Kirchröder Karree - HOCHTIEF Solutions AG

FormArt
Stand 2-2007
Stadthäuser im
Kirchröder Karree

Kirchröder Karree – grüner Stadtteil in Hannover
Kirchrode, im Südosten von Hannover gelegen, ist ein
selbstständiger Stadtteil mit besonders viel Charme.
Kirchrode bietet seinen Bewohnern viele Reize – nicht
nur, dass es sich hier wunderbar im Grünen leben lässt
und man hervorragende Verkehrsanbindungen in alle
Himmelsrichtungen hat. Auch Naherholungsziele sind
schnell und unproblematisch zu erreichen, wenn sie
nicht schon – wie der Tiergarten oder der Lönspark –
direkt „zum Städtchen“ gehören. Für den täglichen
Bedarf ist der Lebensmittel-Einzelhandel vom klassischen
Tante-Emma-Laden bis hin zum Discounter vertreten,
aber auch Friseure, Wäschereien, Geschenkartikelund
Blumenläden befinden sind vor Ort. In der City von
Hannover ist man in knapp zehn Minuten.

FormArt – entwickelt
wertbeständige Wohnimmobilien
Wir arbeiten nach klaren Qualitätsrichtlinien. Wir bieten Immobilien
in besonders guten Lagen, die hohe Wohn- und Lebensqualität
garantieren. Und das Wichtigste: Sie bekommen bei
FormArt die Immobilie, die die Wünsche und Bedürfnisse von
Familien optimal erfüllt – in hoher baulicher Qualität.
Als internationaler Baudienstleister verfügt HOCHTIEF über eine
exzellente Finanzbasis. Nutzen Sie die Sicherheit, die Ihnen nur
ein starker Partner bieten kann.
Erfahren Sie mehr über FormArt unter
www.hochtief-construction.de
Die Highlights von Kirchrode
FormArt
Der Tiergarten:
Das bekannteste „Ausflugsziel“ in Kirch rode dürfte wohl der Tiergarten
sein. Im Jahre 1679 sonderte Herzog Johann Friedrich einen Teil
des damals weitläufigen Waldes aus, zäunte ihn ein und ließ ihn mit
Dammhirschen besetzen. Wo im 18. Jahrhundert noch manche fürstliche,
prunkvolle Jagd stattfand, genießen nun Spaziergänger den
idyllischen Tiergarten.
Der Westfalenhof:
Auf dem Gelände der Tierärztlichen Hochschule befindet sich der
Westfalenhof mit seinen alten Gebäuden, einem Teich und statt lichem
Baumbestand sowie ein botanischer Garten.
Der Klönschnack:
Die gemütliche Plauderei mit netten Leuten: Das versteht man in
Norddeutschland unter einem „Klönschnack“. Der Künstler Fidelis
Bentele stellte dies mit seiner 1984 erschaffenen Plastik der beiden
klönenden Damen dar. Bezeichnend, dass sich dieser Name sofort
auf den Standort der Plastik im Zentrum Kirchrodes übertrug. Der
„Klönschnack“ ist heute ein Begriff, beliebter Treffpunkt und Ort für
Gespräche und Nachbarschaftspflege.
Schulen und Kindergärten im Umfeld:
Schulen, Kindergärten und Förderschulen sind in Kirchrode ausreichend
vorhanden, zum Beispiel die Grundschule in der Wasserkampstraße
oder das Gymnasium Schillerschule sowie der Kindergarten
Arche Noah in der Mardalstraße.

