt der Dachterrasse über eine
Loggia im 6. OG, die in den Wohnbereich
eingeschnitten ist.

OB PUr ODEr KLASSIK, das Innere des Penthouses lässt sich
nach jedem Geschmack gestalten. Sowohl großformatige Dielenböden
als auch Sichtbetonflächen an den Wänden oder Decken sind
optional als Sonderwunsch möglich. Vor den großen Panorama-
Beispielhafte Visualisierung
Penthouse
fenstern der Penthouses, die sich durch Schiebeelemente öffnen
lassen und dadurch einen ungetrübten Blick auf die Dächer von
Berlin ermöglichen, befinden sich tiefe Fensterbänke, die zum
Verweilen und Träumen einladen.
Die Großzügigkeit im Inneren der Penthouses ist auch von außen
spürbar. Auf den Skydecks sind Holzböden und Dachbegrünungen
geplant, die dem außergewöhnlichen Ambiente einen angemessenen
rahmen verleihen. Oft wird bei exklusiven Wohnprojekten
Beispielhafte Visualisierung
Penthouse Hof 2
36 37
von einer unwiederbringlichen Lage gesprochen – hier trifft
diese Aussage endlich einmal zu. Die puristische Aufstockung
des Gebäudes im 6. Geschoss ist die Bühne für einige der
spektakulärsten und exklusivsten Penthouses von Berlin.

ausstattung loft
die AusstAttunG in den OpernlOFts ist hOChwertiG und träGt deM ChArAKter des
prOJeKtes reChnunG. die Gemeinschaftsbereiche und Fassaden werden behutsam und unter
Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen saniert. Die historischen Kappendecken
werden, wo es möglich ist, erhalten und rekonstruiert. Alle energierelevanten An-
forderungen der EuEV 2009 werden berücksichtigt, soweit dies die Denkmalschutzauflagen
zulassen. Vor diesem hintergrund werden u. a. neue Fenster eingebaut.
Duravit „Vero“
Badausstattung
Duravit „Vero“
Waschtisch
AUSSTATTUNGSLINIE PUr AUSSTATTUNG KLASSIK
spricht mit reduzierten raumkonzepten
und edlen Materialen eher
die Puristen an. Neben Pandomo-
Böden, Sichtmauerwerk und großformatigem
Feinsteinzeug gehören
Sanitärgengenstände von Duravit
(Serie Vero oder glw.), Armaturen
von Dornbracht (Serie Meta oder
glw.) sowie Schalterprogramme von
Jung oder Berker zur Grundaus-
stattung.
richtet sich an eine Zielgruppe, die
das innovative Loftprodukt mit einer
gewissen Behaglichkeit und warmen
Materialien verbinden möchte. Hier
gehören Parkett- oder Dielenböden,
Sanitärgegenstände von Laufen, Armaturen
von Grohe (Serie Essence
oder glw.) sowie Tür- und Fensterbeschläge
von FSB zur Grundausstattung,
um Komfort und Tradition
in Einem zu ermöglichen.
Kermi „Credo“
Handtuchheizkörper
38 39
Dornbracht „Meta“
Waschtischarmatur
Die Haustechnik ist zeitgemäß und wird modernsten
Standards gerecht. Es werden 3 neue Aufzüge eingebaut.
Alle räume erhalten eine Fußbodenheizung und
in den Bädern werden bodengleiche Duschen mit
Echtglasduschabtrennungen oder gemauerten Abtren-
nungen für die Duschen eingebaut. Die Türelemente
sind 2,50 m hoch und verfügen über stumpf ein-
schlagende Türblätter sowie verdeckt liegende Tür-
bänder.
