Organisation des BLB NRW - Bau

Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW – Umwelterklärung 2009
Investition
in die Zukunft
Umwelterklärung 2009

2 BLB NRW Umwelterklärung 2009
Überblick
Seite
Seite
Seite
Seite
Impressum
3 Grußwort der Betriebsleitung
5 Präambel
Umweltbetriebsprüfung 2009
6 Umweltpolitik des BLB NRW
7 Beschreibung der Organisation
Seite
17 Leitlinien, Selbstverständnis des BLB NRW
Seite
18 Beschreibung der Tätigkeiten, Produkte und
Dienstleistungen des BLB NRW
Seite
20 Wesentliche Umweltauswirkungen aller Standorte
Seite
35 Kurzbeschreibung bewerteter Umweltaspekte und
strategische Unternehmenszielsetzung
Seite
38 Bewertung der nicht wesentlichen Umweltaspekte
des BLB NRW
Seite
40 Wesentlichkeitsbewertung aller Umweltaspekte des
BLB NRW
Seite
51 Übersicht über weitere Umweltleistungen
Seite
52 Die Kernindikatoren des BLB NRW
Herausgeber Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW,
Stabsstelle Öffentlichkeitsarbeit und Kommunikation,
Mercedesstr. 12, 40470 Düsseldorf,
Tel.: +49 211 61700-180, Fax: -182, E-Mail: info@blb.nrw.de
Redaktion Dietmar Zeleny, Heinz-Leo Steins
Gestaltung Schloemer Gruppe, Düren

Umwelterklärung 2009
Grußwort der Betriebsleitung
Die vorliegende Umwelterklärung 2009 stellt
entsprechend den Bedingungen der EMAS Verordnung
alle Umweltleistungen des Bau- und
Liegenschaftsbetriebes NRW in zusammengefasster
Form dar. Diese Dokumentation wird
jährlich aktualisiert und entspricht dem Stand
des jeweiligen Geschäftsjahres.
Sie dient in erster Linie dazu, Kunden, der interessierten
Öffentlichkeit sowie der Landespolitik
ein differenziertes Bild der Leistungsfähigkeit des
Bau- und Liegenschaftsbetriebes NRW im Umweltbereich
zu vermitteln.
Nach der Einführung des integrierten Umweltund
Qualitätsmanagementsystems wurde der
Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW im Jahre
2004 erstmalig erfolgreich zertifiziert. Er sowie
seine Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sind heute
stolz darauf, die Verbundzertifizierung des Immobilienmanagements
für Umwelt und Qualität
weiterhin aufrecht zu erhalten, so dass im Jahre
2007 eine wiederholte Zertifizierung möglich
war. Diese Rezertifizierung wurde in den Jahren
2008 und 2009 durch Überwachungs-audits bestätigt.
Diese Zertifikate sind ein Beleg dafür,
dass der Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW
durch seine effizient funktionierende Organisation
gemäß internationalen Standards handelt.
Wie in den Jahren zuvor hat sich der Bau- und
Liegenschaftsbetrieb NRW auch wieder im Jahre
2009 im Bereich seines Umweltmanagementsystems
ehrgeizige Ziele zur Verbesserung seiner
Produkte und Dienstleistungen gesetzt. Vor dem
Hintergrund der sich verschärfenden Klimadis-
kussion ist die Einsparung von Energie mehr denn
je eine wichtige unternehmerische Entscheidung
zur Wahrnehmung von Verantwortung. Der Beschluss
der Betriebsleitung im Jahre 2008, bei
Neubauten den Heizwert auf einen Wert herabzusetzen,
der 30 % unterhalb der in der EnEV
2007 geforderten Werte liegt, zeugt von dieser
Verantwortung. Dieser Beschluss wurde im Jahr
2009 vollständig umgesetzt. Dabei kommt die Erfüllung
dieser Ziele nicht nur dem Kunden zu
Gute, sie dient auch der Umwelt insgesamt.
Die Qualität der umwelt- und qualitätsrelevanten
Daten wurde im Jahre 2009 weiter ausgebaut,
so dass nunmehr sehr präzise Aussagen zu Umweltzielsetzungen
möglich sind. Aufgrund dieser
Möglichkeiten hat sich der BLB NRW den
verschärften Forderungen der EMAS III Zertifizierung
unterworfen. Durch diese Qualität der
Daten wird außerdem eine noch wesentlich bessere
Beratung der Kunden ermöglicht. Individuelle
Ziele des Kunden können mit diesen Immobiliendaten
ökonomisch präziser und in ihren
Auswirkungen auf die Umwelt sorgfältiger geplant
werden. Die Kunden des Bau- und Liegenschaftsbetriebes
NRW wissen dieses zu schätzen.
Ein weiterer Aspekt des optimierten Umgangs
mit den immobilienspezifischen Informationen ist
die rechtliche Absicherung der Produkte und
Dienstleistungen. Dies ist vor allem vor dem Hintergrund
des breitgefächerten Immobilienbestandes
von Bedeutung, der eine Vielzahl rechtlicher,
vor allem auch umweltrechtlicher Anforderungen
an Eigentümer und Betreiber stellt.
BLB NRW 3
Rolf Krähmer
Geschäftsführer des
Bau- und Liegenschafts-
betriebes NRW

4 BLB NRW
Umwelterklärung 2009 – Grußwort der Betriebsleitung
Das von den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern
in der Vergangenheit Geleistete bestärkt die Geschäftsführung,
den eingeschlagenen Weg fortzusetzen
und weitere Anstrengungen zu unternehmen,
Produkte und Dienstleistungen umweltgerechter
zu gestalten. So wird der Bau- und Liegenschaftsbetrieb
NRW weiterhin an diesem
ehrgeizigen Ziel arbeiten. Er tut dies in der Zusammenarbeit
mit dem TÜV Rheinland als externem
Zertifizierer. Diese Zusammenarbeit konnte
auch in diesem Jahr wieder erfolgreich dazu genutzt
werden, wertvolle Impulse für die Verfolgung
dieses Zieles zu gewinnen.
Rolf Krähmer

Umwelterklärung 2009 – Präambel / Umweltbetriebsprüfung 2009
Präambel
Die Umwelterklärung des BLB NRW dokumentiert
alle Maßnahmen, die der Verwirklichung
seiner umweltpolitischen Ziele dienen. Zugleich
verpflichtet sich der BLB NRW dazu, alle seine
Leistungen zur Schonung der Umwelt regelmäßig
zu begutachten, zu bewerten und Ziele zur weiteren
Verbesserung seiner Leistungen daraus abzuleiten.
Für dieses und die nächsten Jahre sind
es insbesondere die Ziele Heizenergie-, Stromund
Wasserverbrauchssenkungen. Die Betriebsleitung
des BLB NRW verpflichtet sich zur Schaf-
Die Umweltbetriebsprüfung des BLB NRW (intern:
„Betriebsprüfung“) erfolgt seit 2005 planmäßig
fortlaufend in immer mehr Wirtschaftseinheiten
und wird voraussichtlich bis zum Ende
des Jahres 2010 in allen Wirtschaftseinheiten
des Verwaltungsvermögens durchgeführt werden.
Zur Sicherung einer systematischen Vorgehensweise
und Erfassung sämtlicher Gebäude
und technischen Anlagen mit allen Umweltaspekten
ist die Dokumentation im SAP-System
des BLB NRW realisiert worden. Die Dokumentation
ergänzt bereits vorhandene Datensätze zu
Qualitäts- und Umweltaspekten von technischen
baulichen Anlagen. Die Überwachung dieser Aspekte,
sowie die Erfüllung rechtlicher Anforde-
fung und Aufrechterhaltung aller notwendigen
Vorraussetzungen, die der Erreichung dieser
Ziele dienen. Sie erklärt die hierin enthaltenen
Ziele und Verfahren für gültig und fordert deren
Einhaltung.
Die Betriebsleitung des BLB NRW verpflichtet
sich, alle gesetzlichen Bestimmungen einzuhalten
und dafür Sorge zu tragen, dass alle organisatorischen
Voraussetzungen zu deren Einhaltung
geschaffen sind und werden.
Umweltbetriebsprüfung 2009
rungen sind nunmehr nachweislich gesichert. Zur
besseren durchgängigen BLB-weiten Steuerung
der drei ausgewählten Umweltziele Strom-, Heizenergie-
und Wasserverbrauchssenkung werden
diese zentral erfasst und ausgewertet. Das Feststellen
von Verbrauchskennwerten ermöglicht
dem BLB NRW, landesweit in allen von Verwaltungen
angemieteten Gebäuden Verbesserungspotenziale
zu identifizieren und geeignete Maßnahmen
zu planen und durchzuführen. Zugleich
wird über die jährlich durchgeführte Verbrauchsmessung
die Erfolgskontrolle vorgenommen.
Damit ist das Energiemanagement in das
Steuerungssystem seit September 2007 fest verankert.
BLB NRW 5
DIN EN ISO 9001:2000
DIN EN ISO 14001:2004
Zertifikat: 01 150 031905

6 BLB NRW
Umwelterklärung 2009 – Die Umweltpolitik des BLB NRW
Die Umweltpolitik des BLB NRW
Kurzfassung der im Internet unter
http://www.blb.nrw.de/BLB_Hauptauftritt/BLB_
NRW/Leitlinien
zur Verfügung gestellten umfassenden Leitlinien
zur Umwelt- und Qualitätspolitik.
Die Betriebsleitung und alle Mitarbeiterinnen und
Mitarbeiter des BLB NRW fühlen sich dem in der
Verfassung des Landes Nordrhein-Westfalen geforderten
Schutz und der Erhaltung der natürlichen
Lebensgrundlagen verpflichtet.
Der bewusste Umgang mit der Umwelt und deren
Schutz sind Unternehmensziele des BLB
NRW. Mit der Einführung eines integrierten Managementsystems
nach ISO 9001 (Qualitätsmanagement),
sowie ISO 14001 und EMAS (Umweltmanagement)
und dem Streben nach Zertifikaten
dafür wird die Ernsthaftigkeit unterstrichen,
mit der der BLB NRW diese Ziele kontinuierlich
weiterverfolgt. Neben der Berücksich-
tigung aller umweltrechtlicher Vorgaben und der
Interessen von Kunden und Interessierten Kreisen
betrachten wir unsere bereitgestellten Mietflächen
und die dazugehörigen Dienstleistungen
zusätzlich zur ökonomischen Bewertung auch
unter zu optimierenden umweltrelevanten Gesichtspunkten.
Unsere Liegenschaften und deren
Betrieb werden in Bezug auf umwelt- und qualitätsbezogene
Zielsetzungen ständig verbessert.
Wir fordern Qualitätsansprüche im Umweltbereich
auch von denjenigen ein, die für uns tätig
sind und beraten darüber hinaus unsere Kunden
über individuelle Verbesserungsmöglichkeiten der
jeweiligen kundenspezifischen Umweltsituation.
Weiterhin werden die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
in umweltbezogenen Fachfragen ausund
weitergebildet sowie zu Fragen des Umweltmanagementsystems
und des integrierten
Managementsystems insgesamt unterwiesen.

Umwelterklärung 2009 – Beschreibung der Organisation
Beschreibung der Organisation
Kurzfassung zu Aufbauorganisaton und Standorte
mit Ansprechpartnerinnen und -partnern aus
dem Umwelt- und Qualitätsmanagement (UQM)
Organisation
Die Organisation umfasst im Aufbau 8 Niederlassungen,
die Zentrale und die zentralen Serviceeinrichtungen.
Diese sind im Land Nordrhein-
Westfalen an verschiedenen Standorten angesiedelt
und betreuen Kunden aus dem staatlichen
Bereich (Bund/Land). Zurzeit beschäftigt der BLB
NRW etwa 2.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.
Der BLB NRW ist fach- und dienstaufsichtlich
dem Ministerium für Finanzen des Landes
NRW unterstellt. Dieses wird dabei vom Ministerium
für Bauen und Verkehr als oberste Fachaufsicht
in baufachlichen Angelegenheiten
unterstützt (gemäß Anweisung über die Verwaltung
und Organisation des BLB NRW
(AnwVOBLB)). Das Finanzministerium beruft den
Verwaltungsrat ein, der das Finanzministerium
und den BLB NRW berät. Er setzt sich zusammen
aus Vertreterinnen und Vertretern des Landtages,
aller Landesministerien und Vetreterinnen/Vertretern
der Mitarbeiterinnen/Mitarbeiter des BLB
NRW (Vorschlag durch den Gesamtpersonalrat
/ nur beratende Funktion ohne Stimmrecht). Das
Finanzministerium stimmt gemäß den „Anweisungen
über die Verwaltung und Organisation
des BLB NRW“ allen wichtigen Geschäftsvorfällen
des BLB NRW nach Prüfung durch den Verwaltungsrat
zu.
Grundlage dafür ist das Bau- und Liegenschaftsbetriebs-Gesetz
NRW (BLBG). Es ist in der Publikation
„Grundlagen des BLB NRW“ zu finden,
die unter dem Link
http://www.blb.nrw.de/BLB_Hauptauftritt/Publikationen/Publikationen_download
auf der Internetseite des BLB NRW heruntergeladen
werden kann.
Organisation des BLB NRW
Zuständigkeitsbereiche der Niederlassungen
BLB NRW 7

8 BLB NRW
Umwelterklärung 2009 – Beschreibung der Organisation
Organisation des BLB NRW
= Dienst- und
Finanzministerium
Die Grafik auf der vorigen Seite zeigt die geographische
Lage der Standorte mit den jeweiligen
Regionen, für die die Niederlassungen zuständig
sind. Im obigen Schema wird das Verhältnis
zur Aufsicht graphisch dargestellt, die im
Sinne der EMAS-Verordnung zusätzlich zur Öffentlichkeit
und den Mietern die Rolle der interessierten
Kreise übernimmt. Es folgen die Aufbauschemata
der Zentrale, der zentralen Serviceeinrichtungen
und der Niederlassungen.
System und Beteiligte
UQM-System
Das Umwelt- und Qualitätsmanagement (UQM)
ist in der Zentrale des BLB NRW dem Fachbereich
Organisation angegliedert, während es in
den Niederlassungen zum Stab der Niederlassungsleitung
gehört. Die fachliche Aufsicht im
Bereich UQM obliegt dem Beauftragten der
obersten Leitung, der direkt der Betriebsleitung
unterstellt ist. Er berät die Betriebsleitung in Zu-
Ministerium für Bauen
und Verkehr
8 Niederlassungen
mit Kunden- und temporären Projektbüros
Fachaufsicht
BLB ZENTRALE
Zentrale Service -
einrichtungen
= Fachaufsicht
in baufachlichen
Angelegenheiten
Verwaltungsrat
= Serviceleistungen
für die
Niederlassungen
sammenarbeit mit dem UQM(Z) in allen Umweltund
Qualitätsangelegenheiten sowie bei der
Durchführung des kontinuierlichen Verbesserungsprozesses
(KVP).
Das UQM der Zentrale koordiniert den KVP und
die Maßnahmen zur Erreichung von Umwelt- und
Qualitätszielen sowie die Optimierung des
UQM-Systems im BLB NRW. UQM(Z) berät alle
Geschäftsbereiche der Zentrale bei der Entwicklung,
Umsetzung und Nachverfolgung von
Umweltzielen und insbesondere das Eigentumsmanagement
(EM) in Konfliktfällen zwischen ökonomischer
und ökologischer Zielsetzung. Die Koordinierungsleistung
schließt die Veranlassung
der Einführung aller für die Zertifizierung relevanten
Managementsystemverfahren ein.
Die UQM-Beauftragten in den Niederlassungen
beraten die Niederlassungsleitungen, die Abteilungen
Asset- und Objektmanagement, die für
die Bauherrn- und Eigentümerfunktionen verantwortlich
zeichnen, die Abteilungen Planen und

Umwelterklärung 2009 – Beschreibung der Organisation
Beauftragter der
Obersten Leitung
für das UmweltundQualitätsmanagement
Projekt „Technische
Einführung
Digitalfunk“
Eigentums management
– Assetmanagement
– Projektentwicklung
– An- und Verkauf
– Key Account
Management
– Objektmanagement
Gesamtpersonalrat
(GPR)
GesamtjugendundAuszub.vertretung
(GJAV)
Sicherheit (SiB)
Zentrale
Serviceeinrichtungen
Fachbereich
Personal (PPE)
– ServiceCenter
Personal (SC P)
– Zentrale Serviceeinrichtung
Lichthof (LH)
AUFBAU DER ZENTRALE
Betriebsleitung
Stabsstellen Geschäftsführer | Geschäftsführer
(Sprecher)
Stabsstellen
– Strategische
– Controlling
Unternehmens-
– Aufgaben
steuerungUniversitäts-
– Öffentlichkeitsarbeit
– Innenrevision/
BAA/BS
– Einkaufsstrategiekliniken
Zentrale Dienste
– Organisation
mit UQM und
Interner Service
– Personal
– Justiziariat
– IT/SLS + ITK
örtlicher Personalrat
(öPR)
Jugend- und Auszubildendenvertretung
(JAV)
externer Korruptionsbeauftragter
SC P
GeschäftsbereichFinanzundRechnungswesen
(FRW)
Planen und
Bauen
– Prozesse,
Methoden,
Instrumente im
Bauprozess
– Baumanagement,
Strategie
und Fachcontrolling
Beauftragter des
Haushalts (BdH)
Datenschutz
(DSB)
Ombudsmann
für Korruptionsvorsorge
Fachbereich IT
Bundesbau
Gesamtschwerbehindertenvertretung
(GSV)
IT-Sicherheit
(IT SiB)
Geheimschutz
(GSB)
GeschäftsbereichGebäudemanagement
Gebäude management
– GM-Beratung
Energiemanagement
– GM-Produktmanagement
Schwerbehindertenvertretung
(SV)
Beauftragter des
Arbeitgebers für
den Arbeitsschutz
Soziale
Ansprechpartner
EINBINDUNG DER ZENTRALEN SERVICEEINRICHTUNGEN (ZSE)
– ServiceCenter
Finanz- und
Rechnungswesen
(SC FRW)
– First Level
Support (FLS)
– IT Kompetenzzentrum
(IT K)
– ServiceManagement
Center
(SMC)
Stabsstelle
Einkaufstrategie
– ServiceCenter
Zentraler Einkauf
(SC EZ)
BLB NRW 9
Finanz- und
Rechnungswesen
– Rechnungswesen
– Steuern und
Versicherung
– Beauftragter des
Haushalts
Finanzierung
und Fondsverwalter
Gleichstellung
(GStB)
Beauftragter
des Arbeitgebers
in Schwerbehindertenangelegenheiten
ZSE LH SC FLS SC FiBu SMC SC BAA SC EZ
Stabsstellen IR/
Bauaufsichtl.
Angelegenheiten/Brandschutz
– ServiceCenter
Bauaufsichtliche
Angelegenheiten
(SC BAA)

10 BLB NRW
Umwelterklärung 2009 – Beschreibung der Organisation
GRUNDSÄTZLICHER AUFBAU EINER NIEDERLASSUNG
Stab Projekteinkauf Niederlassungsleitung
stv. Niederlassungsleitung
Assetmanagement
Personalrat
Gleichstellung
(GStB)
Objektmanagement
Hochschule
Objektmanagement
Serviceteam
Team FiBu
Ombudsmann
für Korruptionsvorsorge
Datenschutz
(DSB)
Zentrale Serviceeinrichtungen
ObjektmanagementVerwaltungsvermögen
Externer Korruptionsbeauftragter
Jugend- und
Auszubildendenvertretung
(JAV)
Bauen (PB) und Bundesbau (BB), die für die
Durchführung von Bauaufgaben eigener Liegenschaften
sowie für Universitätsklinika, Bund und
Sonderliegenschaften des Landes zuständig sind,
und die Abteilung Gebäudemanagement, die
für das Betreiben der BLB-eigenen Wirtschaftseinheiten
im Verwaltungsvermögen zuständig ist,
in allen Umwelt- und Qualitätsangelegenheiten.
Aktuelle umweltgesetzliche Regelungen werden
hierbei vermittelt.
Gebäudemanagement
– Beratung
– Energiemanagement
– Vertragsmanagement
– Team GM
– GM-Service-
Kräfte
Sicherheit
(SiB)
Beauftrager
des AG für
den Arbeitsschutz
Stab der Niederlassungsleitung
– Büroleitung
– Assistenz der Niederlassungsleitung
– Öffentlichkeitsarbeit
– Interner Service
– Controlling
– Umwelt- und
Qualitätsmanagement
Planen und
Bauen
– Hochbau/
Architektur
– Elektrotechnik
– Versorgungstechnik
– Bauing.wesen/
Tiefbau
– Bauzeichnungen
– PB-Service-
Kräfte
Soziale
Ansprechpartner
Schwerbehindertenvertretung
(SV)
Bundesbau
– Hochbau/
Architektur
– Elektrotechnik
– Versorgungstechnik
– Bauing.wesen/
Tiefbau
– Bauzeichnungen
– BB-Service-
Kräfte
Beauftragter
des Arbeitgebers
in
Schwerbehindertenangelegenheiten
SC P SC FRW SC FLS SC BAA
Zudem unterstützen sie das UQM(Z) bei der Erstellung
der für den gesamten BLB NRW gültigen
Umwelterklärung und bei der Managementbewertung.
Aktualisierungen gesetzlicher Vorgaben für den
Betreiber von baulichen und technischen Anlagen
werden im Bereich Gebäudemanagement
bei GM-Beratung-Energiemanagement (GBE) systematisch
erfasst und bekannt gemacht. Die dabei
gepflegte Gesetzes- und Verordnungssamm-

