Milchborntalweg 28 Bensberg Neubau von 3 Einfamilienhäusern ...
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Objekt <strong>Neubau</strong> <strong>von</strong> 3 <strong>Einfamilienhäusern</strong><br />
<strong>Milchborntalweg</strong> <strong>28</strong><br />
<strong>Bensberg</strong><br />
<strong>Neubau</strong> <strong>von</strong> 3 <strong>Einfamilienhäusern</strong> und 2 Carports<br />
Bauherr Concept 34 GmbH, Frankenforster Straße 140, 51427 Bergisch Gladbach - Frankenforst<br />
Baubeginn Januar 2006<br />
Wohnfläche ab 123,60 m2<br />
Grundstück ab ca. 200,00 m2<br />
Lage Unverkennbare Vorzüge einer beneidenswerten Süd - Wohnlage am Schlossberg! In einer ruhigen und trotzdem zentralen Wohnlage <strong>von</strong> <strong>Bensberg</strong><br />
errichten wir drei familienfreundliche Einfamilienhäuser. <strong>Bensberg</strong>, östlich <strong>von</strong> Köln gelegen, bildet das Tor zum Bergischen Land. Mit seinen Freizeitmöglichkeiten<br />
würde es bei einer Skala mit den gefragtesten Wohngebieten im Großraum Köln sicher ganz oben anstehen. So erschließt sich in<br />
unmittelbarer Umgebung des Bauplatzes der Erholungspark “Saaler Mühle” sowie die umfangreichen Waldgebiete der Hardt.<br />
Eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung ist durch den günstigen Anschluß zur Autobahn A 4 gewährleistet! So ist die Kölner City in etwa 15 bis<br />
20 Minuten zu erreichen, in etwa der gleichen Zeit ist man im Bergischen Land oder am Flughafen Köln/Bonn. Der öffentliche Nahverkehr bietet mit<br />
der Linie 1 eine schnelle, komfortable Verbindung in die Kölner Innenstadt, die Fußgänger und Einkaufszone “Schloßstraße” ist fußlaüfig erreichbar.<br />
Vor allem bietet <strong>Bensberg</strong> eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität für Familien mit Kindern. In der Geborgenheit eines gewachsenen Ortes<br />
findet sich ein breites Bildungs- und Kulturangebot, mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.<br />
Erschließung Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Telefon und Kanal sind im Leistungsumfang und somit im Kaufpreis enthalten.<br />
CONCEPT 34 Frankenforster Straße 140 51427 Bergisch Gladbach<br />
Bau- und Planungsgesellschaft mbH Tel. 02204 - 96 87 38 e-mail: info@concept-34.de<br />
Massivhausbau Fax 02204 – 96 87 39 www.concept-34.de
<strong>Milchborntalweg</strong> <strong>28</strong><br />
<strong>Bensberg</strong><br />
<strong>Neubau</strong> <strong>von</strong> 3 <strong>Einfamilienhäusern</strong> und 2 Carports<br />
Wohn- und Nutzflächen<br />
Haus 1 + 3 Haus 2<br />
Wohnfläche Wohnfläche<br />
HAR 0,60 m2 HAR. 1,43 m2<br />
Hobby 14,44 m2 Hobby 13,48 m2<br />
Diele 11,42 m2 Diele 9,89 m2<br />
WC 1,29 m2 WC 1,43 m2<br />
Wohnen/Kochen 46,63 m2 Wohnen 45,82 m2<br />
Flur 6,19 m2 Flur 2,49 m2<br />
HWR. 4,10 m2 HWR. 3,21 m2<br />