Alles nah, alles gut

Im Kirchröder Karree zu leben, heißt auf nichts verzichten
zu müssen. Alle Einkäufe für das tägliche Leben
lassen sich fußläufig erledigen. Supermärkte und Bäcker
sind keine drei Minuten entfernt. In zehn Minuten sind
Sie mit der Straßen bahn oder dem Auto in der City von
Hannover. Abends können Sie Ihr Auto ruhig stehen lassen,
der Italiener ist gleich nebenan und kann bequem
zu Fuß erreicht werden.
Für Frischluftfans sind viele Freizeitmöglichkeiten in der
Nähe, zum Beispiel Parkanlagen zum Joggen oder
Sportvereine.
Stadtfriedhof
Kirchrode
Passivhäuser ohne Keller – Hausreihe A: 1 bis 5
Stadthäuser mit Keller – Hausreihe B: 6 bis 10
Stadthäuser ohne Keller – Hausreihe C: 11 bis 14
Doppelhäuser mit Keller – Hausreihe D: 15 und 16
11
12
13
14
15
16
Besonders gut ist die medizinische Versorgung, vom
Allgemeinmediziner über Kinderärzte bis zum Facharzt
ist alles vorhanden. Dies wissen gerade Menschen in der
zweiten Lebenshälfte sehr zu schätzen.
Besonders beliebt ist dieser Stadtteil auch bei Familien.
Die Schulversorgung ist gut und das Lernniveau vorbildlich.
Dies ist ein Stück Sicherheit für die ganze Familie.
Willkommen zuhause, willkommen in Kirchrode!
Sichern Sie sich den Hannover-Kinder-Bauland-Bonus!
Alle Grundstücke werden mit dem Hannover-Kinder-
Bauland-Bonus gefördert. Dieser Bonus gilt für alle
Fa milien mit Kindern unter 16 Jahren. Die Kinder müssen
im geförderten Haushalt leben. Es gilt die Zahl der Kinder
zum Zeitpunkt der Kaufvertragsbeurkundung.
Auch bestehende Schwangerschaften werden berücksichtigt.
Ihr Einkommen oder Trauschein spielt keine
Rolle. Pro Kind erhalten Sie beim Kauf zehn Prozent
Nachlass auf den Grundstückspreis, maximal werden
vier Kinder gefördert.
1 2 3 4 5
NORDEN
6 7 8 9 10
Lange-Hop-Straße

Aktiv passiv sein mit dem Passivhaus von Hochtief
Im Winter wohlig warm und im Sommer angenehm
kühl – so komfortabel lässt es sich in einem
Passiv haus wohnen. Dieser Haustyp benötigt
zirka 80 Pro zent weniger Heizenergie als ein konventionelles
Haus. Sie sparen nicht nur Heiz kosten,
sondern schützen auch wertvolle Ressourcen
und setzen sich so aktiv für den Klimaschutz ein.
Ein Passivhaus ist die Weiterentwicklung des
Niedrigenergiehauses. Es bietet – im Gegensatz
Die Ausstattung des Passivhauses
p Massiv gemauerte Häuser mit Sperrschichten,
Wärmedämmverbundsystem, Dämmung gemäß
Passivhausanforderungen. Der Außenputz ist
weiß.
p Wandfliesen in Bad, Küche und WC: Villeroy &
Boch in vier verschiedenen Oberflächen zur
Auswahl.
p Bodenbeläge im Wohn- und Esszimmer sowie
im Treppenhaus im ersten Obergeschoss: wertbeständiges
Massivholzparkett aus Eiche natur.
p Das Schlaf- und Kinderzimmer wird mit hochwertigem
Teppichboden ausgestattet.
p In Küche, Bad, Diele und im Hauswirtschaftsraum
sowie unter der Treppe werden Fliesen
von Villeroy & Boch verlegt. Es stehen Ihnen
Farben in breiter Auswahl zur Verfügung. Bad
und WC werden ebenfalls mit keramischen
Bodenfliesen ausgelegt.
zu einem Haus in traditioneller Bauweise – ganzjährig
eine angenehme Raumtemperatur ohne den
Einsatz einer konventionellen Heizung.
Nach der vom Passivhaus-Institut Darmstadt entwickelten
Definition hat ein Passivhaus einen
Heiz energiebedarf von höchstens 15 kWh/(m 2 a).
Dies entspricht umgerechnet etwa 1,5 Liter Heizöl
pro Quadratmeter Wohn fläche im Jahr.
p Das Haus erhält eine Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung.
p Alle sanitären Objekte in den Bädern sind von
Villeroy & Boch in weiß. Die zeitlose und elegante
Badplanung wird durch Armaturen von
Hansgrohe ergänzt.
p Die Häuser sind schallisoliert nach DIN 4109
und es besteht ein Wärmeschutz für Passivhäuser.
p Die Fensterelemente bestehen aus Kunststoff,
außen anthrazit, innen weiß.
p Passivhaustaugliche Fenster mit Dreifachverglasung.
p Die raumhohen, eleganten Innentürelemente
sind mit feststehenden Oberlichtern aus Klarglas
ausgestattet. Die Innentür zum Wohnzimmer ist
eine Ganzglastür.
p Die Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung.
p Die Grundstücke sind voll erschlossen. Zu
je dem Haus gehört ein PKW-Stellplatz. Auf
Wunsch errichten wir Ihnen einen Carport.