Umwelterklärung 2009 – Beschreibung der Organisation
lung mit Richtlinien ist zugleich als Katalog im
SAP Portal hinterlegt. Zugehörige rechtliche Anforderungen
an bauliche und technische Anlagen
sind damit dokumentiert miteinander verbunden,
so dass in Verbindung mit Prüfplänen im SAP-System
die Einhaltung aller Anforderungen überwacht
werden kann. Letzte Arbeiten zur Programmierung
des SAP-Sytems auf die „Betriebsprüfung“
sind seit Dezember 2006 abgeschlossen.
Die Umweltbetriebsprüfung erfolgt im
SAP-System, indem die je Niederlassung beispielhaft
im Frühjahr 2006 erhobenen 120 Wirtschaftseinheiten/Gebäude
dort erfasst wurden.
Diese Anzahl wurde 2009 auf 240 Wirtschaftseinheiten
erhöht.
Integration der kontinuierlichen
Verbesserung (KVP)
Der kontinuierliche Verbesserungsprozess (KVP)
wird in Beratungs- und Entscheidungsgremien innerhalb
der verschiedenen Hierarchiestufen koordiniert.
Die UQM-Beauftragten der Niederlassungen
und der Zentrale begleiten, dokumentieren,
steuern und betreiben den KVP. In den zuvor
genannten Gremien werden die Verbesserungsvorschläge,
die erkannten Verbesserungspotenziale
und die Korrekturbedarfe diskutiert
und über die Umsetzung der einzuleitenden
Maßnahmen entschieden, die dann wiederum
durch die UQMB’n nachverfolgt werden.
Durch die Integration der aufbauorganisatorisch
einzubeziehenden Führungskräfte ist interdisziplinäre
Zusammenarbeit prozessorientiert möglich.
Seit 2004 wird vordringlich die Verbesserung
von Qualitätskriterien für interne Dienstleistungen
an den Schnittstellen einvernehmlich
thematisiert. Auch wird das ProzessWeb als zentrales
Steuerungsinstrument für die Ablauforganisation
zusammen mit den Weisungen in Zusammenarbeit
mit den Prozessverantwortlichen
immer weiter optimiert. Im Jahre 2008 wurde
dieses ProzessWeb den neuen Strukturen des
BLB NRW angepasst. Während der Zeit dieser
Umstrukturierung wurden die Prozesse und Arbeitsabläufe
beim ProzessWeb mit den Weisungen
verknüpft.
Personalvertretungen (Gesamtpersonalrat-
GPR, Örtliche Personalräte-ÖPR)
Der Gesamtpersonalrat wird vor der Umsetzung
von mitbestimmungspflichtigen Verbesserungsund
Korrekturmaßnahmen in den KVP mit eingebunden.
In den Niederlassungen und der Zentrale
stehen den Personalratsmitgliedern die
UQM-Beauftragten als Ansprechpartnerinnen
und -partner auf Wunsch zur Verfügung. Zusätzlich
wird der GPR bei der Freigabe der Umwelterklärung
und der Managementbewertung
nachrichtlich informiert. Überdies werden auf
Wunsch die Personalräte unserer Kunden über
die individuell geplanten Maßnahmen zur Beseitigung
von Gefahren aus Schadstoffgehalten
in Gebäuden in Kenntnis gesetzt.
Öffentlichkeit, Landesregierung,
Ministerien, Interessierte Kreise
Zu den Interessierten Kreisen für den BLB NRW
im Sinne EMAS zählt zunächst die Landesregierung
NRW, insbesondere die fach- und dienstaufsichtlich
zuständigen obersten Landesbehörden,
das Finanzministerium und das Ministerium
für Bauen und Verkehr des Landes NRW. Zusätzlich
gehören hierzu der Verwaltungsrat, der
Aufsicht über den BLB NRW führt, und der Landtag.
Die Öffentlichkeit ist indirekt ebenfalls den Interessierten
Kreisen zuzurechnen. Der Kontakt zur
Öffentlichkeit erfolgt in der Regel über die Medien.
Der direkte Bezug ist dann gegeben, wenn
nachbarschaftliche Interessen in der baulichen
Umgebung mit bestimmten Nutzungsabsichten
in Einklang zu bringen sind. Darüber hinaus besteht
der Bezug, wenn von Gebäuden oder
Dienstleistungen schädliche Wirkungen auf unsere
Kunden ausgehen könnten. Der BLB NRW
berät den Kunden ausführlich in diesen Fragen.
Zudem werden von der Stabsstelle Öffentlichkeitsarbeit
in der Zentrale alle Presseanfragen
zu den für die Öffentlichkeit relevanten Fragen
beantwortet. Dazu erfolgt die Aufbereitung von
BLB-weit einheitlichen Informationen. Anfragen,
die direkt an einzelne Niederlassungen gerichtet
sind, werden von den dort zuständigen Mit-
BLB NRW 11

12 BLB NRW
Umwelterklärung 2009 – Beschreibung der Organisation
arbeiterinnen und Mitarbeitern Öffentlichkeitsarbeit
in Abstimmung mit den einheitlichen Informationen
aus der Zentrale beantwortet.
Kunden
Die Kunden des BLB NRW sind intensiv in die Entwicklung
von Bauprojekten einbezogen. Sowohl
die Kunden im Eigentum (Verwaltungsvermögen
inklusive Hochschulen) als auch die Kunden beim
Bund und in Sonderliegenschaften sowie bei Uniklinika
werden von Beginn der Bauplanungen
an beraten. Auf diese Weise werden detaillierte
Kundenanforderungen aufgenommen, konkretisiert
und deren Ausführung vereinbart. Zusätzlich
zu den betriebswirtschaftlichen Betrachtungen
werden die Kunden über umweltfreundlichere Alternativlösungen
informiert. Ziel der Berücksichtigung
dieses Beratungsaspektes ist es, für den
BLB NRW rentable Aufträge zu akquirieren, die
auch dem Erreichen von Umweltzielen dienen.
Der Entscheidungsspielraum der Kunden über
die Verwendung des zur Verfügung stehenden
Miet- und Bewirtschaftungsbudgets wird im Beratungsgespräch
verdeutlicht. Das Verhalten des
Kunden kann durch die Erläuterung von Hintergrundinformationen
beeinflusst werden, so dass
die erreichbaren Umweltziele projektbezogen
erreicht werden können. Über die Dokumentation
des Kundenkontaktes im Vertriebsprozess bei
dem Objektmanagement (Land) sowie dem Kundenmanagement
beim Bundesbau lassen sich
Auswertungen über das Kundeninteresse an umweltschonendem
Bauen insgesamt erarbeiten.
Die Vertriebsverantwortung ist im Rahmen der
Gliederung der Kunden- und Produktstruktur detailliert
beschrieben und in einer Handlungsanweisung
allgemeinverbindlich festgelegt worden.
Die Orientierung des BLB NRW am Kunden
macht eine fortlaufende Anpassung der Kundenund
Produktstruktur notwendig. Sie wird im Rahmen
der Diskussion der Unternehmensstrategie
jährlich bedarfsweise fortgeschrieben.
Aufbau der Kundenstruktur
– Kunde Land
1. Verwaltungen
2. Hochschulen
3. Studentenwerke
4. Schul- und Studienfonds
5. Universitätskliniken
6. Beauftragter für den Maßregelvollzug
5. Sonderliegenschaften
– Kunde Bund
1. Bundeswehr
2. Bund zivil
3. Ausländische Streitkräfte, einschließlich
NATO
4. Einrichtungen und Anstalten des Bundes
– Kunde Dritte
1. Kommunen und vergleichbare staatsnahe
Dritte
2. Privatwirtschaft und private Haushalte
Aufbau der Produktstruktur
– Vermietung
1. Kaltmiete ohne Betriebskosten
2. Kaltmiete zzgl. Betriebskosten
3. Inklusivmiete (Kaltmiete incl. Betriebskosten
und GM-Leistungen)
– Gebäudemanagement-Dienstleistungen
1. Managementleistungen für Dritte (z.B. Beratung,
Unterstützungsleistungen)
2. Energie/Medienver- und -entsorgung (z.B.
Strom, Wasser, Entsorgung)
3. Prüfungen (z.B. Wiederkehrende Prüfungen,
Schornsteinreinigung)
4. Infrastrukturelle GM-Leistungen (z.B. Reinigungsdienste,
Umzugsmanagement)
5. Wartungsverträge (z.B. Ab-/Wasseranlagen,
Wärmeversorgungsanlagen)
6. Sonstige Betriebskosten (z.B. öffentliche
Straßenreinigung)
7. Instandsetzung
8. Bestandsorientierte Leistungen / Betreiberverantwortung
9. Sonstige GM-Leistungen (z.B. Betreiberkonzepte)

Umwelterklärung 2009 – Beschreibung der Organisation
– Planungsdienstleistungen
gemäß Struktur der BLB-Leistungsbilder:
1. Architektur,
2. Bauingenieurwesen
3. Versorgungstechnik
4. Elektrotechnik
5. Projektverantwortung
6. Sonstiges
Finanzierungsprodukte werden durch
den BLB nicht angeboten.
Portfolio
Im Eigentum (Liegenschaftsbestand)
des BLB NRW befinden sich derzeit
rund 4.253 Gebäude. Sie setzen
sich zusammen aus Verwaltungs-,
Hochschul- und Gerichtsgebäuden,
Weiterbildungseinrichtungen, Hallen,
Wohngebäuden, Produktions-, Werkstatt-
und Garagengebäuden, Gebäuden
für die Ver- und Entsorgung.
Zusätzlich zählen Bunker und Gebäude
des Justizvollzugs sowie Bauwerke,
die keine Gebäude sind, wie
beispielsweise Brücken, Stützmauern
und Tunnel zum Eigentum. Die Größen
der Liegenschaften sind höchst
unterschiedlich. Insgesamt existieren
derzeit rund 9.8 Mio. m2 Mietfläche.
Davon entfallen ca. 3 % auf Wohnflächen,
ca. 48 % auf Verwaltungsvermögen,
ca. 47 % auf Hochschulvermögen
und ca. 2 % der Flächen
sind eigengenutzt oder leerstehend.
Der Flächenanteil für Wohnflächen
teilt sich auf ca. 10 % für Häuser, ca.
88 % für Wohnungen und ca. 2 % für
Verpachtungen auf. Im Bereich Justiz
gliedert sich das Verwaltungsvermögen
in ca. 19 % Flächenanteil für Justizvollzug,
ca. 67 % Büroflächen für
die Justiz, wovon wiederum ca. 70 %
zur Büronutzung und ca. 30 % der
Gerichtsbarkeit dienen. Der Anteil für
Polizei am Verwaltungsvermögen be-
Gebäudearten im Eigentum des BLB NRW
Verwaltungsgebäude
Instituts- und Laborgebäude
Wohnhäuser
Sammelgaragen
Polizeidienstgebäude
Gerichtsgebäude
Werkstätten
Gebäude für Lagerung
Hörsaalgebäude
Wohnheime/Gemeinschaftsunterkünfte
Zellengebäude
Bauwerke für die Versorgung mit Elektrizität, Wärme/Kälte
Gebäude für Pflanzenhaltung (Ausstellung. und Forschung)
Gebäude für Tierhaltung (Ausstellung und Forschung)
Bauwerke, nicht Gebäude
Gebäudearten im Eigentum des BLB NRW
Weiterbildungseinrichtungen
Sportbauten / Hallen (ohne Schwimmhallen)
Kantinen, Kasinos, Mensen
Gebäude für Erholung, Kur, Genesung
Bibliotheksgebäude
Gebäude für Wartung und Pflege
Bauwerke für Energieerzeugung
Zentrale Wirtschaftsgebäude
Freigängerhaus
Gebäude für kulturelle und musische Zwecke
Schwimmhallen
Verwaltungsgebäude normaler technischer Ausstattung
Rechenzentrum
Veranstaltungsgebäude
Sportplatzanlagen (Außenanlagen)
Gebäude für wissenschaftliche Lehre und Forschung
Bauwerke für die Versorgung mit Wasser
Tiefgaragen
Verwaltungsgebäude hoher technischer Ausstattung
Mobile Container (beheizbare Bürocontainer)
Produktionsstätten
Bauwerke für Lenkung, Steuerung, Überwachung,
Garagengebäude
Schutzbauwerke / Bunker
Sonstige Gebäude
Justizvollzugsanstalten
Bauwerke für die Abwasserbeseitigung
Bauwerke für die Abfallbeseitigung
Schulen
Bauwerke für technische Zwecke
Gebäude des Sozial- und Gesundheitswesens
Gemeinschaftshäuser
Gebäude anderer Art
Schutzbauten (freistehend)
BLB NRW 13

14 BLB NRW
Umwelterklärung 2009 – Beschreibung der Organisation
läuft sich auf ca. 8 % und für sonstige Gebäude
auf ca. 5 % der Mietfläche. Gewerbeflächen machen
nur ca. 1 % am Gesamtanteil aller Flächen
aus.
In Ergänzung dazu existieren teilweise Aufzeichnungen
zum Bestand des Kanalnetzes im Eigentum,
des Baumbestandes und zu Schadstoffen im
Boden von Grundstücken im Eigentum. Die systematische
Dokumentation dieser Informationen ist
einheitlich geregelt. Die Erhebung von bestimmten
Schadstoffen in Gebäuden ist erfolgt und ausgewertet
und in individuelle Maßnahmenpläne eingeflossen.
Unter Berücksichtigung der Baujahre
und der Größenklassen sowie weiterer abstrakter
Verdachtsmomente wurde eine Auswahl von auf
ausgewählte Schadstoffe zu untersuchenden Gebäuden
getroffen. Auf dieser Basis wurde eine
Schadstoffanalyse durchgeführt, deren Ergebnisse
in einem Kataster zusammengefasst wurden, das
die Risikokategorien für vorgefundene Schadstoffe
in den untersuchten Liegenschaften dokumentiert.
Für Mängel im vorbeugenden Brandschutz in Gebäuden
ist ein Kataster über alle Mängel aller
Gebäude angelegt worden.
Leistungen im Auftrag (Auftragsbestand)
Für den Bund, die Sonderliegenschaften und die
Patronatsbauten werden Prüf-, Planungs- und Bauleistungen
in weiteren Gebäudearten durch den
BLB NRW erbracht.
Der Bundesbau umfasst die militärischen und zivilen
Bauaufgaben. Im militärischen Bereich sind
vor allem Bauten für die Streitkräfte zu nennen,
zu denen Kasernenbauten, Flugzeughangars,
Soldatenunterkünfte, Ver-/Entsorgungs- und
Werkstattgebäude und ebenso Krankenhäuser
und Sakralbauten zählen. Der zivile Bereich des
Bundes umfasst hauptsächlich Verwaltungsbauten,
technische Gebäude und bauliche Anlagen,
die nicht Gebäude sind. Zu nennen sind z. B. Einrichtungen
für Zollämter, Wasser- und Schifffahrt-
Behörden, das Technische Hilfswerk (THW), Silound
Stollenanlagen und Pipelines. Es ergeben
sich zusätzlich Aufgaben zur Sicherung der baulichen
Anlagen in den Resten des Westwalls und
anderen Bunker- und Stollenanlagen.
Zu den Sonderliegenschaften des Landes zählen
Regierungsbauten und Landesvertretungen, Kultur-
und Ausbildungsgebäude, Schlösser, Türme,
Wehr- und Bodendenkmäler, Kirchen im Landeseigentum,
Friedhöfe und Kultstätten, ein Munitionszerlegebetrieb
sowie Liegenschaften des Landes
für Zwecke der Gewässerunterhaltung.
Die Patronate umfassen insgesamt 145 Objekte,
bestehend aus Sakralbauten, Pfarr-, Schul- und
Küsterhäuser, landwirtschaftliche Anwesen, Einfriedungen
und Nebenanlagen. Hier ist der BLB
NRW nur für die Bauunterhaltung zuständig, die
Liegenschaften selbst befinden sich im Eigentum
der Kirchen.

Umwelterklärung 2009 – Beschreibung der Organisation
Lieferanten
Die an die Lieferanten gestellten umweltrelevanten
Anforderungen werden mit den jeweiligen
Leistungsbeschreibungen individuell festgelegt.
Das gilt für Materiallieferungen für Bauleistungen
und den Bürobedarf, die Ausführungsart und
-güte von Baukonstruktionen, für alle Bauplanungsleistungen
und Dienstleistungen als Service
zum Betrieb der vermieteten Immobilien. Das Vergaberecht
begrenzt jedoch die Einschränkung
und Auswahl bestimmter Materialien und Produkte
aus wettbewerbsrechtlichen Gründen. Für
den Nachweis der Fachkunde von Ingenieurbüros,
die Bauplanungsleistungen erbringen, hat
der BLB NRW bei den vergebenen Aufträgen erkannt,
dass Bieter, die die EMAS-Validierung führen
oder eine große Anzahl von Referenzen bei
Umweltplanungsleistungen bieten, ein höher entwickeltes
Umweltbewusstsein als andere Bieter
vorweisen können. Im Rahmen der Neustrukturierung
des Bereichs Einkauf werden standardisierte
Merkmale zu Umweltleistungen von Anbietern
ausgewählt, erprobt und nach Eignungsprüfung
festgelegt. Wichtige Informationen
zur Bewertung der Zuverlässigkeit und Zufriedenheit
der Kunden mit den Lieferanten werden
künftig im ServiceManagementCenter (SMC) des
Gebäudemanagements erfasst.
Wettbewerb
Der BLB NRW steht im Wettbewerb mit anderen
Immobiliendienstleistern. Eine Bindung an die
Kunden besteht durch die Laufzeit der Mietverträge,
deren Verlängerung mit den Kunden nach
dem Ende der Festmietlaufzeit auszuhandeln ist.
Für die Kunden besteht seit 2005 die Möglichkeit,
bei Vorliegen der gesetzlich geregelten Voraussetzungen
die Miete zu mindern. Bei allen
Unterbringungsfragen, wie dem Auslaufen von
Mietverträgen, oder bei Neubauten konkurriert
der BLB NRW mit dem freien Markt. Bis zum
31.12.2006 bestand ein gesetzlich geregelter
Kontrahierungszwang zwischen den Kunden Universitätsklinika
und dem BLB NRW. Zur Zufriedenstellung
der Kunden in den Klinika nach Auslaufen
des Kontrahierungszwanges bereitete der
BLB NRW seit September 2004 ein Marketingkonzept
vor. Es hatte die Steigerung der Zufriedenheit
dieser Kundengruppe des BLB NRW zum
Ziel. Infolge dessen blieb ein Universitätsklinikum
vollständig dem BLB NRW als Kunde erhalten.
Mietkunden, die beabsichtigen, bei Dritten
Flächen anzumieten, oder bisher solche Mietverträge
am freien Immobilienmarkt abgeschlossen
haben, sollen für Immobilien des BLB
NRW gewonnen werden. Dazu sind geeignete
wettbewerbsfähige Mietangebote bzw. Flächen
zur Verfügung zu stellen. Die Vermarktung der
Leistungsfähigkeit des BLB NRW, umweltschonende
Produkte und Dienstleistungen anbieten
zu können, ist in den Vertriebsprozessen über
die Definition der Standardflächenprodukte (SFP)
erheblich optimiert worden.
Fremdkapitalgeber, Zuschüsse und
Zuwendungen
Der BLB NRW nimmt Kredite zur Finanzierung
seiner Bauaufgaben im Eigentum auf.
Zuwendungen des Bundes erfolgen im Rahmen
des Konjunkturprogramms 2. Für die Projekte
des Hochschulmodernisierungsprogramms
(HMOP) stellt das Land 60 Prozent der Mittel, 40
Prozent werden durch den BLB NRW finanziert.
Die Hochschulen erhalten zum Teil Spendengelder
als Drittmittel, die der BLB NRW treuhändlerisch
in ausgewählten Bauaufgaben verausgabt.
BLB NRW 15