In den beiden großzügigen Innenhöfen werden von
unseren Landschaftsarchitekten grüne Inseln entworfen,
die neben den Gärten der Townhouses eine hohe
Aufenthaltsqualität für alle Bewohner gewährleisten
sollen. Zusätzlich sind eine Tiefgarage sowie Atelierräume
im Erdgeschoss geplant, die vom jeweiligen
Käufer individuell genutzt werden können. Im rahmen
der Bemusterung werden die zukünftigen Erwerber die
Möglichkeit haben, zwischen 2 gleichwertigen Ausstattungslinien
(pur oder klassik) zu wählen, um ihre
individuellen Gestaltungswünsche in die Planung
einfließen zu lassen.

ausstattung penthouse
die AusstAttunG der penthOuses GenüGt exKlusiVen AnsprüChen und ist GenAusO Ausser-
GewÖhnliCh wie der AusBliCK. während sich die räume im 5. Obergeschoss in die
denkmalgeschützte Altsubstanz einfügen, handelt es sich bei der dachaufstockung im
6.Obergeschoss um einen kompletten neubau. die Aufstockung stellt einen bewussten
architektonischen Bruch als Kontrast zur denkmalfassade dar. um die Brücke zwischen
historie und Moderne zu schließen, wird das dach mit kupferfarbenem Blech verkleidet
und erhält somit trotz neubau den Charakter eines industriegebäudes.
Falper
Waschtisch
Vola
Waschtischarmatur
Die Decken können optional als Sonderwunsch in Sichtbeton ausgeführt
werden und verleihen dem Penthouse in Verbindung mit
den Treppen, die ebenfalls als Beton- oder Stahlelemente geplant
sind, ein einzigartiges Ambiente. Die Türelemente werden mit Blockzargen,
stumpf einschlagenden Türblättern sowie vedeckt liegenden
Türbändern ausgeführt. Optional können auch raumhohe Türen als
Sonderwunsch angeboten werden. Die Küchen (nicht Vertragsbestandteil)
verfügen über eine Anschlussmöglichkeit für Wrasenabzüge,
die den Einbau einer Ablufthaube ermöglichen. Auf den großen
Dachterrassen werden von den Landschaftsarchitekten hochwertge
Begrünungen geplant, die in Verbindung mit dem atemberaubenden
Blick auf die Dächer von Berlin zum Verweilen geradezu einladen.
Im rahmen der Bemusterung werden die zukünftigen Erwerber die
Möglichkeit haben, ihr Penthouse individuell zu gestalten und dabei
aus einer exklusiven Auswahl edler Materialien und Ausstattungsgegenstände
zu wählen.
EINIGE HIGHLIGHTS DEr PENTHOUSE AUSSTATTUNGSLINIE:
- Pandomo-Böden oder Eiche-Dielen
- Blockzargen
- Großformatiges Feinsteinzeug von royal Mosa (Serie Greys oder glw.)
- Kamine (Verrechnungspreis siehe Baubeschreibung)
- Sanitärgegenstände von Falper (Serie Shape oder glw.)
- Armaturen von Vola (oder glw.)
- Handtuchwärmer von Vola mit 6 Heizstäben (oder glw.)
- Sensor-Schalterprogramm TS von Berker (oder glw.)
- In die Wand eingelassene Sockelleisten
- Türbeschläge von Jado (Serie Bauhaus oder glw.)
- uvm
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Vola
Stabhandtuchwärmer

märkte/preise
MärKte und preise in Berlin. Berlin hat in den vergangenen 20 Jahren seit der
wiedervereinigung insbesondere auf dem immobilienmarkt viele höhen und tiefen
durchlaufen. der stadt fehlt es nach wie vor an der erforderlichen wirtschaftlichen
dynamik, es gibt immer noch zu wenig wirtschaftlich relevante Konzerne und die
eröffnung des internationalen Flughafens in schönefeld ist überfällig.
dennoch etabliert sich hier eine innovations- und Kulturszene, an der die welt
nicht mehr vorbeikommt. Mit der Kreativität kommt auch die wirtschaft, die politik –
eines der wichtigsten länder der welt zieht lobbyisten an, touristen kommen und
gehen, viele bleiben.