Kind 1 14,47 m2 (15,33) Kind 1 10,35 m2 (11,40)<br />
Kind 2 11,81 m2 (13,18) Eltern 10,96 m2 (12,01)<br />
Eltern 12,03 m2 (13,97) Ankleide 3,76 m2<br />
Bad 6,64 m2 ( 7,13) Bad 6,91 m2 (8,00)<br />
Flur 4,82 m2 Flur 4,45 m2 (4,45)<br />
134,44 m2 Gast 9,42 m2 (9,84)<br />
123,60 m2<br />
Nutzfläche Nutzfläche<br />
Gast (SW) 13,67 m2 Keller 24,76 m2<br />
Keller 14,62 m2<br />
gesamt <strong>28</strong>,29 m2 gesamt 24,76 m2<br />
(Werte in Klammern = Grundflächen)
Concept Concept 34 34 GmbH<br />
GmbH<br />
Bau Bau- Bau und Leistungsbeschreibung<br />
frankenforster frankenforster straße straße 140 140 51427 51427 Bergisch Bergisch Gladbach<br />
Gladbach<br />
BV BV „<strong>Milchborntalweg</strong> „<strong>Milchborntalweg</strong> <strong>28</strong>“ <strong>28</strong>“ 51429 51429 Berg. Berg. Berg. Gladbach Gladbach Gladbach <strong>Bensberg</strong><br />
<strong>Bensberg</strong><br />
<strong>Neubau</strong> <strong>Neubau</strong> <strong>von</strong> <strong>von</strong> <strong>von</strong> 3 3 3 <strong>Einfamilienhäusern</strong> <strong>Einfamilienhäusern</strong> und und 2 2 Carports Carports<br />
Carports<br />
A. Rohbau<br />
Gründung mittels tragender Stahlbetonbodenplatte (d = 25,0 cm) auf Sauberkeitsschicht, Außenwände in Porenbetonsteinen gemauert (z. B. Hebel). Die Geschossdecken als<br />
vorgefertigte Stahlbetonelementdecken (Filigran) vor Ort verlegt und mit Aufbeton vergossen. Die tragenden Innenwände auch in Porenbetonsteinen gemauert, nichttragende<br />
Wände als raumhohe, massive Wandlemente auch in Porenbeton. Die Abdichtung der KG – Aussenwände erfolgt in doppellagiger Bitumendickbeschichtung incl. Gitternetz –<br />
Bewehrung (z. B. „System Remmers“)<br />
Das Dach als Satteldachkonstruktion (Nadelholz, Güteklasse II), mit ca. 35 ° Dachneigung. Dachdeckung mittels Dachpfannen (z. B. Typ S- Pfanne in anthrazit, Fa. BRAAS)<br />
auf diffusionsoffener Unterspannbahn. Dachentwässerung in Titanzinkblech, 18,0 cm Wärmedämmschicht zwischen den Sparren gemäß neuester Wärmeschutzverordnung. Die<br />
KG – Lichtschächte aus Kunststoff mit diebstahlgesichertem Abdeckrost.<br />
B. Ausbau<br />
1. Wand- und Deckenflächen<br />
In allen Geschossen (außer Keller und HAR.) die Innenwandflächen des Mauerwerks sowie die Fugen der Deckenuntersichten verputzt oder gespachtelt, die Dachschrägen<br />
mittels Gipsbauplatten auf Traglattung verkleidet, Oberflächen jeweils zur Aufnahme <strong>von</strong> Grundierung, Makulatur und Rauhfasertapete fertig vorbereitet. Die Wandfliesen im Bad<br />
und WC ca. 2,0 m hoch, in der Küche Fliesenspiegel im Bereich der Arbeitsplatte maximal 3,0 m2 (Material – Listenpreis € 30,00 incl. MwSt.)<br />
Die Fassadenflächen als weissen Dekorputz, die Untersichten der Dachüberstände in Holzverschalung weiss endbehandelt (Haus Nr. 2 erhält zur einen hell - ockerfarbenen<br />
Oberputz).