16 BLB NRW
Umwelterklärung 2009 – Beschreibung der Organisation
Organisationseinheit
Zentrale
NL
Aachen
NL
Bielefeld
NL
Dortmund
NL
Duisburg
NL
Düsseldorf
NL
Köln
NL
Münster
NL
Soest
Ansprechpartnerinnen und -partner im Umwelt- und Qualitätsmanagement in den
Niederlassungen und der Zentrale:
Name
Funktion
Clemens Keller
Beauftragter der
obersten Leitung
Garifallia Keremi
UQM (Z)
Heinz-Leo Steins
UQM (Z)
Guido Begahs
UQMB
Christoph Otten
UQMB
Bernd Poschen
UQMB
Andreas Dewert
UQMB
Reinhard Haudel
UQMB
Annette Schoner
UQMB
Arno Langwieler
UQMB
Ursula Dornieden
UQMB
Helmut Reisch
UQMB
Jörg Fallmeier
UQMB
Telefonnummer E-Mail Adresse Anschrift
(0211) 61700840
(0211) 61700743
(0211) 61700886
(0241) 43510546
(0241) 43510537
(0241) 43510164
(0521) 52049138
(0231) 99535111
(0203 98711546
(0211) 61707236
(0221) 35660102
(0251) 9370260
(02921) 977250
Clemens.Keller
@blb.nrw.de
Garifallia Keremi
@blb.nrw.de
Leo.Steins
@blb.nrw.de
Guido.Begahs
@blb.nrw.de
Christoph.Otten
@blb.nrw.de
Bernd.Poschen
@blb.nrw.de
Andreas.Dewert
@blb.nrw.de
Reinhard.Haudel
@blb.nrw.de
Annette.Schoner
@blb.nrw.de
Arno.Langwieler
@blb.nrw.de
Ursula. Dornieden
@blb.nrw.de
Helmut.Reisch
@blb.nrw.de
Jörg.Fallmeier
@blb.nrw.de
Mercedesstraße 12
40470 Düsseldorf
Mies-van-der-Rohe-Str. 10
52074 Aachen
Agust-Bebel-Straße 91
33602 Bielefeld
Emil-Figge-Straße 91
44227 Dortmund
Friedrich-Wilhelm-Str. 12
47051 Duisburg
Eduard-Schulte-Straße 1
40225 Düsseldorf
Domstraße 55-73
50668 Köln
Hohenzollernring 80
48145 Münster
Wisbyring 17
59494 Soest

Umwelterklärung 2009 – Leitlinien, Selbstverständnis
Leitlinien, Selbstverständnis des BLB NRW
Der Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW versteht
sich als Immobiliendienstleister für Immobilien
des Landes Nordrhein-Westfalen. Er nimmt diese
Funktion seit seiner Gründung am 01.01.2001
wahr. Grundlage für die Gründung ist das BLB
„Mit dem Kunden für den Kunden“
Unser Ziel ist eine hohe Kundenzufriedenheit.
Wir handeln kundenorientiert und erreichen mit
unseren Leistungen bei unseren Kunden hohe Anerkennung.
„Immobilien sind unser Geschäft“
Wir entwickeln, realisieren und betreiben Projekte
mit hohem Qualitätsanspruch für unsere
Kunden. Unsere Produkte zeichnen sich durch
Wirtschaftlichkeit in Herstellung und Betrieb aus.
Wir handeln nachhaltig und umweltbewusst.
Gesetz, das den nach kaufmännischen Grundsätzen
zu führenden BLB NRW als ein Sondervermögen
ausweist.
Auszug aus den BLB NRW-Leitlinien:
„Gut sein heißt besser sein!“
Wir bieten unseren Kunden ganzheitliche Dienstleistungen
rund um die Immobilie an. Kundenorientierte
Geschäftsprozesse sind die Grundlage
unseres Handelns. Sie sichern die Qualität
unserer Leistungen und Produkte.
„Die Menschen sind der Motor unseres
Erfolges!“
Unser Umgang miteinander wird geprägt durch
gegenseitige Wertschätzung und Fairness. Initiative,
Engagement und innovatives Denken bestimmen
unser Handeln. Identifikation mit den
Zielen und Grundsätzen unseres Betriebes und
die Kompetenz aller Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
sind die Basis unseres Erfolgs.
BLB NRW 17

18 BLB NRW
Umwelterklärung 2009 – Tätigkeiten, Produkte und Dienstleistungen
Beschreibung der Tätigkeiten, Produkte
Der BLB NRW bewirtschaftet das ihm übertragene
Liegenschaftsvermögen des Landes NRW
nach kaufmännischen Grundsätzen. Dieses Liegenschaftsvermögen
vermietet der BLB NRW an
die Landesnutzer (z. B. Hochschulen, Ministerien,
Justizvollzugseinrichtungen, Finanzämter)
im Wege eines Mieter-/Vermieterverhältnisses.
Zudem werden Kunden in Bundesvermögen, Universitäten
und Kliniken sowie in weiteren Sonderliegenschaften
des Landes NRW, die nicht
dem Eigentum im Sondervermögen zugerechnet
werden, durch Planungs- und Bau- sowie sonstige
Dienstleistungen betreut. Für den Mieter im Eigentum
werden je nach Bedarf Gebäudemanagement-Dienstleistungen
bereitgestellt.
Für die Betreuung der Kunden im Eigentum (Mieter)
zeichnen der Geschäftsbereich Eigentumsmanagement
(EM) in der Zentrale und die Abteilungen
Assetmanagement (AM) und Objektmanagement
(OM) in den Niederlassungen verantwortlich.
In der Zentrale werden alle zur
Erfüllung der Kundenbedarfe und Steuerung des
Gesamtportfolios notwendigen Daten und Informationen
ausgewertet. In den Niederlassungen
erfolgt die konkrete Umsetzung und Maßnahmenplanung
innerhalb der Steuerungsvorgaben.
Für den Betrieb und die Bewirtschaftung von
Mietflächen für diese Kunden im Eigentum sind
im Auftrag des Eigentumsmanagements der Geschäftsbereich
Gebäudemanagement (GM) in
der Zentrale und die Abteilungen GM in den
Niederlassungen verantwortlich. Diesem Bereich
obliegt die normative Instandhaltung der Mietsachen
(Austausch „1 zu 1“), die Versorgung mit
allen Betriebsmedien und die Erbringung sowie
Organisation von Dienstleistungen für den Eigentümer
und den Mieter. Im Energiemanagement
werden umwelt- und qualitätsrelevante Daten
zum Zustand der Gebäude erhoben, die für
die Steuerungsaufgaben des Eigentümers unverzichtbar
sind.
Für die Erstellung von Mietflächen zur Erfüllung
von Kundenbedarfen sind der Geschäftsbereich
Planen und Bauen (PB) in der Zentrale und die
Abteilungen Planen und Bauen in den Niederlassungen
verantwortlich. Im internen Kunden-
verhältnis wird Planen und Bauen vom Eigentumsmanagement
beauftragt, vordefinierte Bauaufgaben
zu realisieren. Zugleich erbringt der
Bereich Planungsdienstleistungen für Uniklinika
und Sonderliegenschaften (z.B. Patronatsbauten).
Die Erstellung von Flächen für den Bund im zivilen
und militärischen Bereich sowie für die NATO
wird durch den Geschäftsbereich Bundesbau
(BB) und die Abteilungen BB in den Niederlassungen
wahrgenommen. Der Bereich des Kundenmanagements
(KM) als Ansprechpartner dieser
Kunden ist seit 2008 in den Geschäftsbereich
Bundesbau integriert.
Für die strategische Steuerung des Gesamtbetriebes
ist die Betriebsleitung, unterstützt von der
Stabsstelle Strategische Unternehmensteuerung
(SUS) in der Zentrale, verantwortlich. Dieser Stab
entwickelt die langfristige Perspektive des BLB
NRW unter Mitwirkung der Bereiche und der
weiteren unterstützenden Führungssysteme, die
der Geschäftsführung als Stäbe zugeordnet sind.
Dieser Stab hat keine Entsprechungen in den
Niederlassungen.
Das Servicecenter Bauaufsichtliche Angelegenheiten
(SC BAA) prüft im gesetzlichen Auftrag
mit wiederkehrenden Prüfungen die geregelten
Sonderbauten im Eigentum des Landes und des
Bundes nach der Sonderbauverordnung und führt
Bauüberwachungen und Bauzustandsbesichtigungen,
sowie ingenieurtechnische Überwachungen
an baulichen Anlagen im Sinne der Verkehrssicherungspflicht
des Eigentümers durch.
Für die Erbringung weiterer Unterstützungsfunktionen
sind der Geschäftsbereich Finanz- und
Rechnungswesen, die Stabsstelle Controlling, der
Geschäftsbereich Zentrale Dienste mit den Fachbereichen
Organisation, Personal und Informationstechnologie
verantwortlich.

Umwelterklärung 2009 – Tätigkeiten, Produkte und Dienstleistungen
und Dienstleistungen des BLB NRW
Abteilungen / Bereiche
Prozessverantwortliche Prozesse
Betriebsleitung
EM
GM
BB
PB
FRW
ZD / PPE
ZD / JU
ZD / IT
ZD / OR
ZD / OR / UQM
StS SUS
StS ÖA
StS IR
SC BAA
StS ES
StS CO
Strategie und Planung
✕ ✕ ✕ ✕ ✕ ✕ ✕ ✕ ✕ ✕ ✕ ✕
Stabsleitung SUS
Vertrieb
Assetmanagement/Infrastrukturbereitstellung/
Bewirtschaftung
Finanzwesen/Rechnungsbearbeitung/
Periodenabschlussarbeiten/
Controlling/Einkauf + Logistik/Innenrevision
✕ ✕
Geschäftsbereichsleitung EM / BB
✕ ✕ ✕ ✕
Geschäftsbereichsleitungen EM / GM / PB
✕ ✕ ✕ ✕
Geschäftsbereichsleitung FRW
Stabsleitung Controlling
Stabsleitungen ES / IR
Organisationsmanagement/Personaladministration
und Personalentwicklung/IT-Management
✕ ✕ ✕
Geschäftsbereichsleitung ZD
Rechtsvertretung/Bauaufsichtliche Angelegenheiten/Wiederkehrende
Überprüfungen/GStB/GPR,
PR/DSB, ITSiB/GSV/GJAV
✕ ✕ ✕
Geschäftsbereichsleitung ZD
Leitung des Servicecenter BAA
Vorsitzender GPR / GStB
Öffentlichkeitsarbeit
✕ ✕
Stabsleitung ÖA
Umwelt- und Qualitätsmanagement, KVP
✕ ✕ ✕ ✕ ✕ ✕ ✕ ✕
Beauftragter d. Obersten Leitung f. UQM
Verwaltungsrats-/Aufsichtsratangelegenheiten
✕ ✕ ✕ ✕ ✕ ✕ ✕ ✕ ✕ ✕ ✕ ✕ ✕ ✕ ✕ ✕ ✕
Betriebsleitung / Stabsleitung SUS
Abkürzungen: BAA = Bauaufsichtliche Angelegenheiten, Brandschutz; BB = Bundesbau; CO = Controlling; DSB = Datenschutzbeauftragte; EM = Eigentumsmanagement; ES = Strategischer Einkauf; FM = Finanzministerium
NRW; FRW = Finanz- und Rechnungswesen; GJAV = Gesamtjugend- und Auszubildenden-Vertreter; GM = Gebäudemanagement; GPR, PR = Gesamtpersonalrat, Personalrat; GStB = Gleichstellungsbeauftragte;
GSV = Gesamtschwerbehindertenvertreter; IR = Innenrevision; IT = Informationstechnik; ITSiB = IT Sicherheitsbeauftragter; JU = Justiziariat; KVP = Kontinuierlicher Verbesserungsprozess; MBV = Ministerium
für Bauen und Verkehr NRW; MUNLV = Ministerium für Umwelt und Naturschutz, Landwirtschaft und Verbraucherschutz; ÖA = Öffentlichkeitsarbeit; OR = Organisation; PB = Planen und Bauen; PPE = Personal
/ Personalentwicklung; PPP = PublicPrivatePartnership; SUS = Strategische Unternehmenssteuerung; UQM = Umwelt- und Qualitätsmanagement; ZD = Zentrale Dienste
BLB NRW 19

20 BLB NRW
Umwelterklärung 2009 · Wesentliche Umweltauswirkungen aller Standorte
Wesentliche Umweltauswirkungen
Für die erste Umweltprüfung, die im August 2004
abgeschlossen wurde, haben die Niederlassungen
konkrete Maßnahmenpläne in ausgewählten
Wirtschaftseinheiten erstellt, die positiven Einfluss
auf die wesentlichen Umweltauswirkungen
Strom-, Heizenergie- und Trinkwasserverbrauch
haben.
Im Jahre 2006 wurde ein neues Verfahren zur
Umweltbetriebsprüfung eingeführt. In Folge der
Einführung dieses Verfahrens werden die einzelnen
Sachstände im Rahmen der Projektsteuerung
der Niederlassungen nachverfolgt. Die im
untenstehenden Aktionsplan aufgeführten Maßnahmen
stellen konkrete Umweltziele der Niederlassungen
dar.
Mit dem neuen Verfahren zur Umweltbetriebsprüfung
wird zum einen die Beachtung gesetzlicher
Anforderungen an den BLB NRW optimiert
und kann zum anderen die Erfassung aller umwelt-
und qualitätsrelevanten Daten systematisiert
erfolgen. Ziel ist es, bis Ende 2010 alle Wirtschaftseinheiten
im Eigentum des BLB NRW vollständig
erfasst zu haben und im Rahmen der
Verfahren im Assetmanagement die Umwelt- und
Qualitätsziele in den Wirtschaftseinheiten weiter
zu entwickeln.
Erläuterung zur Umweltbetriebsprüfung
2009
Die Verminderung von Strom- und Heizenergieverbräuchen
zur CO - Emissionsverminderung
2
sowie die Reduzierung von Trinkwasserverbräuchen
sind bereits in 2005 als priorisierte Umweltziele
zu Grunde gelegt worden. Die Senkung
von Strom-, Heizenergie- und Trinkwasserverbräuchen
sind auch in 2006, 2007 und
2008 erneut als vorrangig angesehen worden.
Die fortlaufende Erhebung von Verbrauchsdaten
zur Erreichung dieser bedeutsamen Ziele ist entscheidend
voran gebracht worden, indem das
Energiemanagement in die strategischen Aktionspläne
einbezogen worden ist. Dadurch wird
sichergestellt, dass die zentralen strategischen
Ziele an Ort und Stelle in konkrete Maßnahmen
münden, die der Zielerreichung dienen. Das
Steuerungsinstrument dafür ist die Strategielandkarte.

Umwelterklärung 2009 · Wesentliche Umweltauswirkungen aller Standorte
aller Standorte
Aktionsplan
– Dokumentation der Verbrauchskennwerte in
der BSC als Kennzahlen zur Steuerung der Verbräuche
von Strom, Heizenergie und Trinkwasser:
e VS = Stromverbrauchskennwert in kWh pro
m2 Bruttogrundfläche (BGF), sowie Mietfläche
und Jahr;
e VH = Heizenergieverbrauchskennwert in
kWh pro m2 BGF sowie Mietfläche und Jahr,
witterungsbereinigt;
e VW = Wasserverbrauchskennwert in m3 pro m2 BGF sowie Mietfläche und Jahr.
– Erheben und Auswerten von Verbräuchen in
von Verwaltungen angemieteten Wirtschaftseinheiten
des BLB NRW und für vermietete Wirtschaftseinheiten
der Nutzungsart „Verwaltungsgebäude
mit allgemein technischer Ausstattung“
bis 31.12.2009 für die Verbrauchsjahre 2005
bis 2008.
– Durchführen von Analyse und Benchmarking
dieser Verbrauchsdaten in Bezug zu Richtwerten
der VDI 3807. Ziel ist zum einen der interne Vergleich
von Mietflächen und zum anderen der
Vergleich mit externen Verbrauchswerten.
Das Verfahren Betriebsprüfung im BLB NRW umfasste
in 2009 die Umwelt- und Qualitätsprüfung
für das Immobilienportfolio von 240 Liegenschaften,
die sich im Eigentum des BLB NRW befinden.
Mit diesem Verfahren konnten umweltund
qualitätsrelevante Daten und Informationen
neben umweltrechtlichen Anforderungen an den
Eigentümer und den Betrieb der Immobilien gebäudescharf
dokumentiert und erfüllt werden.
Das Verfahren sieht vor, alle Liegenschaften in
der vorgegebenen Datentiefe bis zum
31.12.2010 zu erheben. In einem ersten Schritt
wurden dafür je Niederlassung nachfolgend aufgeführte
beispielhafte Liegenschaften ausgewählt,
die erstmalig diesem Verfahren unterzogen
wurden. Die Validierung des BLB NRW nach
EMAS erstreckt sich auf diese Liegenschaften.
Sachstand der in der Umwelterklärung 2008 von
den Niederlassungen festgelegten Umweltmaßnahmen
zum Stichtag 31.12.2009:
Niederlassung Aachen
– Musikhochschule Aachen: Weiterführung des
Projektes aus dem Jahr 2007. Installation von
Lichtsteuerung und Einzelraumregelung in verschiedenen
Übungsräumen. Geplantes Projektende
ist Dezember 2008.
Umweltziel: Strom-, Heizenergieverbrauchssenkung
und CO -Emissionsverminderung.
2
Das aufgestellte Programm zur Energieeinsparung
im Gebäude fließt mit ein in die momentane
Planung für die Sanierung und den Umbau des
Gebäudes.
– Weiterführung des Pilotprojektes „Mobila“ als
Kooperationspartner mit der Fachhochschule Aachen
Abteilung Jülich: Die Niederlassung Aachen
stellt 3 in der Nutzung unterschiedliche Gebäude
zur Verfügung, um über Messdatenaufnahme
Programme zur energetischen Verbesserung
aufzustellen. Geplantes Projektende
Dezember 2008.
Umweltziel: energetische Verbesserung
Das Projekt ist abgeschlossen. Momentan werden
die Projektergebnisse in eine schriftliche Dokumentation
eingebunden.
– Pilotprojekt in Zusammenarbeit mit der RWTH
Aachen, Weiterführung des Projektes aus dem
Jahr 2007. Hier sollen in Kooperation drei Gebäude
verschiedener Nutzung energetisch auf
Einsparpotentiale untersucht werden und für
diese Gebäude der Energieausweis erstellt werden.
Projektende Dezember 2008.
Umweltziel: energetische Verbesserung
Die notwendige Messtechnik ist in den Gebäuden
installiert. Für die ersten beiden Gebäude
können der Energieausweis und ein Programm
zur Energieeinsparung aufgestellt werden.
– Fortsetzung des Projektes: Erstellen des gesetzlich
geforderten Energieausweises für ausgewählte
Liegenschaften im BLB Eigentum. Projektende
2009
Umweltziel: Überprüfung der energetischen Eigenschaften
der Liegenschaften und Festlegung
der daraus resultierenden Umweltmaßnahmen.
Alle notwendigen verbrauchsorientierten Energieausweise
sind erstellt und schon in den Gebäuden
veröffentlicht. Die bedarfsorientierten
BLB NRW 21

22 BLB NRW
Umwelterklärung 2009 · Wesentliche Umweltauswirkungen aller Standorte
Energieausweise befinden sich teilweise noch in
der Erstellungsphase.
– Dauerhafte Durchführung von Energieberatung
für Kunden und Mitarbeiter durch UQM in Verbindung
mit dem Geschäftsbereich Gebäudemanagement.
Umweltziel: Erhöhen des Bewusstseins beim
Kunden für Verbesserungen im Umweltschutz
Bei Bedarf werden Beratungen für den Kunden
durch die Stabsstelle UQM in Zusammenarbeit
mit der Abteilung GM durchgeführt. Durchgeführte
Beratungen liegen dokumentiert vor.
– Beenden des Projektes Aufstellung von Schadstoffkatastern
für zwei Gebäude der LAFP Brühl.
Projektende 2008.
Umweltziel: Feststellung von möglichen Umwelteinflüssen
und deren Rückbau
Bereits für 6 Gebäude sind die Schadstoffkataster
erstellt. Ziel ist, die gesamte Liegenschaft zu
erfassen. Fertigstellung 2011.
– Konzeption einer Qualitätskontrolle/-sicherung
im Neubau- und Sanierungsbereich sowie
Schwachstellenanalyse im Bestand der BLB eigenen
Liegenschaften. Dauerhaft.
Umweltziel: Auffinden und Beseitigen eventuell
vorhandener Schwachstellen.
Laufender Prozess.
Niederlassung Bielefeld
– Chemisches Veterinär- und Untersuchungsamt,
Erweiterungsbau Laborgebäude: Ausschreibung
für Generalunternehmer mit der Bedingung, einen
Erweiterungsbau mit mindestens 80 % Wärmeruckgewinnung
und einem Heizwert von 30 %
unter dem der EnEV 2007 zu errichten. Der vorhandene
Kohleheizungskessel wird einen Feinstaubfilter
erhalten. Die durch Erweiterung er-
forderliche Spitzenabdeckung soll über einen
Gaskessel erfolgen.
Umweltziel: Verringerung des CO 2 -Ausstoßes
und der Feinstaubbelastung.
Die Maßnahme wird zur Zeit realisiert:
Grundsteinlegung war am 29.10.2009
Die Ziele sind unverändert, geplante Fertigstellung:
31.03.2011.
Niederlassung Dortmund
– Ruhr-Universität Bochum, Neubau Gebäude ID
Nutzung von Erdwärme / Geothermie
Umweltziel: Schonung der fossilen Brennstoffe
und Verringerung des CO -Ausstoßes
2
Die Maßnahme befindet sich in der Durchführung
und wird im Juli 2010 abgeschlossen.
– Ruhr-Universität Bochum
Sanierung von Asbestfundstellen der Dringlichkeitsstufe
1.
Umweltziel: Gesundheitsvorsorge
Die Maßnahme wurde in 2009 abgeschlossen.
– Ruhr-Universität Bochum, Werkhalle ICN
Sanierung des Gebäudes / Erneuerung der Fassade
mit zusätzlicher Dämmung (ENEV 2009) /
Schadstoffsanierung
Umweltziel: Verringerung des CO 2 -Ausstoßes
und Gesundheitsvorsorge.
Bauausführung im Jahr 2010
– Ruhr-Universität Bochum, Hörsaalzentrum Ost
Erneuerung der Beleuchtung und Einbau von
Lichtsteuerungen / -regelungen
Umweltziel: Energieeinsparung (CO 2 -Ausstoß).
Ausführung in 2009 und 2010
– Hochschulen Bochum, Gebäude „BlueBox“
Erneuerung der Fassade mit zusätzlicher Dämmung
(ENEV 2009).
Umweltziel: Verringerung des CO 2 -Ausstoßes
Fertigstellung 03.2010
– Fachhochschule Dortmund, Neubau Infrastrukturgebäude
Dachbegrünung / Regenrückhaltemaßnahmen
(Rigolen, Versickerungsteich)
Verbesserter Wärme- und Kälteschutz durch
Dämmung und damit Heiz- und Kühlkostenersparnis.
Umweltziele: Entlastung der Stadtentwässerung