Skyline
Berlin
Die Hauptstadtfunktion, der regierungssitz und die sich ent-
wickelnde Kunst- und Kulturmetropole Berlin ziehen immer mehr
Menschen in ihren Bann. Mittlerweile wächst die Bevölkerung
Berlins und benötigt aufgrund einer fast 10 Jahre anhaltenden
Wohnungsneubaustagnation zunehmend mehr Wohnraum. Die für
Berliner Verhältnisse rasante Entwicklung der letzten Jahre eröffnet
noch erheblichen Spielraum für Investitionen in Wohnimmobilien.
reichstag
Berlin
DIE PrEISE STEIGEN UND BErLIN MITTE ENTWICKELT SICH ZUM IN-
VIErTEL EUrOPAS. Die kräftigsten Preisanstiege auf dem Berliner
Immobilienmarkt sind aktuell bei Eigentumswohnungen vor
allem in Berlin Mitte zu beobachten. In den Vorzugslagen lagen
die Preissteigerungen von 2008 auf 2009 bei rund 6,6 %, ausgehend
von einem nach wie vor niedrigen Niveau. Der Berliner
Immobilienmarkt befindet sich derzeit nach Jahrzehnten der
Orientierungslosigkeit in einem Findungsprozess. Die Mitte
Berlins etabliert sich zunehmend, der Prenzlauer Berg verschmilzt
mit Pankow, was insbesondere in der Nord-Ostachse der Stadt
mit der Schließung des Flughafens Tegel zu einem regelrechten
Boom führen wird, wenn die Flugzeuge nicht mehr auf Augenhöhe
über den Osten der Stadt rauschen. Auch der alte Westen
erwacht wieder in neuem Glanz. Immer mehr Menschen, die eine
bedeutende kulturelle, politische oder wirtschaftliche relevanz
haben, schlagen in Berlin ihre Zelte auf. Es entstehen aber auch
attraktive Immobilienprojekte, die auf eine nachhaltige und solide
Nachfrage stoßen. Im unmittelbaren Umfeld der Opernlofts, sind
mit den Choriner Höfen, dem Marthashof und zahlreichen kleineren
Projekten erfolgreiche Immobilienentwicklungen vollzogen
worden, die im Preissegment zwischen 3.500,- und 6.000,- €/m²
angesiedelt sind. In den vergangenen Jahren stiegen die Preise in
Mitte sukzessive und liegen dennoch weit entfernt von anderen
Metropolen der Welt.
ENGEL & VöLKErS SCHrEIBT HIErZU IN 2010: „BErLIN IST NOCH IMMEr EINE DEr GÜNSTIGSTEN WOHNHAUPTSTÄDTE DEr WELT.“
Das heißt, wer in vergleichbaren Lagen in New York in der Upper East Side 40.000,- €/m² oder in Paris in St. Germain zwischen 12.500,- €/m²
und 20.000,- €/m² zahlen muss, wird in Berlin zu Preisen fündig, die bei der aktuellen Entwicklung durchaus noch Potenzial für Wert-
steigerungen haben dürften, wenn Standort und Produkt - wie in den Opernlofts - stimmig sind. Neben den Vorteilen der Denkmalschutzabschreibung,
kann man nach heutigem Erkenntnisstand festhalten, dass für gute Objekte in guten Lagen auch in Berlin bereits Mieten bis zu
15,- €/m² netto kalt gezahlt werden.
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kapitalanlegerinfo
die Opernlofts bestehen aus einem historischen denkmalgeschützten Fabrik- und
industriegebäude sowie einer erweiterung der panorama-penthouse-etage. der besondere
reiz dieses Areals ist die direkte lage am weinbergspark an der schnittstelle
zwischen Berlin Mitte und prenzlauer Berg.