WC
1,8 m 2
HA-Raum
3,3 m 2
Eingang
Diele
5,0 m 2
Ganzglastür
Wohnen/Essen
34,5 m 2
Terrasse
ca. 10 m 2
Passivhaus
‹‹ Abstellraum
1,2 m 2
p Grundrissbeispiel Endhaus
Hausreihe A
Küche
8,0 m 2
Erdgeschoss: zirka 56,3 Quadratmeter
Terrasse
Sonderwunsch
Wohn- und Nutzfläche:
EG = 56,3 m2 OG = 52,4 m2 ST = 45,4 m2 154,1 m2 Maßstab 1:75
Das Erdgeschoss
Mit der Sonne wandern. Das können Sie in diesem
terrassenverwöhnten Haus. Im Erdgeschoss steht eine
Außenfläche zum Garten und an der Längsseite des
Hauses eine weitere Terrasse zur Verfügung. Wenn es
ganz ruhig und privat sein soll, dann nutzen Sie die
Dachterrasse. Freies Wohnen wie es sein soll.

Bad
9,0 m 2
Flur
4,0 m 2
Schlafzimmer
23,0 m 2
Kind
16,4 m 2
Obergeschoss: zirka 52,4 Quadratmeter Studio: zirka 45,4 Quadratmeter
Das Obergeschoss und Studio
Modernes Wohnen heißt heute viel Freiraum für die
Bewohner. Deshalb haben unsere Architekten sehr viel
Wert auf ausreichend große Privaträume gelegt. Sehr
beliebt ist bei diesem Haustyp die Variante, bei der die
Studio
39,3 m 2
Dachterrasse
ca. 12,2 m 2
Kinder im Obergeschoss ihr eigenes Reich haben und
den Eltern das Studio zur Verfügung steht. So hat jeder
seine optimale Privatsphäre.
Lüneburger Sonnenga

Von oben nach unten:
Giebelansicht
Eingangsansicht
Gartenansicht
(Gauben und Dachfenster
sind Sonderwünsche)

Stadthäuser mit viel Licht und Klarheit im Kirchröder Karree
Die Stadthäuser im Kirch röder Karree sind architektonisch
eine Weiterführung des Bauhausstils. Die moderne
Architektur wird unterstrichen durch den hohen Glasanteil
und die edlen Balkon brüstungen aus Stahl.
Diese Einfamilienhäuser sind dreigeschossig. Im dritten
Geschoss befindet sich die private Dachterrasse der
Bewohner. Für viel Licht und ein angenehmes Raum-
Die Ausstattung der Stadthäuser und Doppelhäuser
p Massiv gemauertes Kalksandsteinmauerwerk mit
weißem Außenputz.
p Wärmedämmung nach Energieeinsparverordnung.
p Wandfliesen in Bad, Küche und WC: Villeroy & Boch
in vier verschiedenen Oberflächen zur Auswahl.
p Bodenbeläge im Wohn- und Esszimmer sowie
im Treppenhaus im ersten Obergeschoss: wertbeständiges
Massivholzparkett aus Eiche natur.
p Das Schlaf- und Kinderzimmer wird mit hochwer tigem
Teppichboden ausgestattet.
p In Küche, Bad, Diele und im Hauswirtschaftsraum
werden Fliesen von Villeroy & Boch verlegt. Es stehen
Ihnen Farben in breiter Auswahl zur Verfügung. Bad
und WC werden ebenfalls mit keramischen Bodenfliesen
ausgelegt.
p Alle sanitären Objekte in den Bädern sind von
Villeroy & Boch in weiß. Die zeitlose und elegante
klima sorgen die großen, bodentiefen Fensterfronten.
Diese Stadthäuser bieten durch eine intelligente Ausnutzung
der Flächen ein Optimum an Wohnfläche.
Dadurch, dass keine Schrägen vorhanden sind, strahlen
alle Räume eine großzügige Aura aus. Die Häuser sind
zum Teil unterkellert.
Badplanung wird durch Armaturen von Hansgrohe
ergänzt.
p Die Häuser sind schallisoliert nach DIN 4109.
p Die Fensterelemente bestehen aus Kunststoff,
außen anthrazit, innen weiß.
p Die raumhohen, eleganten Innentürelemente sind mit
feststehenden Oberlichtern aus Klarglas ausgestattet.
Die Innentür zum Wohnzimmer ist eine Ganzglastür.
p Die Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung. Das
Badzimmer ist zusätzlich mit einem Handtuchwärmeheizkörper
ausgestattet.
p Die Grundstücke sind voll erschlossen; zu jedem Haus
gehört ein PKW-Stellplatz. Auf Wunsch errichten wir
Ihnen einen Carport.
p Die Hauszeilen D und B werden mit Keller gebaut.