Umwelterklärung 2009 · Wesentliche Umweltauswirkungen aller Standorte
durch Speicherung und Verdunstung von Niederschlagswasser.
Verbesserung des Stadtklimas
durch die Filterung der Umgebungsluft und Lärmdämpfung.
Entlastung des Vorfluters durch Begrenzung
und gleichmäßige Abgabe der Regeneinleitung.
Fertigstellung 03.2010
Niederlassung Duisburg
– Reduzierung rückzuführender Wassermengen
(Wasserschutzgesetz) in öffentliche Kanäle im
Verwaltungsgebäude für das Landesamt für Natur,
Umwelt und Verbraucherschutz NRW in Essen
(LANUV)
Erarbeitung eines Konzeptes, das überstaubare
Teiche und Bäche und Entsiegelung und Begrünung
von Verkehrsflächen vorsieht. Einleitung der
gesamten Regenwassermenge in dieses System
Umweltziel: Verringerung von Abwasser
Die Maßnahme ist abgeschlossen.
– Neubau Staatsanwaltschaft Essen:
Bei dem Neubau des Bürogebäudes werden folgende
Maßnahmen durchgeführt: Verbesserung
des Mikroklimas, Regenwasserreduzierung und
-rückhaltung
Umweltziel: Verringerung von Abwasser
Die Maßnahmen sind begonnen. Der Fertigstellungstermin
ist für 2011 geplant.
– Einsatz von Geothermie bei den folgenden
Neubauten:
1. Finanzamt Geldern, Neubau
2. Polizeigebäude Geldern (Polizeiinspektion)
Umweltziel: Energieeinsparung (EnEV 2009)
Beide Maßnahmen sind zurzeit in Bau.
Niederlassung Düsseldorf
– Projekt LANUV Düsseldorf: Neubau mit Geothermienutzung
Umweltziel: Einsparung von Heizenergie und
CO -Ausstoß
2
Das Projekt wurde dahingehend geändert, dass
das Landesamt für Natur, Umwelt und Verbraucherschutz
am Standort Düsseldorf „Auf dem
Draap“ zusammengezogen wird. Das Umweltziel
Einsparung von Energie und CO -Ausstoß
2
durch Nutzung von Geothermie bleibt erhalten.
– Projekt MWME Düsseldorf: Verbesserung der
Dämmwerte durch Fensteraustausch
Umweltziel: Einsparung von Heizenergie und
CO -Ausstoß
2
Das Projekt ist in die operative Planung 2010 eingestellt
und ist noch in der Vorplanungsphase.
Die Unterlagen für den Portfolioausschuss NL
werden zurzeit zusammengestellt. Wenn das Projekt
dort genehmigt wurde, kann es ausgeschrieben
werden. Die Ausschreibung und Vergabe
sind für 2010 vorgesehen.
– Weiterführung des Projektes: Justizzentrum Düsseldorf
(Neubau)
Umweltziel: Energieeinsparung durch Einsatz
eines PCM-Latentwärmespeichers
Das Gebäude ist vollständig fertig gestellt, Restarbeiten
im Innenausbau und Außenanlagen sind
noch zu tätigen, die Übergabe und der Einzug
erfolgen Anfang März 2010.
Der PCM-Speicher ist entwickelt und wird z. Z.
aufgestellt, die notwendigen Technikarbeiten sind
beauftragt und werden parallel ausgeführt.
Fertigstellung PCM luftseitig ohne Parametrierungsarbeiten
wird im April 2010 sein.
Ab April erfolgen die Parametrierung sowie das
Monitoring des Speichers.
Das Monitoring geht bis 12/2012.
– Weiterführung des Projektes Landesamt für Besoldung
und Versorgung (Neubau)
Umweltziel: Maßnahmen zur Minimierung von
nicht erneuerbaren Primärenergien und erheblicher
Einsparung an CO2 Die Maßnahme wurde abgeschlossen.
Niederlassung Köln
– Neubau des Finanzamtes Leverkusen nach dem
Green Building Programm: Einsatz von Geothermie
und Versickerung von Regenwasser
Umweltziel: Einsparung an Energie und CO 2 -
Ausstoss sowie Verringerung von Abwassermengen
Baubeginn Mitte 2010, die Versickerung wurde
jedoch aus dem Projekt herausgenommen.
– Oberlandesgericht Köln: Fortsetzung der Maßnahmen
aus 2006, Fenstererneuerungen
Umweltziel: Einsparung an Energie und CO 2 -
Ausstoss
BLB NRW 23

24 BLB NRW
Umwelterklärung 2009 · Wesentliche Umweltauswirkungen aller Standorte
Der erste Bauabschnitt (Treppenhaus und Toilettenfenster)
ist abgeschlossen. Der zweite Bauabschnitt
(Austausch von 1.800 Fenstern unter
Denkmalschutz) läuft in 2009 und 2010.
– Fortsetzung der Maßnahmen auf dem Campus
Bonn im Rahmen des Hochschulmodernisierungsprogramms:
Erzeugung von Heizwärme mit
Hilfe von Geothermie und Fernwärme
Umweltziel: Einsparung an Energie und CO 2 -
Ausstoss
Die Neubaumaßnahmen des ersten Bauabschnitts
und das zugehörige Energiekonzept befinden
sich in der Planungsphase.
Ein Entwurf mit Alternativbetrachtung zur Nutzung
regenerativer Energien liegt vor.
Eine Probebohrung für die Geothermie in 2008
war erfolgreich.
– Amtsgericht Wipperfürth: Erneuerung der Heizungsanlage
Umweltziel: Einsparung an Energie und CO 2 -
Ausstoss
Die Maßnahme wurde zu Beginn des zweiten
Quartals 2009 abgeschlossen.
Niederlassung Münster
– Neubau des Instituts für Geowissenschaften
der westfälische Universität Münster nach dem
Green Building Programm
Umweltziel: Verbesserung der Energieeffizienz
und Integration erneuerbarer Energien
Zurzeit läuft die Ausschreibung für den Neubau,
in der das Green Building Programm als „Projektbaustein“
enthalten ist.
– Neubau eines Finanzamtzentrums in Gelsenkirchen
Untersuchung des Einsatzes einer geothermischen
Anlage zu Wärmeversorgung
Untersuchung einer Betonkernaktivierung im Rahmen
eines ökologischen Gesamtkonzepts
Umweltziele: Investition in innovative, ressourcenschonende
und umweltverträgliche Zukunftsenergien,
Reduzierung der Emissionen
Nach Klärung der Standortfrage kann mit dem
Bau des Finanzamtszentrums Gelsenkirchen umgehend
begonnen werden.
– Untersuchung der Regenwasserkanalisation auf
Schäden
Umweltziel: Vermeiden der Infiltration und dadurch
bedingte Absenkung des Grundwasserspiegels
mit negativer Auswirkung auf Flora und Fauna
Die Untersuchung der Regenwasserkanalisation
erfolgt sukzessive bis Ende 2011, 2009 werden
ca. 30 Liegenschaften überprüft sein.
Niederlassung Soest
– Forstliches Bildungszentrum für Waldarbeit und
Forsttechnik Arnsberg, Seminargebäude (ehem.
Waldarbeitsschule): Fortsetzung der Maßnahme
aus 2007. Einbau einer Holzhackschnitzel-Feuerungsanlage.
Ersatz des alten Werkstattgebäudes (528 m2 )
durch den Neubau (2.752 m2 ) eines Werkstattgebäudes
mit Internatserweiterung.
Umweltziel: Einsparung an Energie und CO 2 -
Ausstoß
Die Maßnahme ist abgeschlossen.
– Finanzamt Arnsberg: Erneuerung der Heizungszentrale
(Brennwerttechnik)
Umweltziel: Einsparung an Energie und
CO -Ausstoß
2
Die Maßnahme ist abgeschlossen.
– Kreispolizeibehörde Soest, Erneuerung der
Heizzentrale (Brennwerttechnik) einschließlich
der MSR (Mess-, Steuer- und Regelungstechnik)
Umweltziel: Einsparung an Energie und
CO -Ausstoß
2
Die Maßnahme ist abgeschlossen.
Zentrale
– Grundsatzbeschluss der Geschäftsführung des
BLB: Alle Neubauten werden mit einem um 30 %
verringerten Energieverbrauch gegenüber den
Werten der EnEV 2007 errichtet.
Umweltziel: Einsparung an Energie und
CO -Ausstoß
2
Der Grundsatz der Geschäftsführung ist umgesetzt.
Bei allen Neubauten werden die höheren
Anforderungen der EnEV 2009, nämlich die
Energieverbrauchssenkung um 30 % gegenüber
der EnEV 2007, eingehalten.
– Bewertung der wesentlichen Umweltaspekte:

Umwelterklärung 2009 · Wesentliche Umweltauswirkungen aller Standorte
Bei Wettbewerben, Bewertungen von Energiekonzepten
und Lebenszyklusausrichtung, z. B.
Neubau FH Düsseldorf oder Neubau Universität
Bielefeld
Umweltziel: Minimierung von Umwelteingriffen
Die Berücksichtigung dieser Umweltziele erfolgt
bei jeder Vergabe von Bauleistungen, insbesondere
bei Großprojekten.
– Förderung von Green Building Projekten bei
Neubauten im Bereich der Landesverwaltung mit
der Möglichkeit des Einsatzes von Geothermie
oder Wärmerückgewinnung, z. B. Finanzamt Leverkusen
(siehe auch Niederlassung Köln). Dieses
Gebäude soll den Vorgaben für die Zertifizierung
durch die Deutsche Energieagentur entsprechen.
Umweltziel: Einsparung an Energie und
CO -Ausstoß sowie Verringerung von Abwas-
2
sermengen
Die Förderung von Green Building Projekten wird
nicht mehr als selbstständiges Projekt gesehen,
sondern unterliegt der vorstehenden Bewertung
bei Wettbewerben.
– Erstellen von Betreiberkonzepten zum Monitoring,
Messen und Bewerten von Planvorgaben
mit dem weiteren Thema des nachhaltigen Bauens
Umweltziel: Einsparung an Energie und CO 2 -
Ausstoß, Verringerung von Abwassermengen
und Minimierung von Umwelteingriffen
Die Betreiberkonzepte wurden z. B. für die Neubauten
des Landeskriminalamtes und des Landesgericht/Amtsgericht
Düsseldorf erstellt und
werden umgesetzt.
– Gründung eines Competenz Centers Energie:
Dieses Competenz Center bündelt die Fachkompetenz
zum Thema Energie über alle Geschäftsbereiche
des BLB.
Umweltziel: Aufbau eines Wissensmanagement
zum Thema Energie und damit Erforschung
der Möglichkeiten zum Umweltschutz
Die Gründung des Competenz Centers Energie
ist erfolgt und das Competenz Center bereichsübergreifend
aufgebaut.
In den Niederlassungen sind folgende konkrete
neue und fortzusetzende Umweltziele, die sich
auf die Zielstellung zur Senkung von Strom-, Heizenergie-
und Trinkwasserverbräuchen beziehen,
festgelegt und in der operativen Planung (OP)
2009 mit Finanzmitteln zur Durchführung ausgestattet.
Niederlassung Aachen
– Fortsetzung des Projektes: Erstellen des gesetzlich
geforderten Energieausweises für ausgewählte
Liegenschaften im BLB Eigentum. Projektende
2009
Umweltziel: Überprüfung der energetischen Eigenschaften
der Liegenschaften und Festlegung
der daraus resultierenden Umweltmaßnahmen.
– Dauerhafte Durchführung von Energieberatung
für Kunden durch UQM in Verbindung mit dem
Geschäftsbereich Gebäudemanagement.
Umweltziel: Erhöhen des Bewusstseins beim
Kunden für Verbesserungen im Umweltschutz
– Angebot und Durchführung von Energieberatung
für die Geschäftsbereiche OM und GM
durch UQM als Unterstützung mit dem Ziel, eine
Entscheidungshilfe für den BLB-Kunden bei einer
Anmietung zu liefern.
Umweltziel: Bereitstellung von energetisch guten
Gebäuden und somit Reduzierung der Betriebskosten.
Daraus folgen Reduzierungen im
Bereich der Schadstoffemissionen.
– Beenden des Projektes Aufstellung von Schadstoffkatastern
für zwei Gebäude der LAFP Brühl.
Projektende 2011.
Umweltziel: Feststellung von möglichen negativen
Umwelteinflüssen und deren Rückbau
– Konzeption einer Qualitätskontrolle/-sicherung
im Neubau- und Sanierungsbereich sowie
Schwachstellenanalyse im Bestand der BLB-eigenen
Liegenschaften. Dauerhaft.
Umweltziel: Auffinden und Beseitigen eventuell
vorhandener Schwachstellen.
– Pilotprojekt mit dem Forschungsinstitut für Rationalisierung
e.V. (ein Institut der RWTH Aachen)
zum Thema Prozesse der Energieberatung.
Umweltziel: Aufstellung von Prozessen und
Checklisten zur Durchführung einer Energiebe-
BLB NRW 25

26 BLB NRW
Umwelterklärung 2009 · Wesentliche Umweltauswirkungen aller Standorte
ratung an den Liegenschaften des BLB Eigentum
mit dem Ziel, die Gebäude energetisch zu verbessern.
Niederlassung Bielefeld:
– Weiterführung der Maßnahme aus der Umwelterklärung
2008: Chemisches Veterinär- und
Untersuchungsamt, Erweiterungsbau Laborgebäude:
Ausschreibung für Generalunternehmer,
mit der Bedingung, einen Erweiterungsbau mit
mindestens 80 % Wärmerückgewinnung und einem
Heizwert von EnEV 2007 – 30 % zu errichten.
Der vorhandene Kohleheizungskessel wird einen
Feinstaubfilter erhalten. Die durch Erweiterung
erforderliche Spitzenabdeckung soll über einen
Gaskessel erfolgen.
Umweltziel: Verringerung des CO 2 -Ausstoßes
und der Feinstaubbelastung
– Landesamt für Ausbildung, Fortbildung und Personalangelegenheitenden
Polizei Nordrhein-
Westfalen, Schloss Holte-Stukenbrock
Ersatz von 42 Bestands- durch fünf Neubauten,
Optimierung der Ver- und Entsorgung und landschaftspflegerische
Maßnahmen zur Entwicklung
einzelner Teilbereiche.
In Zahlen:
rd. 21.500 m2 Abbruch Gebäudefläche
rd. 5.500 m2 Abbruch Verkehrsflächen
rd. 5.000 m2 Aufforstung
rd. 9.750 m2 Sandmagerrasen
rd. 5.300 m2 Rahmenpflanzung mit standortgerechten
Gehölzen
Erarbeitung eines Gesamtenergiekonzepts zur
Optimierung der Heizzentrale durch den Einsatz
regenerativer Energien bzw. Errichtung eines
BHKWs.Versickerung des gesamten anfallenden
Niederschlagswassers auf dem Gelände der Liegenschaft.
Beginn der Maßnahme: Mai 2010
Abschluss der Maßnahme: Mai 2012
Umweltziele: Flächenentsiegelung; Einsparung
von Heizenergie; Investition in innovative, ressourcenschonende
und umweltverträgliche Zukunftsenergien;
Reduzierung der Emissionen und
Entwicklung einzelner Biotope
Niederlassung Dortmund
– Ruhr-Universität Bochum
Regenrückhaltung
Umweltziel: Speicherung und Verdunstung von
Niederschlagswasser und Verringerung der Regenwassereinleitung
– Ruhr-Universität Bochum, Gebäudekomplex IC
Kern- und Schadstoffsanierung, Erneuerung der
Fassade (ENEV 2009)
Umweltziel: Verringerung des CO -Ausstoßes
2
und Gesundheitsvorsorge
– Ruhr-Universität Bochum, Gebäude NI/NT
Sanierung des Daches mit zusätzlicher Dämmung
Umweltziel: Verringerung des CO 2 -Ausstoßes
– Hochschulen Bochum, Gebäude C
Sanierung der Fassade mit zusätzlicher Dämmung
Umweltziel: Verringerung des CO -Ausstoßes
2
Niederlassung Duisburg
– Universität Duisburg/Essen, Campus Essen
Neubau von Gewächshäusern auf dem Grugagelände,
Belegung der Dachflächen mit extensiver
Dachbegrünung.
Umweltziel: Verbesserung des Raumklimas und
Energieeinsparung
– Universität Duisburg/Essen, Campus Duisburg
Nutzungsänderung ehemaliger Wasserbecken
zu Pflanzflächen inklusive intensiver Begrünung
Umweltziel: Verbesserung des Mikroklimas im
Innenhof und Wiederabgabe des Regenwassers

Umwelterklärung 2009 · Wesentliche Umweltauswirkungen aller Standorte
über die Pflanzen durch Verdunstung an die Atmosphäre
– Justizvollzugsanstalt Willich II
Neubau einer Regenwasserversickerung beim
Frauenhaus
Umweltziel: Verringerung von Abwasser
Niederlassung Düsseldorf
– Neubau Landeskriminalamt NRW Düsseldorf
Gebäudedaten:
61.000 m² Bruttogeschossfläche
33.700 m² Nutzfläche
42.600 m² Mietfläche (Nutzfläche + Verkehrsfläche)
253 Stellplätze
17.10.2007 Vertragsabschluss BLB NRW und
Hochtief Construction A
Planungs- und Bauausführungsleistungen + Betreiberkonzept
08.06.2010 Fertigstellungstermin
Das energetische Gesamtkonzept sieht eine Nutzung
von Geothermie vor. Die Energieleistung
des Erdsondenfeldes wurde so dimensioniert,
dass vorrangig die für die Bauteilaktivierung benötigte
Kälte- und Wärmeleistung durch Geothermie
zur Verfügung gestellt wird.
Es wurden 30 Sonden mit einer Bohrtiefe von
100 m in den Erdboden eingebracht. Damit werden
voraussichtlich 15 % des Energiebedarfes für
Heizen und Kühlen im Gebäude abgedeckt.
Mit der Baurealisierung wurde die Möglichkeit
geschaffen, dass auf der Dachfläche des Verwaltungsgebäudes
eine Photovoltaikanlage errichtet
werden kann. Diese kann bei einer maximalen
Anlagengröße von 160 kWp einen
Energieertrag von 144.000 kWh/a erzielen.
In Vorbereitung auf ein energetisches Monitoring
wurden Zählereinrichtungen im Gebäude installiert.
Auf Grundlage eines zwischenzeitlich entwickelten
Zählerkonzeptes sind weitere Zählereinrichtungen
nachrüstbar.
Umweltziel: Einsparung von Heizenergie und
CO -Ausstoß
2
– Projekt IT NRW Düsseldorf: Neubau mit energieeffizientem
Gebäudebetrieb (Zielkennwerte
von 100 kWh/m2 Primärenergie und 40
kWh/m2 für die Heizung im Bürobereich) durch
z. B. nachstehende Parameter:
Ein- und Abschalten der Beleuchtung abhängig
von der Helligkeit
Einstellen von Zeitprofilen für die Raumtemperatur
Automatisches Auslösen von Energiesparfunktionen
durch Erkennung von Anwesenheit
in Büro- und Besprechungsräumen
Automatische Steuerung des Sonnenschutzes
zur Verhinderung der Überhitzung des Gebäudes
im Sommer sowie Optimierung solarer
Gewinne im Winter
Umweltziel: Einsparung von Heizenergie und
CO -Ausstoß
2
Niederlassung Köln
– Universität Bonn; Campus Klein-Altendorf
HMoP- Maßnahme
Der Campus Klein-Altendorf wird von der landwirtschaftlichen
Fakultät der Universität Bonn genutzt.
Neben der Sanierung bestehender Gebäude
werden auf Grundlage eines landschaftsplanerischen
Wettbewerbes auch Neubauten errichtet.
Folgende umweltrelevanten Maßnamen sind zur
Umsetzung in 2010/2011 geplant:
Einbau einer Holzhackschnitzelheizung, Dachbegrünung,
biologische Abwasserkläranlage
Umweltziel: Reduzierung des Energieverbrauchs
und des CO -Ausstoßes; sensible Ein-
2
bindung der Gebäude in die Landschaft; Ressourcenschonung:
Nutzung biologischer Abfälle
des Versuchsgutes zur Beheizung
– Auswertung Energie-, Medien- und Bewirtschaftungskosten
der TOP 25-Verwaltungsvermögen
Ausgewertet werden die 25 größten Energie- und
Medienverbraucher im Verwaltungsvermögen
(TOP25-VV) und dabei zusätzlich auch die Bewirtschaftungskosten
für infrastrukturelle und technische
Gebäudemanagementleistungen und die Kosten für
Instandhaltung betrachtet. (Datengrundlage jeweils
das zurückliegende Wirtschaftsjahr).
Diese TOP25-VV verursachen rd. 70 % dieser
Kosten.
BLB NRW 27