Seite 2 zur Baubeschreibung<br />
2. Fußboden/Treppenanlage<br />
In den Geschossen Zementestrich auf erforderlicher Dämmung incl. Dehnungsfugen, die Oberfläche zur Aufnahme <strong>von</strong> Grundierung und Oberbelägen vorbereitet.<br />
Die Treppenanlagen als Harfenkonstruktion aus Rechteckprofilen (z. B. Fa. Fuchs, Herbertingen), Oberflächen grundiert, die Holztrittstufen mittels Versiegelung<br />
endbehandelt, die Handläufe aus Holz – Halbrundprofilen den Treppenstufen angepasst.<br />
3. Fenster und Türen<br />
In Kellerräumen einfach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, im EG und OG sowie im UG (Wohnbereich) die Fenster und Fenstertüren in weissem Kunststoff (z. B. System<br />
„Thyssen“), verdeckt liegende Drehkippbeschläge, Zweischeiben – Isolierglas mit Gasfüllung (u – Wert 1.1), die Innenfensterbänke in Carrara – Marmor. Die Fenster in den<br />
Räumen Hobby (UG) und Wohnzimmer (EG) erhalten Rolladen, die Fenster (festverglast) im Treppenhaus (UG und EG) VSG – Verglasung. Die Haustüren als weisse Kunststoff -<br />
Rahmenkonstruktion mit Glasfüllung, Deko – Füllung als Sonderwunsch möglich. Weißbeschichtete Zimmertüren und Zargen ( z. B. Wirus Typ „Duriport“ Kunststoff – Uni<br />
weiss mit Röhrenspaneinlage), Ausstattung mit Metall – Drückergarnituren (z. B. Hoppe Modell „Amsterdam“), Buntbartschloss und Lippendichtung.<br />
4. Bodenbeläge<br />
Bodenbelagsarbeiten incl. Material sind durch den Erwerber in Eigenleistung zu erbringen.<br />
5. Malerarbeiten<br />
Maler- und Tapezierarbeiten incl. Material sind durch den Erwerber in Eigenleistung zu erbringen. Die Malerarbeiten umfassen u. a. den Anstrich des Treppengeländers und<br />
sonstiger Stahlkonstruktionen der Treppenanlage.<br />
B. Haustechnische Gewerke<br />
1. Heizung/Warmwasserversorgung<br />
Zentrale Heizungsversorgung mittels Brennwert – Therme (z. B. Vaillant eco Tec classic – VC) mit Lambda – Steuerung incl. der erforderlichen Regelungstechnik.<br />
(Abgasfrischluft – Anschluss über Dach). Beheizung der Wohnräume mittels Radiatoren (Ventil Kompaktheizkörper CosmoNova T 6) unter raumweiser Anpassung der<br />
Wärmeleistung durch Raumthermostate, in den Bädern Handtuch – Heizkörper.<br />
Die Warmwasserversorgung (Vaillant Boiler 120 l uni Stor) in den Bädern und Gäste – WC über Stand – Speicher, in der Küche dito.
Seite 3 zur Baubeschreibung<br />
2. Sanitär<br />
Bäder- und Gäste – WC grundausgestattet mit handelsüblichen, inländischen Sanitäreinrichtungsgegenständen und Armaturen (Einhebelmischer z. B. Typ „Eurosmart“<br />
verchromt der Fa. Grohe, Waschtische und WC – Anlagen Serie „Dune“ der Fa. Laufen sowie Badewanne (170/75) und Brausewanne (90/75) „Bette“ jeweils<br />
mit Aquaflex Brauseschlauch) ohne Detailausstattung wie Duschabtrennung, Handtuchhalter, Spiegel, WC – Papierrollenhalter … etc.<br />
3. Elektro<br />
Zähleranlage mit den erforderlichen Automaten in schutzisoliertem Zählerschrank für alle Verbraucher, <strong>von</strong> da Versorgung der einzelnen Verbrauchergruppen nach VDE –<br />
Richtlinien. Ausstattung mit Schaltern und Steckdosen (z. B. Merten „Serie M 1 weiss“), Leitungsverlegung in Putz (HAR. und Keller auf Putz) gemäß folgender Bestückung:<br />
Haus 1 + 3<br />
Untergeschoss<br />
Diele 2 Deckenbrennstellen in Wechselschaltung<br />
WC 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung<br />