DATEN
Wohnungsanzahl
Tiefgarage
Wohnungsgrößen
Wohnungstypen
Kaufnebenkosten
Steuerliche Abschreibung
Allgemeine steuerliche Hinweise
Baubeginn
Fertigstellung
39 Eigentumswohnungen
45 Stellplätze
65 m² bis 302 m²
7 Townhouses
25 Lofts
7 Penthouses
Grunderwerbssteuer: 4,5% (Stand 06/2011)
Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5%
Käuferprovision: 3% zzgl. Mwst.
Bemessungsgrundlage für die AfA nach § 7i bzw. 10f EStG (Denkmal AfA) sind die von der
zuständigen Behörde in Berlin genehmigten und dem Baudenkmal zugeordneten Anschaffungskosten,
die für den Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages anfallen und nach Abschluss
der Baumaßnahme von der zuständigen Behörde ermittelt werden.
Kapitalanleger:
2,5% p.a. AfA gemäß § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG für Altbau und nachträgliche
Anschaffungskosten des Altbaus
bis zu 9% p.a. vom 1.– 8. Jahr (Beginn nach Abschluss der Baumaßnahme)
und bis zu 7% p.a. vom 9.–12. Jahr nach § 7i EStG (Denkmal AfA)
2% p.a. gemäß §7 Abs. 5 EstG für die Anschaffungskosten der Neubauteile
(Tiefgaragen, remisen und Penthouse-Erweiterungen)
Eigennutzer:
9% p.a. vom 1.–10. Jahr (Beginn nach Abschluss der Baumaßnahme)
nach § 10f EStG (Denkmal AfA)
Wegen der mit der Investition verfolgten steuerlichen Zielsetzung wird auf das
steuerliche Gutachten verwiesen, das Käufern auf Anforderung zur Verfügung steht.
Voraussichtlich 12/2011
Voraussichtlich 12/2012
EINE IMMOBILIE IN HErVOrrAGENDEr LAGE IST IMMEr EINE SICHErE UND rENTABLE KAPITALANLAGE. IST DIE IMMOBILIE DAZU
NOCH DENKMALGESCHÜTZT, ErGEBEN SICH BESONDErS INTErESSANTE ASPEKTE. BEI DENKMALGESCHÜTZTEN OBJEKTEN KöNNEN DIE
DENKMALBEDINGTEN SANIErUNGSKOSTEN FÜr EIGENNUTZEr UND KAPITALANLEGEr ÜBEr EINEN ZEITrAUM VON 10 BZW. 12 JAHrEN
ZU 100 % STEUErLICH ABGESETZT WErDEN.
Denkmalgeschützte Fassade
Opernlofts
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Das Projekt Opernlofts stellt eine in vielerlei Hinsicht außergewöhnliche
Baumaßnahme dar. Der vorliegende Prospekt zeigt
Visionen, Ideen sowie Gestaltung- und Einrichtungsvorschläge.
Die Planung des Projektes Opernlofts ist noch nicht abgeschlossen;
es werden sich deshalb bis zur realisierung noch Änderungen ergeben,
zum Beispiel unter allgemeinen technischen, statischen und
brandschutztechnischen Gesichtspunkten oder aus wirtschaftlichen
Erwägungen. Dieses frühe Stadium der Planung ermöglicht dem
Interessenten die realisierung eigener Vorstellungen. Diese können
bei rechtzeitiger Vereinbarung, das heißt wenn der Baufortschritt
es zulässt, im rahmen von Sonderwünschen in die Planung aufgenommen
werden.
Die endgültige Festlegung von Planung und Ausführung erfolgt –
gegebenenfalls abweichend vom Prospektinhalt – ausschließlich
in den Vertragsplänen und der Baubeschreibung, die in der Teilungs-
erklärung notariell beurkundet werden und die Gegenstand der
Kaufurkunde werden.