28 BLB NRW
Umwelterklärung 2009 · Wesentliche Umweltauswirkungen aller Standorte
Es erfolgt ein qualitätsbezogenes Benchmarking
nach Bildung von mietflächenbezogenen Kennwerten.
Einsparmöglichkeiten werden identifiziert
und die Kunden darüber informiert und beraten.
Die Ergebnisse der Auswertung fließen in
die Entscheidungen von Asset- und Objektmanagement
zur Portfoliobewirtschaftung ein.
Umweltziel: Kundenmotivation für ressourcenschonenden
Umgang mit Energie und Medien
und Reduzierung des Energieverbrauchs und des
CO -Ausstoßes
2
Niederlassung Münster
– Polizeihauptwache Bocholt
Flachdachsanierung, Verbesserung der Dachisolierung
Umweltziele: Reduzierung des Heizenergieverbrauches
und Reduzierung der NO - und 2
CO -Emissionen
2
– Amtsgericht Warendorf
Erneuerung der Fenster, Verbesserung der Wärmedämmung
Umweltziele: Reduzierung des Heizenergieverbrauches
und Reduzierung der NO - und 2
CO -Emissionen
2
– Westf. Wilhelms-Universität Münster
Erstellung eines Liegenschaftsenergiekonzeptes
Umweltziele: Verbesserung der Energieeffizienz;
Aufzeigen von Energieeinsparpotenzialen,
Reduzierung des NO - und CO -Emissionen
2 2
Niederlassung Soest
– FernUni Hagen AVZ I
Erneuerung von 2800 m² Fensterelementen U-
Wert = 1,5, bisheriger U-Wert = ca. 3,5).
Aufbringung von 2500 m² zusätzlicher Dachdämmung
(U-Wert = 0,19)
Baubeginn April 2010, voraussichtliche Fertigstellung
Dezember 2011
Umweltziel: Einsparung an Energie und CO 2 -
Ausstoß
– Finanzamt Siegen
Erneuerung der Heizzentrale (Brennwerttechnik)
einschließlich der MSR (Mess-, Steuer- und Regelungstechnik)
Baubeginn Mai 2010, voraussichtliche Fertigstellung
August 2010
Umweltziel: Einsparung an Energie und CO 2 -
Ausstoß
Zentrale
– Weiterführen der Bewertung der wesentlichen
Umwelt- und Nachhaltigkeitsaspekte bei Wettbewerben,
Bewertung von Energiekonzepten
und der Lebenszyklusausrichtung. Hierzu werden
ein Schema und eine Kriterienliste erstellt
und mit deren Hilfe ein geregeltes Verfahren zur
Prüfung von Nachhaltigkeit bei Wettbewerben
eingeführt.
Umweltziel: Minimierung von Umwelteingriffen
– Einführung von „Betreiberkonzepten“ und „Betreiberhandbüchern
für Immobilien des BLB
NRW“ mit einer Weisung zur Sicherstellung eines
einheitlichen Standards bei Betreiberkonzepten.
Umweltziel: Einsparung an Energie und CO 2 -
Ausstoß, Verringerung von Abwassermengen
und Minimierung von Umwelteingriffen
– Fortführung der Netzwerkarbeit im Competenz
Center Energie (CCE). Das Center ist vernetzt
und arbeitet fachübergreifend über alle Geschäftsbereiche
des BLB NRW. Der Erfahrungsaustausch
zwischen den einzelnen Beteiligten erfolgt
in Fachgruppen/Arbeitskreisen und in der
Jahrestagung.
Umweltziel: Nutzen des Wissenmanagements
zum Thema Energie und damit Bereitstellung von
Lösungen für den Umweltnutzen und Umweltschutz

Umwelterklärung 2009 – Auflistung der Wirtschaftseinheiten
Auflistung der Wirtschaftseinheiten, in denen die Betriebsprüfung (Umweltbetriebsprüfung) durchgeführt wird
und auf die sich die Zertifizierung nach EMAS bezieht:
Wirtschaftseinheit Baujahr Bezeichnung
Niederlassung Aachen
WE1020 1951 Finanzamt Jülich
WE1023 1966 Finanzamt Schleiden
WE1047 1958 Finanzamt Erkelenz
WE1076 1953 Finanzamt Geilenkirchen
WE1085 1978 Finanzamt Euskirchen
WE1116 1986 Finanzamt Brühl
WE1124 1958 Finanzamt Düren
WE1226 1987 Amtsgericht Bergheim
WE1232 1990 Amtsgericht Kerpen
WE1237 1994 Amtsgericht Euskirchen
WE1295 1992 Amtsgericht Heinsberg
WE1296 1953 Amtsgericht Jülich
WE1297 1901 Amtsgericht Monschau
WE1299 1958 Ausbildungszentrum der Justiz Monschau
WE1330 1956 Versorgungsamt Aachen
WE1333 1994 Finanzamt Bergheim-Neubau
WE1334 1954 Finanzamt Bergheim-Altbau
WE1356 1988 Kreispolizeibehörde Euskirchen
WE1444 1972 Polizei Düren
WE1445 1954 Studienseminar Jülich
WE1504 1906 Forstamt Hürtgenwald
WE1623 1974 Landesamt für Ausbildung, Fortbildung und Personalangelegenheiten
der Polizei NRW Brühl
WE1625 1970 Polizei Erkelenz
WE1626 1982 Polizei Hückelhoven
WE1635 1984 Polizei Stolberg
WE1649 1981 Polizeipräsidium Aachen
WE1705 1945 Amtsgericht Düren
WE2300 1980 Polizei Heinsberg
WE2415 1984 Polizei Jülich
WE2641 2005 Polizei Geilenkirchen
Niederlassung Bielefeld
WE1008 1965 Finanzamt Bielefeld
WE1013 1904 Finanzamt Minden
WE1035 1971 Dienstgebäude Bielefeld des Bau- und Liegenschaftsbetriebs NRW
WE1061 1980 Dienstgebäude Paderborn des BLB NRW
WE1072 1935 Finanzamt Bielefeld Außenstadt
WE1078 1981 Finanzamt Lübbecke
WE1088 1980 Finanzamt Warburg
WE1089 1942 Finanzamt Lemgo
WE1157 1974 Eichamt Bielefeld
WE1184 1956 Autobahnpolizei Herford
BLB NRW 29

30 BLB NRW Umwelterklärung 2009 – Auflistung der Wirtschaftseinheiten
Wirtschaftseinheit Baujahr Bezeichnung
WE1192 1989 Kreispolizeibehörde Detmold
WE1193 1960 Polizeiinspektion Lemgo
WE1209 1983 Gerichtszentrum Minden
WE1331 1956 Versorgungsamt Bielefeld
WE1347 1975 Finanzamt Höxter
WE1365 1968 Westfalenkolleg Bielefeld
WE1374 1980 Forstamt Bad Driburg
WE1416 1980 Staatliches Amt für Arbeitsschutz Detmold
WE1429 1984 Dienstgebäude Kreispolizeibehörde Paderborn
WE1500 1971 Fachhochschule für Finanzen Brakel
WE1513 1993 Staatliches Veterinärsamt Detmold
WE1551 1992 Amtsgericht Blomberg
WE1575 1948 Bewährungshilfe Bielefeld
WE1578 1848 Amtsgericht Halle
WE1580 1970 Amtsgericht Lübbecke
WE1591 1912 Amtsgericht Bad Oeynhausen
WE1640 1959 Polizeipräsidium Bielefeld
WE1693 1922 Forstamt Bielefeld
WE2558 1980 Justizvollzugsanstalt Büren
WE2655 2006 Finanzamt Wiedenbrück
Niederlassung Dortmund
WE1012 1970 Finanzamt Herne West
WE1015 1958 Finanzamt Dortmund Hörde
WE1024 1925 Steuer- Strafsachen- Fahndung Bochum
WE1038 1955 Finanzamt Schwelm
WE1039 1896 Finanzamt Schwelm Nebengebäude
WE1054 1968 Finanzamt Hattingen
WE1082 1972 Finanzamt Bochum Mitte
WE1109 1938 Finanzamt Dortmund West
WE1135 1977 Finanzamt Witten
WE1141 1975 Finanzamt Dortmund Ost/Unna
WE1146 1953 Finanzamt für Großbetriebsprüfung
WE1163 1910 Landesoberbergamt NRW Dortmund
WE1337 1966 Landesbehördenhaus Bochum
WE1397 1968 Justizvollzugsanstalt Bochum
WE1406 1903 Justizvollzugsanstalt Dortmund
WE1468 1957 Polizeipräsidium Dortmund
WE1469 1929 Polizeipräsidium Dortmund, Polizeiinspektion Süd
WE1470 1970 Polizeipräsidium Dortmund West
WE1511 1860 Justizvollzugsanstalt Bochum Langendreer
WE1546 1900 Amtsgericht Schwerte
WE1548 1895 Landgericht Dortmund
WE1554 1949 Amtsgericht Witten

Umwelterklärung 2009 – Auflistung der Wirtschaftseinheiten
Wirtschaftseinheit Baujahr Bezeichnung
WE1561 1961 Amtsgericht Kamen
WE1562 1912 Amtsgericht Lünen (Jugendarrestanstalt)
WE1564 1929 Amtsgericht Unna
WE1615 1994 Polizeipräsidium Bochum (Neubau)
WE1616 1937 Polizeipräsidium Bochum (Altbau)
WE1617 1921 Polizeiinspektion Herne
WE1619 1955 Polizeipräsidium Bochum, Polizeiinspektion Witten
WE1719 1999 Akademie Mont-Cenis
Niederlassung Duisburg
WE1025 1977 Finanzamt Kleve
WE1030 1971 Finanzamt Geldern
WE1053 1964 Polizeiinspektion Hansastraße Krefeld
WE1067 1952 Finanzamt für Großbetrieb Essen
WE1069 1959 Finanzamt Wesel
WE1091 1961 Finanzamt Krefeld
WE1093 1992 Finanzamt Neuss II.
WE1097 1915 Finanzamt Großbetriebsprüfung Krefeld
WE1128 1950 Finanzamt Mönchengladbach-Rheydt
WE1165 1962 Landesbehördenhaus Krefeld
WE1188 1990 Kreispolizeibehörde Viersen
WE1213 1994 Polizeifortbildungsinstitut Neuss
WE1220 1900 Justizvollzugsanstalt und Familien-/Amtsgericht Neuss
WE1249 1923 Amtsgericht Wesel
WE1279 1925 Amtsgericht Kempen
WE1281 1966 Amtsgericht Nettetal
WE1289 1978 Amtsgericht Viersen
WE1340 1953 Versorgungsamt Essen
WE1478 1948 Polizeipräsidium Essen
WE1483 1966 Polizeiinspektion Essen Borbeck
WE1488 1984 Polizeiwache Dormagen
WE1496 1931 Polizeipräsidium Duisburg
WE1588 1953 Amtsgericht Essen-Borbeck
WE1729 1974 Polizeiinspektion Kempen
WE2406 1953 Arbeitsgericht Wesel
WE2444 1929 Polizeiunterkunft Neudorf
WE2449 1988 Autobahnpolizei Mülheim
WE2450 1932 Amtsgericht Mülheim
WE2453 1926 Polizei Nord Oberhausen-Sterkrade
WE2562 2001 Justizbehörden Krefeld
Niederlassung Düsseldorf
WE1005 1995 Finanzamt Hilden, Neustr. 60
WE1010 1968 Landesfinanzschule NRW Haan
BLB NRW 31

32 BLB NRW Umwelterklärung 2009 – Auflistung der Wirtschaftseinheiten
Wirtschaftseinheit Baujahr Bezeichnung
WE1018 1968 Finanzamt Solingen-West
WE1029 1974 Finanzamt Düsseldorf-Mitte
WE1032 1967 Finanzamt Neuss I
WE1033 1957 Finanzamt Düsseldorf-Nord
WE1048 1960 Finanzamt Grevenbroich
WE1049 1979 Finanzamt Grevenbroich
WE1063 1986 Landesanstalt für Datenverarbeitung und Statistik (LDS)
WE1074 1979 Amtsgericht Velbert und Finanzamt Velbert
WE1075 1968 Finanzamt Remscheid
WE1093 1992 Finanzamt Neuss II (Hauptgebäude)
WE1102 1958 Finanzamt Wuppertal-Barmen
WE1103 1981 Finanzamt Wuppertal-Barmen, Nebengebäude
WE1104 1956 Finanzamt Solingen-Ost
WE1108 1953 Finanzministerium NRW
Finanzamt Düsseldorf-Altstadt
WE1115 1955 Finanzamt Wuppertal-Elberfeld
WE1136 1935 Ministerium für Bauen und Verkehr (MBV NRW)
WE1144 1972 Institut für öffentliche Verwaltung
WE1159 1972 Eichamt Düsseldorf
WE1203 1911 Bezirksregierung Düsseldorf Gärtnerhaus
WE1206 1901 Verwaltungsgericht (Alter Stahlhof) Verwaltungsgericht
WE1213 1994 Landesamt für Ausbildung, Fortbildung und Personalangelegenheiten
der Polizei NRW Neuss
WE1220 1900 Justizvollzugsanstalt Düsseldorf, Zweigstelle Neuss
WE1221 1916 Amtsgericht Ratingen
WE1326 1986 Gerichtsgebäude SozG, FinG, LArbG Düsseldorf
WE1725 1983 Polizeihauptwache Langenfeld
WE2335 1906 Oberlandesgericht
WE2466 1997 Gerichtsgebäude Langenfeld
WE2477 1853 Justizzentrum Wuppertal
Niederlassung Köln
WE1004 1956 Finanzamt Köln Siegesstr. 1
WE1009 1978 Finanzamt Gummersbach, Mühlenbergweg 5
WE1043 1951 Finanzamt Köln West
WE1045 1953 Finanzamt Köln, Am Weidenbach 2-6, Süd u. Altstadt
WE1056 2000 Fortbildungsakademie Finanzverwaltung Bad Godesberg
WE1059 1990 Landesversorgungsamt Bonn
WE1064 1911 FH für öffentliche Verwaltung, Köln, Türmchenswall 48-54
WE1077 1957 Finanzamt Köln Blaubach 7, Mitte
WE1101 1974 Finanzamt St. Augustin
WE1130 1911 OFD-Köln Riehler Platz 2
WE1138 1992 Finanzamt Köln Klingerstr. 2-6, Porz
WE1180 1975 Wasserschutzpolizei Bonn Beuel

Umwelterklärung 2009 – Auflistung der Wirtschaftseinheiten
Wirtschaftseinheit Baujahr Bezeichnung
WE1208 1893 Verwaltungsgericht Köln
WE1222 1904 Oberlandesgericht-Köln Reichenspergerplatz 1
WE1225 1986 Staatsanwaltschaft Köln
WE1227 1964 Amtsgericht Bergisch- Gladbach
WE1235 1852 Land- und Amtsgericht Bonn
WE1265 1980 Landesumweltamt, Wasserkontrollstation Bad Honnef
WE1274 1889 Amtsgericht Königswinter
WE1291 1902 Amtsgericht Rheinbach
WE1292 1978 Amtsgericht Siegburg
WE1293 1900 Amtsgericht Waldbröl
WE1352 1997 Polizeipräsidium Leverkusen
WE1373 1948 Landesbehördenhaus Köln
WE1375 1977 Bezirksregierung Köln
WE1428 1900 Justizvollzugsanstalt Siegburg
WE1675 1930 Forstamt Eitorf
WE1690 1954 Finanzamt Bonn Innenstadt
WE2490 1995 Polizeihauptwache Duisdorf West
WE2686 1967 Polizeiwache Opladen
Niederlassung Münster
WE1002 1928 Finanzamt Recklinghausen Nebenstelle
WE1026 1965 Finanzamt Münster
WE1086 1969 Oberfinanzdirektion Münster
WE1094 1937 Finanzamt Steinfurt
WE1126 1928 BLB Dienstgebäude Coesfeld
WE1127 1985 BLB Dienstgebäude, Außenstelle Rheine
WE1131 1956 Finanzamt Lüdinghausen
WE1162 1972 Landesbetrieb Mess- und Eichwesen Münster
WE1166 1913 Landesbehördenhaus Münster
WE1168 1977 Landesbetrieb Mess- und Eichwesen Recklinghausen
WE1172 1957 Finanzamt Warendorf
WE1178 1958 Wasserschutzpolizei Bergeshövede
WE1286 1990 Staatliches Umweltamt Münster
WE1305 1794 Forstamt Steinfurt
WE1346 1912 Arbeitsgericht Gelsenkirchen
WE1442 1988 Kreispolizeibehörde Coesfeld Hauptgebäude
WE1443 1950 Polizeiwache Lüdinghausen
WE1450 1968 Polizeiinspektion Rheine
WE1454 1983 Polizeipräsidium Münster
WE1467 1969 Landesinstitut für den öffentlichen Gesundheitsdienst Münster
WE1524 1952 Amtsgericht Ahaus
WE1526 1905 Amtsgericht und Polizei Beckum
WE1527 1900 Justizzentrum Bocholt
WE1529 1992 Amtsgericht Borken
BLB NRW 33

34 BLB NRW Umwelterklärung 2009 – Auflistung der Wirtschaftseinheiten
Wirtschaftseinheit Baujahr Bezeichnung
WE1534 1944 Amtsgericht Ibbenbüren
WE1549 1970 Amtsgericht Castrop-Rauxel
WE1711 1969 Amtsgericht Lüdinghausen
WE2535 2002 Autobahnpolizei Lotte
WE2564 2003 Chemisches Landes- und Staatliches Veterinäramt Münster
WE2587 2003 Bezirksregierung Münster, Verwaltungsgebäude Zentrum Nord
Niederlassung Soest
WE1060 1992 BLB Dienstgebäude Soest
WE1120 1937 Finanzamt Hamm
WE1152 1957 Eichamt Arnsberg
WE1161 1972 Eichamt Hagen
WE1174 1936 Finanzamt Lippstadt Hauptgebäude
WE1217 1998 Kreispolizeibehörde Siegen
WE1238 1970 Staatsanwaltschaft Hagen
WE1259 1928 Forstamt Lüdenscheid
WE1319 1950 Bezirksregierung Arnsberg
Ländliche Entwicklung Bodenordnung Siegen
WE1320 1960 Bezirksregierung Arnsberg
Ländliche Entwicklung Bodenordnung Soest
WE1338 1978 Landesarbeitsgericht Hamm
WE1344 1968 Finanzamt Soest Hauptgebäude
WE1382 1970 Landesfischereianstalt Kirchhundem
WE1410 1915 Justizvollzugsanstalt Attendorn, Zweigstelle Siegen
WE1437 1971 Autobahnpolizeiwache Soest
WE1460 1987 Polizeidienstgebäude Soest
WE1461 1991 Polizeidienstgebäude Lippstadt
WE1512 1983 Finanzamt Arnsberg
WE1516 1986 Staatliches Umweltamt Hagen
WE1518 1990 Amtsgericht Olpe
WE1539 1954 Amtsgericht Altena
WE1540 1984 Amtsgericht Iserlohn
WE1543 1908 Amtsgericht Meinerzhagen
WE1560 1930 Amtsgericht Hamm
WE1568 1995 Amtsgericht Arnsberg
WE1571 1846 Amtsgericht Marsberg
WE1572 1855 Amtsgericht Medebach
WE 1600 1846 Amtsgericht Schmallenberg
WE1601 1953 Amtsgericht Soest
WE1630 1979 Landesinstitut für Schule und Weiterbildung Soest (MSW)

