Broschuere Friedensstrasse gesamt

Friedensstraße 56
63454 Hanau

„Ein Haus
wird gebaut,
aber ein Zuhause
wird geformt.“
FRIEDENSSTRASSE SECHSUNDFÜNFZIG
Hazrat Inayat Khan
4

STRASSENANSICHT

Top
Lage.
FRIEDENSSTRASSE SECHSUNDFÜNFZIG
VIER EXKLUSIVE WOHNEINHEITEN IN URBANER UND ZENTRALER LAGE
6
Zeitlose Architektur und eine hochwertige
Ausstattung garantieren ein zukunftssicheres
Zuhause. Wohnen ist Lebensqualität – heute
mehr denn je. Nur vier Wohneinheiten
versprechen einen sehr außergewöhnlichen
Wohlfühlfaktor und ausreichend Privatsphäre.
Drei familienfreundliche Wohnungen, als Hausin-Haus
konzipiert, werden durch ein luxuriöses
Penthouse perfekt ergänzt.

URBAN. ZENTRAL. MITTENDRIN.
Ostansicht
Westansicht

Die Ansprüche an Wohnen sind heute hoch.
Das Neubauprojekt FRIEDENSSTRASSE 56
schenkt Ihnen und Ihren Lieben ein neues
Zuhause. Dieser Neubau steht für modernes
und urbanes Wohnen in zentraler Lage in
der Metropolregion Rhein-Main. Hochwertigkeit
außen und innen sowie ein klares Statement
für Individualität schaffen Raum für
ganz besondere Wohnwünsche. Bei der Entscheidung
für eine neue Immobilie stehen
neben der Lage vor allem Qualität, Design,
Funktionalität und Langlebigkeit im Mittelpunkt
des Interesses. Schön, dass das Projekt
FRIEDENSSTRASSE 56 – direkt vor den Toren
Frankfurts – genau dort seinen Platz gefunden
hat, wo alle Ihre Wünsche Wirklichkeit
werden können!
NEHMEN SIE SICH ZEIT,
DAS PERFEKTE ZUHAUSE
ZU ENTDECKEN!
FRIEDENSSTRASSE SECHSUNDFÜNFZIG
8

MAKROLAGE HANAU
01
02
03
FRANKFURT
04
05

HANAU
06
07
OFFENBACH
08
09
FRIEDENSSTRASSE SECHSUNDFÜNFZIG
LEGENDE 10
01 Skyline Frankfurt
02 Alte Oper
03 Mainpromenade
04 Messe Frankfurt
05 Frankfurt Airport
06 Hafeninsel
07 Isenburger Büsingpalais Schloss
08 Mainpromenade
09 Büsingpalais
Isenburger Schloss

Exklusives
Interieur.

FRIEDENSSTRASSE SECHSUNDFÜNFZIG
FAMILIENFREUNDLICH. DURCHDACHT. HAUS-IN-HAUS.
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Alle drei Maisonette-Wohnungen überzeugen
durch kluge Raumplanung, Funktionalität und
einen familienfreundlichen Grundriss. Sie verfügen
über private Freiräume mit Terrassen und
laden zu angenehmen Stunden im Freien ein. Die
Maisonette-Wohnungen im Garten- und Erdgeschoss
des Hauses lassen zudem Ihren Traum
einer eigenen Oase im Außenbereich Wirklichkeit
werden. Durch viele bodentiefe, großflächige
Fensterelemente werden alle Wohnungen optimal
mit Licht durchflutet. Lassen Sie aus einer
außergewöhnlichen Immobilie in zentraler Lage
ein echtes Zuhause werden.

GARTENGESCHOSS
HAUS-IN-HAUS 1 2 3
MAISONETTE
WOHNFLÄCHE GG HAUS-IN-HAUS 1
WOHNFLÄCHE GG HAUS-IN-HAUS 2
WOHNFLÄCHE GG HAUS-IN-HAUS 3
ABSTELLRAUM 14,00 m²
FLUR 7,00 m²
WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 40,10 m²
HWR 3,90 m²
WC 3,90 m²
TERRASSE (50% VON 42,40 m²) 21,20 m²
WOHNFLÄCHE GG 90,10 m²
BAD 10,50 m²
SCHLAFEN 1 / ANKLEIDE 22,00 m²
SCHLAFEN 2 17,00 m²
FLUR / ABSTELLRAUM 10,70 m²
HWR 5,70 m²
TERRASSE (50% VON 42,40 m²) 21,20 m²
WOHNFLÄCHE GG 87,10 m²
ABSTELLRAUM 14,20 m²
FLUR 6,60 m²
WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 39,50 m²
HWR 3,30 m²
WC 3,50 m²
TERRASSE (50% VON 42,40 m²) 21,20 m²
WOHNFLÄCHE GG 88,30 m²