HAR. 1 Deckenbrennstele in Ausschaltung<br />
1 Einzelsteckdose (Kombination mit Schalter)<br />
Hobby 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung<br />
1 Doppelsteckdose<br />
2 Einzelsteckdosen<br />
1 Telefon – Leerrohr mit Zugdraht<br />
1 Antennen – Leerrohr mit Zugdraht<br />
Keller 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung<br />
1 Einzelsteckdose (Kombination mit Schalter)
Seite 4 zur Baubeschreibung<br />
Gast (SW) wie Keller, bei Ausbaupaket:<br />
1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung<br />
2 Einzelsteckdosen<br />
1 Doppelsteckdose<br />
Erdgeschoss<br />
Flur 1 Deckenbrennstelle in Serienschaltung<br />
HWR. 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung<br />
1 Doppelsteckdose für Waschmaschine/Trockner<br />
1 Elektroanschluß für Heizung<br />
Küche 2 Deckenbrennstellen in Ausschaltung<br />
3 Einzelsteckdosen für Kühlschrank, Spülmaschine und<br />
Dunstabzugshaube<br />
2 Doppelsteckdosen im Arbeitsbereich<br />
1 Anschluß für Elektroherd<br />
Wohnen 2 Deckenbrennstellen in Ausschaltung<br />
2 Einzelsteckdosen<br />
2 Doppelsteckdosen<br />
1 Dreifachsteckdose<br />
1 Telefon – Leerrohr mit Zugdraht<br />
1 Antennen – Leerrohr mit Zugdraht<br />
Obergeschoss<br />
Flur 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung<br />
Bad 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung<br />
1 Wandbrennstelle in Ausschaltung<br />
1 Wandbrennstelle örtlich schaltbar<br />
1 Einzelsteckdose<br />
Kind 1 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung<br />
3 Einzelsteckdosen<br />
Kind 2 wie Kind 1<br />
Eltern 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung<br />
2 Doppelsteckdosen<br />
2 Einzelsteckdosen
Seite 5 zur Baubeschreibung<br />
Haus 2<br />
Untergeschoss<br />
Diele 2 Deckenbrennstellen in Wechselschaltung<br />
WC 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung<br />
HAR. 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung<br />
1 Einzelsteckdose (Kombination mit Schalter)<br />
Hobby 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung<br />
1 Doppelsteckdose<br />
2 Einzelsteckdosen<br />
1 Telefon – Leerrohr mit Zugdraht<br />
1 Antennen – Leerrohr mit Zugdraht<br />
Keller 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung<br />
1 Einzelsteckdose (Kombination mit Schalter)<br />
Erdgeschoss<br />
Flur 1 Deckenbrennstelle in Serienschaltung<br />
1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung<br />
1 Doppelsteckdose für Waschmaschine/Trockner<br />
1 Elektroanschluss für Heizung<br />
Küche 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung<br />
3 Einzelsteckdosen für Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzugshaube<br />
2 Doppelsteckdosen im Arbeitsbereich<br />
1 Anschluss für Elektroherd<br />
Wohnen 2 Deckenbrennstellen in Ausschaltung<br />
2 Einzelsteckdosen<br />
2 Doppelsteckdosen<br />
1 Dreifachsteckdose<br />
1 Telefon – Leerrohr mit Zugdraht<br />
1 Antennen – Leerrohr mit Zugdraht
Seite 6 zur Baubeschreibung<br />
Obergeschoss<br />
Flur 1 Deckenbrennstelle in Wechselschaltung<br />
Bad 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung<br />
1 Wandbrennstelle örtlich schaltbar<br />
1 Einzelsteckdose<br />
Kind 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung<br />
3 Einzelsteckdosen<br />