Umwelterklärung 2009
In den letzten Jahrzehnten sind im Rahmen von
Forschungsergebnissen schädigende Wirkungen
von Bestandteilen von Baustoffen bekannt geworden.
In der Folge wurde der Einsatz eines
Teils dieser Stoffe verboten oder stark eingeschränkt.
Es wurden zulässige Grenzwerte in Gebäuden
und für Bauarbeiten festgelegt, denen
Mensch und Material ausgesetzt sein dürfen. Zur
Vorsorge und im Rahmen der Einhaltung gesetzlicher
Vorgaben durch den BLB NRW ist das
Schadstoffvorkommen im Gebäudebestand des
Immobilienvermögens des Landes als wesentlicher
Umweltaspekt erkannt worden. Durch die
geplanten und durchgeführten Bautätigkeiten hat
der BLB NRW einen hohen Wissensstand den
Umgang mit den wichtigsten heute bekannten
Schadstoffen in Gebäuden. Die Verringerung
von Schadstoffgehalten in Liegenschaften ist daher
zum Unternehmensziel im Bereich der Umweltziele
erklärt worden.
Umweltanalyse zu Schadstoffen und
Brandschutzmaßnahmen in Gebäuden
des BLB NRW
Bei seiner Gründung am 1. Januar 2001 übernahm
der BLB NRW Gebäude, die mit Brandschutz-
und Schadstoffmängeln behaftet waren,
und gleichzeitig die Verpflichtung, diese Mängel
zu beseitigen. Um dieser Verpflichtung nachkommen
zu können, stellte die Landesregierung
dem BLB NRW Ende 2005 liquide Mittel in Höhe
von 613,6 Millionen Euro zur Verfügung.
Seitdem hat der BLB NRW dieses Problem systematisch
abgearbeitet und bis Ende 2009 in
80 Prozent der betroffenen Gebäude Brandschutzmängel
beseitigt. Knapp 75 Prozent der
betroffenen Gebäude waren Ende 2009 frei von
Schadstoffmängeln.
In den nächsten Jahren wird der BLB NRW Brandschutz-
und Schadstoffmängel planmäßig vorwiegend
in Gebäuden im Bereich der Hochschulen und
Justizvollzuganstalten beseitigen. Wegen des laufenden
Lehr- und Forschungsbetriebs beziehungsweise
Justizvollzugs gestalten sich die Arbeiten hier
zeitaufwändiger als in anderen Gebäuden.
Um die Abarbeitung systematisch controllen zu
können, hat die Geschäftsführung im II. Quartal
2010 mit den Niederlassungen neue Zielvereinbarungen
geschlossen, die sicherstellen, dass Ende
2011 rd. 95% der mit Gründung des BLB NRW
2001 übernommenen Mängel-Gebäude in einen
ordnungsgemäßen Zustand gebracht werden.
Tabellarische Darstellung von Medien-/
Energieverbräuchen
In der Umwelterklärung 2006 konnten erstmals
Medienverbrauchsdiagramme veröffentlicht werden.
Grund dafür ist, dass im vierten Quartal 2006
die Systematik der Datenerhebung festgelegt werden
konnte und zum Redaktionsschluss diese Daten
ausgewertet waren. Seit 2007 sind die technischen
Voraussetzungen so verfeinert, dass im
Rahmen eines Verbrauchscontrollings entsprechende
Medien-/Energieberichte entworfen und
fortlaufend aktualisiert werden können.
Anmerkungen zu den Verbrauchskennwerten
Die Flächen und Verbräuche beziehen sich auf
das Verwaltungsvermögen des BLB NRW. Folgende
Auswertekriterien waren maßgebend:
– Wirtschaftseinheiten ohne Drittvermietung
– alle aktiven WE der NL Aachen bezogen auf
die Nutzungsarten1210 (Gerichtsgebäude)
– alle aktiven WE der NL Aachen bezogen auf
die Nutzungsarten 1310 (Verwaltungsgebäude
mit normaler techn. Ausstattung)
Ausgewertet wurden die Medienarten Strom und
Wärme der Jahre 2005 bis 2008. Durch Anund
Verkäufe oder Erweiterungen von Liegenschaften
sowie durch Korrekturen kann es zu Änderungen
der Flächenangaben in der Datenbank
„Energie Control System“ (EcoS-Tool) kommen,
woraus auch Änderungen der Kennwerte resultieren.
Zum Gebäudebestand muss erläutert werden,
dass nur Liegenschaften mit einer eindeutigen
Zuordnung der Nutzungsart berücksichtigt
wurden, um eine korrekte Kennwertbildung nach
unterschiedlicher Nutzungsart zu ermöglichen.
Die Grundlage der Vergleichskennwerte bildet
die Energieeinsparverordnung (EnEV) 2007, die
seit dem 01.07.2007 gültig ist.
BLB NRW 35
Kurzbeschreibung bewerteter Umweltaspekte
und strategische Unternehmenszielsetzung

36 BLB NRW Umwelterklärung 2009
Anzahl der Gebäude
Anzahl der Gebäude
175
150
125
100
75
50
25
550
500
450
400
350
300
250
200
150
100
37
43
64
75
103
108
Schadstoffmängelbeseitigung des BLB NRW
151 von 190 Gebäuden
115
118
130
131
132
12/09 12/10 12/11 12/12 12/13 12/14
149
168
294
330
418
431
Soll
132
139
140
Brandschutzmängelbeseitigung des BLB NRW
518 von 562 Gebäuden
443
460
480
480
490
490
501
505
141
507
144
146
508 509
12/09 12/10 12/11 12/12 12/13 12/14
Soll
150
513
150
513
150
513
190
151
562
518

Umwelterklärung 2009
Verbrauchswerte am Beispiel der Niederlassung Aachen
Nutzungsart 1210: Gerichtsgebäude
Strom Verbrauch Mietfläche Brutto- Verbrauch pro Verbrauch pro m²
Jahr grundfläche m² Mietfläche Bruttogrundfläche
kWh/a m² m² kWh/m²a kWh/m²a
2005 2.369.779 73.649 97.034 32,2 24,4
2006 2.383.050 73.649 97.034 32,4 24,6
2007 2.361.020 73.649 97.034 32,1 24,3
2008 4.012.889 104.737 133.720 38,3 30,0
Vergleichswert 21-291) Wärme Verbrauch2) Mietfläche Brutto- Verbrauch pro Verbrauch pro m²
Jahr grundfläche m² Mietfläche Bruttogrundfläche
kWh/a m² m² kWh/m²a kWh/m²a
2005 9.836.177 71.739 94.470 137,1 104,1
2006 10.102.450 71.739 94.470 140,8 106,9
2007 10.401.222 71.739 94.470 145,0 110,1
2008 10.570.561 92.143 119.800 114,7 88,2
Vergleichswert 83-1041) Nutzungsart 1310: Verwaltungsgebäude mit normaler techn. Ausstattung
Strom Verbrauch2) Mietfläche Brutto- Verbrauch pro Verbrauch pro m²
Jahr grundfläche m² Mietfläche Bruttogrundfläche
kWh/a m² m² kWh/m²a kWh/m²a
2005 1.809.486 51.667 71.355 35,0 25,4
2006 1.799.387 51.667 71.355 34,8 25,2
2007 1.801.632 50.840 70.033 35,4 25,7
2008 2.045.307 55.991 75.945 36,5 26,9
Vergleichswert 30-381) Wärme Verbrauch Mietfläche Brutto- Verbrauch pro Verbrauch pro m²
Jahr grundfläche m² Mietfläche Bruttogrundfläche
kWh/a m² m² kWh/m²a kWh/m²a
2005 6.491.401 51.667 71.355 125,6 91,0
2006 6.631.180 51.667 71.355 128,3 92,9
2007 6.972.021 50.840 70.033 137,1 99,6
2008 6.443.379 55.991 75.945 115,1 84,8
Vergleichswert 99-1111) 1) Quelle: EnEV 2007, Stand 01.07.2007
2) Werte nach VDI 3807 witterungsbereinigt
BLB NRW 37

38 BLB NRW
Umwelterklärung 2009
Bewertung der nicht wesentlichen
Umweltaspekte des BLB NRW
Bei der Bewertung der nicht wesentlichen Umweltaspekte
war die Einflussmöglichkeit des BLB
NRW auf den Aspekt und den Kunden ausschlaggebend.
Die eigenen Abwässer und Abfälle
sind im Verhältnis zu denen der Kunden vernachlässigbar.
Büroabfälle werden getrennt entsorgt,
Betriebsstoffe für Drucker und Kopierer im
Rahmen der umweltschonenden Verfahren der
Hersteller und Lieferanten beseitigt. Abwässer
und Abfälle der Kunden sind praktisch unbeeinflussbar.
Jedoch besteht die Möglichkeit, die Abwassermengen
durch entsprechende Investitionen
zu verringern. Dies ist aber nur möglich,
wenn über vertragliche Vereinbarung einer
Warmmiete die Refinanzierbarkeit dieser Investitionen
gewährleistet werden kann. Die Einführung
einer Warmmiete würde sich hinsichtlich
aller energetischen und für den Ressourcenverbrauch
relevanten Umweltaspekte positiv auf Verbrauchsraten
und Kostensituation auswirken.
Die Bauabfälle im Bereich des Eigentums und für
Drittkunden können nur im Rahmen der gesetzlichen
Anforderungen behandelt werden. Eine Vermeidung
durch Wiederverwendung wird im Einzelfall
ermöglicht, wird aber zum Teil durch aufwendige
Verfahren und mangelnde Lagerungsfähigkeit
von Bauteilen erschwert.
Hilfs- und Betriebsstoffe werden ebenfalls nicht
zur Bildung von Umweltzielen herangezogen.
Lediglich der gesetzeskonforme Umgang mit diesen
Stoffen wird systematisch überwacht. Der
sparsame Gebrauch oder die Verwendung von
umweltverträglichen Ersatzstoffen obliegt den
Auftragnehmern, deren Leistungen dem Wettbewerb
unterstellt sind.
Baumaßnahmen im Außenbereich stellen einen
vernachlässigbaren Tatbestand dar. Sie umfassen
Neubaumaßnahmen außerhalb geschlossener
Ortschaften auf Grundstücken, für die kein Bebauungs-
oder Flächennutzungsplan existiert. Die
geringe Anzahl von derartigen Baumaßnahmen
rechtfertigt einen auf Kennzahlen gestützten Bericht
nicht.
Aufgrund des Ergebnisses eines durch eine Kabinettentscheidung
vom 27.03.2007 geforderten
Organisationsgutachtens wurde die Anzahl der
Niederlassungen des BLB NRW von zwölf auf
acht reduziert. Dieser Umstand erforderte, die
Anzahl der Dienstwagen zu erhöhen. Waren es
im Jahre 2007 noch 146 Dienstwagen (94 Dieselfahrzeuge
und 52 Benziner), so erhöhte sich
die Anzahl der Dienst-Kfz im Jahre 2008 auf
189 Kfz (96 Benziner und 93 Dieselfahrzeuge,
Stand 31.12 2008) und im Jahre 2009 auf 199
Kfz (181 Benziner und 18 Dieselfahrzeuge,
Stand 31.12.2009).
Diese Dienstfahrzeuge fuhren im Jahre 2009
eine Gesamtstrecke von 3.993.634 km, verbrauchten
dabei 265.290 Liter Treibstoff und
stießen 592 Tonnen CO aus. 2
Während sich die Anzahl der gefahrenen Kilometer
gegenüber dem Jahre 2008 um ca. 17 %
erhöht hat, stieg der CO -Ausstoß jedoch nur um
2
ca. 10 %, was auf die stete Erneuerung der
Dienst-Kfz zurückzuführen ist.
Hinzu kommen noch die Dienstreisen, die mit
dem Privat-Pkw durchgeführt wurden. Hier beläuft
sich die Gesamtkilometerzahl auf
1.912.618 km. Rechnet man einen mittleren Verbrauch
von 6,5 Liter Treibstoff pro 100 km, so erhält
man eine benötigte Treibstoffmenge von
124.320 Litern, was wiederum einen CO -Aus- 2
stoß von 309 Tonnen bedeutet. Somit beläuft
sich der gesamte CO -Ausstoß auf 901 Tonnen.
2
Die nachstehende Tabelle zeigt die individuelle
Anzahl der Dienstwagen pro Niederlassung mit
ihrer Laufleistung, ihrem Treibstoffverbrauch und
ihren Emissionen im Jahr 2009. Die unterschiedliche
Anzahl der Dienst-Kfz je Niederlassung
ergibt sich durch die Größe und Infrastruktur
der einzelnen Niederlassungsbereiche.

Umwelterklärung 2009 – Bewertung der nicht wesentlichen Umweltaspekte
BLB NRW 39
Org.-Einheit Dienstwagen Treibstoff gefahrene benötigter CO 2 -Ausstoß
Fabrikat Typ Anzahl Anzahl Kilometer Treibstoff (l) in kg
01.01.2009 21.12.2009
NL Aachen Ford Focus 3 0 Diesel 58.869 3.722 9.862
Opel Astra 0 3 Benzin 51.125 3.799 8.852
Opel Astra 0 1 Diesel 25.267 1.643 4.338
VW Polo 17 10 Benzin 296.205 17.655 41.136
NL Bielefeld Ford Focus 5 13 Benzin 132.739 7.766 18.095
Ford Focus 4 2 Diesel 65.214 4.369 11.534
Ford Mondeo 2 2 Diesel 39.428 2.839 7.495
Opel Astra 0 6 Benzin 56.757 3.746 8.728
Opel Astra 3 1 Diesel 60.114 4.028 10.634
VW Polo 1 1 Benzin 19.438 1.127 2.626
VW Polo 10 0 Diesel 64.462 4.319 11.402
NL Dortmund Ford Mondeo 1 1 Diesel 21.160 1.723 4.548
Opel Astra 0 2 Benzin 20.917 1.717 4.001
VW Bus 1 1 Diesel 12.165 1.076 2.840
VW Polo 9 7 Benzin 112.435 7.989 18.614
NL Duisburg Ford Focus 17 0 Benzin 173.661 10.740 25.024
Opel Astra 0 17 Benzin 124.927 10.443 24.332
VW Polo 21 21 Benzin 252.632 18.381 42.828
NL Düsseldorf Ford Focus 6 5 Diesel 136.090 8.334 22.002
Ford Focus 3 3 Benzin 26.535 1.645 3.833
Opel Astra 0 6 Benzin 41.410 3.147 7.333
NL Köln Ford Focus 13 1 Diesel 180.367 13.288 35.080
Ford Mondeo 1 1 Diesel 17.370 1.390 3.670
Opel Astra 0 12 Benzin 59.224 4.738 11.040
VW Polo 2 2 Benzin 29.433 2.355 5.487
NL Münster Ford Focus 19 0 Diesel 131.592 7.769 20.510
Opel Astra 0 20 Benzin 352.095 27.261 63.518
VW Golf 1 1 Benzin 4.614 470 1.095
VW Polo 6 5 Benzin 100.807 7.104 16.552
NL Soest Ford Focus 14 0 Diesel 203.739 11.588 30.592
Ford Focus 1 0 Benzin 14.011 1.305 3.040
Opel Astra 0 18 Benzin 205.393 15.599 36.346
Zentrale Audi A6 2 2 Diesel 184.017 9.612 25.376
Audi A4 Avant 1 1 Diesel 82.160 6.205 16.381
Ford Focus 13 0 Diesel 290.620 12.485 32.960
Opel Astra 0 20 Benzin 52.059 4.165 9.704
VW Polo 13 14 Benzin 294.583 19.749 46.015

40 BLB NRW Umwelterklärung 2009
Abwasser
Umweltrelevanz
Bewertung hoch
Einflussmöglichkeit
Bewertung schlecht
Wesentlichkeitsbewertung aller
Umweltaspekte des BLB NRW
§§ 324 ff StGB; LWasserG; WHG; Indirekt-EinleitV; SüwVKan für Eigentum; Direkteinleitungen sind
zu prüfen. Es gelten die kommunalen Satzungen. Einsparpotenzial 4,- €/ m³ Wasser/Abwasser. Sanierungen
von Kanalnetzen im Eigentum und mit Aufbau eines Schadenskatasters für Drittkunden.
Unmittelbarer Einfluss bei der Verwendung wassersparender Technologien, Regenwassernutzung und
Klärung auf eigenem Grundstück über Schilfkläranlagen. Finanzielle Anreize für den Kunden und den
BLB NRW fehlen. Technische Umsetzung überwiegend nur für wassersparende Technologien möglich,
die der Kunde derzeit nicht nachfragt. Verbrauchsverhalten des Kunden schwer beeinflussbar. Budget
derzeit nicht ausweisbar.
Maßnahmen Ermittlung von Potenzialen und Erstellung Maßnahmen im Rahmen des Aufbaus o. a. Managementverfahren.
verantwortlich EM/GM/PB
Priorität mittel
Optimierung von Flächenbedarfen
Umwelt- Grundstücksversiegelung, Medienverbräuche, Betriebsstoffe werden nachhaltig beeinflusst, aber auch
relevanz Ressourcenaufwendungen beim Neubau beeinflusst (negativ und positiv).
Bewertung hoch
Einflussmöglichkeit
Bewertung mäßig
Kundenbedürfnisse durch Beratungsleistungen beeinflussbar, Marktpreise für servicierte Mietflächen jedoch
größtes Einflusspotenzial. Mietbudget setzt das Finanzministerium (FM) fest. Kunde könnte von
Optimierung nicht profitieren, da Einsparungen im Landeshaushalt einbehalten werden, so dass haushalterische
Anreize beim Kunden fehlen.
Maßnahmen: Erfasste Bedürfnisse durch Neubelegung von Flächen umsetzen, um Optimierung zu ermöglichen (auch
Verkäufe).
verantwortlich: EM
Priorität: mittel
Emission von CO2 Umwelt- Gesetzliche Grundlagen: EnEV und BImSchV. Wird gesteuert über Senkung von Energieverbräuchen.
relevanz Kundenanforderungen derzeit widersprechend. Die Nutzung von Energieträgern und -arten wirkt sich
auf die Emissionen, insbesondere auf die CO -Emissionen, aus.
2
Bewertung hoch
Einflussmöglichkeit
Unmittelbarer Einfluss nur bei Feuerungsanlagen im Eigentum und soweit im Auftrag für Drittkunden
Austausch erfolgt. Der Anteil eigener Heizenergieerzeugungsanlagen, die der BLB NRW betreibt und
in den nächsten Jahren sanieren könnte, trägt zur Verringerung der Emission bei. Um gesetzliche Anforderungen
zu übertreffen und darüber hinaus Emissionen zu senken, wären weitere Investitionen zur
Verwendung bestverfügbarer Technologien nötig. Dies ist nur über eine entsprechende Anforderung
des Kunden nach Einsatz der ihm zustehenden Budgets möglich. Solche Kundenanforderungen liegen
derzeit nicht vor. Die Beeinflussbarkeit würde langfristig steigen, wenn die aufgewendeten Investitio-

Umwelterklärung 2009 – Wesentlichkeitsbewertung aller Umweltaspekte
Bewertung mäßig
BLB NRW 41
nen für den Kunden und den BLB NRW einen finanziellen Nutzen brächten. Das Einsparpotenzial bei
den Stromverbräuchen ist im Verhältnis zu den technischen Aufwendungen größer als bei den Heizenergieverbräuchen.
Die finanziellen Anreize fehlen hier jedoch ebenfalls.
Maßnahmen Teilnahme am „Bündnis für Klimaschutz“ des Landes NRW durch Wahrnehmung der Berichtspflicht.
Aufbau eines Energie- und Beratungsmanagements im Gebäudemanagement. Berücksichtigung von
Verbrauchsdaten und Optimierungsvorschlägen im Eigentums-/Assetmanagement sowie der strategischen
Unternehmenssteuerung nach Aufbau von Verfahren und deren erstmaligem Durchlauf in Zentrale
und Niederlassungen.
verantwortlich EM/GM
Priorität mittel
Abfälle
Umweltrelevanz
Bewertung hoch
Umweltrelevanz
Bewertung schlecht
§§ 324 ff StGB; KrW-/AbfG, GefStoffV, NatSchutzG, LWasserG. Es entstehen Bauabfälle und Abfälle
im Rahmen des Gebäudebetriebes sowie Abfälle von Kunden. Es werden Schadstoffe aus der zum Teil
über 100-jährigen Bautätigkeit im Rahmen von Instandhaltungs-/Sanierungs- und Umbaumaßnahmen
gesichert oder beseitigt. Ein Schadstoffkataster befindet sich in EM im Aufbau und wird auch GM und
PB zur Verfügung gestellt werden.
Die Menge anfallender Baustoffe wird durch Preisdruck über Wiederverwertung entsorgt. Bestimmte
Baukonstruktionen rufen erhöhte Entsorgungskosten hervor, da eine Wiederverwertung ausgeschlossen
und gefährlich ist. Für Neu-/Umbauten und Sanierungen kann eine Planung des künftigen Rückbaus
berücksichtigt werden. Es besteht jedoch kein Kundeninteresse und kein finanzieller Anreiz für
Kunden und BLB NRW. Baukostensteigerungen können nicht im Budget berücksichtigt werden. Einfluss
beschränkt sich auf die kostenneutrale Planung am Gebäude der jeweiligen Niederlassung im Bereich
PB. Abfälle aus dem Gebäudebetrieb werden unter „Hilfsstoffe“ behandelt. Abfälle des Kunden sind
ohne Anreizsystem derzeit nicht beeinflussbar. BLB NRW-eigene Abfälle sind im Verhältnis zum Gesamtaufkommen
von Abfällen vernachlässigbar. Die Bürotätigkeit lässt kaum Optimierung von Abfallmengen
zu.
Maßnahmen: Eine Umweltanalyse in EM zur Erstellung eines Schadstoffkatasters und die Berücksichtigung in der Budgetplanung
sind in Arbeit. Bauliche Maßnahmen im Bereich PB für die Optimierung des Gebäuderückbaus
/ der Nachnutzung liegen nicht vor. Aufbau eines Entsorgungsmanagements im Gebäudemanagement.
verantwortlich EM/GM/PB
Priorität mittel
Bodenverunreinigungen
Umwelt- §§ 324 ff StGB; BBodSchG; BBodSchV; TRbF; VAwS; Bodenverunreinigungen durch Tankstellen mögrelevanzlich
im Eigentum und bei Drittkunden. Ordnungsgemäße Zwischenlagerung von besonders überwachungsbedürftigen
Laborabfällen, Betriebsabfällen oder Bauabfällen zur Verwertung und Beseitigung
auf dem Grundstück des Eigentümers oder des Drittkunden in dessen Auftrag.
Bewertung hoch