ERDGESCHOSS
FRIEDENSSTRASSE SECHSUNDFÜNFZIG
WOHNFLÄCHE EG HAUS-IN-HAUS 1
WOHNFLÄCHE EG HAUS-IN-HAUS 2
WOHNFLÄCHE EG HAUS-IN-HAUS 3
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BAD 7,60 m²
TREPPENHAUS / FLUR 20,00 m²
SCHLAFEN 1 16,00 m²
SCHLAFEN 2 12,10 m²
BALKON (50% VON 8,70 m²) 4,35 m²
WOHNFLÄCHE EG 60,05 m²
SCHLAF- / ARBEITSZIMMER 12,80 m²
WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 39,50 m²
TREPPENHAUS 7,70 m²
BAD 2 4,40 m²
GARDEROBE / FLUR 6,20 m²
BALKON (50% VON 8,70 m²) 4,35 m²
WOHNFLÄCHE EG 74,95 m²
BAD 8,70 m²
TREPPENHAUS / FLUR 26,90 m²
SCHLAFEN 1 16,00 m²
SCHLAFEN 2 12,10 m²
GARDEROBE 6,20 m²
BALKON (50% VON 8,70 m²) 4,35 m²
WOHNFLÄCHE EG 74,25 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT GG/EG 150,15 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT GG/EG 162,05 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT GG/EG 162,55 m²
EINGANGSBEREICH 14,40 m²
GARTEN 57,50 m²
KELLER 7,10 m²
EINGANGSBEREICH 2,50 m²
GARTEN 27,40 m²
KELLER 7,10 m²
EINGANGSBEREICH 2,50 m²
GARTEN 31,40 m²
KELLER 7,10 m²

GARTENANSICHT

Viel
Freiraum.
FRIEDENSSTRASSE SECHSUNDFÜNFZIG
EXKLUSIV. LICHTDURCHFLUTET. EINZIGARTIG.
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Genießen Sie Exklusivität, zeitgemäße Architektur
gepaart mit einer hochwertigen Ausstattung.
Hier realisieren Sie Ihren Wunsch nach modernem
und offenem Wohnen. Die vorliegende
Baubeschreibung verspricht Funktionalität,
Langlebigkeit und Qualität in allen Bereichen.
Durch den Einsatz modernster Gebäudetechnik
können Sie sich zudem zukünftig über geringe
Nebenkosten freuen. Genießen Sie Privatsphäre
vom Feinsten. Ein vollkommen separater Eingangsbereich,
Ihr privater Aufzug direkt in Ihr
neues Domizil und eine herrliche Dachterrasse
sind nur einige Highlights dieses einzigartigen
Penthouses.

ERDGESCHOSS
PENTHOUSE
4 ZIMMER

STAFFELGESCHOSS
FRIEDENSSTRASSE SECHSUNDFÜNFZIG
WOHNFLÄCHE PENTHOUSE
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TREPPENHAUS 11,40 m²
AUFZUG 3,20 m²
AUFZUG 3,20 m²
EINGANG / GARDEROBE 13,00 m²
WC / BAD 6,40 m²
LAGER 6,30 m²
WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 57,20 m²
BAD 10,60 m²
SCHLAFEN / ANKLEIDE 21,40 m²
FLUR 8,90 m²
SCHLAFEN 2 14,20 m²
SCHLAFEN 3 14,20 m²
DACHTERRASSE
(50% VON 47,40 m²) 23,70 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT 193,70 m²
EINGANG / STELLPLATZ 38,60 m²
GARAGE BARRIEREFREI 20,50 m²
KELLER 7,10 m²

Wellness
Oase.