WC
1,7 m 2
Eingang
Diele
5,8 m 2
Wohnen/Essen
37,6 m 2
Terrasse
ca. 10 m 2
Küche
8,4 m 2
Erdgeschoss: zirka 56,0 Quadratmeter
Die Stadthäuser
p Grundrissbeispiel Endhaus
Hausreihe B
Terrasse
Sonderwunsch
Maßstab 1:75
Bad
9,3 m 2
Flur
5,0 m 2
Kinder
21,5 m 2
Schlafzimmer
17,1 m 2
Obergeschoss: zirka 52,9 Quadratmeter
Die Stadthäuser sind ideal für Menschen mit ästhetischen An -
sprüchen geeignet. Es sind oftmals die einfachen und geraden
Formen, die stilechte Architektur auszeichnen. Bei der Planung
wurde der Fokus auf eine klare und puristische Form gelegt. Sie
haben alle Möglich keiten, die Räume nach Ihren individuellen
Vorstellungen einzurichten. Für eine überzeugende Anmutung
sorgen das hochwertige Parkett und die großen Fenster fronten.

Studio
39,7 m 2
Dachterrasse
ca. 12,4 m 2
Studio: zirka 45,9 Quadratmeter
Die Stadthäuser der Hausreihe B erhalten einen Keller. Hier haben Sie
die Möglichkeit, zusätzliche Ausweichflächen für die Dinge des täglichen
Lebens zu schaffen. Gerne wird die Kellerfläche auch für den Einbau
einer Sauna, als Hobbyraum oder als Weinkeller genutzt. Durch den
Keller entfällt der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Diese Fläche
wird zusätzlicher Wohnraum.
Wohn- und Nutzfläche:
EG = 56,0 m2 OG = 52,9 m2 ST = 45,9 m2 KG = 49,8 m2 204,6 m2 HA-Raum
8,7 m 2
Flur
4,9 m 2
Raum
36,2 m 2
Keller
49,8 m 2
verkleinerte Darstellung
Lüneburger Sonnengarten

WC
1,8 m 2
Ha-Raum
3,5 m 2
Eingang
Diele
5,0 m 2
Ganzglastür
‹‹ Abstellraum
1,2 m 2
Terrasse
ca. 10 m 2
Küche
8,0 m 2
Wohnen/Essen
34,5 m 2
Erdgeschoss: zirka 56,5 Quadratmeter
Die Stadthäuser
p Grundrissbeispiel Endhaus Hausreihe C
Terrasse
Sonderwunsch
Maßstab 1:75
Bad
9,0 m 2
Flur
4,0 m 2
Kind
23,0 m 2
Schlafzimmer
16,4 m 2
Obergeschoss: zirka 52,4 Quadratmeter
Die Häuser der Hausreihe C haben eine Süd-West-
Ausrichtung. Hier lässt sich der Feierabend in der
Abendsonne herrlich genießen. Für den täglichen Komfort
sorgt der PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Studio
39,3 m 2
Studio: zirka 45,6 Quadratmeter
Dachterrasse
ca. 12,6 m 2
Auch bei diesem Haustyp finden die Bewohner
wunderbare Lebensräume auf drei Wohn ebenen.
Die großen Fensterfronten schaffen eine
einmalig transparente Aura im ganzen Haus.
Wohn- und Nutzfläche:
EG = 56,5 m2 OG = 52,9 m2 ST = 45,6 m2 155,0 m2 Dieses harmonische Gefühl zwischen Innen und Außen
ist einmalig, wie nicht zuletzt der Top-Standort in Kirchrode.
Übrigens stellt sich dieses gute Wohngefühl sogar
bei schlechtem Wetter ein.
Lüneburger Sonnengart