42 BLB NRW Umwelterklärung 2009 – Wesentlichkeitsbewertung aller Umweltaspekte
Einflussmöglichkeit
Bewertung mäßig
Sofern sich auf Grundstücken Schadstoffe befinden, ist dies auf die Nutzung oder baulichen Voraussetzungen
der Vergangenheit zurückzuführen. In den meisten Fällen sind die Nutzungen bekannt. Ein
vollständiges Schadstoffkataster existiert nicht. Eine erste Bestandsaufnahme ist erfolgt. Eine Regelung
für die systematische Begutachtung relevanter Grundstücke ist in Vorbereitung. Es sind überwiegend
Drittkunden betroffen, für deren Grundstücke der BLB NRW keine Eigentumsrechte oder vergleichbare
Rechte hat. Neben gesetzlichem Handlungszwang kaum darüber hinaus gehende Einflussmöglichkeiten.
Maßnahmen Budgetzuweisungen im Investitionsmanagement und Entwurf einer Verfahrensregelung für Schadstoffe
im Eigentum sind in Vorbereitung. Drittkunden besitzen Regelwerke für den Umgang mit Schadstoffen
in Böden, verfolgen aber nicht systematisch deren Einhaltung. Der Umgang damit im BLB NRW ist ungeregelt.
Maßnahmen finden nur bei Kauf oder Verkauf von Grundstücken statt.
verantwortlich EM/GM/PB
Priorität mittel
Schadstoffe in Gebäuden
Umwelt- §§ 324 ff StGB; das gesundheitliche Wohlergehen der Kunden des BLB NRW oder unserer Drittkunrelevanzden
kann unmittelbar gefährdet sein. Die Arbeitssicherheit von Dritten, die vom BLB NRW beauftragt
wurden, oder von eigenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern kann gefährdet sein. Künftige Schadstoffe
werden in PB durch den „Leitfaden lebenszyklusorientierter Projekterfolg“ bewertet.
Bewertung hoch
Einflussmöglichkeit
Bewertung mäßig
Eine systematische Erfassung von verschiedenen Schadstoffen ist erfolgt, auf deren Basis Maßnahmen
zur deren Beseitigung oder Verringerung und für den Verkauf von Liegenschaften getroffen werden.
Eine kontinuierliche Erfassung ist derzeit noch nicht geregelt. Kundeninteresse ist vorhanden, jedoch
selten Budgets. Alternative Nutzung des Mietbudgets ermöglicht teilweise Neubau. Einsatz von schadstoffarmen
Baustoffen bei Schönheitsreparaturen oder der Instandhaltung durch GM möglich. Jedoch
zusätzlich Beauftragung durch Eigentümer nötig, sofern als Produktanforderung das Kriterium verbindlich
werden soll. Wirtschaftlicher Druck durch Auflösung der Rückstellung in der Bilanz.
Maßnahmen Maßnahmenplan mit Priorisierung zur Behandlung der Erfassungsergebnisse ist erstellt. Interne Schulungsmaßnahmen
zum Einsatz von besonders schadstoffarmen Baustoffen für Angehörige des Geschäftsbereichs
PB in Planung.
verantwortlich EM/Asset/PB
Priorität mittel
Baustoffe
Umweltrelevanz
Bewertung mittel
Einflussmöglichkeit
Bewertung mäßig
Gase, Trinkwasser, Holz, Natursteine, Mineralien, Erze, Erden, Mutterboden. Verwendung wird teilweise
mittelbar veranlasst bei der Auswahl von Baustoffen.
Eingeschränkter Einfluss auf die Auswahl von Rohstoffen durch Wahl der Baustoffe. Die Auswahl von
umweltschonenden Baustoffen ist schlecht beeinflussbar, da sie dem Markt unterstellt ist. Kundenwünsche
schränken die Steuerungsmöglichkeiten weiter ein.

Umwelterklärung 2009 – Wesentlichkeitsbewertung aller Umweltaspekte
BLB NRW 43
Maßnahmen Durchführung von Schulungsmaßnahme für Angehörige des Geschäftsbereichs Planen und Bauen, die
die Verwendung von umweltschonenden Baustoffen anregt.
verantwortlich EM/PB
Priorität gering
Betriebsstoffe
Umwelt- GefStV; Trinkwasser, Brunnenwasser, Regenwasser, Heizöl, Hydrauliköl, Kühlmittel, technische Gase,
relevanz Luft, ggf. gesetzliche Vorgaben zugrunde legen beim Umgang oder der Anwendung dieser Stoffe.
Bewertung mittel
Einflussmöglichkeit
Bewertung schlecht
Maßnahmen Derzeit keine
verantwortlich EM/GM/PB
Priorität gering
Hilfsstoffe
Umweltrelevanz
Bewertung mittel
Einflussmöglichkeit
Bewertung schlecht
Maßnahmen Derzeit keine
verantwortlich EM/GM/PB
Priorität gering
Beim Bauablauf ist in der Regel nur mittelbarer Einfluss auf die Nutzung von Betriebsstoffen durch AN
des BLB NRW möglich. Jedoch ist durch Auswahl von Technologien oder durch Verzicht direkter Einfluss
auf die Nutzung oder den Verbrauch von Betriebsstoffen möglich. Schwer beeinflussbar, sofern
Kundenwünsche fehlen und Refinanzierbarkeit ungesichert ist.
Beim Bauen verwendete Stoffe, z.B.: Holz, Schalöl und Trinkwasser. Beim Betrieb von Gebäuden und
technischen Anlagen verwendete Stoffe, z.B.: Reinigungs-/Desinfektionsmittel (Formaldehyd). GefStV.
Arbeitsschutzgesetze.
Auftragnehmer des BLB NRW verwenden auf Grundstücken und in Liegenschaften Hilfsstoffe zur Erbringung
von Dienstleistungen und Erstellung von Produkten. Der BLB NRW überwacht den Arbeitsschutz
und den Umgang mit Gefahrstoffen. Über die gesetzlichen Anforderungen hinausgehende Ansprüche
an die Auswahl der Hilfsstoffe sind schwer möglich. Der Fachbereich OM als Eigentümer müsste
Kriterien an GM-Dienstleistungen definieren.
Heizenergie
Umwelt- Auswertung der vorhandenen Anlagen und deren energetischer Effizienz im Rahmen des Energiemarelevanznagements.
Bei Neubauten und Sanierungen Begrenzung der Heizenergieverbräuche möglich. Nutzung
von regenerativen Energiequellen zur Heizungsunterstützung möglich. Dadurch entsprechende
Verringerung des CO -Ausstoßes. Relevanz bei Kunden noch nicht ausreichend erfasst (Kundenzu-
2
friedenheitsanalyse und Warmmiete). Zeitnahe Erhebung von Verbräuchen zur Erfassung der Sparpotenziale
nötig.
Bewertung mittel

44 BLB NRW Umwelterklärung 2009 – Wesentlichkeitsbewertung aller Umweltaspekte
Einflussmöglichkeit
Bewertung mäßig
Planung und Optimierung von Heizungsanlagen und im baulichem Kontext möglich. Festlegung der
Standards, die Mehrkosten verursachen, in der Regel nicht durch Miete gedeckt. Fördermittel existieren
nicht. Derzeit lediglich systematische Unterbreitung von Planungsvorschlägen mit Simulationsrechnungen
(BIN-Tool). Zusätzlich Flächenbedarfsoptimierung gemäß BSC (P4). GLT im Energiemanagement
könnte mit zeitnaher Erfassung Kundenbedarfe dokumentieren und Einsparungsmöglichkeiten
durch GM-Beratung auswerten lassen. Die Datenbank Energie Controlling System (ECoS-Tool)
ermöglicht die jährliche, flächendeckende Energieerfassung.
Maßnahmen Sanierungsprogramme der Vergangenheit verhindern hohe künftige Verbesserungsraten. Derzeit: Klärung
des Kundenwunsches vom Eigentümer und den Drittkunden in den noch zu definierenden Vertriebsverfahren.
Ein Energiemanagement ist im Bereich des Gebäudemanagements vorhanden.
verantwortlich EM/GM/PB
Priorität gering
Strom
Umweltrelevanz
Bewertung mittel
Einflussmöglichkeit
Bewertung mäßig
s. a. Heizenergie; CO 2 -Ausstoß anteilig.
s. a. Heizenergie und Datenbank ECoS-Tool
Maßnahmen Das MBV hat mit dem BLB NRW vereinbart, dass der Bezug von Ökostrom nicht bei der Beauftragung
von Stromlieferungen berücksichtigt werden soll. Vielmehr sollen die potentiellen Mehrkosten für Ökostrom
direkt in Investitionen zur Stromeinsparung fließen.
verantwortlich GF/GM
Priorität gering
Wasser
Umweltrelevanz
Bewertung mittel
Einflussmöglichkeit
Bewertung mäßig
s. a. Heizenergie
s. a. Heizenergie und Datenbank ECoS-Tool
Maßnahmen Vorhandensein eines Energiemanagements und nach Umweltprüfung Definition von Umweltzielen.
verantwortlich EM/GM/PB/UQM
Priorität gering
Lärm, Erschütterung, Geruch, Staub, optische Beeinträchtigung und Strahlung
Umwelt- Einwirkungen auf Liegenschaften im Eigentum und für Drittkunden werden im gesetzlichen Rahmen berelevanzrücksichtigt,
Nachbarschafts- und Kundeninteressen gleichermaßen.

Umwelterklärung 2009 – Wesentlichkeitsbewertung aller Umweltaspekte
Bewertung gering
Einflussmöglichkeit
Bewertung mäßig
BLB NRW 45
Standorte werden mit passiven Maßnahmen aufgewertet. Der Kundenwunsch ist ausschlaggebend,
wenn gesetzliche Auflagen erfüllt sind. Bauverfahren werden angepasst, wenn entsprechende Kundenwünsche
vorliegen. Keine systematische Übererfüllung oder Beeinflussung von Auftragnehmern des
BLB NRW möglich.
Maßnahmen Projektbezogene Berücksichtigung von Kundenwünschen oder bei Erfassung in Umweltprüfung.
verantwortlich EM/PB/UQM
Priorität gering
Verkehr / Transport
Umwelt- Ökologische Rucksäcke (Transportaufwendungen für Herstellung und Beschaffung von Baustoffen und
relevanz Dienstleistungen) werden im Rahmen eines „Leitfadens zum lebenszyklusbezogenen Projekterfolg“ berücksichtigt.
Sofern kostenneutrale Baustoffe berücksichtigt werden können, werden international verwendbare
Baustoffbewertungslisten den Architekten zur Verfügung gestellt. Im Rahmen von Standortentwicklungskonzepten
und Portfoliostrategie werden Liegenschaften bevorzugt an Standorten mit Anbindung
an ÖPNV angesiedelt. Eigene Dienstreisen von BLB-Angehörigen mit ÖPNV werden bevorzugt
behandelt. Dienstwagennutzung ist möglich. NRW-weite Präsenz bei den Kunden erfordert
Mobilität über ÖPNV-Angebot hinaus, vor allem außerhalb der Ballungszentren.
Bewertung gering
Einflussmöglichkeit
Bewertung schlecht
Maßnahmen Derzeit keine.
verantwortlich ZD
Priorität gering
Einfluss auf Ökologische Rucksäcke nicht möglich. Einfluss auf eigene Dienstreisen durch Präsenzpflichten
beim Kunden und in den Liegenschaften nicht systematisierbar. BLB NRW hält „Firmentickets“
für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter vor, um Anreize zur Anreise mit dem ÖPNV zu geben. Zudem
werden für Dienstreisen die ÖPNV-/Bahn-Kosten voll erstattet, um einen Anreiz zur Nutzung vor privaten
Kraftfahrzeugen zu geben. Jedoch existieren in den Standorten auch Dienstkraftfahrzeuge zu
Selbstnutzung.
Risiko von Umweltunfällen / Notfälle
Umwelt- ArbSchG; ASiG; BaustellV; VBG 100/GUV; Geringes Risiko. Umgang mit Gefahrstoffen ist in der Rerelevanzgel
indirekt. Überwachungspflichten von Auftragnehmern des BLB NRW werden im gesetzlichen Rahmen
wahrgenommen. Arbeitsschutz dafür wird wahrgenommen im Rahmen von Pflichten aus der Baustellenverordnung
und der LBauO. Arbeitsschutz für BLB-Angehörige wird wahrgenommen durch die
Fachkraft für Sicherheit (FaSi) und interne Schulungen.
Bewertung mittel
Einflussmöglichkeit
Bewusstsein für die Risiken für Kunden, Auftragnehmer und BLB-Angehörige durch interne Schulungen
über gesetzliche Grundlagen. Umweltrelevanz in der Vergangenheit seit 1996 durch die Wahrnehmung
der Funktion „Stabsstelle Umweltberatung“ und Benennung von UQM-Beauftragten im Rahmen
der Einführung eines Umweltmanagementsystems seit November 2002. Umweltrisiken/-unfälle im wesentlichen
durch Tätigkeiten Dritter in unserem Auftrag, die durch BLB-Angehörige zu überwachen sind.

46 BLB NRW Umwelterklärung 2009 – Wesentlichkeitsbewertung aller Umweltaspekte
Bewertung mäßig
Z.B.: Ölunfall auf einer Baustelle im Wasserschutzgebiet; oder Präventionsmaßnahmen bei Verdacht
auf kriegsbedingte Altlasten.
Maßnahmen Externer Dienstleister hat FaSi-Aufgaben personell übernommen (AMVZ). AsA-Sitzungen seit Oktober
2003 mit jährlichen Berichten. Maßnahmenplanung aus diesem ersten Bericht aus 2003 wurde in der
Zentrale freigegeben. Zweite Sitzung am 14.07.2004 in der Zentrale. Die Fortsetzung der Maßnahmen
und Dokumentation des Umgangs mit der BaustellV zwischen EM und PB/GM. Bewertung von
Risiken aus Umweltunfällen sind in UQM zu prüfen!
verantwortlich GF, Beauftragter für Arbeitssicherheit, EM, PB; GM; UQM
Priorität gering
Auswirkungen auf Biodiversität
Umwelt- Gesetz über Umweltverträglichkeitsprüfung. Wenig Neubauprojekte in Bereichen ohne B-Plan. Im Rahrelevanzmen
der gesetzlichen Vorgaben werden mit kommunalen Behörden kostenneutrale Lösungen erarbeitet
durch PB, bzw. mit Dritten durch den Eigentümer Vertragsbedingungen formuliert.
Bewertung mittel
Einflussmöglichkeit
Bewertung schlecht
Spannungsfeld zwischen wirtschaftlicher Ausrichtung, Kundeninteressen und politischen Anforderungen
als Rahmenbedingung lässt kaum Nutzung bestverfügbarer Technologien über die gesetzlichen
Anforderungen hinaus zu.
Maßnahmen Nur im Rahmen von individuellen Bauprojekten, die im Zuge der Umweltbetriebsprüfung erkannt und
begleitet werden.
verantwortlich EM/PB
Priorität gering
Produktbezogene Auswirkungen
Umwelt- Internet-Link vom Bereich PB zur Baustoffauswahl zum umweltschonenden Bauen: Individuelle Berelevanztrachtung
je Projektart/Baumaßnahme notwendig.
Bewertung hoch
Einflussmöglichkeit
Bewertung gut
Die Umweltbetriebsprüfung lässt Projekte, in denen umweltschonend geplant und gebaut werden kann,
transparent werden. Entsprechende Vertragsbedingungen zwischen internen und externen Kunden
sind erforderlich, um individuelle Einzelziele zu erreichen.
Maßnahmen Zieldefinition zwischen EM und PB; laufend seit dem ersten Termin 15.-16.07.2004
verantwortlich EM/Projektentwicklung
Priorität mittel
Auswirkungen/Verhalten von Dienstleistern/Fremdfirmen (z. B. Wartung etc.)
Umwelt- Beschreibung der Anforderungen an Dritte bzgl. der Leistungsmerkmale zur Schonung der Umwelt ist
relevanz
im internen und externen Kundenverhältnis zu erstellen.
Bewertung hoch

Umwelterklärung 2009 – Wesentlichkeitsbewertung aller Umweltaspekte
Einflussmöglichkeit
Bewertung mäßig
BLB NRW 47
Hier fehlen vor allem Kundenanforderungen. Leistungsanforderungen sind derzeit nur im Rahmen gesetzlicher
Vorgaben definiert.
Maßnahmen Produktlisten mit U-/Q-Anforderungen präzisieren. Der entsprechende Leitfaden ist durch den Bereich
GM freigegeben.
verantwortlich EM/GM
Priorität mittel
Andere direkte oder indirekte Umweltaspekte
Umwelt- Derzeit keine. Der BLB NRW nimmt am Netzwerk „Zukunft Bauen NRW“ (ehemalig MBV) teil. Dieses
relevanz Gremium fördert durch Kampagnen und Internetauftritte die öffentliche Bekanntheit der Aktivitäten
zum umweltbewussten Handeln seiner Mitglieder bei einem interessierten Publikum. Im Rahmen der
Ausübung der Fachaufsicht über den BLB NRW prüft das MBV die Einhaltung der Verpflichtung gemäß
§ 2 des BLBG, „die baupolitischen Ziele des Landes zu beachten“.
Bewertung niedrig
Einflussmöglichkeit
Bewertung schlecht
Der BLB NRW erstellt seine Unternehmenspolitik und berichtet darüber dann im Rahmen regelmäßiger
Termine zur Abstimmung zwischen den Referaten des MBV und einem Vertreter der Geschäftsführung.
Einzelentscheidungen, wie z.B. zur Beschaffung von „Öko-Strom“ ergänzen dieses bilaterale Verhältnis.
Die Kunden sind an diesen Vorgängen durch Mitzeichnung dieser Ziele beteiligt.
Maßnahmen Derzeit Teilnahme des BLB NRW am Netzwerk „Zukunft Bauen NRW“.
verantwortlich GF/PB
Priorität niedrig
Qualitätsrelevanz (z.B. existierende Kennzahlen; Bedeutung für den Kunden)
Umwelt- Kundenzufriedenheit durch bessere Umweltleistungen steigerungsfähig. Betriebswirtschaftliche Ziele könrelevanznen
Umweltziele negativ beeinflussen.
Bewertung mittel
Einflussmöglichkeit
Bewertung mäßig
Wirtschaftlichkeitsbetrachtung kann um umweltrelevante Liegenschafts-Objektkriterien ergänzt werden,
um Transparenz über betriebswirtschaftliche Entscheidungen und Definition von Umweltzielen zu
erreichen.
Maßnahmen Im Portfoliomanagement wird das Verfahren jeweils bis Ende Juli beschrieben.
verantwortlich EM/Asset
Priorität mittel
Kontakt zu Behörden
Umwelt- Kundenberatungen zur Nutzung regenerativer Energiequellen und Durchführung beispielhafter umrelevanzweltschonender
Bau- und Betriebsprojekte in den jeweiligen konkreten Baumaßnahmen.
Bewertung mittel