FRIEDENSSTRASSE SECHSUNDFÜNFZIG
OASE. RÜCKZUGSORT. ENERGIE.
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So viel mehr als nur ein funktionaler Raum – das
Badezimmer. Ein Ort, an dem man Gedanken
schweifen lässt und Energie für den Alltag findet.
Mit viel Gespür für Qualität und Ästhetik wurden
deshalb sämtliche Sanitärobjekte namhafter
Hersteller ausgesucht und platziert, um diesen
Raum zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort
werden zu lassen.

NEUN GUTE GRÜNDE
FÜR EINEN NEUBAU
1. Neu
Neu fühlt sich einfach gut an. Nichts erinnert
an einen Vorbesitzer und dessen Geschmack
und Vorlieben. Machen Sie aus den eigenen vier
Wänden Ihre eigene Wohlfühloase. Ganz so
wie Sie es sich wünschen.
2. Fünf Jahre keine Reparaturkosten
Sie wollen sorgenfrei wohnen? Dann schließen
Sie oder die Hausverwaltung lediglich alle
nötigen Wartungsverträge ab. Die Gewährleistung
schützt Sie vor unangenehmen Überraschungen
während der ersten fünf Jahre*, so dass
ganz entspannt eine Instandhaltungsrücklage
aufgebaut werden kann.
3. Energie sparen
Keine Lust auf eine zweite Miete in Form hoher
Nebenkosten? Profitieren Sie von den niedrigen
Energieverbrauchswerten neuer Immobilien.
Oftmals lassen sich rund 30 % Energiekosten
im Vergleich zu einem 20 Jahre alten Gebäude
einsparen. Die Umwelt, das Klima und Ihr Geldbeutel
danken es Ihnen sicher.
4. Nachhaltigkeit
Bei Neubauten kommen nachhaltige Baumaterialien,
Verfahren und modernste Technik
zum Einsatz. Die Umwelt profitiert und Sie
ersparen sich unnötige Kosten.
5. Eine Portion extra Ruhe
Durch moderne Schallschutzmaßnahmen können
VOIN OBEN
Sie in Ihrem neuen Zuhause eine große Portion
extra Ruhe genießen.
6. Safety first
Moderne Brandschutz- und Rettungskonzepte
sind in Neubauten eine Selbstverständlichkeit.
Durch zeitgemäße
Sicherheitskonzepte wohnt man in einem
geschützten Umfeld und hält unliebsamen
Besuch auf Abstand.
7. Gutes Wohnklima
Sie wünschen sich ein angenehmes Raumklima
unabhängig von der Jahreszeit? Auch
dann sind Sie hier richtig. Besonders gute
Wärmeschutzverglasung und Dämmung der
Außenwände sorgen für angenehme
Temperaturen in modernen Gebäuden.
8. Ihre ganz persönliche Note
Wenn Sie einen Neubau kaufen, können Sie
die Ausstattung nach Ihren ganz eigenen
Vorstellungen anpassen – vorausgesetzt es
ist technisch realisierbar. Wählen Sie zwischen
unterschiedlichen Fliesen und Holzböden,
Armaturen und Sanitärobjekten. So wie Sie
es sich wünschen und es zu Ihren eigenen
Bedürfnissen und Wünschen passt
(Aufpreis möglich).
9. Individuelle Grundrisse
Die Raumaufteilung in Neubauten ist den
heutigen Bedürfnissen an modernes
Wohnen gut angepasst. Ansprüche, Wünsche
und Vorstellungen wie Menschen wohnen
wollen, verändern sich im Zeitablauf.
Neubauten haben die aktuellen
Standards fest im Blick.
*
Gewährleistung von zwei Jahren bei einem Werk, dessen Erfolg in der Herstellung, Wartung oder Veränderung einer Sache
oder in der Erbringung von Planungs- oder Überwachungsleistungen hierfür besteht. Fünf Jahre bei einem Bauwerk oder Werk,
dessen Erfolg in der Erbringung von Planungs- oder Überwachungsleistungen hierfür besteht (BGB § 634a)