Küche
8,7 m 2
Terrasse
ca. 10 m 2
Eingang
Flur
6,4 m 2
Wohnen/Essen
48,6 m 2
Erdgeschoss: zirka 66,2 Quadratmeter
Das Doppelhaus
p Grundrissbeispiel Hausreihe D
Garage
15,2 m 2
Terrasse
Sonderwunsch
Maßstab 1:75
Wohn- und Nutzfläche:
EG = 66,2 m2 OG = 67,1 m2 ST = 61,1 m2 KG = 77,1 m2 271,5 m2 Bad
11,9 m 2
Ankleidebereich
Schlafzimmer
21,4 m 2
Dieser Haustyp ist als Doppel haus konzipiert. Das traumhafte
Wohnzimmer hält für seine Bewohner ein besonderes Architektur-Highlight
bereit: den offenen Lufttraum über zwei Etagen.
Genießen Sie die Freizügigkeit und den offenen Blick ins erste
Geschoss. Im Obergeschoss befinden sich die Privaträume
der Bewohner. Im Schlafzimmer befindet sich ein integriertes
Ankleide zimmer. Prak tischerweise können Sie vom Bade-

Galerie
16,4 m 2
Kind
17,4 m 2
Luftraum
Obergeschoss:
zirka 67,1 Quadratmeter
zimmer sowie auch vom Galerieflur direkt ins Schlafzimmer
gehen. Ein weiteres Highlight ist das Studio mit einer himmlischen
Dachterrasse. Für eine absolute Privatsphäre sorgt
die Abgrenzung zum Nachbarhaus.
Auf Wunsch kann der Luftraum auch geschlossen werden,
um ein weiteres Zimmer zu schaffen.
Gast/Arbeiten
17,4 m 2
Studio
42,0 m 2
Studio: zirka 61,1 Quadratmeter
HA-Raum
10,0 m 2
WC
3,7 m 2
Flur
7,2 m 2
Raum 2
16,8 m 2
Raum 1
39,4 m 2
Dachterrasse
ca. 38,1 m 2
verkleinerte
Darstellung
Keller
77,1 m 2

Außergewöhnlich gut!
Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkettböden in den Wohnräumen,
Fliesen in den Bädern von Villeroy & Boch, hochwertige Sanitärobjekte und
edle Armaturen in Verbindung mit einer modernen, klarlinigen Architektur
machen das Kirchröder Karree zu etwas Einzigartigem.
Die Grundstücke sind durch die günstige Süd-West- Ausrichtung stets lichtverwöhnt.
Genießen Sie das Leben in den eigenen vier Wänden und profitieren
Sie von den niedrigen Zinsen und einer Immobilie in aus gezeichneter
Lage. Wertbeständigkeit garantiert!

FormArt
Bitte beachten Sie, dass die
in diesem Prospekt vorgestellten
Inhalte den aktuellen
Planungsstand Februar 2007
repräsentieren und nicht verbindlich
sind. Grundrisse,
Detailzeichnungen und Ausstattungen
beruhen auf Daten,
die im Zuge weiterer Planungsphasen
variieren können. Die
abgebildeten Einrichtungsgegenstände
gehören nicht
zum Ausstattungsumfang und
sind lediglich als Gestaltungsvorschläge
zu verstehen. Eine
Gewähr für die Vollständigkeit
der Informationen kann nicht
übernommen werden. Verbindlich
für die Ausführung sind
allein die beurkundeten Unterlagen.
Februar 2007.
Stadthäuser im
Kirchröder Karree
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Provisionsfrei für den Erwerber.
Beratung und Verkauf:
Grundgarant Immobilienpartner GmbH
Tiergartenstraße 97
30559 Hannover
Tel.: 0511 27 94 91-50
Mobil: 0170 3 20 32 22
Fax: 0511 27 94 91-47
verkauf-hannover@hochtief.de
www.kirchroeder-karree.de
Initiator und Bauträger:
HOCHTIEF Construction AG
Nordwest
Podbielskistraße 344
30655 Hannover
Tel.: 0511 87 97 6-0
Fax: 0511 87 97 6-66
verkauf-hannover@hochtief.de
www.hochtief-construction.de
Stand 8-2006