partner
ihr KOntAKt Für sOlide inVestitiOnen. die Opernlofts werden von der Optima-Aegidius-
Firmengruppe, der iKr Bauträger Gmbh sowie der inventio projectpartner Gmbh entwickelt.
der initiator, die Optima, ist ein privat geführtes Familienunternehmen mit sitz
in München und hat in den vergangenen 40 Jahren zahlreiche projekte auf nationaler
und internationaler ebene – mit schwerpunkt in München, Berlin, toronto, Montreal
und Cadiz – erfolgreich entwickelt.
in der summe wurden von den partnern über 2,5 Mio. m 2 Bürofläche und über
10.000 wohnungen verantwortet und realisiert.
Spreeresidenz
Berlin
referenzen der Optima-Aegidius-Firmengruppe.
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Foyer HW 26
München
Dr. Ulf D. Laub
Optima-Aegidius-
Firmengruppe
Dr. Jens Laub
Optima-Aegidius-
Firmengruppe
Uwe Kuschel
IKr Bauträger GmbH
Thomas Kuschel
IKr Bauträger GmbH
Tilo Hellinger
Inventio
Projectpartner GmbH

impressum
Bauherrin
Konzeption, Gestaltung und Text
Fotografie
Herstellernachweis
Opernloft GmbH, Kolpingring 18, 82041 Oberhaching
Phase 4 Communications GmbH
Harf Zimmermann, Bildagentur Ostkreuz (Michael Haddenhorst Seite 10, Werner Mahler Seite 10,
Brigitte Hiss Seite 12, Thomas Meyer Seite 12, Tobias Kruse Seite 14, Dawin Meckel Seite 15
und Maurice Weiss Seite 15), rudi Meisel Seite 26, Optima
Duravit „Vero“ Seite 38, © by Kermi GmbH Seite 39, Dornbracht „Meta“ Seite 39, Falper Seite 40,
Vola Seite 40 und 41
Alle genannten Abbildungen sind Eigentum der jeweiligen Hersteller und wurden mit freundlicher
Genehmigung zur Verfügung gestellt. Nähere Informationen zu den gezeigten Produkten sind
beim Hersteller erhältlich.
HAFTUNGS- UND ANGABENVORBEHALTE
Mit dieser Broschüre werden ausschließlich Auskünfte zum angebotenen Immobilienprojekt
erteilt. Seitens der Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage-
oder Wirtschaftsberatung erbracht. Es wird jedoch empfohlen, gegebenenfalls rechtliche und
steuerliche Beratung in Anspruch zu nehmen. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-,
Ertrags- und Steuerprognosen sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und
Bewirtschaftungskosten kann nicht übernommen werden. Für den Inhalt dieser Broschüre
sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend.
Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit
möglichen Veränderung. Die derzeitige Baurechts-, Planungsrechts-, Verwaltungs- und
Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich ändern. Eventuell in der Broschüre
enthaltene Visualisierungen und Bilder sind zum Teil nur als Vorschläge, Entwürfe und
Muster zu verstehen und nicht Bestandteil der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung
und Bauausführung können hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter
dem Vorbehalt der Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörden. Gültigkeit
haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Verbindliche Angaben darf und
kann nur die Verkäuferin machen. Dritte Personen, insbesondere mit dem Vertrieb und der
Vermittlung befasste Personen, sind hierzu nicht legitimiert. Kaufinteressenten erhalten zu
dieser Verkaufsbroschüre eine Baubeschreibung, eine Broschüre mit den Grundrissen sowie
auf Wunsch den Kaufvertragsentwurf. Sämtliche Bilder und Texte in der Broschüre sind
grundsätzlich urheberrechtlich geschützt.
DIE BRoScHüRE WuRDE IM JunI 2011 ERSTEllT unD HERAuSGEGEBEn.

KONTAKT/ VERKAUF
Inventio Projectpartner GmbH
Nymphenburger Straße 12
80335 München
wohnen@opernlofts-berlin.de
www.opernlofts-berlin.de
tel +49 30 398 376 42
fax +49 30 398 376 45