Top
eingerichtet.
AUSSTATTUNG
DESIGN.
FUNKTIONALITÄT.
QUALITÄT.
• Aufzug bis ins Penthouse
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Wohnraum-Lüftungsanlage
• Holz-Alu-Fenster
• 3-fach Isolierverglasung
• Sicherheitsbeschläge
• Fliesen / Parkett
• Malervlies
• Sanitär (Keramag)
• Armaturen (Hans Grohe)
• Video-Türsprechanlage
• Terrasse / Loggia / Dachterrasse
• Gartenanteil im Erdgeschoss
FRIEDENSSTRASSE SECHSUNDFÜNFZIG
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VOGELPERSPEKTIVE
URBAN. ZENTRAL. MITTENDRIN.
Äußerst zentral und verkehrsgünstig gelegen,
gehört Hanau-Kesselstadt zu einem der begehrtesten
Wohnstandorte im östlichen Rhein-
Main-Gebiet. Dieser familienfreundliche Stadtteil
Hanaus bietet eine attraktive Mischung aus
Zentralität und einem hohen Freizeitwert. Das
Bildungs- und Kulturangebot ist vorbildlich,
sämtliche Schul- und Kinderbetreuungsangebote,
gemütliche Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
sind vorhanden. Kurze Wege im

Gute
Aussichten.
FRIEDENSSTRASSE SECHSUNDFÜNFZIG
24
Alltag sorgen für eine hohe Lebensqualität. In
5 min gelangen Sie in die Hanauer Innenstadt,
in 10 min auf die Autobahn in alle Himmelsrichtungen.
Der Bahnhof Wilhelmsbad befindet
sich in Laufnähe und dennoch ist man umgeben
von Wiesen und Wäldern. All das zeichnet diesen
Wohnstandort im Besonderen aus! Geniessen Sie
eine perfekte Mischung aus Urbanität und Naturnähe!

MIKROLAGE HANAU
ANBINDUNG:
Direkte Anbindung an die A 66 Richtung
Frankfurt-Fulda und die Bundesstraßen
B 43 und B 45. Regionalbahn Richtung
Frankfurt.
HANAU
TÄGLICHER KOMFORT:
Sämtliche Geschäfte des täglichen
Bedarfs sind vorhanden: Supermärkte,
Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte,
Banken befinden sich im Stadtteil.
RAUM FÜR FAMILIEN:
Kindergärten und Schulen sind
wenige Gehminuten entfernt. Sportvereine,
Spielplätze und der Bürgerpark
„Am Hochgericht“ ergänzen das
Freizeitangebot perfekt.

FRIEDENSSTRASSE SECHSUNDFÜNFZIG
GENUSS & IDYLLE:
Zahlreiche Restaurants bieten eine
große Auswahl an internationalen
Spezialitäten. Ein Spaziergang am Main
oder im Schlosspark Wilhelmsbad sorgen
für einen guten Ausgleich.
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STRASSENANSICHT

Perfekt
angeordnet
FRIEDENSSTRASSE SECHSUNDFÜNFZIG
DIE ZUKUNFT HAT BEREITS BEGONNEN.
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Die hohen Standards hinsichtlich Bauqualität und
Technik leisten einen wichtigen Beitrag zur langfristigen
Wertstabilität und Zukunftsfähigkeit der
Immobilie. Durch den Einsatz moderner Gebäude-
und Heiztechnik wird nachhaltige Qualität
gewährleistet. Durch eine kluge Planung dieses
Neubaus mit nur vier Wohneinheiten und dessen
perfekter Aufteilung, wird das Zuhause zu Ihrem
ganz persönlichen Refugium. Genießen Sie durch
die überschaubare Eigentümergemeinschaft
zudem exklusive Privatsphäre.

Dein
Zuhause!