Gast 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung<br />
2 Einzelsteckdosen<br />
1 Doppelsteckdose<br />
Eltern 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung<br />
2 Doppelsteckdosen<br />
2 Einzelsteckdosen<br />
1 Telefon – Leerrohr mit Zugdraht<br />
1 Antennen – Leerrohr mit Zugdraht<br />
Ankleide 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung<br />
Aussenbereich<br />
Hauseingang 1 Wandauslass <strong>von</strong> innen schaltbar<br />
1 Klingelanlage mit Trafo und Läutwerk<br />
Terrasse 1 Schukosteckdose <strong>von</strong> innen schaltbar<br />
1 Wandauslass <strong>von</strong> innen schaltbar
D. Aussenanlagen/Carport<br />
Herstellung der Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Strom, Telefon und Abwasser.<br />
Die Hauszufahrt sowie die Stellplätze befestigt mit wasserdurchlässigem Betonpflaster (z. B. Fa. Kann, anthrazit) auf Sandbett und Frostschutz- Kiesschicht. Vor den Häusern<br />
Kiesrigolen an den Aussenwänden incl. Einfassung mittels Betonrandsteinen. Erforderliche Abfangungen <strong>von</strong> Höhenunterschieden mittels Abböschungen, Abfangungen durch<br />
Trockenmauern (Naturstein) sind in den Plänen eingezeichnet. Die Terrasse (ca. 10,0 m2) mit Steinplatten 40 x 40 cm (z. B. Hoegl) im<br />
Seite 7 zur Baubeschreibung<br />
Sandbett verlegt (Materialverrechnungspreis € 25,00 incl. MwSt.), die Zugangsstufen gemäß Pflaster in Betonblockstufen.<br />
Die restlichen Flächen mit vorhandenem Mutterboden einplaniert, jeweils 2 Flechtzaun – Elemente (kesseldruckimprägniert) zwischen den Terrassen ( l = 3,60 m)<br />
Die Carports als Holzkonstruktion (kesseldruckimprägniert) mit umlaufender Sichtblende sowie Eindeckung mittels Plexi – Glasprofilelementen incl. Pflasterbelag, Entwässerung,<br />
Fundamentierung … etc.<br />
E. Allgemeines<br />
Änderungen bedingt durch behördliche Auflagen sowie nicht insgesamt wertmindernde Abweichungen <strong>von</strong> dieser Baubeschreibung im Rahmen der technischen<br />
Weiterentwicklung oder aus Gründen eines wirtschaftlichen Bauablaufs bleiben vorbehalten. Wesentliche Änderungen werden dem Erwerber jedoch rechtzeitig mitgeteilt.<br />
In der Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände (auch im Außenbereich) diesen zur Darstellung der Stellmöglichkeiten, im Lieferumfang enthaltene, fest einzubauende<br />
Einrichtungen sind in dieser Baubeschreibung aufgeführt.
<strong>Milchborntalweg</strong> <strong>28</strong><br />
<strong>Bensberg</strong><br />
<strong>Neubau</strong> <strong>von</strong> 3 <strong>Einfamilienhäusern</strong> und 2 Carports<br />
Kaufpreise Haus Nr. 1 Haus Nr. 2 Haus Nr. 3<br />
Grundstück ca. 325,00 m2 ca. 200,00 m2 ca. 300,00 m2<br />
Wohnfläche 134,44 m2 123,60 m2 134,44 m2<br />
Kaufpreis<br />
Wohngebäude € 298.300,00 € 276.400,00<br />
Carport € 5.200,00<br />
Sonderpaket (Haus Nr. 1 + 3): Ausbau zus. Gästezimmer im UG incl. zus. Wohnraumfenster,<br />
Heizkörper, Innenputz, Aussenputz, Isolierung und Elektroinstallation<br />
sowie Abböschung mittels Natursteinen<br />
Kaufpreis: € 5.900,00<br />
CONCEPT 34 Frankenforster Straße 140 51427 Bergisch Gladbach<br />
Bau- und Planungsgesellschaft mbH Tel. 02204 - 96 87 38 e-mail: info@concept-34.de<br />
Massivhausbau Fax 02204 – 96 87 39 www.concept-34.de
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