48 BLB NRW Umwelterklärung 2009 – Wesentlichkeitsbewertung aller Umweltaspekte
Einflussmöglichkeit
Bewertung schlecht
Fördermittel stehen bis auf weiteres nicht zur Verfügung. Im Rahmen der Wahrnehmung der Fachaufsicht
durch das MBV werden regelmäßig die Rahmenbedingungen erörtert, die auf die Durchführung
von Umweltzielen/Realisation beispielhafter Projekte Einfluss haben. Politische Wünsche korrelieren
derzeit nicht mit finanziellen Möglichkeiten des Landes. Der Zusammenhang zwischen langfristig wirksam
werdenden Energie- und CO -Einsparungen wird nicht dokumentiert und – obwohl bekannt – nicht
2
berücksichtigt.
Maßnahmen Teilnahme des BLB NRW am „runden Tisch“ des Netzwerks „Zukunft Bauen NRW“; regelmäßige
Dienstbesprechungen mit MBV.
verantwortlich GF/Stab UQMZ
Priorität mittel
Kontakt zu Anliegern
Umwelt- Ist im Einzelfall zu prüfen, wie beispielsweise bei Forensiken. Hängt immer von dem jeweiligen Umrelevanzweltaspekt/der
Umweltauswirkung ab, die durch die Nutzung/das Gebäude entsteht. Gemäß BauO
NW und in Zusammenarbeit mit kommunalen Organen.
Bewertung mittel
Einflussmöglichkeit
Bewertung schlecht
Bei dem Projektbeispiel Forensik: Klärung in politischem Rahmen und ohne Einflussmöglichkeiten, jedoch
Darstellung von Alternativen/Kompromissen und ggf. Moderation/Vermittlung baufachlicher Inhalte.
Dokumentationen in den Baugenehmigungsakten geben einzigen Hinweis.
Maßnahmen Keine über die gesetzlichen Anforderungen hinausgehende. S. a.: Maßnahmen gegen „Erschütterungen“
verantwortlich EM/PB
Priorität gering
Umweltrelevanz
Mitarbeiter
Bewertung hoch
Einflussmöglichkeit
Bewertung mäßig
Bedingt durch die Zusammenlegung mehrerer Niederlassungen vergrößert sich für viele Mitarbeiterinnen
und Mitarbeiter die Wegstrecke zum Arbeitsplatz und damit der Energieverbrauch in nicht geringem
Maße.
Schaffung von Möglichkeiten, Arbeiten, wenn möglich, zuhause zu erledigen, sowie Möglichkeiten zum
Umsteigen auf öffentliche Verkehrmittel als Anreiz für die Mitarbeiter anzubieten.
Maßnahmen Schaffen von Teleheimarbeitsplätzen und Vergabe von Jobtickets. Die Ziele dieser Maßnahmen sind
im größtmöglichen Maße erreicht.
verantwortlich Zentrale Dienste
Priorität mittel
Motivation von Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern
Umwelt- Umweltbewusstsein von Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern ist fachbezogen ausgeprägt. Umweltziele
relevanz
müssen sich im neuen betriebswirtschaftlichen Kontext bewähren, ökonomische Erfolge können Ak-

Umwelterklärung 2009 – Wesentlichkeitsbewertung aller Umweltaspekte
Bewertung mittel
Einflussmöglichkeit
Bewertung mäßig
BLB NRW 49
zeptanz für die Erreichung von Umweltzielen sein, nachdem sie allgemein in die strategischen Ziele
integriert werden konnten.
Es werden Schulungen geplant, die dazu dienen, das vorhandene Umweltbewusstsein zu erhalten und
weiterzuentwickeln. Technische Lösungen, die bestverfügbare Methoden nutzen, werden dabei bekannt
gemacht. Der Stab UQM informiert die Bediensteten durch seine Beauftragten und bei internen Audits
über die Bedeutung des eigenen Handelns auf allen Ebenen und klärt über die Intention der Umweltund
Qualitätspolitik auf. Die MA-Motivation kann relativ schlecht zuverlässig und objektivierbar gemessen
werden. Die unbeeinflussbaren Rahmenbedingungen bestimmen im Wesentlichen Umsetzungsmöglichkeiten
und damit die Erfolgserlebnisse/Motivation.
Maßnahmen In PB wird eine interne Schulungsreihe zum umweltschonenden Bauen in der BLB-eigenen Fortbildungseinrichtung
geplant.
verantwortlich PB
Priorität mittel

50 BLB NRW
Umwelterklärung 2009 – Wesentlichkeitsbewertung aller Umweltaspekte
Umweltbezogene Kundenberatung
Das Verhalten der Mieter in Gebäuden hat oft einen
erheblichen Einfluss auf den Energie- und
Medienverbrauch in den einzelnen Liegenschaften.
Bei den Verbrauchsdatenerfassungen in der
Vergangenheit zeigte sich ein für bestimmte Kundengruppen
typisches und nutzungsspezifisches
Verbrauchsaufkommen. Gleichermaßen ist die
Vereinbarung von projekt- und liegenschaftsbezogenen
Einzelmaßnahmen für die Erreichung
der meisten Umweltziele von Bedeutung. Oftmals
bedarf es der Aufklärung des Kunden über den
Nutzen des Einsatzes von Technologien und Baustoffen
für die Erreichung von Umweltzielen. Ergebnis
einer solchen Beratungsarbeit ist im besten
Falle die entsprechende Verwendung des
Mietbudgets zugunsten von umweltschonenden
Bauweisen. Im Rahmen der Akquise hat der BLB
NRW – sowohl im Geschäftsbereich Eigentumsmanagement
wie auch im Geschäftsbereich Planen
und Bauen – die Kundenberatung als einen
wesentlichen Umweltaspekt erkannt. Daher ist
die Durchführung von umweltbezogener Kundenberatung
ebenfalls als ein Unternehmensziel
im Bereich der Umweltziele zu sehen.
Planungs- und Beratungsleistungen zu Bodenverunreinigungen,
Schadstoffen in Gebäuden,
Abwasser, Wasser, Strom und Heizenergie bei
Drittkunden:
Im Geschäftsbereich Planen und Bauen ist als
wesentlicher Umweltaspekt die projektbezogene
individuelle Umweltzielvereinbarung mit den
Drittkunden erkannt worden. Mit der Erläuterung
von in der integrierten Planung gewonnenen Erkenntnissen
für den Kunden besteht die größte
Einflussmöglichkeit auf die Verwendung der be-
Tiefengeothermie Oberflächennahe Geothermie
reitgestellten Finanzmittel. Mit der Systematisierung
der kundenbezogenen Prozesse, insbesondere
der Akquise im Vertrieb durch die Kundenmanager,
werden mögliche Umweltzielstellungen
vermittelbar. Der Kunde führt sich das Ergebnis
seiner Entscheidungen unmittelbar selbst
vor Augen, indem er einen vom BLB NRW komprimierten
Überblick über die Verbesserungspotenziale
erhält. Dieser Teil der Vertriebstätigkeit
dient der Erreichung des Unternehmenszieles,
umweltbezogene Kundenberatung umzusetzen.
Messgrößen zu priorisierten Umweltzielen
im Liegenschaftsvermögen des Landes
(Eigentum):
Verringerung von Schadstoffgehalten im Eigentum:
Schadstoffgehalte je Wirtschaftseinheit/Jahr gemäß
Zielvereinbarungen des Assetmanagements
mit den Niederlassungsleitungen, einschließlich
Terminierungen.
Optimierung von Betriebsaufwendungen und
Emissionen:
Verbrauchskennwerte aus dem Gebäudemanagement;
kWh/m2 Mietfläche pro Jahr.
Umsetzung umweltbezogener Kundenberatungen:
Größen der Bedarfsanalysen aus Vertrieb und
Gebäudemanagement gegen Beratungen je
Wirtschaftseinheit und Jahr; Anzahl und Inhalt
der Kundenberatungen pro Jahr.
Immobilienlebenszyklus (umweltschonendes Planen
und Bauen):
Optimieren von Heizenergieverbräuchen in Neubauten
im Eigentum und für Drittkunden. Beratungsleistungen
zu Bodenverunreinigungen,
Schadstoffen in Gebäuden, Abwasser, Wasser,
Strom und Heizenergie.
Sonstiges

Umwelterklärung 2009
Übersicht über weitere Umweltleistungen
Verbesserung des baulichen Standards für
die Kunden des BLB NRW
Das Eigentumsmanagement hat mit seinem internen
Dienstleister PB im Februar 2006 eine Vereinbarung
getroffen, die dazu dient, den baulichen
Standard im Hinblick auf eine Vermeidung
und Reduzierung von Schadstoffen in Gebäuden
konsequent zu erhöhen. Grundlage für alle baulichen
Planungen ist unter anderem auch die
Kruste (5–100 km)
Ozean
Ozeanboden
Mantel
Mönchengladbach
Aachen
Münster
Essen
Duisburg
Düsseldorf
Mantel
äußerer
Kern
(flüssig)
Köln
Bonn
Kontinent
Dortmund
Kruste
innerer
Kern (fest)
Siegen
„TÜV-Positivliste“, die besonders schadstoffarme
und gesundheitlich unbedenkliche Baustoffe enthält.
Der Geschäftsbereich Planen und Bauen
wendet diese Erkenntnisse auch bei seinen
Dienstleistungen für Drittkunden an. Der BLB
NRW weitet seine Wettbewerbsvorteile damit
qualitativ aus.
Durchführung der Schulungsreihe zum
umweltschonenden Bauen
Der Geschäftsbereich Planen und Bauen führt
zur Unterstützung seiner in der Planung und Projektsteuerung
tätigen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
eine Seminarreihe zum umweltschonenden
Bauen durch. Die Schulung dient dazu, die
Beratungs- und Planungsleistungen, die für das Erreichen
projekspezifischer Umweltziele vonnöten
sind, zu vermitteln, um im internen und externen
Kundenverhältnis auch künftig bestehen zu
können.
Bielefeld
Paderborn
Geothermische Ergiebigkeit
[kWh/(m · a)]
bei 2 400 Betriebsstunden und
Erdsondenlängen von 40 m
> 150
140 – 150
130 – 140
120 – 130
110 – 120
100 – 110
90 – 100
80 – 90
70 – 80
60 – 70
< 60
keine Bewertung möglich
BLB NRW 51

52 BLB NRW
Umwelterklärung 2009
Die Kernindikatoren des BLB NRW
Die Kernindikatoren beziehen sich auf die in der
Umwelterklärung aufgeführten Wirtschaftseinheiten,
die der EMAS Zertifizierung unterliegen,
und auf die eigengenutzten Immobilien des BLB
NRW.
Energieeffizienz (Basis ECoS-Datenbank und SAP-Datenbank):
Bei den eigengenutzten Immobilien wurde die
Niederlassung Duisburg mit Ausnahme der
Dienstwagenflotte nicht berücksichtigt, da sie im
Jahr 2008 von mehreren Standorten zu einem
neuen Standort zusammengezogen wurde.
Kundenbüros (z. B. in Kasernen, auf Bundeswehr-
oder NATO-Flughäfen oder in Universitäten),
deren Flächen und Verbräuche durch Dritte
zur Verfügung gestellt wurden, wurden bei der
Berechnung ebenfalls nicht berücksichtigt.
BLB selbst genutzte Immobilien (Zentrale, NL und Projekt- und Kundenbüros; eigen oder gemietet)
– Gesamter Energieverbrauch in MWh
– Anteil erneuerbarer Energien am Gesamtenergieverbrauch
– Bezugsgröße: je Mitarbeiter
Gesamter Energieverbrauch (Heizung) (1764 MA): 6.737.471 kWh/a
Gesamter Energieverbrauch (Strom) (1764 MA): 3.073.681 kWh/a
Gesamter Energieverbrauch (Dienstwagenflotte) (2036 MA): 2.512.759 kWh/a
Gesamtenergieverbrauch: 12.323.911 kWh/a
Anzahl der Mitarbeiter: 1.764 MA/2036 MA
Energieverbrauch / MitarbeiterIn 6.796 kWh/(MA*a)
Anteil erneuerbarer Energie (Strom): 28,16 %
BLB eigene Immobilien (30 WE je NL, die EMAS unterliegen)
– Gesamter Energieverbrauch in MWh
– Anteil erneuerbarer Energien am Gesamtenergieverbrauch
– Bezugsgröße je m2 Mietfläche
Gesamter Energieverbrauch (Heizung): 223.709.540 kWh/a
Gesamter Energieverbrauch (Strom): 80.024.537 kWh/a
Gesamtenergieverbrauch: 303.734.077 kWh/a
Gesamtmietfläche: 1.639.531 m²
Energieverbrauch / (m2 Mietfläche mal Jahr) 185 kWh/(m²*a)
Anteil erneuerbarer Energie (Strom): 28,16 %
Anmerkungen:
Zwei Wirtschaftseinheiten konnten bei dieser Berechnung nicht berücksichtigt werden, da die Energiezufuhr
über benachbarte Wirtschafteinheiten ohne Zählung erfolgt. Daher wurden auch die
entsprechenden Mietflächen aus der Berechnung herausgenommen.
Insgesamt betreibt der BLB NRW 24 Fotovoltaik-Anlagen, 11 Solarenergieanlagen (Wärme) und
1 Wärmepumpe (Erdwärme) auf den in der Umwelterklärung aufgeführten Wirtschaftseinheiten
und den eigengenutzten Immobilien, die dem Anteil erneuerbarer Energien zuzuschlagen wären.
Die erzeugte Energie wird jedoch nur in den wenigsten Fällen gemessen, so dass eine Berechnung
nicht möglich ist.

Umwelterklärung 2009 – Die Kernindikatoren des BLB NRW
Materialeffizienz (Basis Rechnungen und Druckaufträge):
BLB selbst genutzte Immobilien (Zentrale, NL und Projekt- und Kundenbüros; eigen oder gemietet)
– Gesamter Papierverbrauch in Tonnen (auch externe Druckaufträge)
– Bezugsgröße: je Mitarbeiter
Gesamter Papierverbrauch: 149 Tonnen/a
Anzahl der Mitarbeiter: 1.764 MA
Papierverbrauch / MitarbeiterIn: 0,085 Tonnen/(MA*a)
BLB eigene Immobilien (30 WE je NL, die EMAS unterliegen)
Hinweis: Hier sind keine sinnvollen Daten erfassbar, da die Mengen vom Nutzer abhängig, dem
BLB nicht bekannt und durch ihn nicht beeinflussbar sind.
Wasser (Basis ECoS-Datenbank und SAP-Datenbank):
BLB selbst genutzte Immobilien (Zentrale, NL und Projekt- und Kundenbüros; eigen oder gemietet)
– Wasserverbrauch in m³ (z.B. Stadtwasser, ggf. auch Brunnenwasser gemäß Rechnungen/Zähler)
– Bezugsgröße: je Mitarbeiter
Gesamter Wasserverbrauch: 14.281 m³/a
Anzahl der Mitarbeiter: 1.764 MA
Wasserverbrauch / MitarbeiterIn 8,1 m³/MA*a
Anteil Brunnen- oder Niederschlagswasser: 0 %
BLB eigene Immobilien (30 WE je NL, die EMAS unterliegen)
– Wasserverbrauch in m³ (z.B. Stadtwasser, ggf. auch Brunnenwasser gemäß Rechnungen/Zähler)
Hinweis: Ebenfalls begrenzte Einflussmöglichkeit des BLB, da der Wasserverbrauch vom Nutzer
abhängig ist.
– Bezugsgröße: je m2 Mietfläche
Gesamter Wasserverbrauch: 568.473 m³/a
Gesamtmietfläche: 1.644.036 m²
Wasserverbrauch / m2 Mietfläche 0,35 m³/m²*a
Anteil Brunnen- oder Niederschlagswasser: 0 %
Abfall
BLB selbst genutzte Immobilien (Zentrale, NL und Projekt- und Kundenbüros; eigen oder gemietet)
– Die durch den BLB aufgebrachte Abfallmenge lässt sich aus verschiedenen Gründen nicht bewerten:
Bei den Berechnungen der Müllgebühren wird die Anzahl der Tonnen multipliziert mit der Anzahl
der Abholungen zugrunde gelegt. Eine Wiegung des Mülls findet in den meisten Fällen
nicht statt. Außerdem wird auch der Füllgrad der Tonnen nicht festgehalten.
Der BLB NRW hält nicht alle Immobilien, in denen sich BLB-Organisationseinheiten befinden,
als Eigentum vor. Er mietet selbst bei anderen Immobiliendienstleistern Gebäude oder Teile
von Gebäuden für seine Organisationseinheiten an.
BLB NRW 53

54 BLB NRW
Umwelterklärung 2009 – Die Kernindikatoren des BLB NRW
Bei der Anmietung von Gebäudeteilen erfolgt die Aufteilung des Mülls auf die Mieter nur im
Mietvertrag. Wer welchen Müll erzeugt, ist somit nicht nachvollziehbar.
Um jedoch eine realistische Bewertung dieses Kernindikators in der nächsten Umwelterklärung
vornehmen zu können, wird der BLB diese in Form von Volumenwerten durchführen.
BLB eigene Immobilien (30 WE je NL, die EMAS unterliegen)
– Abfalldaten liegen nur beim Nutzer/Mieter vor; kein Einfluss durch BLB
– Hinweis: Thema Abfall in der Bauphase und beim Abriss wird durch Planung und Vorgaben im
Projekt geregelt. In der Regel ist daher keine separate Datenerhebung möglich und sinnvoll.
Biologische Vielfalt
(Basis SAP-Datenbank, Immobilienkarte NRW, Bestandunterlagen):
BLB selbst genutzte Immobilien im Eigentum (Zentrale, NL und Projekt- und Kundenbüros, eigen
oder gemietet)
– Versiegelte Fläche (gesamt in m²; gem. Plänen/SAP-Erfassung)
– Bezugsgröße: m² je Mitarbeiter
Gesamte versiegelte Fläche: 62.583 m²
Anzahl der Mitarbeiter: 1.764 MA
Versiegelte Fläche / MitarbeiterIn 35,5 m²/(MA*a)
BLB eigene Immobilien (30 WE je NL, die EMAS unterliegen)
– Bebaute Fläche (gemäß SAP Erfassung)
– Bezugsgröße: Prozentanteil zur Gesamtgrundstücksfläche
Gesamte bebaute Fläche: 586.373 m²
Gesamte Grundstücksfläche: 2.354.634 m²
Prozentanteil bebaute Fläche / Grundstücksfläche 24,9 %
Anmerkung: In der SAP Erfassung des BLB NRW befinden sich nur die bebauten Flächen. Andere
versiegelte Flächen (z. B. Stellplätze oder Zufahrten) sind nicht erfasst. Diese Flächen werden Aufnahme
in die nächste Umwelterklärung finden.
Emissionen
(Basis ECoS-Datenbank, SAP-Datenbank, Aufzeichnungen und Literaturwerte für die Umrechnung;
Stromkennzeichnung ist berücksichtigt):
BLB selbst genutzte Immobilien im Eigentum und gemietet (Zentrale, NL und Projekt- und Kundenbüros,
eigen oder gemietet)
– Jährliche Gesamtemissionen, PM (Staub), SO , NO , C H , Clorid und Fluorid in kg sowie CO 2 x n m 2
in Tonnen.
– Bezugsgröße: je MitarbeiterIn
Anzahl der Mitarbeiter: 1.764 MA
Gesamtemission (Heizung) ohne CO2 Emissionen Staub
SO2 NOX
CO CnHm
Chlorid Fluorid
Absolut in Kilogramm 67,16
1.011,51 1.702,36

Umwelterklärung 2009 – Die Kernindikatoren des BLB NRW
57.683,51 118,34
0,00 0,70
Kilogramm/MA*a 0,04
0,61 1,02
34,63 0,14
0,00

Umwelterklärung 2009
Zertifikate nach ISO 9001 für Qualität, ISO 14001 für Umwelt und
der EG-Öko-Audit-Verordnung EMAS sind ein Gütesiegel dafür,
dass in der systematischen Unternehmenssteuerung Anforderungen
an Qualitätsstandards, Qualitätssicherung und Umweltschutz
konsequente Berücksichtigung finden.
BLB NRW 57

Investition
in die Zukunft
Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW – Umwelterklärung 2009
Umwelterklärung 2009
Der Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW hat die Aufgabe, Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte für Zwecke des Landes nach kaufmännischen Grundsätzen zu erwerben, zu
bewirtschaften, zu entwickeln und zu verwerten und dabei die baupolitischen Ziele des Landes
zu beachten.
Er gehört mit seinen rund 2.000 Beschäftigten zu den größten Dienstleistungsunternehmen
des Landes und steuert sein Handeln nach verschiedenen Leitlinien. Dazu gehören
betriebswirtschaftliche Belange, die Interessen der Kunden und der Öffentlichkeit,
marktstrategische Überlegungen sowie der Arbeits- und Gesundheitsschutz.
Zunehmend in den Vordergrund rücken daneben Fragen des Qualitätsstandards und der
Qualitäts sicherung sowie des Umweltschutzes. Diese auch von Kunden verstärkt bewerteten
Vergabekriterien bedürfen neben ihrer Formulierung einer ständigen Überprüfung,
Implementierung und Verbesserung.
Diesem Prozess hat sich der BLB NRW durch die Zertifizierung nach ISO 9001 für Qualität,
ISO 14001 für Umwelt und zusätzlich der EG-Öko-Audit-Verordnung EMAS durch einen
unabhängigen Zertifizierer unterzogen.