BAUTRÄGER
Der Bauträger hat wesentlichen Einfluss auf die Qualität Ihrer neuen
Immobilie. Deshalb ist es so wichtig zu wissen, wer Ihr Gegenüber ist.
Die WOHNEN + RAUM GmbH ist starker Partner an Ihrer Seite auf dem
Weg zu Ihrer Traumimmobilie. Seit 2011 baut die WOHNEN + RAUM
GmbH Mehrfamilienhäuser – mit viel Freude und großem Erfolg. Das
Qualitätsversprechen der WOHNEN + RAUM GmbH steht für eine allumfängliche
Betreuung und außergewöhnlichen Service aus einer Hand.
Die gesamte Planung und bauliche Ausführung bis hin zur schlüsselfertigen
Übergabe wird übernommen. Die Zufriedenheit des Kunden steht
hierbei immer im Mittelpunkt.
ARCHITEKT
Architektur lebt von der Beteiligung unterschiedlicher Partner. Wir sehen
unsere Aufgabe darin, die Erneuerung in der Architektur auch auf
unsere Arbeitsprozesse zu übertragen und gemeinsam vom Entwurf
über die Kommunikation bis zur Organisation neue Wege zu beschreiten.
Die Formulierung von Bedürfnissen und Zielen ist Grundlage einer
anspruchsvollen und effizienten Planung. Gemeinsam mit dem Bauherrn
analysieren wir Nutzungsabläufe, schaffen Raum für flexible Nutzungen
und künftige Veränderungen, berücksichtigen Aspekte des wirtschaftlichen
und energetischen Gebäudeunterhalts. Schwerpunkt unserer
Tätigkeit ist der Entwurf, die Planung und Durchführung von Neu- und
Umbauten. Die gemeinsame Leitlinie aller Projekte ist es, die architektonische
Gestalt der jeweiligen Aufgabenstellung schlüssig und nachvollziehbar
zu entwickeln und unter Berücksichtigung der Bedingungen
des Ortes unverwechselbar werden zu lassen.
FINANZIERUNGSBERATUNG
Baufinanzierungsberatung mit Expertise: Dafür steht die Hüttig & Rompf
AG schon seit über 30 Jahren. 1988 von Paul Hüttig und Ditmar Rompf
in Hanau am Main gegründet war das erklärte Ziel, Baufinanzierungskonzepte
zu bieten, die wirklich zu den Wünschen und Möglichkeiten von
Immobilienkäufern passen. Diese Dienstleistung ist bis heute unser
Kerngeschäft. Mittlerweile sind wir an 31 Standorten bundesweit mit
mehr als 260 Mitarbeitern vertreten. Mit einem Finanzierungsvolumen
von über 2 Milliarden Euro gehört die Hüttig & Rompf AG zu den führenden
Baufinanzierungsvermittlern Deutschlands. Unsere Mitarbeiter
beraten persönlich, maßgeschneidert und kompetent bei allen Fragen
rund um die Baufinanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Und das alles
kostenlos und völlig unverbindlich.
MARKETING UND EXKLUSIVVERTRIEB
Mit fast 10-jähriger Marktkenntnis und Erfahrung in der Entwicklung,
Begleitung und Abwicklung unterschiedlichster Immobilienprojekte ist
Best & Partner Immobilien ein starker Partner an Ihrer Seite. Kompetenz,
Zuverlässigkeit und Sorgfalt legen hierbei den wichtigen Grundstein
für die fachmännische Unterstützung bei der Entscheidung zum Kauf
Ihrer exklusiven Neubauimmobilie mit höchster Qualität sowie einer
vertrauensvollen Geschäftsbeziehung auf allen Ebenen. Wir sind gerne
Ihr Ansprechpartner bei allen Fragen rund um Ihre neue oder „alte“
Immobilie. Wir stehen Ihnen jederzeit mit unserem Know-how zur
Verfügung und begleiten Sie bis zur Übergabe fachkompetent.
FRIEDENSSTRASSE SECHSUNDFÜNFZIG
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BERATUNG UND VERKAUF
EXKLUSIV
VERTRIEB
Karlsbader Str. 27
63571 Gelnhausen
Telefon 06051 8879964
Mobil 0151 56144525
best@bestundpartner.de
www.bestundpartner.de
Jutta Johannisbauer
Betriebswirtin (VWA)
Daniela Opitz-Gehrisch
Immobilienfachwirtin IHK
Michèle Best
Dipl. Kauffrau
Bitte beachten Sie
Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten allgemeine Information bieten. Alle Angaben in diesem Prospekt
wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die beispielhaften Grundrisse
sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung etwaiger Möglichkeiten. Sie sind als unverbindliche Information
zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Der Leistungsumfang wird nur durch die
geschlossenen notariellen Verträge und deren Inhalt und nicht durch den Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem hier dargestellten
Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen oder
sonstigen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten
ausgeschlossen, hilfsweise auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser Prospekt wird nur nach Maßgabe der
genannten Vorbehalte zur Verfügung gestellt. Planungsstand: Juli 2020
Fotografieren
statt tippen.
Kontaktdaten
direkt auf’s Handy.
Konzeption und Text
Best & Partner Immobilien
Satz und Grafik
BORN Mediendesign
Visualisierungen
Wohnen + Raum GmbH
Bildmaterial
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